プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>3998 マンション掲示板さん

>>3997 匿名さん
懸命に名前変えて書き込んでるのかな。この人

>>3997 匿名さん

あなたパークハウスかジェイグランディアかアーティスフォートの住人じゃないですか？
そんな特定されるようなことしない方がいいでしょ

三文芝居を見ていて程度がわかります。
ここで油を売ってないで、早く自分の居場所を見つけてください。

>>3987 匿名さん
日吉本町のプラウドさんも入居後トラブル多いみたいですよ。起きるはずはないは過信です。

過信するなおじさんも再臨

ジェイグランディアの住人さん？

>>4006 匿名さん

そんなことよりも、自分の軟弱地盤と坂道と保育園を心配しなよ。

色んなおじさま、色んなおばさまが沢山いて安心です。
経験豊富な方々が広く集い話し合う。
素晴らしいです。
反面、みすぼらしくも思ますが笑えてますので可としてます。
活気ある場所である意味嬉しい限りです。

あの青色のガラスってどうにかならないのかな。
チープな印象受けませんか。

まあたしかに

まー、デザインは好みがあるね。
俺は検討に影響するほどではないかな。

普通の団地に住むんだから、そんなに外観にこだわることないと思ってます。それより心配なのは毎日の駅までのバトルです。

ポケモンかな？

>>4007 匿名さん

>>4012 匿名さん
あなたのことが色々心配。

執拗にネガキャンする人か、購入者だか野村のサイバー部隊かわからないけど、執拗に擁護する人かしか書き込んでないじゃん。
活気があって良いとか皮肉ってる人もいるし、みすぼらしいとか、心配とか上から目線だし。
もっと有益な意見交換しません？

ポジはピックルだよ。社員か外注化は知らないけどモラルのない会社って宣伝しているようなもの。

掲示板の初期は意見交換とかいろんな情報出たりで為になってたよ。もう、真剣に検討した人は買ったか他に行ったかでここにほとんどいないと思う。情報が欲しいなら最初の方から読んでいった方が多少時間かかるけど参考になると思う。

ここって医療施設入るみたいですが、マスク、アルコール関係大丈夫ですかね。4月開業なら多分業者から仕入れは後回しにされてると思うけど、現時点で買える業者はないのでコロナウイルス長引くなら開業先延ばしかもね。業者が言うには４、５月までアルコール、マスク類は安定して買えないかもって言ってましたからね。
開業先延ばしになったら家賃大丈夫かね。

いや、先生方がという意味です。野村さんは開業するまで家賃支払い待ってあげるくらいの器量がある会社なのかしら。

普通に開業しても客が来る保証はないわけだから、医者に限らず数か月ぐらいの運転資金は調達して開業するでしょ。

>>4018 匿名さん

もうちょいひねったの下さい。

>>4016 匿名さん

根拠なしに具体的な名前出して大丈夫？

>>4004 検討板ユーザーさん
特に大きなトラブルなどないですよ、小規模ですし住宅地なので刺激はないですがとにかく平和です

野村サイバー部隊（笑）　大手ディベにそんな暇つぶしする暇はないです。

>>4024 マンション検討中さん

水圧問題、ディスポーザー仕様問題、共用私物放置問題、結露問題、、、いろいろありませんでした？特に結露は将来的に大きな問題ですよ。

最近のマンションってペアガラス使ってるから結露しないはずと思ってたけど。結露って拭き取らないと周りの壁紙やカーテンにカビが生えたりするんだよね。

>>4026 匿名さん

すごい詳しいんですね笑笑笑
人の不幸は蜜の味ってやつですね笑笑笑

近隣の同じデベの物件なら評判は確認するでしょ。

>>4026 匿名さん
日吉本町のプラウドじゃないだろそれ。紛らわしいから引用適当にすんなよ。

ピックルってバレバレ。

確かに
ジェイグランディアで見たよ、その問題群

ポケモン多めで頼みます

ここは大手なんだからジェイグランディアなんかと一緒にしないで欲しい。あそこのような設備不良なんて起ころうはずもありません。

ジェイグランディア買った人涙目。

プラウドシティもジェイグランディアもどっちもどっち
ジェイを擁護するわけでもないけど、なんでこのマンションが問題起こらないと言い切れるの？

大手だからと過信は禁物。ニュースになるような施工トラブルってなぜか大手。野村も過去にはやらかしてる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村の悪評たくさん書かれてますね。
プラウドシティ買った人涙目。

過去のヤラカシを教訓に今があるのでこのマンションでは問題が起こりようもない。ましてやタッグを組んでるのがあの三井住友建設なので何か起きたら潰れるでしょ、今度こそ。

いやいや、イメージ(ネームバリュー)を気にしないなら、ジェイグランディアの方が間違いなく良いでしょ。ま、向こうは完売だから今更検討しようもないけど。

>4039

三井住友建設は杭問題の前にもみなとみらいでやらかしちゃってる。過去を教訓にできるような会社だったら杭不足は起きていない。

>>4040 匿名さん

そんな正論ぶつけなくても…

>>4042 通りがかりさん

だって、4041さんビックルだもん。

ポケモン、ゲットだぜ！

>>4039 匿名さん
絶対はないんだって。
人間が作ってるんだから。
販売は大手でも。
下請けは無名だよ。
過信してると何かあったとき大炎上するんだよね。
ムサコがいい教訓だよ。

>4045

ムサコって冠水の件？　あれって施工の問題じゃなくて設計の問題だよね。

誰も過信はしてないかと。
しかしマンションを買う、というならどの物件にしろある程度何かを信じないといけないんじゃないですかね。
自分しか信じれないなら、自分の手で家建てれば。

そこまでここのマンションを否定するのは何故？
もう、新築物件の販売が減ってきたからどんなにネガ書いても新築買いたい人はここを選ばざるをえないから売れますよ。完売もしちゃうでしょうね。他に物件が出てこないから。

>>4048 匿名さん
新築が少なくなってきてるから、中古の市場が動いてるみたいだね、リフォームや諸経費考えると新築がいいな。それにここは戸数があるんだから、早めに動いた人の方が希望の場所選べるでしょ。
ネガを気にしすぎて動けないうちに、条件のいいところはどんどん売れて行く、タワマンみたいに回転する物件とは思えないので、もし残るとしたら条件のよくない部屋と予想

この辺りの中古買うならここ買うよ。
大体、私もこの辺りを調べ尽くして築年数が親世代のマンションとかでいい値段するし、この辺りの中古を見ても、、　この金額ならこちらのマンションだ！
と思ったくらいだし。
もう少し比較検討はするけどね。

スポーツジムは何はいるのかニャン？　

リスク承知の上で選んで買った物件のはず。
野村のプラウドだから住建だからここも何も起こらないと過信しない方がいいと思います。
この掲示板にはありえない、はずないと言っている方が多いので、調べた上で購入しているのかなと疑問に思います。

>>4052 検討板ユーザーさん

ありえない、はずがないの方々もただの煽りじゃないですかね。
根拠ないですけど。

>>4050 マンション検討中さん
色々調べ尽くした結果、このマンションが新築なのにこの辺りにしては安い理由って何でしたか？

>>4053 マンション検討中さん

そうそう、ただ燃える燃料投下してるだけかもね。

第1期三次今週末までですよね。
参加された方いますか？
どんな具合なんでしょうか。

>>4054 匿名さん
自分は>>4050ではないけど日吉で探してます。
駅の向こう側三井は7000万超、よく分からないデベロッパーの物件でもたまに出るくらいで6000万はする、大体同じ広さなら駅近だろうが、日吉アドレスだろうがこだわりません。新築設備が整って、リスクにも対処している物件を選びます。
日吉本町までいけばそれなりに中古は選べるんだけど、東横線最寄り日吉は見比べで選べるほどは中古は出て来ないので

