マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
-
1048
匿名さん
慣れますよ。住友不動産のマンションはガラス手摺が多用されているので、すみふスレではガラス手摺がよく話題になります。下着が見えるから困る等の様々な意見が寄せられていますが、できてしまえば何もなかったかのように皆様普通に洗濯物を干されていますよ。
-
1049
名無しさん
気になるなら下着類だけ中で干せば良くないですか?他の洗濯物なんて見られて困るものでもあるまいし。人んちの洗濯物をしげしげ眺める人が多いエリアなんですかね。
-
1050
評判気になるさん
>>1049 名無しさん
洗濯物マニアはただの嫌がらせ投稿です。近隣の売れてない物件か、新築を羨むご近所さんの類でしょう。
-
1051
匿名さん
空気が悪くなってきたので話題を変えて…
D棟1階の北端2つの部屋に家具が置いてあるのが見えたので、そこを棟内モデルルームにするんですかね。VとWなので、70m2と84m2です。
-
1052
匿名
2つの部屋に家具が置いてあるのが見えた
どこから見えたのですか
-
1053
匿名さん
>>1051 匿名さん
その部屋はモデルルームみたいですよ。
見るのが楽しみです。
-
1054
マンション検討中さん
南千里駅のもう1件よりは、良い物件ですよね。
1000万プラス出来るなら、桃山台の方が便利だと思いますが、桃山台は駅前は高いー!
南千里はとても環境は良いですよ。
内装の良さ、平面駐車場と月額料金の安さはかなりのプラス要素です。
Low-eガラスは、販売員さんは押してましたが、桃山台のマンションでは、南向きでも当たり前に採用されてたので、特に目立った特徴にはならないような気がします。
南向きなら、買いだったのにー。西向きとの価格差が少なすぎて納得いかずです。
-
1055
通りがかりさん
-
1056
匿名さん
ドラム式乾燥機とか部屋干しなんて絶対嫌でしょ。直射日光に当てた方が早いし、布団もタオルもふかふかする。地元民ですが近くの公園の夜は不審者スポットで有名ですよ。暗いですから仕方ない。
-
1057
匿名さん
1047さん
ご近所でもオシャレだけど洗濯物干せないマンションと話題です。
誰が??(笑)
そんなこと話題にしてるのって糞暇人の主婦だけじゃないですか?
誰も人のマンションのことなんか頭の片隅にも考えてないと思いますよ。
-
-
1058
通りがかりさん
>>1056 匿名さん
直射日光の方が早いって、、一体どこに住んでるんですか?赤道ではないですよね、、
絶対こっちの方がいいはずだ!と食わず嫌いしてるようにしか見えませんが
-
1059
マンション掲示板さん
-
1060
匿名さん
-
1061
匿名さん
-
1062
匿名
>>1054 マンション検討中さん
ではここの南向きを購入できた私は正解でしたね。
-
1063
名無しさん
確かに南向きは勝ち組ですね!うちは西向きだけど、羨ましいです。でも、西向きもいいと思いますけどね!
-
1064
匿名さん
>>1061 それは本当にそう。ケチって西向きなんかしなかったらよかった。
西向きと南向きでは全然生活のしやすさが変わってくる。毎日の事だもん。西向きはどこのマンションも随分と安いけど住めたもんじゃないよ。
-
1065
周辺住民さん
>1056 そうですよね、近くの公園と桃山台の近くの大きな公園は不審者で有名。強姦とかもあったし子供には心配
-
1066
匿名さん
ネガティブ意見がどんどんマニアックになってきてますね。仕様や売れ行きを含め大きな欠点がないということなんでしょうね。
-
1067
名無しさん
ま、周辺住民さまとやらの治安情報は大袈裟に受け取らない方がいいですね。なんたってここは大阪なんだから治安が完璧にいい土地なんてありっこない。
-
1068
匿名さん
1066さん 購入してしまったからには前向きでありたいですよね、それなら真実が書かれている事も含めてここは見ない方がいいですよ。
-
1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
>>1068 匿名さん
いや、買ってません。素朴な感想。
他のマンションスレに比べて枝葉末節だなと。
-
1071
評判気になるさん
-
1072
マンション検討中さん
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いの精神かもしれませんが、千里南公園まで否定しだしたら、地域全滅ですぜ。
-
-
1073
匿名さん
>>1064 匿名さん
確かにキミの家の西日はエグいもんな。
ここと比べないでほしい。
-
1075
匿名さん
ニュータウンの規制外になったのはずるいとは思うけど、自走式駐車場は魅力的だよね。維持費や使い勝手が機械式と比べて格段の差。吹田市も現実を見てルール改正してほしいわ。
-
1076
匿名さん
ほんとこことアリーナだけはネガティブな投稿でほぼ占めてる笑
北急、阪急千里線エリアのマンションはほぼウォッチリスト入れてるけどこの2つのスレはかなりすごい。ってか怖い。。
-
1077
匿名さん
>>1076 匿名さん
ここは隣のマンションからの嫌がらせがほとんどだと思うけど、アリーナはどの層が攻撃しているのでしょうね?
-
1078
匿名さん
しょーもねー喧嘩やめへん?どっちも大差あれへんでその2つやったら。どっちも庶民的な一般マンション。
-
1079
匿名さん
-
1080
住民ユーザー
>>1064
ここも変わらんぞ。西向きがどれほどヤバイか5月には西向きを購入してしまったお前も体感するだろう。
-
1081
匿名さん
今回マンションを購入するにあたり、ネガな点でマンションを選ぶのではなく、自分にとってのメリットで選択するものだとわかりました。
-
1082
匿名さん
[NO.1074と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1083
匿名さん
>>1081
ネガな点で選ぶ人はおらんでしょ(笑)。良い面と悪い面どちらも見て選択するものです。
-
-
1084
匿名さん
-
1085
匿名さん
もちろんその通りですね。ネガが少ないことで選ぶよりもメリットを重視するという意味でした。
-
1086
評判気になるさん
>>1080 住民ユーザーさん
西向き、そんなにやばいんですね。来年体感してみます。また感想お伝えできればと思います。なんだか楽しみです。
-
1087
検討板ユーザーさん
付近を見てきましたが、南向き5階以上ぐらいしか魅力がなさそうに感じました。
その他は正直厳しい。。4階以下は想像以上にスケスケですよ。現地見た人にしかわからないと思いますが。。
「そんなに他人の家見るか?」との意見もありましたが、見たくなくても見えるレベルかと。これで夜になって家の電気つけたらどうなるのか心配です。
加えて西向きは公団ビューで公園と隣接しているメリットがない。
家出てすぐに公園に行けるメリットはありますが、それにしては犠牲が大きい。
内装が秀でているなら立地関係なく選択という手もありですが、そうでないならここの魅力がわからない。
これならアリーナでいいかと個人的には思う、という意見。
-
1088
匿名さん
アリーナは周囲の雰囲気が寂れているのがネックなんですよねえ。
-
1089
検討板ユーザーさん
>>1087 検討板ユーザーさん
最後の行まではなんとなく同意感あったのに笑
アリーナとは値段が違いますから。最近は値引きで近いとこまではいけるってことなんですかね。
個人的にはスケスケだから部屋がやばい、とはならないんですが、レースのカーテンは皆さんしない前提なんですか?
