物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金が高い印象を受けましたが、納得できるような説明がなかったように思います。
毎月、管理費は2万3千円で修繕積立金1万円以上、20年後修繕積立金は3万円以上になるとのことですが、行かれた方、納得できていますか。それとも、日吉の相場はこんなもんでしょうか。
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802
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
管理費・修繕積立金は、建物・サービスの維持・メンテナンスにかかる費用。地域・土地価格には関係ありませんよ。
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803
マンコミュファンさん
>>801 マンション検討中さん
修繕積立金が20年後に3万円になるっていうのはどこで聞きました??
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804
マンション検討中さん
>>803 マンコミュファンさん
モデルルームの営業さんから資料を見せてもらいました。20年後はずっと毎月3万円以上
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805
マンコミュファンさん
>>804 マンション検討中さん
ありがとう御座います。
高いですね?、修繕金が上がりにくくするために資材とか高いものにするって管理セミナーかなんかで言ってたはずなのに。
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806
名無しさん
値段と環境が釣り合ってなさすぎ
駅まで遠いし、坂で道狭いし
日吉で資産価値維持できるのは駅の西側だけ
川崎だけど元住吉、武蔵小杉の方がよっぽど良い
もっと他の物件見た方がいいよ
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807
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
日吉云々というより、これだけの大規模のマンションにしては高いですね。
前の方に話がありましたが、下がっても数千円でしょう。
我が家は払えなくないですが、払えない部屋が出てくると大規模修繕などの時に揉める可能性大ですよね。
こういうマンションが将来ゴーストマンションになるのを一番懸念してるのが躊躇してる理由です。。
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808
マンコミュファンさん
どこのマンションも年数経てばそれなりに修繕積立金あがるからやむなしとはいえやはり高いですねー。まあ戸建て買っても自分で積立しないといけないから持ち家の人には言えることなんだろうけども…。
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809
マンション検討中さん
>>805 マンコミュファンさん
豊富な植栽の費用だとかなんとか。スーパーに入る花屋が全部を任されるらしいのですが。
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810
マンション検討中さん
>>805 マンコミュファンさん
その高い資材の入れ替えが結局のところ高くついてしまうオチな感じがしますね
金食い虫なマンションです
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811
検討板ユーザーさん
管理費修繕費に納得できなければ他をあたるしかないでしょう。修繕費があがるのはどこのマンションも同じだと思いますし、買う人は織込み済みでしょう。
管理費修繕費に納得できた人は買うし、納得できなければ買わない、それだけです。
妥協点は人それぞれなのですから。
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812
匿名さん
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813
マンコミュファンさん
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814
匿名さん
管理費修繕は始めは30000ちょいでその後5年ごとに5000上がる感じ
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815
匿名さん
管理費修繕費にスケールメリットが生まれやすい物件
・大規模マンション(目安は100戸以上)
・タワーではなく板状(良くも悪くも平凡な見た目)
上記をどちらも満たし、特に戸数は1300戸。
タワーでもなくてこの戸数なんて早々お目にかかれない。
にもかかわらず管理費修繕費が相場より高いのは正直意味不明。
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816
口コミ知りたいさん
共用施設も多いからマンション内ヒエラルキーとか出てくるんかな?
管理費修繕費が高いのは共用施設や駐屯の警備員のせいだと思う。
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817
マンコミュファンさん
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818
マンコミュファンさん
敷地内の遊歩道にある植栽がレジ1のみの管理費という設計がおかしいんだよなぁ。なんで1320戸のスケール活かさないのか。
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819
マンコミュファンさん
>>818 マンコミュファンさん
なんでレジデンス1だけの管理費なの??
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820
マンション掲示板さん
ここは失敗まで行かなくても、売り切るのに苦戦するでしょうね。
レジ2できる前にレジ1完売になればいいのですが。
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821
マンション検討中さん
>>819 マンコミュファンさん
レジ1が敷地内で一番立地がいいから、という理由で植栽、警備の費用を負担させるのでは?
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822
マンション掲示板さん
>>821 マンション検討中さん
一番立地いいですかねー?
