買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
>>3996 匿名さん
洪水や津波一回来たら北区は終わりでしょう?
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4002
eマンションさん
>>4000 口コミ知りたいさん
全く逆見解。
根拠はレインズで森ノ宮から本町迄の単価見て見たら?
コロナ、オリンピック、カジノ。全く関係ない。
もし万博、カジノ来れば尚更上がります。
マカオみたいに成ります。
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4003
eマンションさん
>>4001 マンション検討中さん
環状線外の事なんてどうでも良いですよ。
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4004
口コミ知りたいさん
>>4002 eマンションさん
なるかいな 笑笑
夢でも見たのか?
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4005
匿名さん
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4006
匿名さん
>>4004 口コミ知りたいさん
マカオみたいにカジノとサウナ来て欲しいと思わないか?
マカオのサウナ行った事有るならこの希望理解出来るはず。
女子には訳わからない。
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4007
周辺住民さん
最近の若者はマカオサウナ知らないし行けないでしょ。為替関係で無茶高くなったし。
Hドル10倍の時は天国の町だったけど。もうあの様な為替に成らないような気がします。
中央線で終点でマカオと同じ場所に行けるなら最高ですね。
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4008
匿名さん
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4009
マンション検討中さん
ここはなんかものすごく妥当な値付けをしてくださってますね。いかにファインタワーが高額かわかるくらいに(笑)高い買い物ではありますがここのマンションはめちゃくちゃお買い得にかんじてしまいます。
場所よし外観よし。色んな条件考慮しても数年後同価格かそれ以上で売れる気がします。心配なのは賃貸と分譲で別れてるので住民層に差が出るのかな??
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4010
検討板ユーザーさん
>>4009 マンション検討中さん
結果オーライで良いではないですか。
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4011
匿名さん
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4012
匿名さん
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4013
口コミ知りたいさん
安い物件には安いなりの理由があるよね
住民に告訴される販売会社、排気ガス、騒音の訳あり立地、格下中堅ゼネ、マイナー路線
そしてそこに集まってくるのも安いなりのクオリティ
北浜や本町や大手町とは値段も集まってくる住人も格が違う
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4014
匿名さん
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4015
マンション検討中さん
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4016
口コミ知りたいさん
-
4017
匿名さん
>>4016 口コミ知りたいさん
京阪ってもろに中堅、マイナー路線だな。
自虐ネタかな?
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4018
口コミ知りたいさん
>>4017 匿名さん
京阪は淀屋橋、中之島のビジネス街、パナソニック本社、京都の観光地を繋ぐ主要路線な
欠陥マンション販売して住民に告訴されたこともない
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4019
口コミ知りたいさん
ここはどう贔屓目に見ても北浜、本町、大手前と比べると数段格落ちするのは衆目の一致
日経新聞大阪本社跡地のキャッスルビュー物件もいいな
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4020
匿名さん
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4021
名無しさん
中央線って生駒と南港結ぶだけの路線で普段利用したことないし利用する機会もない。
大阪メトロでも今里線と並ぶマイナー路線な。
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4022
マンション検討中さん
>>4018 口コミ知りたいさん
京阪中之島線のったことある?
10分に一本くらいしか電車ないよ
乗客数少ないし
ファインタワーも駅近で立地いいと思うけど天満橋が東西に走ってるのが大阪メトロやったらよかったのにね
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4024
マンション検討中さん
今日通ったけどここのマンション面構えめちゃくちゃえーなー?
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4025
名無しさん
>>4022 マンション検討中さん
中央線も10分に一本しか走ってないやん 笑
本町で乗り換えて堺筋本町まで15分かかることもざら 笑
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4027
匿名さん
>>4025 名無しさん
嘘はやめよ
ラッシュ時は5分おき、普段は7分おきにきます
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4028
名無しさん
>>4018 口コミ知りたいさん
全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか?
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4035
名無しさん
[No.4023~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4036
マンション検討中さん
みなさん
住みたいとこが1番ええとこんなんちゃいますか、、
比べる意味がないですよ、結局人によって環境もなにもかも違うんですから、自分が1番いいと思ったとこが1番いいです。それでいいです。
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4037
名無しさん
>>4036 マンション検討中さん
同感!人の嫌がる事言わない書かない!
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4038
名無しさん
中之島は京阪中之島線が中之島から西九条まで延伸する計画があるし、なにわ筋線が通る。また中之島の再開発はどんどん進んでいる。中之島は安泰では?
ちなみに私はここを買ったけど、他がどうあろうとここを選んだんだよね。駅直結で職場に行けることが私にとっての最大のメリットですね。
他のマンションの書き込みを覗いても、どこも不毛な罵り合いがあって嫌ですね。
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4039
マンション検討中さん
>>4038 名無しさん
中之島から九条までの延伸は具体案は全く出ていない。延線したとしても地下鉄直通は無理、乗り換えがいるし、京阪延線から大阪市中心部をスルーして九条に行く路線にそんなにニーズがあるとは思えない。
なにわ筋線ができれば今いる人の利便性は上がるが、安泰と言われると?別に梅田や関空に行くのに中之島まで来る必要はない。
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4040
匿名さん
>>4018 口コミ知りたいさん
欠陥マンション販売で告訴って何ですか?
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4041
名無しさん
>>4038 名無しさん
なにわ筋線の本質は南北結合だから、中之島は安泰でも乗り換え線の中之島線が安泰ではないね。
1.IRが大阪にきて
2.京阪が延伸計画を決定し役所が補助金確定して
3.京阪が地下鉄直結車両の開発に成功する
これだけハードルがある。
京阪には無理じゃない?
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4042
名無しさん
>>4039 マンション検討中さん
粗探しならいくらでもできる。
中之島は安泰でいいじゃん。
中之島に住んでいる人からしたら、新路線が出来るのは
明るいことでしょ。今より発展するのは間違いないんだし。
少なくとも暴落する要素は特にないでしょ?
別に中之島が1番いいとも言ってないんだし。
梅田や大阪駅近くなら、それも安泰なんだろうよ。
本町駅近も、なにわ筋線が完成すればいいだろうし、万博やIRが成功すれば更に利便性がUPする。これもまた安泰なんだろうよ。
でもね、そういう色々を分かった上で私は
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4043
匿名さん
>>4037 名無しさん
全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか?
これはいいのか?
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-
4044
マンコミュファンさん
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4045
名無しさん
中之島ええか?
でも中之島ええ人には堺筋本町なんか見向きもせんわな。
どっちが勝ちとかない。
予算に合わせて住みたいとこ住みなはれ。
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4046
匿名さん
>>4045 名無しさん
でも中之島は北区だから、将来的に安心感はあるよね。
中之島線は知らんけど。
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4047
検討板ユーザーさん
同時期完成のSさんの物件もほぼここと同じく完売近いですね。互いに良い時期に購入したと願いたい。
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4048
名無しさん
>>4046 匿名さん
北区はハザードマップ真っ赤っかだけど、どう安心なんだ?
高潮も淀川氾濫も南海トラフも全部NGや
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4049
eマンションさん
>>4048 名無しさん
皆理解してるので良いのでは?
こちらもルーレット族理解してます。
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4050
通りすがり
>>4043 匿名さん
おう、中央線はマイナーじゃ無いし、堺筋線と乗換駅直結の本タワーは超良好立地。
大阪の地下鉄で黒字継続路線は、順に御堂筋、谷町筋、中央線、堺筋、四ツ橋。全てに近いタワーだよ。
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4051
eマンションさん
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4052
マンション掲示板さん
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4053
匿名さん
-
-
4054
通りすがり
>>4052 マンション掲示板さん
へー、凄いですねー。ていうか、当然か。
メジャー駅直結で、御堂筋本町まで傘なしで歩けるタワー。リソナ跡地より高価格が妥当だったな。
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4055
評判気になるさん
>>4054 通りすがりさん
御堂筋までは土日は歩けなくなかった?
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4056
匿名
>>4055 評判気になるさん
日祭日ではないでしょうか?
平日、土曜日は大丈夫なはずです
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4057
通りすがり
-
4058
匿名さん
-
4059
匿名さん
Twitterから拝借
完成してますね
デザインはかなりかっこいい
-
-
4060
評判気になるさん
>>4059 匿名さん
素敵過ぎる。明かりがついたらさらに素敵でしょうね。屋上ライトアップしないのかな?
正直デベがどうとかよくわからんし、
どーでもいいんですよね。
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4061
マンション検討中さん
ここやっぱり安いですよね。騒音だけが気になります。
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4062
周辺住民さん
今考えると妥当な単価でよかった。今から販売の単価調査したらなんで?って感じ。
-
4063
匿名さん
現地では280戸超えになってました
竣工前には完売しますね
-
-
4064
匿名さん
>>4061 マンション検討中さん
騒音を気にするならやめとき。気にしない人なら買い。
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4065
匿名さん
外壁とれてたけど、南向きが予想より道路に近かった。。
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4066
マンション検討中さん
-
4067
マンション検討中さん
ここは、週末深夜のローリング族を我慢できる人専用です。
他のいくつかの
マンションのスレでも問題になっていますよね。
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4068
匿名さん
>>4066 マンション検討中さん
おめでとうございます
便利ないい物件ですね
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4069
匿名さん
なんか週末の暴走族なんて今はいないみたいなデマ流してる人がいるけど、業者?
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4070
匿名さん
-
4071
名無しさん
>>4065 匿名さん
結構奥まって離れてると感じたけど人それぞれだね。
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4072
名無しさん
>>4067 マンション検討中さん
ローリング族を駆逐することの方が真っ当な意見だけどな。我慢する必要はなかろう。
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4073
名無しさん
>>4069 匿名さん
今もいる。
警察は通報してもやる気なし。
ノルマの取締りはしっかりやります。
所詮は公務員。
都構想も必死で否決するように運動してましたね。
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4074
検討板ユーザーさん
>>4071 名無しさん
明治安田生命ビルに比べたらかなり離れてました。
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4075
匿名さん
-
4076
匿名さん
げ、大正区がくっついてる。
御堂筋を一元管理するため北区とくっつけ。
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4077
マンション検討中さん
-
4078
匿名さん
>>4077 マンション検討中さん
あべのハルカスまでみえるはずです
南は北ほどビル群はないですけど真横に高い建物は絶対できないので夜景は綺麗やと思います
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4079
匿名さん
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4080
マンション検討中さん
>>4078 匿名さん
素晴らしく解りやすい解答ありがとうございます。
高層階契約したのですが、モデルルームでは南向きの景色がわかりやすくなかったのでなんとなく想像できました!
