TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
ついに今日ですね。
ドキドキしてしまいます。
パンダ以外で抽選の部屋ありますかね？
東陽町駅にティッシュ配りが沢山いました。
モデルルームの見学に行ったら説明に2時間かかると
言われました。
抽選はどうでしたか？
比較的安い東側を狙う方はお早めに
値下げを待つなら南側(目の前が駐車場で塞がる階)になりそうですよ
HP更新されてますね。
やはり読み通りGタイプの2階が最安値のようです。
さすがに3500万はなかったですね。笑
申し込みました人本当にいらしゃいますか
我が家は今後、売るつもりはないので、申し込みました。できるの楽しみです。
>>1013 マンション検討中さん
私も売るつもりなしなので購入しました！楽しみですよね！
もうオプションとかの説明って受けましたか？
オプションの資料とかもまだ貰ってないので、ソワソワしちゃって。笑
>>1000 匿名さん
中古ブローカーでNムラが一番品がない。
4500万の物件でも仲介手数料が250とか300するから、それなら新築の5000万の方がいい。
住宅ローン減税の話もしないし。
私もここに決めましたが、皆様はお子さんいますか？
>>1024 マンション検討中さん
足音響かせるつもりですか？
頼むから戸建てにしてくれ。
家の中では走らせない。無理ならスリッパ履かせてすりあし。それもむりならコルクマットを全面に敷く。
親ならそれぐらい対策取らなければ、失格ですね。
ギスギスしたコミュニティになりそうですね。
子供の音対策はするけど音は真上からとは限らないという点と、1LDKや2LDK(S無し)の入ったマンションを避けてきたファミリーが少なからず居る事は忘れないでほしい。
音対策をする前提で、音に敏感な方は子育て家族中心と明確な物件は避けた方がいいのでは？
エントランス付近は午後になれば子供が走り回る可能性は高いと思いますよ。
DINKSなら尚更都内でも駅近で2LDKのある物件の方がいいと思いますよ～
[No.1033と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
無事希望の部屋で通りました！
いやー、これから施工完了まで待ち遠しいです！
申し込んだ方、フローリングとかどのパターンにしましたか？
やはりモデルルームのものですかね？
>>1037
カラーセレクト悩んでます～涙
妻がモデルルームの床色が気に入らないみたいで…
かと言って他のプランだと床色と戸の色が似たような色になるのでメリハリが無くて…
本当にカラーセレクトだけは残念でなりません…涙
>>1038 マンション検討中さん
そうなんですよね！
モデルルームのフローリングは少し濃すぎるなぁと。
かといって一番明るいのだと扉の色も含めて明るすぎるかなぁと。
証明も工夫して決めなきゃですよね。
長年で考えたらモデルルームのプランが
いいかもですよー
2つのショッピングモール！
キラリスナ敷地内保育園！
小学校に中学校！
河川敷の遊び場！
明るい雰囲気の共有キッズルーム！
子育て世代にこれ以上の環境はないですね！
子供のいるキラリスナ
「子育てマンション」って堂々と紹介している不動産サイトがある位だから
察しましょう
子育てマンションとかDINKS向けとか関係ない。
集合住宅である以上、騒音等には注意を払う必要がある。
子育てマンションと分かりきっている。
子育て世代がお互い様とお互いに寛容に許し合うマンション。
子供ができなかった夫婦は駅近マンションが便利ですよね。
親が気をつけていても子供の騒音が収まるのには限界がある。
そういう事情をある程度寛容する必要があると思います。
騒音が苦手なら2LDK中心の駅近マンションや戸建という選択肢もあります。
河川敷の公園近くでのびのびと子育てがしたいのです。
のびのびとするにはある程度子供の意思を尊重しなければならないのです。
ギスギスした世の中を変えるのは、今の子供たちですよ。
同じ音でも人それぞれ感じ方は違います。マンションの生活音では家族構成が違うと許容範囲が違うのは仕方ないことで、マンション購入においては、特に上下に誰が住むかは博打です。ご幸運を。
普通は最上階に子無し夫婦。
低階層にファミリーという配置が多いですよね。
よく高層階の子無し夫婦が
共益部分を使いまくるファミリー世帯に
クレームを入れ続けて年老いていくのを
目撃します。
大規模マンションあるあるですよね。
オプション販売会はいつですか
>>1062 匿名さん
ファミリー向けキッズルーム完備ってだけで騒音があっても仕方ない、子無し家族は諦めろ。って本気で言ってるとしたら頭おかしいとしか思えない。
このマンションはろくなコミュニティが築けないし、資産価値も維持できないだろう
キッズルームなんて子供が大きくなりゃ数年でなくなるよ。集会所に様変わりだわ。
保育園完備って、別に住人専用でも優先でもないんだから
マンションの下の階の人のことで相談です、私と旦那と幼稚園児の娘で都心部のマンションに引っ越しました。
下の階にはカップルか兄妹かわかりませんが大学生くらいの男の子と女の子が住んでいます。
娘はプリンセスや王子さまなどが大好きで多分どこかの白人ハーフで美人さんな下の階の男の子に王子さまだ！となついていたし男の子も構ってくれていました。
楽しくやれそうで安心していたら数週間してからの朝、ゴミ捨てに行ったら女の子(整形美人な感じで印象は悪い)に深夜と早朝にとびはねる音と走り回る音がして困っていると言われました。
老害必死すぎ…
「高層階への居住は住む人の健康面にさまざまな影響を与えますが、妊婦さんにはそれが特に顕著です。33歳以上の妊婦さんは6階以上の高層階には住むべきではないように思えますね」
こう語るのは、長年にわたり環境が人体に与える影響を調査してきた逢坂文夫さん。国土交通省や厚生労働省、文部科学省からの依頼を受けシックハウス症候群ほかを研究、1994年に発表した論文で、『高層に住む33歳以上の女性の流産率は約7割に達する』と発表し、各界に大きな衝撃を与えた公衆衛生学の権威だ。
腐っても江東区だし、民度の心配はしてなかったけど、これはやばいな。
子供だから、我慢しなさいとか教養のある親の考え方じゃない。資産価値を気にしてるので、住吉の物件で再考します。
駅遠で資産価値なんぞハナから期待していないのに、子供に対して必要以上に敵視して資産価値ガー資産価値ガーって言っているのは一般的に見て気持ち悪くない？？
そんなに資産価値気になるなら駅近ベイエリアに住めばいいじゃん。
ここは資産価値より住環境を重視した人が主に住むんだから、資産価値ばかり気にして生活していたら噂モンだよ。
別にそれでいいならいいけど。
早く住民スレできて欲しい。。
>>1073 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。
子供がいますが決して周りに我慢しろということは強要するつもりはありません。
盾にもしないですが、これから先あなたたちの年金を少ない人数で支える大事な次世代ということもわかった方がいい。
資産価値を一番に上げて必死にネガキャンしているのはここら一帯の中古を販売している会社でしょうね。
