シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
そろそろ話題でも変えて、このマンションを選んだ理由でも話しませんか？
教育環境が整っているのは理解できましたので。
実家に帰ったり、旅行よく行くから、新幹線と飛行機使いやすい場所だったのと、梅田から近いところ。
後はマンションのデザインとリビング広いのも気に入った。
千里山の街の清潔さ、明るさ、新しさ。
エキスポもあるし、京都や神戸にも淡路駅から切り替えていけるから便利。
ここの小学校のPTA事情はいかがでしょうか？
現在通っているのは田舎のため人数も少なく、子ども1人に対し必ず1度はやらないといけないのですが、こちらはマンモス校ですよね。
抽選か専業主婦優先で回ってくるのか教えていただきたいです。
この街の売りは夜でしょう。
夜歩くと、本当にライトアップと植木が綺麗です。
明るいから安心して歩けるところがよいと思います。
様々な方面にアクセスがよく、駅近なとこ。
コスパよいとこ。
D棟って20%ぐらい値上げしてません？
C→Dしか見れないけど、みんな騒いでるけど20%も上がってない。
南向き71平米3LDK低層階(2階)、CDの価格差ほぼなし。(10万円差)。
訂正
C72平米
D71平米
間取りはほぼ同じ
です。
C棟南向き76平米3階
D棟南向き77平米3階
価格差CよりDが80万高いよ
C棟を見に行った時、D棟は値上げするけど
数%って聞きましたよ。
20%はどこから聞いたのでしょうか。
モデルルームに行ったらD棟専用のパスワードを教えてもらえ、価格を見ることができますよ。
Dの南向き低層階って窓の外が隣の立体駐車場でしたっけ
D棟3階だと目の前はおそらく団地の立体駐車場です。
(D棟の東半分くらいは目の前が駐車場じゃなくて団地の広場だったような)
団地とマンションの間に新たに道路ができます。
ちなみにC棟の3階は前の一戸建てにかぶります。
D棟の72平米はおそらく完売かと。
D棟値上げしたと騒いでるのは、C棟から値上げしたことを言ってるのでしょうか。
D棟の大幅値上げの話が出てたので(モデルルームも駅から遠いので)諦めてましたが、一度モデルルームに行ってみようかと思います。
多少値段上がろうが、ここがいいな。
広めの部屋でモデルルームみたいに天井ダウンライトがいいね。
広さをとるか、設備を取るか。。。
ですよね。迷います。
チープでもしあわせは見つけられる
20%までは値上げしてなかったと思う
シエリアというと確かにチープなイメージありますけど、ここは見た限りチープなマンションに見えませんでした！
仕様を落としているようですが、最低限の設備はあるし安っぽさはあまりないかなーと思います。
ただシエリアブランドなので他の千里山マンションと比べると資産価値は低そうだし、Ｄ棟は割高で損しますよね。
リセール考えなければありかもなぁと思ったりします。
>>4535 検討板ユーザーさん
おじいちゃんおばあちゃんは、QR決済使うの難しい。下手したら現金より決済に時間かかるから。
おじいちゃんおばあちゃん優先よ、吹田は。
保育園は、おじいちゃんおばあちゃん関係ない。
多少値段上がっても、ここはリセールしやすいから安心。
北摂、駅近、学区よし、景観よしだから欲しがる人はたくさんいるでしょう。
千里山のマンションは価格があまり落ちないですよね。
賃貸も分譲もあまり空きがないし。需要は多いです。
Ａ棟購入者のマウンティングですよね...
１０%以上値上げしたＤ棟がリセールしやすいわけないのに意地悪だなー
確かに以前のシエリアは少し安っぽかったけど最近はデザインにも力を入れてカッコいい物件が増えていると思う。ブランド力もこれから上がるんじゃないだろうか。メジャーセブンでないし関電不動産だと厳しいか。
リセールしやすい、はこれから契約する人には当てはまらないだろう。戸数が多いし転勤族も多いから中古は絶えず出回るとは思うが、それゆえC棟D棟は競争で負ける。おまけにD棟は戸数が圧倒的に少なく不利。
Ａ棟契約者のマウンティングかどうかは知らない。
てかリセール目的ならここ買わない。今の日本の状況考えて、そんな甘くないと思う。もっと都心部、駅近じゃないと需要なくなるでしょう。買うなら今買わなきゃいけない理由がある人、そして永住覚悟だね。
付近だと、江坂、千里中央は教育レベルも高くて需要ありそうだね。そのかわり高いが。
江坂はないな。
パチンコ屋なかったらまだ考えるけど。
子育てには厳しい。
ちょっと前の人が言ってた通り、CDの価格差はほぼないけど、AB安かったという人、坪単価がいくらか知ってて言ってるの？？
リセール考えるなら中心部&駅近だけど
びっくりするほど高くて比較にはならないけど。
中古も価格抑えて買いたい人はこの辺りをねらうのでは。
棟ごとに微妙に条件違うから難しいですよね。
駅からフラットアクセスのA棟とD棟の中高層階で比較してみたいけど、A棟の情報ないですね。
住んでる人は言わないかもだけど、
単に20%アップって言ってる人は信憑性にかけるから
その人たちに教えてもらいたい。
>>4554 マンション検討中さん
ここの掲示板の価格も更新されてしまってC棟しか見えなくなってるけど、前はB棟とかも出てた。
A棟がでたときに近隣と4、500万円近くやすいからびっくりしたのを覚えてる。過去レスにD棟が4700ならAは4200だったとの書き込みあるし、高級車1台分は違うと言われてるのも合致してる。値上げ幅はデベも隠したいよね。
結局、適正価格に戻ったわけだ。
まあ千里中央とか北千里とかあたりに比べたらはるかに安いし、学区狙いのたくさんの需要があることを考えるとやはり買いですね。
>>4557 検討板ユーザーさん
適正かどうかはわからないけど、価格は同じくらいになったかと。ただ、売り出し中の他の千里線物件や千里山の中古には標準でついてるものが2つもついてないし、リフォームで追加することもできない。学区狙いも一時期だけのことで、始発駅じゃない、２駅併用じゃない、大病院や大きな公園、御堂筋線の駅に徒歩やバスでアクセスしやすいわけじゃない、道路のインフラ悪い等、千里山が近隣に比べて有利とは言えないよね。
所感ですが、千里の人達はプライド高そうだけど、江坂の人はなんとも思ってなさそう 笑
ここで江坂とかキーワードが出るだけで、何故か皆攻撃的になる。
江坂は一人暮らしには凄くいい！！
けどファミリーで住むには微妙かな。
未だに道でタバコ吸ってる人見かけるし。
そのせいで道が汚れてる。
設備は後から増やせないけど、
広さはもっと無理。。。
設備はまだ家電や便利グッズ等でカバーできる余地がある。
D棟は高いって言うけど、他の千里線の物件に比べたらむしろお手頃。
北大阪急行に比べたらかなり安い。
うちは急ぎじゃないからこちらの物件が2年ほど売れ残る中古が出るの待とうかと検討中。
>>4561 マンション検討中さん
他の千里線より安いといっても、南千里のマンションの方が今となっては安いよ。A棟→D棟の値上げは、A棟南中層4700が、D棟南中層4900くらい。一方でアリーナは価格交渉余地がまぁまぁあるので、価格が逆転した。築2年を許容できるならアリーナでしょ。一度見送った人もまた見学いくべき。
交渉の仕方による。
「値下げしてください。わかりました〇〇万円です。」っなるわけがない。
そして購入間際は下げてくれるが、購入したら誓約書書くからこんなとこに書けない。
書き込みに来たんだろ
