マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-21 19:22:10
プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通:阪急「梅田」駅から徒歩5分[茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)]N、
徒歩6分[茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)]S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分[梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行]S・N、
徒歩11分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
総戸数 133戸(S58戸・N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23(S)、中崎西二丁目5-9(N)(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 [茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)](N) 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 [茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)](S・N) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 福知山線 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N) 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(S56戸・N71戸)(S:別途、管理事務室1戸、N:別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階建(S) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:2021年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト梅田口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
違いまちゅ。
駅前ビル超えたら新地、梅芸超えたら中津、堂山超えたら中崎でちゅ。
それが普通のかんかくでちゅ。
貴方は野崎を梅田という人より少しマシなだけのひとでちゅか?
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102
マンション検討中さん
>>98 通りがかりさん
新町は立地は神、作りはウンコ。
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103
マンション検討中さん
>>93 匿名さん
暴落する板マンの資産価値ゅとは?
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104
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
それはあなたの普通でちゅ笑笑
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105
マンション検討中さん
>>101 マンション検討中さん
適当なこと言うなよ。梅田の中心から言えば堂山の向こうは扇町。
中崎は堂山の北であって、茶屋町から見れば梅田の隣。
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106
マンション検討中さん
梅田徒歩5分なので、利便性はかなり良いですね。
たしかにこの辺りはセンタービル横なのでまだ中崎感あまりないですね。もう少し東へ行けば古民家風のザ・中崎って感じですけど。
あとは今までのダイワは高級感はないので、どんなクオリティのマンションが出来上がるかですね。低層は気になるところです。
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107
匿名さん
現在高騰率NO1のグランフロント、あの立地場所は、昔の大阪住民は
絶対行かない場所、まあ最果ての地、住みたくない場所NO1でした。
開発によって変われば変わるものです。
中崎町も古くまで言うと色々ありますが、今やお洒落な街、国際観光地になってます。
ここが出来たら少しはイメージが変わるかも。
いずれにしても我々ネット民に手が出せる値段でありません。
ただ万博やIR決定で盛り上がるころ、それが不動産市場の活気、上昇にどれほど
跳ね返るか、ここの売れ行きがひとつの尺度になるとみてます。
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108
マンション検討中さん
仕事の関係で東京と大阪を行き来する者ですが、ここの立地でコストカットしてきたら本当に残念。
この坪単価なら同じダイワならプレミスト南青山みたいにかなり豪華なものを作ってほしい。
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109
マンション掲示板さん
東京の最高価格はブランズ六番町かな?
オフォスビルみたいなダサい外観で、エレベーターも削ったのに坪800でぶち込んで、たった46戸を完売まで2年半もかかったみたいですな。
阪神間の最高は既出の西北。トンデモ価格の鬼のコストカットでこちらも2年半近くたっても完売できず。
高値、安物、売れ残り、がポリシーなのかしら。
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110
マンション掲示板さん
よくみると4階より上のバルコニーは鉄格子ですね。。サービスバルコニーではなく、洗濯物を干すところが。。
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111
マンション検討中さん
超高級路線ですね。
大阪でもついにこの値段帯で出だしましたか。
大阪で今出てる新築の中で1番高いのでは?
