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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1327
通りがかりさん
私は1321ですが、その人とは別人です。
お隣は武蔵小山くん、ここは上質さんと
武蔵小山のスレはマンションオタクにとって
面白いです。
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1328
マンション掲示板さん
市況が市況だし、お客さんは少ないだろうね。
HPは12月中旬に販売開始予定になってるけど、一定数以上集客できないと販売延期の可能性もあるんじゃないの。
実際、販売予定時期をいままでも2回延期したからね
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1329
マンション検討中さん
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1330
マンション検討中さん
>>1329 マンション検討中さん
へぇ、チープな仕様の方が好みなんて珍しいね。安普請好きの人はじめて見たかも。
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1331
通りがかりさん
仕様はまあどっこいどっこいの所もあるし、個人的には三井のほうがいいかなとも思うけど、お墓隣接だけは無理です。
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1332
匿名さん
>>1331 通りがかりさん
お墓隣接はリセール絶望だよね。
中古成約価格の下落圧力になるし、絶対無理。
仕様は三井に負けてるところ無いよ。
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1333
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1334
マンション検討中さん
ここのエレベーター最上階まで各駅停車って大丈夫なのか?さすがにタワーでこの仕様は初めてみた。エレベーターは高いからコストダウン対処になり得るが、高い金払った上層階の人はいつになっても地上に到着しないのはちょっと…
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
お隣よりもスペックが良いから時間差無いって。モデルルームで解説してもらえるよ。
それ以外にも一つ一つお隣はこんな低スペックですが、こちらは〜と比較紹介いただけます。
でも、既にお隣契約済の人が見に行くと辛いものがあるだろうからオススメしませんよ。。
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1336
匿名さん
本当にパークシティと差があるなら、そんな営業による必死の説明・説得・解説もいらないはずなんですけどね。ここやお隣と、パークコート青山ザ・タワーとか比べてたら、いちいち説明する人いらなくても見ればすぐ青山が凄いとわかる。逆にここと隣は、ほとんど違わないから、一つ一つ解説してくれてようやく分かる程度。解説少ないところはパークシティの方がいいところも。まあスーゼネ免震とと駅近でリセールはパークシティ、スマートなデザインと東の眺望、居住満足度高いシティタワーでしょう。
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1337
匿名さん
>>1336 匿名さん
なんで貴方はそんなに必死でこことパークシティに違いがないことにしたがってるの?
これまでも執拗に同じ投稿してるよね?
そうじゃなきゃ困ることは十分わかったからデタラメ書くのはやめてね。
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1338
匿名さん
>>1336 匿名さん
墓地隣接のパークシティがリセール良いわけ無い。どさくさに紛れて小細工しないで。
パークコート青山持ち出して誤魔化そうとしてるけど、解説されなくても分かるのはデザイン位でサッシュ性能やらなんやら解説してもらわないとわからない。的外れも良いとこです。
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1339
マンション掲示板さん
>>1335 匿名さん
最新のハイスペックなエレベーターなんでしょ?
早くエビデンスを出して下さいよ
じゃないと、お隣以上の安普請タワーと言われても仕方ないですよ
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1340
通りがかりさん
まあ、ここのエレベーター数やお隣のボイドスラブ27cmは理論的に証明しずらく、実際に体験するまではリスクですね、天下の財閥デベですからねーと逃げたい所。
その一方、前から言ってますが、公表された間取りをみると、タワーマンションらしからぬ、リビングインの間取りが目立ちます。夜子供が寝た後、リビングでゆっくりTV見られないと思うのですが。。。
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1341
匿名さん
>>1340 通りがかりさん
30代前半以下はテレビ無い世帯が増えてるから大丈夫でしょう。共働きの子育て世帯は忙しいから余計見ないでしょう。
テレビ見てるのは中年より上。
ジジババは良く見てるけど。
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1342
検討板ユーザーさん
このスレはシティタワーのスレというより、パークシティを貶すスレだね笑
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1343
通りがかりさん
なるほど。TVが無い世帯とはおじさん驚きです。
子供が寝た後、リビングで夫婦無言でスマホなら
リビングインでokなのかも。
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1344
匿名さん
>>1343 通りがかりさん
テレビはリストラ候補の筆頭ですね。
習慣なので見なくなると、どうでも良くなります。うちは子育て世帯ですが、全く見ませんね。洗濯物がかかってます。(笑)
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1345
検討板ユーザーさん
>>1342 検討板ユーザーさん
お隣の契約者に攻撃されて虐められてる状況ですね。コテンパンに撃退できてますが。
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1346
評判気になるさん
こんなDqnな場所に住みたい?武蔵小山だよ。いなか。。
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1347
