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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1152
名無しさん
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
古い雑居ビルとアパートと首都高と・・ ま、いい住環境とは思えないね。
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
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1157
マンコミュファンさん
>>1156 匿名さん
地盤の良い高台の城南五山とか武蔵小山だろうな
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1158
匿名さん
町名に日本橋ってついてる中では人形町や浜町に比べると
マイナーなイメージかな
室町は別格
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1159
匿名さん
室町も微妙。日本橋・大手町などでで仕事しているビジネスマン以外は「日本橋」としか認識していないだろう。
駅名となっている人形町と浜町は強い。特に人形町は。
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
>>1159 匿名さん
ここも三越前って駅名付いてるじゃーん。
日本橋>三越前>超えられない壁>>>人形町、浜町でしょ
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1162
匿名さん
てか浜町って東日本橋含めた日本橋全域のなかでも一番お求め安いエリアで性質がだいぶ違うような。。
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1163
匿名さん
話の流れだと町名だから、三越前をあげるのはちょっと違う。
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1164
匿名さん
小舟町なのにマンション名に三越前ってつくのがちょっと恥ずかしい
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1165
マンション検討中さん
この辺のマンションは三越前名乗ってるマンション多いし、実際近いし、良いと思うけどね。
目の前の通りも拡張+電柱地中化で良くなってきてると思うよ。
私にはグロスが大きすぎるのと、パークコートじゃないのが残念です。
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1166
匿名さん
三越やコレド、マンダリンに歩いて行けるのはかなり良い
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1167
匿名さん
>>1164 匿名さん
そういうのはいっぱいあるの。マンションの名前ってそんなもん。その中ではここは最寄り駅が冠だからまだマシな方。
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1168
匿名さん
日本橋小舟町にパークコートは無いわ~ ありえないと思う・・
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1169
匿名さん
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
価格帯的にはパークコートでも全くおかしくないし、立地というより店舗じゃないの?
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1172
匿名さん
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1173
マンション検討中さん
別にパークコートだから良いかと言われれば初台とか駿河台とか微妙なのもあるし、あんまこだわりないかなぁ。気にする人は気にするかもしれないけど。
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1174
匿名さん
立地的にパークコートにはできなかったんでしょうね。
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1175
匿名さん
パークコートはもっと高いよ!価格帯的にパークコートは間違い。駿河台は確かに微妙だよね。他のパークコートに比べると落ちる。新しく三井が仕込んでる日本橋本町がパークコートになるかも?と思ってるよ。ただ本町とはいえ、最寄りは小伝馬町なんだよね。
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1176
マンション検討中さん
初台とかここより安かったじゃん。浜離宮の値段とか見ても、平均500~550くらい?のここがパークコートになってたとしても不自然ではないとは思いますけどね。
もちろん今の相場でのパークコートの一般的なレンジはもうちょい高いかもしれませんけど。
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1177
匿名さん
結局、仕様のわりに値段が高すぎるということですかね・・。
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1178
匿名さん
パークコートにありがちなオブジェとかいらない
無駄なものは省くで正解
シンプルでいいけど質は高くしてほしい
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1179
匿名さん
>>1177 匿名さん
最近の三井は目が飛び出るような価格を付けてるのに、賃貸仕様とかありますね。PC武蔵小山とか。
ここは賃貸仕様では無いだけマシだと思います。
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1180
匿名さん
>>1177 匿名さん
誰もそんな事言ってないよ。ネガキャンご苦労様!
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1181
匿名さん
確かにせっかく億出すならパークコートが欲しいかな。
資産価値も保たれ易いし。
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1182
匿名さん
仕様は悪くないですよね。勉強不足だったらすみません。
パークコートを調べたら各階にゴミステーションがあるのが当たり前なのでしょうか。
駿河台は高台ですし、比較になりませんでした。
ここの方がフラットで自転車も使いやすいので暮らしやすいと思います。
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1183
匿名さん
1億2〜3千万のパークコート新築で今買えるのはないよね?乃木坂の1LDKくらい?駿河台はもっと高かったはず。
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1184
匿名さん
パークコートのタワーが割安に欲しいなら浜離宮が最後のチャンスでしたね。乃木坂なんかは割に合わないと思いました。
非タワーでも駿河台はびっくり価格ですし。これならパークホームズのザ・レジデンスシリーズを買った方が余程いいかと。
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1185
匿名さん
パークコートは広いエリアでのナンバーワン物件で、レジデンスは狭いエリアでならナンバーワン物件なんじゃないかな?
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1186
匿名さん
>>1184 匿名さん
うーん、浜離宮は山手線内側といっても線路際、とてもパークコートの立地ではなかったな。まあ価格は立派にパークコートクラスだったけど。
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
もしかして山手線上って、言いたかったのかな
それでも当てはまらないなぁ
ビジネスホテル前の場末ですよ?
