ライオンズ光が丘オーセンティックハウスってどうですか？

ＭＲ行ってきました！

とても混んでいて、ちょっと焦っちゃいます・・・

男性一人、カップル、子連れファミリー等、様々です。


光が丘の説明を受けるのですが、活性化している、高齢化していない、マンション供給が少なく皆が欲しがっている、憧れの街、というような説明で・・・笑ってしまいそうでしたが・・・


仕様はとてもいです！
フローリングはワックスかけなくていいみたい。

そして他のマンションと比べて、「低価格」をおしていました。

ちなみにシーズンズハウスはここより割高、とおっしゃっていましたよ。

徒歩13分で光が丘、平均価格4000万以上で低価格ではないような気がします。

なぜ安く売れるのか、という説明もありました。

光が丘は外国のような「コンパクトシティ」だとか。
ここの掲示板の光が丘とは全く違う説明です・・・

ガソリンスタンドのことも聞きましたが、土壌汚染は見つかっていないし、スタンドを作るにはしっかりした土地ではないといけないから、むしろ安心、とかおっしゃっていました。

光が丘という場所をどう考えるかですね。

29さんも書いている通り、光が丘は資産価値目的の場所より、永住を目的として購入する場所ですね。
光が丘という場所の特徴を↓に羅列しますが、端的に言うと１度住んでみると、あまりに便利で離れたくなくなります（笑）

・駅前に大きな公園があり、自然に触れながら暮らせる
・LIVINやダイエーが大きいため、電車に乗らなければ必要なものが揃わないというレベルではない（最低限はそろう）
・子育てに関しては比較的行政整備が進んでいる練馬区。
・始発駅で、通勤時確実に座れる。しかも、ラッシュ時間帯でもあまり混まない。
・新宿まで20分（大江戸線なので場所が悪いけど）
・終電が遅い（新宿発0時47分？）
・外環と関越のインターが近い。環八も通っており、車での移動も便利な場所にある。

ちなみに、駅前は公団の住宅が大量にあるため、駅から歩ける距離には、新築マンションや新築戸建（それなりの立地）が少なく、これまでは出てもかなり高い価格（徒歩10分程度でも5000万強は当たり前）でした。

そういう意味では4000万台は「低価格」な分類に入ります。
ただし、マンションで駅から13分ってだと、はっきり言って駅近とは言えないのでその辺は何とも言えませんが・・・

5000万以上も出せるなら、城南地区や駅近物件が買える金額ですので、資産価値を求めるなら、そちらの方が良いと思いますね。

一番高い価格帯の6800万台他の高層階は優先的に結構押さえられたみたいですね。
公式HPでは最高価格の部屋が5820万に更新されています。

鳩ヶ谷の物件では不発弾があるにもかかわらず、行政指導無視して掘り起こしたみたいだけど。
都合の良い説明しかしないから、ガソリンスタンドの件については疑問が残りますね。
デベのいう事は参考程度にして、鵜呑みにしないことが大事ですね。

それほど高くない価格でライオンズブランドに住める、ということは大きなメリットだと思います。
クワッドロックやＬｏｗ－Ｅガラスといったライオンズならではの仕様もいいし、光が丘という場所もよいので徒歩１３分も安心できると思います。

ライオンズにブランド力ねぇ。。
団塊世代位まで、ライオンズ=高級ってあったかもしれないけど、今は大衆マンションってイメージだから価格的には妥当では。
ブランド力を求めるなら財閥系になると思うけど。

小学校の雰囲気はどうですか？？

学力は高い、と聞きましたが、お受験モードが強すぎても嫌なのですが・・・

東海圏や地方ではライオンズブランドって結構通用するみたいですね。
首都圏や近畿圏ではブランドといえば財閥系や野村あたりが幅を利かせています。
中古価格を比較すると年代が経つごとに雲泥の差となって表れてきます。
ことここに関しては、駅から徒歩13分とマンションの立地条件としてはかなり不利な条件ではありますね。

No.34さんの評価は的確ですね。

光ヶ丘は住むにはとてもいいですよ。

ちなみに徒歩8分のプラウド光ヶ丘は坪単価260万程度だったと思いますが、即日ではありませんでしたが短期完売してました。平均価格は6000万円代だったと思います。

こちらの方が立地や仕様は劣りますが、その分、価格はリーズナブルですね。

その比較で、安いとかおかしい…
あの異常な時期と比べたらどこだって安い。

しかも、財閥と肩を並べる人気の野村物件で徒歩10分圏内だから、当時はそのくらいの価格は妥当でしょう。
マンション投資家の割には光が丘のファミリー物件に目をつけているところが胡散くさいですね。

