マンション比較中さん
[更新日時] 2021-08-13 08:36:22
レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/
所在地:大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通:Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取:1LDK+2F~4LDK
面積:68.58m2~102.43m2(防災備蓄倉庫面積/0.46m2~0.56m2含む)
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-14 16:35:09
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市北区新金岡2丁5-18、5-19(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸、パーティー&ライブラリー〈集会室〉1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月下旬予定 入居可能時期:2019年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド新金岡 パークフィールズ口コミ掲示板・評判
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351
マンコミュファンさん
どこにも書いてませんよ。
入居説明会で確認ですかね。
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352
匿名さん
とりあえず、200世帯分の燃えるゴミが毎回毎回図面上のゴミ庫に入る気はしませんが 笑
逆にゴミ庫に入らないから、都度玄関先まで回収するシステムにしてるかもですね
しかし、夏場なんか生臭い臭いが玄関先に並べられるなんて、美観上、衛星上の観点からも問題になりそうですが、、、
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353
匿名さん
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354
匿名さん
ちなみに、近隣のマンションに住んでますが、ゴミ置き場のコンテナから溢れたゴミをカラスがよく突いて散乱させてます 笑
もし、玄関先でゴミ袋がカラスに突かれ、ゴミが散乱する被害があれば、ゴミ回収サービスはすぐになくなり、各自でゴミ庫に持っていくことになるでしょうね 汗
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355
匿名さん
南側の外観は良いですが、北側の外観が重厚感がなく、ちゃちいですね 泣
植栽とか外構が出来れば良くなるのかな?、心配。。。
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356
検討板ユーザーさん
ディスポーザーがあるので、生ゴミの匂いはましかもですね。
普通ゴミも少なくなりそうですし、私は普通ゴミとプラ1日づつのほうがありがたいです。
でも柵だと景観上の問題がありますね^^;
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357
検討板ユーザーさん
窓の柵もルーバーじゃなく普通の柵なので、重厚感がなく見えるかもですね。
ルーバーが良かったですね。
植栽などで綺麗になればいいですが。。
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358
評判気になるさん
みなさんおっしゃる通り高級感はなく完成まで不安ですね。公園側からみるとまだましなのですが、、
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359
匿名さん
築10年程経過してる近くのアデイ新金岡の方がよっぽど素敵です。。。
あと、機械式駐車場が物々しくて、圧迫感ありますね。。駐車場利用者少なくなれば、撤去して平面にしたいです。
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360
匿名さん
小さな子供がいる家庭も多いと思うので生ゴミはディスポーザーでなんとかなるでしょうが、オムツ臭が気になりそう。
確かに五丁周辺はここ2、3年?でカラスが常に湧いていますね。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
今住んでいる地域では分譲マンションのゴミ置き場は専用の建屋になっていて24時間ゴミ出しできるのが当たり前です。それが分譲マンションだと思ってました。
新金岡の分譲マンションのゴミ置き場が野ざらしで、バケツみたいなカートが並んでいるのを見てびっくりしました。
アデイ新金岡はゴミ用の建屋がちゃんとあって、それもすてきに見える理由でしょう。
レジェイドもせめてプレハブでも建てて24時間ゴミ出しできるようにすべきでしょう。
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363
匿名さん
ちなみにレジェイドのゴミ庫は野ざらしの屋根無しです 笑
毎日、廊下からゴミ庫内が丸見えとか、ちょっと萎えますね 泣
後付けで屋根付けるなら、建蔽率の関係もあり、容易ではないでしょうね。。
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364
検討板ユーザーさん
鍵の受け渡し日決まりましたね。
楽しみになってきました(^^)
あとは駐車場が希望のところが当たればいいのですが。
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365
匿名さん
南棟1F公園側の境界は高さ180cmの塀で視界が完全に遮られてますね。
パンフレットP.4の完成予想図では、細い縦柵になってますが、実際は壁のような黒い塀。
せめて明るい色にすれば居住者の圧迫感がましなのにと感じました。
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366
匿名さん
今日、新金岡公園で子どもと虫取りしてましたが、
南西側のバルコニー、前の高木の影響もあって、予想以上に暗いですね。。
低層階とか、日当たりやばすぎです。。
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367
匿名さん
>>366 匿名さん
夏は日当たりよすぎると暑くなるのでちょうどいいのでは?
