買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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1001
検討板ユーザーさん
駅は不便ですが安全感はイズミヤ前のタワー。
静かだし、環境も良いと思う。でも天井高低い。
何優先するかですねー。
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1002
マンション検討中さん
上町台地ヒルトップ駅上有れば良いが単価
高いだろうな…でも nhkが有るので不可能でしょうね。
だからパーフェクトは無し!
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1003
匿名さん
>>974 通りがかりさん
そういや北浜のタワーってスーパーゼネコンばかりですよね。なんでだろ?
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1004
マンション検討中さん
東横堀川氾濫ならその前に北浜近辺全滅ですよー。
洪水の順番は淀川、安治川、これで西区アウト。
大川で北浜アウト。その時点で大阪城方面にダッシュで避難か…私は高層階なので諦めて室内に籠るつもりで随時保存食、飲料は大量にストック。
そんな災害時は太デカイ建物大変有利ですよ。
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1005
匿名さん
>>1004 マンション検討中さん
やはり川沿いはリスクはあるんですね。
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1006
検討板ユーザーさん
景色良ければ 暑い、寒い、
景観良ければ山、川、海 最前線。
何か取れば何か失う。
そんな覚悟で住まいは購入ですよ。
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1007
通りすがり
>>1003 匿名さん
北浜のタワーマンションは2勝2敗といった感じじゃないでしょうか。
ですからスーパーゼネコンどうこうと言っている人の意味が分かりません。
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1008
評判気になるさん
西日本豪雨災害を他人事と思わない方が賢明。でも歴史が教えてくれてるのにね。
人間ってわすれてしまうのかな。。
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1009
評判気になるさん
1007 どこの物件が高スぺックなのか教えて欲しいですよね。
ここより高スぺック有るのかな?とか書くとすぐ書いてくれるから待ちましょう。
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1010
周辺住民さん
ベストはハルカスから北方面直線大阪城までが安全地帯では。昔からのお寺集中してるし、地震災害でも生き抜いた証拠。昔からの陸地帯。
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1011
匿名さん
>>1007 通りすがりさん
北浜は大林が2つ、鹿島と竹中ですね。ちなみに本町は清水。
50階クラスになると技術的にスーパーゼネコンでないと無理なのかな?
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1012
匿名さん
>>1006 検討板ユーザーさん
どの物件も一長一短がありますね。だから自分の価値観に1番合ったマンションを購入できれば良くて、どの物件が1番とかはないですね。
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1013
通りすがり
>>1009 評判気になるさん
以前にも書きましたが、ここ数年の中ではMJRが一番よく出来ていると思っていますので、ここ以上となると、それ以前に建てられたタワーになると思います。
これも以前に書きましたが、私の中で一流と考えるタワーはMJR以上ですが、今とは時代背景等も違いますので比べるのもどうかとも思います。
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1014
通りすがり
>>1011 匿名さん
私が思う北浜は、キタハマ(鹿島)◎、ヴィーク(清水)〇当時の価格を考えると◎、ミッド(竹中)×、プラウド(大林)×の4つでした。
参考までに、ミッドは竹中の設計ではありませんので。
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1015
匿名さん
>>1014 通りすがりさん
北浜タワマン群の並びからはヴィークではなくパークタワー北浜ですね。大林組の設計施工。
ミッドの設計はIAO竹田。
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1016
周辺住民さん
皆さん詳しいですね。私なんかはある程度名前が理解出来て有名所なら選んでしまう。
どこも同じ様な技術では無いのでしょうか。
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1017
検討板ユーザーさん
皆が名前直ぐに理解できる企業は大丈夫なのでは?
あまり聞いた事無いな?では皆躊躇して単価に釣られて購入ですよ。
だから世の中 負の連鎖…
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1018
匿名さん
-
1019
匿名さん
>>1018 匿名さん
ゼネコンの評価ではなく、価格や仕様、間取等のマンション自体の評価だと思う。
ややこしい表現ですよね。
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1020
検討板ユーザーさん
マンションでもゼネコンでも否定意見は
無視すれば良いよ。
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1021
匿名さん
>>1019 匿名さん
ここの仕様や間取り等は評価高いですか?
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1022
匿名さん
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1023
検討板ユーザーさん
んーてか、不便なとこほど躯体に力いれるのは当たり前ですよね。
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1024
匿名さん
で、色々よく知ってる人が、満足な価格と仕様で買えるとこはどこなの?
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1025
匿名さん
-
-
1026
検討板ユーザーさん
躯体に力入れてる素晴らしいビルなんだ。
良かった。
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1027
検討板ユーザーさん
1023 それと便利なマンションってどこだ?