マンション投資家さんは果たしてこの物件に想定利回りはどの位でお考えなのでしょうね。
ここは少なくとも投資物件でなく、永住目的の物件だと思うのですが。

光が丘に住んでいますが、スーパー、公園、図書館、体育館なども全て揃っていて一度住むと離れられなくなります。

我が家もモデルルーム行きました。理由は価格が安いから。

光が丘は駅近だと80平米ちょい築20年以上の公団でも4000万越えます。なぜなら、計画的に造られた街なので車と人の通行が分離されており、｢光が丘｣と名のつく住所はほとんど遊歩道(適切な表現かわかりませんが)で行けるからです。ちなみに購入した方の中には、公団からの住み替え組(年配の方)もいらっしゃるとのこと。羨ましいです。

ライオンズ光が丘は住所も｢高松｣なのでこれには該当しませんが、公園内を突っ切れば10分くらいで行けるみたいですよ。夜は大通り沿いがいいと思いますが。

我が家が購入しなかったのは、思ったよりコンパクト過ぎ、希望する広さの部屋は無駄なもの(我が家にとってはですが。ルーフバルコニー、角部屋など)が多かったからです。その分価格も高かったですし。

予断ですが、一期販売が好調なので二期は価格上げるかもしれないと、営業さんが言ってました。それなりに売れる物件だと個人的には思います。

シニア夫婦向け？

いえいえ、うちみたいに近所のファミリーもたくさん見に来てました。

が、3ＬＤＫとはいえ60平米後半から70前半中心なのでどうしてもリビングが10帖そこそこになってしまい、個人的に家族四人では厳しいと思うだけです。

営業さんは、この先マンションはますますコンパクトになっていくというような話をされていましたが、どうなんでしょうか。個室はともかくとして、家族が集うリビングダイニングは広いほうがいいと思うのですが…。

光が丘は計画的に開発されていてＩＭＡみたいな商業施設や公共施設、
そしてなにより公園、都立の光が丘公園はもちろん、夏の雲公園などの区立公園もすばらしい。


横浜のたまプラーザと似ている部分があって、光が丘アドレスの新規供給は絶望的なので高松などの周辺エリアになる（美しが丘アドレスの新築が殆どなく新築は川崎犬蔵なのがたまプラ）

>>No.44,45

すみません。ここは投資用として考えていないです。（現在、投資用途になる新築マンションなんて無いです。）
この地域に詳しいので、書き込みました。紛らわしくてすみませんでした。

私も永住目的の物件だと思います。

プラウド光ヶ丘はプチバブル崩壊後の販売でした。（当初坪300万円で販売する予定だったが、市況が悪化したので、坪260万円にしたみたいです。）

石神井公園の相場より高いけど、そんなにいいところかなぁ？
ひばりヶ丘みたいなものですよね？
大江戸線は不便だしなぁ。

後、割安と言いつつ、即完売してるわけではないし、割安というわけではなさそう。

確かに大江戸線は不便というか、新宿1本と言っても時間がかかりすぎる気がする。。しかも光が丘って2015年とかには始発駅じゃなくなるんですよね？？となるとそのころには今よりは確実に値下がりするのかな。。とか考えてしまうと、今坪210万とか出せないかなって思ってしまう。

都内の駅前なら、大抵のところはスーパーぐらいの商業施設もあるし、だいたい何んでも揃うでしょう。
光が丘だけが特別ではないと思う。
ここはその商業施設に行くのに徒歩だと13分、自転車でも7〜8分かかるからね。
光が丘は駅近ならいいけど、駅から遠くなるといまいちと思うよ。

>>光が丘って2015年とかには始発駅じゃなくなるんですよね？？

練馬区から東京都に要請している段階ですので、まだ決定していません。また2015年整備着手が望ましいというレベルですので、延伸するにしても2015年開通という事にはならないと思います。