じゃあ南千里買った人？
わざわざ客引きしてるの？
>>4561 マンション検討中さん
すごく分かります。
部屋の広さや道路の綺麗さは後から変更できませんもんね。
ここを安めで買って、内装リフォームやベッドやソファ、家電をいいやつにする方がいいと思ってます。
公式ホームページでも360戸がすでに売れていて、見学予約もたくさん入っているのを考えると、中古で望む部屋が残るか微妙なので悩むところですね。
私は千里山一択かなー。
今後、家族増える可能性考えると広い部屋に住みたいし、北摂で値段考えるとここになる。
こちらって、
買う前には買うつもりー
買った後には気に入ってるー
と書き込む決まりがあるようですね。
たくさん売るのは大変ですね。
北摂で値段考えるとここになるけど、今のD棟の価格では微妙になる
これが結論でしょう
そして、価格は自分で交渉して勝ち取るものです
関西は、その交渉自体を楽しむ文化が日本で一番ある土地だと思いますけどね
価格交渉余地があることが事前にわかるだけでも、ありがたいことだと思いますよ
道が気に入ってるって、千里山の一本奥に入ると歩道もなくて、クネクネでまっすぐな道がなくてゴミゴミしたところが気に入ってるの？危なくない？
舗装された僅かな大通り？のみで生活出来ると思ってる？
以前、千里山に何度か行ってたが道が綺麗なイメージは無いですね。やたら細かったり行き止まりだったりで正直あまり立ち入りたく無かった。
自転車も多いし、そのうち事故しそうなイメージ
>>4575 検討板ユーザーさん
確かに。
歩車分離道路や歩道が整備されているニュータウンエリアと比べると安全面では劣るかな。
車が市民権を得ていない時代の街づくりだなと通るたびに思う。
中央か、北か南か、再開発の丘がいい。
どうしても北摂なら…どうぞ
子供が小さいうちは公園かスーパーしか行かないから、駅前の大通りばかり使うことになるから安全かな。
小学校までは近いし道のも問題ない。
中学校は距離があるし細い道も通るけど、流石にもう大きいからそんなに気にならないと思うけどな。
アリーナが安くなるのはマンションビュー側のA棟、15%とか20%の値下げを狙ってるなら無謀ですよ。
シエリアの値段も言ったけど、そこまでは下げれないと。
3社絡んでで、3社ともGoが出ないと下がらないらしい。
下がったら買いたかった。
南千里のアリーナは2年ちょっと前に検討しましたが、その当時もいくら下げれば交渉の余地あるか、みたいなこと聞かれました。
当時はかなり空室が目立っていて寂しい感じがしたほで私は辞めましたが、今は入居者も増えてかわってるのかな。子育てはしやすそうですね。
縁やタイミングってあるんだと思います。
2年売れ残って300万安くなったところで
賃貸にその2年で300万円以上払ってたら待つ意味がないのでは？？
未入居だと劣化するし。
どこのマンションも人が住んだ方が劣化する。
千里山って坂道多くて、何も無い印象だけど、ここの掲示板見てたら安いところで、どうしても北摂に住みたいって言う人が住むようなところなんだね。
>>4581 マンション検討中さん
そうですよね。大通りだけでスーパーと駅へ行けるし、充分だから広い道しか使わないかな。後は車だし。
夜も明るいし、安全ですよね。
値下げないのかー。ここは人気あるみたいですが、売れ残ることを願います。
まーみんなそれぞれ予算があるからね。
安いのはいいと思うし、それを買いたい人は買えばいいと思う。
ここは買わせたくない人々の必死な投稿が多いですね。
良いこと尽くしのコメントや、千里山以外に当てはまる特徴を並べるコメントに、不備出ししてるだけと思うよ。
普通の会社で働いてたら、赤入れされるでしょ？ 誇張するな、事実を具体的に書けと。
>>4587 口コミ知りたいさん
確かにいますね。会話に入らなくてもいい(買う気もない)のに、自論を言いにわざわざやってくる空気読めない人達ですね。だいたいが偏見や思い込みで、他人の考えを許容できないんですよね。特徴は否定からしか会話を始められないところですね。その癖間違いを指摘されるとデメリットもなんちゃらーというんですよね。
>>4585 マンション検討中さん
子供が一人で学校に通い出したり、友達の家に遊びに行ったりし出しても、最近舗装された大通り以外使わないのですかね？住むってことはそういうことですよ。
これだけ投稿多いのは、注目されてるということですね。
人気ないところは、投稿すらないですもんね。
別に他の人の買い物にいちゃもんつけなくて良くないか。
ここの掲示板はいちゃもん付けたがりが数名張り付いてる。
注目物件なのは確かですね。
北摂で綺麗な街住みたくて、子育て世帯でそこそこ
安いマンション探してる人はここに集まるね。
メリデメいうのは全然いいと思う。
参考になるし。
完全にディスるためだけに張り付いてる人、もっと有意義な時間の使い方したほうがいいんじゃないでしょうか。かわいそうな人だなって思う。
>>4596 検討板ユーザーさん
完全に褒めるためだけに張り付いてる人、もっと有意義な時間の使い方したほうがいいんじゃないでしょうか。かわいそうな人だなって思う。
とも言えますね。
安いから売れている。だと、
そうなんですね。
と納得もあるが、
最高！最高！と捲し立てると
何が？安いだけでしょ！となる。
住まないなら関係ないでしょ。
何でもかんでも人の買い物に難癖付けてくる人、よくいるよね。
千里山でなくても当てはまる＝千里山に当てはまってることだから間違いではないと思うけど。
他も一緒って一生懸命反論して、他の物件買ってもらいたいのかなと思う。
A棟からD棟、500万上がったって真っ赤な嘘の情報。
よくないですよ。
安いだけでは売れない。
安い、駅近、市内その他への交通利便性がある、教育環境・治安よい。
要するにバランスがいいということでしょう。
住んでる人がいいって言ってるから、やっぱりお得物件なのかと。
古江台ブランズは後悔している住民の声がありましたので、そちらは見送りました。
A棟とD棟に価格差200万円あるのが気になるので、もう少し値下げ待ちします。
C棟は東向きのお部屋が多いので、売れ残らないなーって思っています。
5000万払って団地以下はないわー
個人的に。
>>4603 マンション検討中さん
そっくりそのまま
いるよね。自分が買ったものわざわざ見せてきて褒めてもらう言葉以外だとひどいこと言われたみたいな被害者ぶる人！
否定されるの嫌なら買った後にわざわざ見なきゃいいのに…
そんな承認欲求を知り合いならまだしも掲示板に求められてもどうかと思います。
>>4608 マンション検討中さん
私もここは非常にバランスよくていい物件と感じております。
ただし、値下げは数年売れ残るくらいでないとなかなかしないんでしょうね。
後で売れてしまって後悔もあるでしょうし。
早く売れないとアリーナみたいに価値が下がるから、住んでる人は売りたい気持ちでいっぱい。
最近のURは分譲仕様だからね。
特に千里山のURは床暖もあって家賃も高い。
昔のURは廊下がほぼなく、襖で部屋同士が仕切られていて、洗濯機パンもなく、、、、もちろん床暖房なんてない。
今時URと比較するのはいかがなものかと。
隣のURは家賃高すぎるから、
千里山に永住するならお手頃なシエリア買うかも。
>>4607 匿名さん
ここシエリアの営業多すぎですよね
ネガティブな意見も参考にしたいのにすぐになかったことにしようとする...
Ｄ棟の値上げは事実なのに｢それでも安い｣を連呼...
