プラウドシティ日吉ってどうですか？

見直すなら管理費、修繕積立金もね。

価格調整しても高い価格だと思いますよ。
総戸数が多いだけに某不動産販売のように完成後も販売で苦労しそうな物件になりそうですね。

竣工してから一年経過すれば中古扱いですから、価格設定次第でしょうね。

>>502 マンション検討中さん

野村は六郷では大失態をしたが、基本的には長期販売は好まないデベ。
背伸びすれば手が届く絶妙な価格設定で売り出すと思う。

>>498さんのほうが購入者の現実を言い当てていると思う
共働きだけどパワーカップルでもなく二人合わせて1300とか頑張って1500の感じだよ
この規模だし、団地ぽいし高級感はないよね
ファミリーターゲットで保育園～受験までなおかつ車も持ってローンも払っては厳しい、楽は出来ない生活になりそう
人生100年とかうりにしてるけどそのわりに施設はぼんやりしてる
野村はどんなリサーチしてこの規模でこの値段設定にしたのか？？？

仮に1300戸購入・完売できたとしても、その後は前途多難が続くはず。
管理組合でも1300戸の世帯の合意形成をとるためにはかなりの時間と労力が必要。
更には将来売却をするタイミングも同じ世代の人達が多ければ多いほど売却タイミングも重なる。
ただでさえ日吉エリアのマンションは多く売却時に競合するのに、同じマンションでも売却時に競合しなくてはならなくなる。つまり、売却価格は下げざるを得ない状況が起こるためリセールバリューを考えると非常に難しいところ。
将来売却の可能性がなく住み続ける前提なら話は別だが。

2500戸を謳ってる矢向の物件なんて10年以上かけて売るつもりのようですよ
いやそのつもりはないけど売れ行きが悪いから事実上そうなってるだけかもしれないですが

ここがどうなるのか見ものです

＞＞508 マンション掲示板さん

事実上無借金経営のゴクレと野村を同列には語れません。

みんな買う気もないのになんで書き込んでるの？

野村が100年かけて売り切る街。

プラウド日吉本町の坪単価は312万円。
ジェイグランディア日吉は330万円。
それに比べればプラウドシティは安いもんだ。

日吉本町もジェイグランディアも地元の人が買いたくなる立地なんですよね。
戸数が少なければ地元需要だけで完売する立地。とにもかくにも立地。
ここは地元の人の食指が伸びる立地でしょうか。

日吉本町を6,500万で50戸捌くのは楽だがここを1,300戸捌くのはどうでしょうね。
1,300戸は縁もゆかりもない場所から殺到しないと捌けないレベル。

4,980万　⇒　恐らく殺到　それなりの期間で完売
5,580万　⇒　そこそこ売れそう　
5,980万　⇒　ボチボチ売れそう
6,580万　⇒　たまに売れそう

>>510 マンコミュファンさん
どこのマンションでもそうですが、下記のどれかだと思いますよ
・少しでも安く買いたい人または倍率を下げたい人
・本マンション建設を快く思っていない人
・他のデベロッパー、不動産関係者
・ネガ発言が好きな暇人

他の方も触れていますが、管理費の詳細についてMRで説明受けた方いらっしゃいます？計算すると平米単価約309～310円です。ここよりはるかに少戸数のジェイグランディアの管理費は平米単価約199～200円ですので、仮に75平米として比べると本物件の方が約8000円～9000円管理費が高いです。
一般的に大規模物件は小規模物件より戸数が多い分、管理費もお得なはずですし、ここはそんなに管理費が嵩むような豪華設備もないように思います。
物件価格に比べると管理費や修繕積立金は軽視しがちですが、毎月の出費になりますし、将来売却の際、購入検討者が意外と気にするところですよね。

私も管理費は高すぎると思います。
24時間有人管理なので、、と言われましたが、1300戸もあるのにそれだけでそんなに高くなりますかね？

デベロッパーは管理費を抑えた物件はこちらが聞かなくても「管理費を安く抑えたんですよ～」とアピールしてきます。でも、ここは管理費について一切話題にしません。
帰り際に予定価格表と一緒に管理費の表を渡されます。そうすると（私もそうでしたが）ほとんどの人は物件の予定価格表とにらめっこになり管理費の表をじっくり見ることをしません。家に帰って管理費の表を見て「おや？」と思うのです。
数千万の買い物をするのに、こんな対応は非常に残念。でも、聞かれたくないから言わない＝聞いてもまともに答えられない＝みんなで質問すれば値下げの余地あり、とも思いました。
マンション管理に支障をきたすほど管理費を下げろと言うつもりはないですが、管理会社も野村の系列会社のようなので、ぼったくられている可能性は否定できないですよね。

購入を決めた方いれば、ぜひご意見聞きたいです！

どうして急にスレが動き出したんだ？（笑）
要望書出す時期だから？

管理費は高すぎですね。マンション住人専用の設備も全くないのになんであんなに高いのか。。
価格調整で管理費が見直されてなければ見送りかな。

管理費も販売価格も高いよ。

そうそう、手間だけど管理費は管理会社変えてしまうって手もあるからね。
販売価格どうなるか見ものです。

入居者は高い管理費払って共有施設は近隣住民にも解放。
これが野村の人生100年時代を考え抜いた答えだ！！

数年後、伝説の大失敗プロジェクトとして語り継がれそう。そんなとこ住みたくない。共有施設を地域に開放する発想は、聞こえは良いけど、要するに猛烈に反対運動してる地元住民対策だと思う。

営業担当者は「今の相場から考えればとっても割安感のある物件ですよ！」とドヤ顔で強気の発言をしてたけどね。

地域に解放するということは、当たり前だがどんな人達が来るかわからない。仮に使用方法に問題があっても改善アクションがとりずらい。
マンション住民で管理費払って自分達の共有施設だと意識し管理している側と、ただ使用するだけの側では大きなギャップがある。
ただでさえ近隣住民で反対運転が起こっており、後々トラブルにならなければよいが。

こんな状況の中、購入を決めた方の理由を知りたいです。やはり、地元で日吉を離れたくない方が買われるのでしょうか？

>>527 マンション検討中さん

地元だけで1300戸は捌けませんよ。
日吉に魅力を感じて、このマンションの諸条件に対しこの価格で納得できる人が買う。それだけです。
人それぞれ事情や考え方が異なるのですから、他人の購入理由なんか気にしたって意味ないですよ。自分で判断して、自分の軸に合わないなら、他を当たるまでです。

>>527 マンション検討中さん
決めてはないですけど、学生時代日吉に通ってたので愛着があるというのはあります。気候がいいときに慶應のキャンパス歩くと本当に気持ちいいですよ。年取ってからまた大学で勉強したりもしたいなと。横浜で育ったので横浜に近いのも魅力だし、都内のアクセスもいいので便利だと感じます。今は不動産価格高いけど、まあ買いたいときから買いどきかなとは思ってていま検討してます。

もしここが失敗したら野村傾きそうですね

>>531 マンション検討中さん

晴海を選ぶ方であれば、日吉は選択肢にはならないような気がします。

なります。当たり前だ

ネガティブコメントも目立つけど、これだけレスがつくってことはみんな気になってるってことだよね。

>>533 匿名さん
晴海と日吉って町がぜんぜん違うと思うけど、なんで比較検討してるの？

日吉駅からマンションまで歩くと、車の多いのと歩道が極端に狭いところとかあったり、残念。
マンション自体も工夫や設備面も頑張ってるんだけど、天井高が低すぎる。住空間として高さはもう少し確保したいところ、ここは頑張って欲しかったけどコストカットなんでしょう。
ということで、ここはやめました。

>>536 住民板ユーザーさん

天井高って通常のマンションより低いんですか？どれぐらい低くなってます？？

>>537 匿名さん
2400mmです。

今住んでる所は2450だった気がするんだけど50ミリ違うだけでそんな変わるかなあ
2400でも2500になってもそんな変わらない気がしている

今2700mmだから、ぜんぜん違うな～

横浜市の液状化マップで真っ赤だったのですが、大丈夫ですかね？
営業さんは補強してるとは言ってたものの…
どなたか詳しい方教えてください！

>>541 匿名さん　　
横浜日吉新聞で関連記事ありますよ。ネット検索してみてください。また、この新聞では本プロジェクトを危惧する記事、野村を批判する記事が多数あります。立場の違いはありますが、記事はおおむね事実なんだと思います。これを読むと、地元住民を黙らせるために、新参者の購入者はバカ高い管理費を払い、お金で地元に貢献しないといけないわけです。

