プラウドシティ日吉ってどうですか？

プラウドシティになるんですかね？
永いこと東京住まいですが、子供の頃日吉に住んでてユニーにもよく行っていたので興味湧いてます。
引退後のことを考えて都会と郊外の中間的な立地を探していたから丁度良いかも。
でも高いかな？

日吉で10分以内で大規模はとても珍しいね。

>>2 匿名さん

この物件は駅徒歩10分超です。広い敷地の住居エリアで最短でも12分。坂道や信号も踏まえると15分はみた方がよいかと。
以下ホームページ注記より。
『※1. 駅から開発地域北側入口まで約690m/徒歩9分、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩３分』

それはともかく、既に別スレがあるので、どちらかに一本化してほしいです。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633606/

連休中、ステルスキャンペーンを展開してたみたいですね。
なんか雰囲気はオハナなのか〜って感じ。
かわいらしい？ロボットや100万円プレゼントとか。
野村不動産は大規模は失敗する例もあるから意外に安いのかも。
考える会など反対する住民の動きも出てますね。
https://hiyosi.net/2018/05/07/minowa_redevelopment2018-7/

綱島街道沿いは不便で地盤は最悪だから立地としては良くないな。
坪２００～２２０万位が妥当な価格。

坪200はない。相場感ないね。

>>5 匿名さん
ネガコメだけど確かに地盤は悪い
でもどの物件も売れまくっている、よって強気の値段になるでしょうね
住民としては、さらに綱島街道が渋滞するのはシンドイ

>>5 匿名さん

いま販売しているプラウドクロス(駅徒歩16分、諸条件悪し)が坪260だから、ここは坪280以上はするでしょ。

プラウドの時から、営業さんは鼻息荒くあちらはここより全然高くなるからココ(プラウド日吉)がお買得よって言ってたよ。300くらいじゃないかって言ってた記憶。

元アピタの魚売り場あたりから駅までが12分そこらてとこだな。

>>9 匿名さん
地元民から言わせてもらえば、ここで坪300だったら1320戸を完売するのは相当厳しいと思いますよ笑
坪200万位が妥当ですね。
正直、300万だすなら他で探した方が絶対に良いと思います。

地元民さんは、あまり相場詳しくないでしょ。日吉の駅近は新築数出てないから、元住吉や武蔵小杉などの近隣の相場を参考にしないとね。

>>11 匿名さん
ここは駅近ではないですよ。
徒歩9分＋3分＝12分
少なくとも武蔵小杉と比較できる物件ではないですね。

元住吉10分と日吉10分はどちらが高くなるかなあ。

元住吉のプラウド元住吉スクエアは坪315だって。

1320戸のスケールメリットを考えると坪200万位でもいいと思う。
それと、今回の開発予定地はハザードマップをみるとヤバイ場所ですよ。そんな場所に坪300万は出せないですね。

坪200だったら北中タワーより大人気で高倍率で即完売だね笑

>>11 匿名さん
単純に箕輪町の中古成約事例を参考に考えた方が現実的かと思いますよ。

>>17 匿名さん
箕輪町って参考になる築浅マンションってありましたか？

1320戸規模になると、チャレンジ価格でゆっくり販売できる物件ではないと思う。現状の建築費で考えれば坪250万位が相場じゃないかな。

【近隣参考価格】
いま販売中のプラウド日吉クロス(徒歩14分)が坪260
2年前のプラウド日吉(徒歩14分)が坪270

どちらも地盤最悪の駅遠物件

であれば、この大規模開発エリアは坪290にはなるでしょう。300超えるかもね。

>>20 匿名さん

【訂正】
クロスは徒歩16分

坪200を希望しますよ

綱島sstの方が参考になるのでは？
16分とか遠すぎなので参考にならない。

坪300万を出すなら武蔵小杉の中古タワマンを買った方が絶対に良いと思うけどね。
坪300万を出して買う気はしない。

箕輪町で70平米の新築マンションを6千万台って考えるとやっぱり高いと思うな〜

大規模新築マンションとはいえ、綱島街道沿いで徒歩10分以上って考えると、そんなに良いマンションだとは思わないね。

良いマンションと思わないひともいるし、良いマンションと思うひともいる。
良いマンションと思うひとはおそらく1300人はいる。

綱島街道沿いは商業施設主体で、分譲マンションは綱島街道の一本奥まったところになりますね。

綱島街道の歩道が広ければ良いんだけどな〜

日吉駅は魅力的だが箕輪町って微妙。

昔このあたりに住んでいました。閑静な住宅街で環境は良いと思います。
大規模開発のおかげで住宅棟が綱島街道から奥まった位置にあるのも◎ですね。

確かにハザードマップをみると地盤が心配ですね。また、大きな地震が来そうですし。

不動産広告の駅徒歩って、駅の出口（改札ではない）からマンションの敷地までってことにご注意。大規模物件の場合敷地に入ってから部屋までが遠い。部屋にもよるけど、ドアtoホームは１５分見ておいたほうがいいかも。

エントランスまで３分ってあるから、１５分でも無理か。

>>34 匿名さん
徒歩15分だとキツいですね。
70平米3LDKで6000万台で考えると価格もキツそうです。

マンションの敷地ではなく開発エリアの敷地までで表示ってちょっと詐欺っぽい。

転売の時は徒歩１０分以上の表示になるね。マンションって駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は難しい。

他の超巨大プロジェクトだとどうなんだろ。1500戸クラスの他のプロジェクトの例知ってる方います？
おそらく開発エリア敷地内なのではと予想ですけど

過去の例だと、マンション建設エリアが複数に分かれてるケースで、マンション群の敷地の駅に一番近いところで表示ってのは見たことがあるけど、マンションでない敷地も含めて駅に一番近いところで表示って自分が知る限り初めて。

まあ、大手でも結構ルール違反してるケースはある。そういうところも含めて判断かな。

おまけだけど、マンションの敷地が複数の場合、それぞれの敷地で駅徒歩〇分って分けて表示してるケースが圧倒的に多い。そういう意味ではここは異例の表示。

徒歩9分っていう表示は駄目でしょ！
徒歩10分圏内をアピールしたいんだろうけど正直に表示するべきだと思う。
売り方としてはズルいな〜。

詐欺っぽいとかズルいとの書き込みもありますが、表記上問題は一切無いのでは？
http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/
なんだかヤケにネガティブな意見が多いですね

敷地出入口からはかるのところが開発エリア敷地入口なのかマンション建設エリアの敷地入口なんかがポイントです。

駅からの距離は全棟を渡り板でつなげれば一棟、別々なら個別に距離表示しなければならないです。
資産価値とか諸々の事情を勘案してデベが最も売りやすくかつ高く売れる設定にしますよ。なので敷地の手前でギリギリ駅9分なら一棟扱いにしてもらった方が購入者にとっては有利でしょうね。

中古で売るときに駅9分で募集できるなら購入者に有利だな。

ちなみに日吉駅のいちばん近い出入口は慶応義塾大学の敷地入口にあるセントラルフィデトネスクラブが入ってるビルにありますよ。
そこから9分720mですから余裕っすね。

43番さん
ちょっと文章がわかりにくいですが、なんとなくおっしゃりたいことは理解しました。よろしければ是非野村さんに確認いただき、結果をご報告いただければ幸いです

>>37 匿名さん
購入時に9分なら転売時も9分ですよ。

というか線路沿いに計測する場合は確か駅の敷地のいちばん近いところから計測して良かったんじゃなかったでしたっけ？

購入時に9分で購入したが、転売時は12分でしか売り出しできない売却ルールがある可能性を考慮したんだよ。

賃貸募集経験があるんだけど、購入時は5分の物件を賃貸募集のとき6分でしか募集できないと不動産仲介会社に言い張られて頭にきた経験あり。ルールと言い張っていたが、3社に依頼をしてそこ以外の2社は5分で募集してくれた。

まあ、旧アピタ(サンテラス日吉)の敷地が駅に近づく事はありませんから駅9分の物件で売ったり貸したりできればそれにこしたことはない。
徒歩9分表示だからと言う理由で闇雲に野村から高くふっかけられたら嫌ですがね。
野村は良くも悪くも売れた価格が適正価格って会社だから。