洗濯物は丸見えですけどね笑 デザインとして何も無いならかっこいいですけど、洗濯物まみれだと見た目逆効果な気がするんですが。綺麗なクーロン城みたいにならないのかな
-
1090
匿名さん
シティテラス神崎川(ネット上から拝借した写真です)
干してあるけど別に気にならないかなぁ。完全透明に比べたらせめてダーク色のガラスにしといてくれて良かったかと。
-
-
1091
マンション検討中さん
気になり現地に行ってみたら、想像以上にスケスケ感があり唖然。あれは意識して見なくても、道を歩けば目に入ってしまうレベルでしょう。今は何もないからスッキリして見えるけど、人が入れば生活感丸出しの庶民マンションになりそう。それにレンガが茶色一辺倒でオシャレさがない。白いラインも白すぎてチープに見える。イメージ写真はカッコ良くて期待してたのに、実際建ってるの見ると色々残念。よくよく見ると全体的に安っぽい。近くのファインシティの方が外観は断然いい。
-
1092
匿名さん
私も現地を見に行った感想ですが、ブリリアの外観は結構いいなと思いました。
バルコニーの透明ガラスは入居が始まらないと何とも言えませんが、今の状況では格好いいなと。
ちなみにファインシティの外観も好きです。アリーナはいまいちかな。
-
1093
マンション検討中さん
カーテンをすれば済むだけの話、となってしまうとやはりこの立地の意味がないような。。
あくまで南側だけ話になりますが、カーテンがなくても良いという点がこの物件の一つの魅力だと思っていました。(西側はほぼ必須)
しかしカーテンして眺望を塞ぐという前提であればここを選択する理由がない、というか他でいいのは?と思う。
-
-
1094
匿名さん
>>1093 マンション検討中さん
勘違い。カーテンがなくても良いアピールはパークハウス南千里アリーナの方。
-
1095
評判気になるさん
>>1092 匿名さん
私も同じくです。ブリリアとファインシティの外観が好きです。ブリリアのエントランスもだいぶ完成してきましたね。工事の方が沢山おられたので写真は撮りませんでしたが。
-
1096
マンション掲示板さん
アリーナもブリリアも良いマンションと思いますが、アリーナは、バルコニー側が公園ですし、圧迫感が無くて良いですし、
ブリリアは、南側と西側で景観は、違いますが、公園は、近いですし、周辺マンションとデザインが違うので、カッコイイと思います。
が、私の年収では、希望の広さは、ローンが厳しい。2人で組めば良いのですがね。
-
1097
マンション検討中さん
外観はファイン>ブリリア>アリーナかな。
バルコニーのスケスケはよく検討されたほうがいいと思います。桃山台の住友、洗濯物が丸見えなのでごちゃごちゃして見えます。高いマンションなのに残念な感じです。
-
1098
千里で生まれ育ちました
>>1045 マンション検討中さん
夜遅くなればなるほど、公園の中の人通りは少ないです。閑静な住宅地なので、公園の端の緑道も人はほとんど歩いていません。電車から降りてくる人達の塊もあるので、歩くペースを合わせて帰ったりしていました。大学になってどんどん時間が遅くなると、車で迎えにきてもらったり、タクシーで帰ったりしていました。朝はたくさん散歩してる人はいるんですけどね。千里の緑は本当に恋しくなるくらい好きですが、女性の夜道は対策がいりますよ。
-
1099
匿名さん
>>1098 千里で生まれ育ちましたさん
別に公園を通らなくても帰れるんだけどね。
-
1100
匿名さん
>>1097 マンション検討中さん
バルコニーのガラスは透明なのは、賛否両論あることを想定していると思いますよ。このスレで批判されていることは昔から言われていることですし、コスト的に乳白色と透明の差はないしね。
あえて透明を選択して万人受けを狙ってなく、好き嫌いでふるいに掛けている物件かなと。
-
1101
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
この写真は1本道路挟んで向かい側から撮ってるからある程度の距離があって気にならないような感じだけど、ブリリアはマンションすぐ横が歩道だからバルコニーがめちゃめちゃ目に入ってきます。
もう少し敷地が歩道から下がってて、植栽多くて…とかならまだよかったのだろうけど。いいマンションなのにバルコニーだけなんであんな仕様にしちゃったのかね。
-
1102
匿名さん
マンションから洗濯物干してるのを気にしてる人って他人からの目を凄く気にしてる小さな人ですね。そんなの生活してるんだから生活感出すなとか他人に求めるのは違うでしょ。他人が自宅に来る際にどうマンションが見られるかとか見栄ばかりはってるのって大概アラフォー世代のおばさんだけど
-
1103
匿名さん
透け具合は現地で見てない人には伝わらないでしょうね。
透けというより部屋の奥までよく見えます。
高階層でも地上からよく見えます。
お召し物にはおきをつけてくださいね。
近くの公園は、確かに夜は少し怖いかな。一部は路面の状態も悪かったです。
値段も控えめでいいマンションなんですけどね。
-
-
1104
匿名さん
>>1103 匿名さん
地上から高層階でも部屋の奥までよく見えるというのがよくわからん。高低差があるということかな。
-
1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
そうですよね。
高層階は見えないと思います。北側の棟2~4階あたり?は、キッチンの水洗が見えていたりしたので、見えそうですが、それでも部屋の奥までは見えないし、そんなに見えるならカーテンはつけるでしょう。
-
1106
匿名さん
>>1103 匿名さん
透け具合は、みんな知ってますよ。現地に購入者は、打合せで見に行きますし、現地見て購入した人もいると思いますよ。
住む人は、今時、遮光カーテンしますよ。それに、透け具合とか言っても最近は、隣接しているマンションが多いので、
南千里も北千里も桃山台も廊下を歩くだけで見えるのと代わりにない気もしますがね。
-
1107
匿名
バルコニーで布団干してるのが外観損ねるから辞めて欲しいって言ってる人って何に対して見栄はってる訳?超小さい人だね
-
1108
マンション検討中さん
見えてしまう範囲は他のマンションと比較しても確実に広いと思います。
隣接してて特定の人に見られる可能性があることと、不特定多数に広く見えてしまうのとでは些か訳が違うかと。
いずれにせよ稀に見るセクシーなマンションです。
-
1109
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
特定の人に見られる方がイヤな気がする。
セクシーなマンションというのは同感です。いい意味で。
-
1110
匿名さん
大丈夫だよ、そんなこと気にしてるの本人ぐらいだから。人んちのベランダ見てる暇な人なんてそうそういないから。
-
1111
匿名さん
セクシーマンションとか、別に購入しないなら、どうでも良い話しかと思います。購入する人が満足していれば、良いのでは?
情報交換の場が、悪口の書き込み場みたいですね。
-
1112
購入した
犬飼ってるの5階以下なら丸見えだな。
昼間もカーテンするのは嫌やからカーテンはせんけど7階やったら見えるかな?
今日通ったけど5,6階は完全にアウトやわ。カーテン無しやったら室内丸見えやわ。
-
1113
匿名さん
-
1114
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
-
1115
匿名さん
丸見え対策として下半分濃いカーテンがあります。
-
-
1116
マンション検討中さん
-
1117
通りがかりさん
ロータリー側の2階は特に丸見えですね。
今後通りから目隠しするような壁でもできてくればいいのですが、敷地のギリギリまで建物がきてるから無理ですね。。
-
1118
匿名さん
たまたま似たようなバルコニーガラス貼りの入居済マンション見たけど、住人の皆さんは普通に洗濯物干してたし、普通にカーテンしてましたよ。それが嫌な方はご縁がなかったと思った方が良いですね。
-
1119
匿名さん
本物件の関係者は女性の目線が不足していることですね
-
1120
匿名
>>1119 匿名さん
どのようなことに対してそう思われますか?
-
1121
通りがかりさん
いやー、女性にもいろいろいらっしゃいますからね。ご自身がお気に召さなくても、他の女性が同じ意見とは限らないのでは?
-
1122
匿名
>>1121 通りがかりさん
全くの同感です。女性をひとくくりにしてさも女性全員がそう思っているかのようにディスられてますが、考え方は千差万別ですし、なぜそう考えるのかも書かれておらず…意味のない投稿ですね。
-
1123
匿名さん
下半分が色が濃くなっているカーテンは、こちらのオプションですか?
それとも市販品ですか?
今まで全く存じ上げませんでしたが、このような商品が出ているんですね。
見た目のグラデーションがとてもキレイで普通に使いたいと考えてしまいました。
-
1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
市販品ですが、楽天で見つけました。
グラデーションレースカーテンで
検索してみて下さい。
-
1125
匿名さん
-
1126
匿名
>>1125 匿名さん
住民専用板をご覧ください。お考えのような丸見えにはならないみたいですね。
-
1127
匿名さん
私は家の中では家族で裸族だからカーテンいるけど、外の景色みてたいからカーテンはしないかなー。
-
1128
評判気になるさん
>>1127 匿名さん
家族で裸族って楽しそうな家族ですね。うちは裸族ではないですが、カーテンは必須です。
-
1129
マンション検討中さん
このエリアに住むと
敬愛、千里、玉川幼稚園に行く子供が多いんですね。
-
1130
評判気になるさん
>>1129 マンション検討中さん
そうだと思います。千里が一番近いかと。
-
1131
評判気になるさん
結構売れ残ってるマンションみたいですが原因は池が近いからでしょうか?
-
1132
匿名
>>1131 評判気になるさん
池が近いのが主要因ではないと思います。むしろ千里南公園に近いことをプラスと捉えられている方の方が多いと思います。
最近の北摂に限らず、マンション市況は竣工までに売り切れる物件は市内で条件がよいマンションなどかなり限られています。
また、このマンションだけが売れ残っているわけではなく、南千里や千里ニュータウンの付近の物件はここ以上に売れ残っている物件が多数です。
一概にこの物件に何か難があるというより高値の市況と低金利の要因で販売会社がすぐに売る必要がないことが要因と思われます。
-
1133
マンション比較中さん
あらかじめ埋まってた地権者の分が結構な数だから、かなりの売れ残り率だけどね。
何度も電話掛かってきたし、売る必要がないというよりはやはり売れてないのでしょう。
-
1134
匿名さん
>>1133 マンション比較中さん
近隣物件、例えばパークハウス南千里アリーナと比べても売れている方なのかなと。苦戦続きの千里線物件としては善戦していると思いますよ。
-
1135
匿名さん
しばらく売れ残ってくれてる方が、駐車場とかの抽選倍率が下がってくれて購入者からすると助かる。
-
1136
匿名さん
地権者住戸43戸ってどういうことでしょうか?前に住んでいた人?
