MJR堺筋本町タワーってどうですか？

天満橋や谷4の方にもマンションできるそうですね。中央区全体で上がってきそうですね。

こんな感じのホテル増えればベスト。

https://www.sunfrt.co.jp/latest/files/1902_0003/20190212.pdf

良いホテルですね。本町通りの立替もホテルですかね？

>>1498 マンション掲示板さん
中央区は年々人口増加してますよね。マンションできてくるとさらに増えるでしょうし楽しみですね。

ここも下半分が賃貸ですし、堺筋本町は賃貸住宅が増えて家賃の下方圧力が強まりそうですね。楽しみですね。

デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。

1505

シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
やっぱり駅上に勝る物件はないな。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。

>>1506 検討板ユーザーさん

え、そうなの？
分譲の賃貸はダメなの？分譲の方が仕様がいいから、分譲貸しの方が人気だって話ではなかったの？

>>1507 検討板ユーザーさん

連投するくらいダメージがあったのはよくわかりました。

MR行きフロア間取り図見ましょう。

森ノ宮の大学決まり中央線賑やかになりそうですねー。

>>1523 検討板ユーザーさん

別にここは何ら関係ないよー

このスレて最も削除されている投稿者は特定の購入者であるという事実。

>>1523 検討板ユーザーさん
国立では国内で3番目の規模みたいですね。活性化が楽しみですね。

>>1526 評判気になるさん

国立ではないですよ。

中央線盛り上がってますね。森ノ宮周辺の飲食店が増えると良いですね。

>>1528 匿名さん

ここの住人て中央線に乗って森ノ宮にご飯食べに行くんだ？
キタやミナミは美味しい店山ほどあるけど乗り換えないといけないから不便だもんね。
森ノ宮行けばCoCo壱やモスバーガーやキューズモールにもフードコートあるから中央線に乗って行っておいでよ。

大学近辺の飲食店は大概安い所が多くなるので
飲食店には期待しない方がいいと思います。
公立大学近辺は家賃相場が安くなる傾向が
有るのでそこが一番嫌な感じですね。
森ノ宮駅東側に一度足を運んでください！

森ノ宮すごいですね。良い大学なんで真面目なコが多そうなのもプラスですね。

森ノ宮から派生して谷町四丁目あたりも飲食店が増えてくれたらいいね。

学生向けの安食堂がそんなに楽しみかね？

中央線は良いニュースが多いですね。あとはカジノ誘致がどうなるかですね。

成人病センターの跡地も有るのであの周辺は万博前後に激変すると思います。我々が何も考えなくても行政は着々と計画進めてます。
森ノ宮まで西のリニューアル駅上が開発されて行き、けっして衰退はしません。

1530 森ノ宮の東側であろうと西側であろうと駅横2分以内なら十分な家賃取れてますよ。
要は裏でも表でも駅近は相場は崩れないよ。

1529 森ノ宮のCoCo壱ってどこ？

下半分が賃貸で周辺の家賃相場も低めだと、幾分安めに設定しないと借り手つきませんね。

デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。

>>1536 マンション掲示板さん
成人病センターの跡地に大学がくると思ってたんですが違うんですね。なにができるのか楽しみですね。

南東側は商業施設らしいですね。
敷地大きいからマンションも有るかも。

何言われても、ここは強いと思うよ　駅直結 他と違ってコスカほぼ無し　外観も独特　堺筋本町駅は改修確定　スーパー近いし　学校は遠いけど・・・治安は中央線挟んで北だから良いし

スーパーは中央大通り挟んで南だな

うん　あそこのライフきれいだし　大きいし　ちょくちょく使ってるけどいいよね　もう少し南に行ったら24hのコ-ヨ-だっけ？あるし　松屋町筋沿いには業務用スーパーもあるしね

>>1556 匿名さん

さすがに業務用スーパーはここ買う層は行かないかなと。

>>1554 匿名さん
立地が良いのはもちろんですけど、竣工後の外観が楽しみですね。ななつ星みたいな独特な高級感があれば良いですね。

そうですね って買ってないんですが^_^シティ系列は並べて見ると、これってどこの？ってなっちゃいそうですが、mjrは はい！これmjrって即答できますね^ ^ちなみに僕はmjr買える層ですがたまに業務スーパー行きますよ。鶏肉とか生鮮は絶対買わないけど、さきいかとか酒とか、来客用の冷凍ケーキとか買いに フォンダンショコラをチンするとなかなか好評です

道路渡らなくても完成時位には近場にミニイオンや生鮮食料品店が出て来ると思いますけどね。
近隣にこれだけ生活する人が居るので本町通り南側に充分な需要は有ると思います。