イオンの横周りにもマンションが新しくできると聞いてるし、サルーテの前のビルも取り壊しが始まってるし。
中古販売者は必死なんだと思いますよ。
なんか論点ズレてる方いますね。
集合住宅ですので騒音などはどの世帯も注意すべきことなんですよ？
子供を敵視して〜とか、子供がいるから配慮して〜とかそういう話ではない。
これが理解できないのであれば、トラブルを起こさないためにも戸建てに住まわれたほうがよいかと思います。
>>1081 マンション検討中さん
その通り。マンションに住む以上、どの世帯も周りへの配慮が必要。
子供がいる、いないなんて関係ない。この物件はこれが理解できない人が多そうなのがびっくりです。
当たり前のことがどうして分からないのか。
契約会に向けて渡された資料がとんでもなく分厚い笑
登録された方、皆さん読まれました？
ここがファミリー向けのマンションだから、とか子供がいるから仕方がない、というような考えは他人に迷惑をかけないよう配慮するという気持ちよりも、子供がいるんだから大目に見てねという考えなのでしょうか。
もちろん神経質になり過ぎる必要もありませんが、集合住宅ですから他の住人が不快に思うような事に気をつけながら生活するのは当然の事だと思います。
DINKSの方は他を探した方がいい的な書き込みもどうなのかなと。
規模の大きいマンションですし、65平米の部屋もあるので必ずしも子供のいる家族だけが検討している訳ではないと思います。
我が家は子供ありでこちらを検討していましたが、ここ最近の書き込みを見て複雑な気持ちになりました。
こんな事でグチグチ言っていたらいつまで経っても北のオイコスや南の太田六郷に追いつけないなあ
資産価値を気にするのならお互い気をつけましょうよ
子供がいるファミリーが中心に住んで、その上で
お互いに配慮しあえば、ややこしい問題は起きないですよ。
ファミリー向けマンションに子供がいない夫婦がいると
お互いに気をつかいますよね。
子供がいるいないに関係なく、皆お互いに配慮し合いながら気をつけていきましょうね。
で済む話なのに。。
>>1083 マンション検討中さん
契約日までには読んでいかないとなぁと思いつつ、まだ手を付けていません。。笑
けど書類に変なこと書いてあったら困るので、なんとか読んで行こう！と思ってます。
まだ思ってるだけですが…笑
>>1088 マンション検討中さん
気になるところだけざっと見ましたがベランダ含む共用部は喫煙禁止みたいで非喫煙者の私は安心しました。ベランダ喫煙でのトラブルの問題を聞いたことがあって心配してましたが最近はどこも禁止なんでしょうね。
あとレンタルサイクルは6時間限度だそうです。
色々確認しておくべきことがありそうですがなかなか厚くて着手できません笑
ファミリー向けマンションなのでベランダ喫煙は困りますよね。
ベランダ喫煙問題にファミリー向けか否かは関係ないと思いますが……
ベランダで喫煙して下階には灰、上階には煙。
ファミリー、DINKS関係無く非喫煙者には大迷惑。
あと民泊に関する記述が無いような気が？
バスも無くて徒歩15分で新築で民泊になるわけない。
喫煙問題は子供の方が影響があるのは当たり前。
子育てしていると、毎日バタバタとあっという間に時間が過ぎますが、
子どもと一日あったことを話したり、一緒にわからないことを
調べたり、できなかったことが練習してできるようになったり、
小さいことばかりですが、感動しなかった日はありません。
子どもはいつも前向きで、こちらが愛するよりも無限にこちらを
愛してくれます。
ご自分のブログにでも好きなだけどうぞ。
>>1096 マンション検討中さん
子供と大人のどちらが影響大きいかという話ではありません。
子供がいなければ問題ないのでしょうか？
話をすり替えないように。
「子供がいるから困る」
子供がいようといまいと、ベランダ喫煙は多くの住民にとって困る問題ですよね、という話です。
>>1096
「なるわけでない」で管理規約に乗せずにトラブルになった物件が最近増えています
自分もまだ完全に目を通していませんが、可能性が例え1%でもあるならはっきりと禁止と明記すべきだと思います
ファミリー向け、ファミリー中心ってどうしても自分達を中心にしたいんですね。
随分偏った考えを持っている方がいるようで心配になります。
ファミレスで隣のテーブルの子供が泣いて
うるさいと怒って帰るDINKS夫婦、帰った後に
店員さんに笑われてますよ。
うるさいのが嫌なら墓場へどうぞ
静かですよ～(笑)
煽りでなく音が気になりすぎる人は
心療内科に一度行ってみたほうが良いですよ。
ストレスからノイローゼになっている可能性もありますから。
結局周囲では怒っている人が変人扱いになっていましたしね。
あまりにも騒音が酷いようなら、受忍限度を越えている証明して訴訟すればいいよ。
これだけ汚ない掲示板も珍しい。荒らしか契約者かも不明ですが、契約者レスを立ち上げたほうがいいですよ。少しは減るかも。
子持ちだけど流石にそろそろDINKSだのファミリーだの言い合いは控えましょう
互いに尊重しあえるコミュニティーにしましょうよ
所で東側の隣接地が気になったのでGoogleマップで見ていましたが、都営団地より荒川側の戸建は新しそうですね
画像だとまだ整地の段階のようです
将来的に都営団地は建て替えの可能性は否めませんが、1ブロック更地にして大型の建造物が建つ心配はしばらくは無いとみて大丈夫ですかね
DINKSとか勝手に言わないでください！
普通に主婦してるし十分幸せです。
専業主婦は購入禁止では無いはず！
上にもあるけど、属性は人それぞれなのですから、皆様で皆様を尊重出来るようなマンションにしていきたいです
私は今は賃貸ですがエントランスで大きな叫び声をあげて騒ぐ子供を注意したことがあります。
私は、いきなりその子の腕を掴み、
「ここで遊んでは駄目。大きな声も駄目。」と言いました。
たぶん、知らない大人で怖かったのでしょう。
さっきまでの大声は嘘のように、目を見開いてうなずくばかり。それから
「お父さんか、お母さんはー？」と周り中に聞こえるようにその子に尋ねました。
すると、すぐガラス越し横の中庭から、若い母親が飛んで来ました。
（うちの子に何をするの！）と言わんばかりに睨みながら。
「あなたが、躾けられないから、私が注意しました。あなたも躾けが必要ですね。」と先に言ってあげました。
犬と同じで、まず親も躾けが必要ですね。
私がキラリスナで親を躾けて回れば問題は解決するでしょう。
ここのスレ楽しい。
むきになって反応する人が複数いる。
もうスルーでいいですよ。
早く住民スレ作って欲しい。
運営側しか作れないんでしょうか？
今日の建設現場です。毎日見てますがなかなか工事が進まないですね。住むなら東側中層階以上がおすすめです。8/1花火大会は感動します。
感動しますって宣言されても・・
アホママってよく呼ばれませんか？
ホントこのスレ、ムキになって反応する人がいて微笑ましい。
裏の豆腐屋と鮮魚店
頑張って欲しいなあ
敷地北側の商店は重宝しそうだよ～
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
本日から契約開始ですよね。