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112
マンション検討中さん
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113
マンション検討中さん
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114
評判気になるさん
郊外から梅田に引っ越して来た者です。すぐ近くの新築分譲マンション3軒で家族(子育て終え大人ばかり)近距離別居してます(将来の分割の賃貸や売却や相続を考えて)。
土着大阪人の仰る近隣?の土地柄の話などこのコミュで知るまで全く無知で転入してきましたが、全くノープロブレムです。
困っているのは、若い学生さんたちが多いので自転車走行が危険な事(活気はあり)と、イオンのような大型スーパーやホームセンターが無い事くらいかな?(デパ地下とコンビニはたくさんあり)。
『プレミスト梅田』
そんなに割高なら、2軒売って買い替え購入もパス(^◇^;)。
ここはチャペルのあるホテルだったのでブーケトスする花嫁さんの様子も見られ景観気に入ってました。
素敵な低層マンションになるなら嬉しいです。
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115
匿名さん
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116
マンション検討中さん
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117
マンション検討中さん
プロジェクト発表会に行かれた人はもう間取り説明されてますよ。
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118
匿名さん
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119
マンコミュファンさん
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120
匿名さん
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121
マンション検討中さん
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122
匿名さん
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123
マンション検討中さん
ここを拝見しているとプロジェクト発表会に行かれた方って少ないようですね。
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124
マンション検討中さん
ここも中津3タワーも阪急梅田まで実質6分なんだよね。堂島レジも西梅田4分、大阪6分。
そもそも梅田に住んで電車は使わないし、梅田大阪中心部は駅距離というより近所に何があるかの方が重要ではないかな。
御堂筋を使って新大阪やミナミにいくことを考えたら中津直結の方が便利なわけで。
リンクシティと販売時期と価格も一部かぶると思うけど、都心ど真ん中に住むならリンクシティかな。中崎に住むなら既出物件がいいな。
ここは見方によっては中途半端な立地だよね。
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125
評判気になるさん
マンションの仕様はよく分からないので度外視して立地だけ見るならリンクシティよりここの方が私は好きです。
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126
マンション検討中さん
ここは大通りから一本入り、また敷地内に緑多い低層マンションであり、リンクシティは複合施設が入った新御堂沿いの高層マンションなので、全くコンセプトが違うと思います。
今までのタワーに飽きた人や、高層が嫌な人は結構いてると思うので、高くてもすぐ売れるのでは?
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127
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
低層マンションの需要はあるでしょううね。
タワマン至上主義者からはブーイングでしょうが。
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128
マンション検討中さん
タワマンの低層に住むのとどうちがいますかね??タワマンなら普通のマンションの3.4階ぐらいが最低層になるから割安になるし。おまけに共用施設も使える。
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129
匿名
リンクシティは「分譲+賃貸」から「分譲」だけになったと他社から聞きましたが、実際のところはどうなのでしょうか?
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130
匿名さん
>>128 マンション検討中さん
タワーは軽量化のために、戸境壁が乾式だったり、バルコニー側の外壁がALCだったり、大事な壁がけっこうショボい。
ただ最近は板マンでも乾式が増えてますが。
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131
マンション検討中さん
大阪も今後東京みたいに低層高級マンションができてくるでしょう。
上の方で言われてる方いましたが、タワマンの低層階とは全く違いますよ笑
タワマンの低層階は広い部屋はなく、設備が低仕様で、上層階にいくにつれ豪華になっていきます。風呂の浴槽1つみても分かりますね。
あと階数の問題とは別にタワマンは戸数が多すぎるのも嫌な人はいるでしょう。
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132
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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133
評判気になるさん
こないだの地震。
ライフラインはなんともありませんでしたが、エレベーターはどこのマンションも止まりました.°(ಗдಗ。)°.
低層の需要はあると思います。
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134
マンコミュファンさん
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135
マンコミュファンさん
実際に発表会に行ってきましたが、坪単価300後半と言ってました。かなりのハイクラス物件ですね。
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136
