マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
ここで下がると主張すれば、デベが価格を下げると勘違いしてる人もいてびっくりする
専門家じゃないので数年内にどれくらい下がるのか分からないけど、当たらないとしても予想を書いてくれる人の方が願望だけ書いてる人より個人的にはためになる
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2002
匿名さん
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2003
マンション検討中さん
>>1998 通りがかりさん
数年前から自称「専門家」の多くの方が「今がピーク、来年下がる」と言葉に期待してたのに、じわじわ上がり続けて、すっかりタイミング逃しました。その間家賃で数百万円払ってますし。
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2004
マンション検討中さん
リーマンショックのときは、銀行がディベロッパーから資金を回収しようとしたから、業者も泣く泣く損切りしてでも換金売りせざるを得ず、それでも価格が大きく下がったんだよね。今はその反省もあって、資金をじゃぶじゃぶ供給してるから、ディベロッパーも損切りして売る理由がない状態。借りてても金利もほぼゼロだし、業者も物件抱いてても大きな負担はないんだろうと思う。
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2005
匿名さん
本当にマンションを検討している人?どこかの営業さんみたいで違和感。
マンション検討しているんだから、安くなるといいなって希望的観測話していたっていいよね。そもそもコロナウイルスが流行して経済危機が起こることなんて誰も予測してなかったわけだし。
価格は下がらないという予測はアリだけど未来に行かないと正解は分からないよ。
むしろ、今がたとえ高値であったとしても後悔しない(それぐらい気に入った)という覚悟をもって購入した方が後々安心だと思う。
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2006
匿名さん
この冬にブリリア吹田を購入した人はちょっとっていうかだいぶ高値で買ってしまったのは間違いないと思いますよ。
2022年以降は下がるってのは間違いないし、コロナショックで下落率は上がっていくと思う。
2025年頃は同じ位置に建てる新築マンションでも3000万円代は確実だと予想。
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2007
名無しさん
2025年まで待てるような人は買ってないのでは?今は高いって言うのは腐るほど聞いてるハズ
5年も待ってたら小1の子は小5になっちゃうし...
今ある選択肢の中では最良の選択だったんでしょうよ
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2008
匿名さん
>>2007 名無しさん
まあそやね。
小学生に入学するタイミングで購入するのが多いのかな。
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2009
マンション掲示板さん
私は、子どもが1歳になるタイミングでした。無事近くの保育園も決まって良かったです。コロナで4月からまたどうなるか分かりませんが。
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2010
匿名さん
買うタイミングとしてはシクったってのが本音です。今更仕方ないですけどね
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2011
匿名さん
>>2009 マンション掲示板さん
1歳になるタイミングでの購入は思いきりましたね、まだ待てそうなのに
仕事に専念したい人だとそんなもの?物件探しも色々大変といえば大変
この辺りは小規模保育が充実しているので2歳児まで割と入りやすいですよ
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2012
通りがかりさん
一歳で購入なら経済的に余裕あるんだろう。うらやまし。
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2013
マンション掲示板さん
>>2011 匿名さん
保育園に受かると思わなくて、仕事辞めようと思っていたので受かった時はビックリしました。確かにこの辺りは小規模が多いですね。
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2014
匿名さん
>>2013 マンション掲示板さん
パークハウスに合わせてかかなり増やしたみたいだけど、あそこがあまり増えなかったからね
小規模保育は割と空きがある
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2015
匿名さん
>>2014 匿名さん
パークハウスの真ん前に作ったのにね。
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2016
匿名さん
今からマンションの値段も下がってくんやろうか・・・
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2017
マンコミュファンさん
南千里で80ヘーベ5000万超えは流石にやりすぎ。デベの便乗値上げも大概にせなあかんよな。ただ、ここ数年チャレンジ価格でもある程度捌けてるから、なかなか値段もさげへんやろな。ここ3年は高値掴みが続きそうなので、実需層は覚悟を持って買うことが必要やね。
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2018
マンション掲示板さん
>>2014 匿名さん
そうなんですね。パークハウスの前の保育園は落ちてしまいました。かなり人気で、見学も待ちが出ていました。小規模は、人数も少ないですし保育も手厚そうですね。
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2019
匿名さん
>>2010
今は買い時ではないですし、数年待ってみても良いと思います。
多分1坪あたりの土地単価も随分と下がっていくと思いますよ。
1度購入したいと思ったら期待感で購入したくなりますがグッとこらえて冷静に考えてみてください。
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2020
マンション悩み中
では、いつが買い時ですか?
家庭事情はさておき、ここ5年以内にと考えているのですが、今より4,5年後の方が良さそうでしょうか?
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2021
検討板ユーザーさん
>>2020 マンション悩み中さん
そりゃ4、5年後の方が今買うよりは安いと思うよ
期待ほど下がらないかもしれないけど、この状況で上がる可能性はほぼないし
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2022
住民2さん
>>2021 検討板ユーザーさん
今から4?5年後には今より安くなるとは思いますが、5年賃貸に住めば月家賃10万円でも600万円かかります。
今から5年後に600万円安くなったマンション買っても同じです。600万円以上安くならないリスクと、今から分譲マンションに住むメリットを考えたら、冷静になっても今買うことはそれほどおかしくないと思いますよ。
念のため業者ではありません。
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2023
マンション悩み中さん
>>2022
中古になった時に5年後に600万円安くなるという意味じゃないですよ。
同じような場所で新築を購入する場合でも数百万円はほぼ確実に安くなると思いますよ。
安くなるというより今が高すぎなだけなんですけどね。ちな不動産屋です。
ここ数年が無理矢理マンション相場あげてますから。
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2024
匿名さん
>>2023 マンション悩み中さん
すまないが不動産屋の言うことは信用できないなぁ。
言ってることはなるほどなと思いますが。
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2025
匿名さん
大阪は万博控えているし、5年ぐらいなら価格維持するんじゃないかな。
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2026
匿名さん
>>2025
それよく言う人いますけどあんまり関係ないみたいですよ。
万博っていっても1970の万博みたいな規模じゃないし、コロナの影響のマイナスの方が大きいと思う。
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2027
匿名さん
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2028
住民2
>>2023
そういう意味だったのですね、勘違いしていました。
おっしゃる通りだと思いますし、その可能性が高いのは承知ですが購入者としては高値掴みしてしまったのが後悔しているので下げなかったらいいなーと思ってます。(笑)
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2029
住民2さん
>>2023 マンション悩み中さん
なんか住民2が2人いますが、2022に書き込んだものです。私が書き込んだのはもちろん新築を数年後購入した場合のことです。
数年後に600万新築が安くなったところで、数年分の家賃があるので、プラスマイナスゼロなら今分譲に住みたいなと思いました。しかも100%の確率で600万以上安くなるならまだしも、プラスマイナスゼロになるかどうかも分からないのに数年待つのはリスクが高いと書いたつもりです。
それと数年賃貸に住みたいとは思いませんので。この辺りは考え方によるでしょうが。
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2030
匿名さん
>>2022 住民2さん
どう考えても5年も経てば600万は安くなるでしょ
この辺りがここまで高値だったことなんてないし、今は異常だよ
というか、住民なら安くなるだろうくらいの覚悟しといた方が気が楽だと思うけどね...
これだけ世界情勢不安定で高値維持できる可能性なんて少ないんだし
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2031
匿名さん
Brillia 千里津雲台 1st 2019年築
Brillia 千里津雲台 2nd 2025年築(仮)が付近に建築されるとして―600万の値段で販売ということは1st 2019年築は2025年には―1000万位の価格になるって計算か。
その程度は覚悟している。コロナが長引いて2025年にー1500万位もありうるから怖い。
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2032
住民2さん
>>2030 匿名さん
私はリスクがあると言ってるだけですよ。絶対安くならないとは言ってません。
5年も経てば600万も安くなるのが分かっているんでしたらこの板に張り付いていないで5年賃貸に住みながら待たれてお好きな物件をどうぞご購入ください。
ま、絶対安くなるって分かる人なんて絶対いないんだから。
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2033
匿名さん
数年後地価下落したとして今の住まいによっても大きくかわるよね。持ち家でも残債あるなし、賃貸は家賃変わらず、実家暮らし等々皆それぞれ状況が異なるし、待つ期間の諸経費なども考慮しないと機を逸することもあるよ。まっそれぞれタイミングってものがあるんやから今が待ちとお考えならばそれもありでしょうな。
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2034
匿名さん
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2035
匿名さん
先の見通しがつかないこの状況下で人生で一番高い買い物をしてしまったこと自体が最大の後悔だった。大地震も起きる起きると言われてもどうせ大したことないでしょ?ってタカくくってたってたのが本音。在宅勤務で給与カットされてるし勤め人が会社の給料に依存して5000万も出して購入してしまった自分を恨み倒してるわ。
まだ済み始めて数か月でコロナショックはないでしょうよ、と。
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2036
マンション悩み中
皆さま
ご意見ありがとうごさいます。
悩ましいですね。
5年で5、600万なら許容かな。とも思います
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2037
匿名さん
>>2030
まさにこの数年が異常の値段ですよね。ここらの過去の土地単価やマンション相場を遡ってみてみるとよくわかりますよね。
昔から見てるものからすると南千里や大阪のマンション価格はこの10年右肩あがりで異常に上げすぎてるんですよね。
無理矢理上げてなかったら3000万位が本当の値段だと思う。
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2038
匿名さん
>>2037 匿名さん
よほどの情弱じゃなければそんなこと納得済みで購入していると思いますよ
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2039
マンション掲示板さん
>>2037 匿名さん
本当の値段て?需要と供給があるから、現在の価格でしょ。軽自動車なんて数十万でしょ、という感覚のかたもいるけど、今日の軽自動車は新車100万でも買えないし。
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2040
匿名さん
需要と供給で値段が決まってるんじゃないですよ。意図的に政府絡みであげていってるんですよ。
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2041
匿名さん
国の方針で、最低賃金が1.5倍?2倍になり、今後週休2日にも対応し、建設業界は建築費が下がる要素はありません。安い給料でしんどい仕事をしてくれる人がいないのですから、昔の水準に戻る事はありえないでしょう。グランファーストの頃に購入してたらと思っても、後の祭りでしょう
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2042
匿名さん
>>2041 匿名さん
そうは言っても不況でみんな給料下がったら価格水準下げないわけにはいかないでしょうよ
マンション売れなきゃどうしようもないよ
下がると思って心の準備しておいた方が精神の安定にもいいよ
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2043
通りがかりさん
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2044
匿名さん
>>2043 通りがかりさん
契約者なの?値崩れしないって何の目線??
