マンション比較中さん
[更新日時] 2022-02-20 10:36:38
リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩5分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。
所在地:埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数:291戸(非分譲住戸1戸含む)
敷地:専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類:一般定期借地権(地上権)
間取: 3LDK~4LDK
面積:63.38m2~84.30m2
売主:新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-31 15:36:42
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川口」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
291戸(非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期地上権(借地権の存続期間 : 2082年6月29日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還することが条件です。※建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸 : 可※ただし、土地所有者への事前(転貸の場合は事後)の通知が必要です。借地権(地上権)設定登記 : 可、保証金 : 31,171円・33,918円(一括)、地代 : 7,830円・8,520円(月額)、原状回復積立金 : 3,192円・3,473円(月額)) 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・媒介]東京建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ川口元郷口コミ掲示板・評判
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124
マンション掲示板さん
人の意見に左右されて決めれるものではないし、十人十色の事情がある中で他人の総評みたいのを気にしてもね。
自分が立地なり価格なり設備ならアフターケアなり、どこまで納得出来るのかで十分。
プロって方のも読んだけど、何がキツいんだろうか…。逆にどちらの何は凄いんだろうか?
それ相応の値段になってるのにね。
ちなみに私はB棟の上層階に惹かれます。
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125
通りがかりさん
私もB棟が第一候補です。低層階を希望してます。低層階だから前に高層マンション?とか建たなければ良いのですが…
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126
マンション掲示板さん
>>125 通りがかりさん
はじめまして、教えていただけるようならお願いします。
低層ご希望との事ですが、低層ならではの利点て何でしょうか?
別に批判とかじゃなく、単純にお聞かせ願えればと思いまして。
個人的には上の方が、日照や風通し、道路騒音などの面で利点があるように感じております。
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127
通りがかりさん
>>126 マンション掲示板さん
はじめまして。私も本来は高層階に憧れております。良いですよね。
しかしながら私の場合は、子供(1歳)の安全を考慮し3階以下の低層階に絞ることにしました。
鍵を掛けベランダに何も置かなければ落下する危険性は無いのですが…
ある程度の知恵が付くと、好奇心にて子供自ら鍵を開け、踏み台などをベランダに運び…結果落下してしまう事故が相次いでいるとニュース等で拝見するからです。
子供に教育していけば良いことなのですが…
リスク回避のためベランダ下の地面はコンクリートでは無く植木や土の場所を選ぶ様にしています。
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128
マンション掲示板さん
>>127 通りがかりさん
ありがとうございました、お子様の事となれば優先的にお考えになるのももちろんです。
私の場合は子供がおりませんので、そのような思考自体なく、とても勉強になりました。
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129
マンション検討中さん
教えてください。
セレクトプランの最終期限て、いつまでですか?
それを過ぎたら必要最低限の靴箱とかどのようにオーダーしたらいいですか?
あと、食洗機やウォシュレットは自分で付けた方が安いのでしょうか?
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130
マンション掲示板さん
>>129 マンション検討中さん
確か最上階の10階なら5月までセレクト出来た筈です。
下層階よりどんどん締め切りが迫ってますね。
ちなみにウォシュレットは家電量販店で手配した方が割安です。
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131
通りがかりさん
セレクトの建てる前までのセレクトプランは期限近いけど、後付けオプションもありますよ!
割高かもしれないけど、部屋を渡されるまでには付けられるのもあったはず
一度モデルルーム行ってみたら良いと思います
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132
匿名さん
後付けオプションってどんなものなんでしょうか。棚などは後から設置するよりも、先に作っておいてもらった方がすっきりしてかっこいいんじゃないかと思ったりもします。
モデルルームはオプションで有料プランになっていることもありますよね。部屋の引き渡し前までにできるならお願いしたいものも出てきそうですし・・・。
5月までセレクトできるなら、まだ大丈夫そうですよね。ウォシュレットの件もありがとうございます。家電量販店では設置費用も込みですか?業者さんにやってもらった方がしあがりがかっこよくなりそう。
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133
マンション検討中さん
ウォシュレットは色々種類あるから値段は物によりますね。同じウォシュレットなら後から付けても安いかもしれないです
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134
検討板ユーザーさん
昨日マンションギャラリー行ってきました、想像以上に成約済みの部屋が多くて驚きました。
ここで拝見してましたが部屋はベーシックなところから自分でチョイスして部屋作り出来て良いですね!間取りもそこそこ選択肢あって、もっと早く行けば良かったなぁ…と。
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135
匿名さん
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136
検討板ユーザーさん
川口人気ですね
駅までの距離、立地は良いんですが駅の周辺にコンビニくらい欲しいですね
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137
名無しさん
私も本日マンションギャラリーに行って来ました。
そんなに混んで無かったです、雨だったからかな。
本当は直接現場にも行けると聞いてたのですが降雨で入れないとの事でしたが、バスで周りを回ってくれて見えた感じ1~2階部分が進んでましたね。
街の景色も変わりそうですね。
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138
通りがかりさん
マンマニさんの酷評は真実なの?