3棟目の説明会に行きました。
やはり予定通り施設はサービス付き高齢者向け住宅などのようで、
商業施設、保育所、サービス付き高齢者向け住宅・・・と盛りだくさんに混在するんだなと分かりました。
これだけの多様な人が集まり、さらにはマンション施設の一部を地域住民にも開放となると、
共有部の管理や防犯などしっかり整わないのでは？と思ってしまいます。
多様な施設の入ったマンションのご経験のある方いらっしゃいますか？？

クリニックとか保育園とか多様な施設併設のマンションに住んでたけど全く問題はなかった。

思ったより駅が狭くて混んでいるので、都内勤務の自分としてはここから更に乗り入れと人の増加で混雑が予想されるのがマイナス。
今はまだいいけど2年後考えるとちょっとリスクがあるなと駅を見て感じました。

横浜日吉新聞、読みごたえありますね。残念ながら、このマンションは地域住民にとって迷惑施設のようです。横浜市と野村の責任は100年語り継がれることでしょう。

ここにきてわざわざネガりまくってる人は何がしたいの？？

>>541 匿名さん
この辺り(綱島街道沿い)地盤はダメなのは明らかですよ
私なら日吉駅西口の物件にするか日吉本町駅物件にします

>>547 マンコミュファンさん

期待していたのに調べれば調べるほどマイナスばかりか際立つから

日吉と綱島の間に駅ができる可能性は？

>>550 匿名さん
ないです。

>>548 匿名さん

日吉本町駅物件は、下田町方向に山へ登っていくもの以外はここと同じ地盤ですけどね。

>>552 匿名さん
いえいえ間違ってますよ。
この物件と日吉本町駅前のじばんは雲泥の差です
下記のリンク先から港北区をご覧ください

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

ありがとうございます。勉強になりました。液状化リスクで言えば、ここは鶴見区の湾岸埋め立て地と同レベルですね。冷静に考えれば、日吉は歴史ある街なのに、どうしてこんな広大な土地が宅地開発されなかったのか？理由がわかる気がしました。
週末MR再訪するので地盤のこと、価格調整のこと、管理費ぼったくり疑惑、地域住民の反対運動のことなどいろいろ聞いてきます。特に価格と管理費は大幅に値下げされていなければ買いません。
それにしても、横浜市はこんなリスキーな土地と知ってて、小学校建設するんですね。

>>554 匿名さん
行ってきたらご報告下さいな。
価格はどこの新築マンションもやる、最初高めに出したあとに少しだけ下げるってだけだから殆ど下がらないと思うよ。（要望書受け付け始めてるのに低く出したあとに、高くすることはできないからね）

今日ギャラリー行ったけど、めちゃめちゃ混んでたよ。沢山あるブースも埋まってたし。人気あるじゃん。要望書もそこそこ出てるみたいだし。

>>556 マンコミュファンさん

そりゃそうだ。1300戸あったら成約率30%だとしても4000世帯には来場してもらわないとならない。
しかも来場して初めて価格、管理費に気づく。更には液状化の危険度なんてみんな知らないはず

建設技術の進歩もあるし、当然ながら支持層まで基礎を打つわけだし新耐震基準に適合する訳だし、旧耐震基準の所に住んでるより余程安全だと思います

偽装されていなければの話ですけどね！

>>556さん

ギャラリーには、申し込みあったところに花が貼ってあるんですよね？きっと。
どれくらい貼ってありましたか？

>>559 マンション検討中さん
数えてはないですが、ざっと要望書受付開始から2週間程度で赤の花と黄色の花で今期分の4割〜5割くらいはついてる感じですかね。過半数は行ってない感じですかね。
足を運んでみては如何？

本プロジェクトについて触れてます。

https://ameblo.jp/goodlife-k

結局管理費は見直されてないみたいですね。
タワマンのようなラウンジもジムも何もないのに高値の管理費。
残念ながら見送ります。

>>562 マンション検討中さん

管理費っておいくらでした？？

>>563 匿名さん
大体310円／m2くらいですね

管理費は、23000円くらいですね、わたしの場合は。

>>565 マンション検討中さん
要望書は出されたんですか？？
この物件にしようと思ったポイントはどちらですか？？

妻と話し合った結果、今回は見送る事にしました。やはり、将来的な資産価値と管理費がネックになりましたね。

本物件は日吉でどうしても新築マンションが欲しいという方の物件

現実問題として、管理費の高さは売却時に足かせになります。この程度の仕様では異例の管理費の高さ。スパやプールでも付いてるのかと思ってしまった。極めつけは駅からの距離。中古では相当買い叩かれるでしょう。

管理費が月5千円高いとして、年6万円、30年180万円。ギャーギャー騒ぐほどのことでもない、とも言えそうだけどね。

問題にされてるのは費用に見合った対価が無い点では？
高くても納得できる理由があればよかったのですよ。
タワマンでもない、住人専用の共用設備もない、コンシェルジュもいない、そんな物件で平米単価300円以上は異常です。

>>571 マンション検討中さん

では、野村に管理費の内訳詳細を確認すればよいでしょう。それに納得できなければ購入したければよいだけです。

まあどこを妥協するかだよね。
アクセスも良くて、周辺環境も良くて、地盤も盤石で、管理費も安くて、なんて言ってたらきりがない。そんな物件できたら、値段も跳ね上がって手が届かなくなるでしょ。奇跡的に値段が抑えられても今度は超絶高倍率抽選になって結果的に手に入らずだよ。
高い買い物だから妥協したくないのはわかるけど、拗らせた婚活男と婚活女みたい永遠に相手が見つからないみたいになると思うよ。

>>572 匿名さん
残念ながら野村はまだ開示してくれませんでしたよ。
当然そんなことは確認しますよね。

なんでこの辺りはこんなに地盤が悪いのですか？

子育て環境 ◎
車の交通環境 △
電車で都心へのアクセス ◯
駅からの距離 ×
ブランド ◯
マンションの質 ◯
地盤 ×
河川氾濫 ◯
コスパ ×

>>576 マンション検討中さん

コスパの項目はコスパ以外の上記項目で判断するわけだから、○項目が多い中そこが×になるのおかしくない？？たしかに安いとは言えないけど…。

箕輪町のイメージって良くない感じがする。

>>575 匿名さん
後背湿地
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/
>>545 匿名さん

>>577 マンコミュファンさん

リセールバリュー ×

周辺の道路環境、交通事情は最悪でしょ
購入検討者は朝や夕方の時間帯の綱島街道を走った方がよい
道が狭く一車線で慢性的な渋滞。このマンションの登場で更なる悪化になるのは明らか。
武蔵小杉は人口増加による駅のインフラが追い付いていないことが問題になっているが、ここは下手したら道路インフラの問題が発生する懸念がある。

>>579 マンコミュファンさん
なるほど湿地帯で液状化リスクが高いんですね。
古地図も見たのですが分からず仕舞いで…ありがとうございます

581さん
仰る通り綱島街道は終わってます（笑）
日吉本町駅にある物件へ逃げるか日吉駅西口の物件かな〜

>>581 検討板ユーザーさん

綱島街道が渋滞の時は裏道使えばよいだけでは？？

まあ、人によって優先順位は異なりますからね。綱島街道はたしかにいつも渋滞気味ですが、基本的に都内方面に電車通勤する自分としては、車が混んでても歩道を粛々と歩くだけなのでそんなに気にならなかったですね。

ここが竣工した時には確実に慢性的な渋滞だろうから裏道を考えたよ。
ただすでに綱島街道に繋がる道路もすでに渋滞しているんだよ(笑)

東横線より西側に住んで綱島街道を通らず元住吉方面に出れば
渋滞は回避出来るのでそれを狙っている（綱島街道は川崎市に入ると2車線に
広がるので渋滞が緩和されるのです）

>>586 匿名さん

狙うって、大袈裟ですよ(笑)
元住吉までの裏道なんか、プラウドシティの場所からでも普通にありますよ。

武蔵小杉の南武線を越えるところが1車線で渋滞スポットですね。10年以上工事してるけど一向に完成する気配ない。

営業さんに確認し忘れたのですが、こちらの物件は床暖房はついているのでしょうか？
ＨＰ見ても記載がなかったので。

>>588 マンション検討中さん

床暖かリビングのエアコン設置か選べるんじゃなかったでしたっけ？みんな床暖を選ぶでしょうが（笑）

>>589 マンコミュファンさん

ありがとうございます！もしやと思ってセレクトページを見たらちゃんと書いてありました。
しっかり確認しておらず申し訳ないです。

武蔵小杉の橋梁は2018年度に完成予定です。ただ来年まで延びると思うのですが

川崎市側の綱島街道は全て2車線なんで渋滞が緩和されています
問題は鶴見川～綱島駅～日吉の綱島街道なんですよ。
未だに工事の予定すらたっていない。
港北区、中原区は人口増加が著しいので綱島街道の渋滞は社会問題になりつつあります。