行かれた方いますか？？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
https://www.google.com/maps/place/〒136-0076+東京都江東区南砂２丁目３３−４+東邦ステンレス工業
こちらもマンションのようですね。新日鉄興和なのでリビオシリーズですかねぇ。
既出だったらすいません。
敷地はここの半分くらいで2800平米ほどですね。葛西橋通りと明治通りに面してるので
容積率次第ですが結構高い建物建つのではないでしょうか。裏が親水公園はプラスポイント
でも北側なんですよね。南は葛西橋通りと・・
出来ても150-200戸くらいのマンションではないですかね
フローリングどう思いますか？？
モデルルームのすごい柔らかくてふわんって感じのフローリングじゃなかったですか？？
家具を置いて跡がつくかもしれないって言われましたが、それってかなり柔らかくないですか？？
賃貸みたいなペラペラのフローリングっぽいもの貼り付けているだけだったら嫌だなと思ったんですが。。
そんな厳しい規定あったっけ？同じ駅、エリアならそう言う話が出るのも自然ですし
他のスレでもそんなことで削除されてませんが。閉鎖的なお考えなのですね。
まぁ気になるのでしたら削除要請でも出されたらいいでしょう、無駄だとは思いますが。
延々と違う話しするのならともかく、流れの中である程度他の物件の話題出るのは仕方無いんじゃないか。
それまで規制してたら大変だろうし。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
入居する子供のいる家庭に向けて
警告しておきますね。
わざわざ撮ってアップまでしてご苦労さん
本当に削除の多いスレですね。
また騒音問題の仕掛けがアップされました。さぁー反論始めましょう。
火種を作りたい人は良質なコミュニティを作りたくない人なのですかね
そういう人って、集団住宅に向いてないですよね
我々購入者はこういう投稿に負けないでコミュニティをしっかり作っていきましょうね。
お子ちゃまって言ってる奴がお子ちゃまでワロタ
>>1153 マンション検討中さん
おめでとうございます！
いいコミュニティにする為にも一緒に完売を目指しましょう！
完売しないと価格差が出ておかしなコミュニティになりますから！
私も契約終わりました！妨害に負けず、みんなでいいマンションにしていきたいですね。
おめでとうございます！
花火大会、今年は８/１水曜日です
花火の上がる位置は文字通り現地の真ん前。
通りかかった見物客がキラリスナに興味を持ってくれるといいですよね。
キラリスナってマンション名でもいいですよねー。
静かだと思ったら、皆さん自由に発言できる掲示板に
移行したのですね。
ん？？
自由に発言できる掲示板とは？
ここは自由に発言してはいけないルール等できたのでしょうか。
自由の意味を履き違えた方がいるようですね
例の子供の騒音に過敏な方ですか？
>>1162 通りがかりさん
自由な発言とは人権侵害的な記述や人を不快にさせるもので、このスレの特徴的人物の発言です。近ごろは通報、削除が多くなったのと契約が始まったためか、登場がへりました。
あっちの掲示板はキラリスナすごい盛りあがってますよね。
1期2次は盛り上がってないまま3次突入です
仕様設備はかなり良いですね。
玄関も結構かっこいいですし…
前向きに検討している方いますか？
断られて気にしていてはいけません。
試験で落ちた。
面接で落ちた。
セールスに行って断られた。
「つきあってください」と言ってふられた。
それらはすべて自分の財産になります。
断られた数の多い人が、成功します。
それだけたくさんトライをしているのです。
1期でキャンペーンをしているマンションは多いかと…
2期になってからキャンペーンがなくなって後悔する人も多いですよね
>>1174
いやいやいやいやｗ
そういったのは販売後期だったり販売不振の販促だよ。
一期70戸で1/3にも満たない供給で苦戦は必至だし、
一期からキャッシュバック系のキャンペーンやるぐらいなら素直に価格見直せばいいのに・・・
少なくとも今契約する奴はただの馬鹿。
デベにとってはいいカモだな。
プレゼントが
オプション30万円分サービスor諸費用30万円サービス
になってました。
契約した方にお聞きしたいです。
オプションの説明会には参加しましたか？
1期キャンペーンは結構聞きますし、ここも最初のうちからそのような案内ありましたよ。
販売不振だからキャッシュバックをするのであれば、ホームページなんかででかでかと告知すると思いますけどね。
>>1183-1184
あー言えばこー言う・・・不動産営業の鏡だね（笑）
初心者さんはこういったポジショントークに惑わされて欲しくないね。
実際かなりのスローペース販売だし（敢えて売れてないとは言わない）、焦ることは全くない。
誤解して欲しくないのはネガってる訳ではないってこと。
一目惚れしちゃったり目玉の部屋狙いの人は買うしかないし、その決断は素晴らしい。
ただ検討中の人は事実関係をしっかり見極めて大いに迷っていい状況だと思う、
繰り返しになるけど慌てることも焦る必要も全くない、欲しけりゃいつでも買える。
俺は売れ残った南側を安く買うんだ！
>>1185 匿名さん
>>誤解してるのはネガってる訳ではないってこと笑笑笑
この掲示板に張り付き売れてない事にしたくて、あー言えばこう言う不動産営業の鏡（笑）のような人が、
よく平然とそんな事言えますね笑
花火だよ。このために買うのだから。
今日は花火ですね！
今年はどこから見ようかなぁ〜。
東向は見えるけど、南向き買った人はどうなるの？
今日花火用にキラリスナの工事の仕切が一部取り払われ、一般の人なのか不明ですが解放されていました。
結局今住んでる家から見えたのでそちらでは見ませんでしたが、再来年はこんな感じに見えるのかなぁ〜とワクワクしてしまいました。
同僚のひとりがその“津波が来たらアウト”と言われてる地区の新規分譲マンションを購入して引っ越した。
新築祝いを連名で贈った数人が招待されて、新居を訪問した時
わざわざ「よくこんな場所買ったよね。津波が来たらアウトだって前々から言われてるのに。
私だったら絶対選ばない場所だわー。こんなとこ買うなら賃貸のがマシ」と言って微妙な空気に。
買った本人は、そういう地域ってことは分かってたけどここは埋め立て地でもないし
双方の実家に行くのにも、夫婦の通勤にも丁度良かったのって笑ってたけど。
マイホーム派、賃貸派、マンション派、戸建派のマウンティングもそうだけど
買った本人に買った後でケチつける人の神経が分からない。
そんなケチつけるなら、自分こそ安心安全な地に立派なマイホーム購入してから言えっつうの。
ちなみにその集まりの中でそのケチつけた人だけ賃貸アパート住まい。
第1期1次・2次 76戸連続申込即日完売！
第1期3次、追加供給決定！
そろそろ新しいCGがイメージ図の1つや2つ見せて欲しいなあ。
新日鉄興和、葛西橋通りと明治通り交差点のところにまた建てるな。次は何プロジェクトで売り出すんだろうな。
新日鉄興和、資産価値が下がらないマンション
家族で行けば最大3000円のスナモ利用券ですって。夏休みだし、家族連れを引き込もうという戦略かな？