マンション名是非教えてねー。
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1028
匿名さん
ここは仕様や利便性のわりに価格が安いように思います。
特に高層階は割安な印象で近辺の物件で唯一売却益が見込めそうです。他が高すぎます。
周辺の環境は微妙ですがスーパーは近くにありますし、
日常生活で困ることはなさそうです。
一般の評価は別として中津よりは生活利便性は高いと思います。
EVで駅と直結していますので周囲をウロチョロせずに駅に入るのであれば周囲の環境は
あまり関係ないかもしれません。
他の物件を購入してしまいましたのでここは購入しませんが
抽選に落ちていたらここを真剣に考えていたと思います。
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1029
匿名さん
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1030
マンション検討中さん
何をもってスペックが高いと判断するかは人によって違うので難しいですね。
最寄りが堺筋本町という点と施工が竹中や大林じゃない点で2ランクは下だと思ってしまいます。
逆に2ランク上げられる点があればお教えいただけると幸いです。
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1031
評判気になるさん
ゼネコンは有名な所では担当も変化して技術も分け合い談合の世界でしょ。
どこも似たりよったり。大きいゼネコンは皆 お友達。
ここは駅上 それでけで価値が有り 昨夜の防災警報でも淀川、大川辺りの
黄色い色見ましたか?
いくらゼネコンが良くも悪くも場所ですよ。
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1032
評判気になるさん
大阪人は去年の9月4日忘れたら駄目ですよ。淀川が北港から溢れたんだから。
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1033
匿名さん
駅直結は大きいですが、すべての住戸で間取りや仕様を変更できる点も大きいと思います。
また、共用施設はそこそこ豪華ですがお荷物にしかならないジムなどの無駄な施設がない点も良いですね。
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1034
評判気になるさん
ここマンション住んでる人はジム、プールはホテルの会員さんでしょ。
汗だくに成りエレベーター乗られても嫌だしね。
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1035
ご近所さん
今後温暖化で梅雨が遅くなり変化して雨も多くなるのだろうね。駅上最高。
-
-
1036
eマンションさん
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1037
ご近所さん
それは人の価値観の違いだろ。ここの購入者と購入検討者はまったく逆の事考えてるよ。
-
1038
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1039
評判気になるさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1040
匿名さん
>>1037 ご近所さん
価値観とか言いだしたら、便利もくそもない。ただテベは考えてるよ、この立地で上のタワマンと同じ仕様では売れないと。立地の評価で負けてるからこそ、躯体に力を入れてる。販売戦略の基本だね。
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1041
匿名さん
他のタワーマンションより躯体がいいというけど、具体的にどう違うの?
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1042
匿名さん
-
1043
マンション掲示板さん
-
1044
検討板ユーザーさん
1040の書いてる意味分からない。
全ては人々の価値観でしょ。
私の価値観では立地と評価で負けてるマンション
もっと有るよ。
明らかに不便な物件が。
まっ よその物件はどうでも良いので口汚い下品な否定レスはすぐ削除されるので無駄な時間過ごさない様にね。
-
1045
検討板ユーザーさん
この物件は便利な場所に立地してますよ。
それが全てだよ。
今日みたいに雨ざーざーの時便利だろ?
-
-
1046
マンコミュファンさん
大きい太い安心感有る構造物が好き。
帝人の跡地と言うネームバリューも良い。
-
1047
通りがかりさん
契約者は張り付いてないで契約者板にどうぞ。
中央線も堺筋線も全く使わないから堺筋本町に直結の魅力は薄いな。
駅に魅力的な商業施設でもできれば印象も変わるけど。
実需としての意見。
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1048
評判気になるさん
-
1049
評判気になるさん
否定派しっかり書き込み上げてくれよ。どんな書き込みも見てるから。
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1050
匿名さん
近く住んでるけど、噪音は凄い、特に夜、暴走族も...
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1051
通りがかりさん
>>1048 >>1049 評判気になるさん
一日中張り付いて低レベルなコメントご苦労なことだな。
ここのスレは自信のない購入者が、何て書かれてるのか気になって一日中張り付いて見苦しい。
自信があるなら契約者板に行けば?
ちなみにここを買わないことを検討している買える人だから(笑)
-
1052
匿名
>>1051 通りがかりさん
何の宣言?
かまってほしい人?