ここは便利な立地なんですから、車なんて手放せば良いのに。

私個人としては、価格(含管理費)、住環境、地盤を総合的に判断し「買ってはいけないマンション」と判断しました。検討から外します。皆さんと情報交換できて良かったです。ありがとうございました。

私も公開当初は前向きに検討しておりましたが、総合的に考えて難しいと判断しました。
こちらの情報掲示板は検討する上での判断材料になりましたので非常に参考になりました。

私も検討し、モデルルームも見に行きましたが、値段と環境（駅からの距離、学校に囲まれてる）などが釣り合わないので今回は見送りにしました。

まあ、そもそも今ってマンション買っちゃいけない時期だよね…。
オリンピック終わるまで待ちましょう。

総合的な判断ですか。それではまだまだ賃貸生活を続けるんですか？

買う買わないかはまあそれぞれですから。
ただ、オリンピック後もしばらく高いままかなとはおもいますよ。土地を仕入れてからマンションを引き渡すのに、数年かかるわけですからね。
見に行って買わないのはいいと思うけど、行かないで判断するのは何事ももったいないと思うけどなぁ。

見に行って買わないのも、見に行かなくて買わなくてもどちらでも同じだよ。
もったいないとは思わない。
見ないともったいないって販売側の感覚だよね。

>>597 匿名さん
別の賃貸生活がイケナイ訳ではないでしょ
欲しければ買えば良いだけ
懸念点があれば先延ばしにすれば良い

わざわざ購入候補から外しましたなんて書きに来なくていいよ。勝手に外しとけばよくない？

まぁ良いじゃない
自由にコメント入れられるサイトなんだから・・・

わたしは総戸数が多すぎる点、市場価格より高過ぎる点など考慮して
売れ残りを期待してゆっくり検討していきます

賃貸から購入の人もいれば、買い替えや色々な理由があるだろうけど、ここ以外にも検討できそうな良い物件も沢山あるからね。ようは価格、間取り、管理費、周辺環境の問題をクリアして納得できる物件に出会えるかどうか次第なんじゃないかな。

二期販売以降、苦戦する要素満載な物件だと思う。

ファミリー世帯には良い物件だと思いましたが、この戸数を埋めるのは苦労しそうですね。
レジ2、3とか計画見直したりしないかな。

いえいえ、野村さんはブランドですし(^｡^)
場所は人気の東急沿いでしかも希少価値の高い大規模物件(^-^)v
きっと売れますよ((o(^∇^)o))

「その街の代表となるようなマンション」であることから、資産価値の形成はそれほど悪くないと思います。
ましてや野村を代表するマンション計画としているわけですし。
良い意味で目立つこと、地域の誰もが知ってること、有名な施設に隣接していること、などは居住者の満足の他に売却時も大事な要素ですよね。

マンション自体の価格はまぁ昨今の相場通り、管理費も最近では外廊下でディスポーザーなしでも300円/平米近いとこもあるのでむちゃくちゃ高いという印象は無いです。
大規模な割に高めではあるというのはとても分かりますが。

同じ意見で恐らく売れ行きが伸び悩みレジ２，３の計画が見直しになる事
を願っております
下がらなかったら日吉本町の物件が２つあるのでそちらで検討になるかな～

>>608 匿名さん
プラウドの方はいい感じ。
でも、もう一つの方は何かなーって感じですよ安いけどね。モデルルーム見ると色々目につくと思います。同エリアのほか物件と比較すると安いからあっという間に売れるとは思うけど。

>>608 匿名さん

仮にレジ1の販売が不調でレジ2・3の計画が見直されたとして、その時には本町の2物件はとっくに完売していると思われます。

決断するタイミングを見極めないと一生買えません。

最多販売価格 6,000万超え、合計 1300戸。
親からの援助や頭金ガッツリ出せる人を除き、世帯年収 約900万円以上のターゲット世帯がまだそれだけいるってことかな。
景気のよい世帯が多いもんだ。

ここが欲しくて、買える人が買う。それでよい。

6000万円出すなら武蔵小杉のタワーの中古がいいかな？

>>610 匿名さん
まぁその可能性も否定出来ないけど他にも新築マンション計画はあるのでね
一生買いませんなんて煽らんで下さい

>>613 匿名さん
武蔵小杉のタワマンとここじゃ求めてるものが全然違うのでは？
資産性重視ならタワマンでしょうが、武蔵小杉の中古のタワマンで6000万って、ここと同程度の部屋面積探したら10年以上落ちの物件か、10年以内ならここより高い価格だと思いますよ。

>>615 マンション検討中さん

10年落ちの中古タワマンって資産性あるの？修繕積立金は新築時と比べて格段に高くなっていくし、周囲には新しいタワマンだらけで希少性も皆無だし、設備は旧式だし、リセールバリューはかなり厳しいと思いますけどね。

一般的には築10年ぐらいまでで2割3割ぐらい価格が下がります。築10年,20年以降はあまり下がらないので価値が保てると聞いたことがある。武蔵小杉はむしろ築10年越えで価格が上がっている特殊なエリア。日吉はどうだろうね。

築10年くらいまでは何とか維持できても、それ以降は設備の劣化も目立ちはじめ、修繕費もかさむようになり、資産性は大きく下落すると思う。
中古を検討する場合、築10年以内なら許容するが、築20年とかは勘弁、と考えている人は多い。需要が落ちれば価格は下がるのが市場の原理。

資産性の大部分を占めるのは上物の建物ではなくて土地の価値なんだけどなぁ。
武蔵小杉は土地の価値が上がってるから資産性が高いと言われるのでしょう。
上物の資産性はどんな物件でも等しく落ちていきますよ。

普通に考えて１０分越えは厳しいですよね。
そもそも、徒歩９分の表記ははまずいと思います。

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です

ホームページで最多販売価格 6200万台とでましたね！
ローン組む上限を年収の5倍だとすると、頭金なしなら世帯年収 1200万が必要になりますね

>>630 マンション検討中さん
629です
無認可なら大丈夫ですよ！
港北きと比べると都筑区はまだマシな方ですよ

この広さで5200ならまだ良いのでは。
2021年以降の混雑が心配ですがまぁここを検討する人は皆さん覚悟の上でしょう

>>634 匿名さん

5200ではなく6200。

オール電化じゃなくて、天井高が2,600超だったらもう20〜30万／坪ぐらい出しても上層階で即決だった。
それぐらい今時電気式の床暖とか最高2,400の天井は無いわ。

こだわりはみんな違いますね。ウチなんか、ロケーションと予算さえハマれば、新築の細かい仕様はどうでもよかったりします。よく、水道とかシャワーヘッドがドイツの●●社製です、とか言うのもあるけど全く興味なく、むしろLIXILとかパナソニックとかでいいから、あと500万下げてくれよ、みたいな（笑）

>>638 マンション検討中さん

その辺は人それぞれですからねえ。
ただ個人的に、野村がプラウドの名を冠して商業施設込みの複合開発すると聞いて楽しみにしていたので、そこでコストカットマンションみたいな真似すんじゃねーよと。
坪単価300超えたらあとは350あたりまで購買層変わんないんだから、できる事は全部やっといて欲しかったですね。

管理費に至っては「そこで共用施設の自社負担分転嫁しようとしてない？」ってレベルの不可解さだし。

>>640 匿名さん

頑張ってる。某住◯とか比べものにならんぐらい超頑張ってる。
だけに徹底し切れてないのが腹立たしいんですよね。
「ここで息切れしちゃったの？」みたいな。

原価高騰してるご時世だし、後に続くプロジェクト考えたらここで経済的にコケるわけにいかないんで、現実的な“売れる”値付けのために(作る側が)妥協せざるを得ないポイントがあるのは分かるんですが。
最多価格帯の6,200出せる世帯って、予算〜7,000じゃないかと思うんで、もう2〜3百万グロス積んでも販売期間によっては売り切れたんじゃないかとマーケッターの端くれとしては思うわけで。

その辺はデベロッパーの体力次第な面もありますが、流石の野村もまさかこの規模で全フェーズ竣工前完売前提で計画組んでないと思いたい、、、

＞今度は超絶高倍率抽選になって

それの何が問題なのかわからない。

>>642 マンション検討中さん
当選せずに買えなければどんな良い物件でも意味ないってことでしょ？

前向きに検討しておりましたが将来、売却をする事を考えたら評価が厳しい物件と判断しましたので今回は見送り、新綱島の駅前タワマンの販売まで待つ事にしました。

新綱島のタワマンは２０２２年完成予定だから、そこまで待てる人は間違いなくそちらの方が良いだろうね。

>>645 マンション検討中さん

タワマンがよいなら武蔵小杉を選んだ方がよいと思う。
エリアの格としては、綱島よりも日吉・武蔵小杉の方が圧倒的に上。

>>646 匿名さん
何をもって格と言うな難しいけど、武蔵小杉なんてもともとただの工場街じゃないの？
利便性は高いだろうけど。

>>647 マンコミュファンさん

武蔵小杉は、仰る通り、15年前までは南武線色の強い工場エリアでしたが、再開発により首都圏屈指の人気エリアになりました。
日吉はもともと文教地区・住宅エリアとして人気高く住宅地価も山手を抜き県下No.1となったこともあるエリア。
綱島は街の雰囲気を含め、見劣りします。

