Kosugi 3rd Avenue The Residence

>>3723 匿名さん
昨日の動画では現在住んでいるウエスト売却中だそうです！こちらに買い替えですね?！

まぁマンマニが買うってことはメリットあるからだろうしいいことなんじゃない

>>3726 匿名さん
ウエスト売却中というのは、どちらの動画か教えて頂けますか？
スムログで仕事用の部屋を別で持ちたいと仰っていたので買い増しだと思ったのですが。

>>3728 通りがかりさん

生配信のですが今でも見れましたよ。

マンマニって幕張なんて買っちゃってるからね。駅遠が投資でペイするとは思えない。マンマニが狙ってるってむしろネガ。

>>3730 匿名さん
マンマニが幕張で買ったのは48階最上階で7倍付いた部屋だぞ。利回り6%は堅いらしい。

榊氏のがよっぽどひどい。有料のマンション資料購入したことがあるが、誰にでもわかるような薄っぺらい内容の記事でドン引きした。

>3732

騙される方も悪い。

>>3720 検討板ユーザーさん
レインズ掲載絶対では無いよ
俺の過去売買物件は8割掲載してないし

>>3735 名無しさん

日本語が分かり辛い。
それにしても、レインズ見てないなら尚更中古価格が下がったって言える理由が分からないよね。下がっていて欲しいっていう願望があるのはわかるけど。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000255.000028482&g=prt

さて…

>>3737 マンション検討中さん
ちょうど良いですね！！
注目されて無駄に叩かれるのはウンザリ。

レインズに掲載されている価格の妥当性に関する疑問です。
レインズには、売り手の販売希望価格が載せられていて、最終的に値下げした場合でも、当事者が値下げ後の価格に修正しないようなケースはないのでしょうか。それとも全ての掲載事例は、売り手の希望価格などは一切関係なく、最終的な合意価格だけが取引価格として記載されているのでしょうか。
以前、ある業界関係者から、販売希望価格が値下げされた場合でも、当事者がその値下げ分を修正しないので、レインズに反映していないケースもあるように聞いた記憶があるので、常々疑問に思っていました。

>3739

成約事例の掲載は当然成約価格。

3739です。
REPLY感謝します。
レインズ掲載価格は、全て成約価格で、そもそもレインズに販売希望価格の掲載はないということ理解しました。知り合いの業界関係者の理解違いか、私の聞き間違いかと思います。お手数をお掛けしました。

関東の人口4261万に対し、有効回答は7000人。意味ある？　特に馬車道が愛されている街2位って笑いました。（どうせ三井と丸紅の広告だろうが）治安悪い関内の向かい側で、駅周りは生活に便利な店なんかないです。結局、買い物しようとしたらキャバクラや風俗店がいっぱいある関内に行かなきゃいけない。

日程表が届きました！
今の所、予定通りの12月中旬頃から入居開始となるそうですね。私の場合は持ち家の売却もあるので今年から来年にかけて忙しくなりそうです！皆さんは何月に引っ越したいかご希望はありますか？？

売却順調に進むと良いですね！

>>3740 匿名さん
で、誰が検証？本当か分からないよね

TBSでSFTの冠水時のマンション内の様子の映像が流れてたけど、最初はエントランスから入る水を土嚢を積んで防げてたんだけど、夜になって地下ピットの水が溢れてきて地下室を冠水したみたい。そしてまだ駐車場は未だに使えず。

受電設備が地下になくてもエリアの排水ができなかったら、被害はあるかもね。

コロナ騒動やらいろいろ逆風がある中で第５期２次ですね。
鑑みて着実に売れている感じでしょうか。。

≫登録抽選受付期間2020年3月13日（金）~2020年3月13日（金）
抽選日2020年3月13日（金）抽選時間16:30
販売戸数7戸
販売価格47,743,486円（1戸）~81,354,593円（1戸）
間取り1LDK（3戸）・3LDK（4戸）
専有面積43.46㎡（3戸）~74.57㎡（1戸）

この物件に限らず、どこも売れないだろうな?

