TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
>>1500 匿名さん
花火は、目の前の路上でも多くの方が
見物されていますので低層階でも大丈夫だと思います。また、より間近で観たいなら、入居者専用の屋上スカイラウンジを利用されると良いのでは。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
午前8時頃、駅前の公園は通勤で歩いている人メチャメチャ多いですよ。
普段は陰気臭いですが、花火は特等席ですね。
同感です連発してそのコメントを持ち上げてるように見せかけて
逆に炎上させるよくある手法
駅の南側も開発すごいですよね
上の階の方が偉いですか？
都心のマンション
長谷工は外見は立派に作るし、内装も基本的に不満のある造りはしませんよ。
構造が問題なだけです。
外に面している壁はタワマンと同じ乾式にしてコスト削減(長谷工の言い分は、地震の時の修復しやすいからとのこと)
廊下側の手すりは基本的にアルミ(コンクリ削減)
壁は二重(直壁にすると精度がモロに出るため)
まあ、耐震性に問題は無いし、大規模物件なら共有部を豪華に仕上げるので
建てる側と売る側は安く造れて、買う側は値段と見栄えに満足して。
Win-Winなんですよね。
ただ、各部屋の内装は自分でどうにかできますけど、マンションって立地が問題なわけで。
立地が気に入ったなら買うべきですよ。
キラリナスは最高の立地ですよ！大型ショッピングセンタースナモまで5分くらいだし
大型ショッピングセンターのイオンまで7～8分だし買い物は超便利で最高の立地です！
花火も見えるし前の通りも静かだし文句なしですね！
今、この近辺に住んでるんだけど、マンションの空き部屋がすごい増えてきた。
リフォームしても売れてないみたい。
真面目にこれから先を想像したんだけど…
中古マンションはよっぽどいい部屋じゃない限り、少しくらい値を落としても売れなくなるんじゃないかなって思うわ。
老朽化したマンションは、配管とかやられ始めるし、住宅保険も元取れなくなるから値をあげるか撤退するか。
そうなった時、新築マンションはどうなるんだろう。
僕が一番
キラリスナは電力会社から高圧電力を一括購入、入居者へ低圧で供給することにより、専有部の電気料金を従来よりも約8%削減する。
一般的な家庭で月3000円、年間36000円、30年で100万円のコスト減少だ。
こういった細かい気配りがキラリスナが完売の理由だろう。
スナモ のテナントが閉まっているお店ばかりなのですが、大規模なリニューアルなのでしょうか？
どんなお店が入るんでしょうね。
カラーセレクトなどの無償オプションは東向き低層階(3階あたりまで)だと大体何期目くらいまでできますか？今3期目ですが難しいですか？
誰か分かる方いらしたら教えてください。
早く申し込みしないと！
先日訪問しましたが、残り50戸未満でした。東側はほぼ完売（残り６戸？）。この数字が客観的な評価。開放的な眺望を楽しめて、駅まで徒歩１３分を苦に思わない心にゆとりのある人は買うし、嫌なひとは買わなければいい。
建築費が高騰続ける中、はっきり言って安いですよ。
南向き本格的に売り出してから売れるスピードが早いですね。
私が先週か先々週ぐらいに訪問した時は80戸ぐらいでした。
東側の方が偉いですよね
この物件は南側にライオンズがある一方で、東側には高い建物も無くリバービューがある＋南より安いから、東側が魅力だと感じました。
>>1544 匿名さん
個人的には可変式は魅力あるなぁ。
永住を考えてるから、年数経過による家族構成の変化とか、子供の思春期とか独立とかに対応できるって素晴らしいとおもう。
>>1547 匿名さん
その考えがあってもいいと思うけどね。
私とは違うってだけ。
成長に合わせて家を買い換えるとか、引っ越し費用に取得のための諸経費とかバカみたい。
なら賃貸で十分。
1548さんは1547さんと違う考えを述べているだけ。
これを論破とは言わないよ。
>>1546 マンション検討中さん
こんな陰気な土地の集合住宅に永住される決意なんて、価値観は人それぞれですね。
私は最寄りのコンビニで昼間からポルノ雑誌を立ち読みしている中年男性、ラーメン店で酒盛りをしている高齢者を見て、ここで家族と共に生活をしたいとは思えませんでした。
どこにでも当てはまりそうな事をこうも白々しく…尊敬です。
>>1555 マンション検討中さん
いいんじゃない？
きっと1552はさぞ御高尚な土地に住まれてるんでしょう^ ^
そしてその陰気な土地の中古物件しか任されない中古販売業者なんでしょう^ ^
キラキラした毎日とか言う安っぽいイメージ戦略に釣られて契約してしまった人は、現実を認めたくないでしょうね。
しかし、安いものにはそれなりの理由があります。
地盤沈下で海よりも低くなった土地で、鄙びた町工場や都営団地に囲まれながら、キラキラした生活。客観的に見れば滑稽ですよ。
東砂は江東区の中でも海抜が低い。
門前仲町、東陽町、南砂町と下がっていく。
隣のスナモは海抜がプラスなのに東砂はマイナス。
津波は200年に一度だから気にしなくていい。
しかし高潮は40年に一度で、最近は台風が強くなってるから危険。
死ぬまでには一度、大被害が来ると覚悟していた方がいい。
公式サイトで見られるエントランス外観予想CG、素敵ですね。
ただそのエントランスを出て、道を挟んだ斜向かいに飲み屋が2軒あるようで……
片方はスナック？もう片方はもつ焼き屋？らしく
しかもどっちも哀愁漂う古くて寂れた感じの外観で
キラリスナのおしゃれなエントランスを出て、前にあるのがそれなので
正直かなり残念な感じです。
通りも広くない道ですし、出入りの度に嫌でも目に入ってきそうです。
どっちも看板にポッピーとか大きく載せてるし……
あれ、どうにかならないんでしょうか？
http://bit.ly/2SpzB2N
Googleストリートビューでのエントランス予定地です。
気になる方は180度後ろ側を見てみてください。
>>1561さん
CGと本物は正直かなり違うと思っておいた方が良いですよ。CGは周辺の建物等全てを見せずに作成するものですから・・・。
周辺環境を知らない人で、価格につられてこのマンションに興味を持っている人は、絶対に朝昼晩の周辺環境を実地調査することをおすすめします。
>>1561 匿名さん
「道を挟んだ斜向かいに飲み屋が2軒あるようで…… 」
そう言う土地柄なので、自覚してください。
最初から分かっていたことです。後から移住してきて、
こんなモン私の目に晒すんじゃねーよ? 的な言いがかりは恥ずかしいです。
逆に先住民は、威圧感のある構造物をたてられて気分を害してるかも。
お詫びのしるしとして,常連さんになってください。
駅前に飲み屋があまり無いんだから、それくらい多目に見ようよ
とにかく願う事はこのスレでどうでもいい（ただ中傷する）だけのしょうもない人たちがこのマンションに住まない事ですね
南砂町駅のキラリスナ方面出口にエレベーターとエスカレーターが増設されました。
すごくプラス材料だと思うので悪口はやめてください。
お風呂って、今半身浴タイプが普通なんですか？どちらかというと少数派だと思ってましたがキラリスナは半身浴タイプ一択ですね。
足を乗せれば肩までつかれますよと言われましたが実際どうなんでしょ。
あまり話題になってないので半身浴タイプが多数派なんですかね？
嫌ならやめればいいとかそんな話ではなくただの疑問ですので悪しからず。
[No.1573と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当］
全面改修中の東砂八丁目公園です。だいぶ仕上がって来ました。
ここは検討板です。
入居予定者による自慰行為や傷の舐め合いは、ここではなく住民板で行いましょう。
検討板というよりは中傷板だな笑
橋を渡ったところ（自転車5分）にある西葛西OKストア、スナモより3割安くてオススメですよ。
近隣1キロの中で最安値保証を行ってました。
南砂町西口便利になった！
あら、東口より先に綺麗になったんですね
仮設の東口は階段しかないので不便です。
やったね！！！
来場予約の空席が目立ちますが、南向きの売れ行きどうなんですかね。
50戸くらい売れればバンザイではないでしょうかね。
南も上層階はライオンズの遮蔽を突破できるから問題ない
200戸完売御礼になってますね。
まだ入居まで1年あるのに
かなり好調じゃないですか？
ここはよく売れたと思います。
先に買った人は正解。
何だかんだ叩かれたマンションに限ってよく売れる。
ネガな書き込みも人気のあるマンションという証なのかな。
今期の販売戸数が20戸ということは、、
第○期○次登録完売御礼！！
にする為に、20戸全部登録される確証がなければ不動産会社も20戸という数字は出さないと思うので、おそらく既に申し込み希望が入ってるってことですよね。
ってことは、実質残り50程、、
早くしないとなくなりますね、
前期170戸だっから今期は30戸では？
>>1592 住民板ユーザーさん1さん
第3期2次までで200戸申込完売。
明日からの第3期3次が先着順で20戸販売予定になってます。
不動産会社は売れてる感出す為に『完売』って言葉を使いたいから、売れる見込みのある戸数しか販売しないのではないか。
つまり、既に申し込み予定が20戸分入ってるのでは？ということです。
そう考えると200戸＋20戸で220戸売れてるかも？ってことです。
それはすごい
もちろん、あくまで予想でしかありませんが…
ライオンズがありますが、日当たりも良い南向きの新築があの値段でってのは周辺ではなかなかないですよね。
リバービュー部屋が無くなってからが営業の力の見せ所です
頑張れデベさん
リバビュー部屋ってまだあるか、それとももう全て埋まってるか
誰かわかる方いませんか？？？
欲しいんだけど、埋まってそうだなあ…
新しい駅のエレベーター、かなり使いづらい。
エレベーターへの4重スロープはアホかと。
>>1601 周辺住民さん
ありがとうございます！
土日に現地に行って確認しようと思います。
グーグルマップで見たら、都営住宅の貯水槽？みたいなのが存在感ありますね…
多分8階から上は抜け感ありそうですね！
東砂八丁目公園前から撮影。キラリスナの高さは8階です。
