買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
自信のある購入者は住民板に行く。
自信のない購入者は評判が気になって検討板から離れられない。
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402
口コミ知りたいさん
無いです。2路線駅上マンションはここだけと思う。無論住むだけの住居は沢山有るが
それなら なぜこのレスくるのだろうか?
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403
口コミ知りたいさん
購入済みならどうでも良いじゃん。ましてあと2年弱。。まだまだですよ。。
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404
口コミ知りたいさん
2路線駅上はここだけと思うので これが4年後5年後に影響してくると思います。
セールストークのオプションとしては最大ですよ。1路線駅上は何軒かあるけど。
四つ橋線、堺筋線。 2路線交わるのは他有りますかね?
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405
口コミ知りたいさん
じゃあ是非 S社の2件あるでしょ?購入しましょう。したのかな?
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
>>404 口コミ知りたいさん
ミッド。堺筋と京阪。
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409
マンション検討中さん
30階70ヘーベーくらいなら月なんぼで貸せるやろか?28くらいもらっていい?
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410
匿名さん
28ならもっと便利のいい所借りれるね。
下層階が丸々賃貸だから競合もするし。
新築の一発目ならワンチャンあるかもだけど。
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411
マンション検討中さん
それがさー。下の賃貸と分譲とじゃあスペックがまったく違うらしいわ。入口もエレベーターも違うから賃貸のやつらと会うことは駐車場くらいでしかないみたやわ。ゲストルームやその他の共用施設も賃貸じゃ使う権利なし。使いたいなら分譲賃貸しかないみやわ。賃貸フロアならせいぜい15くらいがいっぱいいっぱいやろな。
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412
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
15万と競うのはしんどいな。
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413
マンション検討中さん
同じ場所に比較対象がもろにあるというのがキツイ。不動産は立地が全て。仕様や共用で賃料バンバンあげられるなら誰でもそうする。
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414
マンション検討中さん
これ、ブランズタワーの26階からみた高速。
12車線ある。これはキッツイなぁ。
東向き西向きでも騒音はさして変わらんやろね。
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415
評判気になるさん
>>414 マンション検討中さん
おまえは騒音オタクか。気にするから気になるんや。他に気にすることいっぱいあるやろ。しょうもない写真載せんとやることやれ。
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416
評判気になるさん
>>413 マンション検討中さん
仕様や共用めちゃくちゃ大事じゃないですか?多少立派悪くてもエントランスとか豪華なら魅力あるけどな。
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417
マンション検討中さん
共働き夫婦で引渡し時点で小学生になる子供がいるんですが、30代とかで検討されてる人いますか?
レス見る限り少し年齢層上の方が多いですかね。
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418
マンション検討中さん
よく見たらブランズの比じゃなかった。
南北にも高速走ってて超複雑に交差してるし、中央大通りのバイパスも高速の下を走ってるから、全部で40レーン車線以上ありました。
大阪屈指の地帯なのかな。
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419
評判気になるさん
>>418 マンション検討中さん
都会的でえーやないか。一生懸命粗探しすな。もっとフェアの目線で見ろ。
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420
マンション検討中さん
>>419 評判気になるさん
誰がみてもわかる粗をフェアな写真で見てます。
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421
評判気になるさん
>>420 マンション検討中さん
粗やと思い込んでるのがフェアじゃないってんのをまだわからんのか。
またなんかあったら教えてくれ。ほな。
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422
マンション検討中さん
>>421 評判気になるさん
フェアな目線で粗であると判断しました。
ここを見ていると粗ではないというのはマイナーな価値観のようです。
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423
口コミ知りたいさん
お写真ありがとう。車好きなので楽しみだわ。夜景が楽しみですよ、
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424
口コミ知りたいさん
四つ橋線はNYタワー 堺筋線は北浜組と言いたかったのです。
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425
マンション検討中さん
北浜はパークの西が高速4レーンと面してるだけですよ。
ここは南が高速、バイパス、大通りで数十レーンに面してるわけです。
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426
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
TEIJIN高速に近すぎ。
改めて見ると土木建造物のデカさにビビります。
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427
通りがかりさん
このマンション売れ残りすぎですね。まだ半分くらい空いてる。賃貸も入居0スタートって考えると、7?8割空室だね 年々 管理費やばいほど上がりそう
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428
匿名さん
賃貸の管理費はJRが払うので考慮しなくていいのでは?
