パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

みんな暇人なんだな。

新築は供給減ってこれからコロナバブルだよ。

>>23969 匿名さん
重要はもっと減る。既に在庫の山

>>23961 匿名さん
>>23967 匿名さん
期待と実績がまるで意味分かってないね。大見得なんて文学の謗中傷はいいから素直に事実を勉強したら？

過去って直近のCPIの前年比、実績のこと
未来は期待インフレ率のこと
両方データあるよね。簡単

先月から両方ともマイナスになった。両方マイナスはいつ以来でその時マンションはどうなったか？簡単

あなたの言う3月より前の5年間はプラスだからマイナスの今に当てはめるのは完全な間違い。分かったかな？

>>23964 匿名さん
需要の穴は来年になっても埋まらない。これもデフレ材料

>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな
過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても後の祭り

しばらく静観していましたが、ここの住民の方は本当に民度が低いですね。

文京区はどこもこのような感じなのでしょうか。

この怒涛の監視ポチ数を見ると、流石にそれは無理があるんじゃないかな。
文京区でもここまで地位や民度が低いのは、流行遅れのタワマン民だけだとは思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

>23975

これはほんまに草

>>23975 匿名さん
恥かしいからその書き込みは削除願います。

>>23975 匿名さん

削除もすごいね（笑）
自分が書いたはずのコメントも削除されてるが、これは納得いかないなあ。
確か 23883
地権者が多い物件のスレは荒れる気がする。
自分の買ったマンションもやはり大人気で早期完売したがそんなに荒れなかった。

という、素朴な感想を述べただけなんだけどね。
まあ、自分の購入マンションは幸い3割ほど高値で取引されてるんで、それもあって荒れないのかな（笑）

>>23972 購入経験者さん
しつこいのに、言葉の解釈を屁理屈で捉えて、事実から目をそむけないで

先月にインフレが過去、未来の二つともマイナスになったんだよ。
それはいつ以来でその時マンション価格はどうなったか？答えは一つ。簡単なんだよ

君はCPIと期待インフレのデータの存在すら知らないようだね

>>23979 名無しさん
消費者物価指数ごときで経済語れたら、みんな大金持ち。
データに捕らわれてたら、今の株式アゲアゲ相場では置いてかれる。私みたいに3月底で株式を大量に買い、この3ヶ月でマンション購入資金以上に稼げている人は沢山いるだろね。コロナショックで青ざめた人がいる一方で、ボロ儲けした人もいることも忘れずに。これ、マンション相場にとってとても大事な話。

それとは別に>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても、もう遅い。嘘を書き込んだ事を自白してますね。

>>23980 匿名さん
>>マンション相場にとってとても大事な話
あなたのおっしゃる通り、
どんなヒドい不景気でも稼ぎが倍増する人がいます。
でも、あなたの理論が正しいなら、
マンションはどんな不景気でも上がり続けることになります。
相場を語るならマクロで考えませんか？

>>23981 匿名さん
コロナマンション相場を語りたければ、スレチなのでこちらに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/ 「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」

ここはパークコートについての掲示板

実質はパークタワーだと各方面から揶揄されているようですが…

この数年のパークコートは、実質はパークタワーかパークホームズ。南麻布はマンション前に歩道橋。浜離宮は線路や変電所に隣接。ここは幹線道路に加えてあの狭い隣棟間隔。

グレード関係なく高額であればパークコートと冠されると言われているように、バブル時はグレードが低くてもパークコートになってしまう。

もう完売してるのに、なぜか白熱してる。。
なんのためにネガるのか。意味不明。

千代田富士見　線路
浜離宮　線路
麻布十番　首都高古川

もう何年も前からこんなだよ
ここも変電所隣接幹線道路脇だけど大したことはない

余った土地しかでかいマンション建てられん
必然的に欠点のある土地に建てることになる

>>23985 マンション掲示板さん
これが答え↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

既に完売の物件にネガもポジも何をそんなに言うことがあるのか。。。暇なんかおまえら。
パークシティーレベルとか言う奴、市況や業績で前提が変わるのは当たり前、ただその中でも厳しい三井の社内基準を満たしたモノだけが冠するグレードであり名前。
ネガる奴はただネガりたいだけ。中身のグレードは推して知るべしなので相手にする必要ナシ。