綱島の再開発タワマンは希少性もあるし、商業施設も入るから資産価値はかなり高いと思いますよ。もし、価格がここと変わらなければ綱島のタワマンの方が断然良いだろうね。

>>649 マンション検討中さん

予想ですが、新綱島のタワマンはここよりは高くなると思います。
綱島唯一のタワマンという意味では希少性はありますが、商業施設含め、駅自体にはさほど魅力なく、資産性は微妙だと思ってます。

>>650 匿名さん
そうかな〜、日吉駅前なら分かるけど徒歩13分の箕輪町に比べたら魅力的だし、資産性も高いと思うけど。ブランズ綱島もあの価格で完売できたしね。

>>651 匿名さん

そう思うのであれば、それでよいじゃないですか！ 自分で納得して決めないと！

私は綱島という街にはあまり魅力を感じないので、格安(プラウド綱島分譲時のような)でない限りは検討対象外。日吉・武蔵小杉・元住吉・大倉山あたりで自分に合ったものを探したいと思っています。
人それぞれです。

22～23年まで待てるならそれが一番よい。オリンピック後であり間違いなく都心から遠いエリアは価格が下がる。
でも子供の入学が20年あたりに控えてる世帯は一番高いマンション価格で買わざるをえない。
子供を転校させる覚悟ならそれまで賃貸でよいがね

>>653 マンション検討中さん

いまが社宅(格安賃貸)ならそれでもよいが、月20万円程度の家賃払ってるなら、4年で1000万円ドブに捨てることになる。
待っても相場がどうなるかは誰にもわからない。その時に買いたいエリアに買いたい物件が売り出されるかもわからない。
結局はその人にとって買いたい時が買い時なんだと思います。

22〜23に分譲するマンションは、まだ高いでしょ？土地の仕入れや、建材、人の確保をするのはオリンピックの前から直後にかけてなんだからまだ高いよ。オリンピック後数年して全ての価格が落ち着いてから建て始めるなら値段も落ち着くだろうけど。それでもそんな価格は下がらないと思うよ。価格が下がると予想してオリンピック後を待って買おうとする人が一定数いるからね。実際ここにもいるわけでしょ？

>>652 匿名さん

あなた本当にマンション建設地まで歩いたことありますか？
あなたのレスをそのままあなたにお返ししたいです。価値をどこに求めるかは人それぞれですが、駅からの距離は重要視される部分。綱島駅も日吉駅も店並みはかわりませんよ。

予想ですが新綱島直結マンションはいいと思います。坪300だったら投資用に買っておく。

>>657 匿名さん

駅直結ほど資産価値が高い物件はありませんね。
スレッドがプラウドシティ日吉ですが他物件と比べても魅力的ですね。

>>656 マンション検討中さん

日吉住民ですから、このマンションの立地や駅までの道のりもよく存じ上げてますよ。
別にここのマンションが一番よいなどと言ってませんよ。いま売り出している中ならジェイグランディアがよいなと思ってます。
だだ綱島には興味が全くありません。日吉が好きですが、日吉以外なら元住吉がよいかな。

>>656 マンション検討中さん

あなた、綱島知ってます？
ラブホ、風俗エステ、アダルトビデオ観賞個室、ほか。東横沿線のハイソなイメージをぶち壊す存在ですよ。鶴見川の氾濫リスクもあるし、地盤も緩いし、駅周辺の雑多なカオス感。全く高級感なし。

綱島は変わるな。武蔵小杉だってラブホ、エステとかあるよ。

箕輪町のイメージは日吉というより綱島寄りのイメージに近いと思うけど。日吉で良い所はせいぜい駅から5分圏内迄ですよね。

どっちの街のほうが良い、という議論はもういいのでは？街の好き嫌いはもはや「好み」であり、それぞれの人の価値観とか優先順位で全然捉え方変わってきちゃいますし。互いの好みについての意見交換は良いにせよ、ぶつけ合い・潰し合いはここでしなくてもいいですよね。

営業の売り文句みたいなレスが多いですね。

まあ、綱島でもよいという方は武蔵小杉も検討対象なんでしょうね。価格次第でしょうか？
一方で、>>660さんが書かれているような施設は子供の教育上や治安他の観点から嫌悪される方も多くいるのも事実。そのような方は日吉・元住吉・大倉山などから検討されるのだと思います。
箕輪町は綱島寄りのイメージと仰っている方もいますが、ここのマンション住民が日常的に利用するのは日吉駅になると思われます(綱島駅を日常的に利用する人はほとんどいない)。毎日使う駅の周辺環境は重要です。

>>661 匿名さん
そう考えると日吉って風俗とか無いし良い街だな
慶応のおかげで文教の街とか言うヒトいるし

慶応の学生さんがうるさいというデメリットはある。駅前の球体に登る。。

ここは最多価格帯6200万円、プラウド日吉本町の最多価格帯は6700万円。
同一デベ、同一エリアで、ほぼ同時期の販売、なんて珍しいね。

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

>>669 マンション比較中さん

野村をはじめ、まともなデベの社員はこのような掲示板に書き込みはしません(コンプライアンスや情報管理他の観点から、社内規定で禁止されています)。

掲示板に書き込んでいるのは、広い意味でその物件に興味がある人。真剣な検討者もいるでしょうが、検討をやめたが未練がある人、そもそも買う気なんてない冷やかし半分の人もいるでしょう。もしかしたら、企業の体を成していない他社営業もいるのかもしれません。

立場の違う人が各々の視点で書き込むのだから、受け手にとって有意義な情報ばかりにはなりません。必要な情報だけを選択すればよい、掲示板とはそういうものだと思いますよ。

ところで異常に高額な管理費は皆さん納得されてますか？ご自身が十分納得してないと、リセールの際、買手に説明できませんよ。納得してるのなら良いのですが。

管理費はいくらになりますか？

>>628 マンション検討中さん

この辺りは横浜保育室(いわゆる認証保育園)でも入園は難しいですよ。本当の認可外であれば、時期を選べば入れますが、月10万円以上です。マンションローン払いながら、保育料も払えるならいいですけど‥‥ 認可外自体も数園しかありませんね。

>>673 評判気になるさん
地元民ですが認可外なら結構簡単に入れましたよ
私の場合75000円程度の認可外に入った後に認可保育園へ変わりました。

部屋によって違うのですだいたいの金額ですが管理費は22千円、修繕は10千円弱。合わせて3万1千円〜でした。
逸れますが保育園は横浜保育室なら待てば入れました。横浜保育室も良い園がたくさんあるし、小規模園に入れれば３歳以降も繋げてくれると思います。
今後の棟に現在より価格帯の低いものはあると思います。でも、個人の好みでは今売っている棟が買いたかったです。

色々マイナス面はあるけど、5000万だったら即買いするのになぁ～！！

5200万台予定だから、それを狙えばー

天井高2400は低いですねえ。
2年前のプラウド日吉は2450で、最上階はリビングの天井高2600ですよ。
最新なのに負けてる。

なんで比較すんの？
低くても安けりゃいいって

日吉でファミリータイプ5000万円で買えるわけ無いじゃん。しかもプラウドなのに。何夢見たいな事言ってるんだよ。

70平米5200万円パンダ買ってやる！

5000万前半のお部屋って、そんなに販売戸数ないんですか？一般庶民にはとても手が届かなくて…

>>682 マンション検討中さん
今手元に価格表ないからなんとも言えないけど、そんなになかったはず。価格表出てるからギャラリー行ってみたら？

よく悪くも凄い口コミが多いので、人気なのですね！私は日吉に縁もゆかりもなかったですが、プラウドシティ日吉そんなにボロクソ言われる物件では無いと思いました。天井高低いとかいってましたが、気にならなかったですし、むしろその他は細かな部分に気にかけたつくりに感じました。
価格は躊躇する部分ですが、今の時代で考えたら致し方ないんじゃないんですかね？
そもそも金利が安いし、既に長期金利はジワリと上がっているし、オリンピック終わってから数年後に供給過多で値段が下がっても、その時金利が以前のようにマイナス金利まえにもどってたら金利の総額支払い全然違いますし。
ただ、行かれたかたは仰られてますが、管理費と修繕積立で一年めから70平米でも3万超えは躊躇します…大規模なのでそこまではいかないと思ってました。まだ、購入するか検討していますが、必ずしも資産価値は駅の距離に比例するとは言えないかと個人的には…だって、バブル期に言われていた資産価値の定義と今の定義が既に異なってるので、今の資産価値は先の見える10年後くらいまでしか言えないかと…個人的に思ってます。長文すみません。

