リビオシティ川口元郷ってどうですか？

ニコライバーグマンとかビームス監修って、川口なんかでどうみてもオーバースペックな気が…

安いからいいですね。

一般定期借地権だから安いんですね。

川口、元郷と供給多いね

ラウンジみたいなとこは期待できそうな感じ？

ラウンジやゲストルーム等、色々な企業とコラボするんですね。
自分は数社しか馴染みがなかったですが、其々その道では有名な会社さんなんでしょうか。
ラウンジはビームスデザインとのことで。
センス良くまとまったラウンジになりそうですがどうでしょうか。
ここのマンションって1棟建てなのですかね。10階建てて291戸って凄いですが。

見た感じ一棟っぽいですね

ブランズ 川口本町と検討したいと思います。

けっこう人気が集中しそうな気がします。
やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。
このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。

ここと、ブランズ川口本町だったら価格と立地でこちらでしょうか？

>>10 マンション検討中さん

定期借地を受け入れられるかどうかで分かれるんじゃないですかね。

立地は大差ないんじゃないんですかね、しょせんは川口元郷ですし・・・

それよりも川口駅前のタワーマンション気になってます。やすいので３０００万くらいからないかなぁ・・・

川口駅前のタワマンってプラウドですか？
3000万とかとんでもないのでは。

>>9 匿名さん

指示 ではなく 支持ね

パッと見た感じでは、似たような間取りばかりになるのかなと思ったんですけど
収納が広めだったり、和室があったりなかったり、Crタイプなどはちょっと特別な間取り。
二面開口の個室ってなかなかないよなと思いました。
引き戸の部屋とふつうのドアの部屋があったりして、工夫も見られます。
ぜいたくを言えば、玄関周りにもう少し余裕がほしかったなという気がします。

定期借地権であることって、どのくらいマイナスになりえますか？リセールを考えるとかなりマイナスですかねえ。

10年くらい住んで売る分にはそんなに変わらんみたいよ。それよりも10年後の日本の景気のほうが心配・・・

定借権というのがネックになってしまう気がします。
定借というと、売りにくかったりというイメージがどうしても強いです。

この物件のいいところはレンタサイクルがあるというところ。家族分の自転車が無くてもレンタルできるので休日は家族でサイクリングができたりして楽しそう。

駐車場の台数が思っているよりも少ないので土地柄抽選になってしまうのか心配な面がありますね

定借を除けば最高のコスパかと思います

価格がかなり魅力的な感じがします。
最多価格帯は3,600万円台だそうで、
一番安い部屋で2,400万円台の間取りは
63.38m²の3LDKだと思うけど、
どのタイプになるのかな。
和室ありのタイプなのか、
P1をコンパクトにしたタイプなのか。
どうせならリビング横の部屋を
ウォールドアにして2LDKとして使えると
いいなと思うのだけど。
3LDKでその面積だと、
収納も少なくなるのだろうし。

最強だなここ

家族住まいならこのくらいの平米数があるのは暮らしやすい。
Cｒタイプのルーバルは洋室に面しているのですがこれがリビングに面していると利用価値も上がるので、よかったかな

洋室に面しているとベッドが置いてあったりで、洗濯物を干すのに利用する場合や布団を干したり等するときに出入りが面倒な気がします
ルーバルの出入り口も狭いので、使い勝手が悪そうなのが残念でした。

こちらは一階に商業施設ができると聞きましたがどんな施設だか分かりますか？

HP見ましたが、変に格好つけてないで価格推し、いさぎいいですね
定期借地権といえど、最近では見ない安値なのでとりあえず資料を要望しました

いいですよね。ブランズ川口本町と検討中です

東京都内で、この広さでこの価格帯のマンションはまず難しいでしょう。
新築で駅まで程よい距離でと、条件を並べていくと、ここはピッタリ当てはまりそう。
大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが
共用施設が充実しているため、逆に仲良くなれそうです。
永住目的で購入考えるのであれば、最高かもしれないなと思いました。

学区が微妙…

借地権なのに永住？

たくさん間取りありそうなのはいいんだけど、ホムペ見ても全然載ってない。問い合わせしないと教えねぇよってことことなの？こういうの本当いらつく

間取りは3プラン掲載されていました。
下の方にスクロールしていくと、見ることができますよ！
最上階のプランが、一番売りのプランというか目玉のプランなんだなと見ていて察せられます。
ルーバルはとても魅力的。

この物件だと立地がネックですよね。
もうちょっと周辺が開けていれば。
これから発展の余地はあるのでしょうか？

公開されているタイプは３タイプで７０㎡から８４㎡と広めの設計になっているタイプです
どのプランもリビングが１０畳以上ありますから、リビング学習をされるご家庭でも、
十分な広さになっていること、各部屋は大体５-６畳と部屋として利用する場合でも大丈夫そう。
和室があるプランもあるようですから、好みによってプランをじっくり検討できそうですね。

家族４人なら十分かなという広さなのは良いと思います

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

駅までの距離を含めて生活環境を見ると
良い条件が揃っているマンションなのですが、
でも、借地権のある物件となると違うかなと思います。
同じ価格の物件を購入するのであれば、普通のマンションがいいかなと。。
買いやすい価格帯なのはそれが理由なのかなと思いました。

