物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5001
マンション検討中さん
たらればの話しするなら日本に住んではいけないという話にしかならない無意味さ
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5002
匿名さん
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5003
匿名さん
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5004
匿名さん
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5005
匿名さん
建築基準では非構造分は震度5強以下で壊れても問題ないから割り切った設計ってこと。
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5006
匿名さん
躯体が持てば大丈夫ってことなら耐震ドアにする必要ないしね。
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5007
匿名さん
耐震ドアは耐震性と無関係、歪みにくい=閉じ込められづらい。さすがに標準だと思うけど
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5008
匿名さん
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5009
マンション検討中さん
鉄道・運輸機構が工事全てを中止して原因調査するとコメントしており、遅くなるかもしれませんね。
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5010
匿名さん
ここの場合、メリットあるのは新横に行くときくらいでしょ。本数少ないから、待つより菊名乗り換えのほうが早かったりするだろうし。
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5011
匿名さん
>5009
一回目の事故については工事には問題なくて振動で空洞が広がったなんてコメントしておきながら、まただからね。きっちり原因究明して対策しない限り再開できないでしょ。
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5012
マンション検討中さん
レジ2の上層階検討しています。
レジ1からの夜景はどんなものでしょうか。眺望が気になります。
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5013
マンション検討中さん
>>5012 マンション検討中さん
レジ2眺望抜ける部屋もなくなったんじゃない?
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5014
名無しさん
>>5012 マンション検討中さん
キレイです。南棟からはバルコニーから横浜方面、寝室から東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
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5015
マンション検討中さん
>>5014 名無しさん
寝室どこ向きですか?東京タワーとスカイツリー見えるの?
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5016
名無しさん
>>5015 マンション検討中さん
寝室は北向きです。遠いですがちゃんと東京タワーとスカイツリーだとわかります。メインは武蔵小杉のビル群です。
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5017
匿名さん
所謂夜景、なら都心方面向いてないと満足はしないと思いますよ。高い建物がないので開放感はあり見晴らしもいいのですが、明かりはその分少ないので。。遠くにランドマークとか見えるため個人的には正直十分ですが、その辺りはトレードオフですかね。
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5018
マンション検討中さん
綱島タワーできたらランドマークは見えなくなるでしょうか?
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5019
匿名さん
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5020
マンション検討中さん
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5021
マンション検討中さん
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5022
マンション検討中さん
東棟は川崎のビル群の夜景が見えますよ。
いわゆる湾岸エリアみたいな夜景を期待してると、がっかりすると思いますが夜景は特に期待していなかったので個人としては嬉しい誤算です。周囲から覗かれる心配もないから、基本夜もカーテンはしてません。カーテンするのは家具やけを気にして寝るとき位かな。
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5023
通りがかりさん
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5024
マンション検討中さん
>>5023 通りがかりさん
高さ大事でしょ。眺望に影響でてくるもん。
目の前に建物あるより、視界が抜けきったほうがいいに決まってるじゃない。
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5025
匿名さん
>>5024 マンション検討中さん
元々のコメントの趣旨からしたら大事なのは高さじゃなくて眺望でしょ。高くても眺望ない部屋多いねって話なんだから。
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5026
マンション検討中さん
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5027
マンション検討中さん
>>5012 マンション検討中です。
みなさん返信ありがとうございました。
眺望の良さそうなレジ2の部屋を購入しようと思います。
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5028
周辺住民さん
>>5018 マンション検討中さん
いつ完成の予定でしょうか?
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5029
マンション検討中さん
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5030
通りがかりさん
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5031
マンション検討中さん
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5032
通りがかりさん
>>5031 マンション検討中さん
次回販売予定、PDFで見たら
100戸以上ありましたよ。
途中で、数えるのやめましたが。
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5033
住民板ユーザーさん2
レジ1とレジ2で総戸数779戸
公式HPで580超契約と掲載
次回販売予定100戸以上が正しいのなら、
その後の残りは100戸弱ということか。
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5034
マンション検討中さん
>>5033 住民板ユーザーさん2さん
少し前ぐらい公式HPでは610超契約って書いてなかったっけ?減ったの?
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5035
5033
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5036
マンション検討中さん
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5037
マンション検討中さん
レジ2の要望書提出直前、綱島新駅の工事にすごく気になる物です。。
新駅できたら日吉からの始発は大幅減る予定らしくて通勤は大変混雑になりますでしょうか。
始発座ることを狙ってこちらの物件を検討しておりますが、
皆さん、どう考えていますでしょうか。
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5038
マンション検討中さん
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5039
住民板ユーザーさん1
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5040
匿名さん
相鉄は、横浜行き、JR直通、東急直通になるからそれほど本数無いでしょ。逆にいうと日吉から新横いくのもタイミングによっては菊名乗り換えのほうが早かったりする。
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5041
住民板ユーザーさん1
意外と日吉始発は残るんじゃないかということですな!
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5042
マンション検討中さん
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5043
匿名さん
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5044
マンション検討中さん
今でさえ目黒線座るために1、2本見送ってる人がいるから更に争奪戦になりそうな予感
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5045
匿名さん
間取りページに返済シミュレーションがありました。
こういったシミュレーションって、35年ローンで月々〇万円で払えるみたいな計算になっているんですが、こちらのマンションは、頭金、ボーナス加算希望額や借入希望期間を選択できるのがよかったです。
でもH1タイプは7300万円ですか・・・。
年収いくらなら払えるでしょうか。
色んな間取りがあるので、迷ってみますね。
払える金額の間取りがあるといいな。
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5046
通りがかりさん
>>5036 マンション検討中さん
入居後に、きれいに取付けてあって欲しく、
受注会で頼みました。
リビングに、ダイキンを付けたいと言う拘りがあり、他の部屋は三菱にしました。
ダイキンは40%OFF
三菱は特価品で10万ちょっと。
その後、家電量販店にも見に行きましたが、
むしろ、受注会の料金の方が安かったです。
選ぶ物によると思いますが。
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5047
マンション検討中さん
>>5046 通りがかりさん
他に何かおすすめの品物ありますか?
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5048
通りがかりさん
>>5047 マンション検討中さん
エアコンでお勧めは、
ダイキン以外に目が行ってないので、
他の方からの情報欲しいですね。
あとパナソニックの照明具で、
この紙の掲載品に限り、
40%OFFと言うのがありました。
27品ほど掲載されていて、
我が家はそこから見積りしました。
家電量販店と、変わらない料金です。
他は、やはりお高いです。
特に、エコカラットと、カーテン。
ラクモア食器棚と、オーダー品の料金は、
ほとんど変わらないとの事です。
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5049
通りがかりさん
>>5046 通りがかりさん
ごめんなさい。
照明具の40%OFFは、27品以上あったかもです。
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5050
マンション検討中さん
検討中の者です。
生協などはオートロックですが契約可能ですか?あとエレベーターはおしゃれな感じですか?
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5051
匿名さん
>5050
生協は昼間、在宅してれば受け取り出来るでしょ。
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5052
マンション検討中さん
>>5051 匿名さん
在宅できない場合のことを教えていただきたいのです。
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5053
マンション検討中さん
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5054
匿名さん
>>5052 マンション検討中さん
他に契約者がいて、オートロック開けてもらえればOKですよー。
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5055
匿名さん
>5054
オートロック開錠してもらった部屋以外にそのまま訪問するのって厳密にいうと不法侵入だよね。
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5056
マンション検討中さん
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5057
マンション検討中さん
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5058
マンコミュファンさん
>>5057 マンション検討中さん
角部屋検討中です。
どこかわかれば教えてほしいです。
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5059
マンション検討中さん
>>5058 マンコミュファンさん
最新の価格表見たらわかりますが、角が3部屋ぐらい先着順になっていて、キャンセルだからかな
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5060
マンション検討中さん
販売にドライブがかかりましたね。
コロナ過の潜在需要が噴出した感じでしょうか。
この状況なら竣工後売れ残っても10戸くらいになりそうですね。
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5061
匿名さん
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5062
マンション検討中さん
本物件を検討しております。
こちらのマンションのスラブ厚ご存知の方いますか?
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5063
マンション検討中さん
20cmはあったかと。遮音は普通レベルかと思います
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5064
マンション検討中さん
検討中のものです。
レジデンス2のFix窓がなくなるのと、窓枠が黒にな?聞いたのですが、どなたたか写真アップをお願いできないでしょうか、、?オーナーズサイトに写真がアップされていると聞きまして。。
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5065
通りがかりさん
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5066
匿名さん
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5067
マンション検討中さん
>>5065 通りがかりさん
確かに物件概要出てこないですね。売り切ったのかな??
レジ2までは普通に売れると思うんだよね、1も2も特徴あったから。
3はどうやって売り込むのかな?東横線が新横浜つながることかね?
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5068
匿名さん
>東横線が新横浜つながることかね?
新横の陥没事故でいつになるかだね。
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5069
マンション掲示板さん
>>5067 マンション検討中さん
南側最前線で他レジの影響なしは十分特徴あると思うけど。
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5070
通りがかりさん
ドン・キホーテと銚子丸のとこ新駅出来たらレジ3最強になるw
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5071
マンション検討中さん
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5072
マンション検討中さん
横浜市の市民の声コーナーで、北綱島付近に新駅を設置する計画は無いと回答していますね。
日吉?綱島の駅間距離が約2kmあるので、中間にあれば良いと思いますが。
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5073
匿名さん
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5074
周辺住民さん
>>5073 匿名さん
綱島ゲートウェイでいかがでしょう(笑)
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5075
匿名さん
インテリアオプションでオススメの会社って有りませんか?
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5076
通りがかりさん
>>5073 匿名さん
綱島スマートタウンでいかがでしょう(笑)
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5077
匿名さん
インテリアフェアやキャンペーンのリスト見て自分で調べてみて気になるブランドを野村のアドバイザーにご相談されるのが良いと思います。またショールームはどこも空いてますので気になるブランドは予約して足を運びましょう。白紙状態で他人のおすすめに流されるならニトリで十二分かと、、、
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5078
周辺住民さん
前に眺望の記載がありましたので知っている部分を記載します。
(10F以上、良い天気の日を想定しています)
南・・・正面に新横浜プリンスホテル(現在は宿泊者少なく暗い)
綱島タワーもこの部分になると思います
南東・・・ランドマークタワー、昼間はインターコンチなども見えます
東・・・川崎のビル群 広範囲に見えます
北東・・・新川崎ビル群(武蔵小杉ビル群より大きく見える)
その奥が羽田空港なので海ほたるのように飛行機ライトが見える
北・・・武蔵小杉ビル群(慶応の校舎で右側は半分程度しか見えないかも)
日吉駅から200メートル下っており、10階以上が良いと思います
西・・・夕日、南西に富士山
ロイヤルマンション(13F)があるため西側は相応の高さがないと見えないかも
モデルルームに行くならアピタ日吉に寄って眺めると参考になると思います。
アピタ日吉にもニトリありますが、家具・雑貨など買い足すなら高田の島忠がお薦めです。
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5079
住民板ユーザーさん1
将来的に3棟建ったら、上階でも眺望は望めないところもあるから配置は要確認ですね
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5080
マンション比較中さん
最近MR行かれた方教えてください。
1Fテラス付き住戸とルーフバルコニー付き住戸ってまだ残っていましたでしょうか?
80平米前後希望なんですがよろしくお願いします。
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5081
マンション検討中さん
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5082
マンション掲示板さん
レジ2の窓枠のサッシが白から黒に変更になりましたよね? 白だからこそぬけ感があって良かったと思うのですが、、、
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5083
口コミ知りたいさん
>>5082 マンション掲示板さん
レジ3の窓枠はシルバーになりますね。
どれが好きかは好みです。
原価は、想像次第です。
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5084
マンション検討中さん
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5085
ご近所さん
日吉希望でここのマンションを購入される方は良い選択だと思いますよ。私は昨年日吉希望でここと迷ってもう一つの方のマンションを購入しましたが、虫はワンサカでるは、設備に不備は多いはで痛い目に合ってます。近くにスーパーがないのでネットスーパーでもと思いましたが、在宅していないと受け取れません。また、子供が小さいので病院と思っても駅まで行かないといけないので不便です。
日吉希望ならここを選ぶべきです。他を購入してから後悔しているのでみなさんは後悔しないようにしてください。
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5086
通りがかりさん
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5087
通りがかりさん
>>5083 口コミ知りたいさん
レジ3の情報が、もうあるのですか?