それともマンション経営陣の圧力?
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139
名無しさん
>>138 通りがかりさん
121~124の方々がやりとりされてる通り、正直他人の意見なんてどうでも良いのでは…?
皆々様で都合も優先順位も、その優先順位に見合う価値観も違いますからね。
それにここを投資目的として購入される方も少ないでしょうに。
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140
通りがかりさん
購入した皆さまはどの様なオプション(カップボードやシャワーヘッド交換など)をつけましたか?
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141
通りがかりさん
シャワーヘッド、風呂釜グレードアップは付けた方が良さそうですね
悩みは靴箱です。。
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142
匿名さん
かなりオプションを入れられる方、多いのですね。全く何も無いと言うのは流石にないのかな・・・
ここの場合は駅までの近さが大きなポイントだと思います。しかも駅まで近いわりに、あまり繁華街繁華街していないところも
こどもがいるものにとってはとても大きいでしょう
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143
マンション検討中さん
この場所は地元の人にとって便利な場所なんですか?
借地権のマンション買う意味がある場所ですか?
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144
名無しさん
>>140 通りがかりさん
レンジフード変更
フローリング変更
洋室簡易ロック
下駄箱設置
リネン庫扉
トイレ吊り扉
室内物干し金具設置
洗面台リフトアップ式
浴槽蓋変更
浴室棚、カウンター設置
ランドリーパイプ追加
排水栓変更
玄関センサースイッチ設置
ウォシュレット変更
私はこんな感じですね。
もし宜しければご参考になさって下さい。
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145
通りがかりさん
すごいですね!
私も色々オプション付けたかったのですが予算が(笑)
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146
マンション検討中さん
>>144 名無しさん
この内容でいくら位かかりますか?
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147
マンション検討中さん
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148
名無しさん
>>146 マンション検討中さん
これだと契約特典範囲内の額です。
ダウンライトを悩んでます。
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149
通りがかりさん
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150
マンション掲示板さん
内装や設備をセミオーダーのようにセレクト出来るって、なんか注文住宅気分を疑似体験出来るようで、住宅を購入するって気持ちがより高まって良いですね♪
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151
マンション検討中さん
注文住宅っぽいのが良いところですね
契約特典は契約時期によって違いありますが30?50万ですね!
前の方に出てますけど、プラスして100万出せればかなり自分好みの部屋が出来上がると思われます
その分、当初の仕様は最低限って感じで定借という事もあって安いのかなと!
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152
マンション検討中さん
>>148 名無しさん
予算が…と、言っていますが?
例の無印の棚ですか?
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153
匿名さん
オプションは色々付けてたらすぐ150万くらいはいってしまいますね。
食洗機を後付けにするか悩ましいです。
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154
通りがかりさん
150万・・・
エコカラットとかも大々的にされるんですか?
もしくは間取りでも変更しないと、そんなにはすぐいかない気がします(^^;)
でも予算が合えば色々自分好みにカスタマイズしたくなりますね、建売住宅や既に建築済みマンションには無い魅力だと思います!
羨ましい~
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155
マンション検討中さん
オプション代金は、ローンに組み込めますか?
せっかくの低金利なのでローンに組み込みたいのですが…150万円相当って厳しいんですか?
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156
通りがかりさん
>>155 マンション検討中さん
もちろんローンに組み込めますよ、今月中に額確定して組み込めば消費税8パーセントでいける筈です!
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157
マンション検討中さん
この物件は割安な上、値引もしてるので定借でも良ければかなりいい物件ですよ
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158
マンション検討中さん
最近のマンションは、中古も新築も価格が高すぎます
今が一番高いくて今後は安くなるのか、今後も高くなるのかはわからないけど、ここは良心価格ですよね!
65年の定借なら長いと思うし、どのマンションも65年後は取り壊されて、新たに建てるのにお金かかるだけだと思ってます
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159
マンション検討中さん
>>158 マンション検討中さん
定借なのにそれなりに高い値段。て、ことは所有権同様に建築費が上がってる証では?
