買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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2055
マンション掲示板さん
>>2054 マンション掲示板さん
じゃぁ 私ならここです。
西梅田の積水も歩き大変。
中津は?
もう良い部屋無いかな?
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2056
マンション掲示板さん
>>2055 マンション掲示板さん
歩き、確かに心配です。
ブランズも、マンションギャラリー、何度も足を運びました。キャンセルは出ているようで、17階北東角が8800万で、出ています。半年前は、34階が8200万。
ブランズで、34階の部屋が当時の価格であれば、購入したいのですが、タイミング合わずです。
中津、場所は便利で、3棟とも良いですよね。
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2057
マンション掲示板さん
>>2056 マンション掲示板さん
なる程…真剣にお探しなんですね…
この界隈で角部屋20皆以上坪330迄なら買いと思います。それ以上はパスして5年後位待てばよいのでは?
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2058
匿名さん
どうせ住むなら自慢できるとこに住みたいですよね。
ここは高速直結だし、街の雰囲気的になんとなくB級って感じなんですが、これからホテルラッシュが始まるとかいう意見があるように、昭和の雰囲気から脱却して、自慢できる街になっていくのだと思います。
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2059
eマンションさん
大阪の今の天井は330ですよね。それ以上は東京都内と同じく馬鹿げています。
タイミングですよ今必要無ければ必ず下がる時期が有るので待つべきと思います。10年前の中古が330…
大阪では馬鹿げてる。新築なら致し方ないが…
この単価出すなら便利なとこ買わなきゃ損ですよ。
空気求めるなら大阪市内はどこも同じ。
駅上がベスト。
中津、北浜、ブランズ、ここ。
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2060
eマンションさん
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2061
匿名さん
>>2059 eマンションさん
他の3物件から一緒にすんなよって言われそう。
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2085
マンション掲示板さん
私が質問する度に、無意味なレス増えていて、申し訳ないです。
どなたがどなたか、わかりませんが、、、
迷っていて、結論を出すのに参考になります。
ありがとうございます。
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2095
口コミ知りたいさん
真面目に検討している人達の為に邪魔なアンチレスはやめましょう。
誰かが真剣に検討して質問していると馬鹿が回答してくる。
馬鹿な活動はやめて仕事に励んでこんなマンションに住める様な人間に成れる様に
努力しなさい。草食系ならダメかもしれんが。。人の嫌がる事をしたら駄目だろ。
以前の橋下知事も言ってただろ?人の嫌がる事をしない!言わない!
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2098
管理担当
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2099
匿名さん
>>2095 口コミ知りたいさん
草食系がだめとか、マンション住めるのが成功者とか、偏見と価値観のおしつけが凄いんじゃないです?
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2103
匿名
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2104
評判気になるさん
[NO.2100から本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2105
検討板ユーザーさん
北西角部屋まだ有れば20階以上は買いだと思う…
週末聞いてきます。
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2106
マンション掲示板さん
>>2105 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
南西と北西なら、北西でしょうか。
広さが10m2ほど違うと思いますが、同じように綺麗なコーナーです。5m??5mは魅力です。
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2107
通りがかりさん
こちらのマンションは高速の関係で北人気。高速の夜景が延びる東も綺麗だと人気ですね。
大阪も、梅田など全てが完成した街に住みたい方は370万/坪を軽くオーバーの時代になりましたね。(ただこちらは上がりシロが無いような。)
未完成な街、又は今は切り替わり時期で10年後楽しみな街としてこの堺筋本町は300万強ですので、部屋の好みが残っていればアリだと思います。中央区本町のこの土地の持つ素性も悪くない、歴史ある街の変化を充分期待出来ると思います。
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2108
マンション掲示板さん
>>2107 通りがかりさん
参考になります。
300なら、迷わず買いでした。今は330ではないでしょうか。
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2109
通りがかりさん
2108さん
すみません、このサイト初めてで使い方がわからず、失礼しました。
70平米で7000万計算です。
今330万なんですか?
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2110
マンション掲示板さん
>>2109 通りがかりさん
角部屋は、南西も北西も、29階以下で概ね330です。
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2111
通りがかりさん
2109さん、
わかりました。私の時、消費税か8でした。
30階以上北ですが、角部屋ではなかったです。
失礼しました。
わからないことだらけですがおもしろい物件かと思ってます。では。
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2112
マンション掲示板さん
>>2111 通りがかりさん
MJRは福岡では有名です。万博跡地も面白い要素ですよね。
下が賃貸ですが、その分、万が一のことがあったとき、JR九州がオーナーのため安心です。
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2113
マンション掲示板さん
>>2111 通りがかりさん
資料を見ましたが、中部屋も.30階以上は330付近です。上がったんですね。眺望をあきらめると、グラメも、27階付近で、94mの角部屋が9400万前後。価格は、変わらないんです。眺望をどう考えるか、で悩みます。
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2114
口コミ知りたいさん
>>2106 マンション掲示板さん
南西は3LDK、北西2LDK
家族人数次第。
2人だったら北西角部屋、3人だったら南西角ですね。
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2115
口コミ知りたいさん
>>2108 マンション掲示板さん
最初から角部屋高層は330位では?
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2116
口コミ知りたいさん
>>2109 通りがかりさん
へーべ100、坪330 角部屋高層階価格。
最初からでした。
今は分からない。…
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2117
口コミ知りたいさん
>>2113 マンション掲示板さん
30階はエグゼクティブ仕様ですね。
だから中部屋でも330なのですね。
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2118
マンション掲示板さん
>>2116 口コミ知りたいさん
高層階の角住戸は、390から410です。
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2119
マンション掲示板さん
最上階は売れていてわかりません。同程度の階層同士では、MJRはグラメより安い、という印象はなくて、だいたい同じです。
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2120
口コミ知りたいさん
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2121
名無しさん
30から37まではエグゼクティブで16から29かスーペリア。ラウンジは28。
但し角部屋は全てエグゼクティブと同仕様。
ですのでスーペリアの高層階が一番先に売れた。
30からのエグゼクティブは各お部屋広さが大きく本当エグゼクティブしか買えない価格でした。
でも最上階全部売れたんだ…
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2122
マンション掲示板さん
>>2121 名無しさん
そうなんです。30から上の角住戸は、坪単価も高いのですが、広いので、エグゼクティブ対象物件。
29階下は、タワーらしい綺麗な間取り。欠点のない角住戸が330。駅直結で魅力。26階や23階はまだ販売中。
建築面積も大きいし、立地もいいし、立ち上がっていたら、330でも購入だと思います。
グラメは、眺望のよくない角部屋が25階付近で330。眺望の良い中部屋超高層が360。淀川は見ればホッとするし、と。
比較しつつ、決心するのに、時間がかかっています。
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2123
マンション掲示板さん
>>2121 名無しさん
一部屋だけ次期分譲でした。伏せてあり価格はわかりません。
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2124
マンション掲示板さん
こちらはなぜ他のマンションのように各部屋ごとの価格掲示板はないのでしょうか?
理由をご存知の方いらっしゃれば教えてください。
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2125
匿名さん
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2126
マンション掲示板さん
なるほど、ただそれだけですか?
今から検討する者としてはやはり行かなければつかめないんですね。
事前におおまかにでも価格がわかれば検討しやすいのですが。
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2127
マンション検討中さん
メガネをかけているおっさん営業マンの態度はすごく悪かった、南向きの騒音は大丈夫か?と聞いたら、
「そもそもタワーマンションは窓を開けて生活するもんじゃない」と答えた。その瞬間でこのマンションもう検討の対象から外れた。
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2128
マンション検討中さん
窓も開けれない所で生活するのは
虚しく感じる。
ただ生活するだけの空間て事か
やっぱり戸建かな
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2129
マンション掲示板さん
26階以下の角住戸。北西が80m2で8000万弱。南西が90m2で9000万強。階数により増減します。
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2130
評判気になるさん
ここはIRできるかどうかで全然違ってくるだろうな。横浜手をあげるなよ。
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2131
匿名さん
>>2130 評判気になるさん
横浜当確ですし残念でしたね。
大阪はまあ万博止まりでしょうねー
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2132
マンション掲示板さん
>>2127 マンション検討中さん
窓を開けたときと閉めたときのイメージが湧くように、窓ガラスの厚さを指で挟んでみるように、ガイドがありました。ベランダは奥行きが広いことも特徴だと説明がありました。ベランダ側の窓は開きます。
確かに、34階に住んでいたときも、29階の今も、窓開けたことはないです。
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2133
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2134
マンション掲示板さん
>>2132 マンション掲示板さん
ちなみに広いベランダは何に使うのかしら?