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1191
マンション検討中さん
やはりパークコートは評判がいい。
お金があればパークコートであれば間違いないと思います。
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1192
匿名さん
わざわざ宣伝に来なければいけないパークコート物件を所有なのかな
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1193
匿名さん
>>1190 匿名さん
ビジネスホテルが近いと便利。
来客用として、使わせて貰う。
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1194
匿名さん
2016年て相場が1番高かったのですか。
いまだ上昇中だとのデータですが。
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1195
匿名さん
浜離宮が叩かれてますが、記憶が確かなら80平米南向きが1.3億台でした。
たった2年前ですがいい時代でしたね。
>>1194 匿名さん
仰る通り。10%くらいは値上がりしてます。
中古は値下がりの兆候があるとの話もありますし、今がピークかもしれませんが。
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1196
匿名さん
三井はいいマンション作りますよね。立地の仕込み方からして秀逸なものが多いです。
ここもほとんど売り切ったようですし、割高ではなかったという市場からの承認を頂けたかたちですね。
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1197
匿名さん
浜離宮を買った人が以前、四谷のスレで
完売とほぼ完売とは全く違うと書いてましたよ。
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1198
匿名さん
随時販売中ですし先着順が3戸残っていますので、まだ完売ではないです。高層階は近くのマンションと比較すると割高と思いますので、このマンションの評価は今後の高層階の売れ行き次第だと思っています。
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1199
771&PCH23241&SG13432&PCN701&GCO1132
株式・先物・オプ等も調整&仕掛けも入っているが、2月離隔買戻し開始、権利入金含め
近年最高を更新中なので、手口見極めも楽だ。
遊びや所用で僅かな睡眠が続き、1カ月以上UPをさぼったが・・・
▽「OVOL日本橋ビル竣工6/30竣工=9月開業」(7/5三井不動産他)
本計画のかつてのビルテナントやご当地、建替え後のホテル併設計画等は、
2018/3/20に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/396/
2016年には7月着工、今回の竣工計画スケジュールを決めていたが、先月には
全館点灯なども行われており、ホテル部の空中レストラン切替し部など、特徴ある
外観と同時に眺められた。
上野⇔銀座・新橋間を結ぶ「中央通り」は、全長6キロ弱の中間部には、道路基点の
「日本橋」があり、大きく分けて5区間で構成される。本ビルはその中間地である
3区間目に当たり、三越・三井タワー・コレド街区・ユイト等が連なる北部側で
日本橋室町地区となる。
大手町へも至近地区で、今秋に開業する大手町プレイス方面とも
新橋梁結節され、江戸開府以降中心市中の一角で、中央&昭和通り沿道は、大丸有と
並ぶ、我が国の著名法人の本支社等が多数所在している地区だ。
竣工式は本日7/5行われたが、計画予定通り竣工を迎えられたのは喜ばしい。
9月には高島屋SCも開業するので、中央通りは一段と高規格街区化が進む。
■主な概要
建物名称:OVOL日本橋ビル(オヴォール・ニホンバシビル)
ホテル名称:三井ガーデンホテル日本橋プレミア
敷地面積: 2,340.78㎡
延床面積:28,500.30㎡
規 模:地上15階・地下3階/高さ:56m
店舗数:5店(ホテル部除く)
主要用途:事務所・ホテル・商業店舗・駐車場
竣 工:2018-平成30年6月30日(竣工式7/5)
ホテル・店舗開業:2018-平成30年9月13日(予定)
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0705/download/20180705.pdf
*参考=店舗部は、コマで数百平米規模が入り、オープン系や上質空間を創出。
詳細は割愛。なお、ホテル概要については、前段リンクで別途UP済参照。
▽「日本橋高島屋三井ビルディング6/30竣工=9月開業」(三井不動産)
周辺のフェンスも外され、一部照明点灯や外壁部の照明なども適宜点検しているので、
高島屋本館から連なる街区は、ワイドになり見ごたえあり。
ガレリアも良い感じに仕上がってきているだけに、本ビルや一連の高島屋SCの開業も
来訪者誘因効果もあるだけに、三越周辺街区ともども、相乗的に高品位な連続街区が
完成してくるのは楽しみだ。八重洲口他からの訪日客も日本橋見物と合わせ更に
増加することを期待したい。
私的には、食品・食器&衣料他&ビジュアル&オーディオなどは銀座⇔上野間の中央通り
沿道界隈で、ほとんどを出費している主要消費地で飲食も多い。
■主な概要(日本橋高島屋三井ビルディング&高島屋SC新館)
敷地面積: 6,023㎡
延床面積:148,064㎡
規 模:地上32階・地下5階/高さ:176m
主要用途:店舗・事務所・駐車場等
竣 工:2018-平成30年6月30日(竣工式7/2)
高島屋SC等開業:2018-平成30年9月25日(予定)
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0702/download/20180702.pdf
関連する高島屋・同テナント&太陽生命街区等(2018/5/28UP済)コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/771/
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1200
匿名さん
建設現場前に救急車が止まってました
なんかありました?