200万円上がってもまだ安いは
間違ってないよ。
千里線、北大阪急行全部回ったから確か。
他のマンションの営業はあからさまにこのマンションを下げてるよね。しかも人数が多い。
ここが評判良くて売れてるから焦ってるんでしょうね。
>>4622 マンション検討中さん
ここのマンションの営業じゃなくて住民さんなんですか？？ビックリです
何で営業じゃなくて住民だって分かるんですか？
てっきり営業だと思ってました
D棟の大幅値上げでウリだったコスパの良さがなくなって焦ってるんでしょうね
1期も完売できなくて焦るのも仕方ないと思います
>>4623 マンション検討中さん
私も千里線と北急の駅徒歩10分以内はほぼ見てまわりました。
他は高いんですよねー、仮にここと同じ値段でも千里山の方がいいなって思うところが多かったです。
価格戦略でここは成功してますね。
しつこい営業いるけど、D棟値上げ後もここが他の北摂地域より安いのは確か。
しかも既に360戸売れてるし、見学予約も結構入ってる。
確かに値段のことがよく話にあがるけど、値段関係なしに普通に千里山がいいと思う。
遊びに行く時は、電車で大阪、神戸、京都行けるし、新幹線と空港も近い。
車でも主要道路や高速道路もあるし、便利では？
なんかここの営業？住民？
少しでもデメリットが出ると必死になって否定してくるね。
>>4623 マンション検討中さん
阪急千里線、高槻、西宮、芦屋等々いわゆる住みたい街と言われるところは見て回りましたが、やはり値段のみで言うとここがお得感がおおきいのかなと思います。
後は何を重視するかで、別の場所の選択も当然あるのでしょうが、
駅近であること、教育、治安等の子育て環境がよいこと、街の外観が魅力的なところがいいなと思いましたね。
子供を遊びに連れて行ける服部緑地やエキスポシティが近いのもいいですね。
ビッグネームが並んでますが、
買えたけど、ここ
買えないから、ここ
書きわけないと誤解を招く
地元民以外で買えたけどここは、まあいないに等しいでしょ。
おっしゃるとおり、ここは新幹線、飛行機も使いやすいし、梅田近い、北浜や堺筋本町等のビジネス街も一本で行ける。
難波、神戸、京都のお出かけスポットへも行ける。
車でも大きい道路、高速に近い。
交通に関しては、不便ないですよ。
このスレって、千里山ってどうですかスレだっけ。
物件の話題は値段だけで、あとは千里山の話題ばかり。
周辺地域の情報も大事ですが、物件の仕様等の情報交換も必要かなぁと。
仕様の話題もすでにかなり出てましたよね。
スレ当初はリビング充実プランがどうのこうのとか、プランや仕様の話もたくさんあったのに、最近はなぜか千里山の魅力の押し売りばっかりのような
入居が始まってから、そういう流れになった？
>>4645 匿名さん
リビング充実プランはいいみたいね。
コロナ以降は、特に在宅ワーク等で部屋の広さを求める傾向が強いみたい。
だからここは周辺より安値で広めの部屋購入できるのが好評みたいよ。
設備について
・まちライブラリーやスタディルームが無料で使えてテレワークや自習に便利。
まちライブラリーは大雨とかでどこもいけない時に小さい子供いると結構助かる。
・スタジオ、パーティールームレンタル可
スタジオはヨガイベントなども。
・アズママサービス
挨拶会や子供向けにおまつりイベントなど企画あり。趣味サークル立ち上げサポートもしてくれる。
・アウトドアグッズなどの無料貸し出しあり。
・各戸の設備は標準的（床暖やスロップシンクはない）
・24時間ゴミ出しない（ディスポーザーがあるので生ゴミの匂いは気ににならない）
・機械式駐車場は不便
他どんなこと聞きたいですか？
適当というか嘘でしょ。
ここに住む転勤族かなり多いし、みな北摂、教育環境、住環境求めてやってきてる。
市内にも近いんだから、ビジネス需要もあるというのに。
>>4649 検討板ユーザーさん
住民さんの意見は大変貴重です、ありがとうございます。
実際住まれて満足されてますか？またどのような点(設備以外でも可)が良かったですか？
うちも全然ゴリ押しされなかった。
他のマンションは設備とか仕様とか細かいところ一つ一つに説明があったけど、ここはなかった。
けど冊子もらって帰ってみたら、他のマンションで説明されたところはほぼあった。
広めの部屋を見てたけど、他社のようなゴリ押しが全くなくびっくりした。
メールで質問したらすぐ返答あるので、手を抜いている感じではなかった。
>>4649 検討板ユーザーさん
テレワークはまちライブラリーで可能ですか？
平日利用時、小さい子供の声とか入ったりしませんか？
使えたらかなり助かります。
あとスタディールーム、またライブラリは飲み物の持ち込み可能でしょうか？
よろしくお願いします。
値引きメジャーセブンのブランドマンションと値上げシエリアの熾烈な争い
軍配があがるのはどちらか？！
価格が逆転もしくは価格差が縮まって売れ行きも即座に反応しているから買う人は正直だよね
マンションに対してコスパって使う人珍しい。会話で聞いたことはないけど、シエリア営業や住民さんの定型ワード？
コスカあってのコスパだよね。
管理組合が棟ごとに別々という投稿を見ましたが、本当なのでしょうか？
そうなると462戸のスケールメリットがなくなってしまうなと思うのですが、どうなんでしょうか？
コスパというか、普通に安くて良い物件ということでしょ。
子育てするなら、こういう教育に力をいれている街がいいと思っておりました。
街のマナーもいいみたいですし、安心できそうです。
結局マンション自体がいいって言うより、千里山がいいになってる。
コスパコスパばっかりだけど、値段が他より安いのは仕様が他より劣ってるからじゃないの？
あとブランド力。
360から中々増えないね
知り合いにコスパのいいマンション買ったとは、恥ずかしくて言えないなあ
千里で買った、阪急千里線の駅とか
そんな伝え方
>>4670 マンション掲示板さん
営業さんお疲れ様。
人の住んでいるところを否定するのは、人間としてダメだよ。今後気をつけてね。
そして、千里山は高級住宅街としても知られているし、住みやすくて良い街だよ。
>>4658 マンション検討中さん
キッズコーナーがあるのと、中庭と繋がってるので、やはり小さいお子さんの出入りはあります。
音が入ると困る会議などは難しいと思います。
飲み物は持ち込み可能です。
自宅だと集中できない時にカフェで仕事する感覚かなと思います。
>>4670 マンション掲示板さん
普通に言えるよ。
この駅まで来た友達とかにめっちゃ良いところじゃんって褒められたよ。
今まで住んでるところでは言われたことなかったけどね。
魅力的な街でマンションだと思います。
値段帯？ あまり聞かないですね。
千里山西側は高級住宅地とききましたが、
こちらのマンション付近もそうだったんですね。それで安いのはすごい。
私も北摂、神戸、大阪市内まわりましたが、4千万円台で買えるマンションでは1番良いと思いました。
もちろんもっと良いマンションはありましたが、６千万とか手が出ないところばかり。
そういう意味ではコスパが良いと言えると思う。
>>4672 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ずっと家だと息が詰まるので、住民だと無料で使えるところにメリットを感じています。
時々声が入るかも、程度でしたら大丈夫そうです。
>>4670 マンション掲示板さん
ずっと賃貸に住んでるものからすれば、
5000万円払ってマンション買えるなんて自慢でしかないように思う。
まー賃貸の人にわざわざ自慢するような地域柄ではないと思うけど。
>>4680 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます。
うちは子供が小学生なので、キッズルームよりライブラリや自習室利用が増えるかなと思います。
図書館の中は入ったことがないのですが、今度見てみますね。
昔から言う高級住宅地はWikipediaで千里山を検索すると出てくるけど、千里山の駅の西側です。