-
1137
マンション検討中さん
-
1138
匿名さん
>>1135
抽選なんかある訳ない。今日確認したが全員余裕で確保できる。
-
1139
匿名さん
>>1138 匿名さん
このご時世に駐車場率100パーセントだからそりゃ確保はできるでしょう。抽選になるのは1階等の条件のいいスペースのこと。
-
1140
匿名
>>1138 匿名さん
どのように確認されたんですか?ギャラリーに行けば応募状況教えてもらえるんですか?
-
1141
匿名さん
>>1138 匿名さん
今週末から抽選会だというのに、自分が希望したフロアに駐車場を確保できるなんてどうやったら確認できるんですかね?
-
1142
マンション検討中さん
ここのマンションは超節水トイレらしいですが、節水トイレはつまりやすいと聞いたことがありますが実際のところはどうなんでしょうか?
-
1143
匿名さん
トイレが詰まったら、棒のついた先が丸くなった奴でブッフォンとすれば解決できますよ。家族で大きいの出す人が出てきたら節水トイレは高確率で詰まる。
-
1144
匿名さん
-
1145
マンション検討中さん
-
1146
匿名さん
-
1147
ご近所さん
-
1148
匿名さん
-
1149
匿名さん
このマンションは元から住んでた地権者の老人どもの集団が
マンション管理組合でも幅を利かせるようになるんやろうなーヤダヤダ
-
1150
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1151
匿名さん
>>1149 匿名さん
元から住んでない地権者っているのか?
-
1152
匿名
>>1149 匿名さん
地権者の優先権利なんて最初だけでしょ。今そんな態度でいたらいいんですよ。
戸数の中で地権者なんて少数派でしょ?でかい態度でいてもこれから多数決では地権者は少数派なんだから。むしろ今のうちに新しい住人と仲良くしておいた方がいいのはどちらかな?
-
1153
匿名さん
>>1150お疲れっす。ここに引っ越したら俺が管理組合長やるからよろしく。マンションの在り方ってやつを改革してやるぜ
-
1154
匿名さん
>>1153 匿名さん
管理組合長って役職はないぞ。まずはそこから勉強だな。
-
1155
匿名さん
>>1152 匿名さん
地権者さんに説教してますが、1149は地権者さんではないと思う。
-
1156
匿名
>>1155 匿名さん
大丈夫です。1149さんに言ってるというよりはこの書き込みを見た地権者さんへの警鐘って意味かな。
-
1157
匿名さん
-
1158
匿名さん
-
1159
匿名
>>1158 匿名さん
善良なる地権者さんなら上記のような地権者さんだけの利権をひけらかすような書き込みはしないのではないでしょうか。
全員がそういう方なら良いのですが…。
-
1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
そもそもなぜそれが本物の地権者の書き込みだと思いこんでるのか?地権者は親の仇か何かなの?ただの愉快犯の可能性だとは考えないの?
-
1161
匿名
>>1160 匿名さん
そうですね。その可能性は否定できません。それでは1159の書き込みは、もし仮に地権者の方がそのような書き込みをされていたとしたら…と読み替えください。
-
1162
匿名さん
地権者さんは元々住んでて、住み替えしてくれてる間はどこかに行って貰ってたんでしょ?
その間の費用って自費なの?あとこのマンション購入費は50%くらいなのかな?0円ってことはないよな?
-
1163
匿名さん
-
1164
匿名さん
>>1163
ありがとうございます。大雑把すぎて 住み替えしてくれてる間はどこかに行って貰ってたんでしょ?
その間の費用って自費なの?あとこのマンション購入費は50%くらいなのかとか、このマンションに限らずどんなもんなんだろうがや
-
1165
通りがかりさん
住替費用は旧団地時代の修繕金から、マンション購入は2000万円程度割引で新築建替した感じ。差額は自費(旧団地時代の修繕金還付や交渉企業からの謝礼金などで対応)。
ちなみに、地権者リスクは、地権者が横柄だったり、権利をかざしたりじゃないよ。むしろ街を愛していたり、自治会活動とかに前向きな優しいおばあちゃん的な人が多いよ。
地権者リスクは、新築マンションなのに住んでいる層に格差が大きいことだよ。要は修繕積立遅延したり、相続人と連絡がつかなかったり。普通の新築マンションでも何十年の月日で生活水準に差がでるのに、スタートラインで差があると、管理組合で決断が必要な時に、意思統一がしづらいリスクが高まるということ。
-
1166
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
1167
匿名さん
>>1165
詳しく記載いただき誠にありがとうございます。管理組合で決断が必要な時に、意思統一がしづらいリスクが高まるということ。いずれはわたしたちも地権者になって逆の立場になることだってあるんでしょうけど、このブリリアが次に建て替えるのって50年後とかになるのでしょうか?おおよそでいいですが教えてください。
-
1168
匿名
>>1165 通りがかりさん
割引という表現は適切ではないと思います。実際は地権者の土地の持分を何割か事業者へ引き渡し残った土地の持分を、建て替え後の自分たちの持分に当てたのが適切かと。
そうすれば、例えば新規購入者は建物+土地持分で4000万円かかる部屋にも、地権者は建物代のみの2000万円、かつその大半は土地の持分売却額で支払えて住める計算になります。
-
1169
匿名さん
建て替え前の売却額は800未満だっただろうし、数十年前の購入価格も1000万円台だっただろうし、たった2000万で購入できたのはリーズナブルですね。
-
1170
匿名さん
>>1169 匿名さん
建替え見越して中古を買った人が勝ち組ですね。建替え計画がスムーズに進むかどうかは賭けでしたでしょうが。
-
1171
匿名さん
-
1172
匿名さん
-
1173
匿名さん
-
1174
匿名
-
1175
匿名さん
>>1172 そりゃそうでしょ。ウチはまず安いマンションだし。ジオ北千里は1レベル上のマンション。ブリリアは庶民マンション
-
1176
匿名さん
>>1175 匿名さん
すみません荒らし煽りコメントはお控えいただきたい。
-
1177
匿名
北千里の近くに住んでいますが、駅周辺の雰囲気は南千里の方が好きですね。
北千里はもっと開拓されてほしいです。
-
1178
匿名
>>1175 匿名さん
煽りに乗っちゃいますが、ジオもオプションが少しプラスで付いてる程度で、ジオもブリリアもクオリティ的にはそこまで変わりませんよ。まんまと阪急阪神不動産のブランドづくりと価格の高さに騙されてますね。
また、ランドプランではジオ北千里藤白台は坂の上だし、道すら介さず隣にはすぐ大きなURもあるし…。残念ながら正直仰られてることのようなことはないと思いますね…。
-
1179
匿名さん
-
1180
匿名さん
現在北千里に住んでますが、南千里の雰囲気大好きです。ジオとブリリアもブリリアが決して劣ってるとは思いません。自分ブリリア大好きです
-
1181
匿名
>>1179 匿名さん
仰る通り南千里と北千里としての駅としての違いはありますね。北千里は始発駅、その分南千里も少し梅田まで近いというメリットもあります。
-
1182
匿名
>>1179 匿名さん
ただ、それは駅の違いであり、1175さんの仰るジオとブリリアのブランドの差とは異なる議論のものです。
-
1183
匿名さん
>>1182 匿名さん
1175さんはジオ北千里って言ってますよ。
-
1184
匿名さん
>>1181 匿名さん
朝の通勤に関して言えば、数分近いよりも始発で座れるメリットの方が大きいと思う。帰宅時や昼間の時間帯なら近いほうがいいですけども。
-
1185
匿名さん
>>1178 匿名さん
ランドプランとは敷地内の計画のこと。周辺環境を指す言葉ではありませんよ。
-
1186
匿名さん
契約の関係で何回か北千里行きましたが、駅周辺が廃れてるように感じました。始発だとしてもあれはちょっと悩むとこでした。これから再開発とかされるならアリですけどね。
-
1187
匿名
>>1186 匿名さん
さびれてますよね。北千里って本当昔から変わらないんです。マクドもミスドもなくなりましたしね。再開発しないんですかね。
-
1188
匿名
>>1187 匿名さん
現在吹田市では北千里駅前の再開発プランを検討されてますね。どのレベルになるかはわかりませんが大規模になる可能性もありますね。
私はこの物件を購入しましたが、南千里駅前こそもう少し大規模に再開発して欲しかったと思います。南千里駅の乗降人員からするとそこまで出来ないのでしょうが…。
-
1189
匿名
どっちもそんな変わらへんやん。千里中央ともなると全然ちがうけど、北千里も南千里もどっこいどっこいの相撲やで。世界が狭すぎるわ。
-
1190
匿名さん
>>1189 匿名さん
いや、全然違うと思うけど。少なくとも駅周辺がさびれてるとこにわざわざ住もうとは思わない。商業施設の規模が小さくても、整備されてるのは大きな違い。
-
1191
匿名
北千里もその内整備するんだし、その頃には北千里>南千里ってなるやん。時代はその繰り返し。南千里も整備前は汚い駅前で団地だらけで(今も団地だらけやけど)なんにもない駅前で今よりも田舎すぎてヤバかったんやで~
-
1192
匿名さん
>>1191 匿名さん