秋冬になると葉っぱも枯れてすごく日当たりよくなりますよ。
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368
匿名さん
ゴミ庫はやっぱ屋根無しですねぇー
大規模のマンションなのに、ゴミ庫は屋根なし何てあり得ません。カラス、雨などが心配…
業者さんは相当節約してますねぇ…
他のところが大丈夫かなぁ?
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369
評判気になるさん
どうなんでしょう。住んでれば気にならなくなりますかね?臭いがするとちょっと困りますが。
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370
匿名さん
植栽工事中ですが、植栽があるとマンションの雰囲気も良くなりそうです。
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371
匿名さん
生ごみはディスポーザーで処理するので、ニオイの量は減るはずです。
それとゴミ出しには必ずルール(管理規約)があります
自治体にもよりますが、燃えるゴミは週2回、プラごみは週1回位が多いかと。
ということは、実際にゴミを出せる時間帯なども、決まっているのが普通です。
特に集合住宅では。
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372
匿名さん
提携引越業者のS引越センターが見積もりに来たのですが、4人家族で21万と言われました。値引きをお願いしたところ、18万までは下がりましたが。ちなみに平日で距離は10分程度です。
そんなもんなんでしょうか。
明日別の会社に依頼してみようと思いますが、みなさんS引越センターでされるのでしょうか?
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373
匿名さん
まず、エレベーターの使用枠を押さえる関係で、時間指定便扱いなので、時間フリー便が使えず高くなりますね。
距離よりも、荷物の量(トラックのサイズ)と実行日(月末より月初が安い、土日より平日が安いなど)とオプション(エアコン脱着など)で金額は決まるようです。
他社合い見積もりして、1万円ほどの差なら、引越幹事会社のS社を使うべきでしょうね。
S社ばっかりのトラックが並ぶ中、他社の引越会社もやりにくいのでは?、S社も自分達が逆の立場なら、他社幹事の新築物件は頑張って値引きしてまではやりたくないと言ってました。
ちなみに、私は相見積もりが面倒くさいので(笑)、言うだけ値引きお願いして、S社に決めました。
あと、ネットで出回ってるの引越料金の相場って安いですよね!、あれ、なんなんでしょうね。。。
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374
匿名さん
火災保険ですが、事業主紹介のM海上保険と他社保険検討の結果です。
N保険会社→1万高い
S保険会社→ネットからなら数千円安い
SN保険会社→不要なオプション外せば2万安い
ということで、M海上保険は妥当な見積もり金額かもしれませんが、私はSN保険会社にする予定です。
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375
名無しさん
>>372 匿名さん
18万円は高過ぎると思います。
数年前に徒歩15分くらいの距離で引っ越しましたとき、
オフシーズンですが家族4人で7~8万円でしたよ。
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376
eマンションさん
皆さん、11月や12月のお引っ越しですよね?
オフシーズンなので、もっと安いはずです。
せいぜい10万前後までですよね。
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377
匿名さん
>>375 名無しさん
ですよね。
他者で見積もり取ってみようと思います。
よく出せても10万程かなと思ってたので。
ありがとうございます。
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378
匿名さん
そうですね、私も高過ぎると思います。
オフシーズンにも関わらず、S社が幹事になった事で多くの引っ越し案件を請け負う事が出来たはずなので、通常ならもっと安くても良いのでは?と思いますね。恐らく、オフシーズンなので他社も頑張ってでも値下げして仕事を請け負いたいと思っていると思うので、他社見積もりをする価値は存分にあると思います。
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379
名無しさん
皆さん電力会社はどうされますか?
