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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
>>500 匿名さん
参考にします。ありがとうございます。
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502
検討板ユーザーさん
>>498 マンション検討中さん
市場価格としては適正なのかもしれないけど、購入者から見たら割高だよね。
特に南側は、抜けもないしアロハと同じ価格帯でも違和感ない。
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503
マンション検討中さん
だったらアロハのが相対的に見て満足できるかな〜
駅距離はもうここと比べる材料ではないし、
あっちは目の前に商業施設があってバス便も豊富、よって京葉線も使えるしね。
東西線で言うなら駅前クオリティも違いすぎる。
それでいて都内なのに破格。
言っとくけど別にアロハの回し者でも何でもないよ
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504
マンション掲示板さん
流れが完全に自作自演ですね。
主張の根拠なし、客観性なし。
発言が次の返答を用意しているかのように
綺麗に繋がっている。
これで騙されるほど、流石に頭弱くないでしょ。
暇な方なんでしょうね。
たぶん、自作自演じゃないですよと返信があるんだろうけどバレバレ。
むしろ敢えてバレるようにやってるのか?
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505
通りがかりさん
3LDK3900~に釣られて見学に行ったけど、
1戸だけで、実際は4800~とはパンダ部屋にしてもやりすぎ
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506
評判気になるさん
アロハは江戸川区だし、駅徒歩30分で終わってる。
近隣住人はインド人ばかり。
スパリゾートハワイアンズの方がマシ。
築浅の駅そば物件と比較するからキラリスナが悲しくなる。
アロハと比較するとキラリスナはキラキラ輝いてるぜ。
-
507
検討板ユーザーさん
キラリスナ3LDKで5000万。
徒歩15分で月10万円プラス車の月5万の50年ローン。
50年後に駅から遠すぎて引きこもりになる。
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508
マンション掲示板さん
>>506 評判気になるさん
バリアンと良い勝負でしょ。
-
509
通りがかりさん
>>506 評判気になるさん
一度現地見てきなよ
何がどうキラキラなんだ
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510
検討板ユーザーさん
-
-
511
通りがかりさん
>>510 検討板ユーザーさん
それじゃ江戸川区のほうがキラキラしてることになるじゃねーかわろたw
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512
マンション検討中さん
アロハ徒歩30分とか言ってる人の方が無理矢理流れ変えようとしてるでしょ。
あっちは徒歩18分表記だし。
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513
検討板ユーザーさん
>>505 通りがかりさん
マジでありえない価格設定。
こんなんで埋まると思ってんのかね。
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514
匿名さん
江東区マンションの掲示板でやたらアロハを話題にあげてる方いますが、アロハ営業さんですかね。
売れ行き良いと言ってる割りにはたいしたことないのかな。
-
515
検討板ユーザーさん
>>506 評判気になるさん
私はアロハといい勝負してると思うよ笑
あちらは順調に売れてるみたいだけど、ここはどうか見ものです。
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516
匿名さん
同じく駅遠のヴェレーナは売れ行き良かったみたいだから、ここもなんだかんだ売れるんじゃない?
隣の東陽町なんてもっと高くなってるから。
-
517
マンコミュファンさん
>>487 検討板ユーザーさん
10時に予約して行きました。
行くのは初めてではないのですが、
前回行った時と同じですごく人は多かったです。
逆に人が多すぎて落ち着かないので、今度は平日の夜に行こうか迷っています。
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518
検討板ユーザーさん
>>516 匿名さん
ヴェレーナは同じく駅遠だけど、あちらは近くにトピレックやスーパーあるからねぇ。
生活利便性だけでみれば段違いでしょ。
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519
マンション検討中さん
色々書かれてますが、モデルルームに行ってみようかな笑
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520
マンション検討中さん
アロハは実際に歩くと25分ぐらい、キラリスナは実際に歩くと15分かかりますよ。
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521
マンション検討中さん
>>507 検討板ユーザーさん
それに管理費や修繕積立金入れると月々の支払いが20万近くなりますよね
普通のサラリーマンはなかなか難しいと思います
皆さん、頭金をたっぷり入れるのでしょうか?
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522
マンション検討中さん
-
523
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
30分から減ったと思ったらそれでもまだ25分って、それ実際に歩いて計ったんですか?
アロハのスレを見てきたらどうですか。
雨の中を歩いて19分だったって書いてありますよ。
それともアロハ検討スレの人たちは皆嘘つきってことですか。
アロハは公式18分、実際は25分で7分もサバ読んでるけど、ここは公式と実測で+2分しか違いませんと。
まぁアロハ自体はどうでもいいんですけれど。
ここの人たちは、どうしてそう誇張アピール(もしくは相手を誇張ディス)したがるんでしょう。
お台場も自転車での生活圏しかり、普通の車で安く見積もっても維持費は月6万以上しかり。
見てると、何かと尾ひれを付けるからその都度それに対して指摘が入る流れ。
虚飾が多くて参考にしにくいです。
-
524
通りがかりさん
ここでアロハを否定してる人はここを必死で肯定したい人でしょうね
-
525
検討板ユーザーさん
じゃあここをかなーーーり誇張して否定する人は何をしたい人なんですか?笑
自分の事、棚に上げすぎ
-
-
526
匿名さん
誇張して否定してるって思う人は
キラリスナを悪く言われて不都合なことがあるか
気に食わない人なんじゃない?笑
そもそも否定論は誇張されてないよね。
肯定論には無理があって誇張されてるけど。笑
-
527
名無しさん
>>526 匿名さん
素人の私から見ても明らかに否定論が圧倒的に誇張されてるのがよく分かりますよ。
私は困らないので続けてもらって結構ですけど。
-
528
検討板ユーザーさん
気に食わないですね。というか不愉快ですね。
此方はちゃんと検討したくて掲示板を利用しているのに、機能不全にされていますからね。
貴方が消費者じゃない事なんて、敢えて分かりやすいよう言葉を選ばず言うと猿でも分かります。
(汚い言葉ですみません)
貴方の言動は意見交換じゃないんです。
ただの頭ごなしの否定。
この掲示板は検討している人が見るもので、貴方のような頭ごなしに否定する人はこのマンションの掲示板に興味も持たないはずですよね。
それが数日に亘り、検討の気配すら見せない書き込みを続けている。
明らかに敵対心を持って書き込んでいる。
検討を辞めた人は、こんな所で油売ってないで他のマンション探しに行くでしょう。
貴方以外、皆さん分かっていますよ。貴方も開き直っているだけかもしれませんがね。
ずっと抑えてましたが、我慢ならず書き込みましたけど、当分見るのは控えますね。
別人装って責め立てるのが目に見えてます。
同じように検討されている方、火に油を注ぐような真似をしてすみません。
私は購入するつもりなので、こんな私がいるマンションが嫌でしたら、申し訳ございません。
-
529
評判気になるさん
ここ、だいぶ前からですよね。
否定意見の封じ込めっぽいレスや極端だったりちょっとおかしなヨイショレス。
購入検討者なら高い高いと建設的じゃないことは書いてほしくない、とか
かと思えば、私の知り合いもみんな購入予約するらしいです、とか。
高い買い物だからこそ良い所もそうでない所も色々分かった上で選びたいと思うんだけど。
前向き検討者に見せかけたディスりな気がします。
荒れるの分かってて変な褒め方してるみたいな、なかなか手が込んでますね。
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530
マンション検討中さん
そもそも公式広告がすごいですからね。
3LDK3900万 日本橋9分 徒歩13分 敷地内保育園 花火特等席
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531
マンション検討中さん
広告はメリットしか書かないですよねー。
真剣に検討してるからこそ、こういう所でデメリットを確認したいんですよ。
住んで見てアレ?ってなるのが嫌なので。
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532
マンション検討中さん
公式広告より
日本橋まで直通9分、大型商業施設徒歩圏、小中学校が徒歩3分圏の新築マンション
2つの大型商業施設そば・長谷工グループ一括体制・駅徒歩13分新築マンション・地下鉄17路線連結の東西線
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533
検討板ユーザーさん
南側に同じ高さのライオンズマンションがそびえ立っているので南側は眺望が壊滅的で、日当たりも下層階はちょっと辛そう。せっかくリバーフィールと冠した荒川推し物件なのに、バルコニーから荒川見えないので買うメリットが感じられませんでした。ルーフバルコニーが何戸かあるのでそれがちょっとアリかなと思った程度です。
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534
評判気になるさん
自分もデメリットこそこういうところでしかリアルな意見聞けないと思ってるので積極的に情報として頂きますけどね。
それで、あ、この物件やめようって選択肢から外すことはよくあるのでありがたい派です。
江東区民なので土地勘はありますし検討物件の一つにありますが、自転車でお台場や豊洲エリアが余裕とかはさすがにないでしょって思う場所かと、、
そこからくる車なきゃ不便論も納得です、バスも期待できない駅徒歩も10分を超える。
今はバスも便利で駅近物件なのであまり乗らないけれどここに決めるなら車の出番はだいぶ増えるねと話してます。
なのでここでの議論に頷ける自分のような人、はたまたそこまでここに感情移入していないくらいの人からすると、購入予定者が決断を正しいと思いたいのもわからなくもないですがなんだか必要以上に評価されたいのか?理解に苦しむポジティブ要素での返しには違和感しかないです。
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535
検討板ユーザーさん
南側に同じ高さのライオンズマンションがそびえ立っているので南側は眺望が壊滅的で、日当たりも下層階はちょっと辛そう。せっかくリバーフィールと冠した荒川推し物件なのに、バルコニーから荒川見えないので買うメリットが感じられませんでした。ルーフバルコニーが何戸かあるのでそれがちょっとアリかなと思った程度です。
-
-
536
検討板ユーザーさん
マンションの現地周辺(線路の北側)は一軒家や古いマンションも多く、わりと古びた街の印象を感じました。
実際にキラリスナ周辺を歩いてみて、家の中にいる限りは快適だと思いますが、一歩外にでるとアレ?みたいに感じそうかなぁと思いました。
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537
通りがかりさん
>>535 検討板ユーザーさん
予定地周辺見てきましたが、南側でも日当たりは大丈夫そうでしたよ。
羨望を期待するなら東側の上層一択だなという感じですね。
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538
マンション検討中さん
>>529 評判気になるさん
私もそう感じていました。
突っ込んでくれと言わんばかりの異様なポジティブレスに、お決まりのような激しい突っ込みと極端なディスりレス。
アロハ徒歩25分とかも同じ類だと感じました。
私もどちらかと言えば否定的な意見を聞きたいと思っている方ですが、
ポジもディスも極端というか、ここのは見ていても参考にならないんですよね。
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539
マンション検討中さん
>>535 検討板ユーザーさん
便乗しちゃってすみませんが、
参考になるスレってこういうスレなんだろうなあって思います。
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540
マンション検討中さん
南側の採光ですが、太陽は南のときは太陽高度が高いから南側のマンションのせいで日陰になることはないですよ。ただし、高度が高いってことは家の中に陽の光は入ってきませんが(笑)まぁ、窓が大きいので日中は暗くないでしょう。
また、眺望が悪いっていうけど、みんなそんなに毎日家の外眺めてるの?タワマンからの夜景とかならわかるかもしれないけど、それでも毎日見てたら飽きない?
このマンションは、ファミリー向けなので、こどもは小、中学校近いし、ママはチャリで5分行けば買い物できるから、パパが毎日の通勤を我慢すればそこそこいいんではないかと思いまけどね。
どっかのサイトにパパだけキラリできないキラリスナと書いてありましたがまさにそんな感じかな(笑)
-
541
名無しさん
そんなパパがどうせローン組むんだろうに毎日の通勤我慢させられてキラリできなくて借金のために必死で働かされるって気の毒すぎる。
他の検討していた物件の中にも徒歩15分ってのがあり、実際歩きましたがこれは有り得ない距離だって思いました。
日傘をささない男性はスーツなのに夏は汗だくになるしやっと電車に乗れるって言っても尋常じゃない混雑度の東西線。
雨の日なんて15分も歩けば全身ビッシャビシャになりますよ?
