マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-25 09:56:39
ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jgran.jp/tsukamoto/
所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通:JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.44㎡〜85.36㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 (地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「塚本」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン シティ 塚本口コミ掲示板・評判
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1126
匿名さん
3平米違えば1坪ちがう。坪単価200万なのだから200万違うのは当然。6平米違えば当然400万ちがう。
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1127
匿名さん
つまり極々話を簡潔・シンプルに分かり易くすると、65平米3500万円(A,C,D棟)と71平米4100万円(B棟)のどちらを選択するかということのようです。狭くても安い方がいいという人が多数派(特に若い世代)のようです。
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1128
匿名さん
3000万円半ばでシティホテル並みの利便性を得るには、多少広さを犠牲にしても良いと考える方が多いようです。
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1129
匿名さん
数日平然と人の自転車置き場使ってるやつおるわ。
まだすかすかなのに、あからさまに端っこ止めてる。
特徴ある自転車だし、1週間くらい証拠写真撮ったら管理会社に連絡かな。
住んですぐ、トラブルとかめんどくさ。
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1130
匿名さん
>>114
右上の価格スレに見ればだいたい分かるよ。広さはだいたい以下の感じ。
A棟:60~66平米
B棟:71~74平米
C棟:60~77平米(60台が多い)
D棟:60~67平米(70,80台もあるがわずか)
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1131
購入済み
〉〉1129
それは是非証拠を残しておいてください!
大規模化マンションやし、変な人もいるやろうけど、最初が肝心ですよね
ルールは守らせないといけません
でも柔軟に対応できる制度とか雰囲気も作りたいですね
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1132
匿名さん
整理すると、
・価格重視:A,C,D棟 広さ重視:B棟
の感じで、これに以下の要素を加味して選ぶ人が多いようです。
・線路騒音の影響(A<B,C<D)
・方角、景色(A,D<B,C)
・サッシ(1重:C,D<2重:A,B)
・エントランスまでの距離(A,B<C<D)
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1133
匿名さん
今更だが、棟によって価格がかなり違うんだよね。
A棟:3000万円から(小粒ぞろい)
B棟:4000万円以上しかない(全部屋71~74平米でほぼ一定)
C棟:3600万円から(バリエーション多く一部広い部屋がある)
D棟:3400万円から(べリエーション多く一部広い部屋がある)
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1134
匿名さん
この傾向から極々簡単にシンプルに表現すると以下の傾向のよう。
・松竹梅と定食が出ると、日本人は中間の「竹」を注文する人が一番多いという。
・松=B 竹=C,D 梅=A
・よって、価格も広さも中間的な「竹」位置のC,Dが一番人気
・最も高くて最も広い「松」のB、最も安くて最も狭い「梅」のAは人気薄
C,Dも一部高くて広い部屋もありますが、傾向を把握するためで例外として除きます。
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1135
匿名さん
>>1134 匿名さん
なんかズレてないか?
棟の場所で言えば一番人気のC棟、D棟を全て75平米以上にすればもっと人気でたのにな。
場所が一番悪いB棟に広い部屋を中心に作ったのは販売戦略じゃないの?
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1136
匿名さん
B棟の場所はいいですよ。C棟と何も変わらないし、眺望はいいし明るくていいですよ。
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1137
匿名さん
>>1135
その販売戦略って何の根拠があるんだ?勝手な思い込みは止めた方がいい。
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1138
匿名さん
>>1135
広くて値段の高いB棟に嫉妬している変な人だね。何を言っているのか全く意味が分からない。
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1139
匿名さん
嫉妬してる変な人って書き込んでる方がよっぽど勝手な思い込みと思うけどなぁ
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1140
匿名さん
>>1135
場所が一番悪いのはA棟だろうに、C棟と変わらないB棟をわざと意図的貶めているのが気持ち悪い。
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1141
匿名さん
>>1135
部外者さんのようですので、教えてあげますよ。本当は、C棟もB棟のようにしたかったが、前の私有地があるので、引っ込んだようになり、C棟の1~3階は真正面に一戸建てが建っているので、最後まで売れ残るのではないかと心配されていた。B棟は私有地のないところに建てたので、その幅から自然と5部屋になったのですよ(6部屋では55平米と狭すぎ、4部屋では85平米と広すぎる)。だから、本来の形はB棟なんですよ。
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1142
匿名さん
その心配されていたC棟の1~3階が売れているのは、坪単価が安く割安であるためと容易に想像つきます(平均坪190~200万円が160万円程度)。つまり、面積・立地その他色々な選択要素があり、人により千差万別と言いながら、価格を優先順位の一番にしている方が多いと推定できます。
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1143
購入済み
>>11341
根拠は置いといて、それなり納得できる説明です
みなさん部屋の優劣を争うようなこと止めませんか?
今更部屋の良し悪しを議論しても意味ないでしょう
買う側はあるものから選ぶしかありませんし、価格も決まっています
それぞれの価値観でお気に入りはあっても、優劣ではないはずです
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
>>1177
一連の論争の起点は1177の投稿ですね。1143の言われる通り、今更優劣・良し悪しの議論は止めましょうね。
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