団地の子とここの公園で遊ばせるの嫌だな
アロハはほぼ完売。
キラリスナはもっと売りやすいから楽勝。
都営の貯水棟は被る部屋が限られる。
現地の工事の白い仕切にItypeとかJtypeとか書いてあるから現地で確認した方が良い。
区営住宅の貯水槽が正面に見えるのは、おそらく5・6階のJタイプでしょう。でも、ここは確か販売済みだったはず。
ネガティブな書き込みばかり参考になるボタンが押されているのは
よほどヒマな不動産業者の仕業なのかな
見事完売。
居住と同時に高値つくぞ
200戸売れて残り67戸ですね
駅遠なのでリセールは厳しそうですが、まずまずの売れ行きかと
1ヶ月前で既に200戸完売でしたが現在の戸数はどうなんでしょう。
駅までは遠いですが、子育てする世帯にとってはこれくらいの広さで、暮らしやすいというのがあって、ニーズが有るのだろうなと思います。
大規模物件なので、
管理費や修繕費の１戸あたりの負担も高くなりすぎないということもあります。
ここだと、
投資目的とか賃貸用にという人はあまりいないでしょうから、
落ち着いて暮らせそうです。
櫻井さんという方の狙い目マンションとして紹介されていますが、住宅評論家として有名な方なのですか？
内容を読ませていただきましたが、駅からの距離はあるが、価格が抑えられ設備仕様のクオリティが高いと言った評価をされているようです。
この記事の影響力は如何ほどでしょう？この記事をきっかけにモデルルームの見学者がどっと増えたりするのでしょうか。
不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した4月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.3%減の1421戸だった。減少は4カ月連続。4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの少なさだった。価格高騰が影響した。
新規発売戸数に対する4月の契約戸数は914戸。消費者が購入した割合を示す月間契約率は1.3ポイント上昇の64.3%だった。前月は1年ぶりに好不調の目安とされる70%を上回ったが再び60%台に低下した。
バブル崩壊？？
200戸成約ということでしたので、あと67戸の販売ということになるかと思います。
ブライトコートが販売になるということなので、南向き目的の人にはこれからもうひと伸びあるでしょう。
大型の物件なので、共用施設は充実していますが
ランニングコストはかかりにくいところばかりなので修繕費的には大丈夫そう。
ラウンジのコーヒーというのは、セルフなんですよね？
225戸成約に更新されてますね。もう少し！
昨日の成約状況です
いいねー
駅から歩いてみたけど、なかなか遠かった。
でも、マンション自体は立派だったよ。
周辺環境と立地の代わりに価格が抑えられてるから、車必須でリセールや賃貸を考えなければいいのかな。
それでも5000万円以上出さないと買えないのは厳しい時代ですね。
購入されたみなさんは何を妥協されたのか知りたい。
リセールですね。新築プレミアムに高い価格を払うと資産価値の維持は難しいかもしれません。
>>1622
かなり売れていて、残り少ない・・・。明らかに買い逃しました。
駅から少し距離があるかなと思いましたが、商業施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分なのがいいと思いました。
あとは花火……！ディズニーランドの花火でしょうか。遠すぎるかな。ビューがいい部屋から売れていっている感じもします。マンション内の認可保育園もあり、働くママにも優しいのが気に入りました。
リセール妥協でも、永住ができるなら十分な気もします。都内への通勤もできる＝子供が大きくなった時に都内の通学もできるわけで、永住物件としても合格点なのかなと感じています。
今からだと残りな感じですが、高層階も少しあるみたいですね。ちょっと気になります。
今売っている物件っていくらくらいなんですか？
知ってる方、レンジで教えてください。
パンダは残ってるの？
>>1627 住民板ユーザーさん2さん
Yahoo!不動産は5013万～とあるので実際契約となると4900万台後半じゃないでしょうか？
60平米台の部屋だと思いますが
南砂のあの立地でこの価格はあり得ないですね。
花火大会を売りにしてますが
めちゃくちゃ人で混み合い、翌日はゴミだらけ。
荒川氾濫したら終わりでしょ。
駅前の中古の方が、よっぽどお得かと。
購入者ですが、今のところ後悔はしてませんし、おそらくこれからも後悔しないと思います。
いたずらに煽るようなコメントはしないほうが身のためです。マザー・テレサの言葉があなたの心に届くことを願っています。
思考に気をつけなさい、それはいつか言葉になるから。言葉に気をつけなさい、それはいつか行動になるから。行動に気をつけなさい、それはいつか習慣になるから。習慣に気をつけなさい、それはいつか性格になるから。性格に気をつけなさい、それはいつか運命になるから。
マンションキャラリの営業だよねー
素朴な疑問なんですが、この近辺にもマンションがバンバンできてます。
トピレックの東側、旧オートバックス跡地、駅近くのサイゼリヤのトイメン、少し離れると明治通りのところ。
こんなに作って誰がすむんでしょう…
中古物件の価格が暴落するんじゃない？
買えなかったら後悔、の間違いですね
長年不動産に関わっていますが、この物件以上の良物件は滅多に出てこないです
>>1642 マンション検討中さん
トピレックプラザの東側の工事、あれってマンション建設だったんですか？
オートバックス跡地も長らく更地でしたけれど、最近になって囲いができましたよね。
あれもマンション建設？
本当に多いですね。
ちょっと離れていますが、同じく葛西橋通りの踏切前（ヤマダアウトレットの手前）でもマンション建設中ですね。
>>1642 マンション検討中さん
サイゼリアの向かいもマンションなんですか？
かなり大きいですよね…工場か何かかと思ってました
ヤマダアウトレットの場所は一年近く前から更地になっていますが、どんなマンションが建つんでしょうね
ちなみに、マックの道路挟んだ土地はオリンピック用の駐車場になるようです。
[No.1633～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
完売目前だねぇ
投資用に5戸購入したけど大正解だったわ
>>1654 住民板ユーザーさん7さん
擁護するわけじゃないが、駅近以外に価値観をみてそこに投資したんでしょう。
レッドオーシャンではないブルーオーシャンへの投資は手法としてはありなんじゃないでしょうか。
自分がやるやらないは別として。
ここは値引きの販売とか可能性あるんでしょうか？
全然売れない物件なら値引きはあるかもだけど、
ここは竣工前完売確実だからまず無いかと。
5戸購入する方もいるからね。
ここの物件完売は不可能だ
本当に信じる？
残りはライオンズさんビューの南向きがほとんどです。
価格も5000万中盤が多いですね。
価格をもう少し東向きから落とせばいいと思うんですが。
飛行機のルートがキラリスナに近いのですが、騒音はどのていど影響があるのでしょうか？
現地は静かな宅地のようなので、気になります。
MRに行った際にドローンで撮影した眺望を見せてもらいましたが、ライオンズマンションしか見えない本当に残念なビューでした。検討されている方は絶対にドローンで撮影された眺望を絶対に見せてもらった方が良いと思います。本当に残念なのがわかります。
駅から遠いというデメリットを、妥協できるのが眺望だったり静かさだったりすると思うのですが、眺望も最低でこれから飛行機の騒音の影響ももあるとなると東側と大した変わらない価格で買う価値が見いだせないです。マンションの仕様は悪くないとは思うのですが。
マンションのメリットの一つに眺望がありますがキラリスナ南側は眺望と駅13分がデメリットになります。
ですが、室内や共用部の仕様，設備は非常に良いものがあります。
毎日バルコニーから眺望を楽しみたい人にはもちろんキラリスナは合いませんし、毎日バルコニーから外を眺めない人は検討の余地ありといった具合で自分にとって何が良いかの優先順位を決めることですね。
まぁ、私は毎日外を眺めないし(眺望が良いのにこしたことはないけど)駅が遠いけど学校が近いからいいねとも思ってますね。
南向きのブライトコートと謳っている部屋の前には、ライオンズステージキャピタルイーストという14階建てのマンションがあります。全てのバルコニーにライオンズステージが被り眺望は最低、解放感は皆無のバルコニーです。ブライトコート？駅遠物件、眺望最低で5000万中盤は果たして妥当なんだろうか。
流石にコストカットのアロハとかオイコスと比べるのは、、、
他のマンションを貶すのは良くないんじゃないですかね。
設備仕様のクオリティ以外はそこそこだとしても
マンションに一番重要な眺望や、徒歩距離は絶望的ですけどね。
13分ってかなり微妙ですよ。
駅距離を取るか仕様を取るかですね
そこは人それぞれなので。
人それぞれで片付けたらこの掲示板の価値はないですよ。
人生を左右しうる不動産をローンで買うのですから、人それぞれと言って目を背けるのではなくて、立地優位性が乏しい点と価格面のバランスを冷静に吟味するべきです。マンションの設備なんてたいていのものは購入後に自分で改善できますが、立地と環境だけは未来永劫変えられません。
私は当初ここを検討してましたが、新築マンションにこだわりすぎた結果、ここのような悪い点が目立つ物件しか購入選択肢に残らないことに気がつきました。
本来マンション購入に期待していた、QOLをあげて家族を幸せにする目的を果たせないと判断しまして、江東区の駅近築浅で手を打とうと思います。リフォーム500もかければ支払総額はここと変わりませんし、貸すのにも売るのにも立地優位性がカバーすると信じています。
家族全員が便利な暮らしを享受して、家族で過ごす時間を増やすことがトッププライオリティでしたが、皆さんの優先順位はどんな感じでしょうかね。
まー長文お疲れさまですが売れてるという事実もあるのであなたはそれでいいと思います。人それぞれなので。
一言目には売れてるといか仕様が良いといいます。