中部電力の案内もあったと思いますが、
あまり馴染みがないので。。。
大阪ガスで電力も一緒にするか迷っています。
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380
検討板ユーザーさん
>>379 名無しさん
中部電力さんでお願いしようと思っています。
いつでも解約可能とのことでしたので、不具合等ありましたら、その時に見直そうと思っています。
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381
匿名さん
最初は手続きが簡単な中部電力。
で、ネットがJCOM強制サービスで使わないと損なので、最終的には
ネット→JCOM
電話→JCOM
電気→JCOM
ガス→JCOM
スマホ→auかJCOM
で、まとめようかと思ってます。
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382
マンション掲示板さん
提携引越業者のS引越センターが見積もりに来たのですが、3人家族で約14万円(税込)でした。
エアコン脱着、エアコン配管、ドラム式洗濯機脱着などでのオプションだけで約6万ほどになってます。
結局、当初提示が20万ぐらいだったので値下げ交渉して下がりはしましたが提携だったら一律何割引みたいのにして欲しいと感じました。
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383
匿名さん
提携で、2割引きなので、定価が20万なら、16万スタートって感じですね。
14万まで下がったなら、2万円分の値下げは頑張って獲得した分だと思います。
提携業者は、会社規模も大きく、実績もNo1?なので、他社よりも高くなるのは、仕方ないでしょうね。
その分、きっちり仕事してもらいたいなと思っています。
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384
検討板ユーザーさん
夫婦2人でエアコン脱着と洗濯機設置込みで13万で した。高く感じたのでH社に見積り依頼すると、同じ内容でも8万でした。ただ、当日のやりにくさは仕方ないみたいですね。それでも、5万も違うと大きいです。
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385
通りがかりさん
岸辺の健都ザレジデンスと見た目そっくりじゃありません?
というか全く同じだと思います。
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386
匿名さん
施工会社が長谷工の場合、
大規模、15階建て程度であれば、立地と物件名が違うだけで、
内外装にほとんど差がありません。
形が違うのは、法規に従った結果と見ていいと思います。
長谷工の持ち込み案件の場合、売主さんはお金を出しているだけですから。
しかし、それではあまりにもオリジナリティが無さすぎるので、
売主の企画部門が、長谷工が持ち込んだ設計図に少し手を入れる(角部屋だけタイル貼り、バルコニーガラスの色を変える、エントランスをもう少し豪華に見せるなど・・・他)ことで違いを演出するようにしているようです。
ただ、それもコストとの相談、販売価格にどの程度影響するか、お客様が買ってくれないと、絵にかいた餅になってしますから、考慮すべきことが多々あるのだと思われます。
マンションの各HPに物件概要に設計者が”大阪エンジニアリング事業部”とあれば
ほぼ長谷工さんの持ち込み(土地、設計図、近隣対策他)案件とみてよいかと思います。
だから同じように見えるのです。
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387
通りがかりさん
>>386 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
わざわざ名前をあげませんが、
他にも似たように感じる物件があるのはそういうことなんですね。
売主(日本エスコン)がこだわり抜いているようなことを設計者の顔付きで書いていましたが、ほとんどは長谷工任せなんですね。
内覧会でオリジナリティが感じられるとよいのですが。
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388
匿名さん
>>387さん
念のためですが、長谷工さんの施工クオリティは高いと聞いていす。
その理由は、丸抱えに近い状態の下請け会社(長谷工さんがお得意さんという意味)は現場が変わっても、作業内容がほぼ同じで、ミスが起こりにくくなるからです。
この物件は立地だけでも充分オリジナリティがあると思いますよ
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389
通りがかりさん
>>388 匿名さん
それが長谷工の強みなんですね。
マンションの施工シェアは圧倒的ですし。
そうでしたね。
マンションは"立地を買え"でしたね!!
建物や内装、設備にと入居が近づいてブルーになっていたかもしれません。
皆さんとの新生活楽しみにしています☆
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390
検討板ユーザーさん
わかります。まだ住んでいないと変に考え過ぎてしまいますよね。マンションの外観が安っぽいとここに書かれていましたが、実際見てみるとそうでもなかったです。笑
人それぞれ価値観があると思いますので、あくまで私の場合ですが。
私も新生活楽しみにしています?
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391
検討板ユーザーさん
>>390 検討板ユーザーさん
間違えました、、、。
楽しみにしています!です。
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392
匿名さん
ところで、ペット飼われる予定の方いますか?
