プラウドシティ日吉ってどうですか？

近くのプラウド日吉に住んでる人が、通勤時にこの敷地をショートカットに使わせてもらうと言っていました。
そんな人がたくさんいるから、いい気持ちはしないでしょうね。

公開空地を設定することによって建築基準の緩和処置を受けているので、住民も恩恵を受けている。

まあ、一番恩恵受けてるのはデベだけど。住民はその見返りとして公開空地の管理を自分たちがお金をかけて管理しなければいけない。

このブログで間取りのこと書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2019/01/24/133043
たいして参考にならないかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

おー、怖い怖い

>>3442 野村マンション住民さん
落とし穴というから野村の出した修繕積立計画が不当に低い、足りないという話かとおもったけど違うのね。
理事会のやり方は姑息だと思いましたが、均等割に変える方法としては参考になりますね笑

一長一短はありますが、新築マンションを見て来てやはりプラウドさんは違うなぁ。と感じました。
免震は特に心惹かれるものがありました。
そして、子供に優しい小学校近接。
日吉は治安が良いのでしょうが、24時間警備はされるし、大きな道路をまたがずに小学生を見送れる。

そして、鍵の締め忘れとかでも戻らなくても良いシステム！

バルコニーの床もオシャレですが内装もそれなりに良かったです。
トイレの洗面台が別置きなことや、洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところや、二重床や引戸など色々と良いなと。

気になったのは天井の高さで、数値を聞くと他より低い？と思いましたが、実際のモデルルームを見ると低さは感じませんでした。

悩んでいますが恐らくここで決めよう！と思っています。
だって、いいんですよ。色々と。

釣り針がでかい。

＞洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところ

マンション検討は初めてかな。これって普通だよ。

その分管理費が高い。まさに管理を買うマンション。
あとは公開空地をどう判断するか。若者のたまり場にならなければいいが。

どこかを縦読みでもするのかという文章ですな。

評価は人それぞれだから、いいんじゃないかな。
私も気に入ってますわ。
ちゃっちゃと買おうかな。

大田六郷みたいに修繕費が均等式になることはあるんでしょうか。
あれは大田六郷だけ？

>3451

小杉のタワマンのいくつかが均等積立に移行してるよ。タワマン乱立で中古の売買に有利にって目論見だったんだけど、冠水、停電騒ぎでそれどころじゃなくなっちゃった。

太田六郷ももめてるみたいだね。長期的には均等式のほうがいいんだけど、移行するときにどっと値上げになるから長く住むつもりのない人にとってはむしろ迷惑な話。国土交通省のガイドラインでは均等式が推奨されているんで販売時にそういう計画にすればいいのにね。野村はオハナだと均等式なんだけど、プラウドでは採用しない。不思議な話。

50年安心計画
https://www.midskytower.com/50years

販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

>>3451 住民板ユーザーさん1さん
住人次第でどのマンションでも起こりうる話

定期的な一時金徴収と段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が水腫されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。売る側は売った後のことは知らない。

川崎市と横浜市比較すると資産価値変わるのでしょうか。商店街好きなので元住吉と悩みます。。

元住って今プラウドと比較するような物件出てたっけ。

資産価値的には急行停車駅と各停のみってのは違いが大きい。あと駅徒歩10分超えると資産価値的には厳しい。ここは実質駅徒歩10分以上。

天下の野村がそんな売り捌いた後は知りません！
なんて無いですよ。
今回のプロジェクトは100年先まで見据えているんですから、しっかりと野村も資産価値を維持するためにもフォローすると思います。
積立の計画はプラウドという名に恥じないように綿密に計算されていると思います。
もし違うのならば、野村の知名度も失墜するでしょう。
それだけ、大きなプロジェクトなんですから野村がもし誤魔化しや茶番で購入者の事を甘くみるなら天罰を喰らうでしょう。
その為にも、しっかり購入者は野村を監視し、野村はこの地をしっかりウォッチすることが定められた天命です。

野村はオハナは定額積立にしてるから、段階的値上げと一時金徴収の問題は当然知っている。でもプラウドでは変えない。

>3458

何か勘違いしていない。引き渡しを受けた後は、一切は住民＝管理組合の責任。野村は介入できないよ。

言葉が悪いけど、オハナ、プラウドを買う層が違うからじゃないの？？経済的な意味で。

>>3460 匿名さん
管理会社は野村の系列会社ですよ。

>>3460 匿名さん

>>3462さんの言う通り私も野村グループとしてしっかり対応すると思って購入したものです。
大企業の組織を知らないんですかね？
勘違いしているのはあなたではないのかな？
と私は思いますが。
どちらにしても、良い方向に物件管理をしてくれることを願っております。

