プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

中村橋から目白通りを渡った北側か・・・

駅から遠いし、相当売るのが厳しそうな立地ですよね。
中村橋はこの数年売り出しも多かったし、相当安くしないと苦戦しそうな感じがしますね。

11分でも南側なら新宿線やバスで中央線利用も有り得るけど、北側それも目白通り越えるのはちょっと・・・。

ここはプラウドじゃなくてオハナの立地じゃないかい？

>>1 匿名さん
練馬もアホみたいに高くなってるからなー。
プラウドで売るなら苦戦しても高く売ると思います。
駅前の三菱並みの価格と予想します。

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう。

南向きは陽当たり永久保証ですね。素晴らしい！

でもリビングが道路に向いています。音と空気が気になるところですが。
道路の南側に位置し背後の北側が道路だったら、ちょっとは環境的評価も違ったところでしょうか。

>3

それはない。
駅前の三菱って、坪300近かったでしょう。
普通の立地だった鷺ノ宮のプラウドは260ぐらいだったはずだから、
鷺ノ宮より人気があるといっても立地が悪いからそのぐらいが限界。
多分もうちょっと安くしないと長期販売になると思う。

>4
店があるって言っても、夜はかなり暗いからね。
練馬駅あたりの感覚とはちょっと違う。
車中心と割り切るなら悪くないけど、駐車場って100%に近い数字で準備されるんでしょうかね。

最近、物件エントリーが多くなってきています。資料請求じゃなくて、物件エントリー。営業の人から連絡が多く来るんじゃないかと思ったりするんですが、そんなことはないでしょうか。

間取り公開やモデルルーム案内が優先的と書いてあります。エントリーした人だけの未公開情報が気になるんですが、まだ申し込みしていません。

お店がそんなにないとのこと、このあたりは夜早く終わってしまうお店もあったりとかするんでしょうか。このあたりはマイカー持ちも多いでしょうね。

野村、住友は好きになれない。
でも実家が近いから検討中。

坪230くらいが妥当でしょう。

坪230というのが希望だとは思いますが、この市況で野村がその価格とは思えません。中古マンションではないですから。
230てうける

ま、230では無理でしょう。
言っても環八の内側ですし、コスト考えると無理。

でも、260じゃ苦戦しそうなんだよね。

どういう値段で来るのか・・・

>>11 匿名さん
270くらいだね。230とか言ってるやつはアホだわ。全然知らないんだね

270じゃあ大苦戦の予感。

駅徒歩11分で大通り超える立地で270だと厳しいですよ。

個人的には野村は早期販売狙いだからもうちょっと下げてくると思ってます。

230は船橋とか大宮の値段だな。

>>14 匿名さん
230は安すぎでは？
今どき和光ですら、駅10分240超えだよ。

280以上と予想。
苦戦したって(時間かかっても)いいと思ってと思う。

戸数が半分の50戸ぐらいなら強気の270ぐらいで来そうな気はするけど、
結構戸数が多いから、個人的には255ぐらいで予想。

255とか、当てにいってるの？欲しいから希望書いてるの？
ここを見てるデベも底辺は相手にしてないよ。
築10年のうちもつぼ260で売れてるのに230とか255とか面白すぎる。

駅徒歩11分で坪270じゃ需要ないでしょう。
この立地で70平米5800万円で売れると思う？

小規模ならともかく100戸オーバーだからあるていど広い範囲でお客を呼ばなきゃ不足するし。

もちろん長期販売覚悟で270にするっていう戦略はありで、
住友だったらそうするんだろうけど、野村はそうはしないんじゃないかな。

この立地ならプラウドシーズンのほうが向いてる気がしますね。

三越伊勢丹不動産という会社をはじめて知りました。
よくよく考えれば、百貨店系の会社は不動産会社を持っていて当然ですものね。駅前の良い立地を保有しているので、管理していかねバラならないのですから。
こういうマンションの分譲までしているのは知らなかったです。
会社の概要を見ていると、数は多くはないようですが、以前からマンションの分譲は手がけていたようです。

7階建てで、あまり背の高くないマンションということなので…
例えば、大規模修繕などはそこまで大変じゃないみたいなのってあるのでしょうか。
同じ戸数のマンションだと、もっと都心に近い方だと背の高いマンションになるかと思うのですが
ここだと平らで横長…という感じですので
足場をかけるのに高さがないぶんまだ楽かなと思いまして。

1階住戸、専用庭が広いなぁって思ったんですが、
窓先空地をとらなければならないから、その分、すごく広くなっているのですね。
このあたりは窓先空地、結構厳しいのかな？
区によって、かなり独自のルールが有る場合があるとか聞いたことがあります。
お隣との圧迫感とかもなくなるから良いです

中村橋の商店街があるのが、このマンションの場合は一つの売りになっているのかな、と思いました。

チェーン店も多い用に思いますが
よく見るとまだまだ個人のお店もすごく頑張っているので、
買い物をしていたら楽しいかもしれないです。

普通に暮らしが楽しい街、という印象が強いです。

>22

7階でも11階でも変わりませんよ。
法律で、45メートル（だったかな？）以上は足場を組めないので、
それを超えるタワーだと話は違うんですが、
それ以下なら条件は一緒です。

今日話聞きに行きましたよ。
南向きは永遠に陽当たり保証だけど、お墓が懸念点だなー。

敷地的にはかなり広そうな物件になりそうですね
エントランス部分もソファなどがおいてあり、くつろげるようなスペースにはなっていますが
お子さんがいらっしゃる家庭が多くなりそうなことから、
小学生等のたまり場になってしまわないかなというのは懸念されます。

百貨店を手掛けているデザイン会社が設計に携わっているので、おしゃれな空間になることは間違いなさそう。
エントランスにはアロマディフューザーがあり、入った瞬間いい香りがするのはとても魅力的です。

やっぱり住むなら南向きがいいんですが、お墓の目の前というのが引っかかります。資産価値というか、中古で売りにくいんじゃないかと。一般的にはお墓の前ってみんな敬遠しますよね‥‥。

Googleの航空写真で見ましたが、南びっしりお墓ですね
抜けてていいかもしれませんが…見えないよう塀があるんじゃないですかね

ここは駅まで11分なのと、マンションと駅の間に目白通りを渡らないといけない、目の前がお墓と、気がかりなことが多いので我が家では検討から外しました。将来の売却もむずかしいだろーな〜...