5200万円台はたしかに存在してた記憶あるけど、数はわずか。しかも南棟の小学校が目の前に出来る1階ぐらいだけがたしかこの金額帯だったはず。

敷地内に小学校ができるのは子持ちとしてはありがたいですが、マンション住民以外の小学生がキッズルームに入ってこないようにするには実質不可能ですよね？
規模的に全員が常識的な家族であることは難しいでしょうから、住んでいる者同士で自治をしっかりしていくしかまいんlでしょうか。。

口コミ700程度じゃ多くないですよ。
ここが１３０戸ならこれぐらいの盛り上がりでこれぐらいの価格で
それなりの期間でサクッと完売御礼でめでたしめでたしでしょう。
実際は約１３００戸、北仲の倍近い戸数です。
ここより盛り上がってる小杉タワマンは約４６０戸のうち１期は１７４戸。
相当長丁場になると思いますよ。

>>687 匿名さん
算数出来る？
北仲は約1100戸
どうやったら倍近いの？

小学校で影の物件以外は大分埋まってきてますね。以外と値段控えめの東向き物件が人気っぽい？

>>689 マンション検討中さん
情報ありがとう！
ちなみに売出しの何割位が埋まってましたか？

タワマンのような単身世帯向けや投機用も入ったマンションと実需のファミリー世帯向けのマンションの口コミ数比較って意味あるの？見る人の母数が違うじゃん。
ついでに1300で比較したがるけど、レジ1は360戸でしょう。比較なら360戸規模のマンションでは？それともレジ2、3含めて語らないといけないのかな。

口コミ数で人気の有無、盛り上がり考えるのはナンセンスでしょ。全く相関関係ないとは言えないけどね。
少なくとも日吉のギャラリー行けば、盛り上がってないとは言えないはず。

モデルルームまで歩きましたが、営業の方に「お帰りはバスを使われてはいかがですか」と言われました。
徒歩9分と言っても、実際にはバスを使うようになるんですかね。

夏の暑い時間帯はたしかに厳しそうですよね。
それ以外だったらぜんぜん歩くけどなぁ〜

>>688 匿名さん
だから、1300÷1100＝でしょ！！！
倍じゃん！

>>697 匿名さん

正解！！！

喜んでおやめください。
どなたかも仰っていましたが「偏見の塊」と住みたくありません。

ちなみに696のことです

>>696 匿名さん

ものすごく偏った考え方だな。。

なぜ小学校が隣接している大規模マンションは素行不良が目立つようになるのか？
論理的に説明できますか？

そんなこと話すスレじゃないでしょ…
煽りは5ちゃんでどうぞ。

小学校隣接大規模で素行不良になるとか論理不明すぎて購入希望者による巧みな倍率調整か、とか勘ぐってしまったわ。
私は購入希望なのでそのまま辞めておいて下さいとだけコメント。

小学生以下なので素行不良とまでは行かないけど、キッズルーム付きのマンションって近隣の子供達もたむろして実質無法地帯になるのは大規模あるあるだよ。
(最近だと仲町台のすみふの例とか。)
そこを改善できるマンションは数年経って落ち着くだろうし、改善できないままなら雑然としたなんでもありマンションになるんにゃないかな。
最近結構低い年収でもローン審査通っちゃうから、住む人のモラルな気がする。
住民が多くなれば必然的に非常識な家族が住む可能性も高くなるから、絶対に荒れないとは言えないですよ。

ここのキッズルームがあるスペースの所有権も管理も野村ですよ。マンション住人の管理下ではありません。確か利用にあたっては有料化も考えてると言ってた気もしますが、ここはうろ覚えなので違ったらすみません。有料でもたむろしてくれるならしてもらってもよいのでは？と思いました。

高い管理費払ってマンション住民も有料化だったらすごいね

繰り返しますけど、キッズルームのスペースは野村所有管理なので、マンション住人の管理費負担はありませんよ、建前上は。

キッズルーム付きのマンションで実質キッズルーム無法地帯？自分の住んでたマンションのキッズルームはあまり使われていなく、無法地帯にはなってなかった。

>>705 マンション掲示板さん
所有権はマンション住人でしょ？
「マンション住人が管理会社に管理費用を払って管理を任す」というのが普通ですが、ここは違うのですか？

だからマンション敷地内にある施設なのに住民も有料、地域住民もお金さえ払えば誰でも利用できるというのが引っかかるということですね。
また、施設は野村の持ち物で常設管理者も野村の子会社の人間、だから住民の皆様のふたんはありません❗というのは説明会で言っていたが、蓋を開けるとどうしても費用を転嫁してるとしか思えない管理費が気になるということですね。
逆に施設がマンション住民の持ち物なら管理費は最も上がるのか？でもその場合は管理会社も変更する自由がありますね。
レジデンス2と3には何も付帯施設はつかないのでしょうか

>>708 マンション掲示板さん
マンションの共有スペースは管理会社の土地ってことですか？

住宅棟の施設は野村が買い取り運営するので管理費負担なし、一方でエントラス棟の上の施設は住人共有設備でレジ1の住人の管理費負担と聞いてます。あとは711さんが補足してくれた通りですね。馬鹿高い管理費の理由が分からないということです。
レジ2、3に付帯施設はないと聞いてます。それなのにレジ1の住人だけ管理費負担というのも不公平な話ですよね。

う〜ん、、その話聞くとレジ1を買う人だけ貧乏クジですよね。
管理費なんて上がることはあっても、下がることはないでしょうし。

管理費の事を考えると納得いかないから検討を見送ろうかと思います。

見送っていいと思いますよ。
レジ1の住民が入って、ある程度様子わかって2、3買っても全然遅くないでしょうから。
初期に入居すると、周囲が工事だらけでうるさいでしょうしね。

ここを検討している方は野村が考えているactoの取り組み、考え方をよく販売員から聞いて検討した方が良いと思います。何も具体的なことは決まってないから何も語ってくれない、が実情ですが。
ただ、自分たちの設備だと思い込んで購入、入居して後から違うことに気付くよりはよっぽどマシだと思いますので。

購入してから、納得いかない問題点が増えそうな予感がする。。

値下げの案内きましたね

>>720 マンション検討中さん
値下げの案内とは昨日夕刻に来た「価格公開」の連絡のことですか？

プラウド日吉本町はここより5百万円程度高いようですが、早期に売れてしまいそうですね。
プラウドシティはネガも多いようですが、どうなんですかね？マイナス面は価格に反映されているし、悪くないとは思っているんですが。

桜木町のプラウドも早々に値下げしたんだよね。
プラウドは強気で価格乗っけてるけど、高いと思うなら最初から適正価格にしたらいいのに。
逆に下げない日吉本町やセンター北が高いんじゃないかと思ってしまう。

何もない日吉本町、高すぎる。
全然住みたいと思わない。
でもここは価格頑張っていると思う。
でももっと頑張ってほしい！！！

マンションギャラリーはすごく混んでました。
バラもたくさんついていました。
日吉本町は何もないのに高かったです。
なんで？

大規模分譲って管理修繕費が安いのが魅力だけど、ここは駅の遠さも相まって苦戦するだろうね。
見学に行かれた人の意見が聞きたいです。

>>725 マンション比較中さん
徒歩一分だし、静かなところが好きな人もいるからねぇ〜

>>727 マンコミュファンさん

駅徒歩1分とはいえ、日吉駅ではなく日吉本町駅。グリーンライン地下ホームまでの移動、日吉駅での東急への乗り換え、電車待ちの時間、などを踏まえれば、日吉駅徒歩10分よりも早めに家を出なければならないかもよ。日吉本町駅には食品スーパー以外は何もないし。その割りには高いよね。

>>728 匿名さん

まぁ場所が違うし周辺環境も違いますからね。
あまり比較対象にはならないと思います。
買いたい人が買う。それでいいのでは？

>>726 マンション検討中さん
徒歩９分とあるが坂もありマンション敷地が広くマンション敷地の端からマンション棟のエントランスまで通常のマンションよりかなり離れているためため実際はもっとかかる印象。実際徒歩13分位が正しいのでは？日吉駅からマンションまでは綱島街道沿いをひたすら歩くが道幅狭く、小さな子どもには危険な感じもする箇所も。近くにドンキと商業施設アピタがあるが、小杉の駅前商業施設等と比べるとかなり劣る印象。でも物件そのものの仕様は土地をグループから仕入れたお陰なのか免震、ハイサッシ、トランクルーム等、このご時世では頑張っていると思う。永住前提ならばよいのかなと。