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1053
匿名さん
>>1050 匿名さん
たしかに。パークタワー北浜の書き込み見てると、夜の騒音は恐ろしくなるよ
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1054
匿名さん
>>1044 検討板ユーザーさん
シンプルに頭悪いなー。価値観とか主観的なことを根拠に据えるなら議論のしようがないってことだよ。わかれよ!笑
それなら議論できないね。
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1055
評判気になるさん
>>1051 通りがかりさん
それはしょうもない発言やで。完全にやらかしてるで。
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-
1056
検討板ユーザーさん
1051 いらっしゃいませ。
毎度ありがとうございます。
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1057
検討板ユーザーさん
-
1058
評判気になるさん
1053 パークの件は友人住んでますので理解してます。真横ですからね。。
でも先に高速が有るのだから致し方ない。。
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1059
評判気になるさん
1053 丁度カーブの終了地点で合流も有るし車飛び越えて来ないか近いです。。
でもやすかったらしい。
ここは直線見降ろしなのでパークよりかは大丈夫。
-
1060
評判気になるさん
でも上から見下ろすと車の流れる明かりが綺麗と思う。24時間何かが動いている。
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1061
評判気になるさん
車の随時利用者は大阪人としては中央大通りはとても便利。北行くのも南行くのも
それと特に西側行は側道に色んな商業施設有りで私的には最適です。
簡単に止めれる道路パーキング多いのが良いです。
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1062
匿名さん
堺筋、中央通りの暴走族は怖ろしい、もちろん阪神でもそうだけど。
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1063
評判気になるさん
大体バイクの連中は城東区から大阪府警までバリバリ走りそこで曲がり城東区へ戻るのでは?
阪神高速はルーレット族なのでパトが来ると降りて静かに成るので随時では無いので致し方無いのでは?まあ窓閉めてた問題無いけど開けていたらウザイですね。。
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1064
検討板ユーザーさん
1054と議論する人なんていないから
できないでOK永遠にバイバイ。
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1065
匿名さん
>>1063 評判気になるさん
けっこーうるさいよ
昨日もうるさかった
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1066
検討板ユーザーさん
暴走族と同じだわ。城東区と東成区だけで走り回り喋りまくれば良い。
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1067
検討板ユーザーさん
-
1068
匿名さん
-
1069
匿名さん
-
1070
評判気になるさん
110番しても 取り締まり中です!で終わり。音は窓閉めると皆さんの意見の違いが有るのは階数と窓の作りだと思います。私は高層タワーの高速横住んでた時は大丈夫でした。
110してもダメなのでベランダから夜中生卵投げましたが残念ながら高速まで届かず
道路へ落ちました。
パークの10階位からだと高速までの距離が近いので命中すると思います。
他人に迷惑を掛ける輩は**ば良いと思います。
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1071
口コミ知りたいさん
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1072
周辺住民さん
他物件の同じ感じのタワーと比べると単価的には同等で使用の品質や便利感、天井高、共用施設、などお得感有ると感じますけどね。ロビーなんか素敵じゃないですか?
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1073
匿名さん
>>1071 口コミ知りたいさん
やはりよく売れているようですね。
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1074
マンション検討中さん
片側2車線の高速から数十メートルのタワマンに
住んでいましたが、窓は開けていると部屋では
テレビは聞こえません。窓は開けないから大丈夫との意見がありますが、1年中締め切って暮らすんですか?空気は外から必要ですね、それも強烈な空気清浄機能で撃退?経験からとても人が住む場所とは 駅上ですべてOKですか。
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1075
周辺住民さん
タワマンなら24時間換気機能有るのでは?高速横8階とか10階は無論大変ですよ。。
20階以上で24時間換気回していたら窓開ける必要有る?洗濯物干す時くらいでは?
単純に音に敏感で窓を開ける頻度が多いのなら公園近くに住めば良いのでは?
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1076
匿名さん
>>1074 マンション検討中さん
ここは数十メートルどころか真ん前が高速だから、当然窓を開けた生活は想定外かと思います。
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1077
口コミ知りたいさん
タワマン高層階住んでるけど、春先や秋口に窓を開けたら風が入って気持ちいいけどね。
そういうのを望むなら市内でも幹線道路に面してない物件、必要なければここでも窓閉めてれば生活に支障はないと思う。
-
1078
匿名さん
>>1077 口コミ知りたいさん
確かに40車線の幹線道路はキツイかもしれませんね。
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1079
評判気になるさん
そもそもですけど、タワマンは窓開けませんよ。FIX窓が基本ですし。どうしても窓開けたいならタワマン住んだらダメです。それが中心部のタワマンに住む使命です。
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1080
匿名さん
-
1081
口コミ知りたいさん
>>1079 評判気になるさん
全ての居室の窓がFIXってこと?
バルコニーへの掃き出し窓もなし?