>>1560 マンション掲示板さん
大規模なシティタワーもできますしね。本町通りにスーパーできそうな立地はあるんですか？

>>1560 マンション掲示板さん
あまい。スーパーの敷居って結構高いのよ。タワマン2、3個立つぐらいじゃ採算合わないのよ。

本町通りから中央大通までボロビル沢山有りますよね。それが１つ１つ無くなりますよ。

>>1561 検討板ユーザーさん

シティタワー、800戸つくるのなら、新梅田みたいにスーパー誘致してほしかった。

>>1560 マンション掲示板さん
ライフも近いので十分ですが北側にできればなお良いですね。

>>1562 eマンションさん

商圏人口
小型食品スーパーマーケット 5,000人～1万人
大型食品スーパーマーケット 1万人～3万人

確かにタワマン2、3個では足りませんね。

ここの最寄りのライフにこないだ初めて行きましたが、結構あたりのスーパーですね。贅沢言うとキリがないですが、都心部のわりには広いし、品揃えもなかなかよかったです。

ライフはどの店舗も品揃え良いですよね。小麦の郷のパンも美味しいですしね。

これだけタワーマンションの建設計画があるとスーパーできる可能性ありそうですね。

>>1569 匿名さん

北浜を見ていると、単純にマンションできたらスーパーができるという可能性もどうなのかなと思う。

スーパーは、無いよね もう近くに3つもあるし

スーパーの件は奥様方に任せて車組からの質問ですが神戸、天保山方面は阿波座で理解出来るのですが伊丹空港やら環状線の入り口が近いのはどこになるのでしょうか？

堺筋本町駅リニューアルの新デザイン案良いですね。

今日の日経にも載ってました。駅近は強い。ここは駅近でなく駅直結。これ以上何を望むでしょうか。もう十分でしょう。

>>1575 評判気になるさん

だと思います。安心してください。
何か不安そうで逆に心配になります。

高速なくなればいーのに

駅のリニューアルデザインがマンションと合っていて良いですね。両方とも船場をイメージしてるからですかね。

全てにおいて中途半端で二流感が半端ない。

リニューアルの完成と入居が同時期なのもいいですね。

事業主がＪＲなので優先してくれたのかな。

JR九州。。。

>>1579 名無しさん

某シティタワーの三流感には及びませんよね

>>1583 匿名さん

どんぐりの背比べ。
どちらも堺筋本町らしくていいと思います。

まぁここ住むなら分譲賃貸が無難やな

駅上に勝る物件は無いよ。しかも中央区のど真ん中。万博前価格で運の良い人だけの住まいだよ。
悪口の書き込みは単なる ひがみ。
人を羨みひがむと運が悪くなるよ。

ここの賃貸住むのは法人契約の出張族だろうな。

1582
JR九州。。。ななつ星のロマンティックな旅へようこそ。

1570
君 大阪出身ではないでしょ？
北浜の土地の形やら北側に大川有り南側は坂があり複雑な地形になってるんだよ。
本町通りから中央大通り近辺は殆どが平坦な土地で小さな正方形やら長方形でボロビル潰し易いしオーナーは継承者が居ないから皆売りたいんだよ。今 その船場の土地持ち爺と不動産仲介業と銀行との説得と単価交渉の真っ最中なのよ。

スレが綺麗になりましたねー。
やはり駅上最高、最強ですよ。
便利に住めて 資産にも成り 駅近、駅上の
価値観は銀行に査定したら直ぐ判明するし。
世の中は客観的に全てを単純に算出しますので高速どうの駅力どうの…
そんなの何の関係も無しに査定します。

うんうん。そもそも駅力高いしね。

そもそも駅力ってなんだ？
サラリーマン達の歩き易いとか乗り換え便利？
資産家、投資家には そんなもん何の関係も無いし電車も乗らないし ただ資産価値としては路線が多いほど価値は有る。帝人の跡地と聞いたから
私は購入しましたよ。

放出さんにも色々聞きたかったな。
駅力高い駅ってどこなんだろ？

1649
放出さんは一人二役で 確か なんかのランキング本を本気で信用しているキティーちゃんだよ。
彦根駅？和歌山駅の方が堺筋本町駅より
彼の中では上位らしい…

>>1651 匿名さん
あー。あの人が放出さんなんだ。
腑に落ちました。ありがとうございます。

1653
むかしむかしに一時的に来てました。私も良く覚えています。確か住みたい街ランキング？
それをそのまま添付して来たかな？
それで最後に誰かが 和歌山や彦根の人は
堺筋本町駅知らないだろうね。
で書かれて退散されました(爆笑)

うめきたの住まいを売却し
新居を探していたので見に行きました。思ってたほど価格は高くありませんでしたが
もうちょい静かな街が良かった、いい部屋と階数が無かった、
いつも渋滞してる高速と中央大通りが嫌だったので、ここは辞めて
次の住まいは、内淡路の方のマンションにしました。
(いつも車移動で、電車にほぼ乗らない生活なのも影響しました)

いつも電車利用してたら、こっちを購入してたかもしれません。

あとは、投資用に
MJRの狭目の部屋か
近くのプレサンスの狭目の2Lを安く買って回す事も検討中。

コメントが読みにくいので、余計なお世話ですがレスアンカーのご説明を。
この掲示板では、半角引用符2つ（>>）にレス番号で自動リンクが張られます（例：>>1）
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>>1677 口コミ知りたいさん

これやろ？

今 テレビでもやってるけど やっぱり
ショボイ会社で不動産購入は安物買いの銭失いになるな。
やはりデベや販売会社は余程大手でないと
ダメだね。

昔のヒューザー？のマンション思い出す…
価格と外見だけで飛びつくのがいかに愚かな事か
歴史は繰り返すので注意しましょう。

>>1674 マンション検討中さん

ダメダメ新築で狭めの投資？
どこかの中古の丸の中の駅近2分以内に
した方が良いよ。

北側にイオンスタイルが来る足音が
聴こえて来ましたよー。

本当にイオンスタイルならベスト。
コンパクトなので直ぐ簡単に建てられそうです。

>>1684 マンション掲示板さん

イオンスタイルは少し期待外れかな。
立地的に富裕層を対象としたスーパーを期待したい。

>>1684 マンション掲示板さん
北側って本町通りですか？

>>1688 匿名さん
本町通りから南側。道路沿いでは無い。

>>1687 匿名さん
贅沢言っちゃダメですよ。
とうり迎えにライフ有り堺筋から東側に
スーパー１つ有れば良いですよ。コーヨーとか。
コンビニはもういい。

そうやで。どこかのマンションなんかスーパーまで谷町筋渡り坂道登り大変なんやで！
ここはコンビニも沢山有り徒歩平坦道で五分ライフ行けるよ。良い方には期待せず今の環境で心準備して もし超近くにスーパー来たらラッキー！
で良いのでは？