見に行った印象はごくごくベーシックなマンション。これといって設備に魅力なし。今時スマホアプリでの家電連携は良く見るし、個人の感想的にはザ・プラウド、の部屋。この棟はオール電化、今後立つ綱島街道側の3棟目の仕様がガス火だったような？ でも、続々とお花が付いて行っていました。個人的には、価格がもっと低ければ様々な条件のデメリット部分はカバーし満足度が高い思います。今買ったら、なんだか生活してて多方面でモヤモヤしそう。もしここを買うなら私は中古か新中古になるのを待ちます。と、自分に言い聞かせています。

最上階とかを除いて、抽選になることもなさそうだし気長に検討しても良さそうですね。

ずっと日吉に住んでいるので、モデルルームを見に行きましたが、個人的にはそんなに批判ばかりされるような物件ではないと思いました。
まず坂の批判をしている人はそもそも日吉で家を探すことが間違っていると思います。駅周辺なら坂がないかもですが、金額は跳ね上がります。お金が許すならば、そこを検討したら良いだけの話ですね。
もしくは日吉本町の方とか。

立地もブランドも建物の構造や設備も景色も音もアクセスも金額も‥なんてすべてが完璧なマンションはありません。あるのなら、例を教えてください。
何かに妥協できた人達から購入していくのではないでしょうか？このマンションに限らず。
あくまで個人的な意見ですが。

初歩的な質問で申し訳ないのですが、高い高いと言われている管理費はどこで提示されているのでしょうか？
物件エントリーしてもプラン見にくいので結局見学に行くしかないと思うのですが、遠いのでザックリでもいいので資料送って欲しいです。。

>>733 マンション検討中さん

では具体的にどれがよくて、どれがよくなったかこのマンションの評価教えてください

コスギサードの一期販売は即日完売して大盛況だったみたいですね。やっぱり、駅近のタワマン需要は強い！

>>734 評判気になるさん
散々この掲示板でも書かれてる300〜310円/㎡を、希望する住戸の平米数かけてみれば分かるでしょ。
資料は電話してでも送ってもらいなよ。

>>737 マンション掲示板さん
管理費が？

>>735 検討板ユーザーさん
良い点も悪い点も個人の主観なのに、ここでわざわざ言う必要があるのですか？
妥協できる点も人それぞれです。
それに、ここで言ったところで、それは違うと反論してくる人が出てくるはずです。

人の意見じゃなくて、自分の目で見に行って判断したらどうですか？

>>739 マンション検討中さん
それじゃあ掲示板の意味がないですよ。。
個人の主観を書き込んでもらえば周りはその考えを知れるいい場なのに。人それぞれはその通りで考え方についての批判は間違ってますが、周りの人がどう感じてどう判断したかは、検討者にとってはとっても有益です。
むしろ人それぞれだからいいじゃん！ならこの掲示板見にくる必要ないですよね。

>>740 マンション掲示板さん
ではお応えします。

まず、少し潔癖症なこともあり、購入ならば新築が大前提でした。また、
①夫婦ともに都内への通勤（電車乗車時間）が30分以内になり、神奈川の実家にも遠くない
②駅まで徒歩圏内（悪天候時バスを使えればなお良し）
③マンション
④部屋からの景色がひらけている
⑤治安が良い（風俗ラブホ等が目につかない）
⑥日常使える買い物施設が周辺にある
⑦70平米以上、南向き
⑧できれば新幹線停車駅へのアクセスの良さ
⑨できれば免震耐震


これらが条件でした。
これをプラウドはほぼクリアしており、私達の予算にもおさまっていました。安易な考えかもしれませんが、そこにマンションや部屋の色々な機能がプラスされる分には評価もプラスでしかないので、特に悪い物件とは思いませんでした。

また悪い点は、みなさんおっしゃられていますが
管理費の高さですね。まだ確定ではないようですが気になりした。
また、マンションができるころには駅からマンションまでの道が広くなっていれば良いのに、と思いましたね。
最後に日吉駅が二年後？には始発駅ではなくなること、これも減点ポイントでした。しかしながら相鉄が繋がり新横浜が2駅隣になれば新幹線に乗りやすくなるので、まあいいか、、という感じにはなりました。
こんなところです。

管理費は上の方が言ってるように、ここから調整されるみたいですよ。もちろん下がる方に。価格と同じように、商談が進んでる人もいるなかで当初より上げるわけにはいかないので想定できるMAXの価格で出して下げていくわけですね。どこの物件でもやってるとは思いますけども。

道路状況はこんな感じ

https://hiyosi.net/2018/02/06/tsunashima_kaido2018/
綱島街道の拡幅は「北綱島～綱島交差点」間で先行、2018年度中の着手を表明

https://hiyosi.net/2018/04/23/minowa_redevelopment2018-6/
日大高入口交差点の“狭い歩道”解消へ、横浜市と区が拡幅整備の方針を表明

>>742
管理費が販売期間中に下がる物件なんて聞いたことないですけどね。調整程度の1000円とか端数くらいの話しで本気にしないほうが良いのでは

調整してくるとしたら管理費ではなくて修繕費でしょうね。直にデベの収益に影響する管理費は下げずに、修繕費下げて見た目のランニングを下げるのはデベの常套手段ですので。
入居後管理会社変える運動に繋がらなければいいのだけど。

この戸数で管理会社変える決議するのは相当大変でしょ。

みなさん、管理費の情報や道の情報ありがとうございます。
販売期間から管理費を下げることはありますし、max金額を書いているのも確かだと思います。
管理費は千円でも下がってくれたらありがたいですね、それでもまだ高いですけど。修繕費は将来の為の積み立てと考えたら、修繕費より管理費をさげてほしいですよね、やっぱり。。どうなるんでしょう。

>>743 匿名さん
綱島街道の拡張着手って実際の拡張工事では無いのですね。
予算に計上しただけ… そして同じような話は10年前からしてる

日吉地区は綱島の後みたいですが、とりあえずこれまで予算計上できなかったのができるようになった、具体的なスケジュールが示されたので一歩前進かなと。

https://hiyosi.net/2018/03/15/tsunashima_kaido2018-2/ 綱島東エリアでの「綱島街道」拡幅、2023年3月までに“一定の進捗”図る

日吉徒歩圏であり、新綱島駅、綱島駅高架下の開発もあいまっているので、この辺の坪単価は妥当かと思いますよ！

堂々巡りになるけど、その「日吉徒歩圏」が実際には9分より少なくともプラス5分になるとこが問題なんだよなぁ…

>>751 検討板ユーザーさん

一般的に徒歩1分は80m。
5分は400mとなりますが、具体的にプラス5分はどの部分？

より駅から離れてるお隣のプラウド日吉が徒歩14分表記なのだから、少なくともプラス5分は言い過ぎでしょう。人によってはそれくらいかかるかもしれませんが。

何をどこで誰に言おうが駅からの距離なんて縮まないんだから、こんなところで言ったって仕方ないじゃん。どうしようにもならないことが気になるなら、この物件の検討やめれば？

大阪万博はまたしばらく不動産価格の下落を妨げるのかね？？東京オリンピック終わるの待っててもきりないのかな？

兎にも角にも、綱島東エリアの価値向上が日吉の底を押し上げてる。

>>755 マンコミュファンさん

大阪万博とか関係なく、オリンピック終わっても人気エリア・駅近物件は絶対価格下がりませんよ。
むしろ、金利上昇リスクとそれまでの家賃負担で結局負担大きくなる可能性大
都内や首都圏人気エリア・沿線の駅は2040年頃まで人口増加します。人口流入、都心回帰、世帯数増加
もう10年前の価格相場で人気エリア・駅近物件の購入はできません
郊外、駅遠などは間違いない下がるでしょうけど

70平米検討しています。モデルルームも見てきましたが、幼児2人の4人家族なので、1人一部屋欲しいと言われた時には手狭になることが目に見えています。10年後リセールしたくなった時に価値はどの程度になるのか。
これだけ大規模なので10年も経てば何件も売りに出るでしょうね。
ここで広めの他物件検討しようか迷い中です。迷っている間にもほぼ買いの確定が付いて行くのでしょうね。

