ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

入居時完売できそう？

登録申込して来ました！
あとは１２月２日の抽選締切待ちです。。

一期は８８戸中、８２戸ほど要望済みになってるようです。
あとは、抽選漏れの方が回るか、二期を狙うのか・・・

既に次回販売住戸も出てましたが、内部では半数以上希望が
でている様子でした。早期完売あり得ます！

子育て環境とかはどうですか？近くの公立小学校の雰囲気(保護者含めて)気になります。中学受験の割合など知っている方がいたら教えてください。

そろそろ一期の登録終了ですね。

明日の１５時までですね！

１６時～抽選会！

抽選参加の方いらっしゃいますか？

抽選はゼロじゃないけどそんなに無いみたいですよ

>>1356 匿名さん
なるべく抽選にならない様にしてるからね。ここ、抽選外れるともう部屋選べない位要望書でてるし。

>>1356 匿名さん
様子見で行こうかと思ってるんですが、2期目でも大丈夫そうですかね？
高値掴みは怖いので。

>>1358 匿名さん
2期だと良い部屋選べないよ、

既に２期販売分の部屋決まってましたね！

でも１期販売分の上層階にいくつか２期分ありますよね！

オプション工事出来ない、西側の残りどうなるのか？

>>1360 本気検討さん
今日も10組くらい視察いました。
子どもは小学高学年?中学生くらいが多く、赤ちゃん世帯あんまりいない気がした。
あとなぜか太ってる家族多いよね。

>>1361 通りがかりさん
裕福な家庭なんでしょーねー。

私がMR行った時は30代ぐらいの人が多かったですけどね。意外と若い人多いなと思って見てました

>>1363 匿名さん
我が家が行った時も30代が多い気がしました！
親御さんも一緒に来ている方が多い気が。
援助あるんでしょー！

本日マンションギャラリー行って来ました。
第1期88戸中２/３がすでに登録済みでした。人気のある部屋は抽選も。

気になっていた部屋は全て先約済みでした。
サイクルポートのある専用庭がある東側住戸希望でしたが全て埋まっていました。

今の時点で88戸中2/3って事は、1期登録明日までだから全部は埋まらない感じなのだろうか

>>1365 マンション比較中さん

抽選に入り込めなかったの？
サイクルポート付きは一点物だから
早いもん順はひどいでしょ。

254沿いにイニシアが100戸の物件建てるけど、格落ちだし最寄り駅が成増になるからここの狙ってる人は関係ないか。

>>1368 買い替え検討中さん
どの辺になるんですか？

>>1368 買い替え検討中さん
254沿いって比較にならんでしょ！交通量が全然違うよ。
それとプレイズにパークハウスの価格表と間取り図面ありました。
16日締切っぽいです。

>>1370 匿名さん

ライバルも営業してくれてるんですね。

ギャラリー行ってきましたが、良さそうな部屋はほとんど申し込みが入ってましたよ、さらに２期分にも要望が既に入ってました。
抽選アリっいってたので、一期はほぼ完売かと。
高値掴みも嫌だけど、欲しい人は一期で動いた方がいいような。
うちは値段が合わずに諦めムードですが。。。

>>1372 マンション検討中さん
高値掴みもなにも値引はないよ

>>1373 通りがかりさん

値引きは入居後にあるかなぁ。
程度でしょ。

>>1372 マンション検討中さん
高値掴みって。。。
完成在庫を狙った方が、
いいんでは？

当選連絡がきました。
自分が希望した部屋は抽選がなかったようです。

うちも来ました！抽選なかったようで。

>>1372 マンション検討中さん

これから完売までいくのが営業の力の見せ所でしょう。

同時期に販売してた浦和のパークハウスは早々に売り切れたみたいですね。価格帯も割と似てたみたいですが、ここも続いていけるかどうか。

で、一期は完売したんでしょうか？

明日また抽選みたいだね。
一期二次10戸

抽選にならず確定しました
他に住みたい人いなかったのか、と少し寂しい思いをしつつビルドオプションで悩んでおります

一期二次で抽選ってことは、一期分は完売なんだろうね。
6割近くがはけたってことは、地所さんとしては良いスタートなんだろうな。
戸数多いけど、施工前完売となるかも！？

