マンション比較中さん
[更新日時] 2019-04-26 19:58:56
パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1523/
所在地:東京都杉並区荻窪4-275-1ほか(地番)
交通:中央本線「荻窪」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.81平米~85.09平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-20 23:00:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区荻窪4丁目275番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
京王建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ荻窪 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>242 匿名さん
どんな人が購入するのか非常に気になる。
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244
マンション検討中さん
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245
マンション検討中さん
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246
マンション検討中さん
227・232です、この価格でどの程度の売れ行きになるのか興味あります。
私自身過去に不動産バブルを経験していますので現在の不動産価格の行き過ぎた高騰を危惧しています。当時とは社会情勢が違うとはいえ市場の高騰感・高揚感がその時に似ている気がして仕方ないです。だれもが今買わないと手に入れられないという強迫観念に駆られていた時代です。いずれどこかで大きな調整が入るのではないかと思っています。
消費税増税が落ち着き、金利の引き上げがあると契機になりそうな気がします。
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247
購入予定
>>243
抽選になりそうですが、購入予定です。
DINKSで世帯年収1600くらいです。
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248
通りがかりさん
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249
マンション検討中さん
ところで、当マンションは今騒がれているKYB社の、違法検査免震.防振ダンパーは使われていない、心配はいらないのでしよか?三井さんから説明は出てない様ですが。他の業者さんの中には、確認し安全が証明できるまで販売中止にした社もある様です。
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250
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
(訂正)KYB社に限らず、全ての検査違反免震、防振ダンパーに関して、です。
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
すみません。低層マンションなので免震、制振ダンパーはつかわれておらず、関係ないのですね。ご放念ください。
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252
通りがかりさん
荻窪3丁目や4丁目は高級住宅エリアで、駅に近いにも関わらず、静かで治安、生活環境も非常に良いです。近辺で一戸建てを買おうにも、古くから住んでいる人が中々土地を手放さない地域ですので、価格としては妥当性はある気もします。
私もよく当マンションの近辺を歩きますが、敷地の広い豪邸が多いです。
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253
匿名さん
ここは特にですね、ただそれが影響してか、公園前の敷地はずっと売れていないですけどね(今壊しているところの横)。
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254
匿名さん
低層マンションでかつ高級住宅地にできるマンション。
お値段は自ずと想像が付きますね。
戸数も多く取れないので、管理費や修繕費も高くなりやすいですけれど
ここを買うことができるくらいの人だったら、
修繕費も管理費もらくらく払えていくことができるんだろうなぁと思いました。
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255
5丁目住人
あーあ、もう買っちゃった人には申し訳ないが、大田黒公園隣接地の旭化成荻窪寮跡地の「アトラス荻窪大田黒公園」待ちだろ、ココに坪500万弱払える実需組は。低層ワイドスパンで間取りは圧倒的にアトラスの勝ち。
2期以降、ココ売り切れる自信あんのか、この価格で。
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256
名無しさん
>>255 5丁目住人さん
物件名称間違えてませんか?アトラス荻窪大田黒公園は中古ですが。
旭化成さんのはまだ仮称で「荻窪三丁目計画」だと思います。
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257
匿名さん
2期以降もなにももう2期2次まで即完で残り選べるほどないよ
今から検討する人は出遅れてるからアトラスも並べて検討した方がいいのはその通り
少なくともブランドはこちらが圧勝だけどマンションはそれだけじゃないものね^_^
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258
匿名さん
荻窪周辺は値上がりが激しいのでこの金額でも今となっては安くぐらいですね
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259
マンション検討中さん
先着順か、売れなかったんですね。
価格交渉したら値引き有りそうですね。
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260
匿名さん
先着順が出たら即値引きな訳ないじゃん。
それが一年以上残った決算期になってはじめてその話出るかどうか。
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261
マンション掲示板さん
>>259 マンション検討中さん
すぐ売れるんじゃないでしょうか。
2020年のアトラス荻窪大田黒公園が100平米越えの超高額物件と北向き物件であることが公表されたお陰で。
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262
匿名さん
値引きってデベによっては全くしない場合もあるし、早く売り切りたいデベだとなんか秘密裏に早く始めるところもあるしとは聞きます。
何れにせよ、今のところはここの場合はしていないという判断になってくるのでしょうね。
安くなりにくいデベだったら
待っている間に買ってしまったほうが、キャッシュフロー的には良さそう。
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263
検討板ユーザーさん
>>262 匿名さん 荻窪の実家の親が一人暮らしになり、戸建からマンションに住み替えるため物件を2年ほど探しています。私が他区のプラウド住民なこともあり、野村から南阿佐ヶ谷のプラウドシティをすすめられました。販売不調で業者にまとめて売るなどして、なんとかクローズした物件だけあって、えっ!と思う値引きを提示されました。でも同じプラウドでも私の住んでいる物件ではそういう販売をしていた気配はないですね。デベロッパーというよりは、物件によると思います。
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264
匿名さん
>>263 検討板ユーザーさん
地権者住戸が野村以外から売りに出されていたので、そのように誤解してる方もいるようですね。
業者にまとめて売るような事は無かったはずですよ。
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265
匿名さん
プラウドとプラウドシティではマンションの住人規模が異なるんでしたっけ。
大規模マンションがプラウドシティの方ですよね?
