MJR堺筋本町タワーってどうですか？

駅直結の資産価値は想像以上です。駅に直結さえしていればリセールでも他と大きな差別化ができます。極端なこといえば、直結さえしていればどんな物件でも構いません。たとえ堺筋本町のような有能な駅でなくても。大阪市内を見渡しても駅直結物件は数えるほどです。確か名古屋はない。東京でも10ないくらいかな。どのデベも出来れば駅直結させたいのです。しかしそれには行政や防災なども絡んでくるため、したくてもできない場合がほとんどです。

>>2439 評判気になるさん
直結していればどんな駅でもいいってのは乱暴すぎますね。そして駅直結がリセールにおいて差別化要素であるのは間違い無いが、それさえあれば万事OKな論調は如何なものかと。駅直結してても、高速が近いとか嫌悪施設があるとかその他諸々の要素と差し引きで良くないマンションと思われることはあり得ます。１つの要素に過ぎないということですね。
そしてリセールに関わる一番大事な要素が抜けています。それはいくらで購入したかです。どんな良いマンションでも市場価値より高くで買えばリセールで損する道理。当たり前ですね。そういう意味でここは少し高過ぎる気もしますが、将来のことはわかりません。

>>2439 評判気になるさん
あと大阪で15棟近くは駅直結マンションあるんで、東京はもっと多いはずです。

>>2440 検討板ユーザーさん

ここの高層階角は適正でしょう。
しかも今日みたいに寒いし小雨で…
駅上なら最高。
ここ高額ならばどこが適正価格？
高速前に付いては病弱なら無理だけど大阪で昔から暮らしてる人は眺めが綺麗で車の流れ見て飽きないのでは？

>>2441 検討板ユーザーさん

中津、肥後橋　後どこ？

>>2443 名無しさん

北浜か。

東京の品川駅直結のタワーマンションありますよ。
築17年位ですが、高値で取引されています。
新幹線にすぐ乗れるので、大阪等関西の方もセカンドで買う
人もいるみたいです。

>>2444 名無しさん
北浜、中津、天王寺、弁天町、高槻、難波、天六、御堂筋本町、肥後橋などなど
けっこー調べたらあるみたいですね。ここ堺筋本町の駅力はどの位置づけかな。真ん中よりややしたぐらいですか？

東京と大阪は全く違います。
大阪は残念ながらもう地方都市です。

>>2447 通りがかりさん
風向きは逆でしょ。

>>2445 匿名さん

vタワーでは？
あそここそ大阪のグラフロですよ。
新幹線降りて10分は歩きますよー。
ここは真上だから価値有る。

>>2449 検討板ユーザーさん

ここって新幹線の真上なんですか？

>>2449 検討板ユーザーさん

堺筋本町の真上なんて有難がっているのは懐古趣味の年寄りだけ。

>>2447 通りがかりさん
何言ってんだか。大阪は日本の副首都です。

人口の多さでいうと
東京　神奈川次いで大阪なんで
副都心は神奈川。
大阪府全体では人口の減少幅が
年々大きくなっていますが東京都
全体では大幅増加。
大阪が観光をメインにした
段階で地方都市になるのでは？
東京は経済の中心ですよね。
大阪から東京へ本店を移動する
会社も多いし。

神奈川とか千葉に住んでいましたが、やっぱり大阪が副都心だと思いますよ。
僕もそうでしたが相当数の方が東京のベッドタウンとしての利用
埼玉もそうだし千葉も神奈川もそう
東京としてよりも東京圏としての東京都心ですからね

かたや大阪は、大阪圏内として見たら奈良や神戸までの区画 和歌山方面 後は京都は微妙な立ち位置ですが・・・

こういう風に見たら東京都心　大阪副都心として見れるかと思いますよ

くだらない議論だな（笑）
副首都だろうが副都心だろうが、そんな肩書きなんてどうでもいいわ。
大阪が良い方向に向かっていて、市内のタワマンで楽しく快適に暮らしている。
肩書きで何か変わるのか？

>>2455 匿名さん

大大阪を知る世代のメンツですわ。

>>2446 検討板ユーザーさん
リアルに駅力だけでいうとケツから三番目くらい。

>>2457 マンコミュファンさん

思い出補正であと3ランクはアップだな。

このマンションの住所、シンプルでカッコいいですね

「大阪市中央区南本町一丁目」
都構想決まるとどことくっついて、何区になるのだろう？

>>2453 通りがかりさん
神奈川は相手にならない。比較対象にならないですね。

政令指定都市から東京の区と同じ特別区になるということですよね。
東京の区は23もありますが、大阪の区はいくつくらいになりそうですか？

ブラックホール東京はもう崩壊始まってるよ
日本内でしか戦えない東京なんて日本の足を引っ張る＊＊だからね、日本全体から税金掻き集めて体裁保つので精いっぱい
どんどん気付く人も企業も増えてる

>>2459 通りがかりさん

西成、浪速

>>2439 評判気になるさん
こんな無知なやつが語る始末。駅直結の数とか調べたらすぐわかりそうなもんやけどな。

正直なところ地番とか地縁はどうでもいいです。
自身にとって住んで便利だっただけ、だからここを選んだまで。

東京からすれば所詮、大阪はどこも西成みたいなもんでしょ。
副都心は横浜、大阪は地方都市が現実です。
大大阪って大正時代のお話でしょうか？
船場が商人の町で復権とか昭和のお話でしょうか？

ここが元々、どこの会社の跡地か考えればそれも望み薄じゃないですかね？

マンションは値下がりが始まって
います。知らない人はいないのでは？
完成後は１割以上値下げしてる所
も出て来ています。
完成までに売れなければ値下げ販売するの
かな？

>>2461 匿名さん
中央区、北区、天王寺区、淀川区の4つです。
こちらは中央区です。

来年11月の住民投票で決まります。

駅直結はいっぱいあると思うですが今大阪市内駅直結で新築で買えてまだ間取りがある程度選べるとこってここ以外あるんですか？

>>2468 マンション検討中さん

ここ以外って、ここは結構売れ行きいいから、今はあまり選べないよ。

>>2467 匿名さん
天王寺区のみかっこいいな。大大阪らしい。

現実もう皆が理想とするお部屋は売り切りました。

>>2471 職人さん
120平米、100平米、80平米まだ売っとるやん。6期でこれはやばいやろ。

こんな寒い季節、特に駅上、正方形で太くて免震で
最高だろう！

あと1年ちょっとか。
楽しみだな。

最強ですね！
津波も氾濫も心配なさそうですし！

>>2475 匿名さん

確かに水が流れて来る前に大阪城迄逃げる時間は有りそうですね。
でもそんな状況に成れば在宅時なら
上から眺めてます。その方が安全と思われます。

外壁の色はイマイチですが
駅直結は魅力だと思います。
スーパーライフも近いし
いいと思いますがあの外壁の色は
直ぐに汚れそうです

外壁の色、私は好きだな。
駅直結で、太いタワーで、目立つ外観。ありふれた、ありきたりのタワーでない存在感が大切だと思う。
大阪市内には次々とタワーマンションが建ってきたし、これからも次々と建つ。その中で駅直結であることと、個性があることはマイナスではないと思っている。
あとは堺筋本町が中小零細企業の街からどう変化するかでしょう。そういう意味では住友が近くに巨大なタワーを建てることはいいと思う。