リーマンショックレベルの金融危機じゃないんだから普通に下がるよ。
もしかしたら値崩れしないかもしれないなんて淡い期待を抱いても無意味だと思うけどね。
ここも残り少ないし、資産価値は期待できなくても中古で売ること考えてないなら何も心配いらないと思う。
今年度竣工のマンションは物流が滞ったり工事がストップして完成するか分からないし、子供が入学するタイミングだった人は高値で買うしかなかったんだよ。
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2045
マンション検討中
>>2043 通りがかりさん
リーマンショックって庶民の生活市場と関係のないかなり小さい規模で起こった出来事
対してコロナショックは世界恐慌に匹敵すると言われているので比ではないかと
今、絶賛販売中のマンションは大変そう...
千里山のマンションは大規模だけど売りきれるのか?どうするんだろ?
購入迷っていたけど見送り決定
ここは完成できたしほとんど売れたし良かったんじゃないの
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2046
匿名さん
>>2045 マンション検討中さん
株価的にはリーマンショックよりはるかにマシ。
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2047
マンコミュファンさん
値崩れしないと信じたいならそれでいいんじゃないの。
この辺りは供給過多だし、駅近でもないし郊外だしどう考えても資産価値なんかないでしょ。そんなこと百も承知で契約した住民が多いと思うけど?
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2048
匿名さん
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2049
傍観者
皆さん価格が上がって欲しいのか、下がって欲しいのか…
どちらにしても土地は多少下がっても建築費と人件費は上がるだろうし、販売期間も伸びそうなので、大幅に安くなることは無さそう。
今、新築に住みたいなら買うしかないですね。
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2050
マンション検討中さん
熱心な営業さんが張り付いていますね笑
今新築に住みたいなら買うべき、なんて言うからバレバレ
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2051
匿名さん
>>2049 傍観者さん
下がった方が買いやすいから下がるの待ちでしょうよ、普通は。
ここ買った人は散々高値だと言われるなかで買ったんだから経済的にに余裕ある人なんでしょうけどね。
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2052
匿名さん
懐に余裕があるから買った?
下がるのを待つ、待てる時間がある方はいいですね。
待てるんだから懐にも余裕があるんでしょう。
家買うのもタイミングが大きく絡むからねぇ。
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2053
契約者
>>2052 匿名さん
実際にここ契約した人って余裕もって契約してる人が多いと思いますよ?
オリンピックバブルが起こる前で価格高騰が起こっているとメティアでもここでもしつこく脅されましたしね...。
それでも子供の就学問題等あれば長期間待てないですし、気に入ったので購入に踏み切りました。
待てるものならもう少し待ちたかったですけど小学校の転校は避けたいですから...。
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2054
匿名さん
>>2046 匿名さん
リーマンショックと順序が違うだけだよ。
リーマンショックは先に銀行が倒れてその後実体経済に影響がでた。
コロナは先に実体経済が悪くなって連鎖倒産が起きるかどうかはこれから。
甘くみてるとえらい目に合うよ?
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2055
マンション検討中さん
大阪で値崩れを最小限に抑えたいマンション購入を考えていた人なら淀屋橋や北浜エリアや心斎橋など、建物が密集していて建てたくても建てる場所無しのエリアを頭の良い人たちは購入している。
ここは周囲に建てまくってる団地潰して新しいマンション建つ可能性もあるし他にも森林潰して建つ可能性もあるしで売る事考えて買うにはあまりに厳しい物件。
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2056
住民板ユーザーさん1
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2057
匿名さん
>>2049
住民さんか営業マンってバレバレですよ。
今このタイミングで購入考えてる人はほとんどが見送ってるし、先行き不透明で家買うとかそれどころじゃない。
コロナも仕事も落ち着いて平穏になったら確実に新築不動産価格も中古物件も値崩れするのは目に見えているし、値段落とさんと全く売れない状況になるから安くせざる負えない。
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2058
傍観者
いや、別に業者じゃないんですけど、
家買うタイミングでダラダラ悩んで5年待ってまだ高い、10年経ってやっとちょっと下がった…って待ってる時間が無駄かな。と思いまして。
何年も下がるの待って移り住みたい家に住み続けるのって人生無駄にしてません?
ここの物件を見てるなら、子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうし、数年で数百万さがって、その間数百万の賃貸家賃払って。って意味ありますかね?それだったら多少の差は仕方ないと割り切ってすみたいとこ住めばいいのに…
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2059
匿名さん
2058は住人さんかな?騙されちゃあいけませんよ、みなさん。
子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうしと言っていますが、
絶対待つべきです。今の価格は相場より高くなりすぎています。
これを機に確実に下がりますから。断言出来ますね。今は賃貸で様子を見るのが賢いです。購入してしまうと賃貸に住んでる期間の金額差し引いても損します。今この状況で家買う人はほとんど見送ってると思うけど一応言っておきます。
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2060
傍観者
>>2059 匿名さん
なるほど。では断言したあなたは、今後大して下がらなかったら、購入見送った方の責任とって弁償してあげてくださいね!
ちなみに向こう3,4年くらいはもうすでに土地を買ってる業者しか完成しないので、来年に劇的に土地代が下がって、このテレワークと働き方改革、基本賃金の底上げの中、復興とリニアと大阪都市計画と万博などに取られる人手を奇跡的に格安で確保して、材料確保が難しい中、安くて質の高い材料を確保できたら5年後以降に安くなるんでしょうね。
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2061
匿名さん
>>2060
安くなると思いますよ。9割型、エコノミストもそう言ってますよ。
弁償なんかできるわけないですけどね。
後悔しかないですよねー、高値買いしていしまった住民さん?(笑)
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2062
傍観者
違うマンションに住んでるんですけど、
いま、賃貸の人がこういう無責任に不安を煽って下がる下がるという人たちの意見を聞いて様子見て何年も賃貸を無駄に払うのがもったいないな。と思っただけです。多少安くなって5000万が4000万になっても5年賃貸してたらトントンですよ。
持ち家なら良いですが…
安くなるのも土地代くらいだろうし、それもどこまで?という感じです。
何年も経って数百万安くなった!と喜べるならそれで良いと思います。
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2063
匿名さん
>>2061 匿名さん
あなたみたいな賃貸暮らしは気楽でいいね。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2055 マンション検討中さん
え、ニュータウンと大阪市都心部と比較?
価格も環境的も別ジャンル。
まさに素人のたわごと。
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2066
匿名さん
傍観者さん連投お疲れ様です。
ここに粘着してるってことは検討してるんですよね?
そこまで言うなら買ってみればいいじゃない?(笑)
本当にこの状況で買えんのかよ
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2067
匿名さん
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2068
傍観者
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2069
傍観者
>>2066 匿名さん
だから傍観者だって言ってるのに、おバカさんですね。
そんなにマンション買える人が羨ましいのかな?
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2070
匿名さん
高値掴みでも損しても一生賃貸よりはずーっといいよ
それぞれ物件購入のタイミングがあるから待てないのも仕方ないし
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2071
匿名さん
>>2065 匿名さん
まぁでも売ること考えて買うマンションじゃないことは明白だし住民だって分かってるよ。
今購入して新生活を始める必要があった人向け。実需向き。
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2072
通りがかりさん
別にここのマンションだけに関係ない事をずーっと中傷を繰り返してる人、
かなりここを今買えた人に嫉妬してますね。
見ていてちょっと見苦しいです。
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2073
匿名さん
今は待ちだ待ちだと思ってるんだったら別にここに粘着しなくとも大人しくしていたらいいのにな。タイミングなんて関係のない現金持っている方なのかな。
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2074
匿名さん
>>2073 匿名さん
待ちだ待ちだと思っていたって買わざるを得ない人もいるから仕方ないって話だろ。
1ヶ月前はともかく、コロナウイルスがここまでになると基本的は待ちが正解だろうなとは思うよ。
ただ1年以内に欲しい人は今年度中のマンションが竣工するかどうか怪しいので、ここみたいに竣工済みを買うのがいいと思う。
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2075
評判気になるさん
今が買い時です!なんて誰も言わないのは事実だからね。
情弱じゃなけりゃそのくらい知ってる。
でもその間の家賃や子供の成長、家賃補助等家庭の事情まで考慮すると待つのが正解じゃない人もいるってだけ。
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2076
評判気になるさん
>>2074 匿名さん
本当に今建設中のマンション、スケジュール通りに完成するのか怪しいですよね。
ここは竣工しといて良かったですね。
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2077
匿名さん
傍観者って方、しつこい。もうその話はやめろ。どうでもいいから。
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2078
匿名さん
マンションコミニティって
全然参考にならない
そもそもこのサイトを参考に購入している人なんて未無
己の事は己で決めよ
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2078 匿名さん
そんな内容をわざわざ書き込みに来たの?