通りがかりさん
私はただの通りがかりのマンションオタク。
隣の契約者はここの人ほど隣を気にしてないと思うよ。
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1348
匿名さん
>>1347 通りがかりさん
通りがかりの人にはお隣さんの妬み嫉み僻みつらみは理解出来ないかも。お隣さんは仕様面で圧倒的な差をつけられてここに負けたのが相当悔しいらしく粘着が半端ない。
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1349
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
スミフは1期で上層階から売って、時期以降で下層も同じ値段で売る。実質的な値上げ作戦。
だからここ買うなら1期、かつ上層階を狙うに限る。
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1350
匿名さん
エレベーターの各階停車で一番やばいのは中層階。
通勤時間の混雑時は、やっと到着したエレベーターは満員。
見送っても同じことの繰り返しで、
上行きのエレベーターに乗って、一番上まで行って折り返すようになるはず。
そうなると、上層階もなかなか乗れなくなってきて…悪循環が目に見えてる。
今からでも遅くないから、4基あるエレベーターの停車階分けるべきだと思いますね。
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1351
匿名さん
>>1348 匿名さん
お隣のスレを見れば、本当に粘着してるのは誰なのか分かりますけどね笑
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1352
名無しさん
自信がないから、誰かを蹴落としたい、ここのひと、、、残念
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1353
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
お隣のスレ見て、誰が粘着してるのかハッキリわかりました。
やはりお隣の契約者がこちらに粘着してました。平和に情報交換したいので、お隣さんはもうこちらに書き込まないで下さい。
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1354
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
お隣さんは、ずっとスピリチュアルなはなしばっかだよ?
よくわかんない内容だけどw
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1355
匿名さん
>>1354 匿名さん
お隣さんのスレでは、契約者さんの癇に障った投稿があったのかスピリチュアルとか言って他の投稿者を馬鹿にしてますね。
お隣はあんな住民たちと一緒になるのかと思うと購入を躊躇う気持ちになってしまいます。
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1356
マンション掲示板さん
スミフのエレベーターの仕様について詳しく分かる方っていらっしゃいますか?
いつも自作自演している例の方が、NO1308にて下記の投稿をしてます。
『営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。』
本当にそのようなハイスペックな仕様なら問題ないのですが、口からでまかせの内容なら、営業はもちろん、住友の会社としても大問題だと思います。
これだけ高額な買い物を嘘をついて契約させようとしてる可能性もありますから。
なので、事実をはっきりさせる上でも、ご存知の方は情報をお願いします。
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1357
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
そんなにエレベーターの仕様が気になるならスミフのモデルルームに行けばいいのに。
あ、お隣の契約者でこちらを検討してる訳じゃないから、行けないのか。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
では何度も書いてますが、最新式のハイスペックな仕様のエビデンスを出してもらえますか?
あなたが他の投稿者の方に事実を迫る常套手段ですよね。
何か不都合な理由でもあるんですか?
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1359
マンション検討中さん
たしかに。
匿名掲示板にエビデンスを期待するのもナンセンスですが、エレベーターがどうハイスペックなのか具体性のある内容が聞きたいですね。
スピードが違うというのが単にかごの昇降速度のことを指すのであれば、各階停車の問題は残りますよね。
それとも4台の制御プログラムが優秀で各階での待ち時間が最小になる設計なのかな?
(オフィスビルで入館証かざすと乗るEVが指定される、みたいな)
モデルルームで聞くにしても、事前知識をつけていくかで聞く内容も変わるので、ハイスペックの最新式だと書いていた人、具体的なこと教えてください。
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1360
検討板ユーザーさん
仮にハイスペックの最新式だとして4台で朝の混雑時に快適に乗れるのか疑問。
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1361
匿名さん
>>1360 検討板ユーザーさん
4台で各階停車じゃ厳しいでしょうね。
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1362
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
PCが628戸41階建に対し
低層用105m/min 3機 (24階まで)
高層用180m/min 3機
非常用150m/min 1機
CTが506戸41階建に対し
共通 210m/min 4機
非常用150m/min 1機
以上ですね。評価は各々で。
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1363
匿名さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの利便性は明らかにPCが勝りますね。いくら速くても機数が少なくて各階停止じゃあまり意味がないですからね。スピードが生かせませんから。
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1364
マンション検討中
>>1362 匿名さん
昇降速度が速いだけで「最新式」とは、ちょっと大げさではないですか?