>>2477 通りがかりさん

確かに排ガスですぐ汚れそうですね。
でも大規模修繕工事で塗り替えたら問題なしです。

あの感じは高層に成り明かりが付き始めたらメチャ目立ちそうですね。でも薄暗い色より
目立つ明るい方が良いと思います。

>>2467 匿名さん
住民投票は、今年でした！
もう、年が明けてましたね。

最近見たら綺麗な色じゃないですか。
完成したら目立ちますよ！

>>2479 匿名さん

汚れるのはどこも変わらないですからね。
地方の田舎ならちょっとは違うかも知れませんが、関西なら中国からの黄砂やPM2.5なんかもあるし、どうしようもないですね。

最近大阪郊外の住宅地の価格が急激に下がりつつあります。以前高級住宅街とか言われた地域が…
もう不便なデカイ土地、庭なんて需要が無く便利を求めて駅近、駅上価値有ると思います。
大阪でも環状線の外側の住宅地は過疎の一途と予想します。

毎週土日に現れる中央線のバイパスの暴走族どうにかならないの？今日たまたま帰りに重なってしまってすごくうるさい。うるさ過ぎて本町通りまで上がったけど、反響のせいかさらにうるさい。ついでに追いかけるパトカーもすごく音だわ あんなの毎週聞かさせれると思ったら憂鬱

>>2485 マンション検討中さん
では、直接抗議されればいかがでしょうか？

もちろんしましたよ。警察に
そしたら、他からもたくさん電話来てるのですぐ対応しますので、待ってて下さいと言われました。
何回かしましたけど、変わらないですね

東横堀川がすぐそばにありますが、東横堀川と言えば、松屋町筋のすぐ隣です。
松屋町筋と言えば、大阪で一番の上町断層帯です。
このマンションは上町断層地震に対して大丈夫なのでしょうか？

このマンションの南西、九太郎町のプロルート丸光の跡地がどうもマンションになるのではないか？JR九州も絡んでいるらしい。おーい！MJRよ、こっちを売ったら、すぐ近くにもっと高いマンション建てるのか？酷いぞそれは。

>>2485 マンション検討中さん
私は阪神高速環状線に近いマンションに住んでます。毎週金土日には必ず爆音の暴走車が走ります。早い時で夜の10時半、遅いと夜中2時過ぎ。何回も周回するので警察に通報しますが、おそらく誰一人逮捕できていないはずです。警察はちょろっと出てきて終わり。これだけ長年、暴走している奴らを野放しにしている大阪府警は怠慢です。

九太郎町のプロルート丸光の跡地いいですね。気になる

>>2489 匿名さん

だいぶ離れてるから影響は無いですよ。
それより真横西側のボロビルと大通り側の駐車場の将来が気になります。

>>2490 匿名さん

ですよね。怠慢です。毎回同じ様な連中ですよ。
お帰りはいつも城東区です。
大阪府警よ　メンバー理解してるなら別件でも良いので1人ずつ処分しなさい！

>>2492 eマンションさん
いやいや 近すぎるでしょ 自転車1分ですよ

>>2494 マンション検討中さん

かなり近いですよね。
それにJR九州も絡んでいるようなので、いかがなものかと。売ってしまえば、購入者のことなんてお構いなしなんですね。まだタワーマンションが建つか不明ですが、関わっている会社をみるとタワーマンションの可能性が高く、広い敷地なのでこちらよりも高層になりそうです。

>>2495 匿名さん

同じデベが近隣に物件を建てても問題ないと思うけどな。お見合いするわけでもないし。
駅直結がここのメリットだから、高層かどうかはどうでもいいような。

>>2496
MJR 敷地面積 2844.46 約100億円
プロルート跡地 敷地面積 3368.94 約84億円
立地も駅直結以外はプロルート跡地の方が好きなので、土地価格もだいぶん安く手に入れられているようなので価格面も含めて大期待

プラウドタワーの一室がいつまで経っても売れませんね。他の物件もキャンセルがちょこちょこ出たり。大阪市内のタワマンも売れ行き好調とは言えなくなっているような感じがするのですが、いかがなものでしょうか？それでもまだまだ次から次にマンションが建ちますが・・・

>>2497 ご近所さん
2021年8月31日に解体を終えて、そこからの着工となると工期が4年として、2025年夏頃に竣工でしょうか？ちなみに150m程度、500戸くらいを予想しているブログ記事がありました。シティータワー大阪本町も近くに建つし、この辺も住む町に変わっていくのでしょう。

>>2499 匿名さん

梅田のベッドタウン？

>>2497 ご近所さん
プロルート丸光跡地、施工業者はハセコーさん？買う気します？価格次第かな。

>>2501 匿名さん

長谷工タワー？
まあ土地も安かったみたいだし、仕様も長谷工仕様で安くなりそう。直床は勘弁してほしいところですが。

>>2502 匿名さん
仕様は低くてもこれから建築・販売される予定のマンションですから今の本町シティタワー、大手町タワーあたりの坪400?にある程度は合わせてかなりの割高にはなってくるでしょうね。場所は良い立地だし、周りが激高であれば売主も安く売る意味がないですからね。

>>2500 匿名さん
梅田とはまた違う層が住むんじゃないのかな？
梅田に住みたいけど、ここにしか住めないという感じではないよね。

>>2504 匿名さん

そういう意味ではなく、本町は大手企業が撤退した跡地がマンションになってる。
昔のように本町は大企業に働く街ではなくなってるってことだね。
大阪でまともな企業は梅田、もしくは淀屋橋。
本町にもまだ大手老舗企業が残っているけど、流れ的にはジリ貧だよね。
インバウンド目当てのホテルやマンション街として生き残れるかどうか。本町は大阪の中心地へのアクセスはいいしね。

>>2505 匿名さん

予想のとうり本町界隈はホテル、マンションで埋め尽くされるでしょうね。
確かに北や南の真ん中で丁度良い地点。
企業は梅田と西梅田のオフィスビルの中に入りますよ。
入らない企業は衰退の一途だろうね。

>>2497 ご近所さん
使用容積率は？
それを無視して高い安い言えないですよね。

ここも堺筋本町じゃなくて本町なら良かったんだけどねぇ

堺筋本町から本町までの本町通りの間の道が良いのだよ。なんでも有るし歩いていて楽しいよ。
東に行く阪を上る谷町はまた雰囲気が違うけどね。

直結直結言って結局歩くのね…

働いてる者にとっては歩かずにすぐに電車に乗れるって言う選択肢があるのがいいんです
雨の日とか寒い日とか特に

天気いい日とか休みの日に歩いたらいいわけで
別に毎日歩くわけでもないんで

>>2508 匿名さん

本町まで歩けない距離ではないですよ。

>>2512 匿名さん
直結なのに隣駅まで歩けるとか歩けないとかが話題の中心になる時点でダメなんよ。
駅力が圧倒的に足りないとこうなる。

>>2513 匿名さん
本町駅直結とかの人って歩かないんですか？
よく知らないんですけど大きめのスーパーとか行こうと思ったら淀屋橋とか堺筋本町とか隣駅近くの方まで歩いてくるんちゃいます？

