買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
匿名さん
駅から近い点はいいですね。
間取りの広さのバリエーションの多さにビックリしました。
223.61㎡とは凄い広さ。
この広さで部屋が3つなのですね。リビングが広い~!!
ちょっとしたパーティーができますね。
ここの高層階は夜景が綺麗でしょうね。ビルが多いですから。
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3
匿名さん
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4
匿名さん
>>3 匿名さん
凄いと思う。正直地元の人ならもっと他にいい場所があると思うでしょう。ただし公式の立面図では軽く三階層分くらいの基壇部があって、凄く天井高の高いホールがあるか、共用施設が最低層に寄せられると見た。最低層南向きはキツそうだけど、このご時世に設備が豪華なら注目を浴びるんじゃないかな?
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5
通りすがり
本日の現地写真。
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6
通りすがり
建築計画。
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7
匿名さん
37階で296邸って数字にするとすごいですね。1フロアは7、8邸ある計算になるでしょうか。37階の眺め、すごいでしょうね。
排気ガスがすごいと他の方が書いてありますが、バルコニーがあるので洗濯は外干しもできるようでした。部屋干しだと景観があまりよくないですよね、お風呂場に干したりできるでしょうか。
多分、部屋干しだと専用の吊下げ棒みたいなのがオプションのはずです。後からつけることも可能でしょうか?有料オプションでも部屋を決める時にオーダーできるといいのかと思いました。
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8
マンション検討中さん
建築計画を見ると、分譲・賃貸と書いてありますが、フロアにより賃貸部分が有ると言う事なんでしょうか?
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9
匿名さん
なるほど、中央大通の高架お見合いの低層は明らかに分譲向きではないので賃貸がいいですよね。
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10
匿名さん
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11
評判気になるさん
>>10 匿名さん
プレサンスは何割が賃貸出てる?
中之島は3割が賃貸=投資と言われてるけど。
雰囲気が良いわけでもないビジネス街の高速沿いで、そんなに賃貸とのニーズがあるものなのかしら?洗練されてる北浜や淀屋橋、繁華街のある梅田や難波ならわかるんだけど。
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12
匿名さん
街の雰囲気(悪いわけでは無いのだが近隣にもっといい場所が沢山ある)、高速沿いという不利な条件があるし、近くに住友の備後町という競合もあるので、安めに売らないと厳しいのではないでしょうか。
Brillia Tower 西新みたいに低層階は自走式駐車場にして、タワーパーキングばかりの近辺にしては駐車場の時間待ちは無いし、住居部分は高速より上になります、みたいな工夫があれば面白かったのに。
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13
匿名さん
プレサンス
今時にしては、なかなかいい家賃でだしてまんな。
成立時は少し下がるのだから、出すときくらいこのくらいやないと。
やはりプロに近い人が多いほうがいいのかな。
素人投資家が多いほど、ダンピング合戦になってやってられまへんわ。
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14
匿名さん
200㎡以上広さがあるマンションはかなり珍しいのではないでしょうか?
広くて100㎡程度だと思っていたのでこの広さには圧倒されます。
リビングが30畳もありますから、すごく広々としているんでしょうね
各洋室も10畳以上ある部屋あり、キングサイズのベッドを置いてもゆったりスペースが取れそう。
ただ、周辺は結構高いビルが建っているので眺望は期待できないのが残念。夜景も、そこまでかなと思いました。
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15
住民板ユーザーさん6
最近、駅直結がもてはやされていますが、船場に限って言えば、少し離れても本町通より北側が好きです。
もちろん、その条件の中では駅近、駅直結がなお良いですが。
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16
匿名さん
223㎡の部屋は最上階ですか?
こういう部屋って一般には売り出されないかと思ってましたが(会員限定とか)、
サイトに掲載されているということは現在発売中ってことなのですかね。
リビングに三面床暖房があるのは凄いですね。
あと廊下からダイニングへの出入口がないのが気になりましたが
ここはあくまでプライベートスペースってことなのかな。
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17
マンション検討中さん
封筒で案内が来たけど、3~14Fは賃貸専用なんだね。
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18
匿名さん
駅に近いタワーマンション、憧れる人は多いと思います。
駅まで徒歩1分、立地条件最高だと思います。
ただ、気になるのは、施工会社や管理会社が未定であるということ。
けして安い買い物ではないだけに、立地などだけでなく慎重に選びたいものです。
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19
匿名さん
敷地内にあるエレベーターで駅の改札まで直結で行けるっていうのは
なかなか得難いなぁと思います。かなりの良い条件ではないでしょうか。
マンションのエントランスの経路とは違うので、セキュリティ的な問題は起きにくいのではないかなと思われます。
一回、屋根のない場所に出ないとならないのかな?
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20
マンション検討中さん
賃貸フロアと分譲フロアとでエレベーターは別にして欲しい
マンションに賃貸収入がある分、管理修繕費が抑えられたりすればメリットあるね
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21
購入経験者さん
発表会の案内きましたが、セントレジスホテル大阪とは、力入ってますね。
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22
匿名さん
駅に直結のマンションは通勤に便利でいいと思います。
マンション周辺の人通りが多いのは気になりますが、
便利さはやはり優先かもしれません。
間取りを見ると、使いやすい部屋の配置ですが、少し収納スペースは狭いかも?
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23
匿名さん
駅直結は結構なんですが、
その駅まで行くためのエレベーターとか通路とか、そういうものこのマンション側の費用になってくるのカナ
そのあたりのことも含めて確認は取った方が良さそうだと思いました。
お金が掛かりそうなところですからね。
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24
マンション検討中さん
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25
マンション検討中さん
びっくりするぐらい殺伐とした立地ですね。
嫌な感じの零細企業ビルや賃貸、印象が多く、歴史など全く感じず、場末という印象です。
東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋に囲まれた都心のデッドスポットなんでしようか。
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26
マンション検討中さん
説明会行ってきました。
名称は堺筋本町タワー。
新規情報は内廊下、コンシェルジュ、ポーターサービス、公開されてるのプラス各2ぐらいの間取り、29階スカイラウンジ、15階ゲストルーム二室、賃貸と分譲はEVもエントランスも分離、ぐらい。
賃貸数は140ぐらいらしいので、分譲と間取り一緒じゃないかなと思います。
あとお土産のカレーはどうかと思う。
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27
マンション比較中さん
私も発表会に行きました。価格帯はまだ、次回優先案内会にて、だそうです。
中層の角部屋は80m2以上、高層の角部屋は100m2以上。真ん中部屋は窓が無いお部屋があって、私的にはマッチする間取りがないなー、と感じてます。
>26: マンション検討中さん
JR九州の有名なグルメ列車のレシピで、鉄道ファンには有名みたいですよ。結構なお値段(笑)
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28
匿名さん
みなさん説明会(発表会?)に行かれたみたいですね。
高層階のスカイラウンジやゲストルームがあって、思ったとおりの豪華さです。賃貸、分譲、エントランス、エレベーターが分かれているんですね。ちょっとした格差があります。
このあたりってオフィスビルも多く、通勤も楽な人がたくさんいそうです。購入者は企業勤めの方でしょうか。
お土産のカレーってレトルトですか?
最近、レトルトカレーもこだわり製品が多くて高級なものも増えています。食べ比べるのも楽しいですよね。買い置き、家に用意しておいて、家族に「選ばせて」食べています。親と子供で違う味にできるのもいいです。
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29
匿名さん
説明会行かれた方、EVの数わかりますか?
フロアごとの違いなどあれば教えて下さい。
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30
匿名さん
駅直結型のマンションだけあり、かなり注目されている感じがします。
自宅から眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうです。
角部屋じゃないと窓のなか部屋があるため、
フロアの中間になる間取りは避けたいかなとは思いました。
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31
匿名さん
こういったマンションの角部屋ってとても高いんでしょうね…。
南向きの角部屋とか凄いことになってそう。
スーペリアフロアの方でも部屋によってはワイドスパンになってますね。
リビングと居室二つに採光があるのは良いと思いました。
ところでここは半分近くも賃貸が入るんですね。エレベーターは分譲分と別とのことですが
コンシェルジュサービスやゲストルーム等の利用に関しても分けてあるのでしょうか。
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32
マンション検討中さん
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33
匿名さん
駅から近いので賃貸物件としても充分に機能しますね。
分譲マンションと同じ室内設備なら賃料にもよりますが、お得感があります。
賃貸物件の室内設備はどうしてもコスト削減されているせいか、壁は薄いし間取りも使い勝手が悪いものが多いので。
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34
匿名さん
JRの堺筋西側の中央大通り沿いで駅直結。
住友の堺筋東側の一本入ったところ駅2分。
どちらがよいのかな?
実需なら住友と思うが。
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35
マンション検討中さん
今日から優先案内会ですね。行かれた方、よろしければレポートお願いします。
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36
マンション検討中さん
価格帯でないなら行くのダルいんだけど、、でたかな?
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37
マンション比較中さん
優先案内会に行ってきました。
価格は一部階数の一部間取りの予定だけ、教えていただけました。
33F 坪単価@330-340万円(@6,900万円台/70mm)
25F 坪単価@310-315万円(@6,400万円台/70mm)
20F 坪単価@290-305万円(@6,200万円台/70mm)
こんな感じです。
>29さん
分譲階のエレベータは専用で3台でした。それ以外に非常用が1台でした。
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38
マンション検討中さん
>>37 マンション比較中さん
プラウドタワー北浜と同じぐらいですね。
あそこはコストカットはすごいですが。
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39
匿名さん
ここは15階まで賃貸でも、プラウド北浜より戸数多いんですね。
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40
マンション比較中さん
>38さん
プラウドタワー北浜は、高層階に限れば@350万〜370万位だったと思うのですが、同じくらいですが仕様面ではこちらのMJRの方が良いように感じました。
室内高も全フロア 2.65m確保されてるみたいですし。
同じような近くの立地の備後町のシティタワーは、販売が少し先のようですが、もっと高くなりそう。。。
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41
マンション検討中さん
>>40 マンション比較中さん
本町や堺筋本町は次々ありますね。
住友備後町に加え、瓦町の近鉄、本町寄りの備後町の伊藤忠、IBM跡の大和。プレサンスの15階建もここのちかくにできますね。
北船場はもう高くなりすぎかも。そろそろ南船場まで降りてくるかもしれませんね。
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42
マンション検討中さん
>37さん
いつも有益な情報ありがとうございます。
また北浜との比較など参考にさせて頂きます。
価格はやはりそれなりですね。
EVも約300件に対して3+1ならまずまずかと感じます。
立地面だけで考えるとこちらか備後町か悩むところです。
ちなみに備後町はいつ頃からの案内や販売になるかわかりますか?