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2135
マンション掲示板さん
>>2130 評判気になるさん
大阪と横浜は当確ではないでしょうか。
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2136
マンション掲示板さん
>>2134 マンション掲示板さん
私は、タワーマンションでベランダは使ったことないです。
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2137
匿名さん
>>2136 マンション掲示板さん
つまり広いベランダは意味がないということですかな?
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2138
マンション検討中さん
>>2135 マンション掲示板さん
大規模都市2ヵ所、地方2ヵ所枠とまことしやかに囁かれていますねー。これなら大阪も当確。
先行2ヶ所でいくならのひとつが横浜、大阪はグレー。
実際のところ 大阪が先に手を挙げていたのに首都圏に譲るのはやるせないところですね。
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2139
マンション掲示板さん
>>2137 匿名さん
タワーはベランダに干せないことが通常です。外を眺めるのも、何となく怖いし、、、
ベランダの広さは、私は重要に思いません。
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2140
評判気になるさん
>>2135 マンション掲示板さん
大阪は当確というか既成事実です。ただ横浜が当確となると、事業者は関東圏の方に力を入れたいでしょうね。
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2141
匿名
>>2139 マンション掲示板さん
私もそう思います。だからなぜベランダの奥行きが広いことを売りにしているのかなと思いました。
日除けのためかな。
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2142
評判気になるさん
万博は正直一時的なもの。ただIRは想像を遥かに超える経済効果。そうなれば堺筋本町のような立地をデベロッパーが放って置くはずがありません。
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2143
マンション検討中さん
>>2140 評判気になるさん
一年ほど前の霞が関(経産)ではそういうことでしたな。
そのあと延長立候補待ち→横浜立候補でちょっときな臭くなった感じ。
私はそのあと大阪関連のいい動きは聞いてませんのでなんとも…
横浜の事業者はほぼアメリカ系一社で決定だけじゃないですかね?
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2144
マンション検討中さん
お断りしておきますが大阪人ですしIRが大阪に来るべきと考えています、それだけに横浜待ちは歯がゆい。
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2145
匿名さん
>>2140 評判気になるさん
横浜が参加表明をしてから、大阪有利の潮目が大きく変わったという報道が主流ですが。
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2146
評判気になるさん
-
-
2147
マンション検討中さん
横浜立候補後の動き
MGM(大阪維持)
ラスベガス・サンズ(撤退)
ウィン・リゾーツ(撤退)
ギャラクシーエンターテインメント(横浜と相乗り)
メルコリゾーツ&エンターテインメント(撤退)
ゲンティン・シンガポール(横浜と相乗り)
セガサミー(?)
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2148
匿名さん
多分東京も手を上げたら、東京&横浜で当確かな?
地方に活性をもたらすお題目はどこへ消えたのやら…
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2149
匿名さん
>>2147 マンション検討中さん
MGMオリックス頼みか。
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2150
マンション掲示板さん
>>2148 匿名さん
東京のお台場のイメージが良いし、横浜の周辺住民ま反対しているし、これらを押し切れますかね。
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2151
匿名
>>2139 マンション掲示板さん
中之島は禁止されてません。
普通に干してるのが見えますよ。
メガグラメも禁止じゃなかったです。
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2152
マンション掲示板さん
>>2151 匿名さん
危険防止と景観の両面から、私の住んだタワーマンションは禁止です。メガグラメは、スカイラウンジがせり出していますから、危険防止の観点から干せないように思いますが、、、メガグラメで契約となりましたらる担当者から説明があると思います。
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2153
口コミ知りたいさん
ここベランダには物干し竿備え付けられてましたのでその為に広く場所を取っているのでは?
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2154
匿名
>>2152 マンション掲示板さん
今は禁止されてる方が少ないです。
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2155
匿名
>>2152 マンション掲示板さん
メガグラメの間取図にも物干し金物がちゃんと記載されてますよ。
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2156
匿名さん
>>2153 口コミ知りたいさん
竿まで付いてるって珍しいね。
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2157
匿名さん
関西は黄砂や煤煙(排気ガス)が多いので、都会地では高層マンションに限らず、外干し自体止めたほうが良いと思う。景観は勿論悪いですし。
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2158
匿名
>>2157 匿名さん
止めた方が良いというのは単なるあなたの主観であって人それぞれ。
禁止されているか否かとは全く別問題。
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2159
匿名さん
>>2158 匿名
まあ、ここは禁止されてなくても、外で干す人はいないでしょう。環境的に。
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2160
口コミ知りたいさん
>>2159 匿名さん
階数とか季節とかで対処しなければいけないね。
家族少なければ楽だけど。
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2161
マンション掲示板さん
>>2151 匿名さん
干していることが見えるような干し方は、タワーマンションでは、禁止されているはすですが、、、
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2162
マンション掲示板さん
>>2105 検討板ユーザーさん
20階以上で申し込みをしました。間取りの綺麗さと、MJRへの信頼と。寒い季節には駅直結は有り難いのと。角部屋です。
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2163
匿名さん
高速の騒音と酔っ払いだらけの飲み屋街直結は季節関係ないですね。
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2164
匿名
>>2161 マンション掲示板さん
バルコニーが透明ガラスだと見えますよ。
中之島は39階以下は透明じゃないのでまだマシですが、シティタワー東梅田なんて低層階も透明なので生活感丸出しです。
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2165
マンション掲示板さん
>>2164 匿名さん
そうなんですね。あらら。さまざまなんですね。
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2166
マンション掲示板さん
酔っ払いは無害。いても大丈夫です。怖いのは人通りがないこと。酔っ払っていても、人がいるのは良いことです。
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2167
マンション掲示板さん
酔っ払いが玄関前で寝ていたら踏んづけたら良いよ。
完成したら酔っ払いがマンションロビー横の水辺に落ちるのが楽しみだ。
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2168
マンション掲示板さん
>>2162 マンション掲示板さん
正解ですよね。駅近と駅上には雲泥のリセールバリュー差があります。四季が有る日本は特に重要。
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2169
マンション検討中さん
>>2162 マンション掲示板さん
寒い季節もそうですし、猛暑の夏も、雨の日も駅直結は有り難いですね。
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2170
匿名さん
>>2169 マンション検討中さん
暑い寒いの、そこまで環境を気にしている人が排ガス騒音には無頓着というのが、あれっ?って感じ。
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2171
匿名さん
大阪市内の駅直結マンションで、環境と利便性を併せ持つのは北浜くらいじゃないかな。
やはり中之島公園隣接の環境は大きい。安藤の子供図書館も竣工間近だし、現在進行中のいいとこやなぁと思う。
まあ直結の新築はもう完売だから、無い物ねだりなんですけどね。
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2172
匿名さん
>>2167 マンション掲示板さん
酔っ払いが寝てたら子供は怖がりそう。
まあここで子供を育てるひとはいないから関係ないか?
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2173
評判気になるさん
久しぶりに現地行きましたが裏のホテルのBARが綺麗でなかなか感じよさそうでした。おそらくこの手の店は増えてくるでしょう。
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2174
マンコミュファンさん
検討と関係があるようでないコメント。2173のような情報の交換場所になれば良いのですが、、、
読むと少し嫌な気分になるコメントは、この掲示板をなくさせたい意図でしょうか。
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2177
マンション掲示板さん
私は音は気にならないし、東京に長かったので、排ガスなんて気にすることがナンセンス。都心のタワーマンションに暮らしていましたが、体調を悪くしたこともないです。
ただ、日々、寒い暑いはあって、日焼けしたくないな、とか、カイロ握りしめても寒い、とか。こちらはどうしようもありません。
だから駅直結はいいのです。
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2178
匿名さん
[NO.2175~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2179
検討板ユーザーさん
排ガスは大阪市内どこも同じ感じだよ。
ここ購入した人は皆同じ価値観だと思うよ。
住んでからうわーっとか言う人いる訳無いだろ。
駅直通の価値観が完成後に皆が理解しますよ。
-
2180
検討板ユーザーさん
>>2172 匿名さん
酔っ払いを怖がる年代の子供はこのマンションは少ないでしょうね。逆に酔っ払いのサラリーマンを軽蔑、撃退する年代のが多いと思います。
撃退、退治するのが今から楽しみですよ。
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2181
仲間
北西角と予想します。良かったですね。眺望も北はぬけますよね。
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2182
仲間
>>2177 マンション掲示板さん
ですよね。同じ価値観の人達が集まり易い物件と思います。
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2183
匿名さん
>>2171 匿名さん
まだ三戸くらい残ってますよ。プラウドはさらにキャンセル出るかもしれないし。
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2184
評判気になるさん
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2185
評判気になるさん
>>2183 匿名さん
キャンセルって手付放棄ってことですか?
