パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

文京区が莫大な税金投入した文京ガーデンが早速浸水しました、じゃ面子もクソもないでしょう。積極的な地下水・湧水処理とハザードマップの改定はあるのでは。

地元で有名な地主さんをご存知ないのは、ここに住んでいない証拠ですね、以後不規則発言は謹んでください。

文京区の住環境スレにこんな書き込みが東日本大震災後にもあったわ。やっぱりね。

どのような背景で発言された方か知りませんが、とりあえずここに地縁がない方を競争相手にしないための工作に引っかかった方は多いのかもしれませんね。

一度この辺に住んで町会に入って飲み会に出てください。色々面白い話を教えて差し上げますよ。

あ、そういえば賃貸の人は町会に入れないと思うので御確認ください。

まだ水害の書き込み？もっと頭つかって新しいネガ考えたら？

地元の人はいないって地権者沢山いるんですが

俺の好きな初心者マークが並んで嬉しいんだけどさ、ネガもポジもちゃんと勉強して意見してね。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/kanda_H30.pdf

近くに大名屋敷があったけど、やっぱり浸水してた（しかも二階まで）という新たな悪材料が発掘されて契約者も大慌てですね。

本当に問題なのは、浸水リスクがあるような低地は富裕層は買わないということです。

今週末最終期のMR行く方、価格表情報よろしくです。

江戸時代に治水対策の失敗で水がでた、その時アマデウスモーツァルトは幼い天才として見世物として巡業していた。そういう時代の話と現代をリンクさせるのはどうなんだろうね。

>>16062 匿名さん
また契約者のお得意のダブルスタンダードですね。
あれほど「近くに大名屋敷がある」とホクホク顔で書き込んでいたのに、実は水没してたと判明したら「過去は関係ない」ですから。

16059 資料ありがとうございます。
大変勉強になりました。文京区後楽は、河川氾濫についての下水交通は対策完了済みとのことですね。

個人的には昔は大名屋敷があったとか治水の場所だったとかどーでもいいかな。何百年前の話だよっていう。

都心には戸建てがふさわしいという人もいるんだよ。

浸水については下水対策されてたらしい
知らなかった

好きにすれば？
戸建てと昔のその土地の使われ方とどのような関係があるのか教えてもらえますか？
それに、これはタワマンだしそもそもスレ違いかと。

>>16067 検討板ユーザーさん

下水対策されてもハザードマップだと水没3メートル地域なんですね‥。高台だと対策なしで0メートルですから。

買えない奴ほどよく吠えるのは世の常＼(^o^)／

三井さん
パーコーの高層階がプンレジに負けてますが、いいんですか？

イィーんです。

　ぶちゃいくちゃんほど粘着するのも世の常＼(^o^)／

>>16069 マンション検討中さん

もうがんばらなくていいんだよ
みつる
高台の飯田橋がオススメですよ、
あ、あそこは、5m浸水域でした。残念。

今日のがっちりマンデーに放映されましたね！！

白金ザスカイはめちゃくちゃ高かったですね。
まだまだマンションは高騰し続けるんですね。

ああいう工程管理ができているから内装含めて2年で入居できるビルが立つんですね　もちろん地盤はもっと時間がかかっていると思いますが

美人女医の先生様と結婚するには、３高に加えて、イケメンじゃないと無理だぞ。

小石川は坂下にあるけど雨がそのまま下水道に入って流れていくんだね。これで浸水を騒ぐ必要もなくなったね。

んなもん最初から必要性を感じてないけどな

必要ないよ、これは浸水おじさんへ言ってるんですよ

良いデータ提供しても、まともに解釈できる賢い人が、ここにいないみたいだからヒント。

和田弥生幹線の竣工いつよ。

最新のハザードはいつのよ。

自分だけが分かってる。
周りはバカばかりってのは思春期にありがちなこと。
いわゆる典型的な中二病の一つ

バッハ・モーツァルト・ベートーヴェン・ショパンの楽譜やプログラミング言語が読めない俺と一緒ってこと。

どうでもいいけど、ぶちゃいくとか中2なんとかとか言ってないで、自分の意見言えよ。

白金ザスカイ、坪単価700オーバーでここの比ではなかったですね。
間違いなく文京区レベルのタワマンを買う層には買えないので諦めてここを買うしかないでしょう。

白金ならこっちが安くて良いね
最終期なので、悩む人いるでしょう

>>16091 匿名さん

同感。

>>16091 匿名さん

そこまで高値だして白金高輪に住みたい理由が分からないですね。
ここもネット上ではやや評価落ちてましたが、白金ザスカイのダメさに乗じて最終期も人気になりそうですね。