そして心の平静を保つため、他のマンションを貶します。
他のマンションを貶せるだけの良い物件ではないです。
立地優位性とライオンズコートの眺望は絶望的です。
>>1683 匿名さん
あなたが心の平静を保つために、仕様はよくない眺望悪いと書き込んでいるように移りますが？
選ばなくてよかったという理由を探して、他人にもそうしてほしいと願う。自分の選択は間違ってなかったと信じたい。そういう思惑が見えます。
冷静を装った、ネガティヴキャンペーン。
>>1681 マンション検討中さん
中古の不動産業者さん、前も書き込まれてましたね。
中古がいいならマンション検討版に書き込む意味がわからないですよ笑
まぁ、近隣の中古物件売れ残り始めてますもんね。
人によってプライオリティが違うのは当たり前。
ここは徒歩13分を許容できる人が狙うんでしょうね。
やっぱり南向きは眼前がライオンズマンションに覆われた悲惨な眺望ということに言及してますね。羽田のルート変更での騒音影響、駅激遠のこの物件。東向きがなくなった今、駅遠、眺望最低と悪条件が揃った南向きを5000万オーバーで買う人はでてくるのか。
買う人はいません！
ここは4000万前半で勝手こそだからなー
5000越えると割高すぎる、、、
230世帯も買ってるのか。完売間近だね。
余り物のゴミに5000万以上だしたくないな。
4000万代だからこそ、この駅遠でも許せたけどさすがに…。
豚骨の匂い好きな人にはいいですね
嘔吐が多いのはこういった理由
南砂町の駅前に住んでますが、10数年前に比べれば、駅周辺はかなり変わりました。便利ですが東西線の混みは未だに慣れないですね。何本か乗り過ごす事もありますからね。それを承知の方ならいいと思いますが、想像以上だと思いますよ。あと風向き次第で、スナモ上空を飛行機が飛ぶので、騒音はそれなりにしますよ。
南砂町は風俗やギャンブルが無くて住みやすいです。
ちょっと離れると下品な居酒屋があるぐらい。
南砂は住みやすいけど、あの場所はどうかと…
何度か通りがかった際に見ましたが、ブライトコートは眺望は確かに残念ですが日当たりは確実に良さそうです。ブライトコートはマンション外側から見て、左側の住戸の上階なら眺望も少し抜けてるのではと思います。
リバーコートは眺望は良いですが(上階のみ) 東向きなので、普通に考えて正午を過ぎると部屋の中は暗いと思います。
日当たりを取るか眺望を取るか、なのかな？と思いました。
すでに南砂町に住んでいる方や仕事場が近い方、将来的な買い替えを特に考えていない方からしたら、価格的にも設備的にも嬉しい物件でしょうね。駅から少々遠くても、元々普段から自転車移動なので、このマンションを見てると「良いなぁ」とつい思ってしまいます。(^^;)
駅から13分の駅遠物件だから、リセール期待できない。
付近は嘔吐物が多いうえ、ブライトコートは眺望が残念。
リバーコートは正午を過ぎると部屋の中は暗いとなると決め手が…。
何が良いんでしたっけ？
僻地に住む同士頑張ろうや
眺望気にしてたら南砂町では無理かな
東側の売切れの最上階は展望いいよ
>>1715 マンション比較中さん
眺望眺望って、どれだけ外の景色見てるんですかね？目の前10キロ以上何もないマンションに住んでますが、外の景色なんてほとんどみないですよ。人それぞれだとは思いますが。
生活する上では圧迫感を感じなければ良い。
ブライトコートは圧迫感を感じる個人差の微妙なラインの距離感だからよく現地を見てから決めた方が良い。
眺望に関してはもちろん眺望が良い(いわゆる抜けている)マンションは数多くあるだろうけど、他人に眺望マウント取りたいような人種は南砂町で探す必要が無い。
ベイサイドに行けばいいさ。
そもそもそんな他人にマウント取る事が趣味の人間と同じ生活はしたくないし。
発売日には完売してそう
ほぼ永久な抜けた眺望、バルコニーからは超至近距離で見える花火大会、
夜は葛西臨海公園の観覧車のライトアップや、荒川沿いの首都高を走る車の流れるライトも
見えそう。
ここのリバーコートを買えた方は勝ち組ですね。
おめでとうございます。
キラリスナ検討してる者です。なぜこんなにディスられるのか、原因を考えてみました…
もちろん、マイナス面があるにしても、なんだか憎しみ感じるディスられようなので…不思議に思ってます。笑
今 検討してるので、ブライトコートだとして、
5000万台で約70平米 上階あり、ハイサッシ、2m奥行きバルコニー(リビングから続く木目のフローリングのような床材)、天井高2.55m(2.6mのもある)、ディスポーザー、食洗機、温水床暖房、浴室乾燥機、リビングアウトフレーム、プライベート玄関袖壁と玄関庇。
眺望はないが日当たりは良し(カーテン開けられないほどお隣さんのバルコニーとコンニチハでもない) 。
駐輪場率200% 駐車場率も高め(特に新築だと入りやすい。)。
非常用飲料水生成システムや災害時の設備完備、
毛布が洗える大型コインランドリー、ゲストルームやスカイデッキ、
記念物件という事で豪華めに作り込まれたエントランスや共用部分。
駅まで徒歩13分(自転車使えば５分、駅周りには駐輪場が沢山)、大型スーパー２ヶ所まで自転車３分、コンビニ徒歩１分、牛乳や卵や醤油など買えそうな小さな個人商店やお豆腐屋さんは徒歩１分、小学校徒歩２分、中学校徒歩３分。保育園あり。
これらの条件が苦じゃなければ、価格的にありだと思います。で、『あり』だと考えて中古より設備の整った新築のこちらを検討する方が多いんでしょうか…？
物件を叩く人は、何か叩きたい理由があるから叩くのだろうなと思い、
出る杭は打たれる？と変に納得しちゃったり。
駅から７分以上、遠いのはリセールバリューは高くないとは思います！購入者は、そこは覚悟の上かと。
リセールの事より今から30年40年の時間と空間、子育て環境を考える人が買うのかな、と思います。
南向きの物件は３０％値引きできるらしい
>>1731 マンション検討中さん
売れ残って、バブルがはじけないと入居者がキレるから
30パーセントは無いかな。
でも、南はもうすこし価格差つけても良かったかな。
メリットが少なすぎる。
南は30パーセントは言わず少し安くならないかな
「南だから安く」はならない気がします。
東が先に売り出されて、皆さんその素敵な眺望で決めたんだと思いますし、 それはそれで開放感があり良い選択だと思います！
キラリスナ買うなら東の上階、南は最悪って皆さん口を揃えて言ってたので自分も自然とそう思い込んでましたが、
ここの『住民掲示板』に以前どなたかが何気なく投稿された昼間の写真をたまたま見た瞬間、
南と東じゃ、光の入り方が天と地の差で、
「あ、やっぱ南側が良いな、これは」っと思いました。
同時に、見ないで想像や口コミなどから検討したり、実際に買う新築の怖さも少し感じました。
まぁ、、、想像するには、
売主的には、
東側は眺望や花火を売りにしてまず売り切る、その後、南側は眺望最悪と叩かれつつも蓋を開けるとやはりそこは昔からの『南』の持つ力が大きく、建物が出来上がって来れば来るほど、黙ってても売れる。
いつか貸したり売りに出したい人も、検索項目に「眺望」はなくても「南向き」「南向きバルコニー」はあるしね。
となると東か南かどちらが良いかは人それぞれで何とも言えない…
そんな感じかなと。
南だから安くなるとか、それが本当なら、今 検討中の皆さんめちゃくちゃ嬉しい話だと思うけど！笑
業者っぽいな。南向きの眺望気になる人はMR行きなよ。
階数毎にドローンで撮影されたイメージの眺望見せてくれるから。それで判断したらいい。ライオンズマンションが近すぎて自分的にはありえない眺望だったけど。30%オフなら少し揺らぐかな。駅から遠すぎだけど。
>>1730 坪単価比較中さん
これ事実ですかね？
それなら1500万やすくなるってことですよ。
もし事実と反するなら、不正競争防止法に抵触しますよ。
その覚悟はありますか？
中古ブローカーかいたずらか知りませんが。
業者の長文凄いな
南向きの物件は３０％値引きできる「らしい」
と書くだけで不正競争防止法に抵触するのですか？
もし抵触しなかったら「不正競争防止法に抵触しますよ。 」と書いたあなたは何の罪に問われるのでしょうか。
もはやこの物件(ブライトコート)の批判ポイントは、「眺望」と「駅からの距離」ばっかり。眺望とか気にしなくて、雨の日以外は自転車乗っちゃう人はほとんど関係ない問題な気がする。リバーコートは眺望いいから即売れた。理解。
眺望気にしなくて、雨の日は自転車に乗らない人そんなにいるかな？
せっかくマンション買うなら眺望は気にするけどね。眺望気にしないなら一戸建てが良いし、小さな子を二人とか連れて、雨の日の駅徒歩13分も嫌だと思う。
ここの良い点は価格の安さだよね。東陽町から西は6000万以上してるのに、4、5000万台で買えるって凄い！
1736です。
長文書きましたが、業者じゃないです。
本気でマンション検討してる者で、本気で日当たり南側が良いなって思ってしまった者です。(日当たり悪い家にも眺望最高の家にも両方住んだ経験あり)
すみません。
世帯年収900万の我が家は6000万以上のマンションには手が出せず、キラリスナに魅力を感じ
てます。
長文、失礼致しました。
>>1744 口コミ知りたいさん
中古だとしたら住む前にリノベーションされますよね？
駅近の中古を考えましたが、うちは中古なら絶対にリノベーションしたい派なので、そうしたら6000万超えます。
3割値下げは言い過ぎな気もしますが、総合地所は値下げしますよね。
ルネリバーズタワー東大島はかなり値下げしてたはず。
駅遠、眺望×なブライトコートは4000万台前半じゃないと高い。
マンションなのに駅遠、眺望最低で5000万以上はさすがに。
毎日バルコニーからライオンズマンションの住人とあいさつを交わしたいなら良いけど。
ファミリー世帯には、小学校と中学校近いし買い物にも困らない。人それぞれの価値があると思うのでとても立地的には良いと思います。
駅は少し遠いですが、歩けない距離でもないし途中から緑道通れば散歩にもなります。
マンション見ても南の日当たりはとても良いと感じます。
眺望か日当たりか。
という所でそれぞれの生活スタイルで決めていけばよいと思いました。
東京の皆さん、徒歩13分って、遠いんですね。