敷地面積小さいからエレベーターも駐車場も足りてないみたいなんでね。
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2186
匿名さん
市内なら高速そばでもどこでも同じ。
耳も鼻も悪い人はコスパいいですよね。
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2187
匿名さん
>>2180 検討板ユーザーさん
犯罪予告ですか?
民度の低い住人だらけのマンションになりそうで残念です。
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2188
マンション検討中さん
家を買う前には近くのショッピングセンター
に休日に行くとだいたい街の住民層がわかると思います。ここならライフですかね。
住民層を見た方がいいと思います。
基本は地方から来た単身者の街です。
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2189
検討板ユーザーさん
ここは北でも無く南でも無く大阪人なら理解出来る丁度良い場所なんですよ。音や空気は理解済みの同じ価値観の住民しか住みませんよ。
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2190
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
排ガスも騒音もない方がいいですね。まあ何を優先して、何を許容するかは人それぞれです。私は駅直結を最優先に考えて買いました。無頓着というより、あなたほど神経質ではないのですよ。
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2191
名無しさん
こんなマイナー駅で殺風景で排気ガスだらけの場所に建つマンションなんて住みたくない。
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2192
マンション検討中さん
>>2191 名無しさん
岐阜駅前とかおすすめですよ!
長野駅前とかも静かかも…?
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2193
評判気になるさん
>>2191 名無しさん
堺筋本町知らんやつおらんで。
どこに住みたいん?ほんまに教えてや。
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2194
匿名さん
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2195
評判気になるさん
梅田徒歩圏でもなくミナミからは遠く、御堂筋本町から敢えて離れ、北浜にも住めない中途半端な人向けの物件
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2196
評判気になるさん
おまけに賃貸混在でデベもゼネコンも中堅と来たらもう...
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2197
評判気になるさん
>>2196 評判気になるさん
わかったわかったんで、どのマンションならいいかだけ教えて。
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2198
評判気になるさん
>>2197 評判気になるさん
ちゃんと価値観わかる富裕層なら当然梅田徒歩圏内かせいぜい北浜のタワーを選択するでしょう。敢えてここを選ぶ意味がわからない。
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2199
評判気になるさん
>>2198 評判気になるさん
本当にわかったから、どの物件のどこが優れてるか教えてよ。批判だけなら誰でもできるんだから。そう思われたくないでしょ?だから頼むよ。
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2200
通りがかりさん
確かに堺筋本町は街の賑わいもなく、中小企業、繊維問屋、バッタ屋だけが残り、この先再開発の予定もなく、せいぜいビジネスホテルが増えて中韓の観光客が闊歩する大阪市内でも取り残された街になりそう。そんな街の駅に直結だけでは資産価値は維持できないと思われます。
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2201
匿名さん
>>2199 評判気になるさん
大阪都心部の梅田徒歩圏内や北浜の大手デベの一流ゼネ建設のタワーならいちいち名前教えてもらわなくても普通わかるよね?
九州の田舎住みだから大阪市内のタワーここしか知らないの?
まともな情報も自身で収集出来なくて、知識のないアナログな人がここを選ぶってことがよくわかりました。
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2202
評判気になるさん
>>2201 匿名さん
待って、どこにもいかないで答えて。悲観的にならないで。
梅田徒歩圏内とか北浜とかそんな抽象的な事言われてもみんなわからないから。どこの物件と比べてどこが劣っているか明確な議論しよう。
批判だけしてるって思われたくないでしょ?だから教えて。
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2203
匿名さん
>>2196 評判気になるさん
デベ、ゼネコン、駅
すべてB級ということですね。
さて購入者はどうなんでしょうか?
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2204
評判気になるさん
2198さん?2201さん?
まだですか?どうしてみんな答えれないんだろう?ここより優れてる物件が明確にないのかな?それとも物件って一長一短があるのがわかってるからなのかな?
とにかく楽しみに待ってるね。
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2205
匿名さん
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2206
評判気になるさん
>>2205 匿名さん
そうなのかな?
いい物件わかった?教えて。追い込む気なんかないんだよ。どこでもいいから批判したいの?違うよね?明確にして。さあ、言ってごらん。
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2207
マンション検討中さん
>>2206 評判気になるさん
相対比較する基本情報も知らないままタワマン買うと失敗するよ。
ここの購入者の特徴は情報難民、正しい判断力の欠如、木を見て森見れず、B級好みって特徴あるみたい。
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2208
匿名さん
>>2206 評判気になるさん
まず堺筋本町という立地が中途半端であるという主張に対して、あえてマンションの優劣に論点持っていってる時点でズレてますよ。
答えて欲しいならまずあなたが答えたら?
まぁ分が悪いの分かった上での論点ずらしなんやろうけど。
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2209
評判気になるさん
>>2207 マンション検討中さん
だから相対比較しようよ。君も批判だけなの?どうして物件を比較して明確にできないの?
正しい判断かどうか一緒に明確にしようよ。
さあ、言ってごらん。
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2210
評判気になるさん
>>2208 匿名さん
こちらから何回も聞いてるのに、こっちから答えるとか意味わかりませんよ。答えるならMJR堺筋本町!
さあ、あなたの番ですよ。言ってごらん。
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2211
匿名さん
>>2208 匿名さん
本当ですね。
まあ、何時何分何秒何曜日とか証拠出せやと言い張る子供みたいで面白いですが。
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2212
評判気になるさん
>>2211 匿名さん
抽象的な批判なんてなんの意味もないんですよ。あなたもそうですか?
誰も何一つ答えれないじゃない。証拠やエビデンスが1番大事なんじゃないですか。なにをいまさら。早くどこの物件と比べてどこに優劣があるかの有意義な議論しましょうよ。
さあ、言ってごらん。
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2213
口コミ知りたいさん
ここの特徴
排気ガスまみれ
再開発も発展も期待できない寂れた街
デベとゼネが二流
賃貸混在で資産運用不向き
立地仕様が中途半端でB級
そのわりに割高
ここより優れた物件ありすぎていちいちあげてられないばい。優れた物件いっぱいあるのに敢えてここ。訳がわからないったい。
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2214
匿名さん
>>2213 口コミ知りたいさん
発展しますよ!
ビジネスホテル街に生まれ変わります。これって発展?
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2215
評判気になるさん
>>2213 口コミ知りたいさん
そんなにいっぱいあるなら2つ3つくらいあげてみない?さあ、言ってごらん。
君みたいな言い方では批判しないから安心して。さあ、
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2216
名無しさん
>>2215 評判気になるさん
ブランズ、ファイン、グラメ、シティタワー、ジオ、プラウド、クレヴィア、プレミスト
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2217
評判気になるさん
>>2216 名無しさん
ありがとう。あなただけですよ。ちゃんと答えてくれたの。素晴らしい。
ここで、グラフロとかザ北とか言わなかったこと評価します。
それでまずどこから比較したいですか?
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2218
評判気になるさん
>>2208 匿名さん
まだですか?こちらから答えたら答えてくれると解釈していたのですが、意味のない抽象的な批判ですか?みんな楽しみにしてますよ。
2216さんは偉いです!ヤケクソにも見えますがちゃんと教えてくれました。
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2219
匿名さん
>>2218 評判気になるさん
あんたと無駄なやりとりしても一文の得にもならんから放置されてるんだよ。カネ持ち喧嘩せず暇なし。
ここはすべての面で大手デベ物件より劣ってるのは明白だから議論の余地なし。
ほなさいなら。
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2220
評判気になるさん
>>2219 匿名さん
すべての面で、劣ってる、そこを議論したかったんだけど、さよならって言われたら仕方ないね。なんか弱いもんイジメみたいになっちゃってたらごめんね。
さよなら。
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2221
マンション検討中さん
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2222
評判気になるさん
>>2221 マンション検討中さん
***ですか?ハッキリ言えばいいのに。
そんなことよりここの物件の議論しませんか?あなたはここをどのように評価してますか?