プラウドシティはプラウドの廉価版と聞いた事があるので、マンションの販売状況によっては大幅値引きも可能なのかもしれませんね。
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
価格ではなく、住個数の違いですね。
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267
匿名さん
>>プラウドシティはプラウドの廉価版
そうなんですか?
266さんに言わせると住戸数が多いものがプラウドシティのようです。
プラウドだったか忘れたんですが、オハナ(OHANA?)もありました。同じ住宅メーカーでも仕様が少し安いとか、ファミリー向けとか、大型マンションとかでラインナップの名称が違うみたいです。
まだまだ名前の区別がついていない部分もあるので、ひとつひとつ調べていますよ。
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268
匿名さん
>>267 匿名さん
プラウドとプラウドシティは規模の違いですが、オハナは明確に廉価版という位置付けですね。
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269
匿名さん
ここはもう販売はゴールが見えてきている状況になっているようです。ただ、億超えの部屋が多めになっているので
値下げしたら売れるという性格のマンションでもないでしょう。
やっぱりマンションによってブランドというものがあるので
販売方針はそれぞれ異なってくるのであろうな、と思いました。
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270
坪単価比較中さん
アトラス荻窪が売り出される前に売り切りたかったね。外廊下で坪500?誰が買うの?
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271
名無しさん
>>270 坪単価比較中さん
内廊下って、何か良い点ありますか?
両面に部屋を作る為の策ですよね。
外から持ち込まれた雨水は誰がかわかすのでしょうか。湿気が抜けず不衛生では?
結果、「大田黒公園ビュー」と呼ぶ、真北向き、垣根で圧迫感満載の100平米越えの暗くて湿気の抜けない部屋が出来てしまう。それが億円後半、だれが買いますかね。
そのお陰か、ホームズは売れピッチが上がり、あと2、3件みたいですね。
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272
坪単価比較中さん
多分単価パークホームズより安いよ。アトラスのほうが。(南向きでも)内廊下と外廊下の価値の差が分からなかったら不動産屋に聞いてください。私は億超えのお金を出すなら絶対に内廊下がいいです。あと、低層で土地が3500㎡もまとまっているのも今後荻窪の駅徒歩10分圏内ではなさそうだし、そもそも低層マンションの内廊下は杉並では相当珍しいと思います。パークホームズは敷地面積もアトラスの半分ぐらいじゃなかったっけ?
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273
マンション検討中さん
内廊下の唯一のメリットは専有部からエントランスまで雨に濡れない、それだけですね。駅直結でもなければいずれ外気に触れるわけですし、管理費は無駄に上がり臭いはこもり、古いカーペットはカビが生え専有部の日照や通風は劇的に悪くなります。これほどデメリットあるのに採用されるのはただただ売りやすいから。不動産屋は内廊下のマンション避けるそうですよ。
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274
坪単価比較中さん
外廊下の高級マンションてあります?都心3区のマンションを買わなくていいんで冷やかしに行ってみてください。おっしゃるとおり、外廊下は外気に触れるから劣化も早いし、その分メンテも大変です。また、昨今の異常気象で台風や雪のときに外廊下は濡れます。外廊下のメリットは安上がりなだけでしょうね。億出して外廊下だと正直萎えます。あと、億出せる人は管理費なんてそもそもこだわりませんよ。そもそも外廊下のホテルとかありますか?