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4081
名無しさん
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4082
マンション検討中さん
大阪市中央区南本町3丁目3-22エイトビルにビーワン大阪キリスト教会があります。
病気を治す祈祷が施されてます。オカルト系のようです。注意です。
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4083
匿名さん
ここの北側にある焼き鳥屋だか焼肉屋たかがもうもうと煙吐き出してて周辺煙ってたわ。
くせえくせえ
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4084
マンション検討中さん
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4085
匿名さん
日当たりが良い方が精神的にも良い影響与えるみたいやね。
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4086
匿名さん
一戸建てや低層マンションなら南側が開けているといいけど、タワーの高層階は北向きでも十分に明るいのでは?更にこのマンションの北側は至近距離に高層マンションがないし、北向きの部屋もありかと思います。
南側はプレサンスレジェンドがかなり近くに見えます。これは30階建てなのでまだいいとしても、プロルート丸光跡地には44階建て、153mのタワーが建つ予定です。これは距離、大きさや高さを考えるとかなり目障りなものになりそうです。
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4087
検討板ユーザーさん
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4088
匿名さん
現地の看板で286戸超になってました
あと一桁ですね
早ければ今月中に完売しそうですね
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4089
マンション検討中さん
帰り現地寄ってきましたが職人さんが数名残ってましたね。建物の外観をディベロッパーの注文通りに再現して下さる職人さんたちには感無量ですね。遅くまでありがとうございます。
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4090
名無しさん
>>4086 匿名さん
現地の様子がよくわからないのですがシティタワーは目障りにはならないですか?
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4091
匿名さん
>>4090 名無しさん
>>4088 匿名さん
シティータワー大阪本町はここから500mほど離れているので、住人同士の視線が気になるということはないし、圧迫感もないでしょう。プレサンスやプロルート丸光跡地は直線で200m程度なので高層階同士はちょっと気になるかも知れません。
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4092
購入者じゃないけど近所
>>4091 匿名さん
200mなら、景色のアクセントになるビルの一つにすぎない。目障り感は無いでしょう。
遠く阿波座あたりの中央大通から、このタワーがよく見える。眺望が良いマンションですね。
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4093
匿名さん
>>4092 購入者じゃないけど近所さん
それがタワーの高層階では、どういうわけかかなり近くに見えるんだよね。
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4094
購入者じゃない近所
>>4093 匿名さん
感じ方は人によりますね。高い買い物ですから、ここは事前検証を,お勧めします。
例えば本町駅・四ツ橋にあるオリックスビルの最上階食堂は一般市民も利用できますので如何?近くのタワーの見え方がわかります。
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4095
マンション掲示板さん
北側の焼き鳥屋の夜のモクモクワロタ。
毎晩いい匂いに燻されて・・・
やはり事前確認は大事ですね。
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4096
マンション検討中さん
引き渡し待ちきれませんわ
南側の夜景が楽しみでんがな
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4097
匿名さん
-
4098
匿名さん
>>4097 匿名さん
そうなんですか?
一時は売れるスピードが鈍化したように感じていましたが、ここにきてスピードアップですね。
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4099
評判気になるさん
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4100
検討板ユーザーさん
>>4095 マンション掲示板さん
焼鳥、焼肉、イタリアンがあります
かなり上じゃないと窓開けれないかも。
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4101
匿名さん
>>4100 検討板ユーザーさん
私が見た時は外に向けてこれでもかとマンション側に排煙していました。
苦情言えないものでしょうか。
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4102
マンション検討中さん
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4103
評判気になるさん
>>4102 マンション検討中さん
やめとけ。もうすぐ完売なんやから。今更イタイだけや、恥かくぞ。それでも続けたいならどうぞ。
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4104
検討板ユーザーさん
>>4101 匿名さん
まあ、無理かと思います。それありきで北向きは皆さん買ってるかと。
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4105
匿名
あと5戸みたいですね!
同僚がMR行ったみたいで選択肢なかったと言ってました。
出来れば実物を見てから買いたかったですが、思い切って正解でした。
高い高い、堺筋線にそんな価値ないって言われ続けてましたが、むしろこのタイミングで新築でってなった時に手頃感のあるとこって市内にありますかね?
同僚は希望間取りが無かったとかで諦めたらしいですが探してるみたいなので、ここの購入層に響く皆さんが比較検討した新築1年以内くらいに入居開始できそうな物件ってどこがありましたか?
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4106
マンション検討中さん
>>4102 マンション検討中さん
契約者やけどうまいこと言わんでええねん
5年後100%値上がりしてる、確実に!
不動産10年近く勤めてるからわかる!
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4107
検討板ユーザーさん
>>4101 匿名さん
平日夜はモクモクですが、25階とかは大丈夫じゃないかな?
煙は上に来るのかな?
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4108
匿名
飲食店の煙は火事などの煙と比べ温度が低いので、そんなに高くまでは登らずに分散されると聞きました。
昔住んでいた戸建ての真横の方が亡くなり、何故かそこに民家を改装したイタリアンができて、しかも庭にピザ窯まで作られてトラブルになった時に専門家の方に伺いましたので、多分合ってると思います。
なので25階どころか10階とかにも上がっては来ないのではないでしょうか。
その時もピザ窯は高温で確かに上に登っていましたが(煙突もそれなりの高さがあったので)、厨房の換気扇から出る煙は上に行かずに横に流れて消えてました。
真横なので匂いはしましたが…
煙はもう一軒横のお宅には届いてませんでした。
さらに言うとココは道路挟んだところですよね?
部屋に影響する事は低層階でも考えにくいのでは。
環境的にベランダには洗濯物も干さないでしょうし。
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4109
匿名さん
>>4106 マンション検討中さん
確実に値上がり物件わかるなら、不動産屋十年も続ける必要ないですけど。
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4110
匿名
>>4109 匿名さん
横槍で申し訳ないですけど、不動産を転がせる人はそもそも不動産屋で働かないでしょ。
4106さんが先見の明が有るかは定かで無いですが、5年後10年後に上がる物件をわかってたとしても、複数同時に買える層の人で無いとリタイアする程は稼げないと思うのですが。
そんな嫌味を返さなくてもいいのでは…
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4111
マンション検討中さん
上町台レジデンスとここは妥当適正価格やし、上がりそやね。
ファインタワーが手の届かん人らのマンションて感じ
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4112
検討板ユーザーさん
>>4108 匿名さん
ここを検討していて、残ってる部屋が高かったので手が出なかった者です。
近隣マンション10階以上に住んでいますが
ケムリは来ません。が、匂いは来てます。
洗濯物は、夜に干さないからいいけど。
急ぎの時は、ドラムの乾燥モードつかうし。
まあ、MJR住む人は洗濯物干さないとは思うけど。
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4113
評判気になるさん
>>4107 検討板ユーザーさん
ケムリモクモクはコロナのおかげで関係なくなるよ。
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4114
検討板ユーザーさん
煙もくもく出さないリーマン向けでは無い店が増えれば良いのに。
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4115
検討板ユーザーさん
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4116
検討板ユーザーさん
>>4111 マンション検討中さん
手が届かんって…後になって値上げして販売してるのにどうやって比較するの?
それに京阪?
小さいビル要らない。怖い。
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4117
名無しさん
>>4111 マンション検討中さん
ファインタワーの存在知らなかった
場所が違いすぎて検討すらしてない
ちなみに近所の住友には手が届かんかったです
どちらにせよ直結とデザインこっちの方が好きだから同価格でもMJR買ってた
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4118
名無しさん
>>4117 名無しさん
駅上最高、最強ですよ。
これに勝るものはなんだ?
子供の通学では親は安心だよ。
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4119
マンション検討中さん
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4120
マンション検討中さん
こーゆーイケメンマンションて人と同じで
ぺちゃくちゃ営業がしゃべらなくてもお客さんが次から次へと契約するよね。(笑)
イケメンとか美人と一緒だよね(笑)
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4121
マンション掲示板さん
ほんとイケメンですよね!最近では稀に見るイケメン!なのに最後手こずってますな!販売力ないのか、大きい部屋が多いのか。。。
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4122
名無しさん
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4123
匿名
>>4122 名無しさん
廊下が好きなんですよねー。
贅沢品ですよね。
戸建てを建てた時も廊下は贅沢にとりました。
玄関入って短い廊下に扉がびっしりって、私は好みではないので。
人それぞれ好みがあります。
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4124
評判気になるさん
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4125
名無しさん
>>4123 匿名さん
廊下の幅が広かったり、広がりのある空間があればいいけど無意味な長さはいらんでしょ。
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4126
マンション掲示板さん
>>4125 名無しさん
廊下がいい。ゆとりがある間取りに感じます。
高級感もでるように思います。
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4127
匿名さん
廊下の片方にしか部屋がないので少し長めなのでしょう。ただ、たかだか100平米程度なので大差はないと思います。
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4128
マンション検討中さん
MJRスレは、完成間近の自分らの
マンションを「イケメンやわ、イケメンやわ」
って、褒め称えてる。
ここも、他物件との闘いは、程々にして
自分たちの建物を褒めようでないか汗。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
ここがイケメンマンションで有名なMJRスレですよ!
入り口が徐々に完成してきていて素敵でした
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4130
名無しさん
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4131
匿名さん
私は購入者だけど、自画自賛し過ぎるのはどうかな?それとイケメンっていうのもやめてほしい。馬鹿っぽい。
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4132
マンション検討中さん
>>4131 匿名さん
馬鹿っぽいて思うならいちいちつっかかってこんでええですやん!自分はどれほどの人間なんですか?
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4133
評判気になるさん
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4134
匿名さん
>>4132 マンション検討中さん
正直な感想を述べたまでです。
イケメン、イケメン言っている人を馬鹿っぽいと思うのは私だけですかね?
私はここを買ったからこそ自画自賛して、イケメン、イケメン言う人を恥ずかしく思うまでです。
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4135
通りがかりさん
-
4136
匿名さん
ホームページでは残り2戸ですね!
1戸は最終期販売の抽選物件なので実質ラスト1戸ですかね
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4137
評判気になるさん
>>4136 匿名さん
どこのタワマンも10戸切るあたりから苦戦しますけどここは案外あっさり完売しそうですね。
いろいろタワマン建ってるけど、なかなか駅直結ってないですもんね。
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4138
評判気になるさん
完売したらこの掲示板なくなるんですかね?寂しいな…
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4139
匿名さん
>>4138 評判気になるさん
この掲示板はしばらく残ってるでしょう。
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4140
匿名さん
>>4136 匿名さん
最終期販売の抽選物件ってどんな部屋なんですか?
