マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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1746
検討板ユーザーさん
>>1745 匿名さん
気持ちは分かりますがそこまで考えて行動していない人も世の中には沢山いらっしゃいますのでもういいのではないでしょうか。
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
スルーできないのは気持ち金銭的余裕のない方ということで理解しています。
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1749
匿名さん
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1750
匿名さん
西向きの写真掲載やったら文句なかったということ???
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1751
匿名さん
>>1750 匿名さん
西向きには文句ないというのならただの妬みとしか思えませんよね。
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1752
匿名さん
>>1743 匿名さん
煽られ耐性ないですね笑 あなたは検討者か買う気もない方ですかね?購入する気もない方に、住民がさんざん煽られてる気持ちが理解できましたか?
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1753
匿名さん
>>1743 匿名さん
しょうもないことにそんな書き込みまでしてるあなたの方がよっぽどねちっこくて嫌らしいかな。
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1754
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
違いますよね
西向きはまだ販売中で、南向きは完売しているので、ここで南向きの眺望を載せる必要がないということだと思います
何でも僻みだと言うのは品がないので止めませんか?
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1755
検討板ユーザーさん
>>1752 匿名さん
嫌みや煽られの問題じゃないやん
検討で写真掲載の宣言しなくても住民のとこで載っけたらいいやん。
ややこしい言い方するのやめたら
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1756
匿名さん
>>1755 検討板ユーザーさん
それは投稿者の勝手では?ここはあくまで開放された掲示板ですのでそれぞれの投稿者が自由に書き込むことが前提となっている掲示板です。
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1757
契約済みさん
南向き購入者と西向き購入者で階級差のアピールするの辞めようよ。
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1766
通りがかりさん
[No.1758から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1767
名無しさん
>>1757 契約済みさん
南向きでも西向きより安い物件有ったの知らないのですか? 南向きでも高い物件は両端と11、10階位ですよ
私は、販売して直ぐに購入したので、南向きですが、大きさで悩みました。
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1768
匿名さん
>>1767 名無しさん
購入意思のないひやかしに言っても無駄ですわよ
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1769
マンション検討中さん
こことアリーナを外から見物してきました。
ベランダの壁は確かにスケルトン過ぎて上層階以外は丸見えですね
アリーナの方はスモークかかってたのでまだプライバシー守られるかな
余ってる西側は今の団地跡にどんな建物が建つか分からない
夏は西日で暑そう、駅までそこそこ距離ある
そこを我慢できればアリーナより1000万ぐらい安いしお買い得ですね
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1770
匿名さん
価格を求めるなら千里山なども含めて範囲を広げて検討して下さい
せっかく現地まで行ったのならモデルルームも見学すれば良かったのに
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1771
匿名さん
>>1769 マンション検討中さん
アリーナは特筆すべき内容がない割に高いですね。
バルコニーの手摺りは、プライバシーを取るか開放感を取るか人によって意見が分かれるかなと思います。
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1772
匿名さん
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1773
マンション検討中さん
千里山のシエリアは関電不動産ですけど、 関電の不祥事の悪影響とかないんですかね?
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1774
匿名さん
グループは同じですが 電力会社とマンション開発は違うでしょう
説明されたときに自分で質問して聞くのが一番です
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
そうですね。もしくはシエリアの掲示板でどうぞ。
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1776
匿名さん
>>1772 匿名さん
シエリアは床暖房がないのが致命的かな。
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1777
職人さん
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1778
匿名さん
>>1777 職人さん
心配症だね。
向かいのURも建て替え後は床暖房装備みたいよ。
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1779
マンション検討中さん
>>1778 匿名さん
アリーナは床暖房あるの?駅も近いし南向きやしアリーナの方が絶対いいやん。
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1780
匿名さん
>>1779 マンション検討中さん
アリーナは機械式駐車場が致命的。しかも剥き出し。
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1781
マンション検討中さん
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1782
匿名さん
>>1781 マンション検討中さん
言うまでもなく、半分以上が西向き住戸なところでしょう。
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1783
匿名さん
>>1781 マンション検討中さん
駅徒歩8分。普段の利便性に加えて、中古販売が苦労しやすい。
中古検索サイトは7分の次は10分検索なため、駅近を求める層の検索にでない。7分は駅近派の検索範囲にぎり入る。10分になってしまうと、競合範囲が広がるため、駅10分の安い物件と競合しないといけなくなる。
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1784
マンション検討中さん
>>1783 匿名さん
確かにほんと言われてみればそうですね!賃貸や中古買う時も絶対7分までで探していました。
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1785
匿名さん
今日見てきました。エントランスのロビーの家具が配置されてきました。
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1786
匿名さん
何枚かアップします。
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1787
匿名さん
素敵でした。
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1788
匿名さん
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1789
マンション検討中さん
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1790
匿名さん
>>1789 マンション検討中さん
エントランスのロビーの部分です。
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1791
匿名さん
マンションのエントランスに 棚や 棚の飾り物や 電気スタンドが必要 ?
モデルルームでは無いのですから 普段の生活に要らないのが多いね
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1792
匿名さん
>>1791 匿名さん
そういう方はお向かいの団地へどうぞ。
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1793
匿名さん
>>1791 匿名さん
それを言っちゃおしまいですよ。もちろん機能性は大事ですけどねー。それじゃバルコニーから見えるいい景色なんかも必要ないでしょうし、そもそもキレイなエントランス自体不要なんですかね。
どうぞご自身が求められる機能性重視の質素なマンションをご購入ください。
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1794
匿名さん
エントランスのインテリアは最近の近隣の新築マンションの中ではかなり質素な部類だと思いますけどね
維持費もかからないので無駄を嫌う人には良いマンションだと思いますよ
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1795
通りがかりさん
棚はみんなで閲覧する書類とかあった場合に置き場として使えそう。災害時とか。
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1796
匿名さん
記載内容を見ると この検討スレに書き込んでいるのは購入者の方が多いようですね
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
>>1794 匿名さん
家具や備品等、新築時のクオリティを長く保てるかは、住民の意識とどこまでお金を掛けられるかですね。
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1799
匿名さん
アリーナの駐車場見たらベンツやBMWなど外車が目立ちました。
一方で掲示板では門松やツリー置くかどうかの数百円でやたら揉めてるみたいな話も聞きます。
同じマンション内でも所得格差が大きいのかな
ブリリアも駐車場は結構埋まってるみたいだけど外車オーナー多いんだろうか
大衆車乗ってるんで両サイド高級車に囲まれたらちょっと嫌だなぁ笑
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1800
匿名さん
ウチも国産車ですよー。
HP更新されてましたね。販売戸数は残り30戸とのこと。順調みたいでよかったです。
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1801
匿名さん
購入者は住民スレに記載でしょう
購入者の話ばかりだと 検討者が書きにくいでしょう
検討者は住民スレも見ることができるのですから
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1802
匿名さん
>>1801 匿名さん
内容によってはスレ違いになるかもしれませんが、購入者の方が詳しいのは当たり前ですし、検討スレに書き込むことで参考になるところもあるのでは?
そこまで目くじら立てて言うほどでもないんじゃないでしょうか。
検討者も購入者も自由に書き込みが出来て活発な意見交換の場になればいいですね。
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1803
マンション検討中さん
>>1800 匿名さん
先着順が30戸となっていますが、もう未販売の住戸がないということですか?
それはかなり順調な売れ行きですね!
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1804
匿名さん
先週内覧に行った時は高額の部屋しか残っていませんでした。
4500以下で和室の低層階が何戸か残ってましたが30もなかったと思います。意図的に消されてる?
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
そのズレは契約が完了していない、手続き中の物件の数ではないでしょうか?