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
売れ残りの管理費も売主負担ですしね。
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430
匿名さん
高速の騒音が好きな人がたくさんいてびっくりしますね。
-
431
口コミ知りたいさん
騒音嫌いな人は郊外行けばよい。ここは都会のど真ん中、高層階からの、24時間途切れない
車の眺めを見ながら暮らせるの本当に楽しみ。個人の趣向はそれぞれでここ購入組は
そんなネガ要素は全て織り込み済み。しかも駅上ステータス。それだけでも十分価値あり。
-
432
マンション検討中さん
市内で最高騒音を記録できそうな場所です。24時間途切れない トラックとローリング族の騒音と排ガスを見ながら暮らせるネガ要素は織り込まれているんでしょうか?
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433
マンション検討中さん
-
434
口コミ知りたいさん
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435
口コミ知りたいさん
他人の購入物に対してほっとけや!そんなもん大阪人なら全て理解済み!
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436
口コミ知りたいさん
432は 物凄い田舎からでてきて大阪びっくりしたか?
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437
口コミ知りたいさん
以後の景気に付いては誰にも分らないが環境対策だけは後退しない。以後エコ自動車、古いタイプのトラックが無くなりどんどん環境に付いては良くは成る。
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438
口コミ知りたいさん
子供の頃に親父の車の中でなんとなく眺めていた帝人ので場所ががタワーに成り自宅に成るなんて夢にも思わなかった。。
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439
買い替え検討中さん
騒音騒音うるさいな。おまえが騒音や。そんなもん織り込み済みに決まってるやろ。買った後で、しまった高速沿いやった。そんなやつおらんやろ~。
騒音問題聞き飽きたわ。逆に他にネガ要素ないってことか?他にネガ要素言うやつおらんか?
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445
匿名さん
キタじゃなくてミナミから酔ってもちょっと歩いて帰れる物件探してました(キタでもその気になれば…?)しかも九州出身なのでMJRは良くも悪くも馴染みがあります。
職場もその気になれば歩けます。
子供はすでに小学校から国立と私立なのでここらで遊ぶことは稀です。
真剣に検討してみようと思います。
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446
口コミ知りたいさん
[No.440~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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447
口コミ知りたいさん
>>445 匿名さん
私も同じ状態。子はもう公園とかでは遊ばない年齢。嫁は実家の両親のお世話で自由な生活。
都会の騒音や眠らない景色見ながら妄想にふける。私の2年後の夢。
-
448
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
当たり前やろ!大阪人やで!
パーフェクトの場所なんであるわけでないやろ?
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451
匿名さん
>>447 口コミ知りたいさん
都会の騒音で眠れないに見えた。
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452
名無しさん
>>430 匿名さん
そりゃ田舎もんには大阪のど真ん中はびっくりするやろな?
-
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454
名無しさん
>>420 マンション検討中さん
わざわざ写真ありがとう。
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456
名無しさん
[NO.449~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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457
匿名さん
>>439 買い替え検討中さん
散々出てるので、過去ログ読んでみるといいですよ。
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458
買い替え検討中さん
>>457 匿名さん
過去のログまで指導するんはちょいコンセプトちゃうねんな?。
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459
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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460
評判気になるさん
一段落ついたかな?やはりいい物件ですね。賛否両論で激しい議論されるのはみんな気になってる証拠ですよ。ただもう少しレベルの高いとこで議論してほしいですね。買わない選択した人も買う選択した人も自分がした判断を答え合わせしたいだけですよ。
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461
匿名さん
間取りはいいね。
仕様もいいかもしれない。
駅直はかなりのプラスポイント。
直結駅自体が若干不便な駅なのはマイナス。
高速そばは明確なマイナスポイント。
下層階が丸々賃貸物件なのは投資物件としてはマイナス。
あとは価格と釣り合うと思えるかどうかでしょう。
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462
評判気になるさん
>>461 匿名さん
本当に純粋に聞きたいのですが下が賃貸だとどうマイナスになるんですか?参考までに教えていただけると幸いです。
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463
匿名さん
>>462 評判気になるさん
単純に競合するということです
家賃相場の形成はRJR物件主導にならざるを得ないでしょう
ご自分で居住なさる分には関係ないです
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464
評判気になるさん
>>463 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。つまり同じマンションでもRJRの価格設定の方に分譲賃貸が押し下げられるというこですね。ただ賃貸と分譲では共有スペースの使用可否や入口など、まったくスペックが異なるようですがそれでも賃貸があることがマイナスに働くんでしょうか?同じ建物ですが、全く違う物件という設定は難しいでしょうか?