確かに。逆に言うと南千里は伸び代がないとも言えますね。北千里の再開発は具体的な工程が発表されてないので期待薄ではありますが、気長に待てる人ならいいのかも。
-
1193
マンション検討中さん
>>1189 匿名さん
同感。この先そんなに期待できないと思うし少子高齢化が進み空き家が目立ち始めると推察。大規模開発は論外でしょ。
-
1194
匿名さん
>>1193 マンション検討中さん
空き家問題は絶対来るのでexitのプランが無い人はもうそもそもマンションなんか買わないほうがいいよ。
それでも欲しいなら大阪市内の大都市限定で探したほうがいい。
-
1195
匿名さん
>>1192 匿名さん
北千里の再開発、着々と進んでいるようです。
www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakutyosei/_94805/kitasenri.html
-
1196
匿名
>>1195 匿名さん
私も北千里の再開発は魅力的ではあります。
ただ、着工して竣工までとなると10年レベルでいつになるやらですし、北千里は駅前以外の商業施設は車を使用しないと行けない距離なので、着工している間の不便さも含めて考えられたらどうでしょうか。
私はこれから10年くらいは子育てもあるのでライフプラン上その間不便になるのは難しいですね…。
-
1197
マンション検討中さん
このマンションゴミ捨て場が建物の中にあるんですね。匂いとか大丈夫でしょうか
-
1198
匿名さん
>>1196 匿名さん
だからと言ってとりあえずで南千里を買うのもなぁ。
短期間で売る人なら問題ないのかな。
-
1199
匿名さん
-
1200
eマンションさん
ここのマンションを検討してますが、スラブ厚などがどれくらい?他に上階の生活音対策はできてるのでしょうか。
-
1201
匿名
>>1198 匿名さん
私は住み続ける予定ですが、千里ニュータウンで検討していて、予算も含めて南千里にしました。
-
1202
匿名さん
千里ニュータウンって昭和の話で、千里オールドタウンですよ、今は。
千里ニュータウン時にどんどん街開発されていったファミリー団塊の世代層が
(わたしたちの親世代)高齢者になってるから高齢者ばかりが目立つんですよね。
もちろん高齢者もこのマンションにはたくさんお住まいになられるとは思いますが
-
1203
匿名さん
>>1202 匿名さん
15年くらい前の千里ニュータウンの評価ですか?
建替えが進む前はオールドタウンという揶揄は昔はよく聞きました。
-
1204
匿名さん
おっしゃる通りですね、千里オールドタウン化現象は凄まじい勢いで進んでいますね。
2020年度以降はもっと進んでいるでしょう。得にこの地域はシニアタウン化が激しい年齢層比率で構成されています
-
1205
マンション検討中さん
日本のニュータウンで唯一成功していると言われる千里で何を言ってるんだか
大阪市の体たらくのおかげでもあるけど
-
1206
匿名さん
日本全国で少子高齢化が進んでるんだからそんなの当然でしょう。それでも梅田までのアクセスも良い千里線沿線はまだいい。本当にやばいのは電車でのアクセスが悪く、車が移動手段の主流となるニュータウン。どことは言わないが。
-
1207
匿名さん
そういう事ではなくて地方も大阪もどこもそうだけどマンションの不動産価値は県庁所在地の近くだと新しい面積も少ないしそこまで年数たっても値段下がりにくくて千里は随分下がるってことじゃないかな?それは覚悟してるけどね
-
1208
匿名さん
ほんとに下がるか。まぁもともと微妙な千里線はわからんが、少なくとも北阪沿線は新旧の代替わりが着実に進んでいて、下がるとは思えんが。
-
1209
匿名さん
もはやこの物件の話ちゃうやん。別の北摂スレかなんかでやって。
-
1210
匿名さん
全然売れてへんやんけこのマンション、どないなってんねん
-
1211
匿名さん
南向きと西向きの価格設定失敗したよね。人は相対評価を気にしやすいから、南向きより損していると思ってしまうと中々手をだせないもの。個人的には、西向きでも割高なアリーナよりは良いと思うけどね。
ただ、シエリア千里山が余計だったよね。相場安の南向きでファミリー層に響きやすい好学区。ニュータウンの魅力で戦えるかと思ったけど、思いのほか購入層が流れてしまった感じですね。
-
1212
匿名さん
>>1211 匿名さん
それだけニュータウンの魅力って今は思っている以上に薄いかもしれないね。実際南千里にいってみると確かに大きな公園とか広い歩道とかあっていいけど、団地のようなマンションが乱立していて美しさとかは感じない。むしろ夜とか薄暗くて怖い印象。千里山はニュータウンじゃないけど開発したばかりだから街並みがすごく綺麗。夜なんてそこらじゅうライトアップされていて学区もいいしそりゃ若い世代からしたら印象いいよ。
子育て世代の若い人にとったらニュータウンにこだわりなんてないかもね。というかニュータウンってなに?って感じなんだろうな。
-
1213
匿名さん
千里中央に新築が多くあった頃は、千里中央は高額という層が南千里や桃山台に流れてきてましたが、今は南千里が高くて千里山なんですかね。ただ千里山もあまり売れ行きがよくないようですよ。ここよりは安いみたいですが、千里山エリア的には割高みたいです。
-
1214
匿名さん
そうそう千里山って地元民からすると、道が狭くて坂多くてミニバンとか運転しにくいですよ。あと地味に新御堂まで出るのに遠い。
北千里と南千里の魅力ですが、北千里は当たり前で始発駅なところです。ですが、開発が遅れてて駅前には寂れたイオン、阪急オアシスがあるくらいです。
小野原近辺には飲食店もありますし、車があれば不自由しないと思いますが駅に何か求める人はあまりオススメしません。
南千里に関してはホーム自体は昔のままで昭和感漂ってますが、駅力は高いです。
八百屋系スーパー、大型阪急オアシス、各種病院、総合病院、救急センター、郵便局、図書館、市役所、市民センター系があるので老人と子育て世代はとても住みやすい環境にあります。
新しい保育園も多めです。
スギ薬局の横には消防署や病理保育園もできる予定だと聞きました。
イオン南千里も、イオン北千里のような寂れた感もありますが、こちらもおそらく将来的に何かに変わります。マンションになるのか、商業施設になるのか分かりませんが。
桃山台で産まれ育った者から言うと、北千里も南千里も好きですが、結局南千里に決めました。総合病院や役所施設等がある駅の方が資産価値は保たれます。北急沿線の方が確かに資産価値は高いですが、電車がめっちゃ混みます。延長になると、もっと混むので千里中央と桃山台は候補から外しました。千里線はそこまでです(笑)ちなみに桃山台には買い物するところが駅前オアシスくらいで、駅自体は何もありません。南千里まで結構買い物に出てました。千里山はお勧めしません。
ちなみに山田駅には児童館のようなものがあるので、北千里でも南千里でも住まれる子育て世帯の方は便利に使えます。
-
1215
匿名さん
南千里と桃山台なら、駅前の賑わいは どっこいどっこいだと思うのだが。南千里がせめて江坂くらい賑わっているならまだ差はあると言えるが。
-
1216
通りがかりさん
>>1211 匿名さん
>>1213 匿名さん
シエリア売れてないですよ
ここよりはずっと売れてますが大規模開発なのに売れ行きが鈍いです
正直、ニュータウンの価格を見慣れていたせいで割安に感じましたし、校区もいいのでもっと売れるかと思っていたので驚きです
恐らくニュータウンでの苦戦を見て価格を下げたのだろうと思いますが、それでも千里山にしては割高と感じる層が多いんだと思います
-
1217
匿名さん
>>1216 通りがかりさん
あそこはまだ新しい棟販売して1ヶ月でしょ?その前に販売してた棟はもうほぼ無かったですけどどういうことなんだろうか。
-
1218
匿名さん
千里山の駅ってミニミニですよ。それに小さな街すぎてすぐに飽きる。いい意味でこじんまりとしてるけど千里山に用がなけりゃ誰も通りすがりもしない街。世間の狭い環境といえる。
引きこもりにはいい街だけど圧迫感がすごいよ。無し(笑)
-
1219
匿名さん
とりあえず千里線はここ含めてすべてダメってことなんだね。やっぱ北急沿線にしたほうがいいな。シティテラスとかジオとかまだあるのかな?千里丘の方も結構開発入ってるし、落ち着いて周り見渡すといい感じのとこやっぱ多いなー北摂は。
-
1220
匿名さん
シエリアは竣工1年6ヶ月近く前にして、A棟は完売しそうだから、A棟は好調、それ以外は販売したばかりだからわからない感じちゃう(A棟との比較になって苦労しそうだけど)。結局のところ、ブリリアの南向き、アリーナのE棟、シエリアのA棟みたいにお買い得物件は完売して、残りはじっくり販売はシエリアも同じと予想。
千里線のマンション供給が重なっただけで、千里線としては相応に売れてると思うよ。
後、千里山の方が路線価や地価公示も高く、一方で分譲マンション総供給量が少なく、過去新築分譲価格との値上がりましな方。それくらいは国土交通省や不動産屋のサイトでわかることだし、情報を混濁させるの辞めようよ。
課題は南千里の良さが市外の若い世代に伝わってないのか、西向きが敬遠されているのかちゃうん?。西向きの価格なら、若い世代を取り込められると思うんだけどな。
-
1221
匿名さん
西向きはとにかく安いですよね、一回住んでみればわかるぜ。
とだけ言っておきます(笑)終わってるからホンマに
-
1222
匿名さん
>>1221 匿名さん
LOW-Eペアガラスの住宅に住んだことないのに?