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2081
匿名さん
>>2078 匿名さん
少なくとも、その物件について検討してたり、周りに住んでたり、購入した人がどんなこと考えているかは参考になるのでは?
鵜呑みにするのは愚かですが…
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2082
匿名さん
世界情勢が破綻しかけているのによっぽど貯金ある人以外もう住宅なんて買わへんやろ。
そりゃ半額位になれば購入するやろけど価格はだいぶ下がらないと購入者は減ってると思う。
安くしないと売れないから安くするしかない状況になると思うけどな。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
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2085
マンコミュファンさん
このマンションの検討にならないコメントはやめてな。
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2086
匿名さん
景気が急速に悪化してるし今後急に安くはなるだろうね
でも、ここはほとんど売れたんだし良かったじゃん
資産価値は期待できなくても必要に迫られて買っているんだから問題ないよ
今年中に欲しいと思ったって今建設中のマンションがいつ完成するか分からない状況だしね
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2087
購入さん
>>2086
そうですよね、もう買ってしまったんですし確かに高い時に買ってしまったかもしれないけど、
今更売る訳もないし悔しいですがこればっかりは仕方ないと諦めています。
子供が小学生に上がる歳に合わせて購入したのに学校も休みなんですよ。阿保みたい。
マンションが安くなったらもっと安い所に住み替えてここは売るつもりですけど。
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2088
匿名さん
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2089
匿名さん
>>2088 匿名さん
世界情勢の話ではなく、このマンションについての議論をしましょうね
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2090
マンション検討中
>>2089 匿名さん
マンションについて話す時に世界情勢の話題が入っても仕方なくない?
今コロナウイルスでこんな状況なんだし、それ抜きでマンションを語るなんて難しいよ
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2091
匿名さん
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2092
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
世界情勢の話題って大丈夫か?身近なところから検討しましょう
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2093
管理投稿
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2094
匿名さん
究極の高値掴みは事実でしょうが、それを指摘される方の身にもなって下さいね。
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2095
匿名さん
実需のマンションは必要で住むために買うので、高値とか相場とか関係なく必要なタイミングで買えば良いだけです。
まともな収入が無くて新築マンションを買えない団地住みが、「高値だ、買うべきで無い。」と煽ってますが、そういう人は一生賃貸です。
高かろうが安かろうがその金額が今の相場で、今欲しいから買うのなら適正価格です。
将来売ることや賃貸で収益を上げることを中心に考えるなら、REITでも見てそういうマンションを買ってください。
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2096
匿名さん
住むためのマンションでも、今後安くなっていくのわかってしまった中で高値で買ってしまったのは大きなマイナスだと思います。過去不景気の時も価格は随分下がりましたからね。
現金が必要になる方は今後多く出てくるでしょうし、リーマンショックの時もそれでマンションを手放し価格はどんどん下がっていきました。
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2097
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
検討掲示板に書く内容でもないし
団地住みをバカにするのやめなさい。
不快感を与える内容です。
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2098
匿名さん
>>2095 匿名さん
品のない書き込み...
団地住みだとか一生賃貸だとか
コロナでストレス溜まっているんだろうか
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2099
匿名さん
本文 >>2096 匿名さん
リーマン後数年は都心部下がりましたね。
でも、その後はリーマン前よりさらに上がりましたが、その数年の間に手放すような人でなければ、別に関係ないのでは?2095さんもだから実需(住むつもりの人)は関係無いと言ってるの思いますが…
リーマン後ずっと以前より低いなら、リーマン前の高値掴みだったな?と思いますが、結果皆さんが高値つかみと揶揄するくらい去年まで上がったんでしょ?
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2100
eーman
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2101
eーman
>>2097 マンション検討中さん
世界情勢がぁー
これから絶対安くなりますよぉ ー
の方がよっぽどマンションの検討板の内容では無い
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2102
匿名さん
賃貸のいい所も沢山ある。デメリットは借り家ということだが、
・築10年経過すれば新築に引越すなど常に新しい物件に住める。
・好きな場所にエリアセレクトできるので楽しい。
・隣人、上下の住人が**、またトラブルになっても気軽に引越せる
・災害時などでも問題無し
借り家だから売却出来ないというのが難点だが、南海トラフやらコロナより強力なのが今後あると考えると賃貸も悪くはない。
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2103
匿名さん
>>2102 匿名さん
借家のメリット
・2102さんの言う通り、
いろんな状況に応じてセレクトできる点
・企業勤めなら補助もでる
・災害でも自身で現場復帰しなくても良い
デメリット
・家賃は掛け捨て 何も残らない
・広い、グレードの高い物件は値段も高い
同じ家賃でローン組んだ方が良い物件に住める
→賃貸で数十年住むなら、買った方がいい。
数年で移動、家族構成の変化で住み替えを考えてるなら賃貸がいい。
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2104
マンション検討中さん
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2105
マンション検討中さん
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2106
通りがかりさん
下がる下がると荒らしている人がいるので部外者ですが不動産関係者として一言
今後緩やかに下がるかもしれませんがリーマン後の安値にまずなることはありません
なぜなら
南千里含め千里ニュータウンは当時まだまだ再開発初期で団地の古いイメージで人気がなかった、民間だけでなく府市主導で当時土地もかなり安く取得出来たしそれに加えてリーマンで破格も破格。地権者も安値で喜んで建て替えを望む状況
リーマン直後は人件費も材料費も今よりかなり安かったです。
千里中央でも普通に新築2千万台でありましたしね。
東日本大震災以降、オリンピック等再開発ラッシュで建築費は爆上がり。
南千里は駅前再開発も進み古いイメージは一新、もちろん一気に人気も上がりました。
ニュータウンは環境は厳しい規定で守られてて鉄道も主要道路も複数あり地価は下がりにくい。
まず再開発以前の古くさいイメージに戻ることはありえませんし、当時の価格まで下がるとは考えにくい。当時の建築費で建て替えは近い将来ありえない。
隣のプレミストのような価格で新築販売なんて10年後だろうがまず考えられないですね。
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2107
マンション検討中さん
>>2015
下がってます、その後上がって今です。つまり今が最高値です。
今後は高齢化人口減少もあるが今まで高く上がりきってしまった不動産バブルも崩壊して緩やかに下降していくのは間違いないでしょう。
すぐには下がらなくても緩やかに下がるからわかりづらいかもしれんが確実に下がる
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2108
匿名さん
>>2016
同じく不動産屋経営者です。
上がる要因はないでしょうね。オリンピックも観光客は減るでしょう、
中小企業は廃業、撤退が続き不動産全体で見れば下がるでしょう。
今回のリモートワークで出社しなくても仕事はできることが判明した企業も多数。
東京や大阪など都心部に住む必要性はなくなり、人の少ない地方の人気が上がることから
東京・大阪のマンション価格は下がると断言できます。
環境の良い地方においては逆に少し上がるかもしれません。
一方金利もこれ以上下がりようがありません。
銀行も融資先が減少しますから、住宅ローンを組む顧客は重宝されると思います。この点は数年続くかもしれませんね。
そのような意味では今は購入するタイミングとしては正解とは言えないかもしれません。
コロナが終息し、経済を回すため、車や家の購入を促す助成制度等が出てくるはずです。それを待ってからでも良いかと思います。
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2109
匿名さん
テレワークが進むと大阪市内みたいな都心部の人気は下がるだろうけど、流石に人の少ない地方(田舎)の人気が上がることはないと思うな。
テレワーク以上に超高齢化の方が潮流として大きいので、車なしでは生活できない田舎の人気は寧ろ下がるでしょう。
これからは千里中央のような狭い範囲で医療と商業が完結し、交通利便性が高い街の人気がどんどん上がっていくと思う。
南千里はどうなるかな?
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2110
匿名さん
>>2109 匿名さん
そういう意味では自動運転が普及したらガラリと変わりそうですね。
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2111
匿名さん
千中も南千里も2,3年たてばだいぶ下がって元の水準まで戻るのはそう遠くないと思います。
これからは地方へ人間が分散していくと私も思います。南千里レベルでも人が密集しているのはデメリットでしかないと思います。コロナの様な感染ウイルスは初歩でしかなく、今後もっと感染力のある致死率の高いウイルスがどんどん出てくるようですので。
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2112
匿名さん
まあ地方といってもある程度の高度医療施設がないとね。
そういう意味では千里ニュータウンエリアは安心。
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2113
マンション検討中さん
いつの時代もみんな値段上がる下がるの話好きやな。どうなるかなんて誰も分からんし。絶対下がるって分かってるなら大儲けする方法なんぼでもあるやん。こんなとこでギャーギャー言わんと1人で大儲けしたらええのに。そこまでは自信ないんやろ?