>>1640 評判気になるさん

中津も駅力高いんやろ？
もう分かったわ。
近日いくから宜しく。

民度低い

>>1695 マンション検討中さん

今夜は湿度高い

>>1689 名無しさん
マンションから徒歩1分以内？

>>1696 匿名さん

はい 温度高い

>>1697 匿名さん

堺筋から西側は法人名義の不動産だらけなので中々再生が遅く難しい、しかし堺筋から東側は個人業者か個人名義の不動産が散乱している。それを今水面下でオーナーさんと交渉中。何れにしても先方は本音は売りたい。
ですので同じ個人業者が新しく建て替え商売継続はしない。極論では1分の場所も候補に入ってますよ。
購入者だけが楽しみにしてれば良いですよ。

>>1699 匿名さん

その分土地も狭い。
ある程度まとめて地上げしてもらえたらミニスーパーくらいはできるのかな。

>>1699 匿名さん
そうなんですか詳しいですね。ドラッグストアやコンビニもできたら嬉しいですね。

ドラックストアどうでしょうね…
堺筋西側に沢山有るので…
逆に考えると東側に無いのだからあっても良さそうだけどね。

>>1701 マンション検討中さん
コンビニもう沢山有るじゃ無いですか(笑)

ドラッグストアは本町通りにありますね。マンションから2分ぐらいじゃないですかね。

横に歯科クリニックもあるし、わりとなんでもありますね。

いかなる事にも現在の状況から期待はしない。で有れば 失望は有り得ない。
なので一年半後の事なんて誰も分からないのです心に余裕を持ち待って居ればよいのでは。

イオンスタイル、コーヨーって
トップバリュはクソ不味くて買えないよ

>>1707 匿名さん
えー！コーヨーダメ？
どこのスーパーならいいですか？

玉手かオアシス

明治屋か紀ノ国屋

業務スーパーかサンディ

成城石井かライフ

ライフもうあるやん　あれで十分よ　品ぞろえ良いし1階の生絞りジュースおいしいし

>>1713 匿名さん

同感。
あのライフはけっこう充実してる。

近くのライフは綺麗なのも良いですね。

堺筋から東側の再建設はいつ頃情報出ますか？

船場センタービルの中に小さくてもいいからスーパー的なんできてくれたら嬉しいけどね。

確かに直結でスーパーあると便利ですね。

なるほど！
駅直結でもありセンタービル直結でもあるのですね。

センタービルは無理ね 閉館時間早すぎ

>>1720
何時にしまるのですか？

22時だと思いますよ　堺筋本町駅から一番南側の改札が22時以降は閉鎖されますし

飲食店とかもっと遅くまでやってるイメージでしたね。

店舗によっては深夜もやってるところがあるみたいですね。駅に直結のエレベーターは何時まで使えるんですかね？

>>1724 マンション検討中さん
確か始発?終電の間は動いていたと思います。

便利で良いですね。他の地下への出口はずっとあいてるんですか？

センタービルは日曜休みで通れない。
朝の通勤時間帯はまだ開いてなくて通れない。
平日の帰りは夜遅くなければ通れる。
本町まで真っ直ぐつながってるわけではなく、階段で登り降りしないといけないし、通路じゃなくて店舗だから狭いスペースに動きの遅いマダムがひしめいていて、素早く通り抜けるのは不可能。
センタービルは通路としては使いにくいので、店舗として使い易くなるといいですね。
スーパーはライフに行く方が現実的かとは思いますけど。

船場センタービルの外通路で喫煙してる人いるのが残念ですね。

>>たった１０戸の販売
もっと一気に売り出すんだと思っていました。
タワーマンションで総戸数296邸です。
単純計算して10戸ずつだとすると第30期くらいまである計算ですが・・・
第4期1回分、2回分と分けていくんでしょうか。

駐車場の使用料はさすがに高いです。29,000円からですか。
ただEV車の充電、月額2,000円は安いのかもしれないと思いました。月額払えば使い放題なので、リーフなど長時間充電で使い方次第ではガソリン代を節約できるのかもしれないです。

センタービルみたいな場末あるいてると気が滅入るわ。。昭和のオワコンやん。そもそも中央大通近くは空気も雰囲気も悪すぎて、歩きたくない。

ましてや、本町通り、堺筋、中央大通、東横堀川に囲まれたどんつきに近い場所なんて、ほんとうに無理。

個人的にはセンタービルは面白いし名店探すと案外あたりあるよ　閉店時間早いけど　あと近くに警察あるから巡回で帰って来るお巡りさんがよく道を通るし、中央大通りは、サイゼリア　王将最近はおしゃれな果物やもできてきている　そこで最近よくイチジク買ってるけど旨し　まぁ　いろいろ見てるけど、まだまだ新しい店できたりつぶれたりだけども、マンションできてベッドタウン化してきたら面白いと思う　ただ東横堀川周辺は、お水の方が住んでる地域だし松屋町商店街？はオワコンだけども・・・そもそもMJRに住む人からしたら松屋町方面は行かないでしょうけどね　後は中央区役所は・・・いろんな人種がいるから・・・そこら辺は我慢してｗって前も書いたけどMJR買ってないけどｗ

センタービルはたまに行くと場末感がおもしろいなと思うけど、頻繁に行きたくなるところではないような。
中央区役所の件は同感かな。

船場センタービル入るのは地下鉄乗る時と地下の飯屋とダイソー行く時くらいかな。あと金券ショップも稀に行くかな。

>>1733 匿名さん

区役所は印鑑証明やら不動産、車、などなど購入、売却時頻繁に必要。
中央区に住んだら行かなきゃ仕方無い。
コンビニでぴこぴこも出来るけど区役所直だと用事が一度に済んじゃうしあんだけ近くに有る成らば超便利。