皆さん、限定ページの間取りはご覧になりましたか？76㎡の3LDK、基本的にベタな間取りではあるものの、細部にこだわっていて良い意味で野村っぽく無いなと感じました。クランクインや洋室引き戸、アウトフレーム等、それなりの気合いは伝わってきます。

間取りに関するコメント、あなたはマニアですか？！

マンション以外の建物も含めて一団地認定はあり得ないでしょ。

価格はレンジ幅がありそうですね。
坪250万円〜350万円みたいな。

通勤で綱島街道を歩くのは嫌だな～、事故多いし。

9分は詐欺的なものを感じますね。消費者が誤解する表現であることは間違いないため、不動産業界として是正の必要を感じます。

日吉は閑静な低層住居エリアであることが売りなのに、ここの開発は圧迫感満載でなんか嫌だな。もっと工夫できないのだろうか？

利益狙いの建て方ですかね！

徒歩表記や地盤問題で販売開始前から叩かれているな～

坪220位であれば前向きに検討したいな

ないない( ´Д`)y━･~~

坪220でも高いよ。

10年前だったら坪220ぐらいだったかも。、いまは高騰してるから

場所的に無理して買うような物件ではないから価格次第で検討しょうと思います。
ただ、坪２５０万以上だったら絶対に買わないし、それ以上出す価値はないですね。

坪250以上だったら買えないので、ネガに必死なのか？

>>65 匿名さん

2年前のプラウド日吉(徒歩14分、ここの開発エリアと綱島SSTの間)が坪270。
それより下がるわけないじゃん。

スルーしよう。買えないひとは

そもそも箕輪町に資産価値を期待することが間違い。

期待してます！

坪300くらいかな
ただ戸数、多いから売れ残るんじゃない？
まぁ地域住民にはイヤな物件ですよ

>>71
その価格で買う物好きがいるのか？

ここで坪300万出すなら、他探した方が絶対にいいよ。

近隣住民、特に向かいの高いマンション住人さんからすると嫌なマンションでしょうね、、。
そう思って色々見ていたら反対運動起きてますね。
なんでも、今までの法律をこのプロジェクトのために特例を作って巨大化させたようですね。
住んだ後も嫌がらせとか、視線を感じたりもあるのかな、、、。
そういうご経験された方いらっしゃいますか？

それと、隣に小学校が併せてできますが、
学校近隣にお住いの方々、音って結構すごいでしょうか？
都心から離れるので夜は静かでしょうが、日中もにぎやかすぎるのは…と懸念です。
感想でも構いませんのでお話しを頂けると助かります。
グラウンドの砂とかも飛んでくるのでしょうか？20階建てでビル風もありえそうだし、、、。

三井住友建設か～。

あの辺りは、今の伊藤忠の寮があるところに池があって、
そこの地下水が通ってる場所なんだよね。。。
地盤が凹凸の多い横浜で、それに加えて水の関係で地盤が弱めなところ。。
傾きマンションを作った会社がやりますか・・・。

資産価値としてはスタートから厳しそうですね。
そういうのって気にしない人多いんですかね？

>>74 匿名さん
小学校隣接で日中静かなワケないでしょ

予め小学校隣接って解っててうるさいって学校にクレーム入れる人が世の中にはいるらしいけどそうなら無いようにね

今この辺に住んでるんだけど宮前方面への道幅が狭い。狭すぎて朝の通勤時間や日大中高生の登下校、近隣小学校の登校時間は歩道と車道の区別がほぼ無い。特に日大中高生はなぜかあの狭い道路で横に広がって大量に来るからねぇ。。日吉駅までも歩道が狭くてあんまり環境良い場所とは言えないよね。

>>77 検討板ユーザーさん

ちょっとは改善されるようですよ。
↓
https://hiyosi.net/2018/04/23/minowa_redevelopment2018-6/

>>75 周辺住民さん
三井住友建設がこのあたりの地盤に20階建なんか無理だな。
というか鴨居のららぽーとマンションはまだ三井住友建設がしらばっくれてるせいで泥沼化しつつある。買うような人がいるのか？

すぐ近くなプラウド日吉クロスも三井住友建設ですが、順調に売れているようです。

プラウドって評判どうなんでしょ？
モデルルームに何件かいきましたがレベル低いイメージです。作りも人も

プラウドいいよ。一つ投資用に欲しい

あれここはオハナじゃないの。。

Ｂ工区の説明会が6/8と6/9にあるようですね。
工事の壁に看板が出ていました。

こちらは大通り沿いに店舗が入るエリアで、駅からも一番近い場所なので説明会に行こうと思います。
近隣住民さんや野村不動産とも直接会えるので、雰囲気が分かるといいなと思っています。
販売前のこういう説明会に参加された方いらっしゃいますか？
何か質問した方がいいことや、何に注意して説明を聞けばいいかなど、
何かあれば教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

三井住友建設がネックになっている。

現地下見ついでに近くのアピタで買い物してみました。お子様の躾にあまり熱心ではないようで、幼児が奇声を上げたり、物を投げたり、でも親は知らん顔のファミリーが多くてビックリでした。あとアピタのスーパーは安いのですが、品質が日吉東急に比べてイマイチでした。
この物件の敷地に出来るスーパーは少しぐらいお高くてもいいので、もう少し品質を上げて欲しいです。

東急日吉も3階はヤマダでアピタといい勝負。

そりゃーそうでしょ
やっぱり日吉東急ですよ
アピタはスーパー以外のテナントも普通のチェーンばっかりで期待外れ
地元ですが今後もアピタには行かないだろうな～

三井住友建設ってそんなにダメなんでしょうか？
パークシティLaLaの件は存じ上げておりますがそこまでヒドイ施工をするのでしょうか？

沢山、タワマン建てている会社です。晴海のドゥトゥールなども、そうです。

>>90 匿名さん

「数」ではなく「質」の話をしています。

三井住友はマンション施工に関しては優秀な会社だと思います。構造の独自技術もありますし。長谷工と比べたら、質も高く安心出来ますね。LaLaの件は否定しませんが。

>>85 匿名さん

なんでまた三井住友建設は下手くそなくせして地盤が緩い案件を請け負いたがるんだろう？
また地中の残置物はそのままにして適当に発注した杭で下請けに杭打ちさせるつもりだろうか？
個人的には鴨居の傾き案件で三井住友建設が謝罪しない限りは怖くて買えない。

>>84 マンション検討中さん

三井住友建設が鴨居の傾き案件をどう思っているか聞いたらいいです。
ついでに住友建設時代にやらかした静岡の強度不足で建て直しになった案件の事も聞いておいてください。
ここは根本的に材料をケチる会社だから。

>>88 周辺住民さん
なんたってかつてのサンテラス日吉ですからね。

>>92 マンション検討中さん
ケチで下手くそだと思います。じゃなきゃこんなにあちこちで強度不足や傾きマンションは建てないですよ。

>>94 マンション検討中さん
三井住友建設
長谷工コーポレーション
上記２つしかこの世に存在しないと仮定したらどちらを選びますか？

あと、鴨居の傾きマンションって三井住友建設がはじめから短くて地盤に届かない杭を用意しといて地盤まで杭打ちしろと下請けに無理難題を強要してます。
鶴見川沿いの誰もがみんな知っているユルユル地盤箇所で以前建っていた工場の杭より短い杭なんか発注しといて未だに責任を認めていない会社です。
三井不動産レジデンシャルと法廷闘争中だから野村の大規模を性懲りも無く受注してます。
作るのは下請け孫請けですからゼネコン名が致命傷になる事はありませんが鴨居を作った職人よら今の職人の方が人手不足で腕は落ちますよ。

>>97 匿名さん
見栄を張らないから長谷工ですが安くないとダメです。
安くてそれなりというのが長谷工の独自工法ですが最近はそれすら技術者不足です。

今は技術のある職人が足りてないどころかゆとり世代のヤンキーが作ってくれる事をお忘れなく。

まるでサクラが上げるのをやめたかのように誰も書き込みませんね。

野村さん最大の誤算は綱島から鶴見川沿いにチャリを漕げばすぐ鴨居の傾きマンションに着く事に気付かなかった点かな。
鶴見川に合流する早渕川、矢上川沿いも100年どころか30年前には水が溢れて救命ボートが出たエリアなんだけどな。
なんで鴨居の責任を認めようとしない三井住友建設なんかに発注したのかな、

