プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>1500 匿名さん
わたしも同感です。
これでサバイバルって笑 と思っていました。
この前雪の日に歩きましたけど、何も気にならなかったです、個人的には。

良いところに全く触れずにディスりまくるのはわかりやすいですね。他業者か、無関係の煽りか、どこにでも湧く周囲の反対住人でしょ。

確かに歩きにくいと感じる箇所はあります。
ベビーカーだと辛いかなと思えるところもありますね。ただ、今は建設中で重機しか見えませんがプラウドデザインの迫力のあるマンションが建ち、商業施設ができ、緑が多い敷地が出現します。上の方が書いてますが、遠目でも目立つでしょうからそこに向かって歩いていく姿を想像するとまだ検討段階ですがかなりワクワクします。
また休日は敷地周辺をぶらつくだけでも気持ちいいと思いますけどね。まあ、こう書くと今度は地盤が?とかいって毎度同じディスの流れになるんでしょうけど（笑）

昔の野村なら途中の道沿いの買収もやったかもね。
今はもうそんな力は残ってないか。

>>1503 マンション検討中さん

へーそんな事例があるんですね。

>>1503 マンション検討中さん
まぁ野村っていうか横浜市が悪いよ
全くインフラに着手しない。
道路だけで無く老朽化した橋梁も多くある。ご存知、保育園問題も然り
財政が悪い上に肥大した組織だから期待が出来ない

横浜市は新綱島駅で想定外の金使ってるから、日吉はその次かな。

この物件を購入する人にとって相鉄線延伸のメリットは何でしょうか？

>>1507 匿名さん
特に。

沢尻エリカかよ。

＞まぁ野村っていうか横浜市が悪いよ

その行政を焚き付けるのがデベの腕の見せ所ですよ。
放っておいて行政が勝手に動くわけがありませんし。

横浜市には利用率2%の中学校弁当「ハマ弁」に何億と使っている税金を、道路整備費や保育園増設に当ててほしい。

>>1507 匿名さん

よく言われているのは、
1・新横浜に行きやすくなるので、東海近畿地方への出張に行くのが楽になる。
2・二俣川免許センターに行きやすくなる。
くらいか！？

>>1503 マンション検討中さん

そんな事例ないでしょ？どこでやったの？

>>1512 通りがかりさん
新横浜は出張だけでなく、買い物にも使えますよ。ビックカメラ、ユニクロは神奈川に２店舗しかない超大型店、GU、無印、高島屋フードメゾン。三省堂は市内でも最大級かと思います。
日吉はジャンルはそこそこ揃ってますが、全てがショボいので助かる人もいるも多いと思います。

なら新横浜に住んだ方が良いのでは！？

>>1514 評判気になるさん
新幹線の通る新横浜と、住宅街の日吉を比べるのがそもそも間違い。比較するのがセンスないよ。

日吉始発がなくなる（減る）
遅延が増える
東海大阪方面に出張が多い方くらいしかメリットないです。

>>1507 匿名さん
東横線ユーザーにはそんなにメリットあるとは思えないね、相鉄線ユーザーが都心に出やすくなるメリットを手に入れたっていうことだと思う。

この物件の管理費と修繕積立金が高いところがネックで決めかねています。みなさん納得されていますか。物件も高いうえ、ランニングコストもかなりかかるのは、さすがにちょっと重い気がします。日吉では、このぐらいかかるのは普通でしょうか…

わかります。
修繕積立はまあ仕方ないと思うんですが、やっぱり管理費が異様に高いですよね。

子供は1000人くらいはいると思うのですが、例えば休日や夏休みに、その1000人は、どこで、どう過ごすかイメージありますでしょうか？

敷地内の広場では、ボール遊びや自転車は禁止ですよね？

遊び場のない難民になる予感がします。

インドア派のご家庭は子育てしやすいかもしれませんが。

>>1521 匿名さん

近隣に住んでます。
今時、どこの広場、公園もボール遊びは禁止の所が多いですが、遊び場のない難民はあまり見たことありません。
ボール遊びする子は、放課後の学校や、綱島公園で遊んでると思います。
そこまで深刻に考えなくても良いのでは。

綱島公園まで行くんですか？
綱島公園までベビーカーで行かれたことはありますか？
あの坂を知っていますか？

私の質問は、休日や夏休みです。
放課後ではありません。

あなたは深刻でないと思います。インドア派のご家庭だからです。
それも私のコメントを見れば分かりますが、深刻に考えている人にご回答頂きたいです。

>>1523 匿名さん

1522です。
なるほど確かに、綱島公園は子供の自転車の補助輪が外れてから一緒に行く感じですね。
ベビーカーで行ったこともありますが、数回程度、確かにあの坂はきついです。

就学前のちょっとしたゴムボール遊びなら箕輪町舟下公園とか、車でちょっと足を伸ばしてお弁当持ってセンター北、南の大きい公園迄行ってました。ウチもそれなりに外で遊ばせたので、インドア派の家庭とは思いませんが、参考になれば。

>>1523 匿名さん
部外者だけどまずは回答ありがとうじゃねーのか？望んだ回答じゃないからってその返しはないだろ。ネットとはいえ、あんたそれはないよ。返信された当事者の気持ち考えろよ。

>>1525 口コミ知りたいさん

同意
ここは質問対応のコールセンターでない

>>1512 通りがかりさん

二俣川免許センターに行きやすいのは、個人的にグッと来ました！
あそこに行くのダルいんですよね。

適当な返事をしておいて、礼を言えと言われても困る。

ベストアンサーには当然、お礼は言います。

それとも1000人で綱島公園がベストアンサーのつもり？

この周辺に、1000人のガキを受け入れる体制はない、地図見れば分かるだろ

しょぼーい公園が２つ、1000人で仲良く使ってください

>>1528 匿名さん

この人どんだけ上からなの（笑）
返事してもらっといて、適当扱いとは。
大事なお子さんに礼儀作法とか偉そうに教えないで。

>>1515 匿名さん
新横浜知ってますか？住宅地はあまりなく、人が住むにはあまり適していません。

適当な返事には全然思えませんし、むしろこの掲示板のなかではとても丁寧な回答だと思いましたが。
そもそも1000人の子供が一気に増えるという発想がもう、、。

第２レジの駅寄りは綱島街道を挟んで公益社のセレモニーホールと向かい合わせになる。稼働率が良いので、週に２～３日は午前中に出棺の光景（霊柩車）を目にするはず。これはディスりではなく、“事実”である。知っておいた方がよろしいかと…。

>>1523 匿名さん

ベビーカーで行くっていう前提も書いてないし、
深刻に考えている人に回答して欲しいとも書いてない

1000人の子供が遊んでいる状況より
こんな人がいることの方が深刻

>>1534 通りがかりさん
人生100年の終わりに相応しい場所が近くにあって何よりじゃないですか

>>1523 匿名さん
アウトドア派なのに随分陰険なレスですねw

>>1534 通りがかりさん

なんかものすごく、、、ものものしく、、、おっしゃってますが、、、
霊柩車を目にする機会が少しあるくらい、なんてことなくない？綺麗に納棺されてるわけですし！
棺を落として、何かが転がるのはちょっと嫌ですが。
だだ、これは″個人的意見″であることを申し添えておこう、、、。

>>1534 通りがかりさん
本気で検討する人がそれに気づかないわけないでしょ。
余計なお世話です。

1543さん
こんな言われ方してかわいそう。。

>>1534 通りがかりさん

公益社があるという事実ではあるが、それを気にするかは人によるのも事実。
これからのマンション住人個々人が気にするか、既にその地域に住んでいる人が気にとめているか。それも人それぞれ。
マンションの隣に、後から葬儀社が出来た訳ではありませんから、理解した上で検討されるでしょう。

>>1523 匿名さん
自分の質問が下手なのを棚に上げて、よくそんなに強気に出れるな。あんた仕事が相当できないか、社会に出たことない人間だろ？こんなサイコパスみたいなやつが、一緒の住人になる可能性を思うと恐ろしいわ。住む前から大型物件の怖さをこんな形で味わうとは…（笑）

1522です。
掲示板の主旨から外れ、雰囲気が悪くなるのは不本意です。
ベストアンサーと認めて欲しい訳でも、お礼の言葉がほしい訳でもありません。
近隣住民の、個人的な一つの参考意見です。
地域を知る人と、これから地域に来るかも知れない人の、元の意見交換の場になることを望みます。