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5088
通りがかりさん
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5089
ご近所さん
>>5088 通りがかりさん
希望住戸は価格はほぼ一緒でしたが、毎月のランニングコストがこちらの方が圧倒的に高かったためです。共用施設はいらなかったので。
多少の出費があっても周辺に商業施設ある場所を選ぶべきでした。便利ですね。
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5090
マンション検討中さん
確かに高い。
圧倒的な高さですよね。
もう少し抑えられでしょうに。。。
残念です。
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5091
マンション検討中さん
確かに管理費高いですよね
ただ系列会社しか管理出来ないという理由はないので、数年後他社と相見積もりとって価格交渉は可能かなと思います
その役立候補しようかな笑
レジ毎に管理会社違うとか有りなんかな?
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5092
マンション検討中さん
プラウドなのに野村不動産の管理会社じゃないってかなり魅力落ちるでしょ。実際他社に乗り換えたプラウドタワー東雲でもリセールに影響出てるみたいだしね。あそこは理事長が色々と濃過ぎて、少しというかかなり特殊ではあると思うけども。
まあ確かに高いから何らかの手を打つべきとは思うけどもね。
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5093
5091
俺も野村の方が良いですが
現在言値なので少なくとも競争原理は取り入れた方が良いと思います。結果、野村で費用削減して契約出来ると良いですよね
あとは不要なサービスの削減ぐらいでしょうか
終の住処の予定なので、削減した管理費を修繕積立金に回せると良いな
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5094
通りがかりさん
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5095
評判気になるさん
>>5085 ご近所さん
でも、ランニングコストは大事ではないですか?
駐輪場代も高いし、、、、基本的によほどがんばらないとランニングコストは
あがる一方だし、、、、みんなローン+他経費、、払えるなんてすごいなあと思います。
途中リフォームとかもかけるだろうし。。。
通勤、通学では駅ちかは本当にありがたいし、はリセールでも
管理費高いは遠ざけられるし、駅ちかは重宝されると思うのですが、、、
もちろん、いろいろ便利そうなので、ここを検討はしているのですが
うちはもっと前から検討していれば
あちらのマンションかっていたかもです。
隣の芝生は青くみえる、、、、
もしくは住んでみないとわからない、、、、ですね
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5096
ご近所さん
5085です。
確かにランニングコストは大事ですが、ここは大手なので安心料と思えば良いんじゃないですか。私はこのランニングコストでここを諦めました。ここみたいに共用施設がないので安いのは当たり前ですが、メジャー7ではないので金額なりの管理しかしていないなと感じます。
廊下には傘立て、ベビーカー、自転車が出しっぱなしで注意無し。ゴミステーションには注意書きされているのに粗大ゴミ置きっ放し。
あ、ディスポーザー がしょぼいから使えないので管理費の無駄払いになってます笑
住んでみてわかりました、やはりマンションはメジャー7。
前にも書きましたが、マンション周辺がここは便利。ちょっと足りないものを買おうにも遠すぎる。コンビニもドラッグストアも。
ここを購入した方は羨ましいです。販売員の口車に乗せられたのが失敗でした。
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5097
マンション検討中さん
駅近なんだから、東急でもながえでもなんでもあるのでは、、
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5098
マンション検討中
>>5096 ご近所さん
その辺だったら3分ぐらいでセブン、元町ユニオン、まいばすけっとといろいろありませんか?
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5099
マンション検討中さん
でもアピタ一箇所で済むので、こちらの方が便利ですよね
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5100
マンション検討中さん
購入者、子供の年齢にてランニングコストの気になり方がちがうかもしれないですね。
子供がある程度の年齢になると教育費が半端でないし、もしくは定年ちかづくと
ランニングコストのほうが気になりますが、、、、
(こちらは節約のしようがないので、、、)
大手の管理が安心料と思えるくらいひどい管理のところもあるということで
参考にさせていただきます!
確かに廊下にいろいろ出しっぱなしのマンションはだらしない、、、
というか管理がいきとどいてないかんじがしますよね。
ただ、住民のモラルも問題もあるような???
にしても、そんなに買い物不便なんですかね?
病院は相性もあるし、、近くても自分が通いたい、通わせたい病院でないと
結局遠くまで通うことになるわけで。。。。
まだまだ悩ましいです。
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5101
匿名さん
モラル云々より最近のマンションの玄関狭すぎでしょ、あれじゃ外に置きたくなるって。設計してる人に一度聞いてみたい。
ここは他のレジデンスの余剰電力を融通みたいな企業のパフォーマンスみたいのあるでしょ、だからランニングコスト高いのかも知れないけど、住民にとっては大したメリットないし、複雑だからフレキシブルに動けなそう。安いは正義。保険にしろ中学受験にしろ安全にあらゆる方面に金かけまくってコスパ悪い人にならない様に気を付けないと。
大変になる。
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5102
通りがかりさん
買わない理由探してウダウダ言ってる方がコスパ悪そう
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5103
匿名さん
>5096
管理は管理会社と思ってる時点で間違い。マンションは管理組合による住民自治が基本。管理規約をきちんと守らせるようにはどうするかって管理組合が立案するもので、管理会社は指示された業務をこなすだけ。
大手だからってのも間違い。ここも廊下が問題になってるでしょ。
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5104
匿名さん
提供されているネット接続環境は良い(常時500Mbps)のでそれ込みと思えば管理費はそんなに高くない気もします。
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5105
匿名さん
>ネット接続環境は良い
有線LANがついてるマルチメディアコンセントはリビングにしかないって本当でしょうか?
有線LAN口がリビングにしかない中小デべのマンションがあるのは認識していましたが
プラウドで各部屋に有線LAN口が無いって信じがたいのですが・・・。
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5106
匿名さん
>5102
それが最近では大手でもなんだよね。まあ今時、有線でケーブルつないでなんてことはしないでWifiだから、ルーターつなげればOKって考えなんでしょ。
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5107
匿名さん
在宅だとデスクトップPC使いたいので、wifiも可能ですが、やっぱり有線LANの方が安心感ありますよね。
工事費有料でも構わないのですが、各部屋に有線LANを増設することは可能なのでしょうか?
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5108
匿名さん
デスクトップでもUSBのWifi子機が安上がりでしょ。それなりの親機だったら切れることもないし。
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5109
レジ1入居済み
>>5107 匿名さん
各部屋まで配管が通っているので可能です。有償の工事案内も入居前後にありましたが、私は自分で各部屋にLANケーブルを引きました。ある程度道具は必要ですが、ネットの情報見ながらやれば簡単ですよ。
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5110
匿名さん
>>5108 匿名さん
この価格帯のマンションでそんなとこケチらなくても…。
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5111
匿名さん
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5112
匿名さん
野村もビル・ホテル事業で大変だろうから、優しく見守りましょう。潰れないでね。
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5113
匿名さん
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5114
マンション検討中さん
黒サッシへの急な仕様変更について
野村の言い訳が酷すぎないかい?
販売時のご案内漏れって・・・
販売直後なら分かるよ。でも半年以上経ってから言うか?野村はウッセー客だなと思ってるだろうが、俺は一生かけて払うんだよ!
写真見たけど、サッシの黒の主張が強くて窓側が暗くなるのと窓からの景色が狭くなるな泣
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5115
通りがかりさん
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5116
匿名さん
契約後の仕様変更は過去に東建がパンフレットに記載ミスってのがあったけどモデルルームが正しかったで押し切ったね。
サッシは共用部分だから自分のところだけ変えてもらうってのは無理だろうから、契約の白紙撤回できるかまずは法律の無料相談にあたってみたら。自治体でやってるはず。あるいは消費者センターとか。
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5117
マンション掲示板さん
fix窓や物入なんかは図面見れば一目瞭然で正直そこに文句言ってる人の気が知れないけど、サッシの色までは分からないよな。説明不足にもほどがある。
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5118
マンション検討中さん
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5119
マンション検討中さん
黒のサッシ、住友の高級マンションみたいで良いじゃないですか
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5120
匿名さん
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5121
マンション検討中さん
ザ タワマンみたいな高級な内装にするとサッシは黒で良かったと思いますよ
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5122
匿名さん
レジ2ってもうオプションで玄関前カメラってつけられないですか?だいぶ、建ってきてるので。無理ならレジ3狙いかな。
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5123
マンション掲示板さん
>>5121 マンション検討中さん
黒色だから文句言ってるわけじゃないでしょ。
契約後に勝手に色が変わってたから文句言ってるんだよ
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5124
匿名さん
>>5122 匿名さん
玄関カメラはもう付けられません。コンセントの増設やダウンライト等のオプションも、早い段階で選択不可になってました。
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5125
匿名さん
>>5124 匿名さん
もうだめなんですね。レジ2はないかな。インターホンとドアスコープ結構離れてる部屋とかドアスコープからインターホンの位置が見えない部屋があるのに皆さん、気にならないんですかね。
大規模だからエントランスなんか簡単にすり抜けて入って来れそうだから玄関カメラは必要と思ってました。
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5126
匿名さん
>>5125 匿名さん
今住んでるマンションも玄関前カメラはありませんが、私の場合は宅配便や来客がある場合以外は音が出ないようにしてるので、特になくても問題ないですね。変な営業とかが来ても気付かないので快適ですよ(笑)
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5127
匿名さん
宅配便とか、他のお宅に配ってオートロックまで戻らないでそのまま来る業者もあって突然玄関でピンポンってあるからカメラないと確認できなかったりする。
厳密にいうと他のお宅の用事で入って、そのままセキュリティエリア内に残るのって不法侵入だよね。
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5128
マンション検討中さん
>>5123 マンション掲示板さん
同感。
その通り。
これってどうなの?泣き寝入りするしかないの?
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5129
匿名さん
機能的に落ちるものへの変更だと元に戻すよう要求するか差額を返金させるとかできるだろうけど色だとどこまで頑張れるかな。視覚的印象を著しく損ねるとか主張する?
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5130
住民の人に質問したいさん
>>5125 匿名さん
マンションって、早い段階でしかオーダーチョイス出来ない上、
仕様変更料も取られて、住むまでに一体どれくらいの費用が掛かるのかと
思いました。
営業さんが、レジ2は完売が視野に入っていると話していたので、
レジ3を待つ方が、オプション等色々と広がると思います。
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5131
匿名さん
>>5130 住民の人に質問したいさん
完売の目処がたってるんですね。それならレジ3もそろそろって感じですね。レジ2も去年の秋頃でしたから。
しかし、まだ結構残ってると思ったんですが、これから契約する方はドアスコープからインターホンの位置が見えなくても気にならなんですね。すごい。
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5132
マンション検討中さん
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5133
名無しさん
先日営業さんから聞いた話では、10月中旬頃には、ほぼほぼ完売する予定ですとおっしゃってました。
レジ3はどんな感じになるんでしょうね。レジ2の案内漏れ等の対応を見てると不安になりますね。
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5134
住民の人に質問したいさん
>>5131 匿名さん
確かに、結構残ってましたよね。
4LDKとか。
でも、営業さんかなり強気発言でしたよ。
自粛明けから、かなりの問い合わせが殺到しているから、
見学は規制してると聞いて、驚きました。
だから、次回は10月販売なんですかね?
レジ3、価格に影響が出ますかね。
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5135
住民の人に質問したいさん
>>5133 名無しさん
前回40戸の販売、ほぼほぼ売り切ったとの事。
同じ営業さんですかね!