-
1223
匿名さん
徒歩8分というのは、遠いとまではいわないけど、決して近くない微妙な遠さなんだよな~
-
1224
匿名
>>1223 匿名さん
ま、人にもよりますが8分も何もない住宅街を歩くのと、公園を歩くのでは全然感覚は違うと思いますね。
僕は毎朝気分転換にのんびり散歩のつもりで公園を通って出勤しますね。
-
1225
匿名
>>1223 匿名さん
同感。雨の日も風の日も雪の日も毎日のことだからね。雨降ったらどうも水捌けが悪いのか足場が悪いしな。
-
1226
匿名
>>1225 匿名さん
このマンションも公園横の舗装道路もありますけどね。
そういう方はこのマンションではなく駅近か面白みのないしっかり舗装されてる道の先のマンション買えばいいのでは?
求めてるものが違いましたね。
-
1227
匿名
>>1226 匿名さん
別に面白がって毎日歩くわけないですけどね。
面白がって歩く方はええんでないかい別に。
求めてるものまで一緒であらばある意味怖いけどな。
言われんでも別さがしてま。
-
1228
匿名
-
1229
匿名さん
>>1227 匿名さん
なんだ、冷やかしのただの難癖でしたか。
たくさんレスついてよかったね。
-
1230
マンション検討中さん
千里線なんてどこも住民以外使わない駅でしょうに、なぜ南千里は違うみたいな人がいるのか不思議
確かに駅前施設は充実してるけどね
学区的にはどうなのあのへん
-
1231
匿名さん
学区的には360℃団地だらけで貧困層多い。桃山台も北千里も同じ。南千里は最も府営住宅多い
-
1232
周辺住民さん
徒歩8分って書いてるけど実際玄関から駅のホームまでは15分は絶対かかるぞ。
マンションに掲載のサバ読みに惑わされるたらアカンで
-
1233
匿名
>>1232 周辺住民さん
そんなこと言い出したらこのマンションに限らずどこのマンションもそうですよ。
-
1234
匿名
>>1231 匿名さん
津雲台校区は唯一府営住宅ないみたいですよ。前にURがありますが建て替えが決まっています。建て替えが完了すれば新たな若い層も入居してくるでしょう。
-
1235
匿名
>>1230 マンション検討中さん
南千里は違うってことはないと私は思いますよ。
北千里、山田、南千里、千里山など千里線でもそれぞれの駅に良し悪しがあるでしょうし、全てを満たしているのも難しいでしょう。
それぞれがそれぞれの考え方で選ばれたらいいのでしょうね。
-
1236
匿名
>>1225 匿名さん
この公園周辺は土地低いからな。
マンションから公園抜けても足元悪いから1232さんが仰っている通り15分程度かかるな。
ここを選択するかは人それぞれですな。
-
1237
匿名
>>1236 匿名さん
買うつもりないなら適当なことを仰らないで頂きたいですね。
土地の高低差で言えば竹見台側のが低いです。
千里南公園に池があるという先入観だけの書き込みはやめてもらいたいですね。
足元が悪いから15分かかる?どんな理屈ですか。田んぼか何かかな?
どうぞ他のマンションをお探しください。
-
1238
周辺住民さん
>>1233
若い層の方がマナー悪いし**も多いですよ。
老人ばかりの地区だから良いんですよ南千里は。
老人でもマナー悪いガラ悪い人は沢山いるが今の若いファミリーよりは幾分マシ
-
1239
匿名
>>1236 匿名さん
失礼。1237ですが竹見台ではなく佐竹台ですね。事実に基づき記載しますね。
-
1240
匿名
SUUMOの誌面では本物件が注目度総合ランキングで5位になってました。竣工が近いから上位になるのでしょうか。この辺りの物件では、千里中央付近の物件とここだけですね。
-
-
1241
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1242
匿名さん
>>1240 匿名さん
スーモの注目度の基準が分かりませんがおそらくこよ計測期間1週間にどれだけウェブ上で投稿されたかで計測されていると思います。わざわざMRの来場者数とか調べないと思うので。まさにこのスレがダントツで炎上しているのでそのせいです。
-
1243
匿名
>>1242 匿名さん
注目されてるのに間違いはなさそうですね。
-
1244
購入検討者
>>1242 匿名さん
そもそもこの掲示板ってSUUMOと関係なくないですか?
-
1245
匿名さん
-
1246
匿名さん
>>1244 購入検討者さん
マンコミュの掲示板も数万コメント集まる立派なサイトですからね。スーモとの関係は問題ではなくGA等のアナリティクスツール使って計測しているだけだと思います。炎上商法って言葉はまさにこういうことで、どんな形であろうが注目されたもの勝ちという一種の技ですね。
-
1247
周辺住民さん
>>1246
炎上商法って言葉はまさにこういうことで→意味はき違えすぎw
こういうことってどういうことでしょうか?w
売れ行きがイマイチなマンションの価格設定ミスってるのと不動産価格が最も高い昨今だから売れてないだけですよ
-
1248
匿名さん
>>1247 周辺住民さん
これは売れてる売れてないの話ではないので落ち着いてくださいね。スーモの注目度ランキングになぜ入っているかの答えですね。よく読みましょうね。
-
1249
購入検討者
>>1246 匿名さん
マンションコミュニティの掲示板で付近の物件のアリーナとか書き込み2500件とかなってますけど関西総合ランキングで見たこともないですけどね…。注目度の違いか…。何を指標にしてるんでしょうか。
-
1250
マンション検討中さん
注目度ランキングに掲載して欲しいから金払ってるだけ。売れてないから。
売れたとこはイメージあげるため
-
1251
匿名さん
>>1250 マンション検討中さん
そうそう、広告は金がすべてだよ。広告多いところはそれだけ価格が上乗せされて高いよ。
-
1252
匿名さん
ここは竣工まで2ヶ月切ったのに空き家だらけだから焦って広告費かけてる。
人気ないから売れてない。
焦ってるんですよ、だから注目度ランキングに金払って入れて貰ってるって事か。
-
1253
匿名さん
>>1252 匿名さん
竣工後もうすぐ1年の近隣の物件に比べたらはるかに順調なんだよなあ。
-
1254
購入検討者
-
1255
匿名
>>1253
あそこは論外。ここもひどいぞ。これで順調とかお前世間知らずすぎ
-
1256
匿名さん
集計してないけどここのスレ、3分の2くらいは誹謗中傷やな…。アリーナも多いけど。
-
1257
匿名さん
>>1254 購入検討者さん
山田のファインシティや桃山台のシティテラスも竣工後1年以上でまだ完売してませんが、着々と売れてはいるようです。ここはそれらよりもう少しペースが早いのかな。
-
1258
匿名
>>1257 匿名さん
大阪市内のタワマンのように竣工前完売のような物件を除いて、最近の付近の北摂物件と比べると早いペースですね。
-
1259
匿名
>>1256 匿名さん
どうあれそれだけ注目されているということですね。
-
1260
匿名さん
こんな掲示板を見てどうこう言ってる時点で買い時を逃してますよ。
-
1261
買い替え検討中さん
>1221
ここってもともとは南向きの建物ばかりでしたよね。
どうして立て替えたらこんな西向きばかりになったんでしょうね。
-
1262
匿名
-
1263
匿名さん
-
1264
通りがかりさん
-
1265
匿名
>1260
南向きばかりにすると戸数が少なくなってしまうから。
建てる側もどうせ建てるなら儲けたいから西向きも作って戸数を最大化してる。
西向きはデメリット多いけど価格を格安にすることで購入意欲を煽っている。
でも少し高くても南向きを買うべきですよ。いくら遮光ガラスでもほぼ関係ない、暑い
-
1266
匿名
>>1263 匿名さん
購入済みの方でも検討に必要な情報を書き込んでもらえますし検討スレにいていただいた方がいいような。
-
1267
匿名さん
>>1266 匿名さん
同感です。購入者の意見は参加になります。
内容にもよりますけど。
-
1268
匿名さん
-
1269
匿名さん
>>1261 買い替え検討中さん
そういや桃山台のジオやシティハウスの一部の棟など最近は西向の建物が増えてきましたね。
-
1270
匿名
ここの南向きは もう残っていないよ
ここの西向きより まだ購入できる千里山の南向きの方が 良いのでは
-
1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
個人的に千里山のあの立地はなし
変な間取りもいっぱいあってコンセプトも良くわからなかった
-
1272
匿名
千里山ってめっちゃ閉鎖的なとこやぞ。大通りに面してないし地元民は決まってマックスバリュかオアシスの駅への同一方向の買い物になるからいつも同じ顔見るし飲食店もないしアカン
-
1273
匿名さん
>>1272 匿名さん
南千里にずっと住んでますが毎日同じ顔ばかりオアシスで見ますよ。悪いことなんですかね?安心感あるけど。
-
1274
職人さん
-
1275
匿名さん
-
1276
匿名さん
西向きでも遮光遮熱カーテン閉めればほとんど問題無いと思います(現住居)
ただ夕方の度にわざわざ閉めるのが面倒くさい、遮光カーテンに色気がない、っていう欠点は残りますけれど
-
1277
匿名
>>1273 匿名さん
私もです。色んな方と顔見知りになって、いざという時助け合えたらと思います。
-
1278
匿名さん
>>1277 匿名さん
スーパーで見かけるだけの人と助け合うことある?