もしわかりましたら教えて下さい。
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43
マンション比較中さん
>41マンション検討中さん
>42マンション検討中さん
37、40です。
そうですね。続々ですね(笑)。個人的にはこの界隈で、タワー好きなので住友備後町シティタワー(?)、瓦町の近鉄、IBM跡の大和に注目してます。ただいずれもまだ整地も終わってないので、販売開始は来年以降になりそうですね。
少なくとも住友備後町シティタワーは、本物件を住友不動産販売が担当してるので、こちらの販売目処がついてからでしょうねえ。
本物件の非常用エレベータですが、本当の非常用で普段は住民は使えず、管理人さん(ゴミ回収)等だけに、供されるようです。設置場所も他と離れた、ドアで隔てられた箇所になるみたいです。
本町寄りの備後町の伊藤忠、プレサンスの15階建 -->ノーマークで現地が分かりません(笑)
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44
マンション検討中さん
>43さん
29,42です。
エレベータの追加情報ありがとうございます。
100件に1台となるとやや少ない感じはしますが、
それでやめる理由にもならないかなと思っています。
備後町の件もありがとうございます。
そうなるとこちらで好みの部屋を押さえるとなると
やはり年内くらいには決める必要がありますね。
販売戦略もあるでしょうからそう都合よくいかないですね。
とりあえず私もこちらのMDに近々予約して行ってみます。
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45
マンション検討中さん
案内会が始まって一週間経ち、TVコマーシャルも盛んに行われているのに、全く話題になりませんね。
やっぱり立地の悪さが敬遠されてるのかな。
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46
マンション検討中さん
新グラメ新梅田、グラフロ二期、曽根崎city、堂島タワーとライバルが動き出して比較対象になってますからね。
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47
マンション検討中さん
駅直結はいいんだけど、本町で御堂筋線に乗り換えるときに結局は散々歩かされるのよね…。
船場センタービルの営業時間中は中を通って本町まで雨でも濡れずに行けるけど、日曜は休みだし、朝の通勤時間帯はまだ閉まってる。
北浜みたいに地下道で繋がってたらまだ良かったんだけど。
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48
マンション検討中さん
本町直結のブランズタワー御堂筋が坪310前後、プレサンスタワー堺筋本町駅は坪280前後でしか売り出されてないんですよね。
思ったより値上がりしてない。
10%ぐらい。
ここは今後の新築よりリーゾナブルだと思いますが、どうなんでしょう。
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49
マンション検討中さん
>>48 マンション検討中さん
梅北二期よりはリーズナブルかと思います。
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50
マンコミュファンさん
>>49
グランフロント2期はいまのグランフロントの中古価格からすると坪500は超えてくる予想
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51
マンション検討中さん
>>49 マンション検討中さん
そこと比較しても意味がないです。
船場界隈の新築と築浅中古の値段が重要です。
それにしても周りが陰湿な雰囲気でした。 仕方なく住む感がすごいです。
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52
匿名さん
便利だけど、高速の高架のためか暗い。
しかしながら、郊外の不便なマンションよりは断然良い。
政府が日銀に大量に万札を印刷させているから、普通の職業の方からしたら価格は高く感じるでしょうね。
カネの行き場が不動産か株しかない(笑)
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53
匿名さん
>>52 匿名さん
消去法で選ばれるって何かイヤ。
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54
匿名さん
スィートルームを感じさせるゲストルーム…とても気になります。
自宅のあるマンションで、高級感をとても感じられそう。
コンシェルジュ、ガードマンと安心と便利さを兼ねて
充実しているマンション内容にとても心惹かれました。
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55
マンション検討中さん
>>53 匿名さん
消去法感は否めないね。
ブランズ御堂筋かミッド北浜より立地は落ちるわけで。
船場の駅直結を追加で買っておく感じかな。
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56
通りすがり
220㎡超の王様部屋、どのくらいの値段つけるのかな?
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57
マンション検討中さん
あれだけCMかけてるのに全く話題に上がりませんね。
やっぱり場所の割に高すぎる?
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58
匿名さん
>>57 マンション検討中さん
印象としては高いのは紛れもなく高いけれど、高すぎることはないかと。
とりあえず、北浜のプラウドやジオ南森町よりは安い。
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59
匿名さん
>>58 匿名さん
当たり前とちゃいますか。立地が違いすぎる。
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60
マンション検討中さん
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61
匿名さん
どなたか案内会に行かれた方いますか?
いくらくらいかわかれば教えて下さい。
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62
マンション検討中さん
ブランズタワーの成約より高い時点でダメでしょう
高速目の前は同じで駅力とブランドが劣るわけで
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63
マンション比較中さん
安ければ買ってもいいんだけど。
プラウドタワー北浜の8掛けなら買い。
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64
匿名さん
上階から見える眺望はなかなかのものでしょう。
想像するだけでドキドキするくらいです。
堺筋本町から徒歩1分の好立地なのも魅力的。
最高のロケーションで便利となると、かなりの高額になるかもしれませんが
詳細の公開が楽しみです。
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65
マンション検討中さん
最高のロケーション?肝心の南側が高速道路に直面してるのに?
同じように高速直面のブランズは御堂筋近くでもなかなか売れなかったのに、堺筋のこちらはもっと苦戦するでしょう。
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66
マンション検討中さん
検討していますがなかなかの価格でした。
角部屋がいいですが、30階以上で10,000万円~15,000万円前後、29階までは7,000~10,000万円ちょいという感じです。
将来下落しそうですかね??
あんまり人気がないならやめとこうと思います。
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67
マンション検討中さん
>66さん
私も角部屋いいなあと思っています。
北向き(北西と北東)の25階くらいの具体的な価格がお分かりでしたら
教えて頂けますでしょうか?
また、今MDに行けば色々な価格出ていますか?
すみませんが、よろしくお願い致します。
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68
マンション検討中さん
>67さん
北西25階で81.4平米で 約7800~7900万円 北東は25階で88.3平米で9200~9300万円
ぐらいかと思います。 飛び飛びで〇〇万円台としか価格が出ていない為、正確な価格は現時点では、わからない状態ですが、ある程度の目安は分かるようになっています。
飛び飛びであれば全部屋の価格出ていますよ。
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69
匿名さん
駅に直結というのはやはり便利ですよ。 今後の都心部の開発と、建築業界の
人手不足による建築費高止まりの状況では、下落は考えにくいと思います。
それにしても223㎡の部屋を買える人は凄いです。
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70
マンション検討中さん
>66、68さん
67です。早速教えて頂きありがとうございます。
個人的な感覚的としてはやはり結構するなと感じます。
ただ角部屋の利点や69さんのご指摘を考えるとそれくらいはとも思ってしまいます。
新築は初めてなのですが、今後の申込状況次第では少しは下がることもあったりするものですか?
質問ばかりですみませんが、ご経験ありましたらご教授下さい。
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71
マンション検討中さん
>>68 マンション検討中さん
けっこーするね。
中津直結とかとあんま変わんないじゃん。
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72
マンション検討中さん
MDに行ってきましたが売れ行きは中々好調の印象を受けました。
価格もそれなりですが市況を考えると妥当なところではと思います。
現状予定価格からの値下げはちょっと難しいのでは?
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73
通りがかりさん
>>72 マンション検討中さん
南向きに値下げしているようですが、やはり高速道路に面しているという影響でしょうか。
北向きと同じぐらいの坪単価にびっくり!
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74
マンション検討中さん
やはり東や北向きに比べ人気薄なのは事実かもしれませんね。
なのに高いのは、その分間取りが若干でもいいのではと理解しています。
高速道路については騒音や排気ガスなどネガティブな意見はあると思いますが
私からしたら都会感あっていいと感じます。
ちなみに私は前向き検討中ですので良いほうにしか考えられません。(笑)
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75
名無しさん
淀屋橋北浜に続き本町まで買えない価格帯になってきました。かといって郊外は値下がり必至。
もう中古しかないかな〜と言う心境です。
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76
マンコミュファンさん
>>74 マンション検討中さん
この阪神高速から何百メートル北寄りの
タワーマンション高層階に居住していましたが
窓を解放するとクルマの音と
バルコニーに黒いチリが蓄積しました。
窓閉め切った状態なら高速からそばでも遮音性は高いのではないでしょうか?
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77
マンション検討中さん
>76さん
貴重なご意見ありがとうございます。
やはり実際に住まわれた経験からしかわからないことですね。
私の想像以上かもしれません。参考にさせて頂きます。
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78
名無しさん
>>76 マンコミュファンさん
高層階でも高速の音やホコリなど軽減されないですね。参考にさせていただきます。
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79
匿名さん
どっちにせよ、高層階では窓を開けることないでしょ。
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80
マンコミュファンさん
>>79: 匿名さん
仰る通り普段窓は開けません。窓はゴンドラで定期清掃していました。
24時間換気以外に外気を取り込みたい時だけです。
20-30階あたりだと下から音が上がってきます。
逆に地上から120m付近では音は聴こえなくなり減少する感じです。
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81
名無しさん
>>80 マンコミュファンさん
ということは30階以上で音が軽減されますね。
反対の北側でも同じでしょうか?
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82
ご近所さん
高層階に住んでますが、高速道路の音は上層階のほうがうるさいです。しかし、室内は全然気になりません。エアコンで窓を開けることはありません。ということから、問題は北側部屋は結露しやすいのです。南側は冬暖かく、夏熱いという点です。やはり南側の部屋のほうが明るくて、より都会的な生活ができます。
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83
ご近所さん
一部訂正、、82ですが、より都会的~、、、は高速道路が見える南側に住んだら高速に流れる車のランプがきれいで素敵な都会、という意味です。
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84
匿名さん
高速道路の音は上層階のほうがうるさいとのこと。
82さん、詳しい情報をありがとうございます。
上層階のほうがうるさいなんてことは思ってもみませんでした。
ただ、タワーマンションに住むのであれば、
眺望を望みたいと思うものでしょうし、ちょっと迷う人も多いかもしれないですね。
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85
ご近所さん
ついでに、高層階は周りの音、大げさに言うと市内各所の音が回って聞こえてくるような感じ。それとこないだ9月の台風の時は窓がびんびんに揺れてちょっと怖かった。まあ、見晴らしとトレードオフの関係ですね。あと避難訓練は大変ですよ。階段ダッシュですからね。それでも高層階が良い方はどうぞ、いらっしゃいませ。精々10階から15階が良いんでは?オッとここは賃貸だった。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
当該敷地は上町台地に位置していません。シャビーなゆるゆる地盤ですよっ。
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88
ご近所さん
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89
匿名さん
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90
匿名さん
窓を閉めていても外の音って聞こえてくるものなのでしょうか?タワーだと窓を開けるということもあまりないと思いますが、防音対策がしっかりしていれば気にならなそうですが。
風が強い日は揺れがすごいというのは少し怖いですね。
眺望は期待できそうですし、夜景や景色がきれいというのはメリットは高いと思います。
それにタワーだと投資用としては需要が高いというのも利点でしょう。
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91
匿名さん
シャビー 英語のshabby のことですか? 決してそんなことはないと思いますよ
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92
匿名さん
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93
ご近所さん
シャビーの件教えていただいてありがとうございます。
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94
マンション検討中さん
第一期でどれくらいの販売状況でしょうか?