敷地の形的に、墓地側に向く住戸はかなり限られてくるのではないのかなぁと思いますが…気になる人は気になりますよね。
高い建物が建つ可能性はかなり低そうですし、
そういうのは全く気にしないんだったら、ある意味良いのだろうなと思いますが…。
こればかりは、人による、としか言いようがない条件に思えます。

2LDKも3LDK も広々として生活をする環境として本当に魅力的に思います。
特にリビングルームが家族団らんできる環境であると思いました。
家族の人数が増えた場合に、この2LDKと3LDKを空いている場合にチェンジできますか。

Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。

今日モデルルームを見に行きまして、申し込みました。
来週から抽選になってる部屋もあって、結構申し込み済マークありましたよ？
売却で考えたら駅徒歩11分や目白通り渡る、南側はお寺で墓地とマイナスになるかもしれませんが、結局リセールが良くても売れない建物は売れませんよ。

野村プラウド
目の前に処方箋もできるウェルシア
11分だが、途中まで商店街で楽しい。日々の生活動線がある
スーパーもある
としまえんや光が丘公園など充実
三越伊勢丹の初のマンションデザイン
マンションなのに、一軒家のような玄関や、キッチンからお風呂場への導線。
私は売ることまで考えていませんが、ファミリーの私がこれまでいくつも見てきましたが、物凄く惹かれました。
ご参考になれば！

ウォールドアになっている洋室は二つとも独立性といった意味では厳しいかなあ。
リビングの隣の部屋を寝室にするのってテレビの音や人の気配で結構気になっちゃいますよ。
ドアが動くのはメリットですけど防音性が少ないというデメリットもあるかと思いました。
あと個人的には2WAYのキッチン・浴室の部屋はシンクの前を人が通るという配置が引っかかりました。
マンションの立地や建物が一長一短なところが多いように感じましたが、売れ行きはどうなのでしょうか。

駐車場代いくら？

18000円～20000円でした。

購入しようかなに7割傾いている人の話と思って流して読んで下さい。

かれこれ3年くらい家を探してました。もう10件は新築マンションを見て来ました。中古は1件だけです。理由はここ数年の中古マンションの高騰と、基準が分からず、マンションは築年と共に下がると考え新築で探してました。
もちろん中古でも六本木のプレミアマンションみたいに例外はありますが、そもそもそんな坪単価を変える人はいません。
私もずっと、住みながらあわよくばリセールのいい部屋でお値打ち価格で探していましたが、そんな物件ほぼ皆無です。何かしらがニーズからずれます。欲しいと思ったマンションは6500万だったり、4700万のマンションは駅からも遠く建物魅力もない。
このプラウドはよく言えばバランス型、でも中途半端な感じ、中村橋というマイナーな駅で、徒歩11分。でも、100戸以上でエントランスは季節ごとに香りが変わる建物の独自性がある。でも墓がある。など中途半端です。
だからこそ、リセールメインの人はやめた方がいいですが、住む目的の人にはいいとも感じました。小学校や中学校も悪くなさそうですし、豊島園なんてフリーパス4万で年間いつでも大人2人中学生以下2人まで遊び放題ですし。

そして、今回の田の字ではないツインプラン。
たしかに部屋の防音や独立性はないですが、そもそも自分の部屋があるべきというのは私たちが当たり前と思っているだけなのかもしれません。東大勉強でも、部屋でやるよりリビングでやる人が合格してるといいますし、なにより部屋がリビングに集中することで、いやでも親と顔を合わせます。これは私は大事ですし良いことだと思います。小さいうちからそれを癖づけれますし、水回りも一つなので、掃除や洗濯の家事動線もいいと思います。

完璧な間取りなんてないですし
予算内で完璧な立地でメンテナス安心な大手デベなんてないです。

私自身メチャクチャリスクヘッジするのですが、初めて、この辺が現実なのかなと思いました。

長くなりましたが、
この物件は完璧ではないです。ですが、大きく何かがマイナスなわけでもないです。この数年の不動産推移を見ても妥当かと思います。
2022年の緑地化やオリンピック、マイナス金利の終焉、人口減など言われていますが、30年先なんて誰も読めませんよ。
バブルだって1986年から1991年で弾け、30年くらいです。30年とはそれくらい激変するということです。
今の駅近スタンダードが果たしてその先も同じかなんてなってみないとわからないと思ったのです。

それを踏まえて買おうか悩んでます笑
同じような方のご参考になればと思い、長文すみません。

>>38 マンション検討中さん
ここまで書いてまだ悩む？

>>38 マンション検討中さん

迷ってるふりしてネガなこともちょっと言って、結論格上げする。文章がお上手です！営業マンさんかな。

>38

田の字ではないっていうのはどのプランのことを指してるかわからんけど、
このあたりで探していて、小さめの戸建てじゃなくてマンションがいいなら
現実的な選択肢ではあると思う。