>>1516 口コミ知りたいさん
比べてる訳ではないですよ、日吉じゃ用事は済まないでしょう。なので新横浜は使える話しをしただけです。
そりゃ比較したら可愛そうですよ、車の交通利便性も雲泥の差。新横周辺は首都高に将来は東名まで直結、近辺なら10分あれば高速乗れますね、日吉は車は高速遠くて不便で渋滞がぁーとか言ってる始末。実際不便だったなー。
住む場所ないなんて言ってる人いますけど、裏手は一種低層の住宅街。日吉からアピタテラスの距離で菊名まで着いちゃいます。優良ドライバーなら是非新横の港北警察署で更新を。
街の汚さは日吉が上ですね。朝はカラスが五月蝿いし、通りが汚いので歩くの不快だったな。始発なくなるなら、そんなに拘る街じゃないと思いますね、開通したら新横浜にも遊びに行って下さいね

横浜市も綱島街道をしっかり整備してからプラウドシティ許可すればよかったのに・・・

>>1544 評判気になるさん

確かにカラスはたくさんいますね。矢上の山に寝所があるので、毎朝綱島街道沿いのゴミ置き場を漁りに飛んできます。通勤時は電柱や電線を見て気を付けて歩かないと糞が落ちてきます。朝と夕方はカラスが空をたくさん飛んでいます。

>>1543 通りがかりさん
同感です。このマンションの良い点(長所やメリット)は、野村の公式HPやパンフレット等に掲載されているので、この場では寧ろ、地元住民の客観的事実に基づくデメリットも含む意見を書いた方がいいのではないでしょうか。煽りとかディスるとか、そういうレベルのことではなく。駅からのルート、マンション近くが危険なこと、セレモニーホールがあること、２つのバス停(２ルート)が利用できること、綱島街道の渋滞、カラスの問題、公園の問題など、有益な情報だと思う次第です。

すっごい仰る通り
将来、本当に道路を拡張するなら土地収用で横浜市は野村に多大な支払いが必要になる
それ野村に建築許可する前にやっとけよって感じですわ。

ネガティブな情報ばかりですが…。
メリットも挙げましょうよ。

>>1550 マンション検討中さん
おそらく、南棟の方がまだ未発売住戸が多いからだと思われます。
東はほぼ発売され、そのほとんどが申込入ってましたよね。

単純に東の方が安いからでは？？
共働きで日中いないなら、値段違うし東でもいいかってなるでしょうし。

>>1551 マンション検討中さん
ネガティヴって言っても事実だからね…
メリット、西口界隈には美味しい店が多い！

>>1552 マンション検討中さん
その様ですね。
南は元々の住戸数が多いので、販売住戸数で見ると南も東も同じくらいですね。
総戸数の2/3位は契約あるいは申込みが入っていましたよね？

コンセプトに「街を作る」というのがあるようですが、
思ったほど「街」って感じではないですね．．．
敷地内にバス停を誘致するとか、地域の市場を作るとか、なんかこう、地域共生みたいなのってできなかったんですかね。

>>1536 マンション掲示板さん

正鵠を射るご指摘かと。人生100年はいいとして、敷地内に建設予定の「サービス付き高齢者向け住宅」の延長線上に、セレモニーホールが隣にあるのは好都合ですね。特に、終の棲家として住んでいた方には絶好の立地といえるかも知れませんね。

>>1557 通りがかりさん
公益社は故人の希望で家族葬にして下さいとお願いしても会場を花で埋め尽くすプランが一番簡素だとか真顔で押してきますよ。

この掲示板で公益社の口コミも必要なのですか、、？

>>1559 マンション検討中さん
ただの冷やかしの方が書いているだけなので気にしないほうがいいですよ。
ネガの方ならネタが枯渇してきたのでしょうね！

価格はレジII>レジI>レジⅢなのかな。

百聞は一見にしかず、ではないですが、実際に日吉駅から徒歩で現地まで歩くと、綱島街道沿いには何も無いことに驚いた。あるのは、ファミマ、まいばすけっと、日本酒を売っている酒屋さん、マツモトキヨシだけ。飲食店はトルコ料理のレストラン＆バーがあるだけ。現地の先まで歩くと、ドン・キホーテがあり、飲食店はJonathan's、銚子丸、すき家、とんかつ屋(椿庵)がある。その先にアピタテラスがある！

>>1561 匿名さん

そうなんですか？
個人的にはレジ1＞レジ3＞レジ2です。
レジ2って眺望に必ずレジ1かレジ3が入ってくること、綱島街道沿いであること、駅に1番近い様でエントランスはレジ1と変わらない位置にくること、イマイチな気がしてます。

ホントにそうですね、街を作るって感じではないですね。愛を感じません。

>>1564 評判気になるさん
例えばどこにあるマンションが愛を感じる街作りができたマンションなのでしょうか？
具体的なマンション名教えてください。参考にします。

プラウド品質ですよ。
チェックが厳しいですから、素敵なマンションになるでしょう

>>1563 匿名さん
レジ2＞レジ3＞レジ1だと思いますよ。
レジ1で加速すればあとは売れますから！
あとは市況次第でしょうが…

パークシティ柏の葉キャンパスとか。トータルデザインがいい。

>>1567 マンション検討中さん

なるほど、戦略的にってことですね。
すいません。
個人的な好みで発言しました。

>>1568 評判気になるさん
このマンション、別に敷地内での街づくりをコンセプトにはしてないですよね、、？
どこに愛を感じたのですか？ららぽーとが近くにあることや、駅近なことですか？

>>1570 マンション検討中さん

相手にしない方がいいですよ、喜ぶだけ。
そう思うならそう思ってればいいんですから。
柏の葉キャンパス買えばいいんですよ。僕は日吉の方に住みたいですけどね。

自身で謳ったコンセプトに追い付いてないってことでしょ。
風呂敷を広げすぎなんですよ。
他のマンションは関係ない。

愛を感じるマンションとか。笑笑。愛なんて感じなくていいから住みやすく手頃な価格のマンションが欲しい。

小学校を囲むようにマンションの長辺を持ってきた理由を聞きたい。しょうがなく土地を譲ってあげたと言わんばかりの横浜市への当てつけにしか見えない。子供達への思いやりがない。

営業に理由聞けば？子供達への思いやりなんて配慮はいらないから住みやすくて手頃なマンションが欲しい。
子供達への思いやりとかマンションを購入する上で考慮するひといるのか？果たして優先順位は何番めか。

>>1574 評判気になるさん

新設小学校は、このマンションの売りの一つにしてますよね？
それを横浜市への当てつけで建物配置デザインするって、、、反対派の周辺住民の被害妄想にしか見えないですね。

反対派ではないですが、市が小学校を設置する代わりにマンション高層化を承諾したってことですから、デベ側には敷地に対する箱容積率に何かしら不満があったんでしょう。
小学校は棚ボタかと思います。
グランド分空き地があるので、陽当たりを考えると、間違いではないかもしれないけど、小学校からしたら、かなり圧迫感あります。

昨日周辺を通ってきました！
月曜日だったので燃えるごみの日だったようですが、
慶応大学周辺と駅西側にある丘の緑が多いせいか、結構カラスが多かったです。
今回、緑豊かなマンションとうたっているので完成したらカラスなど結構集まる？と思いました。

どうなんでしょう？？

>>1577 通りがかりさん
まったくの同感です！
反対派でなくても、ここには客観的事実に基づいたことであっても、批判的な意見や感想等を書くと、すぐにネガとか、煽りとか、ディスるとか、攻撃を受け、反対派のレッテルを貼られます。
小学校の環境は悪いけど、遠くの日吉台小学校まで歩いて通うよりは良いと思う。でも、中学校は日吉台中学校なのかしら…？
プラウドシティに住まれるお子さまたちなら私立中学校かしらね…。

カラスの住まいは日吉の丘公園やね

ここで書くのなんやけど
日吉の丘公園は寂し過ぎる
以前ウサギの死骸が置かれてたみたいやし
人の流れを作るために遊具とか置いたらダメなのかな？
申し訳程度に竹とんぼとか紙飛行機があるけれど

>>1579 マンション検討中さん

1577さんの発言は客観的な事実ですか？
1574さんの横浜市への当てつけ発言は客観的な事実ですか？
100歩譲っても客観的な事実に基づいた主観（考え、推測、思い込み）と思いますが。