>>2514 マンション検討中さん
梅田で買って来るんちゃうの？知らんけど。
他物件くさしても駅力は上がらんのやで。

駅力参考にさせていただきます。
駅力と共に人間力も向上できるように精進させていただきます。

船場周辺散策するの楽しそうですね。
購入者の方おすすめとかありますか？
三休橋筋とかですかね？

>>2516 マンション検討中さん
堺筋本町を中心に東西南北歩いているだけで楽しいですよ。いい店あったら教えてください。

ここ高くて買えないから、近くの駅2分プレサンスに流れる客も多いね。

ああ、価値の割りに値段は高いよね。

>>2519 匿名さん

価値は君が決めるものではないし、君の価値観が世の中の全てではないからな。

>>2517 評判気になるさん

確かに。歩くのもいいですね。散歩するのは心身共にいいですからね。歩けるうちにどんどん歩こう。
ちなみに私は折り畳み電動アシスト自転車で飲食店を探してウロウロしています。最近届いたTHE ONEという自転車はとてもいい。店内にも入れるくらい短時間で折り畳めます。

>>2520 匿名さん
そのままお返ししますよ。

>>2510 匿名さん
歩かないよ。
自宅直帰です。

価値は自分が決める物。実需だから。
ここが高いと思うならタワマンは諦めましょうね。

ブレサンスのスレと間違えてるのでは無いかな？
迷子になったの？

プレサンス 、安いで。
投資用にキャッシュでどうぞ

管理費と修繕積立金は賃貸スペースのRJRとでどのように配分されているんでしょうか？
一般のマンションと同じく単純に占有面積に比例ですか。
それとも、賃貸事業者が有利になるように、賃貸スペース分を分譲スペースに若干上乗せしているのでしょうか。
管理組合の投票権も賃貸事業者が圧倒的最大数を握ることになるでしょうし、賃貸中心の運営方針でやりたい放題になりそうで心配です。

>>2528 マンション検討中さん

プレサンス買うなら中古区分所有の駅近買った方が利回り良いです。

>>2529 匿名さん
そんな細かい事は完成してから考えましょう。
区分所有者は偉い人たくさん居てるので近くのタワマンみたいにはならないですよ。
ＪＲもそんな無茶しないですよ。

よく駅力とか騒いでるが　そんなもんどうでも良い。
駅上に自宅有れば雨風無しの快適生活。
一度生活したら分かるよ。
今がその生活だからやめられない。
それにどこの駅でも必ず賑わいますよ。

完成までに完売できれば
◎です。
結果次第です。

RJRとの管理配分の話題って禁句でした？
検討にあたって、実態はどうなるのか知っておきたいところだと思うのですが。
他物件で先例とかないのでしょうか。
お詳しい方がいらしたら伺いたいです。

>>2547 匿名さん
流石にそれはみんなわかってると思いますよ笑
田舎の駅と梅田駅では全然違うと思います笑

堺筋本町が御堂筋線の駅（梅田?なんば）と比べて劣ってるのも理解してます。ただ一駅で御堂筋線まで行けるし中央線の需要もあるのであなたが言う駅力が低くないと思ってるんですわ。

てかあなたの理論でいうと田舎町と比べたらあなたの嫌いな堺筋本町とか駅力めっちゃたかいんちゃいます？あなたの理論がよくわらんのでしらんけど

https://www.risktaisaku.com/articles/-/24370

浸水対策ガイドライン
こちらのマンションは対策済み？
電気室はどこにあるんだろう？

>>2548 マンション検討中さん

そうそう肥後橋とかね。

>>2550 匿名さん
肥後橋好きだけどなー

こことプレサンス見に言ったが、駅2分のプレサンスのリーズナブルさには少し揺らいだ。

プレサンスのマンション見たらほぼ、投資用って感じでしたが。安かった。

>>2549匿名さん
電気室は２階にあります。
災害時も大丈夫でしょう。

非常用発電機は３階。

災害マップ見ても水害のリスクは低そう

>>2553 匿名さん

完璧ですやん！

>>2554 匿名さん

ありがとうございます。安心しました！

>>2555 評判気になるさん

調査して下さった発電機と電気室の位置で考えれば
何があってもマンション内が安全と思います。

>>2550 匿名さん
肥後橋は向かえにスーパー出来てほんま便利になった。だから駅上と言うのは強いし最高。

向かいに

>>2551 匿名さん

2008年に購入して今まで住んで現在２割高。
笑いとまらんわ。

肥後橋理解出来ます。
だから駅上ハズレ無し。
ただし少しでも離れたら駄目。

>>2566 検討板ユーザーさん

2008年に購入して2割しか上がってないって全然ダメじゃん（笑）

肥後橋が良い例だよ。
四つ橋線だけ。
駅力？有るか？
それが12年無料で住めて２割高で販売出来る。
これが現実の駅上の力。

>>2566 検討板ユーザーさん

B級好き。

よくよく考えて調査すると中央区駅上では下がる事は一時はあったが結局回復するのが一番早い。

>>2569 マンション掲示板さん

同時期に販売された直結じゃないタワマンの方が上がっているのは何故？

肥後橋なんてこのスレ以外話題にすらならない（笑）

昨日は肥後橋のアル中が騒いでたみたいですね、、

>>2549 匿名さん

淀川の氾濫や南海トラフ大地震での津波でも、この辺は大丈夫ですけどね。梅田や中津あたりは危ないので対策は必要でしょう。もっとも、ここでも対策をしておくに越したことはありませんが。

>>2574 匿名さん

買える様に成ったら意見しなさい。

>>2573 匿名さん

そんなもん知るか！

>>2576 匿名さん
中津や大淀、丸から外れた地域危ないと思うよ。

>>2575 マンション掲示板さん

貧困リーマンが裏の飲み屋で頻繁に騒いでるよ(笑)
ストレス溜まってるんだろうな。

>>2579 匿名さん

北浜も大川の洗礼を浴びるんだろうな…

>>2575 マンション掲示板さん

馬鹿たちの声が窓開けると東側の高層階まできこえるよ。

肥後橋
向かえ

肥後橋って2008年から2割しか上がってないとかマジか。直結神話崩れかねへんやん。

2割なら十分じゃね？

>>2577 匿名さん

タワマン住んでるし（笑）
買えるから意見してやってるんだよ。
肥後橋なんかよりもっと良い物件あったのに見る目がないな。
見る目がない人間が盲信してるここもキ・ケ・ン（笑）

>>2585 マンション検討中さん

他がもっと上がってるからね！

ここは何年後かに上がってると思いますか？

１０年以上住んでリセールバリューが２割　十分ですよ。
否定意見は嘘だから実感が湧かないだけ。

>>2586 匿名さん

他物件のスレ来て否定意見。
こいつ夢物語書いてんだろ。
哀れな奴だな。

>>2587 匿名さん

よかったね。

>>2586 匿名さん

他物件の人達に意見してやってくれや。
大淀、中津、北浜とか(笑)