土日休みで平日昼間しか開いてないから使い勝手悪いな。
梅田のサービスカウンターの方が便利。
センタービル問題も併せて考えると、平日昼間以外は不便なマンションだね。

2年後には付近激変と思われます。
本町通りなど北側と中央大通りの間
工事中だらけです。
一度車でも分かる位なので歩きで散策すれば
詳しく分かるかも。
センタービルに付いては流石に周りにマンションやホテルが同時期に完成するので色々考えるでしょう。船場の商売人の街なのだから指くわえて何も変化無しは有り得ないと思いますが。

工事中だけど、大したもん建たないのは車降りて歩けば分かるよ。
センタービルも、実際に中を歩けば、本当に商売する気あんの？っていう店ばかりなのが分かる。
年金受給者が趣味でやってんのか？って店が多い。

ビルが解体されマンションかホテルしか
建たない街てどうなんでしょうか？
もうオフィス街という感じではなく黒門市場の
堺筋沿ぽくなってきてる。

>>1739 評判気になるさん

ベストはホテルとマンションですよ。
中小企業のボロビルは早く無くなれば自然にカフェやスーパーできますよ。
黒門市場界隈とは繁華街の種類が違うので
あんなにごちゃごちゃ感は無いと思う。

>>1738 匿名さん

そんな状態なら尚更遅かれ早かれ周りが激変したら中身も変化しますと思いますけどね。

今現在 本当に検討しているなら資産価値として
評価を知りたいなら他物件と並べて銀行関係に真剣に聞けば良いです。同時期完成物件か近隣中古でも良いけど金融関係やお友達の不動産関係が
本当の価値評価教えてくれますよ。
無論住む側としては一長一短有りますが資産として検討するならば必ず聞いて下さい。

>>1738 匿名さん

センタービルの人達沢山見てるから失礼な表現は控えましょう。

>>1738 匿名さん

私現在 品川Ｖ住んでますが大阪が分からないのです。Vタワーの様に港南口1分とか兎に角駅上とか駅1分派です。どこが他物件良いのでしょうか？是非ご教授下さい。

>>1736 匿名さん

便利な梅田近辺の駅上物件教えてよ。

>>1738 匿名さん
その年金受給者が君の薄給からの強制的に削除されてるお金で幸せに商売してるんだよ。

>>1736 匿名さん
今検討中ですが便利な駅上、駅近マンション教えて下さい。

>>1730 匿名さん

普通に市内タワマン駐車場最低でも35000以上しますがね…

スーパー玉出でカード使えないの知らなかったわ。なぜなら行ったことがないから。玉出に詳しい人、情報ありがとう。この先も行くことないと思うけど。

>>1781 検討板ユーザーさん
スレが綺麗に成りましたね。
管理人殿　ありがとう。

>>1782 名無しさん

また購入者のレスが多数削除されましたな（笑）

>>1765 評判気になるさん
プラウド北浜
中津

>>1784 マンコミュファンさん

プラウド北浜ーエレベーター問題勃発中。281に対して正味三期しか無い。どうすんのかな？

中津ー考慮圏外。関東の人達が購入するのでは。

>>1784 マンコミュファンさん

プラウドエレベーター3基って本当ですか？
ゴミ用カゴは別に有るのでは？

ここは御堂筋線に乗り換えるのが致命的に不便問題が勃発中だね。
中津とかプラウドの購入層もここははなから対象外でしょう。
不便駅直結というだけでは立地条件が弱すぎる。

>>1785 名無しさん
ここより便利なところを答えたまで。

久しぶり覗いてみたらレスが爆発的に増えてますね。
私はここが完璧な物件だとは思いませんが、悪くはないと思い買いました。まあこの辺の物件なら大きくコケることはないと思います。10年先を正確に予測できる人はいないでしょうが、少なくとも大阪の政策的にも、この辺りや梅田辺りなどは特に問題はないんじゃないですか？そもそも完璧な物件なんて、なかなか無いですよね？

>>1789 口コミ知りたいさん
ですよね。車を購入するのと同じですので
趣向が人それぞれ有り物件もライフスタイルにより違いが出るので誰がどの物件が完璧は
絶対に有りませんよね。

完璧な物件など無く、どれだけ欠点を妥協するかになってくるというのは同意です。
ただ、年々欠点が増えて価格も上がって来るのが問題ですよね。
ここ数年の近隣の駅直結だと、ブランズ本町あたりと比較することになるけど、高速そばっていう悪条件は同等で、駅力が数段下、価格は数段高いというのが実情。
これ以上条件が劣悪になると買えないという層が駆け込み購入。すでに買えない程条件が悪くなったと考えた層は見送り判断というところなのでしょう。
待ったところで、安い物件が御堂筋線最寄りに建つ見込みは薄いですけどね。

>>1794 匿名さん

タイミングは現在住んで居る所を相場の高い時に売り新しい不動産を高い時に買うは問題無いが。新規で買う時期では今は違うと思う。

>>1799 匿名さん

四つ橋線です住之江競艇行くおっちゃんたちと中央線で万博やIR行く人達の中でどちらに家族乗せたい？
本町駅数分ってどこの物件？
万博決定後販売した物件は適正価格オーバーだよ。

欲張りは何しても君みたいに失敗するから大人は皆理解してるよ。それと大きなお世話だよ。

>>1799 匿名さん

>>1799 匿名さん
すごく冷静な意見だと思います。ここの購入者は駅上だからといって盲目的に価値があると信じているがそれは違う。駅上が価値あるのではなく、あくまで立地と値段のバランスが大事。駅が遠くても価格が安ければ儲かる物件もあるだろうに。ここは駅上だけど駅力と価格を考えた時には少し割高だと思うが、購入者は気づいてない。

