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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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16578
匿名さん
>>16575 匿名さん
マンション選びの第一条件のタクシー乗り場の研究に勤しめ。
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16579
匿名さん
>>16528 名無しさん
最高傑作!
検討してましたとか言っちゃって!
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16580
匿名さん
初心者マークが香ばしくなってきましたね。
どこかのスレを荒らしてきたのでしょうか。
そろそろ、契約者専用慰めあいスレッドに、退室願いますよ。
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16581
匿名さん
まあなんだかんだ言われても、二駅4路線利用、ドンキホーテやダイエーといった24時間から高級なら成城石井、少し歩くがクイーンズ伊勢丹、三徳、庶民派ならスターフルーツや個人の八百屋、話題の美味いケーキ屋に食パン専門店、大型レジャー施設には高級店からラーメン店まで飲食店がしこたまあって、オリンピック選手を育てているプール併設フィットネス施設に温浴施設、大小の24時間フィットネス、昔から開けていた場所らしく非常に便利きわまりない。どれぐらいかというと無駄な共用施設がほとんどなくても全く不便は感じない位。
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16582
匿名さん
パークコート史上でも指折りの便利な物件であることは間違いない。
周辺の店の数や質のバラエティが素晴らしい。
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16583
匿名さん
>>16580 匿名さん
自己紹介は不要。皆知ってるさ。
そんなことより、大好きな山手線とタクシーの玩具で遊んで下さいな。
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16584
マンション検討中さん
東京ドーム、後楽園、小石川植物園、東大、有名病院、JRは少し歩くが駅5路線、大手町、日比谷、銀座近い
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16585
マンコミュファンさん
ちょっと訳あって、丸の内が高架になる谷底低地に来てるけど、風が抜けないので蒸し暑いし、なんだか臭い。
ポジ、どんまい。
リアルに応援してる!
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16586
マンコミュファンさん
ちょっと、家族の目を盗んで偵察。
確かに、シビックよりここは低そう。
ドンキに寄ったら、レジでネギ買ってる女の人が2人いて、気になって値段見たら92円だった。
やっぱ、生活水準が南青山とは違うわ。
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16587
名無しさん
>>16582 匿名さん
パークコート史上でも指折りの災害に弱い物件であることは間違いない。
地盤の悪さやハザードマップの危険度が酷くて、制振なのが不安を膨らませる。
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16588
マンション検討中さん
>>16586 マンコミュファンさん
南地区だいぶできてるね。パークコートも撮ってください。
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16589
匿名さん
電車で移動するには便利かもしれないけど、そもそもここって、目的地(要するに都心主要施設)からは離れた場所にあるから(港区千代田区と比べるのは申し訳ないが)、近い!便利!とか鼻息荒く言われると、ちょっと違うんじゃない?ってツッコミが毎回飛んでくる。
深くもぐった地下鉄に家族総出で気合入れて乗り込んでも、毎回だと移動疲れしちゃうからね。
やっぱこんな辺鄙な三流エリアより、都心がいいよ。タクシーワンメーターちょいでサクサク移動だし、子供も疲れないし、買い物しても荷物ストレスフリーだし。
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16590
匿名さん
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16591
匿名さん
>>16586 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ、クルマも我慢するのでいいネギ買えますから。
しかし雰囲気の全くない街並みですね、ここは。
この囲まれ具合とか、巨大な幹線道路に面してるのって、やっぱりまずいんじゃない?