アンチ達週末にかけて沢山レスしてくれよ。がんばれ！！

１０年以上住んでるって所にポイントが有る。単純に考えて家賃換算で３０００から５０００万には成るでしょうね。

中央大通りの高架からだいぶ目立つ様になったね。

肥後橋も高速がすぐ近く

>>2595 検討板ユーザーさん

卵投げなたらアカンで。

ここって間取り悪いな。こんな廊下長いと120平米を金持ちは買ってくれんよ。

ここの10年後の価値なんて誰も分からない。

10年前に買って値上がりした人の多くも、ここまでの値上がりを確信していたわけではない。

私はここが他に比べて暴落するとは思わない。逆に他に比べて値上がりするとも思っていない。上がるか下がるかを神経質に考えていたら買えないね。もちろん暴落は嫌だからある程度は立地を考える。

私個人は大阪市内の駅近物件は比較的安心かと思っている。人口流入も増加傾向だし、万博やIRだけでなく大阪市の政策全般がプラスになると考えているから。この物件は梅田駅近や本町駅近に比べると劣るとは思う。もちろん東京の港区や中央区などの駅近にも劣る。もっといえばニューヨークや香港の好立地には遥かに及ばない。言い出したらキリがない。自分の行動範囲で、買える買えないも含めて決めるだけ。買わない人が他の物件とわざわざ比べて、ネガティブな点を一生懸命に主張しても意味がないし不毛。

ここら辺はシティータワー大阪本町やプロルート丸光跡地など、まだまだマンションが建つ予定だし、周辺人口の増加は確実でしょう。堺筋本町はこれから住む街になるかと思う。

ここが落ちる時は他も落ちる。
日本や世界の金融政策なんかも影響するだろうし、いつどうなるかなんて誰も読めない。読んだつもりで買う。それでいいと思うし、それしかない。
また私は住むことを主な目的とするので、投資を主な目的とする人とは考え方が違う。

>>2599 匿名さん
まさにその通り。
ここの購入考えてる人はこの文章読むべき
あなたのおかげで今後不毛な議論は必要なくなりましたね

学校 保育園 子育て世代にとってはかなり重要なんですが、なにか既出の情報意外にありませんでしょうか？特に、２年後にようやく幼稚園に行く子供がいましてかなり気になっています。

>>2599 匿名さん

仰る通りですね。
肥後橋じいさんにこそ読んでほしいですね。

>>2599 匿名さん
結果出ないと誰もわからない。

>>2599 匿名さん

マンションできて住む街になる流れはあると思うが、小学校や中学校のキャパ問題とかどうするんだろう。
無秩序にマンションつくったのであとは行政でよろしくと押し付けにも限界があるだろうし。
この辺りには子育て世帯は住まないとか私学限定だから大丈夫とかいう意見は、現実を見ていないリタイヤ世帯の戯言かなあと。

>>2603 検討板ユーザーさん

結果と実需の住民はなんの関係も無い。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

買って住みたい街ランキング3位になりましたね！

香里園と寝屋川がTOP10とかのランキングだしなぁ・・・
どっちかというと売りたい場所ランキングだよね、これ。

「実際の検索・問合せ数から算出した
"実際に探されている街・駅"のランキング結果です」

つまりはマンション建設があれば検索数が上がってランキングに反映されるだけ。
本町1位もそういうカラクリ。

そういうからくりなら、プレサンスのおかげですね。感謝しないと。

>>2604 匿名さん

>>2604 匿名さん
2599です。
大阪市と国土交通省は大阪市を職住近接というテーマのもと街づくりを計画しています。結果、規制緩和してタワーマンションが建つようになりました。都心回帰に対応するため周辺小学科を拡張したり、小中一貫校の新設計画もあります。職住近接は欧米では当たり前？らしく、長い時間、満員の通勤電車に乗ったり、渋滞の道を運転するのはナンセンスのようです。IR計画なども含めて国際的な市にしていこうというビジョンが見えます。

本町通り方面に住んでますが
中央大通りを休日何回か通る
街宣右翼車が本当にうるさい。

左翼の仮想右翼という論もあるけど。

>>2617 匿名さん

肝心の職（企業）がなくなってしまっては本末転倒かなと。

企業のドーナッツ化現象

郊外に企業が移転したわけじゃないから本町なら通勤も便利ですね。

中央大通り沿いに住むと、街宣車の爆音が間近になる。。
南向きすごいうるさい。

１つ北の通りに住んでますがそれでもうるさいので。

>>2621 マンション検討中さん

堺筋本町

韓国総領事館が近くあるから、先週街宣車が警察と衝突したこと目撃した、怖かった

>>2617 匿名さん
大阪でも最近は都心回帰な傾向ですが欧米では当たり前なんですね。小中一貫校ができるのは森ノ宮ですか？

駅上最高。
雨濡れない。
階段では無くここはエレベーターで帰れる。
意外と駅上マンション階段しか無いんだ。

>>2604 匿名さん
ここの購入層は子供いる家庭は少ないイメージです。

>>2624 マンション検討中さん
これ、いつもだよ

いつも衝突してるんですか？
恐ろしい地域ですね。

>>2629 匿名さん
難波にある韓国総領事館の本館は今建設中、ここは賃貸してるらしい。たぶん二年後領事館は難波に戻る

>>2630 マンション検討中さん

そうなんだ。
昔から韓国領事館はあの橋の手前で理解してました。

>>2629 匿名さん

大阪府警本部と東警察が直ぐ近くにある地域が危険な訳無いでしょ。

大分遠いですけどね。

>>2633 匿名さん

東警察ツーブロックだけど…

これは嫌がらせですね 韓国領事館なんて実は結構距離あるし なんだったら街宣車来ない日はずっと警察いるから安全だよ それ言うなら阿波座近くの中国大使館とクラッシィも危険になるし 完全な嫌がらせレベル

>>2634 検討板ユーザーさん
それがわかってて、どっちのこと言ってるのかわからないんだ？

地域は安全ですよ。警察官多いし
厳しい東署管内だから悪い輩は成敗直ぐ成敗されます。
いずれにせよ場所的には何も問題有りません。
なんせ中央区役所向かい側。

>>2623 匿名さん
本町駅の隣やからええんやないか！
本町駅交差点にコンビニあるか？
実用的では無いの。
メジャーな駅の隣位がちょうど良い。

本町より住みやすい

香里園、寝屋川、過疎するでしょうね。空気は良いが住宅単価下がりまくり。

結論からまとめると。３００世帯前後の大規模。駅上、正方形。土地平坦、跡地が帝人、
１５階までが賃貸もしくは将来ホテル、各お役所激近、管理組合に偉いさん沢山加入予想。
電気室３階、大きな災害時ビルの中で待機。ここ倒れたら大阪市内全滅全壊。
もうなんの後悔も無いよ。
しょうもない嫌がらせレス入れる暇あればウイルス対策でもしなさい。

