MJR堺筋本町タワーってどうですか？

ここは高速道路がなぁ、、、環状線じゃなかったらまだ良かったんだが

>>3501 匿名さん
買うか迷ってるんですか？

40、50平米台の部屋は全部売れたんかな？

>>3502 通りがかりさん
いい質問ですね！

>>3503匿名さん
去年の秋ごろには全部売れてましたよ。

小部屋は人気やね。最近のタワマンって小さい部屋の方が単価高いけど。

>>3506 マンション検討中さん

意外と高所得の女性1人暮らしが多くて1人部屋は完売。

>>3507 匿名さん
そんなデマに踊らされてるのか。

お金に余裕あったら、40㎡台の部屋借りるより買っちゃった方がお得かも。
いらなくなったら売ればいいと言う考えとか。
多少景気悪くなっても場所的に売れるでしょ。

>>3509 匿名さん

それって安物の営業マンがよく言ってそうなセリフ

このへんって水害の心配はないらしいけど地震には弱いよ？

>>3511 マンション検討中さん

断層ヤバいと言われますがいつもそういう断層以外の場所で地震起こるので、弱いと言われてる所は平気ですね。こないだは北摂が震源地。

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/
参考になりましたか？
自分で住む新築買うならこの状態の時に情報集めて所長紹介してもらい早い内に決めなきゃ駄目。

>>3512 マンション検討中さん

地震や災害は九州でも山陰でも山形や東北でも今回で理解しただろ？どこにいても同じ。ただ丈夫な建物が安心。
コロナに方が怖いわ！

>>3517 匿名さん

コロナの方が断然怖いわ！

会社員でも十分ここならかえるだろ。

私年収700万、妻300万の世帯ですが、買えますでしょうか？
2Lで十分なのですが。

>>3520 eマンションさん
頭金による。年収の3倍くらいのローンにしとき。

>>3520 eマンションさん

2Lは北西角に良い間取りありますね。高速逆側なので私も一人暮らしならば絶対購入してました。

>>3520 eマンションさん

年齢にもよりけり。若けりゃ問題ないと思うけど。

260戸以上完売しましたね。
景気後退とコロナ、米中問題なんかで不安要素が多いですが、とりあえずは良かったですね。

>>3520
購入組ですがお子さんなしなら別に無理せず買えると思いますよ。
お子さんのご予定とか将来はみたいな感じでしたら、仕事セーブ含めて半分とは言いませんが4割くらいは頭金入れれないと不安じゃないですかね。
とゆうか理想のマンションに住めても生活水準を下げないといけないなら意味がないと言いますか。
私は蓄えありますが9割ローンです。
賛否あるかも知れませんが月々の払いより手元のお金が無い方が不安なので無理して頭金は入れなくてもって考えです。
なので、4割相当の蓄えあるならフルローンでもいいと思いますよ。

ここは子育てには全く向いてないと思う。

実際に子育て世代は少ないですか？

>>3528 マンション検討中さん
それ、どうやったらわかると思う？
そして、その答えはどうなると思う？

>>3529 匿名さん

痛いところ突かれた？

>>3524 匿名さん
自分年収700 妻300
子供無し
30歳
貯金1000万ほどです。
2Lの安めの部屋なら買えるかなとは思ってます。

8年くらい住んで利益ちょい乗っけて売れればと思ってます。

>>3529 匿名さん
入居時に分かります。
小学生低学年以下の子育て組は
確かに少数だと思います。

>>3527 匿名さん
なんで子育てには向いてないの？

>>3531 eマンションさん

2Lならここのターゲット層ど真ん中だと思います。
他の投稿でも指摘されてますが、ここは元商業エリアの再開発なので、子育てには不向きですが、リセールで損することはないと思いますので、ニーズの変化に対応可能なところが強味です。

>>3533 検討板ユーザーさん

公園などの遊び場、近くに住む同世代の子供、安全な通学路等、子育てに大切なものがことごとく欠けています。
ここの購入者さんは子育て卒業世帯が多いのもデメリットです。なので小学校は城星学園に通わせるから問題無しという、子育て世帯としては少し寂しい意見がまかり通ってます。

>>3535 匿名さん
靱公園、大阪城公園、難波宮跡公園、中之島公園と市内の大きい公園が全て自転車で5分程度でいけますよ
駅直結の電車で乗れば全て一駅
小学校も私立・国立入れたらいくらでも大阪市内でいい小学校ありますよ
駅直結なので通学も電車使えば安全ですし
堺筋本町はタワーマンションの街になり同世代の子供も多いと思いますよ

>>3536 匿名さん

まあ、こういう発想がこの界隈の現実ですよ
公園といえば都市公園をイメージしてしまうところが子育て世帯との意識の乖離なのかなと
結局、公園や学校は近くにあるもの日常の一部ではなく通うものという意識なんですよね
高級住宅街に生まれ変わるポテンシャルはあると思うので、こういう老害的な考えは厄介だなと思う
この先子供が増える可能性はもちろんあるので変化には期待したいです
今、全てが揃ってないとダメってわけじゃなく、これから変えていきましょうという意欲が大事だと思う

賃貸があるからなー。分譲はどこまで差別化されて市況に受け入れられるか。

歩いてすぐ行ける公園が大事。平日サラリーマンでごった返してる中、子供が自転車で走り抜けるのは極めてリスクが高い。
週末夜間はルーレット族の騒音。

ルーレット族の騒音好きやな

>>3531 eマンションさん
子供の予定ないなら良いと思いますよ。ここは資産価値も維持されやすいでしょうし。

都会のど真ん中なんだから、騒音くらい我慢しろよ！

歩いて行ける距離には中大江公園があります

>>3543 匿名さん
上町台地の坂上がるのしんどいし、子供の足では遠い。

>>3542 匿名さん
まったく同感です！まったく同感です！

>>3543 匿名さん

この場所からは、子供が日常使いできる公園というのはありません。全くブロックも違います。小さめの子供のいる世帯の方はこちらのマンションはどうかなー。
中大江公園を遊ぶ場所にするならば、現状、選択肢としてはファインタワーです。あのブロック内は北大江公園もあり子育て世帯にはよいと思います。