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4141
匿名
嬉しいですね!
年内完売濃厚!
安いですしね。
上が最終抽選部屋
下が先着部屋です
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4142
匿名さん
近隣と比べて安いです。
抽選部屋はエグゼクティブフロアですし。
当たった人は幸運ですね。
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4143
匿名さん
>>4141 匿名さん
なるほど、すぐ売れそうですね。
ここは物件そのものも割安感があったけど、間取りの変更などオプションも安かったですね。
天井高も嬉しいし、外観もなかなかいいし、フィットネスなどの余計なものはないし、規模的にも大き過ぎず小さ過ぎずで私の好みです。
アートから引越し見積もり日と引越し日の予定がきましたね。楽しみです。
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4144
評判気になるさん
引き渡し時期には駅につながるエレベーターって使えるようになってましたっけ?
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4145
匿名さん
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4146
匿名さん
>>4137 評判気になるさん
それなんです駅上が価値有るんです!煙が来ようが騒音どうたら、排ガスどうの…それが嫌なら田舎行けば良い。
互いに価値ある資産増えました。
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4147
マンコミュファンさん
>>4146 匿名さん
駅直結のミッドタワーが売れ残ってまっせ。
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4148
匿名
>>4147 マンコミュファンさん
最下層住戸でお風呂も1317でリビング8畳…
価値は有りますよ。
ただその価値以上の価格設定だから売れ残ってるだけでしょ。
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4149
近所ですけど
>>4147 マンコミュファンさん
購入者は北浜ミッドの売れ残りは、気にしなくていいでしょう。この三戸は、直前が雑居ビルだからです。
MJRはエレベーターによる駅直結のみならず、眺望も担保されてるタワー。条件が違います。
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4150
評判気になるさん
>>4147 マンコミュファンさん
ミッド駐車場やエレベーター足りてないんちゃう?
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4151
匿名さん
>>4150 評判気になるさん
ここよりもエレベーターは多いくらいです。駐車時は知らない。
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4152
評判気になるさん
>>4151 匿名さん
そうですか。ミッドさん大変やな。何戸売れ残ってんの?
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4153
匿名さん
ポストにチラシ入ってて完成予想図見たけど、もしかして敷地内にはエレベーターだけ?
駅直結の階段ないの?
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4154
匿名さん
>>4153 匿名さん
階段も目の前にあるよ
天井繋がってるのはエレベーター
まぁエレベーター使うけど
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4155
匿名さん
マンション住民以外もエレベーター乗れるの嫌や。汚くなりそう。
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4156
匿名さん
>>4152 評判気になるさん
サイト見たら3戸ぽいよ。まぁでもここは確かに分譲は中層階からだし心配ないのか。
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4157
匿名さん
>>4154 匿名さん
目の間だけど直結じゃないの?って話です。
大変重要な情報だと思うので聞いてみました。
やっぱり直結じゃないんですね?
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4158
匿名さん
何人か待ってたら動きの遅い駅エレベーターなんて乗れないですしね。
駅直結が名ばかりのエレベーターのみならがっかりです。
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4159
マンション検討中さん
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4160
匿名さん
>>4158 匿名さん
ベビーカー使用してる人とか高齢者のことを考えるとエレベーターの方が価値があると思いますよ
現地見ればわかるけど中央線改札すぐのところにエレベーター乗り口あるし
階段使うより圧倒的に便利やと思いますよ
まぁかと言って階段出口からもすぐなんで臨機応変に使えばいいんちゃいますか?
雨の日はエレベーターで晴れてたら階段とか
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4161
匿名さん
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4162
評判気になるさん
ミッドって階段で直結?中津は?
EVで直結の物件ほかにあったら教えて。
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4163
マンション検討中さん
>>4162 評判気になるさん
中津の一本はエレベーター直結やった気がする
あとの2本はエスカレーターと階段
ミッドは階段
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4164
匿名さん
一般的にはエレベーターで直結の方が価値高いですよ。
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4165
マンション検討中さん
一般的にはそうでしょうね。我々若者にとってはエスカレーターが1番ですが。
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4166
マンション掲示板さん
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4167
匿名さん
>>4141 匿名さん
ということは先着部屋が売れた段階で完売なのでしょうか?それと何故この部屋が最終抽選部屋なのでしょうか?ご存知でしたら教えて下さい。
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4168
匿名さん
>>4167 匿名さん
間取りが悪いんちゃいますの。廊下長すぎ問題。
それにしてもここ安いよな。本町物件で最良かもね。
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4169
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
MJRとか鉄道会社は廊下長いよね。
入口から始まる廊下は、途中で主寝室や
子ども部屋やトイレ、サニタリーといったところがあり
最後はリビングに到着する感じ。
財閥系だと、入り口から放射線状に各部屋に広がる感じ。
だから廊下が畳一枚分しかない住戸もある。
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4170
匿名さん
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4171
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
うぃす。おっさんはエレベーター使ってください。
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4172
匿名さん
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4173
匿名さん
この階段ほぼ直結みたいなもんやん。
これで階段は直結じゃないと文句言うなんて。
敷地出て数歩やん。
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4174
マンション検討中さん
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4175
マンション検討中さん
徒歩1分最強ですから
5分以上かかるのはもうタワマン違うよ
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4176
マンション掲示板さん
>>4173 匿名さん
この階段、長すぎてきついですよ。かといってエレベーターは待つのめんどい。
マンションの入り口にエスカレーターがあるのがいいけど。
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4177
マンション検討中さん
>>4176 マンション掲示板さん
ここに関係のない貴方にめんどいと言われても知らんがな、という感じです。
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4178
匿名
キャンセル出たんですかね?
2戸から4戸に増えてました。
いくらなんでしょうかねー
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4179
匿名さん
>>4174 マンション検討中さん
雨ん時くらい使い分ければいいじゃない。
大阪の人はせっかちだなぁ。
エスカレーターエレベーター階段全部敷地内がマンション選ぶ最優先事項なの?
ならそれを探せばいいと思うが。
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4180
評判気になるさん
>>4179 匿名さん
そんなマンションないやろ。架空の話しても仕方ない。
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4181
通りがかりさん
>>4176 マンション掲示板さん
それなら地下鉄の駅近のマンションなんか検討しなくていいだろw高架化されていない地上駅近くのマンションでいいのでは?
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4182
マンション検討中さん
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4183
匿名さん
>>4182 マンション検討中さん
駅(堺筋本町 リセールバリュー関西74位!!)
1分ですからね!
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4184
匿名さん
2020年買って住みたい街ランキング3位(LIFULL HOME'S)の駅1分でもあるで
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4185
匿名さん
>>4183 匿名さん
おお!いい具合に性格がねじ曲がってますね。
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4186
匿名さん
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4187
マンション検討中さん
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4188
匿名さん
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4189
匿名さん
>>4187 マンション検討中さん
イマイチすぎる順位。大淀のが余裕で上やった気がする。
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4190
匿名さん
>>4189 匿名さん
大淀って駅ないやん
バス停の停車駅にもランキングついてるの?
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4191
マンション検討中さん
>>4190 匿名さん
かつて大淀駅は存在だったよ,廃線になっただけ
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4192
匿名さん
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4193
評判気になるさん
>>4189 匿名さん
大淀て…そんなに気に入ってるなら大淀にしなはれ…
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4194
匿名さん
アート引越しセンターが日時と見積もりを出してきましたね。やはり3月、4月は割高なのでしょうか?
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4195
匿名さん
朝、駅直結エレベーター部が解放されていたので見ましたが、このマンションの居住者数だと
エレベータ利用者が他にいた場合、待つのがめんどくさいし密になるので
結局、自分は階段使う気がします。
大きめのエスカレーター作ってくれては無いですよね?
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4196
匿名さん
賃貸部分併せて500戸くらい?ブラス外部の一般人にも供用するエレベーターがノロノロ運転の定員一桁の一台だけなら、マンション内に何台エレベーターがあっても直結物件としては機能しないですよね。
周辺駅より駅力は落ちるけど駅直結というのが心の支えみたいな感じでしたが、直結階段がないなら実質直結ではないと言えるかも知れません。
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4197
名無しさん
エレベーターいらないから、エスカレーターにしてほしかった
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4198
匿名さん
>>4196 匿名さん
実質直結でないの意味がわかりません笑
便利やし楽なので私はエレベーター使いますよ
てか地下鉄のエレベーターで並んで乗れないこととかありますか?梅田でも見たことないけど
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4199
匿名さん
>>4196 匿名さん
谷町6丁目まだ売れ残りあるのでいかがでしょう。
駅力も上ですし。階段なので正真正銘の直結でございます。
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4200
匿名さん
>>4196 匿名さん
いっぺんに集中することなんてあまりないだろ。
北浜駅構内のエレベーターだって大丈夫だ。
北浜のタワーでも、エレベーターが二機しかないところがあるが、そこですら大きな渋滞はほとんどない。
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4201
匿名さん
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4202
匿名さん
ホームページには反映されていないけど、いよいよ残りあと一戸のようです。
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4203
匿名さん
>>4196 匿名さん
とにかく貶めたいという気持ちが出ていますね。
でもね、現実問題としてエレベーターに人が殺到して使えないなんてことは、東京都心でもほとんどないわ。
まあ都会の休日のデパートとかならあるけどな。
それでも時間によるわ。
君の考えは実質、妄想というか願望ね。
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4204
匿名さん
そう言えば管理組合の投票権ってどうなったんでしたっけ。
結局、RJRが戸数分の権利を持って実質的に独裁に近い形になるんでしょうか。
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4205
モデルルーム検討者
>>4204 匿名さん
それゃまあ、戸数分または占有面積分の議決権はJR九州だっけが持つけど、独裁まではならない。これも、意外と悪くないかも。
中国人比率が拒否権分まで、増え難くなる。
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4206
匿名さん
>>4203 匿名さん
いや、一般人もエレベーター使いますし、
コロナ禍で数人先約が待ってるエレベーターに私は乗りたくないので階段使います。
待ち人無しで自分一人ならエレベーター使います。
なので私は、階段が第一選択です。
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4207
匿名さん
ホームページも更新されてました
見える間取りもラスト1戸になってました
ラスト一戸
完売御礼が楽しみですね
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4208
匿名さん
>>4207 匿名さん
竣工のだいぶ前に売り切れるということは、それだけ人気があるということですね。このような経済状況でも買いたいという人が多いのだから、悪くはない物件でしょう。
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4209
匿名さん
>>4206 匿名さん
エスカレーターが、あればいいけど
ないならしょうがないよ。
幸い階段はすぐそこだし
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4210
名無しさん
直結エレベーターが何故そんなに嫌われるのか。
そこまで嫌いなら、荷物多い時、雨の時はエレベーター、普段は目の前の階段じゃダメなのか。
買えない悔しさで何かを叩きたいだけ?