田舎出身で駅から家が徒歩40分とかが殆どの環境で育った自分には、駅から徒歩13分、恥ずかしながら、とても近い…と思えます。笑
価値観 人それぞれ。
これから近い将来、人口が減って成り立たなくなった田舎の人間がどんどん東京にだけは集まって来るとしたら、徒歩13分は特に苦じゃない人は今より増えるかもです。
駅から13分は東京に昔から住んでいる方からすれば、やはり遠くに感じてしまいそうですね。地方出身者ならまた感覚も変わるかとは思いますが。
中学受験するにしても駅近いにこしたことはないですが、13分でも問題ないように思います。人それぞれの感覚の違いかな？
マンションの値段は今の時期はある程度どこも高いように思います。また売りに出すなら立地は難しいかもしれませんが、長い間すむ予定なら大丈夫な気もします。
購入する方は色々な事情があると思うので何を一番大事にするかも考えていけばいいと個人的には思います。
地方出身のライオンズマンション好きのための物件か…。
永住目的で買ったとしても、万が一売却したり、賃貸に出したりする必要があるかもしれない。
そうなると、南砂町駅近のマンションは賃料20万程だが、隣のライオンズは賃料12、3万円。
ライオンズの築年数の古さを考慮したとしても、隣のマンションが12万程の家賃なのに、こちらのマンションで20万の家賃を取れるでしょうかね。
それでいて、駅近マンションの中古価格と同じような価格ですから、お買い得感があまりないような…
キラリスナ新築 5400万 VS 駅前の魅力ある中古5000万だとして。 中古リノベーションするとしたら、
最終的に中古の方が高くなります。
仲介手数料や住宅ローン控除が受けられるかの話も出てきます。フルリノベしたい場合700万-1000万くらいはかかるので。
駅近で築浅の設備良しの4500万以内、なかなかないのが今の現実。
キラリスナは南だろが東だろうが、うまい具合に今の需要にフィットしてるんじゃないですか。
駅から遠いから安くなる。キラリスナはそのライオンズよりさらに奥にあるからもっと落ちるだろうね。
>>1762 口コミ知りたいさん
業者じゃないですよ…
駅近中古にしようかキラリスナにしようか、の検討者です。
でも駅前中古+リノベ、高くて買えないです。
いくら駅近だからってリノベ無しでは住みたくないし…
悲しいですが、それが現実。
ホームズのサイトのライオンズ南砂が安いのは築年数がだいぶたってるからだと思います。
キラリスナの横のライオンズはライオンズだけどライオンズ南砂ではないです。
>>1765 マンション検討中さん
築34年のキラリスナの隣とは別のマンションだからこその安さで、ローン返し終わった古いマンションでも13万賃料取れる地域ってことですね。
キラリスナの隣のライオンズキャピタル、
１５、１６万なんですね。
こちら設備は何もないですが。
キラリスナ１２、１３万って言ってる人は、言い過ぎですね。
隣のライオンズは中古で3980万円だって。
00年だから来年で20年。
キラリスナの69㎡で5000万円→3800万円に落ちても
20年経てばローン残高はそれより小さいだろうから
20年以上住む気あるのならフルローンでも不可能ではない。
>>1775 住民板ユーザーさん
キラリスナの場合は、住居目的であれば住宅ローン減税が適用(増税後13年)なので、フルローンでも500万近くは節税になりますね。管理費修繕費も中古に比べて安いです。
>>1760 マンション検討中さん
駅前のマンションに住んでる者です。時代が違うから何とも言えませんが、当時南向き3LDKで3000万半ばで購入した者からすれば、あの場所でこの価格は高いですね。時代が違うから仕方ないと言えども10年ちょっと前の話ですからね。リフォームはかかりますが、駅前は便利ですよ。特に雨の日も苦になりませんからね。
新築マンションスレに何しに来てるんでしょうかね。
築20年のライオンズが4000で新築のキラリスナが5000なら
激安ですよね。
悪口言ってるのは近隣の中古が売れない人かな。
キラリスナって実は超お買い得物件だったのでは。
もっと前から、ライオンズとの比較してたら、もっと売れてましたよね。
お買い得じゃないよね。
5000万円出しても、駅近は賃料20万は取れるけど、ここはそれ以上で借りてくれる人はいないだろうね。隣が15万くらいなら18万円までかな。
20万するなら駅近借りるからね。
完全に永住物件。しかも中古になったら、かなり値下がりしそう。売ると損する。
>>1786 マンション検討中さん
投資用に考えてなくても、万が一売らないといけない状況もあるだろうからさ。そうなった時どうなのと思って。
1783さんが、超お買い得って言われるから、どこらへんが超お買い得なのかお伺いしたい。
>>1787 マンション検討中さん
もう着眼点が業者丸出しじゃないですか。
普通の家庭ってリセールの事そんなに考える？
人生で一度あるかないかなリセールのプライオリティをあげてる時点で中古販売業者だと思うけど。
営業は楽せず人様に後ろめたいことせず、堂々とやんないと。
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。リセールのことを考えないと後で痛い目に合うかも。
今家を買いたい。と思われている方や様々な事情があり購入を検討している方で新築マンション希望と言い方はお買い得物件だとおもいます。
今はどこのマンションも新築だと値段が高いように思います。
その点キラリスナは、外観もきれいで高級感もあり共有施設も充実しているように感じられます。標準で食洗機、ディスポーザーなども付いていてモデルルームもかなりよかったように思いました。
今現在のマンション価格の割には少し価格が抑えられていると感じました。
マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値は期待できない。
>>1790 匿名さん
標準で食洗機、ディスポーザーなんて今時三井住友地所野村など、そこそこのマンションならどこでも付いてるよ。トイレだってタンクレスかローシルエットだけど。
ここは、変な小細工してタンクを隠してるけどね。
安いのは駅13分なんていう駅遠で、荒川近くの立地だからかと？
どこが超お買い得なんですかね？
直床でコンクリートスラブ厚は何センチですか？隣とのベランダの仕切りはトールタイプですか？
安いのは、それなりにコストカットされているからじゃないのかな。
1793さん。
そこそこのマンションでも付いている割にはキラリスナは価格が抑えられてると思います。どこを妥協するかは、個人の価値観なので。
売りにいずれ出す可能性があるなら駅近を考えたらいいわけで。ファミリーにはとても良いとおもいますよ。
現地や、モデルルームを見て口コミされてないのですか？
そう思われてるのでしたら、購入は考えていないということなので、購入を考えている所にいった方がいいのでは。
そういう資産価値の話や理想を語るのは簡単。
今、実際に購入出来るかどうかは別の話。
駅近、新築、設備良し、
そりゃ買えるもんなら、皆んな買いますし、
駅から10分超えたら資産価値は落ちる事くらい、ここで投げ捨てる様に言われなくても皆さん分かってるんじゃないですか？
今 このスレで、とにかくキラリスナの評判を落としたくて仕方がない人は何か理由がある様に感じます。
一方で、ここの物件のメリット/デメリットを語ってる方はきっと自分と同じ様に、色々悩んだりしながら、理想と現実を天秤にかけて検討してるんだろうな?と。
天秤に掛けると、もちろん資産価値的には悩む所もありつつ、キラリスナの良さを改めて感じたりもしたり…気持ちにアップダウンはありますが。
このスレで、あまりにキラリスナをけなす人達はきっと、何かが面白くない人、
または、理想と現実を天秤に掛けなくても良い超富裕層の人で、
「こんなマンション良く買うね??うちならもっと良い所買うよ??」って事が言いたいだけなんでしょうか？
そうだとしたら、
そもそもここのマンションの評判なんか気にしなくて良いだろうし、自分が「もっと資産価値のある」と思う駅近物件のスレに行けば良いと思う。
本気で検討してる人達は、もちろん色々 冷静な意見は聞きたいけど、ただ評判を落としたいだけに思える情報や不必要に意地悪なコメント、ただの『自分ならもっと良い家買うよ自慢』は、とても不愉快になりますよね。
検討中の皆さん、
色々 冷静に、良い所、悪い所、不安な所、住めたら嬉しいであろう所、あーでもないこーでもない、仲良く話し合えたら嬉しいです！
>>1795 マンション検討中さん
超お買い得と言われるから、どこが超お買い得か知りたいと思っただけです。
立地とコストカットを考えたら、価格なりで超お買い得という訳ではないかなと思っただけなんですけど。
7,8000万の予算が難しい方にはとってもお手頃価格で良い物件だとは思いますが。
1796さん。7800万もだせるなら違う物件でよいとおもいますよ。
>>1796 マンション検討中さん
超お買い得かどうかは、正直分からないです！(それ書いたのは自分じゃないです)
確かに駅近ではないですしね。
ただ、このマンションレベルが5000万台で買えるのは今 探してる中では、唯一ここくらいで…
5000万台で新築、今は厳しいですよね…
コストカットは確かに二重床じゃないのは妥協しなきゃいけない点かなって思ってます。
細かーく見てると、今、もっと価格が高い物件でも、ディスポーザーや床暖、ハイサッシやアウトフレーム、天井の高さ、「ついてない物」がちょいちょいあったりして…なのに価格はキラリスナより1000万高かったり…
キラリスナはフラグシップ物件なので、設備的にはちょっとだけラッキーな部分はありそうです?。
マンションは立地が９割というのを覆し立地以外の良さでここまで売れたのは大したものだと思います。
>>1784
だから絶妙なんだよ。
貸出す目的で買うと相場で出すと黒字ラインに乗るか乗らないかだから投資向きではない。
かと言って腐っても23区内だから駅遠でも多少なりとも資産価値は残る。
だから20年以上住んで子供が出て行けば、定年を見越して売ってダウングレードした駅近物件に移り住めばいい。
投資目的の人間を寄せ付けないが
将来(20年以上)売って引っ越すような生活設計も可能ということ。
眺望さえ妥協できれば子育てして生活する方にとっては現状かなり良いんじゃない？