というか新しいマンションがどんどん立ったおかげで中古の価格も引っ張られていると思います。

すべての人が受け手によっては養分にしかすぎません。
なので煽りおじさんも閲覧者の養分。
購入者はデベの養分。

あ。
よぶんなことを書きました。

>>4054 匿名さん
場所。

>>4054 匿名さん

アドレスが日吉じゃないのに日吉ってマンション名についてるから。

>>4060 匿名さん

それは確かに
なんか日吉という地名に頼りきってる感じが（笑）

>>4061 通りがかりさん

小杉のタワマンもアドレスは「新丸子東」。。。
マンション名ってそんなもんか。

混沌としてきてますな。

>>4062 マンション検討中さん
駅名だって港区にあるのに品川なんてね

都民から見たら日吉も綱島も同じ

マンション名ってルールがあって最寄り駅もOK。

各停駅の場合、少し遠くても歩ける距離なら隣の急行停車駅をつけちゃったりする。ここはそういうともしてないから問題ないでしょ。ネガネタないのかな。

>>4051 デベにお勤めさん
野村なのでメガロスではと予想してます

都民に聞くと日吉と言ってもどこかわからない。これが現実。
横浜市民に聞いても東横沿線と知らない。
慶応に馴染みのある人しかわからない立地ですよ。

>>4066 匿名さん

なるほど。それじゃ、名前に日吉がついててもいいのか。

ネガネタ尽きたのかも。懸念？を書き込むのはいいんどけど、皮肉や悪意が読み取れると胡散臭い。
褒めすぎる書き込みもね。

>4069

サクラにライバルの応酬。匿名掲示板の宿命。まあ、どちらもモラルのない会社って宣伝しているようなもの。ネットリテラシー高めて判断しないと。

>4069

不動産公正取引協議会の規約。購入検討してるなら一度読んでみるといいよ。時々しれっとルールを逸脱してるケースもあったりする。大手でも。デベの信頼度を測る物差しになる。

絶対怒られるけど、、、
正直面倒くさっ！

高田でも日吉だったからな。
日吉ってそんなに売れるんだろうか。

>>4066 匿名さん
マンション名に最寄り駅のルールなんかないでしょう。
南武線の鹿島田駅に近くても、横須賀線、湘南新宿ラインの
新川崎を名乗るマンションが横行しています。

>4074

不動産の表示に関する公正競争規約の物件の名称の使用基準で原則として、市区町村内における物件所在地の「町名」「字（あざ）の名称」「地理上の名称」を使用するものとしたうえで、以下の地名や名称などの使用を認めている。 4071でコメントした通りルール違反はあるけど、それも物件選びするときに判断材料にすればいい。

・慣例として用いられている地名、または歴史上の地名
・最寄り駅や最寄り停留所などの名称
・直線距離で300メートル以内に所在する公園、庭園、旧跡など施設の名称
・物件が面する街道、道路、坂などの名称

>>4068 匿名さん
んんん、それはどうだろう。
東横線、目黒線沿いにある程度住んでいる人は知っています。
千葉県や埼玉県や遠方から出てきた都民は知らないでしょう。
以前は日比谷線の相互乗り入れの終着駅でもあり、
特急が無い頃から日吉も綱島も急行の終着駅ですから。

おまけだけど、少なくともここの物件名に日吉はないってのはただの言いがかり。

どこと聞かれたら、武蔵小杉の二つ先と答えます。武蔵小杉は有名だから。

武蔵小杉は10年以上前は工場だけでマイナーだったんだけどね。抜かれちゃった。

日吉で通じるのは横浜市民くらいじゃない？この前、厚木の人に言ったらどこって言われた。神奈川県でもマイナーな駅。確かに武蔵小杉の近くと言った方が通じるかも。

武蔵小杉はタワマン林立による駅の混雑と冠水騒ぎで一躍全国区に。メジャーになるにしてもネガじゃね。

慶応もSFCのほうがメジャーになっちゃったからね。日吉は地盤沈下。

>4070
ここで覚えたネットリテラシーって言葉早速使ってみたんですね

日吉も工場多いから、10年後武蔵小杉みたいになるかな

>>4080 匿名さん
小田急線沿いの人に聞くのが悪い。本厚木より遥かに知られている。
横浜で知られていれば、神奈川県でも充分知られていることになるのでは
渋谷、横浜、新横浜まで20分そこそこで行ける便利なところだと思います。
生活する場所は、有名である必要はなく、便利であれば良い。

>>4068 匿名さん
横浜市民で日吉知らないって自分が無知ですって言ってるようなものじゃない？これだけ路線通ってる駅なのに。あなたの周囲のレベルが推し量れるね。

>>4082 匿名さん
また小田急線沿い〔しかもバス利用）との比較。
慶應といえば三田でしょう。そこへ乗り換えず一本で行ける日吉が断然便利。
単なる東急線へコンブレックスとしか受け取れない話題は辞めた方が良い。
日吉は立地としては良いと思いますよ。〔坂が無ければですが）

>>4076 マンション検討中さん
急行の終着駅でなく、停車駅でした。

ケーオー出身からのバッシングが酷い掲示板だな。

慶應出身関係なく、ネガのレベルが低いから突っ込みたくなるんだよ

>>4090 マンション検討中さん

全くその通りだと思おます。
なんでそんなレベルを話題にするのか。
同じ人として残念。

>>4089 匿名さん

決めつけ激しいな。
これがネットリテラシー高めってか？

日吉駅のホームから直接箕輪町に出れるような無人改札機を作って貰えれば坂の上り下りが無くなり良いなといつも思っています。

同じ人としてと言っているが日吉では慶応以外の人間を人として見てくれない。飲食店行くとよくわかるよ。だから私は元住吉や綱島で食事してます。

>>4094 匿名さん

は？ 日吉在住ですが、そんなこと感じたことないですが。

>>4094 匿名さん
それは慶應以外だからじゃなくてあなたが人間として見られない要素があるからだよ。なにせこんなトンチンカンな書込みするくらいだからね。

なんか日吉自体を否定する流れになってますね。
日吉知らないのは仕方ないですが、知らないこと、知らない人が多いってわざわざ宣伝して回ってるのは自身の無知さだったり、自身の知人の無知さを露呈しているだけではないでしょうか？
東横線の通特まで停まる駅で、誰も知らないなんてことは無いと思いますが。

引き渡し前だけど賃貸に出してる人いますね。
転勤とかで住めなくなった人かな？
実物見ないで流石に賃借人も契約できないよなー(笑) https://www.livable.co.jp/chintai/LRO2002004/

>>4098 検討板ユーザーさん
新築分譲の賃貸ですからあまりチェック項目も少ないと思います。
家賃もそれなりにしますが法人契約などでけっこう早く決まると思います。
マンション自体は完成しているので、平日に内見をもう一度させて欲しいと
言えば見てもらうことも可能のように思いますし、それを見越して内覧日を
個別調整しているかも知れません。
借り手にしてみれば、レジデンス2のモデルルームもあるし、
売れ残っているレジデンス1の1件の間取りを見るなど
参考になる情報は沢山あります。今、居住されている部屋より
情報は作り手から得られるいうこともあり、正確な情報が得られるのでは。
複数会社で紹介可能な時は礼金を抑えた業者選択も可能かも知れませんね。
提示は早いにこしたことはないです。駅近でもないしね。