この物件の周辺て野村のマンション多いよね。
そういう意味でも、地域の価値向上を考えて、今後も開発していくと思う。

管理は、管理組合が主体の住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画も販売時にデベが作成したものを管理組合が引き継いで実施する。管理会社に丸投げなんてしたらぼったくられるだけだよ。というかぼったくられていることにも気づかないか

管理会社が管理するなんて思ってる人がいる時点でこのマンションダメだね。

デベの系列の管理会社は売った後も搾取する仕組み。ちゃんと委託管理費に見合う仕事してなかったら管理会社変更するぞって態度でないと野村にずっと搾取される構図。

管理会社と管理組合の意味も分からない、持ち家マンションに住んだことのない素人が多そうですね。

野村物件だから管理もしっかりしてるって印象操作でしょ。実際は管理組合で管理なんだけど、その管理組合の主体である住民って新築分譲の場合、入居するまでお互い分からない。ある意味賭け。

この感じだとこのような大型マンションは管理に関してはお任せという住人が多いから理事長もしくは理事会のやりたい放題でしょうね。理事長に委任で済ますでしょうから。
ダメマンの典型

管理組合の理事も住民から選出。そんな意識だと理事会は管理会社頼りで言いなりだったりして。

この規模のマンションだと無知な購入者が一定数いてるのは仕方ないね。棟も3つできるし団地の管理組合もあるみたいだし、理事会運営は大変だ。
棟毎の管理組合の裁量がどの程度あるのか、団地全体の管理組合の裁量との差とか、情報全然なくて不安になること盛り沢山。棟ごとの対立とかあったら悲惨だな。
ハルミほどではないにしろ、管理はお任せって考えなら管理費はたくさん払える余裕あるって世帯でないと厳しいかもね。

でも、そういう無知な住民ほど文句が多いんですよ。何もしないくせに要求や文句が多い。
ここはそんな住民が多そうですね。

マンション管理を知らない人が書き込んだからって騒ぎすぎだよ。初めてマンション買う人もいるわけだから当然だよ。

日吉に住んでいますが通勤通学時間に坂道で自転車と歩行者がぶつかる事故を数回見ています。ガソリンスタンド前の信号は本当に悲惨です。
デベから歩道拡張の話聞きましたが、新しくクリニックもできるので難しそうですね。
歩道の狭さえなければ購入したかったのですが、他も検討してみます。

>3475

知らない振りした呑気な投稿が裏目に出たからって焦らずに。

売る側としては系列の管理会社の言いなりになってくれれば二度おいしいわけだからね。この規模だと大規模修繕お任せにしてくれたらボロ儲けでしょ。

野村が管理をしてくれるから安心なんて印象操作。えぐいよな。

管理面でいうと公開空地が気になるなるね、ドレッセ十日市場の住民スレでも不安になってる人がいる模様。

あそこはミニスーパーがセブンになったというのも住民たちが怒ってるけど、日吉はそれはなくてよかった。

>3479

テナントは入居する直前までアナウンスされないってケースがほとんど。ここも何が入るか分からない。どんでん返しあるかもよ。

>>3480 匿名さん
いや、ミニスーパーはもうレジ1のハウスウォーミングパーティーで発表されたんだよ。だから十日市場みたいに当初ミニスーパーが蓋開けたらコンビニになったというのはない。

>>3466 匿名さん

見事に釣られたね（笑）

>3479

十日市場はセブンイレブンが運営するミニスーパーって説明だよね。ここもスーパーという名目で実質コンビニだったりして。ふたを開けないとわからない。

今日1日の書き込みの多さ。
凄くないですか？
それだけ気になるマンションと言うのは確か。
顔が見えないから遠慮なくモノを言えるだかあってエゲツないコメントもありますね。
得意不得意は人それぞれ。
それを補いながら組合が形成されて行き、より良い生活、満足いく生活、幸せな生活を送れることを切に願います。

ルールを守らない。モラルも無い。品がない。
そんな隣人が来ないことを願います。

成城石井はガセか。

>>3485 名無しさん

ガセネタでしたな。

>3481
結局スーパー何が入るの？？

ハウスウォーミングパーティって入居の直前のはずなんだけどね。騙されちゃったかな。

>>3488 匿名さん
え？土曜日にパシフィコ横浜でやったけど？？
あなたも適当だねぇ。

>>3488 匿名さん
先週でした。

ガセネタばっかりで参考にならない。

だからスーパーはどれですか？知ってる方お願いします?