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5136
匿名さん
棟ごとで販売でも、同じ物件で価格差つけると後で住民間でしこり残るからあまりやらないんだけどね。
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5137
名無しさん
>>5127 匿名さん
そんな宅配業者います?全部屋にオートロックから連絡して応答あった部屋のみ届けるものだと思いますが。
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5138
住民板ユーザーさん4
ですよね。
他のお宅に配ってオートロックまで戻るなんて業者いたら
非効率極まりない
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5139
住民板ユーザーさん1
レジ3検討されてる方は、どこまでオプションつけられるかは、営業さんに念のため確認された方が良いかと思います。(諸々の調達がおわっていて、キッチンの色など変えれないと聞いたような、、、)
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5140
匿名さん
玄関カメラなくても支障ないって印象つけようと必死だね。その物件にない設備、無くても大丈夫って吹聴するのパターン。
他物件板でも玄関カメラ論争起きてるし。コストダウンはあちこちで。
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5141
匿名さん
>諸々の調達がおわっていて
販売が目論見より時間がかかって建設の手配のほうが進んじゃってるのかな。職人のやりくりあるから止められないしね。
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5142
匿名さん
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5143
通りがかりさん
アポなしで来るのはN○Kと飛び込み営業くらい。無視するのが無難。
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5144
匿名さん
マンションブロガー達も玄関カメラはある方がリセールにいいと言ってるから、オプションでつけた人はここのマンションのリセール時は勝ち組だね。つけてない人、これから購入予定の人たちは苦戦するんだろうね。
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5145
匿名さん
リセールの時、カメラまで確認できるかな。新築だと時間かけて判断できるけど、中古だと内覧してどうですかなんだよね。
入居してから、あっカメラなかった失敗、じゃない。
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5146
匿名さん
賃貸でもセキュリティについて気にするぐらいだからチェックはすると思いますがね。
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5147
匿名さん
セキュリティに関わることだから無いことを説明しなかったら説明義務違反とか(笑)。
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5148
匿名さん
令和後半から設備のコストカットが進んでるからね。スロップシンクに始まって、洗面台の扉が引き戸から開き戸に。ここまではまあ見ればわかるんだけど、最近は玄関カメラや玄関照明の人感センサーとか気が付きにくいところまで。
令和物件が中古で出回り始めたら設備チェックが大変。
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5149
マンション掲示板さん
>>5114 マンション検討中さん
本当にその通りだと思います。残念で仕方ありません。
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5150
匿名さん
このレジ2で一番心配なのは住民板で騒がれている変更について。目に見える変更ならわかりますが、勝手に見えない部分の変更されていたら大変。コロナで物資が届かないのはわかるが、納期を間に合わせるために勝手に変えて良いもんなのかね。
内面を納期を間に合わせるために当初の予定を変更して有り合わせでやられたら大変。何やられてもわからないですからね。ここのゼネはあの会社ですからね。やりかねない。
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5151
匿名さん
コロナで資材調達の都合で色変えましたは口実のような気がする。コロナだと売主に責が無いから選手村マンションみたいに自分たちのせいじゃありません。遅れても我慢してね出来るのに。
レジ1から仕様変えて発注していたのに変更があるの伝えるの忘れちゃったというオチのような。まあ、今更本当のことは言わないと思うけど。
実際のところは部材メーカーとのやり取りを開示させれば分かるかな。ハードル高いけど。
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5152
匿名さん
>>5144 匿名さん
リセールが増える築10年以降の物件なら、スイッチ、インターホン含めて黄ばみが出てるので、こだわる人は交換しちゃう。リセールに影響するのは替えがきかない所でしょうよ。
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5153
匿名さん
インターホンはなんで自腹でも後から変えられないんだっけ。オプションになってるくらいだから共有部ではないような。
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5154
匿名さん
インターフォンは後から変えられるけど、オプションになってるから後から変えられるってのは間違い。時々、オプションでのみOKなんてのがある。厳密にいうとそういうの将来、交換NGなんだけどね。
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5155
レジ3か2の四期か迷っています
>>5133 名無しさん
そうなんですね!まだ半分くらいと思っていました。
以前2の二期で価格表貰ったんですが四期だと売れ残りってこと?で多少値引きがあるか、レジ3もコロナ禍でお客激減で利幅減らして少し売価下げるのかな?なんて思っていました。無知ですみません…。
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5156
通りがかりさん
>>5155 レジ3か2の四期か迷っていますさん
前のレスにもある通り、
私も営業さんから聞きましたが、
レジ2は完売視野に入ってるそうです。
その中で、決まらなかった部屋を選ぶか、
これからのレジ3を選ぶかですね。
減少どころか、待機明けはモデルルームへの
入場制限をしているとの事。
売れ行きが好調なので、レジ3は値下がりしないと思います。
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5157
匿名さん
>5155
大手は基本完成在庫になるまでは値下げしない。値下げ期待ならしっておかないと。あと、販売状況のウォッチも。
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5158
匿名さん
余程の販売不振か、経済状況の変化がない限り、棟別の販売でも同じ物件なら平均坪単価レベルの価格設定はかえないよ。下がるってわかったら皆買い控えするからね。
まあ、レジ3は駅からの距離でハンデがあるからそれを考慮するかってくらいかな。
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5159
レジ3か2の四期か迷っています
皆さんご教示ありがとうございます!
下がると期待した私が無知でした_φ(・_・
ちなみにローン審査の希望を21年4月とした場合は、3の一期か二期が現実的でしょうか。お答えくださる方がいらしたら嬉しいです。
2は左半分はレジ1に重なってしまうけど、3は日当たり展望面で魅力的と感じました。その分高くなるのか?駅からの遠さが考慮されてプラマイゼロか?と悩んでます。
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5160
名無しさん
>>5155 レジ3か2の四期か迷っていますさん
レジ2は想定を上回るスピードで売れてるみたいです。私もレジ3と迷いましたが、レジ2が好調なのでレジ3の価格を下げる予定はないと聞き2にしました。価格があまり変わらないなら駅からの距離が近い方がメリット大きい気がします。
また、レジ1に比べてレジ2がコストカットと思える仕様変更があったのを見て、レジ3は更にコストカットがあるのでは?と思ってます。
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5161
匿名さん
現在、近隣に競合物件がないからでしょうね。レジ3の時に競合物件がなければこのまま行けそうですし競合物件が出てくるようなら苦戦はするでしょうね。
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5162
匿名さん
新綱島タワマンがいつ販売開始になるかだね。23年竣工予定だから来年あたりか。
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5163
マンション検討中さん
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5164
マンション検討中さん
最近、エントリーしたばかりなんですが、この感じだとこれからレジ2を見に行ってももう部屋はないって感じなんですかね。大人しくレジ3から参戦の方がいいんですかね。
レジ3はオール電化じゃないからレジ3のがいいと言えばいいんですが。
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5165
匿名さん
>5164
他デベ物件の経験だけど、今販売してる物件を勧めてくると思うよ。
その物件は事前案内から行って、説明聞いて後から販売する棟のほうがいいと思ってそう伝えたんだけど、最初に販売する棟で強引に話を進めようとしてきた。
エントリーしていれば、メイルでレジ3の販売始まるの分かるでしょ。
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5166
通りがかりさん
>>5164 マンション検討中さん
前回40戸売出した際は、
数えたら50戸近くが残っていましたよ。
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5167
マンション検討中さん
>>5166 通りがかりさん
えっ?もう50戸しかないんですか?選ぶほどない感じですね。年末待たずに完売か?。
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5168
マンション検討中さん
>5164
眺望日当たり気にしないならまだ条件合うとこあると思いますよ。見送ってもレジ3案内されないことは絶対ないので行ってみるのすすめます
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5169
通りがかりさん
レジ3は駐車場が自走式だと聞いた気がするので、車通勤の人とかは待っていそうですね。
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5170
匿名さん
>>5169 通りがかりさん
レジ3も機械式って聞いてますが。。
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5171
通りがかりさん
>>5170
レジ1の案内の初期頃の話だったので、
変わってしまったのかもしれませんね。
コの字型の真ん中にある建造物がそうなるものだと思っていました。
ただその頃電気室が地下だったりしていて、
さすがにこのご時世設計変更されたと思うので
その影響ですかね。
失礼しました。
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5172
マンション検討中さん
最近このマンションの存在を知りました
マンション購入は初めてなのですが、契約後に仕様変更は良くある事なのでしょうか?
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5173
匿名さん
>5172
施工上の都合で場所がずれるみたいのは普通にあるけど、物が変わるのはそうあることではない。東建であったのは何年前だったか。
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5174
匿名さん
場所と書くと大げさに受けられちゃうかな、位置をずらすとかそんな程度。それでも変更がありますって了承を求められる。
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5175
5172
>5173
ご回答ありがとうございます
成約後に大幅な仕様変更は普通ないですよね
レジデンス3から参戦しますが、モデルルームと差違が無いことを入念に確認しよう思います
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5176
匿名さん
珍しいことと思ってたら小杉の三井でオブジェのデザイン変更が話題になってるね。しかもあちらは変更の連絡もなく、現地の状況で発覚。
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5177
住民板ユーザーさん7
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5178
住民でない人さん
>>5175 5172さん
希望の間取りを選択出来ると良いですね!
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5179
周辺住民さん
レジ2と3 何を重視するかによると思います。子供の転校・入学等もあるでしょうし。
○駐車場・・・レジ1・2は日大高に繋がる道路に接続。土日の昼間は綱島街道自体が渋滞するのでレジ1出口からすぐ出られない状況を見ました。
レジ3は確か綱島街道に出れるかジョナサン側に出られるかによりますが、綱島街道に出られても右折の日吉駅方面は不可なら結局裏を回ってレジ1出入り口と合流になるかもです。
綱島街道は土日は両方向で渋滞します。横浜市が2車線化の重点地区に指定しているが時間は要すると思います。相鉄線の乗り入れ、道路拡張問題、「街」としての完成、コロナ終息などを勘案すると2022年⇒レジ3とも思うので、慎重に検討されてはどうでしょうか。
○眺望・日当たり
日当たりならレジ3の南。10F以上なら見通し良好、快晴時は富士山も見れる。レジ1南棟からは見えなくなる(涙)。レジ3東側も小学校校庭が見れるし、その奥は川崎ビル群で良いと思います。
レジ2なら北側日吉駅・武蔵小杉方面 ビル群の中央に見える武蔵小杉サードアベニューの入居が始まると更に夜景が良い。東側もレジ1に被らない高層階は良好。
○玄関カメラ
玄関カメラは子供・女性だけの在宅時間が多い方は付けたほうが当然良いです。
先週、確かヤマト運輸だったが1Fインターホンで「配達先の在宅を確認して順番に回ります」と言って来ました。実際に来たのは約10分後でした。
前に住んでいたマンションは後からカメラ付きに変更しました。入居後に取り換え可能と思いますが。
○その他
箕輪小に転校するような子供さんがいる世帯は仕方ないですが、引越しは4・5月土日は避けるほうが良いです。住人、引越し業者、家電・家具業者で大渋滞し、買い出しで出かけてもエレベータ待ちと「密」になります。コロナの影響もあり私は6月に引越しましたが、引越しのサカイのお兄さんに聞いたら「ピークの時は終わったのが夜の11時でした」と言ってました。早めの引越しなら、有給取得して平日にすべきです。
長文ですみませんでした。
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5180
マンション検討中さん
全然、予約取れなんですけど。
4LDKってもう無くなりますか?まだ残ってますか?初参戦なんですが、この感じだと今回は間に合いそうもありません。次期以降に4LDK残ってなければ最悪です。
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5181
マンション検討中さん
モデルルームに直接電話されてますか?