何を求めるかですね。

>>3546 匿名さん
子育て世代は来ないでほしいわ。
中学生以上でお願い。

>>3546 匿名さん
船場地区なら久宝公園しかありませんね。そこへ行くにも中央大通と堺筋を超えないといけません。都市公園はあれば有難いのですが、子育て世帯に必要なのは近隣の人しかあまり訪れず(不特定多数の往来が無く)、親の目が届く範囲の広さで、子供が体を動かせるブランコや滑り台などがある遊具のある地域の公園です。近所に通える小児科の選択肢がいくつあるか、子連れでも入りやすい飲食店があるか、分煙や禁煙が進んでいるか、ベビーカーで歩きやすい道路環境かも重要です。気にしてなくても子供が産まれると不便だと感じるようになります。そしてこういう場所では子供は子育て世帯は来るなという価値観の方の声が大きくなるようです。そこが何を求めるかという話ですね。

3531eマンションさん
SIの２Lでしょうか！
低層階5200万、上層階が残っていれば5800万！
上層階はたぶん残っていないので諸費用入れて6000万ほどの買い物になりますね。
奥様の年収は無いものと考えるべきでしょう。離婚も想定に入れて「すみません！」
購入から８年後に利益を乗せて売れるのかも疑問です。
購入意欲に水を差すようですみません！

>>3547 匿名さん
こういう意識は街の賞味期限を短くしそうな気がしますがどうなんでしょうか。街の新陳代謝がなくなりそうな気がします。自分が生きているあいだ快適であれば後の世代は知ったこっちゃないという人が多そう。

周囲にできるマンションの戸数も多いですし、
否が応でも子供は増えるんじゃないですかね。

>>3550 匿名さん
今は歩道もないし、車も多い。子育てなんて危なすぎるよね。子育て世代が来るのは、もう少し変わってからかな。

子供嫌いな小金持ち多いからなぁ。。
公園でも子供が結構怒鳴られてるよ。

>>3552 匿名さん
堺筋本町界隈はその時には普通の子育て世代には買えない値段になってそうですね

>>3550 匿名さん
新陳代謝という意味では中央区は若者の流入が多いから関係ないですね。

>>3554 匿名さん
その通りです。でも、裏のプレサンスの中古がそこそこ安い値段で出ていますが
まだ売れてないのを見つけました。
堺筋本町がマンション高騰するのは分かりますが、高騰しても買える層がいない。。
一般人は不景気で4000万も出せなくなってきてるのかと。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_94022356/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2F
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

>>3554 匿名さん
子育て世代が今買って不便な思いをして、街が仮に良くなるとしたら、その頃は子育て終わってるよね。

ここも1期より上がってるんですかね？

>>3557 マンション検討中さん

だから街が良くならなくてもいいってか？

>>3559 匿名さん

今の子育て世代はこのマンションはやめとけってことでは？

>>3560 匿名さん

言えてる。
そりゃ、まともなファミリー層は文教エリアで子育てしますからね。

>>3558 名無しさん
上がってるね。増税もあったしね。

増税ってもともと増税されてませんでした？
認識では引き渡しのタイミングでの税金が適応になる認識でした。
増税前に契約しましたが10%ってなってた気が、、

>>3563 名無しさん
いいえ、途中で増税がありました。
だから初めの頃よりも増税ぶんは値段が上がっています。
ただ増税前に買った人は少し安かったのですが、住宅ローン控除の期間が10年です。増税後に買った人はその期間が13年となります。
ここの事情でどちらが損か得かは変わってきますね。

>>3561 匿名さん
はっきり言って子育て組は松屋町の積水。リタイヤ、子供が中学以上は駅上。いずれにせよ子育て組はパパもママも駅やスーパーはそこそこ歩かないとダメ。

>>3565 評判気になるさん
上町の積水か北山のシャエリア松屋町はよくない。

松屋町も人気やね。

松屋町は人気の飲食店が多いですね。

松屋町筋のアーケードをおしゃれにすればもっと変わってくると思うんですがね。。

あのレトロ感もけっこう好きですけどね。

ヘリポートも見えてきて全貌が理解できて来ましたね。立派なマンションと言うよりは丈夫そうなビルですよ。真四角でがっしりしてる。

>>3571 検討板ユーザーさん

前の白いビルの方がカッコよかった。

>>3572 匿名さん

そんなご冗談。

>>3571 検討板ユーザーさん
黄色っぽいとこが微妙。もうちょい高級感が欲しかった。

なかなかあの様なビルは最近のどこも似たり寄ったりの建物では無く良いと思うけどね。
いずれにせよ全ては人の好み。
購入者としては予想してたより満足だ。

イズミヤ前と外見で比べて見て天井高がだいぶこちらの方が高いので各住居の圧迫感が無く余裕がある。
イズミヤ前は皆さんのご覧のとうりだ。
天井高はとても重要でここは賃貸とペントハウス組以外は角部屋も高層階、低層階も皆同じ。
エレベーターも同様高層、低層の区別なく
住居者は皆仲良くと言うか随時他人に親切に、上品に成れると思うよ。