隣のライオンズが4000で築20年
キラリスナが5000で新築
住宅ローン控除いれるとさらに金額接近。
お買い得だと思うけどな。
駅から13分以上の南砂町の眺望×物件なんて5000万以上で売れるわけないだろｗ
キラリスナはお買い得というより、今まで高い財閥系物件等に手が出なかった低所得層がやっと手の届く4?5000万で出たから売れたって感じかな。
他に安い物件ないし。
単に安いのとお買い得とは違う。
パンダとかではなくＪＶ，大手で４０００万円台から買える物件は
あるけどどこがマシかだよね。一般的にここに住みたいってところは無い
・キラリ砂
・シティテラス金町 ほぼ千葉
・シティテラス三ノ輪 ドヤ
・ガーデン多摩川 水害
・ドスコイ志茂 水害
キラリスナは悪くない物件
>>1806 マンション検討中さん
5000万台のマンションを検討するであろう、年収1000万くらいの方は低所得者とは言えないと思います。
うちはキラリスナの価格帯で精一杯ですが、毎月 国保５万以上払ってます。
車も所有してます。
うちは低所得なんでしょうか…？
特に不憫を感じる生活はしてませんが。
1806さん、おたくはさぞかしセレブなんでしょうね。
何しにこのスレに来たんですか？
キラリスナ価格帯のマンションしか購入検討出来ない、手が届かない方々をバカにしに来たんですよね？
貴方はきっとこういう場所でしか牙を出せない本物セレブになりきれないモヤモヤ抱えた「なんちゃってセレブ」でしょうね…。
うちは、キラリスナは駅近じゃないのと眺望以外は価格のバランスも良く、色々と最高だと思います。色々 事情あり、時期的にも今から何年も待たずに早めに購入したいので、前向きに検討してます。
バカにしないでいただきたいです。
>>1811 マンション検討中さん
煽ってるのは4000万の中古が売れずに焦ってる人か、5000万のキラリスナが買えない人かと。
それだけ大きな特徴のある人によってはお買い得物件だと思います。
>>1811 マンション検討中さん
超お買い得だって言われるから、検討してみようと思っただけですが。
しかし、具体的に超お買い得な点を述べられておらず。
根拠なく超お買い得とか、買い煽りも甚だしい。
>>1813 マンション検討中さん
お買い得の根拠って何？スレッドでメリットデメリットは散々出てて、それを見てお買い得って思うかどうかだと思うけど。どんな根拠を求めているのやら。
>>1813 マンション検討中さん
え。笑
キラリスナ『超お買い得』なら検討するんですか？
皆さん前から言ってますが、投資用として買うならキラリスナは向かないんじゃないですか？
そしてキラリスナを低所得層向けだと思ったなら、いつまでもすがりついてないで、さっさと港区や中央区の駅前物件を探せば良いじゃないですか？笑
それか、もしかして、
逆にキラリスナ検討してるけど『超お買い得』じゃないと買う勇気がない、そんなに将来に不安がある生活の方で、どなたかの『超お買い得だと思う発言』に最初あまりに心踊らされちゃって、蓋開けたら自分が夢見てる全てが全部揃った物件じゃなくて、結局キラリスナも低所得者向けではなく買うにはそこそこの安定が必要だから、テンションダウンして、ここで牙剥いてストレス発散してる？
住居としての購入で、
『超お買い得』かどうかだけを一番優先にマンション買う人は、
投資用に考えてる人を除いて、あんまりいない気がします。(もちろん皆さん色々と考えますが！)
全てが揃った高級夢物件だけを購入希望してる人は、最初の駅からの距離情報でここは省くべき！
以上。
お買い得かどうかは自分の生活ライフに当てはまり、外観も内装も共有施設も納得できたなら、お買い得物件だと思います。
東陽町乗り換えで有楽町線が住吉豊洲間につながる計画も出ているようです。
モデルルームも建設中マンション回りも見てきました。
2019年の物件にしては、5000万円台で標準使用がとても魅力的に感じました。
エントランスや中庭等とてもこだわっていると思います。駅近いマンションで同じ使用だと1000万は高いです。
駅から13分をどうみるかは個人次第。
5000万円マンションを購入できる方は低収入だとは思いません。
本当に検討したいかたのみのサイトであってほしいです。
というか、ここは日本人の新築信仰のうえに成り立っている事業の典型例だよ。江東区のマイナー駅で、マンションならではの眺望もない、そもそも駅から10分以上離れたら検索もされない。中古というかリセールを視野に入れてはならない物件ですよ。
新築の今なら他のデベが駅近で高く分譲しているから相対的にお買い得だと錯覚する。
確かに世間一般からみたら低所得ではないけど、２３区内マンションからすると最安値価格帯
なのは間違いないから煽ってくる人はいますよ。あんまり反応しない方がいいと思います。
>>1817 マンション検討中さん
1817さん
長文です。不快ならスルーしてください。
日本人ですが、ヨーロッパ三ヶ国、アジア、合わせて20年間住んでいた者です。それぞれの国で国立運営の特殊な仕事場で働いてました。
日本人の新築信仰とか、お買い得だと錯覚するとか言ってるのが、違和感を感じるというか、視野が狭い…と感じたので、
横からコメント失礼します。
日本も海外もそれぞれ良い所悪い所があります。
国にもよりますが、海外の方が新築を買わないのは、シンプルに、買えないからです。
日本は新築を一般市民が購入可能な文化があり、それは海外の人からしたら、とても羨ましい話です。
ちなみに、駅から徒歩13分が遠いと嘆くのはこれは日本人(&一部アジア人)ならではだと感じます。
本当に家を買う時は、どこの国の人も、考える事は同じ。新築だろうが中古だろうが、いつか売ろうと売りまいと、その国の環境とその時の自分の状況、家族との生活を想像し、メリット?デメリットを両方検討した上で、天秤にかけて、自分が【一番納得いく家を購入する】ただそれだけ。(であるべき)
うちは、最初は、駅近の中古購入希望で、中古希望の方には声を大にしてオススメしたい素敵なリノベ不動産に出会い、しばらく色々見せて貰いお世話になりましたが、ある日キラリスナも一応 行ってみたら魅力が高く、最終的にキラリスナを契約しました。(自分の背が高いので中古だと天井高やサッシが問題でした。ハイサッシの築浅だとその素敵なリノベしたら予算オーバーで。)
その方には正直にお話したら、「自分が納得出来る家が見つかったならそれが一番良い事なんですよ」と仰ってくれました。(キラリスナはローン審査中なのですが、もしダメになったら、うちはあそこのリノベ不動産に戻って条件に当てはまるのが見つかるまで探すと思います。ちなみに隣のライオンズのリノベも今持ってらっしゃいます。本当に魅力的なリノベされてますし、優しさと誠実さを感じるリノベ不動産です。問題なくキラリスナに住んだらいつかリノベする際には絶対に彼らに任せたい。)
こういうのは「縁」もあるなって。
世界を旅して来て、そう思う。
今は、ここでどんなネガティブなコメント読んでも、ここの契約に対して不安や後悔は湧いてこなくて、早くあそこに住みたい…と思ってます。
うちの場合は、それだけ納得したんだと思います。
犬の散歩も河川敷で毎日連れて行ってあげたいし、
電動自転車とかもどれにしようかなって思ってます。
リセールバリュー的には、この物件を売って儲けようとは思ってないです。そしてキラリスナにはその考えが正解かと。
「20年後に3500-4000万くらいで売れたなら、今の賃貸16万払い続けてた方が良かった…とは確実にならないかな。最悪 20年経つ前に何かが起きたり気が変わったり、ちょっと損しても、まぁいっか、命さえあれば、何とか出来る。」くらいに思ってます。
とりあえず、今の自分達が幸せな時間を送れそうな方を選びました。
人生一回きりだし、先の事ばっかり考えてウダウダしても、先の事は誰にも分からないし、幸せにはなれない。
低所得者でもなく、ツンツンした高飛車セレブでもなく、ある程度安定した世帯で、前向きに頑張ろうよ！っていう人が集まるマンションになりそうな気はしてます。
検討中ですがやはりみなさん駅まで歩きですか？
ブライトコートはアレですけれど
リバーコートを買えた方は自信を持ってください。
ガーデン多摩川 水害 ドスコイ志茂 水害 とか他のマンションをディスってる人がいますがここも水害かなり影響高い上に埋立地だよ？そもそもその２つのマンションより眺望も、規模も、駅距離もブランドも負けてますけどね。他のマンションを貶せるレベルのマンションじゃない。他のマンション貶して本当に民度低いね。
江東区の埋立地で他のマンションを水害と否定できるのすごいな。検討者なら南砂町のハザードマップ見たことあるよね？駅遠、眺望最低、埋立水害地域の物件なのに。さらにはここはお買い得だと？ひどいな。
オイコス住民乙
キラリスナ辺は標高がマイナス1メートル弱の真っ青地帯
キラリスナ契約者顔面ブルーレイ
なんで今まで水害の話題がでてなかったんだろう？やばい地域だよ。ハザードマップを確認して再検討すると良い。駅遠、眺望?、水害、埋立地のお買い得物件とは程遠いこの物件を。
1825以降、同一人物が複数回のネガキャン。必死お疲れさまです。
この物件を検討する人や購入する人はみんなこれは一番先に目を通してますよ！
そこまでバカじゃないですよ！笑
それでも、他と比較して、やっぱり＋ポイントが大きいから検討を続けたり購入に至るんですよ！
逆にこれを今 引っ張り出して来て何とかネガティブ要素並べて騒ぎたい人達を見て、きっと検討者全員が、「あ、その話、いまさら…。水害ねー、高台じゃないのは分かってるよー」って思ってます。笑
水害がどうこう言ってる奴はアホすぎる
素人の浅知恵でよくここまで吠えられるな
>>1822 マンション検討中さん
駅までは歩きでも健康的なウォーキングになるし、自転車だと駅まで５分くらいなので自転車の人も多いんじゃないかなと。
13分すら歩きたくないっていうのは、本当はちょっと怠けてる気もしますよね… 歩かなくて良い環境だと本当に歩かないので、自分にはちょうど良いかもって思ってます。
ここはかなりの危険地域。
他のマンションを、水害とこき下ろしたのは見逃せません。
https://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/264299.html?p=all