靴も汚れて服は濡れて髪型も崩れて悲惨です。
外で闘う大黒柱にただでさえも疲れてるのにそんな思いさせていいのでしょうか?
かわいそうですよ冷静に。。。。
通勤って毎日のことで何十年も続くから、
私は主人にとっていちばんな物件を探し中です。
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542
検討板ユーザーさん
-
543
マンション検討中さん
一馬力で購入されるってすごいですね。
共働きが多数派かと思ったけど、そうでもないのかしら。。
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544
通りがかりさん
共働きってことは奥さんもあの距離歩いて通勤するの?
そんなことになるなら奥さん嫌がってここ却下なんじゃ?笑
てっきり専業主婦だから駅遠物件でもいいのかなぁと思ってましたよ。
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545
検討板ユーザーさん
>>540 マンション検討中さん
何も考えず、眺望が良いか悪いかの二択だったら良いを選ぶでしょ?
南側は妥協した人が買うところだよ。
-
-
546
マンション掲示板さん
そもそも一馬力だと生活カツカツなのに(もしくはできない?)5千万のローンなんて組んで大丈夫?
身の丈以上の生活しようとしてるのでは
-
547
マンション検討中さん
>>544 通りがかりさん
わたしが妻側ですが、駅に近い方が嬉しいけど、この物件も抵抗を覚えるような距離だとも思わないです。20代で若いからかもしれないですが。
大手町あたり勤務だったら、徒歩を鑑みても十分通勤ラクだと思いますが。。
-
548
マンション検討中さん
ヴェレーナのが安くないですか?
うちはディスポーザー必須なのでこちらを検討していますが…。
-
549
評判気になるさん
>>540 マンション検討中さん
眺望、あなたは飽きるかもしれませんが、私は重視してますよ。
カーテン、窓を開けた時の開放感!
せっかくマンションを選ぶんですから、戸建てでは決して望めない高層階からの眺望は私にとって重要なポイントです。
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550
マンション検討中さん
南側もう少し安く売らないと買い手すくないですね。
最終で、安く売るのかな。
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551
検討板ユーザーさん
パパだけが キラリと出来ない キラリスナ 離婚で売っても 残債残る
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552
匿名さん
-
553
マンション検討中さん
駅からは歩きますが、電車乗れば大手町まであっという間なので、ここ風で言うとキラリと出来ると思いました笑
埼玉や千葉の13分だったら嫌ですね。
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554
検討板ユーザーさん
-
555
マンション掲示板さん
この程度でキツいとか言ってるモヤシは少しは運動したほうがいい。
もっとも徒歩13分?実際15分?掛かったとしてもまともな運動にすらならないくらい近いが。
毎日最低でも1時間くらいは運動の時間を確保したいところだね。
-
-
556
マンション検討中さん
>>555 マンション掲示板さん
言ってる事は納得できるけど、
言葉遣い気を付けないと、また荒れちゃうよー。
-
557
マンション検討中さん
勝手に運動してろよ笑
晴れならまだいいが、雨の日に13分はしんどいわ。
-
558
マンション掲示板さん
>>557 マンション検討中さん
じゃあ他のマンションにすれば?
何でいつまでもここに張り付いてんの?
-
559
匿名さん
>>555 マンション掲示板さん
運動は運動で汗かける環境でやるんだよ 笑
あんた、けっこー年いってるでしょ?
-
560
検討板ユーザーさん
>>555 マンション掲示板さん
スーツ・革靴で雨の中、運動で大汗。
パパはキラキラ?
-
561
匿名さん
キラキラ通り越してギトギトじゃないかそれ。
みっともないよ、爽やかに出勤できず会社に着く頃にはもう全身崩れてるんだもん。
出世もできないねそんな身なりじゃ。
共働きし続ける覚悟があるならいいんじゃない(笑)
-
562
マンション検討中さん
そんなに嫌ならここを購入しなきゃ良いだけ。
わざわざ書き込みしなくても良いのに。
検討してる方はもちろん駅距離など踏まえた上で検討していると思うので。
-
563
匿名さん
もう、これ以上話すことはないでしょ。
結論は出たみたいだから、買う人はハンコ持って
モデルルーム行きましょう。
-
564
通りがかりさん
-
565
マンション掲示板さん
買う人と営業の人はお引き取りいただいて、引き続き議論していきましょう。
-
566
買い替え検討中さん
>>565 マンション掲示板さん
買わない人だけで議論するんですか?
-
567
検討板ユーザーさん
>>563 匿名さん
はい。結論は南砂町で自転車圏内で買い物と仕事に行く人で
一生住み続ける人にはいい物件ですね。
-
568
マンション検討中さん
>>566 買い替え検討中さん
喜んじゃうから、もう反応しないでほっときましょうよ
-
569
匿名さん
>>564
大人気かどうかは知らないけど、
南砂周辺もここ10年ぐらいで大分雰囲気変わったし、
週末ともなるとスナモ界隈もベビーカーやチャリファミリーで賑わってて凄く良い感じだし、
価格帯を考えるとそこそこのペースで売れると思う。
-
570
匿名さん
東側高層階に人気が集中しそうですね!
南側は少し厳しいと思いますが、値下げすれば売れるのではないでしょうか。
-
571
匿名さん
-
572
検討板ユーザーさん
パンフの通り3900で売ってくれたら南でも即売れでしょうけどねw
-
573
マンション検討中さん
-
574
マンション検討中さん
売り手と買い手のギリギリのとこで南側4,700〜4800万くらいかなぁ。
全く根拠ないけど(笑)
-
575
検討板ユーザーさん
1.パンフの煽りで貧乏人と中産階級が集まる
2.共に実際の価格が違うことを知る
3.貧乏人が物件をディスり粘着する
4.江東区住所が欲しい中産階級が検討する
5.3と4が相容れない議論←イマココ
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576
匿名さん
-
577
マンコミュファンさん
江東区住所が欲しい中級階層って
こんな立地でしかもギリギリカツカツでしがみつくようなのは大した層ではないですよね。
車所持に抵抗ある人や共働き多いみたいですし。
江東区内のエリア別所得分布図見ると顕著に表れてました(笑)
-
578
マンコミュファンさん
>>548 マンション検討中さん
ヴェレーナの方が高いですよ。
あちらの方が仕様がハイスペックな分価格に反映されて高いです。
またハイスペックマンションなので最近流行りのコンシェルジュサービスがあります。
-
579
匿名さん
-
580
検討板ユーザーさん
ヴェレーナはコンセプトもはっきりしてるし立地もまぁ駅徒歩はここと変わらないにしても周辺も閑散としてなくて色々あるし高級仕様な分、特に近年の値上がりもありきで割高感もないですね。
ここはなにがキラリなのかイマイチ…
ディスポーザーだけでヴェレーナ<キラリスナになるってそこまでの影響力あるんですね!
-
581
マンション検討中さん
>>580 検討板ユーザーさん
か、川がキラキラしてるんっよ!
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582
検討板ユーザーさん
川が見えるのは東側の何階以上ですか?
5階くらいまでは目の前の区営住宅に阻まれそう
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583
マンション検討中さん
ヴェレーナ見学に行ったとき価格表見たけど、中層階で4600万台とかありましたよ
ここは4700万台くらいからですからあまり変わらないのでは…
仕様についてはさほど違いはないかと感じました
個人的にコンシェルジュは不要ですし、なにを必要とするかは人それぞれですね
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584
マンション検討中さん
価格がそんなに変わらないなら、仕様や立地を考えると・・・。
ただ、ここは規模が大きくて共用施設が充実してるし、リバービューという強みがあると思ってます。
-
585
マンション検討中さん
リバービューは魅力的なのかもしれませんが、現実的に考えて川の臭いや虫の発生など気になります
氾濫の危険性なども、どうなんでしょうか?
-
586
マンション検討中さん
>>582 検討板ユーザーさん
向かいの住宅が4階建てで、川まで少し距離もあるから、やっぱり6階以上じゃないと厳しいかなー。
-
587
検討板ユーザーさん
-
588
検討板ユーザーさん
>>587 検討板ユーザーさん
もちろん管理費から捻出ですよ
戸数多ければそれほど負担にはならないかと
-
589
マンコミュファンさん
>>583 マンション検討中さん
条件がまともなお部屋は70m2で6000万円くらいだった記憶がありますよ。
ここより高い印象でした。
-
590
マンション検討中さん
今、管理人の他にコンシェルジュのいるマンションに住んでいるんだけど、あまり使わないんだよねー。
住み始めの頃は共用施設の当日予約がネットではできないシステムだったから、その時は話しかけた事もあったけど、
管理組合で当日予約できるシステムに変更を行ってからは一切話しかけてない。
エントランスに座ってるただのおばさんって感じ。
別にいるかいないかで住み替え先を決めるわけじゃないからどっちでも良いけど、気に入ったマンションにコンシェルジュがいなければちょっと嬉しいかも。管理費安くなるし。
-
591
検討板ユーザーさん
コンシェルジュのおばさんのお金は
一部屋、月2000円ぐらいの負担ですね。
-
592
匿名さん
高潮、荒川が氾濫したときは多分10mくらいになるんじゃない?
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593
マンション検討中さん
>>591 検討板ユーザーさん
おばさんをお姉さんにグレードアップすると4000円くらい掛かりますかね?
-
594
マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
川の臭いや虫は気になりますよね。。
これから梅雨の季節ですし、現地で確かめるしかないかと思います。
-
595
マンション検討中さん
地元民でセカンドに検討中
子育て世代には南砂住みやすいですね
駅前が寂しいとか言われますが、パチンコ風俗もなく
環境は悪くない。再開発でこれからどんどん便利に変化していく街ですね。
新砂にコ○ト○ができるとかできないとか!
保育園も駅前に新設されてますし、
古き良きお店もまだまだありますよ。
東砂はまだまだ開発余地があるなーと
今後に期待してで考えてます。
南砂は転勤族も多いので賃貸でも需要ありますよ。
-
596
eマンションさん
>>593 マンション検討中さん
更にバイリンガルなお姉さんにすると6000円ですね
-
597
マンション検討中さん
セカンドってことは子育て世代ではないですよね?
老夫婦が駅から遠いここに住む理由は?
-
598
匿名さん
>>597さん
またどうせ無理ポジの吊りでしょう。
地元だと言う南砂を悪く言われたくないんだろうが良い事しか目に見えてない感が…
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599
マンション検討中さん
釣りでもなんでもないですよ
戸建て建て替えの予定も今後あるので
近くに購入しちゃえば数年住んで
賃貸にだせるなと検討中でした。
老夫婦でもないです。
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600
匿名さん2
>>598 匿名さん
南砂町が住みやすい街というのはその通りではないでしょうか。
ただキラリスナは南砂町エリアの端っこで日常生活の利便性は微妙なとこだと思います...。
-
601
匿名さん
>>600 匿名さん2さん
明瞭簡潔でよろしい! その通り!
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602
検討板ユーザーさん
>>599 マンション検討中さん
釣りにマジレスですが賃貸にだしたら
15万でも決まりませんw
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603
匿名さん
>>602 検討板ユーザーさん
そゆこと。
賃貸を考えるなら、徒歩5分以内でないと検索にかからない。
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604
検討板ユーザーさん
完売すると思う?
売れ残りで値引き販売すると思う?