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4211
匿名さん
>>4210 名無しさん
雨の日は直結でいきたいですが
コロナ禍で密なエレベーターはいやなので
階段必須
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4212 匿名さん
感染対策で、密は避けたいですよね。。
人が先に乗ろうとしてる
駅とかのエレベーターと会社のエレベーターは乗らないようにしてます。
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4214
通りがかりさん
>>4211 匿名さん
人が集まるような時間帯の電車には乗るくせに、エレベーターは嫌がるとことか、そもそも敷地内エレベーターでも住人と一緒になる可能性もあるんだが、その時はいちいち次のエレベーター待つのか?色々突っ込みどころはあるんだが
そんなに人と接近するのが嫌なら、郊外の一戸建てに住んで車移動しろよと思うけどね
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4215
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
そうなら電車も他人と一緒に乗らない方がいいですよ
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4216
匿名さん
>>4210 名無しさん
普段は階段、雨の日などはエレベーター
の使い方だと
後者の日は、人が待っている可能性が高いので、階段使う機会が増えるかと。
マンション居住用エレベーターから直結か、中津みたいにエスカレーターがやはり欲しかったです。
よく理解していなかった自分も悪いですがね。
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4217
匿名さん
>>4213 匿名さん
それが神経質過ぎるということなんだけど。
それじゃ電車などの公共交通機関もだめ、家族と車移動もダメ、家に1人で引きこもってないと。
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4218
名無しさん
>>4214 通りがかりさん
同意
マンション内はエレベーターしか手段ない
結局並ぶはめになる
駅エスカレーター直結の1戸建て推奨
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4219
マンション検討中さん
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4220
匿名さん
>>4219 マンション検討中さん
エレベーターしか取り柄がないみたいな流れやね。
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4221
匿名さん
>>4214 通りがかりさん
電車はあまり満員じゃないよ、最近。
換気も可。
あの小さいエレベーターに数人乗る方が問題。
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4222
匿名さん
>>4217 匿名さん
換気ができる車、電車
換気が不便なエレベーター
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4223
匿名さん
>>4220 匿名さん
確かに。笑
でも、私は車通勤だからあの駅直結エレベーターは使わないわ。
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4224
匿名さん
エレベーターが嫌なら乗らなきゃいいだけ。
ぎゅうぎゅう詰めになることなんてまず無い。コロナに過剰に怯えるのは時間の無駄。
もっともコロナがこれほど過剰に騒がれるのも、あと1年程度だろうし。
エスカレーターじゃなきゃ駄目ならこの物件とは縁が無いだけ。縁の無いものをあれこれ言っても無意味だし無駄。
まあ売れ行きは好調で、まもなく完売ということだから欲しくても買えないんだし、エレベーターの直結が嫌だという人はよその物件をどうぞ、ってことでいいんじゃない?
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4225
匿名さん
>>4221 匿名さん
家から出なければ?
それか過疎のど田舎に移住したら?
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4226
匿名さん
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4227
匿名さん
>>4226 匿名さん
電車乗らんでもええやろ。
クリスタ長堀まで歩いていけるし
梅田も散歩で歩ける距離。
タクシー2メーターでどこでもいけるし、
あのめんどいエレベーターと階段使うなら。
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4228
匿名さん
まあ、エレベーターよりエスカレーターの方が便利だけど、
この物件はエレベーター1台しかないんだしガタガタいってもしょうがないよ。
階段使いましょう。
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4229
匿名さん
>>4224 匿名さん
エレベーター直結が嫌なら買わなければ良い
。でも、価格的にまだ買いやすいレベルだったし完売ペースだから評価はよいってことだし。
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4230
匿名さん
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4231
通りがかりさん
>>4230 匿名さん
ここ戸数少ないからやろが。
戸数少なくて安い割には苦戦してるがな。
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4232
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
ここより戸数少なくて売れ残ってるマンションっていっぱいあるけど…
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4233
名無しさん
>>4232 匿名さん
それならここより値段がお高いですよ。
ここは安いだけですしね。
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4234
匿名さん
賃貸アンド分譲のタワーだしそら安いよ。買いやすいし完売はしやすい。
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4235
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
MJR苦戦してるんですね。
ぜひこれから頑張って売ってほしいです。
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4236
匿名
皆さん値段が高いと価値があると言う事をおっしゃってるんですかね。
安いから売れてると言う意見がありますが、それがなにか悪いんですか?
その価格でこの物件なら買いだと思う人が多数いて、ラスト1戸になってるんですよね?
逆に確かに良いのは良いが、高いと思われる物件が売れ残ってるんですよね?
結局、モノは需要と供給によって価格が決まるので、いくら良いモノでも手が出せない価格設定なら、それは売れない訳ですよ。
賃貸部分除き296戸で、3末引き渡しで既にラスト1戸で完売目前で苦戦してると言われる理由が私にはわからないのですが…
戸数が多ければ良いってモノでも無いですし。
多いともちろん完売は難しいでしょうし、超大規模で竣工前完売するような物件と比べると見劣りすると思いますが、それこそ今の時期にありますか…?
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4239
マンション検討中さん
嫌なマウントとる人いますね、、
何にせよ残一戸
売れる理由があって売れてる
安いのは最高の購入理由ですよ!
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4241
匿名さん
ここにきてアンチがわいてますね笑
アンチもラストスパート頑張ってください
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4242
検討板ユーザーさん
ここの賃貸って、埋まらなかった時どうするんだろ。JR九州が赤字補填するのか、賃料下がるのか。
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4243
匿名さん
場所といい、本来なら定期借地権付でもおかしくない割安ラッキーな物件
コロナがなかったらとっくに完売だったろう
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4244
匿名さん
良い物件ですよ。MJRは大阪では
聞かないけど、九州では最高級ブランド。
長谷工が大阪では三流ブランドだけど
東京では準スーゼネ扱いみたいに
ここは過小評価されすぎている。
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4247
匿名
過去に有ったとしても補償されてる。
すぐ認めなかったのは正直終わってる。
しかしながら敬遠されて無いから売れてる。
まあ、何はともあれ、あと1戸。
年内完売応援してます。
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4248
マンション検討中さん
文句言うてる人らは一生枝葉の理由ばっかり並べて買い時一生逃して気づいたら40代50代なっていってください。買う決断出来ひん青い鳥ばっかり探してる人らはこの先10年間も引き続き頑張ってください。
リスクをとられへんことが1番のリスクですよ。
人生の最期を迎える前までには気づけたらいいですね。
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4249
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
まぁ完売するまでの間アンチには言わせといた方がいいでしょう
誰がなんと言おうが需要と供給のバランスなので竣工前の完売かどうかが人気物件の指標になります
でも昔に比べると完売間近になるとアンチも急に減ったからやはりアンチの書き込みする人ってライバル業者の営業マンか売れないマンションの購入者なんですかね
正直290戸超えたくらいから高みの見物です
他の物件もここと同じくらい売れるといいですね
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4250
マンション検討中さん
中古市場でどうとか言うでますけど
中古で買うときって新築以上に場所を重視する人が多いと思いますよ。ディベロッパーが過去にどうたらとか二の次三の次の話になるとおもいますよ?
それよりも入居率とか心理的瑕疵的(自殺、事件)が僕は中古物件購入する時気になりました。
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4251
匿名さん
久しぶりに覗いたら一生懸命に貶めようとしている人がまた出てきましたね。掲示板監視お疲れ様です。
買えた人たちはラッキーでしたね。
今日この物件の周りを散歩してきましたが、なかなか個性ある綺麗なデザインで私は好きですね。
住友の周りも歩きましたが、こちらはまだ半分も建ってないけど、重厚感が伝わってきます。
北浜の方もぶらりと歩いたけど、やっぱりザ・キタハマの存在感は抜群でした。
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4253
匿名さん
>>4250 マンション検討中さん
シティータワーでも言われてたように74位ですよ。
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4254
匿名さん
>>4252 匿名さん
確かに、低層賃貸がまあまあ安いから
分譲階買った人で投資に出す人は出し方考えないと。
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4255
匿名さん
大阪で4億の部屋があって高級物件じゃないならいくらが高級物件やねん
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4256
買い替え検討中さん
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4257
マンコミュファンさん
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4258
マンコミュファンさん
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4259
マンコミュファンさん
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4262
マンション検討中さん
他社アンチと貧乏人は今までご苦労。
ギャラリーもう無くなり終了です。
お前ら皆CT本町スレ行け。
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4266
匿名さん
>>4262 マンション検討中さん
マンションギャラリーってもうなくなったんですか?
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4267
匿名さん
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4268
口コミ知りたいさん
>>4266 匿名さん
完売しても内覧会の日まではあるみたいですよ。
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4272
検討板ユーザーさん
いずれにしろもう売る物資も無いから何の為の書き込み?コロナで職場無くなったのか暇か?
しょーもない物件頑張って売れ!
出来ないサラリーマン達(爆)
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4273
匿名さん
>>4268 口コミ知りたいさん
そうなんですね
マンションギャラリー跡地って何になるんですかね?
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4277
検討板ユーザーさん
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4278
匿名さん
え、完売したの?
それとも棟内モデルルームに切り替わるの?
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4279
評判気になるさん
>>4262 マンション検討中さん
CT本町は敵じゃないよ
堺筋本町に近いし、同じ販売会社。
住民全員か良い関係でいたいと思ってる
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4291
匿名さん
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4294
匿名さん
購入者とアンチの2人がチャットしてる感じ。
いっそLINE交換したら?
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4295
匿名さん
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4303
マンション検討中さん
>>4236 匿名さん
関西ではへーべ100が天井だよ。本能で分からへんか?