中古が相場に比べてお得だったのは、大きなマンションがあって流動性の高い湾岸とか都心の話だし、
このあたりではあまりお得な中古にめぐりあうのは難しいから。

3年前ならもっといい条件のものはあったんだろうけど、
今から条件が良くなることはないんだし、現実的な判断だとは思いますよ。

初めて西武池袋線を利用することになる方々はお気を付け下さい

https://news.mynavi.jp/article/20180621-652056/
西武池袋線、各駅停車のみの駅が「ものすごく不便」西武HD株主総会

私も2年ほど前に直通運転の多い西武池袋線が便利に見えて、隣の駅の富士見台駅の
マンションを選びましたが、この各停駅が非常に不便で先月引越ました。
直通している路線が多いので遅延・運休が多発するのはＪＲなども同じですが、
その時に各停のみの駅は忘れられたように電車がきません。
普段も待ち合わせが悪く、暑い＆寒い練馬駅のホームで5分以上も各停電車待ちも
当たり前です。
色んな場所へ直通運転で行けるのは間違いないのですが現実は弊害も多いです。

>42

よく読め。
不便なのは椎名町～練馬高野台から所沢方面に行く路線。
練馬駅で合流する池袋線と有楽町線の両方が準急・快速のパターンが多いのが不便ってこと。
そもそも、所沢で株主総会をやる西武鉄道がおかしいって話。

逆の都心寄りに行くときはそんなに不便じゃない。

事故・遅延時なら練馬から富士見台・中村橋なら徒歩20分ぐらいなんだし、そこまで不便じゃないよ。

第1期は、どれくらい売れたのでしょうか？

子育てに適している環境が整っていると、家族連れは本当に安心できますよね。
都心から近いのにこの魅力は本当に大きいと思います。
小さな子供でも安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。

こちらもプラウド練馬光が丘公園と同じく、羽田新ルートの影響を受けるのでしょうか？
マンションギャラリーで何か説明はありましたか？

前向きでしたが、お墓ビューが無理すぎて別の南向きマンションに変えました。来客が来たときに言うのも引かれそうだし、言わなくても「実は…」って心の中で思って、を下手したら一生続けるのは難しいなと判断しました。お墓が気にならず、中村橋に愛着のある方ならモノはとてもいいと思いますが、少しでもお墓に抵抗感がある人はそこを妥協にすると後々後悔するんじゃないかなぁと思い書き込みます。

>>46
羽田新ルートの影響はほぼ同じはずです。
契約まだの方は、プラウド光ヶ丘公園のスレッドを参考にしてください。

マン点さんのスムログも大変参考になります。
６月２８日（昨日）に詳しく羽田新ルートの影響を書いていますので、
契約前、検討中の方は必見です。

中村橋は公園が近くて、個人的に思い入れのある地域です。
住み心地も悪くなさそうですし、地域的にものどかなところがいいと思います。
駅前も地元の特色のある飲食的が多い地域だとかんじています。

第1期はどのくらい売れてるんですか？まだ最上階に空きはありますか？

私達は将来売る、貸すを想定しているので、墓と道路冠水とか目白通り音、排気ガスとか心配要素が多くスルーしました。

>>51 マンション検討中さん
うん！それならやめましょう！
但し、あなだが思っている将来貸すを想定しているのなら
駅はどこですか？
家賃はいくらですか？
そこの相場はいくらですか？
そこの場所はどんな間取りが賃貸に人気ですか？
あなたは何年そこに住む予定ですか？
ちなみに変動のこの安さが数年前に戻った時に返済が増えた時の家賃相場はいくらですか？
申し訳ないけと、リセールや賃貸きにするならここくる時点で間違いかと。中央区、千代田区、港区、品川区とかじゃないんだから23区ならリセールとか考えてるなら甘すぎますよ笑

>>48 匿名さん
だからなんですか？
購入して2年後にこの話が出たらあなたはどうするんですか？
世の中絶対なんかないんですから。いまから半永久にとかの物件なんて、プロのデベが知らないわけないでしょ。そしたら高くなるし。そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

>>52=53

何を必死で擁護して歩いてるの？
コミュニティなんだからプラス・マイナス意見が出て当然じゃない
他マンションでもいろんな意見や情報比較してみな検討してるよ

うるさいところでも大丈夫な人は大勢いるんだから、
そういう人が選ぶマンションもかなりたくさんある

52,53さんが、マイナス意見に批判意見書くと、なんかおかしな気がして
逆にこのマンションファンが少なくなると思う。

＞そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

助言いらない人はコメントしないで、速攻で買えばよいかと思います。
わからない、知らない人が中立的な情報をたくさん得られればよいでしょう。

>48 匿名さん
だからなんですか？
俺もコイツのコメントいくつか見てるけど、ハッキリ言ってマジうっとうしい！！
買う気ないなら失せろ！

もっと人気が出ても良いのではないかと個人的には思っているのですがどうでしょうか。
多少価格は高いかもしれませんが。

検討してる人は結構いると思うんだけどなー
>52とか>53みたいなのがいるとこのマンションの人気が下がるからやめて欲しいw

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

>>53
>購入して2年後にこの話が出たらあなたはどうするんですか？
>世の中絶対なんかないんですから。いまから半永久にとかの物件なんて、プロのデベが知らないわけないでしょ。そ>したら高くなるし。そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

これ日本語？　誰か、意味説明して。


>52とか>53みたいなのがいるとこのマンションの人気が下がるからやめて欲しいw

人気が下がるとどうして困るの？購入者さんですか？

中立な意見をたくさん比較して購入したいです。

>>59 匿名さん
それはプラウド練馬光が丘の方の話じゃないですか？

参考になれば
5回程、駅から建物の場所まで歩いてみました。
商店街は途中からマイバスケット以外何もなくなります。
大通りは、昼の時間帯で1分50秒位の信号待ちでした。
大通りを渡ってから意外に遠いなと思ったのが正直な感想です。大通りまでは7分くらいですかね。信号青で11分、止まった場合は13分くらいでした。

