パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

都内で６番目に緑が少ないエリアなんですね。

9/22 南側から撮りました。25メートル離れてるイメージです。

これこれ

狭い方からだけ撮影して狭いアピールするのは悪意あるよね

キョトンとするような唐突なコメントですが、捉え方は人それぞれといった感じでしょうか。

しかしこの窮屈なビルの谷間にご自慢のグリーンパークとやらを作るのは、虫食い状に再開発をせざるを得なかったこの条件の悪いランドプランをもってしても、無理やり感が拭えませんね。

グリーンヴァレーね物件のこと良く知らないで書き込むの恥ずかしいよ。もう最終期なのに。

複数の物件所有してるし、まだ狙ってるから辞められない。マンションを取り巻く情報について、相当知識を増えた。
とは言え、ツイッターもフェイスブックもインスタもゲームもしないけど、チャートとマンコミは見てます。
みんなが言う通り、マンコミはネガ情報こそ意義があり、終盤にポジ（契約者）がネガの人間を否定するのは余裕のなさの現れ。
なんだかんだ、良くも悪くも立地が８割。

例えば、文京区は飛行機が飛ばないとか、ここのパーコー限定で意味ある？
そらなら、足立とかも上がるし、増してや都心の影響を受けないピンポイントのメジャーな所が一番上がるでしょ。

飛行機通過は港区や品川区の、庶民ではなかなか買えない所が多い。
そこの住民たちが転居先に選ぶのは足立とかではなかろう。
山手線内側の新築であるここ、は当然ながら転居先の一つになる、って意味がある。

港区千代田区とは、都心との直接的な距離が圧倒的に違う。
にもかかわらず、的外れな電車アクセス論を振りかざし、城北では突出したバブル価格の意味もわからず、本当の都心と張り合おうとする。

こういうのが、ここが馬鹿にされている大きな要因だと思います。

無関心でいられない！
わかるよ！

お前ら都心も買える金持ちじゃなかったんかい！
もう、無茶苦茶…

間もなく告訴状完成です。
乞うご期待。

グリーンバレーというのか、あの狭いビルの谷間につくるやつ。
おそらく日中の大半は日が当たらないだろうし、暗くて雰囲気のよろしくないイメージしかわかないなあ。
CGじゃ日当たりは表現されないからね。

南側が低いビルしかないので10時～16時くらいまでは日が当たってると思う。唯一高い新ビルはパークコートまで80mくらい距離があるので上から日が差すだろうし。

100m超級のスミフビルとタワマンに挟まれた
この10m程度の隙間まで日照が届くのは
一日あたりせいぜい2時間くらいです

ほんと面倒くさいやついるな

ネガは、区単位で都心を定義したんだろ？
なんで”都心との直接的な距離が圧倒的に違う”とか言い出すわけ？

水道橋と飯田橋は千代田区で都心なんだろ？
春日との駅間距離どれくらいか知っているか？
圧倒的に離れているか？

他の方も何度も書き込まれてますが、この場所が今のところ自分に都合が良い場所なんで検討してます。なので港区とか千代田区とか関係ありません。何度も繰り返されるネガの方の重複情報が参考になるってなんででしょうか？あと、ここは投資とか転売目的では買えないと思います。

それ、検討スレに書き込む意味ないっしょ。
俺に都合の良い場所だからネガしないでね、とか言い出したらキリないですは。笑
購入者はそろそろ専用スレいけや。

>>17468 匿名さん

これも意味ないっしょ。

それ、検討スレに書き込む意味ないですよね。
俺に都合の良い場所だからポジしないでね、とか言い出したらキリないですは。笑
検討に値しないとか繰り返し言うやつはそろそろ他スレいけや。