高層階人気部屋で坪３３０位。堺筋本町駅上。適正だと思うが？それと儲かると言う意味が分からない。儲けようと購入してる人はごく一部。割高に成ってるのは万博決定後の物件。
CT本町、梅田西、クレビア、違いますか？
単価調べれば即理解出来る。

>>1804 評判気になるさん

住之江競艇って発想が出ること自体が貴方の属性を表してますね。

中央線なら堺筋本町じゃなく、本町は勿論のこと、谷四の方が断然良いですね。

北向きだと何階以上が見晴らしよさそうでしょうか？

>>1814 匿名さん

北向なら22とかでも良いのでは？
MRでシュミレーション確認！

>>1810 評判気になるさん
別にここだけが高いわけではないよ。ただ駅上だから損はしないと思ってる皆さん、注意が必要ですよってこと。

>>1816 マンション掲示板さん

損って意味が分からないな…
実需で住むのだから。
株じゃあるまいし。

>>1799
これを簡潔に言うと。
クレビィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、CT本町。この方が価値が有ると言う事でしょ？
それでは貴方が買えば良いのでは？

>>1812 匿名さん

谷4って何が有るの？
大阪出身ではないでしょ？

>>1817 マンション検討中さん

ですよね。損した儲けたで騒ぐのは素人不動産屋達だけですよ。

>>1819 マンション検討中さん

梅田に一本で行ける。
ここと違ってあっという間に完売したグラメ上町台ザタワーも谷4徒歩5分だったな。

価値として査定するなら　タワーの場合３００世帯前後、駅近１分、駅上、有能な管理会社、
１０年以上住むのなら　銀行と友人の不動産関係の人と相談しましょう。
直ぐに答えは教えてくれます。
ここの掲示板の回答や話題は信じてはいけません。ただ暇つぶしには面白いです。
なぜなら否定レスは全て他業者物件の営業マンなので煽りを入れネガ情報しか
書きません。彼らはこの様な悲しいお仕事を生業としてますのでガキの戯言として
眺めてれば良いと思います。

>>1822 匿名さん

東梅田やで。君の好きな御堂筋線ちゃうで。

>>1825 口コミ知りたいさん

御堂筋線>>>>四つ橋線＝谷町線>>>>>>>>>>>>堺筋線

>>1820 口コミ知りたいさん
そうそう。
今のプロの不動産屋は逆に駅遠物件で、過小評価されてる物件を狙ってる人が多い。駅直結はデベも強気の価格で売り出すから、価値が下がることがほとんどだと。まぁ値上がりする物件自体稀だからね。

>>1827 匿名さん

そうそう私も素人不動産屋だけどレインズでバンバン駅近中古物色して売らずに不労所得だよ。
ここは自分で住む。

>>1827 匿名さん

不動産では無く過小評価されてる株を買うんだよ。田舎の安い物件でも高い物件でも手間は同じだろ？自分の時給を常に考えなさい。
金持ちに成りたければ皆と同じ思想では
無理なんだよ。

>>1827 匿名さん

それと教えたるは、組織、仲間を作り何でも独り占めしようとすると足引っ張られるんだよ。
株なら3人位、不動産なら司法書士入れて4人位、皆がハッピーに成れる様に演出するんだ。
頑張れよ！

MRで見晴らし確認してきます！

>>1831 匿名さん
北側眺望どうでしたでしょうか？

20F以上はほとんど見え方かわらないですね！

>>1834 匿名さん

なる程ありがとうございます。ＣＴ大阪が一番目立ちますよね。

スレが2000近くもあるのは凄いね。
削除されたのも含めたら2000超えてるんじゃない？
ここまでスレが多い物件も珍しい。
それだけ皆さんが気になる物件なんだろうね。

販売の方に聞いたら、ここは投資よりも自ら住む人が多いとのこと。

2000レスで多い？　　東京のシティタワーズ東京ベイは7万近いですよ。
これからも、いい意味で議論を戦わせて、意義のある情報交換にしたいですね。

>>1836 マンション検討中さん

削除レスも含めて1800ですよ。
ちなみに削除レスは300くらいかな。

>>1838 匿名さん

上見ても下見てもキリが無い…
情報交換はもう遅いですよ。

>>1836 マンション検討中さん

良くも悪くも注目度が有るのは価値が有る証拠。
注目度無ければ誰も気にも成らない。
価値の無い物に誰もレス入れないと思います。
詳しくは金融機関で相談しましょう。

少し見えてきましたね。
色使いも何となく分かる感じです。

>>1842 匿名さん
うわー　画像ありがとうございます。
遠方なので助かります。

お礼のメッセージいただけたので
もう一枚！

楽しみですね！それにしても、敷地広いですね。

>>1838 匿名さん
おいおい、立地も規模も全く違うものを持ってきて何を張り合おうとしてるんだい？
いい意味で議論？意義のある情報交換？
君とは無理だと思うわ。

>>1842 匿名さん

こういうタワークレーンて暴風で倒れたりしないのかな？

>>1846 マンション検討中さん

そうですね。いちいち議論戦わせる？
どこと何を戦うのか意味不明…

>>1847 匿名さん
西松も倒れない様に頑張ってるでしょう。
倒れたら恥ずかしいよ。

今回の台風で大阪市のハザードマップをもう一度見ました。
防災の観点から、北区よりも中央区、中央区の中でも大阪城に近い方が良さそう、と感じました。

>>1850 匿名さん

やはり谷町筋より東側が安全ですね。

今回の台風で、災害のハザードマップって大事だなと思いました。地盤がしっかりしている事や水害が起きやすいか起きにくいかという所も
チェックですね。
台風では足場は大丈夫だったのかな？足場が崩れたりという事をよく聞きます。