このマンションがあった場所にもともと立ててあったマンションに住んでた者なので、
出来上がるこのマンションがどんなものかなーと思い楽しみにしてましたが。

内装等は見てないのでなんとも言えないですが、
住む周辺環境としては、便利な点がいくつかあるからなんとか住めるという印象でした。

懸念のお寺とお墓も下を見なければみえないですし、何より高い建物がないので日当たり・風通しがすばらしかった。
ウェルシアもPM11時までやっているので、遅く帰ってきても買い物ができたし。

他に気になったとこでいうと、
・駅から遠い
・保育園/幼稚園が周辺になくて遠出しないと難しい（結果隣駅に電車で通っていた）
・ごはん屋さんがないから外食したいと思うと、ちょっと歩く
・練馬春日町駅も歩いて行けなくはない
・子供の遊び場としては図書館、美術館、公園、としまえんなどあり充実

などなど。

リセールはしにくい気がするけど、もし10年後くらいに中古でこのマンションがでてたら購入検討するかな。
子供もある程度大きくなっていて通学させやすいだろうし。

駅まで地歩１１分だったら、まあまあ普通に徒歩圏内といっても良いのではないでしょうか。
近くはないですけどね（汗）
こどもが高校生とかになって、通学に電車をするようになった時
それでも対応することができる程度なのではないかなと感じました。
子供が小さいうちは、普通に暮らしやすい街だとは思います。

お子さんが男の子なら、江古田の武蔵中学を目指されては。
ここからなら通学便利ですよ。

昔の武蔵中学は進学実績もすばらしかったけどね
今は地に落ちているかんじ
緑もあっていいんだけどね、
武蔵めざして・・とか、知らない人はまどわされないで各自調べてね

武蔵は現役で東大に毎年20人前後、京大に10人前後コンスタントに出し続けているので、
やはり今でも良い学校だと思いますよ。
現役にこだわらず、浪人を選択する子も多いということみたいですが。

ここからだと、通学もそこまで不便になりすぎると言うのはないのでは。
駅まで11分歩けば着くわけで。

プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

待望の契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636401/

ありがとうございます。

駅まですごく近いか、と言われると、まあ歩けるけれど近いって言うほどではないかなぁというのは正直あるかも。
でも、毎日の通勤通学には耐える距離だとは思います。
もう少し近かったら、
プラウドということもありますし
物件価格自体が高くなっていたでしょうから、コレはコレでよかったのかもしれませんよ。

中村橋が最寄で目白通りの北側にも南側にも住んだことがあるのですが、確かに目白通りを渡った北側だと徒歩11分以上に精神的に駅から遠い印象はあります。住んで慣れてしまえば気にならなくなると思いますが。。
正直、近くはないと思います。
このあたりまで来るとスーパーはあまりないので、大体駅からの帰り道で時間帯によって西友、エミオ、中杉通りのアキダイ、コモディを使い分けてました。仕事帰りに買い物することが多かったので困ることはあまりなかったと思います。

中村橋もこれからの地域ですからね。

安いうちに購入するのは一つの方法なのでは。

将来的にこのあたりの物件は高くなりそうな気がします。

ここのマンションを購入する方々の世帯年収ってどのくらいでしょうか…
抽象的な質問ですみません。
とても気に入っているのですが、30歳現在の年収が620万の自分にはとても高く感じております…

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね、意外と。

>>74
30前半で800万以上の方々が多いと思います。世帯年収では1000万近いのではないでしょうか（共働き）
30で600万の人だと共働き前提になりそうですね
正直厳しい部類だと思います。
マンションの場合は維持費がかかりますから。
一般的にマンションで5000万円払うってことは6500万円ほどの戸建てを買うのと同じぐらいの
費用負担だとお考えください。
管理費・修繕費だけではなく固定資産税も高いですし駐車場借りるとさらにお金がかかりますから。

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

>>76 匿名さん

参考になります。
ありがとうございます。
背伸びし過ぎず見合う所を計画的に購入したいと思います。

>>76
>>一般的にマンションで5000万円払うってことは6500万円ほどの戸建てを買うのと同じぐらいの 費用負担だとお考えください。

そうですよね、戸建てだと修繕のタイミングは各自に任せられているので、壁の塗り直しなどはやっていない家庭もありますよね。でもマンションではみんな足並み揃えてやらなくてはいけないです。その分、お掃除してくれたり管理組合がしっかりしているので安心感があります。

奥さんの出産育児もあるので旦那さんの稼ぎをメインにしないといけないでしょうね。年長の子供を持つ家庭の奥さん、働いているんですが、小1の壁にぶつかりそうです。学童保育や児童クラブに子供を預けられないなら、仕事をどちらかがやめるとか短時間勤務にするしかないみたいです。

>>79
お子様がいるご家庭はそのあたりもふくめて資金計画しないといけませんね
教育費、生活費、収入曲線を加味して。

近くで買い物できるところですと西友とザ・ガーデンのようですが、どちらも徒歩11分くらいの距離で、
それよりも商店街の方が近くにありますが、実際のところここに済むとなると西友かザ・ガーデンを利用する感じですかね？
商店街の方が近いですが、食材を買えるような店は出ていないのでしょうか。

価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
中村橋ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。