お

効いてる効いてる（^人^）

クスクス

グリーンバレーでコンビニ弁当喰らうデース^ - ^

>>17468 匿名さん

ネガするななんて言ってません。キリが無いのは意味の無い同じネガ情報のくりかえりえしの方ですよ。こんな短い書き込みもちゃんと読めない？

グリーンバレーを使い倒してやりましょう

中央線の向こう側にある日本橋、銀座、虎ノ門、麻布、表参道、青山、恵比寿に憧れますが、徒歩圏内は買えないので、城北のここで妥協しました

みなさんがダサいと言おうが、私はここの立地がどうしても欲しい。

メジャー路線徒歩3分より、マイナー路線駅直結の方が雨に濡れないじゃん。

後、条件として山手線の内側で駅直結の新築タワマンが欲しかった。
千代田区と港区にそんなタワマンないじゃん。

北側にはたくさんあるよね。
駅直結。
つまり北と南とじゃ価値が違うってこと。
あぁ。
勝どきビュータワーとかもあったな。笑

>>17477 匿名さん
そんなに南側に価値があるのに何故ここより安い南側のマンションが沢山売れ残ってるわけ？地所の麻布とか。

予想通り3期は81B以外はほぼどこでも選び放題。
港区白金ザスカイが坪単価500のパンダ部屋多数用意してて投資家達はみんなあちらに参戦しますね。

ド下手投資家どもだな

>>17480 匿名さん
しかしながら。
1.5億の部屋で賃料45万以下（過去に検討者が営業に確認済み）しか取れないようなドボン物件に嵌め込まれるより、よっぽどマシなのです。

相場比較法や取引事例法など色々な尺度がありますが、物件の不動産価値を確実に担保してくれるのは、賃料だけです。

資産価値を決める最も重要な要素は「取得価格」だと言われるのは、そういう理由があるのです。

白金パンダ部屋坪単価500の部屋って3LDKあるのかな
自分で住んでもOK
投資としてもOK
な物件が、買いたいのだが
しかし、交通の便が悪いから無理だな

白金ザスカイはここより遥かに便利です。

都心の中の物件と、都心に来るのに便利な物件。

その差は比べるに値しません。

ってイキってみたかっただけです。すいまそん。

都心、都心て凄いね。
嫉妬心も凄そうだね。

>>17484 購入者さん

白金ザスカイは、こちらより遥かに便利です。

都心の中に住まう価値と、都心に来るのに便利っていうだけの価値。

その差は比べるに値しません。

どこいっても嫌われてるのに気にしないメンタルってすごいよね

>>17481 匿名さん

小石川は発展途上地域の再開発のためマンション価格は上がる余地があると思うけど、

白金は元値が相当高く飛行ルートや、港区ならではの中国人投資家の投資意欲減退で上がる可能性はあるのかね

ただでさえ住戸が多い白金を投資対象と考えるのはどうだろう
2013年頃までなら良かったかもしれないが今は時代は変わったと思うがどうだ

小石川くんだりが白金を比較対象に巻き込もうとは、おこがましいです。
こんな場所のスレで名前を出されることすら、恥だと思いますよ。

ここから水道橋駅ぐらいの距離と同じで、白金ザスカイも高輪ゲートウェイ駅が新設されるから白金の方が投資価値あるでしょうに...
しかも後発の再開発も4つぐらい予定されてるし。
でも文京区に住みたいならここ買うのは間違いないかな。

野村再開発ランドマークタワーの方が、文京区では格が上になる。
本郷（江戸）と小石川低地の差は大きい。

>>17481 匿名さん

相場比較法、取引事例法って何ですか？
取引事例比較法なら聞いたことあるのですが。

>>17491 匿名さん

現地見たことありますか？野村再開発の本郷も同じ白山通り沿いで低地です。というか谷です。本郷台地ではない本郷です…。ここよりもゴミゴミしています。

>>17481 匿名さん


不動産価格の査定法は、収益還元法、原価法、取引事例比較法ですね。もっともらしいこと言ってるようで的外れなコメント多いですね。完売したらこういうコメントもなくなるのかな。