タワマン住んだことないだろ(笑)
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1082
評判気になるさん
>>1081 口コミ知りたいさん
典型的な否定派の極端意見だね…
他に何か聞きたいことある?
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1083
マンション検討中さん
ここまで販売前で騒音に懸念がある時点でリセールはオワコンだろう。あまりに騒音発生源が強烈すぎる。
内覧してもバルコニーに出たた時点でおわり。夜寝るときはもっと気になるから、買った後もいつまでも住んでいたいと思われにくく、値下がりも激しくなる。
やめときなさい。
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1084
マンション検討中さん
この写真を見てごらん。
ちょっと近くに高速もある、なんてどころじゃないよ。
全国屈指の騒音環境下だと思うね。
他にこんなマンションある?
>>414
>>418
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1085
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
パークタワー北浜よりも高速に近いね。全国一位確定かな。
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1086
口コミ知りたいさん
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1087
匿名さん
窓を開けたら騒音がひどいので、窓を開けない前提でみなさん購入されています。
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1088
マンション検討中さん
窓をしめたら高速がない場所と同じレベルの静寂が流れるという勘違いがおもしろいですよね。
高速がなくても住んでみたらどこからか謎の音がするなんてことは普通にあるのに、見えてるリスクをわざわざとりにいくなんて。
リターンのないリスクは避けるべきですね。堺筋本町で駅員の仕事でもやってるわけじゃないのなら。
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1089
匿名さん
パークタワー北浜は二重サッシなのに、騒音ひどいんですよね。ルーレット族は毎週末の夜中1時頃から2時頃までの間パトカーとやりあってます。The Kitahamaで高速と反対向きですが、窓を閉めてもルーレット族の音は聞こえるので、近いと大変だと思うな。
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1090
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
確かに生卵投げたら当たりそうな距離だな
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1091
検討板ユーザーさん
アンチの皆さん毎度上げてくれ注目して下さり有難うございます。
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1092
匿名さん
-
1093
マンション検討中さん
騒音は間違いないと思います。
それ以上に駅直結が魅力で購入
します。
環境も良くない事も承知の上です。
子供がいれば購入はしません。
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1094
検討板ユーザーさん
アンチが沢山。理由は他の物件の自分のマンションのクオリティーが悪く販売不振の業者。
他の物件購入済みで未練が有る人達。
欲しくても買えない人達。
欲しいお部屋が既に無い。
注目度有るのはリセールバリューが良い為。
プロは客観的に不動産に価値付ける。
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
>>1094 検討板ユーザーさん
つっこみどころが分かりやすいので、ただ単にからかって面白がっている人も多そう。
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1097
検討板ユーザーさん
不動産価値では騒音より場所。
大阪真ん中 駅上最強。
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1098
匿名さん
-
1099
検討板ユーザーさん
1096 良いではないですか。お陰で
注目度抜群。
よくも悪くもレスが少ない物件は
客観的に見て価値低い。
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1100
匿名さん
正方形で太くて駅直結。大阪でここに勝る新築マンションは他にない。
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1101
マンション検討中さん
パークタワー北浜に住んでますが、週末のルーレット族には腹が立ちます。
警察はやる気ないのかな?
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1102
評判気になるさん
>>1086 口コミ知りたいさん
会話が成立しないので、純粋に聞きたいのですが、あなたはなぜここに書き込むのですか?恐らくそこに全ての答えが入っていますよ。どうぞ。
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1103
口コミ知りたいさん
-
1104
マンション掲示板さん
騒音のお話はもう飽きました。他のデメリット教えて下さい。出来れば新しいやつ。
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1105
評判気になるさん
>>1103 口コミ知りたいさん
わからないか。じゃあ簡単に言いますね。なぜここに書き込むかを本音答えたらいいだけですよ(笑)どうぞ。
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1106
匿名さん
>>1104 マンション掲示板さん
極太!
正方形!
駅直結!
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1107
評判気になるさん
-
1108
口コミ知りたいさん
>>1102 評判気になるさん
窓を開けるとか開けないとかいう話の流れを見て>>1077の書き込みをしたけど、何か問題でも?
別にここに否定的でもなく、客観的な書き込みだと思うが。
それより早く実例を教えてくれる?
嘘ついたのなら素直に謝ったら?
いま話題のあそこと同じだぞ。
さあ、どうぞ!