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4305
検討板ユーザーさん
ほぼ完売してから人気検討版になるなんて余程アンチ達興味あるんだな。
購入して良かったよ。
ありがとう。
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4309
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、批判や暴言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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4310
匿名さん
ここは物件価格もまずまずお買い得だけど、スタイルセレクトで間取変更やオプションをたのんだ人は更に、かなりお買い得だったはずです。
都心部の駅直結という普遍的な価値は言わずもがな、マンションの外観(これは資産価値に意外と影響する)も素晴らしい。
この物件は他と比べ、いわゆるアンチが沢山いたが、それはこの物件の持つ根本的な価値に対する裏返しなのだろう。
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4311
マンション検討中さん
ほんまえー面構えしとるわ
いま通ったけど
菅田将暉みたい
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4312
検討板ユーザーさん
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4313
検討板ユーザーさん
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4314
口コミ知りたいさん
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4315
匿名さん
リーズナブルな価格、駅1分、まだマシな駅。
そりゃ売れるよ。
周りの焼き鳥とか、エレベーター1台のデメリットはあるけど、許容範囲でしょう。
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4316
匿名さん
>>4315 匿名さん
エレベーター1台って駅に行くエレベーターの事だろ?
ビル内は賃貸含め7台だろ。
周りの居酒屋系は時間の問題だろう。
住民には需要無い。
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4317
検討板ユーザーさん
以後コロナ問題でマンション販売にも格差生まれるね。
よし悪し別で大規模で何か特徴あるかがポイントだ。
ここで有れば駅上。
別で有れば公園横。
小規模ペンシル系は淘汰されるでしょう。
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4318
匿名さん
>>4316 匿名さん
マンション内ではなく駅直結エレベーター1台のデメリットってこと。
まあ、階段あるから大丈夫だが。
居酒屋は需要とかの問題ではなく、排気の匂いだね。
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4319
通りがかりさん
>>4318 匿名さん
流石に100メーター以上には関係無いと思うけど。
駅直エレベーターは通勤組では無いから関係無いけど
家族には色んなシュミレーションアイデア伝えたいです。
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4320
匿名さん
>>4319 通りがかりさん
てっぺんが137mだっけ?かなり上を買われてますね!結構高かったのでは。
10?20階台は関係あるかもですね。
昔20階に住んでて、前の焼肉屋さんの排気匂いが困った事経験があって。
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4321
匿名さん
74位の駅力がどこまで評価されるかだろうね。
まぁここは比較的安い時期に分譲されたし、直結だし差別化はできてる。本町タワマン乱立時代をうまく生き残れるだろう。が、この街自体がさらに洗練されないと。
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4322
検討板ユーザーさん
>>4320 匿名さん
高層階なので匂いより音の方がネックで理解してます。
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4323
検討板ユーザーさん
>>4321 匿名さん
74位を信じる純粋な人がクリスマスに居ました(笑)
ちなみに姫路が2位(爆笑)
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4324
名無しさん
>>4323 検討板ユーザーさん
もう全部あてにならないですね笑
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4325
口コミ知りたいさん
>>4323 検討板ユーザーさん
返しも74位クオリティー。客観的なデータを信じる信じない論に持ち込むのも残念。数字に弱い方?
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4326
匿名さん
>>4325 口コミ知りたいさん
データの取り方が色々だからね。
ちなみに最近の買って住みたい街とかいうランキングでは
堺筋本町は関西で3位だからね。
客観的データといっても、どういうデータを持ってくるか
だろ。貶めたいのは分かるけど、不毛だと思わないかい?
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4327
買い替え検討中さん
また74位おばさんですか?
CT本町で、何日もレスがなくなった原因にもなった。
それより扇町のマンションは完売しましたか?
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4328
通りがかりさん
>>4327 買い替え検討中さん
そんなおばさんいてるの?
多分同時期に他の物件購入してここの方が良いと思いだしたのでしょう。
どこの物件か想像出来ますよ。
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4329
検討板ユーザーさん
自分が金出して住みたい場所が一番だ。
他人が決めるもんでは無い。
そんな金儲け雑誌に翻弄されたらダメ。
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4330
マンション検討中さん
SUUMOの住みたいランキングが高い
西宮北口とか滋賀県草津とか
いじめの多い校区多いよな
金太郎飴みたいな量産型人間が
好んで住むのだよな
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4331
匿名さん
>>4329
ですよね。
ざこばさん、亀田パパは西成が1番住みやすいと思ってる人もいますからww
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4332
マンコミュファンさん
>>4331 匿名さん
自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。
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4333
マンコミュファンさん
>>4331 匿名さん
まあ、子供の学区だけはまともなとこに住ませてあげたいかな。
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4334
匿名さん
>>4326 匿名さん
買って住みたい街はいわば主観でしょ?
リセールバリューは客観的なデータですよ。
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4335
名無しさん
>>4334 匿名さん
そんな情報コロコロ変化。
リセールバリューが予測できるわけないやろ?
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4336
名無しさん
>>4334 匿名さん
買って住みたい町と言うか住まいは自分の意思決定で
リセールバリューのデータってあるのか?
何もかもアバウトな情報なんて要らんよ。
って言うかあんた何しに来てんの?
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4337
匿名さん
MJRの公式にもリセールバリューについて書いてるけど、物件の場所よりスペック。徒歩何分、何階建、戸数等。
同じ堺筋本町でも徒歩5分以上の小さいマンションと駅直結の大型物件のリセールバリューは違ってくる。
駅名だけでは決まらないし、そもそも1位でも住みたい場所でないなら何の価値もない。
いつまでこの話するん?
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4338
匿名さん
今後土地付戸建がいいと思う。
東京なら都心部超戸建豪邸街があるけど
大阪はないし、マンションのグレードも
東京と全然違う。大阪高級マンションはないし、これからも出ない。
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4339
名無しさん
>>4336 名無しさん
え?あるよ。過去何年分かの統計取って出したデータでしょ。それをアバウトという意味もわからない。
そして何しにきてるって、間違えを少し指摘しただけです。ここは何もかも盲信的な物の見方をしなきゃいけないの?事実を語ることはダメですか。
>>4337さん
長引いてるのは信じたくない人が騒いでるのもあるかと。しかも理屈が通ってないから余計。おっしゃる通りマンション固有の条件にも左右されるから74位とか軽く聞き流せばいいのにね。まぁマンションの資産価値は立地が9割。場所よりスペックなんて嘘ですけど。
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4340
匿名さん
まだ不毛な議論しているとは・・・
過去は過去、これからはどうなるか分からない。
資産価値が上がるかもしれないし下がるかもしれない。誰も正確に予想できないことを、延々と続けても仕方ないだろ。
それぞれが気に入った物件を買えばいいだけのこと。それを買わない奴が価値がどうこうと、わざわざ書き込んでいるのが気持ち悪い。自分が価値のあると思うものを買っていれば、他人なんてどうだっていいじゃん。君らが買ったものをいちいち、ネチネチと価値がないと言う奴がいたら気持ち悪いだろ?
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4341
評判気になるさん
まだSUUMOの74位を妄信している人がいるのか
住みたいランキング1位にさせるために阪急がどれだけ
リクルートに貢いでると思ってんだよ
あんな馬鹿馬鹿しいランクのために金を出すのなら
共用部に金を使ってほしいね。JR九州は正しい選択をとった。
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4342
匿名さん
業種全然違うけど、私が働いてた某スーパー銭湯・サウナ施設の人気ランキング、
上位に行くように社長がお願いして上げてもらってたよ。
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4343
匿名さん
もう上の議論はどうでもいいけど、
後々考えたら、エスカレーターが欲しかった。。
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4344
匿名さん
>>4340 匿名さん
そんだけここは良いお買い物だったて証拠だな。
たしかにここ以後販売物件は単価アップ、スペックダウン
良い事無し。私はそう感じる。
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4345
マンション比較中さん
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4346
匿名さん
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4347
名無しさん
>>4341 評判気になるさん
頭悪そう。データの性質も分かってないのね。
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4348
匿名さん
>>4347 名無しさん
堺筋本町は関西買って住みたい街ランキング3位
これもデータです
指標は沢山あるので一つのデータに固執すること自体がナンセンス
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4349
匿名さん
スーモが出してる関西133駅価格マップでは堺筋本町駅は大阪駅・中津駅に次いで3位です
北浜や福島よりも価格は上でした
参考までに
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4350
匿名さん
本日、マンション前の地下鉄階段を利用してみました。
かなり段数があり、歳くったらしんどいと思います。
まだ30代なんでなんとかなりますが。
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4351
口コミ知りたいさん
74位にしたり3位にしたり。
リクルートは右往左往しすぎだろ
京都が酷かった
草津市近辺は各駅に金額載せてるのに
京都中心部は一切掲載なし。
黙ってても買い手がいる所はスルー。
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4352
名無しさん
>>4349 匿名さん
えーと、、どのような算出方法か手元に冊子ないのでわかりません。が、例年通りなら「新築マンションの70㎡の平均価格」で算出。今回も同じ方法だと仮定すると、それって価格が上がり相場の今は新築タワーマンションが立ちまくってる本町が高くてあたりまえだと思うんですが?新築の定義までわかりませんが、北浜だとそもそもミッドやプラウドは対象外てことでしょ?あとこのランキングで上に来てもそれは価格が高いだけであって将来も担保されるわけではないよ。
ちゃんとランキングが何を意味してるのか理解してないと恥ずかしいですよ。これだって本町の新築マンションがいかに高いか(=ぼったくりか)を証明してるだけに過ぎないし。
>>4348 匿名さん
住みたい街ってそもそも主観的なデータってことわかってる?データの性質わかりますか。
リセールバリュー=資産価値なので、そこに拘りない方にとっては当然無意味なランキングやとは思いますよ。それいっちゃうと住みたい街ランキングなんて客観的データでもなんでもないから無意味どころの話じゃない。
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4353
購入経験者さん
>>4352
あなたが本町・堺筋本町とは別の所に物件を所有していて、
この街が高く評価されることに嫉妬されているのかは分かりませんが、
そのために、ここを蔑む行為を繰り返すのは、
掲示板の利用規約にも反してますよ。
人に頭悪そう と平気で言うような人間だし、
CT本町のスレでも暴言吐いてるみたいやから、何か事件起こさないか心配やわ。
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4354
匿名さん
>>4352 名無しさん
そもそもリセールバリューランキングは過去のデータから算出してるのでしょうか?それであればランキングが高いほどすでに価格上昇しあなたの言うぼったくり物件ということになります。未来の予想で出されてるのであればそれこそ主観的なデータで意味をなさないものかと…
関西133駅価格マップのデータは今の価格の平均をとっているもので客観的なデータかと思います
それを見てリセールバリューがあるかどうかは別として価値があるか見る判断の指標にはなります
大阪でこの界隈だけぼったくり価格になると思いますか?資本主義社会は需要と供給のバランスで価格は決まります
この物件は周辺マンションの価格が高騰しているのにお買い得で買えた物件である証明になったかと思います。駅に近くなるほど物件価格は上昇する傾向にあるのにもかかわらずこの物件は良心的な価格であることを考えるとここは優良物件です