-
-
465
マンション検討中さん
>>464 評判気になるさん
それは難しいんじゃないでしょうか。
あなたならどう考えます?
同じ建物だがまったく違う物件だと捉えて、明らかに単価が高くても分譲賃貸を借りよー!となりますか?
答えは出てますよね。
大多数の一般人がどう思うか。
わかりますよね?
-
466
評判気になるさん
>>465 マンション検討中さん
だったら飛行機のビジネスクラスとか成り立たなくないですか?高い値段払って良質なサービスを受けたいと思う人が一定数いてもおかしくない気がするんですけどね。
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467
匿名さん
>>466 評判気になるさん
例えはグリーン車にして欲しかった。
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468
マンション検討中さん
そうだね。
ビジネスとエコノミーほどの差は無いからね。
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469
評判気になるさん
グリーンにしとけばよかったな。
とりあえずイチローさんの会見を見ましょう。
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470
匿名さん
そうね。
東京大阪間なら差額の約5000円を到着後のタクシーに使う方が賢明って考える人も多いしね。
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471
マンション比較中さん
グリーン乗ってタクシー乗ってビジネス乗ったらいいやん。
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472
口コミ知りたいさん
-
473
匿名さん
投資用にここを購入する理由は少なそうですね。そもそも、ここと同じように賃貸と一体型のマンションの事例はあるのでしょうか?
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474
匿名さん
-
475
口コミ知りたいさん
474ここは気にならないが 真横の古いビルが将来気になる。。
-
476
通りがかりさん
ここいいな。駅直結は本当に魅力やわ。
直結してるかしてないかで全然違うからな。
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477
匿名さん
-
478
マンション比較中さん
2路線直結やからなー。メトロ直結物件はなかなか出てこーへんぞ。
仕方ないことないやろ。直結してる方がいいに決まってるやろ。
ここ羨ましわ。
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479
匿名さん
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480
マンション比較中さん
世の中御堂筋線まで歩けないマンションだらけやろ。その中でもとなりの駅直結なんやからすばらしいやろ。まずそこを認めろ。
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481
匿名さん
堺筋よりの堺筋本町は論外
当然ながら御堂筋寄りの駅五分の方が価値がある
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482
マンション比較中さん
ん?ズレてるズレてる。駅直結がいいか悪いかの話をしてたんやで。
いいか悪いかで答えな。
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491
口コミ知りたいさん
これからの時代 駅近より 駅上価値有り。どこにも負けないよ。肥後橋、北浜、ここ。
緑橋でも良い。兎に角駅上。いままでの履歴調査すればわかるはず。
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494
口コミ知りたいさん
いずれにせよ 興味が無いならネガレスはやめてくれ!ここはポジレス書くと即ネガレス
ほんまに堺筋本町駅に恨みが有るのか?
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495
口コミ知りたいさん
477
駅に直結してて悪いわけないやろ。どうゆう考え方や??
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499
口コミ知りたいさん
[No.483~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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500
マンション比較中さん
駅近とか徒歩1分とかではなく、駅直結!これがとにかく魅力。
もっと田舎のJRで各停しか止まらない駅でも直結物件は資産価値高いんです。
-
501
匿名さん
こんな中途半端な場所はちっと厳しいな。
目の前高速で車道沿いでうるさい、落ち着かない、スーパーもないから不便。
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502
匿名さん
-
503
匿名さん
この辺勤めてる人ら、みんな本町からいききしてるからね。
なぜシティタワー大阪本町が堺筋本町の匂いを隠してるのか考えればわかること。
堺筋本町物件としてもシティタワーにくわれるだけたろう。
結局、北船場のどん詰まりなのよ、ここ。御堂筋から遠く、北浜淀屋橋中之島からも遠い時点でダメダメ。
かといって、南船場に用事があるなら長堀橋心斎橋によった方が便利。
関西でブランドゼロのデベで、高速道路目の前で、南の眺望は魅力に欠けるというダメ押しもしんどい。
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504
匿名さん
休日も御堂筋まで地下で繋がっていたら良いんですけどね…
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505
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
じゃああなたの考える大阪でベスト3のマンションはどこですか?