>>17491 匿名さん
ここは小石川大下水ですからね。

賃料の安い物件なんですね…。

ローンで買うと何かあった時に詰みますね。

>>17493
まあ、野村もいつ建つかはしらないけれど、ごちゃごちゃと低い建物が入り組んだ場所は火事がおきたらひとたまりもないからね、建てばきれいになるし安全になる。確かにあそこは右京山の下で白山通り沿いにあるけれど、販売が開始されたら歴史に彩られた本郷に住まう、なんてポエムを書いて売るんだろうね。

売れ行き良すぎたよね、ここ。振り返ってみると安かった。小石川の不動産価格はこれで一段と上がっていくだろうね。

そうですか。
坪400のエリアで坪600の物件ですが、これは一般的には高値ジャンピングキャッチといいます。
この手の単発の局地バブルは新築では時々ある事ですが、新築は言い値ですから、怖いですよね。

>>17500 匿名さん

あんた投資センス無いな笑

値上がり信者さんは多分購入者でしょう。
このエリアはマンションいくつかできてお終い。
或いは何か「明らかな」値上がり要素って、ここにあるんですかね？

グリーンバレーのパース通りの植栽管理は、日照不足で造園屋泣かせだから、いっそ枯山水の方がセクシーでは…

>>17502 名無しさん

相場価格も何も決まってないのにジャンピングキャッチとか言ってる時点でセンス無いわ

ど素人は大火傷する前にやめといた方がいいですよ。

ど素人で片付けると、押し売りに見えますね。

ではここはプロの17504さんに、皆さんにわかりやすく、「明らかな」値上がり要素について解説して頂きましょう。


無いならないで、結構ですよ。

なぜあなたにタダで教えないといけないの？
コジキなの？

それより値下がりする理由を知りたい...

小石川 新築 駅徒歩1分
坪406ですね
ここの分譲価格の坪600との差は、地権者４割であったり（つまり地権者の利益）、高値掴みさせやすいタワマンであったり（つまりデベの利益）するのでしょうね

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

>>17506 匿名さん
そんなに武張らないでください。
無いならないで、結構ですよ。

相場の変動を織り込めてないようだね。

23区内で新築マンションを探している人の多くはこう嘆いているよ
「昔はよかった、あの時買っておけばよかった、誰が買ってるんだこんな高いの」
暴落論ってのは願望なんだよね。土地代や建築費など値上がりしていて昔のように安くはできないし、かといって売れないかと言えばそうでもない。買えない人たちとは別な誰かがちゃんと買っている。

バブル相場でここは５割も上乗せ販売されたんですね。
新築は言い値とは言え、悲惨の一言です。


合掌。

ネガは価格下げて仕入れたい奴か怨恨陰湿奴のどちらか

値下がりする理由、はよ

まさかいつのデータを基にしたのかわからないような一私企業のサイトのデータが根拠の全て？

駅直結は下がらないよ

変わらず人気ですね。

経年劣化で年2%値下がり
バブル期ピークアウトにより10年10%値下がり

これだけでも10年後には30％の値下がりです

ではお次は値上がる根拠について、購入者見回り部隊の方に提示して頂きましょう
（ない場合はスルーしてください）

相場無視の馬鹿高値タワマンが供給されたおかげで、本年のみ統計データが乱れてますね。

トレンドを見ると小石川は 2年前から下落局面に入っているのは、一目瞭然です。

ネガらないではいられないほど気になるんだね

＞ではお次は値上がる根拠について、購入者見回り部隊の方に提示して頂きましょう
＞（ない場合はスルーしてください）


ワクワク（^人^）

余裕で買える人が住まいで買うのに値上がりとか値下がりとかそんなに目くじらたてないよ。上がっても下がってもネガの人が責任取るわけじゃ無し、そろそろほっといてもらえないかな？何か重大な欠陥でも内部情報が有れば是非教えてもらいたいですが下らない予想とか使いふるされたネガ情報は要りません。最も場所も知らないでネガってる人もいる様なので大した情報は持って無いんでょうね。