責任を認めないってつまりウチは下手だと胸を張っているに等しい会社。実に残念です。

鴨居が訴訟に発展したのは、責任を認めてないからじゃなくて、責任のない傾いていない棟の建て替え費用まで三井が請求してるからでしょ。瑕疵担保責任って瑕疵を直せばいいわけだから、瑕疵のない棟まで責任ないんだけどね。

興味なければ見なければいい
なぜ見てるのか？

リーマンの時に比べれば、三井住友の株価高いですよ！

周辺に住んでましたけど、日吉駅の坂は毎日登るとなると、特に夏は思ったより気分的にキツかったです。徒歩10分でしたけど行きは自腹でバス使ってました。そのへんも検討項目とした方が良いかと。交通と環境はいいんですけどね。

6/8の説明会に参加してきました。
説明の内容は横浜市の条例に基づくものですので、マンション検討というにはちょっと違いましたが、
特例で周囲より高さもボリュームも拡大できるということで、近隣住民さんの不安が多いようでした。
その中で、建物地下部分についての図面がないのはなぜか？という質問をされている方がいらっしゃいました。
確かに、工事を進めるにあたり地下工事は振動なども大きいので影響は大きいですし、
20階建て、さらには質問にあった周囲の過去の池の地下水があるのではないかという懸念から、
地下部分は気になるだろうなと聞いていました。
そしてこの口コミの件を思い出しました。三井住友建設だと・・・。
隠している、もしくは、触れないでおきたいのだろうなと感じました。
野村不動産が建築主ですので、三井住友建設が前には出てきませんが、
一緒になって敢えて説明する必要がないから省こうとしているのかなと感じざるを得ませんでした。

鴨居のマンションの件、全然反省していないようです。
これは買えませんね。。。
資産運用としても中古販売も怖いです。
2020年以降で中古マンション価格の読みにもよるかと思いますが。

確かに鴨居の傾きマンションから近いもんね
三井住友建設ってそんなに下手なんだ？
鴨居は地盤ｸﾞｽﾞｸﾞｽﾞだから仕方のないことだと思ってました。

ふつうにこのマンションは大人気になると思う。怖いから買わないと考えるひとはどれだけいるか。

>>107 eマンションさん
非常に残念ながら箕輪町のこのあたりも地盤は弱いです。
鴨居の時は三井レジが弱い地盤に対する不安を払拭すべくパンフレットで強く丈夫さをアピールしたんですが三井住友建設はろくにボーリング調査もせず元あった工場の杭より短い杭を発注しました。
それで一言たりとも反省してると言わない建設会社です。
それを知った上で購入されるのであればどうぞどうぞと思います。
別にノムさんの商売を邪魔するつもりはないので。

>>108 匿名さん
日本の不動産の消費動向を読む上ではたしかに興味深い物件です。
あなたのおっしゃる通りならデベとゼネコンは今の姿勢で大正解かと。

>>106 マンション検討中さん

2020年以降も当面不動産価格は下がらないと思いますよ。
土地の仕入れがすでに高値で終わってますし、建築コストも当面下がらないでしょう。

>>106 マンション検討中さん
仰る通り2020年以降は需要と供給のバランスが今より芳しくない上に
2022年の生産緑地指定解除も不動産価格の大きなマイナスになる
今は農地にしておけば固定資産税が十分の1減額されますからね。22年以降は農地がマーケットに流れ
更に供給量が増え不動産価格が下がります

下がりません

>>112 匿名さん

2022年問題はたしかに関係あると思いますが影響を受ける場所が限定されるので、不動産相場を大きく下げるとまでは言えないですね。

近年は高値掴みと言われるけど、むしろ適正価格になってきたんじゃないかなぁ
日本全体がアホみたいにデフレなんだよ
10年前から7年前くらいに買った人たちがラッキーだっただけ

ちょうと検討しているのが東横線や湾岸なので、マンションの液状化はうちはそこまで気にしていません。

それより311の地震の揺れが怖かったので、買うなら免震と考えています。

ここは高層なので勝手に免震と思っていたのですが、説明会では免震か制震の説明はありましたか？

>>115 マンション掲示板さん

その考察に私も同感ですね。
不動産価格が下がる気配がない。

>>117 匿名さん
そりゃ〜今は下がる気配はないでしょ
2020年そして2022年も問題を話してるわけです
東洋経済の記事を読んで下さい。中々、良い指摘をしています
https://toyokeizai.net/articles/-/181979

2020年や2022年を超えても都心や副都心はしばらくは下がらないと思うよ
一度上がった資材価格や人件費はそうそう下がりません
新築価格が下がらないので中古価格も下がらないでしょう

郊外も、都心や副都心で買えない層の需要が集まるのでじわじわとしか下がらないでしょう

郊外に買うよりも賃貸の方が得なケースが多いと思うのですが、新築信仰が強いためこうなると予想されます

日吉は便利だから下がらないだろう。相鉄の直通の電車も止まるようになるし。

>>118 匿名さん
確かにこの東洋経済の記事を読みと下がる可能性が十分にありますね。
港北区も生産緑地が多いですからね…

下がるといいね。

>>119 マンション掲示板さん
新築の売値は下がらないと思う。
でも中古を含めて売れなくなると思います。
超低金利でフルローンを組んでしまうと安易に損切り売却すると残債が残るからね。
離婚でもしない限りは賃貸に回してダラダラ貸し続ける事になる。最終的に郊外のボロアパートやマンションがガラガラになるだけね。

123さんの意見に同意です。
特に郊外の築20年以上の物件は廃墟化が進んで行くでしょう。

人口減社会はすでに始まっていますからね。
交通や街の便利の良い所に人口が更に集中して行くでしょう。
郊外は高齢者と低所得者しか住まなくなり荒れ果てていきます。

このスレの趣旨から外れてしまいましたが、この物件は大丈夫じゃないでしょうか。
東急線沿線の資産価値はちょっとやそっとでは揺るぎません。

>>125 マンション検討中さん
で、話は元に戻る訳だ。軟弱地盤への対策を具体的に表記せずに売っているが施工は傾かせたララ鴨居と同じ三井住友建設。

それでも売れるとデベから判断された訳です。

小学校開設時には通学できますか？それとも集団転校生？

先週末、アピタSSTに行ったのですが綱島街道および側道の渋滞が酷すぎる
この物件が出来ると1,300戸なので3000人ほど更に人口が増える
液状化リスクも高いとの事なので値段が安くないとNGですね

>>128 匿名さん
個人的にはここぐらいの液状化リスクだと基礎工事がしっかり施工されていれば安心しただと断言できる。
20階建てなら60mを超えないはずがないためしっかりとした基礎工事と強度が必要だからね。

そこの担保が欲しいのだが、よりによってね。

夏は、坂道が苦しい。

地盤が最悪な上に三井住友建設って本当に大丈夫かな？
鹿島とか竹中だと良かったんだけど。。

ここ1600戸ほどあるし日吉キンペンだとしても売れ残るでしょうね

日吉の駅10分程度はほとんど新規マンション売り出しがないから大人気のうちに完売すると思う

まぁ人気はあるだろうけど大人気はないでしょ(笑)
野村の事だから強気の値段設定で売れ残りそう・・・

あと駅から10分以内の物件は西口にもなかったっけ？

いや、絶対大人気だ。

野村の値付けは仕入れ値ではなく時価相場つまり売れる価格だからね。相場が高ければ高く安ければ安い。
今の低金利不動産バブルがアメリカのように弾けない限りは高いはずだがそれだと1600戸を売り捌くには時間がかかりそうだね。
安倍政権がまだまだ延命され東京五輪前の不動産バブル崩壊がないと野村が読めば高いね。

時間かかるとはどの位のイメージなのかな？1年で完売？それなら早い方がかもしれない。住友不動産は長い期間販売して野村はサクッと完売させるケースが多いが。

>>137 匿名さん
野村さんはサクッと捌きますよね。でも五輪後だから読めないんです。1年以上もひとつの物件に執着する会社じゃないと思うのですがそれで1600戸となると先に売り出されたクロスやプラウド日吉より安くならなければ五輪後は不安かなと思っています。