駅まで目白通りを超えなくてはならないこと、南向きのお墓ビューを妥協できるかかしら。
私にはお墓は無理で断念しました。

目の前のウエルシアは、ちょこっと野菜やら肉とか食品は売ってましたが、必要最低限といったとこでしょうか。足元となると他はコンビニくらいしかなかったですね。それもあっての、パルシステムとの提携が売りってとこでしょうか？使ったことがないので、良し悪し（値段含め）はさっぱりわかりませんが、個人的には西友の売り切りプライスの方が惹かれますね。

駅から徒歩１１分で目白通り越えるのは、確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、目白越え１１分は嫌になりそうですから。
マンション周辺はウエルシアくらいでしょうか。

私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

２０１９年１月、東急不動産が中村北２で分譲マンションを着工予定。９月１４日に住民向け説明会があります。

千川通りの南側で、中村橋駅が徒歩８〜９分、練馬駅が１４〜１５分程度。徒歩２分圏内にライフ、セブンイレブン。恐らく当該スレッドの物件より最低でも１割ほど高い価格設定になるかと思われますが、こちらの方が住環境は優れている気がします。

江川青果店という八百屋が目白通りの近くにあります。非常に安くておすすめですよ。

>>89 匿名さん

えっ！本当ですか！？
それめちゃくちゃ興味あるんですが、情報出てます？

現場に掲示されていました。

SEIYUの営業時間って深夜1時30分なんですね。
24時間営業でしているところを知っているので短く感じましたが、
実際のところ深夜1時30分でも十分ですが。
近隣に買い物できる店があって良いですが、駅10分越えをどうみるかという感じです。

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

板橋区はちょっと。勘弁ですわ。

>>95 マンコミュファンさん
どっちもどっち(笑)

中村橋の物件は何かと人気がありますよね。
新築供給があまりないので希少です。

この物件に限ってはプラウドということでも評価を得ている事もあるでしょうが、
周辺環境が整っている立地条件も優秀なために、ゆったり過ごせそうな物件ですね。

このマンション考えてるんですが、売れ行きってどうなんですかね？

いやーー板橋住むなら練馬の方が断然いいや

＞＞98匿名さん
モデルルーム見学者専用サイト見ると、販売中7戸、時期以降販売予定23戸、残りは分譲済みのようです。
モデルルーム行くと花がついてるので、それ見るのが確実かと思います！自分が行ったとき、ローン審査落ちた人がいて、1か所販売中に変わってたとこありました。
西武線沿線の物件の見学いくつか行きましたが、そんなに攻め込んでこないので、どこのモデルルームも気軽に様子を見に行けるかと！めんどくなってきたら「〇時から予定あるのでまた来ま～す」でささっと帰れますしw

>>99 検討板ユーザーさん

何が違うか理解できない(笑)

三越伊勢丹、閉店相次ぐ。売主大丈夫？

>>102 通りがかりさん
是非伊勢丹府中店のスタッフの意見を取り入れてほしいです。

>>101 匿名さん
子育て支援は練馬区のが力いれてるみたいですね！
これから子育てする方には重要かも？

＞＞102　
府中の街の発展の先駆けでしたからね、近隣に新しい商業ビルができてきたし、昔のままじゃ無理があるからスクラップして、新しい商業ビルか、これだけの立地ならマンションですかね～
三越伊勢丹ホールディングスの決算短信見ましたが、経常は良さそうだから、街として力の落ちているエリアの不採算店舗の閉鎖で無駄な経費が削減できてるとこでしょうか。新宿店は第一四半期で10％伸びてるし、ホールディングとしては大丈夫でしょう。

>>100 匿名さん
意外と売れてますね。駅距離はありますが、中村橋だとこのくらいの規模のマンションはなかなかないので人気が出ているんですかね。

>>104 マンション検討中さん
練馬区でもこの辺りは保育園は激戦区です！
購入の際はそこまで考慮したほうが良いと思います。

間取りの種類がかなり豊富になっていて、選択肢がたくさんあるのは良いことだと思います。
Bタイプを見てみましたが、床下収納があったり押し入れやクローゼットもあるので、収納面は充実しているのかなと思いました。
リビングは少し狭いかなというのと、リビング横の部屋も縦長なので少し狭く見えそう
部屋として利用するならば少し考えなければならないですね
化粧室、浴室もファミリータイプなのが良い

床下収納があるのは 1階だけでは？？

お墓がどうしてもねぇ｡｡｡

たしかに南向きにこだわる方であれば、お墓は気になりますね。
ただ我が家はこの物件気に入ったので東向きを検討しています。

東だろうが南だろうがやっぱりお墓は抵抗あるよね。

お墓に関しては見えなければ気にしない人、もしくは見えても気にしない人しかこの物件は検討できないでしょう。
隣がお墓で抵抗ある人はここは難しいでしょうね。

来年の消費税増税が決まりましたね。
固定金利も上昇の傾向が出てきましたし、この物件で決めるか、上に出ていた東急不動産を待つか悩ましい。

三越伊勢丹プロデュースのエントランスは快適そうですね！
野村不動産と三越伊勢丹のコラボは三越伊勢丹が所有している土地のみでやっているようですし、そういう意味では希少価値もありそうです。

>>113 匿名さん

私は見えなければ気にならないので東向きを契約しました。
営業担当が言うには、南向きは元々あった賃貸マンションに住んでいた人も契約されているそうです。
見えても気にならない人からすれば、日当たり永久保証で価格もお手頃だから最高かもしれませんね！

お墓に関しては本当にその人がどう感じるかによって変わってしまいますよね。
私も見えなければ気にならない派ではありますが、どちらかといえばファミリー向けのこういうマンションの場合、
自分が大丈夫でも家族全員の意見が大切かとは思います。