けっこう川口は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

中学校が評判良くない
昔から

>36
>中学校が評判良くない
>昔から

地元の方なのでしょうか?
中学校はとのことですが、小学校はどうでなのでしょうか。
物件の広さや価格から考えるとファミリー向けだと思いますので
校区の情報はとても重要です。
例えば、私学に通わせる人が多いとかの情報などもあれば嬉しいです。

>>33 匿名さん

定期借地権マンションに資産価値求められますか？永住するなら良いけど、ローン返済終わる頃は土地返却期限も短くなってるわけで、売却考えた資産価値はあまりない気がします

>>38 マンション検討中さん

35年ローンで35年住んだとしたら、売却しても資産価値は激減してる。
次に住む人は定借の終わりから数えて10年前にローンを完済する義務が発生するから、頭金が一定用意できないと審査に通らない。

それよりも
次に購入してくれる人のローン問題よりも、そもそもの価値が激減してるから2400万の部屋であれば35年後には1000万を切ってるかも

リセール前提なら定借は不向きだけど、終の住処にするなら定借はメリットありますよ。どんなマンション（一部のヴィンテージマンションは別だけど）でも50年、60年住めば価値なんてほぼないから、売らない気なら初めから安く買えるの定借は魅力的だね。

35年間の家賃1400万と考えたら格安ですね

部屋は広々していていい雰囲気だなって感じました。
ただ、通勤のことを考えるとどうしても私の場合には不便は否めないところがあります。
できる限り移動などを考えると不便が少ないほうが圧倒的にいいのですが。
そうなると価格に跳ね返ってしまうので、なんとも断定できないところはありますけんどね。
結局、折り合いの問題になってくるのかなとおもいます。

>>42 マンション検討中さん

パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。
あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？
足しても家賃より圧倒的に安そうだ。

>>44 マンション検討中さん
それでも買う気がおきないマンション
なぜか魅力がまったくない
冷やかしに行く気にもならない

買う金もない

>>46 匿名さん
どんまい

自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。
転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。
販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。

イニシア川口元郷，レーベン川口元郷，リビオシティ川口元郷・・・
定期借地のマンション多いですね。

でも「35年間の家賃1400万と考えたら格安」というのは説得力ありだと思います。
ブランズ川口本町より良いような・・

元郷駅までの通勤を考えたら，十二月田の交差点は広いですが，
一つ南寄りの交差点や歩道が，歩行者には優しくないです。

ちなみに向かいの自転車屋をよく利用してます。

プランの種類が多いなというのが第一印象。
専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。
また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。

各部屋に窓があり、、当たり前では？窓がないのは納戸ですよ

H1タイプの和室のようないわゆる行燈部屋のことでは。
マンションの中部屋だとどうしてもこうなっちゃいますけどね。
Crタイプだと配置は悪くないですが
窓が付いてるのは主に北側になってしまいまうのがちょっと残念かもなあ。
ここだと日当りより風通し優先ですかね。

案内会満席が続いてるようですね。人気なのでしょうか。

駅がかなり近いことが本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。

駅徒歩5分で着くんですね、もっとかかると思ってました。それよりリビングが狭いのが気になりますね。11畳台とは、、これまた思い切って削りましたね。立地的に良い場所ではないので土地が安い分リビングは広くしてほしいところですが。

70㎡程度の広さなら十分広いと思います。
ファミリー世帯は広さが必要になるのも、子供が小学校から高校くらいの数年間ですし、
お子さんが家を出た時を考えるとほどいい広さの方が住みやすいです。

夫婦二人になった時に住み替えするという方もいらっしゃると思いますが、それができるとは限らないですからとりあえず永住目的で考えるかな。
固定資産税も広すぎると家計の負担になりますしね。

こんなにもオフの時間にしっかり重きを置いてくれるマンションがあるんだなとかんじました。ラウンジやパーティールームやキッズルームが共有施設にあるだけでなく、いろんなところと提携しプラべ―とやコミュニケーションの提案をしてくれる。アフターを大事にしてくれるって人を大事にしてるということですよね。いろんな企業がかかわっているということは向こうも仕事だしプロだから安心と信頼があります。

大規模物件だからこその共用施設とサービスなんだと思います。
良いサービスは契約を更新していけばいいし、利用者が少ないものならそこれで契約を着ればいいし、というところで、
とりあえずは色々と皆さん、利用されるでしょうね。
スポーツ用品を借りることができるのは面白いかも。

定期借地権マンションという事を忘れずに！知らなかったら調べて欲しい。将来的に更地にして返さなければならない物に安いとはいえ何千万も払うのはもったいないと思う。

駅近で都内通勤も楽、また色んな企業とコラボした共用施設もオシャレで高級感がありそうだと思いました。
値段も安いので検討してみようと思います。

駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。

また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。

他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。

Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。
南向き棟の影になるので暗いのかな。
その分安めなのだと思うけど。
タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか
妥協して お値頃な価格をとるかですね。

もうすぐ販売開始のようですが、
販売価格が2000万円台からとのことなので、
最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。
この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。

65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。
駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。

明らかに営業と思われる書き込みが連投されている‥‥。

仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
ブランズも見ましたが純粋に住みたいと思える内装はブランズでした。
スタッフの方が不馴れなのか駐車場の案内等不快な思いをしてしまいました。