私は飼う予定ありませんが、子どもは欲しがってます 笑
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393
名無しさん
うちはペットの予定はありません。
新築の壁がすぐにボロボロになるのもいやですし。
公園前で、足洗い場もあり、ペットがいるご家庭もそれなりにあるんでしょうか。
足洗い場ですが、ペットより子どもの足を洗いたくなりそうです 笑
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394
匿名さん
ペットが飼えると言う事と、ペット用の足洗い場が付いていると言う事も一つの決め手になり購入しました。時期は未定ですが、飼いたいと思っています。マンション出たらすぐに公園なので、元々飼われてる方もそれが決め手になり購入した方も多いのではないでしょうか。ワンワン、ニャーニャー鳴き通しだと困るのでしつけはちゃんとしたいものですけどね。
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395
匿名さん
うちも犬猫を飼う予定はありません。ご近所トラブルのもとですし、一旦飼い始めたら10年以上ひょっとしたら15年くらい世話をし続けなければいけません。飼い犬のせいで人間がマンションを引き払うことにもなりかねない、そんな例を知ってます。
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396
口コミ知りたいさん
立体駐車場の2階・3階部分の収容可能寸法に
約高さ1,550mm
約幅1,850mm
約全長5,050mm
ってパンフレットに乗ってますが、約ってオーバーする部分は、
何ミリまで許容可能なんでしょうね?
管理組合に車検証を提出する際、1mmでもオーバーしたら
車庫に入れさせてもらえないのでしょうかね?
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397
匿名さん
>>396さん
管理会社にお尋ねすることをオススメしますが、
分譲マンションに住まれるにあたり、ご留意頂きたいことは、
「これぐらいええやん」という自己裁量を持ち込まないことです。
物事には、原則と例外が存在しますが、
集合住宅である、マンションにおいて「例外」を認めると、
モラルハザードが起こる懸念が生じます。
ですので、管理会社は原則(管理規約)で判断するのが普通です。
なぜなら、管理会社は「例外」に対する責任が取れないからです。
所詮、管理会社も皆さんがお支払する、管理費で雇われているだけの関係なのですから。
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398
名無しさん
もう少しで内覧会ですね!
楽しみなのと観ておいた方がいい所など色々考えるとドキドキします。
みなさん、業者の方に一緒にきていただいたりされますか?
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399
匿名さん
営業担当の皆様、関係者の皆様
完成前完売、おめでとうございます。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
正直、あまり期待してませんでしたが(失礼)、そのお蔭もあってか?、自分的には良かったですよ。
オープンサッシのお蔭で思った以上にリビングは明るいし、バルコニーは広いし、玄関周りや廊下もゆとりがあるし。
共用部分と専有部分ともに自分的には満足ですね。
駐車場や駐輪場の場所は良いとこあたってて気分が良いのもありますが 笑
ゴミ置き場や階段の手摺も個人的には気になりませんね。
あとは、204戸の比較的大規模のマンションなので、入居が始まってからの管理運営がちゃんとなされるのか心配ですね。。
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402
匿名さん
細かな傷(扉の下が剥げている・和室にささくれがある・フローリングに歪みがあり隙間がある等)がかなり多かったので、きちんと見たほうがいいと思います。
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403
匿名さん
収納の建付が悪い、塗装汚れ付着、糊汚れ、細かな傷などあり、指摘はしましたが、どうせ入居してから、子ども達が汚しまくると思うので、あまり気になりませんでした。
内装仕上げについては、特に職人さんの腕に左右されるとこが多いので、当たり外れはありそうですね。
ただ、素人相手に30分時間上げるからその間に室内確認して指摘して、というのは不親切かなと思いましたね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
私は平面にしました。
今、機械式使ってるのですが、とにかく不便で。
不便な理由は以下の通りです。
.後部スライドドアが誤作動して、機械式の柱に当たる不運
.出し入れの操作待ち時間がとにかく無駄。特に雨の日なんかうっとうしい。
.子どもたちの乗り入れにとにかく神経使う。後部スライドドアのボタンを勝手に押されて、機械式の柱に当てられる。
.荷物の出し入れが面倒くさい。特に雨の日はなおさら。
ちなみに機械式のメリットは以下の通りです。
.平面より安い
.階下の場合、夏場室内が熱くなりにくい
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406
匿名さん
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407
匿名さん
みなさんオプションは何かつけましたか?