>>4099 マンション検討中さん
玄人感満載

普通に不動産関係者じゃ？笑

賃貸のために別に内覧なんて対応してくれないでしょ。見れるのならみんな何度でも見たいもの。内覧会の時はチェックでいっぱいいっぱいだったりするもの。

そうですね
東京生まれ＆育ち（神田、広尾）ですが現在は横浜に住んでいます。
日吉って言うか横浜自体に興味がなかったです(笑)
しかし横浜に越して18年住んでおりますが日吉は良い街だと思います。
慶應卒でなくても可愛がってくれるレストラン多いですよ。
日吉は良い店多いので飲食店の開拓を楽しんで下さいな

>4100
>4101

完成物件でも実際の部屋はある程度商談が進んでからでないと見せてくれない。一見さんまでに見せてたら傷とか手あかをつけられまくっちゃう。4099って全然詳しくないよ。

あの場所で24万の家賃は高すぎw
誰が借りるの？
会社が箕輪にあるならいいけど、法人契約で借りるんだったら駅近のマンション借りたほうがいいでしょ

>4104
全然詳しくなくてもいいじゃない
変な対抗意識は捨てましょ

>>4105 検討板ユーザーさん
該当部屋の購入額を考えたら結構ギリギリですよ。
ですので元から賃貸目的というよりは、転勤などで不慮に貸し出さざるを得ず早めに契約したいからでは、と思いました。

>>4104 匿名さん

昨日ボコボコにされて悔しまぎれ？

>>4107 名無しさん
転勤とかなら戻ってきたときに住めるように、定期借家にするのでは？

>>4109 検討板ユーザーさん
詳細はわかりませんが、投資用のローンだと賃料24.5万では赤字だと思ったので。

なぜ外壁の色がまばらなのですか。
青、薄茶、濃茶の三色あるような。
レジIの東側から見て思いました。

そういうデザインだから、という回答になるかと

>>4111 マンション検討中さん

一つの色だけなると大きい建物で威圧感でるからじゃない？
青はガラス部分からなんじゃないの？実物見てないから知らないけど。

>>4111 マンション検討中さん
構造的な部分もあるかと。Sulatto3で順梁と逆梁の部屋があるから、そもそも形状が異なる。それをキレイに見せるための配色を考えた結果なのでは。

モザイクデザインって子供の積み木みたいでチープなんだよね。

>>4115 匿名さん

デザインで選ぶなら、住友のタワーとか3Aにあるような低層石造マンション選ぶのがいいんじゃない？

すみふのデザインって（笑）。小杉のタワーはお墓なんて言われてたよ。

>>4117 匿名さん

一つの建物見ただけできめられてもね。
外観のデザインは尖っててかっこいいもの多いと思うよ。
好き嫌いは別れると思うけどね。大型物件で言えばワールドシティタワーズとかかっこいいじゃん。

コスギは一例。

WCTは販売に10年もかかったからね。デザインも一因では。

>>4120 匿名さん

戸数の多さと、住友らしい値上げスタイルやったからじゃないの？？

ただ否定するだけでなく、あなたがいいと思う物件を言わないと。

武蔵小杉のお墓のデザインはどのマンションですか。

コスギのすみふタワーは一つ。

住民板見るとネガが飛びつきそうな話題が出てますよ。
管理費が今後上がりそうな案件だな。

>4125

住民板ヒートアップしてるね。ただ、店舗と同じ扱いのはずだから運営うまく行かなくても住民に跳ね返ってくるはずはないと思うけど。

原則入会ってのも微妙だね。そう言いながら実質強制だとそういったことを説明していないってことで重要事項説明義務違反かも。

野村は町田のオハナのコミュニティ活動でも物議かもしてるんだけどね。

国土交通省の標準管理規約でも管理組合でのコミュニティ形成の役割を薄めるようにしている。管理組合のように強制加入の組織で自由参加であるはずのコミュニティ活動ではそぐわないってことで。今回は管理組合とは別組織だけど原則という名のもとの実質強制加入だと同じこと。学習機能がないのか悪質化したのか。

町内会って箕輪町の町内会のことかな？箕輪町は町内会活発なだけに近隣マンションは管理費に組み込まれて強制徴収だけど、ここはどうなの？

>>4128 検討板ユーザーさん

まぁ数百円なら…

お金の問題だけじゃなくて、入ってると仕事回ってきたりするよね。

>>4130 匿名さん

いや、全然

>>4130 匿名さん
近隣マンションに住んでますが、うちのマンションは町内会の仕事は理事会がやるってことになってましたよ。
この規模のマンションなら理事会回ってくるのは生きてるうちに一回、二回とかだろうからまあそんな大変ではないと思うけどね。

このマンションのプロジェクト自体、公金が使われているんだからマンションの住人だけが優遇
されるもの作れないじゃないですかねー。
地域貢献施設がなくても、マンションの土地自体が近隣住人に憩いの場所ができ、通勤、通学路も
整備、維持される訳だから、充分に貢献していると思いますが。完成が楽しみです。

今までとは違うネガが上がりましたね。やはりレジ1の入居が終わるまで待った方が良さそう。レジ2、レジ3と選べる部屋はまだまだ沢山ありますからね。

レジ2まだ眺望抜ける部屋残ってますか？

>4134

ネガって表現は使わないほうがいいよ。入居者が資産価値にも影響するって思うとせっかくの情報を出してくれなくなっちゃう。

元々共用施設はほとんど無い割に管理費が高いというネガはありましたよね。ただそれでもワーキングスペースなど少しは考えられていると思ってましたが、一縷の望みも絶たれた感じ。
共用施設は全くないマンションとして見たほうが良さそうですね。管理費タワマン並みに高いくせに。マンション自体は頑張ってるのに、それ以外は野村の失敗プロジェクトかな。

新型コロナやオリンピックでの在宅勤務ってことでワーキングスペースって追い風にできたはずなのにね。自爆か。

野村「地域貢献施設は地域の人に開放することで、人が集まり活性化し、マンションの資産価値を維持・向上させます！」
現実→地域貢献施設が資産価値を落とす羽目に。

このマンションに公金使われていましたっけ？

住民版でなんか騒いでるけど、高さ制限を緩和してもらってること忘れてるよね。おいおいって感じ。

ここから地域貢献施設抜いたらただの団地だろ

>4141

まあ、高さ制限緩和なんてこと知らずに買っちゃってるんでしょ。公開空地で緩和処置を受けている物件で、公開空地で問題起きると閉鎖しちゃおうなんて議論平気でしてる。重要事項として説明されてるはずなんだけどね。

レジ2検討してますが、購入急がなくてよかった。レジ1の入居後の反応みて考えようと思います。
なんかまだまだでてきそう。

1番近いスーパーはビオセボン、飲食はサイゼリヤとバランス悪くないかなー。
地域貢献施設は期待はずれか。
だったらスーパーは、サミットやマルエツとか普段使いのスーパーがいいな？
それで、飲食はカフェの方が何かと利用できそうです。スーパーは客つくかなー。