それこそ子供大きい世帯なんかは学校の近くはうるさいから商業施設に近い方がいいと思うんですが。
我が家は子供いますが、同時分譲だったら管理費関係なくレジ1は避けます。
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823
マンコミュファンさん
レジ1のみはレジ1、2、3はそれぞれ独立の建物だからでしょう。管理組合も別ですし。遊歩道がレジ1の敷地内だからレジ1のみということでは。1320のスケールメリットなんてそもそもないのに皆さん勘違いしてない?
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824
マンション検討中さん
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825
マンション検討中さん
あと、ゲストルームってないんですかね?ほかの共用施設に比べてそこまでコストかかるわけじゃないのに。。
70平米代買うなら、ゲストルームが無いのはきつい。
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826
匿名さん
モモレジさんのご指摘の通り、このマンションの立地だとクルマは必須ではなく、機械式駐車場は余るかもしれないですね。
ちなみに、プラウドの大田区のマンションでは、駐車場利用者が見込みよりも少ないため、出来て間もない機械式駐車場を解体することにしたようです(駐車場は平置きのみ)。
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827
マンション検討中さん
>>824 マンション検討中さん
セミナーで駐車場収入は全額管理費会計に組み込んでいるってきいたけどなぁ。それが理由で管理費って上がるの?
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828
匿名さん
ももレジさんの言う通りこのマンションはコストカット時代には
例外と言えるぐらい躯体にお金をかけています。
そこは野村不動産の気合を感じますね。
特にハイサッシ2.4メートルは文句なしだと思いますよ。
天井高2.4、サッシ2.4Mはある意味びっくりです。梁の部分がないに等しい。
通常は天井高2.5、サッシ2M程度で50cmもの梁がありますから。
褒めてばかりだと業者と思われますから別の視点も。
一般のマンションとしては素晴らしい躯体だとは思いますがタワマンと比較すると
とりたてて優れているわけではない。
周辺の環境や道幅と駅距離。これは武蔵小杉やみなとみらい等と比較すると雲泥の差です。
ここを許容できるのかどうか。ポイントはそこではないでしょうか。
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829
マンション検討中さん
夜、日吉駅から綱島街道を歩いて物件まで行ったら街灯が少なく暗い感じがしたな。
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830
マンション掲示板さん
植栽も駐車場も立派なことに越したことはないんですが、それにしてもタワマンの管理修繕費と劣らない金額なのは理由が苦しいですね。
レジ1だけでも十分スケールメリット享受できる戸数だと思うのですが。
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831
マンション検討中さん
私も日吉から物件まで平日の夜歩きましたが、暗くはかんじなかったです。車もバスも通ってますし、人も歩いてますし、こわいとは全く思いませんでした。
ちなみに夜の車道は混んでいませんでした。
学生も全然わいわいしてなくて、、たまたまですかね?逆にびっくりしました。
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832
マンション検討中さん
管理費の見直しが入ったと担当者から連絡を受けたのですが、来場しないと金額を教えてくれないようです。いくらに変更になったかご存知の方いらっしゃいますか?
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833
マンション掲示板さん
>>831 マンション検討中さん
卒業生ですが、意味もない平日にキャンパス側?駅でざわざわすることないですよ。特に夜は。
ひよ裏に行けば騒がしい店もあるでしょうけど。
最近はキャンパス内に地域開放施設(協生館)もできてますので、昔よりもかなり品位に気をつけて行動しろと言われてるはずです。
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834
マンコミュファンさん
>>832 マンション検討中さん
結局これはどれくらいに下ったんだろう?
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835
マンション検討中さん
ここはレジデンス2、3とあり レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。
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836
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
同じ考えです
1300戸もあるので売れ残りも期待して様子見してます
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837
匿名さん
一般的に条件の良い間取りから売れていくので、売れ残りに自分に合った物件があるかどうかはわからない。
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
確かにその意見もあるけど野村のマンションだし、どの部屋の間取りもそんなにヒドイもんじゃないでしょ
強く拘りがある人以外はゆっくり行動しても良いと思うよ
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839
マンション検討中さん
何をもって条件が良いと言うか次第だけど、低層階は早めに売れそうだから(安いから)、低層階希望なら早めに購入したほうが良いかもしれないが、中高層階ならそんなに急がなくても良いでしょう。それと最上階も早めに売れそうですが。
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840
マンコミュファンさん
今回の物件は価格表見ればわかると思いますが、上でも下でも価格差そんなにないですよ。
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841
マンコミュファンさん
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842
匿名さん
第一期で半分(180戸)販売するのですね。
かなり人気ありますね。
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843
匿名さん
ここはレジデンス2、3とあり レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。
↑
こいつあ ほ
第1期が一番お買い得なんだよ。
一般的に。
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844
匿名さん
>>843 匿名さん
一期が一番得?