-
605
マンコミュファンさん
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606
eマンションさん
>>602 検討板ユーザーさん
隣のライオンズが15万でいくつか決まってるけど。
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607
名無しさん
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608
マンション検討中さん
この掲示板やばいなー。
荒らしが頭悪すぎて同じ事ずっと繰り返してるだけ。しかも中身がない。
いつ見てもパターンが一緒だし、皆無視だからもう辞めたら良いのに。
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609
マンコミュファンさん
>>608 マンション検討中さん
分かります。
大体1時間ごとに、時報と言えるほど正確ではありませんがコンスタントに同意するような反応がありますもんね。
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610
検討板ユーザーさん
スルー力の無い>>608みたいなのが沸くまでがワンセットだな
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611
検討板ユーザーさん
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612
匿名さん
>>605 マンコミュファンさん
明らかな割高物件ですからね...。
江東区アドレスに飛びついてしまう人以外はしばらくは様子見でしょう。
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613
eマンションさん
>>612 匿名さん
ここは割安ですよ。
好みが分かれるマンションだと思うので、絶対買った方が良いとは言いませんが、
気に入ったら購入して間違いないと思います。
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614
匿名さん
>>613
割安?そんなこと言うから反論したくなるw
大前提として駅遠の新築は割高だよ、
詳細は端折るけど駅近比較で新築時は1割差だけど、
中古相場になると二割以上開くと言われてるからね。
資産性に少しでも拘りたいなら駅近中古買ったほうがいいよ。
ただ新築絶対条件で、転勤等もなく、ほぼ永住を決め込んでるなら家族会議で好きにすればいいと思う。
今はどこも高いし新築に拘るなら相応の(立地だったり広さだったり駅距離だったり)妥協も仕方ない。
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615
マンション検討中さん
本当に偏ってるねw
常に全てを全否定w
そんなにキラリスナが嫌いなら、
掲示板も見なきゃいいのにね。
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616
匿名さん
「絶対とは言わないが」と前置きしてるものの、他人様のウン千万の買い物に対して
「購入して間違いない」とそこまで自信満々に猛プッシュできるのがすごい…
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617
通りがかりさん
立地設備仕様考えると割安ではないよ。
4800で買っても、築浅中古価格は即効3500割るだろうなという見立て。
永住するなら気にせず買っても良いけど、
少しでも将来売る可能性あるなら
残債割れ前提でシミュレーションしておいたほうが良いかと。
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618
検討板ユーザーさん
簡単に言うと、中古では建物価格が減って土地評価の割合が
増えるから駅から遠いと価値が下がりやすい。
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619
マンション検討中さん
>>612 匿名さん
今、神奈川県に住んでて都内に土地勘がないのですが、江東区アドレスってそんなに魅力的なものなのですか?
職場が千代田区になったために、ここを検討しています
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620
匿名さん
>>619
横だけどブランドなんかないよ、そんなこと言ったら笑われちゃうよw
エトウ区って認識の人も少なくないだろうしw
だた区境だかららね、江戸川区よりはマシって意味なんじゃないかな?
似たような価格帯でも一つ先の西葛西駅前のほうが便利なのは間違いないけど、
江戸川区に下るのは御免、みたいなw
例えば一言で横浜市といっても広いでしょ?
みなとみらいは激アツだけど、瀬谷区といっても都内の人は誰も知らない。
それでも大和市よりはマシだろ!?って言い合ってるレベルと理解しとけばいい。
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621
匿名さん
目糞鼻糞ってやつだな
貧乏人の精一杯の背伸びで見栄の張り合い
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622
匿名さん
>>621
区境、学区、丁目、古地図、川一本、道路一本、橋一本・・・
日本中どこにでも起こってる不動産あるあるで、
貧乏人とか金持ちとかあんまり関係ないw
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623
通りがかりさん
>>620 匿名さん
適当言いすぎ笑
エトウ区って認識しているような人そんないないでしょ。
大の大人でそんな人いるとすれば、教養がないっていう次元じゃない笑
そんな人がマンションに限らず、住宅買えるとは思えない。
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624
マンション検討中さん
>>623 通りがかりさん
すみません。地方から始めて上京したときは、エトウクって呼んでました(笑)
ちなみに、日暮里はヒグレサトと思ってました。
教養なくてすみません。
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625
マンション掲示板さん
いやいや(笑)
なんかむりやり教養とかこじつけてるけど縁もない土地の読み方わからないとか別に普通にあることなんじゃないの?
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626
マンション検討中さん
城東の括りでは大差ないけど、たとえば丸の内の大手企業のアッパー層の中では、まず城東住みというだけで妥協したと見做される。それでも江東区なら豊洲と門仲を筆頭に準都心のイメージがあるから世田谷や杉並や武蔵野にはない利便性を優先したのかなと理解は得られる。ところが葛西や小岩や船堀などの江戸川区となると、前向きな感想が出てこずにとたんに会話終了になる。
まだリゾート感と新興住宅のイメージがある浦安の方が印象いいね。
もっとも、南砂町が江東区のイメージかというと微妙なところだけどね。
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627
マンション検討中さん
南砂町は知名度低いですね
地元あるあるですが、南砂町に住んでるって言うと10中8、9南船橋?って聞き返されます
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628
匿名さん
妥協したと見なすとか理解が得られるとか会話終了とか、人を住んでる場所で見下す
あからさまな見栄っ張りとはそもそもこっちから付き合い御免こうむるけど
(そういう人はまたタワマンの上か下かで見下したり卑屈になったりするんでしょうね)
それはおいといて、江東区は知ってても「南砂町?どこそれ?」って人は
ぶっちゃけ結構いそうな気もします。
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629
検討板ユーザーさん
駅遠の物件は、仕様上げるとか部屋の間取りパターンを工夫するとかしないと。。
コンセプトも?だし、もう少しなんとかならなかったのかと思う。
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630
マンション検討中さん
見学行きましたけど、設備仕様はそこまでコストカットは見られず、
悪くない感じでしたよ。価格に十分盛られてますが…
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631
検討板ユーザーさん
自分は南砂町ってどこ?って聞かれたら、
夢の島と砂町銀座の中間
って応えてます。
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632
検討板ユーザーさん
子育て世代でしたら「どこそれ?」の新しい町もいいですよね。
問題はキラリスナの東砂がバスも錦糸町行きぐらいで老後は
苦労しそう。
「車買え」って指摘されちゃいますが。。
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633
マンコミュファンさん
>>632 検討板ユーザーさん
自分が調べた時はバスは東陽町へも出ていました!
でも老後なんて2,30年後ですし、その頃には色々変わってるんじゃないでしょうか。
南砂もですが、それより世の中のシステムだとか色々と。
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634
eマンションさん
何気にバスで南砂町に行けないんですね…
袖ヶ浦から亀21で亀戸方面か東陽町って感じですかね
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635
検討板ユーザーさん
南砂町、新木場はここ15年で乗降客2倍になってるので
亀戸、西大島、南砂町、新木場の間でライトレール構想が進んでいます。
完成するとキラリスナの価値が上がります。
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636
周辺住民さん
ライトレール(笑)
JR貨物越中島支線の旅客化(笑)
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637
匿名さん
>>626
ただ現実問題としてそのアッパー層が買えるマンションがこの辺りって相場になってる・・・
以前は湾岸がそのような位置付けで、土地は安いけど建物立派ってことで、
まだバランスを保ててたところはあるけど、今は土地も建物も・・・って状況。
時代で仕方ないといっても不動産は恐ろしいよね。
低金利が唯一の支えだけど、レバ利かせれば利かせるほどリスクも増える。
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638
評判気になるさん
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639
匿名さん
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640
通りがかりさん
>>635
新木場が乗降者数2倍になってるってそれ埼京線との相互直通運転始めたからでしょ。
そもそも新木場は居住地じゃないのであとは新オフィスが若干増えたか所詮その程度。
ライトレール完成すると価値が上がるって…笑
ここまで現実見れてなくて過大評価して無茶苦茶な資産価値期待する人いるんだ。
そんなこともし不動産側が言って商売したとしたら詐欺で訴訟レベルだよーーそれぐらいありえない内容だから。
まぁただの凡人が発言する分にはあれだけどまず誰も信じないよね、真面目にそんなこと言ってたら笑われるよ。笑
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641
マンション検討中さん
スルガ銀行の不正融資から思ったより早くバブルが崩壊しそうですね。
新築物件の投げ売りが出てきてます。
キラリスナも売れ残りのバーゲンセールを狙えますかね?
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642
検討板ユーザーさん
>>641 マンション検討中さん
スルガの件がなくても、低層階を中心に値下げしないと売り切れないでしょう。
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643
匿名さん
ライトレールは出来たら出来たでいいんだけど、
何年後になるんだろうね。
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644
マンコミュファンさん
プラス材料は西葛西の南砂町よりにできる
OKストアだけか。
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645
マンション検討中さん
OKストア期待しているんですが、歩いて行ける距離ですかね?
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646
匿名さん
>>645
歩けない距離ではないし橋を歩いてる人もいるにはいる・・・
ただ荷物まで考えると電チャリ必須w
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647
マンション検討中さん
西葛西okストアの宣伝?!笑
近くにイオンスタイル(トピレック)、ダイエー(スナモ)あるんだからわざわざ橋越えて行かなくてもと思いますが。
大きい橋ですから、橋だけでも10分くらいは歩きますよ。
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648
匿名さん
それは何といっても価格が安いからでしょう。
食料品の値段なんて気にしないという方や値段より距離(労力)という方にまで
無理に勧める気は全くありませんが、安いに越したことはないという方や
OKに行ったことがない方は試しに一度行ってみることをオススメします。
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649
マンション検討中さん
近所に住んでいる者です
駅徒歩10分も大変ですが、スーパーまで徒歩10分も大変ですよ
例えばこれからの季節、梅雨で天気の悪い日や夏の暑い日に、重い荷物を持って歩くのは想像以上に大変です
週末に車でまとめ買いするか、ネットスーパーを使ってる方が多いです
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650
匿名さん
>>649
普通に考えればそうだと思いますが、
ここを検討してる人は車いらない(買えない)って
断固として曲げないようです(笑)
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651
マンション検討中さん
>>649 マンション検討中さん
陸の孤島感ハンパないですね・・・。
車持ちじゃないと厳しいか。
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652
マンコミュファンさん
>>647 マンション検討中さん
イオンスタイルとイオン子会社のダイエーでは価格競争が無い。
例えばOKストアでは、おにぎり50円。のり弁200円ハーゲンダッツ3割引と
驚異の安さ。たった10分なら橋を渡るべき。
これはキラリスナのメリット。
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653
マンション掲示板さん
そこまでOKを推すなら橋の向こうに買ったらアカンのですか?
江東区は譲れない、という感じですか?
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654
匿名さん
>>653
そこは何が何でも江東区アドレスを手に入れたい意地なんじゃない?笑
ギリギリで駅遠物件でも…笑
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655
マンション検討中さん
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656
マンコミュファンさん
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657
マンション検討中さん
前のOKストアが出てきた時と全く同じ流れやん
もうええわ
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658
マンコミュファンさん
買い物で利用するなら変わらないのではw
それに日本で2番目にインド人が多い江東区なら良いんですか?
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659
マンション掲示板さん
>>656 マンコミュファンさん
賃貸なら良いけど、外周区にマンション買いましたって言うと安かったんだなーって思われそう。
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660
検討板ユーザーさん
誰もそんなこと気にしないよ
見栄っ張りもそこまで行くと病気
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661
マンション掲示板さん
>>660 検討板ユーザーさん
足立区、北区、大田区のどこかにマンション買った!って会社の人がいるとするじゃん。なんか、理由があってそこに住んだんだろうなって思考になるよね。
見栄ではなくて、世間一般的なイメージの話ね
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662
匿名さん
誰のためにマンション買うの?
他人にアピールするために買うの?笑
馬鹿馬鹿しいにも程があるね。
そうやって無理して見栄張っていい生活してるって必死で演じるの?
この立地で車も持てないくせに?笑
そこまで江東区に拘っててドヤ顔して言いふらしたいなら豊洲のタワーに駐車場まで契約しないと恥ずかしいよ。
だって区内格差すごいんだもん
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663
マンション検討中さん
選民思想が強くてうんざりしますね。
よっぽどアッパー層の方なのでしょうか??キラリスナとはマッチしないでしょうから書き込むのやめたら?