>>66
>>オプションを付けるのにも期日はあるので、
有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。
シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。

価格はその分、低価格になっていると思います。

J1タイプで「ウゴクロ」と書いてあって、何なんだろうと思ったところ、収納が動くので、洋室1と洋室2の広さを変えられます。これ、よさそうです。

>>67 匿名さん
オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。
リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。
個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。

定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

SUUMO見て、あまりにも安いので情報収集にきました！
徒歩5分でこの価格って住環境に問題があるとかですか？

広告を見て資料請求しましたが70平米以上だと3千万円はしますね、
定期借地権付きというのが安さの理由でしょうが地代、解体代は発生しますので特別安いという印象はないです。

>>71 名無しさん
定期借地権が安さの理由と言うことみたいですので、定期借地権というワードを調べてみます！

プランが多い割にしっくりくる部屋が1つもなかったのが残念。
共用も必要ない人にはいいだろうけど、不要な人には高くつくだけかなと思うものが多い…。
意外とスペースも狭そうだし空きがあるとは限らなそう。
近くにコンビニもないし、スーパーも近くもないし…。
川口まで出ればいいけど、元郷はね…。
元郷が発展する見込みってあるのかな。
価格は安いけど…って言う物件だったなぁ。

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

ここまで酷評されるマンションもなかなか無いですね。

マンマニさん、珍しく酷評ですね。新築であること以外に何も評価できるものがないと断言ですか。

マンマニさんがここまでひどく言うのも久しぶりでは。

基本肯定派のマンマニの酷評はじめて

ここまで専門家にばっさり言われると
購入意欲落ちるよね

値下げまで待てと言う事でしょう。。
東建は比較的値下げするデベだし。

マンションの南に有る 三件の駐車場が 近い将来 大きな建物が建つ可能性大なので 南でも日当たり悪くなる可能性はあると思います。

川口ナンバーにしたい。

南側の将来が気になるところではありますね。
事前の確認が必要かもしれません。

徒歩5分の好立地だと思ったのですけど、評価は厳しめのようで。
価格も魅力的だと思ったのですけど。
どんな点で評価がよくないのかが知りたいです。

間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。
間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。
しいて言えば収納が足りないのかな。

裏の神社とか通学校の中学とか「十二月田」という名前が多いけど「しすわだ」って読むんですね。名前の由来を調べるとなかなか興味深いです。

御手洗いがウォシュレットではない。

え？笑

そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。

全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。
でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。
キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。

私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。
最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし
基本的にシンプルにな感じ。
靴箱もオプションでしたし。
諸々付けると高く付きそうな…。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうです。

ちなみに、設備内容でウォシュレットではないとありましたが
どうみてもウォシュレット仕様になっています。
気になる方はちゃんと問い合わせされたほほうが良いかなと思いました。

>>88 匿名さん

私がモデルルームを見たときはウォシュレットはオプションでした。営業の方にも確認したので間違いはないはずです。
お手洗いの棚もオプション仕様でした。

借地で設備が悪いんじゃ、なんの為に買うのか分からなくなっちゃうな。広さだけ求めりゃいいの？

一般的な分譲仕様にする為のオプションを入れたら、
いくら位になるのかご存知の方はいますか？

下駄箱無し、トイレ、シャワーヘッド、以外は良いと思う。
先日購入決めました。

行ってきました。
この価格帯なら周辺と比べると定借だが安い。
プラス100万出せば賃貸仕様は抜け出せる。
早くしないと建築前のオプションが付けれなくなる。

>>93 匿名さん

期限が過ぎたら、どうなってしまうのでしょうか？特に下駄箱とか…

階数によって異なる期限でワンズセレクト(グレートアップする)というオプションが発注出来なくなる。しかしながら割高なため個々で好きな物を取り寄せ施工してもらうのもいいんじゃないかな？
私は下駄箱やトイレをそうするつもり！

>>95
>>階数によって異なる期限
これって事務的な都合によるものなんでしょうかね？

オーナーズラウンジがビームスデザインとのコラボによるものです。ここはコラボが豪華ですね。ブラウン系のブルックリンの男前系スタイルです。今のトレンドで、ミッドセンチュリーモダンっぽさもあります。
ビームスデザイン以外のコラボもすごくて、エントランスラウンジはニコライバーグマン、パーティールームやキッズルームはアクタスコラボでセブンチェアを置いていますし高級感あります。
ゲストルームのエアウィーヴも気になります。入居者が宿泊することも可能でしょうか。

デザイン料だけでも高額になりそうですけど満足できる共用施設になりそうです。

>>96 匿名さん
共用部に金かけるなら部屋の内装もうちょっと頑張って欲しかったなー。

そうです。事務的です。施工の都合で確か1階から4階までのオプション期限は過ぎています。しかし物によっては多少出来るのもあるとは説明有りました。
ゲストルームは確か1人4,000円位だったと思います。
話は変わりますが埼玉高速鉄道の運賃が安くなればもっと元郷は良くなると思いますが経営が大変なのでしょうか…？

