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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24104
ご近所さん
>>24103 匿名さん
ありがとうございます、〆てくれて。
みなさん、匿名様が〆てくれました。
これにて匿名様の書き込みは終了になります。
匿名様
お疲れ様でした。
貧乏しながら長生きしてください。
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24105
検討板ユーザーさん
えっ
ここ、メトロに直結じゃないんだw
建物もこんなんだし、やっちゃったね
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24106
匿名さん
三田線の板橋方面にだけは直結してますし、板橋方面に行く人以外は一旦外に出て目的路線の地下入り口に向かえばよいのでは?
最速ルートよりもどうしても地下構内を通っていきたい人は、連絡通路をぐるぐるするしかないですね…
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24107
マンション検討中
>>24105 検討板ユーザーさん
誰も賛同してないけど、がんばれw
完売してるからねー、まあ色々がんばれw
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24108
匿名さん
中古が一年以上売れないのは、メトロに直結してないのがバレちゃったからかな
ポジさんの情報によると、ネットに上がってない中古もかなりあるようだし、地権者住戸200戸大量放出とまではいかなくても、コロナ直前旧物件のババ抜きが始まったとみていいだろコレ
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24109
匿名さん
いろんな人がいますね
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24110
通りがかりさん
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24111
匿名さん
地盤の悪い所だと地中に杭を打ちます。建物を取り壊した際に、一般的にはこのコンクリートのごみを撤去しなければ土地は売却できないと思います。
こちらのマンションのように、何十メートルの杭を何本も打った場合、現実的に撤去できるのでしょうか。
杭の長さや本数、打ち込む場所は、その建物に適した内容になっているはずです。杭を撤去しない場合、あたらに建てられる建物には影響はないのでしょうか?
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24112
匿名さん
あなたが心配してどうする。
もっと心配することあるでしょ、コロナ対策とか、、、笑
そんなに気になるなら三井に問い合わせたらいいよ。
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24113
職人さん
>>24111
その問いの趣旨が分かりませんが、杭は当然設置もできれば撤去もできます。
通常大きい規模の土地売却の場合は取り壊す前に購入先が決まりどう引き渡すか協議します。
法律が大きく変わらなければその場所に建つ建物の規模は変わらないので築年数が20年未満くらいだと杭を流用することもあります。
その場合補助の杭も打ちますが工期と費用面でのメリットがあります。
東京都文京区春日1丁目3番1号の小石川後楽園パークハウスは以前はホテルが建っていましたが杭は流用していると思われます。
土地購入者が全撤去を望めばそうなりますし売買上の交渉だと思います。
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24114
職人さん
補足ですが杭を抜く場合地盤が変わったり地下水の問題もありで行政との話し合いも必要です。
旧杭を抜かないで新杭を打つこともあるしそれぞれですね。
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24115
匿名さん
ほー、一般人にとっては凄いディープな話ですね。
機会があるか分かりませんが、チャンスがあればいつかどこかで使いたいと思います。
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24116
匿名さん
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24118
マンション検討中さん
結局任天堂キッズの溜まり場になるんだよな…
年齢制限のあるラウンジ付きワーキングプレイスが欲しいね
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24119
匿名さん
>>24113 職人さん
杭の長さですか?