>>3574 匿名さん
貴方の好みは多分アパホテルの様な感じか好みなんだね。

もっと黒が主張してるかと思ったけど、結構黄色の印象が強い。
あの黄色の部分って吹付ですか？

>>3575 評判気になるさん
エントランスが見えてくるとさらに良くなると思います。

アパヴィラみたいなデザインの方がマシかも

>>3578 検討板ユーザーさん

排ガスによる色の劣化ではなく元々の吹付の色です。

>>3581 匿名さん
吹付外壁だったら高速からの粉塵が隙間に入って汚れが目立ちそうですね

今日前通りましたが黄色のデザイン良いと思いますよ。ごつくて存在感もありますし。

>>3584 検討板ユーザーさん

黄色だから目立たないかも。そういう意味も踏まえての黄色なのかもしれませんね。

>>3588 匿名さん

私も同感。

もうちょっと、高級感は欲しいなあ。
黄色は個人的には黒っぽい感じがいいなあ。

>>3590 マンション検討中さん
低層階は賃貸だからあえて親しみやすいデザインにしたのかも。分譲と差別化するために。
でも近くでみるとせいぜい基壇部辺りしか見ないからチープなデザインが強調されてしまってる感じがする。そこは残念。

黄色はリバーっぽいね

>>3592 検討板ユーザーさん

発売中のところだと、デザインはどこがいい？

シティータワーはどれもかっこいいね。

>>3593 匿名さん
プラウド北浜かな。あそこはカッコええな。あとは似たり寄ったり、大阪にカッコイイタワマンはそんなにない。

>>3595 マンション検討中さん

私もプラウドタワー北浜に一票。一応販売中ということで。
中身はともかく見た目は最近のタワマンの中ではプラウドタワーは秀逸。

あとグランドメゾン新梅田クラブレジデンスには期待が少し。何の工夫もない単純なデザインが逆に極太超高層の巨大さにより際立つのではないかなぁと。

>>3596 匿名さん

スレ違い

色々アンチが討論して買う事も出来ない連中がまー
重箱の隅つついて来て必死感満載だよ。
そんなに思ってたより立派なビルに見えてんだな。
文句あんなら北浜でも大淀でも行ってくれ。

>>3596 匿名さん
北浜のタワマンって各階にゴミステーション無いんだろ？
エレベーターも非常用入れても3基。

>>3594 匿名さん
住んだことないんやろ？教えたるよ。
シティータワーはダイレクトビューだからかっこよく見えるけど角部屋は夏は劇的に暑く冬はゲキ寒だ。
無論エアコン最大にしても無理。
内廊下の方が快適だった。

見た目負けてても仕様とか直結でこっちのが断然良いかな。

>>3599 評判気になるさん

読解力に難あり？
そもそも中身はともかく外観の見た目はいいという意見ですよ。
中身、内部仕様はよくないという前提の意見に、内部仕様の欠点を主張されてもね。議論のレベル的にちょっと困る。

>>3601 匿名さん

見た目が負けてるのを認めたらアカンて。

所詮、九州の田舎もんが考えたタワーやから、大阪やから金ピカ好きやろとか考えて黄色にしたんとちゃうか。

>>3599 評判気になるさん

外観デザインの話題ですよ

外見は車と同じく好みでしょ。
ベンツかBMW。
どれが一番カッコ良い！なんて購入した人がそう思うのでしょう。
第一このスレ来てわざわざ他の物件がカッコ良い？？
心病んでるでしょ？

>>3605 匿名さん
お金無いんか？

>>3607 検討板ユーザーさん

ベンツのディーラー行き声出して　やっぱりBMの方がカッコええなー。って。一番人に嫌われる輩。

>>3609 検討板ユーザーさん
違う違うw
どんなマンションがカッコいい？て話なったからプラウドの話題が少しあがっただけでしょ？そして何故か中身で勝ってる云々の的外れな議論で噛みつく。
ここの住民まじで余裕なさすぎ。

>>3609 検討板ユーザーさん

例え的には
ベンツやBMWのセダンの外観カッコいいですよねって話題に、いやいやアルファードの方が乗車人数多いでっせ！
って感じかな。

>>3610 マンション検討中さん
違うよ。競争相手の物件のスレ来て批判する事が一番余裕無いよ。

>>3611 匿名さん
この様な表現も有る。
完全ノーマルのアルファードとフルオプションのセレナe power。

いずれにせよこの物件はあきらかに他のスレよりアンチが多すぎる。それだけ脅威と成る物件で有る為に他社営業と購入できない層達がやってくるスレだ。
他社営業の諸君は半沢も言ってただろ？目の前の仕事をお客の為にがんばる！
お客の為の仕事が他社の悪口成らば哀れな仕事だ。。
購入できない層は運命なので諦めなさい。

>>3613 検討板ユーザーさん

国産車のことよく知らないから例えがいまいち伝わらない
どっちかが上等なの？セレナ？

不毛だね。その時間とエネルギーを他に使えばもう少しマシな人生になるかもよ。

君　どんなマンションカッコ良い？
別のスレ有るやろ？
なんでわざわざここ来てんの？
ここ欲しかったんか？

>>3616 eマンションさん
そのままアンチ達にお返しするよ。
こちらは既に上がりの人生。
ワーカーとはちゃうよ。
暇な時に貧乏人虐めが趣味で見たらいやーな気分になるやろ？

>>3615 匿名さん自分で単価調べてみろ！
見栄張り！

初心者マークの人、アンチやフォロワー関係なく見境なしに悪口言うところがオモロいねんな。
購入者もいい迷惑。

>>3620 匿名さん
そやで。面白いやろ？

>>3621 マンション掲示板さん

おもしろい。やはり入居後はエレベーター等でサラリーマン購入者をあざ笑うのでしょうか？

>>3612 検討板ユーザーさん
批判はしてないけど。他の物件が褒められてたら、ここが貶されてると捉える方が余裕ないですよ。

住民版の画像見てみた。
頑丈そうで色彩もセンス良し。
私は高評価だな。

>>3622 匿名さん
年収800くらいの30歳ですが、世帯年収1200万くらい子供無しですが
住んだらバカにされるのでしょうか。。

>>3625 eマンションさん
はっきり書きますが。
年収も年齢も関係無いです。
今幾ら有るか。
本人でも親でも祖父でも。
どこに生まれたかも運命で実力の１つですよ。
ローンでも構いませんよ。信用も実力の１つですから。
現実住んだ後は誰がどの様な人間かなんて見た目で分からないですよ。