クラスやプラウド日吉よりは高いと予想。欲しいなあ。安く出て高倍率になるのも困るが若干安くてでほしい

ここ最近、野村さんは日吉界隈の物件は強かったですよね～
でもでも、ここは戸数が大き過ぎて苦戦する気がするな

五輪後の不安もありますがインフラ整備が追い付かず慢性的な綱島街道及び近郊の道路の渋滞、そして認可保育園に入園するのが非常に厳しいのでお子さんを予定している方は避けるでしょうね

日吉方面は距離が微妙に長い上に坂は徒歩では思った以上にきついし自転車はアシストないと論外
綱島方面ははっきり言って遠い
徒歩圏内で何でも済ませたい人には不向き

2020年3月つまりオリンピック直前の竣工、私に言わせれば何も作り急がずオリンピック後の職人も資材も落ち着いた時期に作ればいいものをなんでこのタイミングにするのか？です。
最終的に売れ残りが出れば野村さんなら越年はないはずなので2020年末に在庫を見て買おうかな。

>>142 マンション検討中さん
それは結構良い選択だと思う
強気の値段な新綱島駅にも出来るタワーマンションyq一掃の事、武蔵小杉出来でも良いかも(まぁ川崎には住みたくないが)
ここの駅からの微妙な距離と1600戸を考えると確実に売れ残るんじゃない

野村は1600ぐらいの大規模はどのくらいのペースで売る？そもそも野村の1600級の大規模ってあった？

>>144 匿名さん
132の方の適当なコメントを鵜呑みにして皆さん1600戸で話してますが、総戸数は1320戸ですよね。余りここに興味がないのにコメントしてませんか？

戸数は多いですが、日吉界隈としては立地はいい方だと思うので、割と早い販売ペースになるでしょうね。

そうなんだ。1320か。それだったらすぐ売れるのでは？安かったら買おうかな。

新聞折り込みチラシが入っていた。名称はプラウドシティ日吉のようです。

>>145 マンション検討中さん
143です。私も間違っていました。すみませんでした。
1320戸でしたか。
因みにこの物件には興味あるので色々とご教示お願いします

>>148 匿名さん
公式サイトも更新され、正式に「プラウドシティ日吉」になりましたね。また免震ということも新たに発表されました。ハイスペックで更に期待が高まりました。三井住友で免震なので、Sulatto工法になるはず。ここは三井住友の批判投稿が多いですが、これで面目躍如ですね。

都内に住んでいて買うか微妙なんだが注目してますよ！

最初できるのは道路側からなのでしょうか？
綱島街道沿いよりは一本奥に入った棟に住みたいですね

>>151 マンション掲示板さん

最初の販売は、ご希望の奥のresidence1からみたいですよ。
情報の開示の仕方から見ると、早めに目途をつけたいという感に満ち満ちてますから、価格は抑えめで売れる部屋からドンドン売っていこうという方針と予想できます。野村は西新宿でも3000戸規模の物件に手を付けてしまっており、大手の中では資金繰りが厳しいですから、大田六郷の二の舞は何としても避けたいということなのでしょう。
期待できそうです。

レジデンス1は小学校が目の前です
校庭の砂埃がもろに来るのでパスです
私はレジデンス2狙いです

>>153 マンション掲示板さん
東側の日大高校のグランドが人工芝なので、小学校もその可能性はあると思います。予想ですが。
レジデンス2が一番駅近ですが、レジデンス1は視界抜けが一番良さそう。

>>154 マンション検討中さん
なぜ私立高のグランドが人工芝だと公立のグランドも人工芝だと思えるんだ？

いい加減にしてほしい。

>>149 マンション検討中さん
ないない、失った信用は取り戻すのは容易ではないよ。

地盤が緩いのが気になる点ですが、皆さんはどのような考えをお持ちでしょうか？

>>155 マンコミュファンさん

バカな営業はスルーでいいですよ

名称がプラウドシティに変わりましたね！
野村さんの事ですから、サラリーマンが買えるとギリギリの値付けをしてくるに違いありません
プラウド柳町と同じく、うわっ高い！でも買っちゃう！ってなっめ順調に竣工前に完売するんじゃないかと思います

>>155 マンコミュファンさん
横浜の公立小学校で人工芝はあり得ないですよ
悲しいけどグランド側の物件はある程度、砂害は想定しないと…

修繕や管理費考えると規模が大きいレジデンス3にメリットありそう。レジデンス1は戸数が少ないですね。後、すべてに言えることですが、階数が高すぎて修繕の先に足場つくれなさそうですね。修繕はゴンドラかな。

>>159 マンション掲示板さん

するわけねーだろ

ここは液状化必須のエリアですよね・・・
まぁ仕方ないですね。
綱島街道一帯が液状化リスクが高い場所です。
ただこの街道に沿ってマンションラッシュですからね(笑)
赤信号、皆で渡れば・・・の心境です

>>160 匿名さん、155さん
そんなに強く否定しなくてもいいのではないですか？今春開校した市立みなとみらい本町小学校の校庭は人工芝です。ここの新設校の詳細はまだわからないので、可能性はあるのでは？レジデンス1を検討する上では期待します。

>>159 マンション掲示板さん

>>159 マンション掲示板さん
そのやり方で1300戸は厳しいね。しかも買う気満々だった人にはすでにプラウドとプラウドクロスを既に売ってしまってるからね。
どこにそんなにたくさんマンション検討者がいるんだよ？という話だ。

>>164 マンション検討中さん
日吉の坂の下の小学校の校庭をマンションを売りやすくするために人工芝にするのか？
ものすごい自己中だな。

液状化エリアにあえて鴨居のLaLaを傾けさせた三井住友建設を起用しましたからね。
どこまで安くする気なんですかね。

坪300万↑、6000万円↑ってムリですわ…
どんな層をターゲットにしているんですかね？100年どころか数年後にはどっかの団地みたいに高齢者だらけのゴーストタウン化するのでは？

>>168 匿名さん
売れ残り必須ですから値下げするしかないでしょうね〜
値段下げれば(一応)日吉ブランドあるからゴーストタウンにはならないでしょ

情報共有です。
情報共有したうえで、みなさんの判断が垣間見えたらいいなと思います。

・ハザードマップ（http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000652280.pdf）→水没エリア
・地盤情報（http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/kouhoku...）
　→参考はＤの高田町でしょうか。
・液状化マップ（http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...）
・小学校情報（https://hiyosi.net/2018/05/10/minowa_elementary_school2018/）→標準仕様なのでグランドは砂ですかね…。
・待機児童数（https://hiyosi.net/2017/12/04/nursery_school_2017-12/）
・日吉駅乗降人数（http://www.tokyu.co.jp/company/business/railway/passengers/index.html）→相鉄線乗入で増える？1320戸で3000～4000人増える？
・綱島街道道路事情（https://hiyosi.net/2016/05/29/urban-planning-8/）
・駅からの高低差、昨日・断面図で測定（maps.gsi.go.jp/#5/36.104611/140.084556/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1
）→急な高低差で20M

いい情報は思い当たらないのですが、、どうしたらいいでしょうか＾＾；

あきらめましょ

>>175 マンション検討中さん

大して目新しい情報はありませんが、お疲れ様でした。
そのエネルギーを仕事に向けることをお勧めします。
もしかしてこの書き込みは仕事？

箇条書き程度ですが、まとめてみました。
マンション検討の掲示板は間取りや坪単価、オプションの話、売主、建設会社の話ばかりなので、地域条件からどう判断されているかというのが垣間見れたらいいなと思った次第です。
書き込みを仕事にできるなら簡単ですね。笑

多摩川と鶴見川は比較的しっかり浚渫工事してるし今回の西日本豪雨でも堤防決壊しないんじゃないかと言われています
多摩川に関しては先に決壊するのは東京側でしょう
それよりも怖いのは地震による液状化です
東京直下型だと震度6強が予想されています
液状化危険度は公開されているデータでは最も危険な地域となっています

>>175 マンション検討中さん

例えば武蔵小杉なんかも、液状化MAPは真っ赤、待機児童問題、駅の大混雑、多摩川氾濫による水害リスク、等、同様の問題を抱えていますね。それでも、これからもタワマン計画は目白押し、人気エリアです。
そして、日吉(日吉本町一丁目)も、住宅地価が横浜市内で2番目に高い人気エリア(1番は山手町)です。