-
1279
匿名さん
>>>>1277
10円足りないので貸してくれませんか?とかか?(笑)
-
1280
匿名
>>1277 匿名さん
暖かい街に住んでいたら、ほんとのいざという時は顔見知りじゃなくても助けてもらえますよ。
-
1281
匿名さん
>>1273 匿名さん
千里山と南千里の閉鎖的な感じはまた違う意味だと思います。
千里山は村という感じで、密集感が強いです。一度徒歩で歩き回られたらわかると思います。
車も基本一車線なので大通りに出るまでとても混みます。
-
1282
匿名さん
>>1280 匿名さん
暖かい街とは感じられないコメントだらけですけどね…。これが地域性と捉えられてそうでほんと迷惑。アリーナのスレの方が南千里のいいとこ語ってくれてますよ。
-
1283
匿名さん
>>1282 匿名さん
ここのスレは他のエリアとか物件の悪いところはめちゃくちゃ言うんだけど、この物件の魅力とかまったく伝わらないんだよね。アリーナのスレはすくなくとも住民の方は物件のいいところしっかり伝えてくれてる。ここも物件のいいとこ教えてほしいわ。1200以上コメントあるのに、西向きはやばい物件っていう印象しかない。
あとみんな性格悪そうっていう印象。
-
1284
匿名さん
>>1283 匿名さん
ここはまだ入居開始してないので、住民さんの意見がないのは仕方がない。
-
1285
匿名
>>1283 匿名さん
近いうちに内覧会がありますので、その時の感想などをまた書き込みますね。
-
1286
職人さん
昔は良かったよ、このエリアは転勤族の千里ニュータウンとしてURや府営住宅がどんどん増えていって、小さな子供たちばかりで賑やかな街だった。
今では子供は遅くても20半ばで巣立ちして年老いたシニアタウンになってる。
暇そうな老人ばかりがウロウロしてる。
-
1287
匿名さん
>>1286 職人さん
そういうことか。。なんかやたら高齢者多い街だなって感じてた理由がわけりました。トナリエ?も新しい施設なのにみんなすごい高齢。千里中央の施設とは全然違うくて驚いた。
-
1288
匿名さん
-
1289
匿名さん
-
1290
職人さん
-
1291
匿名さん
千里ニュータウンの高齢化率は30パーセントで全国平均より全国平均より3パーセント多いようです。千里中央は隣接する上新田エリアが高齢化率18パーセントなので、その分駅周辺では若い世代が多いのでしょう。
どちらにせよマンション建替えにより街に若い世代が増えていきますので、今の現状を嘆いていても仕方がないのかなと思います。
-
1292
匿名さん
>>1291 匿名さん
ありがとうございます。そのような高齢化率の具体的な数字はどこで知ることができるのでしょうか?
-
1293
匿名さん
>>1286 職人さん
千里NTは高度成長期の大阪都市部の住宅不足解消のために開発されたのであって転勤族のためではないで。
-
1294
匿名さん
>>1292 匿名さん
各自治体が公表している住民基本台帳を見れば分かります。
-
1295
匿名さん
30超えても夫婦揃って実家に寄生してて結婚して初めて家出たのですが、うちって親が過保護なんでしょうか?自分ではあんまり気づきにくいものでして。
-
1296
匿名さん
>>1295 匿名さん
夫婦仲良ければいいんじゃないですか。
-
1297
匿名さん
>>1287 匿名さん
トナリエ私も思いました。どうして高齢ばかりなのか。40前後のおばさんと高齢がほとんどでした。若い人の割合が少なすぎる。
-
1298
匿名さん
>>1295 匿名さん
30超えて親にそろそろ出て行きなさいと言われてるのか、言われても出ていかなかったのか。
子供が30になっても親が出て行けとも言わないのは過保護。甘すぎてヘドが出る
-
1299
匿名さん
>>1297 匿名さん
そうなんや。逆に50前後の人がいないのが不思議だ。
-
1300
匿名さん
>>1298 匿名さん
詳細もよく分からないのに他人の家庭環境にヘドが出るとか言う精神状態に驚愕します
-
1301
匿名さん
親からすると子供はいくつになっても子供ですよ。でも子供が嫌になって出て行きました、そんなものですよね(悲)
老夫婦で引っ越し検討物件にしていましたが私達からすると高齢者が多い方が嬉しいんですよね。
-
1302
匿名
私は20代ですが、子どもを連れてるとよく高齢の方が声をかけてくれます。
優しい言葉かけてくださるので嬉しいですよ。
-
1303
坪単価比較中さん
トナリエ嫌いじゃないですけどね。
スタバ、カルディ、サニーサイドをよく利用しています。
マッキーというイタリアンのお店も美味しくてリピーターです。マスターが優しい方でこどものアレルギーに対応したメニューを勧めてくれて嬉しかったです。子供連れの方もよく来店されています。
引っ越してからもさらに利用すると思います。
-
1304
匿名
>>1303 坪単価比較中さん
僕も建物などぱっと見は少し昔っぽい感じはありますが、スタバ、かるでぃ、サニーサイドもありますし、ミスドやくら寿司、焼肉など家族で食事できるところもありますし非常に便利だと思いますね。
欲を言えばユニクロなんかがあれば理想でしたが、この物件ならユニクロは少し歩けば山田にもありますし十分過ぎるほど便利だと思います。
-
1305
匿名さん
1つだけ贅沢を言うと、ホームセンターが徒歩圏内に欲しい!それ以外は住環境として申し分ありません。
-
1306
匿名さん
引っ越し前も南千里ですがスタバ、カルディ、サニーサイドも高いのであまり利用しません。多分引っ越ししても行きません。だってあんなの週に何回も高くないですか?私ってケチですかね?