春日駅直結の実利と、白金というネームバリューと。

買う人も、実利派と見てくれ派と、ハッキリわかれてて良いんじゃない？

坪単価は大事だが、双方の物件の検討層になると
それより他の検討要素の方が優先される。

>>16089 匿名さん

ご苦労様です。
本来の趣旨に戻りましょう。

春日駅直結だと言っても
16個ある出口のひとつ、しかも片側だけの直結で、後発野村の方が駅近直結確定、唯一無二ではない、を考えたら微妙すぎるでしょ。
白金ザスカイ、仕様はここより超豪華でしたがさすがに高すぎて買えない層多そう

2024年？竣工の野村に検討興味は無し。
同時期竣工だったら盛り上がってただろうな。

そう思うなら野村なり白金スカイなりを買えばいいだけの話
もう終売になろうかっていう時期にコイツは何を言ってるのか

自分の営業の人から聞いたけど、野村はそもそもまだ建つかどうか分からないレベルだってさ。
あと、仮にできたとしても再開発面積はココの半分だよ。

スミフは、良いとこ陣取ってるよなぁ！

再開発とか、アウトオブ眼中。

ここは組織票が半端ない中、見識ある方々、毎度どうもです。

一生懸命ディスってみたものの、ほとんど欠点無かったってことね。いいマンションだとしっかり確認できたよ。サンキュー。

谷底低地は、水環境面でデメリットなのは周知の事実ですが、大気環境面でもデメリットなのも皆さんご存知ですよね。

谷底低地のメリットがあれば、知りたいです。

多くの場合低い土地は駅や中心市街が広がっていて、高い土地は戸建て住宅街が広がっている。したがって、低い土地に住むと駅までフラットアプローチで店なども近い。コンパクトシティ化が起こるとしたらまず高い土地からだんだん人が住まなくなってくるだろう。