スピードの速いEVなんて昔からあるわけで。
以上ってことですが、他に聞き出せた情報はないということでしょうか。
スピードの違いがどの程度価格に反映されるのかわかりませんが、「三井はかなり低スペックの安いのを採用」って言うくらいだから、こちらは制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなのを想像していましたが、期待しすぎましたかね。
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1365
匿名さん
まあまあ。エレベーターは難しいよ。ただ、一つぐらいは高層用にしたほうがいいとは思う。あと、ハイスペックなものって高いのに、機能発揮できず入れ替えで積立金持っていかれたりするなどがが要注意かな・・・。
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1366
匿名さん
>>1364 マンション検討中さん
>制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなの
期待されている仕様が備わっていたかと思います。モデルルームで詳細はお聞きになるといいですよ。
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1367
匿名さん
>>1365 匿名さん
三井の低スペックのエレベーターと、こちらのハイスペックのエレベーターで入れ替え費用の差はどの程度なのでしょうか?
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
ほんとに三井は低スペックなんですか?三井でそう言う説明きいてませんが。低って、具体的に何ですか?
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1370
匿名さん
>>1369 匿名さん
単にスピードのことを言っているだけでは?
今はみんなコンピュータ制御でプログラム自体はそんなに価格差が出るものではないし。
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1371
マンション掲示板さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの詳細、ありがとうございます。
上層階と下層階でバンクの切り替えもないですし、ハイスペックと言うより、当たり前の仕様ですね。
問題は台数不足を隠すために、営業マンが誇張した説明をしている点だと思います。
いままでの経緯のように、スミフの営業はかなり強引なトーク、説明をしてくるので、注意しないといけないですね。
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1372
匿名さん
>>1371 マンション掲示板さん
お隣はその当たり前の仕様ですらないという現実。早く受け入れられるといいですね。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
だから、当たり前の仕様ではないって、何がですか?
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンション掲示板さん
エレベーターの台数や中間免震など、大事な設備にコストカットばかりで、当たり前の仕様ですらない現実が、お客さんに早く受け入れられるといいですね。
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1376
匿名さん
三井の方が良いなどと言う気は毛頭ないけど、ここもやっぱり住友の名に恥じない、見映えばかりで中身の伴わない物件の典型だね。
肝心の見た目もアースカラーで三井と区別つかないし。
まあどっちも強欲地権者に高値で土地を買わされて苦労してるんだろうけどね。
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1377
口コミ知りたいさん
>>1376 匿名さん
住友も三井も与えられた環境において最良のものを作っていると思われる。にもかかわらずこの程度の低いスペック
地権者がここぞとばかりに大手不動産の進出をいいことに非常識な要求を突き付けた結果
その代償を払わされるのは一般購入者であり、都内でも稀なコスパの悪いマンションになってしまった
ただ将来年金もない飲食店や水商売の人達が強欲になるのも理解できる
私も同じ立場なら必死に要求を突き付ける
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1378
匿名さん
そうですね。
ここと隣のパークシティは両方とも割高物件ですので、割高物件どうしで貶しあっても見苦しいだけですね。
端的に言えば、割高ながらも、仕様を落として少しでもコストカットして価格を抑えようとしたのがパークシティで、さらに割高になるのを厭わずに仕様を落とさないようにしたのがパークタワーだということでしょう。
検討者は自分の好みと予算に合った方を選べばよいだけのことです。
お互いを悪く言うのは意味がないです。
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
パークタワーじゃなくてシティタワーですよね?笑
専有部はシティタワーの方が良い感じになりそうですね。一方で、シティタワーはエレベーターの基数や免震構造でコストカットしていますので、パークシティとトータルで引き分けだと思います。
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1380
通りがかりさん
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1381
匿名さん
>>1380 通りがかりさん
正式販売価格は未発表です。
正式販売価格を待ちましょう。
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1393
匿名さん
[No.1382~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1394
匿名さん
お隣さんの迷惑投稿がまた削除されました。
今後お隣さんはもう出入り禁止でお願いします。
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1402
匿名さん
[No.1395から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1403
匿名さん
シティタワーの情報が知りたいのに、お隣の工作員による歪曲した不要な情報ばかりで、参考になりません。涙
落ち着いた場にしたいです。その為には>>1402みたいな人は排除して欲しいです。
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1404
匿名さん
こちらは第1種機械換気であるのに対して、お隣は第3種換気とお聞きしました。価格次第では、お隣も検討対象となりますので、お伺いします。これまで第1種換気しか経験が無く、第3種換気となった場合の違いが分かる方いらっしゃいますか?