わたしはそれなりの大企業(Topixcore30に入ってます)に勤めてますが、部長クラスでも千葉や埼玉から通勤してる人はザラにいますし、その3区だったとしても特に何も思いませんね。。
都心の区に住んでたら、すごいなーと思いますがその程度です。
もちろん車を持ってなくても特に何も思いません。
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665
マンコミュファンさん
>>663 マンション検討中さん
Topixcore30w
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666
マンション掲示板さん
>>662 匿名さん
自分たちのために買うから、気に入った立地のマンションを買うよ。
外周区にあるマンションの検討スレで発言したら、悪質な煽りだけどここは江東区だしなー。
そこまで、イライラしてるということは少なからず世の中のイメージは気になっているのではないですか?
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670
匿名さん
>>662 匿名さん
書き方はきついけど、言おうとしてることにはものすごく同意。
いわゆるインスタ疲れとかを地でいってる人たちですね。
そこまで少しでも見栄を張りたい、他人の目が気になって仕方ない難儀な性格だと生きていくの大変だろうなと思います。
もし豊洲のタワマン買ったとしても、今度はエレベーターに乗り合わせた人の停止階が自分より上だ下だでその度に一喜一憂してそう。
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671
それなりの大企業(Topixcore30に入ってます)に勤めてます
Topixcore30に勤めているので豊洲のタワマンも買えます。
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672
通りがかりさん
物件に関する情報一切無しでここまで伸びてる検討板も珍しい。
この物件を検討している人の程度が分かったのは収穫か。
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673
トピレック
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674
マンション検討中さん
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675
検討板ユーザーさん
価格、設備仕様、立地等々みても中途半端で、どの客層にも響かない感あるよね。
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676
マンション検討中さん
>>675 検討板ユーザーさん
設備仕様が中途半端とは何が足りないの?個人的にはそこそこだと思うけど
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677
通りがかりさん
>>676
自分がイケてるって思うなら買えばいいのに何を参考意見収集しようとしてんの?
その時点で決めかねててほんとにここで良いのかなーってどこか不安なんでしょ行動矛盾してるよ
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678
マンション検討中さん
>>677 通りがかりさん
ここ、参考収集するスレだと思ってました。場違いでごめんなさい。
ただ、色んなマンションの仕様を知ってての発言だと思ったので聞いてみただけです。
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679
マンション検討中さん
最近はコストカットで大規模でもディスポーザーつかなかったり、共用施設がなかったりする物件も多いから良い方だと思いますけどね。玄関先もアルコープの代わりにということなのか?工夫されてるし。
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680
匿名さん
そりゃそれぐらいしてないとこの立地で駅から遠いのに売れないだろ(笑)
プラス材料どころかまだプラマイゼロにも到達してないけどな
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681
マンション検討中さん
ここの掲示板は他社の営業の溜まり場ですね。
誹謗中傷、自作自演、荒らし。
何でもありですね。
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682
検討板ユーザーさん
他社の営業?
ここより劣る近隣の新築ってどこそれ?笑
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683
営業
お客様、最近はコストカットで大規模でもディスポーザーつかなかったり、共用施設がなかったりする物件も多いので良い方だと思いますけどいかがでしょうか。玄関先もアルコープの代わりにということなのか?工夫されています。ぜひ検討してください。
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686
匿名さん
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687
名無しさん
どれだけ心が狭いと言われても江東区住所が手に入るのは大きいよ。
40年のローンでモチベーションになる。
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688
マンコミュファンさん
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689
口コミ知りたいさん
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690
匿名さん
予算が少ない我が家にとって神物件。
駅途方13分なんて気にならない。
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691
マンション掲示板さん
[No.664~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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692
eマンションさん
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693
マンコミュファンさん
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694
eマンションさん
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695
名無しさん
>>689 口コミ知りたいさん
価格表が載ってますが、
Eタイプの2Fが3900で5Fが4900!?
何がそんなに違うのでしょうか…
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696
マンション検討中さん
南側は買う人いるのかな・・・。
比較検討してる人は割高すぎて手出さないと思うけど。
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697
名無しさん
>>696 マンション検討中さん
4000前半だったらねぇ
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698
マンション検討中さん
>>695 名無しさん
同じ間取りで5Fの4900はちょっとひどい笑
こういう部屋を買ってしまう人がいるから、強気の価格設定しちゃうんだよなー。
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699
マンション検討中さん
>>695 名無しさん
2fを買ってそのまま4500万で売ってもルール上は
OKですか?
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700
マンション検討中さん
2fを買って共有を使いまくるのも
いいですよね。
2fは抽選ですよね。
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701
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
転売目的であの手のパンダ住戸の抽選を申し込む人は結構いますよ
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702
マンション検討中さん
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703
匿名さん
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704
マンション検討中さん
これだけ大規模マンションがあるのでローソン100みたいな
小さいのが近くにあったらすごい楽なんだけど。
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705
匿名さん
3900はいわゆる釣り餌
ファミリータイプ考えてる人なら間違いなく食いつきますから
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706
マンション検討中さん
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707
匿名さん
パンダでお客を集めて、広い方が、方角がいい方が、眺めがいい方が、と高い部屋をススメるのはどんな営業でもよくあること
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708
検討板ユーザーさん
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709
マンション検討中さん
「どんな営業でもよくある」と開き直るのは構いませんが、全267邸リバービュー、日本橋まで9分、月々のローン金額、すべてが煽りすぎでその結果がこの掲示板の荒れ具合に繋がってると思います。最初から貧乏人に夢を見せないでもらいたいと思います。
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710
マンション検討中さん
南砂のヤマダアウトレットの隣の工場が取り壊され、マンション建設予定地となってました。
敷地面積からしてキラリスナ程の大規模マンションではなさそうですが、こちらも駅から離れているのでどのようなマンションが建つのか気になります。
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711
匿名さん
東陽町にモデルルームは?
南砂のどこかに造ればいいのに。
実際に住んだらあんなに賑やかじゃないし。
通り渡った所にはパークハウスのモデルルーム。
現物に似たような造り。気合い入ってる。
それに対してこっちは…
入り口の掲示板に3000万円代〜 なんて書いてあるんだからなぁ… 格の違い。仕方ないか。
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712
マンション検討中さん
>>711 匿名さん
パークハウスのあそこは金かけすぎだけどね笑 すべて販管費にはねて販売価格に含まれてると考えると。。。
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713
匿名さん
まぁ、前は横にプラウドのサウスのMRがあったから、インパクト出すようにしたんでしょう。
でも、初めて見た時、MRでなくて洒落た一戸建てかと思った。
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714
匿名さん
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715
評判気になるさん
実際こちらのマンションの人気ってどうなんでしょう?
抽選とかになるんですかね?
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716
マンション検討中さん
>>715 評判気になるさん
パンダ部屋だけは抽選になると思います
他は殆ど競合しないかと
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717
評判気になるさん
ありがとうございます。
MR見学行きましたが、営業マンの押しがすごすぎて若干萎えました…
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718
匿名さん
地獄の満員電車に毎日乗ることになる東西線沿線で、さらに徒歩13分なんてなにもいいことないな、
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719
マンション検討中さん
>>710 マンション検討中さん
ヤマダアウトレット隣は葛西橋通りと明治通りの交差点だから騒音や排気がすごそう。
日本興和不動産だったからリビオですかね。
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720
匿名さん
実際に3900万の部屋申し込んだ人いますか??
何倍ぐらいなんだろう…
確かに目の前のマンションは気になりますが、当たったらお得な気が。
二期でも3900万円台登場しますかね?
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721
マンション検討中さん
>>719 マンション検討中さん
確かにあの場所は大通りに面しているので騒音や排気が凄そうですが、バスの便がかなり良いのと、アリオ北砂や砂町銀座商店街も近いので利便性は良さそうですね。
調べたら葛西のアロハもこの会社なんですね。
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722
マンション検討中さん
騒音や排気は5階以上だと全然気にならないです。
ヤマダアウトレットの方だと新宿線も使えてきますよね。
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723
マンション検討中さん
そこのすぐ近くに住んでいましたが音も排気ガスも気になりませんよ。5階より上の階でしたが。
駅からは少し歩きますが、色々なスーパー(イオン、アリオ、西友、OK、ダイエー)にも行けて便利でした。
新宿線は使ったことありません。日常使いするには遠いと思います。
南砂町は住みやすかった記憶があるのでキラリスナ検討中です。もうすぐ花火大会なので、現地に行って見てみようかなと計画中です。
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724
マンコミュファンさん
ヤマダアウトレットから西大島と
キラリスナから南砂町はそんなに距離かわりませんよ。
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725
マンション検討中さん
そこから西大島駅には徒歩20分くらい
キラリスナは徒歩13分
随分違いますよ?
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726
マンション検討中さん
>>724 マンコミュファンさん
流石にそれはないな。
西大島まで20分以上かかる。
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727
マンション検討中さん
西大島駅より東陽町駅の方がずっと近いですね。
ただあの辺はバスが充実しているので、バスを使えば色々なところに出かけられると思います。
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728
マンション検討中さん
>>725 マンション検討中さん
徒歩13分ではありませんよ?
実際に行ってみたら?
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729
検討板ユーザーさん
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730
ご近所さん
トピレックプラザ内に新しくモデルルームできそうですね。
東京建物の名前がありましたよ。
どこにできるんだろう?
ブリリアかな?
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731
マンション検討中さん
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732
ご近所さん
北砂5丁目の空地に東京建物の看板立ってましたよ。
そこかな?
結構大きな土地ですよ。
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733
匿名
ブリリア大島でしょうか?
HP立ち上がってますよ。
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734
マンション検討中さん
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735
マンション検討中さん
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736
マンション検討中さん
アリオ北砂、砂町銀座、イースト21、トピレック、スナモ、全部いける!
最強やんけ!
売り出しはなんぼなんや?
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737
マンション検討中さん
全部行けるけど、全部微妙に遠いですよね…
自転車があればいいのかな?
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738
匿名さん
トピレック隣の駐車場ビル?に工事看板出てました。発注は阪急不動産のようなのでジオができるんでしょうね。けっこう広い敷地でした。
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739
マンコミュファンさん
何の物件のスレだか分からなくなってるw
カラリスナの話しよっさ
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740
マンション検討中さん
キラリスナは。。
パンダ部屋しかオススメ無いし。。
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741
匿名さん
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742
マンション検討中さん
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743
マンション検討中さん
キラリスナの他にも、南砂は次から次へと新築マンションが建つんですね
キラリスナを契約した後にもっと安くて良いマンションが出てきたら?と、悩みます
そんな事言ってたらいつまでも買えないのですが…
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744
マンション検討中さん
ブリリアは定期借地権のマンションなんですね。
我が家はそこで検討外です…
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても…
確か
2LDK3900万〜
3LDK4200万〜
だった気がします。
検索してみて下さい。
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
ブリリアの方が全然いいやんけ。
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748
マンション検討中さん
これはしばらく様子見ですね。
まだまだマンション建ちそうですし。
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749
匿名さん
>>747 マンション検討中さん
定期借地だけど、価格メリットとブランドを考えるとブリリアに軍配かな?
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750
マンション検討中さん
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751
マンション検討中さん
大規模マンションなら所有権か定借の違いはほぼ無いよ。
1/300の土地所有権の価値を考えたらわかるよね?
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752
マンション検討中さん
詳しくわからないけど、借地権だと毎月地代とか建物の解体費用とかかかるところが多かったように思います
物件価格が安いのは、それもあるんじゃないですか?
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753
マンション検討中さん
-
754
マンション検討中さん
キラリスナディスられすぎて購入申し込みしてるの気まずいですw
どなたか購入申し込みしてる方いますか??
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
自分が欲しい物件を購入すればいいと思いますよ。ただ第三者的に見れば、ブリリアブランドの方が将来性はあるかな?