東側は近年開発されたので、高級住宅地とは言われてないと思います。
実際住んでみて東側の方がお店がいろいろあり、坂道も少ないので住みやすいと思います。
千里山でのマンション建設はシエリアで終了と聞いてます。
千里山に住みたかったらシエリア買うか、中古を待つかですが、中古は高いです。
千里山の中古が売れ残ってるのはシエリアが安く出してるからのようです。
シエリアが完売したら中古も動き出すとのことです。
>>4656 マンション検討中さん
満足してますよ。本当に購入して良かったと思っています。
実家以外だと賃貸マンションしか住んだことないので、設備は申し分ないですし、広くて明るいリビングやベランダ、収納もたっぷりですし、オール電化で光熱費が抑えられたなど。
清掃など管理も行き届いてると思います。廊下にある室外機まで拭いてくださっていたのには驚きました。
大規模マンションなのもあり同じマンション内に子供と同学年のお子さんが何人かいるのも、親としては安心です。いろいろあります。
（他の分譲マンション住んだことありませんし、ここのマンションが他よりいいとか言いたいわけじゃないので、批判はご容赦ください。）
こちらを購入された方に質問ですが、シエリア以外だったらどちらを購入したかったですか？もしくは迷いましたか？エリア、物件価格は考慮せずに教えてほしいです！
中古は中古だからなー。
新築欲しい人に中古は比較にはならないかと。
今は中古が高騰してるから、
プラス数百万円出すだけで新築買えるよね。
中古が安かったらそっちも考えだけど、
中古でも5000マン超えてくるとないなって思うわ。
築浅中古が高すぎる。
買ったときは安かったのにね。
正論でしょ。
みんな気づいてること。
>>4690 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ここ見てたら中古考えてたけど、ほとんど価格変わらないからと、シエリアにした人結構いますね。ちなみにうちもそうです。
中古だったら、築浅でも水回りはリフォームしたいので、やっぱり高くなってしまうんですよね。
物件数も少なかくて、希望の間取りじゃなかったり。
住宅ローン控除の上限額も異なるし、それを加味すると更に新築と中古の差は縮まるしね。
リセール考えたら、床暖房設備やゴミ出しがキチンとしている方が高く売れそうな気もしますが。
>>4695 検討板ユーザーさん
すごく分かります。
私も中古買うぐらいなら新築、と思ってここが気になったのですがD棟だけ値上げしていたり、戸数が少なくて共益費？が割高になると知ってやっぱり中古かなって思い始めてます。
シエリアブランドでこの価格はちょっと高いですよね。今は高騰してるので仕方ないですけど。
>>4664 匿名さん
私もそこ気になりました！
特にD棟はめちゃくちゃ少ないですよね...。すぐ理事会やらないといけないのが抵抗ありまくりで。
D棟に関しては本当にスケールメリットないなって思ってしまいました。
営業じゃなくて住民だと思いますよ。
営業は予約埋まってて忙しいし、ここで書き込んでる暇ないかと…ここの書き込みで売れるとも思わないですし。
>>4683 マンション検討中さん
そうなんですよね、結局周りは高すぎるし、値段変わらない中古買うくらいなら新品のシエリアになりますよね。
住んでる方の満足コメントもここは多いですし、自分の中でも条件いいと思います。
>>4698 匿名さん
中古は見えない欠陥があったりするので、怖いかな。
値上げしてても他の北摂物件より安いし、シエリアブランドの中でもここはアピールポイント多いから。
北摂、駅近、市内近い、新幹線や飛行機使いやすい場所、教育環境・治安良し、外観よしなどなど
心配しなくてもほっといてもここは売れるよ。
値上げしようがしまいが、駅近や市内へのアクセスなどの便利さを求める人、教育を重視している人、街の雰囲気や新しさを求めてる人、北摂でやすい値段で住めるところを探している人の需要がたくさんあるから。
千里山でしばらく新築マンションないし、住宅ローン控除の制度改悪で来年買ったら数百万くらい損する可能性あるし、今は急いで購入しようと焦ってる人多いだろうな。
>>4687 マンション検討中さん
はじめまして。シエリアのマンションを購入したものです。
私は、北千里のジオと北千里のジェイグランを検討してました。ジオもジェイグランもとにかく高いです。
南向きにこだわらなければ、比較的手は届きましたが、南向きの、角部屋は価格的にまず厳しすぎました。
後、どちらも見学を何回もしましたが、ジェイグランは設備はあまり良くないと感じました。ジオは言うまでもなく良かったです。
ジオを買えるならジオをお勧めしたいですが、もう空き部屋はわずかであり、B棟の南向き側のマンションは、少し空いてますが、大体70?80前後の部屋のみでした。
ジオは雰囲気いいですが、夜に雰囲気を見に行ったら周辺野良猫だらけでした。猫好きなら最高です。
ジェイグランは徒歩3?４分はすごく良いと思いました。始発駅ですし。しかしながら、北千里周辺は新築マンションが多すぎて、営業の方も供給過多と言っていました。
千里山は千里ニュータウンではありませんが、街並みが本当に綺麗で、夜の雰囲気も抜群です。坂はめっちゃきついので、その辺は覚悟です。吹田は凄くいいとこです。しかしながら、どこもメリット、デメリットありますが、この板に左右されず、決めてください。
中古は床暖とか換気扇とか食洗機とか浴室暖房とか色々と劣化が気になる。。。
千里山の築浅中古マンションも4000万円くらいなら見当に入ったけど、強気の値段で全然魅力がなかった。
あと、中古ってなんで低層階しか出回らないの。
安めでいいなって思ったら一階とか半地下とか。
>>4710 匿名さん
先程のコメントはシエリアではなくて、
近くの中古マンションの購入も考えた時、
値段が高い上にいろいろ設備の劣化が気にかかってしまい、
見合わせました。
リセールで得をしようと思ってる方には不利かもしれません。
永住する人にはとても住みやすい地域かと思います。
うちも今は広めの部屋を希望してますので、
将来的には狭い部屋に引っ越すことになりそうなので、リセールの可能性はあるのですが、
ここもまだ検討に入ってます。
やっぱり広さと価格に惹かれますね。
>>4714 マンション検討中さん
そう思います。
ここしばらくマンションの価格が高止まり傾向なのでリセールで得するのは厳しいでしょうね。
千里山の近隣マンション含め、築5年以上の物件は購入価格より上がってるところも多そうなので羨ましい限りです。
>>4714 マンション検討中さん
ここは、学区で有名だし北摂ブランドがあるから、売り手がつかないとかはないから安心ですけどね。
広さは本当に大事ですよね。
マンション選びは本当に迷います。
千里山以北で見ると一番交通量が少なくて空気が綺麗なんですよね。
床暖房がどんなものか気になるのですが、
現在吹田に住んでいて冬はエアコン一本でいけるので、床暖房は諦めて、街で決めようかなと思っています。
リモートワークが増えて、部屋の広さが一番優先したいところでもあり、こちらの物件はかなり魅力的です。
>>4717 マンション検討中さん
一番交通量が少なくて空気が綺麗というのはどこの情報ですか？
千里山がいいなと思ってますが、交通量が少ないのはニュータウンの方かと思っていたので意外でした。
>>4716 名無しさん
A棟ならそれなりに利益が出るかもしれませんね
C棟、さらにD棟は値上げしてる分損かなぁと感じてます
他のマンション見に行ったらここは順調だったのにD棟の契約が伸び悩んでると言ってました
情報共有してるんですね
>>4719 マンション検討中さん
千里山は道幅が狭いから、車の交通量が少ないと感じているのかなと。ニュータウンは街区の外周を大きな道路が囲っているので、イメージ的には交通量が多く感じらのだと思います。
>>4706 名無しさん
私もそう思ったのですがここは売れ行きが落ちてるんだそう
価格の値上げが原因かなぁと思ってます
他のマンションはローンの駆け込み増えてるのかもしれないですね