4LDKは元々少ないからねぇ…まだあるといいですね。
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5182
住民板ユーザーさん2
玄関前カメラそんな重要ですか?カメラなくても通話はできるので、配達がエントランス入ってから10分経つだろうが、通話のみでも普通に身元確認できると思うけど
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5183
住民板ユーザーさん1
>5182
僕も必要ない派です。坪400超のパークタワー勝どきがオプションもできない仕様だと判明して話題になった影響かと。
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5184
マンション検討中さん
>>5183 住民板ユーザーさん1さん
オプションでつけられるようになりましたよ。騒いだから対応が早かった。
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5185
匿名さん
>>5181 マンション検討中さん
先日モデルルームに行ってきましたが4LDKまだ、空きは結構ありましたよ(H1)。
これから売り出すのも多かったです。
ただ、上層階は間取り変更で3LDKになっているところも多いようです。
下の方の階(特に10階以下)はレジデンス1の影響も3の影響もあって陽が差す時間はとても限られていそうでした(特に冬は影にならないのは1時間のみ)。
かと言ってレジデンスⅢも向かいにマンションがあり小学校にも面しているのでやはり10階以下であれば日当たりは期待できないみたいです。
日当たりが良いところは価格も高いとも聞きました。
上層階ご検討であれば良いと思います。
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5186
住民でない人さん
>>5180 マンション検討中さん
前回、4LDKかなり残ってましたよ。
大丈夫かな・・と心配したくらいです。
その際、次回販売枠にも残っていました。
次回更新28日でしたよるね。
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5187
住民でない人さん
>>5180 マンション検討中さん
問い合わせが殺到しているから、入場制限している。
と言っていましたよ。
後は平日ですかね。
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5188
住民板ユーザーさん2
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5189
マンション検討中さん
>>5188 住民板ユーザーさん2さん
先着順販売、やっぱりあの9600万の部屋を立候補するしかないのか。
最近、4LDKを勝手に3LDKに変更して販売してるのが多いけど、やめて欲しい。だったら最初から3LDKで販売してくれよって思う。こっちは事前に間取り見てから行くのに行ったら3LDKに変更になってますってテンション下がる笑
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5190
通りがかりさん
>>5189 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉は、確かに間取り変更可能ですが、契約する際に選択でしたよ。
勝手に変更、販売しているマンションがあるのですか?
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5191
マンション検討中さん
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5192
匿名さん
選択には期限があって、期限過ぎたものは野村側が部屋ごとにセレクトプランを選択していてそれを受け入れるしかないってこと。レジ2は全て期限が過ぎているので、っていう文脈かと。
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5193
マンション検討中さん
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5194
通りがかりさん
>>5193 マンション検討中さん
次回更新時にアップするのでは。
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5195
検討板ユーザーさん
コストカットの話でいろいろ盛り上がってるけど、自分が一番気になってるのがこの部分の作りです。レジ1がガラス張り廊下になってたのに、レジ2はまさかの屋根なし廊下…清潔面も心配だし、雨の日の出入りは大変そう!エントランスに入ったあともう一度外に出てエレベーターホールに向かうのはすごい違和感を感じました…ガラス張り廊下も憧れだが、せめて屋根ぐらいは付けて欲しい!
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5196
マンション検討中さん
レジ1の設計者と違うの?って思うぐらいレジ2共有部のデザインが不親切だよね。サブエントランスとゴミ置き場の間も屋根なし
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5197
検討板ユーザーさん
>>5195 検討板ユーザーさん
図面集をみると一応共用廊下からもエレベーターホールに迂回していけるようですね。
雨の日は迂回していけば濡れずに済みそうです。
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5198
マンション検討中さん
>5195
設計当初から屋根無しなのでしょうか?
通路の話は営業さんから聞いてないですね
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5199
マンション検討中さん
>>5197 検討板ユーザーさん
迂回でも屋根なし部分があり、一瞬は濡れちゃいますよ。
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5200
マンション検討中さん
何、何、抽選になりそうなの?久しぶりのネガラッシュ。
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5201
マンション検討中さん
>>5195
エントランス入った後にまた外出たらエントランスの意味なくないですか…?
他のマンションをよく知らないないのですが、これって良くある事なんですか?
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5202
マンション検討中さん
よくあることではないと思います。
そこの設計を見直していただきたいですね。
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5203
マンション検討中さん
メイン玄関が主で、住う所は離れ。
なんだそれ。笑。
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5204
住民板ユーザーさん1
>5199
そこ屋根ありますよ。
モデルルームで模型確認してないでしょ。
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5205
マンション検討中さん
>>5204 住民板ユーザーさん1さん
今までこんなに仕様変更、共有漏れがあったから、模型が絶対正しいとは思わないな
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5206
マンション検討中さん
>>5205 マンション検討中さん
図面を確認すると良いと思います。
3階で集会室につながる廊下があるので、屋根がありますよ。
模型はイメージなので、おっしゃる通り、必ず正しいとは思わない方がよいと思います。
図面は、購入前はモデルルームで確認するのが一般的ですよね。
ただ、この物件はネットで確認できるので、参考に確認すると良いと思います。
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5207
マンション検討中さん
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5208
マンコミュファンさん
屋根が無いマンション。笑
ゴミ置き場が外にある訳でも無いのに屋根が無い。笑
そんな今どきあるの?笑
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5209
マンション検討中さん
県外から検討してる者です。
レジデンスⅡの入居は3月下旬に間に合うのでしょうか?
小学生がいるので始業式に間に合うのか気になります。
コロナの影響で遅れたりするのか、、
新築マンションは一斉に入るので引っ越し業者での引っ越しはもちろん順次だということは理解していますが、、
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5210
検討板ユーザーさん
>>5209 マンション検討中さん
住民板で、入学式に間に合わないと営業に言われた、という方はいましたよ。
引っ越しが遅れれば当然始業式にも間に合わないことがあるでしょうね…
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5211
匿名さん
引き渡しが3/31でそこから2ヶ月以上かけて順次引っ越しと言われているので4月第一週には間に合わないと思っていた方が無難でしょう。
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5212
マンション検討中さん
>>5208 マンコミュファンさん
ゴミ置き場に屋根がないのではなく、サブエントランスとゴミ置き場の間に屋根がないんだ
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5213
買い替え検討中さん
レジデンス2の物件概要に、
・契約または予約の申込みに一切応じられません。
・先着順物件。
と2つありますが、どう言う仕組みですか?
現在のマンションは、戸数が少なかったので、
一斉に販売で、複数申込があった部屋は抽選でした。
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5214
口コミ知りたいさん
>>5213 買い替え検討中さん
少しずつ売り出していて、まだ売り出していない住戸は契約または予約できない。前回以前の売り出し分で残っているものが、先着順という意味です。
MRの情報では、連休明けにまた売り出しがあると聞いています。
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5215
通りがかりさん
>>5214 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。
大規模だし、色々な販売方法があるのですね。
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5216
マンション検討中さん
急いで無ければレジ3待ってみるのも良いかと
部屋も選べますし、レジ1仕様かもしれませんから
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5217
マンション検討中さん
レジ2で平置き駐車場物件ありますが、平置き駐車場なんてありましたっけ?図面見ても載ってないんですが。
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5218
マンション検討中さん
>>5210 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
住民板覗いてみます。
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5219
マンション検討中さん
>>5211 匿名さん
引き渡しさえ出来れば、最低限の荷物持って住むことも可能ですね。詳細ありがとうございます。
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5220
名無しさん
>>5217 マンション検討中さん
当初の計画より駐車場希望が少なく、途中で変更になってます。なので、機械式が一部変更になってたと思います。
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5221
通りがかりさん
抽選なんですね。4LかG1が広さがいいけど倍率高いですか?
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5222
匿名さん
>5215
売れる見込みの分を販売するので、期分け販売して、その時は登録抽選方式、登録抽選で売れ残った分を先着順にするってのが一般的なパターン。要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるのでそれで売れ残った先着順ってある意味人気を測るバロメーターになる。
契約や予約の申し込みはできないってのはこれから販売する予告広告に対する説明。
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5223
匿名さん
>5221
ここはすでに販売してるので過去の販売時の倍率確認すれば、どういった部屋が人気が高いかは確認できる。単純に広さだけでなく日当たりとか、他のパラメータもあるしね。
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5224
マンション検討中さん
>>5221 通りがかりさん
9000万の部屋なら無抽選でいけますよ。駐車場もついてる部屋もありますしいいですよ。
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5225
通りがかりさん
>>5224 マンション検討中さん
駐車場はいらないですが無抽選なら良いですね!問い合わせてみます。
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5226
マンション検討中さん
来場者限定サイトのクォリティブックっていつから見れなくなったんですか?前はあったような気がするんですが。
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5227
通りがかりさん
>>5226 マンション検討中さん
モデルルームこだわりガイドブックですか?
これなら確かに消えてますね。
クレームが多いから、訂正でもしているのかも。
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5228
マンション検討中さん
>>5226 マンション検討中さん
確かにクオリティブックあったんですね。
たぶんレジ1仕様のため消されたと思う
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5229
マンション検討中さん
今、検討中の人は見なくてもいいんですかね。設備、仕様、構造は気にならないんですかね。
高い買い物なのに。
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5230
匿名さん
>>5229 マンション検討中さん
クォリティブックなるものが、もしモデルルームこだわりガイドブックでしたら、物件エントリーサイトにありますよ。
MR行けば、今も配布していると思います。
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5231
マンション検討中さん
>>5230 匿名さん
こだわりブックではないですよ。以前設備仕様を詳しく記載するクオリティブックという資料もありました。
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5232
マンション検討中さん
やっぱりコストカットの箇所多いからクォリティブックが削除されたじゃないの?
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5233
匿名さん
なんだかレジ2はコストカットのイメージついちゃったね。
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5234
名無しさん
レジ1が想定以上の売れ行きだったから、コストカットしても売れるでしょうって感じでしょうね。
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5235
マンション検討中さん
よくわからないんですが、換気窓あるのにfix窓って必要なんですか?fix窓の利点てなんなのでしょうか?
そこまでネガらないといけないくらい差があるもんなんですか?
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5236
マンション検討中さん
>>5235 マンション検討中さん
Fix窓あると単純に採光面積が広くなる
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5237
マンション検討中さん
>>5236 マンション検討中さん
それならあの程度のFIX窓ならそんなに採光面積で悲観するほどではないですよね。
どちらかというと野村が伝えなかったことが悪いだけですね。
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5238
マンション検討中さん
>>5233 匿名さん
自分の営業からはレジ2が最前列の棟でプラウドシティ日吉の顔にもなるため一番いい仕様にしてるって言われたけど、全部ウソだったのかな、、なんか切ない。。
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5239
マンション掲示板さん
>>5237 マンション検討中さん
fix窓はついてる間取りもあるし、元から図面で確認できる話。そもそも違う間取りなのにモデルルームとの違いを一つずつ確認しなかった購入者の落ち度も強い。
ただしサッシ枠の色、てめーはダメだ。
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5240
マンション検討中さん
>>5239
野村の中の人?
同じ間取りを買ったんだが説明なかったぞ
そもそも現物とモデルルームが違うのがおかしいのであって、違いを説明出来ていない売主の責任だと思うぞ。
ワイ一人認識違いで有ればそうだと思うが、複数人が誤認しているのは売主の責任じゃね?
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5241
レジ1住民
>>5238 マンション検討中さん
最前列で外観は仕様高めるかもしれないけど、内装は関係なくない?
実際レジ2はエントランスかっこいいし。レジ1住民の私からすると羨ましい。
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5242
マンション掲示板さん
>>5240 マンション検討中さん
中の人ではないけど、fix窓に関しては流石に野村の肩を持つわ。図面見て気付いてた派なので。
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5243
匿名さん
モデルルームと同じ間取りってレジ2に存在しないでしょ。
入居後モデルルームとリビングの大きさが違う!納戸の大きさが違う!とか騒ぎ出すのかな。
まぁそこも含めて気づかず購入してしまった人には同情するよ。
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5244
口コミ知りたいさん
>>5240 マンション検討中さん
>同じ間取りを買った
それが思い込みでは?
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5245
マンション検討中さん
>>5241 レジ1住民さん
レジ1エントランスの方がもっと広くて羨ましいと思うけど
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5246
マンション検討中さん
1期の間取り図の時はFIX窓あった気がしますよ。間取り図の色が青から緑に変わってFIX窓が無くなりましたね。
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5247
マンション検討中さん
>5242
いやこんだけクレーム来てるんだからちゃんと説明すべきかと。キッチン天板や玄関はしっかり説明してるのですから。。。
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5248
レジ1住民
>>5245 マンション検討中さん
そうかな?