でも、まだ1期なのに早すぎない？人集めに苦労してるんですかね？この立地だと想定以上に高いってことだろうなあ。あと500万安ければ入れ食いだろうに。駅遠を買う人は基本は価格重視だから。
今の相場ではこんなもんとかよく言われるけど、ここを選ぶ人の懐具合があるからなあ。戸数が少ないならこの価格でこの立地でも十分地元需要はあるかもだけど、戸数が多いと広域で客引きしないといけないから、なかなか大変かな。
一期は完売連続です。
妨害行為は訴訟対象です。
>>1203
訴訟ねぇ・・・連続完売ねぇ・・・
公式の通りなら一期一次で70/267戸、二次で7/267戸追加、これが事実。
一般的に引き渡し前の完売を目安とするなら一期一次で半分は売りたいところだけど、
到底足りてないし前途多難と考えるのが普通じゃないかな？
まあ売主目線なら玉不足だし五輪に向けて竣工後も「予定通り」のんびり売るんだろうけどさｗ
金利も不透明感増してきてるし検討者目線としては慌てることもないんじゃない？
あほだね。金利が上昇だから今買うんだよ。
必死で気持ち悪いなあ。
1期1次で半分売れるマンションなんて今時ほとんどないでしょ。
本当に売れてない数なのであれば、普通76戸という数字も出さずに即日完売だけ出しますよね。
キラリスナは売れています。
金額が低く、駅から遠い、都心部という
個性が強いのは刺さる人には刺さる。
76件は上出来です。竣工まで月10件の契約でも完売です。
>>1208 通りがかりさん
ゆっくりきっちり売り切れることは、
初期に買った方も安心で施工主の利益もあり
健全な形で保守されて安心ですね。
基本は初期に申し込んだ方が、友人、知人に案内をすることを
忘れずにしましょうね。
>>1204 匿名さん
Nムラの営業は中古ばかりだからわからないんでしょうね。
一期の特典の予算があるからでしょうよ。
ノMラさんはキラリスナが目の上のたんこぶなんでしょうね。
東陽町支店のノムRさん。
東陽町支店のノム
やはり施工主が「子育て充実」をキーワードに作っているので
子供がいない人は難しいのではないでしょうか。
[No.1217～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここは最近は検討者の方いないようですね...。
近隣のヴェレーナでも削除がありました。駅遠と資産価値のみで多様な人生観をバカにする何者かの投稿です。
都心部で駅から近いマンションと駅から遠いマンションの
家族構成が違うのは当然のこと。
メインになる世帯を想定して尊重する必要があります。
駅までは少々歩くかもしれないですが、ここの場合は何と言っても小学校・中学校がとても近いというのが大きいメリットになるなと思いました。
登下校の際にリスクが低いほうが良いに越したことはなく、学校の近くなのでリスクは低いと考えられるでしょう。
スナモが近いので、買い物も便利です。
ここってマンションの正式名称ってどうなっていくんでしょうね。
キラリスナのままっていう訳にはいかないんじゃないかなと思うんですが
どうなっていくのかしら。
３社合同のマンションなので
それぞれの会社が持っているオリジナルマンションブランドの名前はつきにくいだろうしなぁ
概要見てみな？ルネ南砂町リバーフィールで決まりじゃないの？
どこかのブロガーも指摘してたけど、
ここの系列って大袈裟なプロジェクト名を引っ張る傾向が強いよねｗ
まあ「ルネ」「南砂」より、何とかビッグプロジェクト始動！のほうが広告上都合良いんだろうけど、
トップページにすら物件名が見当たらないし、
余りにも隠し過ぎるとよっぽど自社ブランドに自信がないのかな？って穿った見方をしてしまうｗ
子育て専用マンションとして若い世代にぴったりと
レポートされてますね。
価格は安い？かと思いますが、どこまで立地を許容出来るかですかね。。駅距離もあるし、南砂ですし、、
これはもう提灯記事というより、よくあるレポートの体裁をとった広告ですね。
キラリスナ側の発注なのか、ライフルホームズが売り込んだのかは分かりませんが。
立地はともかくマンションの設備だけでみたら財閥系デベの物件と肩を並べられるからね
2期が始まるタイミングで1期の時に元気だった荒らしがまた湧いてきましたね。
ここまで来るともはや大人気物件の風物詩。
>>1238 マンション検討中さん
君にとってのデメリットばかり挙げられてもね。それでも、分譲マンションよりも良い仕様だって話だよ。（もちろん、庶民に手が届く価格帯の中の話ね。）
まぁ、最近は億ションでもディスポーザーついてないようなとこもあるからね。
>>1238 マンション検討中さん
列挙しているデメリットが個人の好みによるものばかりで、突っ込むのも馬鹿らしい笑
しかも、ハイサッシはあるし、
耐震性も億ション含め世の中の95%は同じ等級。
ネガキャンもここまでくると醜いなぁ
仕様の話が続いてますが、ここはタンクレストイレと手洗いカウンターはありますでしょうか。また天井高はいくつでしょう。HPでは分かりませんでした。
もらってないのは自分のブログで何かを書く上での話でしょう。
それと>>1230のレポート風広告の原稿料は、直接キラリスナからではなく
ライフルホームズから出ていると思いますよ。
あくまでライフルホームズの記事ですから。
そのライフルホームズも上記記事の掲載にあたって、キラリスナから広告料を
もらってるんだと思いますが。
マンマニさんは元々ライフルホームズと組んで定期的に無料相談会をやってますしね。
無料といっても相談者が無料なだけで、マンマニさんはライフルホームズから
相談会のギャラをもらってるはずなので。
マンマニさんは既にアマではなくプロですから、プロの立場で何かをするに際して
ギャラを頂くのはごく当たり前の話です。
23区内なら価格で中古マンションか、チープな仕様の新築か…という方にはもってこいのマンションだね。中古といっても、築浅だとここより安いものなんてないし。
あ、営業ではないのであしからず。
どこを見て言ってるのか知らないけど、
ここは全然チープではないでしょう
むしろグレードは高い方だと思う
1257さんボッコボコでかわいそうw
チープチープと言われるがここまで具体的な説明一切無し。
根拠を示しての批評であれば判断材料となり得ますが、
現状ただの荒らしとしか思えませんね。
>>1262 マンコミュファンさん
今までの流れからもそれ言ったところで重箱の隅をつつくような批評しかないから意味なさそうですね。
私が見たマンションの中ではグレードはかなり高い方でした。
>>1263 匿名さん
重箱の隅を突く程度の批評しかお持ちでないなら、初めからご自身の趣味レベルの感想を断定的に書き込むことは避けるべきだと思いました。
参考にならず、不快でもありますので今後はやめて頂きたいです。
チープと言われるのは長○工だからでは？
いま私がいるのは子育て世帯ばかりのマンションですが、
引越してきた40くらいの一人暮らしの猪木みたいなのが、
いっつも威嚇的なため息ついてて不快。病気かなとも思ったけど単に癖かと。
挨拶もなかったししないし、スクーターは邪魔なところに置くし、
単身向けじゃないので、仮に一人だから周りの生活音が気になるのかなとしても、