>>2648 周辺住民さん
ありがとうございます。
楽しみ私も後悔一切ありません。
完成が楽しみです！
しかも将来ホテルは夢がありますし、そうなればいいなーと思いますが現実難しいですよね。
今の間取りないし各部屋の広さでホテルだとかなり単価高めの高級ホテルにするしか…
通常ホテルの40平米前後の部屋なんてないので、リノベ？するんですかね。
リノベするにしても部屋数増やさないと採算合わなさそうですし、部屋数なんて増やせるものなんですかね。
ホテルなったら嬉しいんですけどねー

>>2649 早く住みたいさん
賃貸よりホテルの方がなんで良いんですか？

>>2650 匿名さん
特にこういった類に詳しい訳じゃないのでイメージでしかないんですが、ホテルのが定期改修や清掃面でのアプローチも賃貸よりも細かく行って、資産価値として維持され易いのではないかな？と思った次第です。
あとは〇〇ホテルの上！って場所を友人らを招くときに伝え易いかなーと。電車で来る人なら何番出口でたらいいよで終わりですが、そうでなければ何番出口って伝えても分かりにくいかなと。笑
その程度でホテルの方がいいなって思っただけです！
イメージですし色んな意見もあるでしょうから、難しいでしょうけどねー。
ホテルになってある程度の積み立て金などを利益から提供してもらえるようになればなお良しですかね。
もしホテルに改修するってなると組合でJR九州側と協議になると思いますし。

将来はJRグループホテルに成ると思う。近鉄繋がるし奈良ホテルもJRグループだから観光地への集客戦略。

ホテル複合は勘弁してくれ

2651さんの言うようにホテル良いと思いますが。

外国人が。常にマンションの一階と連結の共用スペースにいるわけでしょ？
普通嫌でしょ。ブランズ本町も苦戦中？

マンションからホテルの事例ってよくあるの？

>>2655 マンション検討中さん
全然嫌じゃないです。

>>2655 マンション検討中さん
そんなに外国人嫌ですか、、？
私は今住んでいるタワーのエントランスに不満で、だだっ広いし高級感こそあれど無駄なデッドスペースに感じます。
そこのメンテナンス費用や購入時の費用分担を考えると、購入前までは思わなかったですが無駄やなーって感じる日々です。
それが有効活用されて将来の老朽化対策の工事費用などの不安が少しでも減れば長く住めるし、資産価値も維持され易いのではと思うのですが。。
それにホテルになってもアパとかのようなビジネスホテルよりはある程度の客層も絞られるんじゃないかなと感じです。
下がアパになるなら私も反対ですけどね。笑

子供が、出入りするスペースに
外国人旅行客が常時いられるのは嫌ですね。

分譲と賃貸の共有スペースは完全に分けられています。
駐輪場も駐輪場のエレベーターも！
賃貸部分がホテルになっても客が同じ空間に入ってくることは無いはずです。

そうですよ。ここは賃貸ロビーと購入者ロビーは完全に入り口は遠い位離れていますので
接蝕するチャンスも無いと理解しています。

今更ながら賃貸と分譲との入り口が理解してない人は完全に冷やかしアンチですよ。。
そんな大事な事　購入時、検討時に図面見て一番最初に説明受けたでしょ？？

エレベーターホールまでは、一緒ではないの？

>>2666 マンション検討中さん

エントランスが離れた別の場所にあります。賃貸の人は、分譲の方にはセキュリティーで入ってこれません。もちろんエントランスが違うし、エレベーターホールも全く別です。

>>2666 マンション検討中さん

賃貸西側、分譲は南側ど真ん中。
エレベーターホール別方向。
分譲組も侵入出来ない。

賃貸組も分譲組もやはりお互い顔合わせたく無いのでベスト。分譲組は低層階、高層階のエレベーターの区別無いから
皆仲良く変な張り合い無くストレス溜まらんと思うし気持ちよく気分良く生活出来ると信じてます。

>>2668 匿名さん
まともなホテルはデリヘルなんて呼べないだろ。乱痴気騒ぎもホテルで処理するんじゃない？そもそも分譲は高層階だから、直接的に害はないでしょうね。私が心配しているのは、賃貸が低迷した時にどうなるかということ。

賃貸が低迷した時にホテルになるっていう案は実際に出てるんですか？

賃貸しててホテルって現実的じゃないね
入居者の退去費用どうすんのよ

>>2677 マンション検討中さん
ないよ。素人の妄想に決まってる。

>>2676匿名さん
>>2668匿名さん
意外と分譲の住人にデリ呼ぶ人が多いように思いますよ。
普通に訪問客の一部と考えれば仕方ないことですが。

やはり賃貸階から上の角部屋のガラスの高さがかなり高く大きいですね。
高架からゆっくり夜に見上げると良く分かります。

>>2679 匿名さん

プロのプランですが。

>>2677 マンション検討中さん

私が言いたいのは、一つの建物として、賃貸が低迷した時に修繕費などの問題がどうなるのか？ということです。賃貸が低迷した時にホテルなんて話はないでしょ。

>>2682 マンション掲示板さん
プロって誰ですか。

メンズエステの聖地だしね。このへん。

>>2685 検討板ユーザーさん

便利じゃん！

>>2684 匿名さん
言えるわけないやろ！

>>2683 匿名さん

なんで？

賃借人のマナーが気になりますしホテルは中国人がいっぱい来られたらゴミとかツバとか想像するだけで嫌になります。

ホテル案は素人の妄想。

>>2692 匿名さん
やけに否定するが何かあるの？

>>2691 マンション検討中さん
顔合わす事も場所も違うので関係ないよ。

一階通らなくて済む構造なの？
それなら顔合わせなくて済むね。
そりゃ何より。
一階通るなら嫌でも顔合わせるけどね。

エントランスが別ですからね。

>>2693 通りがかりさん
むしろなんでホテルになると思ってるのか疑問。

>>2695 匿名さん
出入り口自体がちゃうよ。
貴方検討者じゃなく嫌がらせやろ？

予定だとあと1年ちょっとだけど、今回のコロナ騒動で竣工が延びることはないのでしょうか？おそらくマンション建築の資材なども中国依存のものもあるでしょうし。
楽しみに待つばかりですが、コロナの影響が少ないといいですね。

東京の方ではもう入居が遅れる可能性があるみたいですよ。
今年夏入居予定の物件とかは遅れるかもですね
以下転載です
「給湯器やIHヒーターなどの部品が届かず、新築の住宅の引き渡しが遅れる可能性があるそうです。」

はっきり言って完成後即入居組は６割位でしょう。
あとはボチボチ。子供の学校の事やら皆それぞれ色々ですよ。
ちなみに私はボチボチ組です。
なんでもギリギリではせわしないのでは？