角部屋なんかまだ空いてますかね?
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95
マンコミュファンさん
>>94 マンション検討中さん
タワーマンションなのでそこそこ売れているのでしょうか。
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96
購入経験者さん
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97
ご近所さん
もう25階以上の角部屋ないのとちがいますか。今頃その感じでは遅いですよ 私は来週認印 来月10パー支払いですよ。
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98
ご近所さん
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99
通りがかりさん
>>98 ご近所さん
万博気にするなら、堺筋本町(笑)⁇
無いなー。
帝人が中之島に移動するくらい、未来ないけど。
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100
ご近所さん
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101
ご近所さん
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102
ご近所さん
駅上、中央線、堺筋線、万博決まり 買いしかないでしょ?
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103
ご近所さん
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104
ご近所さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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105
匿名さん
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106
マンション掲示板さん
>>105 匿名さん
夢洲アクセスの中央線、関空アクセスの堺筋線の交差駅という事でしょうか?
そういう事なら乗換え1回の弁天町はもっと有望という事になりますね。
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107
匿名さん
>>106 マンション掲示板さん
夢洲アクセス路線だとマンション価値が上がるの?ホテルなら分かるのですが、マンションは関係ある?
建設ラッシュで資材人件費が上がるのでマンション価格が上がるのはアクセス路線関係ないでしょうし。
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108
匿名
とりあえず万博決まって嬉しいです。大阪の経済が活発になることが1番です。
中央線夢洲行になるんでしょうね♬
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109
匿名
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110
匿名さん
>>106 マンション掲示板さん
普通に考えて万博会場に行きやすい駅のマンションを買いたいと思う?
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111
匿名さん
>>110 匿名さん
敬老パスと高齢者入場料割引で毎日万博に通いまっせ〜。
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112
検討板ユーザーさん
万博の大阪の盛り上がりと、中央線の乗車数アップと、堺筋本町の没落と、ここの割高さはなんも関係あらへんわな
風が吹いたら桶屋が儲かる以下の発想
最初から風が吹いたら儲かるところ探せよ笑
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113
匿名さん
俺も50代後半のオッサンで、1970年の万博で親につれられ、月の石見たのを
覚えてるわ。 2025年はまだ60代前半で、高齢者割引もらえんけど、今から
楽しみやわ。 大阪のマンション高くなりそうやな。
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114
マンション掲示板さん
>>110 匿名さん
>>110 匿名さん
それは思わないですが、IRまで含めて考えた時に交差駅には人の流れのベース基地としての役割が生じて、地価上昇に繋がる可能性はあると思っています。
もちろんキタ、ミナミ、関空アクセスとの交差駅の本町駅がそのポジションの筆頭ですが、本町駅一駅にそれを担わせると駅規模的にパンクするので堺筋本町、弁天町にも分担させる誘導を図ってくるんではないか?という想像です。
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115
匿名さん
>>114 マンション掲示板さん
地下鉄構内を乗り換えするだけの役割以外に何かある?
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116
検討板ユーザーさん
梅田もかっといたらええねん
そこで再開発そのものがされとるねんから
なんで万博頼みの中央頼みの堺筋本町の関西実績ゼロのデベやねん
堺筋本町に大阪市がなんの期待しとるねんな
せめて御堂筋が走っとる本町やろ
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117
ご近所さん
万博が決まつたことで、IRの誘致にも有利、IRが決まれば堺筋本町は交通の重要度が格段に上がると思います。堺筋線で関空(乗り換えは御堂筋難波より天下茶屋が楽)、京都へは阪急、京阪の2路線、中央線で奈良、また九条で阪神線で神戸へのアクセス、坪単価300万を余裕できる手ごろな価格、区役所をはじめ、谷町の官庁街に近いなど、駅直結マンションはざらにありません。つまり働く人が増えれば賃貸需要は伸びると思いますがどうでしょう?
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118
ご近所さん
116さん、おっしゃる通り本町のほうが立地は良いかもしれませんが、ブランズは高速下の通風孔がうるさいのと学校もスーパーもないし、値段が高いし見送りました。本町ならホテルのほうが良いかもしれません。堺筋本町は確かにマイナーですが道路向こうにライフや普通の店(しかも安い)がたくさんあり生活には困りません。また津波等の災害を考えれば少しでも大阪城に近いほうが良いんでは、なんて考えましたがどうでしょう?それとまた堺筋にブランズもできるそうですよ?
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119
検討板ユーザーさん
メイン駅の隣だから良いの
いずれにせよ 万博決まりなので
ここ良いではないの?
否定する理由が無い。
でも角の高層階は もう難しいよ。
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120
マンション検討中さん
JR一発目だから気合い入れて 作るのではないかな?
行った人なら分かると思うけど 浴室のカラー選別迷うね。あの2種類の色の一つだと決めてます。あれは奇抜で気に入った!
浴室に窓もあるしね。但し角部屋だけ。
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121
評判気になるさん
万博行く行かないでは無く 以後大阪ど真ん中は
下がらないと思う。カジノも来るし中央線未来は明るいのでは?
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122
匿名
万博期間中は中央線増発するみたいやけどこれを機にもう少し本数増やしてくれないかな。
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123
匿名さん
昨日の抽選はどうだったのでしょうか?
ここは最近のタワマンにしてはかなり安価な印象です。
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124
マンション検討中さん
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125
マンション検討中さん
最近のタワマンにしては、安価な方なのでしょうか?
また廃棄ガスが高速と大通りが目の前なので、他のマンションよりも気になりますね。
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126
ご近所さん
排気ガス?っていうのも数年から10年で様変わりすると思いますよ。世は電気自動車へと未来は続きます。今までのデメリットは解消されるのではないでしょうか。近隣にP社のホテルとマンション、東急、住友も計画があり住民が増えると、町は様変わりするでしょう。
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127
匿名さん
よぉし
万博直通の中央線でマンション探すぞー
ってなるか?普通
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128
匿名さん
>>127 匿名さん
逆に
万博直通の中央線のマンションは避けよう
ってなるか?
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129
匿名さん
避けられはしないだろうね
ただ、選ばれはしないだろう
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130
マンション検討中さん
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131
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
実需的にはIRはあまり歓迎できないわ。投資的にはメリットあるでしょうね。
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132
匿名さん
IRの税収で大阪市のインフラ等が良くなれば実需にも恩恵あり。
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133
匿名さん
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134
eマンションさん
ここは、室内高も高く質感もしっかりしている印象でした。
JRが14階まで賃貸物件で活用するらしいが、分譲と賃貸の入り口が別で内装も変えるらしいとのこと。4億の部屋も販売するなど、大阪になかったタイプですね。販売は好調とききましたが、どうですしょう。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
匿名
駅がきれいになるんですね。わーい。
この際だから全部IR業者に負担してもらいましょう。
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138
ご近所さん
駅上、2路線、天井高、高層階低層階差別なしのエレベーター、駐車場4基平面なし。住民同士ロビーで会っても皆仲良くなれるのでは? 他社全て差別感ありありでストレス溜まりそう。決め手はやはり天井高。
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139
ご近所さん
大阪だったら中央線沿いか御堂筋線沿いだろ?
なにか中央線に問題あるかな??
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140
匿名さん
>>139 ご近所さん
無い。メトロの中計にもある通り本町から森ノ宮まではリニューアルで強化される。しいて言えば同じ中央線でも谷四の方が堺筋線よりも沿線の駅力の高い谷町線の恩恵受けられる。堺筋本町は歩きにくい駅だったけどここは敷地直結エレベーターでベビーカー押してるファミリーにも優しい構造に生まれ変わりますね。
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141
マンション検討中さん
案内行ってきました。ここ物件は決して悪くないんだげ場所が微妙なんだよな。駅に直結だけど堺筋本町の一番端っこでっしょ。堺筋線天6方面乗るのめちゃ遠い。もう少し本町通に近いか堺筋に近かったら完璧なんだけどな。デザイン的には大阪でもトップ5に入ると思います。悩む。。。
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143
ご近所さん
ここの利点は敷地面積 地図で見たら分かるけど四角が広い安心感あり。他にこんなに四角が広いマンション無い。帝人移転は市が指導
で高値で販売。さらに以後周りはホテルだらけに成り3年後雰囲気様変わり。
中央区役所の対面が場末感な訳が無い。さすがにプランズの下には成らない。
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144
ご近所さん
ここで電車頻繁に使用する人なしと予想。子供はみな大きい世代が購入。ローン購入は半分も無い。ここはリーマンは住まないよ。37階は1部屋しか残りなし。駅上というステイタスで購入。他に駅上のタワーマンション有るかな?
