口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-08-11 20:04:55
プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか?
公式URL:http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地:大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数:52戸
交通:阪神電気鉄道阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線「九条」駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩5分、Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩6分、
JR大阪環状線「大正」駅徒歩13分
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 18:08:07
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番) |
交通 |
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩4分 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩4分 OsakaMetro中央線 「九条」駅 徒歩7分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分 大阪環状線 「大正」駅 徒歩13分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月下旬予定 入居可能時期:2019年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ ドーム前口コミ掲示板・評判
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313
通りがかりさん
>>312 匿名さん
九条にもう一軒新築分譲マンションが
建っているマンションです。
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314
匿名さん
>>313 通りがかりさん
あのマンションの情報出てこないのですが、どこにありますか?
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315
住民板ユーザーさん1
どんな情報が知りたいのですか。
この掲示板にエスリードのスレもありますよ。
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316
通りがかりさん
口コミ見てビックリです。
パンフレット図面ミスありえません。基本中の基本です。
このレベルミス聞かないですね。購入者及び検討された方本当にお気の毒です。これからもプレサンスマンションたくさん建設予定なのでこわいですよね。
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317
マンション掲示板さん
ほんとこんな初歩的なミスありますか?
土地勘ない方は図面の方角を信用しますよね
まさか間違えているなんて思いもしませんし
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318
名無しさん
>>317 マンション掲示板さん
この会社だったらあってもおかしくないでしょ。他のプレサンスの掲示板見ても荒れてる所多いですよ。社員の方も熱心に掲示板見ているようで自分たちに不利益な事かかれるとすぐ削除される。
電話で来場予約しただけなのに、あなたにこのマンションが買えるか判断するので、源泉徴収持って来て下さいって言われたのはプレサンスだけです。
きっとこの書き込みも消されるな(笑)
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319
マンション検討中さん
九条のエスリードのマンションは以前、公式ホームページも閉じてたはずなのに今は普通に観れて間取りも2パターンみれるからまだ余ってるんじゃないかな?
プレサンスにしてもエスリードにしても言う事をそのまま信じない方が良さそうね。
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320
マンション掲示板さん
エスリード公式HPに間取りのってますか?
私が見たらトップには完売御礼でキャンセル待ちとなっているのですが。
もしまだあるなら検討したいので。。
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321
マンション検討中さん
>>320 マンション掲示板さん
マンション名で検索したら公式サイトがありますよ。
私も以前は完売御礼で見れなかったのを確認していますが、今は全て見れます。
2LDKと3LDKの間取りが載っていますし完売とかキャンセル待ちとか私が観た範囲では今は一言も書いてないのでまだ売れてないと思われますよ。
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322
マンション検討中さん
>>320 マンション掲示板さん
確かに公式サイトのトップページは完売御礼とかいてありますが、
物件概要 マンション名
で検索した公式サイトからは観れました。
これは策略なのか?分かりませんが。
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323
通りがかりさん
>>320 マンション掲示板さん
エスリードに資料請求したのちに
営業から電話ありましたが、
20件以上キャンセル待ちがあるとのことでした。
金額もプレサンスと変わらずだし
方角も南向きなのでそっちにしたらよかったと
ほんまに後悔しかないです。
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324
検討板ユーザーさん
販売中だったときの物件概要のページじゃないですか?
売れ残っている部屋があるのに、キャンセル待ち20件以上とか言いますかね?
会社的には売ってしまいたいと思うので、空きが出ているならトップページにのせるような気がしますが。
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325
匿名さん
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326
通りがかりさん
>>324 検討板ユーザーさん
載せるよりキャンセル待ちで登録した方が
買う気でおる人が登録してるやろうし
営業の人もキャンセル出ましたていう電話したらいいだけやし
そっちの方が効率いいととも思いますけどねぇ...
私もその1人ですー泣
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327
マンション検討中さん
投資用に狙ってるので不満があるなら迷わず解約して下さい。この立地は一人暮らしには需要が抜群です。逆にファミリーには不人気だろうから、広すぎるのはいらない。
2000万前後の部屋の方、解約よろしく
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328
通りがかりさん
>>327 マンション検討中さん
独り暮らしだったら保険としての側面も必要ないし資産あっても残す人いないし分譲なんか持つ意味あります?
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329
通りがかりさん
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330
匿名さん
>>328 通りがかりさん
どんな発想なの?
既婚でも未婚でも老後の年金生活でいつまで生きるか解らないのに家賃払い続けるのはありえん
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331
匿名さん
諸経費、金利負担、修繕積立、固定資産税、定期的なリノベ費用、更には仮に40年住んだとしたら修繕積立費の負担増加と固定資産税で賃貸と変わらない費用負担があると考えてもそこまで優位性はないと思うけど。まぁ価値観はそれぞれだからどちらが正解もないですけどね。
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332
匿名さん
目玉は41㎡の1800万円抽選だったらしいね
同じ地区の築10年の35㎡分譲より安い
月10万前後で賃貸に出して
カジノ中央線延線等で相場上がって2000万以上で売って爆益
話題の方位は、日中家に居る子育て世帯は注意すべきだが、賃貸ターゲットは独身やDINKSなので気にする必要なし
金あるならここは住むより断然投資だね
広い部屋買っちゃった人は方位どんまい。それ以前に松島新地や玉出は気にしなかったのか?日当たり以上に教育には悪影響だと思うが
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333
通りがかりさん
>>332 匿名さん
幼少期その周辺から少しだけ離れたところに住んでたけど
松島新地はラブホと同じような感覚だから
何も感じなかったかな笑
玉出は安いし回転率高いから新鮮で
よく愛用してますよー!
