大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-04-05 21:27:29

プレサンス ロジェ ドーム前について知りたいです。
角住戸が多くて良さそうですね。暮らしやすい場所ですか?


公式URL:http://pressance-loger.com/pl-dmm52/
所在地:大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数:52戸
交通:阪神電気鉄道阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線「九条」駅徒歩4分、
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩5分、Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩6分、
JR大阪環状線「大正」駅徒歩13分
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年11月下旬
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-07-05 18:08:07

プレサンス ロジェ ドーム前
プレサンス
 
所在地:大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
交通:阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩4分
総戸数: 52戸

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プレサンス ロジェ ドーム前口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 411 匿名さん

    >>408 マンション比較中さん

    その部屋って資料の方角間違いのキャンセル部屋かな?
    今頃になってからキャンセルが出てくるってことは引き渡しが遅い部屋があったってことかな?
    何か不思議な感じがしますね。

  2. 412 匿名さん

    2019年10月に完売して
    2019年10月が入居で
    2020年2月にキャンセル発生って
    時系列がどうも釈然としない。

    https://pressance-loger.com/pl-dmm52/
    《公式》プレサンス ロジェ ドーム前|大阪市西区の新築分譲マンション |プレサンスコーポレーション

    Information
    2020.02.29 キャンセル住戸発生 先着順申込受付開始
    2019.10.28 お陰さまで好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
    2019.06.11 キャンセル住戸1邸発生 先着順申込受付開始
    2019.04.23 お陰さまで好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
    2019.04.10 4月11日(木)AM11:00? 最終分譲開始 先着順申込受付開始
    2019.03.07 3月9日(土)AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
    2019.02.21 2月22日(金)AM11:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時登録申込受付開始
    2018.06.28 6月30日(土)AM10:00? 事前案内会開催
    2018.06.28 「プレサンス ロジェ ドーム前」ホームページを公開、 資料請求受付開始しました。

    1. 2019年10月に完売して2019年10...
  3. 413 匿名さん

    こうやってキャンセルが表に出てくるってことは過去に資料請求した方とか
    キャンセル待ちとだった方がみなさん拒否したってことかな?
    他のマンションをもう契約してしまったとか消費増税でコロナとかマンション価格が下がると判断したのかも?

    https://pressance-loger.com/pl-dmm52/
    《公式》プレサンス ロジェ ドーム前|大阪市西区の新築分譲マンション |プレサンスコーポレーション

    物件概要
    名称 プレサンス ロジェ ドーム前
    所在地 大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
    交通 阪神電気鉄道阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩4分、阪神電気鉄道阪神なんば線「九条」駅徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩5分、Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩6分、JR大阪環状線「大正」駅徒歩13分
    地域・地区 商業地域・準防火地域
    地目 宅地
    敷地面積 572.23㎡(登記簿面積)
    ※本物件引渡時までに地積更正登記を行い登記簿面積は572.96㎡となります。
    572.96㎡(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
    ※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
    建築面積 339.60㎡
    建築延床面積 3,552.22㎡
    容積率 482.30%(法定400%・600%)
    ※建築基準法第52条第7項により482.64%
    建蔽率 59.28%(法定80%)
    構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
    総戸数 52戸
    建築確認番号 第BVJ-OSA18-10-0176号(2018年5月7日)
    私道負担 なし
    自転車置場 78台(屋外上段ラック式 屋根付31台・屋外下段スライドラック式 屋根付41台・屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台) 月額使用料:100円~300円
    ミニバイク置場 4台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料:1,000円
    バイク置場 2台(屋外平面式 屋根付) 月額使用料:2,000円
    駐車場 13台[屋外平面式3台・屋内機械式10台(内2台電気自動車用充電コンセント付)] 月額使用料:8,500円~23,000円
    分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
    管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
    竣工予定 2019年10月下旬
    入居予定 2019年11月下旬
    事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
    販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
    設計・監理 株式会社TOKI設計
    構造設計 株式会社ティーエムエッチ
    施工 南海辰村建設株式会社
    管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

    キャンセル住戸販売概要
    販売戸数 1戸
    販売価格(税込) 3,490万円
    間取り 2LDK
    住居専有面積 56.13㎡
    アルコーブ面積 1.53㎡
    バルコニー面積 5.85㎡
    サービスバルコニー面積 2.67㎡
    管理費(月額) 9,150円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    修繕積立金(月額) 3,650円
    修繕積立一時基金(引渡時一括払) 364,800円
    自治会費(月額) 165円
    管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
    ※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

    情報登録日 2020年2月29日
    次回更新予定日 2020年3月26日

    1. こうやってキャンセルが表に出てくるってこ...
  4. 414 匿名さん

    >>408 マンション比較中さん

    キャンセルでも新築で(12階 56.13㎡ 3,490万円)って
    未入居転売で売りに出てた>>365の部屋(2階 45.0㎡ 3,480万円)と比較したら圧倒的にお得だよね。
    しかもこっちの間取りは投資用賃貸だけじゃなくて夫婦だけとか単身者でも住みやすそう。
    プレサンス流表記の合計面積66.18㎡表記は何度見ても笑ってしまうけどね。

    1. キャンセルでも新築で(12階 56.13...
  5. 415 匿名さん

    リビング+ダイニング+キッチンの面積、畳数を合計表記にしてる間取りも珍しい。
    他のマンションだとリビングダイニングとキッチンで2つに分けてるか
    リビング、キッチン、キッチンでそれぞれに分けて表記してるのしか見たことが無い。

    プレサンス以外でこういう表記方法の企業ってあるのかな?

  6. 416 匿名さん

    2階45.0㎡を3,480万円で購入した方は今頃しくったと思ってるやろな。
    投資で購入した価格から家賃収入を割った利回りがどうこうより出口戦略が厳しそう。

  7. 417 通りがかりさん

    >>416 匿名さん
    2階Dタイプは多分購入ではなく今は賃貸だろう。

  8. 418 通りがかりさん

    >>415 匿名さん

    日商エステムも同じような表記だった気がしますね

  9. 419 匿名さん

    >>417 通りがかりさん

    現在の住民は賃貸の入居者なんやろうけど
    ここは区分分譲マンションだから購入した投資家がおるってことやん。

    その投資家が後悔してるんやろなって思うわ。

  10. 420 匿名さん

    完売おめでとうございます。
    投資家さんが後悔していようがそんな事は住人には関係なく気持ちよく生活が出来きて便利な場所でよい環境と建物で満足です。
    入居後3ヶ月アフターケアもしっかりして貰えます。

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プレサンス ロジェ ドーム前
プレサンス
 
所在地:大阪府大阪市西区千代崎二丁目22番2(地番)
交通:阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩4分
総戸数: 52戸

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