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2223
匿名さん
>>2216 名無しさん
いやいやそれは大手タワーとは比較対象にならないよ。ここは完全にそれらより格下。
ここと比較するのはプレサンス堺筋本町かパークナード大淀辺りが妥当。
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2224
名無しさん
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2225
評判気になるさん
下らない話題で盛り上がってますが価値を他物件と比較するなら銀行に評価して貰えれば即判明しますよ。
堺筋本町がどうやらこうやら関係なく駅上中央線ですよ。個人的に恨みが有る人が堺筋本町駅に批判的なんでしょうね。
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2226
評判気になるさん
-
2227
評判気になるさん
-
2228
評判気になるさん
-
2229
評判気になるさん
-
2230
評判気になるさん
-
2231
名無しさん
>>2225 評判気になるさん
中央線の駅上なんか価値ないわ。
中央線なら弁天町の方がここよりまだマシやわ。環状線とアクセスしてるしな。
堺筋本町でせいぜいプレサンスと張り合っておけばいいよ。
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2232
評判気になるさん
>>2213 口コミ知りたいさん
君堺筋本町駅で何か嫌な思い出有るやろ?
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2233
評判気になるさん
>>2219 匿名さん
金持ちがわざわざ他物件のスレ来てアンチレス書く訳無いやろ?
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2234
評判気になるさん
>>2192 マンション検討中さん
堺筋本町の貧困リーマンですよ。環境も我々より理解してる。2年後激変すんのに。
もうワーカーは無視しましょう。でも暇つぶしでスレ上げてくれて営業喜ぶでしょうね。
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2235
評判気になるさん
>>2196 評判気になるさん
明日からお休みのワーカーが酒煽りながら…
情けないな…
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2236
評判気になるさん
>>2200 通りがかりさん
君は先見の目から無いから今の地位なんだよ。
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2237
評判気になるさん
>>2231 名無しさん
ならばなぜここくんの?羨ましいんだろ?
他のスレ来て嫌がらせする程度なら弁天町でも無理だな…
山王辺りかな。
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2238
評判気になるさん
>>2191 名無しさん
だからわざわざここ来るなよ?そうだろ?
よっぽど暇か?
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2239
評判気になるさん
>>2203 匿名さん
他のスレ来て悪口書くのがB級人間の証明だよ。
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2240
評判気になるさん
>>2198 評判気になるさん
君北浜買ってエレベーター問題と駐車場問題で後悔苦悩してるんやろ?
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2241
評判気になるさん
>>2216 名無しさん
これ逆にしたらワーストの順位やん(笑)
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2242
評判気になるさん
>>2192 マンション検討中さん
いや北浜の大川近くか放出駅辺りか松屋町近辺が空気良いみたいよ。
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2243
評判気になるさん
>>2191 名無しさん
喘息の持ち病が酷くならない内にこのスレから離れた方が良いよ(笑)
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2244
通りがかりさん
見てて思うんだがここの購入者ってネガ意見投稿されたら必死に反論罵倒するよな。ちょっと異常。こんな人たちと同じ屋根の下で暮らしたくない。トラブル起きそう。
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2245
検討板ユーザーさん
今日は金曜日でしがないサラリーマンが早く会社から追い出されて家も帰れず立ち飲みで悪口書き込む日時です。面白いから相手したるから酔っぱらう前に早く書き込め!
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2246
検討板ユーザーさん
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2247
匿名さん
>>2244 通りがかりさん
私もそう思う。購入者らしき初心者マークさんが張り付いているみたいですね。怒涛の連投にはビビります。
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2248
匿名さん
>>2243 評判気になるさん
さすがにこのコメントはアカンでしよ。
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2249
評判気になるさん
>>2231 名無しさん
弁天町でも構いませんが弁天町のどちらの物件なのか教えていただけますか?
既存物件の相対評価をしたいので、物件名をお願いします。さあ、どうぞ。
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2250
第三者の意見
銀行に聞けばいいとか支店長がこう言っていたとか書いている時点で、自分の判断基準がない古い人間だと言うことがよく分かる。
今時、銀行や支店長の言うことを有難がる人なんて少ない。
それを有難がっている時点で既に説得力はなく、自分で判断できない人間だと却って見下されている。
他に書いている内容もいつの話やねん?というような古い価値観に基づくものばかり。
堺筋本町に特別な感情を持つ人なんて少なくとも40代以下にはほぼいない。
更に「先見の目」とか書いているのが知識レベルを如実にあらわしていて哀れになる。
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2251
評判気になるさん
>>2216 名無しさん
せっかく物件名あげられたのに、もうよろしいのでしょうか?レスがない場合総合的にMJR堺筋本町が優れているという解釈になりますが…
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2252
名無しさん
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2253
名無しさん
>>2249 評判気になるさん
早く書いてあげなさい!弁天町!
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2254
名無しさん
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2255
匿名さん
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2256
名無しさん
>>2248 匿名さん
教えたる。悪口だけ書き込む輩は
発達障害か空気空気って言う奴は田舎者か喘息持ちだろ?ならばなぜここ来る?
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2257
名無しさん
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2258
匿名さん
>>2256 名無しさん
こういうコメントを見るたびに教育って大切だなと痛感しますね。
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2259
名無しさん
>>2250 第三者の意見さん
君若いな。不動産の査定は銀行に聞けば一番参考になるだろ?それと40代以下の連中が購入する所では無いんだよ。
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2260
名無しさん
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2261
名無しさん
-
2262
名無しさん
>>2247 匿名さん
ここは怒号の自作自演画像居て毎回管理人に最後早く消されて、また***の遠吠え。毎回ワンパターン(笑)
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2263
名無しさん
>>2255 匿名さん
お前もいちびった書き込みすんなよな。
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2264
検討板ユーザーさん
大学卒業して学が有るつもりで社会に出て、現実理解して引きこもり…世間に迷惑掛けて…
わざわざ人様の物件の悪口書き込みする人は性格が歪んでるんだろう。自分自身が悲しく情けなく成らないのだろうか。
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2265
検討板ユーザーさん
>>2255 匿名さん
そうだよ。あほぼんだよ。羨ましいか?貧乏人君。
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2266
検討板ユーザーさん
-
2267
マンコミュファンさん
ここ***はダメなのに貧乏人とか貧困層は書き込みよいのね…
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2268
検討板ユーザーさん
ここは北でも無く南でも無く大阪人なら理解出来る丁度良い場所なんですよ。音や空気は理解済みの同じ価値観の住民しか住みませんよ。
結論はこれだよ。悪口だけの奴。
来るな。
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2269
マンション掲示板さん
>>2268 検討板ユーザーさん
数日開いて読んでみたら、何と不毛な書き込み。
良さは明らかです。間取りも綺麗だし、角部屋のはばきが石とか、階高とか、細かく気が配られた、MJRの力作です。
福岡に五年半勤務しました。MJRは福岡では人気物件を作り出してきています。福岡市の赤坂駅上のMJRは億超えて売買されています。リセールで高い物件の実績も充分。
発展のある掲示板になることを期待しています。
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2270
マンション掲示板さん
>>2268 検討板ユーザーさん
前にも書きましたが、、、
屋外の音なんて、エアコンの方がはるかにノイジーです。でも、一般に気にされていないし。もっと大きな音はテレビ。
都内に住む便利さを享受するのに、空気は議論することがナンセンス。
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2271
匿名さん
>>2269 マンション掲示板さん
そうなんですね。参考に成ります。有り難う御座います。九州の事はさっぱり分かりません
…
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2272
マンション掲示板さん
>>2271 匿名さん
福岡にいた人はそうだと思いますが、MJRが二流と言われると、違和感があります。
JRはよい場所に土地を所有しているため、開発が容易。
MJRはJR九州の子会社ではなく、JR九州本体が行なっているもので、体力のある会社のため、安心です。
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2273
評判気になるさん
>>2231 名無しさん
弁天町の比較対象物件名はまだでしょうか?なければMJR堺筋本町の方が優れている、もしくは批判するためだけに、突発的に弁天町をあげられたという解釈になりますが。
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2274
匿名さん
>>2273 評判気になるさん
まだやってるよ。
MJRへの愛は分かったから、しばらく書き込むのやめな?アンチ呼び込むだけやで。
購入者からも愛想尽かされとるて。アンチはスルーしたらええねん。
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2275
評判気になるさん
>>2274 匿名さん
そうですか。こちらといたしましては、理論的に有意義な議論をしたかったので、なかなかそのテーブルについていただけないことを残念に思います。個人的には否定派は歓迎です。今後も活発に議論をして行きたいと思います。
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2276
第三者の意見
>>2275 評判気になるさん
理論的で有意義な議論というより、粘着質で子供の喧嘩みたいな議論に見える。
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2277
評判気になるさん
>>2276 第三者の意見さん
否定的な単語を並べるだけ並べて議論のテーブルについていただこうとすると、投げ出してしまう。
あなたは逃げださず議論できますか?