>>3626 マンコミュファンさん

良いこと言う！

>>3618 マンション掲示板さん

3616です。
私はアンチじゃないんだけど・・・
多分あなたよりも先に、ここを買ったから。

しかし、あなたにしてもアンチにしても本当に不毛だよね。
君のような性格がねじ曲がった人が同じマンションだと気持ち悪いね。

多分だろ？確定できない妄想はやめよう。それと人の内面なんて外見ではぜったい分からない。それと性格が捻じ曲がってる人間は成功できず。こんなマンション住めないよ。
それと気持ち悪いので有れば住まなければ良いのでは？？

>>3629 ご近所さん

お前は話に入ってこなくていいよ

>>3628 eマンションさん
またまたここに観に来る君が不毛やろ？
しかし買えないのに見に来る輩が一番の不毛だ。

>>3630 匿名さん
お前もな。

コロナ影響で頭金捨てて購入諦めた人は少なからず存在すると思うがそんな割引になったお部屋はどこに流れるのでしょうか？こちらから聞いたら教えてくれるのかな。

そういう場合って値引きあるのが普通なの？

>>3629 ご近所さん
いやいや、気持ち悪いだろ。
彼のコメント読んだ？
まあいいや。
このマンションに住めると成功なのか？
私は自分が成功者だとは思っていない。
住まなければ？住むために買ったからね。
まあ、3618のような人はごく一部だろうから、関わらなければ住む話だけど。

>>3635 eマンションさん
そんな気にしてたら鬱に成るよ。
気が小さいね。

>>3633 検討板ユーザーさん
そういう人って意外と少なそう。

ここって何で37階建のミニタワーになったんだろ？
容積率？
先日、久々に現地見たらヘリポートができていたのですが、思ってたより背が低いなという印象だったので。イズミヤ前タワーではそう思わなかったから周りのビルとの対比で印象が変わるのだと思いますが。
50階超えは別格としても、48階建のシティタワー大阪本町くらいの高さは無理だったのかな？

140m近くあるしけっこう高くない？

>>3633 検討板ユーザーさん

自主的に頭金捨てるよりか、ローンで跳ねられて頭金を返してもらうか、ローン通ったら買って販売する方が痛手少なそうですよね。

頭金､正式に手付金といい手付金放棄でキャンセルは一方的に可能です｡
しかしその部屋は販売会社がキャンセル住戸と言うか言わないかは判断できないですが間違いなく同じ価格か更に上乗せした価格で再度､販売されます。
つまり手付金は帳簿上､雑所得として処理されます。
販売会社は２回､手付金頂く事になります｡
泣くのは購入者だけです｡
売り主はニンマリですよ｡

>>3641 匿名さん
そうなんだ。そりゃ販売会社の自由だもんね。

>>3639 匿名さん
細くて高いのは倒れなくてもなんか不安感有る。
太くて普通が安心感有り。
チビデブの中で暮らす方が安心。

>>3639 匿名さん

立派になってきました！！このマンション、四方が道路で駅にこれ以上ないくらい近くで最強のタワマンですね！！カッコえーわー

全邸が高層15階以上とはどういう意味ですか？14階まではテナントビル？？

>>3644 マンション検討中さん
規模や地価はシティタワー本町と近鉄タワーに負けてるよ，
あんなバナナビル評判もあまり良くない。
14階以下は賃貸なので，将来賃貸に出す時ライバルが多いし，高い賃料を出せる方はシティタワー本町や近鉄タワー，低い賃料を出す方はシティタワー大阪やプレサンスタワーに。ここは真ん中に挟んで，微妙だよね。

>>3645 マンション検討中さん
そうですね、規模はシティタワーですね。14階までの賃貸物件の間取が15階より上の分譲と似てたらライバルになりますね、参考になりました！

当たり前田のクラッカーです｡

>>3644 マンション検討中さん
ええ感じですねー
かっこいい！

>>3645 マンション検討中さん
本町周辺に住みたかったのでこことシティータワー本気で迷いました
シティータワーはここよりも価格が高く、同じくらいの部屋の大きさで買おうと思うと1000万近く違いました
あとシティータワーは全体的に小さめの部屋が多かった気がします

あとは何を大事に考えるかでしょうか
私は大規模のメリットがあんまり分からず大きい部屋の方が良かったのでこっちにしました

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

>>3650 評判気になるさん
できないですよ

黄色と間のブラックが渋い！
こんなに人に説明し易いビルで良かった。

>>3650 評判気になるさん
賃貸フロアの人達とはエントランスも反対側なので一生接触無いでしょう。

>>3645 マンション検討中さん
近鉄タワーってどこの事？？

>>3653 eマンションさん

あったら困る。

>>3652 eマンションさん

黄色とブラックって阪神タイガースカラー？
それなら確かに説明しやすいかも。

MJRは、福岡の赤坂の物件を
本気で買いたかったな。

>>3636 検討板ユーザーさん
余計なお世話だ。
お前に言われる筋合いはない。

>>3658 eマンションさん
確かに余計なお世話。
台詞が酔っぱらった社畜と同じ…

>>3658 eマンションさん
お前まだ居たの？
>>3615 匿名さん

>>3656 匿名さん

黄色と言うかクリーム色やろ。
タイガースの黄色はもっとどぎついよ。

賃貸部分と分譲部分の区分所有の
割合はどうなっているんでしょうか？
賃貸部分の一括売却で外国投資会社に売却されて修繕とかに影響出たりとかしないのでしょうか？それともここは長期保有ではなく
購入される皆さんは短期保有で売却される感じでしょうか？