>>1383 通りがかりさん

施工は始まってるよ。
竣工じゃないの？

>>1384 通りすがりさん
我が家もビルドオプション悩んでます！
ほどほどにしないと、今後のオプション販売会もあるだろうし。。
皆さんは、リビングにオプションで棚とか作りますか？

そーいや、次回のアド街「和光市」っすね。特に市外から来られる方とかの参考になるような情報あると良いすね～。参考になるのかわかりませんけども！

うちも迷ってます！リビングに棚とか欲しいけど、まずはキッチンの棚ですかね。部屋だけじゃなくてオプションも結構高くて辛い。

高値掴んだ気がしますが、まぁ良しとします。欲しかったので。
AIは和光市についてだいぶ値下がりすると予想してるみたいですが、ずっと住むなら関係ないですよね！！
なんだか安心したい（笑）

>1388
確かに高いと思いましたが、都内レベルの仕様に納得して頑張って購入しました。
ライオンズは仕様の低さに納得いかずパスでしたし、成増のシティテラス中古なども見て回りましたが購入意欲そそられず、唯一悩んだのは成増のブリリア中古でした。
まー売る予定も無いので、実生活が満足できれば十分ですが(笑)。

>>1386 マンション検討中さん


和光市に住んでるけど、市内にそれほど見るとこないけど、ネタあるのかなー
市内面積かなり狭いから、必然的に見どころも少ない。

>>1390 eマンションさん

うどん、民家園、おろし金が定番。
駅近くのイタリアンはサマーズの番組で出たね。
先週のじゅん散歩は軽トラ市も。
メトロが取り上げたからかな。

この物件は羽田の新飛行空路の影響は受けない場所なのでしょうか？
和光市役所のホームページも見たんですが、いまいちわかりにくくて。

>>1392 口コミ知りたいさん

だいぶん前に調べた時は雨天時は真上だったけど。
変わってるかもしれない。

ここはみられましたか？
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html
板橋区の地図
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf

>>1389 名無しさん
ライオンズ、パークハウス、シティテラスなど仕様はほとんど一緒でしょ！？ブランドに負けて買った感否めませんね。まあどこもいい場所じゃけどな

>>1394 通りすがりさん

ありがとございます。
頂いたページを見ると物件の真上を飛ぶような感じなんですね。しかも高度が1000m以下ということは結構な騒音になりそうですね。
南側の旧川越より、飛行機の騒音の方が気になるかも。

シティハウスは知らんけどここはディスポーザーあったり両側アウトフレームだったりするから、少なくともライオンズよりは仕様いいよね

ライオンズとパークハウスが同じ仕様って本気で言ってるの？
両側アウトフレーム、ディスポーザーはもちろん、共用部なんかも雲泥の差だけど。
売り出し時期は違うけど、パークハウス買えない人がライオンズに流れたって印象。

>>1398 eマンションさん
いわゆるデベロッパーのメジャー7ですが、7社の中でも差はかなりありますよね！
売れ行きでもわかります。
パークハウスは、一期分完売＆一期二次も少し先行で登録済みみたいですよ?