通り沿いは車の通りが多そうですが、騒音面はどうでしょう？防音対策がきちんとしているといいですが

>>1851 匿名さん

堺筋より東側が安全と思いたい。

>>1852 匿名さん

今日横通りましたけど普通にバンバントラック出入りして活気が有りました。色も見えてきてなんだかこれからが見せ場なのかな？と思いました。

ここは近年稀にみる良質な間取りが多いですね。但し、立地は本宅としてはイマイチ。セカンドならアリ。

>>1855 マンション検討中さん

本宅イマイチの理由は何ですか？

>>1856 匿名さん

私は本宅はここでセカンドは自然が有る所。
ここ場所的に区役所、法務局など役所が仕事柄便利。

ハザードマップを見る限り、この物件は淀川が氾濫しても大丈夫。液状化も大丈夫。南海トラフ大地震の津波でも心配なし。梅田のあたりよりは安全ですね。

>>1858 マンション検討中さん

上町断層と桜川撓曲の活断層にダブルで直近ですが大丈夫ですかね？

私も本宅はＭＪＲでセカンドは神戸などを考えてます。立地は申し分ない。

>>1857 口コミ知りたいさん

弁護士が西天満界隈に住むようなもんですね。

>>1861 匿名さん

法務局、大阪家庭裁判所、中央区役所、法務局、
頻繁に行きますのでここを選びました。

>>1859 匿名さん

ここ倒れるならどこも倒れますよ。私は自宅で地震が来たらもうおもて逃げずに運命を共にするつもりです。

>>1862 評判気になるさん

1857さん？名前が違うけど同じ人かな。

事務所置けばいいだけだけどね

>>1867 匿名さん

事務所は西天満です。

正面から見ると色が見えて来て良い感じです。以後建物が伸びる速度が上がって来ると思います。

タクシー乗って「旧帝人ビルのマンションまで」で通じるかな？

はやく完成してほしい。
駅の入り口も楽しみです。

>>1870 評判気になるさん

大阪人で40歳以上なら理解出来ると思います。

いくつかのタワマンに賃貸で住んだけど、外観とエントランスだけは立派に見えるんだけど、部屋は意外と安っぽいんですよね。隣や上の物音とかも結構響くし。10年以上前のだと結構しっかりしているけど、最近のはコストカットなのか、何だか見かけだけな感じ。さてここはどんな風になるのだろうか。

>>1873 マンション検討中さん

それは住まなきゃ分かりませんよ。

>>1873 マンション検討中さん
タワマンもピンキリやからね。ここに住めるレベルなってから言ってくれ。

>>1873 マンション検討中さん

ここは極太だから大丈夫です。

>>1873 マンション検討中さん

同時期販売の物件殆ど見学しましたが、ここが一番内装、仕様が無償で沢山有ると思ったけど。

本町通り側に住んでますが
土日に中央大通りを大騒音で通過する仮想右翼団体がすごいうるさいです。

中央大通り側だともっとうるさいかと。

純粋に疑問なんだけど、地縁の方を除いてここを選んだ人は北浜は候補に無かったの？同じ堺筋線で似たような環境やし。

北浜、昔住んでたけど不便な面もありました。
買い物が微妙。

堺筋本町は、北浜よりは高級感劣るけど、買い物しやすい。

上町断層も話題になってる

>>1881 検討板ユーザーさん
北浜とはミッドのことを言っているのかプラウドのことなのかは分かりませんが何がいいんでしょうか？

>>1886 通りすがりさん
街ですよ。下らないマンションの比較ではない。同じ堺筋を最寄りとし、似たような環境である堺筋本町と北浜の一長一短を教えて欲しいのです。

上から目線は北浜
下町は堺筋本町

どっちでもええけど

値段はあんま変わらんのに。

早くも8階あたりまで上がった様子です。
これから楽しみです。

>>1892 匿名さん

あっと言う間にここまで来ましたか。
画像ありがとうございます目

>>1893 検討板ユーザーさん
いえいえ、ご丁寧にありがとうございます。
本当に早いですよね。
また近くを通りかかったら、
画像アップしますね。

>>1893 検討板ユーザーさん

タワマンは基本PCとALCだからここから先は早いですよね。見られる人は毎日楽しみだと思います。

昨日の朝8時台の様子です。
別の角度からです。

>>1896 ご近所さん
有り難う御座います。

やはりちゃんとした正方形で丈夫そうですね。

ここのサッシの防音等級はどうでしたっけ？

>>1877 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
私は他をあまり見ずにここに決めてしまったので少し心配していました。住まいが予想外に早く、高く売れてしまい、今は北浜の某タワーに賃貸で仮住まいです。車などの騒音や隣だか上だかの騒音が結構して残念に思うとともに、MJRは大丈夫かと不安になりました。

>>1874 マンコミュファンさん
それが心配なんですよ。

>>1859 匿名さん
活断層は日本全国あちこちにあり、未確認のものもある。南海トラフのようにプレー型の地震と違って、その地震周期は長く、いつ起こるか分からない。この断層でこのマンションが甚大な被害を受けるくらいの大地震が起きたら、市内の多くのマンションや家屋がアウトでしょ。

南向き、案外中央大通りと高速に近かったです。
もうちょっと、スペース取れなかったのか。

>>1903 マンション検討中さん

確かに私も実際に建ってるのを見ると、思ってたより道路スレスレに感じました。

来年の今頃にはビルが完成して高架上の車内から見えますね。それが楽しみ。

他のスレではローンの話題で盛り上がってますが
どの物件もこの頃に出てきますね…
私はみっともないと思うのでですがね…
税理士や多数の銀行で相談すれば良いのに。
こんな匿名板で相談してもメリット無いと思う。
それより画像は本当に助かります。
いつも貼り付けてる方有り難う御座います。