>>23989 マンコミュファンさん
>市況や業績で前提が変わるのは当たり前
直接的に言うとそうなるね。
BCで完売した価格を維持できるか。

深夜までポジ擁護見回り部隊が暗躍する、タワマソ笑

完売1年後でも終日ネガ書き続けるのもどうかと思うが。

終わったことをネチネチ陰険なやつだな。友達いなそう。

これからは新しく出る新築の方に行ったほうが建設的な議論が出来て良いのでは？

>>23992 匿名さん
>>23994 マンコミュファンさん
ネガより見張り、ギャラリーが圧倒的に多いからじゃない？

今日も中古が売れませんでしたね。
最近はSUUMOを見るのも嫌になってきました。

>>23996 契約者さん

何がいいたいのか分からない。
まあ、ただの妬みだろうが。
最上階の地権者さんの1件に誰もこだわってないよ。
買いたい人は買えばいいし、買わない人は意見する必要ない。

確かに、損切りの転売部屋だけは売れましたね。
少しほっとしました。

>>23998 匿名さん
損切り部屋？
いくらで取得した物件がいくらで売れたか知ってるんですか？

>>23999 匿名さん
23998は、対したあれじゃないから相手にする必要ないですよ。

>>24000 マンション検討さん
そうですね。取得価格も売却価格も知らないのに勝手な妄想で騒いでいるだけのようでした。

今さら損切り部屋の話ですか。
具体的な数字、出てますよ。
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

損切りは損切りとして、あの程度の少額なら不動産を選ぶ勉強にもなっただろうし、まあ御の字でしょう。

問題は、一年以上売れてないプレミアム住戸の方だと思いますが。
高級なほど売れない場所、というのは致命的ですよ。

>>24003 匿名さん
今更損切り部屋がどうのと切り出したのは私ではありませんがね。スレを見ても売却価格が取得価格を下回ったという事例は見つからなかったですが何階の何m2の部屋ですか？明確に答えられず下のコメントで早くも話を変えようとしているところを見るとやはりここのネガ特有の妄言ですかね。

うーん。
ここみたいな地権者大量のバブル期ピーク再開発駅近タワマンという投機的要素の強い案件を全力買いしてしまうと、ここのポジ達みたいに現実からも目を逸らしがちになるんじゃないかな

収入高い人達は、今回のコロナ相場で数千万くらいは儲けてるはずだし資産は分散してるから、多少の損切りくらいではここのポジ達みたいに右往左往しないんだよね。

そもそも購入動機自体が、損切りしても相続税を払うよりはマシ。
実需では住み辛そうなこの手の物件を買う人達の大半は概ねそんな感じだと、個人的には思うけどね。

>>24009 匿名さん

日本語から勉強して
何が言いたいのか意味が分からん

>>24010 匿名さん

要約すると、武蔵小山買って後悔してる
ということです。

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

コロナで働き方が劇的に変わってしまった。
ここが販売された時期と今を比較すれば、
駅直結の価値は下がっているのは、
残念ながらまぎれもない事実でしょう。

>>24012 マンション検討中さん

あちこちに同じこと書いていて楽しいですか？

コロナのせいで全く会社行かなくなりました。そういう人多いのでは？ここ購入してますが価格下落する前に転売しようか迷ってます。もっと広くて住環境いいところに移動すべきでしょうか

都会に住んでない人が、自分を慰めるために都会の物件が安くなると触れ回っているのかな。
都会に住めばわかると思うけど、メリットは通勤距離だけじゃないんだよ。

小石川に家を買う人が
価格メリットを感じて郊外を検討すること
まず無いでしょう。

>>24016 匿名さん
メリットの7割は通勤距離。残り3割のメリットも、デメリット分でマイナスです。

もう完売してるよー。
コロナで暇なのは分かるけど、よそでやったらー。

https://mansiontrend.com/?p=1247

>>24018 匿名さん
住んでないからわからんのよ
これからも住むことがないからわからないままだね

でも、田舎は田舎の良さがあるよ

都心への通勤、コロナ前と比べると今後も大幅に減少ない状態続くのでは？

>>24021 マンション検討中さん

一時的なものですぐに戻りますよ

田舎の良さか～
生まれも育ちも文京区だから申し訳無いが分らない。
秋葉原も池袋も自転車で行ってたし、後楽園は歩いて。
メチャメチャ便利だよ。
子供の頃から感じてた。
母親は田舎出身で夏休みとかに行ってて、タマになら良いけど都会の方が生活には良い。
特に文京区は。
地方には住めないな。
地方出身者は良いな、安く暮らせる選択肢があるから。

