マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-25 09:56:39
ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通:JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.44㎡〜85.36㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 (地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「塚本」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン シティ 塚本口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
周辺にいろいろと便利なお店があって生活環境が整っているなと思いました。
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102
マンション検討中さん
小中高(北野)と充実しています。阪大・神戸大・関西大・関西学院も十三(自転車ですぐ)から大変便利ですね
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103
マンション検討中さん
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104
マンション検討中さん
A,B,C,Dのどれが人気でしょうか?電車から遠いDでしょうか?
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105
マンション検討中さん
単純に日当たり等を考えたらC棟かと思いますが、値段のことを考えるとD棟が魅力的かと思います。
少し値段差をつけすぎてるように感じます。
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106
マンション検討中さん
電車の騒音を考えると、D→C,B→Aで、日当たり・景色を考えるとB,C→A→D といったところでしょうか
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107
マンション検討中さん
5月発売開始で夏には1/3が埋まっていました。今はどんな状況でしょうか?
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108
匿名さん
>>107 マンション検討中さん
発売当初からはあまり売れていませんね。
比較的値段が安いD棟が多く売れているので価格の問題なんですかね?
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109
マンション検討中さん
ここほど利便性の良いところは珍しいと思うのですが、190万/坪では高いのでしょうか?
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110
通りがかりさん
塚本生まれの塚本育ちの40代です。
現在は転勤で15年ほど離れていますが、若い世代が
増えて活気ある町に戻ってくれたら嬉しく思います。
当方が塚本小学校に通っていた頃は6クラスまであり
新北野中学は12クラスまでありました。
帰省中に子供が減っていると聞かされ寂しく思いました。
子育て世代が気になる保育園や幼稚園の情報は全く解りませんが、住みやすい町と思います。
JR大阪駅まで1駅、阪急十三駅まで自転車で10~15分ほどで行けるため、北大阪~京阪神が生活基盤になるなら
交通の便は非常に良いです。
子供が高校、大学生になっても無理なく通える選択肢が増えるだろうし、年をとっても市営バス停が近く便数も多いので中津の斎生会病院など大きな病院に通うにも便利です。平日の昼間などは病院通いと思われるご老人が結構乗車されています。
と言うわけで、どの年代にも生活しやすい町と思います。
治安は約30年生活をして特段悪いと思った事はないですが、確かに上品さは無いかも。下町といった感じです。
塚本に来て欲しいと思う反面、やはり価格は高いように思います。明らかにバブル価格。絵でしか見ていないですが
バルコニー面は半透明の様なアクリル板で安っぽく見えます。外壁は知りませんがタイル張りで無く塗装だけなら私にはコストダウンの割に価格がつりあっておらず見送ります。4000万以上出すなら千里など北摂地域、地盤が良く津波の心配のない地域を探すのも良いかも。と思いました。
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111
マンション検討中さん
千里・北摂で最寄り駅まで徒歩5分程度圏内で、190万/坪を下回るところは見当たらないようです。大阪市・吹田市・豊中市・茨木市でJRにも阪急にも近いエリアで190万/坪を下回るところはあるのでしょうか?今は関西圏全体的に高騰しているのでしょうか?
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112
匿名さん
>>110さん
駅から6分で、いいんじゃないかなと候補でした。
塚本駅の雰囲気、JRの神戸線の利便性がよくわからなかったのですが、どうなんでしょうか。
塚本生まれ、塚本育ちの人から感想を聞くことができて、どんな地域なのかなんとなく想像ができました。
地域によってはマンモス校あり、少子化の波を受けている学校ありと違いますね。少子化なら、保育園や幼稚園にスムーズに入れたりするので、保活をしなくていいためいいなと思います。
塚本駅を利用することを考えていたので、十三駅まで自転車で10~15分なことは参考になります。自転車利用で阪急利用することも可能なんですね。
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113
マンション検討中さん
塚本駅周辺はスーパーも多く、ラーメン激戦地区で何でもそろっています。塚本から1駅3分で大阪駅ですので、京都もすぐですし、2駅で新大阪なので新幹線もすぐです。西は2駅で新快速も停まる尼崎駅なので神戸もすぐです。梅田まで4kmほどなので少し遠めの散歩もできます。USJや万博会場の夢洲も自転車圏内です。
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114
マンション検討中さん
電車と高速道路が気になりますが、何階が良いでしょうか。低層だと電車・高速で景色が悪そうですが、高層は上り下りが大変そうです。
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115
匿名さん
>>114 マンション検討中さん
C棟かD棟であれば電車はそこまで気にしなくてよいかなと思います。景色重視ならC棟がいいかもしれません。
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116
マンション検討中さん
B棟とC棟はそれほど違うような気がしませんがどうでしょうか?B棟は2重ガラスのようです
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117
匿名さん
>>116 マンション検討中さん
B棟も2重なんですね、A棟だけと思っておりました。そうなるとあまり違いがないかもしれませんね、、、
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118
マンション検討中さん
2重だと電車・高速はあまり心配しないとようで安心しました。D棟は安くてエントランスに近いのも魅力ですが、景観・日当たりとなると一番悪いようでバランスが難しいです。でも、価格的に魅力のようで、D棟から埋まっているようですね。
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119
マンション検討中さん
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120
マンション検討中さん
そう言っていると駅チカや都心部には住めないと思うので。。。
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121
マンション検討中さん
淀川の花火は何階以上から見れるのでしょうか?B,C棟からしか見れないでしょうか?C棟の屋上に行けば全員見れるのでしょうか?
