プレミスト梅田ってどうですか？

161さんの言うとおりなら、仕様はかなり良さそうですね。
たしかにここできるとこの辺りの雰囲気かわるかも。
梅田徒歩で邸宅風マンション、いいですね〜、お金があったら住んでみたい。

映像ででてくる豪華な内廊下の映像はプレミアムフロア仕様なので要注意

いくら建物の仕様が良くても、周囲の環境や土地の位が伴わなければ、坪400などという高価格は到底受け入れられない。

大阪には番町や麻布や松濤のような歴史や環境に裏打ちされた高級街区が皆無だから、せめて再開発で人工的に美化された区域ぐらいでないと、高値の理由がつかない。

ということで、高値を維持できるのはグラフロを含むウメキタ再開発区域ぐらいだろう。

大阪の土着民では殻をやぶることは難しそうですね。外部勢力に期待。

やっぱりあまりにも高すぎますね笑
高くなるのはわかりますが、ちょっとやりすぎ。

グランフロントでもそうでしたが、
新規計画の価格発表後の恒例となった、高すぎコールの大合唱が始まりそうですね。

私もそう思います。
今は高い高い言うてますけど、また坪400のときに買っといたら良かったってなるでしょうね。
グランフロントのときも出来るまであの辺は全く見向きもされてませんでしたから。
今後高騰することはあっても暴落することはないです。ここがまだ郊外ならともかく梅田徒歩圏でそんなことはない。
これ以上デフレなるときは日本ないし大阪がもう完全ダメなときです。
物の値段が下がって喜んでるような人は、それがどういうことなのか少し勉強した方が良い。

投資なのか実需なのか論点もよくわからないね。そもそも儲かる儲からないの話をしてる時点で高級物件の適性を欠いているよ。山芦屋の戸建てやマンションで儲けようと思ってる人はいないからね。

現実、売り手自体がバブルで濡れ手に粟でヒャッハー！の状況ではないからね。都心物件や高額物件も涙ぐましいコストカットの嵐。分譲事業はなんとか利益を出してるが、収益のメインはそれ以外。

グラフロはリーマン後の低迷期にさらに震災が重なってタワーや高額物件は実際ニーズも低くすぐ売れたとは言い難い。ここと同じように捉えるのは無理がある。

売り手のマインドもこの数年で変わった。官製相場、金融出口の見え隠れ、短期間での高騰、新築売れ行きの低迷、中古ダブつきの増加、コストカットせざるを得ない建設費と土地価格、賃料の伸び悩み、利回りの低下、融資締め付け、確実に見込めないキャピタルゲインなどのリスクサイドを意識している。儲かってたまらんヒャッハー！なマインドからは程遠い。

ただ、大阪都心はアップサイドはもちろんある。限られた都心の土地、都心回帰、元々酷すぎた大阪や梅田再開発の継続、インバウンド、世界で見たときの割安さ、低金利政策、値引きしない大手デベのプレイヤーなど。

要はリスクをアップサイドがどれだけ上回るかだよ。

ここは洗練とは程遠い下町の超高額物件だ。飛びつく富裕層はそれなりにいても、値上がりするには次が500で買ってくれる人がいないといけない。

そこで、ここを買う人に聞きたい。

数年前までに仕込んでおけば2.3割のリターンは余裕だったのに何故今なのか？今から投資を始めたのか？

今売ってるものでもブランズノース、メガグランドメゾン、シティタワー東梅田の方がリターンは高い。何故敢えてここなのか？

ちょっと異様に見える。

>>170 マンション検討中さん
タラレバの話はいらん笑

>>170 マンション検討中さん
メガグラメは売ってません。

>>170 マンション検討中さん
長文、お疲れ様。上から目線のレクチャーは私は要らん。気分悪いわ！

>>173 マンション検討中さん

確かに。同感です。
議論する気にならない文章ですよね。
論破することが最終目標のネット掲示板にありがちなタイプ。

>>173

マンション初購入ですか？

>>175 マンション検討中さん
あなた170でしょ？笑
もういいですよ笑

>>174 匿名さん

シンプルに書くね。

何故今投資するのか？
昔はもっと安かった。

何故ここなのか？
他の新築の方がリターンは高い。

>>175 マンション検討中さん

早速マウント取りに来た！

[2012-04-07 09:54:53]
この販売価格では、投資の対象にはならないですよ。賃貸に出しても赤字でしょう。セカンドハウスか社用でしょう。

いつの時代もこういう意見を言う人っているんだね。

まだ買えるんならブランズかシティタワーでええやん。
儲かるで。

ああ、低層で成功したんはグランサンクタスだけや。
あの立地であの外観やから意味ある。
それでもキタハマより安く、クラッシィと変わらない。

ここ立地がどう売りがあるんかいな。
ゴージャスにしたら高値でバンバン売れるなら誰でもやるがな。

そもそもタワーのペントもそうだが、広い部屋は中古で激下落しとる。
特殊な部屋は新築に意義がおるんであって、お古は欲しくないんよ。
グラフロで流通しとるんも普通の広さの部屋やで。