ライオンズと悩みましたけど
やっぱり違いました。
仕様設備、立地もそうですが、
作り込みっていうんでしょうか、
ブランドを感じました。

>>1396 口コミ知りたいさん

和光市のホームページ見ると、当初案が915m、修正案が1525mで、飛行回数も当初案よりもかなり減っているように見えるけど、どちらが正しいんだろう？

>>1401 マンション検討中さん

あ、南風かつ悪天候時は当初案通りなんですね…

>>1399 評判気になるさん

売れ行きはライオンズと変わらないような気がしますね。

>>1398 eマンションさん
まずディスポーザーいらない人にとっては無意味でしょ。プレイズもライオンズもアウトフレームなんだけどね 。あと共用部だけど、ここに済むわけじゃないからあんまり意味ないと思うけど。立派に越したことはないが、毎日ソファに座るわけでもないしね。
まあブランドを買う感覚なんだろうなと推察する。お金があれば私も買いたい

>>1400 マンション検討中さん
西側、低層階で言い過ぎ。マウンティングの対象

一期何戸か売れ残ったみたいだね。
先着順受付中。
これからローン審査でのキャンセル住戸も出るでしょう。

第1期1次98戸中90戸は分譲になってましたよ。
2次の要望もちらほら。

1期は88戸じゃなかったのか

ライオンズの2棟分近い戸数が一期で売れたって事？
本当だったらすごい

一生懸命、他の下げして自己肯定したい人たち

ビルトインオプション悩むなぁ

抽選の前にローン審査は皆さん通っているかと思いますよ。
購入物件に対する手付金１０%とローン審査が通ってるというのが条件で抽選の枠に入れます。
キャンセル住戸がでるとしたら、その他の理由でしょうね。

>>1412 マンション検討中さん

しばらくしたら本審査落ちのキャンセルがでるんだよ。

>>1404：山田ゴロウさん

車でいうならプリウス買うかベンツ買うかと似てる感じかと。住むという実利のみならライオンズの方がコスパは高いと思う。
和光ではライオンズのようなマンションはこれまでも売られてきたけど、パークハウスのようなグレードのものが全く無かったから、希少性もあるってことで地所も強気の値付けをしてるじゃないかな。
和光の中古マンション相場とかけ離れた値段なのに、売れてるようだし。

>>1414 評判気になるさん
確かに本審査落ちも可能性ありますが、ある程度安定した方達が買うであろうマンションな気がします！
ライオンズは54戸でしたよね。約3倍の供給マンションで、この値段！売れ行き凄いと思います。やはりホンダや理研の人も買ってるんですかね？

でも同じ広さで比べるとライオンズとそこまで変わらない気が。。。ライオンズも最上階だと5800万しますし。

もちろんパークハウスは全体的に高いと思いますが。

棟としては日当たりがよい南棟が一番人気なのでしょうか？

図面を見たのですが、南棟は4階くらいまで前に電線や電柱が通っており眺望が気になりました、冬場は前のマンションで日当たりも悪いようですし。
旧川越の騒音や眺望も考えたら5階以上が欲しいのですが、残念ながら値段的に手が出そうにありません｡

>>1417 口コミ知りたいさん

日当たり重視でお値段が安いのがご希望なら
ライオンズがオススメでしたが売り切れです。

>>1418 通りすがりさん
5階だとライオンズ最上階より高いですよね。
供給数が多いので価格も少し甘くなるかと思いましたが、地所さん甘くない！
でもステキなマンションだと思います！
バルコニーのガラスも色が部屋で違うので、またアクセントになりそう！

>>1419 評判気になるさん

お値段控えめで客寄せの部屋は西側ですね。

>>1420 通りすがりさん
西側は、ほぼ一期で売り出していて完売状態でしたよ！
東側は、次回販売戸で用意されてました！

たしかに電線はちょっと気になった！五階なら電線よりも上になるんですかねー

南側は4階と5階で値段が随分違ってたはず。上階で車の騒音も減るし、電線がなく眺望が良くなる事が理由かな。

>>1415 評判気になるさん
私もそう思います。今週末には１期の重要事項説明会も予定されていますし、よほどのことがない限りキャンセルは出ないと思います。
購入層は30代後半から60代のようです。中には現金一括購入の方もいらっしゃるそうですよ。