>>4719 マンション検討中さん
シエリア真横の細い道は車の抜け道になってますし、千里山が1番空気がきれいというのは根拠がないですよ。千里山は実際渋滞もありますし。
ニュータウンは道が広く車は乗りやすいので交通量はありますけど、広い道に面してる物件ばかりじゃないでしょう。緑や公園も数あって広いからゆとりもあります。
>>4723 匿名さん
新御堂については考えてませんでした。
千里山が一番交通量が少ない、ということに引っ掛かっていたのでニュータウンより少ないという公式の情報があるのか知りたかったまでです。
>>4725 通りがかりさん
シエリアの横の通り道、危ないと思いました。ここに住むことになっても子供たちには通って欲しくないですね。
千里山はとても気になる地域でシエリアもマンションそのものはいいなと思ってます。
北千里は駅前がロータリーでとにかくバスの匂いと排気がすごいのと、
山田は中環沿いで絶えずトラックなどの排気と騒音がすごいので、
そのイメージで言われてるのでは。
南千里は他の二駅に比べて特に交通量が多く感じなかったですよ。
千里山もムーンヒルズのところに大きな道路ができるので、今後交通量が増えるかと思います。
D棟も出だしの抽選までは順調に売れたのですが、その後は細々と売れているみたいです。
ゆっくり売っていくみたいですよ。
千里山は朝の通勤で座れないのがマイナスですね。
北千里は当然余裕。山田も大丈夫。南千里は運が良ければ座れる。
市内又は御堂筋沿線で探して妥協して千里山に落ち着いた人からすると、北千里は遠いイメージ。少しでも梅田に近い方が良いと思ってしまうんですよね。
北摂についてちゃんと勉強してないので他の駅がよくわからないままですが、概ね満足なのでこの物件に決めようかと思います。
ネットの予約状況とこの掲示板の活況ぶりでここの売れ行きは分かりそうなもんですけどねー。
まあ、安いし条件良いから売れ残ることはほぼないです。
>>4732 マンション検討中さん
確かに排気とか静かさを重視するなら千里山と南千里だろうねー。
周りに大きい道路がないから、夜は静かですしね。
ずっと住むこと考えると空気は綺麗な方がいいかな。
確かにこの物件は土日は予約めっちゃ入ってるね。
他の物件でも予約スカスカのところとか結構あるよ。
住宅ローンの駆け込み需要かな。
この物件、凄くいい！即買い！って感じではないんですけど、
一通り近辺の新築物件見て比較すると
ちょうどいい！って思わせてくれる物件なんですよね。
だから売れてるのかな。
淡路乗り換えなしでも
北千里から梅田は30分
千里山から梅田は23分
北千里は遠すぎる。
安いから売れていたけど、今はD棟値上げと周辺マンション値引きで価格優位がなくなって苦戦中
マンション仕様で他より不利
立地や地域は好みによる
どうしても千里山じゃないとダメならここ一択でしょう
1期2次と書いてあったので苦戦はしてると思います。ゆっくり売るつもりなんでしょう。
A棟の1期は即完売でしたし、部屋がかぶらないような調整もありました。
>>4743 マンション検討中さん
個人的には値上げがなければ即買いでした！
値上げがしても安い、は確かにそうなんですけどシエリアブランドだし仕様は良くないしってことを考えると悩みます。
値上げに関しては
B→Cは駅徒歩8分→6分だから
坪単価高いのは結構納得出来るんだよな。
ただCとDの比較が難しい。
神戸のように高い所に価値を感じる人はC派だろうし
実利で坂がマシな方が良い人はD派だろうし。
Dはコンビニ近いのはメリット。
仕様は住む分にはそこまで変わりないから、部屋の広さと安さが欲しいです。
街自体は抜群に好きなので、ここ1択でお願いします。
モデルルーム見学が多くて好調みたいですね。
早く見に行かないと良い部屋が売れてしまう。
階数とか広さの正解がわかりませんね。
梅田23分もいいけど、地味に日本橋まで1本で行けるのが嬉しい。
難波も楽しめるしね。
ま、23分も十分遠いですけどね。
北急は予算もあるけど、魅力的な新築物件が今はない。。。
北急で徒歩7分以内とかだと、価格跳ね上がりますからね。
探してるけど、ここらへんで住みたいマンションが見つからない。
ここなら値段的にもありだなー。
ブランズでもブリリアでもメジャーセブンのブランドマンション買えるなら買いたいでしょ
うちは桃山台買うならC棟のメゾネットの方がいいな。
どちらも大幅に予算オーバーだけど。
予算内で山田の2件か、シエリアで迷っています。
>>4776 マンション検討中さん
桃山台いいですよね。
山田は、騒音と排気ガスが気になって断念しました。
シエリアは大きい道路近くにないし、静かなのがいいなとは思います。
千里山はガチャガチャとうるさくないのと、街が綺麗で新しいところがええな。
後、駅舎もなんかオシャレだよね。
山田が騒音と排気ガスでとか山田民キレるでしょ
だからこのマンション掲示板荒れるんだよ
>>4780 匿名さん
歩き回りましたが、街全体的にマンションが新しく綺麗で統一感がある感じでした。
建て替えエリア外についても外観に気を遣っている豪華な戸建てが多いイメージで印象はかなり良かったです。
千里山は、他の地域に比べると不審者発生情報が少ないですね。
建物が新しいからからなのか、照明が多いからなのか、駅前に交番あるからなのか。
なんにせよ安心して住めるかな。
こちらのマンションは駐車場はありますか？
月額どれくらいでしょうか。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>4781 匿名さん
山田近辺に住んでいましたが、閑静な住宅街で全く気にはなりませんでした。
基本的に住宅街は大通りから中に入りますし、山田近辺の中央環状線や中国自動車道は掘り下げられて通しており川の堤防レベルの防音壁がありますので排気ガス、騒音問題はありませんでしたよ。
山田駅は駅前の道路がうるさくて、歩いてると砂埃とか舞うから、私はなしだなー。
千里山か南千里あたりが緑も多いし静かで綺麗だからいいかな。
千里山は確かに全体的に街が綺麗ですね。
緑も多いし、駅前のスーパーとかもおしゃれ。
コメントにもありますが、駅の建物もオシャレですね。
確かに千里山は街が魅力的なのと梅田近いのがええよな。治安もいいみたいだし。
営業から言われたより、自分で図面を見れば確かめることができると思うけど
ここは床暖もスロップシンクもありませんよ。
梅田近いだけじゃなくて、新大阪や伊丹空港も近いから、出張多いビジネスマンとか旅行好きなご家庭はこの地域いいね。
梅田23分は魅力的だな
さらにいうと、北浜とか堺筋本町、長堀橋等の大阪のビジネスマンが通う場所も電車一本で行けるから、転勤族の需要もある。
学区も良いから子育て世代の需要もある。
まあ千里山のよさは多方面へのアクセス、駅近、学区のよさに尽きるよね。
後は値段の安さか。
北急とか他の話はどうでもいいかなー。
千里山から、梅田23分、伊丹空港・新大阪、難波30分、京都、神戸も1時間以内。
おまけに近くに主要幹線道路と高速もあるから、車乗る人にも便利。
これで充分。
この三連休もシエリア千里山の見学予約満席だね。
見に行けないね。
スロップシンク付いてないとベランダ掃除が不便だなー
>>4813 匿名さん
ケルヒャータンク式を購入すると、水栓やスロップシンクあるなしにかかわらず、掃除めっちゃ楽ですよ。ガーデニングしない派は最早スロップシンク不要になるよ。個人的にはスロップシンクは要らないけど、ベランダ収納あると良いよね。この物件ないし、ある物件少ないけど。
>>4814 通りがかりさん
スロップシンクあると靴とか子供の泥だらけの服みたいな汚いもの洗うとき便利じゃないですか？
あとベランダでちょっとしたプールやるときに皆さんどうしてるのかなとは思います。
>>4816 匿名さん
プールはしなくてもいいんですけどね...
スロップシンクあると汚いもの洗いたいとき便利だろうなと思います
子供がいるとお漏らししたり部活動のユニフォーム汚しまくったり本当に色々あるので...