川口駅と元郷駅の川口駅寄りの道はまだまだ発展するらしいですが、元郷駅周辺はまだかな。
地下鉄は埼玉スタジアムあるから値上げはないと思うけど、据え置きのままだと思われます。

定期借地の分、他より安いのは分かりましたが比較検討がしにくいです…
どのくらいマイナスで考えるのが良いでしょうか。

購入者です。
内装ついては、一般的な分譲仕様には好みがあると思うので、自分でオプションを選べるのは良いと思ってます。
定期借地権については、マンションの土地所有権って必要かな？など疑問がある人には良い道だと思いました。
問題は南側の元郷新道です。バス通りなのに歩道が整備されてない。これはどうにかならないかなと思ってます。

私は重視しますよ所有権。
団信でローンなくなったとしても、解体費用等は多く払う必要あるんでしょ？しかも解体は決まってる以上半端な年数残して子供に相続させても資産的に所有権と差が出ると思うけどなぁ。
ウォシュレットとか付いてれば何でもいい。て、思うけど…選べるなら無償にして欲しい！

私も所有権、定期借地権のこと考えました。
そして結果はこちらの物件を購入しました。
築65年のマンションを子供に残すより私の代で解体するというのもありかな…
毎月地代や解体費はかかるが購入金額が抑えられるため、それぞれのライフスタイルによって考え方は変わるよね。20年前後で引っ越しなど考えるより、ずっと住む方にオススメなのかもね！

子どもへの財産の残し方も時代とともに変わってきましたね。代々の土地建物を残す人からそれぞれの価値観を大事にする時代になってきました。エントランスや中庭の植栽に囲まれて暮らせるのと、商業施設が便利な立地を楽しめます。公園も多く子育てしやすい行政の政策もありがたいところです。いくつか公園があると子どもも大人も楽しめます。のびのび遊べなくなっている公園が全国的にも増えてきているので嬉しいです。

意外と所有権に拘る方は今でも多いんですね。自分は40年とかならまだしも60年超えた時の建物がどの程度劣化するのか、立て替えが大規模マンションになるほど決定も実施も大変である事など、その他諸々考えると一長一短ながら定期借地権はありとは思ってます。

こちらの内装は自ら選べて良いですね、しかも聞いたら吊り式壁や浄水機能付き等も無償プランになったとか？
計算してみたら、契約すればつく特典分の額で下駄箱やウォシュレット、リビングのダウンライトや風呂場の仕様等全然出来そうだから良いとは感じてますけどね。
人それぞれですね、最初から全部付けろって方も中にはいる筈ですしね。

契約すればつく特権とは大体いくら分つきますか？

>>107 通りがかりさん
今月なら？
2-30万付くと思いますよ

そうなのですね！ありがとうございました！購入検討します。また１つ教えてください。吊り式壁とは何ですか？調べてもわからず…

定借受け入れられれば、周辺より絶対安いし良物件な気がします。
定借関係なく、そもそも65年後にマンションがどうなっているか。
土地付き買っても上を立て直すとなると、新しく買うときと同じ金額でその土地に住まなきゃいけないし、定借なら同じ金額で別な土地を選べるとも考えられるし。

>>107 通りがかりさん

確かに契約する期によるみたいですね。
第１期契約の方は50万だとは聞きました。
それだけあればそれなりに付加価値のある部屋に出来そうでしたよ～

>>109 通りがかりさん

すみません分かり辛い表現で…
スライドウォールとか、スライディングウォールとか？
呼ばれてるみたいですね。床がフラットな事と、2LDKと３LDKがフレキシブルに変更出来る事にとても魅力を感じてます。
それが無料とは…、驚きました！

50万ですかぁ…
20~30万とか
契約時期にて差があるのですね！

ありがとうございます！勉強になりました。
フレキシブルに変更出来るのが無料になったとは魅力です！
購入検討します!!
購入者の皆さまはトイレウォッシュレット、シューズボックス、カップボード何を取り付けますか？

>>112 検討板ユーザーさん
普通の分譲マンションには当たり前に付いてるけどね。ここのマンションしか知らないんですね。

115さんのおっしゃることはわかりますが…
こちらのマンションは『色々な設備はオプションで』ということで価格を抑え、自ら選ぶのがコンセプトなので
ノーマル仕様のレール式壁(名前わからずすみません)→吊り式壁(本来有料)が無料でなったので
購入者や検討者からするとありがたいなぁ
という話でした。
私は嬉しいです。

他だと普通に付いてると何なんだろう(笑)
たくさん見てると何なんだろう(笑)

立地も価格も選択肢も、全て違いますからね。まぁ先生みたいな博識な方なんでしょうから、そんな嫌味言ってないでもっとその貴重な見識をここで公にしてあげればいいのに(笑)

この価格で、しかも選択肢がスライディングウォール以外も含めたくさん選べるのはとっても魅力的ですね～

私も同意見です。たくさん選べるのは魅力的です。

他のマンション知らなくても良いし、一軒家建てるって事でもなくて内部を自分自身で選べるのはとてもよい特権だと思いますね！

皆さんはABCD棟の何階を検討しておりますか？
私はB棟の低層階を検討中です。

こちらのマンションに対するプロの見解は下記のとおりです。

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

購入前に見ましたが…購入しました！！プロの方の意見とても勉強になりましたが、人それぞれのライフプランと割りきってます(笑)

