パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

宴もたけなわ

もう一度まとめてみました

笑マークは一つなので今度はカチンとしないでくださいね？


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

賃貸は賃貸でいいんだけどね。

ネガティブ面を上げる時に「酷い」とか感情的な部分を入れちゃだめだわね。

ネガる時に感情入れすぎると中立のポジションにも見透かされるから
もっとうまくやらないと。

購入者にとってマイナスな情報は、ただのネガ

購入者を喜ばせるポジティブな情報は、真実


変わらぬマンコミの風物詩です。

>>11218
情報自体の扱いはそういう側面があるとは思うが
案外ネガティブの和が広がらないのには理由があるんだよ
それを分かってないネガばかりだから駄目なんだよな

本来、購入者の方が明らかに少数で、買えない・買わない人の人が多いはずなのに
ネガティブ要素をあげつらっても否定されてしまうのは何故なのか。
打破するにはどうしたら良いかってのを考えないといけない。

それは、購入者が張り付いているからでしょうね。
大金叩いて買ったマンションのマイナス情報が広まらないようにするために。
投稿する動機は圧倒的に購入者が多く、ここはそれが特に顕著です。
ネガに対する過剰反応が、悪目立ちしています。
その必死さが見ていて、痛々しく滑稽なのです。

ネガは大体感情的で行間から劣等感が匂い立つような文面が多いからすぐわかる

お金や高額な商品に対する強い反感を感じるところも共通している

そもそもマンションという存在や再開発などの現状の変更を伴う住環境の変化を非常に嫌っているところも共通している。私はそういう人のイケてない書き込みを見ると全力で否定したくなる。

>>11224
同意。
このスレに限らず大体同じからね。

>>11224匿名さん
気持ちは分かりますが、ネガの人は相手してもらえるだけでうれしい人もいますから
いなくなって貰うならスルーが一番かと思いますよ。参考になる情報なんて全く無いわけですから。

確かにスルーが一番ですね。

晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。
あれは人気物件特有のお祭りだと割り切った方が良いのかもしれません。

ただ明らかにマンションの存在そのものに反対していると思しきプロ市民っぽい人の書き込みはいただけませんね。購入検討者を不安のどん底に叩き込みます。知り合いもここを見るとマンション買えないって言ってました（その後船橋近辺の新築をゲットされたそうですが）これってマンションコミュニティ的にどうよと思っちゃいます。

>晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。

そのスレは見てませんが、大方の予想はつきます。
どこでも同じですね。

いろんな人がいるからねえ

なんだか、色々とレベルの低いやり取りになってますが、ここで何を叫ぼうが、ヤジろうが、
結局ここの物件は第２期も高倍率になりますよ。
まあ、頑張ってネガキャンペーンしてみてくださいな。

でしょうね

ここはパークコート史上最低立地。
高値で売らざるを得ないが故の苦し紛れのパークコートの称号。
全く基準を満たしていない。
今からでも遅くない。さっさとパークシティに改名すべき。

他のパークコートタワーにない魅力もあると思うけどね

直近販売の近隣物件と比較しても価格は安いよ

建物を最高仕様にしたら売れたかどうかは、難しい判断だね

文京区レコード更新率が、すごくなるから

千代田区なら違ったかもね

でも、実質的には千代田区と便益が変わらぬ立地で、安く買えるので、ありだと思う

文京区だから最低とかいうのは、形式的すぎるな

>>11236 匿名さん

文句は三井に言ってくれ
逆に軽くあしらわれると思うが

ラーメン屋は煮干し醤油系と背脂豚骨系の２店舗入ってくれたら、まじ最高。
飲み屋から帰ってきてズルっと食って即帰宅とか、幸せすぎる。

パークコート史上最低ではありませんよ。
名古屋に2年くらいに出来たパークコートは坪単価250万円くらいで、パークコートとは呼べそうもない仕様でした。

初台のも、ほぼほぼパークホームズですね

つまり、パークコートブランドなど大した事ない、でOK？

>>11243 匿名さん
ここ数年のはひどいと思う

渋谷なんて壁に穴開け換気だったからなww

>>11243 匿名さん
そんなわけないだろ

名古屋は、特殊だろ
名古屋では最高だろ、知らないのだけど
プールがあるようなマンションの需要があると思うか？
きっと名古屋では最高立地でパークコートにしたいんだよ
パークホームズするのはもったいないけど、本気で最高仕様にすると売れないんだよ
コストカットと言われればそれまでだけど、立地に相応しい最高を目指したんだろうと思うよ

パークコートとか関係なく、魅力のある立地がなくなってっているのが問題
三井さんがブログで、新築マンションの殆どが、買う価値がないとはっきり書いていたな
小石川の彼の簡易評価は高いんだぞ
ここは立地で勝ちだよ
急激に原価が上がってしまったのが不幸だったんだよ

仕様はお金を払えば替えられるけど、
場所だけは変えられないからねー。

① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）


変えられるのは、どれでしょうか。
意識改革すれば、18 ジャグジーでの行為くらいは変えられるかもしれませんね。

>>11249 匿名さん

それはあなたが考えるデメリットでしょう。
自分はメリットの方が大きいと考えるので、
購入しようと思います。

客観的だと思いますが、なんなら一つ一つ論破してみては如何でしょう。
変えられないのは立地だけではない、ということを。

文京区だけは住みたくない。
理由は東京大学があるから。
あと、駒場と白金台付近も住みたくない。

確かに、パークコートといっても色々幅がありますよね。
青山はインフィニティプールまで付いていて、明らかに富裕層向けですね。本当はパークマンション級なのだろうけど、タワーはパークマンションを名乗れないだろうし、大道路沿いという立地に難がある。
文京小石川は、最上級のパークコートではなさそう。

>>11250さん

スルーで。

>>11253 匿名さん
最上級のパークコート作ったら買えないでしよ。文京区なんだから。値段とのバランスかんかないとね。

横綱 青山、檜町
大関 渋谷
関脇 富士見、赤坂
小結 愛宕、浜離宮、麻布十番
十両 乃木坂
幕下 小石川

タワーだとこんな感じかと
数あってますかね？