>>4145 マンション検討中さん
何を今更

>>4144 検討板ユーザーさん

確かに、まだ出てきそうな気がする。
でも、待ってたらいつまでも決断できないんだよな。。。

にしても、いいネタが出てくると一斉に食いついてくるね。良くも悪くも注目されてるな。この掲示板。

私は小学校開校と商業施設オープン後に購入考えてます。人の流れとかみて決断したいなと思います。それまでに希望の部屋がなければご縁がなかった思えばいいかなと。過保護かもしれませんが、小学校も実際みてみないと不安だなと。

私もこのマンションに魅力を感じていますが、大規模ゆえにオープン後の状況を見た上で、全体的によければレジ3の一期狙いで行こうかと思っています。近隣に住んでいますので、商業施設とかも利用して、家族で住んだ時の生活イメージをもっとつかみたいとも思ってます。昨年5月に初めてモデルルームを訪れた時は、全く生活イメージがつかめませんでしたが、マンションの建設が進むにつれて、イメージも膨らみ、今後の発展が楽しみですね。
そうは言っても何せ高い買い物なので、川崎や新川崎あたりの駅近中古マンションも当たっています。
築浅の中古は新築並みに高いし、大規模修繕の近いものではかえって割高になったりするので難しいです。中古市場はオリンピック、パラリンピックが終わって1年後ぐらいにどうか?
そこまではここは残ってないでしょうし。

>>4149 マンション検討中さん

新川崎か川崎の駅近にした方がはるかにいいのでは？わざわざ金出して苦労を買うことないと思います。普通は。

>>4150 匿名さん
自分の価値観を普通だと思うのは危ないですよ

>>4150 匿名さん
川崎や新川崎は治安があまり良くないですよ

>>4152 住民板ユーザーさん1さん

川崎は治安難な部分ありますが、新川崎は悪くないですよ。

>>4152 住民板ユーザーさん1さん
4149ですが、長く新川崎に住んでいるが駅近はかなり治安は良いです。
あまり適当なことは言わぬことです。

施設も看板が設置されてきましたね。
そろそろ街開きのようですが、いつなのでしょうか？

>4155

ACTOが契約者に不評みたいだからね。

てことは2年後のジムも500円に別途払わないと利用できないね？

>>4157 マンション検討中さん

常識的に考えればそうでしょう。ジムも商業施設と同じくマンション購入者の共有部分ではありませんから。

スポーツジムはメガロスがはいるらしいね。
サウナ人気にあやかってスパエリア充実させたら人気でるんじゃないかな。

新型コロナ、スポーツジムで大量感染してるかもってのがあるからしばらくは閑古鳥かな。

温泉が入るならこのマンション買いたい。

ここ温泉でるの？

綱島温泉ってあるけど天然？

だってここの地下ってなんか埋まってるって前言ってなかった？

>>4164 匿名さん

はい。
ここで地下、土壌、あと地盤の話はタブーですよ。

本当は綱島駅反対側の鶴見川越えの樽町でラジウム温泉が出たが、綱島駅付近は
便乗温泉って事。

樽町だとだいぶ先だね。

地盤悪いならあまり深く掘らないほうがいいね。地下に掘れば掘るほどお金かかるし。
温泉なんて言ってるとジムの会費高くなるから誰も来ないでしょ？
確か近くにもジムあったよね？

過去東京園、樽町も地盤悪いけど、温泉やってるぜ。

ジムだったら、天然でなくて良くね？

健康施設とのことだから、サウナは必須やな。

綱島温泉末期は裏組織に売却され　連れ込み旅館になってしまったのが
イメージダウン。

全体的に敷地広いのにジムとスタジオとシャワーだけだと、物足りないかなー。
スパ（サウナ付）が入らないと集客力ないと思うし、通いたいと思わない。

マンションの付属施設で、まともな駐車施設も作れないだろうからほとんど期待できない。
集客力は住人とっては必要ないかと。

コロナ不況で販売鈍りそうだね

まぁ、今は見学にも行きたがらないかし、コロナ不況で1年は動かないでしょうね。レジ２は竣工前完売は到底無理でしょうね。

モデルルームキャンセルする人もいるだろうからこういうときは先手を打って一時クローズにした方が評価高まるだろうにね。

休校も最初に決めた北海道は評価のほうが多いけど、首相の全国一斉は共働き世帯の対応とか批判のほうが多い。

このマンションはとても良いですね。
実需が主のマンションで地域のランドマークでもあり、竣工まで1年以上あることから竣工前に完売すると思われます。
バス便マンションのように不便な地域や特色の無い小規模物件が、より影響を受けるのではないでしょうか。

高値掴まされてリセールが期待できないのがオチ
バス便のような駅遠くの物件よりはいささかマシだが大規模のメリットである修繕費が安くは無いし、正直ドボン物件だと思います。
全然駅にも近く無いしね

>4179

駅徒歩表示の詐欺で実態は10分以上。駅徒歩10分以上の物件はバス便扱いだよ。

バス停は敷地内に移されるらしいですね。

バス停が敷地内っていいですね。結局ぼくは歩いちゃいそうですが。

レジデンス2のサブエントランス付近でしょうか。
使い勝手も良く、プラウドシティ日吉のアピールポイントですね。

バス停をアピールしたらバス便物件ってことを周知するようなもの。アピールするかな。

日吉駅行きは敷地内行かないですよね。そんなことしたら綱島街道大渋滞。それとも右折するために時差式の信号導入？

マツキヨ近くのユニーサンテラスのバス停(日吉行き)が、プラウドシティ日吉の敷地内に乗降場所を設けるってことでしょ

>>4186 マンション検討中さん
イエス

結局バス利用の物件てことですかね？綱島街道沿いの道幅とか広くないし、通勤時はサクサク歩けなそう。ここは、実際駅徒歩15分くらいの物件とみておいた方が良さそうですかね。

>>4188 匿名さん
いい運動になります。

>>4189 通りがかりさん

排気ガスで肺がやられますがね。

レジ2は徒歩余裕

2016年のプラウド日吉が様々な点で参考になるかと
リセールバリュー
中古販売物件数

夏の綱島街道は気候の亜熱帯化を踏まえると徒歩は個人的には厳しいかも
最初営業からは高校生は通学バスと説明を受けたが後日問いただすと全然違う説明で違和感
この辺りの説明は一貫して貰わないと不信感しか生まれないので正確な情報が欲しかった
物件はバスを利用するのがいいけど交通費が支給されるほど離れているわけでもない
プラウドシティ吉祥寺の方が横浜から外れるけどいいのではないかと思えてきた
高い買い物なので土日ではなく平日の通勤時間帯に徒歩で歩いてみましょう

コロナショックで東京オリンピック開催延期になったら、不動産価格は暴落するのかな？

プラウドシティ吉祥寺の方が共用施設も環境も良さそう。

何故、この板で吉祥寺？　野村の営業同士の仁義なき争いか。

吉祥寺は東京だし、地盤も強そう。

中央線か、東横線かというマクロの視点もあるからね。
まあ好きな方買えばいいんじゃない？

ACTOの件で旗色が悪くなったから、他に流れないようにせめて野村の物件に誘導か。

>> 4193
SARSが唯一のサンプルだけど未知のウイルスで影響範囲は不透明
暴落はリーマンショック並みの不景気が必要
低金利で住宅ローン審査が甘すぎるのが別の爆弾のような気もする