>>177 マンション検討中さん
170さん、もう大丈夫ですよって笑

私は買えませんが色んな意味で最終販売価格と成約スピードが楽しみですね
北の売れ行きで南の値段を決めるそうです

北が一瞬で売れたら南とんでもない値段になりそうですね。
坪450とか？

発表会で大まかな価格帯は教えてもらえたんですか？

価格帯教えてもらいましたよ。
1番多い76平米で9000万前後〜です。

部屋の面積と価格のグロスが大きいから単価に限らず投資には向いてないね。高いから買う。そういう人向けかな。

予定されてるタワー物件は坪350までがほとんどで400越えは聞いたことがない。でも実需要は掴んでるんだろうね。

まあ、ここが売れたらみんな自分の手持ちがさらに値上がりする期待一杯で大注目という感じ。

個人的にはど真ん中に住むなら堂島の超高層が楽しみだな。北ヤード内は予算が合わなさそう。

たしかに、ここ売れるとまだまだ値上がりしますね。
私も堂島ブリリア気になってます。
立地的には堂島レジと並んで1番好きかも。

>>187 マンコミュファンさん

堂島ブリリアは350と以前聞きました。
商業施設とセットの200m近い大きさは魅力的ですよね。
静かですし、都心の夜景も見れます。
ここより安いですし。。

ここの外観は中崎や新御堂より堂島や淀屋橋が似合ってると思います。

何回考えてもここ高すぎると思ってきました。
駅近ですけど、住環境という意味では良くないですしね。この値段なら全て満足できないと買えないです笑
大阪市内ではやっぱり低層建てられる場所は上町台あたりですかね。

>>179 匿名さん

何かと思ったら、グランフロントスレの過去の投稿か。

76平米9000万前後ですかー

ここから至近距離の分譲住みで住み替え検討していましたが予想価格より高すぎて到底買えない

>>191 マンション検討中さん
上の階にいくにつれ76平米で1億弱になるそうですよ笑
高すぎると思いません？

モデルルームってもうやってるんですか？

>>190 匿名さん

6年前を発掘してるのを想像すると震えますね。
こういう時のために保存してるのなら、もはやプライスレスな気持ちになります

グラフロスレ、今でも見れるでー。
高い高いてボロカス言うてますわ。

76m2で9000万円(´⊙ω⊙`)
驚きです。逆立ちしたって買えません。本当のお金持ちが買うんでしょうねぇ。この価格帯が梅田の相場になるのでしょうか。

>> 196: マンション検討中さん　

ハウスメーカーでも

ダイワハウス　　最近、やけくその他物件より高いプライスで打ち出してきますね。

グランドメゾンも真っ青なプライス幅です。

高い高い言われてるジオ南森町でさえ可愛く見えてきます笑

そうなるとグランドメゾンの価格が気になる。

大和ハウスの戸建は、昔はいいなと思いましたが、
幹部が人としてどうかと尋ねられると答えにくいです。

大野直竹社長から芳井敬一取締役に変わり、ワンマン気質が変わればですが。

神戸製鋼のラガーマンですから、体育会系のイケイケだと思います。

デペロッパーがどこか？も大切かも知れませんが施工会社も大切ではないでしょうか。たとえジオブランドである阪急阪神不動産がデペロッパーでも施工会社が長谷工もあれば大手ゼネコンもあります。施工会社で評判が決して良くない長谷工ですが、それなりの建物は作るはず。数年前の関東で瑕疵問題を起こした天下の住友不動産。でも住みたい不動産だからこそキチンと対応出来たと印象があります。大和も他の掲示板で揶揄されてますが、ここの物件は価格も高く、それ相応に会社としても売り出すはずだと思いますが。

大末建設はどうなんでしょうか。

長谷工も色々ありますが、タワーの管理とか大京よりよくしてくれいますので
憎めないんですよね。

ダイワは、儲け気質を前面に出し過ぎているのかな？
会社としては、利益重視なのはわかりますが、担ぐつもりはないですがハウス系では
セキスイの方は、金額も後から調整で安くして、街に溶け組む風合いがマシかなといった印象。

まともな企業は今日は休みで自宅待機だよ。

ダイワハウス工業は、離職率ワースト３だから、叩き上げの人間しか生き残れません。
前に突き進む営業マンこそダイワの信念です。
この物件も、坪単価３５０であろうが、坪単価４００万円だろうが営業マンの力で買う人が何人もいるのです。

>>209 匿名さん

イメージ悪いなあ。

私も大末建設について知りたいです。評判はどうなんでしょう？

エレベーター一台の時点でコスト意識はプレミアムとは程遠い
引っ越しやペット等々一台はほんまに萎える