スレを見るとおわかりのように、皆さん値下がりという言葉にはなかなか敏感な様子ですよ。

値下がりの根拠は論理的ですね。

値上がると息巻いていた方達は、息してる？ｗ

その値下がりの根拠は一般論にすぎないから論理的というより教科書的だね。
管理の良い地域ナンバーワン物件は値下がりせずに値上がりするケースも多い。
一パーセントずつ毎年下がって10年で10％の低下というのも希望的観測すぎて笑える
10年も下降トレンドが続くわけだね？全然論理的ではないね

先のことはわからないよ
ネガは、ずっと高値掴みと連呼して外し続けているんだから
偉そうにするな
ほしいときが買い時で、今ある中で値打ちのある物件を買うのみなんだよ

経年劣化なので一年で 2%の低下ですね。
バブル期ピークアウトで10%低下というのも、優し目に見繕ってあげた方ですよ。

では続いて、監視住民チームより値上がりの根拠を提示して頂きましょう。

小石川は、上昇余地があると思うよ
パークコートタワーで、注目されているのは、間違いないね
文京区だから安かったのにね
上がったら嬉しいような悲しいような

盛り上がってきましたね^ ^

ここは再開発で税金入ってるから、グリーンバレーや商業施設でコジキがたむろっても排除できないでしょ。

坪400のエリアに新築坪600で嵌め込まれたってことは、中古になれば３割下がるのが常識やろ

経年劣化分＋バブル期ピークアウト分が同じ３割の値下がりやし、見事に数字が一致したな

>>17530 評判気になるさん

公開空地なので、基本何でもありやで。
飲み食いオーケーなら、酒盛りする学生さんも定期になるやろ。

ネガって、儲けているの？
何時も思うのだけど

過去に屋台がどうとか叫んでいたヤツもいたし、ビル谷間パークで誰でも飲食はオッケーやろね。

スーパーも入るし食料ビールの買い出しも完璧。

火曜日の午前中に40レスですか。契約者の方は昼間働いてない方が多いですね。パチンコ屋から投稿みたいですね。

確かに、サラリーマンではないよ
なぜパチンコ？
バカにしたいの？

サラリーマンに喜びを感じられる奴隷精神
ここまでくると真の奴隷

社内的信用がない人は融資おりないから買えないんだね

坪600万円が高い、将来30%下落するという根拠を論理的に説明してください

>17539
スレ嫁 ks
>17538
融資 笑
会社員カツカツパワカがクルマ手放して背伸びローンしても 損するやで


今んとこ6:4で、値下がりすると詰む必死契約者の方が優勢やな。
値下がりしても関係ないクン達は、今日はまだ会社いっとるんけ？

上がるだ下がるだ、賑やかですねー。

この前『契約したよ。けどすぐ売るよ』って言ってたこの板のベテランエキセントリックネガがいたけど、そいつの見解が一番聞きたいな。既に発言済み？何番のスレ？？

>>17540 匿名さん

全く論理的ではないのでもう少し詳しくks

契約者の投稿はバイアスがかかって荒れやすいですね。

ボッ高値に嵌め込まれて不安でしょうが、早急に契約者スレへのご移動をお願いしますよ。

契約できない妬み僻みの投稿はバイアスがかかって荒れやすいですね。

相手してもらえなくて悲しいのでしょうが、ひたすら延々と愚痴言われても誰も同情しないので大人しく別スレへのご移動をお願いしますよ。

色んな意味で、熱い論争の板になってますね。
都心のマンション業界の様相が
生々しく伝わってくるってところでナンバーワンですね！
小石川タワーなんてどうでもいいですけど、
面白いです。

購入者がこれ程毎日必死にアピールしなくてはいけない物件は、まさに前代未聞ですね。

そもそも含み損が出るのわかってて買ったはずでは？

まだまだ続くよ
完売→高値転売→地権者住戸の転売→キャンセル
ずっと、ネガが暴れるよ

水面下で取引されている物件の分はわれわれの目に触れないしね。一体裏ではいくらになっているのやら。

釣りに例えると、三井が契約者をナブラ撃ち