>>114 匿名さん
私も東急不動産を待ちたいんですが、ブランズは高いので70平米6000万くらいで出してきそうなんだよなー

ここはすべての部屋が70平米以上あって駅距離もあるから、ファミリーが多く集まるマンションになりそうですね。
永住志向の方が多そうなんで、その点は良さそうです。

>>120 マンション検討中さん

モデルルームで言えば7階から撮った写真をみせてくれるはずですよ！
私が見た限りでは気にならないと思います。
ちなみに東向きの上層階であればとしまえんの花火が夏には見えると思われます。

>>121 契約者さん

コメントありがとうございます。実際VRで7階の景色を見せてもらったのですがそれはMタイプ？のだいぶ真ん中の部屋から撮ったものと聞いたのでアパート寄りの部屋はどうなんだろーと思った次第です。
花火見えるのはすごく魅力的ですね！

>>120 マンション検討中さん

以前あった賃貸マンションの7階に住んでいた者です。アパートの目の前の部屋でしたが、アパートの存在は全くと言っていいほど気になりませんでした。貫井の住宅街を見下ろせて気持ち良かったです。
ここのHP拝見すると間取りも広く使えそうで内装もさすがプラウドは素敵ですね。
ここを検討できる方は羨ましいです…。

>>123 匿名さん

コメントありがとうございます。それを聞いて安心しました！内装素敵ですよね。この地域だと賃貸も家賃が結構高いので、今より安くなって部屋も広くなるなら購入した方がいいのかなと考えています。
間取りはモデルルームのタイプと普通の田の字型の間取りがあるようでそれも結構悩みました。

>>124 マンション検討中さん

123です。私自身不動産を少しかじっておりましたが、住み心地や資産価値などを考えても選べるのであれば田の字型をおすすめしますね。
一番人気な間取りだからこそ今も多くのマンションで採用されてますし。
お子様がいらっしゃるということでしたらより田の字がよろしいかと思いますよ。

田の字型の方が資産価値としては良いんですね。知りませんでした。
個人的にはやや変わった間取りの方がオシャレな感じがあって憧れていたのですが、
やはり重要視すべきなのは資産価値や住み心地ですよね。。

田の字かどうかよりも、横幅（バルコニー側の幅）が何メートルあるかが重要ですよ。

70平米台で7メートルあれば、このご時世ありえないぐらいのいい仕様。
6メートル半でも今ならかなり優秀
6メートルジャストだとかなり厳しい。

今は6メートル10とか20が多いんじゃないかな。
本当は6.5メートル、最低でも6.3ぐらいはほしいんですけどね。

資産価値の評価にはバルコニーの面積が重要になってくるのですか？
例えばですが、こちらのQタイプは84㎡でバルコニーは8㎡、Iタイプは71㎡で11.91㎡となりますが、Iタイプの方が人気があると考えられますか？

バルコニー面積の話ではなく、採光の話では？

横幅が広くなれば窓ガラスが増えるので、採光が良くなります。
資産価値というよりは、暮らすうえで採光が良いほうが良いという話だと思います。

採光は幅も重要ですが、周囲の条件も大きく影響します。
南はお墓、東は公園なのでどちらの向きでも採光という意味では、そんなに不利な条件ではないと思います。

採光じゃなくて開放感ね。
スパンの狭い部屋と広い部屋を比べたらよく分かる。

ここは最低ランクの6メートルスパンっぽいけど。

バルコニーの幅が広い部屋が良いという話ではなく、リビングの横幅が広い部屋が開放感があり評価が高いという話なんですね。
間取りが田の字であっても、リビング横幅を6メートル以上とっていれば資産として優秀と覚えておけばいいのかな？

まだ完売してなかったんですね。

やはり、大通り越えての徒歩8分物件は野村不動産の営業さんがやっても、、、ですか。
いや、物件の魅力の問題でしょうか。

残いくつなのか、今週末また行きますので、こちらを見ている営業さん宜しくお願い致します^_^

この物件の契約者ですが、来場者限定サイト見ると残りは21戸ですね。
1期2次からは8～10戸/月くらいのペースで売れているので、ギリギリ入居開始前に売り切れるかどうかってところでしょうか。
契約者の立場としては入居前にはなんとか売り切れて欲しいです！

まだ完売していなかったのではなく
販売期に10戸ずつぐらいですので
販売前ですよ。
気に入った部屋がありましたが、販売前だったので、販売開始を待ち多ければ抽選になるとのこと。
私は来場者限定サイトをこまめにチェックしていましたが、きちんと販売したものは売れていましたよ。
残21戸は、今月中旬から販売開始ですので
売れることを願います！

私も今週末、マンションギャラリーに行く予定です。
他のマンションと比較し悩みましたが
こちらに申し込むことに決めました。
これから契約になるともう、食器棚などの
オプションは間に合わないのでしょうか。
モデルルームで見た備え付けの食器棚がとても
素敵でした。

>>135 匿名さん

オプション申し込みの締切が間もなくですので、恐らく引き渡しには間に合わないかと。
ただし締切過ぎてからの申し込みも出来るようですが、その場合は引き渡し後の設置になると思われます。

販売数が未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのでしょう。
プランがたくさん掲載されているのですが、
まだ選べるくらいはあるのかなとイメージしていますが。
駅まで徒歩10分はかかりますが、プラウド物件なので
永住目的で選ぶなら間違いないかなと思いました。

>>137 匿名さん
こちらのマンションを契約したものですが今期販売が21戸で、それが売れれば完売みたいです。
1期、1期2次と全て販売されたところは完売してますし、売れ行きは順調そうです。