>>1582 マンション検討中さん

主観を否定してはないんしゃない？
1579さんが、ここでは客観的な事実さえもネガだとレッテルを貼られると言ってることを、それは違うんじゃないかと言ってるように思う。

敷地内に住む予定の小学生の立場に立ってポジティブな意見を客観的に考えてみます。
同じ敷地内にあるので近くていい。
体育の授業中お母さんがベランダから見てくれる。 西日が当たらないので眩しくなくていい。
新しくて、設備も充実してて快適。

何故そんなにイライラしているのでしょうか？
マンションが売れず、ノルマが達成しなくて困っている関係者みたいに。
良い意見も悪い意見もあっても良いと思います。
明らかな間違いは訂正すれば良いと思いますが、人それぞれの考え方や価値観は自由だと思います。

>>1585 通りがかりさん
二行目がなけりゃぁなぁ

こうゆう掲示板は良い意見を書いても盛り上がらず、悪い意見は盛り上がるんですよね。なぜか。

そりゃあ、モデルルームでもらう資料にはいいことばかり書いてありますもの。
でもそんな訳ないですよね。
どんな地域やマンションにも欠点はありますから。
だから掲示板が役に立つのです。

恥ずかしながら、公益社の件は気づいてなかったです。
それでも真剣な検討者なのかとお叱りを受けそうですが、以前、周辺を歩いた時には意識に無かったんですよね…。

綱島街道の渋滞
日吉駅方面は、駅前の信号先頭にロイヤルマンションの辺りまで。綱島方面は、日大高校入口交差点から仲の谷交差点辺りまでが恒常的に渋滞してる。
この区間だけでも早く四車線化してくれる事を望みたい。
入居予定の人にも近隣の人にとってもメリットあると思う。

日吉駅から敷地入口まで徒徒９分。そこから第１レジのエントランスまで＋３分。さらに、エレベーターで部屋までとなると、約15分はかかるのか。これは大人がやや速めに歩いた場合だろうから、子連れや高齢者だと20分以上はかかると思われる。また、朝の通勤・通学時間帯はエレベーター渋滞もあるし、駅までは上り坂なので、15分以上かかるのではないか。「駅近」というイメージを持つと裏切られるかも。誰かが書いていたが、バスに乗るには近く、歩くには遠い、そんな距離（所要時間）かも知れない。

>>1580 通りがかりさん
カラスの寝所は矢上の山にもあります。朝のゴミ漁りには縄張りがあるのかも知れませんが。
日吉の丘公園の雰囲気は確かに良くないですね。古墳の上にあるから？眼下に大聖院の墓地があるから？
あと、年１回は綱島街道で車に轢かれたタヌキの死骸を見かけます。生きているタヌキも見かけます。イノシシも生息しているようです。少し歩けば緑の多い山があり、自然が豊かな地域でもあります。

通りがかりさんの自作自演含む三連投？

日吉駅までの登り坂は一列歩行、追越し禁止。
前方にベビーカー、自転車手押し、高齢者いれば、駅まで20分以上かかる。雨天すれ違い危険！対抗者傘の骨が目に刺さる。身を乗り出せば、路肩走行のバイクに接触。コンビニ、ガソリンスタンド、斎場、修理工場、ダンプ車 左折車に巻き込まれ危険。上空からカラスのフン落下の恐れ。道路拡張の見込み無し。

パンフレットには載っていない、非常に有益な情報だと思います。大変参考になります。

>>1593 マンション検討中さん

悪意を感じる。

自分が購入を検討している物件の　駅間の交通事情や周辺情報を　自分の目で確認せず掲示板の客観的意見（笑）で判断して　参考になりますぅ　とか言っちゃう人の気持ちがよくわかんないですね

道路渋滞や所要時間や公益社の存在なんざ、実際歩けばわかる
タヌキさんイノシシさんには出会ったことないですが

余程通り慣れている方でないとここまで書けませんね！
日吉愛に溢れている証拠ですね。

掲示板で気付きを得て、実際に自分で確認しにいくのでは？
誰も鵜呑みにはしないでしょう。

マンションギャラリーでは、良い情報しかもらえないので、ネガティブな情報は知らない情報も多く参考になります。もちろん、全て鵜呑みにする訳でなく、ちゃんと自分の目で確かめる参考になるという意味ですが。

>>1593 マンション検討中さん
毎朝登ってますが、みんなふつーに追い越してますが。

いちいち車道に降りてるんですか？

道路拡張する可能性ないくせに、
この区間、しょっちゅう夜間工事してて、
対面通行で危ないことこの上ない。
歩行路まで規制される。

>>1593 1601マンション検討中さん
「追越し禁止」の注意ってどこかにあるんでしたっけ？
見たことがありません。全然、車道降りずとも追い越してますよ 笑

近隣に住む子育て世代です。早めに建つ棟への入居を検討中です。数年後は競争率も上がり、希望の幼稚園にも入れなくなると困りますからね。。。

それにしてもアピタ、平日はがらがらですよ。スタバでものんびり過ごせます。隣の本屋さんの本を持ち込んでよんでいいのも嬉しいです。
ニトリや100均一 、パン屋さんもあるので主婦には嬉しいです。この物件には入居したいのですが、アピタが混むのが嫌だね、と周りのママ友とは話し

>>1603 ご近所さん

1593はフェイク情報ですね。
悪意を感じます。

他のスレから失礼します。日吉在住30年以上の私が1593について解説しますー

日吉駅までの登り坂は一列歩行、追越し禁止。
前方にベビーカー、自転車手押し、高齢者いれば、駅まで20分以上かかる。
→追い越し禁止ではないですが、たしかに朝は大名行列ですね。時間によっては日大生の高校生たちともすれ違います。

雨天すれ違い危険！対抗者傘の骨が目に刺さる。
→まぁこれは極端ですかね。歩道ならどこでもありますわ

身を乗り出せば、路肩走行のバイクに接触。コンビニ、ガソリンスタンド、斎場、修理工場、ダンプ車 左折車に巻き込まれ危険。
→まんざら嘘でもないです。交通量多く、駐輪場に向かい原付やチャリが、たくさん走ってます。かといって事故もあまり聞かないですが。

上空からカラスのフン落下の恐れ。道路拡張の見込み無し。
→カラスはどこでもあるかと笑 道路拡張は確かに見込みなさそうですねー。少なくとも30年前から箕輪町フナシタバス停あたり、渋滞ずっとしてますけど、拡張の話は聞かないです。。

まぁ地元民は綱島街道の渋滞なんかにそこまで目くじらたてません。いつものことですから。

失礼しました。

とにかく、一度現地に行って、モデルルームを見て判断するのが一番だと思います！

自分もモデルルーム何件か回りましたが、免震に始まり、クランクイン玄関やトランクルーム、基本の設備などは同価格帯の他新築物件と比較しても、かなり充実してました！大規模ならではの魅力を感じ購入しちゃいましたよ！笑

>>1606 通りがかりさん46さん

客観的ご意見ありがとうございます。
ネガティブ情報の時に、ことさら強調して書かれる方がおられる中で、冷静なご意見参考になります。

>>1606 通りがかりさん46さん

フラットなご意見をありがとうございます。
地元愛に溢れる方が偏った発言をされた時に、また中和していただけると大変助かりますし、参考になります。

https://tech.nikkeibp.co.jp/dm/atcl/news/16/022011989/

記事になってました。

>>1610 匿名さん
次世代の取り組みですね。

>>1610 匿名さん
この取り組み、住居者は特に恩恵はない感じですよね。レジ3も売電できるわけでもないみたいですし。
悪いと言ってるわけでなく、ただのエコへの取り組みですよね？電力を安く使えるのかと少し勘違いしそうになったので。

街区内で電力融通して無駄がなくなれば、管理組合の収支にはプラスになるのかな？

高！馬鹿じゃねえの??
今焦って買わなくてもね！
って書いたら、そういう奴は買わなくていいって言われそうだけど。
冷静な意見ですよ。

この総額感なら戸建買った方がいいのでは！
また変な奴が出できたぞって言われるかもしれませんが。
冷静な意見ですよ

ところで消費税の経過措置って三月末までに契約が必要ですよね。
住宅ローン減税の拡充等々予定されてるとはいえ、一定の駆け込みはあるんでしょうか。
この物件でないにしろ、三月末までに契約するぞ、って意気込みの方はいます？