＞暴落はリーマンショック並みの不景気が必要

NYダウは過去最高の下げを記録してるけど。そのアメリカでも経路不明な感染が始まってる。本番はこれから。

>>4198 匿名さん

違うでしょ。
吉祥寺が苦戦しているから、それなりに好調の日吉から誘導したいのでは？

物件購入は、少なくともオリンピック中止になるかどうかまで待った方が良いような気がしました。
いま購入を決意された方は、物件価格下落となる不安要素を、どのように腹落ちされたのでしょうか。

■不安要素
・コロナによる株価下落
・オリンピック中止による不景気
・生産緑地問題
などなど

株を売って購入資金に当てようとしていた人がキャンセルする可能性はありますね。

人により状況が異なりますが、安定したキャッシュフローがあれば特に問題ないのでは？
また、価格の下落幅と賃貸の費用の比較でしょうか。
日吉近辺のマンションでも良い物件と思われますので、欲しい物件と思えば進めば良いのでは。

>4204

リーマンショック後は結構あったって話だよ。

リーマンショック後は投げ売り状態だったから、いい物件が安く買えた。今は新築マンションが品薄だから同じことは起こらないかもね。

去年の9月から成約率落ち込んでる。この状況が続いたら完成在庫だぶつくよ。リーマンショック後は地所とかでも値下げ販売してる。

今回のコロナショックはリーマン以上だよ。

不動産業者が言っていたが、中国の部品メーカーの生産がストップ状態でこれから建築電気工事の生産納品がストップになるらしい。新築工事、リフォーム工事は既に影響が出ていて土地の仕入れも見送る事態に発展するかもしれないからヤバイらしい。

駅近でもなく価格も割高。残っている部屋は日当たりと眺望はイマイチ。急いで買わないといけないほど希少性のある物件ではない。（レジⅢもあるので）

部品調達が難航し、工事も遅れそう。入居する頃には世の中はすっかり不景気。

何で今買うんだろうか。。

武漢は落ち着き始めてるから中国は数か月後には収まるんじゃないかな。自動車工場はジャストインタイムでストック持たないからサプライチェーン止まると弱いんだよね。

日吉に愛着のある人以外には、4210 匿名さん のようなコメントになるのでしょうかね。

2～3日前に温泉の話が出ていましたが、綱島は、東海道新幹線ができるまでは、今の熱海のような温泉街だったそうです。今は営業休止していますが、東京園は天然ラジウム温泉（黒い色の温泉）です。

愛着も物件購入における判断材料の1つですが、額が額です。
複合的かつ冷静に判断しましょう。
不動産屋に踊らされ続けた結果が今の不動産バブルを招いたのですから。

みんなかちこい

>>4213 通りがかりさん

そうですね、不動産屋にも踊らされず、過剰なネガティブコメントにも踊らされず、総合的、かつ冷静に、最後は自分の判断で。

買わないと決断し、その決断を正当化したいが故に、ネガティブ発言を書き込む人は少なくないと思います。私もその1人です。

価格に見合った魅力的な物件が少ない状況なので、現時点においてはこの物件は売れると思います。

数年後、価格に見合った魅力的な物件が出てきても後悔しない自信が私にはありませんでした。

駅近でもないし、魅力ある共有施設がある訳でもないので転売目的に割高のマンションを買う人などいない。多くは、家族で住むための購入者だろう。金利が安い昨今に株売って自己資金でこの程度のマンションを買う人などほとんどいない。ローンを組んで、減税の恩恵を受けるのが常識でしよう。
ただし、自己資金不足で、ローン額が5000万を超えることになると、いろいろ制約が出てくるけど偽りの申告がなければ大丈夫でしょう。

住宅を買う時期を待てる方は、今は待つのも有りかと思います。

自分は子どもが小学校に入るタイミングでの買い換えを検討しています。多少の価格差よりも子どもに「転校せたくない」という思いの方が強いですね。
人によってはどうでも良いと思われる理由かもしれませんが。

待てば安くなることはわかっているが、いつになるかわからない。それまで高い家賃を何年も払うのがイヤだから妥協してでも買うことにした。

割高とゆうがいまの市況では頑張ってるほうでは。某住宅リサーチサイトでもほぼほぼ適正価格来てる。

物件価格は頑張ってるかもしれないが、毎月のランニングコストが高い。修繕積立金が多物件に比べて上がりにくいとは言ってもまだ計画案だから鵜呑みにはできない。板マンなのにスタートがタワマン並みって笑

買えるレベルの価格帯ではまだマシなだけ。もっと良い物件は沢山あるが買えないから仕方ない。

日吉って何の魅力もない。

>>4224 通りがかりさん

YOUはなぜこの板に(笑)？

不動産バブルは実は弾けていて、不動産屋がそれを隠蔽する為に、値段を釣り上げて巧みな売り方をしているように感じます。
リーマンショックのようなきっかけがあれば、買い手にも有利な状況になるかと思います。
オリンピック中止なんて、それこそ良いきっかけなのではないでしょうか。

>4226

去年の9月から成約率は低迷続き。利益を確保するために価格を上げてるって構図。リーマンショック後に中堅デベが倒れて大手寡占になったからこそ成せる技。ただ、長く続いたらどうなるか。お互い我慢比べ。

>>4227 匿名さん

？？

レジデンス2を購入検討中です。
設備について質問です。ディスポーザーは自動給水と手動？があるようですが、こちらはどのタイプでしょうか。

>>4229 マンション検討中さん
自動どす。

>>4230
ありがとうございます！
妻が妙に拘っていたので確認した次第です。
来週にでもモデルルーム行ってみたいと思います。

出来ればオール電化が良いので、レジデンス2希望です。展望は気にしないので特に不要ですが、田の字で大きめの部屋が残っていれば良いなと思います。

>>4231 マンション検討中さん

まだ展望のいい部屋残ってますか？

>>4231
まだ訪問していないので、分かりません...。

ここってマルチメディアコンセントって一箇所？今時こんなマンションある？
電話やルーターの置き場所がマンション設計者に決められたマンション。購入前に想像して配置考えることはできるけど、現時点では現物見て買えないから実際住んでみてやっぱりここに置くの辞めたいってなったらどうすんの？竣工後、実物見て購入にしても完成物件だから増設したいとなれば工事費かかるしで優しくないよね。
オプションで付けろってここまでコストカットするかね。
大手と聞いて呆れた。

>4234

今時こんなじゃなくてコストダウンの今だからじゃない。

コストダウン云々言うが、最近の物件では大分良いような

気付きにくいところをコストカットしてますね。他の物件みたいに明らかにわかる所ではなくそこをコストカットする？って所を。その点はうまくやってますね。

最近のモデルルームは重箱の隅つつきしないと。入居して気が付いても後の祭り。まあ、マルチメディアコンセントは間取り図をしっかりチェックすればわかるけど。

WiFi対応の機器が増えてるから、インターネットはハブで各室に分けて有線接続ではなくて、WiFiルーター設置でいいような。ハブとWiFiルーターではWiFiルータのほうが高いけど、配線コスト考えたら安上がりじゃないかな。

マルチメディアコンセント１箇所でもいいとして何故にダイニングに設置するの？って感じです。ダイニングのここに設置？ってところばかりでそこにルーター設置するためにラック置いたりすると邪魔なんだけどなと感じました。せめてリビング側もつけてくれてもいいんじゃないかと。
これ、レジ１購入した人で気づいてない人もいるかもしれませんね。引っ越して初めて気づくって人も。