-
1307
匿名さん
>>1306 匿名さん
いえ、普通だと思います。たまに使うぐらいはするかもですけど、南千里に引っ越してもそんなに頻繁には使わないと思います。そう考えると、最低限の買い物環境だけ揃ってれば不満はないかもしれませんね。
-
1308
匿名さん
>>1307 匿名さん
私も今大阪市内に住んでおり近くにすべて揃っていますがほぼ使いません。一番家から近いスーパーとドラッグストアが使用頻度95%です。ホームセンターは確かにほしいですね。でもスタバ、カルディ、ミスドは地元になくてもまったく問題ないです。
-
1309
匿名さん
>>1307 匿名さん
私も使いません。スタバのコーヒーが全くもって美味しいと思わないのと(というか不味くい部類)、スタバはPCとか勉強とかしてる人ばかりで学生の溜まり場にどんどんなっていって好きじゃないです。サニーサイド(綺麗なだけでそんなに美味しくない)やケーキ屋も割高で利用してないです。
スーパーと大型のホームセンターがある方がよっぽど嬉しいです。
-
1310
匿名
>>1307 匿名さん
おっしゃる通り実際の生活ではあまり利用しないかもしれませんね。ですが、スタバなどブランド力のある店舗があるというのは駅力や駅の魅力向上によって南千里という街のプレゼンスの向上に繋がるのでスタバが出店してくれていることに私は非常に嬉しく思います。
-
1311
匿名さん
スタバにブランド力は感じないかなー私は。
1309さんがおっしゃっている通りマクドナルドみたいに学生の溜まり場になっていて昔のお洒落な感じが全くない。1杯頼んで中高生とかも何時間もずっと席占領してるから年齢層の高い喫茶店の方がいいんですよね、近くにありますか?HIROコーヒーは良い豆使ってますよ。
-
1312
匿名さん
中高生や学生で賑わうスペースも必要かなと。高齢者ばかりの街ではないようなので安心しました。
-
1313
住民板ユーザーさん1
スタバもカルディも結局あれば嬉しい感覚になるだけで使わないんだよね。結局スーパーが利用率95%ぐらいですよ。近くに大きくて夜遅くまでやってるスーパーがあればそれでいい。あとお弁当屋さんとかあればなおよし。
-
1314
匿名さん
まあ店を使うか使わないかは各個人の趣味やライフスタイルや懐具合にもよるわけで、選択肢が多い方が街のとしては豊かになりますね。
-
1315
匿名
>>1314 匿名さん
そうですね。年齢層にもよると思いますし使わないっていう価値観を押し付けないで頂きたいですね。
いろんな価値観の多様性が大切だと思います。
-
1316
名無しさん
ここの入居率はどれくらいですか?
まだけっこう空いてるのかな
-
1317
匿名さん
今日聞いたらだいぶ空き室あるから、そろそろ大幅値引きですね。購入検討者はチャンス。
南向きが残っていれば私は検討していました。
-
1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
だいぶってどのくらい?空き室って何?
-
1319
名無しさん
マンションギャラリーは混んでるみたいだけど空き室多いんですね。
何組か商談されてるかたの話し声が聞こえましたけど値引きは難しそうな感じでした。
-
1320
マンション検討中さん
ここよりパークハウスの方が人気がないのはなぜ?駅からも近いし小学校中学校も近いし、南向き中心だし…。価格の問題だけ?
-
1321
名無しさん
>>1319
竣工までの期間と空き部屋の数が相当あるので値引できると思いますよ。
購入はしませんが。少なくとも-50万まではいけました。値引きにもやり方があります。
-
1322
匿名さん
>>1321 名無しさん
すでに竣工済みなのに売れ残り住戸がここの倍以上あるアリーナでさえ値引きしてないのに?
-
1323
名無しさん
-
1324
住民板ユーザーさん1
-
1325
匿名さん
>>1323 名無しさん
短期で売り切る方針なんですかねえ。いつまでもダラダラと売るのが当たり前の千里線物件にしては珍しいですね。
そうなると他物件がますます割高になっちゃいますね。
-
1326
匿名さん
>>1324 住民板ユーザーさん1さん
え?値引きしてるのに売れてないの?
-
1327
住民板ユーザーさん1
>>1326 匿名さん
売れていないかどうかは知りません。実際あといくつ残ってるかも知らないし。
-
1328
匿名さん
一番価値観を押し付けてるのは、西向きガーって人でしょ。皆さんそんなの承知で買ってんだよ。
-
1329
匿名さん
>>1321 名無しさん
私の場合は、値引きの話は無かったですよ。承諾中や審査待ちとかで、残り27でしたけどね。
根拠がわかりません。
仮に値引きが有るとしたら、消費税2%分ですか。
-
1330
住民板ユーザーさん1
ガーガー言ってたらどこも買えないよ。掘り出し物が一番出にくいカテゴリーなんだって、不動産は。何かを妥協しないと一生文句言いながら賃貸住むことになる。
-
1331
住民板ユーザーさん1
-
1332
坪単価比較中さん
ブリリアの営業の方の話では、理由の一つとして、ブリリアの標準の設備の方が優れていることを挙げていました。
-
1333
坪単価比較中さん
-
1334
マンション検討中さん
値引って言ったって、50マンじゃあ、値引の範囲に入らない。
数百マン引きじゃないと、割高価格に見合わん。
-
1335
匿名さん
>>1331 住民板ユーザーさん1さん
伝えましたけど。十分ローンが余裕で組めるとも言われましたけどね
-
1336
検討板ユーザーさん
>>1335 匿名さん
売る側は売ってなんぼやから言うんだよね。
その辺り十分にご検討された方が良いと思うね。
-
1337
住民板ユーザーさん1
>>1335 匿名さん
そうなってくるともう交渉力次第ってことなんでしょうかね。もうわからないです。
-
1338
通りがかりさん
>>1337 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。車を買うときも人によって下げ幅が大きく変わりますし、世の中交渉に長けていることに越したことはないですね。(私は得意ではありませんが。。)
-
1339
匿名
>>1328 匿名さん
私はマンションの向きは、優先順位は低いです。周りをみていて、高齢の方のほうが向きにこだわりが強いなと感じます。
若い世代はそこまで向きにこだわっていない気がします。
-
1340
名無しさん
不動産会社も交渉には慣れてるんで思うような値引きは無理だと思います。現状は紹介での値引きで終わりそうかな。
そこそこ今は来客もあり繁盛してるんで目標値までいって年明けてからの方が交渉しやすそうです。
-
1341
名無しさん
購入したけど一回キャンセルして、もう一回購入時に値引き交渉ってあり?なし?
-
1342
匿名さん
>>1338
我が家は24歳夫婦子供2人ですが向きが1番重要です。
南>東>北>西という順位がほとんどのサイトでも掲載されていますし、全くもってその通りだと思います。私は西向きに住んでいて嫌になり南向きを購入しました。
最初に同じマンションで西向きが安いからといって購入して手放す方が多いのも納得です。
-
1343
匿名さん
>>1342 匿名さん
さすがにタワマン以外でリビング北向きはないと思う。
南向きが人気があるのは納得ですが、西向きで不満なく暮らしている方も多きですよ。
Low-Eガラスの出現が大きいと思う。
-
1344
匿名さん
-
1345
検討板ユーザーさん
>>1343 匿名さん
Low-Eガラスで軽減できたにせよ壁が焼けるので西向きはきついですわ。エアコンは欠かせないでしょうが。
-
1346
匿名さん
Low-Eガラスなんて期待しちゃだめだめ~、誇大広告ですよ私は営業に騙されましたw
-
1347
匿名さん
-
1348
検討板ユーザーさん
>>1342 匿名さん
西より北が人気あるってすごいな。
しかしあなたはどういう立場の人なの?ここで南向きを買ったのなら西向き勧めないとw
-
1349
検討板ユーザーさん
>>1346 匿名さん
やはりそうか。あぶないあぶない。
ガラスから入る陽は軽減されてもね。最近の陽の強さは半端ないし壁はどうにもならないですよね。
-
1350
匿名さん
>>1349 検討板ユーザーさん
キミこのマンション検討者でないの丸わかりやで。
見ていて恥ずかしいわ。
-
1351
匿名さん
>>1350
西向きを安いから買ってしまったあなた。今からでもキャンセルした方がいいかもしれないですよ。
-
1352
匿名さん
-
1353
匿名さん
-
1354
匿名さん
>>1350
安いものは安いものなりですからね。西向き購入者さん
-
1355
匿名
>>1349 検討板ユーザーさん
すごいですね。あなた物理法則も何も分かってらっしゃらないですね。
最近気温が高くなってるのはありますが、陽の強さが最近強くなってるって本当にそう思うんですか?