住人管理人が顔を知り合っていて、マナーに関しての意識は大きいほうですし。
はちあわせが嫌で出入りの時にストレスで、嫁も外出拒否症気味になってしまった。
39000万円台の部屋ってまだあります？ ダメ元で抽選は申し込みたいなぁと
112戸まで売れたようですね。
次の最安値は1階なんだ。
庭付きなのかな？
そしたらかなり安いですよね。
売り切れないと中古の値段下がるから頑張ろう！
まだ完了まだ一年半もあるのに間も無く半分ってすごいなぁ。
二期で6割くらい狙ってるんですかね。
二期の特典わかる方いますか？
完売連続、順調なので広告やめたそうです。
早く申し込んだ方が有利です。
電車の騒音がひどい。
南砂町駅近くにマンション建設が始まる。
私なら絶対買わない。
マンションについてとやかく言うつもりはないけど、
イマドキここまで露骨な即完商法に釣られるかねぇ？
二期で112/267戸だよ？半分も売ってないじゃん・・・
このご時勢だし戦略的な高値追求のゆっくり販売も仕方ないけど、
早々売り切れることは絶対ないから慌てる必要もない。
ほぼ腹が決まってる人は少しでも好条件の部屋を早めに抑えたほうがいいとは思うけど・・・
>>1283 匿名さん
よくもここまで白々しく適当な発言ができるものだと感心しますね。
入居後もだらだらと販売しているマンションが多い中で、
入居までまだ1年半あるのに100戸以上売れているのは凄い事だと思いますけどね。
私はコスパいいと思いましたけどね。
ディスポーザーと食洗機標準装備。
私の一番の決め手になったのはコインランドリーです。
本当に楽しみです。
南砂町、住んでみると意外にいいところですよ。
>>1287 マンション検討中さん
グランエスタはたしかに駅近の良質なマンションだとおもいます。
そのほかは…永代通りに面してるマンションも奥に入ったマンションも、トピレックの近くのマンションも歴史感じますよ。
ハリもすごいし作りが一昔前。
それだったらキラリを選ぶ人はいるとおもいますけどね。
駅近信仰の怖さですね笑
マーケットが生成されればビジネスが出来上がる。
この地域に250もの世帯が入るマンションができれば地域も活性化する。
そこも期待。
>>1293 マンション検討中さん
そうですよね！
隣のマンションもそうですけど、かなり住んでる人は多いので、何かできる可能性も大いにありますよね！
もともとここの土地も工場だったところですし、駅から歩く道にある工場も長い目で見るとどうなるかわからないですし。
南砂町自体が人気上がってきてるらしいので、楽しみです。
集合住宅は戸建てよりも安価で駅近に住める事が最大のメリットだと言うことはわかってますよ。
5分以上に資産価値を期待してないので、問題なしです！
今日みたいな日には東陽町駅から袖ヶ浦バス停までバス使えば傘買ったりタクシーより安いし
駅近に越した事ないがそういう一工夫が出来るのに
駅近信仰を保ちたい業者必死すぎでしょ
駅近信仰って中身がない概念みたいに遣われてるけど、利便性というしっかりとした理由があるからね。私は資産価値なんて気にしてないです。
いつまでもネガキャン見苦しいなあ。
何を言ってもこの売れ行きが全てを物語っているよ。
>>1301
利便性という言葉そのものが対して中身のない概念じゃないですかね？笑
利便性だけで語るのなら南千住やら小菅、綾瀬の駅前だってあるし、綾瀬は「利便性の高い始発列車」がありますよ？
「信仰」ってそういうことなんですよ
台風で駅が遠くて大変だっていうけど
事前に対策して出かけないとか
車の送迎とかタクシーとか。
いくらでも方法はあるよね。
年に何回台風が直撃するのさ。
駅近はそりゃ便利だけど、駅近じゃなければ住めないならキラリはやめたら？
それ以上のメリットがあるなら買えばいいし。
ここのネガキャンしてるブローカーの駅近信仰の人って運動嫌いそう。
少し歩いた程度で良い運動になったと思ってるほうが運動嫌いじゃね？
ここは永住希望の資産価値を気にしない人が買うから問題ないです。ネガはスルーでお願いします。
少なくても郊外駅近よりは資産価値あるでしょ
マンションって優先されるのは資産価値なんですかね。
居住環境なんじゃないですか？
その１つが駅からの距離であると思うけど、距離にこだわりすぎた意見は中古物件扱う業者にしか見えない。
カゲで悪口言ったらしないと売れないんですか？
大変ですね、中古取扱不動産会社って。
確かに駅近中古も考えましたけど、、
無駄に払う高額な仲介手数料がどうしてもネックで。
それなら多少離れてても新築でオプションとかも選べる方がいいかなと思いました。
新築なら保証もありますし。
南砂町だと駅近で10年以内の物件って、あってもキラリスナより高いか同じぐらいじゃないですか？
いくら自分の部屋の内装綺麗にリノベーションしても、共用部分等の見た目に古い感じが出てたら、すぐには直せないですよね。。
>>1310
逆だよ、逆。
新築業者は10分ぐらいどうってことないって言うんだよ、健康に良いとかｗ
んで初心者（ほとんどが一次取得の初心者）はほとんど言い包められるの。
後日売却を迫られた際に、こんなはずでは・・・ってなっちゃうの。
これはもうデータにも明確に表れてて半ば不動産の常識の話。
そういうのを十分理解した上で、最終的には仰る通り、住環境や予算、
家族の意見を集約して決めればいいと思うよ。
新築に拘るな！って言うけど新築絶対条件って人は少なくないからね、
全然悪いことではないし外野にとやかく言われる問題でもない。
>>1312 匿名さん
後日売却って時点で中古屋の目線ですよね。
永住するなら後日売却なんてそうそうないライフイベントですよ。
営業成績伸ばしたいなら、ネガキャンじゃなくて自分の固定観念をまず見直してみては？
>>1311 検討板ユーザーさん
そうそう。
自分も今回の購入にあたって中古も回りましたが同意見です。
仲介手数料が本当に無駄。
職業隠して営業されてみたら、仲介手数料目当てに有る事無い事でっち上げて言ってきますからね。
本当に売ればいいだけの人達なんだなぁと。
とはいえ、キラリスナが駅から遠いのも事実です。
総じて、買うか買わないか、自身の判断ですよね。
ちなみに、自分はここら辺に住んでいて、住環境には満足しています。
>>1313
永住ねぇ・・・それもよく聞く言い回しだけど、
永住を推すマンション（営業）って須らく立地が悪かったりするから困る・・・
別に駅近や繁華街、人気エリアに永住しても問題ないはずなのにねｗ
転勤とか倒産とか家庭環境の変化とか離婚とか破綻とか売らざるを得ない状況って出てくるでしょ？
逆にそういうのが一切ない平穏な生活を一生続けるほうが難しいと思うけど・・・
「マンションを売却したことはありますか？アンケート 約20%が「売却経験有り」と回答」
https://www.mlab.ne.jp/enquete/results/results_2016711/
約80%の人が売らざるを得ない状況が一切ない平穏な生活ですね。
資産価値重視でも永住目的でも、それはどっちでもいいけれど
自分の意に沿わないレス＝業者だ！と、レッテル貼って封じ込めようとする人が気持ち悪いです。
>>1317 匿名さん
意に沿わないというか、同じような主張を粘着質に繰り返しているからそう言われるのかと。