>>1825 検討板ユーザーさん
話が混ざってますよ。
他のマンションが水害どうのこうの話をしてる方って、
キラリスナの事も同時にディスってます。
このマンションが売れるのを阻止したい部外者だと理解してます。
>>1807では他の同価格帯のマンションををほぼ千葉、ドヤ、水害と揶揄してますがキラリスナのことは揶揄してませんよね。ここも位置的にはほぼ千葉だしかなりの水害地域なのに。
私は千葉も嫌いではないし、水害なんて行ったら城東地域には住めないと思っていますが、ここは当てはまらないように言われると違うんじゃないかなと。1807であげたマンションは
ここより良い要素は多くありますし、どこが良いかは人によると思ってます。
勤務先等にも寄りますが、ここのブライトコートは最上階以外だと駅距離と眺望的に5000万以上は割高に思ってしまいます。それならここよりも、眺望も良く、駅距離も近く水害の心配もなく部屋も二重床で仕様も良いグランドメゾン江古田の杜も選択肢に入れても良いと思います。竣工して1年経ってますし値引きしてもらって5000万少しで買えるのではないでしょうか。
超絶売れ残り江古田勧めてくる輩おったりカオス
次はソライエか？
江古田は嫌だなぁ。
一軒家で一階が水害で壊滅するわけでは無いから水害はまあ割り切っていいかな
隣のライオンズが築20年で4000万
キラリスナが新築で5000万
断然キラリスナですよね。
でも、ライオンズのメンテナンスも本当にしっかりしてますね。
江古田と比較するほど値段は安いですよね。
本当にすごい物件。
10年前の価格とか20年前の価格とか消費税も違うし物価も違うから一概に昔の南砂は安かったと言われても…
今の相場で話をするとこの仕様と立地ではまぁ、安くもなく高くもない、どちらかというと少し安い感じでしょうかね。
どこのマンションも良い点悪い点ありますから、
今何を求めているかによると思います。
南側 上階、価格は5500万前後くらい？
他の同レベル6000万後半マンションも色々見た上でのルネ南砂町検討なら、高過ぎとは感じません。
眺望や駅距離や水害のデメリットもちろん考慮済みです。小学校２分だし川沿い公園が綺麗なので、排気ガスかぶる道路沿いの小さな公園でなく自然の場所で子供と遊べそうで良いじゃん、と思えるマンションです。
ただ、ここは元々3LDK 3000万台と広告出してるので…それで興味を持って来てみた世帯層からしたら（結局買えないし！）って不快な思いをして、買えないからとりあえず貶す。という流れも多少はありそうだし、
2019年の今高騰し切ってるマンション価格のなか、わりと相応の価格で出してきた新築ルネ南砂のせいで売れなくなった中古オーナー。
冷静な判断や言葉選びが出来なくなってる人が多くいるのかなという印象を受けますが…
出る杭は打たれるから、仕方ない。
都内、大規模で５０００万円以下が中心の価格帯の中では断トツで売れ行きがいいのでそこは評価されてもいいかと
そうなんですよね。
とにかく最初の売り出しが３LDK3000万台、日本橋9分ってすごいのでましたよね。
あれで恨んでる人がいっぱいいることもありますよね。
キャンペーンとしては成功だったのですが粘着が増えましたよね。
まあ、粘着は一緒に住まないから気にしなければいいですけど。
江古田は都心に遠く不便そうなので遠慮したいですね。南砂町の程よい便利さがいいんですよ。
>>1817 マンション検討中さん
外野から見るとこれに尽きると思うけど。
その代わりに、「23区内で言ったら相対的にかなり安い」「その割にあまりコストカットされてない」って明確なpros/consがある。
契約者も納得の上での購入なんだろうから、煽りはスルーすれば良いのに。
1851さんの通り、3900万円という価格ならと言う気持ちで入ると5000万円台中盤の部屋を紹介される流れでした。
東向きならまだ良かったですが、眺望が残念な南向きが5000万円台中盤しか残っていないのが残念です。
小学校は五砂小が学区ですが、学級崩壊がないかやPTA活動など気になっています、二砂小や三砂小も併せて雰囲気がわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。
この2、3日だけ書き込みが凄い事になっていますね笑
1857さん:
そうなるでしょうね。
普通に、色々な子供達がいそうで、いいですね！
子供がどう育つかは、親の教育と性格、それに尽きますしね。
高級住宅地だろうが団地だろうが公立だろうが私立だろうが、
どれだけ計算出来ようが、漢字が書けようが、「賢くない子は賢くない」「問題児は問題児」ですからね。
今のところ、南砂町の住人達は特に垢抜けた雰囲気はないですが、子供は素朴な子が多い印象です。悪い噂もあまり聞かないですし、柄の悪い不良とは縁がなさそうです。
第五砂小は東陽町の方の子も自分の学区から外れたこちらを選ぶ事があるそうです。
>>1857 マンション掲示板さん
団地ネガキャンw
手を替え品を替えおつとめご苦労さまです！
たいして実態を知りもせず、雰囲気でネガティブな印象を与えるプロですね。
ここは、児童の数が区内でも上位で、700人を超える児童がいるようです。裕福な子もいればそうでない子もいると思いますが、多様な価値観を学べるいい環境だと思います。
>>1860 マンション掲示板さん
統計的にそうなら、そうなのかもしれませんし、それはそれで一つの意見でありだと思います。
1860さんは、比較的ご自身と同じ考えを持つ方だけが集まる安心出来る私立を探されてお子様を通わせたら良いと思います。
うちは、夫婦ともに同意見で、子供には視野が広い子になって欲しいので、まずは色んな子供達が通う公立で多様な価値観を学んで貰って、その中で自分をシッカリ持つ大切さや、要領の良さ、様々な人種や環境を受け入れる器を養って欲しいので…ちょっと1860さんとは、考え方が違うのだと思います。苦笑
>まずは色んな子供達が通う公立で
あらあら、まずはって途中からは私立希望ですか？
「うちはずっと公立で良い。」って訳ではないんですか？
私立より公立の方が視野が広い子に育つとか多様な価値観を学べるかどうかは疑わしいけどねｗ
>>1863 匿名さん
なんて、低レベルな発言…
こういう方はここは選んで住まないだろうと思うと、ある意味とても安心できます。
良い参考になりました！笑
1864さんに同感です。
そもそも名門私立校に子供を通わせたい人は文京区とかでマンション探すでしょ。そこを買えない人もしくは私立校を意識していない人がキラリスナ検討してるんじゃないの？逆にファミリーマンションが5,000万前後で買えて、良い私立校が近隣にあるエリアってどこよ？
そもそも中流階級の家庭が都内の新築にこだわったうえに教育にまでお金かけたら、破綻しかねないでしょ。ましてや、小中から私立入れるなら駅遠マンションは選ばないし、東西線も選びにくい。
多様性ある庶民的な街なので、それぞれ身の丈のあった教育水準でいいのでは？
高校からの塾通いは難点ではありますがね。南砂町は有名予備校が少ないですしね。
公立中でも高校からの電車通学も混みすぎてて気になりますよね。。。
中、高校生と年頃になると痴漢にやられそうですね
両方利用したことがある方ならわかるはずですが、山手線と東西線は比較にならないですよ。
東西線は断トツで都内で一番混む路線です。
https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-ranking
通勤には便利な路線ですが妻や、子供をこの混雑路線に乗せれません。
電車を使う家族サービスはできないうえ、駅からもかなり遠いので家庭持ちは基本は車を所有する必要があると思います。働き手は満員電車を耐えしのぎ、家族サービスは車でということができればどうにかなるでしょうが。
駅から遠い上に東西線の混雑や、保育園の倍率が高い問題もあるので共働き帯には向いていないと思います。確かに23区内では手の出しやすい価格ですが、上記の問題から家族を巻き込まないためにも一馬力の収入で生活ができ、尚且つ車を所有できる収入がある方向けの物件ですね。
車無くたってこのご時世カーシェアだの近くの都バス利用だの工夫すればどうにだってなる。
駐車場代の月22000円だけでもバスも電車もカーシェアも家族4人で相当使える。
南砂町は、倉庫と都営住宅が多くかつては江東区一ガラの悪い街として有名でしたが、このこごろ少しイメージが良くなっていますね。ブライトコートはまだ売れていないようですが、名前の通り日当たりも良くキラリと輝けますかね。
区営住宅と、都営住宅に囲まれている場所ですね。
小中学校の雰囲気が悪そうで心配です。どうでしょうか？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
名前につられてMR見学しに行きましたが、町工場や都営団地に囲まれていて雰囲気がどんよりしていてキラリとは正反対の場所でした。雨の日に行ったのですが、ゴミ処理の夢の島と近いせいか埋立地のせいか強烈な臭いで具合が悪くなりました。晴れの日はまた違うのかな。
このスレも臭いますね
雨に濡れて私の服から発生した生乾きの嫌なにおいだったようです。
申し訳ございませんでした。
南砂町は場所柄ある程度の臭いは仕方ないと思います。
都営住宅や、区営住宅、工場が多いところですし。
工場はわかりますが都営住宅や区営住宅はクサイものなのでしょうか
南砂町住人です。保育園は増えているので共働きならほぼみんな入れてます。
公立中も気にしませんが、やっぱり不安なのが子供の高校からの電車通学ですね。
15年ぐらいしたら東京も人口が減ってるかな。。
今は夢の島も臭くないです。
当然キラリスナは臭くないです。
50年前、東京中のゴミが集められたいわゆるゴミ戦争の頃は
すごかったらしいですね。
女の子だと痴漢被害の可能性はありますね。
こしょうやと、あの辺に多い浮浪者の臭いがけっこうきついです。
こしょうやの臭いは確かに気になりますが、浮浪者なんていますか？見たことないですね
江東区の東砂に隠れた名店があると視聴者さんから
情報を頂いたので早速訪れてみました
こしょうやは大盛り店として地元では有名で
量を好きなだけ盛ることが出来るので
地元民たちの間で大食いの競い合いが勃発しているお店です
もうね～...