私もしっかり確認しましたが、購入検討してます。
色々と他のマンションの総評も見ましたが、やはり元々の仕様を備えられてるのが好きな方が書いているのかな程度にしか思えません。
あとは立地と価格帯は悪く無いかなと思いつつ、周辺マンションは元々備え付けが多いと思いますが、川口なのに明らかに高いです。
私は南北線ユーザー＋都心に近いのが良い方にならオススメ出来ます。

人の意見に左右されて決めれるものではないし、十人十色の事情がある中で他人の総評みたいのを気にしてもね。
自分が立地なり価格なり設備ならアフターケアなり、どこまで納得出来るのかで十分。
プロって方のも読んだけど、何がキツいんだろうか…。逆にどちらの何は凄いんだろうか？
それ相応の値段になってるのにね。

ちなみに私はＢ棟の上層階に惹かれます。

私もB棟が第一候補です。低層階を希望してます。低層階だから前に高層マンション？とか建たなければ良いのですが…

>>125 通りがかりさん

はじめまして、教えていただけるようならお願いします。
低層ご希望との事ですが、低層ならではの利点て何でしょうか？
別に批判とかじゃなく、単純にお聞かせ願えればと思いまして。
個人的には上の方が、日照や風通し、道路騒音などの面で利点があるように感じております。

>>126 マンション掲示板さん
はじめまして。私も本来は高層階に憧れております。良いですよね。
しかしながら私の場合は、子供(1歳)の安全を考慮し3階以下の低層階に絞ることにしました。
鍵を掛けベランダに何も置かなければ落下する危険性は無いのですが…
ある程度の知恵が付くと、好奇心にて子供自ら鍵を開け、踏み台などをベランダに運び…結果落下してしまう事故が相次いでいるとニュース等で拝見するからです。
子供に教育していけば良いことなのですが…
リスク回避のためベランダ下の地面はコンクリートでは無く植木や土の場所を選ぶ様にしています。

>>127 通りがかりさん
ありがとうございました、お子様の事となれば優先的にお考えになるのももちろんです。
私の場合は子供がおりませんので、そのような思考自体なく、とても勉強になりました。

教えてください。
セレクトプランの最終期限て、いつまでですか？
それを過ぎたら必要最低限の靴箱とかどのようにオーダーしたらいいですか？
あと、食洗機やウォシュレットは自分で付けた方が安いのでしょうか？

>>129 マンション検討中さん
確か最上階の１０階なら５月までセレクト出来た筈です。
下層階よりどんどん締め切りが迫ってますね。
ちなみにウォシュレットは家電量販店で手配した方が割安です。

セレクトの建てる前までのセレクトプランは期限近いけど、後付けオプションもありますよ！
割高かもしれないけど、部屋を渡されるまでには付けられるのもあったはず
一度モデルルーム行ってみたら良いと思います

後付けオプションってどんなものなんでしょうか。棚などは後から設置するよりも、先に作っておいてもらった方がすっきりしてかっこいいんじゃないかと思ったりもします。

モデルルームはオプションで有料プランになっていることもありますよね。部屋の引き渡し前までにできるならお願いしたいものも出てきそうですし・・・。

5月までセレクトできるなら、まだ大丈夫そうですよね。ウォシュレットの件もありがとうございます。家電量販店では設置費用も込みですか？業者さんにやってもらった方がしあがりがかっこよくなりそう。

ウォシュレットは色々種類あるから値段は物によりますね。同じウォシュレットなら後から付けても安いかもしれないです

川口にんきだね

川口人気ですね
駅までの距離、立地は良いんですが駅の周辺にコンビニくらい欲しいですね

私も本日マンションギャラリーに行って来ました。
そんなに混んで無かったです、雨だったからかな。
本当は直接現場にも行けると聞いてたのですが降雨で入れないとの事でしたが、バスで周りを回ってくれて見えた感じ１～２階部分が進んでましたね。
街の景色も変わりそうですね。

マンマニさんの酷評は真実なの？
それともマンション経営陣の圧力？

>>138 通りがかりさん

121～124の方々がやりとりされてる通り、正直他人の意見なんてどうでも良いのでは…？
皆々様で都合も優先順位も、その優先順位に見合う価値観も違いますからね。
それにここを投資目的として購入される方も少ないでしょうに。

購入した皆さまはどの様なオプション(カップボードやシャワーヘッド交換など)をつけましたか？

シャワーヘッド、風呂釜グレードアップは付けた方が良さそうですね
悩みは靴箱です。。

かなりオプションを入れられる方、多いのですね。全く何も無いと言うのは流石にないのかな・・・

ここの場合は駅までの近さが大きなポイントだと思います。しかも駅まで近いわりに、あまり繁華街繁華街していないところも
こどもがいるものにとってはとても大きいでしょう

この場所は地元の人にとって便利な場所なんですか？
借地権のマンション買う意味がある場所ですか？

>>140 通りがかりさん

レンジフード変更
フローリング変更
洋室簡易ロック
下駄箱設置
リネン庫扉
トイレ吊り扉
室内物干し金具設置
洗面台リフトアップ式
浴槽蓋変更
浴室棚、カウンター設置
ランドリーパイプ追加
排水栓変更
玄関センサースイッチ設置
ウォシュレット変更