露骨な下がり天井も無いし、見える場所はコストかけてますね。図面見ればコンセントの位置分かるし、4239さんのコメントのようにwifi使えば良いんじゃないかな。

各家庭に家電だった頃はダイニングの所に電話台があったからそこにとりあえず電話線とネット回線設置しておけばって発想かもね。電話台の代わりにルータ置くボックスあればまだましだったかも。

>4241

免震で建物の強度は必要ないから梁も最小限ですむ。下がり天井がないのはそういった理由。

>>4243 匿名さん

だからALCですむ？

インターネットここは専用回線ですよね、その機器は納戸の中に設置されて、確かルーターもそこに設置すればいいと聞きました。モデルルームにはついてないけどここにもう一個お弁当箱くらいのがつきますって説明されました。でそのときにwifiも？って確認して1台でマンション内なら充分カバーできますよと説明うけたんですが、まぁ詳しくないのでうろ覚えです。
マルチメディアコンセントも1箇所しかないけどTVコンセントの中に通ってる？通してるので変更は簡単と聞きました、でもこれはオプションになりますね。
詳しい方聞いてみて下さい。

>>4243 匿名さん

このマンションの下り天井はやばい。見ました？角部屋のモデルルーム。圧迫感が半端なかった。

>4245

各部屋にネット配線してないんだからWiFiルーター必須でしょ。であれば最初から設置しておけばいいのにって話。

それともオプション工事でぼったくる算段か。

>>4247 匿名さん

wifiは納戸のなかに設置されるとすると何か問題ありますか、ルーターはそこに設置されてますよね？
更に各部屋にマルチメディアコンセントを増やしたいのならTVコンセントがマルチメディアコンセントに変更できますよってことだと思うのですが
納戸にwifiルーターあって無線で住宅内がカバーできるのであれば電話の横にルーター設置は要らないですよね、デスクトップのPCを利用するのであればLANはいるのでマルチメディアコンセントは設置したいところ近くにつけないと配線が邪魔になりますね

>4248

2.4GHzだと電子レンジと干渉するからキッチン脇に納戸があるところは影響があるかもしれない。干渉するようだと場所を動かすか、中継器を設置かな。あとデスクトップPCでもUSBのWiFi子機って手もある。

低仕様だとか、購入者のこと考えてないとか思うんだったら買わなければいいじゃん。こんなとこで文句言ったって意味ないんだから。マンションなんだから仕方ないでしょ、文句あるなら自分で好きなように家を建てればいいだけさ。

>4250

コーポラティブですか。いいと思うけどなかなか広まらないよね。

>>4250 マンコミュファンさん
そうですよね、全てに納得したいなら戸建
ここは低仕様とまでは思わなかったですね
食洗機や洗面所の戸棚といったのがオプションのマンションって新築でもありますね

強いて言えば玄関のインターホンカメラ標準にしてほしかったけど、都内のタワマンでも標準じゃないところあったから、カメラはあまり必要じゃないのかな

まあ言い方が、残念な人のそれなだけでしょ。
内容としてはネガティブ要素を提供してくれていて、検討者には有益なのでは。

玄関のインターホンはカメラ付きに交換できるのでしょうか？

外から来る人はオートロックのところで確認できるから玄関の画像って確認しないって判断かな。ただ、お隣さんとか来た時は確認したいよね。

間取りによってはインターホンとドアが離れてるから覗き穴からインターホン見えない間取りあるけどどうすんの？覗き穴の意味ないやんって部屋あるよ。そう考えると玄関もカメラ付きにするべきなんじゃないかな。

>>4254 マンション検討中さん
できますよオプションで、7～8万だったかな？
マンションが大規模だから下のオートロックで鳴っても宅配業者は順番にまわってくるので玄関前は欲しいなと思いました。

>>4254
ありがとうございます。
このオプションは低層階でも設定可能でしょうか？

>>4257
上記に誤りありました。
もう一点ですが、 このオプションは低層階でも設定可能でしょうか？

コストカットがそのまま利益になれば購入者にとってはデメリットですが、物件価格がその分下がると考えれば、モノによっては悪くない話かと思います。このマンションはそこまでコストカットのマンションだとは感じませんでした。むしろ、玄関の扉とか、IOTとか、標準で洋室カウンターとか、コストをかけているところはかけているなぁという印象です。個人的には洗面台を御影石にして欲しかった。。

>>4260 マンション検討中さん

レジ2は洋室カウンターがカットされましたよ。

>>4261 マンション検討中さん
そうなんですか！コストの割に需要無かったのでしょうか。。

>>4259 マンション検討中さん
階にかかわらずオプション設定可能です。
後から付けることが出来ないので、
迷わずカメラ付きにしました。

実際確認しましたが、広角に映るので安心感があります。

綱島街道の道路挟んで向かいが空き地になりました。
マンション建てる程度の土地ですが、何かご存知の方いますでしょうか？

商業施設のスーパーも高いだけですし、地域貢献施設も毎月の会費＋使用料もかかりますね。キッズルームも結局使用料かかるようです。あれだけの管理費等ありながら結局マンション住民に得なものは大規模商業施設と名ばかりのものと小学校とクリニックがあるだけ。結局買い物はアピタまでいかないといけない。感じ購入要望書提出していましたが取り下げ検討しています。

こないだ管理の説明受けてきました。結局スーパーはビオセブンが入りますが高いだけですし、地域貢献施設は毎月500円の会費＋都度使用料がかかります。キッズルームも保育士1人常駐の為か使用料かかる予定だそうです。結局あれだけの戸数があり、高い管理費払いながらもマンション住人専用の共有施設がなに１つないですね。大規模商業施設も名ばかりで結局アピタテラスまで買い物に行かないと何もない。購入要望書提出してましたが取り下げ検診しています。

>>4266 マンション検討中さん

了解です。

>>4264 マンション検討中さん
私も気になっていました。分譲マンションには少し小さいでしょうか？

>>4268 マンション検討中さん
たしか、クリニックモールができるはずですよ。

ポニーとサイゼリヤ

>>4269 検討板ユーザーさん
クリニックモールではなく、こちらのことではないでしょうか。

http://hiyosi.net/2017/02/13/hiyohon/

エレベーターが少な過ぎ。

多すぎても管理費に響くので妥当ではないでしょうか

>>4269 検討板ユーザーさん

商業棟にもクリニック入ってるし、いらなくないですか？大きめのスーパーが入れば助かります。

アピタ、オーケー、ドンキー、東急アベニュー、マイバスケットに囲まれてるスーパー神立地だと思うので個人的には差別化できててよいかと思いますよ

マイバスケットも日吉駅からマンションの間に2つあるしね。
みんなどんだけスーパー行きたいんだか。

マイバスってスーパー？コンビニかと思ってた。スーパーだったんですね。

バイク屋移転したんですね。
ただ、道路拡幅にしては大きすぎるような？

東急東横線　北綱島駅開業を希望。

こちらのレジデンス2の契約を前向きに考えているものです。
購入された方に質問ですが、ご主人様の年収がだいたいどのくらいで、どのくらいの前金を入れ、いくらくらいの住宅ローンを組まれたか教えていただきたいです。
また、これからのお子様の予定による奥様の産休や育休などもお考えの方の、ご意見もいただければ嬉しいです！