また変な奴が出てきたな

市況が高いなんてみんなわかってるよ。
でも、不動産は一期一会だから気に入れば買うしかないわけです。大量生産できる食品とか、電化製品、衣服とは違うんだよ。

あと戸建てとマンション比較は不毛だと思う。それぞれに一長一短があるからね。一昔前は戸建て、つまり夢のマイホームまでの繋としてマンションという考え方があったけど、今はそうでもないでしょ。戸建てが買えるなら戸建ての方がいいという考え方は少し古いかなと。地方は戸建てというか、土地信仰が強いから戸建に拘る傾向あるけど都内よりのエリアはこだわる人はそこまでいませんの。どこでもいいなら戸建ては買えるけど、エリアを拘るならやっぱり戸建ても高いからね。

不動産関連業務をしている、酔っ払った銀行員の戯言です。

ちなみに変なのと思うかもしれませんが、先ほどのは酔った不動産精通者の意見です。

センスないですね。
銀行員さん。
みんな騙して融資しとけばいいんですよ。
土砂降りの中に傘取り上げてる商売なんだから。

>>1620 通りがかりさん

1618です。
そんなこと言わんといて（笑）
もっぱら融資なんて儲からないからもう融資なんて実際してないですよ（笑）手数料ビジネスの方が儲かりますから。

倍返しかな？

不動産と銀行って切っても着れないけど、お互い信頼し合ってないしというか立場違うから多分私達は相容れないですよ（笑）
まあここは人それぞれということで（笑）

結構供給されてますよ。一期一会っていうほど物件は少なくないですよ。掘り出し物の財宝じゃないんだから。
素人は黙って金貸してろよ。
低金利で儲からんけど笑

もっと儲かる金利になるといいですね。
失礼しました。酔ってますので。
金利が上がれば、不動産価格も落ち着くと思います。

>>1624 通りがかりさん
まぁまぁ落ち着いて不動産精通者さん（笑）
売ったらおしまいの無責任の不動産業者さんとは立場が違うんですよ。返せなくなったら悲しいのは購入者なんですから。こちとら35年も付き合うんです。闇雲に貸せばいいというものでもないんですよ。

>>1625 通りがかりさん
いえいえ、仰る通り。
金利が上がれば一般的には借入額も減るので、それにあわせてマンションの価格もおちつくはずなんですよね。

やめとけばいいのに。。

スレ汚しすみませんでした。ロム専に戻ります。

レンダーさんも不動産業者も見てる物件なんで、それ程悪い物件では無いと思います。

>>1610 匿名さんの記事読みましたが、
結局、野村不動産のイメージアップのために購入者が割高な購入額と割高な管理費を強いられるんですよね？

>>1631 マンション検討中さん

別の見方をすれば、割高ではあるが、購入者はイメージの高い(満足感の高い)、リセールもある程度期待できるマンションとして購入できるのかも知れない。

>>1632 通りがかりさん

リセールもある程度期待できる？
やや無理がありますね。
ここはＢランクですよ！

>>1631 マンション検討中さん
全く同感ですね。維持、管理することも考えろと。定期点検の管理費増加。修繕計画は、とりあえず20年後とかに全面リプレースとかでしょうから、修繕費の積み立て計画に大きく影響するでしょう。

周りに比べて安いとそれはそれで安い理由を突き止めたり、リセールは出来ないと批判を書いて購入しないくせに、、

みなさん、30年間の修繕計画を確認されました？

>>1635 マンション検討中さん

この掲示板も含め、いろいろな情報を総合的に見て、リセールは期待できないのでは？
まぁ、その結果は数年後に判明しますが。
メリットは野村くんの宣伝内容以外は特に見当たらず。デメリットは本掲示板の当初から書かれているとおりだが、駅から遠いこと、「街」を謳い、諸設備を併設するが、ショボい印象。
あっ、購入しない人は書き込みダメなんですか。失礼しました。
特認を受けた高層かつ巨大な団地風マンションが、予定どおりに完売できることを祈っています。

このマンションの購入に興味のない人達なのにも関わらず、わざわざ掲示板に書き込みするのは、逆を返せばとても関心があるんですね

>>1637 通りがかりさん

購入しないひとは書き込みだめなんですか？

煽りがこんだけ湧いてくるのは注目度が高い物件ということです。そうでなければこんなのも湧かないでしょ。過疎の掲示板がたくさんあることを考えれば明白。

>>1637 通りがかりさん
嫌味がお上手。
この掲示板は、購入検討者が情報を交換する場であって、はなから購入検討していないひとが批判を書く場ではないかと思いますが。

>>1637 通りがかりさん
地元民ですがリセールは厳しいと思う
終の棲家に！

しらねえよ

購入を検討したけどやめた人が、その理由を書き込むのはすごく有用だと思います。

>>1645 マンション検討中さん
購入を検討したけどやめた人は嫌味なんて言わないと思います。

購入を検討したけどやめた方々は、嫌味とも取れるネガティブな情報を書いてくださるものですよ。あわよくば、人気の低下を引き起こして、レジデンス1の残りの部屋や、レジデンス2、3の供給価格が下がることを狙っているんでしょう。

ネガティブな情報は、ありがたいことです。

駅までの距離は、たしかに少し不利ですが、最大のネガティブは、南棟も東棟も、高層階以外は環境が悪いことです。おそらく昼間の小学校と、夜間の駐輪場は、うるさいでしょうね。。

小学校はやはりネックですよね…。
特に平日休日問わず17時以降。
剣道とかほんとうるさい。

以前、小学校の近くに住んだ時は「二度と学校の近くなどに住むものか！」と思ったものですが、こうして物件が出てくると諦めきれないです。

音は上に抜けるから高層も音に関しては全くないわけではないよ。今19階に住んでて、ここほど近くないけど道路挟んだ向こう側の中学校の音はよく聞こえる。東はともかく南の高層はエレベーターも少ないし、どうにもイマイチなんだよなぁ。

このマンションの作りで考えると、小学校の音は、窓を閉めきればそれほど気にならないものと思います！季節が良い頃は、みなさんおっしゃられてる通り、窓を開けて、音が気になる事態になりそうですね。
そして、リセールの際は、この小学校は大きなデメリットです。いくら購入検討者がネット上でこのマンションを気に入っても、現地を見た際に、小学校の近さに、良くない意味で圧倒されてしまうと想像します。

わたしはこのマンションを購入した理由のひとつが、
皆さんと逆で小学校が近いからです。
小さな子どもを持つ親としては、今のご時世小学校に近いことはとても安心です。
車が通らない道なのもまた良いです。
騒音については、やはり我が子が通うと思うと気にならないです。

子供の声はいいんですよ。
大人の大騒ぎはどうしても慣れない。

ただ、リセール時には小学校の存在はプラスでしょうね。

語弊がありました。ごめんなさい。
小学校が近いのは素晴らしいことです！
小学校の「校舎」が、南棟に近いのが、マンションとしては良くないのです。あくまで、「校舎」という建物として。
1651さんはおそらく、東棟か、南棟の高層階をご選択されたのでしょう。より良いご選択と思います。
校舎の件は、あくまで、南棟の低層階に限ったデメリットという観点でございます。我が子を、ずっと、小学校の「校舎」での良いことも悪いことも抱えたまま、我が子の目に触れる部屋で成長してもらうことになるので。

まあ、子供がいじめられた場合、家に帰ってもその校舎が目に入るというのはつらいかも知れませんね。

南の低層でも80平米強の両角部屋は正直羨ましい。中住戸の高層階買えてしまう値段だから手が出ないけど。

>>1654 マンション検討中さん

子供がイジメられた場合ですか！
そこまで考えてらっしゃるなんて、思慮深いというか、何というか、、、。
そんな事まで考え出して不安な方は、いつでも移動できるように賃貸がベストですね！

住宅ローンの本申込の結果って出ました？

銀行次第かと思いますが、私が本申込したところは書面で承認通知きてましたよ。

えっ、ローンの本申込ってもう始まってます？

プラウド名前ばかりで、設備もどんどん悪くなってる。
玄関回りにタイルが貼ってない。、キッチンが観音開きに驚き。高級感はなかった。
団地みたい。
日吉も小杉並みに人が増えて日吉の良さがなくなってしまいそう。

