物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市中神町字東新畑1257番22(地番) |
交通 |
青梅線 「中神」駅 徒歩9分 青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
185戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 昭島中神口コミ掲示板・評判
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416
住民板ユーザーさん7
>>415 住民版ユーザー22さん
入室年齢制限は私は反対ですね。子のいない世帯にとっては無意味な施設となってしまいます。
親が同伴というのは半分賛成です。親という書き方だと、上記の通り、子のいない世帯が入室
できなくなりますので、例えば20歳以上の大人がいないと入室できないとかが良いんじゃないでしょうか。
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417
住民板ユーザーさん8
>>415 住民版ユーザー22さん
我が家は子供がいないのですが、ここに住まわれている小さなお子様達に安心して遊んで欲しいです。
野村スマイルセンターに相談してはいかがでしょうか?19日には理事会もあるようです。
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418
住民版ユーザー22
>>417 住民板ユーザーさん8さん
野村の管理センターに問い合わせしました。元々規約でキッズルームを使用する際は、子供の場合、親が同伴するのが、ルールだそうです。
それをどのように注意喚起していくか、理事会の議題にあげて対応するとのことでした。
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419
住民板ユーザーさん
>>418 住民版ユーザー22さん
最近少々目に余る使い方をしている子ども達がいるので、親の同伴ルールが徹底されるとよいですね。
キッズルームと言えば、ここ数日テラスに出るドアが施錠されているのですが理由をご存じの方いらっしゃいますか?
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420
住民板ユーザーさん1
オハナの隣の囲われている資材置場、みなさん覗かれましたか?山になった土がなくなり、1本木が植えられております。公園なのか、なんなのか、何か動きがあります。情報ございませんか?(^^)
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421
評判気になるさん
他のオハナを契約したものです。こちらの契約者ではないのに書き込み失礼します。
モデルルームでキッチンのシンク下にゴミ箱など置くと便利ですと言われたのですが、シンク下のスペースはどのように利用されてますか?
ゴミ箱を置いている方、使い勝手はいかがでしょうか?
ぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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422
住民板ユーザーさん1
>>421 評判気になるさん
生ゴミ用、アルミ缶用、ペットボトル用の細長い3種類のダストボックスをシンク下に入れていますが、部屋の有効スペースを増やせる点と、臭いを充満させなくて済む点が良いですね。
デメリットは、それらのゴミを捨てる際に少し手間な点です。
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423
住民板ユーザーさん
>>421 評判気になるさん
うちはアルコールや飲料水のストック置き場にしています。
ゴミは毎日捨てるためキッチンにゴミ箱は置いていません。
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424
住民板ユーザーさん3
本格的に冬になってきましたね。
皆さん暖房はどうされていますか?
エアコン+床暖房でしょうか?
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425
評判気になるさん
>>422 住民板ユーザーさん1さん
やはり捨てる際には少し手間になってしまうんですね。
カップボードにゴミ箱スペースをつけず、シンク下に置こうか迷っているのでとても参考になりました。ありがとうございました!
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426
評判気になるさん
>>423 住民板ユーザーさん
ゴミ箱以外にも飲み物などのストックを置いておくにもいいスペースですよね。参考にさせていただきます。
ありがとうございました!
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427
住民板ユーザーさん1
玄関モニターは録画機能はないですよね?玄関前はうつらないのも不便です。違うものに変更したいと思うのですが。
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428
評判気になるさん
>>422 住民板ユーザーさん1さん
差し支えなければ、ゴミ箱のメーカーなど教えてもらえたらと思います。よろしくお願いします!
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429
住民板ユーザーさん5
玄関のインターホン総会で議題にでてましたがその後どうなったのでしょうね。住民アンケートも行われてないし、理事会で否決されたのかもわかりませんね。
他にもごきんじょカードも配られてこないしホテルのビュッフェとか10%割引になるのではやくほしいですね。
ロビーにクリスマスツリーとか門松など飾ってほしいですがなにもなくおわるのかな。
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430
住民板ユーザーさん1
他のマンションにロビーにクリスマスツリーがあるのを見ていいなぁと思っていたので、ちょっとしたクリスマスツリーでも飾ったら雰囲気もいいでしょうね!
クリスマスツリーも門松もないのは少し寂しいです。
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431
住民板ユーザーさん1
床暖房の値段高くないですか?
毎日使っていたらとんでもない金額になりました。
今はエアコンのみですが機密性が高いのもあって快適です!