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122
マンション検討中さん
現地でお話聞いてきました。屋上に立ち入りできるのはC棟の限られたスペースだけですね。かなり狭めなので花火大会の際は希望者から抽選で何十人か入れるようにするそうです。
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123
マンション検討中さん
C棟だけで抽選なのですね。ということはB棟の上層はC棟の屋上並の景観を得られるということでしょうね。D棟は静かさ、B,Cは景観、A棟は。。。何か売りがあるでしょうか?この違いが坪当たりの単価に反映されているのでしょうね。
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124
匿名さん
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125
マンション検討中さん
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126
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
抽選は全棟でだったはずですが、おそらくなかなか当たらないかと思います。
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127
マンション検討中さん
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128
マンション検討中さん
電車の音がどうか気になりましたが、電車好きの人には良いかもしれません。
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129
マンション検討中さん
それ営業の人にもいわれましたけど、ほとんどの電車好きではない人にはあのやかましい騒音はきついですよ。
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130
匿名さん
C.D棟でも気になるんですかね?
A棟は気になるとは思いますが。
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131
マンション検討中さん
何度もになりますが、これが気になると駅チカには住めないね。A,Bは2重サッシのため、あまり気にならないと聞きます。窓を開けるとうるさいと思いますが、その時は電車や梅田の夜景を眺めるのも良いのではないでしょうか?でも、梅田の夜景は何棟の何階以上で観れるかな?
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132
マンション検討中さん
時間できたらギャラリー行こうかなと思ってますが!
最近行ったか方おられますかー?
どこの部屋あいてるのだろー!???
メールでD10階あいてるってあったけど!まだあいてるのかなー?
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133
マンション検討中さん
JR東海道線の駅で、大阪駅まで玄関から10分以内(駅まで徒歩6分電車1駅3分)で200万円/坪は安い気がしますがどうでしょうか
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134
マンション検討中さん
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135
マンション検討中さん
坪単価がA,Cが安くて、B,C棟が高い傾向ですね。D棟は日当たり・景観は悪いですが、電車から遠くて安く、エントランスに近いのが魅力でしょうか?
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136
匿名さん
>>135
同じマンションでも部屋によって坪単価が違うなんてことあるんですね。
塚本駅周辺は商店街や飲食店も多くて小学校も近そうでした。商店街が多いことから、下町っぽい雰囲気があるんでしょうか。すぐ近くには塚本公園、淀川の河川敷公園もあって、遊び場所も多そうです。
自転車置き場がかなりあって、643台。物件概要にコミュニティクラブ会費ってあったんですが、これは何なんでしょうね。ご存じの人いますか?
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137
マンション検討中さん
ジェグランにシティが付くのはここが初めてのようで、町内会のように親睦を図りながら、マンション全体や周辺地域を良くしていく取り組みのようです。共用スペースもあり、家の中に閉じこまらないで近所とのふれあいも大事にするのではないでしょうか?お子さんのおられる家庭や高齢世帯には良いのではないでしょうか?
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138
マンション検討中さん
自転車駐輪場が溢れた場合どうなるのでしょうか?我が家は4人世帯で4人とも自転車に乗りますが、1世帯当たり2台までが標準のようです。
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139
匿名さん
プランが数種類しかないマンションも多い中で、
41プランもあり、プランの種類が多いなぁと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や希望に合わせて、迷うくらいにじっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅までも徒歩圏内と便利なな立地にあるので、電車通勤も楽でいいですね。
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140
マンション検討中さん
プランが多いということは、良いプランから先着順で埋まって行き、残ったプランは魅力薄で売れ残りのリスクもありますね。
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141
通りがかりさん
見に行ったけど、線路沿いだから電車の音がダイレクトに響くのと、JR線だから夜貨物が通るから検討リストから外れました。
窓閉めたままの生活はちょっと嫌かな。
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142
マンション検討中さん
駅チカには住めませんよ。ここは駅から徒歩6分なので、駅の喧騒はなく、大通りから離れて車の往来も少なそうなので、そういう意味では計算できます。大阪駅までドアツードアで10分なのでホテル住まい感覚も楽しめそう。
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143
マンション検討中さん
あの高架の騒音は、線路に近いのに関係があって、駅近だからっていうのは関係ないと思いますが。
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144
マンション検討中さん
駅の近くはほとんど高架になっていますよ。線路と道路が交差するところは、踏切を除き全て高架です。当然、駅には線路があり、道路が下を通るところも多いので、このパターンは駅チカに多いと思います。
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145
匿名さん
限られたプラン数しかないマンションも多いのですが、
ここは、プランの種類が多いなあと感じたのが第一印象です。
家庭の人数やそれぞれの生活スタイルに合わせて、
じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、夏場は自宅の窓から花火大会を見ることができるのでしょうか。
駅に近くマンションで、無理なく購入できる価格設定なのも嬉しいですね。
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146
マンション検討中さん
B,C棟から見えると思います。またC棟屋上を開放するらしく、住民みんなで見れるとのことです。近くて迫力ありそうです。
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147
匿名さん
2LDKのプランも、収納が充実!という感じでかなり二人暮らしだと広く使えると思いました。一人っ子のファミリーだったらコレくらいのサイズがもしかしたらちょうどいいくらいかもしれないですね。
収納が多めだと、収納のためのチェストとかハンガー掛けみたいなものを居室に置かなくていいので、広く使えると思います。
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148
評判気になるさん
75ヘーベー辺りだと
価格いくらになるんかなー
周りの相場からすると少し高い印象ですね
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149
マンション検討中さん
4400万円くらいですよ。上の「価格スレ」タブを押してみて下さい。梅田までドアツードアで10分の立地で割高でしょうか?
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150
評判気になるさん
>>149 マンション検討中さん
ありがとう御座います!
いやー地元民からすると高い!
まー4000万超のマンションがこのあたりに出来てきてるのは驚きですねー。
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