マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-25 09:56:39
ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通:JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.44㎡〜85.36㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 (地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「塚本」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン シティ 塚本口コミ掲示板・評判
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1034
マンション検討中さん
1029です。
皆さんご回答ありがとうございます。
まだ検討段階なので、営業さんに確認してみます!
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1035
購入経験者さん
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1036
マンション検討中さん
投資用じゃないから別にいいんだけど。
大阪の中心部ならまだしも、塚本の短期的な不動産価格に一喜一憂する人っているのか
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1037
マンション検討中さん
鍵の引き渡しはみなさんいつですか?早い方は3月に引越しすると伺いましたが、私は4月入居予定です。
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1038
匿名さん
自分も4月です、転勤、入学等関係ないのでゆっくりやるつもりです。
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1039
匿名さん
3月末入居ですが、鍵の引き渡しからサカイの引越し日までが5日あるので、掃除したりガス業者やエアコン取り付け等の立ち合いをするくらいしか、早く鍵もらってもやることないですね。
1日あたり5件の引越しの割り当てでしたので、両隣や上下へと挨拶は後々になりそうです。
新築なので、挨拶予定のない方もいるかもしれませんが
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1040
購入経験者さん
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1041
匿名さん
賃貸・分譲に限らずマンションの挨拶は必要だと考えていますが、
今は不要と言う風潮になっているのですか?
私の家には小さい子供がいるので、上下と両隣にはお菓子をお配りして
ご迷惑があればすみませんとお伝えするつもりでしたが、
新築分譲の一斉入居では不要ですか?
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1042
匿名さん
>>1041 匿名さん
統計学的に、新築マンション、関西、での挨拶割合は知りません。
個人的には挨拶は来て欲しくないですし自分もしません。
過去に賃貸3回、中古分譲1回、新築分譲1回引っ越した経験ありますが
私側からしたことはないです。
新築の時にお隣さんが1組だけ1,000円くらいの和菓子を持ってこられたので
同額程度お返しに行きましたがその後の付き合いは特にありません。
どっちみち子供のいる家庭は学校や保育園を通じて世間話程度はするでしょうし
いない方はマンション内で関わりたくないでしょうし。
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1043
マンション検討中さん
ここで回答する方は偏ってるので、きちんと他の所で調べた方が良いですよ。
ちなみに私は挨拶するタイプです。今まで挨拶無かったこともしなかったことも無いので。そんなに嫌かなぁ。ただの挨拶ですよね?一言ドーモーヨロシクーで終わるもんだと思うんですけど。
ま、マンションだから色々な人いそうですね…
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1044
匿名さん
>>1043 マンション検討中さん
確かに。
地域性もあるのかもしれませんね。
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1045
匿名さん
両隣と上下は、最低挨拶するのは常識と思っていましたが、その常識が最近はなんだか分からなくなってきました。人によるのでしょうね。しない人には関わらず、する人同士でやればいいと思います。触らぬ神に祟りなしとも言いますしね。
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1046
匿名さん
引越し挨拶のレス雰囲気見ると、ドライな関係を望む人も少なくなさそうですね。
コミュニティ支援のイベントどころか、顔合わせのまちびらきパーティも参加がまばらになりそうな感じでしょうか。
当マンションの目指すコミュニティ形成とは背いていますが、私自身、交流やイベントがめんどくさかったりそもそも苦手なので、あんまり全員参加のようなイベントがなければいいなと思っています。
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1047
購入経験者さん
すれ違いの挨拶程度が希望で
改まった挨拶は来られるのも迷惑に感じるのでやめてほしい
お菓子なんか貰ったら余計に面倒です
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1048
eマンションさん
>>1047 購入経験者さん
まあ人それぞれってことです。
いろんな人が住むのがマンションというもの。
挨拶するしないは個人の自由。
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1049
匿名さん
【240組が恋をした】に公式ホームページが変わりましたけど。
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1050
匿名さん
ご購入された皆様方は既に内覧は終了されたのでしょうか?
いくつかの購入者様では再内覧があると聞きます。早い方はもうそろそろ引越しされる方もおられるのでしょうけど。
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1051
匿名さん
>>1049 匿名さん
成約戸数は公式サイトのINFORMATIONに書けって思うわ。
それにしてもここからはヤバいやろうな。
コロナ不況で車も不動産も売れず企業の資金繰りが悪化したら値引き合戦になるかも。
平成バブルで言えば今が1990年3月みたいな立ち位置になるって
これから25年間デフレで下がり続ける可能性もあるんかな?
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1052
匿名さん
次世代住宅ポイントについて、30万ポイントの条件を満たしていますが、
ポイント申請期限が2020年3月31日までなので、
今月引渡し組の人はもらえて、4月引渡し組の人はもらえないということになりますよね?
