リビオシティ川口元郷ってどうですか？

駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。

また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。

他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。

Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。
南向き棟の影になるので暗いのかな。
その分安めなのだと思うけど。
タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか
妥協して お値頃な価格をとるかですね。

もうすぐ販売開始のようですが、
販売価格が2000万円台からとのことなので、
最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。
この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。

65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。
駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。

明らかに営業と思われる書き込みが連投されている‥‥。

仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
ブランズも見ましたが純粋に住みたいと思える内装はブランズでした。
スタッフの方が不馴れなのか駐車場の案内等不快な思いをしてしまいました。

>>66
>>オプションを付けるのにも期日はあるので、
有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。
シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。

価格はその分、低価格になっていると思います。

J1タイプで「ウゴクロ」と書いてあって、何なんだろうと思ったところ、収納が動くので、洋室1と洋室2の広さを変えられます。これ、よさそうです。

>>67 匿名さん
オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。
リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。
個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。

定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

SUUMO見て、あまりにも安いので情報収集にきました！
徒歩5分でこの価格って住環境に問題があるとかですか？

広告を見て資料請求しましたが70平米以上だと3千万円はしますね、
定期借地権付きというのが安さの理由でしょうが地代、解体代は発生しますので特別安いという印象はないです。

>>71 名無しさん
定期借地権が安さの理由と言うことみたいですので、定期借地権というワードを調べてみます！

プランが多い割にしっくりくる部屋が1つもなかったのが残念。
共用も必要ない人にはいいだろうけど、不要な人には高くつくだけかなと思うものが多い…。
意外とスペースも狭そうだし空きがあるとは限らなそう。
近くにコンビニもないし、スーパーも近くもないし…。
川口まで出ればいいけど、元郷はね…。
元郷が発展する見込みってあるのかな。
価格は安いけど…って言う物件だったなぁ。

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

ここまで酷評されるマンションもなかなか無いですね。

マンマニさん、珍しく酷評ですね。新築であること以外に何も評価できるものがないと断言ですか。

マンマニさんがここまでひどく言うのも久しぶりでは。

基本肯定派のマンマニの酷評はじめて

ここまで専門家にばっさり言われると
購入意欲落ちるよね

値下げまで待てと言う事でしょう。。
東建は比較的値下げするデベだし。

マンションの南に有る 三件の駐車場が 近い将来 大きな建物が建つ可能性大なので 南でも日当たり悪くなる可能性はあると思います。

川口ナンバーにしたい。

南側の将来が気になるところではありますね。
事前の確認が必要かもしれません。

徒歩5分の好立地だと思ったのですけど、評価は厳しめのようで。
価格も魅力的だと思ったのですけど。
どんな点で評価がよくないのかが知りたいです。

間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。
間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。
しいて言えば収納が足りないのかな。

裏の神社とか通学校の中学とか「十二月田」という名前が多いけど「しすわだ」って読むんですね。名前の由来を調べるとなかなか興味深いです。

御手洗いがウォシュレットではない。

え？笑

そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。

全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。
でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。
キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。

私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。
最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし
基本的にシンプルにな感じ。
靴箱もオプションでしたし。
諸々付けると高く付きそうな…。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうです。

ちなみに、設備内容でウォシュレットではないとありましたが
どうみてもウォシュレット仕様になっています。
気になる方はちゃんと問い合わせされたほほうが良いかなと思いました。

>>88 匿名さん

私がモデルルームを見たときはウォシュレットはオプションでした。営業の方にも確認したので間違いはないはずです。
お手洗いの棚もオプション仕様でした。

借地で設備が悪いんじゃ、なんの為に買うのか分からなくなっちゃうな。広さだけ求めりゃいいの？

一般的な分譲仕様にする為のオプションを入れたら、
いくら位になるのかご存知の方はいますか？

下駄箱無し、トイレ、シャワーヘッド、以外は良いと思う。
先日購入決めました。

行ってきました。
この価格帯なら周辺と比べると定借だが安い。
プラス100万出せば賃貸仕様は抜け出せる。
早くしないと建築前のオプションが付けれなくなる。

>>93 匿名さん

期限が過ぎたら、どうなってしまうのでしょうか？特に下駄箱とか…

階数によって異なる期限でワンズセレクト(グレートアップする)というオプションが発注出来なくなる。しかしながら割高なため個々で好きな物を取り寄せ施工してもらうのもいいんじゃないかな？
私は下駄箱やトイレをそうするつもり！

