MJR堺筋本町タワーってどうですか？

1582
JR九州。。。ななつ星のロマンティックな旅へようこそ。

1570
君 大阪出身ではないでしょ？
北浜の土地の形やら北側に大川有り南側は坂があり複雑な地形になってるんだよ。
本町通りから中央大通り近辺は殆どが平坦な土地で小さな正方形やら長方形でボロビル潰し易いしオーナーは継承者が居ないから皆売りたいんだよ。今 その船場の土地持ち爺と不動産仲介業と銀行との説得と単価交渉の真っ最中なのよ。

スレが綺麗になりましたねー。
やはり駅上最高、最強ですよ。
便利に住めて 資産にも成り 駅近、駅上の
価値観は銀行に査定したら直ぐ判明するし。
世の中は客観的に全てを単純に算出しますので高速どうの駅力どうの…
そんなの何の関係も無しに査定します。

うんうん。そもそも駅力高いしね。

そもそも駅力ってなんだ？
サラリーマン達の歩き易いとか乗り換え便利？
資産家、投資家には そんなもん何の関係も無いし電車も乗らないし ただ資産価値としては路線が多いほど価値は有る。帝人の跡地と聞いたから
私は購入しましたよ。

放出さんにも色々聞きたかったな。
駅力高い駅ってどこなんだろ？

1649
放出さんは一人二役で 確か なんかのランキング本を本気で信用しているキティーちゃんだよ。
彦根駅？和歌山駅の方が堺筋本町駅より
彼の中では上位らしい…

>>1651 匿名さん
あー。あの人が放出さんなんだ。
腑に落ちました。ありがとうございます。

1653
むかしむかしに一時的に来てました。私も良く覚えています。確か住みたい街ランキング？
それをそのまま添付して来たかな？
それで最後に誰かが 和歌山や彦根の人は
堺筋本町駅知らないだろうね。
で書かれて退散されました(爆笑)

うめきたの住まいを売却し
新居を探していたので見に行きました。思ってたほど価格は高くありませんでしたが
もうちょい静かな街が良かった、いい部屋と階数が無かった、
いつも渋滞してる高速と中央大通りが嫌だったので、ここは辞めて
次の住まいは、内淡路の方のマンションにしました。
(いつも車移動で、電車にほぼ乗らない生活なのも影響しました)

いつも電車利用してたら、こっちを購入してたかもしれません。

あとは、投資用に
MJRの狭目の部屋か
近くのプレサンスの狭目の2Lを安く買って回す事も検討中。

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>>1677 口コミ知りたいさん

これやろ？

今 テレビでもやってるけど やっぱり
ショボイ会社で不動産購入は安物買いの銭失いになるな。
やはりデベや販売会社は余程大手でないと
ダメだね。

昔のヒューザー？のマンション思い出す…
価格と外見だけで飛びつくのがいかに愚かな事か
歴史は繰り返すので注意しましょう。

>>1674 マンション検討中さん

ダメダメ新築で狭めの投資？
どこかの中古の丸の中の駅近2分以内に
した方が良いよ。

北側にイオンスタイルが来る足音が
聴こえて来ましたよー。

本当にイオンスタイルならベスト。
コンパクトなので直ぐ簡単に建てられそうです。

>>1684 マンション掲示板さん

イオンスタイルは少し期待外れかな。
立地的に富裕層を対象としたスーパーを期待したい。

>>1684 マンション掲示板さん
北側って本町通りですか？

>>1688 匿名さん
本町通りから南側。道路沿いでは無い。

>>1687 匿名さん
贅沢言っちゃダメですよ。
とうり迎えにライフ有り堺筋から東側に
スーパー１つ有れば良いですよ。コーヨーとか。
コンビニはもういい。

そうやで。どこかのマンションなんかスーパーまで谷町筋渡り坂道登り大変なんやで！
ここはコンビニも沢山有り徒歩平坦道で五分ライフ行けるよ。良い方には期待せず今の環境で心準備して もし超近くにスーパー来たらラッキー！
で良いのでは？

>>1640 評判気になるさん

中津も駅力高いんやろ？
もう分かったわ。
近日いくから宜しく。

民度低い

>>1695 マンション検討中さん

今夜は湿度高い

>>1689 名無しさん
マンションから徒歩1分以内？

>>1696 匿名さん

はい 温度高い

>>1697 匿名さん

堺筋から西側は法人名義の不動産だらけなので中々再生が遅く難しい、しかし堺筋から東側は個人業者か個人名義の不動産が散乱している。それを今水面下でオーナーさんと交渉中。何れにしても先方は本音は売りたい。
ですので同じ個人業者が新しく建て替え商売継続はしない。極論では1分の場所も候補に入ってますよ。
購入者だけが楽しみにしてれば良いですよ。