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1109
口コミ知りたいさん
-
1110
口コミ知りたいさん
全く別人の書き込みに勘違いしてレスして(笑)って恥の上塗りも甚だしいな(笑)
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1111
評判気になるさん
>>1110 口コミ知りたいさん
なんか大変そうやな。君にエールを送るよ。もっと書き込んでくれ(笑)
以上。これからもよろしく。
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1112
検討板ユーザーさん
お疲れさんです。
アンチレス本日もありがとうございました。
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1113
匿名さん
ここと比較できるマンション教えてください!見に行って比較したいんです。
今後できるマンションでとなると、CTOHとプレミスト大阪本町、メガグラメあたりでしょうか?
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1114
口コミ知りたいさん
-
1115
口コミ知りたいさん
真っ当な書き込みには返答できないって評判気になるは岡本か?
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1116
周辺住民さん
そもそもここの購入者や検討者は騒音やら駅がどうのとか100も承知だよ。
高速横のタワーマンション大阪になんぼでもあるでしょ。大阪発高速横マンション!なら話題に尽きないが。それに購入者は毎日通勤で電車なんて乗る層はごく僅かだよ。家族は別かもね。ここの購入者は駅上の価値を理解しているから他のネガティブ条件を理解済みで購入。その内 近くのオンボロビルの会社が無くなりミニイオンできるよ。
-
1117
周辺住民さん
それと否定意見はネタを変化してくれないか?いつも騒音、高速、
駅ボロ(これは綺麗に成るので無いと思う)毎回グルグル回り最後は
騒音に行き着く。もっと面白いネタ書き込みして下さいよ。
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1118
マンション検討中さん
仕様はよかった
居住性は南側を除く20F以上は魅力的
しかし、それ以外の点で全く魅力がない
堺筋本町中央線直結ではブランズ本町に劣るし
エリア内(北船場)の立ち位置としては最果てにあり街の雰囲気もちょっとね
デベ、ゼネコン、共用部どれも中途半端
事業所ならいいけど、住宅としてはきつい
「住めば都」が売りみたいだから、キャッチフレーズだけは間違ってないかな
-
1119
評判気になるさん
1085 いや高速はパークの方が近いよ。パークからだと生卵当てる自信あります。
ここからはぜったい無理です。同じ様な距離から何回もやりましたが高速手前で
落ちてしまいます。無論道路にはできるけど。高速上は無理だよ。
これを理解できないと車持ちでは無いか大阪人では無い。
阪神高速環状線グルット回ってみなよ。
-
1120
評判気になるさん
1118 仕様よかっただろ?角部屋で同じようなタワーで同じ価格でここは
駅上 それで十分価値有ると思うがね。
町の寂れ感は2年後の事は変化するよ。ここままだときついけど ビジネスホテルだらけに成りマンションも増えてミニスーパ来るよ。あの中小企業のボロビルの持ち主が今がチャンスと現在大変な数の売り情報有るよ。ガラット町の風景は変化するよ。今だけを見ちゃだめだよ。木も見て森も見るんだよ。
-
1121
マンション検討中さん
住戸内の仕様は数年前のレベルに戻っただけで特別いいわけじゃない
現在売りに出ているレベルの中では良かったというそれだけの話し
外観は全面コストカットだから、結局数年前の中古に劣る
スーパーが近くにできれば、それはプラス評価になる
ただ、街並みは大きく変わらない
重層的な高速道路が織りなす騒音景観、南本町の中小ビルが作り出す寂寥とした風景は変えられない
北船場>中船場という構図は変わらないし、本町>堺筋本町という不等号を変えることもできない
俺は買ってないが、ここを買うならプラウドを買うべきだったし、出遅れた人が焦って買う以外、ここが選ばれる理由はない
内装のディテールがシニア志向なので、そういった特殊需要はあるかもしれないけど、総合的に万人受けするタワーではないと思うよ
シティタワー本町が高値でぶっ込んでくればゆるゆる売れるから心配しなくてもいい
-
1122
評判気になるさん
プラウドは北だから縁がなかったしビルが細い。エレベータの問題も有り。
外観は問題無いと思うが?10年前の全部では無いけどハデハデ系以外ビルは論外で
それ以上だと思う。町並みは役所関係に繋がり有れば未来の事は分かっている。役所は何年も掛けて着々と進んでいる。2路線駅上はもう出てくる可能性は少ない。
無論騒音問題が有るので万人受けはしないと思うがそんな物件は存在しない。
有れば私が即買いしてる。
別に私は業者では無いので何も心配は無い。シニア層なので無論ローンも無し。
他にも物件有り。
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1123
評判気になるさん
私が唯一迷ったのがイズミヤ前 結論は天井高、駐車場の大金持ちだけの平面、駅遠い(家族の為)こことイズミヤ前は見にも行かなかった。
ここ駐車場4基全てタワー、エレベータ高層低層差別無しの4基で通常使いは3基。
貴方ならこの2件ではどうする?