てか、日曜日のこの時間でもクルマの通行量がこんなにあるんだ。苦笑
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16592
匿名さん
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16593
マンコミュファンさん
谷底低地が分かりやすいように、あえてクルマが少ない瞬間を狙って撮ってますよ。
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16594
匿名さん
物価が安くて住みやすいと喜ぶ人は多いが、物価が安いことをネガるとは実にユニークな価値観だね。
成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行けばもっと高いのが売ってるよ。
両方あるのが素晴らしい
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16595
名無しさん
抽選物件にありがちな話ですが、契約者は契約前に舞い上がってしまうんですよね。
ここはマンションブロガーが「買って損はありません」と言って、かつ抽選になったので、ネガ要素をきちんと考える暇もなく飛びつくしかなかったのだと思います。じゃないと買えませんから。
ところが、抽選後にあれだけ盛り上がった気持ちも、時間が経てば落ち着き、だんだんとネガ要素が気になってきます。
特に、ここはお金で解決できない、地盤と災害リスクに無視できないネガ要素があるので、契約者のストレスはマックスになってるんだと思います。
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16596
匿名さん
他人のネギネタに食いつくネガ。
ネギとネガは一文字違いだな。
さて、個人的には以前から気に入っている投稿者からの写真でわかる通り確かにこの場所は立地的に低い。最新ハザードマップの情報の通り。周囲より水が溜まりやすいのは間違いないだろうね。
あとはそれを検討者がどう判断するか。東側なら白山通りの影響だとか、西側なら窓の外の景色、あるいは白山ダッシュのタク拾い等、高齢ネタをどう判断するか。ポジや契約者が語る多くのメリットにはトレードオフもあるかもね。デメのない物件なんか無いし、本当にいつか浸水するかも。
紹介遅れましたが私は契約者。検討されている方々へフツーのことを書いてみました。
1期2期は完売して最終期も遂にまもなくですな。是非購入してねとかいう話をするつもりもなく、
契約された暁にはご近所としてどうぞよろしくお願いしますってことで。
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16597
匿名さん
>>16596
タクシーは基本的に白山通りでは拾えないと思うんですけどね、朝夕は交通量も多いですし。
私は基本配車アプリ派なので、地下の車寄せに呼ぶ気満々ですが...
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16598
匿名さん
マンションブロガーも罪作りな人ですね。購入者の中には、ブロガーのコメントに背中を押されて購入したはいいが、あらためて冷静になって考えてみると、価格の高さに気付き、自分の行動に自信が持てなくなった人も多いのかと思います。
ブロガーも、当初は欠点が見えてなかったのでしょう。
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16599
匿名さん
そうかな、儲かると思うけどな
現地を知っている人間として
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16600
匿名さん
貴重な土日の時間をネット掲示版の自作自演に費やしてしまったのですか?
お金より大切なのものは、タクシー乗り場でもなく、水捌けやネギでもなく、それは時間です。
誰しも1日1秒時間を使って着実に死に近づくのですから。
ところで春日周辺に散歩に行くより、一日中掲示版に書き込む方が、家族の目を盗むのは遥かに難しくないですか?(幻覚で見える)家族は心配しているはずです。
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16601
匿名さん
>>16598 匿名さん
ブロガーは単なるオタクですし、不動産や金融の専門知識があるわけでもなく、単に相場感から判断してるだけですから。マンションオタクという狭い視野で物件の良し悪しを相対的に判断できても、絶対的評価はできないわけですから、価格が高騰してしまった今の時期は、ブロガーの意見を参考にすると痛い目に合いそうです。
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16602
口コミ知りたいさん
>>16595 名無しさん
そそ。あと一部の人にパークコートが高級であると誤った認識が広まっていたのも問題。
実際にはグレードの違いではなくコンセプトの違いなのに。
高級マンションが手が届く範囲で買えると舞い上がって勇み足で飛びついてしまったのでしょう。
契約して時間が経って冷静に判断できるようになった今、改めて震災リスクに向きあって後悔してるってところですね。
自分の周りでも地盤の良い高台にしておけばよかったと言ってる人います。
谷底低地では高級マンションの要件から足切りライン外になるのは自明なのに。
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16603
匿名さん
南北線と三田線の延伸、一応構想はあるようだけどね。品川はここからだとちょっと遠かったのだけれど、有難い。お伊勢参りが便利になる
https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html
マンションブロガーさんも確定していない計画だから言わなかったようだけど、この辺の含みもあるんだろう。まあ街自体の便利さ、店を選べば物価が安いとも言えるし、高くてもお値打ちなものが豊富にあるとも言える、面白い場所だと思っているんだけどね。価値がわからない人は買ってはいけないというネガさんの意見も確かに一理あるのでよく考えて買って欲しい。弱点は確かにある。
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16604
匿名さん
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16605
匿名さん
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16606
匿名さん
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16607
匿名さん