ここはベランダ広いのと外の景色がいいところが魅力ですね。
周辺のライトが綺麗なので、夜にベランダから見たら綺麗なのかなー
マンション出てすぐにコンビニあるね。
反対側にはクリニックが複数入った医療ビルも徒歩数分であるし、後は銭湯欲しいな。
駅近くに美味しいパン屋が何個かあっておすすめです。
エキスポシティも自転車で行ける距離だから結構利用してる。
子供の遊び場所もあるし、買い物できるし、かなりおすすめ。
あの距離チャリで行くってすごいですね。
かなりアップダウンあるし、最短距離で行こうとすると道がややこしいし、大人が電動使えば行けないことはないけど子連れならあまり現実的じゃないかな。車か電車だね。平日なら南千里からなら無料バスでてるけど千里山からなら意味ないね。
エキスポシティと服部緑地が近いのはめっちゃいいですね。
休日に家族とか友人とバーベキューとかしたいです。
梅田・北浜方面にも電車で近い割に、服部緑地みたいな緑多いところあるのはいいよね。
千里山は家族でまったり過ごすには良いところだなー。
>>4836 匿名さん
というか、基本的にマンションはベランダでのプールを禁止している所ばっかりですよ
「プール禁止」とは明記されてるかどうかはマンションによって違いますが、大抵どこも「一度に大量の水をベランダに流す行為」は禁止されてるところが多い
とはいえプールをしたとして、それが即「一度に大量の水をベランダに流す」ことになるかどうかは、使い方や水の処理の仕方次第であるかもしれませんね
>>4837 匿名さん
この夏、いくつか中古マンションにも見学に行きましたが、どのマンションもベランダにプールがいくつも出てましたが、最近のマンションは違うんですね
>>4838 マンション検討中さん
まあマンション規約に禁止事項として書いてあったとしても、それを住民全員が守るかどうかはまた別の話ですから
一応階下への水漏れに配慮して中古マンションでも「ベランダで大量の水を流す行為」は禁止されているものだと思いますよ
何件かスロップシンク付きの分譲賃貸を渡り歩きましたが、どこも大体規約上は禁止されていました
ただ、それでもプールを出して遊んでいる部屋もどこもありましたし、そのことを他の住民がスルーしているのであろうマンションも有れば、都度プール使用を注意するポスティングがあるマンションもありました
何か問題が起きなければ通常使用のプールは見過ごされることもあるでしょうが、問題が起きた瞬間に規約に則って厳しく規制される事柄であるんだろうと思います
スロップシンクなくてもバケツ使えば何とかなるが、何度も水を汲みに行ったり掃除や洗濯で頻度も高いと面倒だろうな
コスパが良いことで納得できるが値上げしてメリット薄まった
C棟はまだ2期、D棟は1期も売り切れてないし決め手にかけるので様子見
結論「無くても慣れる」なんだろうけど、せっかく新築マンションで結構なお金出すのに、スロップシンクや床暖がないよりはあった方がいい、と思う。
あとは玄関前カメラ付きインターホンやタッチレスキー。
ここはあるのか知らんけど。
正直キッチンやトイレなんて10年以上経てばリフォームするからそこまで求めてないんだけど、個人の力ではどうしようもない設備はマンションなら付けておいて欲しいなあ。
ここは床暖房とスロップシンクがないからその分安いのかと。
桃山台のジオもですが、やはり設備を減らすことで場所の割にお手頃価格が実現できるのかと思います。
ついてて安かったら嬉しいんですけどね。。。
今は賃貸でどちらもついてないので、
なくても全然問題はないんですけど、憧れます。。。
こちらのマンションの購入を考えています。
C棟D棟、広さや階層、価格など、基本的な条件はほぼ同じです。
C棟は坂ですが駅に近く、D棟はフラットですがCより少し駅から離れます。
見学された方、どちらがおすすめでしょうか。
よろしくお願いします。
>>4845 検討板ユーザーさん
確かに。小規模なジオ桃山台に床暖房、スロップシンクがないのは理解できる。逆に大規模なこの物件ならボリュームディスカウントで安価で設置できるのにと思ってしまいますよね。
>>4846 マンション検討中さん
B棟は、入り口出てC棟方面に向かえば、駅に近いし、保育園前の緩やかな道も利用できるし、バランスが良くて、いいかなと思いました。
Cなら眺望と駅距離、Dならフラット重視というところでしょうか。
>>4842 匿名さん
部屋の広さは後付けできない最たるものなので、北摂でマンション買うなら、このマンションのお手頃価格で広い部屋買うのがいいかなー。
駅近だし、いいよね。
>>4850 匿名さん
それ、床暖房ない物件を勧めるときの営業トークやで。
実際はそんなに壊れないし、熱源の更新費用もそれほど高くない。
床暖房マンションに20年住んでの感想です。
>>4851 匿名さん
床暖房は、冬場はエアコンより1万円くらい高いし、10年に1回は不凍液で５万円かかる。
壊れたらさらに多額のお金かかるし、ランニングコストは圧倒的に高いですね。
好みですが、庶民のわたしにはきついです。
ここのマンションの入り口ってオシャレなホテルのロビーみたいですね。
A棟とB棟の入り口周辺も見ましたが、とても素敵な雰囲気でした。
床暖房の最重要事項はリセールにかかわること。一度床暖房ありの物件に住んだ人は、住み替え時にわざわざ退化した物件を選ばない。ディスポーザー、スロップシンクも同じ。一つないくらいなら許容できる人もいるかもしれないが、全てないとなると大勢の人が購入対象から外してしまう。そういうリスクも整理した上で納得した買い物をしたいですね。
>>4854 匿名さん
オール電化は関係ないのでは。エアコンだけの人はいても、床暖房だけの人はいない。床暖房派であってもエアコンは設置してるだろうから、床暖房の人はプラスアルファでコストがかかるって話では。
>>4852 匿名さん
うちは床暖房を使用する冬は他の月に比べて4、5千円上がりましたが、エアコンとホットカーペットを全く使わなくなって電気代がかなり下がったので負担感ないですね。不凍液はこのあたりは寒冷地仕様じゃないから使っていないのでは。パイプも少なくとも３０年以上耐久性があると聞いてますよ。ランニングコスト高くないです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>4856 マンション検討中さん
エアコン苦手で床暖房だけの人もたくさんいますよね？私の周りは子供がいると空気が乾燥するエアコンは避けて床暖房のみって家庭も多いです。だからこそ迷っています。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
以前の賃貸で床暖房のありがたさを感じたので、床暖房のないマンションは考えられないです。
よって私は見学には行きましたが、ここもジオも外しました。
地震を経験したけど、特段支障もなかったという実績があるからこそ南千里のアリーナも良いなと思ったけど、それは違うのか。。
まあ、それが判断材料になるかと言えば全くなりませんけどね。
床暖房なしだとリセールで不利になるのかな？
[NO.4861～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>4862 マンション検討中さん
ランニングコストの話ですよ。夏場もエアコン使わずに扇風機だけって話なら別ですが、冬場に使う使わないに関わらず、エアコンを設置していたらエアコンの維持コストはかかるので、床暖房があるとその分だけプラスアルファでコストがかかるってことを書きました。これで理解できないなら説明を諦めます。
この設備でこれほど買う人がいるってことは、
リセールの時も買う人がいるとは思うのですが。。。
今は高いから、どこのマンションもリセールは苦戦するかと思います。
値段を下げれば売れるでしょうし、
もともと安く買った方が痛手が少ない気もします。
私はこちらの中古を待っています。
>>4873 匿名さん
そういうことですよね。
値段で勝負のマンションということです。
今新築で買わない人は、今後の値下がりを待っているだけで、それがリセールに有利ということにはならないでしょう。
もちろん値段を下げれば買い手はつくと思います。
4870です。
中古を待つのは仕事の都合で引っ越し時期が3-5年もずれてしまったからです。
私の場合使わない設備は不要なので、中古でも安く買えるだろうこちらの物件を待つつもりでおります。
D棟は値上げがあったようですが、ほんの数%なので特に棟にこだわりはありません。
D棟の値上げ数%ということは、5％程度の値上げですか？
逆にD棟以外は竣工済みで値下げ交渉が可能でしょうか？
モデルルームに行かれますと、専用パスワードを教えていただけるので、それで各部屋の価格表が見れますよ。
D棟は来年にできますので、売れ残って万一値下げがあってもかなり先のお話になると思います。
私が見た時は竣工済みのAB棟も値下げ交渉不可でしたのでかなり厳しそうな雰囲気ですが。
10%もですか？そんな部屋もあるんですね。
ここは人気あるみたいだから値下げはしないだろうねー。