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506
通りがかりさん
スーモの2019年度関西住みたい駅ランキング100で堺筋本町駅は圏外ですよ。100位以内に入ってないんです。住みたくもない駅に直結しててもなんの意味も無いしね。生活するのに不便な場所ってことですよ。
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507
匿名さん
-
508
口コミ知りたいさん
大阪市中央区。堺筋本町はどう考えても中心部。
ここを不便な場所と言うのは少し無理がありすぎない?
一番便利な駅とは思わないけど相対的にみて、便利な街中の場所にお住みなんですねってなるでしょ。
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509
通りがかりさん
確かにな。高速ない、スーパー近く、治安よし、駅が便利、設備完璧、見晴らしよし。そんな100点満点の物件あったら教えてほしいわ。全部よくてもまた粗さがされるだけだけどね。
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510
匿名さん
>>509 通りがかりさん
「高速が近くない」ではなく「高速ない」としたところがポイントですね。大阪市中心部で高速がないところはほぼ無いけど、高速が近くないところは多々ありますもんね。
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511
通りがかりさん
>>506 通りがかりさん
あのランキング見たことあるけどどんなデータとってるんや。
なんぼなんでも大和八木や西明石に負けるか?
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512
匿名さん
中央区買うのにわざわざこんな駅選ばんでも他にいくらでもあるからね。
どんなデータのとり方しても上位には入らんよ。
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513
匿名さん
>>509 通りがかりさん
シティタワー東梅田パークフロントはほぼ満たしてるわ。高速は近いけれど、100mくらい離れているからただ単に出口が近くて便利なだけだし。
-
514
通りがかりさん
-
515
マンション検討中さん
-
516
匿名さん
-
517
匿名さん
値段は需要と供給で決まる。それが全て。ランキングは色んなバイアス入ってるから参考程度に。
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518
入居済みさん
-
519
通りすがり
人それぞれ価値観や購入条件が違うので一概には言えないが、ここ数年に販売されたタワーマンションの中では、一番良く出来ていると思う。
-
520
匿名さん
>>519 通りすがりさん
全然そう思わないけどな。
だからほとんど見向きもされない。
具体的根拠は?
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521
通りがかりさん
>>520 匿名さん
どこのマンションなら納得なの?
具体的に。
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522
通りすがり
具体的に書くことも出来ますが、その前にここ数年であなたが一番良く出来ていると考えるタワーマンションはどこですか?
ほとんどのタワーはここよりもいいと言っているようにも聞こえますが。
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524
匿名さん
ここは立地がイマイチ。
賃貸と混在もマイナス要因。
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526
評判気になるさん
以前のコメントにもあるように田舎でも
駅前は中心部となる。四年後位にリセール価格で
判明します。人それぞれ価値観違うので
どこのマンションの購入者も住民版で
具体的なオプション話しすれば良い。
他物件の悪口書かない!
-
527
匿名さん
そりゃ駅がまばらにしかない田舎の話。
すぐ近くにいくつも駅があるんだから中心部と呼べるような駅は限られてくる。
堺筋本町は本町・淀屋橋・北浜・心斎橋・日本橋・谷四に囲まれていて、そのどれよりも駅力・利便性が劣っているからね。
中心部と呼ぶのは大分無理がある。
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528
通りすがり
マンション購入を考える時に100点満点のものに出会うことなどまずありません。
結局、総合的にみて高得点のものが候補になるのですが、繰り返しますが、私はここ数年に販売されたタワーマンションの中では、ここが一番良く出来ていると思います。
実在しない理想マンションとは比べていません。
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529
通りがかりさん
>>527 匿名さん
ごちゃごちゃいいから早く物件名言えよ
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530
名無しさん
>>528 通りすがりさん
>>528 通りすがりさん
ここより総合的にもっといいタワー幾つもあるのになんでここなの?