>>1659 マンション検討中さん
購入した時期によりますが、第二次までは本申込済ではないですか？私は一次なのでもう結果まで出てます。

二次ですが本申込終わり、結果はまだです。

三次のスケジュールが気になります。

仮審査ではなく？

仮審査はそもそも契約するまでに必須でしょ？？
本審査の承認、最近ですが出てますよ。

一次は契約して手付金を入れて融資利用の方はローンの本申込は終わってますよね？

>>1665 匿名さん
そうてすね。
一期一次の人は12月中に手付も、契約もしてます。1月下旬に本申込をして、その結果が出てきてる段階ですね。

仮審査では100%ローンで承認が降りて、手付金入れて100%融資希望で契約後、本申込したら90%で承認されたんですけど、この場合は融資特約で白紙解除できますかね？

私も提携ローンの仮審査では100%満額回答でしたが、本審査では90%承認でした。何でだろう？？

担当に確認したほうがいいですが、それでは融資特約は使えないはずです。契約後なら団信で否決とかでないと融資特約は使えないのではないかなと。ちなみによほどのことがなければ仮審査から本審査の結果が変わるのは考えにくいかなと。他に借入してないですか？借り入れしてなくて、ショッピングリボをすごい使ったとか。

基本は頭金を一割入れて、残金を融資決済が普通だと思うけど。そもそも100%融資ってあるものなの？他はわかりませんが、私は9割融資を前提に購入しました。

ネット銀行系だと仮審査でOKして本審査でNGはよくあるみたいだけど。

現段階で本審査承認をもらっても、引き渡しまで一年以上あるから金消契約前にリストラにあったり、健康上の問題があったら承認を取り消されたりしますよ。その為にローン特約ですから。

本審査の結果って有効期限ありませんでしたっけ？
確か半年とか。

販売会社の提携住宅ローンで仮審査承認をもらった上で売買契約して、本審査で契約書の融資申込額承認がでなければ白紙解除の対象になるでしょ。

だからそれは減額理由によるって（笑）
借入人に原因がある減額回答なら、白紙解除なんてできないよ。あくまで借入人に原因がない場合に白紙解約できるだけ。例えば団信否決とかね。だから提携ローンなら担当者経由で銀行に問い合わせてみるといい。ここで話しても答えでないよ。

私も100%融資で本審査の結果待ちなので、もし8割とか9割融資って言われるような事があれば白紙解除して手付金返還してもらうよ。

私も100%融資で本審査の結果待ちです。もし90%の融資と言われたら支払えません。
白紙解除して手付金を返還してもらいます。

提携住宅ローンだからって白紙にはならんよ。
別に提携でも非提携でも審査基準はかわらないからね。差は手続きが楽になるとかそんなだけ。提携ローンだから白紙解約できるというのは当てはまりません。仮審査から減額されるのは不動産会社ではなく、借りようとしてるあなたに問題があるんだから。

心配してる人もいるけど本審査で減額される方が稀だよ。仮審査後に大きな状況悪化、すなわち勤務先の経営悪化とか、借入が増えてるとかなければね。どうせペアローン相手にしてる配偶者が実は隠れてキャッシングしちゃったとか、ショッピングリボ利用額大きくしちゃったとかじゃないの？自業自得です。

提携ローンの仮審査で100%出して、本審査で減額ってあり得なくないか？だって、一次にしても仮審査の結果が出てから半年も経ってないよね？
仮に50%減額されて白紙解除できなかった場合、ローン特約の意味がないような気がする。それに販売業者と提携銀行って情報を共有した上で、契約をセッティングして手付金をもらっているわけだしね。

>>1679 通りがかりさん
そうだよ、ありえない。
だから借入人に原因があるといってるのさ。

住宅ローン業務昔やってたけど、減額回答されて不動産会社がどうのいってるのは筋違い。減額回答になった理由は不動産会社でなく、間違いなく借入人かその借入に関わる人に原因があるから。
提携住宅ローンの場合銀行は不動産会社からお客さんを紹介受けた立場になるから、仮審査で回答したお客さんに対して本審査で減額回答するなんてしません。不動産会社と関係悪化するようなことしないよ。そんなことしたら案件こなくなるでしょ。自分が仮審査後に何かしたか、もしくは一緒に買入予定の配偶者にでも心当たり聞いてご覧よ。隠れて借り入れしたって銀行にはわかるんだから。その場合の契約解除は減額回答されたあなたに原因があるから、手付放棄するしかないよ。

とはいっても、よっぽど延滞したとかでなければどこかの銀行が審査通してくれるよ。銀行なんて無数にあるんだから。第一希望の金利が低いところは審査通してくれないだろうけどね。

100%で仮承認もらった時から、キャッシングもショッピングリボも使ってなくて、年収も去年と横ばいなのに90%承認だったので納得いきませんでした。

>>1682 匿名さん
延滞もしてない？例えば携帯代金とか、クレジットカードとか。どんなに小さい金額だとしてもです。あとは、収入合算とかペアローンの相手にしてる配偶者にも全く思い当たる節がないですか？もしないと言うなら担当者経由で銀行に聞いたあと、個人信用情報機関に問い合わせるといいよ。少しお金かかるけど、原因の検討がつきます。銀行に聞いても詳細は教えてくれないからね。総合的判断と言われたら、ほぼ個人信用情報に何かあったと思ったほうがいいです。

仮申込時に提出した書類と本申し込みの際に出した書類に問題がなければ本審査もOKになるのが普通ですよ。

>>1683 匿名さん

携帯や光熱費も口座引き落としで、夫婦共々あまりクレジットカードを使わないので個人信用情報は全く問題はないと思います。

あえて価格の高い部屋で仮審査をかけて、承認が降りた金額の範囲内で100%融資で本審査をかけて減額されるケースはあるみたいだけど、実際はどうなのかな？

>>1685 匿名さん
思い当たる節ないのか…それだと原因がわからないですね…。申込した銀行のみぞ知るですね。

>>1673 マンション検討中さん
有効期限が半年だったら、引き渡しまで一年半近くあるから今、本審査をやる意味がないような気がしますが。

>>1686 検討板ユーザーさん
そういう審査もあります。
ただその場合最初の物件には自己資金を何割か入れて審査をしてるので、そこを評価してその金額が仮審査承認になってるんです。
その場合は物件変更して物件価格下がった場合でも同じような割合で自己資金を入れてくださいという回答になりますね。

1銀行がダメでも他の銀行なら通ることもあるから諦めなさんな。それとも物件購入する気はなくなってるのかしら。
もし減額されたその銀行以外は嫌だ、とか言い出すようなら買主都合の契約破棄と言われてもしょうがないよ。あなたは契約(物件購入の意思表示)した時点でお金を用意する努力(複数銀行に借り入れを申し込む、など)をしなければならないのだから。

やっぱり、第一希望の金融機関で融資を受けて購入したいですよね。仮審査承認もらっているなら尚更の事だと思うけど。

入居まで一年以上あるけど、本承認後のスケジュールはどうなっているのでしょうか？金消契約はいつ頃の予定ですか？

引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約って言ってたような気がしましたが。

＞引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約
えっ、引き渡しと同日ではないのですか？
ローン契約後引き渡しまでに野村不動産が倒産したら、手元には物件は残らずローンだけが残りますよ？

>>1694 マンション検討中さん

もうローン関係の話はいいよー。
あなたが詳しいのは分かったから。

いやいや全然わかってないでしょ。
契約は２、３ヶ月前だが、実行は引渡し直前だから、そんなことはおきない。
ただ一連の話はここではなく、契約者専用の方が適しているとは思うが。

そうですね、契約した後の話であるなら住民スレの契約者専用でやって欲しいですね。
それ以外であっても一連の住宅ローンの疑問質問もあまりに基本的なことすぎるし、自分で調べてないとか論外だからわざわざ答えなくていいと思う。

登記の関係で2、3ヶ月前にするから当日はないですよ。

ローン言い出した奴誰だよ。

複合商業施設の目玉はコンビニですか？
飲食店は入らないのでしょうか？アピタテラス のフードコートは糖質過多になりそうなので。

マンション敷地内にスーパーとか飲食店が入ると、ゴキブリとかネズミが出るからいらない。

コンビニもいらない。

スーパーとか飲食店付きの物件は便利で資産価値が高いと思う人がいるだろうけど、入居者としては有難迷惑なんだよね。衛生面だけに限らず朝の商品搬入の音もうるさいしね。。