>>95
>>階数によって異なる期限
これって事務的な都合によるものなんでしょうかね？

オーナーズラウンジがビームスデザインとのコラボによるものです。ここはコラボが豪華ですね。ブラウン系のブルックリンの男前系スタイルです。今のトレンドで、ミッドセンチュリーモダンっぽさもあります。
ビームスデザイン以外のコラボもすごくて、エントランスラウンジはニコライバーグマン、パーティールームやキッズルームはアクタスコラボでセブンチェアを置いていますし高級感あります。
ゲストルームのエアウィーヴも気になります。入居者が宿泊することも可能でしょうか。

デザイン料だけでも高額になりそうですけど満足できる共用施設になりそうです。

>>96 匿名さん
共用部に金かけるなら部屋の内装もうちょっと頑張って欲しかったなー。

そうです。事務的です。施工の都合で確か1階から4階までのオプション期限は過ぎています。しかし物によっては多少出来るのもあるとは説明有りました。
ゲストルームは確か1人4,000円位だったと思います。
話は変わりますが埼玉高速鉄道の運賃が安くなればもっと元郷は良くなると思いますが経営が大変なのでしょうか…？

川口駅と元郷駅の川口駅寄りの道はまだまだ発展するらしいですが、元郷駅周辺はまだかな。
地下鉄は埼玉スタジアムあるから値上げはないと思うけど、据え置きのままだと思われます。

定期借地の分、他より安いのは分かりましたが比較検討がしにくいです…
どのくらいマイナスで考えるのが良いでしょうか。

購入者です。
内装ついては、一般的な分譲仕様には好みがあると思うので、自分でオプションを選べるのは良いと思ってます。
定期借地権については、マンションの土地所有権って必要かな？など疑問がある人には良い道だと思いました。
問題は南側の元郷新道です。バス通りなのに歩道が整備されてない。これはどうにかならないかなと思ってます。

私は重視しますよ所有権。
団信でローンなくなったとしても、解体費用等は多く払う必要あるんでしょ？しかも解体は決まってる以上半端な年数残して子供に相続させても資産的に所有権と差が出ると思うけどなぁ。
ウォシュレットとか付いてれば何でもいい。て、思うけど…選べるなら無償にして欲しい！

私も所有権、定期借地権のこと考えました。
そして結果はこちらの物件を購入しました。
築65年のマンションを子供に残すより私の代で解体するというのもありかな…
毎月地代や解体費はかかるが購入金額が抑えられるため、それぞれのライフスタイルによって考え方は変わるよね。20年前後で引っ越しなど考えるより、ずっと住む方にオススメなのかもね！

子どもへの財産の残し方も時代とともに変わってきましたね。代々の土地建物を残す人からそれぞれの価値観を大事にする時代になってきました。エントランスや中庭の植栽に囲まれて暮らせるのと、商業施設が便利な立地を楽しめます。公園も多く子育てしやすい行政の政策もありがたいところです。いくつか公園があると子どもも大人も楽しめます。のびのび遊べなくなっている公園が全国的にも増えてきているので嬉しいです。

意外と所有権に拘る方は今でも多いんですね。自分は40年とかならまだしも60年超えた時の建物がどの程度劣化するのか、立て替えが大規模マンションになるほど決定も実施も大変である事など、その他諸々考えると一長一短ながら定期借地権はありとは思ってます。

こちらの内装は自ら選べて良いですね、しかも聞いたら吊り式壁や浄水機能付き等も無償プランになったとか？
計算してみたら、契約すればつく特典分の額で下駄箱やウォシュレット、リビングのダウンライトや風呂場の仕様等全然出来そうだから良いとは感じてますけどね。
人それぞれですね、最初から全部付けろって方も中にはいる筈ですしね。

契約すればつく特権とは大体いくら分つきますか？

>>107 通りがかりさん
今月なら？
2-30万付くと思いますよ

そうなのですね！ありがとうございました！購入検討します。また１つ教えてください。吊り式壁とは何ですか？調べてもわからず…

定借受け入れられれば、周辺より絶対安いし良物件な気がします。
定借関係なく、そもそも65年後にマンションがどうなっているか。
土地付き買っても上を立て直すとなると、新しく買うときと同じ金額でその土地に住まなきゃいけないし、定借なら同じ金額で別な土地を選べるとも考えられるし。

>>107 通りがかりさん

確かに契約する期によるみたいですね。
第１期契約の方は50万だとは聞きました。
それだけあればそれなりに付加価値のある部屋に出来そうでしたよ～

>>109 通りがかりさん

すみません分かり辛い表現で…
スライドウォールとか、スライディングウォールとか？
呼ばれてるみたいですね。床がフラットな事と、2LDKと３LDKがフレキシブルに変更出来る事にとても魅力を感じてます。
それが無料とは…、驚きました！