>>133 匿名さん

ここは検討板です

プラウドですし良い物件のように思えますが、やはり駅までの距離がどう思うかですね。
ちなみにパルシステムって初めて見たのですが、
お料理教室や季節ごとのイベントは誰が企画して運営していくのでしょうか。

知ってる方が教えてもらえたいですが、駅からマンション前にバスがありますか？ありがとうございます。

>>141 マンコミュファンさん
練馬駅からマンションのすぐ近くまでのバスがありますが、中村橋駅からはありません。

大泉学園駅前にもプラウドのタワーマンションができるようですが、
大泉学園駅前と中村橋徒歩10分だと前者の方がやはり高くなりますかね。

>143
当然でしょう。
今は山手線に直結してる私鉄なら駅前はどんな駅でも高値です。

圧倒的にタワーマンションが高いでしょうね。
数年前のプラウドタワー大泉学園の分譲価格だと、ここより坪単価で安い部屋はあったかな？
当時より相場も高くなってるし、プラウドタワー大泉学園よりも高くなる可能性も高いと思いますよ。

>>143 匿名さん

徒歩11分ですよね

第2次3期で9戸出ていますね！
これまでの売れ方を見ていると購入希望者がいる住戸のみを出していると思われますので、今期も売り切れるでしょう。
となると残り12戸ですので、年内の完売も見えてきましたね。

>>140 匿名さん
パルシステムのメインは駅遠をカバーするための食材の宅配システムでしょう。
企画はパルシステムがやるのでしょうが、ゲストルームとかないのでどこでやるんでしょうね？

急行停車の上石神井徒歩10分の物件より、中村橋徒歩11分の物件が売れているのか…
昔は新宿線の方が高かったんだが

南側は全てお墓、東側は通りに面している立地に魅力を感じず…
内装などとても良かったのですが断念しました。

お墓ビューでここまで売るとは、野村さんすごいと思います！

最終販売期と更新されてました。
立地は難ありですが、それ以外の部分が魅力的なので非常に悩ましいです。

>149

良くも悪くも新宿は中継点になった感じですよね。
バブル直後ぐらいは西新宿の高層ビルが都心よりも新しくて、新宿が目的地のケースも多かったのですが、今は新宿は都心への経由地になった印象です。
だとするなら、乗り換え不便な新宿線は人気が落ちて、有楽町線乗り入れの池袋線の任期は上がってきますよね・・・

>>151 匿名さん
すごく分かります！お墓の隣…気にしない人は気にしないですよね。
ここはマンションまで歩く途中ではお墓見えないですし…
Googleマップの航空写真見ると、びっしりお墓～な感じですよね。

玄関の仕様が他にない感じで、一番気に入りました。

東京だとマンション隣接のお墓は意外と人気がありますよ。
高い建物が立つことがないので日当たり・眺望確定だし、
公園隣接ほど高くない。

>>154 匿名さん
そうなんですね！つい「この土の中に…」と想像してしまう私は少数派ですかね。
せめて間に道路があれば良いのですが…

やっと最終販売みたいです。
ここまでかかったってことは人気がないってことなんでしょうか？
光が丘公園の方は早々に完売したみたいですけど、、

>>156 匿名さん
最近の中では早い方だとは思いますけど…やはり立地ですかね。
南側のお墓ビューはちょっと躊躇します…

残何部屋くらいでしょうか？！
仕事の都合でしばらくMRに行けておらず、
今週末行こうと思っていたところです

>>158 マンション検討中さん
来場者限定ページからだと10～15戸だと思います。

>>158 マンション検討中さん

残り12戸です。恐らく今期が最終期になるでしょう。

>>159、160 匿名さん
ありがとうございます

地元の方、このマンションの学区の小学校と中学校の評判はどうですか？

>>161 マンション検討中さん
地元民ではないですが練馬区の小中学に関わる仕事をしています。練馬区立第二小学校も貫井中学校も特に悪い噂は聞きません。

子育て環境No.1というだけあって、子供だけじゃなくて、親も子育てがし易いというのはとても良い環境なのでは無いかと思いました。
子供がいる家庭が
ここの場合多めになっては来そうです。
ただ、プラウドだと若いファミリーが現実的に買える値段なのか？と言うのはあるのかなぁ。

お墓側に抵抗があるので、東向きで検討しています。
面している通りの影響や向かいの建物の影響はどのくらいでしょうか？(距離の取り方など)

またモデルルーム見学記でリビング天井高240と観ましたが、それって低めですか？
250くらいのマンションが多いのでしょうか…

>>164 マンション検討中さん
部屋の位置にもよりますが、間にマンションの駐車場と小さい公園があるので距離は取れている方でしょう。
天井高は245です。一般的な水準だと思いますよ。

天井高240はほぼ平均ですね。一般的には250くらいが平均のようですが、
それとほとんど変わらないかと思われます。
ただ数字的には微差かもしれませんが、実際にその場に行くと結構違ったりする事もあるかもしれませんね。

>>165、166 匿名さん
ありがとうございます！良く分かりました。
しかし…私はこちらに決めたかったのですが、妻の家族にお墓の隣を反対されてしまい今回は見送りました。
ブリリア練馬高野台を見に行ってみる予定です。

ご家族がお墓の隣をよく思われないのであれば仕方ない事ですよね。。。
お墓に対してどう思うかは本当に人それぞれで、
私の知り合いにも何人かに聞いた事がありますが、本当に半々くらいでした。

天井高は250が標準。
最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。

ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。

天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。
下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。