>>758 マンション検討中さん
もし気に入ってたら、マンション内で買い替えたら？？同じマンション内で買い替える人、結構いますよ。

>>758 マンション検討中さん
上の方の言う通り、大規模マンションだと家族構成に応じてマンション内で引っ越す方いますよ！

>>751 検討板ユーザーさん
それを徒歩圏内だと思えないのであれば、駅周りの高いところを見ることをお勧めします。

頑張れば徒歩圏内の新綱島開発でも商業施設ができるのはここのマンションにとってもいい話ですね。日吉駅間とを結ぶバスも出るようですし、便利になりそうな気がします。
その反面道路は渋滞で使い物にならなくなりそうですが、ここの駐車場の契約率保てるのかな。

https://hiyosi.net/2018/11/27/shin_tsunashima_2018-3/

ここの再開発一帯の綱島街道は街開き竣工に合わせて拡張しないのかね？ そうでなければ利益重視でだいぶこのエリアに貢献してないことになるけど。

>>763 マンション検討中さん
本来はこのタイミングで拡張すべきですが横浜市も本気じゃ無いんでしょ
竣工してから拡張なんて出来ないですからね。慢性渋滞ですわ

綱島街道の渋滞は深刻ですよね
もう20年前以上前から同じ事言われていますけどね

横浜日吉新聞読むとマンション前の歩道は結構な幅を計画してるようです。あと上の方がおっしゃるように車道含めた話は市の仕事ですよね。(貢献ってなんだ？と思いました)
https://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-19/

車の渋滞問題もですが、レジ3まで入居した時に日吉駅渋滞問題は起こらないですかね。
小杉ほどじゃないでしょうが、通勤通学で日吉駅ごった返さないでしょうか…
東急もグリーンラインもけしてホーム広くないのでそっちを懸念してます。

横浜市に土地を安くゆずってあげてください。

綱島街道が渋滞していたって、地元住民は裏道使えば被害を避けられるので、大した問題ではない。
駅ホームの混雑はたしかに心配だけど、小杉のようなことにはならないでしょう。仕方ないですね。

グリーンラインは混まないよ。確かに人増えるから心配な面はあるけど、1300世帯が同じ時間帯に同じ方向に通勤するわけじゃないだろうし、むしろもっとお店ができて、にぎわうと嬉しいな日吉が。

https://www.mansionnavi.net/proudcity-hiyoshi/

こんな記事書いてる人もいますね。
マンマニさん目指してるのかな？？

ここから通いやすい中高一貫校ってどこがあるかな？
思いつく限り、慶應、日大、中大横浜、サレジオ、桐蔭、森村…

>>772 検討板ユーザーさん
乗り換えなしなら法政第二、渋渋、学芸大附属、聖光、山手の女子校群などなど、、、
十分通える範囲だけど、桐蔭森村は乗り換えあるし通いやすいと言えるかな？その辺り含めたら無数に選択肢出てきますよ。

>>772 検討板ユーザーさん
日吉はアクセス自体いいから、都内の学校も候補にいれていいのでは？神奈川にこだわる必要は特にないのかなと。

>>774 マンコミュファンさん

そうですね。女子御三家の桜蔭や雙葉も乗り換えなしで行けますね。

いま決めてしまうか、もう少し待つか、と悩んでいますが、どっちかとかなのかな？
○百万の差もあるので、南向きを妥協し、東向きにしようかとも考えています。東向きの部屋に住んだことがないので、実際どうかな？
ここの中学校学区は日吉台中学校になりますか？学区のことも、ご存知の方、教えてください。
お願いします。

どこのマンションもそうですが良いスタートきるため、あとは売れてますよっていう数字を出すためにいい条件の部屋から若干安めに出す傾向にあります。前向きに検討してるなら早めに契約したほうがいいですよ。

いやいや裏道も限られてるからね～
綱島街道に通ずる側道はすでに渋滞してるからね・・・
まぁ車の無い生活が良いのかね

>>778 匿名さん

渋滞している側道？具体的にどこのことか言ってみ。

まだ見学にも行ってない自分は、レジ2レジ3が出るまで見送ってもいいと思ってるので全然焦る気持ちはなかったです。
見学に行けば、それなりにデメリット(地盤の弱さや管理費の高さなど)を納得できる感じですか？

>>780 マンション掲示板さん

本気で検討するなら、掲示板なんかに頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。納得できる人は買うし、納得できない人は買わない。それだけ。

>>780 マンション掲示板さん
その考えでも別にいいと思うけど、第1期は来週末から登録会ですよ。そこは静観ならそのままで良いと思います。

>>781
度々このような意見出てきますが、ご自身のポリシー押し付けるコメントに何の意味があるのですか？何の参考にもならないのですが。
数万や数十万程度の家電買う時でも口コミ見るのは今時当たり前。ましてや数千万の買い物で自分の目だけで判断しろというのは理解に苦しみます。

マツキヨに入る側道やアピタ横の渋滞などはひどいよ
地元民なのでよく分かる
このマンションが出来たらそりゃーー怖いわ

>>782 マンコミュファンさん

781です。
別に掲示板を見るななんて言ってない。
掲示板で議論されているデメリット(管理費、地盤)について、許容できるか否かなんて人それぞれの基準で決めるもので、掲示板で答えなんて出るわけもなく、自分の目・基準で判断するしかない、ということ。

>>782 マンコミュファンさん
781の人も書いてるけどモデルルームとかもみて説明を聞いた上でメリット、デメリットを勘案して決めることなのに、納得できそうな感じですか？なんて聞いてるからでしょ。そんなの人それぞれでしょとしか言いようがない。
どの点に魅力感じたか、はたまた逆かは他の人の観点を知れるから意味あると思うけどもね。

人それぞれはその通りだけど、、、って前もこんなやり取りありましたね。質問も悪いが回答も当たり前すぎて何の役にも立たないコメントだと。

>>786 マンコミュファンさん

あなたのコメントこそ意味ないと思う。

>>787 匿名さん
いやいや、この一連の流れ程度の人が狙う物件として大変有意義に見させてもらってますよ
隣人になりえる人のレベルも検討の一つですし

1320戸多すぎ
綱島街道の車道、歩道ともどーしたいの？
野村さん
横浜市さん

>>788 検討板ユーザーさん

こんな掲示板のやりとりで、購入者の人となり(あなたの言葉では『レベル』)なんて推し測れるわけないでしょ。
荒らしとわかっていながら、敢えて釣られてみましたが。

>>789 通りがかりさん
ホント計画の時に道路と歩道を拡張して欲しかった。
竣工してからでは遅い
ただ勘ぐると竣工後に道路拡張になるとノムラは横浜市に高く土地を売る事が出来る

東向きの10階と南向きの5階で悩んでいます。価格差は400万円ぐらいです。みなさん向きについて、どう考えますか？今まで南向きの家しか住んだことがないので…

>>792 マンション検討中さん

人それぞれなので正解はないですが、私は『南』一択。
日照(リビングの明るさ)、洗濯物の乾き具合、売りやすさ、等が理由です。

>>792 マンション検討中さん
南向き5階小学校と高さかぶってなかったでしたっけ？？この物件では南向きでも前が抜けてないのは少しなぁという印象を受けました。南向きの中層?高層がベストなのはわかってるわけですが…。

>>794 マンコミュファンさん
そうです。南向きでも7階以上じゃないと、小学校とかぶる可能性があります。南向きの7階以上は予算を大幅に超えてしまうので、厳しいです。

>>792 マンション検討中さん
手元に価格表ないため、東側の方が安い、という前提でのコメントですが、20m規制の場所柄も踏まえて、うちなら10階東向きかなぁ。あまり陽当たり重視してないことや南側5階だと目線に小学校の建物、その先にプラウド日吉があるのが気になるので。それなら抜けと安さで東側。

793です。
人それぞれ考え方が違いますね。
私は日照･採光は重要視していますが、眺望(抜け感)は二の次と考えています。どちらかといえばタワーよりも低層マンションが好みなくらいです。リビングで過ごす際に外の景色を眺める機会も限定的ですし。予算に限りがあるなら、条件に優先順位を付ければ、自ずと結果はでてきます。正解は人それぞれですね。

迷っているお部屋の日照時間を営業に聞いてみてその差を確認してもいいかもしれないですね。
↑数人だけでも違いが出てるのはやはり興味深いですね。

>>795 マンション検討中さん

南向きは、小学校校舎との距離が10メートル程度ですよね。車、3台分の距離？かなり近接しています。　さらに校舎に窓があるので東一択ですよ！

>>799 マンション検討中さん

廊下側ではなく、教室の窓とお見合いになるのですか？

モデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金が高い印象を受けましたが、納得できるような説明がなかったように思います。
毎月、管理費は2万3千円で修繕積立金1万円以上、20年後修繕積立金は3万円以上になるとのことですが、行かれた方、納得できていますか。それとも、日吉の相場はこんなもんでしょうか。