ここは入居組自体は多いですかね？ブランズは6割だったみたいですが。

>>2704 匿名さん

同じぐらいだと思います。

毎日眺める機会が有るが確実に伸びていき購入層のガラス面が大きのが目立ちます。
早く完成して欲しい。

230戸突破！
まだ1年あるのにな。

ここからが長いよね。
長い一年になりそう。

だいぶ前から200戸御礼ってやってたけど、30戸売れるのにどれくらいかかったんだっけ？
半年くらい？

>>2709 匿名さん

貴方に関係無いよ。

>>2708 匿名さん
余計なお世話。
自分の事を考えよう。

>>2707 匿名さん

こうみるとカッコ良いな。

>>2712 匿名さん
周りに高いビルがなくて抜けてるのが良いですね。

高速ってこんな近いんですか？

メトロ2路線に直結してるんですか？

>>2715 評判気になるさん

メトロの緑に直結してます。茶色にもつながってます。

排気ガスが気になりますが、大丈夫でしょうか？洗濯物はほせるのでしょうか？

>>2717 マンション検討中さん

物干し金物はついてますので洗濯物は干せます。あとはあなたの勇気しだいです。

>>2716 匿名さん
茶色にもつながってるんですか！凄い！

>>2717 マンション検討中さん
現在同じ様な環境に住んでますが、結論から言うとまったく問題ありません。ご参考までに。
問題は洗濯物を干すスペースがあるかですが、ありますか？

高速めっちゃ近いので、夜うるさくないですか？

>>2721 検討板ユーザーさん

昼間もうるさいです。

>>2721 検討板ユーザーさん
まず窓を閉めていた場合は何も聞こえません。無音です。窓を開けた場合は階数にもよりますが30階以上だと気にはなりません。低い階数だと不快に思う方もいらっしゃるかもわかりませんね。ご参考までに。

高速目の前のビルに勤務してますが、音はそこまで気になりませんよ。

>>2723 評判気になるさん

ここは37階建てだから、ほとんどがアウトやん。

>>2723 評判気になるさん
タワマン住んだことないでしょ。
上の方に音は逃げるから、階数高くても普通に聞こえるで。

>>2726 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。高階層部は問題ないです。ご参考になれば幸いです。

近くを通りました。
だいぶ高く建ってきましたね。
コロナウイルスの影響で工事に遅れが出るとの噂がありましたが、この物件に関しては今のところ問題ないとのことです。
あと1年ちょっと。楽しみですね。
入居予定の皆さん、あと1年、楽しみに待ちましょう。

>>2724 匿名さん
これは最新のオフィスビルの現実意見です。
ボロビルの近く倒産寸前の音の聞こえ方違うに決まってる。

>>2726 検討板ユーザーさん
窓開けてたらね。夜中に徘徊する空き缶拾いの音まで聞こえるよ。
でも窓閉めたら全く聞こえない。
これが最新の窓だよ。

>>2697 匿名さん
貴方ここの賃貸部分がホテルになると困るんか？？
ボロマンション民泊経営の区分所有者か？

>>2734 名無しさん

夜中に徘徊する空き缶拾いの音まで聞こえるようなところに住んでるんだ。頑張ってください。

ここは騒音、空気の事を考慮したら都会育ちしか無理です。
地方出身者はパスしましょうね。

>>2736 匿名さん
君もタワマンの高層階住んだ事ないやろ(爆笑)

>>2725 匿名さん
けなすわりには階数まで理解して(笑)
出来ないリーマンか派遣か？

>>2737 名無しさん

そうそう。地方出身者はまずは肥後橋で高速騒音に慣れることが必要ですね。

>>2742 匿名さん
北浜でもええんやで。

>>2743 名無しさん

帰る以前に地方出身者は大阪を素通りして東京に行ってますよ。むしろ大阪にいてくれてありがとうと思わないと。

>>2745 匿名さん
それで心の病で新世界徘徊してるんやろ。
その後帰省。

>>2745 匿名さん

大阪にはいてくれんて良いよ。今最高に環境良い。
ホテルロビー、心斎橋界隈、本町も。
永遠にこの環境に成れば最高！と考える人も一握りは居てるんだよ。
君には関係無いが。

>>2747 名無しさん

ドラッグストアだらけの心斎橋が最高という人もいるんだね。今はガラガラらしいけど。

>>2748 匿名さん

人少ないのが最高！今の銀座なんか本来の銀座だよ。
心斎橋も同じ。
田舎者の外人も日本人も来なくて良い！

>>2750 名無しさん

と大阪の田舎者が吠えています。

>>2754 名無しさん

と削除の常連が吠えています。

社畜が酒飲んで登場か、、よほど仕事が辛いんやろなぁ。

>>2756 検討板ユーザーさん

と論破されたおじさんが吠えています。

やはり社畜が多数派ですね。冷静に見るとお金持ちおじさんの方が多数です。
ですので貧乏人はこのスレ来ない方が良いよ。心が病むよ。

現実問題　嫌がらせレスの連中がこれぐらいのタワーマンション即買いできる様に成るのは
不可能な時代と成りました。チャンスも無いし哀れだが運命だ。せいぜい犯罪だけは起こさず
親戚にはいつでも会えるようにしときましょう。これから益々格差が広がり楽しみだよ。
中国みたいになる様だ。自分の運命に乾杯だ！

中央大通りを西から来て左曲がり左に駐車場だな。社畜達は東側を歩こうな。
でかい車に轢かれそうに成ると思うよ。おじさんもやってあげるから楽しみに。

>>2757 匿名さん

人違い(苦笑)

>>2724 匿名さん

貴方一大企業。

>>2722 匿名さん
貴方は小規模企業。

何だか荒れているみたいですね。

それは置いておいて、近くを通った感想ですが想像以上に太いしっかりとしたタワーです。
完成が楽しみです。

>>2764 匿名さん
確かに綺麗で太いですね。
色はあれで何も問題無いと思います。

>>2764 匿名さん

着実に伸びてますね(笑)
クレーン2本でよくやってますよね。
遠目にしか見てないが中は忙しくてバタバタなんだろうね。

クリーム黄色と黒のコンスラスト綺麗し豪華に見える。
あの感じは他には見たことない。

つい最近、テレビで特集されていましたね。
堺筋本町が変わっていくと。
このマンションのことも取り上げていました。

これから楽しみですね。

>>2768 匿名さん

バツグンに綺麗なビルですよ。
他には無い感じが良いです。
確実に安全に期日に完成祈るだけ。

今作ってるのは賃貸部分ですかね。

>>2768 匿名さん
ケーブルテレビ？

施工業者の方のタバコが。。
一部の方だけなのかもしれませんが。

現在分譲階が４階位見えてますよね。窓広いですね。賃貸部分とだいぶ違いが有ります。

マンション購入検討しているものです。
駅直結タワマンですが5年10年と資産価値の下落ってどの程度でしょうか。
コロナの影響もあってそもそもの値段が下がってくる可能性は大いにあると思いますが。。。

>>2773
そもそも差別化する為の変化なんですかね？
それとも低層は支えになる要素も大きいから、窓枠が狭くなってしまうんですかね？

>>2774
購入組です。将来のことはわかりせんが、大雑把に8000万込で購入したとして10年で30%下がったとしても、2400万ですよね。
ローン控除使えばその他管理費とか固定資産税とかは実質トントンくらいになると思うので（だいぶ大雑把）月20万ちょろで住めるなら賃貸よりだいぶ良い生活できるんじゃないですかねー？
って思って購入しました。笑
そもそも10年で30%も下落するのかな？ってくらいに信用してます。駅直結のコレから開発進みそうな地域！
それにコロナは直近の数字には影響するでしょうけど、10年後まで引きずるかな？と楽観視してます。。
別に私は庶民故、株とかその他投資やってないので気楽です。。