あと、私はスカイロビー方式がすこぶる気に入っているんですよ。住戸から6階のグランドロビーに着床する高層と低層とそれぞれ三基ずつあるエレベーターですが、これは絶対に水に浸からないんですよ。冠水してもこれは無事です。邪推すると万が一の冠水に備えたと言えるかもしれませんね。まあ他にも色々隠し球があると思います。よく考えられて設計されているのではないですかね。
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16608
匿名さん
>>16589 匿名さん
三流エリア…
この地域をそう呼ぶ人は
郊外在在の方ですね。間違いない。
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16609
匿名さん
一流や三流とかそんな低次元はさて置き
小石川は素晴らく住みやすい街だと思う。
好きです、このまち、小石川
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16610
匿名さん
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16611
マンコミュファンさん
今日の日経は、もろタワマンの災害に関する弱さをディスってたね。
でも、タワマンは、今後もめっちゃ増殖するみたい。
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16612
匿名さん
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16613
匿名さん
>>16611 マンコミュファンさん
技術が進歩したから建てやすくやったね。ここは緊急用のエレベーターあったし、災害用の備蓄もあるんじゃなかったかな。
私は日当たりの良い庭付き平家で、なおかつ都心部で電車も近いところに住みたいけど、ここを知ってタワマンもいいなと思うようになったよ。
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16614
匿名さん
>>16612 匿名さん
ここに書いてある良さ、このマンションの近くではまったく見られません。
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16615
匿名さん
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16616
匿名さん
すでにいくつも削除されているが『足きりライン外』や『パークコートとパークシティはグレードの違いではなくコンセプトの違い』と極めて特徴的で意味不明な言葉を繰り返し主張する初心者マーク。同一人物が繰り返しネガっていることがよくわかる。
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16617
評判気になるさん
>>16616 匿名さん
そのネガさん自称地盤の良い高台のパークシティタワーを買った人ですよね。
色んなスレッドでお見かけします笑
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16618
匿名さん
もう買えなくなるよ
パークコートタワー買える最後のチャンスかもよ
ネガさん期待の暴落起きるのかな?
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16619
匿名さん
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16620
匿名さん
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16621
匿名さん
3億のじゃない中古出ないかな。
実需じゃない人、早々に売りに出してほしい。
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16622
匿名さん
完成していなくて所有権が移っていないのに売り出すことはできるのですか?
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16623
匿名さん
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16624
名無しさん
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16625
匿名さん
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16626
周辺住民さん
3期は思い切って値上げしてきましたね笑
さすがにこれは・・・
買いたい人は81B以外ならほぼ確実に買えるんではないでしょうか
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16627
匿名さん
彼は投資転売目的でネガして安く買おうとしたけど断念して他に行ったよ
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16628
匿名さん
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16629
匿名さん
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16630
匿名さん
1期と2期で落選した人って何人いるんでしょうか?買えるならどの部屋でもいいと思ってる人もいるかもしれませんね、本気で買おうと思ってるなら油断しない方がいいでしょうね。残ってるのもたいした数じゃないですし。
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16631
匿名さん
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16632
匿名さん
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16633
匿名さん
>>16632 匿名さん
お粗末な内容。各都市のサンプルはたった3物件という少なさ。世界中で同一条件で比較となるとある程度築古物件となる。新築マンション信仰が強い日本の特殊なマーケットを的確に評価することは無理です。
フェイクレポートを読んでそのまま信じ、拡散されることで既成事実化されてしまう。結果的に消費者が騙される構図です。
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16634
匿名さん
>>16632 匿名さん
日本の成長率の低さは世界一です。物価上昇率も世界最低です。
そんな前提もなにも考慮せず世界と比較して何か意味あるのでしょうかね。