いくつかのデメリットは承知の上で、それを上回りメリットを感じる人が多いから、人気があるのではないでしょうか？

たしかに本町一丁目はよいよな。地盤もよいし、水害リスクもないし、駅から近くてフラットだし。

でもここのマンションが建つのは箕輪町。。。

ここそんな高いの？
この値段で誰が買うの？

>>183 マンション掲示板さん

この値段とは？
近隣物件価格からみても坪300くらいが妥当ではないかと思っていましたが、それ以外でしたか？

ここは、坪350くらい？

三井の中古って何という物件？

>>185 検討板ユーザーさん333さん

駅からそこそこ遠いしマンションがこの値段ですよ？
だったら駅から近い物件買うわ
ここだと80平米オーバーの部屋ほしいから8000万超えちゃいますもん
その割にはメリット少ない

駅から近い物件は買えないよ

その価格が本当なら不動産バブル真っ只中に販売された日吉ロイヤルマンションと同価格帯じゃないか。
目の前にあるやつだ。
ローン残債が出るから売るに売れずで稼いだ給料を銀行に払いながら老いていくわけだな。

>>173 検討板ユーザーさん333さん
説明会でそこまで話すの？

>>171 検討板ユーザーさん333さん
普通に考えたら供給過多でとても貸せない時代が来ますよ。
昔っからの常識ですが借りる側は初めに予算ありきで勤務先からの通勤時間と周辺環境のバランスで家を探します。
なので東横線沿線の賃貸物件は狭い3LDKか2LDKかいずれにせよ５０から６０平米が良く決まるんだわ。

つまり買って住みたい物件と借りて住みたい物件は違う。

資料拝見しました。

クロスの資料には新綱島駅の記述がありますが、シティには皆無です。
これは目黒線の始発がなくなり日吉のメリットが減るからでしょうか？

>>194 マンション検討中さん

歩いて15分以上かかる駅のことなので、触れない方がむしろ自然だと思いますけど。
クロスとは立地が違いますから。

15分だと、この時期徒歩で歩くのは、キツイ。

1320戸「プラウドシティ」の工事騒音や振動に懸念、7/21（土）に箕輪町で住民集会

https://hiyosi.net/2018/07/20/minowa_redevelopment2018-10/

日吉駅まで9分…実は12分

なんか書き方がズルいというかなんというか苦笑

20階ですからね、エレベーターもなかなか来ず、日吉の坂で足取り重く、駅まで15分でしょうね

前の人も書いてますね、15分って。
そう言う事でしょう。

確かにこの時期の15分はツライですよね

シティというわりには、資料では商店街エリアとして日吉商店街を記載。
このシティには買い物する場所がない、となり町（日吉商店街）まで行けってことか。

よくよく見ると、商業施設＝コンビニだと。

１００年間、コンビニってことか。

１００年コンセプト、でかく出過ぎ。
コンビニなんて、幼稚園児でも考え付く。
大丈夫ですか？

大丈夫だよ。お前こそ大丈夫か？

オール電化マンションみたいですが、
エコキュートついているの?

共働きでペアローンでなんとかなる？
でも、出産や育児で妻が収入減になったら詰むかかも…

それなんてムサコ

>>204 評判気になるさん

無理矢理ペアローンで買うような物件ではない。
というかペアローン組まなきゃ買えないならもっと安いとこ検討しなよ

コンビニって資料に明記されています。

添加物たくさんの食べ物で100年。

健康体ではないな。

生鮮売り場とコンビニはそれぞれ入るのでは？？ほかにもクリニック、認可保育園が(予定)と資料に書かれてました。レジデンス2のお話です。

コンビニ100年のひと、悪意ある書き込みだな。買う気ないよね。

＞157: マンション検討中さん　

地盤を最優先する方は、そもそもこのエリアは対象外でしょうね。
武蔵小杉のタワマンエリアは地盤良いんですけどうちは都心じゃないマンションに８５００万も出せませんｗ


ベイサイドでも液状化ハザードで真っ白なエリアもあるので、高度な液状化対策さえしっかり取ってくれれば気にしてないでーす。工法についてはここの掲示板で論じるつもりはないので、直に確かめるつもりです。

三井住友建設についてもあんな事件があったけど、タワマン何棟も建ててますし、うちは免震制震のマンション以外は対象外で、長谷工施工は論外なので、三井住友であー良かったって思ってます。

駅から坂道１０分歩くマンションに施工スーゼネじゃ、土地の値段と建物価値が比例しないし、なんといっても短期間で1300戸も売らないといけないんですよね。その点でもお買い得住戸があるのでは？と勝手に思って注目しています（笑
でもうちは洪水ハザードも気にしているので、ここを買うなら高層階になると思いますが、そうなると綱島のタワーマンションがスーゼネ物件で、高値掴みでないなら、綱島を買ってしまうかもしれません。

何を優先するかは各人それぞれですが、うちはこのような見解ということで、レスさせていただきました。

ほんとに使えるのはマツキヨだな

コンビニはせめてセブンでお願いします

土地の情報以外でという書き込みがあったので情報共有です。
この前の金土で現場付近を通る機会があったのですが、
猛暑のこの季節、通勤通学であの距離（10～15分）の結構な坂道はつらいなと思いました。
実際、歩いている人は皆つらそうな顔でした＾＾；
それと、通って気づきましたが、歩道が狭く、街路樹もほとんどなく、
建物も道路拡幅の為かセットバックしているので日影がありませんでした。これはしんどいでしょう・・・。
コンビニもなく、あるのは駅から離れてマイバスケットが一件。。。
1年の1/4なので我慢と考えるべきか・・・。
それと、通学の子たちが多く、小学生は駅の方に向かい、高校生は駅から出て日大まで歩いていました。
狭い歩道で人の往来が多いので、この時期だと暑さに加えてストレスもかな・・・と思いました。

近くにできた積水ハウスの三階建て賃貸アパートも満室までかなり時間かかったみたいですね。

箕輪町で坪３００万って買う価値なし。
今年の暑さ以上の気温で綱島街道を１０分以上歩くなんて正直しんどい。
再来年はもっと暑い夏になりそうだし・・・

>>213 マンション検討中さん

コンビニはファミマがありますよ
歩道の件は、本当に仰る通りで狭い上に人も多い
更に車の走行も多いので幻滅しますよ。
横浜市が何もしなかったツケです。
綱島街道を川崎に入ると歩道 、車道共に整備されており都市計画で完全に負けてますわ

>>214 匿名さん
私の主観では坪300だったら買う価値あり。

この土日に事前案内会に参加しました。

説明を聞いて良さそうだなと思いましたが、価格は坪300万〜とのことで、少し高い気がしました。

販売者は売ることしか考えておらず、税金が戻ってくるので、管理費修繕費は実質0円と言っていましたが、税金が戻ってくるのはある期間のみなので、それ以降のことは考えていませんでした。固定資産税のことも説明はなかったのでさらに不信感が増しました。結局買ってもらえればその先は考えてないんだと思いました。

不満を言いましたが、なんだかんだ私は購入すると思いますが、書いてみました。

低層階で@300でしょ？高いなあ
でも売れるんでしょうね東横で大型物件は最近では珍しいし野村だからいざとなれば(ry

事前説明会は概要説明だから固定資産税なんかは説明しないのが普通だよね。

坪300ならそんなに高いとは思わない。
西口で駅近だったら坪400近くになってもおかしくない。
グランディアとプラウドシティどちらにするか、悩み中。

平均坪単価は330と予想するぜ。

>>216 検討板ユーザーさん

じゃあ買いなよ

第1期のパンダ部屋を狙うよー

>>217 マンション検討中さん

私もこの土日に参加しましたが全く同感です。
1320戸なので野村は売ることしか考えていない。こちらの話しは聞いても親身ではなく、印象が悪かったです。
私は買いたいとは思わなくなりました。

>>224 匿名さん
神奈川県板のあちらこちらで営業の悪口を言って回ってる方ですか？

だいたい不動産業者は売ることしか考えていないのでは？
どんなことを期待してるの？

受けとめてくれ。嘘はやめて。
クロスではひどい目にあった

>>226 匿名さん
違うだろ？そこでの暮らしを提案するのが不動産屋だろ？
買ったらおしまいではなく買ったらそこに住むんだから。

>>220 匿名さん
わざとらしく煽るなよ。その金額を出せるなら同じ東横線でも目黒区ででてるんだから。

>>224 匿名さん
野村さんと住友さんは買えない客は客じゃないというのがスタンスなのでローン審査が通るまではそんなもんです。
三井は世間知らずな主婦受けを狙うため昔ながらのスマイル販売ですがね。