サクッとこんな感じですね。
小石川にしても江東区にしても、同程度の埋め立て地は、サクッと似たり寄ったりです。
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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24120
検討板ユーザーさん
ずっと白山通りの騒音言ってる人いるけど、現在、やっぱり白山通りに面したマンション住んでる。今は3階だけど、二重窓でうるさいと感じたことは全くないなあ。引っ越せば20階以上だし、交通量はそっちの方が確かに多くはあるけど、音は距離の二乗に反比例していくし、問題ないでしょ。
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24127
匿名さん
>>24120 検討板ユーザーさん
外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK
というけど、多くの人は
静かで空気がきれいな水害のない高台が
良いです。
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24128
匿名さん
[No.24117~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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24129
職人さん
>>24119 匿名さん
そんな感じなんですね。
良く調べましたね。
大阪での杭抜きの事故でもわかるように杭抜きにはかなりのリスクが伴います。
大きな事故はニュースになりますが小さい事故は結構起きてます。
業者は必ず保険に入っています。
しかし杭の話はここではスレ違いなのでこれにて終了いたしましょう。
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24130
匿名さん
ライブラリーラウンジ
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24131
匿名さん
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24132
匿名さん
>>24131 匿名さん
雨に濡れずに地下鉄4路線使える利便性もさることながら、建物の上下移動だけで生活ができる利便性もここの魅力ですね。
スーパー、クリニックは内定ですが北街区だけで商業区画は30以上あったはずなのでその他のテナントも気になります。
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24133
匿名さん
医療モール、まだテナント募集してるんですね。苦笑
見た目は黄土色の吹き付けですし、お察しです。
(もし自信がおありでしたら、現地の写真をご披露ください。)
生活環境は、騒音絶えぬ産業道路脇+水没ハザードマップど真ん中+江東区並みの杭長埋め立て谷底低地+関東大震災における文京区内屈指の強震度エリアです
(全てファクト。反論は根拠と共に、どうぞ。)
交通は、城北ではいい方なんですか?こういうとこ。
各不動産サイトが利便性をスコアリングしてますが、ここの名前、どこにもないですよ。笑
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24134
匿名さん
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24135
匿名さん
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24136
匿名さん
>>24132
まあまあ。
いろんなことをいう人もいるでしょうがのんびりいきましょう。
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24137
匿名さん
>>24134 匿名さん
資料内に小石川沼地だとはっきり名指しされていますが、ここにきてまさかの自虐ですか。
埋め立てられたのは江戸の大火後に出た瓦礫が利用されたようですが、詳しく知りたい人は検索すればいくらでも出てきますよ。
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24138
匿名さん
そうですね、まあのんびりと。
どんなお店が入るかわくわくです。
ここでの暮らしは楽しみで仕方ない。
母校の東大を眺めながらワインを飲んで
ゆっくり寛ぎたいな。
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24139
匿名さん
>>24133 匿名さん
それでは、おすすめのマンションはどこですか?
武蔵小山は不要です
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24140
匿名さん
>>24137 匿名さん
もうやめませんか。
くだらないこと書くのは控えましょう。
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24141
匿名さん
ところで、現地の写真はまだですかね。
皆さん待ちかねているようですし、盛り上がってきたこのあたりで、お写真を御披露なさってはいかがでしょう?
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24142
匿名さん
待ちかねて??
契約者は定期的に担当者から
写真含め報告あるから別にという感じ。
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24143
匿名さん
これだけ毎日必死に宣伝しているのに、いざ実物を見せろとなるとお茶を濁す。
ここは、現地を見られるのがそんなに恥ずかしい物件なのですか。
中古も一年以上売れ残ってますし、自己肯定感の低い現状を打破する為にも、ここは一つ現地の写真を皆さんに向けて公表するというのは、如何でしょう。
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24144
通りがかりさん
どのCGも公民館みたいで笑えますね。
実物写真、待ってますよ。
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24145
匿名さん
>>24143 匿名さん
この物件をいくら貶めてもお前の人生は決して良くならない。
さっさと執着するのはやめて自分の人生に向き合え。
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24146
ご近所さん
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24147
匿名さん
>>24143 匿名さん
自分で現地行ってアップすればよい話。
他人任せはよくないよ。
そもそもあなたには関係の無い物件でしょうが。
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24148
匿名さん
路線価が発表されたと話題になっていますが、ここの地価は安いままですね。
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24149
匿名さん
おはようございます
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24150
匿名さん
カリカリするのは体に毒ですからほどほどに。
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24151
匿名さん
>>24149 匿名さん
>>24150 匿名さん
12000万のお部屋買うと、これら共用スペースに6000万も払ってるのです。シンプルで広い何もない空間に内装貼りつけただけのような気がします。お金かかってる部分や目を見張る意匠がないですね、これに各部屋の持ち分6000万の価値ありますかね・・・。
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24152
匿名さん
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24153
匿名さん
ご近所マンション
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