欲しかったら買う、高いと思ったら買わないと言う選択肢になると思う。
C棟入居が始まって、さらに周辺がおしゃれになりましたね。
景観が良くなり嬉しいです。
リセールで有利になりたいと考えるなら、千里線はないでしょう。
御堂筋線人気の駅の駅近選ばないと。
ただ想定外に売る時がきたら、
そこそこ人気のエリアなので、設備が劣る分他のマンションより値段を下げれば買い手がすぐつくと思う。
>>4886 匿名さん
得しようとすればダメですね。
需要はあるよっていう意味です。
北千里で出てる新築マンションの方が購入価格が高すぎて
リセール時のマイナスが目立ちそうですね。
ホームページリニューアルされてますね。
360戸突破は変わってない？
仕様のページがないのも変わらない。
C棟は2期、D棟は1期2次から進んでないですね
これだけ値上げしたし、長期間かけてゆっくり売るつもりだろうから焦ってないでしょうね
値上げしても競合する近隣も残りわずかみたいだし、ゆっくり売っても利益を上げていきたいでしょうしね。近々相場が下がる要素もないのかな。
次でてくる大型物件はどこなんだろう。
北千里の国循跡地あたり？
高級路線に転向したんだ。
うまくいくといいね。
時間をかけてゆっくり売るのは高額、高級マンションのイメージ。
この格安仕様で高級路線はあり得ないでしょ。
ゆっくり下げずに売るという戦略を取るというだけで。
値上げしたので格安仕様ではなくなりましたよ
かといって高級でもありませんが
？
格安かどうかは仕様の話ですよね。
値段上げようが仕様のショボさは変わりません。
今日もC棟が続々と入居されてますね。
見たところ、かなり部屋も埋まってる。
周辺も照明と緑が綺麗になってます。
やっぱり北摂で学区良い千里山は人気なのか…。
そこそこ駅からも近いし、市内アクセスも良いし、しょうがないか。
C棟はまだ2期も売りきれてないと思ってましたが、そんなに埋まってるんですか？
入居前に完売できなかったけど、もうそろそろ完売しそうなんですね
完売しそうなのはB棟です。C棟はまだまだなので大丈夫ですよ。D棟竣工する前に完売するといいですよね。売り急いでないそうですが早く売れてくれた方が嬉しいです。
A棟完売は早かったです！
埋まってきてるのはB棟の間違いだったのかな
竣工から1年たつと中古扱いになるし早く売れた方がいい気がするけど値上げしてゆっくり売るパターンもあるのか
最近は完売まで時間かかる物件多いし傾向変わってきてるね
B棟中古出てますね。
完売前に中古出すんだね
よっぽどの事情があって早く売りたいのかも
最近の中古事情は、とても売れそうにない高値チャレンジ価格でまず売り出す、このパターンが多いです。
もちろんその値段では売れませんが。
中古マンションだと1割ぐらいは頑張れると聞くけど、
たとえ1割下がっても、まだ売り出してる
ちょうど2つ下の(3階の)未入居部屋の方がまだまだ安いですけど。
強気ですね。。。
>>4907 マンション検討中さん
強気というか上の方も言うようにチャレンジ価格では？モデルルームにも行ってないような無知な人をひっかけようとしてか、まさにそこが欲しかった人がいるのかも(実際そんな可能性低いのは分かってる)と思って出してそう
あとは最初に高値で出しておくと下げたときに安く感じる効果もあるらしい
A棟も1戸売りに出されてますね。
完売して入居開始したと思ってましたが、今でもA棟が新築で購入できるんですね。
A棟の中古ってもう売れちゃったのですか？
見当たらないです。
いくらだったんだろう。
B棟の中古価格はチャレンジというか無謀。
他の部屋の値段見たらすぐ離れるよね。
完売してなかったんだ！
A棟あるなら真面目にありですね。見学行ってきます。
>>4913さん
>>A棟も1戸売りに出されてますね。
購入されたでしょうか。
今は「C棟完成・B棟残り僅か」とありました。
新築ですけれど、販売開始から少し経過しているなら、値段交渉もできるかもしれないです。
未入居物件なので中古ではないですが、一定期間経過したら「新築」とは言えないので早く売りたいはずです。
買えていますように！！
>>4914 匿名さん
A棟のその部屋は、あえて売りに出していなかったのではないかと想像します。
私はひょんなことから、その部屋が空き部屋であることは気づいていました。
最上階にあたる部屋でいい条件だと思うのですぐ売れるのではないかと予想しています。（値段は知らないです）
380戸売れてて、好調ですね。
別の場所にあるモデルルームもそろそろなくなり、棟内で販売を行なっていくみたいですね。
>>4915 A棟購入者さん
最上階で他の棟よりも価格が安いそんなに条件の良い部屋を先着順で残してたということは、パンダ部屋的な感じなんですかね。
先着順ならもう手を上げてる人もいそうだし、代わりに他の部屋いかがですかみたいな。
>>4916 匿名さん
その部屋はB棟の一番端の部屋と思いっきり窓が向き合っているので、お互いに視線が合ったりしないのかなぁとは思います。
先着順で残したのか、ある程度売っていって売れ残ったついでに置いといたのか等は分からないですが…
営業さんに尋ねられた方がいるなら教えて欲しいところですね。
A棟のその部屋はキャンセルがでて販売していると聞きました。
オプションで壁紙とか変わってます。
バルコニーの前は戸建てでひらけてますが、L字型に窓があり、お隣のB棟から部屋が丸見えでした。
お値段も角部屋なので他の棟とほぼ変わらず高いです。
どちらの棟かわかりませんが、アイランドキッチンの部屋も以前中古に出ていましたね。
土地勘のない者からの質問です。子供のいない家庭の場合、この物件と、彩都西あたりの物件とでは、どちらがおすすめでしょうか？
>>4922 マンション検討中さん
千里山ですかねー。
駅前に阪急オアシスなどかあり、コンパクトですし、街も綺麗で治安もいいですよ。
近くにエキスポシティ等で買い物もできます。
>>4922 マンション検討中さん
私もその二つなら千里山。私なら土地勘がなくて敢えて彩都西を選ばないな。自然もある程度気にしての伸び伸びした子育てしたいならわからなくもないですが…
夫婦二人なら、健都？の岸辺辺りか、資金に余裕あるなら、市内の中古も検討候補に入れられたらどうでしょうか。
>>4922 マンション検討中さん
希望環境条件や予算にもよりますが私も選ぶなら千里山かな。
彩都西は2004年に街開きされた比較的新しい街です。
その分、土地が安いのでマンションの値段も抑えられています。
街並みや道路は綺麗に整備されていますが、メインとなる公共交通機関が大阪モノレールという点がネックだと思います。
仕事がテレワークや車通勤で休日も車メインなら影響が少ないかもしれません。
あとは、将来的に街の世代交代が進みにくいと予測されますが将来のことは誰にもわかりません。
千里山は、千里山駅からみて西側に戸建てが建ち並んで発展してきました。
ですからマンションは千里山駅から見て東側に多いです。
ニュータウンでは無いので、道路は狭い箇所もあります。
ただ千里山駅西側の駅前は再開発で整備され図書館等もできましたので生活はしやすくなったと思います。
メインの公共交通機関は阪急千里線になりますので梅田にも出やすいです。天下茶屋行きの場合は淡路で乗り換えですが、モノレールより楽だと思います。
転勤族も多い場所ですので、もしマンションを手放すとなっても賃貸や売却という手段が取りやすいと思います。
千里山も土地が無いのでしばらくは新築の大規模マンションは販売されないと予測されます。
ご参考になれば。
彩都西は遠いがモノレールと乗り換え先の北大阪急行どちらも座れる安心感
逆に千里山は比較的近いが座れない
梅田方面に通勤なら、千里線の方が乗換無しで行ける。
しかし、通勤が梅田方面ではなくテレワークも多い、自然豊かでゆったりしたいなら彩都も良いと思う。
彩都の開発が始まった時、すごく宣伝してたけだけに、コケた感がすごかった。
当時はあんな田舎に住みたくないと思ったけど、今はマンシャンもたくさんできて、買い物スポットも増えて住みやすそうです。
2択ですか？
2択なら千里山だけど、
子供がいなかったら、南千里アリーナの方がいいと思う。
>>4926 マンション比較中さん
おっしゃるとおり千里山は梅田や難波方面もアクセス良いし、北浜等のビジネスの中心地もいける。
新幹線や飛行機乗る時も不便なく行けるし、私的には申し分ない立地だな。
その割には閑静な住宅街で治安も良いし、安心できます。
千里山がいいとして、駅徒歩7分はマンションにしては遠めではないですかね。
まあ値段が安いから選ぶ方も多いのかな。
>>4932 匿名さん
徒歩7分は、駅近の部類では？不動産屋の知り合いも駅徒歩7分以内が売れる基準とか言ってました。
たしかに千里山は、他に新築マンション無いし、今後建つ予定もないので選ぶ人が多いのかもしれません。
>>4930 マンション検討中さん
緑や公園の多さや坂が緩やかなのは、南千里だね。図書館や大きな病院があったり歩車分離だし。
大手塾も南千里まで来ないといけなかったりちょっとした生活のしやすは千里山よりいいのは確か。その分値段が少し上がるけど。