出来るか、出来ないかでお答えください。
それ以外は出来ないと解釈します。
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2278
匿名さん
>>2277 評判気になるさん
この人、自分が荒らしということに気付いてなさそう。
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2279
匿名さん
>>2277 評判気になるさん
議論したい気持ちは伝わってきますが、皆さんバカにするはわかりで、なぜ議論に食いついてこないのか考えてみたら?
おそらく議論の価値なしと思ってるのでしょう。
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2280
匿名さん
>>2270 マンション掲示板さん
エアコン新しいのに買い替えたら?
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2281
評判気になるさん
>>2279 匿名さん
議論に食いついこない、との事ですがおそらく私がディスカッションに非常に長けている事はお気づきかと思います。その中で議論の価値なしではなく驚異に感じているのではないかと推測します。ここが、好き、嫌いなど幼児でも言えます。なぜそれが良いのか悪いのかを相手もしくは第三者に納得させる必要があります。それが大人の議論です。
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2282
マンコミュファンさん
ここは売れいき良くないんだろうね。
同一人物の異常過ぎる書き込みと買わない人がバカにする書き込みばかりでそれ以外全く話題にならない。
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2283
口コミ知りたいさん
>>2281 評判気になるさん
ブランズタワー中津のがいい物件です。
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2284
評判気になるさん
>>2283 口コミ知りたいさん
具体的な物件名ありがとうございます。
正式にはブランズタワー梅田Northのことでしょうか?もしそうなら確かに素晴らしい物件だと思います。ではここより良いと思う理由を教えてください。
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2285
口コミ知りたいさん
>>2284 評判気になるさん
立地ですね。
梅田まで歩けるのと、御堂筋直結という点。
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2286
評判気になるさん
>>2285 口コミ知りたいさん
なるほど。立地は確かに重要ですね。他にはありませんか?
ところで梅田まで歩いて行けるのと御堂筋線直結というのは誰にとって便利なのでしょうか?
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2287
マンション検討中さん
>>2281 評判気になるさん
断然プレサンスロジェ堺筋本町。
同じB級でもここより知名度が高い。
値段も適正。ここは高杉。
頭のおかしな変人住人がいない←これ重要
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2288
評判気になるさん
>>2286 評判気になるさん
よく理解できる。誰にとって便利なのか?
ですよね御堂筋線や車乗る人にはまったく関係ないよね。
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2294
評判気になるさん
>>2287 マンション検討中さん
物件名ありがとうございます。
そちらを購入されたということですが、ではこちらより優れていると思われる理由を教えてください。
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2296
マンション検討中さん
>>2294 評判気になるさん
同じB級なのに割高なここがいいという理由を教えてください。
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2300
マンション検討中さん
>>2294 評判気になるさん
車乗る人には中央線の駅直結なんて全く意味もなければ必要性もない。
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2301
評判気になるさん
>>2296 マンション検討中さん
えっ?私は一言もプレサンスロジェさんよりも良いなんて言ってませんよ。見返しください。私はいつも中立ですよ。
さあ、教えてください。
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2302
評判気になるさん
>>2283 口コミ知りたいさん
おしえたろか?大阪人には北すぎて環境がちっとね…
やっぱり丸の中が良いの。関東人には良いかもね。
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2306
評判気になるさん
>>2300 マンション検討中さん
ステータスとリセールバリューだよ。
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2314
評判気になるさん
もう一度聞きますね?
プレサンスロジェさんがこちらより良い明確な理由を教えていただけませんか?
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2320
マンション検討中さん
>>2306 評判気になるさん
ここは両方とも期待できない。
ステータス?
堺筋本町に住んでも何の自慢にもならない。逆に堺筋本町って住む場所じゃないよ、よくそんな問屋街に住んでるねと大阪では笑われる。MJRなんか大阪ではだーれも知らない田舎三流デベのB級以下。誰からも羨ましがられることはない。
リセールバリュー
明らかにここは割高。賃貸でも下層の賃貸フロアに賃料引っ張られて賃料合わせて下げないと埋まらない。利回り悪く収支合わない。リセールするにも今が天井で再開発もないここは今後下がることはあっても上がることはない。ゲイン目指すなら初期価格が重要。ここは中古では値段大幅に下げないと売れないから赤字の可能性大。
その点プレサンスは初期投資低く押さえれるから賃貸利回りリセール差益確保できるノビシロある。
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2322
匿名さん
>>2286 評判気になるさん
他は三層吹き抜けの素晴らしいエントランス、
中庭やフィットネスジムなど共用施設はここより豪華。
誰とかでなく、普遍的にです。西日本最大のターミナルである梅田から徒歩圏内である事は、誰にとってでも便利でしょうね。個人の職場や地縁といった条件を排除すれば。むしろ堺筋本町より便利でないとおっしゃるのですか?あなたのいう便利ってなんですか?
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2325
評判気になるさん
>>2322 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
先程の方とはお名前が違うみたいですが、同一人物ということでよろしいでしょうか?
ではその梅田にはどういった目的で利用されるのでしょうか?またどこに住んでるか聞かれた時は中津と答えられるのか?梅田と答えられるのかどちらでしょうか?
よろしくお願いします。
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2330
匿名さん
>>2325 評判気になるさん
取り調べみたい
一方的に質問ばかりするのはディスカッションではないような気がします
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2332
マンション検討中さん
>>2306 評判気になるさん
ここにどのようなステータスとリセールバリューがあるのか具体的に示してください。
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2336
評判気になるさん
>>2330 匿名さん
これは大変失礼しました。ただそこは重要なので、お答えしていただきたく。
それと最初にお伝えしましたが梅田Northは素晴らしい物件と評価してますよ。
失礼ついでで、
敷地面積に対する総戸数と駐車場数に対する総戸数を各々割ってみたらいかがでしょうか?
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2348
匿名さん
皆さんスタイルセレクトはどうされていますか?
どのような変更やオプションを選ばれたのでしょうか?いくらくらいかけていますか?
ここはオプション、間取り変更などが他の物件よりもかなり安くしてもらえるみたいです。
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2349
口コミ知りたいさん
>>2348 匿名さん
とりあえず100万近く確定ハンコつきました。
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2356
匿名さん
>>2348匿名さん
私は3LDKを1LDKに間取変更してリビングとWICを広く取りました。
100万円かからなかった。 良心的ですね^^
他のオプションは引き渡し後に知り合い業者に頼もうかと思っています。
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2365
第三者の意見
ここの購入者だか関係者は、具体的とか論理的な意見を書けと言っておきながら、いざ具体的・論理的な意見が書かれると感情的で子供の喧嘩みたいな反応しかできない。
善良な他の購入者の迷惑となっている自覚がないのだろうか?
入居してこんな住人がいたら管理組合はさぞ大変なことだろう。
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2367
マンション検討中さん
-
2382
評判気になるさん
[No.2289から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2383
評判気になるさん
>>2322 匿名さん
貴方若いな…ジム、サウナ、お風呂ホテルのメンバーなれば良い。自宅に余分な共用施設は不要。
せいぜいスカイラウンジ位ベスト。
梅田で徒歩…寒いよ暑いよ、すれ違う人臭いよ。
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2384
匿名さん
>>2383 評判気になるさん
ホテルまで徒歩…寒いよ暑いよ、すれ違う人酒臭いよ。
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2385
匿名さん
>>2383 評判気になるさん
若さどうこうの話でなくて、マンションの優劣を議論したいということなので。
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2386
名無しさん
-
2387
匿名
>>2386 名無しさん
「ジム、サウナ、お風呂ホテルのメンバーなれば良い」
いちいち車で行くの?めんどくさくない?