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756
匿名さん
>>755 匿名さん
ブランドではなく、まず立地だな。
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757
匿名さん
>>756 匿名さん
定借か所有か
都営新宿線か東西線か
アリオかスナモか
色々ポイントは違うんじゃないかと思います。
ブランドを選ぶメリットは売り易さだと思っているので、定借はそのメリットを打ち消すには十分デメリットだと思いました。なのでうちはブリリアは参考レベルでしか見てません。
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758
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
それを言ったら駅から徒歩15分のキラリスナは
中古では凄まじく売りにくいですよ。
かなり値下げしないと売れません。
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759
匿名さん
>>758 マンション検討中さん
>>758 マンション検討中さん
確かにそこがキラリスナの一番の不安点ですね。ただ賃貸は駅近のマストでも購入は学校等の事情で多少の駅遠でも許容されやすいと思っています。賃貸に出すならブリリアの方がいいかもしれませんね。
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760
マンコミュファンさん
ずっと住むなら問題無いけど将来売る予定あるなら覚悟が必要ですね
周辺の実勢価格から考えると買った瞬間から1000~1500万くらいダウンが妥当なライン
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761
マンション検討中さん
今のトレンドはたしかに駅近なので立地はデメリットですが、買った瞬間1000万も値下がるのは言い過ぎでは。
23区で眺望の望める部屋が5千万円代で買えるのは希少なのでいいなと思ってます。
キラリスナ批判を繰り返してる人は、どこと比較してるのかオススメを教えて欲しいです。
-
762
マンション掲示板さん
>>761 マンション検討中さん
メイツとブリリア一之江、あとオーベル待ちです。
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763
マンション検討中さん
754です。
皆様のおっしゃってることはごもっともです。
けど後悔はしておりません。
ちなみに、近くにセブンしかないって言いますけど、セブンの隣にちょっとした商店がありますよ。
日用品とかも売ってます。
こないだ21時に前を通った時はやってました。
まぁ、今のところ1度も利用したことないですが…笑
ここに住んだら利用するようになるのかな!
その斜め向かい側ぐらいにはお豆腐屋さんもあります。
団地の中に入ってるちょっと昔の雰囲気のあるラーメン屋は安くて美味しくて割といつも混雑しています。
だからなんだって感じですが、まぁ参考までに。
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764
マンション検討中さん
それにしても、ここには申し込み者はいなさそうですね。笑
アウェイ感すごいwww
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765
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
申し込みしてます。見ているだけの人が多いのでは?
営業さんに聞いただけの情報ですが、それなりに人気の様です。一次で販売予定のなかった部屋も一部売り出しているって言ってましたね。
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
良かった!安心しました!
誰もいないのかと思いました。笑
人気なんですね!
ここの掲示板でボロクソ言われてるので、人気ないのかと思って不安でした…笑
正式契約したら、オプション選んだりまた楽しみが増えますね!
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767
マンション検討中さん
>>762 マンション掲示板さん
なるほど〜回答ありがとうございます。
6千万以上の予算が用意できれば、メイツとオーベルはいいな〜と思います。
ブリリア一之江はブリリアブランドで駅近とはいえ、一之江駅に住みたいと思えないのでないですね。
5千万円代で眺望はやはり千葉まで行かないとなさそうですね。(幕張ベイパークとか)
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768
匿名さん
>>761
大袈裟というよりそれぐらい下げないと売れないと思うよ。
(じゃあ住み続けようって人は問題ない、売らなきゃいけない状況になると大変)
自分が借りたり買うとして冷静に考えてみて?駅前に坪250前後が溢れ返ってて、
駅遠の周辺には坪200未満がゴロゴロ・・・
仰るように河沿いの開放感だったり築浅が刺さる場合もあるけどそんなの稀だよ・・・
もちろん今後更に相場全体が上がることもあるから一概には言えないけどさ。
上記を理解した上で資金計画を考えたほうがリスクも少ないし、
それでも新築が絶対条件ならそれは仕方ないというか問題ない。
価格帯を考えると選択肢は多くはないし、それこそ千葉埼玉に下らないと買えないからね。
-
769
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
眺望というと南向きはアレですから東向きのことだと思いますが
東向きか西向きかであれば、個人的には西向き>東向きです。
西向きは暑いとかなんだとかありますけれど
東向きって午後になるとずっと日陰なんですよね……
午前と午後、日差しがあるのはどっちがいいかとなると私は午後のほうがいいので
方角の優先度が南>西>東>北であり、東向きは今ひとつだったりします。
またリバービューは魅力的で間近で花火が見られるのも素敵ですが
よくよく考えると向きが都心方面は共用廊下のほうで
リビングから見えるのは江戸川区~千葉県方面なんですよね。
それらを思うとうーん…となってしまって一歩引いた形で色々考えてます。
-
770
匿名さん
定借なんか止めとけ、マジでw
もちろん仕組みやメリットデメリット、総額、手残り等を把握した上で買うのは構わないし、
希少立地で仕方ない場合もあるし、投資目線なら勝手にすればいいとは思う。
ただ大島駅10分の立地で定借とかw
値段だけに釣られる情弱が殺到しそう・・・
少なくとも掲示板見て勉強だったり情報収集されてる方は安易に釣られないようにw
あのレベルの立地なら腐るほどあるし、それこそ賃貸でいいじゃん・・・
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771
マンション検討中さん
あえてあの価格で定期借地のマンションを買う理由が私には見当たりませんね。
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772
マンション検討中さん
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773
検討板ユーザーさん
自分は申し込み済みです。
資産価値は気にしないので、
自分が満足できればそれで良いと思ってます。
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774
口コミ知りたいさん
私は悩んだ結果、交通の便を優先してメイツにしましたが、建物の仕様はこっちの方が上だと思いました。
玄関の窓とか玄関の奥行きとか生活のしやすさをすごい考えてますよね。
時か床ですが、二重床で天井低いよりはいいのではないかとも思いましたし。
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775
匿名さん
>>767 マンション検討中さん
6000万以上用意できるなら、メイツ、オーベルなんてショボいこと言わないで、もっといいところ買えば?
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776
匿名さん
江東区の花火大会を調べたら毎年平日開催なんですね。
1年に1回とはいえマンションから花火が見えたらいいなと思っていましたが、平日の20時頃だと主人は帰っていない可能性もあるし、友人などを招くといっても次の日の事を考えるとそこまで気が乗らないような気もします。
もちろん花火が全てではないので現在も検討中ですが、年に1回平日開催の花火を随分推しているなーと思ってしまいました。
確かに花火を見るには良い立地なんですけどね。
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777
マンション検討中さん
駅近中古 徒歩5分築5年 4500万
キラリスナ 徒歩15分新築 4500万
↓15年後・・
駅近中古 徒歩5分築20年 3500万
キラリスナ 徒歩15分築15年 2500万
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778
匿名さん
>>776
江戸川花火大会も同様で、
東京湾や隅田川みたいな都内全域から集客する規模ではなく、
あくまでも周辺区のお祭りだからね。
所謂砂被りみたいな一等エリアは流石に人でごった返すけど、
ちょっと離れれば土手からのんびり、しかも綺麗に見れるし、
わざわざ?自宅から見る必要も優位性もあんまりないと思うw
どちらかというとディズニーの日々花火のほうがまだ楽しめると思うよ、
ここからしっかり抜けるか否かは分からないけどね。
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779
匿名さん
>>777 マンション検討中さん さん
どういう計算か知りませんが流石に南砂町近辺に3LDK築15年で2500万の中古マンションなんて存在しない。
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780
マンション検討中さん
>>777 マンション検討中さん さん
南砂町で築15年3LDK2500万だったらそれ買いたいぐらい安いです笑
さすがにそんなに安くはならないですよー
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781
通りがかりさん
15年後ならあながち間違いじゃないかもね
バブルの今に比べたら全体的の相場も落ちてくだろうし
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782
マンション検討中さん
ディズニーの花火は角度的に難しそうに感じますがどうなんでしょう?
バルコニーに出て覗き込むようにすれば見えるのかな?
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783
マンション検討中さん
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784
マンション検討中さん
>>776 匿名さん
地元出身です。
実家のマンションから江東花火大会が見えます。
花火ビューの部屋はかなりオススメですよ!迫力すごいです。年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね?
ちょっと疲れたら冷房の効いた部屋に戻れるし、場所取りいらないし、土手で見るより相当快適ですよ。親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです!
ディズニーの花火も毎日見えますが、大きさは小さめです。キラリスナからでも見えそうな気がします。
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785
匿名さん
大丈夫、20年後は恐らく地震が来て全てのマンションで価値が無くなるから。
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786
マンション検討中さん
実際地震起きたらどうなるんでしょうね??
埋立地だから液状化とかすごそう。
一応キラリスナは液状化対策してるようですが、どうなるかは起きてみないとわかりませんよね。
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787
匿名さん
この地域は液状化はさほど心配しなくていいけど、問題は津波、高潮だね。5回以下はアウトだろうな。
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788
マンション検討中さん
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789
名無しさん
そんなこと言ったら東京湾付近全部埋立地だし一々気にしてたらどこにも住めないよ。
災害で死んだら死んだでOK,家だけ失ったらまた買えばOK。
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790
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
掲示板はどのマンションも大体ボロクソ言われてるから大丈夫ですよ笑
人気のあるマンションほどその傾向は顕著です。
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791
マンコミュファンさん
掲示板なら嘘でも何でも言いたい放題ですからね。責任取らなくていいですからね。
面白がってボロクソ言うんでしょう。
間に受けてる人が殆どいないので皆さんスルーなんだと思いますが。。
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792
通りがかりさん
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793
eマンションさん
>>792 通りがかりさん
売れてなさそうなマンションの掲示板って総じて誰にも書き込まれてないですもんね
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794
マンション検討中さん
確かにこんなにたくさんの書き込み、凄いですよね。
広告費使ってる分、注目度が高いのかな?
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795
マンション検討中さん
都内で在庫多数、売れ残りまくってるグランドメゾン江古田とかレジデンス芦花公園とかシティテラス東陽町もスレの件数は凄まじいですね。実は人気あるのでしょうかね。
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796
マンコミュファンさん
>>795 マンション検討中さん
そこのマンションのスレの件数が多いのはずっと販売しているからでしょ
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797
匿名さん
>>784 マンション検討中さん
> 年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね?
> 親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです!
江東区の花火大会を見るのに良い立地であることには同意の上で
でも平日開催なので親戚や友達も呼びにくい(呼んでも来てもらえる可能性も低め)
と776さんは書いておられるのだと思いますよ。
私自身も776さんと同じ思いです。
しかも調べたら去年は火曜日、今年は水曜日なんですね。
普通の大人は当日も翌日も仕事などがある人がほとんどでしょうし
ご主人だってその時々の仕事の都合があるでしょうし。
これが土日でしたら呼びやすさも来てもらい易さも全然違うんですけどね。
花火が終わった後ものんびりできますし。
せめて金曜日ならなぁ…
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798
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
ここのマンションが叩かれているのは、広告の煽りが酷すぎたせいですよ。
広告に貧乏人が飛びついて、調べて頭にきて、在籍w
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799
マンション検討中さん
キラリスナの隣にある団地みたいな汚い建物群はなんですか?
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800
通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
南西は都営住宅
南はライオンズマンション
東は区営住宅
北は昔ながらのビルと戸建て群
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801
マンション検討中さん
-
802
マンション検討中さん
>>799 マンション検討中さん
あの団地は老朽化してるだろうし、建て替えか解体してほしいですね。
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803
マンション検討中さん
団地が建て替えになって、更に大きなマンションになる可能性もあるんですかね?