好みだろうねー。
予算も考えると私は千里山派だな。
街が新しいのと、夜明るいのが良いね。
街の中にちょこちょこ美味しいスイーツやパン屋があるのも魅力的。
南千里も少し値引の話もあるようですし、D棟ならばそこまでのお値段の差はなさそうですが。ただあちらはもう残り少ないみたいで。いつのまにか減っていたのか急に売れたのか。
基本、メジャータウンに手が届かない世帯向け。値段上げたら全く販売伸びなくなったし。
メジャータウンが予算内なら、千里山の見学や資料請求をせずに通過する世帯多いと思う。
同じ予算内で比べたら、比較優位を感じるのでしょう。
こちらの特徴のほとんどを、北摂のメジャータウンは持ってると思う。
市内に通勤するには千里山はすごく中途半端なんだよね
到着するまで２０分以上座れないから
千里山から通勤してますが、便利ですよ。
梅田近いし、淡路乗り換えで神戸も京都も行けるし、新大阪も伊丹空港も行ける。
バランス良いと思うけどねー。
冷静に見て千里線の駅はどこも大差ないって・・
千里山だけが良いとか悪いとかないから・・
落ち着いてマンションレビューしましょうね。
千里山在住ですが、良いところいっぱいありますよ。
街も綺麗だし、緑も多いし、住民マナーも良いしね。
若い人が多いので活気もあります。
そうそう、千里山は良い街ですよ。
多方面にアクセス良いですし、学区も有名ですし。
北摂は良いところが多いです。
私は関西色々と転々としましたが、千里山や南千里は住みやすくて良い場所だと感じましたよ。
バランスがいいというか、大阪近いけど、郊外の良さも味わえるみたいなイメージ。
こちらはタスカジと提携したマンションだそうですが、手伝いに来てくれるベビーシッターさん、ハウスキーパーさんは地域で募集をかけて採用した一般の方なのでしょうか。
いわゆるファミリーサポートセンターとはまた違うシステムになりますか？
D棟ものすごく値上がってる感じがすごいのですが設備などはA棟と変わらないんですよね……？
変わらず値上げとなるとだいぶ損な買い物になってしまいそう……
>>4957 マンション検討中さん
D棟は目の前が立体駐車場と別の集合住宅の背面で、眺望は他の棟と比べてかなり悪いと思うのですが、他の棟よりも高い価格で積極的に買う人はいるのでしょうか？
もともとのA棟が値段安すぎだったからねー。
欲しい人はたくさんいると思うよ。
他の北摂地域よりお安いのもあるし。
このマンションは欲しい人たくさんいるだろうなー。
条件いいし。
千里山住みやすいし。
>>4960 匿名さん
A棟のような低価格の魅力がなくなると、あえて高いお金を出して眺望の悪いD棟を購入するのはためらわれてしまいます・・・。とはいえ、他のマンションもなかなかのお値段で・・・。悩ましいです。
このマンション、ほしい人が増えなくなったなー
成約380戸から変わんないし、代わりに中古売り出し増えてるし
買えるなら南千里以北だなー
私的には北4駅は全て良いところだと思いますよ
千里山 街並みが綺麗でとても穏やか
南千里 日々の生活がしやすそう
山田 2路線、万博公園
北千里 なんといっても始発駅
好みの問題で街並みの良さを重視したいです
千里山住んでみての感想、シニア第一主義。子育て世帯へのシニア世帯の目の厳しさ。それに耐えられる人は街並み綺麗なので向いてると思います。
子育て世帯は生活のしやすさ重視ですしね
ゆっくり過ごしたいシニアには向いてる気がします
千里山は街が綺麗とよく言われますが、具体的には駅から図書館あたりのことでしょうか？ 一度物件を見に行ったときに、たしかにその範囲の「道」は綺麗だと思ったのですが、「街」が綺麗という印象はなかったので。それとも他の範囲も綺麗になっているのでしょうか？
>>4968 マンション検討中さん
駅からマンションまでの再開発されたエリアが綺麗ということだと思います。千里山全体が統一された街並みかと言えば違うかな。
確かに再開発エリアは夜のライトの見せ方は綺麗です。再開発前は古い団地が立ち並び、千里山西に抜けるのも踏切でしたので、車で千里山を抜けるのは大変でした。その頃から知ってるものとしては駅の東側はずいぶん綺麗になったとは思います。
最近、平日にニトリに行く機会があり緑地から千里山西、東までぶらぶら歩いてみましたが、やはり道のアップダウンと狭さ等全体的な千里山の印象は変わらずで、西側の戸建ても大きい立派な家もあれば分割され狭い家もあり、高級かな？とも思います。車も少し渋滞していました。
北3駅のほうが、街のゆとりや生活の住み良さは上かなとは思います。
住民専用掲示板を拝見すると、騒音問題がかなり話題になっていて、ちょっと心配なのですが、これは、この物件に特に目立つ問題なのでしょうか？ それともどこのマンションもこんなかんじなのでしょうか？
>>4971 マンション検討中さん
上下左右の住む人の運につきますが、ファミリーマンションである限りは多少覚悟はいると思います。
ただ、ここのスレや住民板はなりすましも多そうですので、そもそも信用性は微妙です。
こどもさんにとっては千里山は良い環境だろうね。
お金があれば、こういうところに住みたい。
>>4976 匿名さん
千里山の街並みの良さは、再開発が理由なんですね。
勉強になります。
マンション側にスーパー、薬局、医療ビル、美容室やパン屋、図書館等、生活に必要なものはほぼ揃ってるのも魅力的です。
千里山にしかないものは？なんていう質問、愚問ですね。マンションの一室を購入するにあたって、皆さんその土地にしかないものを見つけたから買っているわけじゃないでしょう。
>>4979 マンコミュファンさん
貴方の意見に同意見です。
敢えてあげるなら、千里山は駅が好きですね。レトロで可愛い駅舎で、駅到着から電車に乗るまで10秒かからないところもgoodです。駅に向かっていて、間に合うかなーって無駄に走る必要もなく、電車が来たのが見えてから走っても間に合います。
吹田市外在住です。
今日、新聞折り込みチラシ、ポスト投函チラシが立て続きました。チラシの印象は良かったですが、こちらの書き込みを見るに、見込み客を増やしたいのでしょうね。
やっぱり千里山は街並みがいいんじゃない？
綺麗だし、緑も多いし、夜も照明が明るくて安全。
たしかに駅にすぐ入れるから時間の無駄もないのはいいかも。
南千里は新しいお店の登場で盛り上がっているようですが、千里山は、近い将来、何かお店が出る予定とかはあるでしょうか？
>>4984 マンション検討中さん
新しいお店とはトナリエ南千里アネックスのことでしょうか？この商業施設の住所は千里山なので、千里山の人も利用するかと思います。
南千里と千里山のちょうど間ぐらいの場所です。
>>4986 匿名さん
住所は千里山西ですが、あのあたりの人は南千里に出るだろうという場所です。距離的には南千里駅からのほうが少し近くて道がまっすぐで平坦。千里山からは坂超えです。衣料品や生活雑貨を扱う店としてはここが1番近いので、千里山住民も利用します。
>>4984 マンション検討中さん
トナリエ南千里アネックスは、南千里、桃山台、千里山の人全員に恩恵があって有難いことです。このマンションからは抜け道を使うとほぼ信号なしでいけるため、電動自転車の人は南千里の売出マンションより早くつけますよ！車なら、南千里からの方が便利ですけどね。
いずれにしても、イオン撤退でそのままなくなるかと思っていたため嬉しいですね。
無印良品やニトリ系、西松屋も入るみたいですね。
千里山駅周辺は今は雑貨店がないので、こちらのマンション検討してる人にとってもいい情報では。
>>4988 検討板ユーザーさん
抜け道はありますがイオンの裏道が電動でも降りて押しても一部かなりきつい坂なので(子供は自転車押せませんでした)、それなら車の道の方がまだ楽かと。
子連れなら南千里のマンションの方が楽にアクセスはできますね。
坂道でも大丈夫な人はこちらのマンションでも大丈夫でしょうが、ベビーカーでお散歩ついでに行けるのは南千里ですかね。
信号も1つだけで、平坦な大きな道を歩けるので。
南千里が優位と言うより、千里ニュータウンの街の方が1960年代以降の
これからの街の姿として その当時の人が良く考えられて作られているかなと
いう程度ですね
こんな新施設できたらテンション上がりますけど、よくよく入る店を冷静に見たらそんな頻繁にいく施設ではないなと思いました。南千里トナリエもそうですけど、誘致が下手なのか魅力ないなーと思います。
>>4997 通りがかりさん
トナリエ南千里は昔の南地区センター時代の専門店が営業していて誘致が下手なわけではないと思いますよ。
済生会が横にあるからか飲食店は平日昼けっこう賑わってますし、くら寿司やスタバ、カルディもありますしね。Biviにも人気店が入っていたらよかったのにと思います。
アネックスもイオン時代より魅力ある店舗が増えていると思いますし、無印やデコホームなど雑貨が近くで気軽に買えるのがうれしいです。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