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275
匿名さん
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276
マンション検討中さん
>>275 匿名さん
しかもバックカウンターも三井は標準、アトラスは有料ですよ
廊下の違いはあれど実際の部屋がかなり違う、、、
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277
坪単価比較中さん
三井の原価は、
土地1835.32㎡⇒555.14坪÷30戸=18.5坪?坪単価200万円=3700万円(一戸あたりの土地価格)
建物2735.77㎡⇒827.57坪÷30戸=27.5坪?坪単価150万円=4100万円(一戸あたりの建物価格)
3700+4100=7800万円(一戸あたりの土地・建物価格)
これにオンされているのが三井の利益。
仕入れの時期の違う物件を比較してもしょうがない。
多分、三井の営業でもどっちがいいか聞けば即答だと思う。
アトラスの計算は自分でやってみてください。
この仕様でアトラスの価格は破格です。
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278
匿名さん
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279
坪単価比較中さん
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280
坪単価比較中さん
三井、三菱、野村、住友の価格はなんとかならないのかね?普通に相場に1~2割乗せてくる。だからアトラスを勧めたくなるんですよ。高くても買う人がいるから財閥系は調子に乗る。
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281
名無しさん
>>277 坪単価比較中さん
あれ、アトラスの価格はもうでてるんですか?いくらですか?
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282
坪単価比較中さん
坪単価で300万円代後半から一番高い部屋で500万円です。
アトラスの場合
1077坪÷41=26.26坪(一戸あたり土地)?@200万円=5252万円
1680坪÷41=40.97坪(一戸あたり建物)?@150万円=6145万円
1住戸あたり原価で約11400万円かかるはずなのに、全住戸の平均価格が12000万円ぐらいです。
仕入れが昭和20年代だからこの金額でも利益が出るんだろうな。
今出てる荻窪周辺の物件の中では立地も含めて破格です。
上記の計算も控えめに見積もってなんで。
多分普通に一戸建てを大田黒公園隣接で購入した場合、土地代だけでも坪300万円はします。それにRCで家を建てた場合、まともな仕様で地下室を入れて建てれば坪200万円ぐらいするでしょう。
26坪?300万円=7800万円(土地代)
40坪?200万円=8000万円(建物代)
計15800万円です。
それが、豪華な共用部付きで12000万円だったら、この地域で探していて購入ができる人なら間違いなく購入すると思いますよ。
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283
匿名さん
30世帯という小規模にもかかわらずディスポーザーがついているマンションは珍しいと思います。
価格に見合った設備の充実という事で設置されたのか、レジデンス(高級マンション)という事で全てにおいて設備グレードが高いマンションを目指したのか、パークホームズの仕様なのか?管理費は割高になりそうですが一度使うと手放せない便利な設備ですよね。
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284
名無しさん
>>283 匿名さん
キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場は全てアトラスにはない、とアトラスのマンコミに投稿されてますね。
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285
マンション検討中さん
公園viewの部屋は売れて、残り2戸となりましたね。結局専用庭のない、東向き住戸の一階が残ったというわけですね。
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286
匿名さん
荻窪は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。
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287
匿名さん
多少値下げがあっても、普通のサラリーマン共働きで買える値段ではないですよ…
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288
通りすがり
>>282 坪単価比較中さん
視点は良いけど単価が土地も建物も現実とぜんぜん違うのでやり直し!
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289
マンコミュファンさん
ここは立地は悪くないけど、この価格帯であればもっと高級感・グレード感が欲しかったですね。
完成売りでよく売れたなと正直思います。
荻窪は特殊なのかな。
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290
匿名さん
荻窪は駅周辺にこれといったマンションがないので、新しくできると住みたい人がたくさんいるのではないでしょうか。
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