50万ですかぁ…
20~30万とか
契約時期にて差があるのですね！

ありがとうございます！勉強になりました。
フレキシブルに変更出来るのが無料になったとは魅力です！
購入検討します!!
購入者の皆さまはトイレウォッシュレット、シューズボックス、カップボード何を取り付けますか？

>>112 検討板ユーザーさん
普通の分譲マンションには当たり前に付いてるけどね。ここのマンションしか知らないんですね。

115さんのおっしゃることはわかりますが…
こちらのマンションは『色々な設備はオプションで』ということで価格を抑え、自ら選ぶのがコンセプトなので
ノーマル仕様のレール式壁(名前わからずすみません)→吊り式壁(本来有料)が無料でなったので
購入者や検討者からするとありがたいなぁ
という話でした。
私は嬉しいです。

他だと普通に付いてると何なんだろう(笑)
たくさん見てると何なんだろう(笑)

立地も価格も選択肢も、全て違いますからね。まぁ先生みたいな博識な方なんでしょうから、そんな嫌味言ってないでもっとその貴重な見識をここで公にしてあげればいいのに(笑)

この価格で、しかも選択肢がスライディングウォール以外も含めたくさん選べるのはとっても魅力的ですね～

私も同意見です。たくさん選べるのは魅力的です。

他のマンション知らなくても良いし、一軒家建てるって事でもなくて内部を自分自身で選べるのはとてもよい特権だと思いますね！

皆さんはABCD棟の何階を検討しておりますか？
私はB棟の低層階を検討中です。

こちらのマンションに対するプロの見解は下記のとおりです。

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

購入前に見ましたが…購入しました！！プロの方の意見とても勉強になりましたが、人それぞれのライフプランと割りきってます(笑)

私もしっかり確認しましたが、購入検討してます。
色々と他のマンションの総評も見ましたが、やはり元々の仕様を備えられてるのが好きな方が書いているのかな程度にしか思えません。
あとは立地と価格帯は悪く無いかなと思いつつ、周辺マンションは元々備え付けが多いと思いますが、川口なのに明らかに高いです。
私は南北線ユーザー＋都心に近いのが良い方にならオススメ出来ます。

人の意見に左右されて決めれるものではないし、十人十色の事情がある中で他人の総評みたいのを気にしてもね。
自分が立地なり価格なり設備ならアフターケアなり、どこまで納得出来るのかで十分。
プロって方のも読んだけど、何がキツいんだろうか…。逆にどちらの何は凄いんだろうか？
それ相応の値段になってるのにね。

ちなみに私はＢ棟の上層階に惹かれます。

私もB棟が第一候補です。低層階を希望してます。低層階だから前に高層マンション？とか建たなければ良いのですが…

>>125 通りがかりさん

はじめまして、教えていただけるようならお願いします。
低層ご希望との事ですが、低層ならではの利点て何でしょうか？
別に批判とかじゃなく、単純にお聞かせ願えればと思いまして。
個人的には上の方が、日照や風通し、道路騒音などの面で利点があるように感じております。

>>126 マンション掲示板さん
はじめまして。私も本来は高層階に憧れております。良いですよね。
しかしながら私の場合は、子供(1歳)の安全を考慮し3階以下の低層階に絞ることにしました。
鍵を掛けベランダに何も置かなければ落下する危険性は無いのですが…
ある程度の知恵が付くと、好奇心にて子供自ら鍵を開け、踏み台などをベランダに運び…結果落下してしまう事故が相次いでいるとニュース等で拝見するからです。
子供に教育していけば良いことなのですが…
リスク回避のためベランダ下の地面はコンクリートでは無く植木や土の場所を選ぶ様にしています。

>>127 通りがかりさん
ありがとうございました、お子様の事となれば優先的にお考えになるのももちろんです。
私の場合は子供がおりませんので、そのような思考自体なく、とても勉強になりました。

教えてください。
セレクトプランの最終期限て、いつまでですか？
それを過ぎたら必要最低限の靴箱とかどのようにオーダーしたらいいですか？
あと、食洗機やウォシュレットは自分で付けた方が安いのでしょうか？

>>129 マンション検討中さん
確か最上階の１０階なら５月までセレクト出来た筈です。
下層階よりどんどん締め切りが迫ってますね。
ちなみにウォシュレットは家電量販店で手配した方が割安です。

セレクトの建てる前までのセレクトプランは期限近いけど、後付けオプションもありますよ！
割高かもしれないけど、部屋を渡されるまでには付けられるのもあったはず
一度モデルルーム行ってみたら良いと思います