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145
匿名さん
>>143 ご近所さん
近所の備後町計画の土地も四角いですね。
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146
匿名さん
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147
マンション検討中さん
[No.142と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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148
ご近所さん
堺筋本町は古いビルが多いから、建替え需要もあるでしょう。また近隣にホテル建設が進むと飲食店の進出がふえる。梅田もいいかもしれませんが、高くなってから買うか安いうちに買うか。北浜パークタワーが良い例ですね。すくなくとも私がすむなら、にぎやかすぎるより少し離れた場所がいいです。
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149
匿名さん
>>148 ご近所さん
近所に住んでたらそう思うよね。
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150
評判気になるさん
駅上の敷地四角の面積が一番広く太いタワーに成るのは ここが一番と思います。
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151
匿名さん
>>150 評判気になるさん
太いタワー好きには最高ですな。
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152
ご近所さん
このマンション南側のライフなら歩いて4分ぐらいかな。平日は駅の地下でお昼とか、安いしうまいよね。混むけど。北側には蝸牛っていうサンドイッチ屋さんやいろんな店があるし郵便局も近いから、そんなに不満はないと思うけどね。役所が近いと便利なんですよね。
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153
匿名さん
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154
ご近所さん
まあ、4年ぐらい前かな。夜には浮浪者が寝泊まりしてくさいところもあったけど、船場センタがリニューアルしてきれいになったし、最近はインバウンドのお客さんも多い地域になったみたいですね。だから何っていうことですが、2年半後にはどんな街になっているか?な
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155
マンション検討中さん
街としてオワコン化が進んでるから大企業が撤退したりボロボロになった雑居ビルを売ってホテルとマンションが入ってるだけで、街として魅力を増してるから人が集まってるわけじゃないからね。
そんなにいい場所なら商業ビルかオフィスを立て替えて作るよ。
センター街はインバウンドの影響もないし、生まれ変わってるわけでもなく、昭和の化石のまま。買うものなんて何にない。
堺筋本町に今後何ができるるの?何にもないでしょ。歴史的建造物もろくにないでしょ。
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156
匿名さん
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157
ご近所さん
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158
匿名さん
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159
ご近所さん
まあ、どの場所も人それぞれですからね。雨が嫌いな人な方は濡れないのが良いのです。中津や谷6もいいけどね。好みでしょうね。
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160
匿名さん
>>159 ご近所さん
あれ?ここで電車頻繁に使用する人はいないという予想でしょ?
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161
ご近所さん
159ですが、電車で通勤ですね。電車いないと予想された方は、どちら様か知りません
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162
ご近所さん
タワーに住んでる人は車持っている人が多いけど、だから、移動は車っていうわけでもないし。ここならスーパーに行くのにタワーから車出してる間に行けるから便利だなとおもっちます。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
現時点で予定がないのに、空きができたら予定ができるわけではないよ。
堺筋本町東側がその記事の「毎日人がくる、企業がくる、情報がくる、お金がくる」の何を満たしてるのかね?
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166
マンション検討中さん
>>157 ご近所さん
そしてまたそこそこのインバウンド向け観光ホテル。
ここが観光スポットだからではなく、ホテル用地が奪い合いだから他に需要のない土地がホテル化してるだけ。
ここにとまっても、心斎橋商店街には流れても、センター街にはお金を落とさない。寝るだけの場所。
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167
ご近所さん
雨の時傘持つより持たないほうが良いに決まってる。155は他業者か?
それか帝人リストラされたリーマンか??
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168
ご近所さん
中部屋が電車頻繁使用。
角はセミリタイヤかリタイヤ組。貴方は?
私はセミリタイヤ。これが現実でしょ。
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169
ご近所さん
ここのネガテイブ情報書き込みは訳が分からん。。この場所近くで働いてた首に成ったサラリーマンか?中央区役所が有りスーパーも有りホテル有り 静かで何がダメなのかな。
購入者だけでもっとよい夢を語ろう!
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170
ご近所さん
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171
ご近所さん
151 地震時に安心だろう。ペンシルビルでよいのかな?
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172
購入経験者さん
堺筋本町にできる駅直結マンションてどうかなっていうことで、価格や仕様、またおいしいお店などの情報を交換しましょうよ。場所は皆さんもうわかっているから、いいんじゃないですかなあ。穏やかに行きましょう。
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173
ご近所さん
センタービル内は本町側に行く方面の地下に美味しく安く店が沢山有る。
私は週末は車で近鉄上六で食事買い物。あと半年以内にキッチンの向き決めないと。。
これは悩む。
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174
ご近所さん
価格はS社と比べて少し高いけど あちら2件とも駅まで遠いよ。それとパスした決定的は
天井高。皆さん分かりますよね?ここは角、中 皆同じ天井高。皆仲良くできる。
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175
購入経験者さん
ここはいろいろオプションもあるし、悩みますよね。浴室の色もなかなか、、。内装はよさそうですね。2.6メートルの室内高は小さなシャンデリアもかけれるかな。
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176
ご近所さん
166 別にセンター街で商売するのでは無いのでどうでも良い。たまに食事と散歩するだけ。ビジネスホテルが沢山有りコンビニ沢山。大阪で一番忙しい区役所が目の前。
夜は静かで寝るだけ。最高じゃん。
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177
ご近所さん
天井2、65では?浴室色は 紫か金色ぽっいやつにするつもり。いずれにしてもあと半年以内ゆっくり考えよう。
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181
ご近所さん
オプション必ずほしいのは浴室テレビ、靴入れ近辺のガラスはめこみ。玄関の折り畳み椅子。
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182
購入経験者さん
柱のでっぱりのない設計の良い部屋を選んだので、オプションの設計変更しなくて済みそうです。みなさんはいかがですか?
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183
購入経験者さん
玄関の椅子いりますよね。小さめの玄関用の椅子を送って言うのもありますよ。わたしは阪急グランド、17番街だったか?で椅子を買いました。2万円もしないおしゃれな感じの椅子です。ミラーもつけたいですね。
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184
ご近所さん
私はオープンキツチンにするか オリジナルの向きで隠すか?あと半年 家族で大論争しそう。部屋の壁もそのまま。部屋数多いと良いと思います。
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185
ご近所さん
玄関の椅子は折りたためる様に成ってたはずなので高いけどここで頼むつもり。。
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190
ご近所さん
12月まで判子押す余裕は有りましたが やはり万博が背中をおしました。抽選ならずよかった。
ワンルームはすべて抽選て聞きました。それと東南。北南。
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191
ご近所さん
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192
ご近所さん
駐車場一番でかいやつと2番目にでかいやつ1000円差。。どうしよう。。やはり大は小を兼ねるか。
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193
購入経験者さん
今のマンションにも大きな車を入れている人がいますが、私の運転では怖くって、少しでも余裕があるほうが良いと思います。皆さん大きな外車に乗ってらっしゃるから、運転お上手です。
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194
ご近所さん
自転車は1台 タワーマンション経験上 ベストは 平面ではなく下段の一番端。
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195
ご近所さん
駐車場料金は一番高いやつでも相場ですよね。特別高いわけでも無い。どこのタワーも同じぐらいですね。1回のロビーは落ち着いてきれいな感じでよね。けばくないし。上品!
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196
ご近所さん
浴室テレビ、玄関椅子、シューズクローゼットガラス。これは決めます
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198
ご近所さん
[No.178~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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199
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
記事中では大阪市全体の問題として人口の大きさでは立派なメガシティだが「メガシティ繁栄の4要件は見事に欠けている」とされていますね。堺筋本町だけでなく北船場梅田もひっくるめて。
その上でこれから人を外から呼び込むに必要なものとして職住近接、パートナーの仕事、子供の学校、教会の4種の神器を挙げ、職住近接なら候補地は大阪城と御堂筋周辺としているわけです。大阪城にしても御堂筋にしても、すぐ横は公共機関やオフィスがあり住宅向きでは無いので、ちょっと離れたこの辺りもいいんじゃ無いかなあ。
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200
マンション検討中さん
確かに敷地面積3000の建築面積1800なんで、なかなか大阪市内にはない重厚感のある太いタワーができそうですね。
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201
匿名
大前さんのこの記事は2年前なので、現在は少し状況が変化していると思う。
確かにこれまで市内の中心にexecutive向けの150㎡(これでも世界標準から見れば、最小に過ぎないかもしれないが)以上の部屋はほとんどなかったが、一部の
スペシャル向けとはいえ、当マンションのように300㎡の部屋を持つマンションが建設されるのは歓迎すべきこと。 あと文化施設も充実させれば、「京都で
学び大阪で稼いで神戸に住む」というパターンが変わると思う。
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
今書くならうめきたの考察も欠かせませんからね。
要件の設備で言うと大阪兵庫和歌山を管轄するカトリック大司教区の元締めは大阪城南の大名屋敷跡地、玉造教会にあり、あの界隈は私学もあり非常に環境がいい。
インターナショナルスクールも天王寺区にある。
船場から大阪城にかけてのエリアに住めば全部使えるし、外から来る人は文化施設なら中ノ島、北船場だからだとか、そんな駅間の差異にこだわるかなあとも思う。
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204
タワー初検討
学研登美ヶ丘・生駒、夢洲「今はコスモスクエアですが」を結ぶ市の中心部の駅直結が魅力です。今はお世辞にもきれいとはいえない堺筋本町駅が2021年にはリニューアルされるのも喜ばしいことです。間近に阪神高速が走っていて近くに公園などの緑は少ないですが北向きの上層階なら影響は少ないのではと思っています。
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205
匿名さん
浴室の色どうするか 楽しみだな。有償、無償セレクトあと半年弱
悩むな。。
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206
匿名さん
駅上マンションなのだから駅が綺麗に成るのは素晴らしい事だと思います。
価値としては下がらないのでは?
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207
匿名さん
堺筋本町駅の価値は御堂筋線本町駅のすぐ隣の駅だという部分が大きいですからね。
堺筋本町駅直結より本町駅徒歩5分の方が立地が良いと考える方も多いでしょう。
竣工は3年後になりますが、住友のシティタワー大阪本町が本町駅徒歩5分の場所に854戸で売り出されますから、資産価値の維持という面ではここはちょっと分が悪いような気もします。
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208
マンション比較中さん
シティタワー大阪本町は店舗も入る複合マンションみたいですね。あの辺りにスーパーあったかな?、資産価値(土地)の点で住友大阪本町が有利かもしれませんが、堺筋本町タワーはライフが近いし一般的な店も多いのが利点。どちらにせよ本町駅5分程度と思えばほぼ互角。ネームバリューは住友、場所の明るさも住友。価格も住友(高い)?。雨に濡れない駅直は堺筋本町MJR。
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209
匿名さん
ここは本町5分じゃないでしょ。
堺筋本町の東の端っこだからね。
本町まで歩いても10分。中央線に乗って本町で御堂筋線に乗り換えるにしても徒歩1分、待ち時間7?8分、本町駅構内で歩くのが3?4分、さらに待ち時間4?5分。
互角どころか全く勝負にならないよ。
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210
マンコミュファンさん
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211
マンション比較中さん
本町まで5分じゃなかったね。大体450メートルぐらいかな、で7、8分ぐらい。わざわざ中央線で本町に行くより歩いたほうが早いでしょうね御堂筋本町駅ホームまで歩いて10分強っていうとこでしょう。電車待ってるより歩いたほうが早いかもね
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212
マンション比較中さん
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213
匿名さん
御堂筋線ユーザーだと駅直結なのにわざわざ隣駅まで地上を歩くことになるってことですね。
本町までは歩いた方が早いけど、中央大通り沿いだから交差点の信号で結構待たされて意外と時間掛かりますよ。
ホームまでなら10数分でしょうね。
中央線だけを使う方にとってはかなりの好立地物件だとは思いますが。
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214
マンション比較中さん
船場センタービル内を歩いたら、いいかもね。堺筋線、中央線が普段使いで、たまーに御堂筋もっていう人にはいい物件。
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215
マンション検討中さん
何がなんでも駅直結がいい。とにかく濡れる事と寒い事が嫌だ。
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216
マンション比較中さん
もともと御堂筋線のユーザーは買う必要ないでしょう。住友大阪本町を買えばいいんでしょうね。Mjrは何が良いと思っていますか?