誰も先のことはわかりません。

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

>>3664 評判気になるさん
だから全く別方向で共用するのは
屋根だけだ！
永遠に賃貸組と購入組は接触する事は永久に無い。

１つ屋根の下だ。酒井法子　懐かしいな。ペントハウスも角部屋も中部屋も賃貸もひとつ屋根の下。
皆仲良くしよう。

重みのある台詞だ。

ヘリポートが見えてきました。かっこいいですね。

>>3668 匿名さん
確かにカッコ良い。
明かりが灯るともっと良い感じ。

ここは区役所、法務局、パスポートセンター、色んな役所が近いので非常に便利だよ。

>>3670 検討板ユーザーさん

その役所の優先順位って低くない？
仕事関係者以外は頻繁に行かないのかなぁと。区役所はまあいろいろ必要な方もいるから否定はしませんが。

そこが入札いて再開発計画が出てきたらどうでしょう？

マクドナルド、CoCo壱番屋、ライフ、KOHYOが近いのは大きい。

>>3672 匿名さん
そう言えば、近くの東横堀川の水質浄化事業をクボタが受注してましたな、水が綺麗になった後なんか再開発があるかもね

>>3674 通りがかりさん

中浜下水処理場の改修工事が2021年3月に終わる予定らしいのでここが完成する頃には水が綺麗になってるらしいですね
この川が綺麗になったらいいのにと思ってたんでよかったです

駅も綺麗になるし楽しみですね

車で周辺通りましたが高速出口と川周辺工事されてました。
MJRが建てば、環境もガラッと変わるし周辺マンションも恩恵があると思います。
中津もタワーが建ってから雰囲気ガラッと変わりましたし。

>>3676 匿名さん

そうなんですか。
周りはまったく分からず車でモデルルーム行っただけですので周りの環境ゆっくり学習してきます。
大阪人ですがセンタービルも行ったこと無いのですか
個人的にはセンタービル内の簡単な1人飯のお店情報有れば詳しい方どうかご教授下さい。

>>3675 匿名さん
駅のリニューアル楽しみですね。中央線と堺筋線の両方がきれいになるんですかね？

>>3678 検討板ユーザーさん
確か中央線だけだったと思います。万博対応みたいです。

>>3679 評判気になるさん

大阪メトロの駅リフォームは御堂筋線と中央線だけですね。

船場センタービルもきれいになりますか？

>>3681 マンション検討中さん
え？リニューアル済

>>3682 通りがかりさん

外側だけね。

館内もそろそろリニューアルありそう。

近くに住んでるけど、船場センタービルって地下に飲食がちょこちょこあるけど、
あまり行かないな。
しかも日曜は閉めてる。

館内リニューアルされたらテナントも増えそうやね。

>>3686 検討板ユーザーさん

近くにタワマン沢山立つのでセンタービル内も食事関係変化すれば良いのに。

>>3687 eマンションさん
既に美味しい店多いですよ。

ここ玄関の鍵はカードキーですか？

>>3689匿名さん
Tebraキーです。

めっちゃ楽やね。

>>3688 匿名さん

センタービル内でしょうか？

>>3691 マンション検討中さん
ですよね。もう鍵自体触る事無いですよね。

このタワーは細長でもないし、平べったくもない。しっかり太い感じがいいですね。階数の割に高さがあるのもいいですね。

賃貸の部屋は何戸あるのですか？賃借人が多いマンションて使い方とか雑になって傷むのも早いと聞きましたが大丈夫でしょうか？

>>3695 さん
ホームページすら見ずに検討板へ？
それって検討してるんですかね？
あと過去スレに何度も出てますが賃貸と分譲とエントランスも違うので、賃貸がどーとかって話はもうお腹いっぱいです。
それに賃貸の価格が実際どうなるのかは未来なのでわかりませんが、MRで購入前に賃貸の予定価格を見せて頂きましたが安くはなかった記憶です。
安くても低層20万前後くらいだったと思うので、素行の悪い方はそもそもそんなにいらっしゃらないかと。
それに車の事例でリースとか残クレとかで借りてる感がある方が事故率も低く、購入してるものより綺麗を維持される傾向があるようですよ。

>>3692 口コミ知りたいさん
センタービルの地下二階ですね。

これからはスマート家電の時代やね。

ここの賃貸ってどれくらいになりそうですか？

>>3696 検討中さん
エントランス違うってだけで5ー10万高い部屋を借りれる人が大阪にどのくらいいるんでしょうか。結局賃貸はやはりライバルになり得ますよ。その賃貸が高く維持されれば良いですけど、下がってきた時が悲惨。分譲賃貸の需要はないでしょうね。

第７期１次が７戸と出ましたね。
残り何戸なんでしょうか？

>>3700 さん
私は >>3695 さんへの返答をしただけで、賃貸併設を擁護した訳でも分譲賃貸の話をした訳でもないのですが…
賃貸部分の部屋数と賃貸併設だと共有部分を雑に扱う方が出て、痛みが早くなったりしないかと言うものに対しての返答をしたまでです。
その返答に対して違う角度で噛みつかれましても。。

>>3700 eマンションさん

くだらん！新築を賃貸に回す愚かな思想と家賃がどうのとか
別のスレ行ってやってくれ！ここは富裕層が自分で住む物件だ。

>>3695 マンション検討中さん

もうすぐ入居説明会の時期に何質問してんの？
マジで聞いてんなら馬鹿だな。

>>3704 eマンションさん

そういうのは完売してから言ってくれ

>>3697 匿名さん
ありがとうございます。
無知ですみません。何番の建物が食べ物充実してるのでしょうか？

>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)

>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)

>>3702 検討中さん
愚かなできないサラリーマン社畜にマジで返さなくても良いですよ。
本町近辺はマンション乱立状態。特に中途半端な戸数のペンシル物件多数。社畜たちには無視。

3707 eマンションさん
>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)

うーん、まだまだ怒りがおさまらん
まだまだ言い足りない
1分後

3708 eマンションさん
>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)