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2388
匿名さん
私はマンション内のジムは要らないと思います。あるタワマンでのアンケートでは、最初こそ物珍しさでジムを使ったが、住民のほとんどが月に1回も使っていないというもの。確かにそうだよね。私も多分使わないかな。ジムで汗流しているのを同じ住民に見られるってのも嫌だし。使わないものにコストをかけるのは無駄。運動したい人は近くのジムに行くなり、その辺をジョギングしたらいい。
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2389
匿名さん
>>2388 匿名さん
ジム文化が根付いていない日本ではそうなるよね。ましてや大阪だし。
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2390
マンション検討中さん
>>2387 匿名さん
今も毎日ホテルでお風呂。家では月一。
車組だから普通に毎日。
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2391
通りがかりさん
>>2390 マンション検討中さん
車組ならもっとマシな所に住めばいいのにね。
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2392
マンション検討中さん
-
2393
eマンションさん
-
2394
eマンションさん
>>2392 マンション検討中さん
君らの知らない世界だよ。
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2395
マンコミュファンさん
さーリーマン諸君はもう寝る時間だ!
また金曜日な!
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2396
匿名さん
-
2397
マンコミュファンさん
>>2396 匿名さん
今流行りの24時間無人のジムが乱立してるから
そこで頑張って鍛えてる人じゃ無いですか。
しか色々思うが何故他の物件の幼稚極りない書き込みに来る連中の心理がマジ分からん…書いてて自分が嫌な気持ちや惨めに思わないのかな…
多分昭和の後半生まれ平成生まれと思うが心が病んでるとしか思われない…なんか哀れに思ってしまう…
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2398
マンコミュファンさん
>>2397 マンコミュファンさん
ここの購入者が有意義な議論前提に他の良いマンションあげてみろーって喚いた結果、ボコボコにされただけやろ笑。
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2399
マンション掲示板さん
>>2397 マンコミュファンさん
本当に。わかりませんね。
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2400
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
逮捕されたけどノビシロ有るの?
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2401
匿名さん
>>2400 マンション検討中さん
そのコメント逮捕前のだよ。
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2402
マンション検討中さん
>>2197 評判気になるさん
大淀タワーの事ですよ…散歩が趣味の人達です。
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2403
マンション検討中さん
>>2401 匿名さん
結果そうなたじゃん。
ハズレ!って事。
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2404
マンション検討中さん
>>2401 匿名さん
その辺が先が読め無いと言う事ですよ。
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2405
匿名
>>2399 マンション掲示板さん
大淀タワーと北浜とは完全に価値観違いますね。
まっお互いの趣向なので悪口もわざわざ行って荒らさ無いからここにも来ないでね。
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2406
匿名
>>2314 評判気になるさん
プレサンスは逮捕されました。
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2410
匿名
>>2391 通りがかりさん
もしかして車所有して無いですか?
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2411
匿名さん
[No.2407~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2412
通りがかりさん
-
2413
マンション掲示板さん
-
2414
匿名さん
大淀はお山の大将がすむ田舎。
mjrは昭和懐古主義が住む下町。
それぞれ風情があっていいじゃないか。
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2415
マンション掲示板さん
-
2416
マンション掲示板さん
>>2403 マンション検討中さん
結果的にやはり大手企業の紐付きしか新築不動産購入は心配ですね。
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2417
匿名さん
>>2416 マンション掲示板さん
そういう意味では、やはり財閥系が一番安心ですよね。
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2418
マンション掲示板さん
パンフレットでは黄金色?みたいな感じだったけど
黄色っぽいクリーム色みたいな感じになって来ましたね。
イズミヤ前もパンフレットとは白でしたが現実は横と合わせた感じになりましたねー
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2419
口コミ知りたいさん
一般人は3LDK以上だとここ買えないからプレサンスに流れるのもありでしょ。安いし。
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2420
匿名さん
-
2421
匿名さん
-
2422
マンション検討中さん
外壁、黄色すぎてびっくりしました
どうしてあんな色に、、
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2423
eマンションさん
だんだん中央大通り高架からも見えてきましたね。
下層階と高層階の色が違って見えて来るまで全貌が分かりませんね…
後10階位の高さに成れば全体の模様が理解出来て来るのでは?
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2424
匿名さん
>>2422 マンション検討中さん
色見本の段階ではもう少し白くなると思ってたんだと思う。
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2425
マンション検討中さん
今日見てきました。あの黄色はきついですね。照明当てたら変わるのかな?ってか照明当てるんですかね?なんかショックです。
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2426
マンション検討中さん
車でもマンションでもパンプとは少しズレがあるよね。
織り込み済みです。
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2427
検討板ユーザーさん
>>2426 マンション検討中さん
よく言えば個性的ですからね!目立つマンションということ。
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2428
マンコミュファンさん
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2429
匿名さん
実物はクリーム色っぽい感じで、私の好みではないです。もう少し黄色っぽい方が良かったのに・・・
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2430
検討板ユーザーさん
-
2431
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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2432
マンション検討中さん
-
2433
検討板ユーザーさん
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2436
職人さん
[NO.2434~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2437
匿名さん
>>2429 匿名さん
デベがJR九州ということで、博多名物の豚骨ラーメンのクリーム色はに寄せたわけではないでしょうが、九州ぽくていいなと思います。
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2438
通りがかりさん
色なんて直ぐ馴れますよ。
何と言っても駅上で正当な評価付で
資産価値有る。
それで十分満足できる。
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2439
評判気になるさん
駅直結の資産価値は想像以上です。駅に直結さえしていればリセールでも他と大きな差別化ができます。極端なこといえば、直結さえしていればどんな物件でも構いません。たとえ堺筋本町のような有能な駅でなくても。大阪市内を見渡しても駅直結物件は数えるほどです。確か名古屋はない。東京でも10ないくらいかな。どのデベも出来れば駅直結させたいのです。しかしそれには行政や防災なども絡んでくるため、したくてもできない場合がほとんどです。
-
2440
検討板ユーザーさん
>>2439 評判気になるさん
直結していればどんな駅でもいいってのは乱暴すぎますね。そして駅直結がリセールにおいて差別化要素であるのは間違い無いが、それさえあれば万事OKな論調は如何なものかと。駅直結してても、高速が近いとか嫌悪施設があるとかその他諸々の要素と差し引きで良くないマンションと思われることはあり得ます。1つの要素に過ぎないということですね。
そしてリセールに関わる一番大事な要素が抜けています。それはいくらで購入したかです。どんな良いマンションでも市場価値より高くで買えばリセールで損する道理。当たり前ですね。そういう意味でここは少し高過ぎる気もしますが、将来のことはわかりません。
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2441
検討板ユーザーさん
>>2439 評判気になるさん
あと大阪で15棟近くは駅直結マンションあるんで、東京はもっと多いはずです。
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2442
名無しさん
>>2440 検討板ユーザーさん
ここの高層階角は適正でしょう。
しかも今日みたいに寒いし小雨で…
駅上なら最高。
ここ高額ならばどこが適正価格?
高速前に付いては病弱なら無理だけど大阪で昔から暮らしてる人は眺めが綺麗で車の流れ見て飽きないのでは?
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2443
名無しさん
-
2444
名無しさん
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2445
匿名さん
東京の品川駅直結のタワーマンションありますよ。
築17年位ですが、高値で取引されています。
新幹線にすぐ乗れるので、大阪等関西の方もセカンドで買う
人もいるみたいです。
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2446
検討板ユーザーさん
>>2444 名無しさん
北浜、中津、天王寺、弁天町、高槻、難波、天六、御堂筋本町、肥後橋などなど
けっこー調べたらあるみたいですね。ここ堺筋本町の駅力はどの位置づけかな。真ん中よりややしたぐらいですか?
-
2447
通りがかりさん
東京と大阪は全く違います。
大阪は残念ながらもう地方都市です。
-
2448
検討板ユーザーさん
-
2449
検討板ユーザーさん
>>2445 匿名さん
vタワーでは?
あそここそ大阪のグラフロですよ。
新幹線降りて10分は歩きますよー。
ここは真上だから価値有る。
-
2450
匿名
>>2449 検討板ユーザーさん
ここって新幹線の真上なんですか?