床のフロアコーティングとセルフィールで迷っています。
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408
匿名さん
内覧会に行かれた方、室内は暑かったでしょうか?
私は来週土曜日の予定ですが、0歳児を連れて行くかどうか迷っています。
内覧会の内容と関係ない話ですが、教えて頂ければ幸いです。
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409
匿名さん
風通しは良かったですが、室内はエアコンがなく、特にリビングは日当たりがよいため、暑かったですね。
ちなみに、もうすぐ3歳になる娘はちょっとぐずって畳の上でゴロゴロしてました 笑
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410
匿名さん
エントランスは涼しいですが、お部屋は暑いので出来れば避けた方が良いと思います。30分で見ないといけないのと、共用部の説明等で三時間くらいかかりました。
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411
匿名さん
内覧会暑かったです。特に共用部の宅配ボックス説明はサウナのように暑かったです(汗)そこで5から10分くらいかな。
抱っこ紐だと思うのでつらいと思います。最悪そこはご主人様だけ話を聞きに行くのもアリだと思います。
部屋は窓を全開にすれば風が抜けてまだマシでした。
ちなみにキッズルームも解放されてたのでそこで親1人が子どもをみて、もう1人が話を聞いているご家族もおられました。
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412
匿名さん
内覧会時の室温の件、とても参考になりました。当日の気温も考慮して、子供を連れて行くか判断します。少なくとも、宅配ボックスの説明は自分だけにしておきます。
回答して頂いた方々、ありがとうございました。
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413
匿名さん
今週内覧に行きます。
想像と違ったところなどはありましたか?
今からドキドキしています。
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414
匿名さん
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415
マンション掲示板さん
内覧行きました。部屋から公園が見えると思いましたが、URばかりでした。ただ、バルコニーから見下ろしたら公園は見えます。皆様はどうでしたか?
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416
匿名さん
確かに景色はシミュレーションで見ていたより部屋から公園は見えませんでした。でも眺めは良かったです!
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417
マンコミュファンさん
共用部も指摘してよいものでしょうか。
エントランスの壁など、ぱっと見ただけでも結構気になるところがありました。
お部屋は逆に目を疑うほど、ほとんど何もありませんでしたが。
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418
匿名さん
共用部分部分も持分割合に応じて所有権があるので、もちろん指摘して問題ありません。
話し変わりますが、業者が買ってるであろう部屋がさっそく賃貸に出てますね!
東側の部屋で賃料月額約17万。
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419
評判気になるさん
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420
匿名さん
防災倉庫ですが、中身について、管理組合及び管理会社が確認術がないので(専有部分であり、鍵付き)、現実問題としてはただのトランクルームとして、何でも入れられるでしょうね。
結構広いので、中にラックを入れて上手い具合にスペースを有効活用すれば、防災用品以外にも工具や掃除道具、その他雑品を置けそうですね。
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421
あいす
すいません、ここで聞くのが正しいのか、わかりませんが伺わせてください。
駐車場当選したのですが、機械式の2Fになったんですが、購入予定の車の車高が合わず、もし1Fか4F等で交換していただける方いらっしゃいませんか?お恥ずかしい話しですが、該当される方いらっしゃればご返信ください。
よろしくお願いします。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
通常、引き渡しから2~3ヶ月後ぐらいに管理組合の成立総会があり、初代役員を決議するでしょうね。
ただ、管理規約では、誰を選出するかの規定がないので、管理会社が抽選か何かをして、当たった方を選出すると思います。
ちなみに、管理組合の成立総会があるまでは、管理会社が代行して全ての管理組合業務を執り行います。
それと、管理会社(エスコンリビングサービス)は、事業主(日本エスコン)系列の管理会社で、いわゆる競争原理がない状態で管理委託を受けるので、管理委託費を拝見したところ市場価格の2~3割高いですね 笑
初年度は、事業主とのアフターサービス対応や、住民の管理の問題、地域自治会への加入是非問題など、問題山積になるでしょうが、初代役員に当たった方にはマンションを良くするために、出来る範囲で頑張ってもらいたいですね。
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424
匿名さん
補足
ちなみに、理事長は、数名選ばれた役員の中から役員間の互選により決まります。(これは、管理規約に規定があります)
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425
匿名さん
リビングの床がふわふわ沈む感じがしましたが、これはクッションフロアになっているからでしょうか?
