リビオシティ川口元郷ってどうですか？

私が聞いた話では、地代や解体費は余り変わらないと聞きましたがどうなのでしょう。
地代+解体費で月2万だと仮定し63年で-1,512万
固定資産税が半額で年12万だと仮定し63年で+756万
よって他のマンションより約800万多くかかるということでよろしいでしょうか？
物件価格が他の同等マンションより800万安ければ金額的にはペイですが問題は借地権ということですよね？
ずっと住むには問題無いですが、将来売るや貸すとなると難しいですね…検討中です

>>300 マンション検討中さん
ネガ書き込みは自由でしょ
それともポジしか書いてはダメなの？
あなたは購入者ですか？それとも？

私は検討中なのでネガやポジも教えて欲しいです。
140戸から販売戸数伸ばすの今のところ厳しいみたいですね…
頑張ってもらいたいものです！

このまま売れなかったらどうなるんでしょう？
賃貸として出されるんです？

早い段階で見た目の安さに飛びついちゃった人は、これから青くなるでしょうね。

最初の勢いは止まっちゃったし、ここから150戸の販売は苦戦しますぞー
完成して値下げされるまで待った方がいいんじゃないですか？
完成したら、賃貸以下の仕上がりで、愕然とするでしょうが。

値下げはどれ位されると予想しますか？
それとも低金利なので在庫抱えじっくり売るのでしょうか？
最多価格である3,200～3,400の値下げ予想は？

値下げ迄待ったに越したことはないかもしれないが
仮定として、1年待ったとして(家賃15万)とすると180万。
中古マンションになるので価値は下落するから200万以上の値引きじゃないと意味ないよね

この調子だと売れ残りで賃貸や値下げも考えられるね
土地も借地権だし賃貸も妥当ではないですかね
残ってればいずれどこかの企業に売られそうですし
プランがあり過ぎるけど、これだと思う間取りがあったら購入も検討できます
第2候補とかで置いとくのもいいのかな笑
どの物件においても安全で個人の納得する立地、価格で住めればいいのではないでしょうか

川口駅まで徒歩圏のリビオシティ川口元郷
川口駅前でビラ配りもやってます

売れ残りといっても川口元郷ならば当たり前
一つ比較してみよう
このマンションの最寄駅の川口元郷駅の埼玉高速鉄道は初乗り210円
それに対して近くの川口駅からは216円あれば神田駅や新宿駅の一つ先の代々木駅までいける
このように比較するといかに埼玉高速鉄道がぼったくりの高額運賃の殿様商売鉄道なのかわかる
こんな殿様商売鉄道が最寄り駅のマンションはそう簡単に売れないに決まってるわな

それに借地権とはいえこんなに安いのに売れ残りとか笑えるわ

「借地権だから安くても売れないんだよ」とか言う意見があるかもしれないからそれに対して
しかしな、シティタワー品川というマンションは借地権のマンションだったのに即完売の倍率がかなり高かったらしい
つまり借地権だから不人気とはならない
それはシティタワー品川で証明されてる
借地権でもかなりの高倍率なんてことになったりするからね
シティタワー品川と違って売れ残りってことは所詮川口元郷なんてその程度だってことだよ

そしてこの物件は条件あるといえど相場よりかなり安いのにもかかわらず売れ残り
いかに川口元郷が人気無いかわかるね
借地権だが相場より安くても売れ残りとかいかに人気ないのかわかるよな
仮に川口駅徒歩五分で借地権条件あってこのマンションの広さ価格で売り出されたら即完売するだろうね
それと違って川口元郷がいかに人気ないかわかるね

シティタワー品川は相場より安くてかなりの高倍率の人気だったのに川口元郷のこのマンションは相場より安いのに売れ残りってのは川口元郷はそれだけ人気ないってわけだね

川口元郷駅は、治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口駅や蕨駅よりも地価家賃が安い
値段というのは需要と供給で決まる
つまり川口元郷駅よりも治安が悪い西川口駅や蕨駅の方が良いっていう人の方が多いわけだ


「川口元郷駅よりも私は蕨駅や西川口駅がより駅の方を選びます！治安が悪い西川口や蕨の方がいい治安が悪い西川口や蕨駅の方を選びます！治安が悪い西川口や蕨駅の方に住みたいです！西口は風俗やラブホテル が沢山ある西川口駅の方を選びます！西口の駅近くは歩道にゴミが無造作に散乱してて汚い状態の西川口駅を選びます！」
と言う人の方が多いわけだ
いやいやいや、川口元郷駅ってどんだけ人気無いんでしょうか？.....
話になりませんね....
治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口や蕨駅にすら地価や家賃負けるつまり需要ないって......
あの西川口や蕨駅、治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口や蕨駅よりも安い需要無しなんだよ？
西川口駅は西口は風俗やラブホテルが多数あるような街
その西川口よりも需要なしとか....