レジ2はお洒落なオブジェが吊り下げられっぽいし、力入ってる感じするけどね。そこに入っていくのは満たされる感じして羨ましいよ。レジ1は絵が飾ってあるだけだしね。だいぶできてきて、レジ2も外観かっこいいよ。内覧会これからやるの羨ましい、あの高揚感もう一度味わいたいなと(笑)
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5249
マンション検討中さん
>>5248 レジ1住民さん
オブジェまで変更されないよう祈るしか(笑)
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5250
匿名さん
レジ1購入者です。
確かにレジ1の時から販売側の情報後出しとその説明対応について疑問が多かったのは事実でございます。
例えば、私どもの時には宅配BOXを使用したクリーニング集荷サービスを謳っていたのですが、契約どころか入居直前になり行政申請が漏れていたとかで、できない話になりました。
また、一部住戸ではエアコン室外機のサイズに制限があり、家電メーカの最新式の省エネモデルが実質設置不可能なことについても事前の説明はありませんでした。
(但しこの件についてはレジ2Fix窓同様、契約前に当方で細かく仕様を確認すべきだったと考えており、購入者側の落ち度だと考えております。)
その他細かい"仕様変更"が幾つかあった記憶はありますが、具体的には覚えておりません。
過去こちらの掲示板でも話題になった、ACTO日吉のコンセプト/運用設定や周知についてもヘタクソで
契約前~入居までの対応を総合的に見ていて、ああこの人たちどんくさいな、という印象を受けました。
その原因として、販売に関わる人間の物件理解が浅い、ということが一因にあるのではないかと感じています。
プラウドブランドはここ数年で裾野を広げ、多くの物件を多くの購入者に販売しているような印象です。
設計を司る部隊と営業部隊は別物だと思ってて各従業員数推移など詳しくは調べていませんが
販売する人間が一定だとすると、多くを捌く為に一件一件の理解が薄い状況なのかと想像します。
しかしながら、だからこそ購入する側はもっと賢くなければいけません。
何件もキャッシュで購入できる富裕層なら別かもしれませんが、たいていの購入者は月々の収入からローン返済に充てなければいけない所謂一般層でしょう。
営業担当にとっては自分の数字を達成する一顧客に過ぎないですが、購入者にとっては人生で一番大きな買い物です。
販売者の説明が不足どうこう、という話も理解できますが
購入するのは分譲マンションです。ウンゼンマンする代物です。
契約前に自分の目でくまなく情報を確認して購入されることをお勧めします。
(但し、レジ2の窓枠色問題は少し別次元の話かとも読めます。
当事者ではないので詳細は把握できませんが、販売前に「黒ではなくモデルルームと同様のシルバー」等の情報があり全く仕様が異なったのであれば
仮に私がレジ2の契約者であった場合、個人の口頭や電話での説明だけでは済ますはずもなく、野村不動産へ正式な然るべき対応を求めていたと思います。)
とはいえレジ1に住んでみて約半年、マンションとしては満足度がかなり高いです。仕様も個人的には申し分ない。
お隣さんも良い方が多く、幸せな毎日を過ごせています。
このスレッドの声が検討者の助けとなり、また、野村不動産の販売者の対応がより真摯なものになることを願っています。
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5251
匿名さん
>プラウドブランドはここ数年で裾野を広げ、多くの物件を多くの購入者に販売しているような印象です。
野村物件の販売が増えてるわけではないからこれは違うかな。単に営業のレベルが落ちてるだけでしょ。身売りがささやかれてるような状況だから、スキルのある社員は他に移るでしょ。
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5252
匿名さん
>私どもの時には宅配BOXを使用したクリーニング集荷サービスを謳っていたのですが、契約どころか入居直前になり行政申請が漏れていたとかで、できない話になりました。
これって今どうなってるんだろう。申請漏れだったら後からでも手続きすればいいだけなんだけど。それをやらずにサービス自体なくなりましただったら、最初からやるつもりないのに宣伝だけしていた疑いも出てくる。
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5253
匿名さん
>一部住戸ではエアコン室外機のサイズに制限があり
これ説明してなかったら重要事項説明義務違反じゃない。
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5254
匿名さん
>仕様変更"が幾つかあった記憶はありますが、具体的には覚えておりません。
これって書面で通知してないのかな。
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5255
匿名さん
レジ1購入者さん、野村の対応突っ込みどころ満載なのに許してるなんて甘いね。レジ1の時にきっちり対応させていたらレジ2の被害はなかったのかも。
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5256
マンション検討中さん
弁護士の契約者はいるんでしょうか?窓枠の件野村になんだかの補填措置を要請できるんでしょうか?
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5257
匿名さん
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5258
匿名さん
宅地建物相談ってのがある。こっちのほうがいいかもね。
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5259
名無しさん
>>5255 匿名さん
せっかく情報提供してくださった方に、あなたのせいですと言わんばかりの物言いはちょっとどうかと思いますよ……
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5260
匿名さん
>5259
そう取られたら意図とは違う。レジ1住民全体の問題。
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5261
マンコミュファンさん
>>5260 匿名さん
それを書くなら、そもそもの原点はどこ?
野斑はんですよね。
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5262
匿名さん
野村が根本の原因だけど、問題があるのに受け入れちゃったら改善されない。
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5263
マンション検討中さん
>>5248 レジ1住民さん
エントランス自体はカッコよくていいですが、エレベーターホールまでの道のりが外に出ちゃうので一体感に欠け、エントランスが我が家の一部だと感じ難いです、、
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5264
匿名さん
この物件コンシェルジュサービスはないけど、レジ1のエントランスはコンシェルジュ「風」のカウンター設置してるから見た目は高級感ありですね。それに対しレジ2はごく普通の管理室窓口のよう…吹抜はもったいないって感じ
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5265
匿名さん
カウンター作ってコンシェルなしって計画変更だったのかな。
コンシェル付きのマンションだけど、遅く帰って誰もいない暗いカウンターは印象が大違い。
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5266
匿名さん
カウンターだけってむしろさびれたシャッター街みたいな風情じゃない。
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5267
マンション検討中さん
すき家の並びの空き地に野村のモデルルームが建設されるようです。他の物件建設予定があるのでしょうか?それともレジ3?
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5268
マンション検討中さん
レジ3じゃないですか?たしか、いまのモデルルームを移動させると言ってましたよ
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5269
5250
>>5255 匿名さん
5250です。おっしゃる通りですね。大変申し訳ないです。貴方はレジ2物件購入者ですか?ご迷惑お掛けしごめんなさい。
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5270
匿名さん
>>5263 マンション検討中さん
エントランス入ったあとまだ外に出るのが植栽もあってきれいな道のりだったらいいけど、通るのはペット足洗い場と駐車場ビューなんだよね(ーー;)
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5271
マンション検討中さん
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5272
マンション検討中さん
はりぼて建物ですね。
玄関(エントランス)入って2秒でお外。
お粗末でした。
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5273
匿名さん
>>5263 マンション検討中さん
正確には共用廊下があり、プラスして駐車場に抜ける道もあるということだと思いますよ。
子供の時に住んでたマンションで、普通の人はメインロビー使ってましたけど、万歩計で測ると数歩だけ少ないことから、裏口を使うとかしてましたので、ショートカットを出来る限りしたいとする気持ちはすごくわかります。
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5274
マンション掲示板さん
>5273
たしかに駐車場使う方に良いですね。
屋根あり共用廊下ルートも実際はそこまで迂回にはならなそう
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5275
匿名さん
>>5274 マンション掲示板さん
マンション全員このルート使ったら一階住まいの方に迷惑そう、、、
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5276
匿名さん
レジⅡの日当たりが気になっています。
パンフレットにはいつも北から撮影した写真が載っていますよね。
太陽が当たらなくてもある程度明るくはなるのでしょうか?
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5277
匿名さん
日当たりはモデルルームで日影図か日当たりシミュレーションで確認できるよ。日影図に限らず、こちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。
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5278
匿名さん
>>5277 匿名さん
モデルルームで要求してみました。
やっぱり日当たりや眺望は期待できなさそうですね、
駅近は魅力的なのですが、、
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5279
名無しさん
>>5278 匿名さん
売出し中の中の住戸でと言うことですか?
配置見てると棟がかぶらないところもあるのでちょっと不思議ですが…
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5280
近所さん
おかげさまで
600戸超ご契約頂きました!
とあるけど、つい昨日辺りは610戸。
だったけど、何で違うの?
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5281
匿名さん
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5282
匿名さん
>>5280 近所さん
限定サイトは610、通常サイトは600になってます。ここ1ヶ月位こうなってますが、そんなに気にしなくていいと思いますよ。
売れ行きは好調のようです。2期4次は、レジ2の残り物件の多くが、売り出されてるみたいです。MRも移転するし、レジ2はそろそろラストチャンスですね。
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5283
匿名さん
コロナ禍と言いながらコロナ前の販売カウントしちゃってるからね。提灯記事出してるってことは厳しいってこと。
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5284
マンション検討中さん
今回45戸販売で全部捌けるといよいよ残りは30戸切ってきますね。
年内完売しちゃいますね。人気物件。
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5285
匿名さん
サッシ変更問題後の販売。野村のお粗末な対応見て検討者がどう判断するか。
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5286
マンション検討中さん
これだけ盛況なのを見れば問題なし。そんなこと問題にしないんですよ、ここ買う人は。掲示板の人間だけ、粗探して騒ぐの。
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5287
匿名さん
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5288
匿名さん
販売員に話聞いたことあるなら変わった理由納得できると思うけどなぁ。納得できないならレジ3まで待てばいいだけ。レジ3もレジ2から変わるよ。
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5289
名無しさん
>>5287 匿名さん
ここで騒がれる内容の大半はハンコ押すまでの商談の中で普通に知り得る内容だと思うのですが違うんですかね?
自分としては既に営業と話して納得してる話ばかりだし、初めて聞いたみたいな温度感で騒いでる方がいらっしゃるのがちょっと不思議です。
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5290
匿名さん
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5291
検討板ユーザーさん
反応しちゃだめだよ、明らかに荒らしが混じってるじゃん。
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5292
通りがかりさん
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5293
匿名さん
ステマも混じってるしね。モラルのない会社って宣伝しているようなもの。
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5294
通りがかりさん
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5295
匿名さん
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5296
通りがかりさん
知らないよw どれがステマなのか単純に知りたいだけだよ
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5297
匿名さん
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5298
通りがかりさん
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5299
名無しさん
>>5289 名無しさん
レジ1見て、レジ2を購入の為初期から動いていた家庭にとっては初めて聞く内容が出てきたから野村も電話して対応してるんだと思う。
少なくもと我が家にとっては契約時には聞いていなかった話は後追い承認。
レジ2初期に赤い花付いていた物件は多かったのでこんだけ明るみに出てるんじゃないですか?
今年契約した世帯には逆に連絡や書類など来ているか知りたいですね。
営業もレジ1と平行しての案内だったし、最初は部屋の間取り変更も可能だったので、余計にレジ2の仕様把握してなかったんじゃないの疑惑がありますね。
しかし営業の質は落ちたのを感じる、野村の営業担当4.5人経験してるけど人気物件は新人さんも多い印象、上の人は本当しっかりしてほしい。
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5300
近所さん
>>5289 名無しさん
普通に知りえてないから、
騒いでいる訳ですよ。
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5301
マンション検討中さん
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5302
匿名さん
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5303
近所さん
>>5302 匿名さん
私もそんな気がしましたが、
気のせいかと思ってました。
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5304
近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5305
マンション検討中さん
>>5302 匿名さん
気のせいですよ。二期は金額変わってないです。
二期からの参戦なんで一期と比べたらどうかは知りませんが。
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5306
マンション検討中さん
ここは結構強気ですね。
売れる物件ってことかしら?
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5307
マンション検討中さん
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5308
匿名さん
一度販売した住戸を新規として販売するのは違法なんだけどね。キャンセル住戸や再登録住戸として販売する。
事実なら通報したほうがいいかも。
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5309
近所さん
>>5308 匿名さん。
すみません。
逆にみていました!