通勤のためだけに駅があるわけじゃないからね。
それに永久に、「亭主元気で留守が良い」ってのが世の女性たちの本音でしょ。

文京区の一番のすばらしさは、
低層住居専用地域が23区で最大、居住環境が良いことなのに
住環境に優れた低層戸建じゃなくあえて幹線道路沿いの駅直マンション、
居住環境より利便性優先なんて、相当の変わり者マイノリティだと思う。

某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。

中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。

それにしても騒がしい立地ですよね。

>>24037 通りがかりさん

騒がしいのはあなたがねww

駅直結は神立地だよ。

三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない残念タイプ

>>24039 匿名さん
それがこれからのwith & afterコロナの時代では、
リモートワークでもう電車自体使わない、
つまり駅近である必要性は全くナシの時代に…

>>24041 検討板ユーザーさん
そうですか、そういう考え方もあるかもしれませんね。それなら、駅直結物件の検討板で「検討」する必要も無いのでは？

駅近不要の在宅ワーカーの人もここが出来るの楽しみでしょうし皆仲良くしましょう

>三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない

細かいことはいろいろあるでしょうが、仲良くしましょう

>某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。

まあまあ、業者が発表したランキングに乗っかる人もよし
人気物件のここに住むのもよし、それでいいじゃないですか。

いつまでやってるんですか。

こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

>こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

惨めだな

＞某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
＞産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。
＞中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。


自己肯定感が低い理由の一つは、これでしょうね

一人で書いてレスしてポチっとなｗ

現地は半分くらい立ち上がっているというのにいまだにCG頼みとは、いつものペタペタさんらしくないですね。

もっと自信を持ってほら、実物を皆さんに御披露なさい。
契約者さん達の自己肯定感の低さを打開するきっかけにもなりますよ。

近くの不動産屋さんで、ネットで見かけない南東向き高層階住戸（何平米か忘れましたがそこそこ広かった）が２億円台で販売していました。地権者分かもしれませんね。興味がある方は探してみては？

>>24050 匿名さん

私には、あなたこそ自己肯定感がないように見えますよ。だから、こんなところで人をバカにした書き込みをして、自我を保っている。

>>24052 匿名さん

ここはそんなに現地見られるのが恥ずかしいモンですかね。
写真だけなら白山通りの騒音もバレませんし・・・。
一人くらい褒めてくれる人はいると思いますし、自己肯定感の改善には良いチャンスだと思いますよ。

>>24053 匿名さん

哀れ。。

ンムフフフ、ネガ発狂中

ほんと変なやつに取り憑かれとるな
君等何かしたのか？

>23632
>23637
>23645

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10500万

472万の損切りです。
〆

>>24057 匿名さん

まだ言ってるよw

>「1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。」

すごい話だね。

>>23999
>>24005

訂正をかねて、ご回答。

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10400万

372万の損切りです。
〆

か、どうかは分からないけどね。

素人が考えるよりもっと＋、もっとーどっちもあり得るので。

いずれにしましても売れない話ではなく、売れた話はいい傾向ですね。

値下がり額で言うと、5%か。
多少の差はあれど、おそらく他の部屋もそんなもん。

てか、この程度の値下がりくらい許容できないやつがバブル末期に分譲されたこんな新築タワマンなんかに突っ込んでないだろｗ

仲介手数料は多少引くところもあるけど、+500だと利益は全く出ない。ある程度赤だね。。。
転売ヤーさんは最低1000万乗せが常識（これでも商売としては厳しい）。私の購入したマンションはみんな最低2000乗せて、条件の良い部屋は全部売れてしまった。

>>24060 匿名さん
これ地権者部屋でしょ？仲介手数料以外の諸費用かからないでしょ。あとなんで地権者部屋の元値が分かるわけ？一般分譲住戸がその価格だとして、仕様が低い地権者部屋はもっと元値は安くなるでしょ。

>>24005

ぷっｗ

一般分譲も地権者用も、同じマンションですから仕様は同じですよ。

若干内装は違いますが、200万もあれば同じにできます。