必要以上に目の敵にして、キラリスナが売れるのが困る人なんだなという感じです。
>>1317 匿名さん
本当にそう思います？
読解力があれば業者ってわかりませんか？
もう少し不動産の勉強した方がいいですよ。
ネガキャンの書き方が明らかに中古販売業者の視点ですよね。
新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、数多くの駅近物件を通り過ぎて、それでもあなたならここを選ぶだろうかということを客観的に考えよう。
私も新築買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。
つまるところ最後に残るのは利便性と環境だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。静かで明るくてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。
>>1315 匿名さん
そういう人たちを相手に生業をしているから、それが当たり前だと思っちゃってるパターン。
前の人も言ってたけど、ネガキャンなんかしてないで固定観念をどうにかした方が営業成績あがりますよ！笑
もう業者だということを隠さないくらいの開き直り様。
しかも、根拠のない発言の連発。
ここの掲示板なら発言に責任を持つ必要ないから当然そうなるよね。
ここが終わるまでは中古市場も大変でしょうけど、頑張って下さい。
>>1327
何が何でもネガは業者ってことにしたいんだろうけど、
全体的に玉不足だし、且つここが相場を壊すぐらい安い訳でもないから、
（寧ろ実勢価格との乖離に困惑するレベル・・・）
あんまり影響ないと思うよｗ
>>1331 匿名さん
そんな一生懸命否定しなくてもわかる人はわかるからいいんじゃないんですかね。
検討版なので、駅から遠い以外のネガティブな意見も聞いてみたいが出てこない。
駅から遠いだけなんすかね。
>>1332 マンション検討中さん
ここを検討していた者です。
駅距離や海抜などのデメリットは価格に反映しているので（と言っても高騰しているので高いですが）それは承知の上で視野に入れていましたが、夜に現地を見に行って検討から外しました。
過去にここにも書かれていましたが、現地の周りには何も無く暗い夜道を家族に歩かせたくないと思った事が大きいです。
あくまで個人的な意見ですが。
駅からの徒歩15分の道のりにお店がないのが寂しいかな。
あと線路が近いので、窓を開けたら音がすごそう。
何この便所の落書きのような掲示板
>>1335 検討板ユーザーさん
物件をほめたい購入者、ここはダメだろうと一言いいたい人、どっちも物件の評価だから自由なんだよね。
ここは検討板なんだから、賛も否もあって当然。
ネガを排除しようとする人は購入者かな？
反論はいいけれど、レッテル貼って封殺しようとするのは非常識。
自分の価値観が揺るがないなら、何を書かれても平気でしょうに。
台風のように現れて瞬間的にドッサリとレスして過ぎ去るのは明らかに業者ですね
>>1340 匿名さん
当然、賛否あって然るべきだと思いますが、
それは検討している方が意見交換として行う事で初めて有意義なものになります。
それがこの掲示板の趣旨でもありますし。
ネガの方がやっている事は検討するための情報交換は全くするつもりはないただの荒らしで掲示板の趣旨から逸脱しています。
だから叩かれるのではないですか。
むしろ、無理ポジが反感買って叩かれる、のを繰り返してた印象のほうが強いけど。
キラリスナならお台場も日常生活圏（自転車で行ける範囲！）とかね。
その結果が今の状況なんでしょう。
最初の宣伝が煽りすぎたからこうなったのでは。。
>>1346 マンション検討中さん
駅遠マンションはどこも荒れる。
なぜか？妥協の産物だからである。駅から遠いならマンションである必要がまったくない。
でも、ジワジワと売れる。未だに日本では、新築至上主義が根強く、駅近中古買うくらいなら新築がいいと考える人〔多くは女〕が絶えないから。
そしてやがて後悔する。不動産を買うに際して立地を疎かにした自分たちの判断を。とりあえず残債が残らなくなるまで繰り上げ返済をし続ける。
このところ静かでしたが、またはじまりましたね。キラリスナはこうでなくては。小馬鹿にする書き込みとむきになる反論が面白いです。
荒れる物件=売れる物件 ですからね
王者の風格が出てきましたね
小物がいくらネガ書き込みしようと無駄です
>>1355
二期で112/267戸・・・
言うほど売れてもいないし、言うほど荒れてもいない・・・
すぐに売り切れることもないし、焦らずじっくり検討できるのは良いことだね。
ただまあ引き渡しは2020年の春だし、今の景気が続けば五輪前には売り切れるんじゃない？
これまでの販売は全て即日完売。
施工主大勝利。
中古が好きな奴は奥さんも中古なんやろな。
近年で竣工前完売した駅遠マンションは江東区だとプラウド清澄白河ガーデン。清澄白河徒歩11分。
駅遠く共用設備もないに等しいが、緑豊かで整った平野の街並みが受けたのだろうね。駅から遠くても手に入れたい住環境があるということかな。
その後、近くにOKストアがオープンしたからマーケット的にも勢いあるエリアなんだろうな。
来年３月までにある程度捌きたいはず
消費税を意識した広告増えそう
引渡しの頃は価格が１割くらい安くなりそう。
10年後は半額になるかも。
でも、このマンションは非エリートの味方。
中身の何もないこの一連の流れはここで終わらせましょう。
不毛過ぎる。
[No.1272～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
はい、遂に本性表したー
完売連続
消費税増税
買いたいと思った時が買い時。
いつまでも決められない人は一生賃貸。
管理担当さんナイス。
一気に静かになりましたね。
IPで書き込めなくなったのかな。
>>1361 通りがかりさん
半額は無いわ。下がる事はあっても諸外国に比べれば今の相場でちょうどいいと言われているのに、東京駅6km以内で2500万は無いよ。せいぜい中古でも3千2～300万くらいでしょ
バランスのとれたマンションですね。
仕様設備も良いですし。高級感があります。
土日限定で東陽町駅から東京テレポート駅に向かうバスが出来ました。
袖ヶ浦バス停～東陽町駅前で一度降り、バス乗り換えをすれば、あまり歩かずに片道312円(都営バス乗継割引適用)でお台場にもお出掛けが可能になりました。
わずかではありますがプラス要素になりますね。
また完売ですね
水害？
子育て推奨マンションですよね。
これから子供を計画している場合は買った方がいいかな？
数年待てるなら選手村のがいいと思うけど。
意外に子作りは難しいよ
駅からキラリまでの道のりにあった企業跡地、大和ハウスの企業寮建設されるみたいですね。
キラリと同じ時期に建設完了だって。
人増えますね。
地域活性化してくれるかな。
>>1380 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181107-00000003-nikkeisty-bu...