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4355
匿名さん
堺筋本町は通称「さかほん」と言われ、近年はマンション適地としてオフィス街から住居地へ変貌しています。梅田とミナミへのアクセスの良さ、大阪城へも近い。更に美味しいご飯屋も多く、大型スーパーも近くにあります。土日は静かに過ごせます。自転車を利用すると西は靱公園、東は大阪城、北は梅田、南は難波、すべてご近所レベルです。大阪市は伝統的に東方面は谷町が住むには人気でしたが、今後は堺筋本町もその一角を担っていくポテンシャルを秘めています。
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4356
名無しさん
>>4354 匿名さん
過去のデータやで。なんでぼったくりになるねんww中古は需要と供給で値段が決まるのでそれだけ需要があるってこと。リセールバリューは資産価値と言い換えても良い。
もちろん客観的なデータ。しかし価値があるかはまた別の話。なぜなら中古と違って新築は価格形成の構造が違うねん。新築は「土地代+建築費+広告費+テベの利益(だいたい全体の5%)+諸々の経費」ざっくりいうとこれらで形成される。需要と供給なんて関係ない。だから資産価値があるかは中古に流れてからじゃないと分からない。
>>4353 購入経験者さん
いや、だから論理的な話しような。以上。
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4357
匿名さん
1人が何位やらここを蔑むのに粘着してるせいで話終わらん。
これから10年であなたの住む街が1位になるのを祈ってます。
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4358
口コミ知りたいさん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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4359
匿名さん
まだ不毛な議論してるし・・・
価値うんぬん言っているけど、この議論に時間とエネルギーを使うことに何の生産性も価値もないけどな。
買わない物件の価値がどうこうと、評論家ぶってわざわざネチネチと書き込む奴なんて、ねじ曲がった承認欲求なんだから無視しておけばいいのよ。
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4360
匿名さん
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4361
匿名さん
アンチの味方するわけじゃないけど、論理的に話してるのはアンチの方か。信者は人格攻撃に終始してないで、反論すれば良い。買わない物件も何もあと一戸のマンションスレで生産性とか意味とか求めるのもずれてるし。アンチも信者も誇示したいだけ。
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4362
匿名さん
>>4360 匿名さん
無視してますよ。
このコメントは異常な精神のアンチに対してではなく、それに反応してやり合っている人に対してです。
無視しておけばねじ曲がった承認欲求のアンチは、つまらなくなって居なくなります。
そうすれば掲示板ももっとマシになるでしょう。
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4363
匿名さん
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4364
購入経験者さん
道ばたのタダ本にある金出したデベのランキングを信じてる情弱がいて笑える。
便所の落書きでしかない74位で必死にマウントとってるのも滑稽。
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4365
検討板ユーザーさん
>>4350 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。
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4366
マンション検討中さん
購入者です。
昨日通ったのですが駐車場が若干いれにくそうにかんじました。道幅までの距離が狭くかんじました。まあ運転が下手な僕しか感じてないことかもしれませんが(^_^;)
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4367
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4368
匿名さん
>>4366 マンション検討中さん
4機あるけど動線はどうなっているのでしょう?
とあるタワマンに住んでいますが、2機のうち手前の1機の前に駐車待ちがいると、自分の機に行けず待たされるということがあります。
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4369
気になる
>>4366 マンション検討中さん
こんにちは。
私も本日周りを通ってきたのですが、駐車場の道幅までの距離短くて、出入口も広いとはいえない感じでしたね。
私も下手なのですが。。慣れるまで不安になってます。
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4370
名無しさん
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4371
匿名さん
現場見ましたが、機械式駐車場前にクルクル回るのがなかったのですが、一発で曲がれるのでしょうか?
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4372
匿名さん
>>4371 匿名さん
自分も気になって覗きました。多分ありそうな感じでしたけどね。
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
駐車場車道が狭いので
出る方と入れる方が被った時辛いのでは?と感じました。
もう一度通った時、ちゃんと見ようと思いますが。
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4374
匿名さん
本町界隈から堺筋本町界隈にどんどんタワマンが建ちますね。この界隈で数千戸がこの5年ほどで出来上がります。ざっと3000戸は超えるでしょうか?総量規制が無いので、業者は売れるだけ建てますね。希少性が無くなって資産価値が損なわれないか少し心配です。
これも少子高齢化、人口減少、都市機能の集約、コンパクトシティーなどと関係しているのでしょうか?
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4375
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4376
匿名さん
>>4374 匿名さん
というより大阪経済の衰退というか、本町の企業の流出がとまらんのでしょ。もちろん希少性は無いので、資産価値は二極化するでしょう。ここは生き残れるかもだけど、本町全体が沈むとやばい。
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4377
匿名さん
>>4368 匿名さん
同じような事になりそうな気がします。
確かに、駐車場入れる時の待機スペースが狭すぎるかも。
近隣に三万行かない駐車場もあるのでそっちでもいいかなぁ。
あまり空きがないみたいだけど。
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4378
匿名さん
>>4374 匿名さん
デベロッパー側は商業地に空き地ができれば枠一杯のタワーを建てる事しか考えてないですよ。残念ですが。
もう少し統一感を持って、街全体のデザインも考えてやって欲しいですよね。
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4379
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
え、本当ですか?
近隣の駐車場も機械式ですよね?
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4380
マンション比較中さん
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4381
匿名さん
>>4379 マンション検討中さん
近くのプレサンス分譲マンションらへんに機械式が2万円台であったので、契約しちゃいました。
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4382
マンション検討中さん
>>4379 マンション検討中さん
そうですよ?
ちなみに15階ですよ
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4383
通りがかりさん
>>4372 匿名さん
クルクルあって欲しい…
何回も切り返し大変だ…
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4384
匿名さん
プレサンス東側の駐車場、満車御礼になってました。
確かに安かった、25000円くらいだったような。
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4385
マンション検討中さん
だいぶわかりにくいですけど
駐車場の1号機2号機です
後ろまでの幅こんなものなのかな?
1と4ならまだしも2と3は次が待ってたりすると焦りそう(笑)ちなみにぼく2号機3号機です、、(汗)
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-
4386
気になる
>>4383 通りがかりさん
クルクルなしでした。頑張って切り返しましょう
。
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4387
匿名さん
>>4386 気になるさん
まさか。。クルクルありそうだったですけど。気のせいですかね。
近隣に借りましょうかね。
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4388
匿名さん
>>4383 通りがかりさん
これが事実だったら、クレームもんですよね。
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4389
匿名さん
>>4386 気になるさん
実は、ここからもうちょっと道幅広がるとかはらないですかね?
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4390
気になる
>>4387 匿名さん
こんばんは。
まえを通ったとき駐車場が空いていて見えたのですが、全庫自走で中まで入れるタイプのもので、丸いものは見えなかったです。
入り口はまだ広かったのですが、出るとき狭そうでした。
確認が必要ですね。
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4391
匿名さん
>>4390 気になるさん
入れる人と出る人が一緒になったタイミングだと
機械のナンバーによっては地獄ですね。
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4392
評判気になるさん
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4393
気になる
>>4391 匿名さん
そうですよね。
2つ車庫ナンバーがあったので、どちらかの空いてる方に。といっても、タイミングによっては大変そうですよね。
出口が全てオープンなら込み合うのも軽減されそうですが、、、
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4394
名無しさん
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4395
気になる
>>4394 名無しさん
がんばりましょう!皆様にご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願い致します。
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4396
マンコミュファンさん
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4397
マンコミュファンさん
>>4396 マンコミュファンさん
内覧会までほぼ2週間…
自分の目で確認したいと思います。
後は現実のパレットの幅ですね。
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4398
匿名さん
車長4.5?5mくらいの車なんですが
大丈夫かな。
北と東に出入り口あればいいんですが
見た感じ東だけのような。
しかも、東側の接道は狭いし、平日の交通量多いんですよね。。
土日はガラガラだけど。
東に1、2分歩いた所の立体駐車場借りた方がある意味便利かも。
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4399
匿名さん
>>4386 気になるさん
徒歩1分くらいのとこの立駐を契約しました。
プレサンスロジェ堺筋本町の前を通ってもうちょい東に行った所です。
安かったです。
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4400
気になる
>>4399 匿名さん
こんにちは。駐車場借りられたのですね。
詳細ありがとうございます。
参考にさせて頂きます!
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4401
匿名さん
アプリでできる出庫予約システムってどんな感じなんですかね?
部屋で待つことができて便利だと思ったのですが
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4402
匿名さん
>>4401 匿名さん
出荷を予約しても、入荷の車が入ってくると
実質意味ないのでは?と思ったりしてます。
どんなものかは分かりませんが
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4403
匿名さん
目の前通りました。確かにクルクルは見当たりません(これから作るのかな?期待はしてませんが)
北側の歩道スペースが広く取られているのと
北側はコンクリートの低い壁があるせいで
駐車場前のスペースが圧迫されていて狭くなってる印象です。
あと、道路から駐車場スペースへ入るための
東側入口ですが、無駄な門オブジェがあって
逆に邪魔になっている気がします。
駐車場の入口は、オブジェなどを作らずに
視界や広さを出来るだけ確保すべきと考えます。
今更こんな事言っても、もう作られちゃってるので無駄かもしれませんが。。
あと、プレサンスロジェ東側の駐車場ですが
2万円台で、前面道路も広いので、入出庫はしやすそうでした。
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4404
マンション掲示板さん
思いもよらない欠点が見つかるものだな。マンションはこれだから難しい。
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4405
匿名
>>4400 気になるさん
税込26000円で安かったです。
ただ、将来の管理費上昇リスク考えると
MJRの駐車場契約した方が収支的にいいんでしょうけどね。
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4406
通りがかりさん
うちのマンションもクルクルあるけど、ほとんど使われて無いです。入り口が大きいため、意外とSクラスやベントレーもスルッと入ってるようです。
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4407
匿名
>>4406 通りがかりさん
ここは、クルクル以前の問題かと。
機械の前で待機している時に、他の車が入ってきたら駐車場スペースの構造上アウトな気がします
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4408
匿名さん
歩道部分広すぎる気がします。
車に譲ってほしい。
誰があそこ歩くん?