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217
匿名さん
ここは半分以上がローン組まないリタイヤ組。本町で働くりーマンは15階以下の賃貸でしょ。
購入理由は駅上、天井高、骨太、スーパー、区役所、センタービルでお散歩できる。
極論では歩いて雨濡れずかに道楽まで行ける。
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218
匿名さん
>>214 マンション比較中さん
船場センタービルは日曜日は休みで通れず、朝の通勤時間帯もまだ閉まっていますので要注意です。
中央線は本当の徒歩1分ですね。堺筋線は入口から少し歩くので3、4分といったところでしょうか。
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219
匿名さん
>>217 匿名さん
なるほど、リタイア後の老夫婦向け物件ということですね。
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220
マンション比較中さん
だんだん対象となる購買層が見えてきましたね。通勤には堺筋、中央線を主に使い休日は御堂筋線も使えるのがメリットになる人たちと、通勤時間よりずれた生活時間を過ごすリタイヤ組、または中央区に店舗を持つ自営の方々にとって駅直結で雨にもぬれず生活至便なマンションというところでしょうか。
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221
匿名さん
ここは小さい子供層ご家庭は少数と予想。
ほとんどリタイヤ組の夫婦層。
車も皆セレブな車種が並ぶと予想。
通勤時間関係ない層が七割と思います。
落ち着いた富裕層が集まる場所に成れば良い。
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222
匿名さん
通勤関係ないのに高速道路そばの駅直結とは物好きな老人ですな。
雨降ったら出掛けなきゃいいだけなのに。
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223
匿名さん
角部屋で高速の夜の車の流れが見るのが好きなだけ。
通勤組は中部屋か。
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224
マンション比較中さん
本当は赤ちゃんのいるご家庭や、小学生も結構多いのがタワーマンション。一概にリタイヤ組が多いとは限りません。タワーで見かける「車」は外車、ベンツ、BMW当たり前みたいですね。考えれば2LDK60㎡で6~7000万以上、賃貸でも25万以上、所得水準が1000万以上でないと無理でしょう。流通や中小の普通の会社員では無理無理。住居手当がたくさん出る外資や「士」業、開業医、多いね。マンションの理事会に出てみたらわかります。リタイヤ組さんが子供に節税対策(会社経費)で買うんですよ。だから駅直、高速そばっていうのが良いのです。
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225
匿名さん
いずれにしても去年手付け10パー支払った人 正解ですよ。
もうなかなか駅上出てこないし駅もマンション完成時には生まれ変わり 手付け支払い後に万博決まり
損は無いですよ。以後は業者は強気で攻めてきますよ。
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226
匿名さん
節税目的ならもっといいところもあるでしょう。
駅直なんて利便性がメリットなのに、わざわざ利便性が一段落ちる駅に買わなくても他にいっぱいありますよ。お高いですけどここの価格に少し上乗せすればすぐ手が届く範囲です。
高速沿いなんて誰もが避けようとする分かりやすいマイナスポイントですしね。
排ガス・騒音・粉塵に悩まされず静かに暮らしたいなら。
あと6000~7000万円はこの辺の大企業にお勤めのサラリーマンなら一馬力でも買えますよ。転勤族が多いので大阪で買う人は多数派じゃないから目立たないですけどね。東京だと少し無理して1億円前後の物件買ってる人もちらほらいます。
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227
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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228
匿名さん
>>226 匿名さん
1馬力で7000万のマンション買えるって具体的にどんな企業?
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229
匿名さん
ここはリーマン無理でしょ。子供いて中部屋は狭いでしょ。
経営者か士業でしょ。ここ購入した人と
分厚いオプション見ながら交流したいが
欲しいけど買えないやつと 業者ばっかりだな。
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230
匿名さん
>>228 匿名さん
例えば淀屋橋にある保険屋さんなら生保・損保共に30歳代後半の課長級で年収1500万円程度行きますから年収5倍を目安にすれば買えるでしょう。
この近辺に大きな支社のある大手不動産も給与水準は同じような感じだと思いますよ。
一馬力でもこれですから、社内結婚でもしてるカップルなら世帯2000万円超えていますので、もう少し高価格でも手が届きます。
大手勤務パワーカップルは世帯で考えれば、開業医程ではないですが、平均的な士業よりはよっぽど安定で高給です。退職金も企業年金もありますしね。
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231
匿名さん
ここ管理費すごく高くないですか。共用施設も普通なのに、300円/m2。
固定資産税も高くなると思うので、維持費かかりますね。
マンション価格も高いし、ここを買える人はうらやましいです。
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232
匿名さん
私も管理費は少し高く感じました。
角部屋で駐車場も1台借りるとなると毎月7~8万円は私には厳しいなと思いました。
購入されるかたは本当に羨ましいですね!
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233
マンション比較中さん
本当に管理費と駐車代で古い1LDK程度なら一部屋借りることができますね。高い管理費を払ってまで購入される方はそれなりの価値観をお持ちなのでしょう。
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234
匿名さん
>>225 匿名さん
つまり、あなたが手付けを払ったと言うことですね?
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235
購入経験者さん
はい すでに支払いました1000万弱 駐車場も一番大きな奴かその下か指定です、
駐車場込みでその他込々月に7万から8万はタワーマンションでは仕方ないですよ。
いまは子供の学校の関係で普通のマンションですが すべて込々で4万強ですので
それ位は覚悟できる人達の世界です。
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236
購入経験者さん
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237
購入経験者さん
今は後4か月位までにキッチンの向け方と浴室の色の選定が重要課題です、あとの鏡とか備え付け椅子とかは遅れても対応できるが浴室とキッチンだけは期日までに選定しないとダメなので悩む日々です。角部屋購入した人は皆同じ悩みと思うよ。
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238
購入経験者さん
234さん 私は2008年NYタワー購入して38階住んでました。6年位住んでトントンで転売しました。いろんな人が色々言うけど私は駅上にこだわりが有るので ここも何も考えず即決めました。
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239
購入経験者さん
ちなもに私 電車 ほとんど使いません 車です。世の中 こんな人も居るのです。
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240
匿名さん
>>238 購入経験者さん
ミッドは検討なさらなかったのですか?
もし検討なさったのであれば外した理由を参考までに教えて下さい。
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241
購入経験者さん
北浜に縁が無く詳しく無いし やはり大川が気になりました。自然災害の時の水害がきつそう。無論 そんな事 言えば 南側も同じですが そこの地域に詳しくなかっただけです。
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242
匿名さん
>>241 購入経験者さん
お答えいただきましてありがとうございます。
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243
匿名さん
>>239 購入経験者さん
電車をほとんど使わないのに駅上にこだわるの理由は?
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244
匿名さん
243
駅上のこだわりは 自分は電車使わないが
友人、知人が来やすい 駅名言えばすぐ分かる
後 経験からリセールバリュー。
駅から歩くより上にある方が良いに決まってると私のこだわりです。以前は肥後橋駅上、今回は堺筋本町駅上。皆 人それぞれでしょうけどね。
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245
マンション比較中さん
北浜は中之島公園も近くにあるし歴史を感じる場所もある。また五感や有名なレストランが多いなど少しハイクラス。そのかわり一般的な店舗の数は少ない。それに比べ堺筋本町は、公園がないのが北浜に比べ落ちる点で、それ以外は小さな店舗やスーパーなど雑多な店が多くて生活自体は便利(住んでましたから)です。駅の優劣は人によって違うと思いますが、個人的には堺筋線は好きな路線です。私はミッドも好きです。このマンションも駅上で雨に濡れないから好きです。高速のデメリットは気にならない。高速のそばが嫌いな人はよそを探せばいいだけでしょう。投資用に買いました。
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246
匿名さん
階下とはいえ賃貸用の住戸が結構な数ありますが、競合しませんでしょうか?
自宅住居兼キャピタル狙いとかでしょうか?
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247
購入経験者さん
賃貸は15階までの半分の敷地にはタワー4基有りますので そんなに個数ないのでは?いずれにしても駅上購入しとけば間違いないですよ。誰でも大雨の時に2分でも足元ビショビショなるの嫌でしょ。
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248
マンション比較中さん
キャピタルと相続対策です。賃貸は競合すると思います。でも勝てる方法があると思っています。堺筋本町には数多くの賃貸マンションがありますが、やはり賃貸仕様と分譲仕様は違いますからね。
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249
購入経験者さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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250
購入経験者さん
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251
匿名さん
高速上はルーレット族がやかましいが窓閉めるとまったく問題ないですよ。
換気口の黒い粉類は大阪市内の丸の中ではどこも同じ。
皆 24間換気口の蓋開ければ理解できます。
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252
匿名さん
まだ入居していないのに窓閉めてみたんですね。よく分かります。
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253
匿名さん
同じ高層の環状線側に住んでいたので十分理解できる。
窓 開けてると缶集めの親父が落とす音も聞こえるよ。
何件も購入して住んだので分かるから書いてるが貴方分かるのか?
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254
匿名さん
252は欲しくても買えないやつか?
それか業者か?本町もsだし どこだろうな?
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255
匿名さん
私は高速からは少し離れていますが、それでも結構うるさいですよ。気になさらない方もいらっしゃるのですね。
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256
匿名さん
窓閉めても表の音聞こえますか?
あの爆音でも閉めると問題ないが。
環状線側のマンション住んでる人は皆理解我慢の限度は同じと思う。
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257
匿名さん
窓開けると気になるに決まってますよ。
だから一度生卵投げつけたら高速まで届かず道路の落ちた。
それと警察には情報提供して連絡したよ。
車好きだから遠くても分かるからね。
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258
匿名さん
わかったここのアンチ別のsだ。二件立ててる。詐欺にあった。
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259
匿名さん
高速沿いではない市内タワマンに住んでいるが、夜中に起きてると時々爆音聞こえるぞ。
全く問題ないって相当な鈍感か?
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260
匿名さん
窓ガラス薄いのとちゃうか?
今の時期必ずしめるよね。こちら中央大どうりで爆音聞こえるが
睡眠中まで爆音で眼が覚めるのは相当ストレス溜まってるリーマンか?