日本のスーパーじゃないよ。

こんな住人達じゃあ ろくな組合になりそうにないね。まぁ、だんだん良くなっていけばいいか。

>>3494 匿名さん
どこから目線なんだ(笑)

ニュースリリースは上の人が言うようにまだだから、具体店名言うべきではないんだろうけどがっかりするようなテナントではないよ。1月に正式に発表されていくみたいです。

煽る方もパッと見わかるように書いてね。
ネガティブな話だとはわかるが、なにがなんだかよくわからん。

上の人を信じるならテナントなんか来月わかることだしいいんじゃない？それわかってからでもまだ全然買えるわけだし。

また購入者が検討板うろついて、ネガを監視してるとか、言われるよ。

だめなの？

>3493

日本の流通は独特だからいつまで持つかな。カールフールは撤退しちゃった。

情報管理できないからプレス発表するならまず先にそちらをするんだよね。会社とかでも一般社員の伝達はそういうやり方する。

一月には出てこないに一票。

>>3496 匿名さん
成城石井じゃなければどこでもガッカリだ。

>>3504
成城石井なんて今じゃローソン系列だし

>>3504 名無しさん
明治屋でもいいくせに！！

系列って関係ある？

系列でもなんでもいいけど最終的に住人に還元いや、日本国の為になるなら良しとしましょう！

今、夜ずっと外灯ついてるけど引き渡しの時に新品に替えてくれるの？じゃないと中古だよね？換えるときは管理費からだし。少しでも節約しないと。

シティってつけるくらいなら、住民専用の循環バスつくればいいのに。老人マンションもできるなら需要あると思うのにな。まあとることとって、出さない野村さんだからコストが高いことはしないんだろうな。

レジIIは
他の棟より駅近。
敷地面積も他より広いので仕方なあい。

日吉ってそんなにいいとですかね？
埼玉から通りすがりにパタパタ?ときましたが、魅了する決め手がありません。
できれば皆さんのご意見をお聞かせ頂けませんか？

誰も日吉がいいとは言ってないと思いますよ。最初から読んでみてはいかがですか？
魅力のある駅とは書いてないと思いますが。
ここの検討者は通勤圏内、慶應OBとかそんな感じの人だと思います。日吉がすごく魅力的な駅だから買いたいという人はいないと思います。そんな人がいたら会いたいです。

>>3519 通りがかりさん
決め手は周りに高い建物がないこと。

>>3520 マンション住民さん

出身大学の近くに住もうと言う発想はないな～

営業さんに聞いたのは、これから慶應に通わせる地方のご両親が子どものために買ってる人も多いみたいですよ。4年間通わせたら売る方が賃貸借りてるより安く済むみたいですからね。

友だち連れ込んで大騒ぎだろうから、近くの部屋になったら最悪でしょうね。

うまい具合に騙されましたね。大学卒業後に売ろうとしても残債割れ。賃貸のが安いに決まってんじゃん。ピンキリで選べるんだから。

>>3523 マンション検討中さん
現金で買ったとしても、管理準備金で70万？、管理費、修繕費が4年で140万？。固定資産税が4年で80万？売ったら170万の手数料？しかも、2年しか通わない人も多いだろうし。怪しいなその営業さん。

そんなひとがいてたらあかんね。
計算できんのかな？
慶應かぁ。
早稲田かな。

入試の結果そんなに早く出ないのでは・・・

SSTに立派な学生寮もできたのに？

どうせつりでしょ。
学生一人住まわせるのに、60?70平米も必要ないことくらいわかるじゃん。

そだねぇ?

慶應出身だけど、三田とか田町の2LDKの新築マンションに住んでる学生はいたよ。日吉も駅前のライオンズとか。だって慶應ですもの。

>3532

分譲マンションの賃貸かもしれないよね。通学のために購入ってのが多いとは思えないけど。

世の中にはお金の使い道に困っている人もいるのだよ。

ここって値引き交渉はできそうですか？

>3535

基本大手は竣工するまでは無理でしょ。まあ、トライしてもいいけど野村は客を選ぶからね。相手にされなくなるかも。

レジ２はまだ販売したばかりだから無理だけどレジ１はできるよ。レジ２も竣工間際ならできるよ。野村は上の人が言ってるように人選ぶけど大手の中では値引きはしてくれるとこだよ。