横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Kosugi 3rd Avenue The Residence」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-15 19:23:06

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託

[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53

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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1601 買い替え検討中さん

    >>ゴールデンレトリバーを飼ってる

    ここ、そんな大きい犬飼ってもいいようになってるんですか?エレベーターにそんな犬乗っていたらビックリだな。

  2. 1602 買い替え検討中さん

    >>そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。

    都内のマンションでも、タワマンの場合、急に景色が変わるっというのじゃない限り、20万ぐらいづつしか上がりませんよ。ここは100万、エレベーター問題もある。倍率のついていない数フロワー上の部屋への誘導あるけど、 なかなか迷うよね。

  3. 1603 買い替え検討中さん

    >>地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…

    逆に地権者がすぐ下の階に住む場合、マンションに住んだことのない人で、ちょっとした上階からの音に敏感に反応して文句言ってこないかな・・・
    隣が地権者の場合、親しくなれば、このあたりのことよく知っていていいかも???
    今半分近くが事業協力者っていうマンション住んでいるが、近くの小児科や歯医者の評判教えてもらったりしました。ただうちの場合は事業協力者っていうのが、前にここに建っていたマンションの住民でラーメン屋とか戸建てに住んでいた人じゃないから、マンション生活に慣れている人なんだけどね。

  4. 1604 マンション検討中さん

    ここの営業って希望してない部屋を勧めてくるんだけど、これって倍率調整の動きなのかな。この間は次期販売以降の話を勧められました。

  5. 1605 買い替え検討中さん

    >>1585
    >>1586
    完全に騙された。少なくてもごまかされた!!!腹立つ!!!本人は前ガーデン担当していた。ガーデンと同じ条件だけど、全然問題になっていない。っと・・・
    そりゃ問題にならないでしょう、条件全然違いますから。
    販売員たちの間で質問されたら、そう答えるように申し合わせているのか?それともうちの担当者だけがそういう?
    ほかにエレベーターのこと質問した人いる?なんて言われた?
    希望住戸ではなく、倍率のついていない中層階申し込んじゃったよ。ごまかされたと思うとなんかモヤモヤする。

  6. 1606 買い替え検討中さん

    >>1605 買い替え検討中さん

    初めて見学に行った際にエレベーターの数と低層階と高層階とで分かれているかどうかを質問した所、今までの実績や検証、アンケート等を参考にこういった形となりましたとの説明を受けました。すぐに話をそらされたので疑問に感じつつも高層マンションに住んだ事がないのでこんなものなのかなとその場では思いましたが、皆さんのコメントを読むと不安に感じます。
    朝は自宅、駅、会社と行く所行く所エレベーター待ちに遭遇しそうです。

  7. 1607 マンション検討中さん

    >>1604 マンション検討中さん
    今期を見送って、次期に申し込めってこと?
    次も抽選になる可能性はあるじゃない…。
    希望してない部屋、うちも勧められました。3LDK希望してるのに2LDKの話しだして…営業にアホかと言いたくなった。

  8. 1608 マンション検討中さん

    今駅から2分のところに住んでいます。近くの不動屋さんに聞くとあまり評判は良くないのは確か。ただ
    エレベーターが6+1で免震構造だったらもっと価格が高いと言うこと。ここの売りは一点、駅から1−2分の武蔵小杉最後の物件と言うことです。
    マンションは1にも2にも駅から何分が最終評価だと思います。購入迷っていますが。

  9. 1609 匿名さん

    >>1606 買い替え検討中さん

    乗用が3台しかないわけだから、高層低層で分けたら、2台と1台になっちゃいますね。
    1台しか止まらない階はかなり不公平に感じてしまう(=売れ行きにも影響大)から、分けることが出来なかった、というあたりが真相なのではないかと。
    せめて乗用が4台(+非常用)あれば、こんなに騒がれることも無かったのに、と思います。
    4台なら、高層低層2台ずつ、という設定が容易にできたはずですし。