想定より売れない物件ならどんどん下がっていきますよ(笑)
ここは1300戸あるから843が言うように焦る必要はない
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845
匿名さん
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846
マンション検討中さん
申込登録してきました。第1期で販売されている戸数をもっかい価格表を見て数え直してみたら、今回まず売り出されているのがレジデンス1の全350戸くらいのうち180戸。それで、購入要望書ベースでは180戸の要望が入っていると言っていた。要望書出すってことはかなりの確率で申込をするだろうから、つまり、第1期の全販売対象の部屋はほぼ完売しそうな見込みと考えて良いのでは。竣工して1年とか経っても売れ残りが出てるような昨今の市況からしたら、冷静に考えて大したもんだなと思う。たしかにモデルルームの壁にはバラがほとんどのお部屋に付いていた。いろいろ言われてる部分はもちろんあるけど、買う人は買っている、ということか。売り切る野村の執念も感じる。
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847
評判気になるさん
見学・登録会行かれた方、混雑具合どんな感じでしたか?
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848
買い替え検討中さん
自分も申込登録してきましたよ。第1期販売分は完売だそうです。バラの付いた部屋を見る限り、いくつか第2期予定の部屋から販売していた部屋があるようですね。ピンポイントで第一希望しか出していないので、抽選外したらサヨウナラ。
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849
買い替え検討中さん
>847さん
仕事の都合上、土日にしか行けないのですが、いつも結構混んでますね。プラウドシティに来る前にもいくつか400戸クラスのモデルルームは見て回りましたが、ここが一番混雑していた印象です。営業さんも前後の予定が詰まってる事が多いみたいで、ちょっと焦る^^;
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850
マンコミュファンさん
今週末登録行きましたよ。
要望書段階で花沢山ついてましたし、予定価格表みると当初の販売予定戸数より実際の販売戸数は増えてますよね。あとはもう抽選にならないことを祈るだけ。
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851
マンション掲示板さん
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852
匿名さん
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853
買い替え検討中さん
プラウドシティ日吉と大倉山の新築マンションなら、どちらが買い得ですか?
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854
匿名さん
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855
マンコミュファンさん
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856
評判気になるさん
ここのサイトのネガ見て、見送っちゃった方は出し抜かれたわけですね。
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857
評判気になるさん
日吉駅の坪単価で計算したら、徒歩9物件にしては割高なのに結構人気あるんですね。
プラウドの桜木町は、地下鉄の騒音対策らしいですが詳細不明です。
大手の野村が理由も説明せずに販売延期と発表して、入居時もずれ込むかもしれないので不信感が芽生えてます…
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858
マンション検討中さん
一期検討登録した身ですが、割高感は感じませんね。販売価格で5千万台から買えるし、駐車場減らして管理費も下げてきた、ついでに選択制ですが床暖房も温水式にグレードアップ。細かな仕様の不満はありますが、割と満足の範囲に収まってます。
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859
通りがかりさん
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860
匿名さん
ここ買う人は投資やすぐ中古で売ったりはしないでしょうから、自分が良いと思えばそれでいいと思いますよ。
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861
マンション検討中さん
居住目的で住む人が多そうなのはいいですよね。
ローン払えなくなって売りに出したり、管理費払えなくなるご家庭が出ないといいですが。。
レジデンスごとの管理組合かもしれませんが、役員になったとき大変そうだなぁとは思いますが、大規模開発ならではの良さもあるのでいいなと思ってます。
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862
マンコミュファンさん
当選前提ですが楽しみです。
複合開発というところと、マンション内にも積極的に緑が使われてるというところに魅力を感じます。特に第一期に申込した人は、あとからレジデンス2.3ができてさらに賑やかになっていき街が成長発展していく様を間近に見られるという事を楽しみにしてる人が多いかと思います。私もそうです。
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863
マンション検討中さん
資料見てもどこを指してるのかわからなかったのですが、躯体の良さってどの辺りを見れば良いのでしょう?