世の中にはいまだに旧大京系のようなゴリゴリ押してくる営業スタイルを評価する人がいます。高価な買い物をするんだから徹底的にチヤホヤされたいなんて願望があるんですよね、庶民には。

このところの優良物件不足で、大手は収益構造が変わってしまっています。もはや大衆に向けて買いやすいものを提供して数を稼ぐという商売はやりたくてもできなくなってしまっている状態。
必然的に少数の優良顧客の囲い込みが最優先になっており「買いたい人」より「買える人」に売る選別が昔より露骨です。消費者に購入可能な価格に調整云々の話はもう余地がなく、この値段で買ってくれる人を探す営業になってしまっています。
この背景は承知しておかないと相手にしてもらえません。

そうですね。安売りする必要なんて全くありませんよね。
買える人が買えばいいんですよ。　買えない人は安い物件へどうぞ。
販売会社はそういうスタンスなのでしょう。

そりゃあ新築マンションなんだから当然でしょう。調整とか、何言ってるんだろう？と思います。
売り手と調整したいなら個人相手の中古にすればいいと思いますが。

ここの工事とか建物の内容で周囲が声を上げているようですが、
販売の時期がずれそうって分かっている場合、
契約前後で注意することってありますか？？
もちろんまだ分かりませんが、引越やローン、他のマンションとの兼ね合いなどあるので、
そういったことも想定したいのですが、ご経験ある方いらっしゃいますか？

販売の時期がずれそうなんですか？正しい情報ですか？

2040年以降になれば人口が減少してマンション価格は下落する一方。

2040年まで賃貸がオススメ？何歳になってしまうんだろ。35年ローンとおるかな？

一生、賃貸であることも選択肢です。
買うことが前提では、不動産屋の思うツボ！

冷静に物件の購入を考えましょう

>>239 マンション検討中さん
「賃貸も買っても出て行く金は変わらないから賃貸でいいか」と思った事もあったけど、65過ぎると賃貸契約が難しくなるらしい。対策として高齢者向け賃貸があるけど、調べたらどこも狭いアパートだった。
現実的に考えて高齢者になった時にプラウドクラスのマンションを借りられるのか疑問。

賃貸は、年取ったら実家を引き継いでそこで暮らす人にはいいかもしれないけど、どうなんだろう。人口が減ってマンションが余れば、高齢者が賃貸契約できないことも無くなるのかもしれないけど、どうなるかわからない。

2040年以降になれば人口が減少してマンション価格は下落する一方だから賃貸もだぶつくのでプラウドクラスを借りることできる。絶対です！若葉マークだけと。

ブランドってハリボテだよね。
やっぱり三井か三菱がいいな

>>242 マンション検討中さん
ブランドとプラウドを間違えたの？（笑

>>242じゃないけど、野村が三井、三菱や住友に比べて自社独自の品質管理が甘いのは業界人なら皆知ってる。
プラウドかハリボテというのはある意味正しい。

ある意味正しい。×10
繰り返すぜえい

CMと強気の営業で作られただけのイメージってことか。それに踊らされる消費者。

まあ私は買いますけど。

ハリボテマンションって、「30階建なのにエレベーターが無い北朝鮮のマンション群」みたいのをいうんだろ？あれには驚いた。毎日、筋トレだよ。

ハリボテの意味を調べてから出直せって。笑

>>241 匿名さん
不動産需要は二極化するはずですよ。
不便な立地の物件、賃貸アパートや安普請でメンテナンスしてない投資向けマンションなどがどんどん安くなります。
でも立地が良くてメンテナンスも充実したマンションはなかなか値が下がりません。
住民の質も良ければなおさらです。
ここがどうなるか？はぶっちゃけ東横線頼みですね。
徒歩9分の坂の下ですが日吉駅から徒歩10分ならオートロックの内側の方が危険地帯なんてスラムマンション化する事はないでしょう。

事前説明会に行ってきたが、価格は高いし駅から遠いので買わないな。
大手の不動産会社が徒歩９分＋３分って有り得ない表記だよ。
それに箕輪町エリアでプラウドシティ日吉って本当の日吉住民に笑われそう。
日吉って名乗れるエリアではないよ。

>>249 匿名さん

駅から遠い、9分+3分、ってのは事前説明会に行かなくてもわかってたことのはず。
要は予想よりも価格が高くてがっかりだったんでしょ。

>>250 匿名さん
事前説明会に行ったというのも嘘だろう
適当に書いているだけ

>>249ここが日吉でないというなら周りの他社マンション全てに文句言え

確かに９分＋３分なら最初から徒歩１２分の表記でも良かったと思うけど。。
何としてでも１０分以内をアピールしょうという無理な意気込みが空回りしそう。

>>252 マンション検討中さん
駅からマンションのエントランスまでが9分。エントランスから各棟への移動に3分ということだろう？不動産表示の決まり事通り書かれているだけだね。

>>253 通りがかりさん

いや、開発エリア(敷地)の北側入口(最も駅寄り)までか9分、そこからマンション棟エントランスまでが3分。
マンション敷地ではなく開発エリアというところがポイント。

>>254 匿名さん
ホントだ
開発区域までの最短距離が9分だった
これはひどいね

誤解を招く表記を広告する事自体に問題があると思う。 大々的に東急東横線「日吉」駅徒歩9分を強調して広告しているから 不動産広告表示上の公的ルール以前に消費者保護の観点から完全にアウト。 徒歩１２分（９分+３分）表示にするなら問題ない。 販売前に是正しないと後々揉めそう。

>>249 匿名さん
予算が足りないならもっと背伸びせずにもっと郊外を検討されるといいと思いますよ

>>236 匿名さん
>>235 です。

販売の時期がずれるかどうかはまだわかりません。
でも、地域住民の反対の声は上がっているようで、
先日、調停もあったようです。
都心と違ってここまで大きな建物は周りにないですし、
もともと混雑の道路付近での大規模工事、小学生たちの通学路でもあります。
工期も長いので色々問題は起きてもおかしくないのか・・・と思ってしまいます。

想定で申し訳ないのですが、そういったご経験をされた方がいらっしゃったらお聞きしてみたいなと思いました。

駅に一番近いところの商業施設部分に保育園だって。
しかも地上階じゃない。。
送り迎えのママさんたちやベビーカーでの混雑しそう。
園庭は屋上だし、ドッグランの脇。開発区域に児童公園はないから近くの公園にお散歩かな。

こんなところで100年計画謳うなんて笑わせるね。

>>259 マンション比較中さん
商業施設部分に保育園。それはいいね。
だいたい基準値の園庭を地面に確保できないもんだから、共稼ぎの親達はわざわざ遠くの保育園に子供を預けに行かざるを得ない。屋上園庭でいいから認可保育園をどんどん増やすべき。

>>260 通りがかりさん
あれだけの空地があって園庭確保できないなんてことはないのでは？
集客力を確保するために店舗は１階、保育園はどうせ埋まるから多少不便でもokとしか思えませんね…。
施設を提供される事業者側がかわいそうですね。
私はすでに子供は大きいので保育園は大きな問題ではないですが、
このマンションの入居者の入園は厳しいでしょうし、
高校も小学校も隣にあって、園児たちも…と思うと、
せめて回避できるストレスとなる、
マンション区域外の人が入ってきては通行の支障になったりなどのものは、
最小限になるよう考えて欲しいなーと思いますね。

野村の大規模の計画は何も考えてないなと思わざるを得ませんね。
野村自体の候補順位が下がる参考となりました。

>>260 通りがかりさん
近所に住む子育て中の人の身にもなってください＾＾；
そもそもそんなエリアに1320戸もできること自体不安ばかりなんですが。
できるものはしょうがないかと思いますが、
より一層入園可能な園が減るねとママ友と話してますよ＾＾；