太陽が急速に地球に接近してきてるんだー。
さも当たり前のように書いてますがそんなこと有り得ないですし。
-
1356
匿名
>>1354 匿名さん
そりゃ西向きは価格が元から安いですからね。千里ニュータウンに住みたいけど価格的にそれを望んでおられる方もいらっしゃるでしょう。南向き買いたい方はどうぞ他の物件へ。
-
1357
匿名
本日前を通ってきました。少し紅葉しており、夏とは違う雰囲気ですごく素敵でした。公園を四季を感じながらこんな素晴らしい通りを歩いて毎日通勤できるのは、私は最高ですね。
南向き、西向きなんてそれぞれのご家庭の予算に合わせて決めてもらったらいいんじゃないでしょうか。私の決め手はそれよりもこの千里南公園のすぐ横で毎日この公園を通って通勤できることですね。
-
-
1358
通りがかりさん
エントランスの写真です。
-
-
1359
マンション検討中さん
エントランス雰囲気いいですね。公園歩いて通勤できるのも気持ち良さそう。でも帰りが遅くなったときは怖そうなので、早めの帰宅を心がけたいところ。ライフスタイルにハマる人にはとても心地いい環境かと思います。
-
1360
匿名さん
昼間は最高ですよね。ここの公園は変質者の通報が絶えないので夜21時以降は気を付けてください。特に女性とお子様には夜道は危険なところです。
-
1361
匿名さん
-
1362
マンション検討中さん
>>1360 匿名さん
確かに夜は怖そうですけど通報が絶えないは嘘の情報ではありませんか?大阪府警で調べたらすぐわかることですよ。通報ベースで記録していますので。ほとんどは子供がいるご家庭が購入されてる
と思いますので、動揺を誘うような偽情報は控えてください。
-
1363
周辺住民さん
桃山台の大きな公園程ではないですが、個々の近くの公園も夜間は通報は多いですよ。
-
1364
匿名
>>1360 匿名さん
誇張もいいところですね。しっかり事実に基づいて記載してください。
-
1365
名無しさん
なんか、アリーナで書き込みが無いので、此方に書き込みする人増えましたね。
西向き、南向きと言っても、ジオ桃山台 西向き御堂筋、 ワコーレ竹見台 南向きで景観 府営住宅、アリーナ南向き 公園
なのに、プレミストは?南西
プレミストの購入者が、昔から書き込みが多いとか言ってたりと、注目マンションですね
-
1366
匿名さん
>>1355 匿名さん
おたくとそんな議論をする気はないです。
住みたいか住みたくないのか買うのか買わないかでしょうから。おたくがいう物理法則を極めて下さいな。
-
1367
匿名さん
>>1349 検討板ユーザーさん
西側に壁あったっけ?バルコニー側はすべてサッシでは?
もしかして住戸プラン見てないの?
-
1368
匿名さん
>>1355 通りがかりさん
人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。貴殿が得心されてご購入されたのですからそれでいいのでは。
ここはあくまでもコミュニティサイトですよ。
-
1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
人それぞれの思い受け止めですので熱くなりなさんなって。 ここはあくまでもコミュニティサイトですよ
-
1370
マンション検討中さん
>>1365 名無しさん
そうですよね。南千里物件は書き込みがとにかくすごい。しかもほぼ誹謗中傷。一瞬指摘されたときに落ち着いたがまた間もなく再開。既に購入された方は煽られても気にせず無視しましょうよ。煽ってるのは確実に関係業者ですから。相手してたら本当にここの価値下がりますよ。アリーナは煽っても相手してくれないようになったから落ち着いてるんですよ。
-
1371
匿名さん
>>1370 マンション検討中さん
ここは近隣業者に加えて、隣のプレミスト住民の嫌がらせがエグい。
-
1372
匿名さん
>>1371 購入者
えっ、ほんまに。
西向きどうのこうのと言われて。冷静になりますわ。
-
1373
マンション検討中さん
>>1371 匿名さん
そうなんですか!どおりで価格が高すぎっていうコメント多いなと思ってました。今の時代だとそこまで高いと言われるほどでもないのに。たしかにプレミストの販売額からたった6年ぐらいで1.5倍ですからね。信じられない気持ちもわかるなあ。
-
1374
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
プレミストの中古が売れなくて困ってるみたい。
-
1375
マンション検討中さん
>>1374 匿名さん
じゃあここもっと売れへんやん。プレミストより高いのに。
-
1376
匿名さん
>>1375 マンション検討中さん
新築が中古より高いのは当たり前では?
そもそも仕様が違うよね。駐車場は自走式だし。
むしろプレミストと同じような仕様のアリーナがここよりも高いのでは?
-
1377
匿名
>>1366 匿名さん
ええ、私もその議論で結構です。それなら適当なことを書き込むのはお控えください。
-
1378
匿名さん
ここのマンションが高いのではなくて、今が最も高い年代ってことですよね。
ここのまんしょん自体はリーズナブルな価格設定ですし西向きは特に安い。
2025年以降不動産価格も顕著に下降していくと言われているのが売れない原因なんじゃないでしょうか。
-
1379
匿名
>>1375 マンション検討中さん
プレミストが売れないのは西側の目の前にこの物件の建物と駐車場が出来たらからなのでは?
計画は想定の範囲内ですしご愁傷様とか言えませんね。
-
1380
マンション検討中さん
>>1376 匿名さん
そうじゃなくて。中古で出すときにプレミストが売れていないのにさらに高い価格で出さなければいけないブリリアが売れるの?ってこと。要するに資産価値としてどうなの?ってこと。自走式や日当たりも確かに大事だけど資産価値は駅徒歩とかアドレスとか、客観的な立地でほぼ決まるし。アリーナはこの話に限っては比較対象となっていない。
-
1381
匿名さん
>>1380 マンション検討中さん
ん?自走式や日当たりってかなり大事なことだと思うけど。
-
1382
匿名
>>1381 匿名さん
まさしく。私はこのマンションを購入した身なので言うのは恐縮ですが、目の前に駐車場や建物があれば買いたいと思う人は減るでしょうね。
-
1383
匿名さん
どこもかしこも大型マンション建てまくりで資産価値なんか保てる訳ない。
昔は子供いる家庭は兄弟も多かったけど今は出生率なんて下がってるし一人っ子も多い。
なのに住居はアホほど増やしまくってる。資産価値には期待してないやろ皆
-
1384
マンション検討中さん
>>1383 匿名さん
じゃあ今からの時代は買わぬが正解?それでも買って売った方が家賃払い続けるよりそれでもまだいいのかな?
-
1385
マンション検討中さん
>>1378 匿名さん
2025年?オリンピック後ではなくなったんですね。
-
1386
マンション検討中さん
>>1384
ずっと住むのなら購入が得じゃないですか?隣人が喫煙酷いとか喧嘩するとか臭い動物飼うとかで引っ越したくなっても大きなマイナスになると考えるとリスクがあるかもしれないですね。数年後には引っ越しても今よりも値崩れすると思うので。
-
1387
匿名さん
資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと?それは南千里のマンションに求める事ではないような…もっと都市部を検討した方がいいよ。南千里の場合は自分が住環境として良いかどうかじゃない?
-
1388
マンション検討中さん
>>1387
資産価値を気にする人って、つまりリセールをした時に損したくないってこと?
そうです、買った時の金額と売った時の金額の差を気にしています。
もっと都市部ならマンション価格は売る時も差額は少ないけど南千里は大きなマイナスになるってことですよね?
-
1389
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
なる可能性は高いでしょうね。それでも私は買いましたけど。
-
1390
匿名
>>1388 マンション検討中さん
その通りだと思います。住居用としても資産価値はある程度目減りしない方が気持ち的に楽ですが、ニュータウンのマンションを買う方のメインの目的は永住用としての住環境ではないでしょうか。
資産価値に重きを置くなら市内のタワマンでしょうね。
-
1391
匿名さん
ローンを組んでマンションを購入すること自体がリスクです。そのリスクを容認できるぐらいのメリットや価値がある場合に、マンションや戸建て購入を検討すべきです。
賃貸に住みながら貯蓄を他の資産に当たる方がリスクは少ないです。
あくまで一般論ですが。
-
1392
匿名
>>1391 匿名さん
ローンにはもちろんリスクもありますね。ただ最近の低金利とローン控除もあり、以前よりリスクは低くなってると思います。
私は永住用として考えているため、賃貸よりメリットは大きいですね。
賃貸用で分譲マンションレベルの部屋に住むなら月々の家賃もかなり高額になりますし。
-
1393
匿名さん
>>1391 匿名さん
団信、住宅ローン控除を踏まえると、ローンを組める人は購入した方がメリットあると思う。
特に津雲台に住みたいのなら、津雲台は府営がないので賃貸は分譲貸しかURになるので。新規のUR家賃を払える人なら買ってもいかなと思います。
-
1394
匿名さん
20年後30年後にマンションが老朽化してきて新しい綺麗なマンションが出来た時に引越したいと思うんじゃないか?という点はありますね。あと借家じゃないといっても管理費や修繕積立金他で月々2~3万位は覚悟しとかなければいけません。
-
1395
匿名さん
-
1396
匿名さん
マンション購入したから、あとは家賃x12x年数で比較というのは違う。マンションは購入したあとも管理費や修繕積立金以外にも支出は多い。管理費や修繕積立金は年数が経過すればするほど高くなる。いくらになるかは自治会の力にもよる
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件