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1806
匿名さん
土曜日に確認会に行ってきましたが、その時には「30弱」と言ってました。契約手続きの物件もあるので、ズレはあるはずです。
入居前完売を目指してないので、いま9割弱売れてるので順調だと仰ってました。
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1807
匿名さん
ここは誰でも手が届く価格帯だから捌きやすいんだろうね。
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1808
匿名さん
>>1807 匿名さん
南向きに比べて西向きは割安で手が出しやすいですね。
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1809
匿名さん
十分高いんですけど最近の近隣の鬼相場からしたら安く見えてしまう。
ローン管理費税金で月10万以上でもマイカー待ち外車持ちもチラホラ
千里線エリアは裕福な人が多いと実感させられます。
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1810
匿名さん
>>1809 匿名さん
高いかな?
西側の築55年のURは64平米で共益費込みで8万円。
建替え後はおそらく月10万以上。
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1811
匿名さん
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1812
マンション検討中さん
>>1811 匿名さん
今はバブルだから買ってはいけない!って言ってる人多いけど昔のバブルの頃とは不動産の評価方法が違うの知らんのかな?大暴落することない仕組みなんだが。
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1813
匿名さん
>>1812 マンション検討中さん
評価方法が違うというのは初めて聞きました。もしよろしければ具体的に教えてください。
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1814
匿名さん
>>1809 匿名さん
ここで高いなんて言ってたら北急沿線の人に笑われちゃうよ。
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1815
通りがかりさん
>>1814 匿名さん
そんなこと言ってたら東京の人にも安いとバカにされますし、田舎にお住まいの方には高いとバカにされます。
場所によって価格差があるのは当たり前ですよ。
それより時系列的に見ると高くなってるのは事実ですね。
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1816
匿名さん
オリンピックが終わってもバブルの頃と違って担い手不足で人件費が高騰してるのでそう簡単に暴落はしないと思いますけどね。
価格据え置きでコストカットの目立つ物件が今より増えると思います。
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1817
匿名さん
>>1815 通りがかりさん
東京の人が地方の不動産価格が安いからといって笑わないと思う。もちろん北急沿線の人も近隣より高いことを理解してるから笑わないと思う。
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1818
通りがかりさん
>>1817 匿名さん
1815ですが、私もそんなことで笑わないと思いますね。
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1819
マンコミュファンさん
笑う笑わないとか不動産の価格とこのマンションとは関係ないわ
全然参考にならんね
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1820
通りがかりさん
>>1819 マンコミュファンさん
人の書き込みにケチつける前にご自身が参考になる書き込みをされたらどうでしょう?
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1821
通りがかりさん
>>1820 通りがかりさん
1819は意見を言っただけで
今までの内容見たら検討してる人はここを見たら購入したくなくなりますよ、検討してましたがやめます。書き込みにくなる発言はやめませんか?
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1822
通りがかりさん
>>1821 通りがかりさん
そうですかー。残念ですが気に入られた他の物件を検討されたらいいんじゃないでしょうか。私はあなたがこの物件の検討をやめられても痛くも痒くもありませんよ。
私は好きに書き込みさせてもらいますねー。
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1823
匿名さん
このような方が購入した物件ですので、1821さんの判断で良いと思います
管理組合活動でも苦労することになるだろうと推測します
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
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1827
通りがかりさん
[No.1826と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1828
匿名さん
外の廊下の床が賃貸のフローリングシートのようでしたがあんなもんでしょうか
すぐに剥がれてきたり、雨で濡れても床に滑り止めもなく危なそうな印象を受けました。
玄関のドアも室内用?と思うようなチープさで
取手も貧弱な感じで不安な感じです。
安いから仕方ないのかな
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1829
匿名
>>1828 匿名さん
他のマンションは見られていませんか?あんなもんですね。
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1830
匿名
>>1828 匿名さん
そうですか?私は気になりませんでした。入居した際また確認してみますね。
玄関のところにエコカラットと鏡をオプションで付けましたが、とても素敵でした。付けて良かったです。
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1831
匿名さん
玄関ドアはこんな感じです^^
ハンズフリーキーで防犯センサーもついているので私は満足しています。参考になれば…
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1832
匿名さん
-
1833
匿名
>>1832 匿名さん
むしろマンションでこういう玄関ドア以外を高級マンション以外であまり見たことないです。どんな玄関ドアならいいなと思われますか?
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1834
匿名さん
-
1835
通りがかりさん
インターホンが一体になっていて、カッコいいと思います。取手が小さくて、アンバランスなのかもしれないですね。縦型の取手だったらもっとカッコ良かったかもですね。
ただ、横にして見たら、コアラさんみたいでこれはこれで可愛いく見えてきました。
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1836
匿名さん
>>1835 通りがかりさん
最近の新築では縦型は見かけなくなったよね。流行りなのかコストダウンなのかは分かりませんが。
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1837
匿名さん
コストダウンを流行りと言い換える風潮はありますね。
ベランダの手摺りガラスも流行りと言われてますがコストダウンだと思う。
ガラスだと部屋からの景色は開放感あるかもしれないけどガラスが汚れてきたら逆にみすぼらしくなりそう。特に透明なので目立つ。
内側はともかく外側は磨くことも出来ないからなぁ。
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1838
マンション検討中さん
>>1837 匿名さん
そんなの何か対策ぐらいたててるんじゃない?ガラスの水垢なんて見れたもんじゃないよ。とくにここ透明ガラスだし。どうなんだろ?気になってきた。
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1839
匿名さん
>>1838 マンション検討中さん
年に何回か業者さんに清掃してもらうというケースが多いです。
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1840
匿名さん
-
1841
マンション検討中さん
>>1839 匿名さん
それ結構な維持費かかりそうですけどそれ込みの管理費計画ですかね?そんな高い管理費ではなかったような。
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1842
匿名さん
足場組むなら10年に1度ぐらいだし、ゴンドラで清掃する?どれくらいの頻度で。
水垢で車のヘッドライトみたいになってきたら汚らしいですよね。
最低でもすりガラスにして欲しかったな
低層階まで透明なのはやはりコストカットなのかね。
床もかなりチープだし
ただそれと引き換えに維持管理費や販売価格は安いのでどこを妥協するかですね。
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1843
匿名さん
>>1842 匿名さん
10年に一度は掃除ではなく大規模修繕ですね。
バルコニーガラスの清掃は半年に一回ペースというところが多いようです。
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1844
匿名さん
半年に一回ペースでやってくるなら良いね
確認してないけど
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1845
匿名さん
業者は足場を組まずに 半年に一回 どうやってバルコニーの外側ガラス面を
掃除するのですか
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1846
匿名さん
>>1845 匿名さん
ビルの窓ガラスの清掃とか見たことないの?
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1847
マンション検討中さん
>>1846 匿名さん
ゴンドラ?あれも結構お金入りそうやけど。あれでも半年に一回ってしんどくない?
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1848
匿名さん
そもそも、このマンションでベランダ硝子の清掃してくれるかどうかも不明ですよね?
管理組合とかで予算含めて話し合って決める感じじゃないですか?
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1849
匿名さん
うちの物件は入居して6年で1回も清掃してません。
スモークミラーなので、内側からも外側からも汚れは気になりません。
材質はアクリル樹脂ではないでしょうか?