本田小学校は少し離れて学区内ではないけど
モデル校でもあるしそこまで悪影響ではなさそう。
西成とかそっちの方が悪影響度は高そう。
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334
名無しさん
気付けば内覧会来週末ですね。
今のところ天気は晴れみたいなんで、日当り具合いが確認出来ると良いんだけどな。
てか内覧会ってどこまでの細さでみたらええんやろう?お詳しい方、これだけは見逃すな!ってのがあったら教えて下さい~。
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335
名無しさん
>>334 名無しさん
方角が図面通りになっているか
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336
匿名さん
>>334 名無しさん
傷、 扉の歪み、設計ミスがないか
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337
通りがかりさん
>>334 名無しさん
床フローリングのソリやきしみ、玄関タイル面のキズ、カーテンレールの歪み、
家具の配置場所イメージして寸法測る。
設計通りかどうか、2人で内覧行くならあらかじめ見る場所の分担決めて効率よく動く。
決められた時間は少しくらいオーバーしても大丈夫です。何千マンの買い物ですからね、
頑張って下さいね。また落ち着かれたら結果も教えていただければ嬉しいです。
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338
名無し
>>334 名無しさん
違うディベロッパーですが、玄関ドアのビスが数本しか止まってなかったとかもあるみたいですよ、部屋の気密性の確認も必要かと思います。お互い悔いが残らないようにチェック頑張りましょう!
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339
マンション掲示板さん
すみません、部屋の気密性はどのように確認したら良いのでしょうか。
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340
匿名さん
内覧会では、方角が図面通りに建設されているか徹底して確認します!
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341
通りがかりさん
特に低階層のBCDタイプの陽当たり気になりますね。
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342
匿名さん
>>341 通りがかりさん
今日、4時前ですが、低階層はくらそうでした。
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343
マンション検討中さん
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344
マンション検討中さん
完売したようですね。
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345
名無し
>>339 マンション掲示板さん
①玄関、ベランダの扉、通気窓も全て閉じます。
②その状態でキッチンの換気扇を一番強く作動させる。
③この状態を数分保ってから玄関ドアを内側から開ける。
この時に扉が重く開きにくいなら気密性が保たれてると判断できます。
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346
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
完売の日付がないけど今日の完売だとしたら
キャンセルとか解約は出なかったってことでしょうかね
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347
通りがかりさん
>>346 匿名さん
多分キャンセル、出てると思いますよー
13Fのだけキャンセルのまま置いてると
それ以外の物件がほしい人はないてことで諦めるやろうし、
完売にしておくことでキャンセル受付して
登録しておけば
営業のやつらから連絡がいけるようにして
年末の引き渡しまでに渡される状況を作るとかで
みんな入居するころには埋まってるとかと
そういう方針で動いてるのが丸わかりwww
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348
eマンションさん
キャンセルはある程度あるでしょう。
でも、すぐ売れそうやけど。
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349
匿名さん
残念ながら、方角が図面と大きく異なり実際は北向きでした。他は特に問題なし。
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350
名無しさん
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351
マンション検討中さん
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352
匿名さん
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353
名無しさん
見てきました。方角は西北西よりの北西でしたね。
残念ながら曇ってたので日当り具合は確認出来ませんでした。2日に行かれた方はどうでしたか?
設備には問題ないですがチマチマ修正箇所がありました。
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354
匿名さん
>>347 通りがかりさん
13階のキャンセル情報ってどこにありますか?
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355
通りがかりさん
>>354 匿名さん
完売表示になる前は、キャンセル出ました!13F角部屋で出てましたよー
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356
マンション掲示板さん
>>355 通りがかりさん
この階以外にキャンセルとか出そうですか?
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357
通りがかりさん
>>356 マンション掲示板さん
それはわからないので
住販に相談された方がお早いかと、、、
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358
匿名さん
>>355 通りがかりさん
13階が方角問題キャンセルが出て直ぐまた売れたってことですか?
価格とか平米数はどの間取りだったのかな?
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359
口コミ知りたいさん
>>358 匿名さん
Aタイプの採光最高の方ですよ。
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360
匿名さん
いよいよ今月末に引き渡しですね。B.C.Dタイプに入居される方はプレサンス側から何か補償等の提示はありましたか?説明会の際にはプレサンス側には方角が図面と違う事に関しては責任が無い?みたいな事を言われてたそうですが、そうは思わないですよね?
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361
匿名さん
再内覧ですね!
我が家はよくよくして貰って満足です。
内覧会で少し厳しめな注文にも快く対応していただきました。
方向がとか何とか色々と発言はありますが、
そうゆう事は個別で対応してもらえたらいいかと思います。
無事に購入でき入居を楽しみにしています。
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362
マンション購入者
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