２０２５年大阪万博もあるし、多少の下落はあっても
この辺は難波までも歩いて２０分ぐらいだし購入して間違いない。
怖いのは７０％の確立の南海トラフとかの大地震。
こればっかりは、どうしようもない。

トラフ気にしたら賃貸一択ですよね。
それにココが倒れたら周りも倒壊。
単体で倒れるって言うより、高速道路が倒れてマンション側に倒れてきてってなったら終わってますけどね、、
トラフ来たら日本経済もある程度崩壊やろうし、考え出したらキリ無いです。
そもそも生き残れるのか問題w

地震だけじゃないですよ。
大型台風の時マンションが揺れて
窓のコーキングの隙間から水漏れ。
タワーは構造上揺れるから仕方ない
けど。

>>2764 匿名さん

太さ的には本町のシティタワーや新梅田のクラブレジデンスに負けてない？

極太とか全く意味ないよ。
タワマンは高層レオパレス。
風吹けば揺れるからね。
壁は薄くて隣の声から生活音まる聞こえ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci

タワマンの外壁や戸境壁は、建築基準法を一応クリアしているものの、そこにはほぼ鉄筋コンクリートが使われていない。
まず外壁に使われているのはALCパネルというもの。これは「高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート」の頭文字をとって名付けられた建材で、「コンクリート」という名称を用いているものの、一般的なコンクリートとは似て非なるもの。軽量で丈夫な外壁パネル素材である。
そして、戸境壁に使われているのは乾式壁と呼ばれる素材。ここにもコンクリートは使われていない。分かりやすく言えば分厚い石膏ボードのようなもの。
私のところにマンション購入の相談にやってこられたある方は、財閥系大手が都心の一等地で開発分譲した大型のタワマンに、賃貸で住んでおられた。その方がおっしゃるには「隣の人がくしゃみをしたら、分かるんですよ。60万円も家賃を払っているのに」。掃除機をかけていても分かるらしい。それが乾式壁というものなのだ。

このALCパネルや乾式壁は、建築時には便利な建材だ。何といっても工場で大量生産したものを、現場で嵌めこめばいい。鉄筋や鉄骨を組んで、コンクリートを流し、乾かす必要がないのだ。だから、外壁や戸境壁を鉄筋コンクリートで作る通常のマンションなら、1層分を作るのに約1カ月かかるところ、タワマンの建築はひと月で2層出来てしまう。
タワマンの建設現場をご覧になったことのある方は、その建設スピードに驚かれたはずだ。タワマンはあっという間に空に向かって伸びていく。なぜなら、太い柱と床さえ鉄筋コンクリートで固めてしまえば、あとは工場から運ばれてきたALCパネルや乾式壁を嵌めこんでいけばいいのだから。
このように施工はやりやすいのだが、中長期で考えるとタワマンの構造は厄介だ。通常のマンションは床と外壁の鉄筋コンクリート部分が継ぎ目なくつながっている。強力な地震で外壁に大きなひびでも入らない限り、雨水が浸入することはない。しかし、外壁にALCパネルを使っているタワマンは、いってみれば継ぎ目だらけ。継ぎ目にはコーキング剤と呼ばれる、接着と防水機能を持った粘液が使われる。これが固まって雨水の浸入を防ぐのだが、このコーキング剤は15年程度で劣化するとされている。だから、15年に1度程度、古いコーキング剤を掻き出して新しいものを注入しなければならない。
つまり、タワマンはその構造的に15年に1度程度の外壁修繕工事が必須になるのである。しかも、湾岸エリアにあるタワマンには塩分が混じった雨風が吹き付けるので、コーキング剤の劣化が早まる可能性も指摘されている。この15年が更に短くなる可能性すらあるのだ。

さらに深刻な問題はその費用だ。通常のマンションなら、外壁の補修を伴う大規模修繕工事の費用は戸当たり100万円程度が目安だ。しかし、タワマンの場合は戸当たり200万円以上。これも昨今の人件費の高騰で、値上がり傾向にある。今後は300万円程度を見込んだ方が良い。多くのタワマンでは、何とか第1回の大規模修繕は行える。しかし、2回目はエレベーターや上下水道管の取り換えが伴うので、1回目よりも費用がかさむと考えるべきだろう。
だから毎月徴収する修繕積立金の値上げが必要となる。値上げには、管理組合の総会で値上げ議案の議決という手続きを経る必要がある。賛成多数で値上げしても、経済的に払えない人も出てくる。
2回目の大規模修繕を乗り越えても、3回目はどうだろうか。おおよそ建築後45年から50年あたり。私は半分以上のタワマンでは、住民の経済的理由などで3回目以降の大規模修繕は不可能になると予測する。
通常のマンションは、細やかにメンテナンスを行えば50年以上住めるのはほぼ確実。現に60年以上も十分使用に耐えたマンションもあった。だが、タワマンに限っては「45年限界説」が有力そうである。

>>2780 購入経験者さん

そんなこと言ってるのはどうせ榊淳司だろと見てみたら案の定榊淳司の記事だった。

>>2776 マンション比較中さん
南海トラフ地震が発生しても、この辺は津波も液状化も大丈夫です。免震構造なのでここが倒壊することはまずないでしょう。

実際入居したらわかるけどタワマンはハリボテみたいですよ。

南海トラフ地震が起きてここが怖いのは目前の高速が横倒しになてマンションに激突して崩落しないか心配。阪神大震災の時は高速道路が実際横倒しなぎ倒されたからね。
想定外の惨状が起こるのが大災害。まずないとか断定はできません。

>>2785 マンコミュファンさん

私も榊淳司だとすぐに思いました。
私は現在タワマンに住んでいますが隣の声なんて聞こえたことがない。今の物件も、過去の物件も。
それと大規模修繕費のことをよく言うがエルザタワーでの例では、17年で大規模修繕を行い、1戸あたりの負担が185万円だったそうだ。17年で割ると年間15.5万円。仮にタワマン買うような層が郊外に一戸建てを建てたとして、17年でどれくらい修繕費がかかるであろうか？きちんと手入れをして住もうとしたら、それなりにお金はかかるでしょう。そして17年も経てば一戸建ての建物そのものの価値もかなり落ちる。タワマンを殊更にネガティブに書くのは、そうした方が読者や視聴者が増えるからですね。何故か？それはもうお察しですね？

>>2779 匿名さん
勝ち負けの問題ではないんだけど・・・
タワマンの価値の１つに外観というのもあると私は思います。このマンションは見た目の安定感、安心感がある。それくらい太いと言っているまです。太さ競争は勝手にやってて下さいな。