ガラスだと相当な重量になるし、割れる可能性があり危険と思います。
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1850
匿名さん
せめてスモークは必須ですよね
近隣のマンションもコンクリートじゃないとこはだいたいスモークです。
高層ビルみたいに定期的に清掃入るならまだしも、ほったらかしならすぐ汚くなると思います。
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1851
匿名さん
>>1849 匿名さん
アクリル等の樹脂は割れにくいですが、紫外線により黄色くなる黄変が起こるので屋外にはいまいちですね。当然ガラスは割れやすいので強化ガラスか合わせガラスを使っているはずです。
ウチの隣のマンションのバルコニーは透明ガラスなんですが、今日見たら意外と汚れは見当たりませんでした。築10年です。掃除しているとこ見たことないですが、平日の昼間とか業者さんが掃除しているのかな。
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1852
匿名さん
ベランダですが、洗濯物を低めに干しても
丸見えですよね‥
車で通ってみましたがまだ入居者が少ないので素敵な佇まいですが
皆さん入居されて洗濯物が満載だと
ちょっと世帯じみて見えないか心配。
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1853
マンション検討中さん
>>1852 匿名さん
スミフのシティテラスシリーズがよく似たバルコニーデザインですのでお近くの該当物件を参考にしてください。一目瞭然です。
でも結果的に気にしさえしなければ洗濯物もよく乾きそうなのでアリはアリです。我が家は年頃の娘達がいるので防犯上悩みます。
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1854
匿名さん
>>1853 マンション検討中さん
有難うございます。
確かに洗濯物はよく乾きそうですね。
実は、今日も見に行ったのですが
物置や子どもの乗り物、ゴミ箱等すべて見えるので
整理整頓が苦手な私はそこが悩みです。
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1855
匿名さん
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1856
マンション検討中さん
マンション周辺、敷地内に
大量のカラスが飛び回ってますね。
特に南側A棟のバルコニー、屋上にたくさん止まってるのが公園から見えました。
結構気になりました。
入居者が増えてきたらいなくなるといいですね。
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1857
匿名
>>1856 マンション検討中さん
鳥害がきになるのはマンションだとどこも一緒でしょうね。
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1858
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
入居者増えてきたら、更に増加するよ。
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1859
匿名
>>1858 匿名さん
鳥害でネット貼らないといけないのは困りますね…。そんなことにならないことを祈るばかりです。最悪鳥害対策ですね。
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1860
匿名さん
>>1852 匿名さん
入居してしまえば、外から見映え何て関係ないですよ。
見映えを気にして、洗濯物を乾燥機で乾かす何て非効率な事はしないでしょう?
マンションも所詮は集合住宅です。
決められたルールを守ってストレス無く生活しましょう。
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1861
匿名
>>1860 匿名さん
仰る通り生活に関しては見栄えなんて気にしませんね。
でも最近のドラム式乾燥機は非効率でもなく非常に省エネなので普通にありだと思いますよ。
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1862
匿名さん
68平米で家族3人で4人に増える可能性があるんだけど失敗したかな、会社の同僚に俺が新婚時3年住んでた団地の広さやん、うさぎ小屋やでと言われました。
70半ば必要だったかな
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1863
匿名さん
>>1862 匿名さん
狭過ぎ。背伸びしちゃったのか?
子供がかわいそう。
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1864
匿名さん
68平米はリビングが12畳で個室は4畳半とかだったかな。確かに4人住まいはキツいかも。
3LDKは夫婦2人でゆとりあり。
子供1人でギリギリかな
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1865
匿名さん
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1866
匿名
>>1865 匿名さん
気候の良い時は開放的なバルコニーもリビングとして使ったりとかしたら少し狭さを感じないかもしれません。
でも私の世帯も夫婦+子2人計画のため70m2後半にしました。それでも広さは少し物足りないかなと思ってます。
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1867
匿名さん
>>1865 匿名さん
それなら、リビングが広いタイプを選べばいいだけかなと。
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1868
匿名さん
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1869
匿名
>>1863 匿名さん
東京近郊のマンションだとそれくらいの広さに住むパターンも結構あると思うし、狭すぎるということはないと思いますよ。
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1870
匿名さん
>>1869 匿名さん
東京近郊のマンションと南千里の駅遠マンションを比較してもね。
68平米はどう考えても狭過ぎでしょ。3人が限界。4人はアウト。
何でそんな狭いの買っちゃったんだ?値段か?
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
ここみたいに郊外の駅も遠い不便な立地だと、広くてなんぼでしょ。事実、北摂でもかなりチープな坪単価。
広くて景色も良くて初めて不便さとトレードオフ出来るかと。
こんな立地で狭い部屋買っちゃうと、無理してる感満載でしょ。
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1873
匿名さん
>>1872 匿名さん
広いとリセール悪いしなぁ。ニュータウンでも意外とニーズがないみたい。知ってた?
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1874
匿名さん
68平米で家族3人って狭いかな?4人で住むにはきついかもしれんが
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1875
匿名さん
>>1873 匿名さん
だから、狭い方が良いってか?
何のために家買うんだ?(笑)
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1876
匿名さん
>>1873 この1番不動産価格が高い時期で売却考えて購入してるなんて奴いるの?
超都心部省いて10年後20年後は半値はいくだろうな、人口減少してるのに建てすぎだし。
永住じゃないと元取れないし賃貸の方がお得ですよ。
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1877
匿名さん
今このタイミングで購入してる人って、ファミリーの出産や入学とかで購入するタイミングとしては最悪ってことくらいは承知でしょう。でもタイミング的に今しかないから仕方無く買うって感じですかね。それでも賃貸と変わらない価格だと思って購入してると思うんですけど
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1878
名無しさん
>>1862 匿名さん
狭いと思って悩んでるなら売却して引越したらいいやん
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1879
匿名さん
ご本人が納得しているならいいと思いますよ。68㎡で4人は狭目と思いますが、工夫すれば住めないことないと思いますよ。
それぞれの価値観と経済状況で選べばいいだけです。
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1880
匿名さん
>>1878
そんな簡単に引っ越し出来ない。買ってすぐ売っても手数料もあるし数百万円マイナスですよ。
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1881
匿名さん
もっと駅から距離のある物件買ってもやっぱり後悔はあると思いますよ。かといって希望を満たす高額物件買っても今度は組んだローンで後悔することになるかも。買わないという選択肢を選んでもニュータウン内では今後しばらくは70㎡5000万超ぐらいの物件しか出ないし。腹をくくるしかないと思いますよ!
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1882
匿名さん
かといって南千里じゃ同じ平米数に1000万上乗せしてパークハウス買うしか選択肢ないしね
ブリリアは駅まで歩ける距離、自走式駐車場、無駄に豪華で維持費の重む共有部分なし、それでこの値段
新築物件の中で安さと平均的を求めたらベストだと思いますよ。
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1883
匿名
1881さん 1882さんの仰るとおり、
それぞれの家族で家族構成、収入、環境、考え方も違うので、一概に狭すぎるということはないと思いますよね。完璧を求めたらキリがないですし、もちろん隣の芝が青かったり、一部後悔が出てしまうこともあるでしょうが、それぞれの家庭での判断がベストなのではと思います。
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1884
匿名さん
>>1876 匿名さん
単に広いプランのニーズがないという意見に何ムキになってんの?
なぜ人気がないか理由は知らないから、そこの意見は聞きたい。
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1885
匿名さん
>>1882 匿名さん
パークハウスってそんなに高いの?
見た目はすごい安そうなんだけど、内装や設備仕様がいいのかな。
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1886
匿名さん
>>1885 匿名さん
現在の値引幅がどんなものか分からないけど、当初は70㎡で5000万前後でしたよ。
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1887
匿名さん
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1888
名無しさん
>>1880 匿名さん
高い買い物なんで後悔はあるかもしれないけど家族増える計画あって狭い部屋と感じてるなら状況見て早く他の物件を購入したほうがいいですね。広い部屋に勝るものはありません。
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1889
名無しさん
>>1888 名無しさん
狭いと思って悩んでるなら売却して引越したらいいやん
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1890
匿名さん
>>1889
そんな簡単に引っ越し出来ない。買ってすぐ売っても手数料もあるし数百万円マイナスですよ。家も車も中古になった途端ガクっと安くなってしまうのです
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1891
検討板ユーザーさん
>>1876 匿名さん
たかだか20年後に何人減っている試算なのか調べてみ。印象だけで予想するクセ直さないと損するよ。
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1892
検討板ユーザーさん
>>1890 匿名さん
中古になったとたんガクっと安くなったマンションあるなら教えてください。今出てる物件なら例えばどこ?
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1893
匿名さん
>>1891 検討板ユーザーさん
そぅですよね!