私はこんな感じですね。
もし宜しければご参考になさって下さい。

すごいですね！
私も色々オプション付けたかったのですが予算が(笑)

>>144 名無しさん
この内容でいくら位かかりますか？

下駄箱とウォシュレットってないんですか？

>>146 マンション検討中さん
これだと契約特典範囲内の額です。
ダウンライトを悩んでます。

契約特権範囲内とはいくらでしょうか？

内装や設備をセミオーダーのようにセレクト出来るって、なんか注文住宅気分を疑似体験出来るようで、住宅を購入するって気持ちがより高まって良いですね♪

注文住宅っぽいのが良いところですね
契約特典は契約時期によって違いありますが30?50万ですね！
前の方に出てますけど、プラスして100万出せればかなり自分好みの部屋が出来上がると思われます
その分、当初の仕様は最低限って感じで定借という事もあって安いのかなと！

>>148 名無しさん
予算が…と、言っていますが？
例の無印の棚ですか？

オプションは色々付けてたらすぐ150万くらいはいってしまいますね。

食洗機を後付けにするか悩ましいです。

150万・・・
エコカラットとかも大々的にされるんですか？
もしくは間取りでも変更しないと、そんなにはすぐいかない気がします(^^;)
でも予算が合えば色々自分好みにカスタマイズしたくなりますね、建売住宅や既に建築済みマンションには無い魅力だと思います！
羨ましい～

オプション代金は、ローンに組み込めますか？
せっかくの低金利なのでローンに組み込みたいのですが…150万円相当って厳しいんですか？

>>155 マンション検討中さん
もちろんローンに組み込めますよ、今月中に額確定して組み込めば消費税８パーセントでいける筈です！

この物件は割安な上、値引もしてるので定借でも良ければかなりいい物件ですよ

最近のマンションは、中古も新築も価格が高すぎます
今が一番高いくて今後は安くなるのか、今後も高くなるのかはわからないけど、ここは良心価格ですよね！
65年の定借なら長いと思うし、どのマンションも65年後は取り壊されて、新たに建てるのにお金かかるだけだと思ってます

>>158 マンション検討中さん
定借なのにそれなりに高い値段。て、ことは所有権同様に建築費が上がってる証では？
そして解体費はどうなるのだろう？

>>159 マンション検討中さん

それなりに高い？？周りの物件（特に所有権の）把握して言ってるのか？
解体費用？組まれてるじゃん、調べなよその程度。
建築費が上がってるのは当然、定借なら上がらない何て道理は無い訳で。

ここは解体費用まで考えられて、定借だから当然だけども先々を見据えた計画が出来てますよ
建築費、材料費が高騰してるから所有権の有無は関係ないのでは？
新築の周辺マンションは4500万前後、川口駅近くだと5000万前後じゃないでしょうか
定借と仕様は弱いですが、その為にオプションを選択でき、オプション費を足しても周辺より1000万近く安いかな

良い間取りがあったら考えたいけど、良い悪いが分かりません
間取りはどこが決めてでしょうか？
3LDKなら良いです！

>>162 マンション検討中さん

はじめまして、間取りの件ですが良い悪いは個々人の大切にする事が大きいのではないでしょうか？
私個人としては、基本２ＬＤＫで良いのでＬＤＫをなるべく大きく（１５畳以上は）とりたい、出来るだけスクエアにとりたいという希望から選んでいます。
あとはクローゼットにも少し希望があり、それに当てはまる間取りを選ぶようにしています。

セレクトできる期限を過ぎてしまうとどうなるんでしたっけ？
個人的にサラッとしたお風呂場と、下駄箱は何とかしたいのですが・・・
ローンに組み込めない物は現金で精算ですか？

仕様が弱いのでオプションでカスタムすればいいという話が出ていますが、
最終的に自分のものにならず取り壊されてしまうマンションに
お金をかける事に少しだけ抵抗があります。
将来的に転売を視野に入れているのであればオプションでグレードアップ
しておくのがいいのでしょうか？

65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。
転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが

転売は望み薄じゃないでしょうか
それにいくら豪華にオプション付けても中古になったら二束三文です
エルザのバブル仕様の内装を見て購買意欲が湧きますか？

>>165 匿名さん
約63年、住む前提で自分好みにカスタマイズすればいいじゃないですか。
当初から転売目的なら、他をあたればいいです。
ただ言える事、63年後の所有権マンションがどんな事になるか、少し勉強された方がよろしいかと思いますよ。
自分の物にならずに…、と言うコメントが逆に私には理解に苦しみます。

ここを買う人、60年後に自分自身がどのような立場、生活を送っているかを考えれば所有権とか気にならないと思う
前出のように今の仕様が豪華で高値で買っても数十年後はヘボマンション、備え付け豪華さの欠片もない状況じゃないでしょうか
そうすると自分の生きてる間、自分仕様にカスタマイズすれば良いんです

>>169 マンション検討中さん
具体的にどうだから所有権が気にならないのですか？肝心な部分が言及されていない気がします。
このマンションの場合は自分がじゃなく他の購入者も含めてどうか？と考えるべきだと思います。
価格が安いので30年後に捨て売りも出来ますがそういうことをされるとスラム化が進むと思います。