>>1706 匿名さん
本当ですか？
朝から窓全開にしていてって条件ないですか？

昨日の住宅ローンの流れでなんとなくわかったけど、ここって普段読むだけで書き込まない購入者と購入する気のない部外者しかもういないんだね。一次が始まる前の読んでるとポジもネガも活発だったのに、今はヘンテコなディスしか書き込まれないもんな。あの頃の人たちはみんな購入者になったか、違う物件にいったかで消えてしまったのかね。

>>1708 匿名さん
と書いている貴方の書き込みもヘンテコですよ笑

そもそも、販売前からディスりの多いヘンテコな書き込みばかりでしたよ。

読み物として良い暇潰しになります。

所詮は掲示板だな。

まぁまぁそう言いなさんな！
スレの趣旨を理解して、みんなで楽しみましょう！

2と3の検討者にとっては、ちょっとノイズか多いですね。
まとめって機械的に作成されてるんでしょうか？
情報量が少ないような。

不動産関係者のかたから聞いたのですが、野村不動産にはこの掲示板専属の書き込み部隊がいるようですよー。

>>1722 マンション検討中さん
私も聞きました。
インターネット掲示板係という話を。

>>1723 マンション検討中さん
日吉本町の別物件に出現中です
汚い方々ですね

>>1723 マンション検討中さん

センター北の別物件にも『匿名さん』で度々出現しており、大変高圧的な態度をとっています。
本当に感じ悪いですね。

>>1721 マンション検討中さん
レジデンス2の発表が出るまでこんな状況なのかなとは思ってます。個人的には商業施設に入るお店を発表してほしいと思っているのですが。

商業施設のお店はホント気になりますよね。
良いお店ならさっさと発表してる気もするので、
あまり期待しないようにしていますが、
でもやっぱり期待してしまいます(笑)

今回の土地取得の経緯を考慮するとアピタにも配慮するでしょうから、生鮮食品売り場はマルエツプチあたりなのかな？と予想してます（笑）
日吉のファミリー向けマンションなので、成城石井とか明治屋にはならないかなと。

野村はここで街づくりを目指しているのだから、テナント選びは大事ですよね。正直微妙なテナントが入るようなら今後の野村の街づくりにも期待できなくなるので頑張ってもらいたい。

今朝、たまたま近くを通ったので通勤路を見てきたのですが、やっぱり傘をさしてあの歩道の幅ではけっこう狭かったですね。
早歩きの人はガソリンスタンドのところでサササっと抜いていくって感じでちょくちょくお店の敷地に入るような歩き方が必要ですね。
何の問題もない、ってレスもあったように思いますが、問題がないって訳ではなく、まあ、雨の日は多少ストレスあるけど我慢できるって感じだと思いました。

吉祥寺のプラウドシティには世田谷の名店、堀口珈琲が入るみたいだから、野村のリーシング部隊はそれなりのセンスと交渉力があるものと期待しています！がんばれ！

吉祥寺って引き渡しは日吉と同じ時期でしたよね？日吉も早く公表して欲しいですね。楽しみ。

公表が遅いということは、交渉が難航してるということ？

流石に決まってるとおもいますけどね。
公表できない何かがあるんじゃないですか？
テナントとの契約とかで。

プラウド日吉に住んでます。その前もこの近所に住んでました。このへんは新アピタができてほんと便利になりました。郵便局やカルディも入ってますし。あとオーケーがいいですよ。安いし野菜や果物の品質がいいです。車かチャリがないとしんどいけど。あと、知っておいたほうがいいのが日大のブラスバンドの練習。今ぐらいの時期はやらないけど夏前から秋ぐらいにかけてグランドで盛大にやってますから・・。

>>1750さん 貴重なご意見ありがとうございます。ブラスバンド部の情報、初めて知りました！

他のマンションに比べれば、かなりマシかもしれないですが、
・東棟は、自転車と中高の音
・南棟は、レジデンス3と校舎の影
が気になる物件ですね。個人的にはレジデンス3の影が一番惜しい。。

商業施設は、コンビニとクリーニング屋さんがあればそれで十分かも。

ブラスバンド！
いいですね。気持ちが盛り上がります！
壮観なんでしょうねぇ～

増税前の最期の申込となる3月中旬の1期3次は何戸くらい供給予定となるのかご存知の方いらっしゃいますか？
今現在の契約数はどの位進んでいるのでしょうか？

>>1753 検討板ユーザーさん
営業担当に聞いたところ当初40戸を予定していたみたいですが、応募者が多くなりそうなので、60戸募集するような話はしていましたね。

地域貢献施設は、プラウドシティ以外の人近隣の住民も自由に使えるのかな？

>>1755 通りがかりさん
住民は月額で使えて、住民以外はその都度使用料払う形だよ。金額は忘れた。

消費税の影響って皆さんどう思われますか？
6000万の部屋で半分土地、半分建物と仮定して、3000万の2%で60万、、、
なんかもう大したことないように思えてしまうのは、麻痺してるでしょうか（笑）

その感覚であってますよ。
たかだか数十万のために大事な判断を急ぐ方がおかしい。

親からの資金援助が1300万以上期待できるなら10%になってからかなぁ。そうでないなら8%のうち。もちろんここを買う前提の話だけどね。
10%になるから！数十万損するから！の駆け込みをするかしないかの話なら、上の人が言うように急がないでいろんな物件比較してた方が良い。

ある程度条件が固まってる人達がどうせなら8%のうちに！ってことですよね。
さて、どうするかな。

3次販売予定決まりましたね！
レジ2、3の情報はレジ1の販売が終盤にならないと出ないのかな。

そんな気がしますね。
今回は南中心になるのかな？

HPで販売戸数を見ると、3次の割には結構な戸数で販売しますね。
消費税の影響もありますかね？
1次、2次、今月末の3次の販売戸数と合わせると残100は切る感じですね。
後1年なので好調と取るべきでしょうか？
ご教示願います。

凄い売れてるってわけではないけど、順調なんじゃないですか？

物件エントリー者限定サイトに三次の価格表が出てますね。

70戸供給か…勢いありますね。

マンマニさんもツイッターでコメントしてましたが、そんなに買える人いるんですね。。
もっとゆっくり販売していくかと思ってたからビックリだわ。

>>1767 検討板ユーザーさん

マンマニさんは南向き高層推しですね。
たしかに市況を考えると南向き中高層階は価格的に優しいですね。

>>1768 口コミ知りたいさん
南の高層って言うほどいいか？エレベーター足りてないし、景観が東よりも優れてるわけでもない。同じ階数なら東の方が価格的にも優しくて選びやすいと思う。
日照に数百万の価値はないと思ってるからかもだけど、東が残り少なくて出遅れたわ。

僕は東の中?高層にかけて買いましたが、やはり南と東の価格差が理由ですかね。一次から東の方が人気あったみたいですよ。値段大して変わらなければ南の高層ががいいかなと思いますが個人的には6500超えるとやはり二の足踏んでしまいました。住宅ローンで考えれば大差ないと思うんですけどね（笑）

私の状況だと全体的にも少し（500万程）低いと予算内と思うんですが、この価格でも売れてくんですね。
皆さん凄いなぁ。
資金潤沢な方にも魅力的な物件とうつるんでしょうね。

>>1770 購入者さん
1769です。そうですよね、価格差が少なければ南も良いとは思いますが、東との価格差以上のものを南の高層に感じられませんでした。東の中高層を買われたの事で羨ましい限りで、もっと早く動いておけばよかったと思います。
ただの愚痴で申し訳ない。あとは落ち着いて今週一杯考えます。

>>1774 匿名さん
購入した人の意見とはとても思えませんね。
1772さんはそれでも購入を決めた理由が知りたいのでは？

>>1775 匿名さん
1772です。おっしゃる通りで、それでも決めた理由が知りたいと思いました。未就学児を持つ親としては小学校隣接などは惹かれますが、例えば雨の日に子連れで駅まで歩く日などのことを考えると決めかねてしまいます。

そこに対する明確なプラスの回答をできる方はいないと思いますよ。
この物件のほぼ唯一にして最大のデメリットが立地ですから。
野村不動産が永住を強調した販売戦略を取っているのも資産性は微妙と認めているからです。
立地というデメリットに対してブランドやランドスケープや設備仕様等、ありとあらゆる手立てででカバーしている（しようとしている）物件になります。
ただ背中を押すならばバス便に住んでいるファミリーはいくらでもいるし田舎に住んでいるファミリーもいくらでもいるしそれでもやっていけている。それでいいのではないでしょうか。