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261
匿名さん
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262
匿名さん
爆音、黒コナ、粉塵 我慢できない人は
なになに群とか なになに村とかに住まないとダメだよ。
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263
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
[NO.264~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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270
マンション検討中さん
近鉄来て中央線駅綺麗になり
本数増えると便利なりますよ。
森ノ宮までは。
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271
匿名さん
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272
通りがかりさん
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273
マンション検討中さん
パークタワー北浜→ザキタハマへ越しましたが、高速の騒音についてはかなり違います。
週末のAM1時頃になると、ルーレット族がうるさかったのが、今ではほとんど気にならない程度になりました。
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274
匿名さん
>>273 マンション検討中さん
高速道路沿いに建つかキタハマのように少し離れるかで、騒音がかなり違うということですね。
ここは騒音についてはある程度覚悟はしておいたほうが良さそうですね。
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275
検討板ユーザーさん
南側はもう低層しかないので上より音はあるでしょうね。
ここ検討する人は覚悟の上でしょ。
パーフェクトの場所なんてないよ。
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276
匿名さん
パークタワー北浜の住民板口コミ見たけど騒音怖くなってきた
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277
匿名さん
>>275 検討板ユーザーさん
阪神高速の騒音は道路の遮音壁がある低速の方が騒音被害が少ないのでは?
高層は遮音壁で防げないので直接音が届くらしいです。
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278
マンション検討中さん
高層低層どこだろうが高速前の住居は住むとこじゃないよ。ヴィークやジーニスのように少し距離があってもうるさのに。
気分の問題だけじゃなくて一定数以上は確実に音がきになるから、自分が住むにしろ、賃貸に出すにしろ、避けるのかまで懸命。
そんな場所じゃないタワマンなんて近くにいくらでもあるのだから、入居時に厭われる、入居後にすぐに出ていかれるでは、投資としても辛い。ましてや、ここは賃貸併設なんだから、駅距離命で環境厭わないなら、賃貸に住む。
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279
タワマン居住者
高速の音なんて全く問題ないと言ってた人は何だったんですかね。
ここの業者?
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280
マンション比較中さん
高速近くの中層階に住む私ですけど、休日前の深夜にうるさいのが何周かしてるみたいですが普段は静かですね。(私は窓を開けることがないのでそう思います。)静けさ第一でうるさいのが嫌と思う方は高速近くの中高層階はやめておいたらいいんじゃない。(遮音壁のある10階以下の低層階は静かですよ、音は上に抜けるみたい))マンションの仕様でも違うし、同じマンションでも方角が違っても聞こえ方が違うみたい。自分で確かめてください。(住みたいマンションのゲストルームに見学行ってみれば)
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281
匿名さん
273さんがおっしゃるように高速近くと高速沿いでは全然騒音の度合いが違うんだろうな。
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282
マンション掲示板さん
冷静になれよ。。
高速沿い、電車沿い、幹線道路沿い、そんなところにある住居は昔なら文化住宅みたいなやつか、地主の利益しか頭にない賃貸ばっかりだろ。
高速道路から見えるマンション、眺めて比較してみな?低所得層向けの薄汚れた賃貸ばっかりだろ?せいぜいプレサンスかエステムの投資ワンルームだろ。
住んでる場所の目の前に後から高速通ったら、環境悪化のせいで補償がでたり裁判できるレベルだぜ。伊丹空港駅前が便利だから目の前に住む人いないだろ。騒音問題でどれだけ金が伊丹につっこまれてるんだよ。
そこに何故分譲を買ってまで住もうとする?都心に住むのに何故駅直結で電車でどこにいく?駅近命、都心人気にのっかってこういうところを売ってるだけ。
高速前でもさほど煩くないとか、人次第とか、そういう消極的な言葉しか出てこない環境なんだよ。
高架下の方いいとか、、日照がなく、排ガスの吹き溜まりになってる部屋を、騒音がましという理由で勧めるとか、もう常識を疑うレベル。そこまで我慢して高速前に住んで、高架下か上かを比較することがおかしいことに気づこうよ。。
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283
匿名さん
>>280 マンション比較中さん
休日の前の深夜とか最悪だ。せっかくの休みがうるさいなんて。
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284
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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290
マンション検討中さん
高速前でも悪くないですよ。
ヴィークタワー大阪などは4割ほど値上がりしている部屋もありますしね。
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291
匿名さん
坪320万の部屋買ったとして4割値上がりしたら坪448万ですね。ちょっと夢見過ぎですね。
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292
匿名さん
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294
匿名さん
[No.285~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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295
匿名さん
北向きと言えば、プレサンスが北側にビジホ建ててますね。
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296
匿名さん
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297
マンション検討中さん
ここ検討されてる方はシティタワーとも比較されてますか?
どちらも住友不動産なのでギラついてる感はありますが、あちらが情報がなく、また規模も大きすぎてイメージ湧かずで比較検討すべきなのか悩んでます。
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298
匿名さん
一年違いを待てるなら比較してもいいとは思いますが、向こうは価格帯がここよりも数段高くなると思いますよ。
駅直、ライフ近い、周囲のビル高以外は向こうの方が条件良いし、堺筋本町物件と本町物件の違いが大きいので。
建物のイメージはシティタワー梅田東が太くなった感じなんじゃないですかね。
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299
匿名さん
この立地であることと、
タワーマンションということを含めて
かなり高めの価格帯になるのは納得です。
コンセルジュがついていたり、
現代の忙しさをフォローしてもらえるのがいいなと思います。
もちろん、価格帯は階によって違いますが
1期分が完売したようですので、かなり人気物件ですね。
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300
購入経験者さん
投資用として中層階(25~29階)を検討していますが、ここってどうでしょう?ライフ、KOUYO等近いので便利かもしれないですが、学校が少し遠すぎるような・・・低層階は一般賃貸として出されるみたいだし、分譲購入個人が賃貸で貸し出して借り手がつかないような気もします・・・一番気になるのはシティタワーで、ここにはスーパーも入るみたいだし、大きな複合施設・・・規模も約4倍と・・・ほんと空中庭園っぽくなりそうな予感 1年待ってシティタワーを買うか買わないか・・・すごく迷い中です。
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301
マンション検討中さん
>>300 購入経験者さん
投資でここ??
船場は御堂筋に近くてなんぼ
堺筋本町しかも東によってるここに価値ないよ
他の弱点もわかってるならやめた方がいいのでは?
本町や北浜より高いし
シティタワーの方がいいと思うけど住友は再開発地域じゃないと単に割高だからあそこではねえ
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302
購入経験者さん
投資では難しいでしょう。ここは終の棲家用。駅上なの価値は下がらない。
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303
匿名さん
買った時から価値が下がらないのと、買った時の価値が買値に見合うかとは別の話だけどね。
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304
検討板ユーザーさん
>>303 匿名さん
自身の価値観で暮らす前提で購入してるので 十分価値はあると思う。
その人達だけがハンコ押したので ネガティヴな事ばかり書いてる暇あれば
仕事中にレスらないでリーマンは労働しなさい。
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305
検討板ユーザーさん
いずれにしても不動産購入は投資以外は必要な時が買い時。自分と家族が住むのだから。
私も追手門で子供も同じ。近いでしょ。二、三年後の相場単価なんてどうでも良い。
東京の友人は可哀想だよ。あんなに高くなって…大阪はまだ我慢できる単価と思う。
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306
匿名さん
>>305 検討板ユーザーさん
近さで選ぶなら、もっと環境いいとこあるでしょ。
言うほど近くもないから、あれ?って感じ。
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307
通りがかりさん
>>306 匿名さん
どこですか?是非教えて下さい。
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308
匿名さん
>>304 検討板ユーザーさん
なら書き込みする必要ないですよね?
たかが匿名掲示板の他人の目を気にし過ぎなんじゃないですか?
自分の価値観で暮らすんでしょう?
ここの場合、客観的な値下がりは気になさらない方が幸せになれますよ。
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309
eマンションさん
>>308 匿名さん
自分自身が購入した物件が否定されるから
反論するだけだ。それに今は貴方と違い十分自由で幸せですよ。俺は305だが値下がりなんて
何も気にしないってかいてるだろ?
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310
eマンションさん
>>308 匿名さん
気にしてるのは貴方だろ?
富裕層が羨ましいなら 他のネガティブな事ば書かず もっと有意義な事書きなさい。
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311
eマンションさん
>>306 匿名さん
早く教えてくださいよー
子供の学校の関係で2年後位で無論新築。
300戸以上で駅上か駅3分以内。
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312
eマンションさん
>>308 匿名さん
書き込みする必要ないのは貴方だろ?
こんなに沢山ある物件からわざわざここが
相当きになるのかな?
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313
口コミ知りたいさん
>>308 匿名さん
また朝早く電車の中から反論書き込まないで良いから土日にゆっくり書きなさい。
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314
マンコミュファンさん
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316
マンション検討中さん
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317
匿名さん
中途半端な駅の上にあってもな。中央大通りや堺筋やらこんな車の通行量の多い道理沿いに住むのは御免やわ。
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318
匿名さん
>>317 匿名さん
子育て世代でなければ、幹線道路直結はなんとか割り切れるかなと。
小さな子供がいたらゴメンかな。子供連れはここは少ないでしょうけどね。
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319
通りがかりさん
>>316 マンション検討中さん
よいマンションだよ。理解してるよ。環境景色も良いし。
ただ…完成時期が子の学校の年度の関係でパス。
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320
マンション検討中さん
>>317 匿名さん
上町イズミヤ前あと少し残ってるで。
貴方にはそこがベスト。
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321
マンション検討中さん
>>317 匿名さん
俺も車組だから子供独立していれば上町買うよ。
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322
マンション検討中さん
[No.315と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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323
マンション検討中さん
皆さん方角どちら検討されてます?
南向きは高速の音やら排ガスがモロに来そうで敬遠してるのですが、
北側は価格抑えれますが日差しが気に思いますし、北東は高いし…って悩んでます。
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324
マンコミュファンさん
>>323 マンション検討中さん
高層南西角買いました。以前東南ばかりで朝日に飽きて夕日が見たく。北西角も良かったですが面積小さい。将来的には排ガスは多くなる事は無くどんどん電気化が進歩して空気は良くなって来ると思う。
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325
マンション検討中さん
便器に顔をつっこんでるのに、ベジタリアンが増えるから少しずつウンコが臭くなくなってくるはず、みたいな話は謎すぎる。
便器の匂いは鼻をつまめば回避できますか?みたいな質問もよくわからない。
シンプルに、それがいやなら便器から離れればよい。たった一メートル離れたらいいだけだ。
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326
口コミ知りたいさん
コンビニは沢山あるけど 北側に小さくても良いのでスーパー有れば良いな。ライフ現実歩いて往復して何分なんだろう。
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327
口コミ知りたいさん
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328
マンション検討中さん
排ガスモロは思った以上にベランダとかガラス汚れるよ 後休みの日はうるさ過ぎるし
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329
口コミ知りたいさん
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330
口コミ知りたいさん
天井高に付いてはここが一番 高くお得感有ったと思う、他の物件だいぶ見たが天井高は一番。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
レジデンスタワーはいかがでしたか?