逆に吹田市の人口増えてますしね。
吹田市のHPでは2030年まで人口増加する予測となっています。
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1894
周辺住民さん
購入してしまったもんだから心配なのはわかりますが今が価格のピークですよ。
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1895
匿名さん
>>1892 検討板ユーザーさん
そうは言っても新築がある内は同額では売れないと思います。
中古になれば住宅ローン控除額が減りますし、同額で買ってくれる人はいないと思います。引越と仲介手数料考えれば300万以上のマイナスは覚悟しないとダメだと思います。
手付放棄しても同じくらいはマイナスになりますしね。
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1896
通りがかりさん
>>1892 検討版ユーザーさん
1890さんではありませんが調べてみたら、イニシア桃山台が築3年ですが、売買実績として70平方メートル3000万円。当時の価格は3300万は最低でもしてそう、かつ仲介手数料3%も発生するので、損失400万はありそう。ということで、1890さんの意見は正しそう。
調べてみたらわかるけど、駅から遠いと値下がりはきつい。ブリリアは徒歩8分が悔やまれる。せめて7分なら…
ちなみに、レインズ情報を一般ユーザーが見れるサイトで調べたよ。
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1897
匿名さん
>>1893 匿名さん
坪単価どれぐらいが適正だと思います?
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1898
匿名さん
>>1896 通りがかりさん
レインズって一般ユーザ見れるんだ?
知らなかった。
どのサイトか教えて欲しい。
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1899
通りがかりさん
>>1898 匿名さん
レインズは見れませんよ。レインズ情報を提供しているサイトで売買実績を見れますよ。
例えば、レインズマーケットインフォメーションとか、不動産ジャパンで検索してみてください。
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1900
匿名さん
>>1896 通りがかりさん
けっこう高値で成約できてるんですね。
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
住民スレに注目
この物件の住民予定者のやりとりなので、ここの検討者は参考に
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1903
検討板ユーザーさん
>>1902 匿名さん
どう注目と言いたいんでしょう?どこの物件も同じようなやりとりですけどね。
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1904
匿名さん
>>1896 通りがかりさん
イニシア桃山台は、確か70平米2千万円台後半から販売されてましたよ。
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1905
検討板ユーザーさん
>>1904 匿名さん
桃山台まで坂を登ら必要があり徒歩12分。千里ニュータウンからは外れていて周りはお店で便利だけどごちゃごちゃ。車通りも多い。そりゃ人気なくて安くなるよね。安い方がいいなら買えばいいんじゃない?
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1906
匿名さん
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1907
マンション検討中さん
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1908
検討板ユーザーさん
>>1907 マンション検討中さん
どうぞそちらのマンションをご購入ください。
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1909
マンション検討中さん
>>1908 検討板ユーザーさん
大きな大きなお世話だと思う。
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1910
検討板ユーザーさん
>>1909 マンション検討中さん
お世話したつもりないんですが…。お好きにどうぞと言ったまでです。
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1911
マンション検討中さん
>>1903 検討板ユーザーさん
住民スレでこのクオリティーはやばいよ。。購入者的には資産価値落ちそうだからこういう住民同士のこぜりあいはやめてほしいかと。
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1912
匿名さん
【高齢出産の妻を持つ南向きを購入した変な者です】
ってずっとコメントしてた人もう見てないんかな?
おもろいから友達になりたい。
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1913
匿名さん
>>1911 マンション検討中さん
まぁ価格と見合った民度かと。
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1914
匿名さん
>>1912 匿名さん
見てますよ。
そう思っていただいて良かったです。
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1918
マンション検討中さん
[No.1915から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1919
匿名さん
マンション建物が4棟構成になっているようですが、角住戸率が高い、景観に配慮されていることが
メリットであるならばデメリットも何かありますか?
1棟構成に比べて修繕費が高くなるような事はありますでしょうか?
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1920
匿名さん
南千里の駅前周辺にはまだまだ空き地や森があり、今後も新しいマンションが次々と建築予定が出てくると思います。その時に古くなったこのマンションの売値が買値と差が開くというのが心配ですね。
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1921
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
南千里と北千里はそこがほんと厄介。ここより駅近でもまだまだ建て替えや土地が潤沢にあるから値崩れは絶対する。ニュータウンだから大規模な商業施設も入れれないから住居にするしかなく人だけ増えて住みにくそうな未来を感じてしまう。
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1922
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
北千里は駅近にこれからマンション建ちますが、南千里は10分圏内にそんなに建てるとこあります?
建替えは今後増えそうですよね。ここの隣もUR建替えあるみたいですし。
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1923
マンション検討中さん
最近のURの建替えは、現在のように多棟多室ではなく、一棟多室で集約される傾向にあるので、真横のURは距離が近いだけにどういう風に立て直すかが気になりますね。
マンションに近い配置で階数が伸びてきたら最悪です。
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1924
検討板ユーザーさん
>>1923 マンション検討中さん
ブリリア側を向いて東向きに建てることはないでしょうし、南向きに建てるので問題ないでしょう。
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1925
匿名さん
>>1923 マンション検討中さん
西側URの方が高台にあるため、ブリリア側に寄せて高く建てられたら、プリリア西向き部屋って影になったりしますか?
西日は太陽が低いため影になりやすいと聞くため気になります。西日がきついならまだ対策が立てられますが、そもそも影になるならつらい。
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
建て方にもよるのでなんとも言えませんが、法律で規制があるからずっと日陰になるということはないですよ。
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1927
匿名さん
今が1番高い時だから、永住用として購入してる人ばかり。
売るとき安くなるのは覚悟してる。売らなきゃいい。
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1928
購入経験者さん
今周辺のマンションと比較検討していますが、コンクリの強度や壁床の厚み関係の情報がここだけ全く見当たらないのですが、どこかに書いていますでしょうか?
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1929
匿名さん
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1930
検討板ユーザーさん
>>1928 購入経験者さん
マンションギャラリーに行った時にもらえるパンフレットに細かく記載がありましたよ。記載内容としては他と特に変わらないですね。
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1931
マンション検討中さん
>>1928 購入経験者さん
床はパンフに160から250で書いてましたけどアバウト過ぎて…確認してもわからないとの事でした。上階の騒音対策に不安がありますね。
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1932
匿名さん
>>1931 マンション検討中さん
スラブ厚なんて施工図面見たら一目瞭然ですよ。
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1933
名無しさん
>>1932 匿名さん
施工図面もらってないんでスラブ厚はどれくらいなんですか?
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1934
匿名さん
壁の厚みなんて関係ないで。上の階の奴がうるさい奴とかドスドス歩く癖のある奴なら下の階の人は大迷惑するし横の奴がタバコ吸いまくりなら臭いし、下の階の奴が神経質なら苦情言いに来るし、そこは運ですよ
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1935
匿名さん
>>1934 匿名さん
ドスドス歩く重量音はコンクリート床スラブが厚い(重い)ほど軽減されます。
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1936
匿名さん
厚い方がいいけど、少ししか変わらないから苦情言いにいって改善してもらう方が効果あるで
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1937
eマンションさん
私も気になりましたのでスラブ厚が
わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。
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1938
検討板ユーザーさん
うちもカタログ類全部あるはずなんですけど、壁床厚載ってる資料がないんですよね。。コンクリートも何Nなのかわかりません。どなたか何ていう資料に載ってるかわかりますか?
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1939
匿名さん
このマンションは住宅性能表示ってどの程度取得してるんだろう。断熱は4みたいだけど、劣化対策等級3取得でしたっけ?
等級3じゃなかったら、コンクリートの質はそこまで期待してはいけないかも。
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1940
評判気になるさん
内容を見て気になったんで色々と調べたけど床のコンクリ圧とか重量音の響きの数値とかわからへん。他のマンション見ても公表してるのになんで知らせないんやろ
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1941
匿名さん
良くないから。良い物はアピールしてでも掲載するから。
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1942
検討板ユーザーさん
どゆこと?上の方で散々載ってる、書いてるて言ってたのは営業か?
しかし公表しないてことはここ買った人はそんな事も調べずに買ってるんか…
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1943
匿名さん
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1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
そうなの?