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2114
匿名さん
>>2113
100パー全てにおいてないけど、大体そうやから言うてるんちゃうか?
イチローの打率よりは高い思うで(笑)
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2115
匿名さん
>>2114 匿名さん
それ4,5割ってこと?
だったら上がるも下がるも五分五分?(笑)
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2116
匿名さん
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2117
マンション検討中さん
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2118
通りがかりさん
南千里も狭い範囲で医療と商業が完結してますし利便性は高いので大丈夫そうですね
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2119
匿名さん
某日生ニュータウンに比べたら千里ニュータウンは将来性あると思うよ
あそこの高齢者たちはどんどん川西能勢口や千里中央に下山してきてるもん
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2120
匿名さん
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2121
名無しさん
全体的に下がる中でも上がるもしくは下りにくい要素に再開発というのがあります。
例えば駅前が開発された、複合施設ができた、街が綺麗になりイメージが良くなった、交通が便利になったなど地区の価値を高めます
そういった中でまだまだ再開発途中の千里ニュータウンはまだまだある古い団地の建て替えや駅前の再開発など計画では今後何年も継続してあること
千里中央地区の大規模開発がある
津雲台では阪大グローバルヴィレッジや将来あるであろう津雲台近隣センターの建て替え
交通では佐井寺片山高浜線計画
淡路駅立体完了後の梅田、北浜への時間短縮など
今後地区の価値が高まる要素は多いと言えます
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2122
匿名さん
そりゃ下がるでしょうよ
別に下がったって良くない?住民なら覚悟してる
下がらないと主張してる人はここの住民でもなんでもないただの荒らしだと思う
逆に住民なのに下がらないと思っているのならお花畑だし、数年後に涙目になってそう
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2123
匿名さん
>>2122 匿名さん
あなたですよ荒らしは
あなたの話はここの住民に限らず近年マンションを買った日本の全住民が涙目になるって話でしょう
上の方はちゃんとした根拠を述べてるので非常に参考になります
将来下がるとは思いますが南千里はまだ他の地域と比べると涙目になりにくいと言えますね
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2124
匿名さん
>>2123 匿名さん
??
実需目的で購入しているし、下がっても仕方ないと思っていますから涙目になりませんよ
私が言いたいのは頑なに下がるということを認めない方は荒らしか営業かだろうってことです
住民はそれなりに相場の事を分かってますよ
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2125
匿名さん
そもそも南千里が魅力的であっても駅徒歩8分なら資産価値として高くはないでしょうよ
ここは永住目的メインだと思います
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2126
匿名さん
永住目的なら下がろうが下がらまいが関係ないというのは同意。
でも人を荒らし呼ばわりは感心しないですね。
永住しない可能性を考慮している人がいたって自然じゃないですか。
私も、万が一の転勤や老後施設に入らないといけなくなった時に売ることを考えているため、少しは資産性を気にしてます。
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2127
住民さん
>>2126 匿名さん
あまりに「下がらない」を連呼している人は荒らしだと思いたくもなるよ
みんな分かりきっていることを何度も言うのはしつこい
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2128
匿名さん
住宅価格は今がバブルなうえ、日本はこれから人口が減って住宅が余っていくので、中古物件価格は全体として下落する。
その中であっても、他よりもリセールバリューの「下げ幅がマシ」な地域を選んで住むことで、万が一物件を手放さないといけなくなった未来に備えるわけですよ。
頑なに「下がらない」なんて主張してる人なんていましたっけ?
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2129
マンション検討中さん
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台は「下げ幅がマシ」ではないと思いますよ。
「下げ幅は激しい物件」だと思います。
販売時期が悪すぎる。最も高値掴みさせられている層といってもおかしくない。
株価でいう天井で買っているのと同じ。
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2130
匿名さん
>>2129 マンション検討中さん
出たよまた荒らし
ここの下げ幅が激しい根拠をしっかりと述べて欲しいな
買った時期とかではなくここのマンションが同時期の他のマンションと比べて下げ幅が激しい理由を
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2131
匿名さん
>>2130
出たよまた買ってしまった素人
買った時期が悪いにきまってるだろ。ここのマンションが同時期の他のマンションと比べて下げ幅が激しい理由じゃないだろ、コロナが株価でいう天井で買っているのと同じだから2019年購入者も含めて不動産を知ってるものからすると絶対買わない時期ってこった。
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2132
匿名さん
>>2131 匿名さん
じゃあこのマンション板と関係ないやん
あなたは住民を中傷しているただの荒らしですよ
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2133
通りがかりさん
やたら株価が天井というが株によって天井も下げ幅も違う。景気が落ちても下がらない株もある
そもそもここは投資用マンションじゃないし、南公園の目の前や津雲台という環境と将来性等の優待を長期に保持したい方が買ってるわけ
今この優待を得るには今の相場で購入するしかないし、将来相場が下がるまで待ってもここを購入できる保証はないしましてや欲しかった部屋の広さや間取りは選べないに等しい
そういった意味では選んで買えた人は財力もあり羨ましいし全く愚かでも過ちでもなんでもない
それを買えない人が天井だ下がるだなど荒らしてるのは僻み以外何者でもないし見ていて惨めに見えるよ。
買った人に失礼だし本当ダサいからもうやめとこうや
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2134
匿名さん
>>2132 匿名さん
ここは「検討板」ですよ?
マンションを買う、買わないの判断に必要な議論をする場なのですから厳しい意見が出てくるのは当然です。
住民の方は住宅板があるのだからそちらに行かれてはどうですか。
検討中の人の議論を阻害している「荒らし」になっているのはあなたの方ですよ。
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2135
匿名さん
>>2134
あなたのおっしゃるとおり。
完全に論破しましたね。きっと2132-33の連投者はブリリアを買ってしまって、最悪な高値掴みしてしまったのが心配だから必死になっているのでしょう。
そのご不安で悔しいお気持ちも多少はわかってあげましょう。
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2136
匿名さん
>>2134 2135 匿名さん
中学生?
見ていてイタいけど自演のやりとりのレベルが低過ぎてなんか逆にオモロい
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2137
匿名さん
>>2134 匿名さん
ほとんど完売の残り数件の物件で、繰り広げる話題ではないのは確かですよね。
この先上がるか下がるかなんてのは、販売早々の物件でするのが適切なんでしょうが、そういうところでは無視されるのかな。
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2138
周辺住民さん
下げ幅を気にするのであればル・サンクかブランズの中古が無難ですね。
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2139
匿名さん
ほんと、ここはくだらない団地民が張り付いて「下がる下がる」うるさいなぁ。
そう言う土地柄か?
それともこのマンションの建て替えに反対運動してた奴らかな?
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2140
匿名さん
上がると言ったら荒らし扱いして、下がると言っても荒らし扱いして何だったら満足なんだろう?
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2141
マンション検討中さん
検討にならない内容は止めましょう。
販売残り僅かやし営業妨害ですね。
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2142
マンション検討中さん
ここを検討している人は言葉使い悪い人が多いですね。
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2143
匿名さん
パークハウス南千里アリーナも山田のブランズシティ千里古江台も南千里線のブランドマンションは大量売れ残りで苦戦しているイメージですが、ここが比較的販売好調だった理由はなんだったのでしょうか?
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2144
住民さん
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2145
マンション検討中さん
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2146
匿名さん
ここが下がるじゃないだろ、全体で下がるだろうな。それはわかってるから。
仕方ない。
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2147
マンコミュファンさん
グラファ住民です。
ここは千里線で同じ時期に販売されているマンションに比べて設備が高級仕様でいいですよね。住み替えができれば住んでみたいと思える物件です。
設備仕様がいい割には周辺物件に比べて価格帯がそこまで高値感がないから新築の中では人気だったのかも知れません。
中古になるとやはり立地が優先されるのでリセールはそこまで期待できないかも知れませんが。
20年で50%以下の下落率に留まったなら住宅ローンの残債割れは防げそうですが、10年以内に売却を考えた場合は厳しいような気もします。
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2148
マンション検討中さん
やはり千里南公園が目の前なのが一番ですよね
あの公園通って通勤て羨ましいです
環境抜群なのにスーパー等が目の前にあるのも便利ですし
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2149
匿名さん
>>2148 マンション検討中さん
千里南公園がすぐ側なのはとてもいいですよね。
いつも賑わっている公園なので、普段使いできるメリットは大きいです。
ピーコックはどうも寂れた感じが気になりますが‥
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2150
匿名さん
確かにここの設備はキッチンを中心に高級仕様ですね。
最近の売れ残りマンションは値段だけ立派で内装は平凡なところが多いです。
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2151
匿名さん
設備っても原価いくらか知ってる?
100万あればハイグレード仕様にリフォームできますよ。
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2152
匿名さん
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2153
津雲台住民
>>2149 匿名さん
あの昭和の懐かしい感じ好きですけどね?
他区でも近隣センターの再開発始まってますしそのうち津雲台もありますよ
あと最近業務スーパーも近くにできて便利になりました
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2154
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
路線価、工事費含めたらおおよそ3200万から4000万くらいなんでその間で購入されてる方はそんなに損はしないでしょう。
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2155
マンション検討中さん
今の大阪のマンション価格は10年前から150%の価格になってるんやで。
今は買わんほうがえーと思うけどな。せめて100%の水準に戻ってからでいいんちゃうか?