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
そこは行ってません。イズミヤ前は行きました。レジデンスは 気悪くしないでね、私的に土地が斜めが苦手。建物は素晴らしいと思います。
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334
匿名さん
>>333 匿名さん
まあ堺筋本町の駅直結と引っ込んだ立地ファミリーむけのレジデンスだと検討者層被らなそうですもんね。どっちがいいという話でも無く。
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335
匿名さん
>>333 匿名さん
土地は斜めじゃないぞ。興味ないのはよくわかった。
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336
匿名さん
>>331 匿名さん
逆に教えて欲しいです。現在が2650なのでそれ以下は無理。それにトップフロアー購入する大金持ちでは無いです。
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337
匿名さん
>>336 匿名さん
他(によいところ)は?
だと思います。
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338
匿名さん
>>337 匿名さん
了解です。また人の悪口書くネガレス馬鹿が来ると思うがあえて私的意見書きます。
最終絞ったのはイズミヤ前は大金持ちしか停めれないツートップフロアーの平面駐車場。私自身は車組なのでストレス溜まる。ここは皆タワー内でエレベーターも差別感なし。駅上は家族の電車組の為。後友人、知人が来やすい為。
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339
通りがかりさん
>>338 匿名さん
平面がどうとか気にする人の意味がわからない。金持ちが優遇されることになんの抵抗があるのか。
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340
通りがかりさん
>>330 口コミ知りたいさん
天井高、いくつなんですか?
レジデンスが一番高いと伺ってました。
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341
検討板ユーザーさん
>>339 通りがかりさん
貴方がレジデンス購入したのわかります。
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342
検討板ユーザーさん
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343
通りがかりさん
レジデンスは2700ですね。
2650も高いですね。
天井高重要。
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344
検討板ユーザーさん
>>339 通りがかりさん
金持ち優遇は理解できるよ。
私も角の1億弱キャッシュだから。
でも流石に一つの物件です2億とかは無理だし
その分何軒かは購入して貸しているスタイルです。レジデンスはレクサス乗ってたし親戚が内田洋行に勤めてるから良く理解してます。
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345
検討板ユーザーさん
>>343 通りがかりさん
それは良いね。イズミヤ前はご存知の通り。
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346
検討板ユーザーさん
>>343 通りがかりさん
レジデンスは角も中部屋も全部2700ですか?
ここはトップフロアー以外全部同じ。
ただ角部屋だけミストサウナでき中部屋は電気なので乾燥機だけです。仕様は角も中もあまり変わり無く感じました。
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347
匿名さん
>>346 検討板ユーザーさん
レジデンスの天井高いのは有名ですよ。レジデンス板では天井が高すぎると叩かれる始末。
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
レジデンスタワーはちょっと不利な立地の分すごく豪華に作ってる。あの界隈のマンションではダントツの仕様だからごく近隣からの住み替え需要とか、南久宝寺の問屋街で稼ぎ終わった人などには凄くいい物件。あくまであのスポットだけで見れば。もっと評価されていいと思う。
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349
マンション検討中さん
>>346 検討板ユーザーさん
2700みたいですね。トップは2900だそうです。
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352
名無しさん
>>349 マンション検討中さん
良いですね。情報ありがとうございます。
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355
名無しさん
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356
名無しさん
>>323 マンション検討中さん
今からもう遅いよ。良い部屋もう完売。
貴方は本町買う方がよいのでは?
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368
匿名さん
[No.350~本レスまで、 他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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369
マンション検討中さん
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370
匿名さん
>>369 マンション検討中さん
投資用物件の宿命でしょう。
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371
検討板ユーザーさん
松屋町の事なんてどうでも良い。
ここと本町情報が沢山欲しいね。
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372
匿名さん
>>371 検討板ユーザーさん
プールはいらないよね。
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373
検討板ユーザーさん
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374
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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376
マンション検討中さん
[No.375と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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377
eマンションさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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378
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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379
匿名さん
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380
マンション掲示板さん
>>379 匿名さん
将来の修繕、メンテの為に良い事ですね。
ビジホに成っても良いのではないかな。外人や地方から来る人には非常に便利。
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381
マンション検討中さん
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382
職人さん
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383
職人さん
ありがとうございます。2023年までにかなりタワマンも完成するしいろいろと楽しみですね。個人的には坪300超えたら厳しいのでもう少し安くしてほしいんですが(笑)
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384
マンション検討中さん
ここもそうだけど繊維系の没落でどんどん入れ替わってるね。
ブランズタワーは商工会館跡、クレヴィアはトーア紡跡、シティタワーは瀧定大阪跡、ここは帝人跡、ブランズ本町はイトキン跡、ローレルタワー御堂筋は繊維化学会館跡。
すぐ南のプロルート丸光も潰れかけだね。あそこもマンションかな。
どんどん南東に進んでるが、前向きな感じはしない。
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385
口コミ知りたいさん
近くを賃貸してますが、騒音が半端ない。上も下も道路通っているしね。
窓もあけれません。買うとかないわ。
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386
マンション検討中さん
>>385 口コミ知りたいさん
どちらですか?
ここの賃貸専用の部屋は目の前が高速か高架下の眺めもクソもない部屋ですから、かなり安い賃料でしか借りてもらえなさそうですね。投資目的でここを買って貸してもそれにさらに引きづられそうです。。
堺筋本町ならプレサンスレジェンドにするか、高速前でもブランズタワーの方が駅力もあるし、高速向きは少ないし、賃貸専用がないからいいかもですね。
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387
匿名さん
>>385 口コミ知りたいさん
ここは賃貸、ビジホ需要に期待ですかね。
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388
評判気になるさん
ここの掲示板見てて気になる事を言います。現在高速道路沿いのマンションに住んでいますが、本当に音や排気ガス気になります?ライフスタイルによりますが私は全く気になりません。思い込みが先行してませんか?そんなお前が思い込み?
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389
匿名さん
>>388 評判気になるさん
今までの日本人は郊外の一軒家もしくはマンションに住んでた人が多数派なわけです。そういう人の中には流石に気になるという人も勿論いると思います。
今共働きと人口減少で都心回帰が起こっているのでそういう育ちの人たちも含めて都心に住まおうとしているので、そこが論点として出てくるのは仕方ないと思います。私自身も、昔は全く気にならなかったなですが、歳をとるにつれ花粉症が酷くなると喉にダメージがくるようになってきたり、子供が調子が悪くなって咳き込んだりすると、少しでも空気がいい方がいいかなとか考えるようになってきました。
382の記事でな言及されてないけど、低層はモロ高速沿いだから売りづらいというのと、鉄道会社としての将来を考えて継続的な非鉄収入として賃貸にしたという事情もあるのかなと思ってます。賢明な経営判断だったと思います。
もちろん、単に荒らすのが楽しくて書き込んでいる人もいると思います。
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390
匿名さん
高速道路沿い物件は無理だよ。ここはうるさ過ぎる。
他に選択肢がない地域ならいいけど、近くにいくらでも選択肢があるからね。
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391
評判気になるさん
>>390 匿名さん
選択肢というか、他にただ住むだけの住居はいくらでもあるよ。駅直結のタワマンがこの地域にいくらでもある?本当にいくらでもある?
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392
名無しさん
皆人それぞれの理由と価値観が有り買い物するの。
うるさかろうが高速だろうが駅上色々便利なので購入する。小さい子供がいてると厳しいが
リタイアキャッシュ組にはあまり関係ない。
どこかの物件スレではローンがどうの控除がどうの…
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393
名無しさん
>>388 評判気になるさん
私も高速沿い住んでます。大阪市内ならどこも同じこと。排ガス、うるさい、が気になるのなら田舎行けば良いだけ。
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394
匿名さん
確かに。
ここはローン組んでまで買うところではない。
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395
評判気になるさん
初めてタワーマンション購入のローン組が将来のリセールバリュー気にして色々レスしてると思うが5年後ぐらいに成ると色んな事が判明して来ると思う。高速沿い、駅上、嫌いな人は
わざわざここスレ見なくて良いのでは?
そんなに気になるの?
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396
匿名さん
>>393 名無しさん
大阪都心部でも高速から少し離れるだけで全然騒音がやわらぎますよ。
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397
評判気になるさん
>>395 評判気になるさん
評判が気になるだけです。
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398
評判気になるさん
>>397 評判気になるさん
私は購入組だから たまに見るけど
今から購入は良い部屋ないよ。
自分の購入した物件に自信持ち他の物件の事なんか忘れたら良い。
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399
評判気になるさん
>>398 評判気になるさん
購入者だからこそ評判が気になる。
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400
匿名さん
申し訳ございません…お仲間ですね。
住民版行きましょうよ。
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401
匿名さん
自信のある購入者は住民板に行く。
自信のない購入者は評判が気になって検討板から離れられない。
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402
口コミ知りたいさん
無いです。2路線駅上マンションはここだけと思う。無論住むだけの住居は沢山有るが
それなら なぜこのレスくるのだろうか?
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403
口コミ知りたいさん
購入済みならどうでも良いじゃん。ましてあと2年弱。。まだまだですよ。。
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404
口コミ知りたいさん
2路線駅上はここだけと思うので これが4年後5年後に影響してくると思います。
セールストークのオプションとしては最大ですよ。1路線駅上は何軒かあるけど。
四つ橋線、堺筋線。 2路線交わるのは他有りますかね?
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405
口コミ知りたいさん
じゃあ是非 S社の2件あるでしょ?購入しましょう。したのかな?
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406
匿名さん
-
407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
>>404 口コミ知りたいさん
ミッド。堺筋と京阪。
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409
マンション検討中さん
30階70ヘーベーくらいなら月なんぼで貸せるやろか?28くらいもらっていい?