約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。
とかいってるけどそんなこと言っても駅西口は風俗やラブホテルが沢山あって理想の住まいから程遠い西川口駅よりも安いイコール人気ない需要ないんだもんね
結局のところそんなにいいねがあってもあの西川口や蕨よりも人気ない需要ない程度の場所でしかないんだわ

なんか熱くなりすぎ感有りますが参考になりました。
サラリーマンでしたら定期出るので定年迄は運賃問題大丈夫ですが…
その後ですね

ひとつ教えてください。
売れ残りが有っても持ち主(売り主)が管理費や修繕費を払うのではないでしょうか？
また地代ですが、川口元郷が発展していき結果的に2倍になるなんてこともありますか？

>>316 通りがかりさん
うちの会社、川口元郷駅からの定期券代出してくれない事が分かりました(´；ω；｀)
2キロ圏内（？）にJR川口駅があるからとのことです…

川口駅まで徒歩圏内です

312
315
ブランズ版にも同じこと書いてたね
川口元郷駅を批判したいだけの人
地下鉄南北線使う人からすれば川口駅より良いのにね
川口駅周辺の中古物件掲載して削除された人でしょう
いわゆる荒らし

人それぞれ価値観は違うのでいちいち川口元郷が人気ないとか言う必要なくないですか。
確かに元郷駅は高いですがチャリで川口駅に行って利用するでも全然問題ないと思います。
それでもいいと思った人たちが購入してるので批判ばかりするのはどうかと思います。

同じ借地権マンションのシティタワー品川は4000戸がすぐ売れたのにこっちはその数のは約１３分の一にもかかわらずまだ売れ残ってるとかどんだけ人気無いんでしょうか....
話になりませんね

>>325 マンション検討中さん

同じ借地権だから比べてるんだろうけど、品川の一等地と比べても川口市検討してる人には響かないと思います。
借地権だとしても品川の物件購入出来る人はどれだけいるか。それはここを検討している人の収入と資産の問題で。
むしろ品川が人気ない訳がないと考えるのが普通じゃないか

自転車で川口駅まで行って通勤すれば川口駅前に住むより3千万くらい安く住めますよ！

売り主もシャワーヘッドの変更やキッチンの蛇口変更などを通常にしてくれて歩み寄っているが、もう一声！！トイレもどうにかならないか…
そしたら検討者も購入者も増えるよ！

>>328 通りがかりさん
ウォシュレットですよね！
ついでに床暖房も！

>>329 マンション検討中さん

そうです！ウォシュレット！
欲言えば床暖房！！
頑張れ日鉄興和不動産！！

日鉄興和不動産は裏切らない！！

定借だけど表面上の価格では川口元郷でNo.1の安さ！川口駅へも徒歩でOK！リビオシティ川口元郷！

川口元郷駅の地価を問題視してるだけで、なぜ西川口、蕨の地価が高いかが書かれてませんね
JR沿いだからでしょ
治安が悪い、ラブホがあるなどの理由もJRあるからでしょ
居住地も企業の本社もJR沿いに勝てる立地なんて滅多にないんだから、わざわざ棚に上げて言わなくていい
川口元郷に需要がないじゃなくて、JR沿いの方が需要が高いということ
まぁそのJR駅まで歩けるし自転車で5分程だし、そんなに立地は悪くないと思います

ですね立地は悪くない。自転車で川口駅を利用することだってできますねー

川口駅最寄り物件より3千万安い！

わ蕨って。。

リビオシティ川口元郷！
リビオシティ川口元郷！

蕨<リビオシティ川口元郷！

川口駅の駐輪場の倍率って高いんですかね？
駐輪場代もプラスで考えないといけませんね。

>>338 マンション検討中さん

どんなに蕨より川口元郷が上と言っても川口元郷のマンションよりも蕨駅の方のマンションのほうが高いつまり蕨駅の方のマンションのほうが需要あるって現実があるんだよね

別にどちらが高くても安くても構わない。
皆それぞれのライフスタイルあるのだから…
蕨だろうが川口元郷だろうが住めば都ですよ！

上とか下とかの定義が分かりません。
都心から近いのは川口元郷、JRに近いのは蕨
都心からタクシーで帰る事が多いなら川口市の方が近い
頑張れば二路線使えるのは川口元郷
車も持ちたいならリビオは悪くない
首都高速からもまぁ近い方
例を挙げればキリがないので、自分自身のライフスタイル考えて検討すればいいと思います

リビオ！リビオ！リビオ！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！

>>344 通りがかりさん
地主様へのご奉仕のためでございます。
62年トータルコスト4千万以上を費やしてやがて一切権利が無くなる物件でございます。
人生は一度きりでございます。人へのご奉仕もまた人生のひとつの形でございます。

会社の就業規則で、「自宅から2km以内から利用できる最も低廉な公共交通機関を利用して通勤すること」のように定められている所もあるそうです。その場合JR川口駅が1.5kmの距離にあるため、運賃が高額になる埼玉高速鉄道は利用できない場合がありますのでご注意を！
そうなると毎日JR川口駅まで20分歩くか自転車か…雨が降ったら…。