それこそ150%になってるってことは70%になる可能性もある訳で。
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2156
匿名さん
>>2155 マンション検討中さん
なんか凄い素人的な意見ですね。
70%だったら4000万の部屋が1860万。
コロナで借金増えて政府はますます物価上げていかなあかん状況なのに
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2157
マンション検討中さん
>>2156
家を買う人がいなくなるから下げざる負えなくなる可能性はあると思いますよ。
150から70はすぐには無いと思う。
ここも5500万の部屋が10年で3500万で売られる可能性は充分ありえるかと。
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2158
マンション掲示板さん
>>2153 津雲台住民さん
コロナの感染怖いので、最近は駅前ではなくピーコックを利用させて頂いています。
必要な物は何でも揃うし、意外に穴場だと思います。
確かに寂れた感はありますけどね笑
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2159
匿名さん
>>2155 マンション検討中さん
このようなあと2戸しか販売してない物件ではなく他の物件で教えてあげたらどうですか?
まぁ10年前のマンションに戻ることなんて天地がひっくり返ってもないですね。(そんな状態になったらあなたのお給料も10年前未満の水準になります)
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2160
匿名さん
今が高いだけやから緩やかに10年前のマンション価格水準には戻ると思うけどな
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2161
匿名さん
>>2160 匿名さん
まずないわ
だって10年前の千里ってオールドタウンで誰も住みたいなんて思わなかったんだから。プラスリーマンショックで地価底辺だよ。今は再開発で綺麗になって人気も上昇。これから何年も再開発は続くし
人件費、物価上昇も踏まえて10年後はオールドタウン時の地価を何割も下回ってないと同水準は無理な話
不動産は株じゃないんだから少しは頭使ってね
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2162
匿名さん
>>2161 匿名さん
10年前の千里が誰も住みたいと思わなかった??
どこと勘違いされているんでしょうか
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2163
匿名さん
>>2161 匿名さん
あんた北摂市民ちゃうよな。ヤバイよ、言ってること。
南千里レベルの小さなミニ駅で再開発とかw
南千里がどうこうじゃなくて,ここ10年が意図して上がりに上がったマンション価格が
これから下がってくのは目に見えているけど。その速度が速いのか遅いのかはわからんけど
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
だから、下がるのは目に見えてないって、
しばらく供給も減って、このクラスのマンションは上がるかも。駅から遠いのもテレワーク中心になると気にならないし、住環境も良いので。
土地代は大して変わらず、建築費、人件費が高騰する中で安い新築出てきたらむしろなんで?って感じです。それこそヤバいマンションですよ
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2165
匿名さん
人件費、円安、資材価格の高騰を考慮せずにバブルだ!10年前の水準に戻る!って言って人はおつむ足りなすぎる。
仮に10年前の水準まで下がるには資材価格の高騰を相殺できるくらい人件費安と円高が進行する必要があって、そうなったら日本経済はマンションどころではない地獄ですよ
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2166
匿名さん
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2167
通りがかりさん
SUUMOのやつですね。2019年ランキングだとは江坂に抜かれてるね!2020年が気になる。
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2168
匿名さん
景気悪くなってるのに高い買い物はせんくなるやろから安うせざるを得ない状況になるんちゃう?ただでさえマンションの購買層に陰りが見えてるのに今後ますます買わんくなるで。
日本経済はマンションどころではない地獄ですよ
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2169
匿名さん
勘違いしている人が多いけど、不動産バブルだったのは東京の都心部のみ。大阪の場合は建築費の高騰分しか価格が上がってない。
だから大阪では景気が悪くなっても新築の場合は言うほど下がらない。
中古は安く売る人は増えるだろうね。
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2170
匿名さん
また下がらないって言ってる人来た
営業熱心だね、本当に
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2171
匿名さん
>>2169
ここはブリリアの掲示板ですよ。
ブリリアは完成時期:2019年11月。現時点で半年経過した中古。
あと、不動産バブルは東京都心部以外の大阪でも充分ここ10年間で高騰しています。
7年前に買ったマンションを昨年+100~500万で売った方は大阪でさえ沢山います。
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2172
匿名さん
>>2170 匿名さん
君もこりないね。嫌なら検討板なんか見なければいいのに
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2173
匿名さん
マンション価格が大幅に下がると言っている人はリーマンショック時のデータ見てみなさい。
あのときもプチバブル期でしたが、築20年の中古は20%値下がりしましたぎ、新築は2%、築浅中古でも5%程度しか値下がりしなかった。
今は当時より円安と新興国の人件費アップにより建築コストが上がっているので、より新築の販売価格は下げられない状況にあるんですよ。
もちろん大量売れ残り物件では損切りのため、価格を下げてくる可能性はありますが、皆が住みたいと思うような物件では価格は微減するだけに留まります。
今後は低中所得者は築深中古に住み、新築は高所得者だけが住める高嶺の花になっていくでしょうね
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2174
匿名さん
>>2171 匿名さん
素人さんかな。
東京のバブルぶりと大阪のしょぼい値上がりをいっしょにしたらあきまへんで。
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2175
匿名さん
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台、現在築1年の中古ですが2,3年後に中古でいくらで出てくるか楽しみにしています。3000万位なら買ってもいいけど。それ以上はいらん。千中にする
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2176
匿名さん
>>2173 匿名さん
同感です。
大幅に下がるって言っている人は、過去に不動産買ったことのない人が騒いでいるだけだと思う。
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
10年後なら1500万引きにはなるでしょう、もっと早いかもしれません。
2000万3000万になる時も早かれ遅かれ来るんですからその時に購入したらいいのではないでしょうか?
10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。
新しいのがいい人は高くなっちゃうよね。
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2179
匿名さん
>>2178 匿名さん
10年間待つのか。ファミリー層には長い。
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2180
匿名さん
10年後なら新築価格よりも1500万引きの3500万くらいで売られるのは妥当ですね。
もしそこまで下がっても、ぎりぎりローンの完済は可能でしょうし。
賃貸に住むコストを考えたら損ではないでしょう
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2181
通りがかりさん
高いと思っても今必要な人は買うし、待てる人は待てばいい。20代なら待てても30代ならどうだろう。たぶん買わない人はリーマンショック後の状況になったとしても先が不安だからって、なんだかんだ購入に踏み込めないと思う。約8年前にも購入経験ありますが、まさに周りがそんな状況だったかな。私は同じ賃料払うなら賃貸よりも分譲が設備等々快適だし、住宅ローン減税による節税や、団体信用生命保険のメリットもある。5年賃貸住めば月々10万で600万以上、月々15万で900万以上掛かります。10年なら倍だよね。ここ数年下落したとしても、どれくらいだろう。そう考えると・・・。確かに去年買った人より、今買う人の方が値下げ交渉等やり易いと思います。ちなみに私は昨年、以前購入したものが高く売れたので別物件購入しました。
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2182
匿名さん
>>2178 匿名さん
え?中古価格でってこと?
新築価格が10年前の価格になるって言ってるじゃないの?70%は?
しょうもない逃げ方にびっくりしたわ。
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2183
通りがかりさん
>>2180
30代子持ち、切羽詰まって買ってしまったけど払えん金額じゃないし老後手前までローン組んでるし仕方ないかと。10年後に3500万で売れるなら売りたいです!多分無理やろけど。(笑)
3000万で売れたら御の字でしょう。不動産売買にこの物件が適していないのはここで書かれている通りです。リセールには期待できないでしょう。
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2184
匿名さん
>>2182 匿名さん
「10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。」
中古価格のこと言ってるね。
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2185
マンコミュファンさん
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2186
匿名さん
家賃10万のとこに10年借りたとする。 1年120万
10年で1200万
私が買ったここの3LDK 68.28 平米 3960万円
10年後諸費用省いて2900万位では売れそうだから悪くはないと思って買いました。
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2187
匿名さん
>>2185 マンコミュファンさん
論破されたから逃げたな。
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2188
匿名さん
>>2186
うちもそういう計算の元購入に踏み切りました。賃貸でも一緒くらいになると思いました。
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2189
匿名さん
>>2186 匿名さん
そこに新築なら年間最大40万円の住宅ローン控除が加わるわけですからね。固定資産税や修繕積立金かかることを考えても、低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。
万が一稼ぎ手が死亡したり労働不可能な状態になったとき、賃貸暮らしなら残された家族に何も残らないけど、死亡保障・疾病保障がある住宅ローンを組んでれば家族に家が残されるというメリットもある。
「下がる」論者はこの辺のメリットも理解できてないんでしょうね、きっと。
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2190
通りがかりさん
>>2189 匿名さん
そんな正論で叩くつぶしたらダメですよ。
下がる論者は、どうせ買えない、ローンも組めない、組むのが怖い人達で、一生なんだかんだ言って買わない人達だから、どうせ無い奇跡的な暴落を待って、ネットでグダグダするのが好きな人達なので聞き流してあげましょう。
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2191
匿名さん
>>2189 匿名さん
住宅ローン減税のメリットが享受できない人たちもいますからね。
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2192
匿名さん
>>2190 通りがかりさん
私もそう思う。
下がる下がる言う方は、この先下がっても買わないし、過去に安い時にも買ってない。
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2193
匿名さん
>>2189 匿名さん
もう少ししてコロナが収束したら消費を促すために政府がローン控除等の優遇策を打ち出してくると思うので、そうなると狙い目かもしれませんね
低金利のローンもしばらく変わらないことは明白ですし
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2194
マンション検討中
>>2189 匿名さん
「下がる」とは思うけど、一生賃貸よりは断然購入だと思います!