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432
住民板ユーザーさん5
昭島ガスは東京ガスより高いですよね。床暖房派なんですけどこの冬はコタツとエアコンに切り替えました。エアコンは外気温が低いと電気代がかさむのですっごく寒い時は床暖房にしたほうが安いかもしれませね。
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433
住民板ユーザーさん1
この時期のB棟はお昼には日差しも入らず暗いです。
AC棟は夕方まで日差しがあり良いですね!
洗濯物の乾きや、部屋の温度も違いそうです>_<
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434
住民板ユーザーさん
>>433 住民板ユーザーさん1さん
我が家もB棟住みですが、午前中に洗濯や掃除を済ませてしまうので特に不便には感じないですよ。
その分B棟は、真夏の陽射しが落ち着いているので、家具の焼けを防止したり、冷房の節約にもなりますしね。
そういえば、B棟って東南東となっておりますが、実際、方位磁針あわせるとほぼ南東なんですよね
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435
住民板ユーザーさん
>>433 住民板ユーザーさん1さん
我が家もB棟ですが晴れならば15時位までは照明なしで生活できますよ。
洗濯は遅くとも9時までに干して昼過ぎに取り込みます。
今日のような曇天は潔く室内干しで、1日照明必須ですが。
西日が入ることは当然ありませんが、前の建物に反射して意外と夕方も明るい日もあったりして嬉しい誤算でした。
階数にもよるのでしょうか?
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436
住民板ユーザーさん8
まぁB棟は低価格ですしね。
花火は見えるけど日当たりは良くないですねぇ。
特に今日みたいな天気だと暗い。
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437
住民板ユーザーさん1
>>436 住民板ユーザーさん8さん
AやCだと今日みたいな日も明るいんですか?
それは実に羨ましい。
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438
住民板ユーザーさん8
>>437 住民板ユーザーさん1さん
私もB棟住みです。
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439
住民板ユーザーさん9
皆さん、購入の際、頭金はいくらほどいきましたか?答えられる範囲で構いませんので。何となく盛り上がる話題かなあと。何年ローン、金利プランとかもどのようにされてるのか気になります。特定されぬようフェイクを入れて頂いても構いませんので。
私は、頭金約300万、35年ローンの変動です。
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440
住民板ユーザーさん8
>>433 住民板ユーザーさん1さん
B棟に住んでいますが、朝陽をたっぷり浴びられて気持ちいいと捉えています。
各々違いはあるとは思いますが、良いところに着目して、皆さんがまあまあ良い住まいと思えたらいいですね。
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441
住民板ユーザーさん1
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442
住民板ユーザーさん2
私は、頭金100万の35年ローン変動です!
なるべく早く繰り上げ返済できるといいなと思っています!
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443
住民板ユーザーさん1
>>441 住民板ユーザーさん1さん
やはり見れませんかね?
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444
住民板ユーザーさん
>>443 住民板ユーザーさん1さん
少なからず、足場が組まれクレーンも入ったら見えるでしょうね。
オハナより高さのあるマンションなのでどうですかねー。
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445
住民板ユーザーさん7
みなさん頭金少額ですね。住宅ローン減税の恩恵ねらいかな。余談ですが変動金利選択は減税効果が終了したら繰り上げ返済で完済できる方向けです。
一括返済しない方は固定金利一択ですね。
変動で35年先は予測不能なの金利上昇で125%ルールが適用されて金利の返済割合が利息分が多くなり元本が減らない状態で35年を迎えた場合に一括返済を銀行に迫られ返せないと競売行きです。
うちは頭金は1000万以上で30年、変動と固定のミックスにしました。変動でも良いけど団信効果の免責も捨てがたいです。住信SBIネット銀行だと免責事項が厳しすぎてほほ適用されません。
何が正解かは不勉強で契約してしまったのが心残りです。
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446
住民板ユーザーさん1
>>444 住民板ユーザーさん
Bに決めたのは花火も大きな要因だったので見ることが出来なくなったら残念です。
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447
住民版ユーザー22
今日ポストに不審者に注意のチラシが入っていました。特定の住居のドアが傷付けられていたようです。物騒で不安になりますね。
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448
住民板ユーザーさん9
>>442 住民板ユーザーさん2さん
似た感じですね。
繰り上げはローン控除の終わる10年後からにされないんですか?
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449
住民板ユーザーさん11
>>447 住民版ユーザー22さん
ドアのどの部分なんでしょうかね、
カギ付近なら外部の侵入者で空き巣目的でしょうけど、どうみても防犯カメラがついてそうなマンションをわざわざ空き巣しますかね?普通戸建てを狙いそうなものです。
それか空き巣ではないのなら、嫌がらせってことになるので私怨=内部の住宅の犯行?にもなりかねないですが、、
いずれにしても年末年始で長期不在のお宅はダブルロック必須にされたほうがいいですね!