ここは…戦場じゃぁぁぁぁぁぁぁぁーーーッ！！！！！
生ビールの大飲みも行われています
ボードの左に貼られている女性の写真は
生ビールを１４杯飲んでこのこしょうやで
最も飲んだ人として輝いた瞬間の栄光の写真です
１４杯てッ!!
女前すぎでしょッ
赤い張り紙は現在ラーメン部門で１２玉、つけめん部門で１３玉を食べた同じ男性の写真です
現在こしょうやで最も食べた賢者がこの方です
お店の人に聞いたら４玉で茹で前が７００ｇなので
１２玉だと茹で上がりは４．２ｋｇだとーーーッ!!
マジでか！！
こしょうや、キラリスナから7メートルの位置ですよね。
なんとかならないかな。
こうまでこしょうやの書き込みが多いと逆に宣伝かと思えてきますね。
こしょうや発祥のゴキと水害の危険性から低層階は選びたくないですね。
よっぽど買えなかったのが悔しいのか
中古が売れなくなったのか
見ていてかわいそうになってきますね。
お父さんとお母さんが泣いてますよ。
もしお子さんがいるなら、お子さんに胸を張って言えることをした方がいいと思います。
区営だったら都営だったり、特定のお店を貶す仕事を、両親、子供に胸を張って言えますかね。
こしょうやとか区営、都営住宅に飛び込んでいくのは購入者ですからね
馴染んでいかないとだめですよ
このマンションを少し検討したものの、うちには条件が合わなかったので契約には至らなかった者ですが、
ここの書き込みは、酷いですね…
この物件が自分に合わないと判断したなら住まなきゃ良いだけ！
何をそんなに、近所の団地の方々まで巻き込んで全力でけなす必要があるんでしょうか?
アンチキラリスナの方々の、失礼過ぎる発言に言葉を失いますね。
すでに契約した方もいるかもしれないし、
今前向きに検討してる皆さんに対しても失礼です。
私は、ここは、自分の条件にさえ合えば、検討に入れる価値あるマンションだと思いましたよ！
地域も、アンチの人が言う様な質の悪い地域じゃないと感じたし、臭くもないと思います。
もう、あまりに人種差別並みに言葉が酷いので、
本当に検討したい方の参考までに、コメント残します！
と結局ここを買えなかった人が吠えてますね
初心者マークは臭い これだけはガチ
浮浪者は荒川まで200メートル歩かないと会わないですよ
業者の擁護が露骨w
>>1875 匿名さん
もし奥様が共働きでホットタイムに乗ろうものなら、かなりキツいですよね。8時台は「こんなん乗れるわけない」って電車が見送っても見送っても状況変わらず。
貶しや差別ではなく、ラーメン屋の臭いも団地に囲まれていてあまり治安が良くないことも事実ですからね。
他にも悪眺望、日本一の混雑路線、埋立地、ゼロメートル地帯、駅遠などのデメリットがあるのに、契約者に監視されてるので事実を言うと業者呼ばわりです。
>>1902 名無しさん
そこまでこの物件を愛しているのに、契約に至らなかったのはどういう点で条件が合わなかったのでしょう？
本当に検討したいので、購入に至らなかった理由が気になります。
>>1907
ですよね。ラッシュは毎朝ですし。駅から遠いので夏は到着するまでに汗だくです。そのあとも汗だくおじさんが待ち構える日本最強のギュウギュウの満員電車に乗るのは中々厳しいものがあります。自分だけならなんとか耐えれますが妻や子供を巻き込みたくはないです。MRの営業が駅を改修していてそれが終わればかなり空くと言っていましたがそれほど変わらない気がします。
>>1909 匿名さん
あなたのコメントは異常ですよ。
そこまで粘着する目的が全く理解出来ませんが、検討者でないことは確かなので、以後この検討掲示板への書き込みはやめてください。
>>1909 匿名さん
掲示板に張り付いてる理由はなんでしょうか？
デメリットのみを伝えてどうしたいのですか？
検討してる人がする行動ではないので、業者としか思えません。
検討者のひとりですが、このマンションについて散々に言われてる弱点はそのとおりです。しかし、サラリーマンが無理なく新築マンションを都内に持とうとしたら、ここ以外に残らないんですよね。
この高騰の時代にマンション購入のタイミングを迎えてしまったことや、年収が高くないことを悔いることは意味がないので、与えられた選択肢の中で自らの価値観に照らしてベストを掴むしかないんです。
東西線の通勤の苦労、駅から物件までの移動時間とエネルギー、人に自慢できないマイナー駅の後ろめたさ、それと引き換えに、相応の仕様の新築マンションを都内で購入することで今幸せになれるんですから、それでいいじゃないですか。幸せになるためにローン組んでリスクとって購入しているわけで、赤の他人にジャッジされる筋合いはありません。犯罪件数も目立って多いわけじゃないですし、気楽に暮らせる穏やかな街だと思います。
ネガの皆さんには、具体的に客観的に他の物件との比較情報などを交えてコメントを投下されることを期待します。
こしょうや
大盛り1.5玉
ダブル2玉
トリプル3玉
テトラ4玉
ペンタ5玉
ヘキサ6玉
ヘプタ7玉
オクタ8玉
ノナ9玉
デカ10玉
ウンデカ11玉
ドデカ12玉
トリデカ13玉
テトラデカ14玉
ペンタデカ15玉
ヘキサデカ16玉
ヘプタデカ17玉
オクタデカ18玉
ノナデカ19玉
イコサ20玉
子供が男の子で、奥さんが専業主婦でラッシュ時に電車に乗らないならアリかも。
この1週間だけで300件近くの投稿。
不自然すぎる。
ここの掲示板は確かに異常だ。
キラリスナの異様な書込みに、そこまでギラギラスナさんな。
都内坪単価２５０万前後のリーズナブルな物件一覧
・ＧＭ江古田 駅遠、江古田の森は以前結核の療養所
・ソライエ成増 駅遠、駅からのアクセス難 抜群の売れ残りで有名
・キラリ砂 水害 低所得団地有り 駅遠
・シティテラス金町 ほぼ千葉 駅遠
・シティテラス三ノ輪 ドヤ
・ガーデンズ多摩川 水害 駅遠
・ドスコイ志茂 水害 中国人多し
・プレミスト有明ガーデンズ 水害 駅遠（ゆりかもめは近い）
・プレミスト志村三丁目 ほぼ埼玉 志村けん
・Brillia Tower 有明 MID CROSS 水害 不発弾定期便有り
>>1914
サラリーマンが無理なく新築マンションを都内に持とうとしたら、ここ以外に残らないんですよね
こういうふうに他のマンションを貶してここが一番という人間がいるから荒らされる。それは自分にとってであって皆がそうとは限らないだろ。弱点も多いマンションなのにそんなこというからだからデメリットを挙げられる。
江古田にほんのちょっと住んでたときは西武池袋線で池袋に着く迄に満員すぎてアタッシュケースが壊れた
西葛西にほんのちょっと住んでた時は次の電車に乗る前に次の電車がもう見えてる様な状態に驚いた
西葛西は自転車の街だった
平らな事もあって西葛西に限らずこの界隈自体がきっとそうなんだろうと思った
便利っちゃ便利かも知れない
今はほぼ電車には乗らないので昨今の事情は分かりません。
満員電車もjk jd jcと密着出来るときは悪くないですよね。絶対痴漢行為はしませんが、、、、
真夏にこんな汗だくのおじさんと毎朝密着して通勤するのは自分も嫌なのに、妻や子供を乗せれません。
そういう意味ではやっぱりリーマンってすげえよな
男ならそんな楽しみもあるのか、、、、、
ご存じない方のために、東西線の混雑状況を共有します。
私は8時台後半に乗っていてこの発表だと「やや混雑」ですが、実際はもっと混んでいると思います。
https://www.tokyometro.jp/safety/attention/pdf/tozai_3.pdf
本当にマンションまでの夜道の暗さと
朝の混雑は一度体験した方がよいかと。
ただ、以前は強風で東陽町折り返しだったのが
南砂町折り返しになるから楽ですよね。
都営新宿線て大島駅ですか？徒歩で35分程度かかるし、現実的ではないです。
最寄の南砂町までも徒歩13分もかなり遠いですよね。
部屋の玄関を出て電車に乗るまで20分程度は見込む必要があります。
真夏に20分近く歩いた後、日本一の満員電車に押し込められるとは拷問に近いです。
資産性の意味だけでなく、駅から遠いのは車がない家庭の場合かなりネックです。
>>1936 匿名さん
定期借地に若干の抵抗はあるけど、キラリスナが高い部屋しか残っていない事を考えると、定期借地だけどこの価格ならありかも知れませんね。ブリリアさんは仕様も悪くないし。
MRに行きましたが、売り方が上手ですよね。
仕様に関してはタイルも豊富に使って、玄関にもこだわっていて記念物件でしかできない贅沢な作りと営業も謳っていました。それを真に受けた購入者が仕様の割にコスパが良い、他のコストカットのマンションと違う！と絶賛をして余所のマンションを貶していますが…。
冷静に考えれば、ここはブランド力はないし、駅遠、団地や工場に囲まれた周辺環境、埋め立て地、江東区随一の水害地帯、日本一の混雑路線、ラーメン屋の裏etcと余所を貶せる程のマンションではないんですよ。価格なりか少し割高なくらい。
現に多くのマンションレポートをしている方々の評価はあまり高くないです。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
近くに住んでて、こしょうやにはよく行きます。
外へ臭いは出てなかったですよ。
奥さん一人で切り盛りしてたけど、旦那さん体調不良で今は閉店してて残念です。
キラリスナに住めたら、頻繁に行けるのは嬉しいです。
東西線の混雑は確かにすごいですけど、地下鉄なのに朝は3分に1本来るのでそこは良いと思う。
南砂町駅の改修により、混雑は緩和すると分析もされてますしね。
先日モデルルームで成約状況見たけど、募集分は完売してて、今はお部屋もあまり選べないですね。
人気ある証拠かと思います。