そしたら東側の眺望も悪くなりそうですよね
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804
マンション掲示板さん
>>802 マンション検討中さん
後から来た住民が既存の物件に文句言うのは間違ってる。
お前が費用出すなら、話は別だが。
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805
マンション検討中さん
都営か区営か知らないですけど、今順番に団地結構建て替えしてますよね。
葛西橋近くの消防署?裏の団地も建て替えてますし、めぐみ公園近くの団地も薄ピンク色の団地に建て替えられました。
きっと徐々に建て替えされてくんじゃないでしょうか。
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806
検討板ユーザーさん
>>803 マンション検討中さん
東砂八丁目公園も撤去しないと大きなマンションは難しいかと
ちなみに1階に入居の保育園の園庭代わりになります
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807
マンション検討中さん
治安が悪化するので生活保護の
区民住宅は解体してほしい
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808
マンション検討中さん
-
809
評判気になるさん
後から来たくせに既存物件に文句言うのは草
嫌なら別のとこ探せよ
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810
マンション検討中さん
>>809 評判気になるさん
キラリスナに住む人は江東区に住民税を納める良識人。
団地の人間は生活保護で税金の浪費。
犯罪比率も貧民層が高いのは常識。
キラリスナの物件価値が下がる。
街灯も無い中、駅から徒歩13分単身者の多い団地の周りを歩かせることはできない。
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811
マンション検討中さん
-
812
評判気になるさん
-
813
マンション検討中さん
>>810 マンション検討中さん
そういう考えを持った人が住んでる方が資産価値下がる。
もしマンション購入検討してるなら、ただちにキラリスナをリストから除外して頂きたい。
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814
マンション検討中さん
-
815
評判気になるさん
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816
検討板ユーザーさん
南西側にある団地はちょっと不気味ですね。
治安が気になります。
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817
マンション検討中さん
ここに限らず南砂町は団地が多いみたいですが治安や民度、学区などは実際どうなんでしょうか?
真剣に検討しているのですが、子供がいるので気になります
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818
マンション検討中さん
団地の人達は電動自転車で子供載せながらOKストアやイキイキに
買い物行ってるね。
いろんなところの割引情報に口コミで詳しい。
江東区の団地は独身男性は少ないから治安は悪く無いはず。
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819
マンション検討中さん
団地の子と友達になってほしく無いな。
タバコとか万引きとか覚えそう。
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820
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
治安は悪くないですよ〜
ここ10数年間で、分譲マンションも増え、住民層もよくなってます。ただ庶民的な街ではあります。
少なくともキラリスナ ができることで、この学区にも、5000万くらいのマンションを買える世帯が200世帯くらい流入するので、そんなかんじで街の雰囲気も少しずつ変わっていくのでは?
あと私自身、子供にとって、公立小はいろんな境遇の子がいることを知る良い機会だと思うので、団地の子を差別したくないです。
団地の子と関わりを持たせたくないのであれば私立小に入れるべきです。
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821
匿名さん
隣のヴェレーナをウォッチしていてはじめておじゃまします。あちらはレスが増えませんが、こちらは販売前からすごいレス数ですね。ヴェレーナも残りの1割を販売再開するらしいので相乗効果で盛り上げましょう。
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822
マンション検討中さん
>>820 マンション検討中さん
自分お子が万引きやタバコ吸っても良い機会とか言えますか?
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823
通りすがり
>>822 マンション検討中さん
世帯収入が高い家庭の子だったらぐれないと?偏見の塊かつ、おめでたい考えですね〜。団地だろうが高級マンションだろうが、子供がグレる可能性は一定程度ありますよ。あなたみたいな親を持ってもお子さんは偏見にとらわれず、色々な人と人付き合いできる大人になることを祈ります。
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824
匿名さん
>>820
5000万のマンション買える世帯ってそんな地域に影響与える程すごいことなのですか?
都内なら標準むしろ安い方では…
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825
マンション検討中さん
-
826
通りすがり
>>825 マンション検討中さん
あまりにも見てられなかったので。。やはり偏見持つ人は視野が狭いですね。統計持ち出すなら何故江東区と江戸川区だけ持ち出すのですか?あなたの世界は江東区と江戸川区だけなんですね。恐れ入りました。
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827
マンション検討中さん
団地を立て直すと格安でキラリスナよりも駅近の
都営住宅になりますね。
キラリスナよりも低く建築してください。
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828
通りがかりさん
>>825 マンション検討中さん
キチガイまだいたの?
邪魔だからはよ消えろや
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829
マンション検討中さん
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830
マンション検討中さん
すごいですねここの荒れよう。
江東区という土地柄もよくわかりませんし、荒川近くという点や徒歩の時間、東西線使ったこと無いですが知人からの東西激混み情報など不安材料は多いですが、正直今の資材高騰とマイナス金利と増税前で、この価格は妥当だと思いました。
建物も妥協している感じは一切ありませんでした。
休みの日は超いい環境と思いますが、日々の生活動線が耐えられるか、実際朝現地から通勤してみて決めら予定です。2022年の都内緑地化問題も、江東区は良くも悪くも練馬区、世田谷と違い農地ないですし…それが今度プラスになるかマイナスになるか分かりませんがそこまでボロクソ言われる物件ではないかと笑
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831
マンション検討中さん
>>830 マンション検討中さん
休みも南砂町から朝電車に乗って、日本橋。
夜、日本橋から南砂町乗るとやばいですぞ。
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832
匿名さん
>>830 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ボロクソ言われている内容もだんだん物件とか周辺環境から離れた方向に荒れて行ってますねw
私はキラリスナ買ったら帰りの買い物等も考えると駅までは自転車かなーと思っています。
私は東西線ユーザーですが、激混みでホームから電車に15分以上電車に乗れない事態は事故とか雪とか強風の日くらいで年に数回くらいです。「混んでるから一本見送る」程度は平日朝は日常的にありますね。観光客とか修学旅行生がたまに絶望の表情をしていますが、私は慣れたのでなんとかなってます。
831さんが言う通り、帰りは6〜7時ごろと終電近くは朝と同じくらい混んでますね。他の路線に住んだことがないのでわかりませんが、まあ東京はこんなもんかと思ってます。
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833
匿名さん
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834
マンション検討中さん
東西線混んでいますけれど、何本も見送るわけでもないし、数分我慢すればいいだけなので、私はキラリスナいいと思います。
駅チカではないですが、仕様いいですし、他と比べると手頃ですし…バランス取れていますよね。
せっかくなら第1期での契約を考えてます。
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835
マンション検討中さん
東側の第一期分は結構花付いていたような
それに比べて南側は…
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836
匿名さん
立地・眺望・向きなどが微妙ですが、建物の中がよければそれでいい、という方にはとても良いマンションではないでしょうか。
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837
検討板ユーザーさん
>>836 匿名さん
眺望や都心が近い立地なんかも私はとても良いと思いました。
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838
匿名さん
>>837 検討板ユーザーさん
感じ方は人それぞれですけれど
眺望・方角に関しては南側は目の前に同じ高さのマンション
そのすぐ左前方にもやはり同じ高さのマンションがあるわけですよね。
手前の低い建物がキラリスナに生まれ変わります。
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92136-0074+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.8415905,37a,35y,180h,76.66t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188863724b5b79:0xf0bd5fc862e902ac!8m2!3d35.6765703!4d139.840432
東側も、ここは南東ではなく真東を向いているので
午後になるとリビングに日が全く差さなくなりますし
眺望がいいと言えばそうですけれど、見える風景は江戸川区
そしてその先の千葉県なので何も無いという……
都心は部屋の真後ろですから。
江東区の花火を見るのには絶好の場所だと思いますけれど
冷静に考えるとそれしかないという感じもしています。
それも年一回ですし、例年平日開催ですしね。
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92136-0074+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.8409383,37a,35y,92.23h,78.59t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188863724b5b79:0xf0bd5fc862e902ac!8m2!3d35.6765703!4d139.8404325
これら立地・眺望・方角などのマイナス面をカバーするために
内装を頑張っているのかな?という気もします。
ただお金は掛かりますし全てではないですが
販売時の内装の不満点は後からでもリフォームで変えられますけれど
立地や方角は一切変更できません。
また日差しや方角の善し悪しはモデルルームだけでは分かりづらく
「ああ…」と実感が沸くのは入居してから、ということも多いかと。
ですので目を曇らせずに、冷静に良い面悪い面を吟味した上で
それらマイナス面が気にならない、もしくは自分はマイナスとは感じていない
という方には良い物件なのではと思います。
結局買うのは自分ですから、自信を持って後悔することのないマンションを
選びたいですね。
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839
匿名さん
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840
検討板ユーザーさん
まぁあまり細かいことは気にしません
うちは東の最上階申し込み入れました
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841
マンション検討中さん
契約申し込みして、抽選になった方っていますか??
第1期はほぼ希望通りに買えるって感じですか??
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842
評判気になるさん
>>841 マンション検討中さん
東の上の方の部屋を希望していましたが、後から入ってきた方がいたので、仕方なく部屋を変えました。
結構早めに希望出していたので、ちょっと納得できませんでしたが…
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843
マンション検討中さん
事前に10%のお金を払わなきゃ
マンションを完成するときにローンの本審査を行って
もし個人的な原因でローンが通されなければ、保証金は全部返してくれなくなって
ちょっと気になるな…
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844
匿名さん
概要みてもまだ一期の販売戸数でてないです。現在要望書を取得中です。売り出し戸数の9掛けくらいが7か月で得た契約者となります。あと数日で発表されるでしょう。
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845
評判気になるさん
>>831 マンション検討中さん
なるほど!ありがとうございます!
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846
評判気になるさん
>>838 匿名さん
なら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます?売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。
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847
評判気になるさん
>>840 検討板ユーザーさん
正解です。今のことろ。
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848
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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849
評判気になるさん
>>842 評判気になるさん
なんで変えるねん!?
普通ガチで買いたいと思ったら担当者がガチで守ってくれるし?
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850
口コミ知りたいさん
>>843 マンション検討中さん
どこのマンションでも当たり前。普通だよ。
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851
マンション検討中さん
>>850 口コミ知りたいさんなら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます?売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。
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852
マンション検討中さん
>>850 口コミ知りたいさん
了解しました。ありがとうございます。
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853
匿名さん
>>843 マンション検討中さん
ローンの審査落ちによるキャンセルは手付金の額に関わらず返金されるはず。
過去の購入で営業から聞いたので、デベロッパーによって違うのか?
ちなみに印紙代の1万円?は返ってこないよ
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854
マンション検討中さん
>>842 評判気になるさん
上手く振り分けられてしまったんですね。
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855
マンション検討中さん
東側は割と埋まってましたが、南側は全くでしたね。。
まだ売り出されていない部屋が開示されたら南側は東側に比べて割安で売り出されるんでしょうかね。
第1期の残り方が…
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856
マンション検討中さん
ハザードマップを見るとこの辺りは真っ赤ですが、どうなんでしょうか…?
前向きに検討しているのですが、そこだけが気になります
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857
口コミ知りたいさん
>>856 マンション検討中さん
なんのハザードマップです?
関東大震災の時の液状化マップではかなり近しいところが液状化になってましたね。
3.11は大丈夫だったようですが。
まぁさすがに支持層まで杭打ってるので傾くとかはないと思いますが、周辺は液状化すると思いますけど。
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858
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
そこが気になるならそもそもこのマンションは検討から外すべきではないでしょうか?
気にならない人が買えばいいだけだと思います。
大切な家族と過ごす場所なので後悔のないように決められたらいいと思います。
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859
マンション検討中さん
なら妥協しない家を見つけてください。2013ねんから都内で50件以上見ても、価格とひれいすることを知りますよ。
ちなみに南にそんなにこだわるのは自由ですが、昨年の中古がどんな方角が売れたか分かってます?売らないなら関係ないですが、少しでもある可能性があるなら、向きよりも感動という希少性ですから。
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860
eマンションさん
>>853 匿名さん
ローン審査落ちの場合は戻ってくると思いますが、落ちた原因が自己責任の場合は戻ってこないと思いますよ。
落ちた原因が自己責任でなければ、戻ってくるという意味ではないでしょうか?
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861
匿名さん
洪水ハザードマップじゃないでしょうか。
江東区の公式サイトに防災情報として載ってますよ。
ぐぐればすぐ出てきます。
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862
マンション検討中さん
川のそばですが3階以上でしたら、洪水は全然問題ありませんよ。
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863
匿名さん
自宅は大丈夫でも、2階以下の共用部は水に浸かるから、修理は共同負担だけどね。
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864
匿名さん
-
865
マンション検討中さん
妥協という言葉が出ている時点で南側マンションは辞めるべきです。
お急ぎですか?急ぎでないなら5,000万円の買い物を妥協する必要がありますか?