という展開？

>>3695 マンション検討中さん
それは君が販売してる物件だよ。

>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…

>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。

3712 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…

うーん、だんだん腹が立ってきた
まだまだ言い足りない
5分後

3713 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。

という展開？

>>3714 匿名さん

そうそう　その後社畜達が嫌な思いして管理人に消される展開。
返信する暇有れば自分の物件スレ行き宣伝したら？

>>3700 eマンションさん
本来購入者は15皆まで賃貸を理解してるからわざわざ新築購入して賃貸皆と競争する人はごく僅かでしょう。それに期間限定とか。賃貸で利回り回すなら新築購入は経験上絶対合わない。駅近中古購入の方が年数古くても利回りよいです。
売ればおしまいのセールスには注意ですね。多分ワンルーム進めてくるでしょう。

実需購入組は最高の資産と成り子孫に大きなプレゼントと成りますよ。大きなお部屋程価値有りです。
ここはその様な場所です。

本町周辺はマンション乱立
賃貸競合

売っても貸してもあかんやん
全力で死にに行ってると思うんやけど
堺筋本町直結の価値をどれだけ感じられるかやな

>>3718 名無しさん
だから売ったり貸したりしないで自分で住む場所だよ。
貧乏人は売ったり貸したりすれば良い。

>>3719 匿名さん

こういう輩が住んでいるマンションて管理組合しんどそう。

>>3720 匿名さん
大きなお世話。それより水害心配しなさい。

しかしバトルが面白い！
いずれにせよ他社の営業悪口は気分悪いからやめろ。
ウザイしダサイ…

>>3718 名無しさん

堺筋本町は北浜の下位互換だからちょっとしんどそう。

関東育ちだが江戸川とか多摩川とか…皆躊躇してるのに関西は浜とか川とかの名が入る地域は気にならないのかな？

みんな何と戦ってるんだか・・・お疲れ様です。

>>3724 eマンションさん

江戸の江は気にならないのか？

>>3726 匿名さん

だから躊躇してるって書いてるだろ？
北浜！大淀川？大川か？
気にならないのかな？

>>3727 通りがかりさん

東横堀川？

>>3728 匿名さん
あれはググッて見たけど水路みたいなもんだろ？
あれが氾濫しても長屋でも浸水しないよ。
大阪は水路の町らしな。淀川、安治川から大川、堂島川、
それで北浜？その後帝国ホテルも有り
川だらけで大丈夫なのか？

>>3728 匿名さん
あれは貯木場だろ？
新木場の連中が教えてくれた。

>>3730 通りがかりさん
それはもう埋められた西横堀川の事では…
東横堀川もどっちも大阪城のお堀で人工の水路やね。

>>3729 通りがかりさん

ハザードマップは北浜も堺筋本町もどちらも同じくらいやで。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

>>3732 匿名さん
机上の空論はどうでも良い。
江戸時代に戻り考えれば良い。
川の近く、沼の近く、リスク大きいのは理解できるはずだ。
沼地からは骨がバンバン出てきて…
私は嫌だな。

>>3731 匿名さん
子供の頃に祖父に大阪旅行の時連れられて川に大きい丸太が沢山浮かんでた記憶が…もう無いのね…

>>3732 匿名さん
ハザードは全ケースで判断すべきですよ。このURLで判断してください。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html

>>3735 マンション比較中さん
なる程やはり大川から水が溢れ出してますね。
普通に常識的に考えたら理解できるね。
やっぱり豊臣秀吉は良い所住んでたね。

>>3735 マンション比較中さん

堺筋本町も北浜も同じだね。

>>3737 匿名さん
北浜コンプ。

皆好きなマンション住めば良いのだよ。
ただ社畜セールスだけには騙されない様に。
連中売ればバイバイです。

投資用に周辺マンションを複数持っていますが
MJRが早く建って、都構想も実現、IRも実現、中央線の再活性化が起こって
恩恵を受けたいと考えています。

>>3740 口コミ知りたいさん
都構想が実現したらなんで不動産上がるの？

>>3740 口コミ知りたいさん

ワクチンは副作用で治験中止みたいだし、中国は海外カジノを規制したし、IRはどうなるんでしょうかね。

>>3741 匿名さん
特別区になるからですとでも言っておきましょうか。

大阪の資産価値が上がるのは嬉しいけど都構想の具体的なメリットがよくわからへんな。

>>3742 匿名さん
ワクチンって3年ぐらいかかるみたいですね。

やはり中心地と言う立地は価値が有りますよ。
便利になっても不便になる事は有り得ない。

都構想、万博、カジノ
全部実現してほしい、恩恵受けたい

シティタワー大阪本町スレより転記

MJRのマンションの事ですかね？
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか？
物の価値と言うのはそう言うものです。

ここってCT大阪本町と比べてそんなに内装が悪いのですか？

>>3748 さん
私は特別劣ってるとは思いませんが。
先入観とは怖いもので、なんでもかんでも自身が選ばれた物件の方が優れていると感じるものでは無いでしょうか。
何なら浴槽とかはこちらの方がグレードも高いと思いますし、その他も最近のスミフ物件の代表的な仕様かと思うのですが、どうなんでしょうね。
全戸？キッチン天板が天然大理石は純粋にすごいと思いますし、共用部のスカイなんたら？とか大規模のエントランス吹き抜け等は流石に規模感もあってこちらの方が見劣りはするかと思います。
でも、各住戸に関しての仕様はこちらの方が優秀なように感じますけどねー
それに共用部とか殆ど使わない私としては室内のグレード高い方が有難いです。
結局これも主観になってしまうので、専門分野でない限り上だの下だの言っても、説得力に欠けますけどね。
長々と失礼しました。

>>3748 匿名さん
立地も圧倒的にMJRの方がいいでしょ
駅もスーパーもこっちの方が近いね
まぁでも堺筋本町が盛り上がるのでお互い成功すればいいと思います！

駅直結してないマンションいらんわ。

良くも悪くも
プロから見た住友不動産評です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7026.html