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1405
匿名さん
第一種換気は吸気と排気を同時に機械で行うため、家の内外で圧力差が発生しない。圧力差がないと隙間風が入りにくいので、気密性能で問題なく効率的な換気が行える。
一方で第三種換気は、排気にのみ換気扇を使用して、吸気は各部屋に設けられた吸気口から取り込まれるようにするシステム。
第一種換気の方が当然良いけど、コストがかかるので、高級マンションにしか採用されない。
お隣のようにコストカットが激しい物件では真っ先に削られる。
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1406
匿名さん
ここの場合は真っ先に削られたのがエレベーターってことか。
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1407
匿名さん
>>1406 匿名さん
お隣さんは出禁になってますよ。
このような建設的で無い投稿は迷惑なので止めてください。ルールも守れない方がお隣の契約者にいるのでは、こちらで購入を決断した方が良さそうです。
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1408
匿名さん
エレベーターとか換気なんて泡沫。残念ながら、スーゼネ、基礎免震から激しく削られてる。まあ今どきらしく安普請でも妥協するしかない。
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1409
匿名さん
>>1408 匿名さん
スーゼネ使っててもお隣のようなコストカットのデパートみたいな物件ごめんだわ
パークハウスグラン第一号でやらかした鹿島と、五洋でどんな違いがあるの?
安心感とかくだらない抽象的な感覚論は無しでお願いします
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1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
パークシティ出遅れてしまって、希望のひろめは残ってないそうです。同じ広さでこちらの門検討中です。間取りは気に入っていますが、価格がビックリするくらい高いです。同じひろさで3000万円も高いです。さすがに引いてしまいました。
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1411
匿名さん
調べたら、公式HPに記載あって、10階以上は1種でした
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1412
マンション掲示板さん
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1413
匿名さん
>>1410 匿名さん
北以外はパークシティと同じ価格水準が、北は高かったですね。パークシティには無い眺望代金として納得できるかですね。
こちらはパークシティと違ってスカイラウンジがあるから北側眺望が無くても良い気がします。
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1414
匿名さん
>>1412 マンション掲示板さん
お隣で投資?
利回り計算したらとてもじゃ無いが割に合わないよ。笑
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
>>1415 匿名さん
それにしても高過ぎではないでしょうか。
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1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
たしかに、お隣はあの低仕様にしては高過ぎると思います。
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1418
匿名さん
>>1416 匿名さん
隣より、いいと言われても何が違うのかモデルルーム行ってもイマイチ分かりませんでした。
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1419
匿名さん
>>1418 匿名さん
モデルルームではこちらが聞かずとも、一々お隣との違いを懇切丁寧にご説明してくれましたけど?笑
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1420
匿名さん
>>1419 匿名さん
すみません。高すぎるのはこちらかと。
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1421
通りがかりさん
>>1419 匿名さん
不動産営業マンは自分の都合のいいことしか言わないでしょ。少し自分の頭でも考えてみて下さいね。
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1422
匿名さん
それってレンジフードの仕様では?
レンジフードだけまわってるってことでしょ。
換気の種類ではないのでは。
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1423
名無しさん
やれエレベーターだ、レンジフードだとちっさいことであーだこーだと。
エレベーターが少ない?
待ちもできないほどせっかちな方や時間にルーズで毎回遅刻しそうな方はお辞めになりなさい。
レンジフード?
掃除やメンテが面倒ならお辞めになりなさい。
来客に恥ずかしい?
未だマウンティング思想のあなたが恥ずかしいわ。
でも金はある?
好きにやんなさい。
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1424
マンション掲示板さん
三井に出遅れ、買うなら住友の価格上がりからも1期狙いではありますが、、、
我が家は35階以上の高層階希望で予算からも2LDKになるため、共用スペースのスタディルームは欲しいです。
しかし、スカイラウンジは期待していたダーッンと吹き抜け、広さがなく、、、70平米そこそこの一販売部屋を潰してというのだと、たかが知れて、、ゆっくりできないのは目にみえてて、、、これをスカイラウンジ?と、正直、ガッカリでした。
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1425
匿名さん
>>1424 マンション掲示板さん
それだと、部屋にいたほうがいいですね。
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1426
匿名さん
>>1424 マンション掲示板さん
やっぱりスタディルームは必須ですよね。
書斎が外出しできるのは経済的ですね。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
ご近所マンション
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