>>2786 マンション比較中さん
だったらどこに住めば、あらゆる災害から逃れられるのかな？

どんな古いタワーに住めばそんなクシャミが聞こえるのか教えて欲しい。
どのタワーマンションですか？
今、築4年のシティタワーに住んでますが隣の声とか廊下の音とか聞こえたこと一切ないですよ？
お隣さんともよく鉢合わせするので仲良く付き合いさせて頂いてますが、子供ができたばかりで夜泣きが酷いから迷惑になってないですか？と言われましたが、一切聞こえないので驚いたくらいです。

地盤がいい所に限るけど
大阪市内じゃ無理だから妥協です。
りそな本店西側もマンション建設
が始まってからマンション挟んでりそな側の
石貼の歩道もあちこち不都合が出てきてる。
地下水を汲み上げたからだろうと思う。
マンションばかり見ないで付近の足元も
観察しましょう。
こことは関係ないけどね。

構造どうのこうの言われても、素人にはそこまでわからない。
分譲会社と施工会社で判断するしかない。
大手なら何かあっても責任取ってくれるでしょ。
南海辰村建設株式会社は南海グループでも、
滋賀のマンション訴訟あるから避けるけど。

都内超一等地でスーゼネ〇林施工のタワマンでした。
中之島6も戸境壁にコンクリ入ってない様です。
タワマンは軽量化図るために戸境壁はコンクリ入ってません。
壁叩けば分かりますよ。
ここはデベもゼネも大手じゃないですからね。

大地震で前の高速道路が横倒しになってこの建物に激突して建物倒壊とか想像したら怖いけど、全くあり得ないことではないかもしれません。

>>2793 マンション比較中さん
なら買わなからいいだけですね。
立派な壁の物件か、一戸建てが良いでしょう。
もう結論は出ているのだから、このスレに用はないでしょ？

シティタワー大阪本町とMJRだとやっぱり直結の方が強いですかね？

売れ行きはどう？
70パーセントは売れた？

他社の戸建営業君ご苦労。田舎でがんばってダサイ外観の戸建てを売りなさい。
ここは君が営業する地域では無いよ。

>>2775 マンション検討中さん
購入出来る時に実需ならローンでも現金でも購入した方が良いに決まってますよ。
資産なんだから。

>>2793 マンション比較中さん
ネガティブ思想…怖がり…
人生面白く無いでしょ？

>>2796 マンション検討中さん
君に関係ないやろ？

>>2795 マンション検討中さん
強いと言うか自分も家族も訪問してくる客人も便利でしょ？

>>2787 マンコミュファンさん
戸建イコール郊外イコール過疎化イコール
資産価値無し。
最新の状況掴みましょう。

>>2792 評判気になるさん

同感です。やはりメジャー7とスーパーゼネコンであれば安心できますね。

完成してないのに悪口書いてるのは同業他社だね。
大人になれ！
それが上司から命令の仕事だったら同情する。

完成してないのに火消しに必死なのは販売会社だね。
大人になれ！
それが上司から命令の仕事だったら同情する。

>>2800 マンション掲示板さん

ここで暴れるのは結構だが、シティタワー大阪本町スレで自作自演するのは辞めてくれないか。

ご購入された方
こちらのマンションってオプションなどってなにかご相談されましたか？

>>2807 マンション検討中さん

オプションは色々と頼みました。
ただ、もう期限が終わっているはずです。

>>2796 マンション検討中さん

80パーセント売れたそうです。
順調らしいです。

>>2795 マンション検討中さん
私は迷いましたがMJRです。駅直結を重視しました。

>>2803 匿名さん

ここは残念ながらスーパーゼネコンじゃないですね。

ここはなぜ下層階を賃貸にしてるのか？　それは目前に日本有数の車線数を誇る高速道路があり、排気ガス、騒音、粉塵まみれで到底分譲では売れない、買い手がつかないから仕方なく賃貸にして、賃貸分譲混在の中途半端な物件となっているのです。
分譲では売れない下層階があるいわくつき訳あり物件といえます。
中古になったら評価額は厳しい査定となるでしょう。
マイナー駅直結では人気もありません。御堂筋線中津駅直結のブランズやファインが人気物件で完売したのに対してここはイマイチ人気がありません。資産価値としてもあまり期待できません。

>>2812 評判気になるさん

そう思うのなら買わなきゃいいんだよ。
買わないのならどうでもいいことなのに、わざわざネガティブなことを言わなきゃ気が済まない性格って、どうしちゃったの？

>>2811 匿名さん

買う人にとってはスーパーゼネコンであるかどうかなんて、どうでもいいことだけどな。
スーパーゼネコンであることのメリットも大してないだろ。

そら窓開けたら排気ガス入り込んで健康を害して人体に影響出るしな。
窓開けて換気もでけへんよ。

ここは検討者が肯定的否定的を問わず自由に意見を述べ合うスレだぞ。
購入者が否定的意見に対してイチイチ打ち消したり罵ったりする場ではない。
購入者は住民版へ行け！

ネガティブな書き込みは同一人物？

堺筋線は阪急乗り入れで京都と直結
中央線は近鉄乗り入れ計画で夢洲・奈良と直結
堺筋本町なかなかいい駅になりそうやけどなー
改装もされるし

しかもMJRは中央線改札すぐやし、御堂筋乗り換えに一番便利な改札！

良い駅です。都構想の住民投票でGOになれば、この駅はもっと化ける。

エステムみたいですね、賃貸フロア一部とか。

確かにここの下層階は高速の問題がある
でも中津周辺は淀川近くて水没するリスク高い
大阪の武蔵小杉って言われてる
売れ行きよかったのも武蔵小杉事件前ってのもあるんやろうね

どこを妥協するかは人それぞれよね
完璧な物件なんてないから

どれも我慢できなかったら大阪市内諦めて郊外すむんかな
通勤が苦でないならそれもありやな
おれは苦やけど

京都も奈良も舞洲も特に用事ない限り滅多に行かない。
そもそもそんなにしょっちゅう何しに行く気？
メトロの駅はどこも改装されるから堺筋本町だけじゃない。
中央線から御堂筋線ホームに乗りかえるのに5分はかかる。
堺筋本町界隈はオフィスが激減して古い雑居ビルとビジネスホテル、マンションばかり。
ミナミはコロナが落ち着けばまたインバウンドの街に戻る。
大阪中心部に住むならやはり梅田近辺が便利で資産価値高い。
今後オフィス、商業施設、ヒト、モノ,カネの流れは梅田一極集中が進む。

寂れた昭和の匂いプンプンする堺筋本町駅がどう化けるというのか？

>>2822 評判気になるさん
だからこそここがいいんちゃいます？
堺筋本町から梅田・なんばまで10分以内でいけますよ
乗り換え案内見てみてください

それか梅田まで徒歩で10分以内のとこに住むんですか？
そんないい物件あります？

>>2822 評判気になるさん

>>2822 評判気になるさん

10分以内は言いすぎました
調べたらだいたい9から12分でした

>>2823 評判気になるさん

梅田は広域だから西梅田、JR大阪、阪急梅田、阪神梅田、谷町東梅田とかどこを起点にするかによって変わって来るけど半径８００ｍ（８０ｍ徒歩１分換算）内に物件結構あるよ。調べてみー。