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2020/

地価は持ちこたえましたが、景気後退懸念からマンション市況落ちそうでここに限らず手を出しにくいですね。

随分健闘してる方だと思います。
豊洲のブランズや晴海は厳しそうですね。

あれれ。。
続けてすばやく第5期3次(4戸)抽選が20(金)あったんですねー
ほんと最近は住友不動産方式を臨機応変に取り入れてますね。。

第5期4次も5戸販売ですね。

残りは40戸程度でしょうか。北向は単価が安いのでそれなりに売れてるみたいですね。ただ、やはりファミリータウンで1LDKは最後苦戦しそうです。デベも、苦戦するのわかってても単価アップのために一定数1LDKいれなきゃいけないのがつらいところ。。

コロナショックで大幅な値引き販売を期待しております！

三井不動産は在庫を持つ余裕があり、売り急いだりしないので、無理に値下げしてでも今すぐ売ろうとはしないと思います。

下げるとしたら内々でバルク売りで処分するだろうね。

第5期4次を最後にあとは9月まで販売しないみたいですね。

ついに最終期となってますね。
残戸数からして入居直前の方が売り易いという判断かも知れません。
とは言え今後コロナ騒ぎがどうなってるかにもよるでしょうが。

残りは、40プラスアルファというところでしょうか。そろそろエルシー跡地の開発に向けて動き出すんじゃないでしょうか？

最終期はいつ頃販売予定でしょうか？
すぐ完売になりますかね？

>3760

コロナ次第でしょ。

周囲の工事の目隠しがとれてきましたね。

報道発表資料　令和2年（2020年）4月24日
「小杉駅北口駅前まちづくり方針（案）」について意見を募集します

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000117035.html

中古で最上階出てますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/RB634023/?mode=mk

>>3764 通りがかりさん
中古って言うか転売だよね
値段の釣りあげ半端ない

>>3765 匿名さん
建物完成していませんからまだ未入居です。
キレイキレイ

>>3765 匿名さん

当初の販売価格が分からないと上がった感が
わかりません

>>3767 匿名さん
事業協力者住戸なので価格はわかりませんが、少し狭い北東角で1億6千万円ぐらいなので分譲で販売してたらむしろもっと高そう。

>>3768 口コミ知りたいさん
ならオススメですね
買える人はレッツゴー

入居日いつ頃の予定ですか？

ここの下駄に何の店が入るか興味あるけど、新しい情報出てこないね。ララテラスやグランツリーも撤退してる店多いし、外食はしばらく苦しいだろうから苦戦？

エニータイムフィットネス
めがねのオーサカ
TBC
は看板ついてたから間違いないね。

もしかしたらドトールコーヒーも。。。

テナントはいつオープンするのでしょうか？

>>3774 匿名さん

7月下旬予定です。

71Bを検討しているのですが、向かいのお部屋とかなりお見合いになりそうでしょうか？ご存知の方教えていただけますと助かります。

>>3776 マンション検討中さん

内覧会始まったら、三井の方に写真でも撮ってもらうのはいかがでしょうか。

>>3777 住民板ユーザーさん5さん
外から見るとまあまあお見合いなっているように思いましたが、確かに三井の方にお願いして確認する方がいいですよね。アドバイスありがとうございます。

店舗はまだ決定していない区画がありますね。
商業施設のオープンまでには何とかして決めるとは思いますが。

初心者です。
いまゲストサロンがクローズで、電話かけても自動応答しかないですが、次期販売開始まではなにも受け付けないことでしょうか？急用ですぐに不動産購入したいです。
前期の売り残しがないですか？
何戸残っていますか？
最終期は先着順になりそうですか？スーモから見ると1214が良さそうです

>3980

物件概要に先着順販売の記載がないから、今の販売はないのかな。

三井は販売が進まないといったんモデルルームクローズして竣工してから現地モデルルームで販売再開ってのをやることある。今秋、最終期ってあるからそのパターンかな。とりあえず資料請求しておけば、販売するとき連絡してくるはずだよ。

すぐに不動産購入といってもここの入居って秋だよ。入居を急ぐなら中古か完成物件をあたらないと。

>3781

ありがとうございます！
中古も検討中ですが、いいものはほとんどオーナーチェンジです。。

>>3782 ご近所さん
自分がオーナーになればいいのでは？

中古は表に出てくるの待ってないで、仲介業者に条件提示して待ち登録しないといい物件はゲットできないよ。表に出てくる時点で、待ちの間ではけなかったということ。

>3783

オーナーになっても賃貸住人がいたら追い出せない。日本の法律って店子のほうが強い。

>>3784 匿名さん
賃貸住宅も一緒ですね

>>3785 匿名さん

プロにはプロに頼むのがよろしい

>>3785 匿名さん
名義も全てオーナーのもので賃貸契約が終了していればどうでしょう？

>3788

賃貸向けの投資物件なのかな。手を出さないのが賢明。

今週末はゲストサロンでリフォーム相談会だから、そちらの予約窓口から販売のほうに相談してみたら？

>>3789 匿名さん
それだけ人気なのかもしれませんよ

投資物件を素人が手を出したらやけどする。

>>3792 匿名さん
別にヤケドしなかった経験があるから問題はない

>>3780 ご近所さん

1214とほぼ同じ広さと間取りと向きでガーデンの中古あるように見えますが何がダメなんでしょう？

売りに出てますね。
https://mitsui-mall.com/mit/detail/bknDetail.seam?siteId=etc_rehouse&a...