この価格で売れ残りとかヤバいでしょ。北摂の恥部にならないと良いね。
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1945
検討板ユーザーさん
>>1944 匿名さん
あと25戸ですね。年末に30戸だったので順調に減らしてるのでは? 今の時代は竣工完売の売り方はしてないでしょうし至って順調でしょう。
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1946
マンション検討中さん
>>1945 検討板ユーザーさん
順調やろ。今の時代竣工前に売り切れてる物件てどこ?
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1947
匿名さん
後半年ぐらいで売れそうなペースですかね?他のところが高いから流れてきてるのかもしれませんね。
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1948
匿名さん
この近くでサラリーマンが無難に買えるのはブリリアかシエリアぐらい。実際この辺しか売れてる印象ない。
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1949
匿名さん
本来ここまで郊外だと戸建で住むべきなんだろうけど、集合住宅が関の山とは我ながら生まれてくる時代が悪かったのかなと思う。
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1950
匿名さん
>>1939 匿名さん
営業さんに確認されたほうがいいかもしれませんが、少なくとも設計段階では劣化対策等級は3でしたよ。
もらったパンフレットに載ってました。
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1951
マンション検討中さん
ディスポーザー付きとのことですが、排水溝の高圧洗浄は年に何回ほど実施されるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?
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1952
匿名さん
素朴な疑問ですが、ディスポーザーのメンテナンスは高圧洗浄が必須なんですか?
あと、知らないだけで家に立ち入っての定期点検も必要になってきたりします?
ディスポーザーはどこか一箇所で詰まってしまったらマンション全体の排水に
影響が出そうですし、点検は重要になりますよね。
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1953
匿名さん
ディスポーザー関係なく、マンションは定期的に家に立ち入っての配管洗浄がありますよ。
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1954
匿名さん
オーナーさんが留守の場合は管理人立ち会いで点検、メンテナンスされるんですか?
使ったことがないので知りませんでしたがディスポーザーがついているマンションはディスポーザー本体の定期点検、排水管の清掃、処理槽の点検などメンテナンスにコストがかかりそうですね。
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1955
匿名さん
HPで販売個数15戸、4809万からになってるけど売れたんでしょうか。それとも販売戸数を絞っているんでしょうか。
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1956
匿名さん
>>1955 匿名さん
売れたんじゃない?もう入居始まってるんだし、それぐらい売れてないとまずいでしょ。
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1957
匿名さん
先着順であと2戸まで来ています。
ものすごく動きがあったんですね!
あと2戸っていうのが難しそうだけど…この勢いで行けば、一気に売り切れるでしょうか。
もう既に購入している人にとっては、早く落ち着いてほしいと感じておられるでしょう。
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1958
検討板ユーザーさん
>>1957 匿名さん
私も今公式ページ確認しました!千里ニュータウンの付近の最近の竣工済物件はまだ売れ残りがかなりあるところも多い中すごいですね!
かなりお得な買い物か、購入検討者のニーズに合ったということなのでしょうね!
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1959
匿名さん
>>1958 検討板ユーザーさん
残り2戸が5000万以上の価格帯の部屋なので、ここから完売までちょっと時間かかるかもしれませんね。ファインシティがそんな感じです。
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1960
匿名さん
もう残り2戸ですか!
公式サイトの間取りのコンテンツには3タイプの部屋が出ていますが、
現在残っているのはどのタイプになりますか?
また何階の部屋になるかお分かりになる方はいらっしゃいますか?
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1961
匿名さん
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1962
匿名さん
>>1960 匿名さん
公式HPの物件概要では84.3㎡、4LDKのみの表記になっているので、Wタイプが2戸残っているということではないでしょうか。
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1963
匿名さん
友人が南千里付近のフィールガーデンに住んでいて環境が良いと聞きこちらを拝見したいなと思っていたのですが戸数ほぼ残っていないみたいですね
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1964
匿名さん
てっきりラスト2戸かと思い込んでいましたが、これから第6期販売が始まり3戸が販売されるようですね。
こちらのマンションは地権者住戸を除くと159戸ですが、今回の第6期販売分以外にもまだ未販売の住戸が残っているんでしょうか?
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1965
検討板ユーザーさん
>>1964 匿名さん
私も勘違いしていましたがそのようですね。最低でも5戸はあるということでしょうか。
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1966
匿名さん
見学に行きましたが、二階の部屋(道路に面した庭付き)一戸と、5600万円台の部屋が二戸残ってましたよ。後は完売との事でした!!
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1967
マンション検討中さん
結局完売するんやなー。さんざんこの物件叩いてた人って次どこ行ったんやろう笑
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1968
匿名さん
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1969
匿名さん
>>1968 匿名さん
今現在、完売しそうにない新築マンションは多々あります
ここは完売しそうでよかった
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1970
検討板ユーザーさん
>>1969 匿名さん
ほんと近くのマンションなんて完売まで何年かかるんだろうか。
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1971
匿名さん
>>1970 検討板ユーザーさん
2、3年かかりそうですね。南千里のイメージ的を悪くしないためにも早く完売してほしいんですけどね。
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1972
マンション検討中さん
私は今千里中央の賃貸マンション住まいなので三井のパークホームズ千里中央に契約しましたが、ここは本当に魅力的だと思いました。まず設備仕様は素晴らしい。フィオレストーン、デリシアキッチン、浴室BGMがこの価格で標準装備などは類を見ない。南千里公園も千里中央公園より活気がある。大阪では有名ではないですが大手デベのメジャー7の一角の東京建物。マンションのファサードも特長的で良い。後悔は少ない物件と思います。
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1973
匿名さん
購入者ですが、千里南公園が目の前なのは本当にでかい。子供を遊びに連れて行くのに全く苦ではない。特に子育てファミリーにとってはかなり魅力的だと思います。
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1974
eマンションさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1975
匿名さん
>>1967 マンション検討中さん
たぶんもう息してないと思いますよ
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1976
匿名さん
2戸を残すだけの状態なんですか?
物件概要の、第6期販売の3戸と先着販売分の2戸は一体何だったのか…
3戸の方は抽選とはなっていますが既に申し込みが入っているので
ほぼ成約が決まっているからですかね。
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1977
匿名さん
立地、仕様ともに、ここ最近ではめずらしく優良な物件でした。
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1978
検討板ユーザーさん
>>1977 匿名さん
住民板でちょっと話題になってるけど本当?
そういやしばらく前にコンクリの厚さや壁の厚さを誰も知らない載ってないとか書き込みがあったような、、
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1979
通りがかりさん
>>1977 匿名さん
私もそう思います。住み始めて1ヶ月少しですが、とても快適です。土日に公園へ散歩しに行くのが最近の楽しみです。
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1980
匿名さん
>>1978 検討板ユーザーさん
外観とか設備は良いと思いましたが、上下、隣の音まで気になるというのは嫌ですね。こればっかりは住んでみないとわからないし。悩む。。
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1981
匿名さん
購入者です。私は両隣、上下階と子供世帯の方が住んでますが、全く声とか聞こえてこないです。私も子どもがいるからかもしれませんが。生活していくには全く気にならないです。
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1982
匿名さん
騒音に関して、子供がいようが、犬を飼っていようが…要するにマンションで共同生活するには、音に対する最低限のマナーを守る必要があります。大人であってもドシドシ歩く人、ドアを力一杯閉める人、夜中に廊下やベランダでおしゃべりする人…要注意です!!
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1983
評判気になるさん
コロナショックが起きる前にほぼほぼ売り切っておいて良かったですね!
近くの売れ残りマンションは今後大変だと思います...
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1984
マンション検討中さん
ここは怖い人と見栄っ張りな人が多そう。買うのやめて良かった。
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1985
住民さん
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1986
住民2さん
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1987
検討板ユーザーさん
住人がどうこうというより、販売時期的に全員一番買っちゃいけない時期に買ってしまった感はあるよね
中古も増えそうだし、実際にこの人が買わなかったのは正解に感じてしまうわ…
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1988
住民3さん
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1989
匿名さん
>>1987 検討板ユーザーさん
今が1番高値だと散々言われていましたし、みなさん経済的には余裕をもって買われていると思いますよ!