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4409
検討板ユーザーさん
結論は東から進入して北側が出口。一方通行ですね。
ですので諸々の心配は無さそうです。
良かった。
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4410
匿名さん
出庫する方の機械が東側の場合
入庫する方の機械の番号次第では
ぐちゃぐちゃになる気が。。
まあ、北側から出れるなら多少はマシですがね。
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4411
口コミ知りたいさん
方向転換(ターンテーブル)は、立体駐車場の機械内で行われます。
戸数からしても、渋滞を起こすことは滅多とないはずです。
悲観的になることもないですよ。
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4412
匿名さん
こちら残り1戸で完売ですか?
一定割合が賃貸、マイナーデベであるとはいえ、駅直結はやはり魅力。しっかり買い手がつくのですね。
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4413
匿名さん
>>4411 口コミ知りたいさん
そもそも、機械内に入れる時が問題かと。
狭いし。入れる前に出る人と入れる人が来たらやばそうで。
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4414
名無しさん
>>4410 匿名さん
グチャグチャには成らず随時東側に皆が並ぶのでは?
あくまで一方通行だから。違うかな?
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4415
通りがかりさん
>>4414 名無しさん
まあ間違いなく、そうするでしょう。
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4416
匿名さん
>>4414 名無しさん
1番東側の機械に入れる方、出る方が重なると辛そうです
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4417
通りがかりさん
タワー・パーキングで制限にかかるのは、車幅や長さではなく、タイヤ幅(左右タイヤ外側間)です。お気をつけて。
さて、少し車庫入れが苦しい位は、大した事ないと思います。厳しいのは、車庫出しが3台も重なった時の待ち時間でした。
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4418
匿名さん
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4419
検討板ユーザーさん
なんにせよ通路狭いと使い勝手悪そう。渋滞もできそう。
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4420
匿名さん
駐車場の不便さは大阪市内のタワマンなら仕方ない。
特に朝の通勤時に出庫待ちが数人重なると10分以上のロスになるからイライラする。
ただ、この物件は朝の通勤で車を使う人は多くはないのかな?駅直結を選ぶ人たちは、通勤で大阪メトロを使うか、リタイア組?
とはいえ車での移動も便利な立地だから、実際に暮らしてみないと分からないね。
ちなみに私は、市内のとあるタワーに住んでいますが、タワーの周囲に多くの車が運転手が迎えに来ています。駐車場待ちもないし、公共交通機関の密や煩わしさもないし羨ましい限りです。私もそこまで成功したいものです。
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4421
通りがかりさん
本町や堺筋本町の物件、梅田を名乗る梅田から遠い物件、大阪城周辺、谷町四丁目界隈、この数年でたくさんのタワーが建ちますね。
この4、5年に建つタワーのいろんな物件を見てきましたが、このMJRは明らかに割安な物件です。プロジェクトを始めた頃の相場が、これから建つ物件よりも安かったためですかね?しかもMJRが関西初上陸ということもあり気合を入れていて、他に比べ標準の仕様はかなりいいですね。天井高もいい。さらに住友が販売するに当たりかなりアドバイスをしています。プロジェクト、企画がしっかりしているので、少なくともハズレにはならないでしょう。
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4422
名無しさん
>>4416 匿名さん
これはタワマンの宿命…諦めましょう。
それと全てはタイミングですよ。
日頃の行いが良い子はスムーズに。
悪い子は逆目逆目でストレス…
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4423
匿名さん
会社への通勤は、もともと殆どしない仕事なのですが
顧客のもとに伺う際は、車で直行直帰なので毎日車を使います。
朝8時とかの出庫混み具合や、入庫時の混み具合や東側道路で待たなきゃいけないストレスが心配ですが
入居が始まってみないと、どの程度か分からないですね。
近隣25000から35000円で出しやすい立駐がいくつかあったので、不便さ次第では近隣に契約しようかと考えています。
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4424
匿名さん
>>4417 通りがかりさん
タワーの機械式駐車場は現行のカイエンのタイヤ幅だと厳しい。欧州メーカーのフルサイズSUVは無理です。古いカイエンなら大丈夫ですね。少しゆとりを持ってマカンなら大丈夫。
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4425
匿名さん
とりあえず、正面向いて入庫待ちできるスペースが無いのなら極めて問題かと。
はやく、現地を実際に歩いて体感したいです。
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4426
匿名さん
エレベータの話とか駐車場の事といい、みんな神経質かもしくは初めて大きな買い物した人達? 何でここ選んだ?
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4427
匿名さん
>>4426 匿名さん
青田買い契約のこわいところだけど、実物見ないと分からないところもあるんだよね。
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4428
マンション検討中さん
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4429
匿名
みなさん内覧も今月から控えてるでしょうし、現地で確認された方が建設的かと思います。
そこで正確な情報を残り一戸の検討者の方へ向けて検討材料としてお伝えしてあげれば良いのではないでしょうか。
車種を持ち出してどうのこうのはまた関係ない方達からマウントと取られる事もあるでしょうから、お控えになられた方が宜しいと思いますよ。
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4430
匿名さん
>>4426 匿名さん
そりゃ、初めてとか関係なく
毎日車使う人からすると気にするでしょうに。
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4431
通りがかりさん
>>4429 匿名さん
車種を持ち出したのは、具体的な方が分かりやすいと思ったからです。この方が建設的だと思いますが・・・私は大阪市内のタワーに住んでいます。ここと同じサイズの機械式駐車場だからこそ、具体的な情報を発信できると思いました。実際にポルシェディーラーさんに協力してもらい、入庫できるかを試しています。現行新型車ならマカンは大丈夫。カイエンは余裕が全くありません。これを参考にしていただくと、大体の感じはつかめるのではないでしょうか?ちなみに同じ駐車場でジャガーFペースはちゃんと停められているようです。マセラティ レバンテもカイエンと同じ車幅ながら停まっています。少しでも参加になれば幸いです。マウントを取られるから控えろ?全く意味不明ですが、マウントというものを取りたいのなら勝手にどうぞ。こちらは一切気にならないので。
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4432
匿名さん
このマンションはやはり夜の街系の方が多いでしょうか?
ファミリーは少ないのかな
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4433
匿名
>>4431 通りがかりさん
不快にさせてしまったようで申し訳ありません。
過去にこのスレが良く荒れていたもので、他スレもそうですが車や時計等の名前が出ると荒れる傾向にあり、それはこの板に特段本来関係のない人たちが勝手にマウントだと受け取り荒れていたもので先の様にお控えくださる様にお願いした次第です。
気になる気にならないではなく、通りがかりさんの様に高級車を所有されてる方ばかりではないでしょうから、親切に情報提供されてるのに、通りがかりさんがマウントを取っていると思われかねないなと思いお伝えした次第です。
言葉選びが下手で勘違いをさせてしまったようで申し訳ありませんが、少し攻撃的に感じお返事させて頂きました。
車種の件は参考にさせて頂きますね。
ありがとうございました。
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4434
匿名さん
>>4431 通りがかりさん
お金持ちそうだけど、こんな高速前のマンションでいいのですか?
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4435
匿名さん
>>4434 匿名さん
お金持ちはコストに見合うものしか買わないので
単に高ければいいと言うわけではないんじゃないでしょうか?
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4436
eマンションさん
ていうかポルシェぐらいで金持ちって発想が貧相というかなんというか。
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4437
評判気になるさん
みなさん。
あと少しなんですから上記のコメントに煽られてはダメですよ。決して返信してはいけません。私もしません。
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4438
通りがかりさん
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4439
マンション検討中さん
今日帰りついたら下明かりついてました。
これほどいい意味で裏切られたことないですわ。
めちゃくちゃ高級感ありまっせ。
内覧来週ですけどほんまに買ってよかった。
駐車場も僕は全然きなりません
今平面の車が止まってる中機械式に出し入れせなあかんのでこっちは楽そうです。
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4440
匿名さん
-
4441
匿名さん
-
4442
匿名さん
-
4443
匿名さん
安いですね。
これが堺筋本町の相場なのかな。
北摂あたりの分譲貸しより安いから少し驚いた。
分譲貸しと賃貸専用では家賃設定が異なるので安くなるのかなあと。
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4444
マンコミュファンさん
安いも何も堺筋本町の相場。分譲貸しはこの賃貸と競合しなければならない。素人が投資でここ買ってたら厳しいね。
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4445
匿名さん
やはり梅田に一本で行けないとお安めですね。IRで伸びていくと良いですね。
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4446
匿名さん
>>4444 マンコミュファンさん
結局ここは周辺新築マンションより仕様が高いのに割安だったので投資としても勝ち組です
購入者は羨ましいです
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4447
匿名
>>4443 匿名さん
確かに安いですよね。
14階までなので高速抜けしない?のかな?
あとは設備仕様を軽く見したけど分譲とはやはり違うように感じたので、その辺りがどう影響するかが限ったでしょうが、それでもかなり低いですね。
戸数が多いのでとりあえず安く設定して埋めて、次から上げる手法はよくあると思うので、それで相場が一時的に下がってもその後持ち直すならまだいいんですけどね
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4448
マンコミュファンさん
>>4446 匿名さん
ここは周りより相対的には有利だけど、投資として勝ち組ではない。それはMJRの賃貸の設定でもわかるでしょ。
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4449
匿名さん
>>4447 匿名さん
たしかに似たスペックのタワマンに住む親戚は最初は20万切ってたのに徐々に計5万は賃料上がったって言ってた。分譲貸しで数年しか住んでないけど。
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4450
名無しさん
>>4421 通りがかりさん
ここは天井高が高いので住むのも貸すのも良いと思う。
将来的に価値有り。
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4451
名無しさん
>>4437 評判気になるさん
たしかにですね。
なぜほぼ完売で今週から内覧会なのに(笑)
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4452
匿名さん
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4453
マンション検討中さん
>>4452 匿名さん
一個です
15階の9120万 角部屋の95平米ぐらいやった気がします
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4454
通りがかりさん
>>4444 マンコミュファンさん
投資はまず第一に購入価格がものを言うでしょ。
そういう意味ではMJRはかなり格安なのだからいい。
本町や堺筋本町、少し離れるが大阪城の西、谷四界隈にニョキニョキとタワマンか建つけど、価格設定はどこもMJRよりもだいぶ高い。
確かにRJRとの競合という考えもあるが、それはこの周辺のマンションも同じだね。ただ仕様や階数、分譲組にしか使えない設備やコンシェルジュなんかを考えると、歴然とした棲み分けがあるでしょう。
厳しいと言うには根拠に乏しいですね。
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4455
通りがかりさん
>>4452 匿名さん
あと一戸ですね。
15階、南東の角部屋のようです。
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4456
マンション検討中さん
ありがとうございます。
あと1戸なら今月中には完売できそうですね!