>>801 マンション検討中さん

管理費･修繕積立金は、建物･サービスの維持･メンテナンスにかかる費用。地域･土地価格には関係ありませんよ。

>>801 マンション検討中さん
修繕積立金が20年後に3万円になるっていうのはどこで聞きました？？

>>803 マンコミュファンさん
モデルルームの営業さんから資料を見せてもらいました。20年後はずっと毎月3万円以上

>>804 マンション検討中さん
ありがとう御座います。
高いですね?、修繕金が上がりにくくするために資材とか高いものにするって管理セミナーかなんかで言ってたはずなのに。

値段と環境が釣り合ってなさすぎ
駅まで遠いし、坂で道狭いし
日吉で資産価値維持できるのは駅の西側だけ
川崎だけど元住吉、武蔵小杉の方がよっぽど良い
もっと他の物件見た方がいいよ

>>801 マンション検討中さん
日吉云々というより、これだけの大規模のマンションにしては高いですね。
前の方に話がありましたが、下がっても数千円でしょう。
我が家は払えなくないですが、払えない部屋が出てくると大規模修繕などの時に揉める可能性大ですよね。
こういうマンションが将来ゴーストマンションになるのを一番懸念してるのが躊躇してる理由です。。

どこのマンションも年数経てばそれなりに修繕積立金あがるからやむなしとはいえやはり高いですねー。まあ戸建て買っても自分で積立しないといけないから持ち家の人には言えることなんだろうけども…。

>>805 マンコミュファンさん

豊富な植栽の費用だとかなんとか。スーパーに入る花屋が全部を任されるらしいのですが。

>>805 マンコミュファンさん
その高い資材の入れ替えが結局のところ高くついてしまうオチな感じがしますね
金食い虫なマンションです

管理費修繕費に納得できなければ他をあたるしかないでしょう。修繕費があがるのはどこのマンションも同じだと思いますし、買う人は織込み済みでしょう。
管理費修繕費に納得できた人は買うし、納得できなければ買わない、それだけです。
妥協点は人それぞれなのですから。

>>811 検討板ユーザーさん

>>781,>>784,と同じこと言ってら。

また人それぞれマンか・・・

管理費修繕は始めは30000ちょいでその後5年ごとに5000上がる感じ

管理費修繕費にスケールメリットが生まれやすい物件
・大規模マンション（目安は１００戸以上）
・タワーではなく板状（良くも悪くも平凡な見た目）

上記をどちらも満たし、特に戸数は１３００戸。
タワーでもなくてこの戸数なんて早々お目にかかれない。
にもかかわらず管理費修繕費が相場より高いのは正直意味不明。

共用施設も多いからマンション内ヒエラルキーとか出てくるんかな？
管理費修繕費が高いのは共用施設や駐屯の警備員のせいだと思う。

敷地内の植栽って聞いたけどなぁ。

敷地内の遊歩道にある植栽がレジ1のみの管理費という設計がおかしいんだよなぁ。なんで1320戸のスケール活かさないのか。

>>818 マンコミュファンさん
なんでレジデンス1だけの管理費なの？？

ここは失敗まで行かなくても、売り切るのに苦戦するでしょうね。
レジ2できる前にレジ1完売になればいいのですが。

>>819 マンコミュファンさん
レジ1が敷地内で一番立地がいいから、という理由で植栽、警備の費用を負担させるのでは？

>>821 マンション検討中さん
一番立地いいですかねー？
それこそ子供大きい世帯なんかは学校の近くはうるさいから商業施設に近い方がいいと思うんですが。
我が家は子供いますが、同時分譲だったら管理費関係なくレジ1は避けます。

レジ1のみはレジ1、2、3はそれぞれ独立の建物だからでしょう。管理組合も別ですし。遊歩道がレジ1の敷地内だからレジ1のみということでは。1320のスケールメリットなんてそもそもないのに皆さん勘違いしてない？

管理費の高さの一つとして駐車場の多さが指摘されてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6146.html?sp

あと、ゲストルームってないんですかね？ほかの共用施設に比べてそこまでコストかかるわけじゃないのに。。
70平米代買うなら、ゲストルームが無いのはきつい。

モモレジさんのご指摘の通り、このマンションの立地だとクルマは必須ではなく、機械式駐車場は余るかもしれないですね。
ちなみに、プラウドの大田区のマンションでは、駐車場利用者が見込みよりも少ないため、出来て間もない機械式駐車場を解体することにしたようです（駐車場は平置きのみ）。

>>824 マンション検討中さん

セミナーで駐車場収入は全額管理費会計に組み込んでいるってきいたけどなぁ。それが理由で管理費って上がるの？

ももレジさんの言う通りこのマンションはコストカット時代には
例外と言えるぐらい躯体にお金をかけています。
そこは野村不動産の気合を感じますね。
特にハイサッシ２．４メートルは文句なしだと思いますよ。
天井高２．４、サッシ２．４Mはある意味びっくりです。梁の部分がないに等しい。
通常は天井高２．５、サッシ２M程度で５０ｃｍもの梁がありますから。

褒めてばかりだと業者と思われますから別の視点も。
一般のマンションとしては素晴らしい躯体だとは思いますがタワマンと比較すると
とりたてて優れているわけではない。
周辺の環境や道幅と駅距離。これは武蔵小杉やみなとみらい等と比較すると雲泥の差です。
ここを許容できるのかどうか。ポイントはそこではないでしょうか。

夜、日吉駅から綱島街道を歩いて物件まで行ったら街灯が少なく暗い感じがしたな。

植栽も駐車場も立派なことに越したことはないんですが、それにしてもタワマンの管理修繕費と劣らない金額なのは理由が苦しいですね。
レジ1だけでも十分スケールメリット享受できる戸数だと思うのですが。

私も日吉から物件まで平日の夜歩きましたが、暗くはかんじなかったです。車もバスも通ってますし、人も歩いてますし、こわいとは全く思いませんでした。
ちなみに夜の車道は混んでいませんでした。

学生も全然わいわいしてなくて、、たまたまですかね？逆にびっくりしました。

管理費の見直しが入ったと担当者から連絡を受けたのですが、来場しないと金額を教えてくれないようです。いくらに変更になったかご存知の方いらっしゃいますか？

>>831 マンション検討中さん
卒業生ですが、意味もない平日にキャンパス側?駅でざわざわすることないですよ。特に夜は。
ひよ裏に行けば騒がしい店もあるでしょうけど。
最近はキャンパス内に地域開放施設(協生館)もできてますので、昔よりもかなり品位に気をつけて行動しろと言われてるはずです。

>>832 マンション検討中さん
結局これはどれくらいに下ったんだろう？

ここはレジデンス2、3とあり　レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ　じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。

>>835 マンション検討中さん
同じ考えです
1300戸もあるので売れ残りも期待して様子見してます

一般的に条件の良い間取りから売れていくので、売れ残りに自分に合った物件があるかどうかはわからない。

>>837 匿名さん
確かにその意見もあるけど野村のマンションだし、どの部屋の間取りもそんなにヒドイもんじゃないでしょ
強く拘りがある人以外はゆっくり行動しても良いと思うよ

何をもって条件が良いと言うか次第だけど、低層階は早めに売れそうだから（安いから）、低層階希望なら早めに購入したほうが良いかもしれないが、中高層階ならそんなに急がなくても良いでしょう。それと最上階も早めに売れそうですが。

今回の物件は価格表見ればわかると思いますが、上でも下でも価格差そんなにないですよ。

今日から登録会かな？ドキドキしますな。

第一期で半分(180戸)販売するのですね。
かなり人気ありますね。

ここはレジデンス2、3とあり　レジデンス3の段階で1や2の在庫、キャンセル物件、金利動向等ふまえ　じっくり検討できると思うので焦ることなく検討するが吉です。

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こいつあ ほ
第1期が一番お買い得なんだよ。
一般的に。

>>843 匿名さん
一期が一番得？
想定より売れない物件ならどんどん下がっていきますよ（笑）
ここは1300戸あるから843が言うように焦る必要はない

売れない物件なんて買わない笑笑

申込登録してきました。第1期で販売されている戸数をもっかい価格表を見て数え直してみたら、今回まず売り出されているのがレジデンス1の全350戸くらいのうち180戸。それで、購入要望書ベースでは180戸の要望が入っていると言っていた。要望書出すってことはかなりの確率で申込をするだろうから、つまり、第1期の全販売対象の部屋はほぼ完売しそうな見込みと考えて良いのでは。竣工して1年とか経っても売れ残りが出てるような昨今の市況からしたら、冷静に考えて大したもんだなと思う。たしかにモデルルームの壁にはバラがほとんどのお部屋に付いていた。いろいろ言われてる部分はもちろんあるけど、買う人は買っている、ということか。売り切る野村の執念も感じる。

見学・登録会行かれた方、混雑具合どんな感じでしたか？