>>1699 匿名さん

その分土地も狭い。
ある程度まとめて地上げしてもらえたらミニスーパーくらいはできるのかな。

>>1699 匿名さん
そうなんですか詳しいですね。ドラッグストアやコンビニもできたら嬉しいですね。

ドラックストアどうでしょうね…
堺筋西側に沢山有るので…
逆に考えると東側に無いのだからあっても良さそうだけどね。

>>1701 マンション検討中さん
コンビニもう沢山有るじゃ無いですか(笑)

ドラッグストアは本町通りにありますね。マンションから2分ぐらいじゃないですかね。

横に歯科クリニックもあるし、わりとなんでもありますね。

いかなる事にも現在の状況から期待はしない。で有れば 失望は有り得ない。
なので一年半後の事なんて誰も分からないのです心に余裕を持ち待って居ればよいのでは。

イオンスタイル、コーヨーって
トップバリュはクソ不味くて買えないよ

>>1707 匿名さん
えー！コーヨーダメ？
どこのスーパーならいいですか？

玉手かオアシス

明治屋か紀ノ国屋

業務スーパーかサンディ

成城石井かライフ

ライフもうあるやん　あれで十分よ　品ぞろえ良いし1階の生絞りジュースおいしいし

>>1713 匿名さん

同感。
あのライフはけっこう充実してる。

近くのライフは綺麗なのも良いですね。

堺筋から東側の再建設はいつ頃情報出ますか？

船場センタービルの中に小さくてもいいからスーパー的なんできてくれたら嬉しいけどね。

確かに直結でスーパーあると便利ですね。

なるほど！
駅直結でもありセンタービル直結でもあるのですね。

センタービルは無理ね 閉館時間早すぎ

>>1720
何時にしまるのですか？

22時だと思いますよ　堺筋本町駅から一番南側の改札が22時以降は閉鎖されますし

飲食店とかもっと遅くまでやってるイメージでしたね。

店舗によっては深夜もやってるところがあるみたいですね。駅に直結のエレベーターは何時まで使えるんですかね？

>>1724 マンション検討中さん
確か始発?終電の間は動いていたと思います。

便利で良いですね。他の地下への出口はずっとあいてるんですか？

センタービルは日曜休みで通れない。
朝の通勤時間帯はまだ開いてなくて通れない。
平日の帰りは夜遅くなければ通れる。
本町まで真っ直ぐつながってるわけではなく、階段で登り降りしないといけないし、通路じゃなくて店舗だから狭いスペースに動きの遅いマダムがひしめいていて、素早く通り抜けるのは不可能。
センタービルは通路としては使いにくいので、店舗として使い易くなるといいですね。
スーパーはライフに行く方が現実的かとは思いますけど。

船場センタービルの外通路で喫煙してる人いるのが残念ですね。

>>たった１０戸の販売
もっと一気に売り出すんだと思っていました。
タワーマンションで総戸数296邸です。
単純計算して10戸ずつだとすると第30期くらいまである計算ですが・・・
第4期1回分、2回分と分けていくんでしょうか。

駐車場の使用料はさすがに高いです。29,000円からですか。
ただEV車の充電、月額2,000円は安いのかもしれないと思いました。月額払えば使い放題なので、リーフなど長時間充電で使い方次第ではガソリン代を節約できるのかもしれないです。

センタービルみたいな場末あるいてると気が滅入るわ。。昭和のオワコンやん。そもそも中央大通近くは空気も雰囲気も悪すぎて、歩きたくない。

ましてや、本町通り、堺筋、中央大通、東横堀川に囲まれたどんつきに近い場所なんて、ほんとうに無理。

個人的にはセンタービルは面白いし名店探すと案外あたりあるよ　閉店時間早いけど　あと近くに警察あるから巡回で帰って来るお巡りさんがよく道を通るし、中央大通りは、サイゼリア　王将最近はおしゃれな果物やもできてきている　そこで最近よくイチジク買ってるけど旨し　まぁ　いろいろ見てるけど、まだまだ新しい店できたりつぶれたりだけども、マンションできてベッドタウン化してきたら面白いと思う　ただ東横堀川周辺は、お水の方が住んでる地域だし松屋町商店街？はオワコンだけども・・・そもそもMJRに住む人からしたら松屋町方面は行かないでしょうけどね　後は中央区役所は・・・いろんな人種がいるから・・・そこら辺は我慢してｗって前も書いたけどMJR買ってないけどｗ

センタービルはたまに行くと場末感がおもしろいなと思うけど、頻繁に行きたくなるところではないような。
中央区役所の件は同感かな。

船場センタービル入るのは地下鉄乗る時と地下の飯屋とダイソー行く時くらいかな。あと金券ショップも稀に行くかな。

>>1733 匿名さん

区役所は印鑑証明やら不動産、車、などなど購入、売却時頻繁に必要。
中央区に住んだら行かなきゃ仕方無い。
コンビニでぴこぴこも出来るけど区役所直だと用事が一度に済んじゃうしあんだけ近くに有る成らば超便利。