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4457
通りがかりさん
>>4454 通りがかりさん
いや厳しい。まず中古ってこのマンションに住みたい!から始まるものです。なのでやはりRJRとの競合が分譲賃貸が上手くいくかどうかのメインファクター。中古に流れた時点で賃料的には階高の差はほぼ関係ないのは有名な事実。それはRJRの賃貸設定からも見てとれます。仕様と設備の差はあるにしてもRJRの賃料には確実に影響されますし、引っ張られるはずです。テベが設定した賃料が正義ですから、検討者もそこは参考にするはずなので。なので分譲価格が安いのは有利であるが、それは周りのマンションと比べた時の話。RJRの賃料がこのまま安い設定である限り
投資的には伸びないと思う。
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4458
匿名さん
>>4457 通りがかりさん
駅直結の利便性、高い仕様、バザードマップで浸水リスク低い、周辺分譲に比べて割安、今後出てくる周辺の価格上昇、竣工前ほぼ完売の人気物件
リセールの時に損することは他の物件より少ないでしょうね
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4459
通りがかりさん
>>4457 通りがかりさん
そうすると、このマンションに限らずだな。
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4460
匿名さん
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4461
匿名さん
>>4458 匿名さん
賃貸併設がかなりのウィークポイント。
そもそも賃貸でなければ完売してたかも怪しい物件。
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4462
匿名さん
>>4461 匿名さん
完全に入り口別で建物内や共用部で顔合わす事もないですよ。今更のネガキャンですか。お買い得物件を買いそびれた僻みにしか思えないです。
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4463
マンション検討中さん
目の前を通りましたが全てのフェンスが撤去されてました
ライトアップされて水も流れていて入り口はホテルのようで素敵でした
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4464
評判気になるさん
>>4461 匿名さん
わかったわかった。君の言う事が正しい。
だから頼むからヨソでやってくれ。
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4465
匿名さん
-
4466
匿名さん
>>4464 評判気になるさん
正しい意見なら他所へ行く必要はないです。
上から目線で他人を排除しようとする人こそヨソへ行ってもらった方がいいと思いますよ。
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4467
名無しさん
>>4461 匿名さん
何か影響あるのかな?
顔合わせないし。
それにこんなマンション他に無いので珍しく良いのでは?
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4468
通りがかりさん
誰も将来の資産価値を正確には言い当てられないから。ただ自分がそう思うってだけの話。おばちゃんたちの井戸端会議と変わらない。正確に当てられるなら、不動産王になれるわな。
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4469
匿名さん
>>4462 匿名さん
ネガキャンというか、やはりRJRの賃貸料みたら投資としては厳しいなと思った。それだけです。それは皆さんもそう感じたと思うよ。
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4470
通りがかりさん
-
4471
匿名さん
完売御礼なんですね!
竣工前完売、おめでとうございます。
やはり駅直結は強いですね!
今の時代、竣工前完売は珍しくなってきましたが、
完売するマンションじゃないと後々も厳しそうですね。
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4472
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!
人気物件の証拠ですね!
販売担当の方お疲れ様でした
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4473
匿名さん
完売素晴らしい!
あとは賃貸部屋がきっちり埋まれば、真の完売ですね!
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4474
匿名さん
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4475
匿名さん
直結もそうですがデザインが素晴らしい。初めは黄色くて心配してたけど、仕上がった外観は最高です。
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4476
評判気になるさん
完売したんですね。おめでとう!
最後は案外あっけなかったですね。
やはり直結の魅力でしょうね。
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4477
匿名さん
4470です。
完売なのですが、キャンセル待ちはできるとのことでした。大きめの部屋(角部屋など)はもうキャンセルは出ないようです。小さい部屋はもしかしたらとのことでした。
ホームページが完売御礼!に変わるのが楽しみですね。買った人は内覧会も楽しみですね。
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4478
マンション検討中さん
>>4474 匿名さん
賃貸が、順調に埋まっているのは、どこで確認することができますか。よろしければ教えてください。
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4479
匿
>>4478 マンション検討中さん
本当に興味あるなら、少しは遡りなよ…
>>4441
ま、正直言ってまだまだですよ。
でも内装写真すらない状態で決まってきてるのは普通にすごいなって感じです。
そしてやっぱり上から埋まるんですね。
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4480
マンション検討中さん
>>4479 匿さん
4441は、把握しています。投稿当初より、ほとんど進んでいないと認識していますが、これを持って順調に進んでいるということだったんですね。私は購入者ですがこれだけ安い家賃ですぐ埋まらないという事実に少しがっかりしています。うちは貸したりしないので、当面は関係ないのですが、転勤等で万一賃貸に出すとしても、これだときついかなと感じました。昨日内覧会でした。南側ですが、景色がすっと抜けて素敵でした。夜は高速の車の流れもきれいだと思い入居が楽しみです。
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4481
名無しさん
どうなるか分からない先のことを気にしても仕方ないと思います。せっかく買ったのだから、皆さん今はハッピーな気持ちでいきましょう。
賃貸は募集してそれほど時間が経っていませんし、コロナの緊急事態宣言が影響していると思いますので、今の状況で未来を悲観する必要はないかと感じています。
そもそも昨今の大阪市内の分譲は高くなり過ぎて、ここに限らずとも、賃貸できっちり儲けるのはかなり難しいはずです。仕入れの高騰は儲けを出すには痛いですね。その点で言えば、この物件は周囲に比べ1割程度は安かったのでちょっとだけマシかも知れません。
ただニョキニョキとタワーが建っているので、そのうち供給過多になる可能性は考えています。そうなると家賃はこの界隈の相場だから、ここがダメなら他もダメになりますね。下に安い賃貸があることで賃貸相場に悪影響が出るかも知れませんが、だけどその時はこの物件だけでなく、少なからず周囲の分譲貸しにも影響は出るはずです。
一方で駅直結という価値が、供給過多になった時には強みになるかも知れません。
他にインパクトの大きい外的要因があれば、好転するかも知れませんし、更に悪化するかも知れません。結局、誰も先のことなんて分かりません。分かると断言する人は本物の占い師か詐欺師ですね。コロナでこんなことになるなんて、誰も思っていなかったですからね。
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4482
マンション掲示板さん
>>4469 匿名さん
住民には何の関係も無い…
どうでも良い。
さあ引っ越し大変だ…
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4483
匿
>>4480 マンション検討中さん
そうだったんですね。
失礼しました。
でもそんなに心配は要らないんではないでしょうか。
内覧もできない資料も特にない、ましてや高速もあって眺望は抜けない可能性が高い階層で、現時点で20数万で成約はそんなに悪くないかも知れませんよ。
内覧できるようになったら、もっと早いスピードで制約増えるのではないでしょうか。
何にしろ私も2日後に内覧なので楽しみましょう!
内装屋さんも呼んでて、今はどんなデザインに天井や壁をいじるか楽しみです。
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4484
マンション検討中さん
もうちょい低層階にすればよかった
バルコニーめちゃくちゃ恐かったです
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4485
マンション掲示板さん
やはり、駐車場エリアの道は狭かったですね。
北側の歩道部分は広かったのに。。
あとは、この辺は路上喫煙者が多いので
喫煙者やポイ捨てが心配ではありますね。
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4486
匿名さん
>>4485 マンション掲示板さん
ポイ捨ても堺筋本町の味のうちですよ。人情味があっていいじゃないですか。最近は市内でも喫煙を排他するところが増えてますので基地なエリアです。
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4487
マンション検討中さん
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4488
匿名さん
>>4487 マンション検討中さん
そういうゆるーいところもあっていいんちゃうかな。
ギスギスした監視社会の昨今。
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4489
名無しさん
>>4486 匿名さん
ポイ捨てが人情味って・・・
だから喫煙者は嫌われるのよ。
ポイ捨てが堺筋本町の味?
常識のない奴は考え方が異常ですな。
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4490
誰かが掃除してくれてる
>>4489 名無しさん
本当そうですよ。
ゴミは自然に消える訳じゃなくて
掃除してくれている方の事を考えないと。
そういう人が入居されるのかな?
短期で売却予定で住む予定はないですが、
共用部はそういう考え方はやめて頂きたいですね
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4491
マンコミュファンさん
>>4490 誰かが掃除してくれてるさん
あの辺で働いてる人ですよ。中小の…
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4492
匿名さん
周辺の路上喫煙の多さは本当にひどいと思う。通る度不快な思いする。ポイ捨てまでは知らなかったけど、ポイ捨てもするんだな。
掃除云々でなくそれ以前の問題。
親からちゃんと教育受けてない人たちだからどうにもならない。
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
それが堺筋本町の民度。
いやなら高級住宅地に住めばいい。
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4494
評判気になるさん
>>4485 マンション掲示板さん
駐車場入る車と出る車ですれ違えそうですか?
シュミレーションしてみたいですね。
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4495
匿名さん
堺筋本町は、サラリーマンの路上喫煙者が多いので、昼や夕方にはやはりポイ捨ては散見されます。センタービルの敷地で喫煙している非常識者もいますよ。。
一番問題なのは、職場が中津駅なのですが、良く見る風景があります。
周辺の会社員が昼休み中、中津駅のタワマン前のスペースで喫煙休憩している輩が非常に多い事が懸念点です。せっかくのタワマンの風景が台無しだなと、通りながら感じる事が多いです。
なので、MJRはそうならないように早期の対策が必要かと思います。
エントランス前の、水オブジェにポイ捨てでもされたら最悪ですしね。
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4496
匿名さん
>>4495 匿名さん
それは酷いですがありえますね。
近所ですがうちのマンションの綺麗な花の植込みにも、通りすがりの非常識な輩が痰を吐き捨てていきました。背後から蹴飛ばしてやりたかったです。
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4497
居住用
内覧会行ってきました。
駐車場の所、そんなに狭くなかったですよ。
普通にすれ違うのは問題なさそうでした。
サイズ感伝われば幸いです。
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4498
匿名さん
>>4497 居住用さん
一方が、機械側に寄れば2台すれ違えますね。
理想は黒い通路部分だけですれ違えれば良かったんですがね。
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4499
匿名さん
>>4497 居住用さん
ありがとうございます。
白い部分は程なくタイヤ痕で黒ずんでしまいそうですね…
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4500
評判気になるさん
夜通りましたが綺麗にライティングされていて購入して良かったです。思っていた以上に高級感ありました!
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