資産性を重視するならば同じ6,500万出すならば私は駅徒歩１分の日吉本町にします。
残念ながらもう完売しましたが。
駅徒歩１分の価値は駅徒歩１０分では中古になって敵いません。
新築と違って華やかなホームページもなく、シビアに数値で比較されてしまいます。
もしここを買うのであれば最安の部屋5,500万前後の部屋であれば日吉本町とは違う土俵（価格帯）での競争になりますので選択肢としてありだとは思います。

>>1778 匿名さん

東急日吉駅とグリーンライン日吉本町駅を、同じ駅徒歩で比較するのはやや強引かとも思いますが。

そこについては両駅の同徒歩分数でどのぐらいの価格差があるかを調べると良いかもしれませんね。
一つ言えるのは仮に日吉駅徒歩１分ならトンデモ価格になるであろうことぐらいでしょうか。

ここって供給は凄いけど、成約や契約率とか出てないから本当に売れてる物件なのか分からないね。

暇つぶしに第三次の価格表で数えてみました。
供給済220戸
三次供給70戸
次期以降72戸
計362戸
数え間違えてたらすいません。

>>1782 匿名さん
で、売れてるの？
供給済は売れたという意味とは違うよね。

住宅ローンの本審査通りましたが、金消契約まで期間があるので契約前に再度、収入証明等の確認を行いますと言われたんですが、これってどういうことなんでしょうか？

>>1783 検討板ユーザーさん

＊＊＊、そりゃそうだ。

>>1785 匿名さん
ね、供給数とか全く答えになってない情報出されても困るよね

>>1784 匿名さん
今回提出したのが30年以前の書類だから、31年の収入を確認てことでは？

銀行にもよるのかもしれないけど、普通は本承認でたらまた年収資料だすなんてことはないよ。団信は期限が六ヶ月できれるから再査定はあるけどね。ネット銀行かな？

私も本審査通過しましたが、契約前に収入証明の提出を求められたけど場合によっては取り消しもあるのか不安になりました。

そりゃあるでしょ。
契約前に属性変わってたら取り消される。逆にこっちだって本審査通ってても契約しない選択肢だってあるのだからとやかく言うことでもない。てかスレ違い。もしくは契約者専用でやってくれ。

>>1790 検討板ユーザーさん
そんな怒らなくていいじゃん。
もう話し尽くした感じあるんだからさ、実際掲示板全然動いてないじゃん。久々動いても同じネガの強調がされるだけ。文句あるなら代わりにあなたから新しい話題提供しなよ。

>>1791 eマンションさん
んだんだ！

>>1791 eマンションさん
ちゃんと回答もしてるのに何わけわかんないこと言ってるの？回答もできない、ネタも提供できない方が何言っても滑稽ですよ。

バカと言った方がバカだ、みたいなこのやり取りも、はたからみたら滑稽ですよ。
やめましょやめましょ！

>>1790 検討板ユーザーさん

だったら、アンタが契約者専用にいけば済む事じゃん。何様のつもり？

>>1795 マンション検討中さん
契約者ではないんでね
自治厨もここまでくるとウザいことこの上ないな
別に1790で書き込んだこと間違ったこと言ってないし

別に自治厨でもないでしょ。
契約者板に書き込むほうが望ましい内容だとは思うけど、別にここに書いてもいいことでしょ？
それに対してうっとおしい！みたいな反応したから反応されてるんじゃないの？あなたが1790で書き込んだ内容に一理あるけど、書き方の印象悪いんだよね。

>>1797 検討板ユーザーさん
勝手に逆上して突っかかってきて自分のためにネタを出せとか訳の分からない理屈を振りかざす方も印象悪いですよ。お互い様なんだからもう黙ってようね。

自治厨なんて言ってたら、掲示板なんて成立しないよ。購入を検討する人からすれば住宅ローンに関する情報は大事な判断材料になるわけだし、ましてや頭金一割入れてとなると他人事じゃ済まされないわけだしね。

別に1790さんは住宅ローンに関することを掲示板に書き込むななんて言ってないのでは？
まぁ契約者の方なら契約者専用においでよ。インテリアフェアまでやることなく、2ヶ月遅れの工事写真しか見ることなくて暇してるからさ（笑）むしろ何故契約者専用に来てくれないの？

ここの近くの保育園状況はどうですか？共働きの3歳児ですが、入れそうですか？ご存知の方、教えていただけますか？

>>1801 マンション検討中さん

調べればすぐわかる。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/sabisu/hoiku/data/h31nobemachi.p...

>>1802 マンション検討中さん
おー日吉駅横のベネッセ良いな?と思っていたが待ち人数 １７８人って…
トンデモナイですね

>>1801 マンション検討中さん
調べればすぐ分かることですが。3歳児は募集のない園がほとんどですよ。

子供と過ごす時間を削ってまで買うマンションなのかなって、個人的には疑問に思いますけどね。
共働きしないと買えないなら、マンション自体買うのは危ないと思います。

>>1805 名無しさん

それはこのマンションに限らずね。

港北区で3歳児はどこも厳しかったよ

本当にそうですね
共働きの方は保育園にも入れない上にマンションでも所得が低く肩身が狭い思いがする・・・ですかね

ちょっと違いますね。

第2期も72戸とは強気ですね。レジ2もそろそろだろうしバッティングは避けたいのかな。

ブラスバンドがうるさかったらさすがに大学に申し入れすれば良いと思います。

>>1812　買い替え検討中さん
私は嫌と思っているわけではないですよ。風物詩みたいなものとしたのはそのためです。
なんというか、今までもやり続けているということは、私と似た感覚の住民さんが多いのかなと思っています。
ですので、大規模マンションができたことで、今まで許されていた子どもたちの教育環境を壊すようなことになってほしくないな、という思いです。
ただ、１期東側は目の前ですので、、少々懸念が強いなと思うところです。

今までの掲示板に記載がなかったので、ご参考になればと思って書きました。
もちろん安くさせるためにではありません。
安くなっても１期は他にも気になる点が多いので買わないこととしましたので。

>>1813 周辺住民さん

程度によりますが、今まで続けられてるってことは気にならない程度なんでしょう。
色んな人がいるのでなんとも言えませんが、お話頂いたことで、購入する方は心づもりが出来るかもしれませんね。参考になります。

ところで購入を見送られたとか。
周辺住民の方から見て気になる点とはどのようなことでしょうか。
物件周辺の日常が分からないので、差し支えなければ教えて頂きたいです。

海老名のプラウドもええなあ。

私も、1期というかレジデンス1は、もったいない点が多くて、見送ろうと思ってます。
もちろんまだ未定状態なのは理解しておりますが、レジデンス2,3のほうが、建物の位置は良さそうです。
・敷地内で、日吉駅からもっとも遠い
・いくらなんでも小学校、中高校が近接しすぎており、子供にとってプラスなことばかりではなさそう
・南棟は、10階以上でないとレジデンス3に視界を遮られてしまう
・東棟の、エレベーター寄りの部屋は、南棟の端っこの出っ張りで陽当たりが減る
（だからこそお手軽価格ですが(^^)）
・レジデンス1は車での乗り入れが最も不便（レジデンス2,3も）

東棟の高層階だけは魅力的でした。
すいません私には手が届かないです。

>>1816 マンション検討中さん
どうして東の高層階だけは魅力的に見えたんですか？

プラウドシティとプラウドどっちがランク上ですか？

>>1817さん
私には小学生の子供がおります。私もいま近隣に住んでおります。
南棟は小学校がどうしても目に入ります。良いことも悪いことも、成長の過程でずっとその小学校の思い出が目に入りすぎる環境は、私にとっては好ましくないのです。
そして、やはり、レジデンス3の妙な存在感です。モデルルームの模型を見ると、レジデンス1の南棟のもったいなさを感じてしまいます（あくまで、もったいないだけで、高層階はすばらしいと感じます）
東棟は、高層階とは言わずとも、3階以上かつエレベータから離れている部屋であれば、駐輪場の自転車の音や南棟の影も気にならず、すばらしい物件と感じます。

ブラスバンドの音は、窓を閉めれば大丈夫ですよ。冬でも夏でも、そんなに窓をずっと開けますかね、音が気になることを、リビングでしますかね。昼寝するにしても、中高校とは真逆に位置する寝室だと思うので、影響ないと思ってます。

プラウドシティの場合どうしても郊外になりがちだからね。現時点で都内一等地でプラウドシティできるような土地なんてないだろうし。最近だと恵比寿とか一等地のプラウドには相応の設備内装になってるだろうから、単純比較してしまうとプラウドのほうがランク上になるんじゃない？