>>4280 マンション検討中さん

30代半ば、専業主婦家庭、子供1人(2人目未定)、年収1200万円、頭金2500万円、ローン4500万円

キツイね。奥さんパートかな。毎月のランニングコストが重い。
まぁ、車を持ってなければ大丈夫か。ここの固定資産税がいくらか知らんが、子供私立には入れられないな。

>>4282 匿名さん

余計なお世話。車も保有してますが、余裕です。40になる頃には年収も1500くらいにはなる予定。

>>4282 匿名さん

マジで余計なお世話でワロタww

この物件は年収600万程度？から上記の1000万超の方までいます。他人の懐も気になりますが、一度FPの方に相談されることを進めます。
頭金は人によりますが1-2000万程度が多いのでは？
金利も低いので最初から突っ込むよりキャッシュで手元に残しておくほうが賢明かと思われます。
住宅取得控除もあるので、控除を最大限活かすローン額を組むではないでしょうか。

>>4283 匿名さん

予定は未定。頭、花畑やな。

>>4280 マンション検討中さん
20代後半　共働き　夫750万　妻550万　ローン4000万です。両親からの援助も一部ありました。
子供も一人います。近隣の保育園は難しそうなので、共働きを続けられるか不安ではあります。武蔵小杉は予算の関係で諦めました。

>>4286 匿名さん

だから余裕なお世話なんだよ。
お前よりは仕事できるぜ！

>>4288 匿名さん

レジ2 8500万代　4LDK
年収3000万以上、医療系開業してる。
専業主婦、子供2人。
自己資金はあるが金利低いので手付金以外はローン。

高収入・キャッシュリッチで羨ましい限りです。
4280さんのおっしゃる通り、頭金1300万円・ローン5700万円にすれば、10年後ローン4000万円で、住宅ローン控除400万円フルに享受できるでしょう。そのご年収なら返済月15万円は余裕でしょうから。1200万円は運用して増えれば更に嬉しいことに。

4285さんの間違いでした。

>>4289 匿名さん
医療系？ 胡散臭いな。

>>4292 匿名さん

医者だよ。開業医。引っ越したら宜しくね。
4LDKだから。

感じの悪い医者だな。

皆さんすごいですね。我が家は20代後半で、年収は私500万、妻450万。頭金500万で6000万ローン予定です。子どもは二人いて、FPをはじめ何度もライフプランを組みましたが、一応中学以降は私立校へ通えるという試算でおります。

都内から引越しの方は、所得により子供の医療費無料ではないので、気をつけてください。後から知りました。このマンションは、ほぼ所得制限額以上かと思いますので、医療費かかると思います。

日本経済あるいは世界最悪の財政の現状に鑑みれば日本円の減価（インフレ）の可能性もゼロではないと思います。この場合はキャッシュリッチな方はローンを組むよりも使って資産化した方が良いことになります。インフレ下では手元の現金の価値は目減りするので。また、借りるとすれば変動金利より固定金利、ということになるでしょう。現状マイナス金利でハイパーインフレの蓋然性は低いですがテールリスクの認識ということで。

>>4259 マンション検討中さん
オーダーチョイスは階ごとに締め切りがあります。下から建設していくので低層階ほど締め切りが早いはずです。お早めに、

>>4297 匿名さん

インフレ？
可能性ゼロではないにせよ、そうならない可能性の方が圧倒的に高いね。

>>4295 匿名さん
お子さん2人いて奥さん450万円はすごいですね。
もう少し大きくなればもっと上がりそう。
まだ若いから大丈夫そうです。

>>4289 匿名さん

医療系開業？ 借金で開業したものの、流行らなかったら破産だね。

コロナな中ですがギャラリーは人が多かったです。壁面掲示をみたところではレジ2の成約（赤バラ）は半分超えた辺りでしょうか。

>>4301 匿名さん

もう返済してますよ。

>>4303 匿名さん

さすが。釣り人ですね。

>>4303 匿名さん
もし良ければ、このマンションにした決め手を教えてください

>4289、4293、4303
開業医です。医療系開業との記載ですが歯科医師の先生でしょうか？MDの先生でしたら開業医との記載が誤解されにくいと思います。どうぞ冷静に。

>>4298
4257ではありませんが、確認させてください。
早めとありますが、インテリアフェア時でも大丈夫でしょうか？

実際歩いてみましたが、8分ぴったりでした。
言うほど遠く感じませんでした。武蔵小杉のタワマン に住んでますが、エレベーター待つのに2.3分はかかるので考え方次第だと思います。

>>4229 マンション検討中さん
自動だったはずです。

>>4180 匿名さん
歩いたんですか？私は歩いて8分ぴったりでした。思ったより近かった。

>>4307 マンション検討中さん
玄関前のインターホン子機のカメラ付きへの変更はオーダーチョイス時のみと言われました。インテリアフェアでは間に合わないようです。親機はディスプレイ標準装備で一階セキュリティ前は標準でも画像で確認できるようです。

>>4306 検討板ユーザーさん

開業医の書き込みは荒らしだからスルーがよいですよ。

>>4305 匿名さん
開業医じゃないけど、決め手は眺望です。

決め手はプラウドというブランド。手が出る価格がここしかなかった。

レジ3検討していて、レジ2に比べてコロナの影響で価格下がりますか？

コロナの影響はないと思いますが、レジ２の売れ行きが悪ければレジ３の価格は考えないといけないと言っていたのでこのままレジ２が売れなければ下がるはずですよ。逆に売れ行きよければ上がると言ってましたが売れ行きはすごくいいわけでもないので上りはしないと思います。
これはレジ２販売当初に販売員が言ってました。

>>4315 マンション検討中さん

限りなく可能性は低いかと。レジ3も既に発注済みでしょうから、販売計画も出来上がってるはず。今から土地を仕入れるようなPJでは影響あるかもしれませんが、レジ3においては可能性薄ですね。

>>4315 マンション検討中さん

こんなとこで聞いても素人の予想でしかないからモデルルームへ行って直接聞いた方が確実ではないでしょうか？

レジデンス3はエネファームのため、1,2よりコストは掛かるのでは。素人ですが。

>>4295 匿名さん
車は所有しないプランですかね。以前私が投稿した 年収1000万ケース >>1134 から見て、教育費はほとんど入れてなかったので重視するなら車は厳しいかと。お子さんも２人いらっしゃるとのことで片方入れたらもう片方もとなるでしょうし。奥さんは絶対辞められない状況になるのですが、やや心配ですね。

価格下げるとしても完成在庫になってからでしょ。

>>4320 匿名さん
まだ20代でこの年収なら、会社員であれば人並み以上ですしこれから昇給もあるかと思われるので問題ないのでは。
モデルルーム見学の際に契約者の平均は年収900万を超える程度、年代40歳前後と聞きました。40歳で900万であると心配ですね。

金融市場大荒れ。普遍的な価値として家族が必要なタイミングでいい物件があれば手をつける、それが後悔ない選択かと思います。金融市場がどうなっても家は残る

4314さん

我が家もそうでした。
近隣小杉のタワマンと比べて、同じ条件で1500万も価格が安く、
内装を比べても、変わらない設備でした。
お風呂場に、ミストサウナがないくらい・・。
お買い得かと思います。

>>4324 買い替え検討中さん
ミストサウナの無いタワマンなど沢山あるよ。

ドッグランってどこにできるのか知ってる方いたら教えて下さい！

>>4323 匿名さん
賛成ですが固定金利にしておかないと家も失うかもですね

みなさんは、固定金利と変動金利どちらにされましたか？

>>4327 匿名さん

急激な金利上昇も考えづらいから、短期で返済するつもりなら変動かな。満額３５年かけて返済する場合は固定もアリかな。
コロナウイルスの影響で不安定とは言え、これ以上は金利は下がらないだろうけども。