土日休みで平日昼間しか開いてないから使い勝手悪いな。
梅田のサービスカウンターの方が便利。
センタービル問題も併せて考えると、平日昼間以外は不便なマンションだね。

2年後には付近激変と思われます。
本町通りなど北側と中央大通りの間
工事中だらけです。
一度車でも分かる位なので歩きで散策すれば
詳しく分かるかも。
センタービルに付いては流石に周りにマンションやホテルが同時期に完成するので色々考えるでしょう。船場の商売人の街なのだから指くわえて何も変化無しは有り得ないと思いますが。

工事中だけど、大したもん建たないのは車降りて歩けば分かるよ。
センタービルも、実際に中を歩けば、本当に商売する気あんの？っていう店ばかりなのが分かる。
年金受給者が趣味でやってんのか？って店が多い。

ビルが解体されマンションかホテルしか
建たない街てどうなんでしょうか？
もうオフィス街という感じではなく黒門市場の
堺筋沿ぽくなってきてる。

>>1739 評判気になるさん

ベストはホテルとマンションですよ。
中小企業のボロビルは早く無くなれば自然にカフェやスーパーできますよ。
黒門市場界隈とは繁華街の種類が違うので
あんなにごちゃごちゃ感は無いと思う。

>>1738 匿名さん

そんな状態なら尚更遅かれ早かれ周りが激変したら中身も変化しますと思いますけどね。

今現在 本当に検討しているなら資産価値として
評価を知りたいなら他物件と並べて銀行関係に真剣に聞けば良いです。同時期完成物件か近隣中古でも良いけど金融関係やお友達の不動産関係が
本当の価値評価教えてくれますよ。
無論住む側としては一長一短有りますが資産として検討するならば必ず聞いて下さい。

>>1738 匿名さん

センタービルの人達沢山見てるから失礼な表現は控えましょう。

>>1738 匿名さん

私現在 品川Ｖ住んでますが大阪が分からないのです。Vタワーの様に港南口1分とか兎に角駅上とか駅1分派です。どこが他物件良いのでしょうか？是非ご教授下さい。

>>1736 匿名さん

便利な梅田近辺の駅上物件教えてよ。

>>1738 匿名さん
その年金受給者が君の薄給からの強制的に削除されてるお金で幸せに商売してるんだよ。

>>1736 匿名さん
今検討中ですが便利な駅上、駅近マンション教えて下さい。

>>1730 匿名さん

普通に市内タワマン駐車場最低でも35000以上しますがね…

スーパー玉出でカード使えないの知らなかったわ。なぜなら行ったことがないから。玉出に詳しい人、情報ありがとう。この先も行くことないと思うけど。

>>1781 検討板ユーザーさん
スレが綺麗に成りましたね。
管理人殿　ありがとう。

>>1782 名無しさん

また購入者のレスが多数削除されましたな（笑）

>>1765 評判気になるさん
プラウド北浜
中津

>>1784 マンコミュファンさん

プラウド北浜ーエレベーター問題勃発中。281に対して正味三期しか無い。どうすんのかな？

中津ー考慮圏外。関東の人達が購入するのでは。

>>1784 マンコミュファンさん

プラウドエレベーター3基って本当ですか？
ゴミ用カゴは別に有るのでは？

ここは御堂筋線に乗り換えるのが致命的に不便問題が勃発中だね。
中津とかプラウドの購入層もここははなから対象外でしょう。
不便駅直結というだけでは立地条件が弱すぎる。

>>1785 名無しさん
ここより便利なところを答えたまで。

久しぶり覗いてみたらレスが爆発的に増えてますね。
私はここが完璧な物件だとは思いませんが、悪くはないと思い買いました。まあこの辺の物件なら大きくコケることはないと思います。10年先を正確に予測できる人はいないでしょうが、少なくとも大阪の政策的にも、この辺りや梅田辺りなどは特に問題はないんじゃないですか？そもそも完璧な物件なんて、なかなか無いですよね？

>>1789 口コミ知りたいさん
ですよね。車を購入するのと同じですので
趣向が人それぞれ有り物件もライフスタイルにより違いが出るので誰がどの物件が完璧は
絶対に有りませんよね。

完璧な物件など無く、どれだけ欠点を妥協するかになってくるというのは同意です。
ただ、年々欠点が増えて価格も上がって来るのが問題ですよね。
ここ数年の近隣の駅直結だと、ブランズ本町あたりと比較することになるけど、高速そばっていう悪条件は同等で、駅力が数段下、価格は数段高いというのが実情。
これ以上条件が劣悪になると買えないという層が駆け込み購入。すでに買えない程条件が悪くなったと考えた層は見送り判断というところなのでしょう。
待ったところで、安い物件が御堂筋線最寄りに建つ見込みは薄いですけどね。

>>1794 匿名さん

タイミングは現在住んで居る所を相場の高い時に売り新しい不動産を高い時に買うは問題無いが。新規で買う時期では今は違うと思う。