私も東を待つ方に1票です。もしキャンセルにならなくても、物件は本当に巡り合わせです。待てば待つほど希望に近い物が出てくると信じ、更にお金を貯めます(笑)
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866
マンション検討中さん
>>860 eマンションさん
そうですようね、
もし落ったら、本審査の結果には銀行からちゃんと説明してくれるかな。
落ちないとか誰にもはっきり言えないけど、よく考えて、リスクは高いと思います。
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867
匿名さん
>>866
ん?笑
仮審査で落ちたら本審査まで進めないが。
因みに理由は開示されませんよ。
審査の結果、ご希望に添う事ができかねます〜的な曖昧なことしか言えないんだよ
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868
匿名さん
>>862 マンション検討中さん
自分の部屋が大丈夫でも、共用部分が浸ってしまうのは問題かと思います。
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869
匿名さん
>>864 匿名さん
書き込み見て気になって調べてみたら、海抜ゼロメートルどころか、マイナス2メートルでした。
結構低いんですね、ここ。
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870
eマンションさん
ローン審査に落ちる可能性があるなら無理して買わないほうが…
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871
検討板ユーザーさん
審査に落ちるだとかリスクが高いだとか
世間知らずだと思われるだけだから辞めた方が良いと思いますよ。
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872
マンション検討中さん
クレジットカードの遅れが無くて、年収800万あれば
頭金300積めば5000万の35年ローンは絶対に通りますよ。
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873
マンション検討中さん
ローンの審査通っても、年収800万円で5000万円って返せますかね?
その他に管理費や修繕積立金もありますよね
-
874
マンション検討中さん
>>873 マンション検討中さん
私だったら怖くて組めないです。
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875
マンション掲示板さん
>>873 マンション検討中さん
ギリギリのラインじゃないですかね。
5000万なら世帯収入1200万くらいは必要かと。
-
876
マンション検討中さん
35年ローンだと30歳で始めないと65歳の定年までに
終えられない。
途中で売るにしてもキラリスナは駅から遠いので売りにくい。
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877
マンション検討中さん
全然ギリギリじゃないと思いますけど…
というか、同じ議論が以前出ていますよね。
-
878
eマンションさん
>>877 マンション検討中さん
ギリギリというか、明らかにアウトですよね
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879
マンション検討中さん
>>875 マンション掲示板さん
世帯年収はあてにならない。
子供をちゃんと育てるなら専業主婦だから。
-
880
マンション検討中さん
>>879 マンション検討中さん
共働き夫婦は子供をちゃんと育てていないとでも?
まぁそんな議論ここでするべきものではないのであれですが。
そういう言い方は誤解を招くのでやめた方がいいと思いますよ。
-
881
マンション検討中さん
>>877 マンション検討中さん
修繕費の計画表を見せて貰いましたけど、5年程するとぐっと上がります。
それでも払い続けれられるのかという心配がありますよね。
もともとの資金がかなりあれば可能なのかなと思います。
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882
マンション検討中さん
近隣駅から引っ越してくるつもりだけど
東西線の凄まじい混雑は門前仲町駅までの3駅、6~7分で、大江戸線の乗換が近い前寄りの車両ならどっと乗換の方が降りるので身体は幾分楽になる。(但し先頭車両が女性専用車両)
西葛西より東側だと荒川渡るだけで+3分なので、歩く事が苦で無ければ江戸川区内の駅近物件と通勤時の身体的負担はさほど変わらないと思っている。
また購入して越したもののどうしても通勤ラッシュが苦なのであれば東砂六町目のバス停から秋葉原駅行きの都バスがあるから、それで清澄白河だの人形町まで逃げて各通勤先へ行くという逃げ道があるから、通勤ラッシュは過度に心配しなくていいよ。
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883
マンション掲示板さん
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884
マンション検討中さん
>>880 マンション検討中さん
子供を放ったらかしにして、低収入夫婦の給与を合わせて
「世帯年収1200万無いときついですよ」とか恥ずかしいw
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885
マンション掲示板さん
>>884 マンション検討中さん
嫁さんが無能でたいして稼いでこないなら、専業でいんじゃない?
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886
通りがかりさん
本当にここ見てると、レベルが低いなと思うわw
面白いからいいけどwww
-
887
マンション掲示板さん
>>886 通りがかりさん
西葛西の野村もオススメ
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888
マンション検討中さん
やっぱり貧乏人が来ると荒れるね~
買う気ないならどっか行けや
-
889
匿名さん
>>886 通りがかりさん
レベルが低いのはこのマンションに限った話ではなく、
マンコミュなんてどこも一緒。
結局、自分の意思で判断できない残念な方が、
業者同士の足の引っ張り合いに巻き込まれてるだけだから。
まともな人は決める人は決めてるし、こんなところで油売っていないで検討しない人は他のとこを検討している。
つまり書き込む人は…
-
890
マンション検討中さん
____
/ \ /\ キリッ
. / (ー) (ー)\ <「世帯年収1200万くらいは必要かと」
/ ⌒(__人__)⌒ \
| |r┬-| |
\ `ー’´ /
ノ \
/´ ヽ
| l \
ヽ -一””””~~``’ー?、 -一”””’ー-、.
ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒_(⌒)⌒)⌒))
____
/_ノ ヽ、_\
ミ ミ ミ o゚((●)) ((●))゚o ミ ミ ミ <だっておwww
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒(__人__)⌒:::\ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / //
| :::::::::::(⌒) | | | / ゝ :::::::::::/
| ノ | | | \ / ) /
ヽ / `ー’´ ヽ / /
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l バンバン
ヽ -一””””~~``’ー?、 -一”””’ー-、
ヽ ____(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒_(⌒)⌒)⌒))
-
891
マンコミュファンさん
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892
マンション検討中さん
>>883 マンション掲示板さん
東京駅(大手町駅)まで電車10分+徒歩15分が3LDK5000万があればの話だよね!?(笑)
足立区でも電車で20分は掛かるからね?
予算や職住接近の考えの中で、一つの最適解としてここを考えて要る人が多いから、割とコスパの良い東側が多く花付いているよね。
別に東西線が好きで選んでいる訳じゃない。
工夫すればさほど苦ではないけど、過剰に怖がる人がいるから書いただけ。
-
893
マンション検討中さん
9:15分南砂町発の電車に乗ってるけどガラガラ。
自己裁量の高い職業なら南砂町駅もオススメ。
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894
マンション検討中さん
でもこんな雨の日に駅まで15分歩くのは辛いな。
自転車も雨は嫌だな。
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895
マンション検討中さん
駅距離もそうだけど、都営住宅が多いのが気になるわ。
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896
匿名さん
バスを使って東西線以外の駅へ…って、勤務地や会社の規則にもよりますけれど
一般的には最短ルートもしくは最安ルートじゃないと通勤手当は出ないですよね。
定期のコピーの提出を求められる会社もあったり
大抵の会社は定期代を申請した通勤ルート以外に使ったら規則違反になるかと。
となると結構な自腹を切ることになりそうです。
その程度をはした金と思えないようでは、ここを買う資格なしってことかもしれませんが。
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897
マンション検討中さん
都営住宅ってそんなにイメージ悪いんですね。
私は今まで1度も気にしたことありませんでした。
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898
マンション検討中さん
共働きで子供を都営住宅の間を1人で歩かせるのか。。
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899
マンション掲示板さん
>>897 マンション検討中さん
同族嫌悪というやつだと思います。
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900
マンション検討中さん
子供が通う小学校の近くには、ものすごく団地が多いです。
参観日で見た感じでは、子供達は至って普通の一年生(ちょっと元気いい~って感じの子が多いクラスです)なんですが、お母さん達ですごい人が数人います。 若いんでしょうが、参観中も帽子着用、タトゥー 、などなど。常識ない?と思われる行動も数多く…
他の学校に通う友人に話した所、「あ~、団地多いからね」と言われました。友人は転勤族で、いろいろな学校を経験してきたのですが、友人いわく「団地多い地域の学校は、荒れている事が多い」そうです。
事実でしょうか?
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901
匿名さん
川渡ったとこにある公立御三家と言われて人気の清新第一中の周りはメガ団地ですからねー。場所によるとしか言えないのではないでしょうか。
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902
マンション検討中さん
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903
マンション検討中さん
公営住宅はスラム街だからな
犯罪の**
昼間から虐待で子供の泣き叫ぶ声と酒を飲んで酔っぱらったオッさんでカオスな状況
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904
マンション検討中さん
同級生「あいつは団地の子やから仲間外れや!」
ワイ(6)「ぐすん・・・シクシク;;」
↓
ワイ(36)「あの子は団地の子やから一緒に遊んだらあかんで!」
ムスコ(6)「ほえ~」
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905
匿名さん
昔は集団就職で東京来た奴の家庭が多かった
いまは独り身のジジババが支配的や
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906
検討板ユーザーさん
高齢化も進んでますし、団地も今後はなくなるのではないでしょうか。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
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910
匿名さん
海水が入らないように南砂町駅の入り口は、
階段で一度登ってから降りていきます。
全国的にも珍しい入り口です。
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911
マンション検討中さん
日本各地で大雨特別警報が発表されていますが、キラリスナにこのような雨が降ったら荒川が氾濫して浸水しますよね?
不安になります
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912
匿名さん
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913
マンション検討中さん
浸水の可能性はゼロでは無いが、最悪のケースの浸水高は北区の同価格帯の某大規模マンションよりは低いとのこと
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914
匿名さん
お金がない人間は低いところに住む、これは昔から変わらないこと
不安ならもっとお金を出すか、都心から離れないと
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915
匿名さん
地球温暖化現象は、様々な異常気象を引き起こすとも言われています。実際に日本でも、ここ数年間は異常な猛暑や厳しい寒さが相次いで発生していますし、今回のような集中豪雨で多数の死者が出ております。
日本でもここ数年間は、豪雨の発生数が増加傾向にあります。特に、災害につながる可能性がある「日降水量100mm~200mm以上」の豪雨が増加しているというデータもあります。
ただ、川から近く、駅から遠いキラリスナを選ぶ住民は将来の資産価値は気にしていないので全く影響はありません。
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916
マンション掲示板さん
当たり前でしょ
資産価値なんか一切気にしてないから余裕で契約したよ
別に壊れたらまた買うだけ。死んだらそれまで。
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917
マンション検討中さん
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918
マンション検討中さん
隣のライオンズの今の価格を参考にすれば
築約18年時点では資産価値はもちろん落ちるがフルローンでもなんとか残債割れはしないかなという感じになるだろうね
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919
マンション掲示板さん
>>918 マンション検討中さん
いまの市場だからあの価格なだけで18年後に同じ価格帯になるわけないよね。
徒歩距離があればあるほど、価格減少率が比例するよ。
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920
マンコミュファンさん
往生際が悪いというか気持ち悪いな笑
一期直前だからといって必死にネガキャン。
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921
マンション検討中さん
>>918 マンション検討中さん
18年前は建築価格すごい安いですよね。
それで、資産価値とローンが同じって、賃貸と同じって意味ですよね。
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922
暇人
>>910 匿名さん
写真の出入口(2a)以外は通常の出入口であることについての解説もお願いします。
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923
匿名さん
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924
マンション検討中さん
もしマンションが浸水してしまった場合、浸水した部分だけ修繕とかできるんですか?
それとも建て直しになるんですか?
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925
マンション検討中さん
浸水ぐらいで建て直しになるわけないですw
もうほとんど完売してますよ。
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926
匿名さん
修繕工事で大丈夫です。
低い土地だから、こんなに安くで買えるわけです。リスクを考えない方にとっては、とてもお買い得物件です。
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927
匿名さん
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928
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
買わないなら出てってください
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929
通りがかりさん
南砂町徒歩5分で2500万の中古
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930
マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん さん
さすがにほとんど完売は言い過ぎかと。
南側はガラガラでしたよ。
ちなみに、私は申し込み済みです。
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931
匿名さん
>>928
誰だよww
検討板なんだから買わない人も居るだろうよ
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932
マンション検討中さん
>>929 通りがかりさん
築何年か分からないがさすがに50台は狭くない?