>>3795 匿名さん
事業協力者住戸ですね。
もともと売却予定だったのでしょう。

大船のブランズ契約しましたが、似たようなお値段のお部屋があったので、こちらにすれば良かったかなーと、ちと後悔。

先程、マンションとイトーヨーカドー の間の道の角のくぼみに、おじいさんが落ちてしまったようで、通行人の方々が3人くらいで救出してあげていました。はやくくぼみが埋まるといいのですが、、、

>>3798 通りがかりさん

危ないですね。。。！　
おじいさん無事かな

>>3797 匿名さん

キャンセルしてこちらにどうぞ?

地権者ばかりで全く魅力のない再開発となりました。新たなお店を誘致しないとオープンしても入ること無さそう。期待していただけに正直がっかりです。

セントア武蔵小杉と同じで魅力の無い再開発だと分かっていたので仕方無いです。
武蔵小杉で商業は期待薄ですね。

小杉は他からの集客が見込めないから難しいよ
個人的には子供がいるから小杉小学区と文化センターあるだけでメリットなんだけど

集客見込めるような店舗があると人が多過ぎてマンション居住者が利用しづらくなっちゃうから、どこにでもあるような実用的な店舗だけの方が居住者にはプラスだったりする。

実物を見ましたが、下の商業施設のデザインは素敵でしたね。マンションの意匠はシンプルでしたが。

地権者以外のテナント誘致、発表はまだまだこれからですよね
集客力が高すぎるテナントは必要無いと思いますが

ドトールがドトール珈琲店になって戻ってこねーかなー。中原ブックセンターは建替え店舗のみになるのかな？？TSUTAYAも復活するならそっちか？？

何戸ぐらい残ってるんだろう？

こちらのマンション買えなかったものです。中原ブックセンターの上が、分譲マンションになったりしないかなーと思っています。

スーモで何部屋か売りに出てますね?

内覧会影響あるかな。ゼネコン社員も立ち会ったりする。

大成建設の15人感染　都内の建設現場でクラスターか

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6365514

>>3811 匿名さん
現場が異なれば影響ないでしょうね。

ピンポイントで指摘されてる。

新型コロナで露呈したタワマンの弱点　真っ先に暴落するのは武蔵小杉か

https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd...

またいつもの榊じゃん

ドトール戻るなら星乃珈琲がいいな
同じドトール・日レス傘下だし

この住宅ジャーナリストって10年前からタワマン暴落するって言ってる人だっけ？？
そんな人が更に友人とやらから又聞きしたっていう、隣の部屋の話声とか生活音が聞こえるってどんだけ信憑性あるんだか。。。住戸内の部屋の話と混同してんじゃないの？？
是非実名でマンション名挙げていただきたい。
少なくてもそんなタワマン、武蔵小杉じゃ見たことも聞いたこともない。

>>3816 匿名さん

タワマンで隣の生活音が聞こえるなんてそんなことないと思うのですが。あっても普通の板マンと同じレベルだと思う

乾式壁ってパネルを貼り合わせ。遮音性は隙間を少なくしてなのでカタログスペックの遮音性は高くても実際は施工による。あと、振動や地震で揺れて隙間が空いてくることも。

板マンはコンクリだから経年変化はない。

あと、壁にくぎ打っても、隙間ができちゃう。戸境壁って共用部分だから本当はダメなんだけどね。

壁の厚さや材質より隣と上がどんな人かによりますよ。
今まで何回もタワマンと低層マンに住んだことありますが、騒音で困ったことは一回もありません。
周りにタワマン住んでる人も何人かいますが、隣の生活騒音で悩む人見たことありません。

>>3813 匿名さん

本日は地域スレからこちらに出張ですか？笑

真ん中の広場エスカレーターあるからまっすぐ道またげばすぐ東急スクエア入れるのに道路の柵が凄く邪魔してる。なんとかならない？

>>3823 無名さん
確かあの柵が無ければこのマンション殆ど駅直結なのにね！小松ストアーへも道路横切るだけの10m.
今のままだとぐるーっとまわって100m.

>>3816 匿名さん
そうそう！東横寄りの中古はほとんど購入時と同じ位かそれ以上の価格になっているかと