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1201
通りがかりさん
このマンションの評価動向が自分の資産にも関わってくるので注視してる超近隣住人です。救急車は来てません…来たらわかります。嘘で評判落とすのは良くないです。
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1202
匿名さん
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1203
名無しさん
>>1201 通りがかりさん
近隣のいろいろなマンションについてすぐわかる虚偽情報を流している輩がいます。同一人物でしょうかね。
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1204
通りがかりさん
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
パークシティ武蔵小山の購入者で
優良物件を妬んで荒らしてる人のこと
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1207
名無しさん
>>1206 匿名さん エリアも住人属性も違うのに、なんでまた都心物件の板にまで出張ってくるんでしょうか。ご苦労なことですよね。
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1208
匿名さん
>>1207 名無しさん
同じ価格帯(坪単価500万)なのに武蔵小山が評価されないのが我慢ならないらしいですよ
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1209
匿名さん
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1210
名無しさん
>>1209 匿名さん
それだと余計に気に入らないのでは?
彼は中央区を格下に見てますから、中央区の坪単価600〜700が販売好調なのは許せないのかと。
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1211
匿名さん
>>1210 名無しさん
一期で7次まで細かく刻んで好調ね…w
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1212
評判気になるさん
どうして細かく刻むのですか?
先着順はなくなりましたね。
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1213
匿名さん
でも実際残り20戸切ってるから好調なのでは?販売開始は5月からだったし
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1214
匿名さん
中央区でこの価格帯20戸をこれから捌くのはかなり大変だと思うよ。竣工後まで行く可能性高い。
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1215
匿名さん
日本橋とつくエリアは値段が上がり過ぎた。こんな場所でこの値段!?って感じで、今から買う気がしない・・
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
>>1216 匿名さん
な訳ない。だから超小刻み期わけでペースが超スローになってる。
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1218
匿名さん
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1219
マンション検討中さん
坪500ですよ。
武蔵小山とここを比較する理由が無いかと。立地が全然違う…。でも今ある日本橋のマンションでここが一番いい気がしますけど。価格がもうちょい安ければなぁ。
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1220
マンション検討中さん
ほんとパークコートだったら良かったのに
管理組合の決議でマンション名変えられないかな
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1221
匿名さん
あと1年以上あるし、中央区のこの価格帯っていっても日本橋エリアだし竣工後までいく可能性低そう。まぁ一番上に関しては訴求対象が限定的だから残るかもね
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1222
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
武蔵小山の特定の契約者が対抗意識燃やして嫌がらせしてくるんですよね。。
困ったものです。
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1223
匿名さん
ここまで高い価格にしたら付いてくる人いないよ・・と思ったら、小刻み販売とは言えここまで売れたのには正直びっくり。この先、完売までの道のりは長いだろうけど。
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1224
通りがかりさん
でも入居まで売り切っちゃうんでしょうかね。
三井はお膝元ですしね。一期でここまで売れたのは流石三井だと思う。
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1225
匿名さん
パークホームズもプラウドも最初の人形町で坪400超えたとき高すぎと思って手を出さなかった近隣世帯がやっぱり欲しいと思って買ってるんだろうね。
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1226
匿名さん
皇居より東側は元々海てした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。
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1227
匿名さん
皇居より東側は元々海でした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。
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1228
匿名さん
中央区のハザードマップでは、荒川の河口から上流76.4キロ地点までの堤防を対象とし、荒川流域で概ね200年に1回程度起こる大雨(3日間総雨量548ミリメートル)が降ったことにより荒川がはん濫した場合ですが、ぎりぎりオレンジの部分になりますので、一階軒下までつかってしまいます。ただ、マンション1-2階は店舗ですので、住居部分はなんとかまぬがれそうです。
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1229
通りすがり
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1230
匿名さん
三井不動産は、これから日本橋でいくつかのマンションを計画しているようですので、このマンションの販売実績が今後を大きく左右しそうです。営業には力が入っていますよ!
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1231
匿名さん
2024年に荒川橋梁の架け替え工事が完了すれば堤防決壊リスクも減るかな?
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1232
匿名さん
川っぺりの湊の辺りでさえも1m水没くらいで済むのか。
まぁそんなこと一度でもあれば資産価値は水没しそうだけど。
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1233
匿名さん
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1234
匿名さん
>>1228 匿名さん
居住部分の浸水は免れた場合、修繕費などの負担はあるのでしょうか?