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2451
匿名さん
>>2449 検討板ユーザーさん
堺筋本町の真上なんて有難がっているのは懐古趣味の年寄りだけ。
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2452
マンション検討中さん
>>2447 通りがかりさん
何言ってんだか。大阪は日本の副首都です。
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2453
通りがかりさん
人口の多さでいうと
東京 神奈川次いで大阪なんで
副都心は神奈川。
大阪府全体では人口の減少幅が
年々大きくなっていますが東京都
全体では大幅増加。
大阪が観光をメインにした
段階で地方都市になるのでは?
東京は経済の中心ですよね。
大阪から東京へ本店を移動する
会社も多いし。
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2454
買い替え検討中さん
神奈川とか千葉に住んでいましたが、やっぱり大阪が副都心だと思いますよ。
僕もそうでしたが相当数の方が東京のベッドタウンとしての利用
埼玉もそうだし千葉も神奈川もそう
東京としてよりも東京圏としての東京都心ですからね
かたや大阪は、大阪圏内として見たら奈良や神戸までの区画 和歌山方面 後は京都は微妙な立ち位置ですが・・・
こういう風に見たら東京都心 大阪副都心として見れるかと思いますよ
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2455
匿名さん
くだらない議論だな(笑)
副首都だろうが副都心だろうが、そんな肩書きなんてどうでもいいわ。
大阪が良い方向に向かっていて、市内のタワマンで楽しく快適に暮らしている。
肩書きで何か変わるのか?
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2456
匿名さん
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2457
マンコミュファンさん
>>2446 検討板ユーザーさん
リアルに駅力だけでいうとケツから三番目くらい。
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2458
マンション検討中さん
>>2457 マンコミュファンさん
思い出補正であと3ランクはアップだな。
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2459
通りがかりさん
このマンションの住所、シンプルでカッコいいですね
「大阪市中央区南本町一丁目」
都構想決まるとどことくっついて、何区になるのだろう?
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2460
匿名さん
>>2453 通りがかりさん
神奈川は相手にならない。比較対象にならないですね。
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2461
匿名さん
政令指定都市から東京の区と同じ特別区になるということですよね。
東京の区は23もありますが、大阪の区はいくつくらいになりそうですか?
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2462
ルックウエスト
ブラックホール東京はもう崩壊始まってるよ
日本内でしか戦えない東京なんて日本の足を引っ張る**だからね、日本全体から税金掻き集めて体裁保つので精いっぱい
どんどん気付く人も企業も増えてる
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
>>2439 評判気になるさん
こんな無知なやつが語る始末。駅直結の数とか調べたらすぐわかりそうなもんやけどな。
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2465
匿名さん
正直なところ地番とか地縁はどうでもいいです。
自身にとって住んで便利だっただけ、だからここを選んだまで。
東京からすれば所詮、大阪はどこも西成みたいなもんでしょ。
副都心は横浜、大阪は地方都市が現実です。
大大阪って大正時代のお話でしょうか?
船場が商人の町で復権とか昭和のお話でしょうか?
ここが元々、どこの会社の跡地か考えればそれも望み薄じゃないですかね?
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2466
検討板ユーザーさん
マンションは値下がりが始まって
います。知らない人はいないのでは?
完成後は1割以上値下げしてる所
も出て来ています。
完成までに売れなければ値下げ販売するの
かな?
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2467
匿名さん
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2468
マンション検討中さん
駅直結はいっぱいあると思うですが今大阪市内駅直結で新築で買えてまだ間取りがある程度選べるとこってここ以外あるんですか?
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2469
匿名さん
>>2468 マンション検討中さん
ここ以外って、ここは結構売れ行きいいから、今はあまり選べないよ。
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2470
匿名さん
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2471
職人さん
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2472
匿名さん
>>2471 職人さん
120平米、100平米、80平米まだ売っとるやん。6期でこれはやばいやろ。
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2473
eマンションさん
こんな寒い季節、特に駅上、正方形で太くて免震で
最高だろう!
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
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2476
検討板ユーザーさん
>>2475 匿名さん
確かに水が流れて来る前に大阪城迄逃げる時間は有りそうですね。
でもそんな状況に成れば在宅時なら
上から眺めてます。その方が安全と思われます。
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2477
通りがかりさん
外壁の色はイマイチですが
駅直結は魅力だと思います。
スーパーライフも近いし
いいと思いますがあの外壁の色は
直ぐに汚れそうです
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2478
匿名さん
外壁の色、私は好きだな。
駅直結で、太いタワーで、目立つ外観。ありふれた、ありきたりのタワーでない存在感が大切だと思う。
大阪市内には次々とタワーマンションが建ってきたし、これからも次々と建つ。その中で駅直結であることと、個性があることはマイナスではないと思っている。
あとは堺筋本町が中小零細企業の街からどう変化するかでしょう。そういう意味では住友が近くに巨大なタワーを建てることはいいと思う。
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2479
匿名さん
>>2477 通りがかりさん
確かに排ガスですぐ汚れそうですね。
でも大規模修繕工事で塗り替えたら問題なしです。
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2480
契約済みさん
あの感じは高層に成り明かりが付き始めたらメチャ目立ちそうですね。でも薄暗い色より
目立つ明るい方が良いと思います。
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2481
匿名さん
>>2467 匿名さん
住民投票は、今年でした!
もう、年が明けてましたね。
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2482
マンコミュファンさん
最近見たら綺麗な色じゃないですか。
完成したら目立ちますよ!
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2483
匿名さん
>>2479 匿名さん
汚れるのはどこも変わらないですからね。
地方の田舎ならちょっとは違うかも知れませんが、関西なら中国からの黄砂やPM2.5なんかもあるし、どうしようもないですね。
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2484
マンション掲示板さん
最近大阪郊外の住宅地の価格が急激に下がりつつあります。以前高級住宅街とか言われた地域が…
もう不便なデカイ土地、庭なんて需要が無く便利を求めて駅近、駅上価値有ると思います。
大阪でも環状線の外側の住宅地は過疎の一途と予想します。
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2485
マンション検討中さん
毎週土日に現れる中央線のバイパスの暴走族どうにかならないの?今日たまたま帰りに重なってしまってすごくうるさい。うるさ過ぎて本町通りまで上がったけど、反響のせいかさらにうるさい。ついでに追いかけるパトカーもすごく音だわ あんなの毎週聞かさせれると思ったら憂鬱
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2486
評判気になるさん
>>2485 マンション検討中さん
では、直接抗議されればいかがでしょうか?
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2487
マンション検討中さん
もちろんしましたよ。警察に
そしたら、他からもたくさん電話来てるのですぐ対応しますので、待ってて下さいと言われました。
何回かしましたけど、変わらないですね
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2488
匿名さん
東横堀川がすぐそばにありますが、東横堀川と言えば、松屋町筋のすぐ隣です。
松屋町筋と言えば、大阪で一番の上町断層帯です。
このマンションは上町断層地震に対して大丈夫なのでしょうか?
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2489
匿名さん
このマンションの南西、九太郎町のプロルート丸光の跡地がどうもマンションになるのではないか?JR九州も絡んでいるらしい。おーい!MJRよ、こっちを売ったら、すぐ近くにもっと高いマンション建てるのか?酷いぞそれは。
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2490
匿名さん
>>2485 マンション検討中さん
私は阪神高速環状線に近いマンションに住んでます。毎週金土日には必ず爆音の暴走車が走ります。早い時で夜の10時半、遅いと夜中2時過ぎ。何回も周回するので警察に通報しますが、おそらく誰一人逮捕できていないはずです。警察はちょろっと出てきて終わり。これだけ長年、暴走している奴らを野放しにしている大阪府警は怠慢です。
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2491
ご近所さん
九太郎町のプロルート丸光の跡地いいですね。気になる
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2492
eマンションさん
>>2489 匿名さん
だいぶ離れてるから影響は無いですよ。
それより真横西側のボロビルと大通り側の駐車場の将来が気になります。
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2493
eマンションさん
>>2490 匿名さん
ですよね。怠慢です。毎回同じ様な連中ですよ。
お帰りはいつも城東区です。
大阪府警よ メンバー理解してるなら別件でも良いので1人ずつ処分しなさい!