ですね。

すごく説得力があります。

その理論だと、ここの人達がディスってる湾岸低地の時代が到来しますね。

>>16104 マンコミュファンさん

地下鉄が近い。だから直結可能。大江戸線ですら深く潜らず降りずに乗れるのは大きなメリット。

湾岸なんて埋立地で地震に弱いし、津波の防波堤みたいな場所だし、飛行機うるさいし、倉庫エリアだし、街にでるのも一苦労。安いなりの理由がある。

あと、そのコンパクトシティとやらが実現するのと、水没するのと、どっちが早いですかね。

滅多に水没しないから大丈夫。ここが水没する前に地下鉄が水没するはずだけどまず無い。住まないのにわざわざ心配してくれてありがとう。

ですね

浸水についてもすでに対応済みです。

その通り

ですね。

ひとっ風呂浴びてましたが、その下水道整備は、俺が教えたネタね。

塩をあげたつもりは無いけど、喜んで頂ければ何よりです。

文京区は、割とお金あるよ
区議がいまイチなんじゃいの？

>>16115 マンコミュファンさん

下水道整備されてハザードマップ水没3メートルらしいです。絶望感ありますね。

そのヒントも俺がレクしたんだけど、和田弥生幹線は、ここの浸水とは無関係な気がしてます。

暇な時、理由を書くかも

場所のチョイスが悪かったですね、ここは

>>16109 匿名さん
小石川なんて後背湿地で地震に弱いし、ハザードマップの水没エリアだし、白山通りうるさいし、オフィスビル囲まれだしね。

ほとんどブーメランじゃない？

白山通りより武蔵小山くん、うるさいなぁ

>>16117 マンション検討中さん

お前嘘つくなよ
ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている

明らかな虚偽説明

>>16120 マンション検討中さん

地震に弱いって何を根拠に言ってるんだ？

>>16117 マンション検討中さん

そう言うなら下水設備された後のハザードマップ持ってこい

>>16123 匿名さん

国土地理院のホームページですね。

>>16125 マンション検討中さん

下水設備処理されて水はけ良くなってるんだから状況違うだろ
個別の場所リスクでも無いと書いてあるし
国土地理院がいちいち正確な情報かけるわけないどろ

お前信用性の低い一部の情報持ってきて堂々と嘘つくなよ

>>16122 匿名さん
契約者の方、落ち着いてください。
「東京都が平成12年９月に発生した東海豪雨の実績の降水実績により作成した‥」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いてませんよ。

つまり 3メートルと言わず 5メートルくらい水没する可能性もあるってことか、このへん

新規検討者です。
白山通り向きを買った人の騒音対策が聞きたいです。
T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。

大半の人は内側に窓を設置する感じでしょうか。
内窓のオプション設定があるかも知りたいです。

ここで５メートルだったら、湾岸は海底だな。

雨で海面は上昇しませんね。
ここは周囲から雨水が溜まります。

>>16127 マンション検討中さん

本ハザードマップは東京都全体に関して平成12年9月の降水実績により作成しているわけで、下水道工事後の実績により作成したと書いてない
文京区だけピンポイントで修正は難しいからな

しかも土地の利用形態の変化により浸水被害の状況も変化すると書かれている

確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

お前は都合の良いようデータを持ってきてそれらしく言っているだけで、真実ではない
さらにここの土地を改善しようと治水に関わった人、設計した人、工事した人の努力までも否定している

人としてどうかと思うわ

>>16129 匿名さん
真剣に検討しているなら直接、三井に問い合わせるといい。詳しく教えてくれるよ。

そうムキにならず まったりいきましょう。

それら全てを統括しはじき出された最新版の水害ハザードマップが、こちらになります。

令和元年 ６月
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

>>16132 匿名さん
文京区が公表した資料を「都合の良いようデータを持ってきて」と言われても‥。文京区に文句言ってよ。

あと「下水道整備の結果が反映されてない」は根拠のないあなたの妄想で、それこそ自分に都合の良い解釈を勝手にやってるだけですよ。

>>16135 マンション検討中さん

東京都と文京区に確認をしている
このハザードマップのように浸水する確率は、1000年に1度のこととのことと明言された

これでも浸水が気になるなら東京都の防災課に聞いてみろ

役所が最悪を想定して防災MAPを作るのはいいことだわね。

そんな事関係なく売れてるけどｗ

要はそれはそれ、これはこれで皆冷静なのよ

それな

買わないやつがグダグダ不安だけ煽るようなこと言うなよ

>>16134 匿名さん

この地図が1000年に1度のハザードを示している
これから更に改善される

>>16128 匿名さん

東京都の計算式では数千年に1度の確率だな

勘違いで勝手に嘘つき呼ばわりして、自分が間違ってたと論破されても謝りもしないヒドイ人たちですね。プンプン。

今後、中古で販売する時にはハザードマップの添付が義務付けられるらしいです。

その時に3メートル水没マップを見せて「ここには書いてないが、1000年に一度と俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」と言って、検討者が納得してくれるといいですね。

1000年に一度とは、どこに記載がありますか？

ここは、公共の掲示板です。
虚偽情報なら、ご自分で訂正してくださいね。

？？？「ここには書いてないが、ここは坪500の価値があると俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」

今日も朝からうるさいなあ。

>>16144 匿名さん

書いてないから東京都の防災課に確認したら教えてくれた
ハザードの算出はふた通りの計算式があるらしい
それらを考慮して色を決めてある
ただしこの降水量はかなり過大に仮定しており、降水量の確率を聞けば1000年に1度のイベント確率で算出しているとの説明だ

文句があるなら東京都に言え

教えて分からんやつはどうしようもない
買いたいなら文句言わず買えよ、買わないならここに来るなよ
こんだけ情報あれば結論出るだろ

浸水は問題ない
お前の杞憂だ