坪270～280万で駅徒歩25分。
坪250万前後、部屋によっちゃ坪220～230万もある上に駅徒歩13分のキラリの方が条件はいいけどね。
静かな環境の様ですが、駅からマンションまでの夜間の歩きやすさ(街灯 )は如何でしょうか。
>>1385 マンション検討中さん
街灯は永代通りを歩くならありますけど、周りは暗いですよ。
歩きやすさは大人なので歩きづらいと感じたことはないですね。子供はどうなんだろう。
>>1386
選手村がエネルギッシュってｗｗ
笑わせないでよｗｗ
ただ単にキラリスナの2倍歩かされるだけじゃん！
「毎日歩けて健康的ですよ」って煽る不動産屋みたい(笑)
>>1389 マンション検討中さん
随分と笑い上戸な方ですね。
過敏に反応するところを見るに、購入者でしょうか。
選手村がどうかは、だいぶ先の話なのでわかりませんが、キラリスナの周りが相当に陰気臭いことは事実でしょう。
>>1392 マンション検討中さん
検討されているのでしたら、是非現地を見学されることをお勧めします。
周辺は小さな作業所や倉庫、目の前は都営住宅や鄙びたスナックとラーメン居酒屋が並んでいます。
「キラキラした毎日」というイメージ戦略は、当物件の弱点を目立たなくする目的があるのだろうと感じました。
(広告戦略としては上手だと思います。)
>>1393 匿名さん
ありがとうございます。
HPを拝見する限り非常に魅力的なマンションだと感じましたし、申込即日完売御礼となっておりましたので。
現地に行って確認したいと思います。
やはりここは買い物が本当に不便です。
後悔してます（泣）
選手村(晴海フラッグ)見てみたが駅から25分で価格も坪270から？
しかも駅は通勤時に大混雑の勝どき駅。
30分掛けてやっと勝どき駅に着く間に、かたや東西線の車内で「次は茅場町」のアナウンスを聞く頃。
陰気臭いと言われようと実利にはかなわない。
>>1398 マンション検討中さん
本当そうですよね。徒歩25分なんて考えられないですわ。
ハルミはやはり売るの大変だからか、近隣のスレを荒らしまくってますね。
だいたいバス物件で許されるのは、吉祥寺とか二子玉みたいに一駅で完結してるような駅であって、勝どきってイマイチな駅。
しかもあんなに住宅供給されたら、どれだけ混むんだろうか？ホームに入りきるのか？
>>1398 マンション検討中さん
誰もルネという中古マンションと晴海フラッグを比較しないんじゃない。
BRTが通ってるから、歩いて南砂に着きましたってときに向こうは新橋に着いてますし。
BRTが有ろうが無かろうが電車なんて普通通勤には使わないから関係無い
>>1402 マンション掲示板さん
へー。あなたはそうなのかもしれないけど、大多数の人は電車を使うだろうね。
子供が私立中学受験したら電車通学だろうし。
電車使わないなら車？駐車場100%じゃないよね。
ハルミはBRT頼みの物件だし。BRTが無ければ、キツいよ。
>>1404 マンション検討中さん
「BRTの車両はバスが2つ繋がった『連節型車両』と、都バスと同じタイプの車両を予定している」って書いてありました。
都バスと同じタイプの車両と、二つ繋がったものなら、あまり輸送力ないよね。
しかも専用レーンも無いって話だし。
そもそもハルミフラッグに興味がないので、あちこちのスレで宣伝されて不快。
東側3階まで工事が進んでますね
BRTだろうと車両がバスならそれ以上でも無い。
バスはバス。
キラリの東側を通る都道が湾岸道路に繋がれば、東大島から新木場に抜けるバスが通る期待も出来る。
そうなれば鉄道にバスに選択肢も増えていいなあ。
キラリスナ最寄りの公園である東砂八丁目公園が改修されるのは子育て世代には嬉しいですね。
駐車場のセキュリティがガバガバじゃないですか？ここ ゲートもないみたいだし侵入し放題？
駐車場のところ、この規模のマンションだと例えばシャッターゲートとかタイプにしてしまうと
かなり大変な事になってしまいそうな感じではありますよね（汗）
ふつうこの規模のマンションの駐車場の場合は
どういうシステムになっているのでしょうか？
監視カメラは当然のようにあるでしょうから、
悪さをする人はいないと思いますけれど。
リーズナブル物件なんだから。
贅沢言っちゃいけない。
あんたらくだらな。
>>1411 匿名さん
シャッターゲートに比べて安価に設置できるものとしては、チェーンゲートというのもあります。
左右のポールの間に金属チェーンが張ってあって、通過時は地面に収容されるやつです。
ただシャッターにせよチェーンにせよ、車の無断侵入は防げますが、大抵のユーザーは開閉リモコンを車内に置きっぱにしてしまうので、盗難に対しては意味がない気もします。
新規の見学者がいませんでした。
東向きはは眺望をがん推しした営業で売れていましたが、南向きは要望すら入らないのか売りにも出していませんでしたね。
南向きは隣と面しているので、価格改定があるまで待ってもいいと思います。
駐車場のセキュリティについてですが、敷地内共用部の要所に防犯カメラが設置される他、マンション西側道路のエントランス近くにも江東区の防犯カメラがありますし、そんなに心配することはないと思いますが。
防犯カメラが有るとある程度は抑止力になりますよね。あまり気にしすぎないほうがいいのかな。
基本的な自分の車でできるセキュリティを上げていく方向で行ったほうがいいのかもしれないなと思いました。
今は、いろんなグッズもあるようですからね！
[No.1418～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駅からキラリスナに行くまでの途中にある
メチャでかい工事はマンション建設ですか？
キラリスナプラス500マンぐらいで買えませんか？
駅からの道が静かすぎて夜は怖い気がしました。
途中にスーパーがないのもきついですね。
目の前にトラディショナルなラーメン屋さんはありましたよ。
目の前のラーメン屋さんはすごいインパクトでした。
全体的にちょっと陰気な雰囲気の場所に感じましたが、安いので悩みます。
スーパーが遠いように思いますが皆さん車でスーパーに行くのでしょうか？
駅から13分で途中にスーパーがないのはかなり生活が大変に思いますがどのように考えていらっしゃいますか？
>>1428 マンション検討中さん
駅までの直線上にこだわらなければ少し寄り道すれば大型スーパーはスナモがあるし、マンションの横に小さい生鮮食品の店もあるので充分だと思います。このあたりの人は自転車移動が多いのではないでしょうか？
>>1423 マンション検討中さん
トピレックに隣接する東側のビルをとりこわしてるやつはマンションらしい。
便利な分、キラリより坪単価はそれなりに高いって聞くけどね。
キラリが安いから、キラリプラス500万じゃきかないんじゃないかな。
ヤマダアウトレットの隣はどういうマンションが建つんでしょうか
こしょうやは食べログの点数もめちゃ高い名店。
むしろ、キラリスナの不動産価値を上げる
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
こしょうやの2軒隣はホッピー居酒屋ですよ
あくまでキラリスナが伝統的な町におじゃまするのです。
魚屋さんも近くにあります。
確かに古いお店や個性的なお店は多いですが
団地のお客さんが多いので値段は安いです。
>>1399 マンション検討中さん
徒歩25分のマンションなんて10年経ったら半額だろうな。
相当安くしないと誰も買わない。
そんな超絶不便なマンションだから営業があちこちの別スレで宣伝しまくってるわけだ。
車は通勤には使えないので意味ない。
途方25分は通勤にはつかえないということ。
つまり選手村はバス便物件。
所詮城東だし、貧相な街ですよね。
そんなの気にしない庶民じゃないと不満たまります。
>>1450 検討板ユーザーさん
歩けるでしょう。
ライオンズも他のマンションもあるし、戸建もいっぱいありますよ。
この距離を歩くのが嫌なら駅近のマンションの方がいいもですね。
通勤は頑張って歩く。
家族と電車で出掛けた日は東陽町からバスに乗り近くのバス停から少し歩く。
帰りが深夜になって歩きが不安ならタクシー。
約1kmなら深夜料金入れてもメーターは3桁で安心出来る。
考え方次第だよ。
使い分けてみようよ。
その通りです。バスやタクシーを使えば良い。
月に1万もかかりません。
いいなと思った時が買い時。
一万も掛けられないよ。
>>1456 マンション検討中さん
普通の会社員だとさすがにタクシー代は出ないのでは……？
それとこれは会社によると思いますが、私の勤務する会社だとバス代支給は最寄り駅から2km以上が条件なので、キラリスナだと残念ながら支給されないです。
1452さんの言う家族のバス代ももちろん出ません。
あと南砂町駅にタクシーは常駐しているのでしょうか?