>>170 マンション検討中さん
何故他の人の購入動機まで加味して話す必要あるの？購入動機や決断ポイントは人それぞれですよ？
所有権に拘る方、拘らない方、拘る必要の無い方、万人に都合は違いますよ？
何故他の購入者含め話す必要があるのか…、そもそも購入者な時点で所有権とか借地権とか、もう決着してる方々が購入なさってますよ。
私ならここは65年住んで、その後のゴタゴタに巻き込まれずにきれいさっぱりになるに対しての費用として、割安に感じましたので、買いですねぇ。

スラム化…ですか。。
だからちゃんと更地になりますって。。。

川口でスラム街は考えられない。。
一応都内の隣ですので
マンションの過疎化は無くはないかもしれないけど

>>171
私は他の人の購入動機とは書いてないです。
他の人がこのマンションをどのように扱うかによってあなたの60年後も左右されるのではないかと言っています。このマンションに60年も住めると思いますか？

あなたは自分が購入することを決めているから肯定的に書いているけど、大して考慮はしていないということですね。

>>172
スラム街と書いているのではなくスラム化ね。
マンションのスラム化で調べてみれば？

はじめまして。教えてください。
なぜ60年住めないのでしょうか？立地ですか？マンション自体の造りでしょうか？マンションがスラム化になる恐れがあるのはこのマンションだけでは無いと思いますが、断言出来る理由を知りたいです。
スラム化といっても契約者が居る訳で修繕積み立て金や管理費に問題無く、単に空き家ということですか？
知識無くすみません…
また逆に60年住めるマンションの条件とは何でしょうか？

>>173 マンション検討中さん

60年住めると思って購入検討してます
購入する人の年齢にもよるのでは？
スラム化はここだけの問題ではなく、引っ越すかは個々の考えで決めれば良いのではないかと
他は政府頼みもあるかなと思います
むしろマンションスラム化は所有権有りの方が大きな問題になりそうですね

>>175
無事に60年後を迎えられれば良いと思いますが、意外に20から30年後がひとつの節目かと思っています。多くの入居者がそのあたりにライフスタイルが変わると思うので。
そうなっても所有権マンションだと売れますよね、このマンションも売れないことはないと思いますが皆さんが御察しの通り厳しいと思います。

マンションのスラム化について、専門家ではないので記事を読んだ程度の知識しかないですが、確かに老朽化した所有権マンションは問題になりつつありますよね。だからと言って定借は安心とも言えないと思います。そもそも定借は過疎化やスラム化を考えられるほどの実績がありません。
ただし所有権または定借に関わらず資産価値がないマンションがスラム化するようなので、そこが判断ポイントかもしれません。

解体まで時間が過ぎれば問題はないと思いますが、果たしてそこを想定通りのプランで迎えられるかですね。20歳の購入者が83歳になっているわけですから。

>>176 マンション検討中さん

定借は実績がないからね！
まだまだ数年レベルの規格段階
今後は増えてくと思うよ

駅前のマンションで修繕計画があると聞きました。こちらは65年分の計画を立てているマンションですか？解体費用も上がるのですか？何年後からメンテナンスがされなくなってしまうのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

>>178 マンション検討中さん
それは初耳ですが、部屋の中のリノベーションですかね？
今の建築技術と違うとは思いますが、もし65年経ってたとするなら外観が古い感じに見えるのではないでしょうか。
そもそも60年建ってたマンションはまだ前例無いとも聞きました

>>173 マンション検討中さん

これは話にならなそうなので。ここらへんで。
まぁ買ってもないくせに熱くなりなさんな(笑)

先日モデルルームに行ってきました。
やはり価格が他と比べ低い為、検討しています。
ただやはり気になるのは借地権、、、

参考としてお聞きしたいのですが、契約者さんなどは借地の期限が切れたあと、
住まいなどはどうされる考えなのでしょうか。

切れるといっても
25歳で買っても88歳に解体。(建築月日も加算されるため)
ちょうど良いのではないのでしょうか？
お子さんも古いマンションは欲しがらないので解体してくれた方がありがたいかと

負動産、腐動産になるオンボロ所有権マンション…
ボロボロで修繕するのも限界、建て替えは住民の総意得られず立ち回らない所有権マンション…
数十年後をあえて心配してみるなら、そちらの方が考えただけでゾッとしてしまうなぁ。。。
所有権ねぇ…、お邪魔にならないと良いけれど。と、真剣に考えてしまう今日この頃。どうなんでしょうかね。

ここを買う人は60年後を考えられてる人達です
私で言えばその時90代なので、解体される時にはこの世にいないか新しい賃貸に住みますよ
子供には新しい住みたい土地に家を買って欲しい

>>181 マンション検討中さん

あなたの60年後は何歳で、子孫は何人、お孫さんは何人いますか？
まずここのマンションは60年は住めるように維持するらしいです
所有権のマンションは、土地はあるけど建物はどうなるか聞いたことありますか？
諸々考えると、借地権は良いかなと思います