誰か最近の売れ行き具合知ってる方いませんか？

>>1821 マンション掲示板さん

プラウドとプラウドシティは規模が基準(タワー以外で大体250戸以上がシティ)で、必ずしもプラウドが格上というわけではないよ。
都心高級エリアにはシティになるような土地がないからそう感じるだけ。
プラウド日吉とプラウドシティ日吉はどっこい(むしろシティの方が上かも)。

>>1825 匿名さん
それはないかなー。残念ながら

>>1826 マンション検討中さん

じゃ、プラウド日吉の方がよい点を挙げてみてください。

機械式駐車場じゃなくて自走式にして欲しかったですね。
レジデンス2とか3が自走式だったら即決します。

>>1828 マンション検討中さん
そこっ？

>>1825 匿名さん

そうですね。プラウド(シティではない)にも長谷工安価版は多数ありますし、全く高級路線でないものも多い。

模型見る限り、レジデンス3は自走式のようですね！
でも、私は自走式の方が自動車と人との接触事故が起きそうで怖いです。

あれ、結局管理組合の会計はレジデンス毎に別れるんでしたっけ？

>>1826 マンション検討中さん

そうじゃないって言ってるよ.笑.

共働きでこのマンション購入予定の人います？
どう考えても保育園に入れなそうですが…
皆さん、1馬力でローン返済予定なんでしょうか？

>>1834 マンション検討中さん

うちはそうですよ。フルローンで管理費や修繕積立金などの月々の支払いが25万なら１馬力で充分なんで。

>>1835 マンション検討中さん

カッコイイー！

>>1834 マンション検討中さん
私は共働き、ダブルローンで購入予定です。
保育園は年齢によるかと思います…。
レジデンス1で300世帯増えるので、保育園1つ新たにできても厳しいかもですねー。
レジデンス2,3になるともっとシビアになりそうです…。

箕輪町は坂が多く、、、

共働きで、1馬力ローンです。
妻が仕事を辞めても支払い出来る範囲でローンは組みました。
子どもは延長保育が出来る幼稚園にいれたいと思っています。

周辺で保育園確実に入れるとよいのですが…
色々探してみます

>>1840 マンション検討中さん
まず認可保育園はムリです
未認可で入りつつ、いつか認可に入れればラッキーと言った感じです

二駅先の保育園まで合計30園申請しましたが、認可保育園はどこにも入れませんでした。３月に入ってから、キャンセル待ちしてた認可外から連絡があり、なんとか入園は出来ましたが、周りは認可外でも入れなかったご家庭が多数ありました。
こちらの物件を購入する方は、それなりの世帯年収があるでしょうから、待機児童になる可能性は高いでしょう。頑張ってください。

保育園事情はわかりましたが、こちらは幼稚園も厳しいですか？

>>1842 マンション掲示板さん
かなり厳しいですね。
1歳児クラスですか？

オプションで食器棚を注文される方いらっしゃいますか？？相場より若干高いと思いますが、デザインが気に入っているので迷っています。

注文予定です。
やはりぴったり合うのがいいので。
でも料金はかなり高めですね。。。

オプションでできるものは自分で手配すれば安いし、種類も選べる。

面材とかをキッチンと合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、自分で手配するところに伝えれば対応してくれる。

でもそれすると高くなりますよね？

1845です。すみません。間違えて検討版に投稿してしまいました。

新設小学校があるのがいいと思います。開校まであと1年で、今は違う小学校に通って、2020年からはこちらに転校するかたちなのでしょうか。ちょうど入学式シーズンなので、小さい子たちがランドセルを背負っている姿を見て、初々しいと感じました。

マンションを囲むように、複合商業施設や小学校、健康支援施設ができます。商業施設は決まったんですか？
過去をさかのぼって読んでみたのですが、よくわかりませんでした。マックスバリュやイトーヨーカドーなどでしょうか。スーパー、何が入るか期待しています。健康支援施設も子どもがスイミングしたり体操教室で習ったりできそうです。

契約された方
勤務先までは電車でどのくらいかかりますか

ドアツードアで1時間くらいです。

ガソリンスタンドのところのＹ字路拡張計画に国が予算を配分したみたいですよ。
https://hiyosi.net/2019/04/03/31yosan-2/

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
この物件の検討者には朗報ですね。

ここの施工は三井住友ですが鴨居の件は前に書き込みありましたが、武蔵野タワーズの件は皆さん承知なのでしょうか。同じ野村ですよね？私はすごく心配になりました。

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
心配な場所だったので、嬉しいです！！

>>1855 マンション比較中さん
武蔵野タワーズの件、知りません。
詳しく教えていただけませんか？
調べてはみたのですが、何の件かわかりませんでした。

>>1857 eマンションさん
1855さん、聞いて欲しそうだけど、調べて何も出てこないなら気にしなくていいんじゃない？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190404-00063668-gendaibiz-bu...

何も出てこないからタチが悪い。ならなぜ、こんなに脆いのか。
修理費は住人が出さないといけないので損をするのは購入者。むしろ責任の所在がわかった方がいい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48241/
作った責任もあるかもしれないですが、購入者も管理をしっかりやっていくという意識がないといけないという教訓ですね。

この物件に限らず、信じるしかないですよね。
この物件は事後の監査が強まっているといいですが。

バスは乗れない（キャパオーバー）ので徒歩で駅まで頑張りましょう。
ちなみに日吉の駐輪場は一年待ちです。
保育園は入れないので対策を。横浜市は世帯年収で決めていくので、加点がないと厳しいです。

>>1862 通りがかりさん

駐輪場、先日普通に契約できましたけど？まだ空きもあったように思いますが。

駐輪場のおじさん情報によると、200人以上待ちだとか。

ここって横浜市外から来る方が多いと聞きましたが、横浜市はファミリー層に決して優しくないのに何故に住みにくい街に高いお金を出してまで買うのだろう。23区内なら医療費かからないのにここ買う人は確実に医療費の負担金払わないといけなくなるし、保育園も入れない。いいことないと思うんだけどな?。
私のように保育園に子供を行かせない横浜市内から引越しを考えてる人に部屋を残して欲しかった。いかんせん部屋が残り少なすぎる。

地元住みでいいところも悪いところも知り尽くしてるからこそ受け入れられる立地だけど、わざわざ市街からくる勇気に驚く。決して手放しで喜べる地ではないね。
「夫婦ともに慶應大学出身で日吉に愛着があり?」とか書いてあったけど、山の上の慶應学生が、日吉?綱島を知ることなんてないと思うのだが。

>>1865 マンション検討中さん

これからレジデンス2.3あるからそこにすれば良くない？別焦ることないでしょ。

>>1867 住民板ユーザーさん1さん

そうしたいのですが、2は価格高くなるって言われたし、3は2次第らしいので売れ残れば安くなるけど売れ残れば2より高くなると言われたので1番お買い得なのはレジ1と言ってくる販売員に踊らされてます。早くから行ってたのに考えてる間に１期が過ぎてしまった私の責任なんですがね。

営業は待てば安くなるなんて死んでも言わない。そんなこと言ったらみんな待ちになるもの。

某デベは値上げするから早くってせかすのが常套手段。

>>1868 マンション検討中さん

その通りですね。ちゃんと分かってるじゃないですか。偉い偉い。

>>1868 マンション検討中さん
なるほどそういうことなんですね。
気になったなら早く買ってしまえばよかったのに。大型マンションであれば販売の勢いつけるために、いい条件の部屋から現実的な価格出すのがわかってるじゃない。でも、レジデンス2以降値段が上がるかなんかわからないしここまできたらゆっくり待ってもいい気がするな。冷静に判断できるような状況でしょうし。

レジデンス1の最終が見えてきたとこで2、3検討の方いますか？我が家はそうですが、レジデンス1は8階以上がセレクトプラン対象でしたよね？
あまりここも住民板も間取を変えたよ！という方いなかったので
2はどうなるのか担当者に聞いてもまだ決まっていないらしくレジデンス1の方で経験者がいればお伺いしたいと思ってます。
低層階選択で地力で手配するか対象階でデベに依頼するか
2の一階は専用庭なのか早く情報が欲しいですね
まぁ1の目処がついてからとは思いますが、ここで話題になっている2の価格次第では他も検討の余地があるので…

みんなお金持ってるんだなぁ。