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1124
評判気になるさん
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1125
マンション検討中さん
外観はたぶん吹付けでしょ?
キタハマやCTO、クラッシィ淀屋橋のようなグレードは期待できないな
ガラス面積が多いからミッドタワーよりはいいと思うけどね
でも、吹付けでイエロー系が配色されているのは微妙
街並み形成に関して、ここは中之島周辺や淀屋橋と違って景観規制や誘導をしていくエリアではないし、再開発の予定もない
民間の単発的なマンションやホテルの開発で資産性が高まることはない
私もタワーいくつか所有しているが、金余りの状態でなければここは選択肢にならない
直結のメリットは大きいし、市内全体におけるタワーの位置づけから悪いと思わないが、競合激しいこのエリアで優位性を保つことは難しいという私見
日本の価値をわかっていない売国奴による日本売りはこれからも続く
外国人が粗悪な銀貨で日本の資産を買い叩きに来るんだから、カネを余らしておくなら買っておいた方が損は少なくてすむだろうね
短期投資として買うならアリ、長期投資としてならナシってとこじゃない
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1126
匿名さん
堺筋本町直結ってそこまでいいですか。素直に疑問です。
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1127
マンション検討中さん
>>1126 匿名さん
ほんとそこ。笑
唯一の推しポイントが駅直結なんだけど、直結してる駅がどうでもいいという。
他にも、高速道路、マイナーテベ、賃貸併設、過去最高の高値期、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なしの悪条件が揃ってるのに何故勝てると思うのかな?一ミリも出口が見えない。
駅直結の一方でここまで悪条件がそろってる物件も珍しいよ。駅直結は全ての欠点を覆い隠すスーパーマジックじゃないからね。
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1128
通りすがり
タワーマンションにおいてエレベーターを含む動線計画は最も重要なことだと思います。
なぜなら居住者及び利用者全員に影響するからです。
この部分においてMJRはトップクラスで、運用次第では過去に建てられた一流タワーを凌ぐことも可能ではないか思っています。
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1129
通りすがり
>>1121 マンション検討中さん
プラウド北浜はよく出来ている部分も有りますがエレベーターを含む動線計画において、すべてのタワーの中で最底辺で致命的にように思います。
トップクラスのMJRとは差がありすぎます。
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1130
通りすがり
>>1123 評判気になるさん
上町台ザ・タワーは根本的にMJRとは違うと思いますが、敷地形状より駐車場、駐輪場が別棟となっている為、動線計画においてマイナスだと思います。
また、エレベーターも同じ4基ですが低層、高層と別れていて動線を分離することが出来ない為、別れてなく速度も速いMJRの方がはるかに快適だと思います。
どちらかと言うと競合するのは上町台レジデンスタワーのような気がします。
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1131
匿名さん
ここがトップクラスって笑わせるなよ。購入者の自画自賛ばっかりで誰もいい物件と思ってないから完売しないだろうよ。賃貸混在マンションなんて全くの論外。
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1132
マンション検討中さん
ほかある?
よいところ
駅直結、エレベーター
わるいところ
高速道路目の前、マイナーテベ、賃貸併設、過去最高の高値期、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし
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1133
口コミ知りたいさん
わるいところ追加
契約者が変。
特に「評判気になる」
聞きたいことある?と書き込みしながら、聞かれたら何も答えられない(笑)
ここの契約者や関係者は、総じて偏った薄っぺらな知識の変な爺さんみたいなのが多い。
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1134
検討板ユーザーさん
よいところ
駅直結、エレベーター 、極太正方形
わるいところ
高速道路目の前、マイナーテベ、賃貸併設、過去最高の高値期、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者
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1135
匿名さん
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1136
eマンションさん
よいところ
駅直結、エレベーター 、極太正方形、熱狂的なアンチ
わるいところ
日本屈指の高速道路群が目の前、マイナーテベ、賃貸併設、過去最高の高値期、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者が変
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1137
匿名さん
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1138
マンション掲示板さん
よいところ
2路線駅直結、エレベーター 、極太正方形、熱狂的なアンチ 、外干し可能、本町まで地下でいける、中央線延伸、間取り設備良し、スカイラウンジ、
わるいところ
日本屈指の高速道路群が目の前、マイナーテベ、賃貸併設、過去最高の高値期、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者が変、周囲の中古が激安、堺筋西側、建て替え不可能の船場センター街、周囲は零細企業ビルや賃貸、東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋
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1139
マンション検討中さん
ここの動線計画そんなにいいのかな?