>>3748 匿名さん
話の前後を読むと、どこもネガの嵐だな。
これはブランズ御堂筋本町からのネガに
まじめに反論した方の文章。
ネガした奴は、MJR住民に偽装して書いている模様。
そしてここも、また新たなネガが生まれる。

>>3750 匿名さん
シティタワーの下ってスーパー入らないんですかね？

>>3754 匿名さん
住友不動産のマンションギャラリーが入ります

今後の中央線沿いの地価の為にも
都構想が認められて、万博、IR、カジノと繋げてほしい。

じゃないと、おおさかの不動産業会も疲弊しきってしまうよ。わ。

>>3737 匿名さん
地図が読めない人。

>>3748 匿名さん
逆ですよ。

>>3752 eマンションさん

プロなんて居ないの。居てたら既に大社長だよ。
ただのコメンテーター…

>>3759 マンコミュファンさん
実績はありますし、言ってることは正しいと思いますけど。数多くのマンションを見てるのは事実で相場感も我々より確実にあるでしょ。むしろあなたは何を根拠にコメンテーターと揶揄してるんですか？誰が言うと信憑性あるのでしょうか。

>>3760 検討板ユーザーさん
株式、不動産、政治
全て妄想。
結果出て初めて本物。
だから結果出る前に誰も信用してはダメ、参考にするだけ。

>>3761 口コミ知りたいさん
議論するときは根拠述べようね。
どこぞの素人さんよりはこのブロガーさんの方が信用あります。

>>3755 匿名さん

旗艦タワマンに自社ショールーム。株主的な立場では間違ってないんだけどね。購入者的にはなんだかなぁですよね。

ここって1LDKは売らないんですかね？それともとっくに売れちゃってる？ほとんど話題が出てないのが気になる

１LDK　SLタイプは真っ先に完売してました。キャンセルでもなければ無いですね。

賃貸層の人はエントランスも違うし共用部分の恩恵をなにも受けれないですが借りる人おるんかな？

>>3766 評判気になるさん
いるんじゃないですか。というか借りる人が出てくるまで賃貸下げていくでしょ。借りる人出てこないと
分譲もピンチ。

>>3762 検討板ユーザーさん
ではその情報信じましょうね。

>>3767 匿名さん

なんの関係も無いよ。

>>3760 検討板ユーザーさん

何もかも大事な事は自分を信じて進まないとダメ。
他人の参考意見に影響されて考えぶれて結果失敗なら馬鹿みたいでしょ？
全ては自分が学習するんですよ。

近くの築浅、1LDK15万台の賃貸も埋まり悪くなってきてます。
MJRも賃料はあまり強気にいかないでほしい。

>>3763 匿名さん
あんなもの入居者からしたら何の価値も無く邪魔なだけ。
会社ファーストなんだな。

>>3741 匿名さん今既に中央線沿いの駅近辺が中古も新築も凄い勢いで上がってるよー。
どこか知ってるか？
コメンテーター連中は書かないよ。
あまりの上がり方でびっくりしたよ。

>>3770 名無しさん
議論できないのでメンタルに持ち込むわけね。お疲れっす。

>>3765 匿名さん
最近は1LDK人気ですね。中津のタワマンもすぐに売れてなくなってました。

賃貸の分は相当な比率を占めている点，将来管理組合の決意もjrさんに左右される可能性あるか？

>>3775 検討板ユーザーさん
結婚できない男女が増えたんだよ。

ここって駐車場は何台ぐらいあるの？

>>3783匿名さん
駐車場は、EV・ハイルーフ含めて１８０台ですよ。

>>3785 匿名さん
けっこう多いですね。余ったら2台以上借りることもできるんですかね？

>>3785 匿名さん

駐車場は賃貸と共用？

>>3787 匿名さん

分からない…

>>3775 検討板ユーザー
1LDKが人気というか、価格が高くて小部屋が売れやすいだけでしょ

価格の問題もあるんだろうけど、1人で住む分には1LDKで十分だし、今は独身も多いし、タワマンは2LDK以上の割合が多いから、需要が意外とあるんですかね。
ここはすぐ売れたらしいので、リセールで少なくとも大損することもなさそうですし。

ここの近くに住んでるけど、昨日の夜中、暴走族うるさかった。

>>3791 周辺住民さん
北浜でもうるさかったよ。
まあ、あいつらほぼ毎週末に台数は違えど暴走しているんだけど、警察はやる気なし。

>>3792 通りがかりさん
害虫は田舎も都会も居てますので致し方無し。

>>3787匿名さん
駐車場は近く抽選があり部屋のグレードの上位から優先的になるようです。
契約者に全部行きわたり空きが出た場合は賃貸に回すと聞いてます。

>>3792 通りがかりさん
まぁここは週末は夜中の爆音で起こされると大変なファミリー層向けではないわな。あと繊細な人は何かとややこしいので、ぜひ購入をやめてもらいたい。
単身とかパワーカップルなどある程度うるさくても大丈夫な人たちがターゲットでしょう。

>>3794 匿名さん
なる程

現地で見たら成約戸数が270戸越えになってました
完売までもうすこしですね

ここは学区はどうなんやろ？

>>3798 匿名さん
普通です。少し歩くけど

>>3799 匿名さん
ここに入るお子さんは多分私立多いかと思います。

>>3799 匿名さん

低学年が毎日北浜まで1駅歩くのはしんどいですよね。

黒色のベランダがしぶい！黄色と黒が非常に高級感有る。昼間中央大通り高架から見るとマジここ住む人羨ましい。

>>3800 評判気になるさん
お子さんがいる世帯は少なめかと思います。

>>3805 マンション検討中さん
好き嫌いは分かれると思いますが、ホテルのような高級感がありますね。

子育て世代には来て欲しくない

>>3795 匿名さん
ある程度うるさくても？ある程度というのがあなたの主観でしかない。酷い時は夜中の1時?2時に爆音で周回している。それを「ある程度」と言えるのかな？購入をやめてもらいたいって、何様気取りだよ。