変動にしました
ソニー銀行だと変動から固定へ切り替え可能なので、10年間変動で住宅ローン減税を受けたら15年固定に変更して完済を目指す予定です

実際にモデルルームと現地を見て、もう買おうかなーと思っていましたが、共用部がほぼほぼないのに、管理費が異常に高いのが気になります・・・・

商業施設やACTOの維持費やらが入ってるんですかね。
それだと少し躊躇います・・・

>>4331 マンション検討中さん

商業施設やACTOは野村負担だったと思います。
ただ、管理会社は野村の子会社なので管理費をどのようにでもコントロールできますよね。

某物件では商業施設があるから警備員を増やす必要があって管理費が高いなんて説明していた。そういうのも商業施設負担であるべきなんだけどね。額だけでなく管理計画を確認しないと。

管理費の話は度々出ますね。
夜間の警備会社も入ることで高めと伺いました。

まもなく営業開始されるソコラから、綱島街道を挟んだ敷地もかなり広く空いていますが、あのスペースに何ができるか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
そこに何ができるかで利便性も変わると思いますが。

>>4334 マンション検討中さん

1300世帯に対して、夜間分の警備員が4-5人増えたところで、それほど全体に対するコストへの影響はない気がするんですけどね。実際のところどうなんでしょう。。

1300世帯で４?５人？少ないね。警備室待機２人としたら見回り２?３人ならいてもいなくても同じじゃない？

スポーツジムは、住居者割引などありますか？

>>4335 通りがかりさん

安斉自動車整備工場、でしたかね。
更地になりましたね。何が出来るのか？
私も気になってます。どなたかご存知でしょうか？

私は箕輪町の戸建てからこのマンションに買い替えです。よろしくお願いします

>>4339 通りがかりさん

そうなんです。
結構なスペースなので、そこにも分譲が建つようなら、立地条件はほぼ同じなので比較をしたいです。
商業施設などであれば、それはプラウドシティの価値も上がるしで、一体なにができるのか情報を頂きたいです。

ブロガーが書いてたけどマンションが資産になるのら数年前に購入した人。2019年以降に購入した人は資産にならない。どれくらい価値が下がるんだろうね。ダウ見た？

気に入って、かつ価格が自分の収入、資産に見合っていて、投資ではなく家族と長く住むことが前提であれば別に良いのでは。人それぞれの価値観ですね

スマートシティを標榜しているならタイムズカーシェア20台くらい入れてくれないかな。環境負荷的にもいいと思うしそれなら検討するけど

日吉には祖父の代からすんでます。
(西口駅前付近)

日吉の良い所として
1.人が良い
本当に良い人が多いですよ、驚くほどに
慶応の卒業の人は本当に多いです。
慶応、東大卒がとにかく多く印象
真面目な人が多く、日吉を愛している人が多いと思います。
とある居酒屋のマスターは、客層の良さは、冗談抜きに日本一かも知れない、ど偉い人がゴロゴロいる。
と話してましたよ
昔は慶応の学生が酔って、喧嘩はよくありましたが、ここ5年位前からは学生も変わったのかほとんど見ません。
もともと＊＊＊もいなく、そのような空気は皆無
多分高台で浄化されるのかもしれません。
バーのマスターは、仕事帰りの女性は本当に多いと話してました。
土地が人を変えるのか、日吉を選ぶ人が良い人が多いのか
どうなんでしょうかね？
2.評判
横浜では、　「良いところ住んでいるね」
が一番多い
東京では、「慶応がある所だね、横浜いいね」
が一番多い
埼玉、千葉の人とはほとんど縁がないので、わかりません。
3.交通の便が良い
とにかく交通の便は良い、ラッシュアワーには乗りませんので、それ意外は上りも下りも体感は80%座ってる印象です。
相鉄直結は新横浜はまぁいいが、相鉄と繋がるのは
これは本当に嫌だなぁ(すみません????)
東横線は本当に快適でしたから

4.安い、高い

駅前は学生が多いので、ラーメンはライス無料とか安いですよ、最近は定食やは少なくなりました。
駅前はスーパー不毛の地としばらく言われました。東急は高いので苦労します。
東急もいつも高いのに沢山の人が買い物してます。余裕があるんですね

5.塾が多い
慶応の影響で日吉はアカデミーです。
教育熱心、塾には他の駅から沢山通ってます。
6.賃貸契約
マンション経営してますが、30年近く空室ゼロ
問題ゼロ、本当に感謝です。安定してます。


箕輪の良いところは、昔から田んぼが多く、地主が多く
素朴でゆっくりで、とても良い気運が流れています。そちらのマンションからお子様は
日吉台小学校に入れないのですかね？
箕輪の神社から、百日階段での通学が、毎日
心が洗われますよ。　皆様もたまには通勤におすすめします。

皆さん坂には、相当心配しているみたいなので

綱島街道の自転車置場の箕輪サイドに、線路の上に蓋をして、公園とか緑とかいかがでしょうか？

多分　行政も東急も10年位で動きますよ。
野村に圧力してみてはいかがでしょうか？


武蔵小杉、綱島
より　やっぱり住むならば日吉
便利よりもやっぱり人
日吉は悪い人は用がない陸の小島が良いなぁ

コロナショックでいきなり、世界が大混乱
ドイツ銀行一部社債デェホルト、ボーイング社
飛行機売れず政府支援要請、
世界の航空会社は経営危機
中小企業連鎖倒産危機

日経平均1万円以下、ハイパーインフレまで、
現実化

はたまたいきなりコロナ終結して、五輪で開催
バブル復活
50:50だよね

さすがにこの1.2か月後の契約はしないでしょうが、購入するなら日吉はオススメです

どんどんマンションブロガーの言い訳つぶやきが投稿されていますね。おすすめだと言ってたくせに数年前に買えばよかったのになんてね。こんな言葉に飛びついた人は涙目。
まぁ、ここを買った人は実需だから大丈夫だと思うけど今年のボーナスは期待できないからボーナス払いの人は大変ね。

長期的には建設に係るNet Costは下がるかもしれませんが、東横線でこの規模の物件はそうないだろうと思いますので、新築信者の人にとっては少々高くても買うでしょうね。そもそも東横線で探している人にとっては比較すべき良い物件が他にない

>4346

もう少し待てば新綱島が出てくる。状況次第では新価格の期待も。

武漢ウイルスの影響で、弊社でもリモートワークが実現可能となってきました。
駅近物件に資産価値の重きを置いていましたが、住環境の良さがそのまま資産価値に直結してきそうです。
これを鑑みると、当物件は長きにわたり安定した評価を得られそうですね。

リモートワークと言いますが雇われ側はいいように聞こえますが雇用主としては売り上げが軽減して痛手になります。ボーナスカットやボーナス削減は覚悟していただきたいですね。リモートワークで通常の営業利益が出ているなら以前からやってますからね。今回の新型コロナでこういう形になったのは苦肉に策。あまり楽観視しない方がいいですよ。
まぁ、全ての業種でそういうわけではないと思いますが。
コストカットされてローン返済が苦しくならないといいですね。

>>4349 マンション検討中さん

覚悟して頂きたいですね
ってあなたは何者？かつどこから目線なんだよ(笑)