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864
マンション検討中さん
東棟は日大高校とどのぐらい距離があるでしょうか?ご存知の方、教えていただけますか?東棟の低層だと、やはり開放感ないですかね…
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865
マンコミュファンさん
ここってウェブパンフレットしかないのかな?
親に見せるためにも冊子のパンフレットがあれば欲しいけど、コスト削減にのため現在もなお存在しない感じかな??
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866
マンション検討中さん
東棟バルコニーから日大中・高グラウンドまで、およそ20mくらいの距離です。モデルルームにある模型でそのような長さの表記がありました。パンフレットは来場者には配っていましたよ。
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867
マンコミュファンさん
ここは1320戸という規模かつ、横浜市内の東横線沿いというのが強み
稀少性があるよ
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868
マンション検討中さん
>>867 マンコミュファンさん
ジェイグランディア日吉と違いマンションの供給が多いエリアなので稀少ではないですが総計画戸数約1320戸という規模感はとても魅力的ですね
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869
マンション検討中さん
1320戸がメリットという解釈もできるが、逆にもなり得るというリスクを覚悟して検討すべきだね。
人気路線の東横線の日吉駅近のプラウドといえど、最多価格6500万を1300戸もさばけるのか。年収1200万以上世帯、頭金を多額に出せる世帯がどれほどいるのか。
また、生活がはじまれば1300世帯との共同生活。
将来的な修繕の合意形成も一筋縄ではいかないだろう。
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870
マンション掲示板さん
世帯年収900万円くらいの若い夫婦が無理して購入して数年後子どもができて産休から復帰しても保育園に入れずカツカツになる未来がたくさん見えます!
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871
申込登録済みさん
世帯年収900だと、多額の頭金あるとかじゃない限り結構カツカツ感のある価格帯だと個人的には思うけど、ここのモデルルーム見学に来てるのは若い夫婦も多いよね。「スゲーな、この年齢でここ検討出来るんだ。。。」ってオジサン内心ビックリしちゃったよ。
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872
マンション検討中さん
そこは営業が低金利を前面に出して大丈夫感を演出するんでしょ。
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873
マンション検討中さん
>>871 申込登録済みさん
多額の頭金、すなわち親からの援助ですね 笑
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874
マンション検討中さん
今度は若い世代の批判ですか。
若い世代で年収900万なら、これからどんどん年収はあがっていくと思うが。
大体、目の前に小学校がある時点で、若い世代がマンションに入ってくるのは当たり前。
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875
マンション検討中さん
>>873 マンション検討中さん
いやいや、共働き都内勤務なら夫600~700万、妻400~500万で全然いけるでしょ。
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876
マンション検討中さん
>>873 マンション検討中さん
援助もらってる人がいるなんて、昔からでしょ。おじさんおばさん達の世代は援助もらってる人いなかったんですか?