普通だと思いましたが。
賃貸と分離されてるけど、高層階中層階が同じだし。
動線は評価のファクターの1つでしょうけど、全ての人に影響するから最も重要という論理は明らかに間違ってますね。
不動産の価値はいくつかの変数で重回帰的に定義されますが、動線という変数は全くといっていいほど価格の構成要素とはならないですね。
あのマンションは動線がすごくいいので高値で売れるんですよなんて聞いたことない。
動線がいいから住みやすいだろうと思って買うのはその人自由で肯定も否定もしませんが、他と比べていいマンションかどうかは、価値に関わるので論拠がキチンとしてないと無理があります。
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1140
通りすがり
>>1139 マンション検討中さん
書かれている内容より、あなたが動線計画についてあまり理解していないということは分かるのですが、一応お尋ねします。
MJRの動線計画が普通というのなら、同等のタワーがいくつもあると思うのでいくつか教えていただけませんか。
高層階中層階が同じというのはエレベーターのことでしょうか?
だとしたら、何が問題なのでしょうか。
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1141
住民板ユーザーさん1
卵投げおじいさん、本当ですか?
本当なら個人的にはかなりネガティブ材料なんですが…
MJR初の関西案件で気合い入ってるし、
5?10年ならそこまで下落しなさそうだとは思ってたんですが
変な人がいるって分かってるのはちょっと…
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1142
マンション掲示板さん
おいおい、、、何回かやったって、、
>1119 評判気になるさん 1日前
>1085 いや高速はパークの方が近いよ。パークからだと生卵当てる自信あります。
>ここからはぜったい無理です。同じ様な距離から何回もやりましたが高速手前で 落ちてしまいます。
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1143
検討板ユーザーさん
本日もクソ暑い中アンチレスご苦労。
しらないのかね?
アンチ意見が多い程 良い物件って事が
匿名意見交換なんて そうゆう感じ。
完売する迄 頑張って色々否定ネタ書き込みしてくれよ。
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1144
マンション掲示板さん
生卵面白いな!俺は スライムでも投げてやろう。
ルーレット族 撲滅だ。
それとアンチは盆休みも欠かさず書き込みする様に!
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1145
マンション検討中さん
1141 業者が検討者のふりして書くなよ。
今から検討なんておそい。
お疲れさん。
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1146
匿名さん
時代が違い過ぎるからザ・キタハマやCTOは別としても、ここよりクラッシィタワー淀屋橋の方が遥かに仕様が良いのでは?
立地にしても堺筋本町直結より淀屋橋・本町各4分の方が便利な人も多いと思う。
淀屋橋交差点の東西に高層タワーが3棟もできるし、御堂筋の全面歩道化構想もあるし、立地のポテンシャルも遥かに高い。
引き渡しを受けた瞬間に中古になるんだから、いま分譲中の物件だけと比較しても仕方ないしね。
勿論、新築しか眼中になく、終の住処にするつもりの人は構わないけど。
契約者はどう思っているのかな?
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1147
口コミ知りたいさん
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1148
検討板ユーザーさん
契約者は皆資産の一部として駅上だ。って言う
自己満足と資産価値ですよ。
本町通りから北側はタワー沢山有るでしょ?
同じ感じのものばかり。
ここは中身内容が他の物件とは色んな意味で
細かに違うよ。これはアポとり見に行った人達しか分からんよ。
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1169
匿名さん
[No.1149~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1170
匿名さん
他のかもおっしゃっていた通りエレベーターは高層階 中層階などと分かれている方が効率的ですよ。
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1171
匿名さん
>>1170 匿名さん
賃貸除けば分譲は22階だよ。22層なら分けなくてもいいような。
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1172
マンション掲示板さん
そうですね。37?15だよね。
22階分で4台有り3台が通常使い。
だいぶ余裕有りますね。
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1173
検討板ユーザーさん
1171さんありがとう。
今まで考えてもなかった…
賃貸ロビー別だし こちら側は
22層分でデカイの1基 普通の3基
こんな余裕ある物件なかなか無いと思います。
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1174
検討板ユーザーさん
22階建ての300部屋有るマンションだと思えば良いのでは。ワンフロアーにワンルーム系は一部屋位で後はファミリー系の部屋なので劇的に太い建物が出来ると言うことですよ。
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1175
匿名さん
>>1174 検討板ユーザーさん
素朴な疑問ですがワンフロアにワンルーム系が一部屋ぐらいで後はファミリー系だとなぜ劇的に太い建物ができるのですか?