次回以降販売予定が、今回オープンに
なっています。
お騒がせしました。
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5310
匿名さん
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5311
匿名さん
>>5306 マンション検討中さん
3次の売り出しは、ほぼ完売しています。
強気というより、需要があるからなんだと思いますよ。
レジ3の価格は少し強気になるかもですが、分かりませんね。
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5312
匿名さん
>>5305 マンション検討中さん
1期からも変わってなさそうですね。
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5313
マンション検討中さん
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5314
名無しさん
>>5313 マンション検討中さん
前に聞いた時は来年の春頃って言ってましたが、レジ2で売る部屋が無くなれば早まるかもしれませんね。
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5315
名無しさん
HPの来場者ページにあった、モデルルームの360°VRが見れたページがなくなってしまいましたね。時々気になった箇所を見るのに使っていたので残念です。サッシが変わって新しく作り直してくれているのなら良いですが。
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5316
住民板ユーザーさん1
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5317
マンション検討中さん
予約しようと思いましたら。こないだは全部満席。
今は11月3日しか予約の空きがありませんね。
この立地でこの価格。皆さんご納得されていらっしゃるのですね。
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5318
検討板ユーザーさん
コロナ禍で来場者絞ってるだろうから余計に満席なるよね。
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5319
近所さん
>>5317 マンション検討中さん
納得してますよ。
隣元住吉の物件は、狭くて高いし、
武蔵小杉では、同じ広さで1500万も高くなります。
設備のグレードは、どこも似たり寄ったり。
うちは、オール電化が気に入っています。
県内でオール電化仕様、数少ないです。
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5320
匿名さん
同じ金額の他所(都内寄り)ではたぶん-20㎡ぐらいになる
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5321
マンション検討中さん
正直、今の相場からすると安いんですよね。レジ3は入居が2022年なので住宅ローン控除がどうなってるか怪しいですし…
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5322
住民板ユーザーさん2
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5323
検討板ユーザーさん
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5324
買い替え検討中さん
コロナで気持ちが収縮してたので、いったんマンション探しを自粛していましたが、
久しぶりにのぞいたらサッシの変更?含め盛り上がっているマンションでいいな…
って思いました。
売れ行きの順調なマンションは、ネガキャンも多いですよね。
そこは、気にしないのですが、業者の方が掲示板を見ている前提で相談ですが、
戸数の多いマンションは、中古になった時も物件数が多く出るから、不利になるのかどうかが知りたいです。
また、中古マンションにもブランドは大事なのか?
物件数が多くても商業施設隣接なら人気は確保できるのか、今新築だから人気があるのか?
今住んでるところは、駅から6分ほどの距離なので売り時含めて悩んでいます。
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5325
検討板ユーザーさん
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5326
名無しさん
>>5316 住民板ユーザーさん1さん
これです!ありがとうございますm(_ _)m
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5327
買い替え検討中さん
>>5325
ありがとうございます!!
ブロガーさんですか?
参考にします!!
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5328
マンション検討中さん
>>5325 検討板ユーザーさん
リセールはジェイグランディアよりプラウドシティってこと?
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5329
マンション検討中さん
もしくはプラウド日吉よりプラウドシティ日吉ってこと?
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5330
マンション検討中さん
リセールはいずれの物件も良いかと。日吉物件は共存共栄、持ちつ持たれつでいきましょう!
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5331
マンション検討中さん
ここ管理費と修繕積立が高いですが、10数年後は倍くらいになるのでしょうか?
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5332
マンション検討中さん
ここ検討してますが、維持費が高いので踏ん切りがつきません。横浜市の税金の高さと、子供の医療費がかかるのも気になるし、、、
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5333
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5334
匿名さん
>横浜市の税金の高さ
んっ、住民税は全国一律。自治体によって差が出るのは水道料金かな。
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5335
マンション検討中さん
>>5334 匿名さん
横浜市のHPのQ&Aに、住民税(市民税・県民税)は、他の市町村と比べて高くなります。ってありますけど、、、。横浜市って中学校の給食もないんですよね。。
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5336
名無しさん
>>5335 マンション検討中さん
高いと思うなら安いところを探して納得して住むのが良いと思います。横浜市のデメリットは私も承知済みですが、トータルで考えてこの物件以上の所がなかったのでここにしました。
私の場合は東横線、目黒線沿線に住みたかったので、ここ以外の選択肢がなかったですね。武蔵小杉や多摩川を渡ると資金不足だったので。
ちなみに私は東京都の公立中学校に通ってましたが、給食なかったです。東京都でも地域によって違うみたいですね。今はどうなってるかわかりませんが、ハマ弁と同じ様な宅配弁当はありました。
どの物件や土地にもデメリットはありますので、それが妥協出来るかですよね。
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5337
マンション検討中さん
横浜市では緑地や農地の維持管理負担の軽減のため「横浜みどり税」があり、均等割が年額900円増税されています。また、神奈川県の「水源環境保全税」によって均等割がさらに年額300円上乗せされ、所得割が超過税率により0.025%増税されています。
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5338
匿名さん
住民税の10%と比べたらごくわずか。それを気にする人がマンション購入検討するかな。
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5339
マンコミュファンさん
>>5335 マンション検討中さん
横浜みどり税と水源環境保全税合わせて年間1800円程度高いですね。住民税は全国一律です。
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5340
匿名さん
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5341
マンション検討中さん
俺的各棟の評価w
レジ1
価格帯:◎ 設備仕様:◎ 眺望:◎ 駅距離:△ 買物:◯
レジ2
価格帯:△ 設備仕様:△ 眺望:◯ 駅距離:◎ 買物:◎
レジ3想定
価格帯:◯ 設備仕様:◯ 眺望:△ 駅距離:◯ 買物:◎
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5342
マンション検討中さん
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5343
マンション検討中さん
>>5341 マンション検討中さん
レジ3で設備仕様良くなるんですか?価格少し安くなるんですか?販売員情報?
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5344
住民板ユーザーさん2
>>5341 マンション検討中さん
レジ1と2設備仕様の差は?Fix窓ぐらいで△になるの?
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5345
匿名さん
価格と仕様はどんどん悪くなる方向だよね。今年になって大手デベ物件で直床復活の上に床暖無しなんてのも。レジ1→レジ2→レジ3もその流れじゃない。
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5346
匿名さん
昔むかし横浜市のホームページに載ってた外観デザインの資料ではレジ3の南東角住戸高層階は窓も東面が別仕様だったなあ。プレミアム住戸なのかな、なんて思ったけど、今の計画ではどうだろうね。
日照や眺望は全住戸中一番条件がよさそうなとこがレジ3にあるわけだし、全部が全部低仕様とは思えないけど。
何にしろ楽しみですね。
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5347
住民板ユーザーさん2
レジ3の商業施設はジムとカフェだけ?
もう少し店増えてくれないかな?需要はあると思うし
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5348
匿名さん
レジ3は当然一番価格高くするでしょ。
日吉でこの価格は確かにお値打ちに見えるけど、徒歩圏内(12分以内)ではないし、駅までの道のりも狭くて綱島街道だけにダンプとかもよく通るから危なっかしいから、ジェイグランディアやパークハウスとは大分条件は違うよね。
ただ、都心に電車通勤で子供が2人以上とかだとこれ以上の物件はなかなかないかも。
だから売れ行きはすごい。
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5349
マンション検討中さん
私もレジ3は高くなると思います。
レジ2がかなりのペースで売れていてもう完売間近なところを見るとレジ3は価格は上がるでしょうね。
それならスペックはレジ1相当にして欲しいな。
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5350
住民板ユーザーさん2
>>5349 マンション検討中さん
レジ1相当スペックってどんなとこ?
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5351
マンション検討中さん
>>5350 住民板ユーザーさん2さん
モデルルーム行けばわかりますよ。今もレジ1用のモデルルームなんで。
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5352
住民板ユーザーさん2
>>5351 マンション検討中さん
サッシの件以外は仕様同じと思いますが、他にもなんか違うとこありますか?色変更とかスペックダウンとは思わないし
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5353
検討板ユーザーさん
レジ1は寝室のボードが無料オプションでしたよ。
つけるかつけないか選べた、これはレジ1の途中くらいから言われてた。あとは、わからんね。レジ1契約してからレジ2の仕様がどう変化するかなんて知りようないし、レジ1見ててレジ2にした人もその当時は真剣に見てない人多いだろうから変わってても気が付かないでしょ。
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5354
匿名さん
>>5353 検討板ユーザーさん
これは上のカウンターだけ無料オプションだったよ。
下の収納スペースは別料金
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5355
匿名さん
更に付け加えると、レジ1はこのカウンター下部分の床に段差がありました。それが故のカウンターセレクトと思われるものでした。レジ2のように床がフラットなのであれば、下り天井きついとはいえ、カウンター以外にも使い道があるかと思うので単純に仕様が劣っているという感じではないです。
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5356
検討板ユーザーさん
おっしゃる通りカウンターだけ無料。
ただ、カウンター下に段差はないよ。フラット。
そんなにコストかかるとも思えないしなんで廃止したかは謎。
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5357
匿名さん
失礼しました。今図面を見直しましたが、床の段差ではなく、窓下に少し厚みのあるパイプスペースでした。勘違いをしていました。
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5358
名無しさん
レジ2では玄関のインターフォンの設置場所が変わったかな。
レジ1で設置場所が内側?にあったけどカメラ画面暗くて見えないとか、玄関横すぐとかの理由らしい
あとシステムキッチン天板と、玄関タイル、玄関前アルコーブが違うね、門構えみたいになったこれは高級感あって好きかな、黒のサッシにあってる。
洋室のカウンター、リビングのエアコンか床暖房どちらかを選ぶチョイスも人気がなかったので廃止、レジ2は床暖広い
ただ、モデルルーム確認書の中には窓のサッシ仕様変更は書いてないね、契約書で間取り確認してねの中に含まれるのかな?流石に色はわからないからね、説明責任としては不親切に感じるところ
モデルルームも移設するとの情報なので、きっとレジ3仕様になるんじゃないですか、というか流石に変更するよね
細かい点を上げるとオーダチョイスの型番が新しくなってるでもこれは家電みたいなものだから新しくなって当然
駐車場のサイズが大きくなって台数減ったけど管理費下がったとか、他色々あるから確認はやはり現地ですね
記憶違いなどあったらレジ2の皆様補完よろしく
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5359
マンション検討中さん
むしろレジ1よりレジ2の方が良くなってるじゃん。ただの野村の説明不足なだけだね。
こりゃ、レジ3はもっとよくなる予感。
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5360
マンション検討中さん
廊下の柱タイルはレジ2で吹き付けになってますね。タイルは剥がれて修繕が必要になるので個人的には要らないが
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5361
匿名さん
レジ3は何棟あるでしょうか?500戸超なんでエレベーターさらに混むでしょう…
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5362
匿名さん
>5360
吹付は大規模修繕の時に全面塗り直しだよ。それ以前に数年で色あせて残念な感じになる。
最近のタイルはプレキャストだからそう剥がれない。割れたところとか部分的に張替えする程度。
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5363
名無しさん
住民板がギスギスしてる
レジ1は子育てファミリーメインにアピールしてたゆえの結果なのか、用意されたプランもそんな感じだった
レジ2は1LDKや2LDKも増えて、住民が多様化すればいいかなと、まあトラブルなんかはどこにでも発生するけど
レジ3は規模デカすぎて不明www
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5364
匿名さん
タイルは廊下なら修繕に足場もいらないし、最悪浮いてるの放置でも然程危険はないからあるに越したことないですが、代わりにエレベーターホールを豪華にして欲しいですね。
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5365
名無しさん
来月の販売から第3期になるんですね。これで未販売の部屋は全て出る感じですかね。年内には完売しそうですね。
レジ2は駐車場が減った関係で管理費が安くなると伺いましたが、具体的な金額を聞かれた方いらっしゃいますか?営業さんに本社から郵送で書類が届きますとの事でしたが、まだ届いていません。
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5366
評判気になるさん
レジ1に比べると80平米越えの部屋で月額1400円くらい安いです。
レジ2まで待ってラッキーだったかな。
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5367
匿名さん
機械式駐車場を減らして維持費減はメリットと捉えることも出来るが、デベからすればコストダウンでもある。
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5368
名無しさん
レジ1も同じ理由で管理費は安くなりましたよ。
後で高くなるともめるから、初めは高めに駐車場も多めに設定してるだけかと。
平米当たりの管理費が、レジ1と比べて安いかどうかは知らないけど、一戸当たりの駐車場台数や、駐車場以外の要素も違うし。
ちなみにレジ1、駐車場もですが、駐輪場が結構空いてる。
レジ3まで含めて共用で団地管理のほうが、無駄がないと思うけど、なんとかならないものなのかなあ。
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5369
マンション検討中さん
レジ1って完売してるんですか?ホームページにも完売と出てないしモデルルーム言ってもレジ1は完売したと言われないし。
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5370
名無しさん
管理費がやや高く感じてたので、安くなるのは嬉しいです。
駐輪場足りるのか?と思ってましたが、レジ1は余ってるんですね。自転車のシェアリングもあるんですよね。カーシェアはレジ3に入るんでしたっけ?