とはいえ、始発駅でなくなり毎日座って通勤できるメリットがなくなれば資産価値に影響するでしょうね。

個人的には、大江戸線の車体は狭く今でも練馬駅あたりから満員電車になるので、延伸してさらに人を詰め込むと大変な事にならないか心配です。

始発を強調してたのに・・・
何も教えてくれませんでした！！

そうそう、たまプラーザと似てる、とおっしゃっていましたー
光が丘ってあんなセレブっぽいとこですか？？

セレブとは正反対の庶民的な町だと思います。

第一期の販売は好調だったみたいですね。
めぼしい間取りは第一期で完売。
2期以降は中層階が中心になりそうです。
完売まではそれ程時間はかかりそうではないので、興味がある方は早めに動いた方がいいみたいです。

書き込みがパッタとなくなりましたね。
第一期で比較的良い間取りと価格が安い２ＬＤＫは売れてしまったから、
その後は販売苦戦しているみたいですね。
イベントは随時開催しているみたいだけど、ぜんぜん盛況ではないみたいだし。。
やはり駅遠がネックとなってますね。

第二期は販売戸数は8戸ということは要望書が殆ど入っていなく、今後はますます苦戦しそうですね。

光が丘公園周辺は素晴らしいところだとは思います。
でも、ここは、笹目沿いで、関越そばで、決して環境がいいとは言えないですね。

昨日モデルルームにはたくさん車が止まってた
買い物も近くにアコレとかあるよ

第一期は47戸契約済だそうです。

子育てするのには、いい場所なんですけどね・・・
公園もありますし。

大江戸線の始発駅ではなくなるのですか？？

どこまでつながるんだろう。

モデルルーム行ってきました。
あの価格設定で充実した設備には正直驚きました。
確かに駅から多少は遠いけれど
充分徒歩圏内だし購入を検討してみようかと思っています。

このスレを見ていると結構否定的な意見が多いけれど
そんなに評価が正直低いのか疑問です。

大江戸線はとても便利だし
近くに大きな公園も商業施設もあるし
生活するにはこれほどよいところはないと感じました。

練馬区は子育てするのに本当にいい街ですよねー。

是非購入を検討していきたいと思います。
価格もお手ごろだしね。

光が丘に住んで２７年になります。この物件は以前ガソリンスタンドだった所ですね。大江戸線の延伸は大泉学園までで３駅くらいを考えているとの事ですが、９年後位と云う話がいつの間にか立ち消えたみたいのなので、はっきりわかりません。その大江戸線も最初は練馬までだったし、話が出てから実現までに１０年くらいかかりましたからね。練馬の次に新宿そして国立競技場前その後全線開通になった次第ですので。

>>65
4500万の物件をお手頃価格と言えるあなたはスゴイ！

モデルルームの前を通ったけど中型外車や高級ミニバンが停まっていた。
三井のファインコートもあの場所であの価格でもあっさり売り切った。

大江戸線が光が丘より先に伸びると
始発じゃなくなり辛い所ですが、
実際何年先になるかわからないそう。

ちなみに、ガソリンスタンドがあったのは
マンション建設地の南側の一部で
その他は駐車場ですよ。

今どき、車にステータスがあると思っている人もいるのだね。
外車=金持ちって、いつの時代よ。
ある程度の年収ある方でも、敢えてエコカー買う時代なのに。

思い切って購入しました！！
現在の家賃より大幅に月々の返済額が安くなるし。
担当者に伺った所ニューファミリーが多いとの事。
来年４月の入居が楽しみです。

ここ、駅から微妙な距離ですが自転車で駅まで行くのはアリですかね？
光が丘の駅前の自転車の数がすごかった様な記憶が…
どこかに自転車置き場があればいいんだけど。。
もうあるけどいっぱいなのかしら

光が丘駅に自転車置き場ありますよ～。
最近新しくまた置き場ができましたよ。
モデルルームの前を通りましたが、確かに車が満車でした。
外車は見当たらなかったけれど。

マンションから駅まで歩けない距離ではないですよね。

完売したらしいですね。

モデルルームはまだありますね。
あっ、もう一つのマンションとで使いまわすんですかねぇ。
（シーズンズハウス光が丘でしたっけ？）
しかし販売開始からたった２ヶ月で完売なんて景気がいい話ですね。
うらやましいです。

このマンション買った方いますか？

ありゃ、ここ完成だいぶ先なのにもう売り切れちゃったのか・・
さすが光が丘。

光が丘は＊＊＊だよ
世田谷か大田区行きたい