>>169 匿名さん
なるほど…参考になります。
細かい仕様(キッチン、収納、トイレなど)は後からリフォームできても、天井や梁などは難しいですからね。

最近モデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、まだ残っている部屋はありますか？

>>171 マンション検討中さん
以前モデルルームに訪問しましたが、本日郵送で「1月5日6日、年明け相談会」のお知らせをいただきました。現地モデルルームオープン、実際のお部屋を見られるようです。

なので、まだ残っている部屋はあるでしょう。
南側の2階などはベランダからお墓ビューなのでちょっと躊躇します。

立地環境を奥様のご家族に反対されてしまったレスを読ませていただきましたが、
本人が良しとしても周りに大反対されて断念、というケースは多々ありそうですよね。
特に田舎の方ですと、居住地との線引が明確にされているので目の前に墓地がある生活環境はあり得ないと感じるのだと思います。

>>173
都会だって基本的にはあり得ませんよ。
みんな仕方なく住んでるだけで。

>>173 匿名さん

墓地があるんですか？！

>>175 検討板ユーザーさん
建物の南側が墓地ですね。東側の部屋からは見えなさそうですね。

>>175 検討板ユーザーさん
Googleマップの航空写真で見てみてください。南側は結構びっしりです。

ただ、物件までの道を歩いても見えないので、お友だちなど遊びに来たときなど黙っていれば分からないです。
特に東向きは。南向きはベランダに出たらアウトですが、普通は洗濯物とか干していますし人のうちのベランダには出ませんよね。

南側の墓地はかなり迫力がありますね。
東向きも見えはしませんが中々いい気分はしないですね。。。東川向かいのアパートもあり眺望はイマイチです。

>>178 マンション検討中さん
東向ならば…と思っていたのですが、確かに南の方半分くらいはアパートと被っていますね。眺望が抜けるのは一部住戸で、そのへんはもう売れちゃっていそうですね。残念。

これまで一度もウォールドアを経験した事がないのですが、使い勝手はどうですか？
また、ドアを挟んで音がどれくらい聞こえるのかも気になります。
勝手な想像ですが、ウォールドアは仕切り的なものだと思っていましたが。

限定サイトのフロア図？を見て、エレベーターホールがないのかなって気になりました。エレベーター前の住戸はちょっとストレスでしょうか。

あと、シンク下はスライド収納ですかね？芦花公園の検討板で観音開きが散々な言われようだったので…ちょっと気になりました。

練馬区が子育てしやすい地域でランキング上位に入っているのは何気に知りませんでした。
公園の多さや保育園の数がとても子育てのしやすさに影響しているのでしょうが、
やっぱり将来的に子供を持つことを考えると、こういう地域から家を探したくなりますね。

保育園は練馬区はあんまり入りやすいとは聞かないけどね・・・
区が広いからどこでもいいって言うならいけるでしょうが、現実的にあまり遠いところだと預けられないですよね・・・

例：この物件に入って光が丘の保育園って言われても現実的ではない。

マンション開催の個別相談会に住宅ローン個別相談会はあるとして、
子育て個別相談会もやっているのは珍しいと思います。
エリア内の子育て環境、教育施設・医療施設についてや
マンション内の子育てコミュニティについて教えていただけるみたいですね。

やっぱりお墓がネックで見送りました。
今は新築だし、勢いで気にならなくても段々気になってきそうですし…
住み替えの時も、売る相手を選びそうです。周囲に聞いたら「気になる」:「気にならない」＝8:2 くらいでした。

気になる人の方が多いんですね。。。
やっぱりお墓に関してはそれぞれの感じ方があると思いますので、
お墓がネックで見送るのも仕方のない事ですよね。

>>185 マンション検討中さん

ここ墓ビューなんですか

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

>>187 検討さん
南向きはオールお墓ビューです。お隣なので結構ガッツリ。
東向は多分お墓見えませんが、現地行っていないのでなんとも…

三井氏がここをレビューしていますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=617

>>190 匿名さん
あまり参考になりませんね。

>>185 マンション検討中さん
当方東面墓ビューに住む者です。

聴き方もあるかと思います。
ご希望の階数は存じませんが、
「お墓見えるんだけど気になる？」と
「おとなりお墓なんだけど、座れば見えないんだけど、どう思う？」では、返答違ってくるのでは。
ほぼ建物が建つ可能性ゼロと考えると、悪くないですよ。

また参考までに三井健太氏に関しては、
一番新しいブログ記事で
「欠陥商品または未熟児とでもいうべき残念な物件」という表現を（しかも太字で）されているように、子育て目線は皆無ですし、一貫して資産価値の物差しに子育て環境を用いてないです。
検討される方が子育てが大事な事と思えばその評価にはならないでしょうね。
https://mituikenta.com/?p=2542

>>189 マンション検討中さん

購入者です。
内覧会の時に確認したら私の部屋からは全く見えなかったです。
部屋の位置にもよるとは思いますが、東向きだと恐らく見えないと思います。

住民は住民板に

>>194 匿名さん
東側でしたらやっぱり前の建物とか気になりますか？

東向き契約したものです。

私は上層階なので抜け感がありました。
家の前のマンションが気になっていましたが
距離があり気にならない程度でしたよ。
内覧会の時にとしまえんが見えるのは知っていましたがスカイツリーも見えサプライズでした。
契約者ですが、通りがかりにコメントです。

明日、決めてくる予定です！

このマンションを購入したかったですが
予算オーバーでした。
お墓が気になるのは人それぞれかもしれません。
でも、このマンションを見た後に他を見ると
やっぱりこのプラウドのマンションがいいなと正直思いました。だから、このマンション買えた人がうらやましいです。

>>199 マンション検討中さん

予算が問題だったのであれば、もう一度モデルルーム行ってみればどうですか？
野村は早く売り切りたいので、竣工後であれば値引きするって話ですし。