ブランズタワー梅田、ファインタワー梅田、シティタワー東梅田パークフロント、
グランドメゾン新梅田タワークラブレジ、プラウドタワー北浜、シティタワー大阪本町
ここは田舎の三流デベに立地も悪い、高速目前で、商業施設もなく不便、眺望もイマイチ、
賃貸混在。総合的にどこが高得点で上記のタワーより優れてるのか?
-
531
検討板ユーザーさん
530
よほど北方面好きな様だな…
本町は価格きいたか?
デベよりゼネコン重視!
賃貸やホテル混在。だから将来廃れないの!
-
532
検討板ユーザーさん
530
ところで貴方どこ購入かな?
まだどこ購入してなんて言わないでね。
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533
検討板ユーザーさん
530は大阪人では無いな。
堺筋本町界隈のスーパーや
便利さ理解して無いな。
貴方記載してる物件の単価と場所理解してるか?
-
534
マンコミュファンさん
堺筋本町が不便ならば
どこが便利な場所なんだろう?
-
535
マンション掲示板さん
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536
通りがかりさん
>>530 名無しさん
やれやれどこの物件をあげてくるかと思えば、購入者さん達も呆れてるぞ。並べた物件の方が優れてるのはあなたがそう思ってるだけ。それからここの購入者はその物件と比較検討済み。もしかしたらそこも購入済みかもしれない。
ブランズ、ファイン?やっぱり中津なんだよ。梅田じゃないんだよ。
プラウド?敷地面積が小さい、エレベーター足りない
グランメゾン、シティタワー?駅直結してないだろ。
だから100点満点はないだよ。
もうここでそういった発言はやめろ。
-
537
匿名さん
このマンションが一番いいと思うと発言することに問題はないのに
その発言が不都合だったり不快な人は
その人の中に問題があるんだよ。
-
538
検討板ユーザーさん
そりゃ誰でも検討して一番って思うから素直に発言してるのだろ?
誰でも自分の車や恋人の悪口見たら気分悪いだろ?
なんでそれが人の中の問題なのかな?
他の悪口批判ネガレスの方が問題と言うより心が病んでるとしか思えないな。
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539
マンコミュファンさん
ライフが有りセンタービルが有り新しく綺麗になる駅が下にある。
高速道路は確かに低層階は厳しいが
100点は行かなくても80点はあるだろう。
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540
検討板ユーザーさん
JR九州が三流デベなのかな?
一度九州に旅でもしてきたら?
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541
匿名さん
>>534 マンコミュファンさん
ここ以外やないの?
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542
匿名さん
>>540 検討板ユーザーさん
鉄道会社とマンションデベの区別がついてないんやないの?
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543
マンション検討中さん
堺筋本町は決して便利な駅とは言えんな。
上場会社も移転して寂れてこれといって何の特徴もない閑散とした暗い駅。
ここのどこが具体的に一番なのか教えて欲しい。
大阪人ならここの立地は選ばないよ。
まあこれから暑い季節ここから近いぜーろくのアイス最中買いに行くには便利やけど。
実際ここはあんまり見向きもされてないしな。
-
544
マンコミュファンさん
私は一番とは思わんが人それぞれの価値観
で購入するだけ。他人の金どこに使うか大きなお世話。ここが気に入らなければなぜこのスレにわざわざ見に来るのかが俺には意味が分からん。
検討するなら自分の興味があるスレ行きレスすれば良いのに本当に不思議。
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545
マンコミュファンさん
>>542 匿名さん
ついてるよ。多角経営せなあかんやろ?