子供の就学問題でこのタイミングでしたがいい買い物したなと思っています。
それに高値の時期に買ったのなら普通は中古は増えないはずですよ。
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1990
住民4さん
永住の住処なのでリセールは気にしません。タイミングが今でしたし、子供が大人くなったときにどうするかになりますが、2、30年後の相場なんて誰もわかりませんしね。
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1991
匿名さん
一番マンション価格の高い時に買ってしまった組ですね。これからは新築マンション価格はどんどん下がっていくでしょうね。
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1992
匿名さん
値段は下がっても金利は上がるので結果は変わらない気がするなぁ
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1993
匿名さん
>>1992 匿名さん
金利は上がらないと思うよ。
上がる理由が見当たらない。
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1994
名無しさん
>>1992 匿名さん
この状態で金利あげたら日本経済終わるよ
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1995
マンション検討中さん
>>1992 匿名さん
家賃相場が急に下がらないこと、金利が低いこと、新築供給戸数が絞られていること、人件費や材料費が急に下がらないことから、しばらくは不動産価格も急に下がらないと思います。チャイナショックのときも急落しませんでしたし。むしろコロナ対策の政府のバラマキで、変なインフレが心配。
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1996
マンション検討中さん
賛成。結局、大手ディベロッパーからすれば、売れないなら系列会社に販売して賃貸に回せばいい。安売りの必用が無い。竣工前なら全部賃貸でもいい。会社に力あるなら、安売りしなくていい。関西で唯一の心配はプレサンス。それより、もうここ後2戸だけ?
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1997
匿名さん
マンション価格も急に下がらないけど、「急」ではないだけで来年、2年後、3年後とジワジワ下がっていくことは間違いないと思いますよ。ずっと高い高いと言われていたマンション価格ですけど近頃が高すぎなだけなんですけどね。
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1998
通りがかりさん
何でマンション検討してる人が「マンション価格は下がらない」って主張してるんだろう
下がった方が買いやすいのに
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1999
マンション検討中さん
2022年までは今土地の仕入れしているので変わりません。2年間まつということは家賃15万円なら360万円。ローンも年々組みにくくなります。
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2000
匿名さん
>>1999 マンション検討中さん
土地の仕入れ値だけでマンション価格は決まらないよ。
ミリカだって同じ時期に購入した土地なのに今売り出している区域が初期のものより断トツで高い。
少しでも安く買えたらいいね。
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2001
匿名さん
ここで下がると主張すれば、デベが価格を下げると勘違いしてる人もいてびっくりする
専門家じゃないので数年内にどれくらい下がるのか分からないけど、当たらないとしても予想を書いてくれる人の方が願望だけ書いてる人より個人的にはためになる
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2002
匿名さん
-
2003
マンション検討中さん
>>1998 通りがかりさん
数年前から自称「専門家」の多くの方が「今がピーク、来年下がる」と言葉に期待してたのに、じわじわ上がり続けて、すっかりタイミング逃しました。その間家賃で数百万円払ってますし。
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2004
マンション検討中さん
リーマンショックのときは、銀行がディベロッパーから資金を回収しようとしたから、業者も泣く泣く損切りしてでも換金売りせざるを得ず、それでも価格が大きく下がったんだよね。今はその反省もあって、資金をじゃぶじゃぶ供給してるから、ディベロッパーも損切りして売る理由がない状態。借りてても金利もほぼゼロだし、業者も物件抱いてても大きな負担はないんだろうと思う。
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2005
匿名さん
本当にマンションを検討している人?どこかの営業さんみたいで違和感。
マンション検討しているんだから、安くなるといいなって希望的観測話していたっていいよね。そもそもコロナウイルスが流行して経済危機が起こることなんて誰も予測してなかったわけだし。
価格は下がらないという予測はアリだけど未来に行かないと正解は分からないよ。
むしろ、今がたとえ高値であったとしても後悔しない(それぐらい気に入った)という覚悟をもって購入した方が後々安心だと思う。
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2006
匿名さん
この冬にブリリア吹田を購入した人はちょっとっていうかだいぶ高値で買ってしまったのは間違いないと思いますよ。
2022年以降は下がるってのは間違いないし、コロナショックで下落率は上がっていくと思う。
2025年頃は同じ位置に建てる新築マンションでも3000万円代は確実だと予想。
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2007
名無しさん
2025年まで待てるような人は買ってないのでは?今は高いって言うのは腐るほど聞いてるハズ
5年も待ってたら小1の子は小5になっちゃうし...
今ある選択肢の中では最良の選択だったんでしょうよ
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2008
匿名さん
>>2007 名無しさん
まあそやね。
小学生に入学するタイミングで購入するのが多いのかな。
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2009
マンション掲示板さん
私は、子どもが1歳になるタイミングでした。無事近くの保育園も決まって良かったです。コロナで4月からまたどうなるか分かりませんが。
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2010
匿名さん
買うタイミングとしてはシクったってのが本音です。今更仕方ないですけどね
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2011
匿名さん
>>2009 マンション掲示板さん
1歳になるタイミングでの購入は思いきりましたね、まだ待てそうなのに
仕事に専念したい人だとそんなもの?物件探しも色々大変といえば大変
この辺りは小規模保育が充実しているので2歳児まで割と入りやすいですよ
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2012
通りがかりさん
一歳で購入なら経済的に余裕あるんだろう。うらやまし。
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2013
マンション掲示板さん
>>2011 匿名さん
保育園に受かると思わなくて、仕事辞めようと思っていたので受かった時はビックリしました。確かにこの辺りは小規模が多いですね。
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2014
匿名さん
>>2013 マンション掲示板さん
パークハウスに合わせてかかなり増やしたみたいだけど、あそこがあまり増えなかったからね
小規模保育は割と空きがある
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2015
匿名さん
>>2014 匿名さん
パークハウスの真ん前に作ったのにね。
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2016
匿名さん
今からマンションの値段も下がってくんやろうか・・・
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2017
マンコミュファンさん
南千里で80ヘーベ5000万超えは流石にやりすぎ。デベの便乗値上げも大概にせなあかんよな。ただ、ここ数年チャレンジ価格でもある程度捌けてるから、なかなか値段もさげへんやろな。ここ3年は高値掴みが続きそうなので、実需層は覚悟を持って買うことが必要やね。
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2018
マンション掲示板さん
>>2014 匿名さん
そうなんですね。パークハウスの前の保育園は落ちてしまいました。かなり人気で、見学も待ちが出ていました。小規模は、人数も少ないですし保育も手厚そうですね。
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2019
匿名さん
>>2010
今は買い時ではないですし、数年待ってみても良いと思います。
多分1坪あたりの土地単価も随分と下がっていくと思いますよ。
1度購入したいと思ったら期待感で購入したくなりますがグッとこらえて冷静に考えてみてください。
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2020
マンション悩み中
では、いつが買い時ですか?
家庭事情はさておき、ここ5年以内にと考えているのですが、今より4,5年後の方が良さそうでしょうか?