>>1454
休み明けの月曜と週末の金曜の帰りだけ東陽町駅からバスに乗ったと仮定したら210円×2回=420円
420円×4週=1680円
※現金運賃で計算
1万どころか月2000円も掛けずにだいぶ楽できるけどね。
いい大人が月1680円出すのはそう難しくない。
しかし月1680円多くローン返済に費やしても駅近物件が買えるはずがない。
>>1458 評判気になるさん
南砂町駅にはタクシーはロータリーに1台いる可能性が50パーセント。
大通りに立ってれば1分で捕まります。
朝、キラリスナ近くの大通りでタクシーはほぼ無理。
現実的なところでは、普段は駅まで自転車。
雨の日はバス。
あとは奥さんが送迎。
駅から現地までなら徒歩で全く問題ないと思いますが、実際どんな感じなんでしょうね？
この辺りは駅遠マンション沢山ありますからね。プラウド南砂町も徒歩12分。
ここより東大島方面のオーベルグランディオ砂町水辺公園は236戸という大規模ですが、徒歩19分です。
駅遠でも沢山の方々が無理なく暮らしておられるのだから、この物件だけ大変ということは無いのでは？
徒歩12、3分なんてそんなに気にする程かなぁ、、、
>>1463
主観と客観の違い。
中古になった場合に売り（貸し）難い、駅近に比べて下落幅が大きい、これは客観。
別に5分も15分も大差なくね？だったら安いほうでいーじゃん！これは主観。
注文住宅ならとことん主観に拘っていいと思うけど（事実としてほとんど土地代しか残らない）、
集合住宅で「妥協」するんだからせめてメリットでもある流動性に拘ったほうがいいとは思う。
売れないリスクも含めて上記を十分理解した上で買う分には全く問題ない。
何事もなくそこで一生を過ごせれば駅近も駅遠でも住めば都だよｗ
まー立地からみて、DINKSや共働き夫婦向けじゃないし、永住目的の人がほとんどだろうから、中古売買時の値下りや賃貸し易さなんて深く考えないでしょうね。
この辺に住むなら、イオン・アリオ・スナモなどへの買い物やランチや習い事送迎、またママ友さん宅へ遊びに行くなど、日々の移動はだいたい自家用車か電動チャリ移動がほとんど。駅を頻繁に利用しないから、駅が近くなくてもとくに困らないんですよね。そういうママさんが多数。
あっ、もちろん専業主婦目線ですけど。パパさん方には歩いてもらわないといけません。
でも江東区の西側の深川地域の物件は6000から8000万円の今、こちらの物件の安さはありがたい。
普通のサラリーマンで手が届く。
もっと駅から遠いマンションと比べれば
いいと思います
遠い遠いという声が聞かれる中で既に170戸売れたんですけどね
3、4千万円台からという低価格はとても魅力的ですが、スレでも前に出ていた仕様の低さが気になります。
HP画像だと、タンク付きトイレのタンク部分を板で覆って隠し、上部を手洗いカウンター風にして使用しているように見えますがどうなんでしょう？手洗いカウンターは今時付いてるのが普通だと思ってましたが。
やはりこの価格帯だと、三井三菱住友野村の物件では当然あるはずの設備が揃ってないのかな。
モデルルームに行くか迷ってますが、仕様が低すぎるなら行かなくてもいいかなと…
手洗いカウンター付いているよ。
本当にモデルルーム見てるかい？
某ブログでも無いと虚偽記載があったけど鵜呑みにしてない？
>>1474 マンション検討中さん
モデルルームに行こうかどうか迷ってると書いてますが。
で、トイレに手洗いが付いてるのは分かりましたが、タンク付きトイレですよね。画像の茶色い棚の中にタンクがあるんじゃないですか？
でタンクの上に手洗いカウンターを作って、手洗いカウンター風にしてるんじゃないかとお伺いしてるんですが。
違うんですか？
>>1476 匿名さん
やっぱりそう見えますよね。個人的にDIYでやる分には良いアイデアとも思えますが、新築マンションでタンクを隠すって、何となく姑息な手段に見えてしまって…
そんな棚を作るくらいなら、別に手洗いカウンターを付けて欲しかった。。。
そんなにコスト違うもんなんでしょかね？
今まで見たことなかったので、ちょっと驚きました。
そういえばコストカットが激しいと叩かれてる蘆花公園レジデンスも、トイレタンクを棚で隠してますね。
ただ手洗いカウンターは別に作ってありますけど。
>>1478 匿名さん
タンクレストイレだと手洗いカウンター設置が必須になり、その為に水道管引いたりトイレ自体高額だったりするからね。ただ今時の分譲マンションでタンク付きはマイナスポイントになるから、隠して見た目タンクレスにしたって感じなのかな。
モデルルームでは、営業さんからトイレについてどのような説明を受けるんでしょうか？
タンクレストイレです！って説明されてるんですかね。
同じようなノリの名前の葛西アロハは潔くタンクトイレだよー。ボタンはリモコンでもない。
タンクは別にしておいた方がメンテコスト安いよ。
カッコつけてるのも今だけ。
老後はこの方がいい
隠れているなら別によくないですか？？
タンクレストイレって見た目以上のメリットってあるのでしょうか？？
皆さんが色々書いてるので気になって調べてみましたが、私は見た目がスッキリしてるならそんなにこだわらなくても…って感じでした。
モデルルームも行かずに仕様が低い低い騒いでないで、実際に見てみたらどうでしょうか。
他のマンションと比べても仕様はかなり良いと思いました。
食洗機やディスポーザーなどはこの価格帯で付いてるのはいいよね。ただ後から変えられない部分として防音部分では直床や二重壁なこと（スラブ厚は公表ありましたっけ？）、間取りでは廊下側の柱の食い込みが大きいことなどは気になります。でも今の時代でこの価格帯なら仕方がない部分かとも思いますね。
1473さんの画像にあるタンクを隠す板は標準仕様でしょうか? 有償オプションでしょうか?
この近辺は工場臭い。
公式の画像だけど、これ以上のタンクレスを求める人間がいるの？この価格帯で？
見た目ですぐわかる前時代的なタンクトイレじゃないだけ良いじゃないの。
>>1494 マンション検討中さん
隠してます感がどうもね。。カウンターだけでも頑張ってほしかった。
そしてスロップシンクもコストカットされてますね。ちょっとしたガーデニングが趣味なのに残念です。賃貸の今のマンションでも付いているんですが。
御買い物行くのに、大きいショッピングセンター直ぐ近くていいですよね
地下鉄乗るのは重い荷物ないからちょっとくらい遠くてもいいですよね ダイエットにちょどいいですから。
でもやっぱり駅までは遠いかな。l
スナモとイオンってどちらが近いのでしょうね
それと花火は何階から見えるんでしょうね
我が家は低層階なので。