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426
名無しさん
>>425 匿名さん
歩いてみてそこまでふわふわ沈む感じはしませんでした。
一部沈みすぎる所は指摘させてもらいましたが…
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427
匿名さん
>>426 名無しさん
沈みすぎる所が何箇所かありましたが、こういうものなのかと思い内覧会で指摘しなかったのですが…指摘したらその部分だけ直してもらえそうでしたか?
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428
匿名さん
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429
匿名さん
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430
検討板ユーザーさん
引っ越しはアートにしました。サカイより3万ほど安くなりました。
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431
匿名さん
>>425 匿名さん
マンションは特に上下階の音のクレーム対策として板の裏にクッション材の付いた遮音フローリングを使っていると内覧会で説明受けました。フローリングのサンプルも見せていただきました。フワフワ感は当然だと思います。つなぎ合わせて接着剤でじかに貼っているので、場所によって沈みかたが違うそうですよ。
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432
名無しさん
>>427 匿名さん
沈みすぎる部分で指摘させてもらった所は直してもらえてました。
真ん中の方は少し沈む感じがしても指摘はさせてもらわなかったんでけど、端の方だったので沈みすぎてて割れてきそうな感じもしたので。
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433
口コミ知りたいさん
部屋の仕上がり、皆様どうでした?
和室のふすまの上の枠が、生木でなく、貼り合わせの紙で仕上げられていたのですが、紙の端がズレてて、かなり仕上がりが悪かったです
一応、手直しを依頼しましたが、ほぼ変わらず
ひとまずそれで手を打ちましたが、少し後悔してるので対応してもらおうと考えています
壁の凹み修理は、ベタついた、手直しの色がすぐにわかるようなパテ埋めだけだったので、そちらはしっかりと修理して欲しいことを伝えました
引き渡し前にもう一度、部屋の確認したいと考えています
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434
匿名さん
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435
名無しさん
ハザードマップをみてもここは大丈夫でしょう。
電気室も1Fなので、テレビなどでやっているタワマンのように地下に、、ということもなさそうです。
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436
マンション検討中さん
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437
匿名さん
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438
eマンションさん
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439
匿名さん
私も、何邸か外れた方がいると聞きました。周辺は見た感じ団地が多くて月極駐車場が無さそうなのでどうされるのでしょうね…
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440
匿名さん
外階段の側溝や踏み面などの防水処理(ウレタンやシート貼りなど)がされてませんが、入居後にするんですかね?、説明聞かれてる方いますか?
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441
通りがかりさん
>>440 匿名さん
私も気になりました。
コンクリートむき出しなので、
さすがにこのままではないのかなぁと思っていたところです。
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442
匿名さん
私は他社管理会社で勤務しており、数多くのマンションを見てますが、まず「あり得ない仕上がり」です。事前に説明があって、引き渡し後に施工するのであれば、まだ納得できますが、住民からの指摘により、「施工忘れてました」や「これが設計上の完成です」という説明であれば、納得出来ません。住民(管理組合)として徹底的に抗議し、是正してもらう必要があると思います。
ちなみに、雨水が浸水し過ぎるとコンクリートの中の鉄筋が錆び、コンクリートが膨張してひび割れや爆裂を引き起こす原因になります。
あと、関係ない話しですが、荷物搬入の業者さんで、マンション共用部当てまくる人勘弁して欲しいです 笑
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
そうなんですね…私は設計等詳しくないので、単純にそういうものなのかなと受け入れてしまってました…。
ひび割れや爆裂なんて危険ですし、指摘することできちんと施工してもらえたらいいのですが。
他にも施工上見過ごせないところなどありそうでしょうか?