確かに駐車場は共用にしたほうが良さそうですよね。
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5371
匿名さん
レジ3のカーシェアは日産らしいですね。会員になっても他で殆ど使えないので利便性考えれば最大手のタイムズにして欲しいですね。野村さんには顧客目線での対応をお願いしたいですね。
あと3台らしいですがこの総戸数に対して少ないと思います。大幅に増やせば今時なスマートシティ的な感じでいいのではと思います。
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5372
名無しさん
>>5367 匿名さん
駐車場希望者に車の大きさ聞かれた、蓋を開けてみたらでかい車が多かったので機械式より平置き希望
で、結果駐車サイズが広くなったと営業に聞いた。
全部埋まらないなら確かにカーシェアリングの方がいいわな
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5373
マンコミュファンさん
機械駐車場は金食い虫。
やめるのが1番。
野村さんには利権より、スマートな対応を願いたいところ。
如何か?
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5374
匿名さん
思い出のユニーぶっ壊しておいて何が出来るのかと思ったらショボい規模の上、
コンシェルもいない内廊下もない単なる板マンかよ。
日吉徒歩9分とか書いてるけどあの坂登るの9分以上かかるし。
そのくせ中低層でも坪300とか異常な高さ。ありえない詐欺価格だな。
買い物も遠くなったし、見事に街をぶっ壊してくれたデベだな。もっとまともな開発しろよ野村。
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5375
匿名さん
80平米で35,000円の修繕管理費?高すぎ!
何が良くてそんなにバカ高い金払わなきゃいけないの?
それに加え機械駐車場も金食い虫かよ。どうしようもない物件だな。
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5376
匿名さん
駐輪場かなり空いてます。
上段のは子どもが停めるには難しく、今後埋まる見込みあるのでしょうか?。。。
台数確保するよりも、平置きできる子ども用自スペース欲しかったです。
今からではできないのかな。。。
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5377
マンション掲示板さん
>>5376 匿名さん
そういうところはレジ2でしっかり見直されてるんですよね。色々仕様落ちたとか言われてるけど、その辺りは後発レジの強みかな。
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5378
マンション検討中さん
そう考えるとレジ3はもっと良くなってるかもしれないですね。さらに管理費も安くなったりとか。
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5379
住民板ユーザーさん9
来客者用の駐車スペースってありませんよね?駐車場があいているなら、有料でも構わないので来客用を作って欲しいです。機械式だとなかなか難しいんですかね。
ソコラのコインパーキングがありますが、台数少ないですし。レジ1の方は来客者が車で来たときはどうされてますか?
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5380
マンション掲示板さん
>>5376 匿名さん
駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。もしそこまで確認したわけでなく見た目だけであれば、出払ってる時は空いているように見えるでしょうし、子供が小さい世帯が将来を見越してスペースを確保してるけれども自転車はまだ置いていない、ということも考えられますよね。
あんまり台数減らしちゃうとアルコープに自転車を停める人も出てきかねないので、少し余るくらいの方がいいと思います。たしかに平置きもっと欲しいですけどね。。
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5381
匿名さん
来客用の 駐車スペースが 無いなんて 信じられない。
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5382
マンション検討中さん
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5383
住民板ユーザーさん4
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5384
匿名さん
結局、機械式駐車場もハイト系は入らない、自転車ラックは幼児乗せタイプの電動は重くて上段無理など使い勝手が悪いということですね。
機械式駐車場って見た目も美しくないし、昔のマンションだったら一階部は住居を置かずに平置きを確保したり、地下を掘って雨風を凌げる駐車場にしたりと利用者目線の工夫があったのに大手、ブランドって謡っているデベでもこれだからな。
最近は昔の団地と言われるものの方がランドスケープ的な観点では圧倒的に勝ってると思う。
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5385
名無しさん
>>5380
>駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。
結構な数の空きがあるので、募集かけられてます。
まお高い段にはなりますが。
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5386
名無しさん
駐輪場スライド式と聞いていたので、東急などにあるような前後にスライドするものとばかり思っていました。下段でも地上から少し高くなっていて持ち上げる必要あります。
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5387
マンション検討中さん
散々レジ2はコストカットとか言われてたけどレジ2のが良いような気がする。
こりゃレジ1よりレジ2のが先に完売か。
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5388
名無しさん
物件概要が更新されてますね。先着順は12戸になってますね。未販売の8戸と合わせて残20戸ですか。あっという間に少なくなりましたね。
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5389
匿名
コロナの影響でテナント選びができる状況ではないですよ。店舗客付けはかなり苦戦しているのでコロナ前とは状況が変わっているから、それなりに覚悟した方がいい。コスギサードの方もあれだけの駅近で苦戦してそうだし。
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5390
匿名さん
カフェなら運営会社が野菜レストラン的なところと公式に載っていたと思うのですが、ポシャったのですか?
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5391
通りすがり
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5392
住民板ユーザーさん4
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5393
近所さん
>>5392 住民板ユーザーさん4さん
公式ホームページ、どのあたりに情報があるのですか?
探せないので、教えてください。
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5394
住民板ユーザーさん4
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5395
近所さん
>>5394 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
見ますね。
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5396
マンション検討中さん
レジ2の駐車場はソコラから入る形となりますが、レジ1と同様にチェーン式のゲートなのでしょうか?
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5397
名無しさん
>>5396 マンション検討中さん
図面を確認したら、入口はソコラと同じでその先にチェーンゲートがあるようです。
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5398
名無しさん
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5399
名無しさん
契約700超えたってことは、もう二桁しか残ってないのね。
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5400
マンション検討中さん
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5401
匿名さん
住民スレの方にネガが多いけどね
子供多いマンションは仕方ないのだろうけど
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5402
マンション検討中さん
誰にもわからないだろうけど質問させて下さい。
皆さま10年後、15年後のリセール価値はどのくらいで試算されてますか?日吉、大規模プラウドという条件であまり下がらなければ前向きに検討したいです。
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5403
通りがかりさん
>>5402 マンション検討中さん
そんなこと誰もわかりませんよ
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5404
マンション検討中さん
これだけ社会の状況も動いてるんですから、誰も分からないですよ(笑)
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5405
匿名さん
どうなるかは全く分かりませんが、もともと工業地帯の似たような場所である武蔵小杉も、10数年前から再開発後に時価が凄く上がったので、日吉綱島エリアの再開発に期待しています。綱島にもタワマンできますよね。
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5406
匿名さん
小杉は再開発とともに、みなとみらい線開業直通、横須賀線新駅、副都心線開業直通と交通利便性も上がってる。綱島も新駅出来るけどここは相鉄線直通になったら始発減るというデメリットも。
マンションは駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値上がるなんて妄想しないほうが賢明。
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5407
通りがかりさん
箕輪駅できたら確実に資産価値上がるけど、それ以外はあまり期待しない方が…
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5408
匿名さん
箕輪に駅作るつもりがあるなら新綱島作らずにでしょ。
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5409
匿名さん
良くも悪くも分からないですよね。便利だな、いいなと思ったらそれで良いんじゃないですか?(^^) リセール価値絶対高い!と思った場所も、意外と上がらなかったということもありますしね。
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5410
マンション検討中さん
今の価格って頂点って感じだからリセール時に今以上に上がることはないと思うんですが。これはどこも同じだと思うけど。
今でさえこのスペックでこの値段って言ってて10年住んだマンションに誰がそれ以上のお金出すんですかね。10%から15%下がるくらいなら御の字じゃないですかね。
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5411
匿名さん
>5410
アベノミクスの低金利でマンションは4割上がってる。10から15%の下落なら御の字でしょう。今買うならそれ以上の覚悟は必要。
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5412
匿名さん
小杉の再開発タワマンのしょっぱなはバブル後の最安期からミニバブルが始まる頃だったからね。今とは状況が違う。
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5413
匿名さん
>5402
客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。
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5414
マンション検討中さん
来週くらいからモデルルームが休みに入るみたいなんですが、もうあまり残っていない感じなのでしょうか??
レジ3検討するしかないですかね..
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5415
匿名さん
夏季休業だから、コロナで単に時期ずれただけじゃない。
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5416
マンション検討中さん
新線だけでなく綱島再開発(未定箇所)、綱島街道の拡幅工事、グリーンラインの延伸もあるからまだまだ日吉は進化するかと!いつになるかわかりませんが…
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5417
名無しさん
東急新横浜線の開業で日吉始発の目黒線は減りますが、新横浜へ乗り換えなし6分くらい?で行けるようになるのは新幹線をよく使う人にはメリットですよね。こちらはまだ計画段階ですが、東急蒲蒲線(多摩川線が京急蒲田駅に連絡)も実現すれば羽田空港へのアクセスも向上しますね。
交通アクセスの利便性向上はどの土地でも強みになりますよね。
この物件は小学校が隣接してるのが一番の強みかと思います。これに関しては何年経っても、需要はある気がします。通学の安全性が高いですからね。小学校まで徒歩15分とかの物件もありますが、低学年で通わせるのは私は怖いです。
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5418
匿名さん
相鉄直通は本数少ないだろうからタイミングによっては菊名乗り換えのほうが早いはず。あまり期待しないほうが。蒲蒲線は軌道幅の問題があるからどうかな。
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5419
匿名さん
横浜市営地下鉄の延伸は確定してるブルーラインの延伸も10年後。まだ、決まってないのはいつになるやら。
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5420
匿名さん
資産価値の話が出ると一気に盛り上がりますねー。
レジ2は眺望いまいちでも駅とコンビニ等に近いのでレジ3よりリセール良い気がします。もう在庫ないのかな。
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5421
マンション検討中さん
レジ2は東棟の北側が眺望が抜けてて希少ですね
ただ、エレベーターから遠いのが難点ですが
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5422
通りがかりさん
レジ2自体は駅近とはいえ、エレベーターやエントランスまでの移動時間でみると、あんまり変わらない感じもしますね。
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5423
名無しさん
東急新横浜線は目黒線、東横線共に直通する予定なのでそれなりに本数はある気がします。相鉄との直通は日中1時間あたり4本程度、新横浜折返しも4本程度になるのではないかと思ってます。目黒線の一部8両化もありますし、楽しみですね。工事が更に遅れなければ良いですが。
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5424
名無しさん
明日現地に行ってくるので、ご希望の箇所があれば写真撮ってきます!
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5425
匿名さん
>5423
相鉄はJR直通が日中一時間当たり2本。東急はその倍ってことはないでしょ。JR、東急、横浜の三方向あるから増やせない。
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5426
名無しさん
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5427
通りがかりさん
>>5424 名無しさん
何階まで出来上がっているのか撮って頂けると嬉しいです。
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5428
名無しさん
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5429
匿名さん
調布でも陥没事故あったから開業時期に影響あるかもね。
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5430
匿名さん
一瞬お値打ちに見えたけど、元々箕輪町の地価って日吉や日吉本町より3割くらい安いし、1300戸もあるのに管理・修繕で3万5000円は高すぎるし、唯一の魅力の眺望は一部住居に限られるし、何が魅力か分からなくなってきたな。
子育てに特化してる分、ほかの住人に気を遣わずに子育てできそうなところがいいのかな?
子供の足音に常に悩まされそうだが。
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5431
マンション検討中さん
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5432
匿名さん
日吉本町(最寄りが日吉本町駅の土地)ってなんであんなに高いの?普通に日吉の方が便利じゃない?
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5433
名無しさん
>>5424 名無しさん
遠方なので写真嬉しいです!全体とエントランス付近があると嬉しいです!