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410
匿名さん
28ならもっと便利のいい所借りれるね。
下層階が丸々賃貸だから競合もするし。
新築の一発目ならワンチャンあるかもだけど。
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411
マンション検討中さん
それがさー。下の賃貸と分譲とじゃあスペックがまったく違うらしいわ。入口もエレベーターも違うから賃貸のやつらと会うことは駐車場くらいでしかないみたやわ。ゲストルームやその他の共用施設も賃貸じゃ使う権利なし。使いたいなら分譲賃貸しかないみやわ。賃貸フロアならせいぜい15くらいがいっぱいいっぱいやろな。
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412
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
15万と競うのはしんどいな。
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413
マンション検討中さん
同じ場所に比較対象がもろにあるというのがキツイ。不動産は立地が全て。仕様や共用で賃料バンバンあげられるなら誰でもそうする。
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414
マンション検討中さん
これ、ブランズタワーの26階からみた高速。
12車線ある。これはキッツイなぁ。
東向き西向きでも騒音はさして変わらんやろね。
-
-
415
評判気になるさん
>>414 マンション検討中さん
おまえは騒音オタクか。気にするから気になるんや。他に気にすることいっぱいあるやろ。しょうもない写真載せんとやることやれ。
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416
評判気になるさん
>>413 マンション検討中さん
仕様や共用めちゃくちゃ大事じゃないですか?多少立派悪くてもエントランスとか豪華なら魅力あるけどな。
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417
マンション検討中さん
共働き夫婦で引渡し時点で小学生になる子供がいるんですが、30代とかで検討されてる人いますか?
レス見る限り少し年齢層上の方が多いですかね。
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418
マンション検討中さん
よく見たらブランズの比じゃなかった。
南北にも高速走ってて超複雑に交差してるし、中央大通りのバイパスも高速の下を走ってるから、全部で40レーン車線以上ありました。
大阪屈指の地帯なのかな。
-
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419
評判気になるさん
>>418 マンション検討中さん
都会的でえーやないか。一生懸命粗探しすな。もっとフェアの目線で見ろ。
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420
マンション検討中さん
>>419 評判気になるさん
誰がみてもわかる粗をフェアな写真で見てます。
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421
評判気になるさん
>>420 マンション検討中さん
粗やと思い込んでるのがフェアじゃないってんのをまだわからんのか。
またなんかあったら教えてくれ。ほな。
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422
マンション検討中さん
>>421 評判気になるさん
フェアな目線で粗であると判断しました。
ここを見ていると粗ではないというのはマイナーな価値観のようです。
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423
口コミ知りたいさん
お写真ありがとう。車好きなので楽しみだわ。夜景が楽しみですよ、
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424
口コミ知りたいさん
四つ橋線はNYタワー 堺筋線は北浜組と言いたかったのです。
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425
マンション検討中さん
北浜はパークの西が高速4レーンと面してるだけですよ。
ここは南が高速、バイパス、大通りで数十レーンに面してるわけです。
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426
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
TEIJIN高速に近すぎ。
改めて見ると土木建造物のデカさにビビります。
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427
通りがかりさん
このマンション売れ残りすぎですね。まだ半分くらい空いてる。賃貸も入居0スタートって考えると、7?8割空室だね 年々 管理費やばいほど上がりそう
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428
匿名さん
賃貸の管理費はJRが払うので考慮しなくていいのでは?
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
売れ残りの管理費も売主負担ですしね。
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430
匿名さん
高速の騒音が好きな人がたくさんいてびっくりしますね。
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431
口コミ知りたいさん
騒音嫌いな人は郊外行けばよい。ここは都会のど真ん中、高層階からの、24時間途切れない
車の眺めを見ながら暮らせるの本当に楽しみ。個人の趣向はそれぞれでここ購入組は
そんなネガ要素は全て織り込み済み。しかも駅上ステータス。それだけでも十分価値あり。
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432
マンション検討中さん
市内で最高騒音を記録できそうな場所です。24時間途切れない トラックとローリング族の騒音と排ガスを見ながら暮らせるネガ要素は織り込まれているんでしょうか?
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433
マンション検討中さん
-
434
口コミ知りたいさん
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435
口コミ知りたいさん
他人の購入物に対してほっとけや!そんなもん大阪人なら全て理解済み!
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436
口コミ知りたいさん
432は 物凄い田舎からでてきて大阪びっくりしたか?
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437
口コミ知りたいさん
以後の景気に付いては誰にも分らないが環境対策だけは後退しない。以後エコ自動車、古いタイプのトラックが無くなりどんどん環境に付いては良くは成る。
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438
口コミ知りたいさん
子供の頃に親父の車の中でなんとなく眺めていた帝人ので場所ががタワーに成り自宅に成るなんて夢にも思わなかった。。
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439
買い替え検討中さん
騒音騒音うるさいな。おまえが騒音や。そんなもん織り込み済みに決まってるやろ。買った後で、しまった高速沿いやった。そんなやつおらんやろ~。
騒音問題聞き飽きたわ。逆に他にネガ要素ないってことか?他にネガ要素言うやつおらんか?
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445
匿名さん
キタじゃなくてミナミから酔ってもちょっと歩いて帰れる物件探してました(キタでもその気になれば…?)しかも九州出身なのでMJRは良くも悪くも馴染みがあります。
職場もその気になれば歩けます。
子供はすでに小学校から国立と私立なのでここらで遊ぶことは稀です。
真剣に検討してみようと思います。
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446
口コミ知りたいさん
[No.440~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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447
口コミ知りたいさん
>>445 匿名さん
私も同じ状態。子はもう公園とかでは遊ばない年齢。嫁は実家の両親のお世話で自由な生活。
都会の騒音や眠らない景色見ながら妄想にふける。私の2年後の夢。
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448
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
当たり前やろ!大阪人やで!
パーフェクトの場所なんであるわけでないやろ?
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451
匿名さん
>>447 口コミ知りたいさん
都会の騒音で眠れないに見えた。
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452
名無しさん
>>430 匿名さん
そりゃ田舎もんには大阪のど真ん中はびっくりするやろな?
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454
名無しさん
>>420 マンション検討中さん
わざわざ写真ありがとう。
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456
名無しさん
[NO.449~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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457
匿名さん
>>439 買い替え検討中さん
散々出てるので、過去ログ読んでみるといいですよ。
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458
買い替え検討中さん
>>457 匿名さん
過去のログまで指導するんはちょいコンセプトちゃうねんな?。
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459
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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460
評判気になるさん
一段落ついたかな?やはりいい物件ですね。賛否両論で激しい議論されるのはみんな気になってる証拠ですよ。ただもう少しレベルの高いとこで議論してほしいですね。買わない選択した人も買う選択した人も自分がした判断を答え合わせしたいだけですよ。
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461
匿名さん
間取りはいいね。
仕様もいいかもしれない。
駅直はかなりのプラスポイント。
直結駅自体が若干不便な駅なのはマイナス。
高速そばは明確なマイナスポイント。
下層階が丸々賃貸物件なのは投資物件としてはマイナス。
あとは価格と釣り合うと思えるかどうかでしょう。
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462
評判気になるさん
>>461 匿名さん
本当に純粋に聞きたいのですが下が賃貸だとどうマイナスになるんですか?参考までに教えていただけると幸いです。
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463
匿名さん
>>462 評判気になるさん
単純に競合するということです
家賃相場の形成はRJR物件主導にならざるを得ないでしょう
ご自分で居住なさる分には関係ないです
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464
評判気になるさん
>>463 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。つまり同じマンションでもRJRの価格設定の方に分譲賃貸が押し下げられるというこですね。ただ賃貸と分譲では共有スペースの使用可否や入口など、まったくスペックが異なるようですがそれでも賃貸があることがマイナスに働くんでしょうか?同じ建物ですが、全く違う物件という設定は難しいでしょうか?
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465
マンション検討中さん
>>464 評判気になるさん
それは難しいんじゃないでしょうか。
あなたならどう考えます?
同じ建物だがまったく違う物件だと捉えて、明らかに単価が高くても分譲賃貸を借りよー!となりますか?
答えは出てますよね。
大多数の一般人がどう思うか。
わかりますよね?
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466
評判気になるさん
>>465 マンション検討中さん
だったら飛行機のビジネスクラスとか成り立たなくないですか?高い値段払って良質なサービスを受けたいと思う人が一定数いてもおかしくない気がするんですけどね。
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467
匿名さん
>>466 評判気になるさん
例えはグリーン車にして欲しかった。
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468
マンション検討中さん
そうだね。
ビジネスとエコノミーほどの差は無いからね。
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469
評判気になるさん
グリーンにしとけばよかったな。
とりあえずイチローさんの会見を見ましょう。
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470
匿名さん
そうね。
東京大阪間なら差額の約5000円を到着後のタクシーに使う方が賢明って考える人も多いしね。
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471
マンション比較中さん
グリーン乗ってタクシー乗ってビジネス乗ったらいいやん。
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472
口コミ知りたいさん
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473
匿名さん
投資用にここを購入する理由は少なそうですね。そもそも、ここと同じように賃貸と一体型のマンションの事例はあるのでしょうか?
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474
匿名さん
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475
口コミ知りたいさん
474ここは気にならないが 真横の古いビルが将来気になる。。
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476
通りがかりさん
ここいいな。駅直結は本当に魅力やわ。
直結してるかしてないかで全然違うからな。
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477
匿名さん
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478
マンション比較中さん
2路線直結やからなー。メトロ直結物件はなかなか出てこーへんぞ。
仕方ないことないやろ。直結してる方がいいに決まってるやろ。
ここ羨ましわ。
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479
匿名さん
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480
マンション比較中さん
世の中御堂筋線まで歩けないマンションだらけやろ。その中でもとなりの駅直結なんやからすばらしいやろ。まずそこを認めろ。
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481
匿名さん
堺筋よりの堺筋本町は論外
当然ながら御堂筋寄りの駅五分の方が価値がある
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482
マンション比較中さん
ん?ズレてるズレてる。駅直結がいいか悪いかの話をしてたんやで。
いいか悪いかで答えな。
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491
口コミ知りたいさん
これからの時代 駅近より 駅上価値有り。どこにも負けないよ。肥後橋、北浜、ここ。
緑橋でも良い。兎に角駅上。いままでの履歴調査すればわかるはず。
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494
口コミ知りたいさん
いずれにせよ 興味が無いならネガレスはやめてくれ!ここはポジレス書くと即ネガレス
ほんまに堺筋本町駅に恨みが有るのか?
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495
口コミ知りたいさん
477
駅に直結してて悪いわけないやろ。どうゆう考え方や??
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499
口コミ知りたいさん
[No.483~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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500
マンション比較中さん
駅近とか徒歩1分とかではなく、駅直結!これがとにかく魅力。
もっと田舎のJRで各停しか止まらない駅でも直結物件は資産価値高いんです。
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