リビオシティ川口元郷
がんばれー

リビオシティ川口元郷おわたってこと？
がんばれよ！リビオシティ川口元郷！

リビオシティ川口元郷の見学予約スケジュールは空きが目立つ

>>353 通りがかりさん
このマンションのことじゃないですよね？

>>353 通りがかりさん
販売価格がどれくらいなら詐欺ではないのか？

>>353 通りがかりさん
具体的にお願いします。

購入スレはどうやって立ち上げるのですか？

>>361 マンション検討中さん
まず購入することが条件です

購入しました

>>363 マンション検討中さん
おめでとうございます。ここは検討板なので購入者は退場願います。くれぐれも購入者によるポジの押し付けはご遠慮下さい。

>>365 マンション掲示板さん
さすがに坪単価70万は間違ってるよ

どう間違っているのですか？
高いのですか？安いのですか？

>>368 マンション掲示板さん
確認しました。教えてくださりありがとうございました。

>>368 マンション掲示板さん
土地の価格と坪単価が脳内変換されてね？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/tsubotankat...
坪単価は建物の床面積1坪（約3.3m2）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したものだ。計算方法は
家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

マンションだから戸建よりは土地単価気にしなくていいと思うけど、売る人は気にするのかな。
調べてみたけど、意外にもこの辺りの坪単価は上がってるんですね。川口市自体が駅前中心に上がってるからかな
元郷辺りも川口市の中では、土地単価上位の地区に入るはずだし

>>371 マンション検討中さん
坪単価上昇は建築費高騰の影響かと、、川口市に限った話ではない。
あと、このマンションの住所は末広だから上位ではないでしょ。最寄り駅が元郷だからって本町とか栄町寄りと同列に語っちゃいかん、、

販売状況はどうなのだろう？

>>372 マンション検討中さん
理解されなかったのは書き方が悪かったかな。
本町、栄町は上位じゃなくてトップでしょ
同列に語ってないです
川口市全体では上の方って意味です
青木とか並木にも新築マンション建ててるけど、そっちとは同列だと思うわ

https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/

末広1
どのように見たら上位で青木や並木と同列なの？

>>375 マンション検討中さん

並木は高いのは分かってたんだよ！
でも高いって付け加えるの忘れて投稿したんだよーーー
其方のランキングだと末広2が入ってて1が入ってないが。。
青木は公園とオートレース場で高いんだろうね
これは川口市民の私の持論ですwww

>>377 マンション検討中さん
末広1が入ってない？よく見て

リビオ！リビオ！リビオ！

がんばれリビオー

>>378 マンション検討中さん
入ってましたね
やはり上位で3?4割の位置には入ってるんだね
川口市の住所が全て網羅されてる訳ではない情報だけど、末広1は川口市の中間よりは高い土地ということは間違いない
定借マンションなんだし土地価格より、利便性考えれば良いし

>>382 マンション検討中さん
利便性それほど良くない、必ず信号待ちに捕まる立地。定借で利便性だけ考えるならレーベン川口元郷の中古を買う方がマシ。川口市内の外れも含めて末広は上位と言われても、、中学は十二月でしょ荒れて大変なとこじゃん

マンションのことを言うのは言うのは良いが...
中学校は荒れてはいないよ！
学区外からも入学してくるほど人気だし、教育方針もしっかりしてるよ。

がんばれ！
リ・ビ・オ！

頑張れー！…頑張れー！！
売れてくれ！

>>383 マンション検討中さん
結局は年代によってだけど南中とじゃ同じようなもんだな
本当に良いのは青木中の一択
今は中学校選べないから住む地域は大事ですよ

年代ですね...
家の子は今2歳。
10年後なんてどの中学が良いか荒れてるかなんて分からないですね
387さん貴重なご意見ありがとうございました。
話は変わりますが、リビオシティの販売員さん頑張らないと!

今は何階まで建っていますか？

>>392 マンション検討中さん
見学予約スケジュールを見ても空きだらけガラガラ、見学する価値なしは的を得ていますね 。。このマンションは計画が悪すぎます、定期借家で総戸数約300は多すぎる。竣工が3月というのも良くない、冬は客足が遠のいていくから竣工までまさに営業的には冬の時期。。残念ながら

空き家が出てくると地代や解体費が集められないのは何故ですか？
空き家でも持ち主が居るわけで持ち主が払うのでは？

>>396 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。
マンション価値理解しました。
相続放棄された部屋やずっと空き家だった場合、数十年後に住人側の個人に対する金銭の被害はあるのですか？

価値は必要だと思いますが、ローンなど色々考えて販売価格と新築で広いと言うところで購入検討してます。

>>397 マンション検討中さん
その販売価格が割に合わないという話でしょ

私は販売価格割りに合うと思いますが...
３９７さんの質問に答えて頂けますでしょうか

ちなみにおいくら位安ければ妥当？なのですか？