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2021
検討板ユーザーさん
>>2020 マンション悩み中さん
そりゃ4、5年後の方が今買うよりは安いと思うよ
期待ほど下がらないかもしれないけど、この状況で上がる可能性はほぼないし
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2022
住民2さん
>>2021 検討板ユーザーさん
今から4?5年後には今より安くなるとは思いますが、5年賃貸に住めば月家賃10万円でも600万円かかります。
今から5年後に600万円安くなったマンション買っても同じです。600万円以上安くならないリスクと、今から分譲マンションに住むメリットを考えたら、冷静になっても今買うことはそれほどおかしくないと思いますよ。
念のため業者ではありません。
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2023
マンション悩み中さん
>>2022
中古になった時に5年後に600万円安くなるという意味じゃないですよ。
同じような場所で新築を購入する場合でも数百万円はほぼ確実に安くなると思いますよ。
安くなるというより今が高すぎなだけなんですけどね。ちな不動産屋です。
ここ数年が無理矢理マンション相場あげてますから。
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2024
匿名さん
>>2023 マンション悩み中さん
すまないが不動産屋の言うことは信用できないなぁ。
言ってることはなるほどなと思いますが。
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2025
匿名さん
大阪は万博控えているし、5年ぐらいなら価格維持するんじゃないかな。
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2026
匿名さん
>>2025
それよく言う人いますけどあんまり関係ないみたいですよ。
万博っていっても1970の万博みたいな規模じゃないし、コロナの影響のマイナスの方が大きいと思う。
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2027
匿名さん
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2028
住民2
>>2023
そういう意味だったのですね、勘違いしていました。
おっしゃる通りだと思いますし、その可能性が高いのは承知ですが購入者としては高値掴みしてしまったのが後悔しているので下げなかったらいいなーと思ってます。(笑)
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2029
住民2さん
>>2023 マンション悩み中さん
なんか住民2が2人いますが、2022に書き込んだものです。私が書き込んだのはもちろん新築を数年後購入した場合のことです。
数年後に600万新築が安くなったところで、数年分の家賃があるので、プラスマイナスゼロなら今分譲に住みたいなと思いました。しかも100%の確率で600万以上安くなるならまだしも、プラスマイナスゼロになるかどうかも分からないのに数年待つのはリスクが高いと書いたつもりです。
それと数年賃貸に住みたいとは思いませんので。この辺りは考え方によるでしょうが。
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2030
匿名さん
>>2022 住民2さん
どう考えても5年も経てば600万は安くなるでしょ
この辺りがここまで高値だったことなんてないし、今は異常だよ
というか、住民なら安くなるだろうくらいの覚悟しといた方が気が楽だと思うけどね...
これだけ世界情勢不安定で高値維持できる可能性なんて少ないんだし
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2031
匿名さん
Brillia 千里津雲台 1st 2019年築
Brillia 千里津雲台 2nd 2025年築(仮)が付近に建築されるとして―600万の値段で販売ということは1st 2019年築は2025年には―1000万位の価格になるって計算か。
その程度は覚悟している。コロナが長引いて2025年にー1500万位もありうるから怖い。
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2032
住民2さん
>>2030 匿名さん
私はリスクがあると言ってるだけですよ。絶対安くならないとは言ってません。
5年も経てば600万も安くなるのが分かっているんでしたらこの板に張り付いていないで5年賃貸に住みながら待たれてお好きな物件をどうぞご購入ください。
ま、絶対安くなるって分かる人なんて絶対いないんだから。
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2033
匿名さん
数年後地価下落したとして今の住まいによっても大きくかわるよね。持ち家でも残債あるなし、賃貸は家賃変わらず、実家暮らし等々皆それぞれ状況が異なるし、待つ期間の諸経費なども考慮しないと機を逸することもあるよ。まっそれぞれタイミングってものがあるんやから今が待ちとお考えならばそれもありでしょうな。
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2034
匿名さん
-
2035
匿名さん
先の見通しがつかないこの状況下で人生で一番高い買い物をしてしまったこと自体が最大の後悔だった。大地震も起きる起きると言われてもどうせ大したことないでしょ?ってタカくくってたってたのが本音。在宅勤務で給与カットされてるし勤め人が会社の給料に依存して5000万も出して購入してしまった自分を恨み倒してるわ。
まだ済み始めて数か月でコロナショックはないでしょうよ、と。
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2036
マンション悩み中
皆さま
ご意見ありがとうごさいます。
悩ましいですね。
5年で5、600万なら許容かな。とも思います
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2037
匿名さん
>>2030
まさにこの数年が異常の値段ですよね。ここらの過去の土地単価やマンション相場を遡ってみてみるとよくわかりますよね。
昔から見てるものからすると南千里や大阪のマンション価格はこの10年右肩あがりで異常に上げすぎてるんですよね。
無理矢理上げてなかったら3000万位が本当の値段だと思う。
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2038
匿名さん
>>2037 匿名さん
よほどの情弱じゃなければそんなこと納得済みで購入していると思いますよ
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2039
マンション掲示板さん
>>2037 匿名さん
本当の値段て?需要と供給があるから、現在の価格でしょ。軽自動車なんて数十万でしょ、という感覚のかたもいるけど、今日の軽自動車は新車100万でも買えないし。
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2040
匿名さん
需要と供給で値段が決まってるんじゃないですよ。意図的に政府絡みであげていってるんですよ。
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2041
匿名さん
国の方針で、最低賃金が1.5倍?2倍になり、今後週休2日にも対応し、建設業界は建築費が下がる要素はありません。安い給料でしんどい仕事をしてくれる人がいないのですから、昔の水準に戻る事はありえないでしょう。グランファーストの頃に購入してたらと思っても、後の祭りでしょう
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2042
匿名さん
>>2041 匿名さん
そうは言っても不況でみんな給料下がったら価格水準下げないわけにはいかないでしょうよ
マンション売れなきゃどうしようもないよ
下がると思って心の準備しておいた方が精神の安定にもいいよ
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2043
通りがかりさん
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2044
匿名さん
>>2043 通りがかりさん
契約者なの?値崩れしないって何の目線??
リーマンショックレベルの金融危機じゃないんだから普通に下がるよ。
もしかしたら値崩れしないかもしれないなんて淡い期待を抱いても無意味だと思うけどね。
ここも残り少ないし、資産価値は期待できなくても中古で売ること考えてないなら何も心配いらないと思う。
今年度竣工のマンションは物流が滞ったり工事がストップして完成するか分からないし、子供が入学するタイミングだった人は高値で買うしかなかったんだよ。
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2045
マンション検討中
>>2043 通りがかりさん
リーマンショックって庶民の生活市場と関係のないかなり小さい規模で起こった出来事
対してコロナショックは世界恐慌に匹敵すると言われているので比ではないかと
今、絶賛販売中のマンションは大変そう...
千里山のマンションは大規模だけど売りきれるのか?どうするんだろ?
購入迷っていたけど見送り決定
ここは完成できたしほとんど売れたし良かったんじゃないの
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2046
匿名さん
>>2045 マンション検討中さん
株価的にはリーマンショックよりはるかにマシ。
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2047
マンコミュファンさん
値崩れしないと信じたいならそれでいいんじゃないの。
この辺りは供給過多だし、駅近でもないし郊外だしどう考えても資産価値なんかないでしょ。そんなこと百も承知で契約した住民が多いと思うけど?
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2048
匿名さん
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2049
傍観者
皆さん価格が上がって欲しいのか、下がって欲しいのか…
どちらにしても土地は多少下がっても建築費と人件費は上がるだろうし、販売期間も伸びそうなので、大幅に安くなることは無さそう。
今、新築に住みたいなら買うしかないですね。
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2050
マンション検討中さん
熱心な営業さんが張り付いていますね笑
今新築に住みたいなら買うべき、なんて言うからバレバレ
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2051
匿名さん
>>2049 傍観者さん
下がった方が買いやすいから下がるの待ちでしょうよ、普通は。
ここ買った人は散々高値だと言われるなかで買ったんだから経済的にに余裕ある人なんでしょうけどね。
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2052
匿名さん
懐に余裕があるから買った?
下がるのを待つ、待てる時間がある方はいいですね。
待てるんだから懐にも余裕があるんでしょう。
家買うのもタイミングが大きく絡むからねぇ。
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2053
契約者
>>2052 匿名さん
実際にここ契約した人って余裕もって契約してる人が多いと思いますよ?
オリンピックバブルが起こる前で価格高騰が起こっているとメティアでもここでもしつこく脅されましたしね...。
それでも子供の就学問題等あれば長期間待てないですし、気に入ったので購入に踏み切りました。
待てるものならもう少し待ちたかったですけど小学校の転校は避けたいですから...。
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2054
匿名さん
>>2046 匿名さん
リーマンショックと順序が違うだけだよ。
リーマンショックは先に銀行が倒れてその後実体経済に影響がでた。
コロナは先に実体経済が悪くなって連鎖倒産が起きるかどうかはこれから。
甘くみてるとえらい目に合うよ?