ただ、あと数年待てるなら待つ方が得策ではあるかと。
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2195
匿名さん
>>2192 匿名さん
下がる下がる言って待つ人がいても良くないか?
様子見て買うのもアリだと思うよ
うちは家族の就学があってこの時期だったけど、本当はもう少し待ちたかったし、周りにもそう言われたらおかしい意見ではないと思う
自分と違う意見だからとやたら全否定したがるのは余裕がなく見えるし止めた方がいいよ
少なくとも自分はこのタイミングでの購入するしかなかったし実際に住んで不満はないよ
下がっても文句はないし、下がると言う人が多いのも理解できるよ
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2196
通りがかりさん
>>2189
「低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。」
絶対って、それは無いわ。
素人すぎるわww
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2197
匿名さん
>>2193 匿名さん
そこまで行くとお花畑のような気がする。
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2198
匿名さん
>>2196 通りがかりさん
あなたが何の玄人なのかは存じませんが、論拠もなく言葉尻つかまえて反論しかできないんですね。
まずネット銀行の事前審査で5000万のローンの最低金利とってから文句言ってみてくださいよ。
なら「買えない」じゃなく「買わない」って認めてあげますから。
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2199
通りがかりさん
>>2190 通りがかりさん
確かに、そこまで見通せる方なら、リーマンショック後の安い時にお買いになられてるはずでしょうから。
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2203
匿名さん
>>2198 匿名さん
こういうネット上で証明できない、もしくは証明するためにはリスクを伴うことをドヤ顔で要求するのはどうなんですかね。
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2204
匿名さん
資産を気にするんならBTC買いなよ。
もうすぐバク上がりしますから。
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2205
マンション検討中さん
コロナも予想でけへんかった人間がこれから不動産価格が上がるか下がるかなんて分かるわけない。議論するだけ無駄。欲しいときの市場が現実の市場。
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2206
匿名さん
コロナ予想出来る奴追ったんやったらほんまに教えてくれや
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2207
匿名さん
コロナ予想できたやつがおったんやったら億万長者やで
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2208
マンション検討中さん
それぐらい不動産価格も予想でけへんって言ってる。
あーだこーだは言えるけど、誰も答え分からん。それ分かるなら10年前に買い漁ってるわ。
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2209
通りがかりさん
みんな忘れかけてる、生産緑地の2022年問題。コロナ以前に数年待ったほうが良い理由の一つ。待てる人はね。
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
生産緑地の2022年問題
生産緑地に指定されている間は他人に譲渡することができませんでしたが、30年の営農義務経過後は市町村に対して買取の申し出をすることが可能になり、結果として大量に市場に土地が供給され、地価の下落を引き起こすことが懸念されているのです。
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2212
通りがかりさん
かなり駅近でも、えっここに畑?ってところけっこうあると思いますが、だいたい生産緑地の看板があります。2022年がその30年後にあたります。オリンピックとか、コロナ以前に若い世代が待っても良い理由の一つかなと。私はそこまで待てなかったので、昨年購入してますが笑
一つ参考にしてみて下さい。
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2213
周辺住民さん
駅近にも畑や林、田園風景、緑が多いところが吹田市北摂の魅力。
ふんだんに余っている土地。
畑やるよりマンション業者に高値で売った方が儲かるんだけどね。畑やってる人は。
畑はそれ以上に思い入れや愛着があるから中々土地を売ってくれないらしいね。
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2214
住民2さん
>>2212 通りがかりさん
そして2022年以降の地価下落後に仕入れた土地がマンションとして開発されるのはそこから数年後ですもんね。
もし下がるとしても待てませんね。
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2215
匿名さん
下がるってネットでも結構言われてるけどコロナが下がる原因じゃないですよね?
ずっとアゲアゲできて2020年で頂点って感じだから後は緩やかに下がっていくんだろうなってことですよね?
逆V字で
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2216
匿名さん
どれだけ下がるか、そんなに下がらないか知らないけど間違いなく今が最高値でしょうね
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2217
マンション検討中さん
今が最高値ってずっと言われ続けてるからもうようわからん。
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2218
マンション検討中さん
ここ数年ずっと価格が上がっていたからね
ただこの状況じゃさらに価格が上がることもなさそうだしようやくストップかなと
検討者としては嬉しい限り
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2219
マンション検討中さん
生産緑地は特定生産緑地としてこれからもかなりの数が残ると思いますが
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2220
匿名さん
金融緩和に便乗したマンション価格値上げ、ここ数年で購入した消費者は損
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2221
マンコミュファンさん
損したかどうか考えるのはその人次第じゃない?お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。
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2222
匿名さん
>>2220
おっしゃる通り。
それなのに低金利だから借りないと損といって高値づかみさせようとしてるし
この5年ほどだれも疑問をとなえないし狂ってたと思う
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2223
匿名さん
津雲台を含め千里ニュータウンには個人の田畑はないし、緑地帯や公園は行政で守られててまだマシでしょうがニュータウン外は田畑だらけで少し心配になりますね。
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2224
マンション検討中さん
>>2221 マンコミュファンさん
ん?住民の意見??
これから購入する検討者の立場なら安くなって嬉しいもんじゃないの?
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2225
マンション検討中さん
>>2222 匿名さん
低金利はどう考えても継続でしょうし、マンション価格も上がることはないし待てたら待った方がいいですね
ただ来年度までに引っ越したい人は今建設中のマンションが完成するか怪しいのでここのように竣工済みの未完売マンションを購入するのも手だなと思います
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2226
マンコミュファンさん
>>2224 マンション検討中さん
30代半ば、マンコミュファン歴約13年。ライフスタイルに合わせて、これまで東京、千葉、横浜、大阪に4回購入歴あるものです。こちらの物件の住民でも検討者でもありません。ただ以前、東京建物の物件には住んでいました。
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2228
匿名さん
>>2226 マンコミュファンさん
30代半ばでマンション4回購入歴あるって...呆
全部中古で売却したの?
4回購入歴あるなら尚更損得に敏感なハズじゃん
嘘が下手すぎて住民か営業だとしか思えない
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2229
マンコミュファンさん
>>2228 匿名さん
???購入者と言われたら購入者ですが残念ながらここじゃないですよ。中古も新築も経験してますし、ちなみに大阪は新築です。たしかに元不動産営業してましたが、全く嘘つく理由ないですし、なんでそんな攻撃的ですか?笑 検討者さんかわからないですが、私の発言で怒らせたならなんかすみませんでした。
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2230
マンション検討中さん
>>2228 匿名さん
とりあえず3年ぐらいはそんなに下がらないからまた3年後にマンコミュ来た方が効率的だよ。欲しかったけど高くて買えなかったんでしょ。虚しくなるだけだよ。3年後は買えるよきっと。
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2231
マンコミュファンさん
>>2228 匿名さん
一つ言うと、昨年まで不動産バブルが続いてたというのなら、物件所有者は売り貸ししやすい環境も続いてたことです。元不動産さん営業、大した資格ではないですけど宅建士所有っていう2点の肩書だけでけっこう交渉も早くなります。最後にどちらの気持ちもわかるってことを伝えときますね。
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2232
匿名さん
>>2225
低金利だから借りないと損といって高値じゃないと思わせさせようとしてるよね。
いくら低金利だといっても借金であることに変わりはない。そ
ローンを組ませたらデベの利益となるだけ。
単に低金利で還元もあるから不動産屋が営業トークしやすいだけでここ数年で高金額マンションや新築購入者は特に高値掴みさせられてる
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2233
匿名さん
時々、「これから上がるか下がるなんて分からない」という変な買い煽りが入りますね。
そりゃ、先のことを100%見通せる人はいないという点では「分からない」と言えるかもしれませんが、
普通に考えれば、過去の価格推移と現在の経済状況からして、
この販売価格がかなりの高値圏、しかもほぼピークと言って良い価格なのは分かりますよね。
そういう意味では、高値掴みと言ってる人が多いのも理解できます。
もちろん、高値掴みであろうが何だろうが、買いたいときに買えばいいとは思いますが。
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2234
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
各社の決算書出てるでしょ。そんなにボッてるならみんな営業利益爆裂に上がってるはずだよね?そんな上がってないとこみると各社何で損してるの?教えて。
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2235
匿名さん
「高音掴みだから損」とかいう短絡思考の人はもうマンション買うのやめときなよ笑
そりゃマンションの販売価格は待てば下がるだろうけど、待つのにもコストがかかる。3年間大阪に70m2 3LDKの賃貸を借りると14万x36ヶ月=504万円はかかる。(実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど)同等立地・設備のマンションがざっとこれくらい値崩れしないと「待たないと損」とは定住目的の人に断言できんわけだわ
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
持ち家に住んでいる人で住み替えなら待てるのかなとも思ったけど、待ってる間に今住んで居るところが値下がりするリスクもあるということだよね。
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2237
匿名さん
10前から右斜め線で高くなり続けてきたマンション価格もそろそろピークちゃいます?