よりによって地上階じゃないんですね・・・。

>>261 マンション比較中さん
空き地に保育園を造るとなるとその敷地を園の経営者が買うわけですよね。で尚且つ建物を建てると。膨大な金がいるでしょうな。はたして挙手する経営者がいるだろうか？
商業施設の上ならば、複合施設だがなんだか知らんが、その一画に保育園を造りテナント料を支払うというカタチかな？経営者の負担軽減で多少安くできるんでない？

長期金利上昇で住宅ローンの動向が気になりますね～

>>263 通りがかりさん
>>259 >>261です。
お返事ありがとうございます。
空き地に作れると話したのは園庭の話ですよ。
園庭と限定しなくても、開発区域内で児童公園があれば園庭とできるわけで、
綱島街道などの交通量の多い周辺道路をまたがなくても公園に行けるということです。
つまり、野村は何も考えていないというのが読み取れるんです。
屋上の園庭ということであれば、きっと人工芝で、土にすら触れない子たちになるんでしょうね・・・という具合です。
ちなみに認可保育園なんてほとんど補助金でまかなわれますので、
たいした経費負担になりませんよ。
全てとは言いませんが、儲けを意識した事業者ばかりです。
補助金制度が無くなったらあっという間に新規保育園はなくなると思いますよ。

>>263 通りがかりさん
上の投稿の名前を間違って投稿しました。
すみません。

>>265 周辺住民さん
児童公園を園庭として使っているところは無認可です。
保育園を作ろうとすること自体が儲け目的でないのですよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/33576?page=2
↑わかりやすく保育園の問題が書かれてると思います。
御一読を。

>>262 周辺住民さん

260の通りがかりです。
今後、田舎でない限りは駅徒歩圏内で土の上の保育園建設はまず望めまないでしょう。
大地主が土地提供でもすればできるかもしれませんが。

入園可能な園が複数あるなら幸運なことですよ。そちらで検討すれば良いのでは？
地上階でないここの園でさえも入園希望者が殺到することでしょう。

>>267 マンション検討中さん
>>265 です。
公園を園庭としての利用は認可でもありますよ。
ただし、園に付属のものがあり、それだけで補えない場合となります。
今回は屋上に設ける予定なので、そのつもりとしてお話ししています。
下記ＵＲＬの6頁を参照してください。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/incubator/file/ho-tebiki-11.pdf
この商業施設の保育園が何名規模かは不明ですが、
屋上園庭だけとはなかなか思えず、そうなると地区内に公園はないので、近くの公園？と思うのです。

保育園問題に関しては、様々な憶測があるかと思いますが、
知人の建築関係の人や教育関係の人の話を知る限り、
しっかりとした教育論をもつ事業者にあったことはないとお聞きしました。
残念なことですけれど。。

>>268 マンション検討中さん
>>260 通りがかりさん
このマンション計画地のすぐ脇に土の上の保育園がこの春から開園しましたけど？（笑）
どうやら箕輪町は駅徒歩圏内の相当な田舎のようです。（笑）

>>269 マンション比較中さん
認可でも公園や小学校の校庭などを利用するところもあったんですね。
そうすると屋上園庭+近くの公園やここの広場でしょうかね。
全く園庭が無いところは無認可ですね。

>>270 周辺住民さん
箕輪のぞみ保育園でしょうか？
確かに日吉駅から徒歩圏内で、しかも畑がたくさん残っている自然豊かなところですね。
日吉にまだこんな場所があったとは驚きました。
良いところですね。幸運です。

>>272: マンション検討中さん　
アスクみのわ保育園ですよー。
さすが業界最大手の日本保育だなと思いました。
とはいえ、2階3階がワンルームの賃貸のようなので、
うるさいでしょうね・・・とは思います。
野村のマンションでもどうなるでしょうね。

良いところですよ。のどかで。
あんな巨大なマンションが建つのは不安でしかないです。

>>271 マンション検討中さん
都内の認可保育園なんてほとんどがそのケースだと思いますよ。

今回、マンションの開発区域内には代替園庭となる公園は計画にないので、
近隣の公園を代替園庭として申請するのでしょうね。
あれだけの広い土地で開発をしておいて、
子どもたちは危険な大通りを渡らされる。
しかも、よりによって保育園自体が地上階ではなく階段などを利用する。
ベビーカーや保護者の大きな自転車が駐輪されて邪魔になる。
自分のお子さんを通わせたいですか？自分の子が孫をここに通わせたいと思いますか？
そんな計画をしておきながら100年…なんて宣伝する野村に失望したところです。


すみません。批判的なコメントになってしまいましたね。
せっかくなので思っていることをぶつけてみました。
情報交換できてうれしく思っています。

野村に失望したなら検討やめてくれ。

どうせ認可保育園入れないじゃないですか。プラウド買える人は。

このマンション群、地域住民の人も敷地内の利用ができると謳っていますが、
実際の所完成した後って居住者組合とかで廃止にできたりするのでしょうか。
もともとそういうコンセプトなのは承知の上ですが、
遊歩道があって、樹木があって・・・となるとちょっと怖い部分もあるかなぁと思っています。高校生も通るみたいですし。
こういう団地みたいなマンションをご検討された方いらっしゃいますでしょうか？
その後、マンション運営が変わった、もしくは、やはり事件が起きていた等ご存知であればお聞きしてみたいです。

1000戸以上規模のマンション住んでまして地域の方が施設利用できるマンションですがトラブルはゼロです。築年数は15年程度です。

ちなみに地域の方が全く入れないゲーテッドマンションは広尾ガーデンヒルズですね。セキュリティは完璧！

>>277 マンション検討中さん
一般人が通れることにすることでマンションの高さなど色々な制限を緩和しているはずなので移住者だけで禁止にすることはできないはずです。

2億予算の広尾をご検討ください！

そもそもここのエリア自体がちょっとこじらせた方々が多いエリアなので
反対運動も大きいですし、反感を逸らす意味でもとりあえず公開にしといた方がいいですよ

わからないのですが、ココの土地の中でマンションを買った人が保有する敷地ってどこなんでしょうね？

分かってはいるつもりだけど、私はどうしても・・・。
住人の意識＝「自分らの土地」
周囲の意識＝「みんなの土地」
この意識が払拭できないな～。膨大な管理費払っているわけで。。。

地区交流スペースというのは提供公園に値するところと思われますが、提供公園というのは敷地の◯%と決まっているらしいですが、ココ大きいですよね。自治体所有になる提供公園に値する土地とマンション住民所有で管理する公開空地は明示してほしいですね。
図面ではまったくわかりません。

>>285 マンション検討中さん
説明会では特に提供公園というのはなく、
空地という扱いで敷地内感通路や緑化、広場などでしたよ。
なので、公園らしい公園は無いと思います。
図面を見る限り、敷地が分かれて設定されていないので、
自治体所有になる敷地は無いと思います。
みなさんの管理費で綺麗にされている場所を利用させていただきます。
よろしくお願いしますね。笑
半分冗談ですけれど。
でも、地域住民でもない学生や誰でも入れるってちょっと嫌ですよね。

>>278: 匿名さん
すごいですね。
うちは800戸程度のマンションで同じように地域の方も利用できる施設がいくつかあります。
でも、意識の差を生んでいるのかお互いにあまりいいイメージがないです。
それと、通りのベンチで人が寝ていたり、ゴミが散らかっていたりと、
何度か話題に出ていますよ。
住んでいる場所にもよると思いますが、
正直私は失敗したなと思っています。
地域交流って綺麗ごとかなって。。

そんなことで失敗したと思うのですか？専有部分や立地などマンションには色々な要素があると思いますが、他の要素も満足度低いのですか？

>>287
この地域の人に愛されたサンテラス日吉（アピタ）が
マンションに変わる条件としてそうなったのだから仕方ないと思いますよ
逆に言えばこの地域のことを理解出来ない人が
ここのマンションに住んでも幸せに暮らしていくのは難しいのでは

サンテラス日吉を理解してからマンション購入を検討しろということね。へんな考え方。変な地域住民。

自分たらが便利に使ってきたサンテラス日吉の場所に出来るのだから、地域住民の不便になったことの不満も理解し、それなりの地域住民貢献しろよ！というメッセージと理解しました。

地域住民様はなんでこんなに偉そうなんですかね。人様の土地なのに。

周辺住民ですが、あらしがいるみたいですね。反対してる代表検索するとどんな団体の人がわかりますよ。その団体あるのはこの地域のマイナスですが、何人が集会に参加してるかで反対派がすくないのはわかると思います。