>>3808 匿名さん
皆仲良くしましょうよ。
でも現実非常に少ないと思います。
リタイヤ組、芸能関係、テレビ局関係者多数。

>>3810 匿名さん
どこ情報やねんw

>>3810 匿名さん

近くにテレビ局ありましたっけ？

>>3810 匿名さん

いまだにテレビが花形やと思っている世代の投稿やね。

阪神高速のルーレット族は今日も元気に爆音で走ってますねー。

>>3812 匿名さん
国営！

>>3813 匿名さん
じゃあ君はユーチューバーか(笑)

>>3813 匿名さん
大阪府警の幹部も来るよ。朝路肩に黒塗り止まってたらそれや！

売れないユーチューバー…
バブルを知らない可哀想な世代…

>>3815 eマンションさん

国営ではない

>>3815 eマンションさん

グランドメゾン・シエリア・ファインタワーなどより近いマンションあるのに、なぜこのマンションに多数集まる予想なのか疑問、、、

購入者層の属性とか、ここは情報公開がオープンなんですね。

イズミヤ前も超有名人居てますね。

大阪の有名人って吉本、松竹芸能、オリックスに限られるだろ。
オリックスの選手なんか、顔ほぼ知らんし。
阪神は芦屋、西宮近辺だし。

>>3823 匿名さん

一流どころは阪神間以外にも北摂にも住んでるで。

シックな外観とエントランスホールのデザインが素敵ですね。
てっきり有名な建築家を起用したデザインなのかと思いましたが、
長谷工の社員さんによる設計みたいです。
金箔や格子が大阪城へのオマージュだとは知らずびっくり。

>>3825 匿名さん

長谷工？

バイキングでJR九州が建てた福岡の欠陥マンション放送してる。

>>3826 匿名さん
長谷工は地元の尼崎・大阪あたりでは安物ゼネコンで名が通ってるけど、
東京では、前田建設やフジタ、五洋建設と並ぶ一流ゼネコン扱いなんだよね。
白金ザ・スカイなんて、長谷工が作ってるのに超高級マンションとして
1億円近い住戸が1期408戸売れて、43倍の倍率だった。
北野エースなんかも、地元の尼崎・伊丹あたりでは、玉出レベルの安物スーパーだけど
東京ではデパ地下に入る高級スーパーとして君臨している。
ダイキンなんかも地元の大阪では二流電機メーカーの印象だけど、
東京では空調のベンツとか言われている。
東京人の評価は大阪人の常識とちょっと違ってる。

>>3828 マンション検討中さん
ダイキンは確かに良いね。

>>3828 マンション検討中さん

いや、長谷工の評価や評判に疑問を感じたわけではなくて、ここの施工は西松建設で設計はINA新建築研究所だから、何でデザインに長谷工が関わっているのかなという疑問です。

>>3828 マンション検討中さん
建築関係で東京でも働いてましたが、それは違います。一流扱いでは決してありません。
が、皆さんの言うように安物ってわけでもありません。デベロッパーの設計の元に建物は建てられるわけですが、長谷工で建てるとコスパが良いんです。なのでコストカットマンションとは必然相性が良い。だから安物というイメージがついてますが、コスパが良いと言うことは技術がないと言うことでありませんので。
以上がフラットな建築業界での長谷工の評価ではないかと。

>>3825 匿名さん

長谷工、金箔であれっ？と思ったけど、
シエリア大阪上町台パークタワーと投稿先を間違えてますね。

>>3797 匿名さん
公式ホームページは260戸のままですね。
早めに更新した方がいいと思います。

JR九州ってここ以降マンションの建設予定ある？

>>3834 匿名さん
今福岡で馬鹿でかいの建ててるから他はそれどころでは無いんだよ。

いよいよ来月入居説明会だ。
詳細楽しみだな。

>>3835 通りがかりさん
マンション？

オリックスマンションと同じ位丈夫そうで安心したよ。車で眺めるのと歩いて眺めるのとはやはり全然違うね。また異論は有ると思うが私的には大阪で最高の安定安心感。

>>3838 検討板ユーザーさん

確かに頑丈な感じ。

子育て世帯です…
せっかく入居楽しみにしてるのに…
子供がいてすみません
よろしくお願いします

>>3840 匿名さん
じゃんじゃん産んでもらわないと日本終わる。

>>3840 匿名さん
契約者です
大丈夫です
気にしなくていいですよ！

ほぼ外観は完成しましたね
楽しみです

謙虚で礼儀正しいお母さんは大歓迎
生涯独身、DINKS、高齢夫婦の多い北船場のマンションは
肩見狭いと思うけど、スカイラウンジやロビーで子どもを泣かせたり遊ばせたり、
キッズルームや棟内保育所、ベビーカー専用EVを要求しなれば、
うまくやっていける気がする。

>>3843 マンション検討中さん

こんな思考の人が住むマンションなのか…

>>3843 マンション検討中さん

子育て向きではないマンションにわざわざ住むファミリー世帯ってどんな層なんだろう。

>>3840 匿名さん
私も子育て世帯です。
掲示板は少数の変な意見が目立ちやすいだけで、あまり気にしなくていいと思いますよ。

実際契約者かどうかすら分かんないですし、
何百人も住むんだから価値観合わない人がいるのは当然と思いますよ

ようは「共有物は譲り合って大事に」って事を子育てうんぬん関係なく老人から子供まで分かってればいいってだけ。

>>3845 匿名さん
朝、子供を保育園に預けてそのまま出勤してるような感じの人は結構いますよ。会社が近ければ、送迎の時間と出勤時間両方を節約できるので、時間にかなりの余裕ができると思います。
小学校に上がると留守番してもらわないといけないけど、セキュリティもしっかりしてるし、親も早めに帰ってこられます。