現在36歳ですが、35年ローンを終えて71歳。
仮に寿命を迎えて築44年経過、80歳。
そこから残り16年間を考えてしまいます。

自分の代で終わらすのは簡単だけど、16年後に解体が始まるマンションを欲しいて言う人を見つけるのが大変そうだし、子供に引き継いで貰えなかったら管理費とか解体費用とか負の遺産になりそうで…真剣に考えると不安は残ります。

30年後にキッズスペースを介護スペースに変更してもらえると安心して暮らせるかもしれませんけど、お金もかかりますよね。築50年経っても人気の原宿のマンションとは違いもんね。

解体後を参考にさせてくださいと言ったものです。
いろんなご意見ありがとうございます。
私的に年配になってから、実家に戻る予定があればいいのかなとは思ったのですが、私たち夫婦は今のところその予定はないです。
解体後に賃貸でもいいかなというのは少し不安です。賃貸を貸してもらえるのかとか、年金で払っていけるのかとか、、、
それこそ一度グレードの良いところに住んで生活の質を上げてしまうと、そこから生活の質を下げるのは難しいと聞いたことがあります。
だからわがままかもしれませんが、賃貸は少し嫌です。

少し気になったのですが、所有権マンションの建物は60年後どうなるのですか？

子供には新しいものをって言ってる人いるけど、それは自分な考えであって、子供の考えではないよね。
子供がここ住みやすいからここにずっと住んでいたいって言ったらどうするの？

188です
それに所有権だめって言うなら、もちろん子供にも借地権のマンションを買わせたり、賃貸に住ませるんだよね？

>>189 あさん
どこの誰が所有権駄目って？？その文言見当たらないですよ？おやめなさい、一人でお熱くなるの。
その前の投稿も、お子様の意見もまた仮定、空想ではないですか。
もう少し皆さんが返信しうる内容にして下さい、何を論じたいのか誰に苦言呈しているのか全くわからない。

>>190さん
所有権だめは言い過ぎでしたね。訂正します。
183さんの発言を見る限り、所有権に対してすごく抵抗感があるのを感じて、私的に所有権はダメと言ってるように捉えてしまいました。

お子様の意見は確かに空想、過程ですが私はとても大切な事だと思って発言しました。
実際に借地の期限が切れた時の事は空想、過程しなきゃいけないですよね。
借地の期限は決まり切ってる事なので、空想や過程は容易ですが、子供の意見を空想や過程するのは何通りもあるから予想できないと言われればそれまでですが、ただ実際に住み心地がよければ地元や同じ場所に住み続けたいと思うことは当然だと思いますし、仮に子供からすれば自分の実家がその場所ではなくなる、ましてや建物がなくなると言うのは複雑なのじゃないかと思った次第です。

191です。

過程ではなく仮定でした。
すみません。

こちらを検討している者です。
聞くところ既に半数近くは契約まで至っているとの事です。
早く契約する利点として好きな階層や間取りを選べる、消費税８パーセントなどあるのかと思いますが契約時期が早い遅いでのメリットデメリットを教えて下さる方いたらお願い致します。

>>184 名無しさん
90代で新しい賃貸ですかww
どこが60年後考えてるんだかって感じの面白い冗談ですね

>>188 あさん
やめなって
どこの板もそうだけどネガと捉えられたらポジに潰されるよ
186さんみたいになかなか良い着眼点な人もいるけど相手にされないでしょ
みんなここを買ってしまったから否定されたくないんだよ

しかしポジは心が狭いね?何を書かれてもここは完売する。表面価格が安いからね。雲行きが怪しくなってきたパークハウスのほうが微妙だけど、川口市内のマンションは絶対に完売する。

洒落になってないのはスミフの越谷レイクタウンだろ?な

ここの掲示板見ていて、あ さんは何故この掲示板に来たのか知りたい
借地権の事、様々な観点からの意見が聞けて、ちゃんと考えてる人が多いなって印象です

＞>195さん
申しわけないです。熱くなってしまいました。

＞＞169さん　
検討しているから来たんですよ。

>>197 周辺住民さん
え？あさんなのかな？
名前変えて来てるん？
検討してたとは、いきなりあさんの名前でぶっこんできたここに適さない文面連投からは伺え知れない。。。
それに返答相手違いますよね。
返答なんてしなくて良いような、良くいる上から者を言う実は何も知らない何も手にしてない方に謝る必要なんて無い、見てて不快ですよ。
これも不要でここを適切に活用されてる方のお邪魔で申し訳ないのですが、あさん。
貴方ももう邪魔しないで他に移りなさい。

>>198 検討板ユーザーさん
入居前からお局様気取りですか？あなたが一番上から物を言っているよ。こんなのに支配されたら居心地悪いマンションのイメージが定着しちゃうよ
怖い。。。

仮に50年後…立地の良いマンションなら、再開発等で建替しませんか？て声がかかってあわよくば新築マンションに住みかえられたり、子供に資産として残せそうだけど、借地権でそれは難しそうな気がする。新築マンションで見かける地権者さんて、そういう人も含んでますよね？価格は魅力だけど土地を所有する事も実は大事なのかな？て、考えてしまいます。価格に惹かれる主人と資産にこだわる私でらちがあきません。安いと言っても諸費用などで大きな金額を払うのでURでずっと暮らすのも悪くないかと思ってしまいます。購入された方の決めてはなんでしょうか？