立地は駅から歩くけど、15分までは許容範囲かな、自分は朝はゆっくりなので、混雑もないです。
駅前のマンションは魅力的だけど、新築の良さは新築でしか体験できない魅力です。
5年前に南砂町に中古マンション買って、今回売れた金額は購入価格を大幅に上回りました。
5年も住んで家賃無料のうえ、利益も出るなんて土地柄上がってるんだと思います。
東西線の急行が止まるようになると、更に資産価値は上がるかなぁ
投資目的とした物件ではなく、居住前提としてるので、住民も穏やかに過ごせそうです。
業者か買えなかった粘着者か、ここまでくると一周回って宣伝ですよね。
ネガキャン１つ入れればそれに反論が２つ３つ重なってくる。
効率的な宣伝ですよね笑
ありがとうございます！
長谷工の営業さんの策略だったりして笑
>業者か買えなかった粘着者か、
東京のあちこちの物件に難癖付けてる千葉の老人の可能性もあるけどね
あいつバカだから
http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_457.html
これを見ると南砂町に快速が止まるなら、葛西か西葛西が優先かな。
好きの反対は
嫌いではなく
無関心ですもんね
ネガが増えたのは、沢山の過剰なポジティブ意見に対する反発だよ。
東西線は混むけど便利。埋め立て地という土地柄、都心に近い割に安かったのに、門仲、木場、東陽町のマンション価格の高騰で、年収1000万以下の人にはマンション購入が厳しくなった。
でもここは4000万からという激安価格で出て、買えなかった人の救世主的存在になり売れた。
なのに、人気があるからすごく良いマンションと勘違い。安ければ売れるのは当然。
うーん。とんがった物件ですものね。
合う人には最高の物件ですが合わない人は厳しいですよね。
高騰するマンション業界に一石を投じた物件ですよね。
７月下旬が第4次募集の締め切りだから、売れたら困る中古業者と妬みマンがネガキャンしてるんでしょう。
宣伝しちゃってるけどね！
合う人に売れる物件でいいと思うよ、私も。
妬みって、手が届かない物件に対して感じるものでは。この価格を買えない人は、江東区では探してないよ。誰でも買える価格なんだから、妬まないよ。
契約者があまりにも多く検討スレに書き込むのをやめて欲しい。
公平な意見のやり取りができない。ちょっと問題点を書くと怒涛の反論。
しかもネガを書くのは中古販売業者だの、買えない人のネガだの、周りの生活保護受給者だのと、訳のわからない決めつけ。
契約者は住民スレへ。
>>1951 マンション検討中さん
マンション検討しているものですが、他のマンションを貶す投稿ってそんなにありましたか？ここと比較してどこがターゲットになってるのでしょうか？判断の材料にしたく
確かに駅遠いし地域が魅力的かって言われると、
まぁ……そうでもないし、ここを『キラキラ地域』かって言うと『ん？』ってなるのも分かる気がします。w
マンション内の空間はまだ見てないから分からないが、そこそこ良さげ？
でも、徒歩２分くらいで着く河川敷公園は良いなー。
この河川敷公園の話 誰もしないですが…ここ意外と気持ちいいスポットなんじゃない？！
( まぁ……↑からの誰かから水害の話が出るんだろうけども！w)
ここだけに限らず南砂町、海抜低いし、ないな…
と思ってたんですが、
色々と調べた結果、
そういう町には何かしら対策あるんですね
やっぱそこはさすが東京23区。
南砂町駅周辺公園の地下には都内最大の
「雨水調整池」が整備されてて、水がそこからハケる様になってて、過去10年において、周辺一帯の浸水履歴は無いらしいです。
南砂町、今もうすでに開発され始めてて、これからお店なども増えそうなのは確か。
水害が対策されてるなら、
視野に入れてもいいかなと思い始めました。
>>1957 匿名さん
どういう点がレベル低いのでしょう？そもそも欠点を書いたら妬みだっていう住民の方がどうなの？って気はしますが。
他検討者に対してレベル低いとか攻撃的なのが、このようにアンチを増やしているのが分からないのかな。
やっぱり、価格が低いと民度もそれなり…
全くズレてない。相変わらず契約者が貼り付いてますね。
契約者は住民版へ。
マイナス要素書き込まれると契約者が顔真っ赤にしてもみ消そうとする。気になるのはわかりますが住民版へ。後悔してないなら検討版でなにを言われても良いじゃないですか。生活保護受給者や買えなかった僻みなどこの程度の物件でマウントをとろうとするからアンチが増えます。
>>1964 匿名さん
ポジティブ要素書き込まれると顔真っ赤にしてもみ消そうとする。気になるのはわかりますが、他のマンションの掲示板へ。検討してないならなにを言われてもいいじゃないですか。
>>1968 口コミ知りたいさん
誰もポジティブ要素に対して揉み消そうとしてませんが、例えばどのポジティブ要素に対してでしょう？
ここの一番の長所、安くていいという点には皆さん納得してますが。他のポジティブ要素は何でしょう？
川が近くて散歩しやすく子供達を遊ばせやすいとか？それも良いでしょう。ただ洪水の時は心配ですね、というのは揉み消し？
小中学校近くて良いけど、私立中学・高校に通う時は電車通学大変ですね、も揉み消しですか？
マンションコミュニティは、購入者は住民スレへ行くようにと管理人も度々言われてますよ。
ネガティヴ意見が一切許せないなら、全く見ない方が賢明です。
そうなんですよね。高校以上が子供が心配で・・
ここじゃなくてもだれでも聞いたことのあるような人気路線だといつかは痴漢されるのは免れませんからね。
許せませんけど現実です、、
>>1968
ネガティブ要素が捏造なら申し訳ないですが事実ですからね。契約者の無理やりなポジティブ要素よりも、参考になる数が多いのか証拠です。契約者としてはネガティブ要素は見たくないのかもしれませんが、それならば検討板には来ないで住民板に行ってください。ここは検討板なので契約者が感情的なネガティブ要素もみ消しをするのは無意味ですし。これからメリット、デメリットを比較して検討してる人にとっては邪魔です。
そうなんです。キラリスナから女性専用車両は一番反対の車両なんですよね。
>>1970 マンション検討中さん
ネガ意見の多く、例えばラーメン屋の前の嘔吐、団地が多いから不良が多い、工場や倉庫が多いから浮浪者が多い、というのは、事実が提示されないイメージ論ですし、このマンションを貶すことで何らかの利益(見込み客の獲得や心の平静を得るなど)を得ようとしているという見え方にならざるを得ません。
私を含め購入を検討している人にとって、まだ完売していないこの物件を、どんな理由で、何を諦めて、何を期待して購入したのかという意見はとても貴重だと思うので、一切合切を住民スレにいけばいい、と切り捨てるのもどうかと思います。
一番反対の車両だと・・キラリスナ出てから電車に乗るまで20分はかかります。
痴漢に耐える力って親の教育でしょうかね。
痴漢に遭わない環境こそ親の教育かと。
痴漢されたって妊娠する訳じゃないと割り切るしかないですね。 忍耐力です。
むしろ低所得団地民の彼氏とかできて中、高校生で出産のリスクの方が高いかもしれません。
ここまで叩かれる物件は久しぶり。まあ人気の証なんですね。
すごい笑
また販売側の思惑通りの宣伝効果。
人気が有りすぎて志茂、江古田、成増辺りから
嫉妬のネガティブな書き込みが多いのかもしれません。
>>1986 マンション検討中さん
じゃあ、このマンションの購入者は親の教育を受けてなかったんですね。
痴漢に会いやすい環境のマンションを購入するなんて、危機管理意識が乏しいですから。
契約者がやたらと出張ってくる検討スレは荒れます。
これだけは間違いないかと…
レスバトルすげぇ。
みんな暇なんだね。
ここの契約者はすぐに他のマンションを貶して敵を作りますね。
23区の新築マンションが竣工前に完売しない状況でここが売れているのは事実です。
契約者の書き込みを見ていると、初めてマンションを買う若い世代が何故安いのかを理解しないまま、コスパが良いと舞い上がって契約したのだと思います。
以前まではここがそういった方々の溜まり場だったので、ネガティブ要素はあがらず自画自賛が多かったですが、最近になって検討者が多くここに現れ、ネガティブ要素もあがってきました。これから購入を検討する方には、そういった要素を比較し検討できるので良い状態だと思います。ただ売れ残っている部屋はライオンズマンションビューのブライトコートのみという残念な状況ですが。
契約者は、実際に契約してみないとわからないようなことを書くならまだ参考になりますが、ここの板ではネガティブな要素を火消しするために常駐しているだけになってしまっていますね。ここは検討板ですし、住民板に行った方が精神衛生上良いのではないかなと思います。
早起き中出しは子供にかわいそうだけとありやね。
今からならまだ分かるけどあの場所に30年以上住んでるってすごない？ 今はいいけど昔はなんもなかったんだろうな
そもそも立地が残念すぎるよね。
江東区や江戸川区は都内で駅近マンションが手に入ることが唯一の利点なのに。江東区を選ぶ層は、水害震災リスクと都内随一の混雑電車を身を切る思いで受け入れる代わりに、駅近の利便性を享受できるはずなのに、ここは何も手に入らない。都内の新築ハセコーマンションというだけで、多額のローンに対して、デベの役務や資産がとてもバランスしているとは思えない。
大人しく浦和や菊名や本八幡など郊外にでて身の丈にあった駅近マンションを購入した方が幸せに近づけると思うし、その方が将来的に家計が債務超過に陥ることもない。
くわえて、私たちのような購入するに相応しい財閥デベや駅近物件を所有する者たちから蔑まれることもない。