>>1908 検討板ユーザーさん

別に同じマンションの情報交換ぐらいならいいでしょ、ってかそれが掲示板なんだし。

なんで使用用途を限るんだか…

>>1908 検討板ユーザーさん

自分の価値観に沿わないと拒絶する最近の日本にありがちな思考ですね。窮屈にならずにもうちょっとおおらかな気持ちで生きましょうよ。

そもそも、ローンでこの物件買うこと自体が…

6000万とか8000万のローン組んで、ここ買うなら。やめといたほうが。

身の丈に合った物件にしましょう。

>>1912 検討板ユーザーさん

自己資金ゼロはないでしょ

>>1911 マンション掲示板さん

そうゆう事です。金利が安いとは言えタワマンローン
で買うのが背伸びしてないか？
＊＊ば家族の物。団体信用保険で死ぬまで返さない。
こちら側からしたら　羨ましいやら哀れやら　そんな人が同じ様な物件を購入する現実がなんか変な気持ちになる。

>>1912 検討板ユーザーさん
そんな人が居てるのよ。どこかの会社の部長クラスで定年間際でローンで買う人…無論団信で＊＊ば家族の物だ！って自慢してたけど哀れに思う。

>>1911 マンション掲示板さん

確かにこの程度の価格帯ならローンでなくても買えるよね。庶民派タワマンだからそう思うのも仕方がないか。

>>1914 マンコミュファンさん

そうゆうではなく文字ではそういうと表記しましょう。バカな若者ならともかくいい年の大人が誤用するのは哀れに思う。

>>1914 マンコミュファンさん

ローンをバカにしてますが税理士や多数の銀行に相談した方がいいぞ。

>>1917 匿名さん

ローンで買ったんだな…

>>1918 マンション掲示板ささん

公認会計士だけども…

>>1916 匿名さん

流石匿名板だ。

>>1920 マンコミュファンさん

日本語の不自由さと公認会計士の関係性は？

>>1912 検討板ユーザーさん
他人の事どうでも良いよ。地獄を体験すれば良い。

>>1922 匿名さん

お前煩い。

>>1917 匿名さん

君ちゃんと読めてるやん。今話題の馬鹿教師みたいな事書いちゃダメだよ。

>>1888 検討板ユーザーさん

全ては地縁だよ。
良い事悪い事お互い書き出したらキリがないですよ。
自分が気に入ればそれが一番。

>>1924 マンコミュファンさん

こうゆう小学生みたいなことよく言うは。

某グランドメゾンで、俺は現金一括、間取り変更なし、いい客だろ！って息巻いてた人かな？

まあ販売会社からすれば良いカモじゃん

毎日横を通る者です。
平日、東大阪線、中央大通りの排気ガスすごい。。

南向きは、思ったより道路側だったしキツイな。

>>1927 匿名さん

言うわ。だろ(笑)

>>1929 匿名さん

それは体に悪いですね。郊外で仕事、住まい探しましょうね。

>>1928 マンション検討中さん
ローンも銀行と保険会社の最高のカモでは？

>>1932 評判気になるさん

制度ぐらい利用すればよくない？

大阪市のローン補助制度は、年収制限あるし、低金利のネット銀行は対象外。

すまい給付金も年収制限あるので、もらえない。

住宅ローン減税も、ここ最近不動産転売して3000万控除利用してると使えない。

この国終わっとる

>>1934 マンション検討中さん

逆でしょ、国としては低所得者層への補助目的なんだから。
転売抑制せんと延々値段つり上げするしね。

というか私もしてるからあれだけど、投資目的はルールとしてやってもいいけど実需圧迫、とくに抽選とかで実需目的を追い出してるときもあるし大っぴらに自慢や言いふらすもんじゃねーよ。

それは例のあのような銀行と例のああゆう会社でしょ。ここの規模に成ると出来ないよ。

>>1933 名無しさん

そうだよ。キャッシュでも30万は貰いますよ。

1934さんの言ってる事は真っ当かと。

自己居住用として、とりあえず購入。
その後もっと良い物件が出たら
売却してその利益でもう一軒購入。

確定申告時に自己居住用として証明できるので全く問題ないかと。

利率0.42位のネット銀行は確かに大阪市制度対象外だが、補助金もらわなくても利率低いから大丈夫。うまいこと、銀行さんとデベとやれば利率0.4とかにしてもらったり出来るよ。

私は中所得層ですが、生活はめちゃ余裕あるわけじゃないし、私も何の制度も恩恵受けれてないです。
税金は払ってるのに。。

金持ちからお金とって、低所得層にばら撒くのが日本なのでしゃあない。

認定保育園でもそうでしょ。7万/月の人もいれば2万/月の人もいる。教育内容は一緒なのにね。
年収縛り無しで0-3歳の無償化をしてほしい。

確かに排ガスすごそう。高速道路と幹線道路のダブルですもんね。大型トラックの往来も多いし。
ひと筋でも道路から離れればかなり緩和されるのでしょうが、そうなると駅直結ではなくなるから難しいですよね。北浜の駅直結みたいなのが理想ですが堺筋本町では無理かな。

>>1941 口コミ知りたいさん
ひと筋離れたプレサンスの方が道路が良いですね。
マンションのグレードは比べれないけど。
プレサンスは投資用だし。

>>1941 口コミ知りたいさん

それは体に悪いですね。北浜で仕事、住まい探しましょうね。

>>1943 マンション掲示板さん

やはり体に悪いですか？窓を開けなければ問題ないかと思いますが。

排ガスとか騒音を気にするなら、田舎暮らしが
ベストですね。

私は駅直結が最大の購入動機です。
ちなみにローンで買いました。、
庶民は現金1億なんて持っていないです。
カモなんて言ってたら、何の買い物もできませんね。

>>1942 マンション掲示板さん

ひと筋離れなくても北側は南側に比べ驚くほど静かだから騒音を気にする人は北向きがいいかも。このマンションビルが遮音壁の役割をしていると思われる。
逆に南側はかなりうるさい。