  10. 1610 マンション検討中さん

    営業さんがやたらと中層階を推してくるのは、エレベーター問題があるからかな。

  11. 1611 マンション検討中さん

    共有のスペースなど省けば金額的にエレベーターを増設出来たでしょうか?
    タラレバ言ってても仕方ないのですが…

  12. 1612 マンション検討中さん

    >>1605 買い替え検討中さん

    AI搭載のエレベーターだから、数が少なくても問題ないといわれました

  13. 1613 匿名さん

    AI搭載エレベーターってことはメーカーは三菱電機か。予測精度が向上して稼働効率は向上するかもしれないけど、単位時間当たりの絶対輸送量にはあくまで3箱。限界があるよね・・・

  14. 1614 評判気になるさん

    >>1613 匿名さん

    非常用も常用で実質4台だけど。非常用は、このシステムとは別の動きするんだろうね?

  15. 1615 評判気になるさん

    >>1609 匿名さん

    4台なら、高層1台、中低層3台じゃない?

  16. 1616 評判気になるさん

    >>1610 マンション検討中さん
    中層は、人気ないんだ。朝下まで降りるのにどのくらいかかるんだろう。

  17. 1617 匿名さん

    >>1614 評判気になるさん
    そうね、非常用なんて言わないで常用としてみれば4台。でも非常用エレベーターを常用すると2台呼び出しになるけど、AIはそこも加味してくれるかな?電気代も凄い上がりそう…

  18. 1618 買い替え検討中さん

    この非常用って、電気も止まった被災時にも使えるエレベーターってことだよね。ゴミの収集や、宅配便の配達員も使う、けど、住民も普段から使える。
    非常用って、普通、別電源つかっているんじゃないの?ガソリン使った発電機とか?どうなってるんだろう???

  19. 1619 マンション検討中さん

    エレベーター4台として考えても、引渡しから引越までに凄く時間かかりそう。一体、一日何組くらいの世帯が引越しできるのだろうか?
    それに、全住戸の引越しが終わるまでの間のエレベーターの待ち時間がヤバそうな気がします。

  20. 1620 マンション検討中さん

    今週日曜日に抽選ですが、部屋によってはすでにかなり高い倍率が付いてますね。皆さんが登録した部屋はどういう感じですか。

  21. 1621 マンション検討中さん

    引越も心配だが、引渡し後にオプション工事や内装工事をする人もいると思うからエレベーターの事で相当苦労させられそう。

  22. 1622 マンション検討中さん

    >>1620 マンション検討中さん
    まだまだ登録期間は日曜まで、むしろ最終日に申し込みが増えるのでしょうか。
    かなり高い倍率がすでに付いてる部屋、御存知でしたら、教えていただけませんでしょうか?
    自分が申し込みした部屋に倍率が付いても、とくに連絡は無いんですよね…

  23. 1623 マンション検討中さん

    >>1621 マンション検討中さん

    引越しやさんもイライラしそうですね

  24. 1624 マンション検討中さん

    >>1622 マンション検討中さん
    営業に聞けば教えてもらえますよ。

  25. 1625 マンション検討中さん

    低層階はほぼ倍率が付いていると考えた方が良いと思いますよ。営業の人も低層階に人気が集中しているような事を言っていましたしね。
    どうしても、欲しいのなら最終日に行って無抽選住戸を狙うしかないと思いますが。

  26. 1626 マンション検討中さん

    倍率が付いている時点で半分以上の確率で外れますからね。私は最終日に倍率を確認してから申込みします。

  27. 1627 マンション検討中さん

    抽選って営業が行うんですよね?公平に行われるんですかね?細工があるとか?

  28. 1628 マンション検討中さん

    >>1627 マンション検討中さん
    営業に細工されるんじゃないか、って思っちゃいますよね。
    ガラポンで抽選だそうですが、中身とかはしっかり見せてもらえますよね…!?
    玉の重さとか変えられたら、分かりようがないけど(笑)

  29. 1629 マンション検討中さん

    >>1626 マンション検討中さん
    同感です。私も最終日のギリギリまで待って無抽選住戸の中から申し込みします。二次とか二期販売で購入したくないですからね。