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877
マンション検討中さん
>>871 申込登録済みさん
ここの検討者は若夫婦でも外資系it企業勤務等で世帯年収2000万もざらにいますよ。
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878
マンション検討中さん
>>871 申込登録済みさん
今の賃貸料の相場って知っていますか?下手したら、購入してローンを組むのと大して変わりません。
それならば購入してローン控除をもらいながら住んだ方が自分達の資産にもなるし良いという考えもあります。
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879
匿名さん
大規模タワマンだとランドマークになるから資産価値的にも良いけど大規模板状マンションってどうなんでしょうね。
ザ・団地ってイメージに仕上がらなければいいですが。
モデルルームに行くと早く申し込まなければ、という心理状態になるのは分かりますが(営業の存在意義ですし)冷静になって判断しないとですね。
1300戸、個人的には果報は寝て待ての戦略がベストかと。
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880
マンション検討中さん
>>879 匿名さん
プラウドシティ大田六郷の例もありますからね
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881
マンション検討中さん
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882
マンション検討中さん
>>879 匿名さん
長期的に住む予定なら、資産価値があるないの問題じゃなく、資産として残るかどうかです。賃貸は何も残りません。
1300戸あると言っていますが、3棟目が建つのは2022年頃の予定だったと思います。これもまだ確定じゃありませんが。そこまで賃貸等で待てる方は待てば良いと思います。
月15万の賃貸に住んでるとしたら、550万くらいドブに捨てることになります。それをどう思うかは、人それぞれですね。
あとは2棟目3棟目の立地が嫌な方が1棟目に集まっている可能性もありますね。
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883
匿名さん
資産として残るための資産価値じゃないでしょうか。
別にここが資産価値がないとは言ってません。
恐らく総合力としては平均的な部類でしょう。
一番まずいのはバス便の戸建やマンションですね。
知り合いに絶対戸建派、マンションは狭くてやってられないと言う方がいましたが
あいにく離婚され、その時に残債割れして大変だったようです。
残債割れは何も残らないどころか借金が残りますからね。
そのような話をちらほら目の当たりにしてからの私は
多少のこだわりは捨てて客観的に資産価値(需要)があるかないかを最優先するようになりました。
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884
匿名さん
>>879 匿名さん
同じく
特に急いではないのと今の価格(10年前に購入経験者)があまりに高いので様子見ですわ
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885
マンション検討中さん
>>884 匿名さん
購入してる方は急ぐ必要ないと思います
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886
マンコミュファンさん
10年前に購入したマンションと比較して様子見ではあってもここは検討に値する物件なんですね
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887
匿名さん
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888
匿名さん
1500戸規模のマンションを1期に購入したがかなり儲かりました。
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889
マンション検討中さん
>長期的に住む予定なら、資産価値があるないの問題じゃなく、資産として残るかどうかです。賃貸は何も残りません。
これは比較するものがおかしくて、
大切なのは「長期的に住めない突発的な状況に陥った時に家計が破綻しないか」です。
終の棲家として買ったけど、あとからやむ終えない理由で売却せざるを得なくなる人は山ほどいます。
その時に売却してもローンが完済できないようでは大変なことになります。
だから、資産価値の維持はとても大切です。
決して「残れば良い」などという考え方だけでは購入しない方が良いです。
もちろん、莫大な資産をお持ちであればなんてことない話ですが。
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890
匿名さん
賃貸は何も残りませんという考え方がダメ。不動産の専門家って結構賃貸なんだよ。
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891
マンション検討中さん
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892
マンション検討中さん
色々言われていますが、私はこのマンションに住める事をとても楽しみにしています!
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893
匿名さん
購入は売却するときに大幅に上がることもあれば大幅に下がることもあります。ギャンブルみたいなものです。賃貸だと上がって儲かることもないけど大きく下げて損することがない。
でも私は2回値上がりして儲かつてますよ。
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894
マンコミュファンさん
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895
申込登録済みさん
今週末は抽選会ですね。
現時点で抽選実施が確定している部屋ってどれくらいあるんでしょうね。
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896
マンション検討中さん
ミストサウナが仕様変更?でなくなるみたいですね。
みなさん事前に聞いたりしてましたか?
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897
評判気になるさん
第一期販売の全ての価格がホームページに出ましたね!
やっぱりほとんどの部屋が6500万以上!!
検討しはじめていたけど、手が出せませんでした…
モデルルームか盛況とありましたが、みんなどんな年収でどんな資金計画なんでしょう…
ここを検討できる人は羨まし過ぎる
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898
マンション検討中さん
>>896 マンション検討中さん
本当ですか??
登録済みですけど、やはり辞めるか迷ってます。登録後に仕様変更とか不信感を感じます。
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899
マンコミュファンさん
>>896 マンション検討中さん
ミストサウナ最初は計画されてましたっけ?
オール電化のレジデンスⅠには最初から無関係じゃない?
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900
マンション検討中さん
>>896 マンション検討中さん
最初からミストサウナはありませんってモデルルームで案内されましたよ。
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