でた、周辺住民さん、
購入検討してますか？
それとも地域貢献しろ！とプレッシャーかけてるだけですか。

293さんは反対派じゃない、反対派は少ない、と言っているだけかと。

ここの住人さん、ご自慢のコンビニで買い物して下さいね。

アピタに来ないでね。

ご自慢のコンビニが泣きますよ。

目黒線始発・・・実際は、新綱島駅が出来て、始発じゃない。
徒歩9分・・・実際は、１５分　＝　９分　＋　３分　＋　エレベーター　＋　坂　＋　道狭すぎ混雑
商業施設・・・実際は、コンビニ
小学校・・・卒業してしまえば、ただの騒音。グランドの埃で車、汚れる
１００年・・・わかりやすい目玉は、何ですか？小学校？

>>297 買い替え検討中さん
え⁈コンビニがあんなに大きいの？

>>292: マンション検討中さん
わざわざこのために既存の法令を変えて、本来建つはずがなかった大きさができるからじゃないですか？
人様の土地だけど、横浜市との癒着が凄まじいですよ。
調べるとよくわかります。
まぁ、建設業の自民党、横浜はＳさんのエリアだしな・・・（笑）という感じですが。
こういう面からしても住んでて何となくしこりが残る気がして優先順位を下げました。

アピタを綱島に移動し、変わりに作ったのは、コンビニ

そりゃ、怒りますわな。

ついでに何千人も連れてきて。

ガソリンスタンドの前の道、交差点、どーにかしないと、混雑どころか事故多発ですわな。

資産価値Best100ってタイトルの無料雑誌、駅にあって読みました。

神奈川県だと
4.武蔵小杉
10.日吉本町 グリーンラインのね
12.綱島
18.元住吉
19.新川崎

世間的に、日吉って、どーなんですかね

野村さんはプラウド日吉本町という物件も売り出すようです。その宣伝かな？日吉本町は資産価値高い駅ではないと思います。

既に指摘されてますが商業施設はコンビニだけではないです。よく読んでください。
ま、単にアンチ野村の書き込みをしたいだけですよね。プラウド日吉の時も、プラウド綱島SSTの時もいらっしゃいましたし。

コンビニを挙げてる時点で考えが浅はか過ぎて、100年って目標との乖離があり過ぎて、滑稽だと言うとこ。

指摘の意味合いがわからないのも仕方ない。

指摘してもその意味を補足説明しないといけないなんて。

>>300 匿名さん
スーパーの小型化はここに限らず、今時のスーパーの流れですよ。
ダイエーにしろイトーヨーカドーにしろどこも小型化を目指し、大きなところは土地を手放したり縮小させたりして、その分、数を増やしています。
うちの方のイトーヨーカドーも壊され、かつての敷地の半分がマンションになります。

縮小はスーパーの経営戦略なのに野村のせいにするとか、おもしろいですね。
かつ恨みをいだくとか、もうなんと言ったらいいのやら（笑
お大事になさってください。

スーパーの経営戦略の話にすりかえないでね。

>>307 匿名さん
お大事に

綱島にアピタを移動したと言うことは、綱島の方が魅力的だと言うことね。

資産価値ランキングに綱島がランクインしている理由はわかる。
新駅もできるしね。

ジムも出来るみたいだか、道路挟んでジムもプールも既にあるよね？

いちいち中途半端だな。

>>309 匿名さん
移動したところは綱島というか、綱島駅と日吉駅の中間地点みたい。
日吉駅に近いこの地より駅から遠い分土地は安かっただろうから経営的には良かったのでは？

ユニーグループは経営難だからなあ。
スーパー20店舗近く閉めて撤退するっていう話が出たこともあったから、別のアピタ横の新築マンションスレで心配されていたよ。

303です。
野村不動産の社員扱いされてしまった(T_T)
ま、これも毎度のことですよね。
もちろん違います。

日吉はいい所だが、住む場所としてのいい場所はとても限られる。この場所には何度も足を運び、土地勘もあり、周辺環境や土地条件などもよく知っている。ここはあまりいい所ではない。ここよりも大倉山や元住吉などの方が住む環境としてはよりよい。

結局、日吉って地価が常に神奈川のTOP3（山手、小杉町、日吉本町）に入っており慶応義塾大学がある。

それによりブランディングされているから人気あるんじゃないの？

地下鉄と東横線、目黒線（しかも始発）があるのもメリットだよね。

確かに、スーモの無料雑誌、資産価値ベスト100だと日吉は入って無かった。新川崎にさえ負けてた。

野村くんは日吉の価値を下げている認識はないみたいだな。

https://hiyosi.net/2017/03/15/sumitaimachi2017/

新綱島駅ができたら、目黒線の始発は、どこになるんでしょうか？

保育園、小学校、高校に囲まれて騒音が凄そう。
狭い歩道には学生が溢れて、近場のスーパーには
子連れやベビーカーが溢れる。

子供のいない我が家には
ギャーギャー騒がれでもしたら傲慢だな。
日吉本町を検討します。。

2015年 52位
2016年 66位
2017年 80位
2018年 98位

日吉、住みたい街ランキング
この下降っぷりちょっとした事件だね。

〜要因分析〜
目黒線始発が無くなる
マンションたてすぎ
慶応学生がらみの事件があった

他に何がありますか？

自分も土地勘あるけど住む場所として日吉の中でいい場所だと思うけど。

主観をそれぞれ主張しよう！

>>318 匿名さん
忘れちゃいけない、日吉事件

>>317 マンション検討中さん
スーパーじゃなくて、コンビニね。
コンビニに1320世帯が長蛇の列。

>>322 口コミ知りたいさん
ふふふ。確かに！
コンビニですね。1320世帯の長蛇の列！

普段買い物に行くであろうアピタにも
保育園帰りのママ友たちが
たむろしたりするようになりますよね。
元地元民ですが、変貌ぶりと混雑には
正直ガッカリしております。

元地元民さんは購入を検討しているの？

100年って目標を打ち上げたせいで、
ジムやら何やら細々したものを入れることになる。
スペースが無くなって、日々の買い物は、コンビニ。

それとも、もともと買い物はアピタでしろと言うことかな？

老いてもアピタまで買い物行けるようにジムで体鍛えとけってメッセージだな。

>>325 匿名さん
アピタまで行くのそんなに大変ですか？(笑)
すぐ近くだと思いますけど。

>>325 匿名さん
ジムはいらない。
毎日、駅まで上り坂。

足腰鍛えて、100年生きよう。

全部ありのコンパクトタウンだと足腰弱って100年生きられない。

だからコンビニなんだよ

>>326 匿名さん
コンビニじゃなくて、それなりの日々の買い物場所が欲しい。

1320世帯つくるスペースあるんだから。

住戸優先、住民生活後回し。

100年なんて夢のまた夢

>>326 匿名さん
100年後の自分に言って来い

>>329 評判気になるさん
100年後は死んでる予定なので(笑)
この物件の検討者に生きてる人いますかね？

真面目な話、80歳でもアピタぐらいまでは歩ける状態で居たいですね。それが出来ないようではまともな生活ができないので。

>>324 匿名さん
317,323です。
私の事かな？
もし、私の事ならば…

今は離れた場所におりますが、
帰りたいので
タイミングが合えばこの辺りのマンションを
購入検討します。
できればプラウドが良いです。

正直今はその為の情報収集です。
ただ、エリアを知っている人間からしたら
このマンションの購入はないかな、と。
(なのに書き込みしてごめんなさい。)

場所も周りの環境も落ち着かないと思います。
小さなお子さんがいて自分がアピタにたむろするママさんならば住みやすいかと思いますが、そうではないので。
タイミングが合えばしょぼい駅ですが徒歩1分の日吉本町を狙いたいです。
長々と失礼しました。

>>330 匿名さん
100年目標だろ、野村くんは。
80じゃ論外だね

今年の異常酷暑が年々増して、100年後の夏は45度くらいなのかな？

それでも100歳で、アピタまで楽勝って、野村くんの体力には頭が下がります。

100年コンセプト、無理があり過ぎるでしょ。
購入する側も、あんたらの話を聞いてて、こっちが恥ずかしいわ