後付けオプションってどんなものなんでしょうか。棚などは後から設置するよりも、先に作っておいてもらった方がすっきりしてかっこいいんじゃないかと思ったりもします。

モデルルームはオプションで有料プランになっていることもありますよね。部屋の引き渡し前までにできるならお願いしたいものも出てきそうですし・・・。

5月までセレクトできるなら、まだ大丈夫そうですよね。ウォシュレットの件もありがとうございます。家電量販店では設置費用も込みですか？業者さんにやってもらった方がしあがりがかっこよくなりそう。

ウォシュレットは色々種類あるから値段は物によりますね。同じウォシュレットなら後から付けても安いかもしれないです

川口にんきだね

川口人気ですね
駅までの距離、立地は良いんですが駅の周辺にコンビニくらい欲しいですね

私も本日マンションギャラリーに行って来ました。
そんなに混んで無かったです、雨だったからかな。
本当は直接現場にも行けると聞いてたのですが降雨で入れないとの事でしたが、バスで周りを回ってくれて見えた感じ１～２階部分が進んでましたね。
街の景色も変わりそうですね。

マンマニさんの酷評は真実なの？
それともマンション経営陣の圧力？

>>138 通りがかりさん

121～124の方々がやりとりされてる通り、正直他人の意見なんてどうでも良いのでは…？
皆々様で都合も優先順位も、その優先順位に見合う価値観も違いますからね。
それにここを投資目的として購入される方も少ないでしょうに。

購入した皆さまはどの様なオプション(カップボードやシャワーヘッド交換など)をつけましたか？

シャワーヘッド、風呂釜グレードアップは付けた方が良さそうですね
悩みは靴箱です。。

かなりオプションを入れられる方、多いのですね。全く何も無いと言うのは流石にないのかな・・・

ここの場合は駅までの近さが大きなポイントだと思います。しかも駅まで近いわりに、あまり繁華街繁華街していないところも
こどもがいるものにとってはとても大きいでしょう

この場所は地元の人にとって便利な場所なんですか？
借地権のマンション買う意味がある場所ですか？

>>140 通りがかりさん

レンジフード変更
フローリング変更
洋室簡易ロック
下駄箱設置
リネン庫扉
トイレ吊り扉
室内物干し金具設置
洗面台リフトアップ式
浴槽蓋変更
浴室棚、カウンター設置
ランドリーパイプ追加
排水栓変更
玄関センサースイッチ設置
ウォシュレット変更

私はこんな感じですね。
もし宜しければご参考になさって下さい。

すごいですね！
私も色々オプション付けたかったのですが予算が(笑)

>>144 名無しさん
この内容でいくら位かかりますか？

下駄箱とウォシュレットってないんですか？

>>146 マンション検討中さん
これだと契約特典範囲内の額です。
ダウンライトを悩んでます。

契約特権範囲内とはいくらでしょうか？

内装や設備をセミオーダーのようにセレクト出来るって、なんか注文住宅気分を疑似体験出来るようで、住宅を購入するって気持ちがより高まって良いですね♪

注文住宅っぽいのが良いところですね
契約特典は契約時期によって違いありますが30?50万ですね！
前の方に出てますけど、プラスして100万出せればかなり自分好みの部屋が出来上がると思われます
その分、当初の仕様は最低限って感じで定借という事もあって安いのかなと！

>>148 名無しさん
予算が…と、言っていますが？
例の無印の棚ですか？

オプションは色々付けてたらすぐ150万くらいはいってしまいますね。

食洗機を後付けにするか悩ましいです。

150万・・・
エコカラットとかも大々的にされるんですか？
もしくは間取りでも変更しないと、そんなにはすぐいかない気がします(^^;)
でも予算が合えば色々自分好みにカスタマイズしたくなりますね、建売住宅や既に建築済みマンションには無い魅力だと思います！
羨ましい～

オプション代金は、ローンに組み込めますか？
せっかくの低金利なのでローンに組み込みたいのですが…150万円相当って厳しいんですか？

>>155 マンション検討中さん
もちろんローンに組み込めますよ、今月中に額確定して組み込めば消費税８パーセントでいける筈です！

この物件は割安な上、値引もしてるので定借でも良ければかなりいい物件ですよ

最近のマンションは、中古も新築も価格が高すぎます
今が一番高いくて今後は安くなるのか、今後も高くなるのかはわからないけど、ここは良心価格ですよね！
65年の定借なら長いと思うし、どのマンションも65年後は取り壊されて、新たに建てるのにお金かかるだけだと思ってます

>>158 マンション検討中さん
定借なのにそれなりに高い値段。て、ことは所有権同様に建築費が上がってる証では？
そして解体費はどうなるのだろう？

>>159 マンション検討中さん

それなりに高い？？周りの物件（特に所有権の）把握して言ってるのか？
解体費用？組まれてるじゃん、調べなよその程度。
建築費が上がってるのは当然、定借なら上がらない何て道理は無い訳で。