部屋の構成と建物の太さに関連性はないと思います。
仮にワンフロアにワンルーム系が50戸でも相当太い建物になると思います。
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1176
検討板ユーザーさん
堺筋本町界隈変化するのマジ業者なのに知らないの?
若いな…
役所の連中からも信用されて無いから情報が取れないんだよ。
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1177
匿名さん
>>1148 検討板ユーザーさん
ここの仕様がクラッシィタワー淀屋橋より良いのはどんなところですか?
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1178
検討板ユーザーさん
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1179
マンション検討中さん
クラシックって スレもホームページも見た事無い程 興味無し。
そこのスレ行き書き込みしなさい
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1180
匿名さん
>>1176 検討板ユーザーさん
業者が書き込んでいると決めつけている理由は何ですか?
貴方が業者だから?
視野の狭い偏った考えで判断するのやめた方がいいよ。
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1181
検討板ユーザーさん
失礼1175でした。
1176 その前に貴方パンフレット持ってるの?
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1182
検討板ユーザーさん
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1183
匿名さん
>>1179 マンション検討中さん
クラシックって(笑)
中古なんだからホームページなんて閉鎖されてるだろ。
興味の有無じゃなく知識・見識の有無の問題だよ。
他を知らずしてなぜここが良いと言える。
井の中の蛙もいいとこだな。
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1184
匿名さん
>>1181 検討板ユーザーさん
質問にまず答えろ。
真っ当な書き込みには何にも回答できない評判気になると同じか?
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1185
匿名さん
>>1182 検討板ユーザーさん
業者が何やってんだ。
まともなことには何一つ答えられず偏屈な書き込みばかりして見苦しい。
そもそも業者なんか書き込みしていいのか?
だから削除されてばかりなのか?
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1186
評判気になるさん
アンチ今日も一日ご苦労。朝と深夜。早く寝るよ。
今日も上げてくれてありがとう。
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1187
ご近所さん
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1188
口コミ知りたいさん
この物件に関する疑問点
FIX窓しかないタワマンってどこにあるんだろうか?
ワンルーム系が一部屋ぐらいしかないとなぜ太い建物になるんだろうか?
ここの仕様でクラッシィタワーを上回るものは何があるんだろうか?
クラッシィタワーも上回れないならザ・キタハマと比べたらどれだけ見劣りするのだろうか?
なぜ中途半端な知識しかない業者が誤認誘導させるような書き込みをするのだろうか?
高速に生卵を投げる契約者がいるようだが、そんな契約者がいたら他の契約者はどんなに心配だろうか?
サラリーマンでここを契約した人は先日のサラリーマンを誹謗中傷する書き込み見てどう思ったんだろうか?
契約者が契約者板に行かないのは、この物件に自信がなくて何て書かれてるか心配で離れられないのだろうか?
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1189
匿名さん
>>1186 評判気になるさん
しょうもないこと書くとまた消されるよ
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1190
検討板ユーザーさん
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1191
匿名さん
>>1190 検討板ユーザーさん
エレベーターは分けない方が効率的だという根拠をお願いしますね。
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1192
匿名さん
>>1191 匿名さん
ここみたいに22層程度だと分けずに利用できるエレベーターが多い方が効率的でしょう。
10層ごとにエレベーター分けるのは非効率ですよね。
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1193
口コミ知りたいさん
>>1190 検討板ユーザーさん
あー心配(笑)
だから早く質問に答えて!
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1194
マンション掲示板さん
22層で非常用1台 普通に3台 こんな便利なタワーマンションは無いよ。
これは宣伝文句になるね。
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1195
通りすがり
エレベーターを分けた方が効率的だとか言っている時点で少しズレていると思います。
正解は分けた方がいい場合もあるし、分けない方がいい場合もあるです。
基数、戸数等の条件によって変わります。
MJRのエレベーター構成は同じような条件のタワーの中ではトップだと思いますし、それ以外を含めてもここ以上を捜すのは結構難しいと思います。
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1196
マンション検討中さん
>>1194 マンション掲示板さん
戸数を台数で割ったら普通。
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1197
匿名さん
>>1196 マンション検討中さん
確かに。自慢するほどでもない。
330戸で4基ですもんね。ザ北浜は450戸で7基とはるかに多い。
プラウドタワー北浜と比べたら多く感じますけどね。
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1198
匿名さん
>>1195 通りすがりさん
トップはないないないない笑
流石にモノを知らなさすぎ
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1199
匿名さん
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1200
マンション検討中さん
前にいい部屋はほとんど残っていないというコメントがあったが、HPを見ると成約は160戸程度なんだな。
残り130戸もあるのにいい部屋がほとんどないというのはある意味すごい物件かも。
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