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933
通りがかりさん
>>930 マンション検討中さん
え?東側も建物、建ちますよ?
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934
匿名さん
>>933 通りがかりさん
複数の一軒家と都営住宅を立ち退かせて、さらに認可保育園の園庭である公園を壊せば眺望を遮る大規模な建物がいつかは建つかもしれませんね。
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935
通りがかりさん
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936
匿名さん
7月上旬の販売開始なのに中々売り出し戸数の発表ないですね。さてどのくらい要望書取得しているのでしょうか
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937
匿名さん
7月上旬の販売開始なのに中々売り出し戸数の発表ないですね。さてどのくらい要望書取得しているのでしょうか
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938
マンション検討中さん
そもそも最初期に出していなかったK1タイプとかも気が付いたら殆ど花が付いていたんだが
東ばかり売れるから東側は途中で売り出し戸数変えたんじゃない?
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939
名無しさん
担当の方は購入までのお付き合いにしても、ひどすぎた。賃貸では考えていないのですか?とマンション販売する方からはじめて言われた。
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940
マンション検討中さん
>>939 名無しさん
なぜ賃貸と言われたのですか?
マンションの営業マンはなかなか言わないと思いますが…
年収が低くて支払いに無理があるとかですか?
それならむしろいい人だと思います。
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941
通りがかりさん
>>939 名無しさん
だって、お前、貧乏くさい格好でモデルルーム来て
値段の話しかしねーんだもんw
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942
名無しさん
>>940 マンション検討中さん
なぜ分譲マンションを購入しようと思ったのですか?の話の流れで聞かれました。
同世代の平均年収以上はあるかと思います。
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943
名無しさん
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944
名無しさん
>>941 通りがかりさん
関係者でないないなら、ブースに盗聴器と隠しカメラでもつけて来てる人見てるんですか?
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945
マンション検討中さん
>>942 名無しさん
940です。
それはどうなんでしょうね…
本気度を聞きたかったんですかね?
言い方にもよりますが、もし嫌味っぽく言われたら即担当変更レベルですね。
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946
マンション検討中さん
>>941
着飾って行く所でもないだろ
むしろ貧乏臭い格好して行って「これだけ身なりに節約しているんだから業者側も頑張れよ」と出来るだろ(笑)
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947
名無しさん
いよいよ13日(金)より第1期登録受付開始!と書かれてますが、どういうことなんでしょう?
もう登録してる方たくさんいますよね?
どういうことなのかわかる方教えてください!
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948
通りがかりさん
>>938 マンション検討中さん
この掲示板で悪く書かれるよりもずっと売れてますよね。
駅から遠い代わりに建物のグレードを上げて、値段は抑え気味。
収入が安定して途中で売らない人など購入者を選びます。
個性は強いので合う人には合うのだと思います。
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949
匿名さん
事前登録でしょ。
事前に要望書を出しておけば、それが仮登録になる。
正式登録期間中に電話で意思確認されて、それで正式登録になる。
なるべく希望する部屋が他人と被っての抽せんにならずに済むよう、事前に希望を取ってる。
希望の入った部屋は、その後のセールストークで「そのお部屋は既に要望を出された方がおりまして…」と話して、後から来た検討者ができるだけ被らないように誘導する。
その辺は営業マンも正式契約を目指して動くので、要望書を出す場合は真剣に買う気で希望するのかどうか本気度を念押しして訊かれるし、事前のローン審査も必要。
それでも決定権は検討者側にあるから、抽せん上等で希望部屋を被せてくる人もいるので、最後は運次第だけど。
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950
マンション検討中さん
営業のクオリティで物件の程度も分かる。
私なら候補から外しますね。
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951
通りがかりさん
>>950 マンション検討中さん
チャンスを逃すクズな生き方ですねw
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952
名無しさん
営業側についているお口の悪い方がいらっしゃるようですね。関係者なのか、関係者ではなくマンション購入済みの方か、検討中の方かわかりませんが、人を嘲る方がいるということは事実のようです。今回それがわかっただけでも収穫でした。ありがとうございました。
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953
通りがかりさん
購入する気の無いお口の悪い方がいらっしゃるようですね。スナモの商品券が目当てなのか冷やかしなのか分かりませんが、人を嘲る方がいるということは事実のようです。今回それがわかっただけでも収穫でした。ありがとうございました
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954
口コミ知りたいさん
元々買えもしないような貧乏人のくせに「候補から外しますね」とか言っててわろたww
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955
マンション検討中さん
購入するつもりなんですが、自分の担当じゃない方で凄くタイプの若い営業の方がいるんですよね
担当が別の対応中に対応してくれた方で、出来ればその人に代わってもらいたいです…涙
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956
マンション検討中さん
>>948
南側はお察しですが東側はかなり好調ですね。先月の新価格で東側は軒並み下がりまして、65m2の部屋だと4000万台中盤も出てきて、広告の3900万とまではいかないものの、今の23区内価格ではまだ良心的ですよね。
水害の心配はもちろんありますが、備えるのは高層階だろうと変わりませんから、考え方次第では買おうという方が抑えたのではと考えています。
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957
マンション掲示板さん
>>954 口コミ知りたいさん
貧乏人がここを買うんでしょ?
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958
マンコミュファンさん
>>955 マンション検討中さん
それは購入した後に口説けばいいのでは?笑
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959
口コミ知りたいさん
>>957 マンション掲示板さん
ここすら買えない人は何て呼べばいいの?
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960
通りがかりさん
>>956 マンション検討中さん
みんなが悪く言うから既に下がってしまった。。
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961
匿名さん
>>956 マンション検討中さん
今の価格って値下げした価格なんですか?
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962
マンション検討中さん
水曜に荒れる掲示板。
明らかに近所の中古物件ブローカーの嫌がらせですよね。
資産価値の話ばかりだし。
惑わされず、生活するのは自分なんだし、ライフプランと照らしあわせていいと思えば買えばいいし、嫌なら買わなければいい。
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963
eマンションさん
>>962 マンション検討中さん
間に受けている人はいませんよ。
呆れてスルーしているだけです。
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964
マンション検討中さん
南側はスカスカなのかな?
売れ残ったらどうなるんだろう。
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965
名無しさん
>>955
家族と一緒に住むために買うんだろうに、
若いタイプの営業が居て〜とか気持ち悪っ。
家族が本当に気の毒。。
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966
匿名さん
ついに公開です。1期70戸販売です。全体の25%に申込みが入ったと読めます。好調といっていいでしょう。
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967
マンション検討中さん
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968
マンション検討中さん
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969
評判気になるさん
3988万円〜となってますが、最低価格って更新されたんですか??
3990万円じゃなかったんですか??
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970
匿名さん
-
971
匿名さん
>>970
掲示板で煽ったところで現実はそんなもんだよw
それにしても70/267戸は酷いな・・・まあ延期しなかっただけマシかw
竣工在庫ほぼ確定、後はダラダラ売り続けるか値下げするかはその時の状況次第だね。
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972
マンション検討中さん
私が確認した時点では花の数は79個ついてました。
少し花盛りましたかね?
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973
マンション検討中さん
-
974
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
3500ですか。
そこまで下がれば間違いなく買いますね。
間取り的にGが割と安くなりそうかと思いますか、どうでしょう??
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975
マンション検討中さん
腐っても23区内、エントランスから歩いて15分後の電車に乗って、10分ちょい移動すれば大手町駅。
3500万なんて笑っちゃう。
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976
匿名さん
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977
マンション検討中さん
>>976
23区内で新築5000万円未満で買える数少ないマンションだから………
角部屋の金額出せる人なら、部屋が小さくても駅近を探すのだと思う
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978
検討板ユーザーさん
3LDKどれも狭いのが痛い
4LDK買って間取り変更するにしても価格が痛い
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979
マンション検討中さん
駅から遠くても江東区の住所だよ。
これは買いでしょ。
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980
マンコミュファンさん
>>971 匿名さん
めっちゃ凄いでしょ。
何を基準に酷いなのか分からないけど。
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981
マンション検討中さん
「東京」駅から6㎞圏の江東区内で、「南向き3LDKが3900万円台から」という予定価格が衝撃的なマンションが「(仮称)TOKYO キラリスナ PROJECT」。
そのホームページに販売予定価格が公開されると一気に注目度が高まり、資料請求、販売センターへの来場予約が殺到。土日は予約が取りにくく、モデルルーム見学が順番待ち。超人気マンションとなっている。
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982
匿名さん
同じく3900万台からを謳ってたヴェレーナは全然盛り上がらないですね。300レスにも満たないのにこちらの注目度は高いです。
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983
検討板ユーザーさん
まぁ向こうは長いこと販売休止してますからね
まだ再開してませんし
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984
匿名さん
>>980
何がめっちゃ凄いの?不人気が?
70/267戸ってことは全体の25パーセント。
以前の竣工前後の完売を目指すやり方なら一期で50パーは売らないと厳しい。
もちろん今はどこも高いし次の仕入れもままならない状況だから、
高値追求のゆったり販売に舵を切ってるけど、それでも一期で40パー前後は売りたいところ。
そのぐらいの進捗でも到底引き渡し前の完売には程遠い、それが進捗25パーとか・・・
余程のこと(値引きや全体相場の更なる高騰)がない限り竣工1年後も売ってるはずだよw
まあどうしても欲しいとかパンダ狙いなら一期で行くべきだけど、
迷ってる人は全く慌てることも焦ることもないね、いつでも買えるからw
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985
マンション検討中さん
近辺でマンション立ち始めてて、他は坪単価が高いし。ウゴクロがとても魅力的。
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986
マンション検討中さん
>>984 匿名さん
知識をひけらかしてるけど、自分が同業他社のネガキャンしてるの証明してるようなもんじゃない?
Nムラ?品がないからやめなよ。
見苦しいよ。
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987
匿名さん
>>986
ネガキャン?
数値をベースに事実というか傾向を申し上げたまでだけど?
営業は急かすのが仕事だけど、焦らなくても大丈夫ですよ?
中古も視野に十分納得いくまで考えてくださいね、ってアドバイスだろーがw
もちろん上でも触れてるけど、
腹が決まってたり、目玉物件を狙ってる人は悠長に構えてる暇はないけどね。
まあ不動産全体に言えることだけど「売れてない感」出されるのを本当に嫌がるよねw
10/1000戸でも絶対売れてないとは認めないし、あー言えばこー返すのが上手い・・・
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988
マンション検討中さん
まぁ…中古は仲介手数料が無意味に高すぎて魅力ないわな。
よっぽどの物件じゃないと。
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989
マンション検討中さん
あのクラスのマンションが新しくできれば、その周辺地域の商業は活性化しますよね^ ^
マイバスケット的な小さめのスーパーでもできてくれるとまたありがたいんですけどね〜。
何はともあれ楽しみです^ ^
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990
マンション検討中さん
工場や団地をなくして、同じようなマンションがどんどん建つとよいですね!
南砂町は駅周辺の再開発の余地もありますし、今後に期待ができそうです。
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991
匿名さん
>>982 匿名さん
あちらは掲示板の書き込みは少ないですが販売を一時停止するまで好調だったみたいですよ。残りの戸数も少ないみたいです。
因みにどちらも見学に行った者です。
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992
マンション検討中さん
団地はあまりナーバスにならないでいいんじゃないですか?
モンペやクレーマーはそれこそ普通のマンションにもいますから。
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993
マンション検討中さん
-
994
マンション検討中さん
-
995
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
中古はないわ。
ノMラでしょう、あなた。
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996
マンション検討中さん
倍率がついたので明日は抽選に参加してきます。
ドキドキして眠れません。
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997
検討板ユーザーさん
-
998
検討板ユーザーさん
>>996 マンション検討中さん
当たるといいですねー。
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999
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん
3988万の部屋ですか?
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1000
匿名さん
>>995
ノムラでもタムラでも何でもいいけど、70/267戸についてはどう思う?
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