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450
住民板ユーザーさん7
ポレスターの区画割みるとギリギリ花火見れそうですよ、去年野っ原から観覧してた場所より北側の区画だったので観覧してた場所は花火が正面に打ち上がってましたのでハナちゃんも後ろにありましたので。来年もみれると思いますよ。
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451
住民板ユーザーさん1
>>450 住民板ユーザーさん7さん
本当ですか!?
それは朗報です!!
しかしビッグの側のポレスターは相当苦戦していたように記憶しているんですが、こっちは勝機が見込めるんですかね?
住人が増えて賑わうのは嬉しいのですが。
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452
住民板ユーザーさん7
>>451 住民板ユーザーさん1さん
隣の施設を購入希望者がどう感じるかですかね。
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453
住民板ユーザーさん55
>>452 住民板ユーザーさん7さん
まあ1番は価格設定でしょうね。
記念公園が近いのでフードイベントやプールなど気軽にいけるのは凄く魅力的ですし、夏は花火がバッチリみえるのでその点はかなりの強みですが、駅徒歩10分とマンションにしては駅近ではなく、売主はマイナーな不動産、近隣スーパーは今のところなし、小学校保育園などもやや遠め、コンビニなども駅前にはあるが今のところ近くにはないあたりもふまえると、3LDKで2900万(パンダ部屋)、3200万(1階)、3600万(5階)、3900万(10階)といったところじゃないでしょうか?
何となくオハナと同じくらいな気がします。
まあこちらは2LDKと4LDKも売り出すようですが。
皆さんどう推察されますか?
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454
住民板ユーザーさん1
>>453 住民板ユーザーさん55さん
そのあたりが妥当でしょうね。
オハナと違い無名デベですし、4000万オーバーは苦戦しそうです。
ちなみにビッグの側の方は3700万位の部屋が二部屋売れ残ったような記憶があります。
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455
住民板ユーザーさん55
>>454 住民板ユーザーさん1さん
ビッグ側のほうは、周辺施設がよりどり緑な点では最高の立地ですが、駅徒歩14分というのはなかなか厳しい条件ですからね。
いずれにせよ、中神、東中神の住人が増えスーパーや施設ができることに期待したいです!
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456
住民板ユーザーさん1
>>455 住民板ユーザーさん55さん
本当にそれです!
順調に売れて活気のある町になって欲しいですね。
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457
住民板ユーザーさん55
>>456 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、3月に郵便局も開業しますよ?
ロータリーの坂上がった、西武の銀行があるところです。セブンの近くです。
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458
住民板ユーザーさん1
>>457 住民板ユーザーさん55さん
えっ!そうなんですか?
駅の反対口に行くのって地味に面倒だったので嬉しいです。
この調子でどんどん栄えて欲しいですね。
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459
住民板ユーザーさん6
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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460
住民板ユーザーさん8
話は変わりますが、お風呂の排水溝の髪の毛キャッチ部分は常に水に浸かっている状況ですか?
入居時から常に水に使っていて不衛生で気になっています。
皆さんのところはどうですか?
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461
住民板ユーザーさん8
>>460 住民板ユーザーさん8さん
我が家も排水溝気になっていました。
使わない時はキャッチ部分を取り出して乾燥させています。
本来ならば排水と少し距離があるはずですよね。
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462
住民板ユーザーさん8
>>460 住民板ユーザーさん8さん
常に水に浸かっています。。。
そういえば、オハナの中古を見学した時はとっても綺麗に乾いていました。
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463
住民板ユーザーさん
>>460 住民板ユーザーさん8さん
排水溝見てみましたが、水位が高いですよね。
ウチもギリギリ水についている感じでした。
常に濡れているからヌルヌルして嫌ですね。
今度、排水溝の点検?清掃?来た時に聞いてみようかと思います。
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464
住民板ユーザーさん8
>>463 住民板ユーザーさん
野村住まいるセンターに報告したら、
メーカーのハウステックの方が見にきてくれました。24時間換気を使うことでさえも水位が上がってしまうくらいギリギリになっているので、皆さまも報告して頂けると、本格的に対処してもらえるかもしれません。是非ともお願い致します。一人では、力不足でした。すみません。
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465
マンション1
>>464 住民板ユーザーさん8さん
ハウステックは24換気システムを稼働すると負圧で水位が上昇するってことですか?
ハウステックの製品の施工もしくは製品に問題はなくマンション全体の構造や施工に不具合があるってことなんですか?
部屋の気圧を正圧に調整すれば良いのかな?
ハウステックさんはどこの問題だと言ってましたか?長谷工の施工か?いまいちわからないですね。
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