いきなり下がるんじゃなくてゆったりと少しづつ下がってくるだろうからわかりづらいけどね。ずっとマンション価格見てる俺からしても、今は高くなりすぎて購入者には悪いがババクジ引いてる。子供のタイミングとかあるから仕方ないけどねー
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2241
匿名さん
>>2236 匿名さん
2235です。その通りですね。
待った方がいいと言えそうなパターンは、賃貸補助が会社から出て、現時点で子供がいない等で3LDKも必要なく、月々の自己負担が少なく生活できている世帯です。
実は私はこのパターンで、2235みたいなこと書いときながら私は当面様子見という判断をしました笑
それでも、家賃補助貰って狭い2LDKの賃貸に10年間住むコストと、現在の価格でマンションを購入し10年後に売却した場合の総コストを比較すると、リセールを厳しく見積もってもどちらが得とは断言しきれない計算でしたね。
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2242
匿名さん
>>2235
(実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど)
それ除いたらあかんやろ。購入しても管理費や修繕費や税金あるから月に数万はかかるんやから。
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2243
匿名さん
>>2242 匿名さん
フルローン組んだら住宅ローン控除が年間40万。管理費と修繕費と税金の合計額より大きいですね笑
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2244
匿名さん
>>2229 マンコミュファンさん
ここの購入者じゃないのに何でここにいるんでしょう...ここ、不動産業者多いですよね
完売まであと少しなのに住民じゃない人に荒らされていて悲しいです
賃貸の人を見下すような発言(?)もありますが、ここの住民にそんな品のない人はいないと思いますよ
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2245
マンション検討中さん
いやここは検討板なんやから住民やのうて当然やん
そういう人を不動産業者やなんやとレッテル貼りする住民の質も大概やと思うけどな
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2246
匿名さん
>>2245 マンション検討中さん
高値掴みしたら余裕もなくなるんだと思いますよ
優しくしましょう
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2247
マンション管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2248
マンション検討中さん
北摂特有の「私たちは上品!」感がすごい
でもこういった世間体を気にされる方が多く住まれてるマンションは規律も守られて過ごしやすいのかもしれませんね
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2249
通りがかりさん
>>2244 匿名さん
見に来ても良くない?そんな悪い事言ってないし、掲示板は自由。東京建物の物件住んでたらしいし。
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2250
匿名さん
>>2248
どこが!?(笑)全然上品ちゃいますやん。北摂の富裕層エリアは箕面の桜井とか1部のみやで。ここなんて全然庶民一般向けです。(笑)
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2251
匿名さん
>>2249 通りがかりさん
見に来てもいいけどわざわざ書き込みして荒らすようなことするからでは?
さっきからこの物件の話してる人、全然いないじゃん
みんな暇潰しに来てるだけなのかな
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2252
通りがかりさん
>>2251 匿名さん
いやむしろいい事言ってますよその前に
損したかどうか考えるのはその人次第じゃない?お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って
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2253
匿名さん
まぁ確かに今まで4回マンション購入しました!ってここで自慢する意図が分からんわな...
そりゃ資産家で良かったですね金持ちでうらやましいです、と思うが、そんな人がここを購入したわけでもないらしいのに何のアピールなんだか
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2254
匿名さん
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2255
名無しさん
別にどっちだっていいじゃん笑
カリカリしすぎですよ。
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2256
マンション検討中
>>2252 通りがかりさん
損したかどうか考えるのはその人次第じゃない?お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って
↑言い方が抽象的でまわりくどいから分かりにくい...。
金銭的な面で損しても、充実した時間を過ごせたらそれ以上の価値があるということかな?
マンション4回購入しなくても分かることのような気もするけど...。(ごめんなさい)
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2257
匿名さん
>>2252 通りがかりさん
子供が小学校入学だったり、ローン組む年齢がギリギリだったり色々ありますもんね。
高値掴みだとしても割りきってその分を充実した生活した方がいいですよね。
せっかく頑張って購入したマンションだし胸はっていたいものです。
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2258
匿名さん
[No.2200~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2259
匿名さん
個人批判するなという管理人の投稿の後にこれだけの投稿…。
このマンションの自治会もこんな感じでコントロール不能そうで大変ですね
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2260
匿名さん
>>2252 通りがかりさん
安く買うために何年か待って子供に転校させないといけないなら、今お金の面では損してでも割りきって買って津雲台で暮らした方が子供たちにとっては価値のある時間が過ごせると思う
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
>>2260 匿名さん
>>2252 通りがかりさん
お金の事だけでマンション購入決めないからね。
ここ購入した人は暴落したっていい覚悟くらい持ってる人が多いから大丈夫。
早めに購入できた事で保育園に入れたり子育てを助けて貰える人間関係作れたりのメリットは大きい。
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2263
名無しさん
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2264
匿名さん
>>2263 名無しさん
まとめても無駄だぞ。すぐループするからこのスレ。
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2265
匿名さん
やっと暴落ターン来たか
高値掴みには悪いが買い漁ろう
ローン返済頑張ろうね?
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2266
匿名さん
>>2264
2019年11月竣工の、このマンションの価格がピークだったとする。
以前は100円で売っていたリンゴ1個が2019年の時に160円になっていました。
けどリンゴが好きだったから適正価格の160%で買ってしまいました。
でもその時食べたかったから良かった。それでいいんです。
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2267
匿名さん
>>2265 匿名さん
暴落っても新築は2%だけ。しかも設備仕様落ちて。
ってリーマンショック時のデータが物語ってるのに何でそんな希望的観測が持てるのか謎
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2268
匿名さん
安く買いたいだけなら、隣のプレミストの中古買ってる。
それが答えかな。
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2269
匿名さん
>>2267 匿名さん
暴落してもいいって思って買ってるんだから蒸し返さなくていいよ
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2270
マンコミュファンさん
リーマンショックよりはるかに経済的損失があるって言われてるのに...
「あまり下がらない」ってしつこく言ってる人は後で叩くための前フリだと思う
住民だって腹くくって色々覚悟してるのに何度も何度も蒸し返して同じこと主張して論破されてるから
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2271
匿名さん
「下がる」って言うてる人が論破されてたやん。見返してみ
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2272
匿名さん
下がると分かっててそれでも今必要だから覚悟してマンション買ったはずの人が、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みつくかなぁ?
余裕ない証拠じゃん
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2273
名無しさん
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2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
買う気もお金もないのに、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みついている人はどんな層?
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2275
管理担当
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2276
匿名
12年前に4000万で買った千里中央のマンションが6000万で売れたとか聞くと羨ましいですが、今住み替えしたら、購入する家も高い。ただ、前の物件で利益が出てるから、今初めて買うよりは良いよね?て事ですよね。南千里のグランファーストも、当時3200万くらいの間取りが4200万で売りに出てたり、羨ましい?。でも、これって結果論で、40年住んで老人になって手放す時にどうなってるかは分からないし、10年住んで値が下がってたら、住み続けたら良いだけかと。年老いて住み続けられる住環境で、ローン払える金額だから、こちらの方々は購入されたのでは?
本当のお金持ちは、タクシーで買い物に行ったりするので、山手の高級住宅街にも住めるけど、大企業のサラリーマンくらいなら、そうは行かないし、普通は何十年も住みますよね。
高掴み等批判しなくても、気に入ったら買うで良いのでは無いでしょうか?
本来ここで知りたい情報は住環境とか、そういう類かと思います。
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2277
マンション管理担当
>>2276 匿名さん
これらの話題につきましては、
新たなスレッドを作成してご利用ください。
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2278
通りがかりさん
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2279
匿名さん
>>2278 通りがかりさん
こことシティテラスは優等生でしたね。
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2280
匿名さん
-
2281
匿名さん
南千里は梅田までちょっと遅いけど駅周辺の雰囲気は好きです。
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2282
匿名さん
先日こちらの友人宅に遊びに行きました。憧れのマンションです。
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2283
匿名さん
>>2282 匿名さん
外観がイマドキというかオシャレで入るのワクワクしますよね
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2284
匿名さん
-
2285
匿名さん
-
2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
マンションの外観も南千里の駅も普通じゃないですか。
駅に関しては古臭いし、老人ばっかりです。あまり雰囲気はよろしくない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2288
匿名さん
-
2289
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2290
匿名さん
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2291
マンション検討中さん
廊下側のエアコン室外機ドレンが廊下の中央を通り
手摺り側に流れていく構造、気になりませんか?