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2055
マンション検討中さん
大阪で値崩れを最小限に抑えたいマンション購入を考えていた人なら淀屋橋や北浜エリアや心斎橋など、建物が密集していて建てたくても建てる場所無しのエリアを頭の良い人たちは購入している。
ここは周囲に建てまくってる団地潰して新しいマンション建つ可能性もあるし他にも森林潰して建つ可能性もあるしで売る事考えて買うにはあまりに厳しい物件。
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2056
住民板ユーザーさん1
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2057
匿名さん
>>2049
住民さんか営業マンってバレバレですよ。
今このタイミングで購入考えてる人はほとんどが見送ってるし、先行き不透明で家買うとかそれどころじゃない。
コロナも仕事も落ち着いて平穏になったら確実に新築不動産価格も中古物件も値崩れするのは目に見えているし、値段落とさんと全く売れない状況になるから安くせざる負えない。
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2058
傍観者
いや、別に業者じゃないんですけど、
家買うタイミングでダラダラ悩んで5年待ってまだ高い、10年経ってやっとちょっと下がった…って待ってる時間が無駄かな。と思いまして。
何年も下がるの待って移り住みたい家に住み続けるのって人生無駄にしてません?
ここの物件を見てるなら、子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうし、数年で数百万さがって、その間数百万の賃貸家賃払って。って意味ありますかね?それだったら多少の差は仕方ないと割り切ってすみたいとこ住めばいいのに…
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2059
匿名さん
2058は住人さんかな?騙されちゃあいけませんよ、みなさん。
子供の学校などのタイミングもあって現在検討してるのだろうしと言っていますが、
絶対待つべきです。今の価格は相場より高くなりすぎています。
これを機に確実に下がりますから。断言出来ますね。今は賃貸で様子を見るのが賢いです。購入してしまうと賃貸に住んでる期間の金額差し引いても損します。今この状況で家買う人はほとんど見送ってると思うけど一応言っておきます。
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2060
傍観者
>>2059 匿名さん
なるほど。では断言したあなたは、今後大して下がらなかったら、購入見送った方の責任とって弁償してあげてくださいね!
ちなみに向こう3,4年くらいはもうすでに土地を買ってる業者しか完成しないので、来年に劇的に土地代が下がって、このテレワークと働き方改革、基本賃金の底上げの中、復興とリニアと大阪都市計画と万博などに取られる人手を奇跡的に格安で確保して、材料確保が難しい中、安くて質の高い材料を確保できたら5年後以降に安くなるんでしょうね。
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2061
匿名さん
>>2060
安くなると思いますよ。9割型、エコノミストもそう言ってますよ。
弁償なんかできるわけないですけどね。
後悔しかないですよねー、高値買いしていしまった住民さん?(笑)
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2062
傍観者
違うマンションに住んでるんですけど、
いま、賃貸の人がこういう無責任に不安を煽って下がる下がるという人たちの意見を聞いて様子見て何年も賃貸を無駄に払うのがもったいないな。と思っただけです。多少安くなって5000万が4000万になっても5年賃貸してたらトントンですよ。
持ち家なら良いですが…
安くなるのも土地代くらいだろうし、それもどこまで?という感じです。
何年も経って数百万安くなった!と喜べるならそれで良いと思います。
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2063
匿名さん
>>2061 匿名さん
あなたみたいな賃貸暮らしは気楽でいいね。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2055 マンション検討中さん
え、ニュータウンと大阪市都心部と比較?
価格も環境的も別ジャンル。
まさに素人のたわごと。
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2066
匿名さん
傍観者さん連投お疲れ様です。
ここに粘着してるってことは検討してるんですよね?
そこまで言うなら買ってみればいいじゃない?(笑)
本当にこの状況で買えんのかよ
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2067
匿名さん
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2068
傍観者
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2069
傍観者
>>2066 匿名さん
だから傍観者だって言ってるのに、おバカさんですね。
そんなにマンション買える人が羨ましいのかな?
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2070
匿名さん
高値掴みでも損しても一生賃貸よりはずーっといいよ
それぞれ物件購入のタイミングがあるから待てないのも仕方ないし
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2071
匿名さん
>>2065 匿名さん
まぁでも売ること考えて買うマンションじゃないことは明白だし住民だって分かってるよ。
今購入して新生活を始める必要があった人向け。実需向き。
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2072
通りがかりさん
別にここのマンションだけに関係ない事をずーっと中傷を繰り返してる人、
かなりここを今買えた人に嫉妬してますね。
見ていてちょっと見苦しいです。
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2073
匿名さん
今は待ちだ待ちだと思ってるんだったら別にここに粘着しなくとも大人しくしていたらいいのにな。タイミングなんて関係のない現金持っている方なのかな。
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2074
匿名さん
>>2073 匿名さん
待ちだ待ちだと思っていたって買わざるを得ない人もいるから仕方ないって話だろ。
1ヶ月前はともかく、コロナウイルスがここまでになると基本的は待ちが正解だろうなとは思うよ。
ただ1年以内に欲しい人は今年度中のマンションが竣工するかどうか怪しいので、ここみたいに竣工済みを買うのがいいと思う。
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2075
評判気になるさん
今が買い時です!なんて誰も言わないのは事実だからね。
情弱じゃなけりゃそのくらい知ってる。
でもその間の家賃や子供の成長、家賃補助等家庭の事情まで考慮すると待つのが正解じゃない人もいるってだけ。
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2076
評判気になるさん
>>2074 匿名さん
本当に今建設中のマンション、スケジュール通りに完成するのか怪しいですよね。
ここは竣工しといて良かったですね。
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2077
匿名さん
傍観者って方、しつこい。もうその話はやめろ。どうでもいいから。
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2078
匿名さん
マンションコミニティって
全然参考にならない
そもそもこのサイトを参考に購入している人なんて未無
己の事は己で決めよ
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
>>2078 匿名さん
そんな内容をわざわざ書き込みに来たの?
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2081
匿名さん
>>2078 匿名さん
少なくとも、その物件について検討してたり、周りに住んでたり、購入した人がどんなこと考えているかは参考になるのでは?
鵜呑みにするのは愚かですが…
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2082
匿名さん
世界情勢が破綻しかけているのによっぽど貯金ある人以外もう住宅なんて買わへんやろ。
そりゃ半額位になれば購入するやろけど価格はだいぶ下がらないと購入者は減ってると思う。
安くしないと売れないから安くするしかない状況になると思うけどな。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
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2085
マンコミュファンさん
このマンションの検討にならないコメントはやめてな。
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2086
匿名さん
景気が急速に悪化してるし今後急に安くはなるだろうね
でも、ここはほとんど売れたんだし良かったじゃん
資産価値は期待できなくても必要に迫られて買っているんだから問題ないよ
今年中に欲しいと思ったって今建設中のマンションがいつ完成するか分からない状況だしね
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2087
購入さん
>>2086
そうですよね、もう買ってしまったんですし確かに高い時に買ってしまったかもしれないけど、
今更売る訳もないし悔しいですがこればっかりは仕方ないと諦めています。
子供が小学生に上がる歳に合わせて購入したのに学校も休みなんですよ。阿保みたい。
マンションが安くなったらもっと安い所に住み替えてここは売るつもりですけど。
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2088
匿名さん
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2089
匿名さん
>>2088 匿名さん
世界情勢の話ではなく、このマンションについての議論をしましょうね
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2090
マンション検討中
>>2089 匿名さん
マンションについて話す時に世界情勢の話題が入っても仕方なくない?
今コロナウイルスでこんな状況なんだし、それ抜きでマンションを語るなんて難しいよ
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2091
匿名さん
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2092
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
世界情勢の話題って大丈夫か?身近なところから検討しましょう
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2093
管理投稿
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2094
匿名さん
究極の高値掴みは事実でしょうが、それを指摘される方の身にもなって下さいね。
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