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1053
匿名さん
>>1052 匿名さん
10%で買った人は昨年4月以降購入者で、3月入居の人は少ないでしょうし、8%購入はそもそも対象外の制度ですよね?
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1054
匿名さん
>>1053
ああ、じゃあ誰ももらえないんですね。
ありがとうございます。
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
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1057
マンション検討中さん
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1058
主婦目線
>>1055 匿名さん
おっしゃる通り株式市場見ていて、外部要因による急落は買いのチャンスだとわかりますね。今は機関投資家が空売りをして儲けを膨らましていることでしょう。下げ止まれば買いに転じるのが基本ですね。
不動産価格が仮に大暴落すれば、反発することも考えておかないといけませんね。
ただFRBの利下げ、日銀の追加緩和が決まり住宅ローン金利は益々下がる、言い方を変えれば当分金利が上がることは無さそうですね。繰り上げ返済を頑張りたいところです。
一時的とはいえ収益が減り資金繰りに困っている中小企業もたくさんあるでしょうし、政府の対応を見守りながら私も中小企業を応援したいところです。
塚本で買い物します!
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1059
匿名さん
>>1057 マンション検討中さん
B棟の西側角部屋ですね。
この縦列は結構残部屋ありますね。
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1060
匿名さん
大阪に近い立地を散々持ち上げていたけど、結局、竣工までには「完売出来ず物件」みたいですね。
まだ、結構残っているみたいだけど、建物に電車から見えるような大きなノボリ吊るしたりするんだろか?
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1061
マンション検討中さん
大阪一駅といえど、電車に乗るわけです。もし15分も電車に乗れれば、もっといい物件ありますよね。(笑)
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1062
匿名さん
>>1060 匿名さん
あと70戸ほど残っているそうです。
春のラストスパートでダダダって売れないかな?
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1063
マンション検討中さん
営業さんいはく、完成後半年くらいで完売する予定とのことでしたよ。
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
>>1063 マンション検討中さん
最初の頃は完成する頃にはほぼ完売する予定と言ってたのにね。
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1066
マンション検討中さん
最近はどのマンションも、なるべく入居が始まってしばらくしてからの完売を目指すって営業さん言ってたよ。
他のマンションでも、別の人が言ってたから業界でよくある営業トークなんだろうけど。
あまりに早期で売れるともっと高く売れたんじゃないのかって言われるんだって
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1067
マンション検討中さん
HPに現地モデルルームの写真が新しくUPされましたね。
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1068
匿名さん
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1069
マンション掲示板さん
住所を書いたり、知人にお知らせする時など
ジェイグランシティ塚本
も、入れますか?
それとも、ジェイグランシティ塚本は書かないで、部屋番号のみにされますか?
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1070
匿名さん
>>1068 匿名さん
20日からと営業さん言ってたような。
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1071
購入者
>>1068 匿名さん
19日に鍵もらって入りました(*^^*)
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1072
周辺住民さん
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1073
マンション検討中さん
すでに乗用車が5台ほどとまっていました。ブックラウンジも椅子とテーブルが配置されお洒落な雰囲気に仕上がっていましたよ。引越し日が待ち遠しいです。
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1074
匿名さん
電気水道ガスネットの環境整いました。数日の感想ですが、
ネットは100Mbps契約で、DL 40Mbps.UL 55Mbpsでした。無線ルータや混み具合にもよるかと思いますが、参考まで。
ICOCAでシステムキーの登録しておりますが、勝手口や宅配ボックスも開けられるので楽でした。
勝手口はJRの改札ほど反応は良くないので、スマホケースからは出す必要がありました。
温水は出るまで1分弱?かかります。お風呂のお湯を張ると淡い青色になるので、ちょっと感動しました。
ミストサウナは最初は土砂降りの雨かと思いましたが上部から温風が来るので、慣れるとかなり暖かく部屋に戻っても暖かさが続く感じでした。毎日ミストサウナと床暖房とかだと光熱費が心配です。。
窓が2重のお陰で、夜は思ったりかなりしんとしています。テレビやエアコンなしのときでは快速の通過音は少しだけ聞こえてきます。それよりも、バイク?のふかした低音の振動が聞こえてきます。これも、苦にはならないレベルです。
余談ですが、オーナーズラウンジの本を期待していましたが、ワインの世界みたいな内容?の高尚な本ばかりなので、変えて欲しいと思いました。雑誌や子供向けの本などをイメージしましたが。。
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1075
匿名さん
インターホンの時間が1日ずれていて、取説読む限り管理側でないと変えられない?
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1076
匿名さん
住まれての感想、とても参考になります。
そろそろ住民スレを立ち上げた方が良さそうですね。
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1077
匿名さん
住人さんによる大変詳細な住みごこちレポートは参考になります。
オーナーズラウンジの蔵書の内容は定期的に見直しして入れ替えていただく事も
可能なんでしょうか。
管理組合として働きかければリクエストも通りそうですか?