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2494
マンション検討中さん
>>2492 eマンションさん
いやいや 近すぎるでしょ 自転車1分ですよ
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2495
匿名さん
>>2494 マンション検討中さん
かなり近いですよね。
それにJR九州も絡んでいるようなので、いかがなものかと。売ってしまえば、購入者のことなんてお構いなしなんですね。まだタワーマンションが建つか不明ですが、関わっている会社をみるとタワーマンションの可能性が高く、広い敷地なのでこちらよりも高層になりそうです。
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2496
匿名さん
>>2495 匿名さん
同じデベが近隣に物件を建てても問題ないと思うけどな。お見合いするわけでもないし。
駅直結がここのメリットだから、高層かどうかはどうでもいいような。
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2497
ご近所さん
>>2496
MJR 敷地面積 2844.46 約100億円
プロルート跡地 敷地面積 3368.94 約84億円
立地も駅直結以外はプロルート跡地の方が好きなので、土地価格もだいぶん安く手に入れられているようなので価格面も含めて大期待
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2498
匿名さん
プラウドタワーの一室がいつまで経っても売れませんね。他の物件もキャンセルがちょこちょこ出たり。大阪市内のタワマンも売れ行き好調とは言えなくなっているような感じがするのですが、いかがなものでしょうか?それでもまだまだ次から次にマンションが建ちますが・・・
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2499
匿名さん
>>2497 ご近所さん
2021年8月31日に解体を終えて、そこからの着工となると工期が4年として、2025年夏頃に竣工でしょうか?ちなみに150m程度、500戸くらいを予想しているブログ記事がありました。シティータワー大阪本町も近くに建つし、この辺も住む町に変わっていくのでしょう。
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2500
匿名さん
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2501
匿名さん
>>2497 ご近所さん
プロルート丸光跡地、施工業者はハセコーさん?買う気します?価格次第かな。
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2502
匿名さん
>>2501 匿名さん
長谷工タワー?
まあ土地も安かったみたいだし、仕様も長谷工仕様で安くなりそう。直床は勘弁してほしいところですが。
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2503
マンコミュファンさん
>>2502 匿名さん
仕様は低くてもこれから建築・販売される予定のマンションですから今の本町シティタワー、大手町タワーあたりの坪400?にある程度は合わせてかなりの割高にはなってくるでしょうね。場所は良い立地だし、周りが激高であれば売主も安く売る意味がないですからね。
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2504
匿名さん
>>2500 匿名さん
梅田とはまた違う層が住むんじゃないのかな?
梅田に住みたいけど、ここにしか住めないという感じではないよね。
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2505
匿名さん
>>2504 匿名さん
そういう意味ではなく、本町は大手企業が撤退した跡地がマンションになってる。
昔のように本町は大企業に働く街ではなくなってるってことだね。
大阪でまともな企業は梅田、もしくは淀屋橋。
本町にもまだ大手老舗企業が残っているけど、流れ的にはジリ貧だよね。
インバウンド目当てのホテルやマンション街として生き残れるかどうか。本町は大阪の中心地へのアクセスはいいしね。
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2506
eマンションさん
>>2505 匿名さん
予想のとうり本町界隈はホテル、マンションで埋め尽くされるでしょうね。
確かに北や南の真ん中で丁度良い地点。
企業は梅田と西梅田のオフィスビルの中に入りますよ。
入らない企業は衰退の一途だろうね。
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2507
マンション検討中さん
>>2497 ご近所さん
使用容積率は?
それを無視して高い安い言えないですよね。
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2508
匿名さん
ここも堺筋本町じゃなくて本町なら良かったんだけどねぇ
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2509
契約済みさん
堺筋本町から本町までの本町通りの間の道が良いのだよ。なんでも有るし歩いていて楽しいよ。
東に行く阪を上る谷町はまた雰囲気が違うけどね。
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2510
匿名さん
-
2511
マンション検討中さん
働いてる者にとっては歩かずにすぐに電車に乗れるって言う選択肢があるのがいいんです
雨の日とか寒い日とか特に
天気いい日とか休みの日に歩いたらいいわけで
別に毎日歩くわけでもないんで
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2512
匿名さん
>>2508 匿名さん
本町まで歩けない距離ではないですよ。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
直結なのに隣駅まで歩けるとか歩けないとかが話題の中心になる時点でダメなんよ。
駅力が圧倒的に足りないとこうなる。
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2514
マンション検討中さん
>>2513 匿名さん
本町駅直結とかの人って歩かないんですか?
よく知らないんですけど大きめのスーパーとか行こうと思ったら淀屋橋とか堺筋本町とか隣駅近くの方まで歩いてくるんちゃいます?
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2515
匿名さん
>>2514 マンション検討中さん
梅田で買って来るんちゃうの?知らんけど。
他物件くさしても駅力は上がらんのやで。
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2516
マンション検討中さん
駅力参考にさせていただきます。
駅力と共に人間力も向上できるように精進させていただきます。
船場周辺散策するの楽しそうですね。
購入者の方おすすめとかありますか?
三休橋筋とかですかね?
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2517
評判気になるさん
>>2516 マンション検討中さん
堺筋本町を中心に東西南北歩いているだけで楽しいですよ。いい店あったら教えてください。
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2518
検討板ユーザーさん
ここ高くて買えないから、近くの駅2分プレサンスに流れる客も多いね。
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2519
匿名さん
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2520
匿名さん
>>2519 匿名さん
価値は君が決めるものではないし、君の価値観が世の中の全てではないからな。
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2521
匿名さん
>>2517 評判気になるさん
確かに。歩くのもいいですね。散歩するのは心身共にいいですからね。歩けるうちにどんどん歩こう。
ちなみに私は折り畳み電動アシスト自転車で飲食店を探してウロウロしています。最近届いたTHE ONEという自転車はとてもいい。店内にも入れるくらい短時間で折り畳めます。
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2522
匿名さん
-
2523
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2524
口コミ知りたいさん
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2525
マンション掲示板さん
価値は自分が決める物。実需だから。
ここが高いと思うならタワマンは諦めましょうね。
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2526
マンション掲示板さん
ブレサンスのスレと間違えてるのでは無いかな?
迷子になったの?
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2527
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2528
マンション検討中さん
プレサンス 、安いで。
投資用にキャッシュでどうぞ
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2529
匿名さん
管理費と修繕積立金は賃貸スペースのRJRとでどのように配分されているんでしょうか?
一般のマンションと同じく単純に占有面積に比例ですか。
それとも、賃貸事業者が有利になるように、賃貸スペース分を分譲スペースに若干上乗せしているのでしょうか。
管理組合の投票権も賃貸事業者が圧倒的最大数を握ることになるでしょうし、賃貸中心の運営方針でやりたい放題になりそうで心配です。
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2530
検討板ユーザーさん
>>2528 マンション検討中さん
プレサンス買うなら中古区分所有の駅近買った方が利回り良いです。
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2531
検討板ユーザーさん
>>2529 匿名さん
そんな細かい事は完成してから考えましょう。
区分所有者は偉い人たくさん居てるので近くのタワマンみたいにはならないですよ。
JRもそんな無茶しないですよ。
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2532
匿名さん
よく駅力とか騒いでるが そんなもんどうでも良い。
駅上に自宅有れば雨風無しの快適生活。
一度生活したら分かるよ。
今がその生活だからやめられない。
それにどこの駅でも必ず賑わいますよ。
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2544
マンション検討中さん
[NO.2533~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2545
評判気になるさん
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2546
匿名さん
RJRとの管理配分の話題って禁句でした?
検討にあたって、実態はどうなるのか知っておきたいところだと思うのですが。
他物件で先例とかないのでしょうか。
お詳しい方がいらしたら伺いたいです。
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2548
マンション検討中さん
>>2547 匿名さん
流石にそれはみんなわかってると思いますよ笑
田舎の駅と梅田駅では全然違うと思います笑
堺筋本町が御堂筋線の駅(梅田?なんば)と比べて劣ってるのも理解してます。ただ一駅で御堂筋線まで行けるし中央線の需要もあるのであなたが言う駅力が低くないと思ってるんですわ。
てかあなたの理論でいうと田舎町と比べたらあなたの嫌いな堺筋本町とか駅力めっちゃたかいんちゃいます?あなたの理論がよくわらんのでしらんけど
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
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2551
匿名さん
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2552
マンション検討中さん
こことプレサンス見に言ったが、駅2分のプレサンスのリーズナブルさには少し揺らいだ。
プレサンスのマンション見たらほぼ、投資用って感じでしたが。安かった。
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2553
匿名さん
>>2549匿名さん
電気室は2階にあります。
災害時も大丈夫でしょう。
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2554
匿名さん
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