マンション検討中さん
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137
マンション検討中さん
坪300万後半?7年前の相場の2倍以上だが、地価も建設費もそこまで上がってはいない。
最近のデベはホンマ調子に乗りすぎ。
完売まで何年かかることやら。
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138
マンション検討中さん
僕も発表会行きました。
平均坪単価は400超えるそうです。
安い部屋でも300後半とのことです。
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139
マンション検討中さん
>>129 匿名さん
分譲ではなく全て賃貸になったと思いますが。
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140
マンション検討中さん
400越えって。
東京で坪400-450で調べてみたら、3-5年前なら赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、渋谷、広尾、番地、神楽坂、御苑、代々木、恵比寿、白金、目黒の物件が出てくるわ。
ここ、中崎やで。。
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141
匿名さん
名古屋でも坪300万を超す物件もあるからね。 それとアジアの都市と比較すると
香港は東京の1.5倍、上海や台北でさえ東京よりも高いらしい。 結局大都市の
中心部は庶民の所得と関係なく不動産価格が高騰している。 関西はこれまでは
阪神や北摂などが富裕層に人気であったが、今後は市内中心部のマンション価格が
上がると思う。
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142
評判気になるさん
>>140 マンション検討中さん
よほど中崎町がお嫌いなんですね〜。
『中崎町』。都心なのに戦禍を逃れ、古い小さな家が残っている下町なので高級住宅地ではありませんが(笑)。
最近は、古民家を利用したショップが建ち並び、マスメディアで盛んに取り上げられていた若者スポットです。
マンション名『プレミスト中崎町』でも問題無しです。
(プレミスト梅田は、もっと梅田駅に近いのでその雰囲気ではありませんが)
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143
検討板ユーザーさん
市内中心部はまだ需要は上がると思うし、大阪はまだまだポテンシャルが大きいと思う。今のうちにたくさん持っておいて大家さんになるのが良いと思う。
とはいえ、大阪市内はまだまだ高額を出して住むだけの魅力が不足してるよね。エスタブリッシュの本宅にはなってない。結局未だに芦屋が最高単価。
新築が出るたびに次々と桁替えの値上がりをしてるし、必ずしも中古がついてきてないのも気にかかるね。中古も同じ地域でのわずかな距離や仕様での値段差も極端すぎる。住む人に差が大きすぎる。
グランフロントをのぞいた中古と比べるとここざ大阪最高価格になるよ。ここを投資で回収しようと思ったら、近隣の後発が500で出てこないと儲からない。それでうまるものなのかな。よくわからない。
都心への需要があるからだけでなく、近郊から郊外で利益を出せなくなったデベ都合の供給ドリブンな面も否めない。零細デベはいなくなったとはいえ、市場を売り手がコントロールしきれるものなのかな。野村みたいな分譲マンション中心はすでに辛そうだね。
バブル時代と違って都心が住めないから郊外やど田舎でマンション作っても誰も買ってくれないから、都心で頑張るしかないんだろうけど、いつまで続くかな。
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144
検討板ユーザーさん
>>142 評判気になるさん
若者向けってのがね。マンションの値付けに限界があるよね。ある年齢以上の富裕層にはちょっと。
まあ、マンションに関係なく、私も20代は中崎にきてたけど今は行くこともなくなってしまった。
自分の年齢のせいだけでなく、一部は変に観光地化してて、雰囲気だけのまずいカフェ飯やスイーツや酒をぼったくり価格で出してる店も増えた。
濃い部分もまだある気がするが、若者どうこうに関係なく、単にお金がなく目利きのできない一般向けの街になってる気がする。
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145
マンコミュファンさん
>>135
300後半では完売まで時間がかかりそう。
200後半の間違いではないですよね。
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146
匿名さん
これまでが安すぎるんですよ。
世界的に見ても、日本の中で大都市とされている大阪で坪200台は安いです。これからは東京並みとは言いませんが、坪300〜400は当たり前になるでしょう。東南アジア諸国の方が高くなってきてますからね。
大阪はまだ上がってくると思います、逆に上がらなければ大阪の将来は暗いですね。
大阪の未来を信じるなら買いでいいと思いますし、大阪はもうダメだなと思うならパスでいいのではないでしょうか。
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147
マンション検討中さん
安すぎる、
なんてのはちょっとポジトークだよね。
市場はいつもそれなりに正しい。
需要があれば値段は上がる。
需要がなければ値段は上がらない。
梅田なんて住む場所じゃなかったんだよ。
都心マンションに投資する場所でもなかった。
それなりが市場のこれまでの見解。
でも今はかなりキテる。
海外と比べたがるひとがいるが
マクロではそうかもしれないが
グローバルの市場に乗って初めて意味がある。
貴方方は株式投資を世界の上場企業全て比較してないでしょ。
不動産はもつと個別性、地域性が高い。
現物不動産投資に香港やロンドンと比較して買うのかとということ。
ここはどれぐらい海外に売りに行ってるんだろうね。
是非海外の人に売りつけて値上がりさせてほしいよね。
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148
マンション検討中さん
昨今の米中経済戦争と人民元安を背景に、中国人富裕層が財産保全のために大阪のマンションに目をつけたら、まだまだ高騰するかも。
世界住みやすさランキング3位とか、外国人観光客増加率世界一とか、目を引く話題が続いてるから、有り得ない話ではないかな。
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149
マンション検討中さん
戸数からすると仕方ないのかもしれませんがエレベーター1台っていうのは厳しい
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