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1078
匿名さん
一昨日に入居して片付け等も終わり
落ち着いた暮らしが出来るようになりました。
今んとこ快適に過ごせております。
しかし部屋の設備(食洗機など)に関しては手探りで勉強中です。。。
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1079
匿名さん
D棟です。
・駅(東口)にスーパーが2つ。西口にも1つあり、さらに100均まであって便利!
・コンビニまで徒歩3分で便利!
・徒歩6分の塚本駅周辺に魅力的なご飯屋さん多め!
・営業の方が言っていたように、大きなマイナス(我慢ポイント)はない印象。
・昼は保育園の子の声で外はガヤガヤ。でも、扉の先まではほぼ聞こえない。
・電車の通過音は少し気になるが慣れが必要。
・JRの遅れの頻度はやや心配…
・花火大会の日の人混みが心配…
・総評としては坪200ならアリ!250以上なら要検討物件かと。
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1080
匿名さん
>>1079 匿名さん
インラインであなたの書き込みへの感想です。
>>・駅(東口)にスーパーが2つ。西口にも1つあり、さらに100均まであって便利!
ここの購入者層や検討者層が比較してるマンションで逆にスーパーが近くに無いって物件あるの?
確かに塚本駅周辺は万代、オアシス、サンディ、ライフの4店舗あって便利だけど。
この辺りの100均だって塚本駅だけじゃなく阪急十三駅、阪急神崎川駅、阪急三国駅、阪神千船駅、阪神姫島駅あちこちあるし。
>>・コンビニまで徒歩3分で便利!
都市部ならコンビニなんてどこにでもある。
>>・営業の方が言っていたように、大きなマイナス(我慢ポイント)はない印象。
逆にいえば大きなプラスポイントが無いのに決断したの?
>>・昼は保育園の子の声で外はガヤガヤ。でも、扉の先まではほぼ聞こえない。
最初から住宅街にとっての忌避施設があって後から居住してきた人間に文句を言う権利はないものね。
>>・電車の通過音は少し気になるが慣れが必要。
音への敏感性は個人差あるとはいえ線路沿いの騒音なんて少しじゃなくてかなり気になるでしょ。
今は窓を開けない季節だから少しマシなだけね。
>>・JRの遅れの頻度はやや心配…
これはJR沿線はどこでも。JRの運用体型の改革はなかなか難しい。
>>・花火大会の日の人混みが心配…
年に1回のことなんて花火を見れるとか混雑するとか些細な問題でどうでもいいです。
>>・総評としては坪200ならアリ!250以上なら要検討物件かと。
このマンションは販売開始時は2019年10月の消費増税は決定してたけど実際の影響力は不明だった。
それなのに20%の完成在庫発生。
2019年10-12月期GDP前期比年率の速報値6.3%減が発表されたのが2月、
そして3月の2次速報値では7.1%マイナス成長。
さらに2月、3月に入ってからはいつまで続くか解らないコロナウイルス不況に突入。
現時点の坪単価なんて全く意味がないくらいの値下げ競争が発生する可能性がある。
リーマンショック後だって大手ですら500万とか1,000万の値引きをあちこちでやったし
その後発表された新築マンションはリーマン前と比べて全く違った価格体系になった。
1990年のバブル崩壊後だって同じ。
このマンションだって300万とか500万くらいの値引きは始めるかもしれないし
今は早期購入するメリットは社会的にはない。
個人の事情で新築が今欲しくて買うならそれは自由でしょうけどね。
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1081
匿名さん
「実際に住んでる方」のご意見参考になります。
変ないちゃもんとか気にせず、是非実際住んでみての情報提供今後もお願い致します。
なんか、そんなに良いとこないと思うとこって普通の方は気にしないし、個別スレも見に来ない、ましてや熱心に書き込みなんてするものですかね? 少し疑問でした。
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1082
匿名さん
「実際に住んでる方」のご意見参考になります。
と、思う者です。率直なご意見ご感想をおっしゃっているのに検討もしてない買えない外野が出没し水を差すよね?。検討板なので仕方ないけど住民スレの早期立ち上げが必須ですね。
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1083
評判気になるさん
購入者とか販売サイドはきっとメリットをクローズアップして、購入検討でポイントとなるデメリットは目をつぶりがちになる。
建物も竣工し、入居も進んでいるのなら早々に住民スレを作ってそちらでお花畑会議は行うべき。
マンション購入に利便性が叫ばれている昨今、散々「大阪駅まで1駅なんて最高♪こんな便利な物件はなかなかない!」等の過去発言が散見される中、蓋を開けてみれば、驚くような販売価格でもないのに、建物が完成しても未だに駅近でかなりの部屋数が売れ残っている現状。先ずはここを冷静に見つめた意見を聴きたいものだ。
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