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5434
名無しさん
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5435
名無しさん
写真です。
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5436
名無しさん
私もたまたま今日行ってきたので載せておきます。上の方が載せてない面を。
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5437
近所さん
>>5434 名無しさん
今日は、見に行かれた方多いですね、
私も写真撮りました。
レジ3も積み上げて来ていたので、
そちらを撮れば良かったかな。
20階まで、建ってる感じですよね。
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5438
職人さん
うーん、なんか団地感というか圧迫感がすごい。
よく考えたらソコラとエントランスは北西向きだから、日中は日影になって完成予想図みたいな明るい表情にはならないよね。
ていうか、他の広場も全部日陰になるよねこれ。
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5439
マンション検討中さん
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5440
マンション検討中さん
>5434
素敵な写真ありがとうございます!かっこいい。東南向きの棟は何時頃撮影されましたか?
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5441
近所さん
>>5438 職人さん
3棟も建てるから、余裕ない感じですね。
あの坂道は大変だけど、日吉は魅力的です。
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5442
名無しさん
>>5440 マンション検討中さん
バルコニー側からは10時半頃、エントランス側からは11時半頃撮影しました。季節と部屋によると思いますが、正午過ぎるとバルコニー側は陰ってくるかと思います。
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5443
匿名さん
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5444
マンション検討中さん
>5442
ありがとうございます!午前中は綺麗に日が入りそうで安心しました。皆さん中身なしネガが増えてますがスルーしましょう!
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5445
名無しさん
>>5444 マンション検討中さん
遠くから見たら、思ったよりも南東向きはレジ1と被ってない部屋が多いなと思いました。レジ1の東向きは、高層階になる程部屋数が少なくなるので、レジ2の高層階は眺望が良いお部屋が多いと思います。
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5446
名無しさん
日照も冬と夏の場合、眺望もVRで確認したので南東向きの棟は買いだと思いました。
ただ野村もよくわかってて同じ階でも坪単価ちょっと高かったですよね。
慶應の緑と羽田方面までの広い抜けと、レジ1の方が言ってたディズニーの花火楽しみです。
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5447
匿名さん
>>5443 匿名さん
団地を馬鹿にしないでいただきたい。高島平団地も通りに対して緑化エリアを持ち、敷地にに複数の公園を設けている。配棟も考慮があり、ランドスケープとしては格段に上と思います。
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5448
マンション検討中さん
少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真を添付します。東棟の抜け感の雰囲気が分かると思います。
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5449
匿名さん
皆さん写真ありがとうございます。
完成が楽しみです!
眺望、日照、広さ、近さ、場所、価格と、人それぞれの優先度がありますね。私は眺望・日照より断然広さ優先なのですが、眺望の良い部屋は良いですよね。なんだかんだ、住めば都でしょうけど。
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5450
マンション検討中さん
レジ1の方に朗報です。レジ2の管理費もすぐに上がる可能性が大みたいです。だからレジ1、2と差はなくなるみたいですよ。
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5451
匿名さん
>5450
んっ。入居後に管理費どうするかは管理組合マターだけど。管理会社が委託費上げますといってきてもはいそうです住むとは限らない。
とういうかすぐ上げる必要があるとしたら赤字前提の管理計画なのかな。むしろそっちが問題。
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5452
匿名さん
>5450
事実なら大きな波紋を引き起こす可能性があるコメントだね。
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5453
マンション検討中さん
>>5451 匿名さん
駐車場があまっててこのままだと赤字になるから値上げしないとけないみたいです。
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5454
匿名さん
稼働率の見込み違いか。普通は余裕を見て設定してるはずだから、入居直後に赤字なんて売主にも責任もあるな。レジ3の販売に影響するかも。
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5455
マンション検討中さん
機械式減らしたりして余裕もある設定にしたけどそれ以上に駐車場契約する人が少なかったみたいです。
それを聞いてレジ3にしました。これを踏まえてレジ3は修正するみたいですから。
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5456
匿名さん
駐車場無料で後のことは知ったことではないという売り方で日綜商法として名をはせたデベの物件でも赤字問題が出るのは入居して数年後。入居する前から赤字確定ってひどいね。見直したレジ3も危ういかも。
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5457
匿名さん
>5455
管理計画の想定稼働率と実際の契約数を確認しておいた方がいいかもね。
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5458
匿名さん
入居直後はギリ黒字でも、時間が経つと車手放して稼働率が下がったりする。レジ1も危ういかも。
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5459
匿名さん
野村はモデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取っていし、契約してから大量に心変わりする人が出たのは考えずらいから管理計画と乖離していることを分かっていたはず。しれっと販売していたのなら背信行為だね。
錯誤に元ずく契約ってことで契約解除できるかも。レジ2契約者は法律相談にGo。
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5460
名無しさん
私の営業担当は多少管理費が下がると言ってましたが、住戸によって違うんですかね?近々書類が届きますと言ってましたが。
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5461
匿名さん
>多少管理費が下がる
これはないな。管理費に余裕があって剰余が出たら、修繕積立に振り替えるのが健全なやり方。自然災害とか計画外の補修ってのもあり得るし。
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5462
匿名さん
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5463
匿名さん
いきなり赤字って信憑性に欠けると思ったけど火消しするってことは事実かな。
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5464
名無しさん
ステマではありませんが、下がると言われたのは一部が機械式から平面になったタイミングです。上がると聞いた方は営業の方から連絡があったんですか?こちらはなんの連絡もありません。
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5465
名無しさん
ちなみにレジ1って平米辺りの管理費っていくらなんですか?レジ2は270円くらいですよね。
大幅に上げるなら、余った駐車場を野村不動産が買い取ってソコラの駐車場にでもしてほしいですね。それか今からでも平面を増やすとか。
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5466
マンション検討中さん
>>5464 名無しさん
先月の連休あたりに駐車場が取れるならレジ2にしようかなと話したら抽選なく契約できると言われてレジ2にしようと思ったは管理費の説明の時に駐車場がかなり余っててこのままだと今の管理費では賄えないから入居後に上がってしまう可能性が高いと言われました。ただでさえ高いのに更に高くなるのはバカらしいのでレジ3にしますと言って最近は行ってません。
これから買う人が皆んな駐車場契約すれば大丈夫じゃないんですかね。
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5467
マンション検討中さん
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5468
匿名さん
今からでも平面増やしてカーシェア5台くらい入れて欲しい。
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5469
名無しさん
>>5468 匿名さん
そうですね、ソコラにまわしてカーシェアリング導入希望。
もともとレジ3のカーシェアリングだけじゃ少ないし、大手のタイムズとかオリックスとか入れてほしい。
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5470
名無しさん
>>5466 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね。一部平面にしても、更に余ってるって事なんですね。この規模のマンションでは管理費は高いと思っていたので、これ以上になるのは勘弁して欲しいですね。
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5471
マンション検討中さん
私はこの話を聞いてレジ2は離脱してしまったので何も言えませんが上がらないといいですね。
レジ3ではこれを教訓に駐車場は考えて欲しいです。
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5472
評判気になるさん
駐車場って住戸に対して何パーセント以上ないといけないとかいう決まりはないんですか?
ないならレジ1もレジ2も今後減らしてみいいような気がしますが。
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5473
マンション掲示板さん
>>5464 名無しさん
僕も下がると言われましたよ
理由は忘れましたが
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5474
匿名さん
>5472
マンションだと駐輪場は規定あるけど駐車場にはない。野村の見込み違い。
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5475
名無しさん
>>5472 評判気になるさん
あるそうですよ。レジ2は一部平面にした時点で既にその基準の下限でこれ以上は減らせないそうです。
だからレジ3でも駐車場の稼働率の問題は出るかも
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5476
評判気になるさん
>>5475 名無しさん
確か販売員さんの話だと80パーセントくらいの契約率がないと赤字になるって言ってたような気がします。ということはこれ以上減らせないということは管理費上げるしかないんですね。
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5477
マンション検討中さん
駐車場の外部貸し出しも検討しましょう。チェーンゲートあってもできなくはないようです。
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5478
匿名さん
外部貸しはセキュリティの問題もあって難しいよ。外部貸し前提となるのなら引き渡しまでに設計変更してもらうとか。引き渡し後だと住民の自腹。
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5479
検討板ユーザーさん
チェーンゲートはありますが、セキュリティエリア外じゃなかったですか?
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5480
匿名さん
管理費上がるとしてどれくらい上がるんだろ?
月2万円を見込んでる駐車場が100台分埋まらず200万円の赤字になれば、1世帯あたり5000円くらいの負担になりますね。
それはきつすぎる。
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5481
マンション掲示板さん
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5482
匿名さん
>>5481 マンション掲示板さん
つっこみはいいから、自分の答えを書いてみてよ
不備のつっこみなんて誰でもできるんだから
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5483
マンション検討中さん
事実かどうかわからない話を議論しても意味がないので上がるという書面が届き次第交渉しましょう。
どうせネガキャンです
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5484
匿名さん
>>5480 匿名さん
住居の4割の167台しか駐車場ないですからね、そのうち100台埋まらないことはさすがにないと思いますよ。
駐車場希望者が想定より少なく、管理費が増える可能性はあるでしょうけど、追加コストがそんなに出ますかね?
とりあえず、何が正しい情報か、よくわかりません、、、
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5485
検討板ユーザーさん
>5484
しかも謎の平均2万計算。そもそも管理費は満車想定ではないですし。
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5486
名無しさん
野村は2の見通しがついたから、2しか買わなそうな客以外は、
3へ誘導したいような気がする。
根拠はない。
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5487
匿名さん
レジ2の管理費は270円/平米で、レジ1は確か286円/平米なので、レジ1並みに上がれば16円×平米数だけ値上げですね。
75平米なら1200円の値上げ。
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5488
匿名さん
>5486
レジ3はモデルルーム別だから、普通ならレジ2さっさと売り切りたいはず。それに駐車場埋まらない問題はレジ3もの可能性あるし。
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5489
匿名さん
車所有者少ないならレジ2にカーシェアたくさん入れて欲しい。レジ3予定の日産とかじゃなくて最大手のタイムズで。スマートシティ的で良いと思うけど。
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5490
評判気になるさん
>>5489 匿名さん
それって結局管理費上がるってことですよね?カーシェアってレンタル料だけで賄えるんですかね?
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5491
匿名さん
レンタル料で賄えないとき、会社が被るのか管理組合が補填するのかどういう契約になってるか確認しないとね。
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5492
匿名さん
カーシェアの会社持ちでも赤字が続けば撤退って話になって、継続するなら管理組合で補填なんてこともあり得る。
マンション内だけのコンビニで赤字で管理組合で補填なんてのはよくある話。
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5493
匿名さん
赤字だからといって簡単にやめられなかったりする。共用設備の変更って管理組合の特別決議が必要。購入時にそういうサービスがあるから決めたと反対するも出てくる。
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5494
マンション検討中さん
カーシェアって言っても管理組合できてから話し合いの上でないとうまく行きそうにないですね。業者も自分達で探して交渉。
面倒くさいからいいやってなるのかな。
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5495
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5496
匿名さん
最大手のタイムズにしておく必要。拡大の一方で廃止されたステーションは数少ない。業界の勝者が生き残る。日産がこのビジネスから撤退したらどうするのか。使うのは住民だけではないのでソコラの駐車場に2台とかからスタートすればベスト。
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5497
評判気になるさん
>>5495 匿名さん
隠し玉ってキャンセル住戸ですか?興味あります。
普通にモデルルーム行って隠し玉紹介してもらえますか?
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5498
匿名さん
>5497
5495はただのネガっぽいから相手にしないほうが。まだ、先着順が残ってる段階で紹介できる部屋はありませんはないでしょ。
キャンセルはローン特約や買い替え特約でどの物件でも出るからまだ表に出してないのがあるかも。ただ、まずは表に出してるところから紹介するはず。表に出している部屋が希望条件に合わなくて、隠し玉が条件に合ってたら、この部屋も紹介できますがとか提案されたりするけど、その辺は営業の戦略次第。
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5499
名無しさん
>>5497 評判気になるさん
まだ残っていれば紹介してもらえると思いますよ!キャンセル住戸になりそう、、という話できたがそのへんもうやむやでよくわからなかったです。
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5500
匿名さん
キャンセルなりそうでは話はしないでしょ。キャンセルするのをキャンセルなんてこともあり得る。
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