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546
匿名さん
>>544 マンコミュファンさん
なぜネガコメにわざわざレスするのか俺には分からん。
スルーすれば良いのに本当に不思議。
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547
マンション掲示板さん
駅綺麗になるで。様変わりするよ。
リーマンの代わりに旅行客が増えるだろう。
-
551
マンション検討中さん
ここはもう良い部屋完売…
検討するにはもう遅いよ。
-
559
通りすがり
>>530 名無しさん
とらえ方は人それぞれで他のタワーマンションの悪口はあまり書きたくないのですが私が感じたことを書きます。
あなたが書かれているタワーは全て、とりあえずその場所にタワーを建てておけば売れるので、ある程度の品質で計画されたタワーのように感じました。
実際、売れているのでそれはそれで一つの考え方だと思います。
MJRは駅直結であっても、いいものを作ろうと思い計画されたマンションのように感じました。
ですから私の目には他のタワーと違い、良く映りました。
マンション計画を見れば、私のように感じる人もいるのではないかと思います。
シティタワー大阪本町については情報がまだ無いので分かりません。
-
565
マンション比較中さん
[No.523~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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566
匿名さん
検討板は文字通り買うか買わないかを検討するスレなので、ポジ・ネガ入り混じるのが当たり前だと思います。
契約者はこんなスレの評判を気にするより、住民板で有益な情報交換をするのが良いと思います。
このマンションに自信があるなら契約者は検討板なんて見ないことです。
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567
口コミ知りたいさん
そもそもの話なんですけど、大阪で投資物件買うのはイマイチなんですかね?
やっぱり東京?
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568
入居済みさん
うーん
逆に東京はもう高止まりかと思いますね。もちろんじわじわと伸びてはいくでしょうけど。
大阪は東京に追いつく感じで伸びる気がしてます。最近投資用も大阪に注目してるひとも多いですしね。
市場でみると、タワマンも利回り4%代も多くでていて、入居者いたら買うのはありかなと思います。
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569
口コミ知りたいさん
うーん
そうですよね。今後人口が減っていく中で増々東京一極集中の波はさけられないでしょうしね。第二首都にしたいらしいけど、リニアだっていつ大阪来るかわからないしな。
名古屋あたりがねらい目かな?
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570
名無しさん
ここは明らかに投資向けではない。
堺筋本町に住みたい賃貸需要なんてないよ、よほどの奇特な人しかな。
ここに賃貸で部屋借りるメリットも動機もないからかなり賃料下げないと厳しいな。
グラメ、ミッド、ファインでも未だ埋まらず苦戦してるくらいだから。
関西住みたい駅ランキング100で堺筋本町は納得の圏外。
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571
マンション掲示板さん
>>570 名無しさん
なるほど。坪どれくらいなら借り手がつきますか?
ランキングで西梅田、肥後橋、中之島駅も圏外で、彦根駅とか和歌山駅とかも入ってるんですけど、やはり納得ですか?
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572
匿名さん
坪8000円程度が妥当でしょう。
西梅田は梅田だからね。
肥後橋はオフィスばかりで生活不便。
中之島は陸の孤島で交通手段はバスかタクシーしかない。店も飲食店もなく空き地と倉庫だらけで人が住むエリアじゃない。
和歌山は百貨店もあるし和歌山県の主要ターミナル駅。
彦根は自然多くて賃料や安いから田舎暮らし好きには人気。
だから納得できるな。
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573
匿名さん
>>571 マンション掲示板さん
大阪在住の人のみのアンケートではないしね。
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574
マンション掲示板さん
>>572 匿名さん
私の予想では坪8000円?10000円くらいかなと思いますね。こればかりは貸したい人、借りたい人の需給次第ですから多少変動はあるでしょうね。
ランキングは田舎暮しとか百貨店とか言われてピンとこないな。和歌山在住とかじゃないから中之島の方がいいな。
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575
匿名さん
>>574 マンション掲示板さん
和歌山在住の人は堺筋本町知らないんでしょうね。
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576
匿名さん
中之島は悪いこと言わんからやめとき。
不便過ぎて住人も悔やんでるよ。
中之島住むくらいなら尼崎のほうがよっぽど便利で暮らしやすいから。
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577
マンション掲示板さん
>>576 匿名さん
尼な?。それでも中之島がいい。
それがブランド力かな。不便でもいいねん。
だから和歌山より堺筋本町や肥後橋がいい。
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578
評判気になるさん
何も和歌山と比較戦でもええやろに (笑)
それなら中之島や堺筋本町みたいな中途半端な場所より、
梅田、中津、本町、北浜、福島、心斎橋、四ツ橋のほうがよっぽど
ブランドも価値も高いよ。
どう考えてもとも中之島、堺筋本町はブランド力ないで。
大阪知らない地方の人かな?