これからの季節、エアコンが多くの家庭で動きだすとドレンの川が
廊下に沢山できそうで見映えが悪くなりそうですね。
ドレンのレールはありますが見学した感じだとどの家庭もドレンホースとレールと
合わせていないように見えました。
ドレン排水口が廊下窓側にあれば良かったですね
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2292
マンション検討中さん
>>2290 匿名さん
もうありません。
多くの地権者が住んではるんでしょうね。
中古がでるのを待つしかないですね。
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2293
匿名さん
>>2291 マンション検討中さん
外廊下マンションあるあるやね。
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2294
匿名さん
>>2290 匿名さん
時間とお金に余裕があるのなら南向きは中古を待つ価値ありますよ。
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2295
匿名さん
待たなくても東隣の プレミスト南千里津雲台パークフロント の中古はありますよ
2013年1月建築です
ほぼ同じ建物配置ですし、こちらの方が東西方向の谷底の地形ではありません。
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2296
匿名
>>2295 匿名さん
パークフロントの方が建築時期がいいので安いのですが、長谷工ブランドであることと、良し悪しありますがバルコニーの手すりが透明でないので眺望はあまりかもしれませんね。
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2297
匿名さん
来年まで様子見た方がいいんじゃないかな。きっと中古はどんどん安くなっていくと予想。
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2298
名無しさん
>>2295 匿名さん
見てみましたが、価格はお手頃ですね。改めて中古市場を見ると、千里山から北千里って価格差があまりないですね。
ところで、この物件の西側物件っていつ再開発されるのだろうか。
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2299
匿名さん
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2300
匿名さん
>>2299 匿名さん
まだ基本計画検討中だから、工事は当分先ですね。
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2301
名無しさん
>>2299 匿名さん
ありがとうございます。
思ったより先になりそうですね。残念。
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2302
匿名さん
建て替えをするということですか?音や粉塵問題が気になります
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2303
匿名さん
この物件は、建て替えられたから新しくなったのです
嫌なら中古物件を探すことをおすすめします
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2304
匿名さん
2303 さん。
もう建築してから半年ですので既に中古物件ですよ、ブリリアは。
ここを新築で買った人は高値掴みでしょうな。どうせ同じもの買うなら安い方がいいでしょう
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2305
匿名さん
完成して1年までは未入居の部屋であれば 新築物件と呼ぶのがルールです
どちらにしても、コロナの影響で 新築・中古の購入は様子見が適切な時期ですけど
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2306
匿名さん
>>2305 匿名さん
まだ様子見論の方いるんですね。
去年からずっと下がる下がる言ってる人いますが、結局値段下がりましたか?
いつまで様子を見てるんですか?
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2307
匿名さん
様子見をいつまでするかは自分で決めることですよ
コロナの影響で景気が悪くなっているのは事実なのでね
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2308
匿名さん
-
2309
匿名さん
-
2310
匿名
>>2309 匿名さん
千里ニュータウンの他の分譲マンションと比べても売れ行きが格段に違いますね。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
格段は自己評価高すぎ。
どんぐりの背比べの中でのノッポさんってとこかな。
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2312
匿名
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2313
通りがかりさん
>>2310 匿名さん
完成在庫残っていたのに格段とは、、、
千里ニュータウンとは余程人気がない土地なんですか?
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2314
匿名
>>2313 通りがかりさん
それは論理の飛躍でしょう。
今の状況かつ大阪市内以外で竣工前完売している物件の方が少ないのでは?
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2315
匿名さん
そのうち売れますよ。
プレサンスじゃあるまいしそんなに売り急ぐ必要がないだけ
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2316
匿名さん
>>2308 匿名さん
どうせ、その頃にまた高値つかみだ。もっと待てば下がるはず!と騒いで一生買わないのでしょうね。
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2317
通りがかりさん
>>2314 匿名さん
?
この物件は2019年の竣工なのでコロナ関係ない絶頂期の販売だったのでは?
格段に人気あるのに売れ残りがあるのは何故ですか?
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2318
匿名
>>2317 通りがかりさん
販売業者が竣工前完売となる売り方をしていないからでは?今の不動産販売は竣工後も販売する方法がメジャーなのはご存知ですか?
私は付近の物件と比較した時に、かなり早く売れており人気だと書いたまでです。
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2319
マンション検討中さん
残り一戸なんですか?
外観も素敵ですもんね。人気があるのも納得です。
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2320
通りがかりさん
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2321
マンション検討中さん
まだのこってるんですね!
私が3月に見に行った時には残り2戸でしたが、3ヶ月でやっと1戸売れたんですね
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2322
匿名さん
>>2321 マンション検討中さん
コロナで自粛してたからね!
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2323
匿名さん
九州の大雨が気になって確認してみたのですが、周辺の道路が内水のハザードマップに該当している地域なんですね。谷底の地形の為なのでしょうか。最近大雨が多いので心配です。
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2324
匿名
>>2323 匿名さん
報道されている九州大雨の被害は河川氾濫によるもので全く規模が違います。
以前の大雨の際に側溝が落ち葉?で詰まったことによって道路が若干冠水した程度とのことです。
現在は側溝もしっかり清掃管理されてるため問題ないレベルかと思います。
ご心配でしたら仰る通り高台のマンション購入が良いかと思います。
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2325
匿名さん
>>2323 匿名さん
内水氾濫の意味分かってなさそう。。。。
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2326
マンション検討中さん
>>2322 匿名さん
こんな時期なのに売れたんですね。コロナでなければすぐ完売していたかもしれませんね!
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2327
匿名さん
今日公式HPが更新されてました。
3LDKの住戸が3900万円で出てましたが、まだ残住戸があったんですね。
4LDKがなくなってましたが、売れたのでしょうか?
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2328
匿名
>>2327 匿名さん
おっしゃる通りですね。どういうことでしょうか。気になります。
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2329
マンション掲示板さん
>>2327 匿名さん
専用庭と記載されているので1階ですかね。
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2330
匿名
-
2331
通りがかりさん
スーモには、販売事務所使用住戸と書いてありますね。
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2333
匿名さん
-
2334
匿名さん
>>2332 マンション検討中さん
コロナの影響かあと少しのところで販売が伸び悩みましたが、ようやく完売しましたね。
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2335
匿名
>>2332 マンション検討中さん
類似の千里ニュータウン物件ではなかなかの売れ行きですね。
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2336
入居前さん
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2337
マンション検討中さん
-
2338
評判気になるさん
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2339
匿名
>>2338 評判気になるさん
ここって完売するとクローズなるの?他の完売物件も完売後も見れたけど。
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2340
匿名さん
最後の1戸は2階68.04m2で今年1月からの短期間だけ販売事務所使用住戸として使われていたようですね。
SUUMOだと7月22日更新なのでまだ広告が残っています。
完売して直ぐに公式サイト閉鎖は和田興産とか一部しかしてないと思ってたけど東京建物もこういう対応なのですね。
【SUUMO】Brillia(ブリリア) City千里津雲台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67715742/
Brillia(ブリリア) City千里津雲台 (物件概要)
物件共通情報
所在地 大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅徒歩8分
北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩17分
阪急千里線・大阪モノレール線「山田」駅徒歩14分
総戸数 202戸(うち地権者住戸43戸、販売対象住戸:159戸)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 7256.92m2
建築面積 3880.85m2
建築延床面積 19906.13m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内202台(料金9000円~1万5000円/月、自走式)
駐輪場 404台収容(料金100円~300円/月)ラック式
バイク置場 11台収容(料金2000円/月)
ミニバイク置場 31台収容(料金1000円/月)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS01800 (2017年12月26日付)
会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(16)第6 号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社
関西事務所
〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(16)第45 号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産流通経営協会会員
東急不動産株式会社
住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
施工 大末建設(株)
管理 (株)東京建物アメニティサポート 関西支店
Brillia(ブリリア) City千里津雲台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 11:00~16:00 土・日・祝 10:00~18:00
申込受付場所/「Brillia City千里津雲台」現地販売センター
※申込の際には、認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等)及び本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。
※先着順のため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月22日
入居時期 即入居可
今回販売戸数 1戸(販売事務所使用住戸のみ)
価格 3900万円(販売事務所使用期間:2020年1月~契約まで)
最多価格帯 -
管理費 9730円/月 (インターネット利用料1320円/月を含む)
管理準備金 1万9460円(一括払い)
修繕積立金 5990円/月
修繕積立基金 44万9250円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
その他面積 バルコニー面積:11.68m2、専用庭:18.45m2(使用料無)
所在階 2階
向き 西
制限事項 法22条地域、25m第3種高度地区
その他 -
情報提供日 2020/07/22
Ugセレクトプラン1
間取りの概要/特徴
価格 3900万円(先着順)
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
バルコニーまたはテラス面積 11.68m2
その他
専用庭面積:18.45m2
-
-
2341
匿名さん
-
2342
匿名
>>2341 匿名さん
失礼しました。この掲示板のことと勘違いしました。
-
2343
匿名さん
>>2342 匿名さん
完売と入居開始済みが確認できる状態であれば、管理者に報告したらこのスレも閉鎖になりますよ。
いつまでも閉鎖されないスレは完売してないか、入居開始済みでないか、管理者が把握してないかのいずれかだと思います。
-
2344
匿名
>>2343 匿名さん
お隣のプレミスト物件も完売してるけど掲示板は閉鎖されてないので、基本的には閉鎖はされなさそうですね。
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2345
マンション検討中さん
>>2344 匿名さん
管理者に情報が伝わっていないだけでしょう。
気になるようですので、閉鎖依頼しておきました。
-
2346
匿名
>>2345 マンション検討中さん
完売した物件ですし閉鎖されて問題ないしですね。
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2347
匿名さん
>>2346 匿名さん
そう。検討スレの役目は終わりということ。
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2349
匿名さん
凄くうるさいバイクがいますね。
迷惑極まりないです。
車のお友達と音を鳴らしまくって近隣のマンションや住民にかなり迷惑をかけますね。
同じブリリアの住民ですが、とても恥ずかしく情けないです。
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