>>1419 評判気になるさん
5階で坪270万位？

五階の高い部屋だと坪275くらい。さらに一階上がると5万くらい坪単価が上がる。
第一期で90戸分譲。二期の申し込みも増えていて残りは68。欲しい人は急いだ方がいいかも。

ヤフーに和光市ageの記事が出てました。やはり駅の利便性が評価されてるみたいですね。

交通利便性だけなら埼玉で1番ですから。
同じく23区に隣接しており駅前は和光以上に発展してる川口は逆に駅が酷すぎて評価が低い。

アド街でやっておるのう

>>1429 山田ゴロウさん

気づいたら和光でワロタ

>>1430 通りすがりさん

わたしもそこがツボでした。バカにされてませんかね、ギリ東京とか

>>1431 マンコミュファンさん

終電乗り過ごし漂着でひとネタ絞り出すしか無いんだろう。

>>1432 通りすがりさん
ちょっと期待した和光市ではなかったですね。駅前の西田屋は焼き鳥うまいと思うけどなー

街頭インタビューの「ほぼ東京」「東京24区」
東京都民だと思ってる和光市民の本音出てたね笑
「東京北部郵便局」が和光市にあるとは知らなんだ。
日本郵政が東京だと認めてるってことかね笑
いくら言っても埼玉だけどね笑

>>1432
終電寝過ごし漂着で駅前のホテルとマン喫が潤う訳だ笑

>>1433 山田ゴロウさん

和光で20ネタは厳しと思ってたが、
頑張ったほうでしょう。
チョコ工場の後継者が出ますように！

第2期検討されている方います？
もういい部屋は残ってないのかなー。

モデルルームは随分早くに年末休みになるようだね。
二期への仕込みも順調ってこと？

このままいくと来年4月には完売しそうですね。少し難しそうな部屋が残ってるというのはありますが。

第2期くらいが消費税8%で買える最後のチャンス

街道側ではない、東側をどう売るか？ですね！
１階部分は既に契約済みみたいです。

２期で残りいくつくらい売るんでしょうか？

担当者さんは３期くらいまでやる！と言ってましたが。

>>1440 本気検討さん

ライオンズが4期で売り切っているんだから、戸数が3倍もあるパークハウスなら5-6期くらいまで行ってもおかしくないかと。逆に3期で売り切ったらすごいけどね。
まー売れ行き良いみたいだから、完成在庫となるまでは値下げはない。過去ログで値下げ期待して2期まで待つと言ってた連中は選択を誤ったし、良い部屋を選ぶことができた1期組みが勝ち。

>>1440 本気検討さん
地元に住んでるけど、東側が一番良いよ、陽当たりも良いし、東1階が人気なのがわかります。

日経に住宅ローン減税13年になるってあるけど、このマンションも対象かな？

>>1443 マンション検討中さん

来年4月以降の契約でしょ。
いい部屋既に無いかもしれないのに待つの？

>>1442 通りがかりさん
陽当たりは断然南側ですよ。
日照シュミレーション見たらわかりますよ。
東の1階が人気あるのは庭から出入りできて、自転車も止められるという点かと思います。

東側は別に日当たり悪くないけど、午前中には陰るからね。朝に弱い我が家は南側にしました。

>>1446 マンション検討中さん

そうなんですよね。
間取りは東側が魅力的でしたが、(アイランドキッチン)我が家も南にしました。

>>1447 マンション検討中さん
アイランドキッチンの部屋は、確かにお洒落ですが、同じ仕様にするとオプションで追加350万オーバーだった気が。
中途半端なオプションだと貧相に見えてしまうかも。
10年以上あとの売却考えるなら、南側ですね！

>>1448 評判気になるさん
そうですね…オプションに惑わされてはいけないですね。

今は南にして良かったと思っています。
これからカラーセレクト等楽しみですね！

>>1445 マンション検討中さん
南が良いのは6階より上だよシミュレーションに騙されちゃってるね。残念