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1235
匿名さん
>>1234 匿名さん
負担してくれないと直せません!って
管理会社が開き直って強制徴収。
リベートたっぷり。
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1236
匿名さん
ハザードマップ、浜離宮のスレでも散々貼られてたな。武蔵小山による嫌がらせだったようだけど。ここもまた彼がやってきたようだね。
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1237
匿名さん
>>1227
あー、人形町、浜町、東日本橋、ダメですねえ・・ 茅場町、小舟町もダメですが。
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1238
匿名さん
>>1236 匿名さん
ハザードマップを嫌がらせ呼ばわりしちゃいかんよ。西日本の大雨被害もハザードマップ通りに被害出たらしいから、検討材料としては有益ですよ
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
隅田川のハザードマップはもう少しマシだけどね。
ちなみにハザードマップによると、荒川、隅田川が溢れたら江東区、墨田区なんかは中央区以上に水没します。
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1241
匿名さん
ここがダメなときな丸の内も銀座もダメだから日本終了のお知らせかと
ネガさん1000年に1度のケースまで心配してくれてどうもありがとう!
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1242
匿名さん
他の区も検討された方いらっしゃいますか。それとも日本橋エリア又は中央区で探されている方が多いのでしょうか。
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1243
マンション検討中さん
我が家は港区のギラギラした感じが肌に合わず千代田区、中央区縛りで検討中です。江東区も良いのですが、買えるんだから隅田川の手前で買いたいとの妻の一言があり^^;
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1244
匿名さん
決め手はいくつかあります。
一点目は東京駅までの距離で、徒歩15分圏内はやはり貴重ですし、満員電車に乗らずに会社に通えるのは良いかと。
また、地方の実家へのアクセスの良さも考えました。
二点目は、子どもの学区の関係で、良い公立小があるためです。
三点目は、日本橋エリアの魅力です。元々外国人観光客で溢れかえっている銀座エリアよりも落ち着いて買い物できる日本橋は好きでしたし、今後再開発により近隣のオフィスビルが増えることを考えると、最初に挙げた二点を重要視するようなDINKSや子育て世代の母数が増えると考えて、将来的に賃貸に出したり売却する際に大きく損をすることはないかと考えてます。
総論では正直ビル街に住むことに抵抗はありましたが、やはり利便性に勝るものはないかなーと。
数年前と比較すると確かに価格面の高さは否めないですが、ローン減税、金利も踏まえ考えると悪くない買い物かと。
唯一懸念しているのは、働き方改革が大幅に進み、職住近接のトレンド崩壊が想定以上に早く訪れることでしょうか。
洪水も心配ですが、ここは都政に頑張ってもらうしかありませんね。
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1245
マンション検討中さん
IBMやMicrosoftもリモートワーク導入に失敗してる
100年後は知らんが30年後は今と変わらずみんなラッシュで通勤してるでしょ
洪水は上にも書いてあったけどここがダメなら大丸有も水没なので税金おかわりありがとうという感じだわ
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1246
匿名さん
正直、大手町や淡路町の物件と迷います。神田はこれから再開発始まるようで本当に悩ましいです。各々素敵な物件ですし、あとは個人の好みや優先順位なのでしょうか。
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1247
匿名さん
>>1246 匿名さん
大手町や淡路町の物件(ジオとパークホームズ?)は、
これと同じくらいの広さの部屋はもう売れてしまったのでは?
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1248
匿名さん
>>1247 匿名さん
どちらも残り1戸ですが、ファミリータイプの間取り販売していますよ。
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1249
匿名さん
>>1247 匿名さん
1246ですが、失礼しました。
ジオは最上階のプレミアムでうらやましいですが、私にとっては値段が高すぎですね。
パークホームズの方は、6階で眺望が厳しいのが最大の欠点ですが、
85㎡の3LDKで部屋の形がよく、風呂も大きいので、ここと同じくらいの値段ならば、
私なら淡路町ですね(実際に購入者ですが・・・)。
JR山手線、中央線、丸ノ内線、銀座線と便利な路線にアクセスが容易なのがメリットです。
山手線の中ですし。
ちなみに、パークホームズ日本橋三越前のうらやましい点は、
75㎡以上の部屋だけであり、ワンルーム等の単身賃貸居住者がない点です。
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1250
匿名さん
1246さん意味がよくわからんよ。
大手町と淡路町と悩みますと自分で言っておきながら、自分は購入者でもあり淡路町を勧めますってどういうこと?
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1251
匿名さん
>>1250 匿名さん
1246の投稿したのは私です。恐らく1247さんと1249さんが同じ方ではないでしょうか。大手町や淡路町のファミリー向け間取りが完売したと勘違いしていたことに対するお詫びを述べた上で、比較検討された結果、ご自身は淡路町を選ばれたことを教えて下さったのだと思います。
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