そして解体費はどうなるのだろう?
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160
マンコミファンさん
>>159 マンション検討中さん
それなりに高い??周りの物件(特に所有権の)把握して言ってるのか?
解体費用?組まれてるじゃん、調べなよその程度。
建築費が上がってるのは当然、定借なら上がらない何て道理は無い訳で。
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161
マンション検討中さん
ここは解体費用まで考えられて、定借だから当然だけども先々を見据えた計画が出来てますよ
建築費、材料費が高騰してるから所有権の有無は関係ないのでは?
新築の周辺マンションは4500万前後、川口駅近くだと5000万前後じゃないでしょうか
定借と仕様は弱いですが、その為にオプションを選択でき、オプション費を足しても周辺より1000万近く安いかな
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162
マンション検討中さん
良い間取りがあったら考えたいけど、良い悪いが分かりません
間取りはどこが決めてでしょうか?
3LDKなら良いです!
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163
口コミ知りたいさん
>>162 マンション検討中さん
はじめまして、間取りの件ですが良い悪いは個々人の大切にする事が大きいのではないでしょうか?
私個人としては、基本2LDKで良いのでLDKをなるべく大きく(15畳以上は)とりたい、出来るだけスクエアにとりたいという希望から選んでいます。
あとはクローゼットにも少し希望があり、それに当てはまる間取りを選ぶようにしています。
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164
マンション検討中さん
セレクトできる期限を過ぎてしまうとどうなるんでしたっけ?
個人的にサラッとしたお風呂場と、下駄箱は何とかしたいのですが・・・
ローンに組み込めない物は現金で精算ですか?
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165
匿名さん
仕様が弱いのでオプションでカスタムすればいいという話が出ていますが、
最終的に自分のものにならず取り壊されてしまうマンションに
お金をかける事に少しだけ抵抗があります。
将来的に転売を視野に入れているのであればオプションでグレードアップ
しておくのがいいのでしょうか?
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166
通りがかりさん
65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。
転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが
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167
マンション検討中さん
転売は望み薄じゃないでしょうか
それにいくら豪華にオプション付けても中古になったら二束三文です
エルザのバブル仕様の内装を見て購買意欲が湧きますか?
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168
口コミ知りたいさん
>>165 匿名さん
約63年、住む前提で自分好みにカスタマイズすればいいじゃないですか。
当初から転売目的なら、他をあたればいいです。
ただ言える事、63年後の所有権マンションがどんな事になるか、少し勉強された方がよろしいかと思いますよ。
自分の物にならずに…、と言うコメントが逆に私には理解に苦しみます。
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169
マンション検討中さん
ここを買う人、60年後に自分自身がどのような立場、生活を送っているかを考えれば所有権とか気にならないと思う
前出のように今の仕様が豪華で高値で買っても数十年後はヘボマンション、備え付け豪華さの欠片もない状況じゃないでしょうか
そうすると自分の生きてる間、自分仕様にカスタマイズすれば良いんです
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170
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
具体的にどうだから所有権が気にならないのですか?肝心な部分が言及されていない気がします。
このマンションの場合は自分がじゃなく他の購入者も含めてどうか?と考えるべきだと思います。
価格が安いので30年後に捨て売りも出来ますがそういうことをされるとスラム化が進むと思います。
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171
口コミ知りたいさん
>>170 マンション検討中さん
何故他の人の購入動機まで加味して話す必要あるの?購入動機や決断ポイントは人それぞれですよ?
所有権に拘る方、拘らない方、拘る必要の無い方、万人に都合は違いますよ?
何故他の購入者含め話す必要があるのか…、そもそも購入者な時点で所有権とか借地権とか、もう決着してる方々が購入なさってますよ。
私ならここは65年住んで、その後のゴタゴタに巻き込まれずにきれいさっぱりになるに対しての費用として、割安に感じましたので、買いですねぇ。
スラム化…ですか。。
だからちゃんと更地になりますって。。。
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172
マンション検討中さん
川口でスラム街は考えられない。。
一応都内の隣ですので
マンションの過疎化は無くはないかもしれないけど
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173
マンション検討中さん
>>171
私は他の人の購入動機とは書いてないです。
他の人がこのマンションをどのように扱うかによってあなたの60年後も左右されるのではないかと言っています。このマンションに60年も住めると思いますか?
あなたは自分が購入することを決めているから肯定的に書いているけど、大して考慮はしていないということですね。
>>172
スラム街と書いているのではなくスラム化ね。
マンションのスラム化で調べてみれば?
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