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16635
匿名さん
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16636
匿名さん
僕はドバイの不動産も欲しくないから興味がない
逆に、ドバイの不動産がなぜ値上がりするのか不思議でならなかった。
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16637
匿名さん
ドバイの情報いらね。
記事に対する批評もいらね。
ここの物件についての投稿頼むわ。
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16638
匿名さん
しかし日本の低成長が喧伝される割りには
ヨーロッパの国が金持ちになったとか日本を抜いたとかなく相変わらず庶民が日本より貧しいのら何でやろな。
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16639
匿名さん
やっぱり、雨の日に濡れなくて良いのは良いな
靴を傷める心配しなくて良いし
傘が意味をなさない大雨でも出勤しないといけないもんな
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16640
匿名さん
中国人の購入もあるみたいよ
違うマンションだけど、中国人が転売物件の内覧に家族で来ていたよ
たまにタクシーをチャーターして、物件回っている中国人を見る
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16641
匿名さん
オリンピック前の投げ売りもなかったし、中国人だから投機目的というのは早計かもしれない。まじめに日本に住む気満々で買っているような気がする。近所の戸建て買った中国人と毎朝会うよ、いい人だね。
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16642
匿名さん
港区と比べると中国人含めて外国人はかなり少ないだろうね
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16643
名無しさん
白金スカイでネガキャンしてる
2017 匿名さん
6時間前
>>2015 匿名さん
そうですか?
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。
こういう地権者の存在とそれを許すデベ。
ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。
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16644
匿名さん
>>16626 周辺住民さん
最終期そんなに上げてるんですか?売れなくても竣工までにゆっくり売ってくスタイルでしょうか…
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16645
匿名さん
>>16643 名無しさん
白金のスレで小石川との対立を誘っている人、このスレでmkを連呼して武蔵小山の評判を落とそうとしている人、タクシー乗り場や浸水、地盤ネタを繰り返す人は全て同一人物なのは有名なので、適当にあしらって下さい。
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16646
eマンションさん
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16647
匿名さん
>>16642
いやあ、街を歩いていると中国語が聞こえる聞こえる。最近怖いぐらい
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16648
匿名さん
>>16647 匿名さん
大手町、丸ノ内でも中国語か聞こえてくる頻度は急速に高まっているね。エレベーターとか特に。そんなもんだと思っている。
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16649
ご近所さん
>>したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り
不動産価格大して下がらないって言っている人の前提って大体こんな感じ。
世界経済が変調きたして日本経済が無事なはずがない。
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16650
匿名さん
>>16632 匿名さん
世界経済に変調をきたしたら、為替は確実に円高。円高になれば、リンクの記事の通り。
国内の実需が背景と言っても、円安きっかけで上昇して、国内勢が無理して追いかけているのが実情。銀行の無茶な貸し出しもそれを後押ししているよ。給与や家賃が都内マンション価格の上昇に全く比例していないので、市場は脆弱そのもの。
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16651
匿名さん
円高になると金利ますます上げられなくなりますがな。
世界中に金利下げ競争が起きている昨今にありえない状況ですね。
多分、円高に傾いて景気が悪くなると、新築マンションの供給は止まるでしょうね。
買える人が増えるまでは超富裕層相手の商売になるでしょう。
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16652
匿名さん
利益を確保するために、今度は賃貸に住む層が利益を生む鶏になります。
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16653
匿名さん
>>16651 匿名さん
景気が悪くなったら、企業やお金持ちは過去どう行動してきたか?売上を安定的に計上できないと企業はどうなるか?
為替はアメリカ次第。アメリカが利下げ方向なので、日銀が何をしようが円高に向かうのは確実な情勢
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16654
匿名さん
白金が高かったからリバランスで上げたんじゃないのかな
比べた時に、小石川安いなと思ったもん
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16655
匿名さん
白金スレ見てて思ったけど、文京区という時点で候補から外している人多そうだね
湊が上だと思っているんだよね
そう考えると、すごい売れ行きだよね
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16656
匿名さん
>>16655 匿名さん
湊?どこじゃそれ?