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579
マンション掲示板さん
>>578 評判気になるさん
申し訳ない。大阪が地方です。
しかし、おっしゃる通り!和歌山と比較できないんですよ。ランキング的には和歌山や彦根より下だと言われてもね。
中津はどうかな?でも他はいい線言ってると思いますよ。
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580
匿名さん
>>579 マンション掲示板さん
関西住みたい駅ランキングの調査対象
関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県)在住の20歳~49歳の男女。
大阪の人だけの調査なら和歌山や彦根はランキング入りしないでしょうな。
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581
契約済みさん
そうですよね。
和歌山や彦根の人は駅から地下鉄一駅くらいの距離なら駅前って言いますよ。
和歌山、彦根を対象にするのなら中央区くらいの表現が当てはまるんじゃないかな。
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582
匿名さん
ランキングではやはり御堂筋沿線が人気ですね。
堺筋線としては96位の北浜のみか。
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583
マンション掲示板さん
なるほど。つまりあのランキングはここではなんの参考にもならないということですね。ドヤ顔で圏外って出されてもね…
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584
匿名さん
>>583 マンション掲示板さん
なんか悔しそう。
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585
通りすがり
駅直結のタワーはいくつかありますが、ここはかなりの上位だと思います。
大阪メトロの路線図を見ても分かるとおり、堺筋本町駅は紛れもなく大阪のど真ん中で、しかも縦横の2線と直結していますので利便性においてこれ以上はないかと思います。
そして何よりこの2線の駅のホームがマンションより比較的近く、乗りやすい位置にあることが大きいと思います。
駅近であっても駅が大きかったり深かったりすると、ホームに行くまでに時間がかかってしまいあまり便利とは言えませんので。
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586
マンション掲示板さん
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587
匿名さん
>>577 マンション掲示板さん
肥後橋と堺筋本町を同列に扱うのは肥後橋に失礼
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588
匿名さん
>>583 マンション掲示板さん
いや、そもそもスーモのランキングを参考に住む駅選ぶ人いないでしょ。まあランキング外は問題外かもしれませんが。
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589
マンション掲示板さん
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590
匿名さん
>>585 通りすがりさん
勝手に上位って決めつけてるけどそれを裏付けるその具体的理由は?
堺筋本町なんかより中津、北浜のほうが断然上位だよ。
堺筋本町なんて放出駅直結と大差ないレベル。
路線図見て判断するって、余程知識も見識もない素人田舎者のコメントで
なんの価値もない。
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591
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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592
通りすがり
>>590 匿名さん
何が言いたいのかがよく分かりませんが、あなた流の言い方をすると、
私は放出駅をよく知りませんが、堺筋本町と放出を同等と裏付ける具体的理由は何ですか?
家賃相場や地価が同じだったりするんですかね。
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593
匿名
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594
通りすがり
>>590 匿名さん
これまでも駅直結タワーはいくつかありましたが、駅直結と言うだけで希少価値となり売れる為、マンション自体にはこだわらないというのがほとんどだったように思います。
マンションは立地がすべてで他はどうでもいいという考え方も分かりますが、私はそのようなタワーに何の魅力も感じていません。
ただThe Kitahamaだけは例外で、よく出来ていて駅直結タワーの中ではトップではないかと思います。
規模こそ違いますが、MJRも考え方はThe Kitahamaよりではないかと思っています。
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595
匿名さん
>>593 匿名さん
堺筋本町なんかより放出のほうがよっぽど駅力高いんだよ。
新大阪、京橋、北新地(梅田)、三宮も関西主要ターミナル駅に直通で行けるんだよ。
堺筋本町かとは比べ物にならないくらい便利だよ。
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596
匿名さん
>>594 通りすがり
The Kitahamaよりって何を根拠に言うてるんや?
1000年おこがましいわ!
大阪のこともわかってない田舎者の素人の思い込みのステマは見苦しいで。
ほとんど見向きもされてないから必死なのはわかるけどな。
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597
マンション掲示板さん
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598
マンション掲示板さん
>>595 匿名さん
直通で行ける。自分の中で全部答え出てるじゃん。ここはね、ミナミや梅田は自転車と徒歩圏内なの。
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599
入居済みさん
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600
匿名さん
>>598 マンション掲示板さん
うん。でも人気ないよね。
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