>>1939 eマンションさん
利益は出ないですよ。

ここ、買って利益乗っけて転売しても
買える層がほとんどいないよ

そうです。そもそも投資物件では無く便利と駅上ステータス
を購入した人達が住む場所です。下がろうが上がろうがどうでも良いです。大阪人にはこの場所は帝人跡と言うネームバリューも有るので地縁と思い出が有る人には特別なのです。
子供の頃に父親の車の中で見えていた白いビルの赤い社名。それがなんか懐かしいのです。
ですので田舎者には煩く騒がしく空気が悪く良いとこ無しなのでパスして下さい、
ここの購入者、検討者は皆そんなリスクは理解済みの人達だと思います。

>>1949 評判気になるさん

哀愁漂うエピソードだなあ。あの頃の大阪は元気がありました。

価値は上がった方が助かります。
将来売る可能性はあるので

でも、一定額超えると買える層があまりいない。。

ここを買った人の決め手は何でしょう？市内タワマン価格からすれば安いからでしょうか？駅直結と言えども立地悪過ぎだと思って見に行ってないのですが住む人もいるのですね。中国人さんがやっぱり多いかな。

>>1952 口コミ知りたいさん

答えは1949さんに記載されてます。
それが全てです。

中国の方は、北浜でも、堺筋本町の北側でも、南側でも多い。
プレサンスタワー横のスーパーで買い物しててもそう思います。

利益乗っけて売るのは無理でも、ローン完済後いらなくなったら
適正価格で売れば、老後資金にはなるでしょう。

ここの近くの丸屋免税店の跡地には何ができるのでしょうか。

毎日横通って、完成が楽しみだけど思ってたより天井が低い？
外から見上げてるからそう思うだけ？

２６５０です。ドンキ前より５センチ高いです。これは通常より天井高は高い部類と成ります。

>>1950 匿名さん

同年代なら理解出来ると思うけど阪神高速で郊外から家に戻るパパ運転の車の中から見える帝人ビルと黒い大林ビルが見えて来ると明日は月曜日で学校だな…といつも思ってた…

伊勢志摩まで直通で行けそうですね。

>>1959 匿名さん

近鉄かぁ…中央線は京阪も計画中でしたっけ？

両方ハズレ私鉄

>>1960 匿名さん

堺筋線から阪急乗ってください。

>>1962 匿名さん

久々に地下鉄乗り家まで5分程ですが、これが改札出て表に出ず真上が自宅は季節が寒くなるか暑くなる時に本当に最高だと思いました。駅近何分より駅上に勝る物件は絶対的に有利で快適と心から感じました。

>>1963 マンコミュファンさん

そういう意味では御堂筋線の駅上が最上ということですかな？
地下鉄を普段乗らない人には分からないかもしれませんが。

>>1962 匿名さん

街の移り変わり的にリタイヤ後の方や賃貸向きのような気がします。子育て層のニーズとはベクトルが真逆ですし。ただジリ貧の船場からの脱却としてインバウンドに賭けるのは悪くないと思います。

>>1964 匿名さん

駅はどこの駅でも良いのです。単純に改札出て上が自宅で有れば良いのです。

>>1966 名無しさん

レアケース

>>1967 匿名さん

レアだから価値が有るのでは？

>>1968 名無しさん

どこの駅でも良いという人がレア。普通は好みの駅がある。堺筋本町が人気がないとは言ってませんよ。

>>1969 匿名さん

そういう断定的な物言いはどうかなー
別にこの路線であればいいって人もいれば、メトロだしどこでも良いてのもいるでしょ。

ただ帝人跡地とかはどうでもいいです。

>>1970 匿名さん
極端な言い方では以前放出駅押しの人が居てましたか
堺筋本町の駅の上で有れば誰からも　不便な駅だね　
とかは言われないでしょう。
帝人跡に付いては大阪生まれなら自慢出来る立地です。大阪人以外はなんの関係も無いと理解はしてますよ。後は北と南の真ん中が大阪人としてはなんか気楽と言うか丁度良い位置なんです。
いずれにしても駅の上は価値有ると思うけどねー。

>>1959 匿名さん
中央線沿いなんか以後明るいと思います。森ノ宮の開発で大学やら南側の病院跡などなど。楽しみですね。

>>1971 eマンションさん

それ分かります。北と南の真ん中が気楽。私は南で用事完結出来ますがたまに北に出掛けると少々疲れて、本町戻るとホッとしますもん。あと私見ですが、本町、堺筋本町は南、北浜からは北の感覚です。西区は若い人達に人気ありますが中央区はもうちょっと成熟した感じもホッと感あります。

>>1959 匿名さん
資料有り難う御座います。大阪人の小学校の修学旅行
は伊勢志摩でしたね。懐かしいです。やはり今は遠いし中々行けないけど直通成れば伊勢志摩でデカイアワビと伊勢海老食べたいですよね。

>>1974 eマンションさん

車で行ったらしれてますよ。

>>1971 eマンションさん

もう少しはっきり言いますと帝人の意味は、大阪人だったらじゃなくて、大阪人でも年輩だけですね。

しかも繊維の街の凋落のイメージしかないです。

>>1976 匿名さん
帝人に付いての商売や船場の商売はどうでも良いのです。白ビル赤文字が帝人で真っ黒けのビルが大林。
子供時代に懐かしい思い出だが年配って50代前半だけどそれ以下の年齢でこの物件購入、検討ならご立派だわ。