まさか川ッペリの水没ドボンエリアじゃあるまいな?笑
水没ドボン同士仲良く水没せいや。
こちとて地盤の良い高台から見物させてもらうよて。
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16657
マンコミュファンさん
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16658
マンション検討中さん
AERAで水没する駅特集、週刊朝日でも水害リスクの地域特集を組んでいましたが、このあたりはそれほど心配なさそうですね。やはり東京東部が怖いです。
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16659
マンコミュファンさん
浜の人も自分達は大丈夫って思ってたんじゃない。
ハザードマップの想定規模に全然達してないのに、あの有様。
3m未満はシコタマ発生しそう。
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16660
匿名さん
こちらのマンションとハルミフラッグで
かなり迷ってます。
予算は1.5億、広さは80以上希望
迷う…
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16661
マンション検討中さん
間違いなくこちらの方がいいと思います。新しい街は、便利で綺麗ですが殺風景と思います。
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16662
マンコミュファンさん
>>16660 匿名さん
どっちも水没リスクありで金をドブに捨てるようなもの。
城南地区の地盤の良い高台じゃなきゃ資産価値保てないよ。
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16663
しさん
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16664
匿名さん
永住を考えているので将来的な
資産価値はあまり関係ないです。
また震災や水害は起きたら仕方ないと
考えているのでそれも気にしてないです。
中央区、ウォーターフロント、新しい街という
ハルミフラッグ。
東京や銀座などどこに行くのも便利な
小石川。
中々決まらない選択肢。
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16665
匿名さん
女の子が生まれたので
教育環境に優れた文京区小石川で探してます。
このマンション、妻の母校の桜蔭が比較的近いのでそれもまた魅力。
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16666
匿名さん
>>16664 匿名さん
夫婦揃って上京組だったりいずれ実家に帰る可能性があるなら晴海に。
夫婦のどちらかでも首都圏出身ならどちらかの実家に近い方に。
小石川は1ヶ所だけど晴海は晴海の中であっちが良かったこっちにしておけばってなるデかさなのでそれも踏まえて考えてね。
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16667
匿名さん
>>16664 匿名さん
永住こそ資産価値で考えるのが常道。数十年後の近隣やマンションの環境を決めるのはそこを選んだ人。候補の周辺に一度足を運んで、散策しながら20年後を想像するだけでも収穫がある。
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16668
匿名さん
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16669
匿名さん
>>16668 匿名さん
未来の需給、将来の価値
将来性と普遍性を切り口に考える
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16670
匿名さん
>>16660 匿名さん
フラッグとここって価値観というか住宅に求めるものが真逆じゃないの?
一回リセットというか脳味噌整理したほうがいいんじゃない?
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16671
匿名さん
>>16669
>未来の需給、将来の価値将来性と普遍性を切り口に考える
要するに実際には具体的には何もなくて漠然とした雰囲気って事ね
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16672
匿名さん
>>16653
金だとか現物に走るんですよ、紙切れになって無価値になるものから、ゼロにならない現物にね
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16673
匿名さん
未来のことなんてだれもわからないよ。少なくとも不動産自体は人口減少の煽りを食って周辺地域からジワジワ下がってくるのではないかという人が多い。そういう観点からはここは悪くないと思って買う人が多数だと思う。
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16674
匿名さん
ここは大手町から直線距離で約3キロ、同じぐらいの距離だと御成門あたり。
多分、南側で探そうとすると、この距離、この規模の物件が建つ可能性は今後もかなり低い。希少価値の割に安い印象。やはり文京区バイアスに引きずられたんだろうね。お買い得
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16675
匿名さん
大手町日比谷勤務組で、年収そこそこ層には垂涎の的だろうね。周辺の病院勤めさんからもかな。
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16676
匿名さん
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16677
匿名さん
>>16668 匿名さん
>>16668 匿名さん
人により定義が違うから議論が噛み合わない。言葉通りだと『売れる価格』だけど、使われ方によって、
現在の価格が高い=将来の価格は関係なし
価格が下がりにくい=価格は上がりにくい
価格が上がりやすい=価格は下がりやすい
3種類の使い方があるね。
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