  30. 1630 マンション検討中さん

    >>1628 マンション検討中さん
    玉の大きさを変えるとか?
    ハズレは一回り大きくて穴から出ない仕掛け

  31. 1631 匿名さん

    >>1630 マンション検討中さん

    同倍率同時抽選だから不正は相当難しいですよ。
    来た順に申込番号が振られるので、当選させたい人をみな同じ倍率、同じ番号に割り振ることはほぼ不可能ですね。

  32. 1632 マンション検討中さん

    最終日に来る人の殆どは倍率をみて申し込みを入れるだろうから最後まで倍率状況は分からないだろうな。

  33. 1633 マンション検討中さん

    明後日事前説明会に行かれる人いますか?
    まだ部屋決まる前なのに、早すぎませんか?
    保証金一割の支払い前にオーナーズスタイリングを決めるのも
    リスクありますよね。抽選で当たってもやっぱり
    やーめたっていう人多いんじゃないの。
    ところで地下のJR貨物線このサイトで知りました。
    ありがとうございます。確かに建物の北側をこする感じがします。
    ハートの形状は地下の問題だったのですね。
    角部屋を増やし部屋数を増やすためと思っていたのですが、
    事前説明会でデベロッパーさんお願いしますねその辺を。
    迷うときはやめた方がいいのかな?

  34. 1634 マンション検討中さん

    >>1633 マンション検討中さん
    地下のJR貨物線ってどういうことですか?

  35. 1635 マンション検討中さん

    地下の貨物線は敷地の北側にある道路の下を通っているようです。工事現場の人に確認しました。ハート型になっているのは、このあと、真北に高層マンション建てるの決まっているので見合いにならないようにこのマンション、北側に部屋ないんだと思います。

  36. 1636 マンション検討中さん

    >>1635 マンション検討中さん
    なるほど。そうだったんですね。有り難うございます。

  37. 1637 マンション検討中さん

    抽選で当たってから、重要事項説明を聞いて辞退する人も出そうだね。まぁ、それも全然有りだが。

  38. 1638 マンション検討中さん

    このマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  39. 1639 マンション検討中さん

    既に重要事項説明にサインさせられましたが、地下の貨物線については何も触れられてなかったような…ちょっと記憶あいまいだけど。

  40. 1640 マンション検討中さん

    >>1638 マンション検討中さん
    どこの部屋を買っても取得税や諸費用等、考えればキャピタルゲインどころか赤字ですよ。
    売却益狙いで買うなら他の探すべきですよ。

  41. 1641 匿名さん

    他の物件でも今の時期はどこでも厳しいよ。どこ買ってもキャピタルはでない。

  42. 1642 マンション検討中さん

    キャピタルゲイン狙いどころかインカムゲインでも期待できないよ〜!ここを投資物件として買うなんて危険過ぎます。

  43. 1643 マンション検討中さん

    まあ、分譲マンションは投資全般に不向きなのは、ここに限った話じゃないよ。
    よっぽど一等地や希少な立地、昔の豊洲みたいに街の発展に賭ける、みたいなのじゃないとね。

    タワマンといえど、分譲マンションで、キャピタルでますか?とかね。。

  44. 1644 マンション検討中さん

    今日は申し込みの花がいっぱい咲いていました。やはり、低層階は凄い倍率ですね!

  45. 1645 マンション検討中さん

    >>1644 マンション検討中さん
    申込者の人数ぶん、花が付けられてるのですか??倍率も一目見てわかる⁉︎

  46. 1646 マンション検討中さん

    自分が申し込む部屋以外の倍率も教えてもらえたのですか?

  47. 1647 マンション検討中さん

    花は一個だけですので、倍率はわかりませんでした。聞いたら教えてくれますが5倍ぐらいとか曖昧な感じでした。低階層はどこも大体抽選ぽいですね。

  48. 1648 マンション検討中さん

    >>1647 マンション検討中さん
    5倍くらい、とか…なんで曖昧なんでしょう。
    真実の倍率を答えるなら、曖昧にならないはずですよね。
    営業の言葉を疑っちゃいますね…

  49. 1649 匿名さん

    言い切っていたとしても信じるほうがどうかしてる
    花だってサクラって可能性すらあるのに

  50. 1650 マンション検討中さん

    中層や高層も花ついていまいました?前に聞いたとき、89の部屋は中層も全部申し込み入っているように言ってたけど、エレベーターのこと心配でやめた人いるかな?

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