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444
匿名さん
やはり、マンションとして防水関係は一番重要なので、なんとかしてもらう必要がありますね。
これは、管理組合から管理会社(エスコンリビングサービス)を通じて、事業主(エスコン)へ訴え、事業主から施工会社(長谷川コーポレーション)に訴えてもらう流れですね。
ただ、レジェイド新金岡は管理会社と事業主が親子会社関係にあり、子会社(管理会社)が親会社(事業主)を忖度し、あまり強く主張出来ない関係にあるため、管理組合として強く主張する必要があるかもしれません。
ぱっと見て、施工上気になるのは、ゴミコンテナや貯水槽、立駐機が剥き出しになってたり、駐車場のアスファルトの継ぎ目が気になったりしますが、ゴミコンテナや貯水槽、立駐機を建屋に収納しなかったのは、建蔽率の関係だと推測出来ますし、駐車場のアスファルトの継ぎ目は立駐機を埋め込む際に仕方がなかったのかなと思います。
あと、階段や手摺、バルコニーに柵が多いのは、防犯上のためもあり(外から人の動きがわかり、不審者が嫌がる)、風通しのためでもあるので、最近のマンションではよく採用されていて、問題ありません。
まあー、自分が住むからという理由は抜きにしても、間違いなく「良い」マンションの部類ですよ。なぜなら、管理会社として、色々なマンションを見てる中で私も決めたマンションですから 笑。あと、住む住民の皆さん(管理組合)が良好な住環境維持に協力すれば、更に良いマンションになるでしょうね!
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445
匿名さん
マンションのパンフレットには、玄関の廊下に保安灯がついてるとありましたが、みなさんはありましたか?我が家は無いような、、、
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446
通りがかりさん
キッチン上の茶封筒の中にありました。
それをはめ込むと使えます。
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447
匿名さん
投資マンションの購入者の部屋で賃貸募集始まりました
こんな郊外でこんな家賃で借りるってどんな人やろな?
https://www.homes.co.jp/archive/b-42197330/
賃貸マンションレ・ジェイド新金岡パークフィールズ 2階/-
賃料(管理費等)
16万円 ( 8,818円 )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
交通
Osaka Metro御堂筋線 新金岡駅 徒歩4分
Osaka Metro御堂筋線 北花田駅 徒歩22分
所在地
大阪府堺市北区新金岡町2丁
築年月(築年数)
2019年9月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
68.58m2
バルコニー面積
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間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数
2階 / 11階建
保証会社 加入要
保証会社利用料:初回総賃料50%、年間更新料10,000円
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448
匿名さん
この住戸は・・・ あの抽選住戸ではないですか?
もう賃貸ですか・・・。
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449
匿名さん
2階、東向き、北側部屋であれば、抽選住戸でしょうね。本当に住みたかった人が当たらず、当たったらとりあえず賃貸でも出して儲けようか程度の人(業者)が当たるのは、なんとも腑に落ちませんね。
ちなみに、この当たりで賃料が10万円を超える物件のターゲットは個人ではなく、家賃補助の出る転勤の方の法人契約がメインになります。実際、13~15万前後で法人契約で埋まります。新築価格なので、16万でも決まるでしょうね。
ただ、古くなったマンションであれば、賃貸もいくらか当たり前になりますが、今の状況で周りが区分所有者ばかりの中、自分だけ賃貸というのは、入居する人も肩身が狭いでしょうね。
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匿名さん
鍵の引き渡しがあったらので早速家に行ったのですが、ベランダに鳩フンが複数…羽も窓にくっついていました。
階数が低い、木と大体同じ高さということもあるのかもしれないのですが、皆さんどうでしたか?
目の前の大きな木を周りの分譲マンションと同じく切ってもらうには、市役所に申請すればいいと購入前に販売会社の人に言われたのですが、木を買ってほしい申請って個人でしていいものなのでしょうか…管理組合通さないとダメ?
木が切れないとしても、フン被害が酷すぎるので防鳥ネットくらいは貼りたいのですが…
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